Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Door corona een stabilisatie ten opzicht van 2019. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller uitkwam op 424 miljoen euro (2018: 329 miljoen euro).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Statistieken:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Mee eens.quote:Op donderdag 28 januari 2021 10:23 schreef ML45 het volgende:
[..]
Er staat dat de crowd en de inf inv naar pro rato ( dus naar aandeel) de zekerheden delen, dus de inv inf heeft geen voordelige positie mbt de zekerheiden.
Omdat de crowd voor 2,5 mio mee doet en de inv inf voor 0,7 is de crowd dus in de meerderheid.
Dus stel dat 80% van de crowd ja zegt en 20% en de inf inv neen dat heeft ja dus 2,0 mio ja en nee 0,5 plus 0,7 = 1,2 mio en heeft ja dus de meerderheid.
Zelf ga ik de pitch met een positieve insteek nog goed doornemen de komende dagen.
Ik ga er ook het weekend serieus naar kijken.
Ik denk dat dit in de praktijk niet zo werkt en dat elke hypotheekhouder uitwinning kan tegenhouden. Ik had dus liever gezien dat er sprake was van echte achterstelling door informal investors.quote:quote:
0s.gif
Op donderdag 28 januari 2021 10:23 schreef ML45 het volgende:
[..]
Er staat dat de crowd en de inf inv naar pro rato ( dus naar aandeel) de zekerheden delen, dus de inv inf heeft geen voordelige positie mbt de zekerheiden.
Omdat de crowd voor 2,5 mio mee doet en de inv inf voor 0,7 is de crowd dus in de meerderheid.
Dus stel dat 80% van de crowd ja zegt en 20% en de inf inv neen dat heeft ja dus 2,0 mio ja en nee 0,5 plus 0,7 = 1,2 mio en heeft ja dus de meerderheid.
Zelf ga ik de pitch met een positieve insteek nog goed doornemen de komende dagen.
Bovenstaande stemming zou wel van toepassing zijn als de informal investors onderdeel uitmaken van de crowd. Nu lijkt het alsof ze een aparte positie hebben
Ik heb nog niet inhoudelijk naar het project gekeken maar aangezien WvjG hier meeleest kunnen ze hier misschien ook even op reageren?quote:
[..]
Ik denk dat dit in de praktijk niet zo werkt en dat elke hypotheekhouder uitwinning kan tegenhouden. Ik had dus liever gezien dat er sprake was van echte achterstelling door informal investors.
Bovenstaande stemming zou wel van toepassing zijn als de informal investors onderdeel uitmaken van de crowd. Nu lijkt het alsof ze een aparte positie hebben
Mocht de uitvaartondernemer zijn vliegtuigje echt niet meer kunnen betalen, dan heeft APOC t.z.t. wellicht weer een nieuw projectje op stapel staanquote:
[..]
Vliegtuigen zijn ook registergoederen en daar kan ook een hypotheek op gevestigd worden. Ik durf alleen niet te zeggen of dit vanaf een bepaalde grootte is.
Bij HorecaCrowdFunding loopt ie nog
Of behandelen in het webinar vanavond:quote:
[..]
Ik heb nog niet inhoudelijk naar het project gekeken maar aangezien WvjG hier meeleest kunnen ze hier misschien ook even op reageren?
quote:Webinar: Had ik maar zekerheid!
Ook vanavond is er een live uitzending via ons Youtube kanaal; de eerste in een reeks van 12 in 2021. De eerste drie uitzendingen gaan over zekerheden bij financieringen. Bijzonder interessant voor u als investeerder. We starten om 20.00 uur vanavond! Wees er bij
https://www.youtube.com/c/waardevoorjegeldnl
Voor u als investeerder is het namelijk van groot belang, dat u weet hoe zeker zekerheden zijn. Wat u mag verwachten als een project niet goed verloopt etc. Gastspreker voor de eerste webinar is de heer Johan Noteboom, advocaat en verbonden aan DNA Legal te Gorinchem.
https://www.abnamro.nl/nl(...)arkt%20(lees%20meer)
Volgens mij zijn er mensen die bijna radeloos zijn en maar "RAAK" investeren.
Zó dom ben ik nou ook weer niet maar het wordt idd wel steeds problematischer om je geld goed weg te zetten...quote:
Op GVE project 4,5% voor 120 maanden al voor 90% gevuld.
Volgens mij zijn er mensen die bijna radeloos zijn en maar "RAAK" investeren.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23386
Classificatie 2, maar geen zekerheden
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 29-01-2021 01:28:20 ]
Tja...quote:
Op GVE project 4,5% voor 120 maanden al voor 90% gevuld.
Volgens mij zijn er mensen die bijna radeloos zijn en maar "RAAK" investeren.
Gaat het ondenkbare (voor mij in ieder geval) toch gebeuren.
Kom het helaas toch vol.
Nu al 99% vol.
Inderdaad zoals hierboven al geschreven: teveel geld in de markt wat rendement zoekt, risico acceptatie wordt steeds groter (een jaar of 10 geleden besloot ik geen 10 jarige deposito's meer te nemen omdat de rente onder de 5% zakte bij ABN Amro, nu kunnen we daar alleen nog maar van dromen).quote:
[..]
Tja...
Gaat het ondenkbare (voor mij in ieder geval) toch gebeuren.
Kom het helaas toch vol.
Nu al 99% vol.
Wel zie je flink verschillen per platform: bij onze vrienden van KoM komt een project met 1e hypotheek en 6% maar langzaam vol, terwijl bij andere platforms de animo veel groter is.
De zoektocht naar rendement blijft immer verbazen. Kijk o.a. wat er de laatste dagen weer met URW gebeurd op de beurs: uitslagen tot tegen de 20% per dag (off topic hier, maar heb vandaag een plukje verkocht).
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 28-01-2021 19:41:52 ]
De beurs blijft verbazen. Ik ga meer op op zekerheid.quote:
[..]
Inderdaad zoals hierboven al geschreven: teveel geld in de markt wat rendement zoekt, risico acceptatie wordt steeds groter (een jaar of 10 geleden besloot ik geen 10 jarige deposito's meer te nemen omdat de rente onder de 5 jaar zakte bij ABN Amro, nu kunnen we daar alleen nog maar van dromen).
Wel zie je flink verschillen per platform: bij onze vrienden van KoM komt een project met 1e hypotheek en 6% maar langzaam vol, terwijl bij andere platforms de animo veel groter is.
De zoektocht naar rendement blijft immer verbazen. Kijk o.a. wat er de laatste dagen weer met URW gebeurd op de beurs: uitslagen tot tegen de 20% per dag (off topic hier, maar heb vandaag een plukje verkocht).
Als ik wil gokken ga ik naar het casino zodra het weer open is.
Heb al aangegeven.quote:
Beddengoed
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project
Classificatie 2, maar geen zekerheden
Mooi droommeisje.
Slaap er goed van zonder haar.
Je haalt twee projecten door elkaar.quote:
[..]
Heb al aangegeven.
Mooi droommeisje.
Slaap er goed van zonder haar.
Hebben ondanks (of dankzij?) corona schijnbaar een erg goed jaar achter de rug en denken deze omzet te behouden wat een reden kan zijn voor de behoefte aan werkkapitaal. Gelukkig geen hockeystick prognose maar wat als ze weer terugvallen op het niveau van 2019? Volgens mij staat niet vermeld waarom 2020 zo'n goed jaar was. Nieuwe grote klanten door verkoop aan hotels of heel veel mondkapjes?quote:
Beddengoed
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project
Classificatie 2, maar geen zekerheden
Lijkt mij een degelijk bedrijf met toekomst maar zoals gezegd geen zekerheden.
Ik zie helemaal niets meer. Krijg een melding dat ze het om 21.00 uur opnieuw proberen...quote:Op donderdag 28 januari 2021 20:05 schreef Tjalala het volgende:
Live met enige vertraging webinar wvjg.
Viel idd. ineens uit. Toen ben ik weer teruggegaan naar netflix.quote:
[..]
Ik zie helemaal niets meer. Krijg een melding dat ze het om 21.00 uur opnieuw proberen...
Wekker over 26 minuten zetten dan :-). Leuk dat wvjg dit doet. Zie ik KOM nog niet doen.quote:
[..]
Viel idd. ineens uit. Toen ben ik weer teruggegaan naar netflix.
Edit: f5 van de oude livestream werkt niet: nieuwe uitzending is nieuwe livestream
[ Bericht 5% gewijzigd door Jaco078 op 28-01-2021 20:59:28 (Toevoeging.) ]
En daarom had de rente wel wat hoger gemogen. Het kan vriezen en het kan dooien met deze club. Ben sowieso wat terughoudend met namen die ik moeilijk kan uitspreken. Mag wel, maar dan met goede zekerheden.quote:
[..]
Hebben ondanks (of dankzij?) corona schijnbaar een erg goed jaar achter de rug en denken deze omzet te behouden wat een reden kan zijn voor de behoefte aan werkkapitaal. Gelukkig geen hockeystick prognose maar wat als ze weer terugvallen op het niveau van 2019? Volgens mij staat niet vermeld waarom 2020 zo'n goed jaar was. Nieuwe grote klanten door verkoop aan hotels of heel veel mondkapjes?
Lijkt mij een degelijk bedrijf met toekomst maar zoals gezegd geen zekerheden.
[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 28-01-2021 23:05:25 ]
We hebben al heel veel soortgelijke projecten voorbij zien komen. Soms gaat het goed, maar ook heel vaak komen de verwachtingen niet uit en is er uiteindelijk niets te verhalen op de ondernemer. Daarom is 6,5% echt te weinig voor een project zonder (harde) zekerheden.quote:
[..]
Hebben ondanks (of dankzij?) corona schijnbaar een erg goed jaar achter de rug en denken deze omzet te behouden wat een reden kan zijn voor de behoefte aan werkkapitaal. Gelukkig geen hockeystick prognose maar wat als ze weer terugvallen op het niveau van 2019? Volgens mij staat niet vermeld waarom 2020 zo'n goed jaar was. Nieuwe grote klanten door verkoop aan hotels of heel veel mondkapjes?
Lijkt mij een degelijk bedrijf met toekomst maar zoals gezegd geen zekerheden.
Zonder (harde) zekerheid en geheel zonder eigen inbreng. Zelfs depot en financieringskosten moeten gefinancierd worden. Dus of niets opgebouwd of zelf te weinig vertrouwen?quote:
[..]
We hebben al heel veel soortgelijke projecten voorbij zien komen. Soms gaat het goed, maar ook heel vaak komen de verwachtingen niet uit en is er uiteindelijk niets te verhalen op de ondernemer. Daarom is 6,5% echt te weinig voor een project zonder (harde) zekerheden.
Ga wel voor een ander project.
Mijn laatste SIG-je dateert 9-1-2021. Op 1-2-2021 komt er weer van de projecten geld in de Wallet.
Normaal doe ik dat herinvesteren in een volgend SIG-project.
Staat niets nieuws. Ga maar op zoek naar ander platform.
Ergens logisch na de rush voor eindejaar dat het nu rustig is niet? Als ze van bepaalde ontwikkelaars aan hetzelfde tempo bleven doorpitchen zou ik me pas zorgen hebben beginnen maken.quote:
SIG-Stilte
Mijn laatste SIG-je dateert 9-1-2021. Op 1-2-2021 komt er weer van de projecten geld in de Wallet.
Normaal doe ik dat herinvesteren in een volgend SIG-project.
Staat niets nieuws. Ga maar op zoek naar ander platform.
Eens met @Bieselke. Te voorbarig om naar "een ander platform op zoek te gaan".quote:
SIG-Stilte
Mijn laatste SIG-je dateert 9-1-2021. Op 1-2-2021 komt er weer van de projecten geld in de Wallet.
Normaal doe ik dat herinvesteren in een volgend SIG-project.
Staat niets nieuws. Ga maar op zoek naar ander platform.
Duidelijk. Wacht ik even af.quote:
[..]
Eens met @:Bieselke. Te voorbarig om naar "een ander platform op zoek te gaan".
Hoe zijn jullie ervaringen met NLinvesteert?quote:
Nlinvesteert ook weer binnen 1 minuut vol.
Er zijn bij sommigen een aantal - terechte - twijfels. Dit over de financieringsovereenkomst. Zelf ben ik tevreden:quote:
[..]
Hoe zijn jullie ervaringen met NLinvesteert?
-accountmanagers rechtstreeks op de 06 nummers bereikbaar. Ze werken met regiodirecteuren. De meeste heb ik op 06 gesproken of op linkedin. Geven direct antwoord op de vragen mbt hun pitch
-prettig dashboard
-de beste (m.i.) financiële informatie bij de pitches van de NL platformen.
-grootste groeier 2020
-goede updates periodiek per project.
Nadeel:
-de afhandeling van een default van W*tt. Zelf weet ik daar weinig van, zat er niet in.
-de tickets van ¤1.000
Zelf ervaring met aantal projecten, allen met hypotheek , geen defaults nog
Ik heb zelf ook nog steeds niet meegedaan aan dit project. Wat twijfels aangaande onderliggende portefeuille in relatie tot LTV en rentepercentage.
Maar als ik dan zie hoe op andere platforms de investeerders soms als lemmingen van de rots springen, dan is dit toch wel een beetje opvallend te noemen.....
Hoe ik het zie is dat het puur aan het platform ligt. Sommige platformen staan simpelweg beter bekend in de markt en hebben een grotere achterban van investeerders.quote:
NewFunding heeft nog een weekje de tijd om de resterende 275k van de 1,5M binnen te harken.
Ik heb zelf ook nog steeds niet meegedaan aan dit project. Wat twijfels aangaande onderliggende portefeuille in relatie tot LTV en rentepercentage.
Maar als ik dan zie hoe op andere platforms de investeerders soms als lemmingen van de rots springen, dan is dit toch wel een beetje opvallend te noemen.....
Even contact opgenomen met SIG, ben zelf ook benieuwd. Ze zijn bezig met nieuwe projecten, een datum kan nog niet gegeven worden.quote:
SIG-Stilte
Mijn laatste SIG-je dateert 9-1-2021. Op 1-2-2021 komt er weer van de projecten geld in de Wallet.
Normaal doe ik dat herinvesteren in een volgend SIG-project.
Staat niets nieuws. Ga maar op zoek naar ander platform.
Eens, bekendheid (en goede/slechte naam in de markt) zijn hier de grootste factoren. Ik verwacht dat 1 of 2 dagen voor het verlopen er volgestort wordt door een grote investeerder. Blijkbaar is dit een beetje het concept van het platform: pitches worden gepubliceerd voor de kleine investeerders (waaronder ik), terwijl er een kaart in de mouw zit om de projecten vol te krijgen.quote:
[..]
Hoe ik het zie is dat het puur aan het platform ligt. Sommige platformen staan simpelweg beter bekend in de markt en hebben een grotere achterban van investeerders.
Ik vind eerlijk gezegd het lemmingen gedrag (denk aan een den haag property tegen 4.5% bruto) minimaal net zo opvallend.
Bij mij een vroegtijdige aflossing rest redelijk conform verwachting. Maar geen extra betalingen van wanbetalers.
[ Bericht 43% gewijzigd door NaRegenDeZon op 29-01-2021 12:54:48 ]
In paar minuten VOL.
Ik heb goed geslapen en zal dat komende tijd ook wel doen.
Zonder investering in bruidsjurken.
Ik denk dat je gelijk hebt.quote:
[..]
Hoe ik het zie is dat het puur aan het platform ligt. Sommige platformen staan simpelweg beter bekend in de markt en hebben een grotere achterban van investeerders.
Een andere verklaring kan ik echt niet bedenken.
Bij mij ook een vroegtijdige aflossing (mogelijk dezelfde als NaRegenDeZon). Geen nabetalingen.quote:
Funding Circle specificatie staat online.
Bij mij een vroegtijdige aflossing rest redelijk conform verwachting. Maar geen extra betalingen van wanbetalers.
Wel wat meer achterblijvers.
De uitspanning die de rechtszaak heeft gewonnen is overigens een klant van Collin/Knab: https://www.collincrowdfund.nl/caf%C3%A9-aim%C3%A9e/ (ik zit er niet in maar herkende de naam)
[ Bericht 2% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 29-01-2021 15:51:10 ]
Hoogeveen Hoveniers - 38k - 8 jaar - 6.5%
https://www.collincrowdfund.nl/hoogeveen-hoveniers/
Was leuk geweest als we over 7 jaar een kerstboom konden afhalenquote:
Was deze hier al voorbij gekomen? Indien wel excuus:
Hoogeveen Hoveniers - 38k - 8 jaar - 6.5%
https://www.collincrowdfund.nl/hoogeveen-hoveniers/
Wel hele magere zekerheden, en dat voor 6,5% rente.quote:
Was deze hier al voorbij gekomen? Indien wel excuus:
Hoogeveen Hoveniers - 38k - 8 jaar - 6.5%
https://www.collincrowdfund.nl/hoogeveen-hoveniers/
quote:
Was deze hier al voorbij gekomen? Indien wel excuus:
Hoogeveen Hoveniers - 38k - 8 jaar - 6.5%
https://www.collincrowdfund.nl/hoogeveen-hoveniers/
Met eerste hypotheek op de grond doe ik wel mee voor mijn basisbedrag.quote:
[..]
Was leuk geweest als we over 7 jaar een kerstboom konden afhalen
Een kerstboom als incentive heb ik niet nodig die haal ik wel in de buurt voor 1 euro bij Ikea
Dus als iemand een linkje kan vinden graag.
Alsjeblieftquote:
[..]
[..]
Met eerste hypotheek op de grond doe ik wel mee voor mijn basisbedrag.
Een kerstboom als incentive heb ik niet nodig die haal ik wel in de buurt voor 1 euro bij Ikea
Dus als iemand een linkje kan vinden graag.
https://www.collincrowdfu(...)f2e993abbc359403e7ce
Hij heeft echt een lage prijs betaald. ¤5,5 de meter. Perceel is 6720m2. Ondanks de lage eigen inleg en relatief lage rente door direct lening neem ik hem toch voor mijn basisinleg mee. Zie net dat het bij hem langs is. Koopt hij het van zijn ouders?quote:
[..]
Alsjeblieft
https://www.collincrowdfu(...)f2e993abbc359403e7ce
[ Bericht 5% gewijzigd door Hanzul2 op 29-01-2021 17:05:58 ]
Is een mooie prijs. Grond behoud z'n waarde. Ik doe beperkt mee.quote:
[..]
Hij heeft echt een lage prijs betaald. ¤5,5 de meter. Perceel is 6720m2. Ondanks de lage eigen inleg en relatief lage rente door direct lening neem ik hem toch voor mijn basisinleg mee. Zie net dat het bij hem langs is. Koopt hij het van zijn ouders?
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/WML00/N/179quote:
[..]
Is een mooie prijs. Grond behoud z'n waarde. Ik doe beperkt mee.
Denk dat je snel moet zijn.
Ik vind het prima, die lange lappen tekst. Goed om een duidelijk beeld van de onderneming te krijgen. Ik vrees echter dat datgene wat écht belangrijk is er niet (altijd) in staat. In het geval van De Wit Mobilitei* hadden ze ons wel eens mogen vertellen dat de toko bijna failliet was en dringend nog een extra kapitaalinjectie nodig had, en die ze vervolgens onder de 1e hypotheek schoven. Mede daardoor een hele moeilijke afwikkeling.quote:
[..]
Er zijn bij sommigen een aantal - terechte - twijfels. Dit over de financieringsovereenkomst. Zelf ben ik tevreden:
-accountmanagers rechtstreeks op de 06 nummers bereikbaar. Ze werken met regiodirecteuren. De meeste heb ik op 06 gesproken of op linkedin. Geven direct antwoord op de vragen mbt hun pitch
-prettig dashboard
-de beste (m.i.) financiële informatie bij de pitches van de NL platformen.
-grootste groeier 2020
-goede updates periodiek per project.
Nadeel:
-de afhandeling van een default van W*tt. Zelf weet ik daar weinig van, zat er niet in.
-de tickets van ¤1.000
Zelf ervaring met aantal projecten, allen met hypotheek , geen defaults nog
Dat vond ik niet fris en daarom investeer ik daar in principe niet meer. Vind die Carlos trouwens nogal arrogant overkomen, zo van: je mag blij zijn dat je bij ons mag investeren.
Merci. Meegenomen.quote:
[..]
Alsjeblieft
https://www.collincrowdfu(...)f2e993abbc359403e7ce
Dank! Ik doe mee met de kerstbomen!quote:
[..]
Alsjeblieft
https://www.collincrowdfu(...)f2e993abbc359403e7ce
Top man. Die lust ik welquote:
[..]
Alsjeblieft
https://www.collincrowdfu(...)f2e993abbc359403e7ce
Bedankt!quote:
[..]
Alsjeblieft
https://www.collincrowdfu(...)f2e993abbc359403e7ce
Hulde en bloemen voor deze topondernemer
Overschat de waarde niet, de taxatiewaarde is ¤ 48.000 of te wel ¤ 7,11 per m2. Wanneer de economie wat afneemt is het nog maar de vraag of er een koper is. Het is geen bouwgrond voor woningen waar zeker in steden schaarste aan is. Dit soort grond is volop te koop en de gebruiksmogelijkheden zijn beperkt.quote:
[..]
Is een mooie prijs. Grond behoud z'n waarde. Ik doe beperkt mee.
Leuk om te horen. Ondanks dat ik veel HCN-projecten heb, had ik deze toentertijd overgeslagen. Ik weet eigenlijk niet waarom, als ik nu de pitch nog eens doorlees zou ik 'm nu wel aandurven volgens mij. Toevallig heb ik er een jaar of 2 ook wel eens wat gegeten op aanraden van een collega die er in de buurt woont, leuk tentje, vriendelijk personeel en eten was prima. Dat zijn de mooiere horeca-projecten.quote:
Toch weer een lichtpuntje: Noo.Me (HCN, 2 sterren) heeft, ondanks de corona, stug netjes afgelost.
Hulde en bloemen voor deze topondernemer
Scherp, aardig perceeltje nr 5, wat oude (st)hallen erop met zo lijkt het asbestplaatjes , je zou haast zeggen, perceel een beetje opruimen en je hebt ruimte voor je kerstbomen.quote:
[..]
Hij heeft echt een lage prijs betaald. ¤5,5 de meter. Perceel is 6720m2. Ondanks de lage eigen inleg en relatief lage rente door direct lening neem ik hem toch voor mijn basisinleg mee. Zie net dat het bij hem langs is. Koopt hij het van zijn ouders?
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 29-01-2021 20:30:34 ]
Ook meegenomen.quote:
[..]
Alsjeblieft
https://www.collincrowdfu(...)f2e993abbc359403e7ce
Jonge ondernemer die wat op wil bouwen, bescheiden leenbedrag, aflossing in 8 jaar klinkt reëel, hypotheekje erop, ik denk dat dit wel goed gaat komen en als het echt fout gaat dan is de schade ook te overzien.
Dank! Iets meer dan klein meegenomen. Uitgesmeerd over 8 jaar is het anders wel een héle kleine boeking iedere maand.quote:
[..]
Alsjeblieft
https://www.collincrowdfu(...)f2e993abbc359403e7ce
Komt wel terug. Als het niet meer lukt, zullen ouders betaling wel overnemen denk ik.
Wat royaler meegenomen. Ik denk dat hij in 2020 pas gestart is gezien de lage winst in dat jaar en zijn leeftijd.quote:
[..]
Dank! Iets meer dan klein meegenomen. Uitgesmeerd over 8 jaar is het anders wel een héle kleine boeking iedere maand.
Komt wel terug. Als het niet meer lukt, zullen ouders betaling wel overnemen denk ik.
Denk ook dat het wel goed komt zoals je zegt. Pa en ma zullen wel met raad en daad terzijde staan.
Blijft natuurlijk wel een eenpittertje, pure zzp, dus hij moet geen gezondheidsklachten krijgen oid, maar met zijn leeftijd verwacht je dat niet zo gauw.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 29-01-2021 23:25:09 ]
Eerste projecten op Facebook zijn van juli 2019.quote:
[..]
Wat royaler meegenomen. Ik denk dat hij in 2020 pas gestart is gezien de lage winst in dat jaar en zijn leeftijd.
https://www.facebook.com/(...)veenhoveniers/posts/
Hij zal toen vermoedelijk zijn opleiding op MBO Helicon in Nijmegen hebben afgerond. Als beginnend hovenier moet je ook wat opbouwen lijkt me en zit je niet direct vol met opdrachten.
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 30-01-2021 06:38:23 ]
Dank. Dat linkje heb je weer snel op de kop getikt.quote:
[..]
Alsjeblieft
https://www.collincrowdfu(...)f2e993abbc359403e7ce
Wel een aardig project maar zeker niet risicoloos door de al genoemde redenen. Volgens mij hadden we een paar maanden geleden een vergelijkbaar project van een boomkwekerij. Het lapje grond heeft zo te zien een mooie aansluiting op de openbare weg. Of de opkweek van kerstbomen nu erg winstgevende is vraag ik mij af. Zoals de pitch aangeeft duurt het de nodige jaren. Daarnaast is het arbeidsintensiever als men denkt en staat de opbrengst vaak onder druk. Maar goed, daar zal hij meer verstand van hebben dan ik. Volledige aflossing gedurende de looptijd dus de ltv zal jaarlijks verbeteren. Neem hem ook voor mijn basisbedrag mee.
Die openbare weg is de Van Heemstraweg, de belangrijkste doorgaande route net ten zuiden van de Waal, eindigt in Nijmegen. En ook niet ver van de dorpskern van Wamel zo te zien.quote:
[..]
Dank. Dat linkje heb je weer snel op de kop getikt.
Wel een aardig project maar zeker niet risicoloos door de al genoemde redenen. Volgens mij hadden we een paar maanden geleden een vergelijkbaar project van een boomkwekerij. Het lapje grond heeft zo te zien een mooie aansluiting op de openbare weg. Of de opkweek van kerstbomen nu erg winstgevende is vraag ik mij af. Zoals de pitch aangeeft duurt het de nodige jaren. Daarnaast is het arbeidsintensiever als men denkt en staat de opbrengst vaak onder druk. Maar goed, daar zal hij meer verstand van hebben dan ik. Volledige aflossing gedurende de looptijd dus de ltv zal jaarlijks verbeteren. Neem hem ook voor mijn basisbedrag mee.
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/WML00/N/179
Lijkt me niet een verkeerde plek om een stukje grond te bezitten, je weet nooit. En met de opbrengst van de kerstbomen verdient het zich uiteindelijk wel weer een keer terug.
Vraag me even of die boerderij aangrenzend, van zijn ouders is.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/mellow-dining-oss-2g945nl1
Van de week ook dat vliegtuigje meegenomen.
Bedankt voor de Collinlinkjes weer!
en anders kan er nog wiet verbouwd worden tussen de kerstbomen. Zal niet de eerste keer zijn dat daar een plantage wordt opgerolt.quote:
[..]
Dank! Iets meer dan klein meegenomen. Uitgesmeerd over 8 jaar is het anders wel een héle kleine boeking iedere maand.
Komt wel terug. Als het niet meer lukt, zullen ouders betaling wel overnemen denk ik.
Mee eens.quote:
Toch weer een lichtpuntje: Noo.Me (HCN, 2 sterren) heeft, ondanks de corona, stug netjes afgelost.
Hulde en bloemen voor deze topondernemer
Op het moment dat ik mijn investering deed had ik nog wel twijfels, maar nadat ik er mij incentives was wezen innen was die twijfel voor het grootste deel wel weg.
Een prima (eenvoudig) restaurant met zeer gemotiveerde eigenaren.
Ik wens ze ook veel succes voor de toekomst.
Klopt was 38230 Ecosale bij CCF, een stukkie grond bij Zundert. Ik acht de kans best nog wel dat de kerstbomen eerder afgelost worden. Annuïtair en mocht het mis gaan is de schade beperkt.quote:
[..]
Dank. Dat linkje heb je weer snel op de kop getikt.
Wel een aardig project maar zeker niet risicoloos door de al genoemde redenen. Volgens mij hadden we een paar maanden geleden een vergelijkbaar project van een boomkwekerij. Het lapje grond heeft zo te zien een mooie aansluiting op de openbare weg. Of de opkweek van kerstbomen nu erg winstgevende is vraag ik mij af. Zoals de pitch aangeeft duurt het de nodige jaren. Daarnaast is het arbeidsintensiever als men denkt en staat de opbrengst vaak onder druk. Maar goed, daar zal hij meer verstand van hebben dan ik. Volledige aflossing gedurende de looptijd dus de ltv zal jaarlijks verbeteren. Neem hem ook voor mijn basisbedrag mee.
Vandaag nog ff naar de AH XL geweest, met aan de overkant het pandje van de uitvaart-piloot. Geen wereldpand, ziet er op zich netjes uit, met hier en daar een verbetering in de details mogelijk (vnl wat schilderwerk en de oude stalen kozijnen, entree is nieuw). Op zich vindt ik het een best nogal "groot" pand voor het huidige gebruik. Mocht het mis gaan, voor het OG is altijd wel een kandidaat te vinden maar zal wel ff duren dan, maar ja waarom zou het mis gaan in de uitvaart-business.
Heb mijn twijfels.quote:
Is deze al besproken? https://www.collincrowdfund.nl/force-multidiensten-v-o-f/
Resultaat 2019 115K
Resultaat 2020 116K
En dan een lening aangaan voor 40K (tegen 9%) met alle kosten en om 20K af te lossen op een nog slechtere lening. Hypotheek is geheel openstaand.
Wat is er achter de hand (Of gaatje in de hand)
Voor mij, "Bij twijfel niet doen".
idem -9%- , ik ben meer van de zekerhedenquote:
[..]
Heb mijn twijfels.
Resultaat 2019 115K
Resultaat 2020 116K
En dan een lening aangaan voor 40K (tegen 9%) met alle kosten en om 20K af te lossen op een nog slechtere lening. Hypotheek is geheel openstaand.
Wat is er achter de hand (Of gaatje in de hand)
Voor mij, "Bij twijfel niet doen".
[ Bericht 52% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 31-01-2021 17:35:45 ]
Wat bedoel je?quote:
SPOILERmaatschap van Laar.
Het pandrecht betreft onder meer een stilpandrecht op huurpenningen. Inmiddels is de verhuurde onroerende zaak noodgedwongen verkocht en vordering van de heer en mevrouw Van Laar is daarmee verloren gegaan. Het pandrecht is dus ook verloren gegaan.
Het pandrecht ziet verder op toeslagenrechten. De heer en mevrouw Van Laar hebben al geruime tijd geen recht meer op toeslagen en zij zullen dat recht ook niet meer verkrijgen. Inmiddels hebben zij een vrij grote schuld aan de RVO. Ook rechten op de meststoffen zijn in de laatste fase zonder ons medeweten verkocht.
Op dit moment denken wij dat de meeste opbrengst behaald wordt in een compromis. Als er geen compromis komt is een faillissement te verwachten
Foutje, kan post niet verwijderen.quote:
Ik heb exact dezelfde reactie gekregen vandaag. Hoogst onbevredigend. Wat stelt een pandrecht voor als de verpande waarde zo makkelijk te verduisteren is. Hetzelfde heb ik ooit gehad bij VDG toen verpande auto's ineens weg waren en het baasje ook.quote:
Over de boeren van CC, reactie op vragen over de diverse pandrechten die van nul en generlei waarde blijken te zijn....SPOILERmaatschap van Laar.
Het pandrecht betreft onder meer een stilpandrecht op huurpenningen. Inmiddels is de verhuurde onroerende zaak noodgedwongen verkocht en vordering van de heer en mevrouw Van Laar is daarmee verloren gegaan. Het pandrecht is dus ook verloren gegaan.
Het pandrecht ziet verder op toeslagenrechten. De heer en mevrouw Van Laar hebben al geruime tijd geen recht meer op toeslagen en zij zullen dat recht ook niet meer verkrijgen. Inmiddels hebben zij een vrij grote schuld aan de RVO. Ook rechten op de meststoffen zijn in de laatste fase zonder ons medeweten verkocht.
Op dit moment denken wij dat de meeste opbrengst behaald wordt in een compromis. Als er geen compromis komt is een faillissement te verwachten
Wat er bij mij ook niet echt in wil is de enorme schuldenlast die het bedrijf bleek te hebben. Die is echt niet uitsluitend in de laatste 2 jaar ontstaan dus daar heeft iemand ontzettend zitten slapen denk ik.
De productierechten waren dus niet geblokkeerd voor overdracht zodat die zekerheden zomaar konden verdwijnen. Mogelijk heeft het platform dat nagelaten (wegens gebrek aan mogelijkheden en/of kennis?) met dit als gevolg. Verpanding van huurpenningen zonder recht van hypotheek is altijd link, het verhuurde kan verkocht worden en dan heeft pandhouder het nakijken.quote:
[..]
Ik heb exact dezelfde reactie gekregen vandaag. Hoogst onbevredigend. Wat stelt een pandrecht voor als de verpande waarde zo makkelijk te verduisteren is. Hetzelfde heb ik ooit gehad bij VDG toen verpande auto's ineens weg waren en het baasje ook.
In de basis is verpanding van iets wat eenvoudig verkocht kan worden altijd lastig als er niet periodiek pandlijsten etc. opgevraagd worden, eigenlijk moet je als platform in dit soort gevallene maandelijsk contact onderhouden met geldnemer. Dat is ook waarom banken bij verpandingen normaal er altijd erg kort op zitten zodat ze vroeg verkeerde ontwikkelingen hopen te ontdekken.
Overigens misschien wel een leuke vraag om in een van de toekomstige webinars van vaardevoorjegeld (ze lezen hier mee) mee te nemen: hoe zeker zijn zekerheden die in de basis technisch eenvoudig te vervreemden zijn en hoe kun je dat risico minimaliseren?
Er is altijd nog HA, ze zijn als ik het goed heb gelezen in dienst van de nieuwe eigenaar, is er al beslag gelegd op inkomen? (of waren ander partijen daar sneller mee?)
Overigens lees ik dat er een aflosverplichting op andere leningen van ruim 200k per jaar was, als die stilvalt lopen de schulden wel snel op.
Zal waarschijnlijk snel vol lopen.
Voor diegene die nog wil
Dan kunnen ze daarna meteen door met het 2,5mil project.quote:
CCF vastgoedbelegster staat op 99%, nog ¤ 18K te gaan.
Zal waarschijnlijk snel vol lopen.
Voor diegene die nog wil
Project ook zeer snel vol.quote:
[..]
Zonder (harde) zekerheid en geheel zonder eigen inbreng. Zelfs depot en financieringskosten moeten gefinancierd worden. Dus of niets opgebouwd of zelf te weinig vertrouwen?
Ga wel voor een ander project.
Zelfs investeerders met ¤ 4000,--.
Wat is er aan de hand?
Kan een stuk gretigheid naar de 9% zijn.quote:
[..]
Project ook zeer snel vol.
Zelfs investeerders met ¤ 4000,--.
Wat is er aan de hand?
Kan ook een familielid zijn van leningnemer.
Zonder hypotheek neem ik overigens vrijwel niets mee (laatst KVIK Wel bij uitzondering)
Als je zo het cv van deze heer Beemster leest zou hij die 50K tegen 9% niet nodig moeten hebben. Er moet ergens veel tegenslag of iets dergelijks geweest zijn.
https://www.eliq.eu/jos-beemster/
[ Bericht 83% gewijzigd door KrekelJapie op 01-02-2021 11:54:03 ]
Jammer dat Collin vergeten is om de hoogte van de inschrijving van de hypotheek/hypotheken te vermelden. Los daarvan denk ik niet dat ik hem meeneem. Vermoedelijk zal de 9% in dit geval echt wel het risico reflecteren.quote:
Nieuw op Collin direct: https://www.collincrowdfund.nl/beemster-elektrotechniek-b-v/
Als je zo het cv van deze heer Beemster leest zou hij die 50K tegen 9% niet nodig moeten hebben. Er moet ergens veel tegenslag of iets dergelijks geweest zijn.
https://www.eliq.eu/jos-beemster/
2019 eigen vermogen -16 Kquote:
Elektrotechniek
https://www.collincrowdfund.nl/beemster-elektrotechniek-b-v/
2020 winst 17 K >>> eigen vermogen ¤ 1000,--
Hoe zijn de activa gewaardeerd?
Nu lening herfinancieren met een nieuwe lening met 9% rente en bijkomende kosten.
Daar wordt Collin in ieder geval beter van.
Pas, wacht op beter
Ja ik durf het ook niet aan. Als je met zo'n staat van dienst zo weinig reserves hebt dan is er grote kans dat hij én het bedrijf van zijn ouders naar de ondergang heeft gebracht én misschien ook wel een of meerdere keren failliet gegaan kunnen zijn. Zou wel eens een brokken piloot kunnen zijn.quote:Op maandag 1 februari 2021 11:45 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Jammer dat Collin vergeten is om de hoogte van de inschrijving van de hypotheek/hypotheken te vermelden. Los daarvan denk ik niet dat ik hem meeneem. Vermoedelijk zal de 9% in dit geval echt wel het risico reflecteren.
Ik heb deze meegenomen, het eerste HCN project van de afgelopen maand.quote:
Mellow Dining Oss staat ook open.
Denk dat de meesten hun auto piloot uit hebben staan. In 2019 was deze in 10 minuten vol geweest...?quote:
Ook ( minimaal ) meegenomen.Staat nu op 78%. Had eigenlijk verwacht dat hij sneller vol zou komen.
Idem hier. Vinden jullie het niet heel 'spannend' on horeca investeringen te doen in corona tijd?quote:
Wat spreekt jullie aan aan de nieuwste HCN? Ik twijfel eigenlijk een beetje, ben niet heel overtuigd.
Was met Horeca altijd erg tevreden. Eten en drinken willen we toch.quote:
[..]
Idem hier. Vinden jullie het niet heel 'spannend' on horeca investeringen te doen in corona tijd?
Nu door grootschalig sluiten ivm Covid-19 toch een behoorlijk stukje terughoudender
Ik denk eigenlijk dat ik het wel weet voor dit project.SPOILERGrootschalig, all you can eat, persoonlijk niet bekend met de omgeving/locatie, eventuele omzetting naar hotelkamers lijkt me lastig, eigen inbreng is mooi maar ook niet overtuigend.
Ik doe de laatste 10 maanden helemaal niks met horeca zonder hypotheek. We moeten inderdaad wel eten en drinken, maar qua investeren wacht ik eerst af tot er duidelijkheid is over:quote:
[..]
Idem hier. Vinden jullie het niet heel 'spannend' on horeca investeringen te doen in corona tijd?
1.: wanneer / hoe kan de horeca weer terug naar een normale bedrijfsvoering
2.: hoeveel klanten gaan deze stoelen dan vullen. Ik verwacht nog een flink effect op de werkgelegenheid (en dus op wat er aan dit soort extraatjes te besteden is) de komende 1-2 jaar.
Zoals Edward Reintke (All4 funding) vanochtend nog schreef "het zijn bizarre tijden"
SPOILERHij beantwoordde mijn vraag over Eline footwear: 6 maanden uitstel, begrijpelijk, ik had ook voor gestemd. Rente december en januari is echter nog niet betaald. Moet van een BBZ lening gaan komen.
Alle begrip voor de aflossingsvrije periode. Met dit soort teksten in de pitch zou je toch wel verwachten dat ieder geval de rente betaald kan worden:quote:
Zoals Edward Reintke (All4 funding) vanochtend nog schreef "het zijn bizarre tijden"SPOILERHij beantwoordde mijn vraag over Eline footwear: 6 maanden uitstel, begrijpelijk, ik had ook voor gestemd. Rente december en januari is echter nog niet betaald. Moet van een BBZ lening gaan komen.
quote:Mijn vriend heeft een goede baan met een bovengemiddeld inkomen. We zijn dus niet afhankelijk van de inkomsten uit de schoenenzaak
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 01-02-2021 19:39:45 ]
Wordt gedaan omdat te veel wordt opgekocht door investeerders en zo de huurders in de knel komen.
Ben benieuwd hoe lang het duurt voordat dat een landelijke trend wordt.
Wordt het voor de investeerders van SIG toch wat moelijker om panden aan te kopen.
We zullen eens afwachten hoe dat uitpakt.
eerst zien ... dan geloven, eerst regels en beleid maken dan nog gaan uitvoeren, heb je ¤ en tijd voor nodig, ben bang dat voordat de 1e effecten zichtbaar worden er nog wel een tijdje overheen gaat. De vastgoed wise-guys zijn sneller en flexibeler dan de ambtenaren bureaucratie ben ik bang. En je hebt nog Haarlem, Hoofddorp, Abcoude, Amstelveen uswquote:
Gemeente Amsterdam gaat zich op de woningmarkt begeven.
Wordt gedaan omdat te veel wordt opgekocht door investeerders en zo de huurders in de knel komen.
Ben benieuwd hoe lang het duurt voordat dat een landelijke trend wordt.
Wordt het voor de investeerders van SIG toch wat moelijker om panden aan te kopen.
We zullen eens afwachten hoe dat uitpakt.
Hoe had de overheid dat in gedachte?quote:
Gemeente Amsterdam gaat zich op de woningmarkt begeven.
Wordt gedaan omdat te veel wordt opgekocht door investeerders en zo de huurders in de knel komen.
Ben benieuwd hoe lang het duurt voordat dat een landelijke trend wordt.
Wordt het voor de investeerders van SIG toch wat moelijker om panden aan te kopen.
We zullen eens afwachten hoe dat uitpakt.
Sociale woningbouw verenigingen, en daarnaast een vrije sector gemeentelijk woningbouwbedrijf, waarbij het gemeentelijke bedrijf vergunning krijgt om woningen te verhuren, en investeerders niet aan zo'n vergunning kunnen komen?
Klinkt wat mij betreft als symptoom bestrijding dmv een paarse krokodil.
Mijn onderbuikgevoel:quote:
[..]
Idem hier. Vinden jullie het niet heel 'spannend' on horeca investeringen te doen in corona tijd?
Als je in deze tijd iets begint in de horeca zul je er beter over nagedacht hebben dan een jaar geleden lijkt mij. En ook HCN zal Covid mee laten wegen in hun oordeel.
Was overigens een typisch particulier gun-project, kleine lening met lage rente (5%) zonder zekerheden.
Afgelopen tijd bijna niets gedaan met Horeca, deze vond ik wel aantrekkelijk genoeg om weer een teentje in het water te steken. Ik ken Oss wel een beetje, mijn indruk geen Wassenaar, relatief veel mensen met een bescheiden inkomen en dan past dit concept wel denk ik. Straks met de lente, iedereen weer de gezonde buitenlucht in, dus versoepelingen, dan kan men scoren. Persoonlijk denk ik dat de crisis gunstig is voor ondernemers met een gezond/sterk eigen vermogen, die hebben straks mooie locaties voor een gunstige prijs, de kleine sukkelaars zijn dan gesneuveld. Nu 8% rente voor dit project, was een jaartje geleden nog 7% geweest, mooie bloempjes groeien langs de afgrond zegt men wel eensquote:
Wat spreekt jullie aan aan de nieuwste HCN? Ik twijfel eigenlijk een beetje, ben niet heel overtuigd.
Toen deed ik nog niet mee,quote:
Vervroegde aflossing van GVE project 11880, aankoop recreatiewoning na 62 van de 84 termijnen (project is van eind 2015).
Was overigens een typisch particulier gun-project, kleine lening met lage rente (5%) zonder zekerheden.
Zat nog meer in de aandelen.
Crowdfunding is toch leuker.
Bedankt voor het delen, eigenlijk had die info wel via het platform moeten komen.quote:
[..]
Zoals Edward Reintke (All4 funding) vanochtend nog schreef "het zijn bizarre tijden"SPOILERHij beantwoordde mijn vraag over ...
Liet en laat horeca op andere platformen sowieso aan mij voorbij gaan. Hecht waarde aan het oordeel van HCN. De verhouding tussen rente en risico bij deze is voor mij in orde. Horeca gaat weer een keer open. Stel het is een paar maanden later dan waar bij dit restaurant vanuit wordt gegaan dan komt het denk ik nog steeds goed. Staat nu op 97%.quote:
[..]
Idem hier. Vinden jullie het niet heel 'spannend' on horeca investeringen te doen in corona tijd?
Inderdaad niet te geloven, ze hebben ook lang kunnen oefenen.quote:
SIG heeft alles bijgeschreven op de wallet op de 1e van de maand, en 100% accuraat
Nu nog het aflossingsschema op de site zetten waarvoor de 1e betaling al is geweest.
Maar Sierplein is nog nooit op de 1e bijgeschreven en dit wordt ook deze maand bevestigdquote:
SIG heeft alles bijgeschreven op de wallet op de 1e van de maand, en 100% accuraat
Houd wel in gedachten dat voor de lockdown de restaurants een hele tijd maar 30 gasten mochten ontvangen. De exit strategie lijkt erop te wijzen dat alle maatregelen in omgekeerde volgorde worden vrijgegeven. In maart zal vermoedelijk nog niets veranderen voor restaurants, hierna kunnen mogelijk voorzichtig de terrassen open en terug naar 30 gasten dat weleens tot na de zomer zou kunnen duren. En dan in het najaar hopen dat er voldoende gevaccineerd is zodat er geen nieuwe beperkingen nodig zijn.quote:
Straks met de lente, iedereen weer de gezonde buitenlucht in, dus versoepelingen, dan kan men scoren.
Yes, hier zat ik ook in, is alweer bijgeschreven. Altijd fijn een vervroegde aflossing onder de oude voorwaarden.quote:
Vervroegde aflossing van GVE project 11880, aankoop recreatiewoning na 62 van de 84 termijnen (project is van eind 2015).
Was overigens een typisch particulier gun-project, kleine lening met lage rente (5%) zonder zekerheden.
https://www.quotenet.nl/z(...)house-van-rotterdam/
https://www.funda.nl/koop(...)rt-baeldestraat-209/
[ Bericht 24% gewijzigd door peterc op 02-02-2021 10:34:41 ]
Zijn we niet iets te vroeg met de bloemen te versturen? Volgens mij mis ik bij dit project nog 3 maanden rente over mrt t/m mei 2020 of heb ik de admin. niet op orde?quote:
Toch weer een lichtpuntje: Noo.Me (HCN, 2 sterren) heeft, ondanks de corona, stug netjes afgelost.
Hulde en bloemen voor deze topondernemer
Nieuw @ CCF
Ik wil wel een linkje, puur op basis van onderpand.
Pand brengt altijd 600k op in deze tijd
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23530
54% ltv 1e hypotheek
https://www.google.com/ma(...)3.038177!4d7.1217173
Ik zit in het eerste (7%-)project uit 2016. Deze wordt tot op heden netjes en op tijd terugbetaald.
[ Bericht 15% gewijzigd door KrekelJapie op 02-02-2021 13:28:09 ]
Volgens mij ondanks de krappe rente wel een leuk project.quote:
9/12 persoons recreatiebungalow
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23530
54% ltv 1e hypotheek
Ook nog met daarbij een verkort taxatierapport.
Heel positief dat GvE deze samenvatting nu ook bij de pitch heeft geplaatst.
Naar ik heb begrepen zal dit bij toekomstige projecten ook toegevoegd worden
https://www.jaap.nl/te-ko(...)2/11079450/overzichtquote:
[..]
Volgens mij ondanks de krappe rente wel een leuk project.
Ook nog met daarbij een verkort taxatierapport.
Heel positief dat GvE deze samenvatting nu ook bij de pitch heeft geplaatst.
Naar ik heb begrepen zal dit bij toekomstige projecten ook toegevoegd worden
quote:Op 25 januari jl. hebben wij u geïnformeerd dat de uitbetaling van de slottermijn mogelijk enkele dagen later zou plaatsvinden dan 29 januari conform de leningovereenkomst. Op 29 januari heeft de herfinanciering alsnog tijdig plaatsgevonden bij de notaris. Inmiddels hebben wij de gelden mogen ontvangen.
Onderstaand treft u het bericht aan van de familie Van der Meulen.
“Gewaardeerde investeerders,
Op 29 januari jl. is bij de notaris de lening via Collin Crowdfund afgelost en zullen de bedragen door Collin Crowdfund vervolgens direct worden overgemaakt op de respectievelijke accounts.
Wij willen u hartelijk danken voor het in ons gestelde vertrouwen, want zonder u hadden wij de bouw van dit nieuwe bedrijfspand niet kunnen realiseren, waarmee maar weer eens het belang van private investeerders zoals u is aangetoond.
Beste investeerder,quote:
U heeft eerder in een Vastgoedfinanciering geïnvesteerd (G.N. van der Meulen en J.M. Kok). Deze financiering is vandaag afgelost en op uw account bijgeschreven.
Daarom willen we u, met dit nieuwe project met een gelijksoortig investeringstype, als één van de eersten de kans geven om ook hierin te investeren.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die aanstaande woensdag 3 februari live gaat op ons platform. Het betreft een financiering van Studentencampus de Postelse Hoeve ter grootte van ¤ 2.500.000,- met de volgende kenmerken:
✓ 6,0% rente;
✓ 60 maanden looptijd, met een slottermijn ter hoogte van ¤1.500.000,-;
✓ Op het aan te kopen vastgoed zal een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 2.500.000,- worden gevestigd ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een, medio 2018, getaxeerde marktwaarde ter hoogte van ¤ 3.001.000,-, en na verbouwing een marktwaarde ter hoogte van ¤ 4.570.000,-;
✓ Er wordt door de ondernemers een gezamenlijke zakelijke borgstelling ter hoogte van ¤ 300.000,- afgegeven ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De huurpenningen van het aan te kopen vastgoed zal verpand worden aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De Collin Credit Score is Goed;
✓ De Dun & Bradstreet score is Minimaal Risico.
Via onderstaande link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren:
Studentencampus de Postelse Hoeve
Met vriendelijke groet,
Team Collin Crowdfund
Er is toch wel een heel groot verschil! dat hier de bestemmingsplan wijziging + vergunning nog niet verleend is, daarom het risico echt veel groter! Ben benieuwd hoeveel mensen blindelings hun geld doorboeken!
Tja, dat geeft al weer een hele andere ltv op dit recreatieve onroerend goed.quote:Op dinsdag 2 februari 2021 13:45 schreef peterc het volgende:
[..]
https://www.jaap.nl/te-ko(...)2/11079450/overzicht
Aan de andere kant, het gevraagde bedrag is 200k waarvan als het goed is de komende 5 jaar de helft worden afgelost. Ik denk wel dat ik hem meeneem.
Het lijkt me inderdaad dat hier je geld wel terug komt. Object lijkt ook gunstig te liggen op het park. Aan de andere kant is het percentage wel weer zeer laag voor een object als een recreatie bungalow. Zijn vorige lening bij GVE betaalde hij nog 7%!quote:
[..]
Volgens mij ondanks de krappe rente wel een leuk project.
Ook nog met daarbij een verkort taxatierapport.
Heel positief dat GvE deze samenvatting nu ook bij de pitch heeft geplaatst.
Naar ik heb begrepen zal dit bij toekomstige projecten ook toegevoegd worden
Ik weet niet of ik deze wel meeneem voor netto net boven de 4%
Hier deze mail ook ontvangen.quote:
[..]
Beste investeerder,
U heeft eerder in een Vastgoedfinanciering geïnvesteerd (G.N. van der Meulen en J.M. Kok). Deze financiering is vandaag afgelost en op uw account bijgeschreven.
Daarom willen we u, met dit nieuwe project met een gelijksoortig investeringstype, als één van de eersten de kans geven om ook hierin te investeren.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die aanstaande woensdag 3 februari live gaat op ons platform. Het betreft een financiering van Studentencampus de Postelse Hoeve ter grootte van ¤ 2.500.000,- met de volgende kenmerken:
✓ 6,0% rente;
✓ 60 maanden looptijd, met een slottermijn ter hoogte van ¤1.500.000,-;
✓ Op het aan te kopen vastgoed zal een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 2.500.000,- worden gevestigd ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een, medio 2018, getaxeerde marktwaarde ter hoogte van ¤ 3.001.000,-, en na verbouwing een marktwaarde ter hoogte van ¤ 4.570.000,-;
✓ Er wordt door de ondernemers een gezamenlijke zakelijke borgstelling ter hoogte van ¤ 300.000,- afgegeven ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De huurpenningen van het aan te kopen vastgoed zal verpand worden aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De Collin Credit Score is Goed;
✓ De Dun & Bradstreet score is Minimaal Risico.
Via onderstaande link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren:
Studentencampus de Postelse Hoeve
Met vriendelijke groet,
Team Collin Crowdfund
Er is toch wel een heel groot verschil! dat hier de bestemmingsplan wijziging + vergunning nog niet verleend is, daarom het risico echt veel groter! Ben benieuwd hoeveel mensen blindelings hun geld doorboeken!
Ze zien misschien de bui wel hangen en realiseren zich dat het een zware dobber zal worden om dit project vol te krijgen.
Zolang de zekerheden niet drastisch verbeteren loop ik hier met een hele grote boog omheen.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 02-02-2021 14:28:53 ]
Adresquote:
[..]
Tja, dat geeft al weer een hele andere ltv op dit recreatieve onroerend goed.
Aan de andere kant, het gevraagde bedrag is 200k waarvan als het goed is de komende 5 jaar de helft worden afgelost. Ik denk wel dat ik hem meeneem.
Adres: Verlengde Heuvelweg 12
Postcode: 9541 ZB
Plaatsnaam: Vlagtwedde
WOZ-waarde
i
Identificatie: 195030007878
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 212.000 euro
01-01-2018 204.000 euro
01-01-2017 204.000 euro
01-01-2016 159.000 euro
01-01-2015 154.000 euro
01-01-2014 180.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 2004
Gebruiksdoel: logiesfunctie
Oppervlakte: 100 m²
De rente is inderdaad te laagquote:
[..]
Adres
Adres: Verlengde Heuvelweg 12
Postcode: 9541 ZB
Plaatsnaam: Vlagtwedde
WOZ-waarde
i
Identificatie: 195030007878
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 212.000 euro
01-01-2018 204.000 euro
01-01-2017 204.000 euro
01-01-2016 159.000 euro
01-01-2015 154.000 euro
01-01-2014 180.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 2004
Gebruiksdoel: logiesfunctie
Oppervlakte: 100 m²
Toch stop ik hier liever hier mijn geld in dan in de Postelse Hoeve.
Óf die Viper*y op collin direct? Probeer ik link van op te snorren.quote:
[..]
De rente is inderdaad te laag
Toch stop ik hier liever hier mijn geld in dan in de Postelse Hoeve.
Nu al 29% door 252 investeerders binnen gebracht. Dat is bijna 2900 Euro gemiddeld per investeerder. Daar zitten dus een paar grote jongens bij. Normaal is het rond de 1000 euro gemiddeld per project.quote:
[..]
Hier deze mail ook ontvangen.
Ze zien misschien de bui wel hangen en realiseren zich dat het een zware dobber zal worden om dit project vol te krijgen.
Zolang de zekerheden niet drastisch verbeteren loop ik hier met een hele grote boog omheen.
Mmmm, dat is natuurlijk maar een 2e hypotheek...quote:
[..]
Óf die Viper*y op collin direct? Probeer ik link van op te snorren.
De getaxeerde marktwaarde van 600k lijkt wel ongeveer te kloppen:
WOZ-waarde:
01-01-2019 562.000 euro
01-01-2018 504.000 euro
01-01-2017 466.000 euro
01-01-2016 462.000 euro
01-01-2015 442.000 euro
01-01-2014 424.000 euro
Ja, ik had het gezienquote:
[..]
Nu al 29% door 252 investeerders binnen gebracht. Dat is bijna 2900 Euro gemiddeld per investeerder. Daar zitten dus een paar grote jongens bij. Normaal is het rond de 1000 euro gemiddeld per project.
Er zullen veel investeerders zijn die deze éénmalig pré-publicatie link niet willen laten lopen
Dat zijn dus allemaal mensen die dit forum niet kennen. Wij hebben linkjes in meer dan 50% van de gevallenquote:
[..]
Ja, ik had het gezien
Er zullen veel investeerders zijn die deze éénmalig pré-publicatie link niet willen laten lopen
idem, alle data staan dubbel.quote:
Vandaag admin. dag. Ik zie bij mij een vreemd betaalschema bij SIG project Project: Maastricht Kasteel Bleienbeekstraat 9 C. Is dit bij jullie ook het geval of ben ik hierin uniek?
Wij hadden de link al op 25-1quote:
[..]
Dat zijn dus allemaal mensen die dit forum niet kennen. Wij hebben linkjes in meer dan 50% van de gevallen
quote:
Postelse Hoeve
https://www.bndestem.nl/t(...)joen-nodig~a5d4cd89/
+ Investeringslink
https://bit.ly/postelsehoeve
Gebeurd de laatste tijd wel vaker bij de sameningeld projectenquote:
Mmm, ik twijfel bij dit project De bruto/netto omzetcijfers maken m.i. duidelijk dat deze dienstverlener vooral andermans uren/diensten verkoopt (¤ 648.000 omzet w.v. bruto winst ¤ 203.000). En van het zinnetje uit de pitch "In 2021 zal dit verder toenemen doordat er twee extra consultants worden aangetrokken. Daarnaast wordt voorzien dat er in 2021 twee implementatietrajecten van het Viperty platform worden verkocht." word ik ook niet vrolijk. De projecten zijn nog onzeker maar de extra consultants komen er kennelijk sowieso. Tenslotte is ook de current ratio aan de krappe kant.quote:
[..]
Óf die Viper*y op collin direct? Probeer ik link van op te snorren.
Voor mij teveel vraagtekens, waarbij een krappe tweede hypotheek te weinig comfort biedt.
staat al op 32%quote:
[..]
Hier deze mail ook ontvangen.
Ze zien misschien de bui wel hangen en realiseren zich dat het een zware dobber zal worden om dit project vol te krijgen.
Zolang de zekerheden niet drastisch verbeteren loop ik hier met een hele grote boog omheen.
En op basis van ondergrens 45%quote:
Ik zag o.a. bedragen van 20k en 50k voorbij komen ...quote:
[..]
Nu al 29% door 252 investeerders binnen gebracht. Dat is bijna 2900 Euro gemiddeld per investeerder. Daar zitten dus een paar grote jongens bij. Normaal is het rond de 1000 euro gemiddeld per project.
Als je het over dubbele regels hebt, dat verschijnsel zag ik ook.quote:
Vandaag admin. dag. Ik zie bij mij een vreemd betaalschema bij SIG project Project: Maastricht Kasteel Bleienbeekstraat 9 C. Is dit bij jullie ook het geval of ben ik hierin uniek?
quote:
Nou ja, prima verder. Ik weet natuurlijk ook niet hoe het afloopt maar mij is het risico te groot om tegen deze voorwaarden en rentevergoeding een deel van mijn inleg niet meer terug te zien.quote:
[..]
En op basis van ondergrens 45%
Als hij nu al zo vlot loopt zal hij morgen na opening wel in een redelijk tempo blijven doorlopen.
Te verstrekken hypothecaire lening op een watervilla bestemd voor de verhuur te Wilnis
Leensom: ¤ 260.000,-
Marktwaarde: ¤ 375.000,-
Loan-to-value (LTV): 69%
Te ontvangen rente: 5,75%
Locatie: Wilnis
Looptijd: 120 maanden
Zou idd goed kunnen en jammer zijn. Ben wel weer toe aan meer projecten met harde zekerheden, na de rush van december is het nu heel stil bij SIG, maar ook bij andere platformen is het rustig. Heb voor nu mij alarm gezet om voor mijn basisinleg mee te gaan doen aan de recreatiewoning van GVE, ondanks de neto bescheiden rente. Heb op dit moment echter veel teveel spaargeld dat niets staat te doen zonder bestemming net zoals meer mensen waardoor ik bang ben dat de rentes niet veel hoger worden😔. Aandelen vind ik nu te duur om extra bij te kopen, langs mijn maandelijkse aankoop.quote:
Ik zou me niets verbazen als het project in Wilnis wat op de rol bij SIG stond niet meer gaat komen. Ik denk dat dit lastig te financieren object bij Mogelijk.nl terecht is gekomen.
Te verstrekken hypothecaire lening op een watervilla bestemd voor de verhuur te Wilnis
Leensom: ¤ 260.000,-
Marktwaarde: ¤ 375.000,-
Loan-to-value (LTV): 69%
Te ontvangen rente: 5,75%
Locatie: Wilnis
Looptijd: 120 maanden
Goede zaakquote:
Heel positief dat GvE deze samenvatting nu ook bij de pitch heeft geplaatst.
Naar ik heb begrepen zal dit bij toekomstige projecten ook toegevoegd worden
Zou mooi zijn als ze dit inderdaad blijven doen.
Ben benieuwd of dit echt zo is want in het verleden deden ze er vaak moeilijk over.
Nou Collin nog want als je daar vragen gaat stellen over een taxatie doen ze vaak zo geheimzinnig dat ik al vaker afgehaakt ben.
Het eerste miljoen is inmiddels opgehaald.quote:
Wat een raar artikel van Quote. Lastig te volgen welk punt ze nou willen maken, behalve dat ze Peter Paul niet zo aardig lijken te vinden.quote:
ter info, appartement in dezelfde flat als het SIG Rotterdam Robert Baeldestraat 199 Van: Gongyao
https://www.quotenet.nl/z(...)house-van-rotterdam/
https://www.funda.nl/koop(...)rt-baeldestraat-209/
Betalen ze ook niet meer?quote:
Ik heb een vraag, ik heb jaren geleden in 2016 geinvesteerd via Geldvoorelkaar op de onderneming Shine2Shine, een zonnebank studio in Brunssum. Deze onderneming bestaat niet meer,
Dacht dat het aan mijn leesbril lag.quote:
[..]
Als je het over dubbele regels hebt, dat verschijnsel zag ik ook.
Niet dus.
Als dan ook dubbel wordt uitbetaald vind ik het best.
Dit is van de zotte.quote:
[..]
[..]
Nou ja, prima verder. Ik weet natuurlijk ook niet hoe het afloopt maar mij is het risico te groot om tegen deze voorwaarden en rentevergoeding een deel van mijn inleg niet meer terug te zien.
Als hij nu al zo vlot loopt zal hij morgen na opening wel in een redelijk tempo blijven doorlopen.
Zijn er dan zoveel investeerders dat het niet meer uit maakt op welke manier ze van hun geld af willen?
Heel veel mensen die FOK nog niet hebben gevonden.
Da's echt zonde (van hun euro's)
Als je het zou moeten samenvatten, wat zijn dan jouw 3 of 4 grootste bezwaren?quote:
[..]
Dit is van de zotte.
Zijn er dan zoveel investeerders dat het niet meer uit maakt op welke manier ze van hun geld af willen?
Heel veel mensen die FOK nog niet hebben gevonden.
Da's echt zonde (van hun euro's)
Relatief lage rentequote:
[..]
Als je het zou moeten samenvatten, wat zijn dan jouw 3 of 4 grootste bezwaren?
Weinig zekerheid
Een verhaal met voor mij te veel "jeukwoorden". Dik-doenerij (zie eigenaar)
Klopt inderdaad. Je hebt niets gemist. In februari had alles afgelost moeten worden. Dat is nu maart geworden. Zeer kwalijk dat de investeerders hiervan niet in kennis zijn gesteld.quote:
Klopt het dat naar mijn idee Collin zonder enige mededeling (!) bij het project van de veehandel er gewoon een maandje bijgedaan heeft? (en de rentevergoeding heeft verlaagd voor die extra maand?). Ik zie nu ineens 37 maand termijnen staan in plaats van 36? Of heb ik ergens iets gemist?
Zeer kwalijk, zeer kwalijk... ik vermoed dat er binnenkort wel bericht komt dat het onderpand is verkocht en dat de levering in maart is, vandaar de extra maand.quote:
[..]
Klopt inderdaad. Je hebt niets gemist. In februari had alles afgelost moeten worden. Dat is nu maart geworden. Zeer kwalijk dat de investeerders hiervan niet in kennis zijn gesteld.
https://www.agriteam.nl/te-koop/cuijksedijk-28-mill
Ik ben blij dat het spul nog redelijk vlot (binnen een jaar) is verkocht.
stimmt, updateje hcn?quote:
[..]
Zijn we niet iets te vroeg met de bloemen te versturen? Volgens mij mis ik bij dit project nog 3 maanden rente over mrt t/m mei 2020 of heb ik de admin. niet op orde?
Hier de linkquote:
https://www.collincrowdfund.nl/viperty-b-v/
Nieuw @ CCF
Ik wil wel een linkje, puur op basis van onderpand.
Pand brengt altijd 600k op in deze tijd
Het vestigen van hypotheek en geen herfinancieringsrisico: ben al snel geneigd deze klein mee te nemen. Je zult het hele verhaal nooit weten, maar als je 100 van deze directjes hebt, heb je een aardig gespreide portefeuille. Met dat in gedachten neem ik m klein mee.SPOILER
Dank je. Doe klein mee.quote:
[..]
Hier de linkHet vestigen van hypotheek en geen herfinancieringsrisico: ben al snel geneigd deze klein mee te nemen. Je zult het hele verhaal nooit weten, maar als je 100 van deze directjes hebt, heb je een aardig gespreide portefeuille. Met dat in gedachten neem ik m klein mee.SPOILER
Ik zit in ook daarin. GvE en recovery..quote:
Ik heb een vraag, ik heb jaren geleden in 2016 geinvesteerd via Geldvoorelkaar op de onderneming Shine2Shine, een zonnebank studio in Brunssum. Deze onderneming bestaat niet meer, zijn er wellicht meer investeerders die in deze casus zitten? Ik krijg van beide partijen geen antwoord/respons. Ik heb wel na enig zoekwerk gevonden dat de eigenaar verder is gegaan onder de naam Caribbean Shine.
Typisch zo n projectje welke ik niet meer pak nu.
Ofwel kwestie van afwachten zo’n vonnis is 10-15 jaar geldig. Zou je details in een spoiler willen zetten svp.
https://nlinvesteert.us9.(...)00be520&e=766568e9c9
Jammer dat er geen 2e hypotheek op de eigen woning zit.
[ Bericht 4% gewijzigd door Willies0199 op 03-02-2021 10:13:12 ]
Poeh, treurig verhaal, ik ben geneigd wel mee te doen al is de zekerheid wat mager. Hoe denken jullie erover?quote:
NLI - financiering proceskosten, met 1e hypotheek op landbouwgrond en verpanding uitkering verzekeraar. Direct mogelijk om te investeren:
https://nlinvesteert.us9.(...)00be520&e=766568e9c9
Jammer dat er geen 2e hypotheek op de eigen woning zit.
Ik heb een investering gedaan. Het is niet zonder risico wanneer het 2e deel van de lening wordt opgevraagd. Hoewel ze toch ook niet zo onverstandig zullen zijn om, indien het fout dreigt te gaan, helemaal geen materiële uitkering over te houden en tijdig te schikken.quote:
[..]
Poeh, treurig verhaal, ik ben geneigd wel mee te doen al is de zekerheid wat mager. Hoe denken jullie erover?
55% in de tas.
Ik heb deze ook meegenomen. Er is goede juridische bijstand en de ingezette vordering is een inzet boven de 1 miljoen. De onvoorwaardelijke toezegging is al 600k, meerdere is dus "winst". Stel er wordt wel geschikt op 600k (bruto weliswaar) dan is er voldoende voor een paar jaar doorbetaling dan wel aflossing ineens. Plus de grond kan verkocht worden.quote:
[..]
Ik heb een investering gedaan. Het is niet zonder risico wanneer het 2e deel van de lening wordt opgevraagd. Hoewel ze toch ook niet zo onverstandig zullen zijn om, indien het fout dreigt te gaan, helemaal geen materiële uitkering over te houden en tijdig te schikken.
Beste investeerder,quote:
[..]
Klopt inderdaad. Je hebt niets gemist. In februari had alles afgelost moeten worden. Dat is nu maart geworden. Zeer kwalijk dat de investeerders hiervan niet in kennis zijn gesteld.
In oktober jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over het dossier Verw*ijen Veehandel met leningnummer 29509.
De ondernemer heeft inmiddels het onroerend goed gelegen aan de C*ijksedijk 28 te M*ll verkocht. Uit de middelen die vrijkomen door de verkoop zal de volledige aflossing van de lening naar verwachting worden voldaan op 20-03-2021.
U zal op dat moment het openstaande leenbedrag ontvangen naast de reguliere rente.
Wij vertrouwen erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
En vanavond het andere 2.5mil. Project (bij wvjg). Daar staat op dit moment ook al de eerste inschrijvingen zichtbaar.quote:
Staat nu officieel open https://www.collincrowdfund.nl/studentenhotel-de-postelse-hoeve/
55% in de tas.
Ik dacht zij niet aan voorinschrijvingen deden.quote:
[..]
En vanavond het andere 2.5mil. Project (bij wvjg). Daar staat op dit moment ook al de eerste inschrijvingen zichtbaar.
quote:
Ha KrekelIJapie, even als reactie op deze veronderstelling. Ik weet niet wat je met innercrowd bedoelt, maar wij hebben geen investeerders, die een bevoorrechte positie hebben boven anderen. De investeringen, zoals die gisteren zijn toegezegd, zijn allemaal van gelijke investeerders. Wel heb ik een aantal grotere investeerders geadviseerd om direct in te schrijven vanwege de grote belangstelling. Dat hebben ze blijkbaar gedaan.
Een fijne dag gewenst!
[ Bericht 23% gewijzigd door KrekelJapie op 03-02-2021 11:52:56 ]
https://horecacrowdfundin(...)ello-bergen-2mle5yl4Volgens mij in het verleden ook weleens zo geweest. Maar misschien kan @WvjG mog duidelijkheid scheppen.quote:
[..]
Ik dacht zij niet aan voorinschrijvingen deden.
[..]
Inmiddels 86% en maar liefs 1140 investeerders die al ingeschreven hebben. Dat is tenminste een achterban waar je als platform een vuist mee kan maken.quote:
Staat nu officieel open https://www.collincrowdfund.nl/studentenhotel-de-postelse-hoeve/
55% in de tas.
Zeker, toch knap om zo'n bedrag in een paar dagen op te halen. Dit terwijl er toch wel wat vergunningsrisico in het project zit. Afijn zo slecht is het project natuurlijk ook niet want door de eerste hypotheek op het pand zal je altijd wel bij executie zo'n 60 a70% van je inleg terug krijgen.quote:
[..]
Inmiddels 86% en maar liefs 1140 investeerders die al ingeschreven hebben. Dat is tenminste een achterban waar je als platform een vuist mee kan maken.
Mee eens.quote:
[..]
Zeker, toch knap om zo'n bedrag in een paar dagen op te halen. Dit terwijl er toch wel wat vergunningsrisico in het project zit. Afijn zo slecht is het project natuurlijk ook niet want door de eerste hypotheek op het pand zal je altijd wel bij executie zo'n 60 a70% van je inleg terug krijgen.
En het kan natuurlijk ook gewoon een succes worden. Zo maak een ieder zijn eigen afwegingen. Dat is ook weer het leuke van crowdfunding.
Zeer zeker want aan dit soort huisvesting voor buitenlandse studenten is zeker behoefte aan de Katholieke Universiteit Tilburg.( De afkorting mag niet meer gebruikt worden.quote:
[..]
Mee eens.
En het kan natuurlijk ook gewoon een succes worden. Zo maak een ieder zijn eigen afwegingen. Dat is ook weer het leuke van crowdfunding.
)Ik heb het @WvjG gevraagd. De pitch gaat gewoon vanavond open en er is geen innercrowd. Deze voorinvestering was door 2 ouderen die nauwelijks met computer overweg kunnen.quote:
[..]
Volgens mij in het verleden ook weleens zo geweest. Maar misschien kan @:wvjg mog duidelijkheid scheppen.
Johan kan dit zelf niet plaatsen want begrijp van hem dat het account hier op fok geblokkeerd is.
quote:Onderhoud, duurzaamheid en de financiering van onderhoud
Bas Denissen, CFO van Collin Crowdfund, nam afgelopen vrijdag (29 januari) deel aan het ronde tafel gesprek “Onderhoud, duurzaamheid en de financiering van onderhoud” tijdens de Week van de VvE.
De online editie van de landelijke Week van de VvE werd door ruim 13.000 bezoekers bezocht.
De mogelijkheden van financiering voor voornamelijk Vereniging van Eigenaren werden hier besproken. Een erg interessante uitzending tot gevolg. Het filmpje in onderstaande link geeft een samenvoeging van beelden waarin Bas Denissen aan het woord is weer.
Worden we nu vergeleken met piranha's?
Niet alleen in Tilburg. Dat ding komt hoe dan ook wel vol. Is het niet met studenten dan wel met wat anders.quote:
[..]
Zeer zeker want aan dit soort huisvesting voor buitenlandse studenten is zeker behoefte aan de Katholieke Universiteit Tilburg.
Voordeel van dit type huisvesting is dat je bijna geen debiteurenrisico hebt, of risico dat het hele hok ineens leeg komt te staan.
En de herfinanciering zal t.z.t. ook wel via Collin plaatsvinden .
Grootste risico is idd dat het project netjes en tijdig opgeleverd wordt zoals men dat voor ogen heeft.
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Agorabaan 11 te Lelystad. Je kunt op 5 februari 2021 vanaf 14.00 uur investeren in dit project. Het betreft een woning gelegen op de begane grond met een ruime woonkamer, open keuken en twee parkeerplaatsen. Het is gelegen nabij het winkelcentrum De Gordiaan.
https://investeren.sameningeld.nl/project/lelystad-agorabaan-11
Nice! Eerst maar een uitzoeken of ¤ 1.335,00 per maand een marktconforme huurprijs is voor zo'n appartement op die locatie.quote:
Nieuw 2 jarig SiG project te Lelystad:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Agorabaan 11 te Lelystad. Je kunt op 5 februari 2021 vanaf 14.00 uur investeren in dit project. Het betreft een woning gelegen op de begane grond met een ruime woonkamer, open keuken en twee parkeerplaatsen. Het is gelegen nabij het winkelcentrum De Gordiaan.
https://investeren.sameningeld.nl/project/lelystad-agorabaan-11
Jammer dat ze de kosten niet gewoon maandelijks zijn gaan verrekenen. Dan zou het maand bedrag gedurende de gehele looptijd gelijk zijn en het probleem met vervroegde aflossingen ook opgelost zijn.quote:Voor alle lopende projecten, die gestart zijn in december 2020 en januari 2021 en projecten die nog gaan starten in januari 2021, die geen volledige jaren als looptijd hebben, zullen we de door ons in te houden kosten naar rato in rekening brengen. Voor bijvoorbeeld een looptijd van 18 maanden brengen we het eerste jaar de gebruikelijke 0,5% aan kosten in rekening en voor de resterende 6 maanden 0,125% aan het begin van het tweede jaar van de looptijd van het project.
https://www.fundainbusine(...)803850-agorabaan-11/quote:Op woensdag 3 februari 2021 14:13 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Nice! Eerst maar een uitzoeken of ¤ 1.335,00 per maand een marktconforme huurprijs is voor zo'n appartement op die locatie.
Ben vooral benieuwd of het bestemmingsplan dit toelaat.Danwel dat de toezegging is gedaan dat dit wordt omgezet..quote:
[..]
Nice! Eerst maar een uitzoeken of ¤ 1.335,00 per maand een marktconforme huurprijs is voor zo'n appartement op die locatie.
Taxatiewaarde is ook aan de hoge kant als je ziet dat het pand langer dan 6 maanden te koop heeft gestaan voor 150k.
https://www.fundainbusine(...)803850-agorabaan-11/
Echter als vergunning aanwezig is geen slecht project.
https://www.vanderlinden.(...)-11-Lelystad/439511/quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)803850-agorabaan-11/
en de HCN snackbar in Bergen, echt een afhaaltoko
https://www.google.com/ma(...).23h%2C90t%2Fdata%3D*213m4*211e1*213m2*211smy-jym63-QEQ97HRaK3H-g*212e0*214m2*213m1*211s0x47cf59de94f22b5f%3A0x422833ff3d966f47%3Fsa%3DX!5sfoodmaster%20bello%20bergen%20-%20Google%20zoeken!15sCgIgAQ&imagekey=!1e2!2smy-jym63-QEQ97HRaK3H-g&hl=nl&sa=X&ved=2ahUKEwj228Hb6M3uAhWE-qQKHbT3AfUQpx8wCnoECBYQCA
Bedankt voor het delen.quote:
[..]
Ik heb het @:wvjg gevraagd. De pitch gaat gewoon vanavond open en er is geen innercrowd. Deze voorinvestering was door 2 ouderen die nauwelijks met computer overweg kunnen.
Johan kan dit zelf niet plaatsen want begrijp van hem dat het account hier op fok geblokkeerd is.
Wat denken jullie eigenlijk van het project?
Eens, snap helemaal niet waarom ze dat niet doen.quote:
Overig SiG nieuws:
[..]
Jammer dat ze de kosten niet gewoon maandelijks zijn gaan verrekenen. Dan zou het maand bedrag gedurende de gehele looptijd gelijk zijn en het probleem met vervroegde aflossingen ook opgelost zijn.
Mee eens. Je kan het echer ook zien als iets positiefs. Ze hadden ook 0,25% gewoon in rekening kunnen brengen.quote:
Overig SiG nieuws:
[..]
Jammer dat ze de kosten niet gewoon maandelijks zijn gaan verrekenen. Dan zou het maand bedrag gedurende de gehele looptijd gelijk zijn en het probleem met vervroegde aflossingen ook opgelost zijn.
Het account lijkt inderdaad "geband" te zijn sinds een aantal dagen als ik het profile bekijk, jammer.quote:
[..]
Johan kan dit zelf niet plaatsen want begrijp van hem dat het account hier op fok geblokkeerd is.
Ook daar zou ik geen moeite mee hebben. Ook SiG moet gewoon haar boterham kunnen verdienen.quote:
[..]
Mee eens. Je kan het echer ook zien als iets positiefs. Ze hadden ook 0,25% gewoon in rekening kunnen brengen.
Zoals ze het nu doen (1x per jaar kosten in rekening brengen) blijft het een halfbakken oplossing. Bij een vervroegde aflossing na bijvoorbeeld 13 maanden blijven er vragen en klachten komen dat de fee al voor het hele jaar (vooruit) is voldaan.
Een gemiste kans.
Vermoedelijk omdat het zakelijk is...quote:
[..]
Het account lijkt inderdaad "geband" te zijn sinds een aantal dagen als ik het profile bekijk, jammer.
Misschien even een privé account aanmaken...
quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)803850-agorabaan-11/
Als ik het goed begrijp, wil leningnemer het pand verbouwen en gaan verhuren als woonappartement (mocht dat lukken qua vergunning, wat inderdaad ook relevant is). De verhuurprijs moeten we dan niet vergelijken met de verhuurprijs van kantoorruimte.quote:
[..]
https://www.vanderlinden.(...)-11-Lelystad/439511/
Conform BAG viewer van kadaster rust er kantoor functie nu op dit pandquote:
[..]
Ben vooral benieuwd of het bestemmingsplan dit toelaat.Danwel dat de toezegging is gedaan dat dit wordt omgezet..
Taxatiewaarde is ook aan de hoge kant als je ziet dat het pand langer dan 6 maanden te koop heeft gestaan voor 150k.
https://www.fundainbusine(...)803850-agorabaan-11/
Echter als vergunning aanwezig is geen slecht project.
Dank voor deze update. Dit moet SIG gewoon pro actief vooraf communiceren, plus toelichting. Ik zal een mailtje sturen...quote:
[..]
Conform BAG viewer van kadaster rust er kantoor functie nu op dit pand
quote:
[..]
Ook daar zou ik geen moeite mee hebben. Ook SiG moet gewoon haar boterham kunnen verdienen.
Zoals ze het nu doen (1x per jaar kosten in rekening brengen) blijft het een halfbakken oplossing. Bij een vervroegde aflossing na bijvoorbeeld 13 maanden blijven er vragen en klachten komen dat de fee al voor het hele jaar (vooruit) is voldaan.
Een gemiste kans.
Het is ook weer een maatwerkoplossing en juist daar zijn ze bij sameningeld niet zo goed in. Standaardisatie past beter bij het platformquote:Voor alle lopende projecten, die gestart zijn in december 2020 en januari 2021 en projecten die nog gaan starten in januari 2021, die geen volledige jaren als looptijd hebben, zullen we de door ons in te houden kosten naar rato in rekening brengen. Voor bijvoorbeeld een looptijd van 18 maanden brengen we het eerste jaar de gebruikelijke 0,5% aan kosten in rekening en voor de resterende 6 maanden 0,125% aan het begin van het tweede jaar van de looptijd van het project.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 03-02-2021 15:42:06 ]
Ook om uitstel van aflossing te krijgen, kan daar wel begrip voor opbrengen maar al dat gedoe in mijn administratie, pfff.
En nee, ik vertrouw de administratie van Collin niet want daarin staan voor een ander project met terugboeking nog steeds transacties in het schema die niet gedaan zijn.
Oranjeblauw is voortaan de naam van @WvjG die meeleest af en toe.quote:
[..]
Het account lijkt inderdaad "geband" te zijn sinds een aantal dagen als ik het profile bekijk, jammer.
Dank Jaco078 voor het melden.
Waar is dat blokkeren goed voor?quote:
[..]
Ik heb het @:wvjg gevraagd. De pitch gaat gewoon vanavond open en er is geen innercrowd. Deze voorinvestering was door 2 ouderen die nauwelijks met computer overweg kunnen.
Johan kan dit zelf niet plaatsen want begrijp van hem dat het account hier op fok geblokkeerd is.
"De bestemming op dit moment praktijkruimte maar ook wonen.
Er verandert derhalve niets aan de bestemming door deze koper en vandaar ook geen melding hiervan.
Ben met je eens dat het voor de duidelijkheid toch fijner was geweest wanneer hier melding van was gedaan."
Er is raadpeging gedaan op ruimtelijkeplannen.nl en SIG gaat ervanuit dat dit klopt. Die raadpleging gaat over het hele complex. Nu ben ik niet helemaal thuis op dit gebied, maar in theorie zou het kunnen kloppen dat er een dubbelbestemming opzit. Iemand hier ervaring mee? Persoonlijk vind ik de verkoper makelaar dan wel dom om dit kenbaar te maken... Zoiets is toch waarde verhogend..
[ Bericht 0% gewijzigd door Hanzul2 op 03-02-2021 16:44:12 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23515
5%, 10 jaar, 0 hypotheek. Bijna 300 panden in bezit, en te beroerd om investeerders hypothecaire zekerheid te bieden op hun lening.
Ik sla even over.
Er zullen meer zijn die over slaan.quote:
Twee vastgoed zakkenvullers op GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23515
5%, 10 jaar, 0 hypotheek. Bijna 300 panden in bezit, en te beroerd om investeerders hypothecaire zekerheid te bieden op hun lening.
Ik sla even over.
Maar ook veel niet-FOK-kers die er wel in gaan.
Ik pas, wacht op beter.
Bizar, inkomen van 8 ton.quote:
Twee vastgoed zakkenvullers op GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23515
5%, 10 jaar, 0 hypotheek. Bijna 300 panden in bezit, en te beroerd om investeerders hypothecaire zekerheid te bieden op hun lening.
Ik sla even over.
Je kan je afvragen waarom je dan 50% van 125.000 wil lenen. Dit is 1 maand vrije cashflowquote:
216.000 vanuit 2 investeerders. Dat is wel de moeite waard.quote:
[..]
Ik heb het @:wvjg gevraagd. De pitch gaat gewoon vanavond open en er is geen innercrowd. Deze voorinvestering was door 2 ouderen die nauwelijks met computer overweg kunnen.
Zo te zien op de foto's zijn de heren duiven liefhebbers. Ik neem tenminste aan dat ik naar de constructie van duivenhokken kijk op de begeleidende foto's bij de pitch.quote:
Twee vastgoed zakkenvullers op GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23515
5%, 10 jaar, 0 hypotheek. Bijna 300 panden in bezit, en te beroerd om investeerders hypothecaire zekerheid te bieden op hun lening.
Ik sla even over.
Laatste tijd veel vastgoed zonder hypothecaire zekerheid bij GVE. Zitten ze verlegen om projecten ofzo. Its a no for me as well.quote:
Twee vastgoed zakkenvullers op GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23515
5%, 10 jaar, 0 hypotheek. Bijna 300 panden in bezit, en te beroerd om investeerders hypothecaire zekerheid te bieden op hun lening.
Ik sla even over.
Ik neem het project van WvjG Zorg en Wellnesshotel dat vanavond om 20.00 uur open gaat mee.quote:
[..]
Bedankt voor het delen.
Wat denken jullie eigenlijk van het project?
Mi is het het project een reëel project, door de veroudering van de bevolking zal de vraag er zijn, en is er voldoende waarborg in de vorm van de hypotheek.
De vraag blijft natuurlijk hoelang het werkelijk gaat duren voordat het project operationeel is en wanneer onverhoopt de grond verkocht moet worden het werkelijk op gaat leveren.
Maar de risico's en kansen overwegende neem ik het mee.
Gisteren heb ik ook de presentatie gezien van de drie, Christelijke, projecten die meeprofiteren, ook dat geeft het vertrouwen weer.
Wanneer het project vol komt is het direct een flinke klapper voor crowdfunding in het algemeen en WvjG n het bijzonder.
https://waardevoorjegeld.nl/project/zorghotel_SVE
Verhuurprijs is ietswat aan de hoge kant, maar extreem veel zal het niet schelen als het appartement er netjes uitziet.quote:
[..]
[..]
Als ik het goed begrijp, wil leningnemer het pand verbouwen en gaan verhuren als woonappartement (mocht dat lukken qua vergunning, wat inderdaad ook relevant is). De verhuurprijs moeten we dan niet vergelijken met de verhuurprijs van kantoorruimte.
Ik maak mij meer zorgen om een eventuele wijziging van de vergunningsaanvraag. Vooral omdat ik hier niets over lees. Als kantoorruimte verhuren lijkt mij gezien de Covid ontwikkelingen kansloos...
Sterker nog de financieringskosten en depot regeling worden ook meegefinancieerd.quote:
[..]
Je kan je afvragen waarom je dan 50% van 125.000 wil lenen. Dit is 1 maand vrije cashflow
Apart project is het wel...
Wat is de reden van specifiek niet meetekenen?
Door prive tekenen zijn de holdings toch ook gewoon aanspreekbaar?
DWOR Holding B.V. en JL Holding B.V. tekenen niet mee als medegeldnemers.
Het enige dat ik kan bedenken is dat het bij problemen dan eenvoudig is de holding bij je vrouw / vriendin / vriend te parkeren zodat die buiten schot blijft. Als de holding meetekent gaat dat niet en zou je het OG moeten verhuizen en dat is tamelijk kostbaar. Maar wellicht denk ik te slecht.quote:
[..]
Sterker nog de financieringskosten en depot regeling worden ook meegefinancieerd.
Apart project is het wel...
Wat is de reden van specifiek niet meetekenen?
Door prive tekenen zijn de holdings toch ook gewoon aanspreekbaar?
DWOR Holding B.V. en JL Holding B.V. tekenen niet mee als medegeldnemers.
Alles staat bij een woonbestemming, als kantoorruimte ben je nog niet half veilig in schijf 1a.
Ik heb vandaag zelfs twee terugboekingen. 1 over januari van de chinees inderdaad met een mail voor uitstel. Lijkt me een plausibel verhaal. Dus ik ga wel akkoord had men alleen beter kunnen bedenken voor de storting. Zo'n niet kunnen betalen verzoek om de reden als omschreven zou je naar mijn idee eerder in kunnen dienen.quote:
En wederom een terugboeking bij Collin.
Ook om uitstel van aflossing te krijgen, kan daar wel begrip voor opbrengen maar al dat gedoe in mijn administratie, pfff.
En nee, ik vertrouw de administratie van Collin niet want daarin staan voor een ander project met terugboeking nog steeds transacties in het schema die niet gedaan zijn.
De tweede terugboeking betreft een december betaling van een beauty mevrouw waar nog geen enkel commentaar over is. Ben benieuwd wat hier de rede van is. Zal wel de corona sluiting zijn, afijn zal morgen wel mail over komen met stemmingsronde. Ook hier een verkeerde volgorde naar mijn idee.
Edit: Gisteravond mail met stemming verzoek voor uitstel van deze beauty mevrouw
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 04-02-2021 09:47:32 ]
Dus of de buurt de dronken Polen wil inruilen voor dronken studenten.quote:
[..]
Niet alleen in Tilburg. Dat ding komt hoe dan ook wel vol. Is het niet met studenten dan wel met wat anders.
Voordeel van dit type huisvesting is dat je bijna geen debiteurenrisico hebt, of risico dat het hele hok ineens leeg komt te staan.
En de herfinanciering zal t.z.t. ook wel via Collin plaatsvinden .
Grootste risico is idd dat het project netjes en tijdig opgeleverd wordt zoals men dat voor ogen heeft.
https://www.collincrowdfund.nl/studentenhotel-de-postelse-hoeve/ Nog 47K te gaan dus wie nog mee wil doen moet snel zijn!
Wat zouden we wel een goede rente vinden voor werkkapitaal voor een og onderneming?quote:
[..]
Er zullen meer zijn die over slaan.
Maar ook veel niet-FOK-kers die er wel in gaan.
Ik pas, wacht op beter.
Misschien tijd om rente te gaan berekenen over de bedragen die collin terugleent van onze walletsquote:
Maar collin "storneert" boekingen? Wat is dat voor een ongein
Los van de lage rente voor een lening zonder zekerheden vind ik het nogal bijzonder dat de ondernemer(s) geen woord vuil maken over welke activiteit ze nou precies gaan onderbrengen in de gezamenlijke bv. Projectontwikkeling? Huizen flippen? Huizen opwaarderen en verhuren? Anderen adviseren over hun vastgoed portefeuille? Vastgoedbeheer? Ik heb werkelijk geen idee, en zij vinden het kennelijk niet de moeite waard de investeerders daarover te informeren maar denken dat een geschatte omzet van 150k in het eerste jaar wel voldoende informatie geeft. Bij een bank zouden ze denk ik beleefd uitgelachen worden met deze pitch als businessplan.quote:
[..]
Wat zouden we wel een goede rente vinden voor werkkapitaal voor een og onderneming?
Ik wil CCF niet op ideeën brengen maar een negatieve rente op een hoog walletsaldo zou niet onlogisch zijn. Notarissen berekenen al negatieve rentes door aan klanten voor de gelden op de derdengelden rekening...quote:
[..]
Misschien tijd om rente te gaan berekenen over de bedragen die collin terugleent van onze wallets
Vooropgesteld dat ik ook geen voorstander ben van geld terugboeken kan hiervoor in sommige situaties een prima reden zijn. Bijvoorbeeld als een geldnemers deze maandtermijn storneerd. Daarnaast komt het voor dat Collin een termijn eerste voor schiet zodat de termijnen op het juiste tijdstip bij de investeerders in de wallet staat. In deze laatste situatie heb ik er al meer moeite mee. Persoonlijk heb ik liever niet dat Collin geld voor schiet maar is het nogwel begrijpelijk. Meerdere maandtermijnen terugboeken is m.i. echt onacceptabel. Dit laatste is ook wel eens voorgekomen maar naar ik begrepen heb zal dit laatste niet meer gebeuren.quote:
Maar collin "storneert" boekingen? Wat is dat voor een ongein
Ik vraag me af of we wel het juiste verhaal te horen krijgenquote:
[..]
Vooropgesteld dat ik ook geen voorstander ben van geld terugboeken kan hiervoor in sommige situaties een prima reden zijn. Bijvoorbeeld als een geldnemers deze maandtermijn storneerd.
quote:Een Bedrijven Euro-incasso kun je niet terugboeken. Wel kun je de machtiging intrekken tot de werkdag voor het bedrijf de volgende incasso afschrijft.
quote:Een SEPA-incasso Bedrijven kunt u niet terugboeken.
Ik denk dat het in deze gevallen niet de geldnemer is die een betaling terugboekt, maar dat het de bank is, omdat de ondernemer door de Collin-incasso over zijn limiet schiet.quote:
[..]
Ik vraag me af of we wel het juiste verhaal te horen krijgen
[..]
[..]
Banken kennende hebben ze deze mogelijkheid ongetwijfeld voor zichzelf opengehouden.
De eerste 6 ton is binnen. Dat is uiteraard netjes, maar nog 1,9 miljoen te gaan is nog best veel.quote:
[..]
En vanavond het andere 2.5mil. Project (bij wvjg). Daar staat op dit moment ook al de eerste inschrijvingen zichtbaar.
Project is volgeboekt.quote:
[..]
Dus of de buurt de dronken Polen wil inruilen voor dronken studenten.
https://www.collincrowdfund.nl/studentenhotel-de-postelse-hoeve/ Nog 47K te gaan dus wie nog mee wil doen moet snel zijn!
Kan de rest door naar WVJG.
Mijn Funding Circle projecten beginnen langzaam af te lopen dus wil weer wat mkb erbij hebben.
Ik investeer nu ruim 2 jaar bij October. In totaal heb ik in 110 projecten geïnvesteerd. Daarvan zijn er nu 9 succesvol afgerond en hebben er 2 een betalingsachterstand.quote:
Wat zijn de ervaringen vwb de recovery bij October. Neig daar ook wat projectjes mee te nemen maar vraag me af wat jullie ervaringen hierin zijn?
Mijn Funding Circle projecten beginnen langzaam af te lopen dus wil weer wat mkb erbij hebben.
Van de twee leningen met een betalingsachterstand is er één lening (Ec* L*ge de l'Etoile d'argens) inmiddels geherstructureerd. Het herstructureringsplan is aan de investeerders ter stemming voorgelegd. Besloten is de verplichting om aflossing en rente te betalen met 12 maanden op te schorten (sinds juni 2020). Tussentijdse beslissingen ter stemming voorleggen aan investeerders doet October overigens voor zover ik weet altijd.
De andere lening is Siri* #3. Op 15 januari 2021 meldde October dat de terugbetaling in dit project is gestorneerd, dat er contact is met de leningnemer en dat, zodra er meer informatie is, er een update volgt.
Anders dan bij veel in Nederland actieve platforms, past October het getoonde 'netto rendement' direct aan als er achterstanden zijn. Mijn netto rendement is 5,09%. Dat stijgt als een lening met een achterstand (weer) gaat betalen. De structuur van het platform lijkt met zich mee te brengen dat men goed aan de poort selecteert en echt wel achter defaults aan zal gaan. October zal haar institutionele investeerders - die voor minimaal 50% in elke via het platform verstrekte lening zitten - immers tevreden willen houden.
SPOILERMocht je nog geen account hebben bij October: ik kan je een promotiecode geven. Als je daarna ¤200,- op je account stort, ontvang je ¤20,-. Ik ontvang die ¤20,- dan ook.
Maar de bank kan dat wel op basis van onvoldoende saldo!quote:
[..]
Ik vraag me af of we wel het juiste verhaal te horen krijgen
[..]
[..]
Geachte heer NRDZ,quote:
T.a.v. uw vraag aangaande Noo.Me Deze termijnen staan inderdaad ook nog als ‘bevroren’ in het betaalschema.
Ik verwacht dat wij deze week de betaling nog ontvangen waarmee het project dan volledig zal zijn afgelost.
Vanaf 10:00 investeren. Ik sla hem toch over, te laag percentage. En wie huurt er nu nog 12 persoons bungalows? zeker in coronatijden.quote:
[..]
Tja, dat geeft al weer een hele andere ltv op dit recreatieve onroerend goed.
Aan de andere kant, het gevraagde bedrag is 200k waarvan als het goed is de komende 5 jaar de helft worden afgelost. Ik denk wel dat ik hem meeneem.
Nu even niet inderdaad, maar dit soort bungalows zijn erg populair voor bv. familieweekenden.quote:
En wie huurt er nu nog 12 persoons bungalows? zeker in coronatijden.
quote:
[..]
Vanaf 10:00 investeren. Ik sla hem toch over, te laag percentage. En wie huurt er nu nog 12 persoons bungalows? zeker in coronatijden.
Ik neem hem wel mee voor mijn basis bedrag. De rente is inderdaad eigenlijk 1 procentje te laag maar mede door de 50% aflossing gedurende de looptijd verwacht ik dat mijn inleg bij dit project wel terugkomt en een beetje platformspreiding is ook wel goed.quote:
[..]
Nu even niet inderdaad, maar dit soort bungalows zijn erg populair voor bv. familieweekenden.
SPOILER*Als ik de heren google staat 1 zelfs in een lijstje van de grootste vastgoedeigenaren van NL*
https://www.volkskrant.nl/kijkverder/v/2019/van-wie-is-nederland
Ik ook net op tijd, weer eens een leuk project! FOMO!quote:
GvE is weer lekker snel m’n duit er in gedaan gelukkig..
in 2 minuten volquote:
[..]
[..]
Ik neem hem wel mee voor mijn basis bedrag. De rente is inderdaad eigenlijk 1 procentje te laag maar mede door de 50% aflossing gedurende de looptijd verwacht ik dat mijn inleg bij dit project wel terugkomt en een beetje platformspreiding is ook wel goed.
Ja, echt weer niet vooruit te brandenquote:
GvE is weer lekker snel m’n duit er in gedaan gelukkig..
maar ook mijn investering kunnen doen.Inderdaad, gelukt en tussentijd een dutje kunnen doenquote:
[..]
Ja, echt weer niet vooruit te branden
Wat een drama daar bij GVE ik zat klaar drie keer wachten en na de laatste klik voor bevestigen wederom wachten.......................... en eruit gegooid worden met de mededeling u kan niet investeren.quote:
[..]
Ja, echt weer niet vooruit te branden
Echt ongelofelijk ik had het zelf niet sneller kunnen doen!
Ok top. Ziet er goed uit en helder daar kan ik iets mee.quote:
[..]
Ik investeer nu ruim 2 jaar bij October. In totaal heb ik in 110 projecten geïnvesteerd. Daarvan zijn er nu 9 succesvol afgerond en hebben er 2 een betalingsachterstand.
Van de twee leningen met een betalingsachterstand is er één lening (Ec* L*ge de l'Etoile d'argens) inmiddels geherstructureerd. Het herstructureringsplan is aan de investeerders ter stemming voorgelegd. Besloten is de verplichting om aflossing en rente te betalen met 12 maanden op te schorten (sinds juni 2020). Tussentijdse beslissingen ter stemming voorleggen aan investeerders doet October overigens voor zover ik weet altijd.
De andere lening is Siri* #3. Op 15 januari 2021 meldde October dat de terugbetaling in dit project is gestorneerd, dat er contact is met de leningnemer en dat, zodra er meer informatie is, er een update volgt.
Anders dan bij veel in Nederland actieve platforms, past October het getoonde 'netto rendement' direct aan als er achterstanden zijn. Mijn netto rendement is 5,09%. Dat stijgt als een lening met een achterstand (weer) gaat betalen. De structuur van het platform lijkt met zich mee te brengen dat men goed aan de poort selecteert en echt wel achter defaults aan zal gaan. October zal haar institutionele investeerders - die voor minimaal 50% in elke via het platform verstrekte lening zitten - immers tevreden willen houden.SPOILERMocht je nog geen account hebben bij October: ik kan je een promotiecode geven. Als je daarna ¤200,- op je account stort, ontvang je ¤20,-. Ik ontvang die ¤20,- dan ook.
Heb al reeds een account, maar een jaar ofzo niks mee gedaan enkel beetje gekeken, viel over t feit dat ik nog een id moest uploaden maar doe ik toch maar..
ID uploaden wordt bij meerdere platforms gevraagd. Maak er wel een herkenning op zodat het niet als copie voor iets anders gebruikt kan worden.quote:
[..]
Ok top. Ziet er goed uit en helder daar kan ik iets mee.
Heb al reeds een account, maar een jaar ofzo niks mee gedaan enkel beetje gekeken, viel over t feit dat ik nog een id moest uploaden maar doe ik toch maar..
Mag ik iets doorstrepen van mijn rijbewijs als ik hem gescand heb?quote:
[..]
ID uploaden wordt bij meerdere platforms gevraagd. Maak er wel een herkenning op zodat het niet als copie voor iets anders gebruikt kan worden.
Ja dat kan en mag zeker. Er is trouwens een mooie app voor van de overheid "KopieID" waarmee je dit kunt doen. Dan kan je ook op de kopie gelijk het doel van de kopie aangeven. Bijvoorbeeld t.b.v. October.quote:
[..]
Mag ik iets doorstrepen van mijn rijbewijs als ik hem gescand heb?
Ik gebruik altijd deze app. https://www.rijksoverheid(...)ie-identiteitsbewijsquote:
[..]
Mag ik iets doorstrepen van mijn rijbewijs als ik hem gescand heb?
Zeer gemakkelijk in gebruik met wegstrepen.
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
LSN Lease breidt uit!
60 maanden
7%
¤ 150.000,00
Dat vraag ik me daar al veel langer af, en dan met name over de diverse geldhandelingen. Ik heb het in de afgelopen jaren inmiddels ook een paar keer meegemaakt dat de geldnemer een 'som geld" (vast bedrag, geen exacte veelvoud van termijnen) had betaald wat dan ergens in depot bleef staan zonder informeren. Ik heb wel een idee wat ze aan het doen zijn, maar dat kan ik niet hard maken en zal ik dus ook niet uitspreken. Maar sinds m'n laaste discussie waarbij ze een email met een schriftelijk toezegging negeren en zelfs min of meer in twijfel trekken, heb ik het wel even gehad. En zoals al eerder werd aangegeven, zakelijk incasso's kennen formeel geen terugboeking, wel een weigering overigens, dus iets in het verhaal is niet helemaal compleet.quote:
Ik vraag me af of we wel het juiste verhaal te horen krijgen
https://www.fundainbusine(...)642975-hoofdweg-181/
vreemd project voor sameningeldquote:
Naast mini komkommers kunnen er altijd ook nog wat wietplanten geteeld worden!quote:
[..]
vreemd project voor sameningeld
Ja nogal, een Glastuinbouwbedrijfquote:
[..]
vreemd project voor sameningeld
Dank werkt prima!quote:
[..]
Ja dat kan en mag zeker. Er is trouwens een mooie app voor van de overheid "KopieID" waarmee je dit kunt doen. Dan kan je ook op de kopie gelijk het doel van de kopie aangeven. Bijvoorbeeld t.b.v. October.
Het leningbedrag is een fractie van de aankoopprijs, dus dat is gunstig. Echter heeft het wel een jaar te koop gestaan. In de pitch staat dat de vraag hoog is en het aanbod laag van kassen, maar waarom stond het dan een jaar te koop? Of is de vraag naar kassen om te huren juist hoog? Ik heb geen idee!
Wel gunstig dat er al een huurder is. Daarmee zullen ze vast al een prijs zijn overeen gekomen die de te verwachte huuropbrengst onderbouwt.
En als ik het goed heb, heeft leningnemer een transfer van Elia begeleid: https://www.instagram.com(...)RgjNM7w40LIw1ShgtE0/
[ Bericht 20% gewijzigd door Quyxz_ op 04-02-2021 11:25:39 ]
Mij niet gezien. Ik zie al weer een wietplantage opdoemen zoals bij KOM.quote:
Inderdaad een afwijkend SIG-project, maar het blijft een investeerder die vastgoed aankoopt en dat gaat verhuren.
Het leningbedrag is een fractie van de aankoopprijs, dus dat is gunstig. Echter heeft het wel een jaar te koop gestaan. In de pitch staat dat de vraag hoog is en het aanbod laag van kassen, maar waarom stond het dan een jaar te koop? Of is de vraag naar kassen om te huren juist hoog? Ik heb geen idee!
Wel gunstig dat er al een huurder is. Daarmee zullen ze vast al een prijs zijn overeen gekomen die de te verwachte huuropbrengst onderbouwt.
Ik krijg het gevoel dat de aanschafwaarde veel lager ligt en vertrouw de taxatie echt niet...quote:
Hier in de regio zijn vrijwel alle kwekers omgevallen en is meer dan de helft omgebouwd naar caravan/auto/boot stalling en in een van de kassen is zelfs een indoormountainbikebaan geopend..
Verhuurprijs zal best kloppen overigens. Maar als de huurder het niet red gaat dit echt voor een dramatische prijs verkocht worden.
Idd een vreemd project voor SIG, maar wel goed dat ze het doen. Verhuurhypotheken zal nu wat rustiger zijn, mede door belastingwijzeging en daar moet de schoorsteen ook roken, in ons alle belang. Kom ik wel bij het volgende hoeveel verstand heeft SIG van deze branch?quote:
[..]
Ja nogal, een Glastuinbouwbedrijf
Ik zie het project met als een groter risico, dan verhuurhypotheekjes. Rente is er gellukkig ook naar. Glastuinbouw (bloemen) heeft afgelopen jaar harde klap gehad, snap daarom ook wel dat kopers niet in de rij staan en het mede daarom een jaar te koop heeft gestaan. Daarnaast spelen hier ook de mileuregels. Kassen moeten van het gas, maar hoe en is dit type kas dan nog te exploteren?
Goed dat ze daarom in 12 jaar laten terug betalen. Voor mij nu een twijfel project ga er vanavond nog even goed naar kijken.
Investeren in vastgoed is OK. Daarbij denk ik toch meer aan steen.quote:
[..]
Ik krijg het gevoel dat de aanschafwaarde veel lager ligt en vertrouw de taxatie echt niet...
Hier in de regio zijn vrijwel alle kwekers omgevallen en is meer dan de helft omgebouwd naar caravan/auto/boot stalling en in een van de kassen is zelfs een indoormountainbikebaan geopend..
Verhuurprijs zal best kloppen overigens. Maar als de huurder het niet red gaat dit echt voor een dramatische prijs verkocht worden.
Als ik het dan toch van het glas moet hebben kan dat bij mij liever met een bierglas
>> Dit project wil ik echter gefinancierd krijgen via Crowdfunding omdat hier wat mij betreft grote voordelen aan hangen. <<quote:
[..]
vreemd project voor sameningeld
Ik me goed voorstellen dat hij grote voordelen in Crowdfunding zien, ik verwacht dat de banken niet in lange rijen klaar staan om zoiets te gaan financieren, Crowdfunding is dan zo ongeveer de enige route die, ik pas.
Alleen als het verstrekken van een kopie niet berust op een publiekrechtelijke verplichting. [Edit] Bankinstellingen zijn wettelijk verplicht om een kopie van jouw ID-bewijs te vragen. Daar mag je dus niet zomaar dingen wegstrepen. Die app is vooral bedoeld voor situaties waarin je, zonder wettelijke verplichting, om een kopie van je ID-bewijs wordt gevraagd.quote:
[..]
Ja dat kan en mag zeker. Er is trouwens een mooie app voor van de overheid "KopieID" waarmee je dit kunt doen. Dan kan je ook op de kopie gelijk het doel van de kopie aangeven. Bijvoorbeeld t.b.v. October.
[ Bericht 15% gewijzigd door Groepfunder op 04-02-2021 12:43:58 ]
Omdat lemon way onder de Franse wetgeving valt.
Is dit niet in strijd met de Nederlandse wetgeving?
Enkel een watermark mag wel, is dat ook voldoende?
Daar liep ik ook tegenaan. Ik heb toen mijn aanmelding geannuleerd en verzocht alle persoonsgegevens te verwijderen. Enkele maanden later bleek dat dit niet was gebeurd. Ik ontving een ansichtkaart van October in de post. Hierop nogmaals het verzoek gedaan om mijn gegevens te verwijderen.quote:
Volgens October mag ik niks maskeren op mijn paspoort, wel een watermark toevoegen.
Omdat lemon way onder de Franse wetgeving valt.
Is dit niet in strijd met de Nederlandse wetgeving?
Enkel een watermark mag wel, is dat ook voldoende?
Dan stop ik er ook mee heb hier geen zin in, ik heb ook t idee dat ik dit al eerder ervaren heb met betreffende partij..quote:
[..]
Daar liep ik ook tegenaan. Ik heb toen mijn aanmelding geannuleerd en verzocht alle persoonsgegevens te verwijderen. Enkele maanden later bleek dat dit niet was gebeurd. Ik ontving een ansichtkaart van October in de post. Hierop nogmaals het verzoek gedaan om mijn gegevens te verwijderen.
Iemand al helder boven water gehaald of er daadwerkelijk legaal gewoond mag worden? (ipv kantoorfunctie/dienstverlening). Uit de bag viewer kadaster en ruimtelijkeplannen haal ik dat het gebied als bestemming Wonen Woongebouw heeft, echter er voor een deel (het zuidelijke deel van het gebouw) een specifieke functieaanduiding dienstverlening is en ook actief is voor nummer 11 en 15. Door sig werd aangegeven dat de vraag uiteraard van belang kon zijn, maar als dat het geval was ze daar zeker melding van hadden gemaakt (nou ja, er is wel eens eerder belangrijke info vergeten of verkeerd weergegeven, zo erg dat hele project niet meer is verschenen meen ik me te herinneren).quote:
[..]
[..]
Als ik het goed begrijp, wil leningnemer het pand verbouwen en gaan verhuren als woonappartement (mocht dat lukken qua vergunning, wat inderdaad ook relevant is). De verhuurprijs moeten we dan niet vergelijken met de verhuurprijs van kantoorruimte.
Taxateur is op basis van eigen waarneming (info ruimtelijkeplannen) van mening dat wonen in overeenstemming is met bestemming. Is er iemand die kennis en ervaring heeft van/met deze materie? Zelf heb ik namelijk ervaren (in de straat achter mijn woning) dat er wel degelijk eerst een aanpassing in de bestemming noodzakelijk was voordat een kantoor als onderdeel van een groter gebouw omgezet kon worden naar een woning, dus ik twijfel...
Aanvulling: Ik zie nu dat de taxteur in de bestemminsplankaart een ander deel van het gebouw had geselecteerd waar die functieaanduiding dienstverlening niet op van toepassing is. Ik pas, beter een goed project laten lopen dan een potentieel risico meenemen, er komt vast weer wel wat anders
[ Bericht 7% gewijzigd door tnhb op 04-02-2021 15:31:08 ]
SPOILERU bent een van de investeerders in het project 16973 | Betondingen.nl. Van dit aflossingsvrije project zijn reeds 38 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten deze lening vroegtijdig af te lossen. Dit met de rentevergoeding van 10 maanden conform de Overeenkomst Lening.
“Vertrouwelijk” mailtje over voortijdige aflossing gehad. Eigenlijk gek dat dit vertrouwelijk is, de lening zelf is met Google gewoon terug te vinden en dat er vervroegd is afgelost lijkt me een succesverhaal voor de ondernemer, het platform en de investeerders.
(En ja, hij had van mij ook door mogen lopen, maar met een leuke boeterente is het toch gewoon win-win)
Ik heb er ook geen duidelijkheid op, anders dan ik hier al gepost heb. Ik zal nog een mailtje naar SIG sturen.quote:
[..]
Iemand al helder boven water gehaald of er daadwerkelijk legaal gewoond mag worden? (ipv kantoorfunctie/dienstverlening). Uit de bag viewer kadaster en ruimtelijkeplannen haal ik dat het gebied als bestemming Wonen Woongebouw heeft, echter er voor een deel (het zuidelijke deel van het gebouw) een specifieke functieaanduiding dienstverlening is en ook actief is voor nummer 11 en 15. Door sig werd aangegeven dat de vraag uiteraard van belang kon zijn, maar als dat het geval was ze daar zeker melding van hadden gemaakt (nou ja, er is wel eens eerder belangrijke info vergeten of verkeerd weergegeven, zo erg dat hele project niet meer is verschenen meen ik me te herinneren).
Taxateur is op basis van eigen waarneming (info ruimtelijkeplannen) van mening dat wonen in overeenstemming is met bestemming. Is er iemand die kennis en ervaring heeft van/met deze materie? Zelf heb ik namelijk ervaren (in de straat achter mijn woning) dat er wel degelijk eerst een aanpassing in de bestemming noodzakelijk was voordat een kantoor als onderdeel van een groter gebouw omgezet kon worden naar een woning, dus ik twijfel...
Aanvulling: Ik zie nu dat de taxteur in de bestemminsplankaart een ander deel van het gebouw had geselecteerd waar die functieaanduiding dienstverlening niet op van toepassing is. Ik pas, beter een goed project laten lopen dan een potentieel risico meenemen, er komt vast weer wel wat anders
Ik snap je gedachte dat de prijs lager kan liggen dan de taxatie en dat je kritisch kijkt naar opgeklopte voorspellingen en waarderingen.quote:
[..]
Ik krijg het gevoel dat de aanschafwaarde veel lager ligt en vertrouw de taxatie echt niet...
Hier in de regio zijn vrijwel alle kwekers omgevallen en is meer dan de helft omgebouwd naar caravan/auto/boot stalling en in een van de kassen is zelfs een indoormountainbikebaan geopend..
Verhuurprijs zal best kloppen overigens. Maar als de huurder het niet red gaat dit echt voor een dramatische prijs verkocht worden.
Tegelijkertijd is een platform wettelijk verplicht om juiste informatie aan te bieden aan de investeerders. In de projectinformatie staat het volgende vermeld:
Als dit niet klopt heeft SiG een probleem. Want mocht deze informatie onjuist zijn dan is SiG aansprakelijk voor het verstrekken van onjuiste informatie en kun je verhaal halen bij het kifidquote:Het aankoop bedrag is ¤ 895.000 kk
Geldt dit ook als er een asterix bij staat?quote:
[..]
Ik snap je gedachte dat de prijs lager kan liggen dan de taxatie en dat je kritisch kijkt naar opgeklopte voorspellingen en waarderingen.
Tegelijkertijd is een platform wettelijk verplicht om juiste informatie aan te bieden aan de investeerders. In de projectinformatie staat het volgende vermeld:
[..]
Als dit niet klopt heeft SiG een probleem. Want mocht deze informatie onjuist zijn dan is SiG aansprakelijk voor het verstrekken van onjuiste informatie en kun je verhaal halen bij het kifid
quote:*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.
Naar mijn idee zijn dit wettelijk regels en dus niet te vervreemden door wat het platform er ook bij zet om onder deze verantwoordelijkheid uit te komen.quote:
[..]
Geldt dit ook als er een asterix bij staat?
[..]
Ook in de laatste EU verordening crowdfunding staat dit duidelijk opgeschreven.
Uit de EU verordening:
quote:(39) Om te zorgen voor een duidelijk inzicht in de aard van crowdfundingdiensten en de met dergelijke diensten verbonden risico's, kosten en lasten, moeten crowdfundingdienstverleners hun cliënten informatie verstrekken die correct, duidelijk en niet-misleidend is.
quote:(51) Het blad met essentiële beleggingsinformatie moet de specifieke kenmerken van crowdfunding op basis van kredietverlening en van crowdfunding op basis van belegging weergeven. Daartoe moeten specifieke en relevante indicatoren verplicht moeten worden gesteld. Het blad met essentiële beleggingsinformatie moet tevens de specifieke kenmerken en risico's in verband met projecteigenaren in aanmerking nemen en focussen op wezenlijke informatie over de projecteigenaren, de rechten en vergoedingen van de beleggers en het type aangeboden effecten, voor crowdfunding toegelaten instrumenten en leningen. Het blad met essentiële beleggingsinformatie dient door de projecteigenaren te worden opgesteld, omdat projecteigenaren in de beste positie verkeren om de daarin vereiste informatie te verstrekken. Aangezien crowdfundingdienstverleners echter verantwoordelijk zijn voor het verstrekken van het blad met essentiële beleggingsinformatie aan aspirant-beleggers, moeten crowdfundingdienstverleners ervoor zorgen dat het blad met essentiële beleggingsinformatie duidelijk, correct en volledig is.
[ Bericht 7% gewijzigd door dyna18 op 04-02-2021 16:41:49 ]
Ik verwacht niet dat die aanschafwaarde super veel afwijkt, mogelijk is prijs inclusief bijkomende kosten. De taxatie is gedaan door een bureau dat gespecialiseerd is in landbouw taxaties. Ik heb tot nu toe geen gekke dingen kunnen vinden. Ja er is een wat hoger risico, maar is de rente ook naar. Ter vergelijking bij Collin zou dit project boven de 7% moeten zitten omzelfde rendement te krijgen.quote:
[..]
Ik snap je gedachte dat de prijs lager kan liggen dan de taxatie en dat je kritisch kijkt naar opgeklopte voorspellingen en waarderingen.
Tegelijkertijd is een platform wettelijk verplicht om juiste informatie aan te bieden aan de investeerders. In de projectinformatie staat het volgende vermeld:
[..]
Als dit niet klopt heeft SiG een probleem. Want mocht deze informatie onjuist zijn dan is SiG aansprakelijk voor het verstrekken van onjuiste informatie en kun je verhaal halen bij het kifid
Begrijp ik nu uit de pitch dat 2,2680 hectare is gewaardeerd op 765k? Wat een geld voor een stukje landbouwgrond met een kas er op.quote:
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 04-02-2021 17:03:39 ]
Beste investeerder,
U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven.
Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden:
De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde.
De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Aanvulling SIG.quote:
[..]
Ik heb er ook geen duidelijkheid op, anders dan ik hier al gepost heb. Ik zal nog een mailtje naar SIG sturen.
Ook de gemeente heeft bevestigd dat er een dubbele bestemming op aanwezig is.
Ik ga hem voor mijn basis inleg meenemen in 1a.
De borgtocht zelf is natuurlijk never nooit niet moreel, maar gewoon een knetterharde juridische hoofdelijke aansprakelijkheid. Ik zit hier niet in, maar als ik jou was zou ik Collin vragen wat de financiële positie van mevrouw is, heeft zij onroerend goed op haar naam staan, zo ja wat is de ltv, heeft zij een goed inkomen etc. etc. Ik zou niet akkoord gaan met deze aantasting van de zekerheden...en zou aanvullende zekerheden willen.quote:
Bericht van Collin:
Beste investeerder,
U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven.
Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden:
De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde.
De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Bij horecacrowdfunding hebben ze dit ook een keer geprobeerd. 1 van de 2 partners ging uit de zaak. De 2e zou voor de hele schuld borg staan. Door tijdig ingrijpen van de crowd is dit uiteindelijk niet gebeurd en zijn beiden nog steeds hoofdelijk aansprakelijk.quote:
[..]
De borgtocht zelf is natuurlijk never nooit niet moreel, maar gewoon een knetterharde juridische hoofdelijke aansprakelijkheid. Ik zit hier niet in, maar als ik jou was zou ik Collin vragen wat de financiële positie van mevrouw is, heeft zij onroerend goed op haar naam staan, zo ja wat is de ltv, heeft zij een goed inkomen etc. etc. Ik zou niet akkoord gaan met deze aantasting van de zekerheden...en zou aanvullende zekerheden willen.
Dat wel, maar toch een heel goede actie van SiG.quote:
Overig SiG nieuws:
[..]
Jammer dat ze de kosten niet gewoon maandelijks zijn gaan verrekenen. Dan zou het maand bedrag gedurende de gehele looptijd gelijk zijn en het probleem met vervroegde aflossingen ook opgelost zijn.
Je schrijft 50% maar met jou mening ben ik het 100% eens.quote:
Bericht van Collin:
Beste investeerder,
U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven.
Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden:
De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde.
De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Kleine stapjes kunnen het ook brengen.quote:
[..]
Dat wel, maar toch een heel goede actie van SiG.
De pitch geeft aan dat de borgstelling van de vertrekkende eigenaar 'grotendeels moreel' is. De nieuwe eigenaar enkel 'moreel'. Dit blijkt al dat het een slechte deal is voor de investeerders. Ik zou het logischer vinden als aanvullend de rente met 1% wordt verhoogd.quote:
Bericht van Collin:
Beste investeerder,
U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven.
Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden:
De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde.
De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Ik ken het project verder niet maar wat ik er nu over lees zou ik zeker tegen stemmen.quote:
Bericht van Collin:
Beste investeerder,
U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven.
Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden:
De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde.
De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Onderaan wordt niet verteld dat de 'afgeloste Collin lening' bij VDG is geherfinancierd. Zou de redacteur dat niet weten?
https://mtsprout.nl/start(...)pagne-motive-e-terug
Ik heb het iets anders gelezen, namelijk ENKEL de grond 765k, de opstallen (ik neem aan ook kas?) 100k en een bollenkraam voor 30k, in totaal 895k. Maar het zou best kunnen dat met de opstallen die schuur wordt bedoeld en met de grond dus de grond+kas, maar zo staat het er niet helemaal.quote:
[..]
Begrijp ik nu uit de pitch dat 2,2680 hectare is gewaardeerd op 765k? Wat een geld voor een stukje landbouwgrond met een kas er op.
SPOILERHet aankoop bedrag is ¤ 895.000 kk. Dit bedrag is gesplitst in drie delen:
De grond 2.26.80 ha voor ¤ 765.000
Opstallen en installaties voor ¤ 100.000
Bollenkraam voor ¤ 30.000
Ik ziet hier niet in, maar al lezende zou dat denk ik mijn eerste idee zijn, of gewoon 100% aflossen en herfinancieren met de enig eigenaar. Het bedrijf gaat mogelijk een wezenlijk andere risico vormen.quote:
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Zelf heb ik het met het uitkopen van m'n medeaandeelhouder een paar jaar geleden meegemaakt met een bestaande financiering van een bedrijfspand waarbij de bank geen finale kwijting wilde geven aan mijn medeaandeelhouder die ik zou uitkopen met beterkking tot zijn verantwoordelijkheid ten opzichte van die lening. Uiteindelijk was de lening opnieuw afsluiten de enige optie die me werd geboden (wel boetevrij), heb de bank toen vriendelijk bedankt en een andere financiering goedkoper geregeld en ze gehouden aan die boetevrije aflossing die ze hadden aangeboden
Zoiets zou hier eigenlijk ook moeten paaatsvinden, alles afronden en opnieuw starten.
Hoeveel platformen zouden deze bepaling die hieraan blijkbaar ten grondslag ligt, in hun voorwaarden hebben staan:quote:
Kijk, dit bedoelde ik nou kort geleden, platforms doen amper onderzoek, accepteren elk project waar ze zelf aan kunnen verdienen. In ieder verstandig dat OPC dit heeft teruggetrokken.
Onderaan wordt niet verteld dat de 'afgeloste Collin lening' bij VDG is geherfinancierd. Zou de redacteur dat niet weten?
https://mtsprout.nl/start(...)pagne-motive-e-terug
quote:...dat elke ondernemer vóór het uitboeken van de gelden voor een aantal standaardgaranties moet tekenen. Één daarvan is de garantie dat er bij de onderneming geen juridisch conflict speelt.
Overweeg zeker om die mee te nemen.
Wat vinden jullie hiervan?
Patat verkopen lukt altijd wel toch?
https://horecacrowdfundin(...)ello-bergen-2mle5yl4
Een kleine 34 euro per vierkante meter voor glastuinbouwgrond is voor die plek niet gek. In zulke taxaties vallen de kassen onder opstallen (is dus allemaal praktisch afgeschreven).quote:
[..]
Ik heb het iets anders gelezen, namelijk ENKEL de grond 765k, de opstallen (ik neem aan ook kas?) 100k en een bollenkraam voor 30k, in totaal 895k. Maar het zou best kunnen dat met de opstallen die schuur wordt bedoeld en met de grond dus de grond+kas, maar zo staat het er niet helemaal.SPOILERHet aankoop bedrag is ¤ 895.000 kk. Dit bedrag is gesplitst in drie delen:
De grond 2.26.80 ha voor ¤ 765.000
Opstallen en installaties voor ¤ 100.000
Bollenkraam voor ¤ 30.000
Ik vind de ondernemer die het koopt, tezamen met het risico van eventuele andere teelt het grootste risico (grote vertraging in uitwinning in geval van problemen) in dit project.
Ook de huurprijs (7 euro per vierkante meter kas per jaar voor een uitgeleefde toko) vind ik erg hoog.
Dit glastuinbouw project is wat mij betreft een significant hoger risico dan het project van de hangplanten meneer in (Sleeuwijk?) land van Altena bij GvE(?)
GVE heeft in 2015 dit geintje ook willen uithalen bijquote:
[..]
Bij horecacrowdfunding hebben ze dit ook een keer geprobeerd. 1 van de 2 partners ging uit de zaak. De 2e zou voor de hele schuld borg staan. Door tijdig ingrijpen van de crowd is dit uiteindelijk niet gebeurd en zijn beiden nog steeds hoofdelijk aansprakelijk.
. De investeerdersstemming was negatief. De vertrekkende partner bleef dus hoofdelijk aansprakelijk. Het bedrijf heeft het uiteindelijk toch niet gered (laatste betaling: april 2017). Helaas heeft maandbetaling die is overeengekomen er na 35 maanden (vanaf maart 2018) nog nooit toe geleid dat er wat overgemaakt is. Alles naar Flanderijn, vermoed ik zo.SPOILEREve Energy
Een lang verhaal kort is eigenlijk dat het een onacceptabele actie is. Volgens mij was dat toen der tijd ook de conclusie.quote:
[..]
Bij horecacrowdfunding hebben ze dit ook een keer geprobeerd. 1 van de 2 partners ging uit de zaak. De 2e zou voor de hele schuld borg staan. Door tijdig ingrijpen van de crowd is dit uiteindelijk niet gebeurd en zijn beiden nog steeds hoofdelijk aansprakelijk.
De enige juiste manier is om een nieuwe lening af te sluiten en de bestaande af te lossen. Grote kans dat dit tegen een hogere rente moet om dat het risico ook toeneemt. Een platform zou dit helemaal niet ter stemming moeten brengen.
Ik zit er gelukkig ook niet in, maar ik ben het hier hardgrondig mee eens. Dit lijkt weer zo'n geval te worden waarin platforms een zekerheid onterecht behandelen als iets dat onderhandelbaar is zo gauw er ook maar problemen ontstaan. Dat is niet waarom het een 'zekerheid' heet. De ergste is m.i. de manier waarop GVE eerder de waarde van het eerste hypotheekrecht wist uit te kleden, maar dit is er ook weer zo eentje...quote:
[..]
Een platform zou dit helemaal niet ter stemming moeten brengen.
Ik zit er niet in, maar bij een dergelijk grote wijziging van borgen/voorwaarden zou ik zeggen dat de huidige lening afgelost moet worden en er eventueel een nieuw project/nieuwe lening gestart kan worden. Op die manier kunnen bestaande investeerders die het er niet mee eens zijn uitstappen.quote:
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Op dag 2 is er slechts 40.000 ingelegd. Nog 1,85 miljoen te gaanquote:
[..]
De eerste 6 ton is binnen. Dat is uiteraard netjes, maar nog 1,9 miljoen te gaan is nog best veel.
Volledig mee eens.quote:
[..]
Een kleine 34 euro per vierkante meter voor glastuinbouwgrond is voor die plek niet gek. In zulke taxaties vallen de kassen onder opstallen (is dus allemaal praktisch afgeschreven).
Ik vind de ondernemer die het koopt, tezamen met het risico van eventuele andere teelt het grootste risico (grote vertraging in uitwinning in geval van problemen) in dit project.
Ook de huurprijs (7 euro per vierkante meter kas per jaar voor een uitgeleefde toko) vind ik erg hoog.
Dit glastuinbouw project is wat mij betreft een significant hoger risico dan het project van de hangplanten meneer in (Sleeuwijk?) land van Altena bij GvE(?)
Plus dat het risico bij executie significant is. Er zijn maar weinig bereidwillige kopers die de buidel willen trekken op de veiling voor zulke objecten, dus de kans dat de exectiewaarde niet gehaald gaat worden is vrij groot.
Ik zit in meerdere landbouw gerelateerde projecten en het valt me op dat er relatief vaak sprake is van problemen. Dit in combinatie met specifieke marktomstandigheden, seizoensproblematiek en regelgeving overheid. SIG heeft - met alle respect - totaal geen verstand van kassenteelt, dat blijkt ook wel uit de formuleringen in de pitch. Ze kunnen zich beter richten op apprtementjes in Rotterdam e/o , daar hebben ze meer kijk op. En de ondernemer boezemt me ook al weinig vertrouwen in.quote:
[..]
Volledig mee eens.
Plus dat het risico bij executie significant is. Er zijn maar weinig bereidwillige kopers die de buidel willen trekken op de veiling voor zulke objecten, dus de kans dat de exectiewaarde niet gehaald gaat worden is vrij groot.
https://www.collincrowdfu(...)khoven-horeca-v-o-f/
Met een onderdeel van een zwitsers beursgenoteerd bedrijf als debiteur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23507
geen harde zekerheden
Vanmiddag om 14h gaat de andere SiG open. Het 'gewone' verhuurappartement in Lelystad. Hier is gemeld dat de vergunning gereed is en ook de verhuurprijs is marktconform. Dit project lijkt mij een redelijke investering.
Geen eigen inbreng, Geen 2e hypotheek.quote:
Fietsenwinkel
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23507
geen harde zekerheden
Deze laat ik fietsen.
Zit volgens mij wel "gebakken". Ik doe mee.quote:
Bakkerij-Cafe
https://www.collincrowdfu(...)khoven-horeca-v-o-f/
Met een onderdeel van een zwitsers beursgenoteerd bedrijf als debiteur
https://indebuurt.nl/alkmaar/gids/backwerk/quote:
[..]
Zit volgens mij wel "gebakken". Ik doe mee.
De betrokken ondernemer heeft een behoorlijke staat van dienst, afgaand op zijn linked in profiel, en heeft op het moment een baan als regio manager bij een andere fitness keten.SPOILERFit2move Amersfoort, staat nog ruim 40% van de hoofdsom open. Voorstel voor een betaling van 66% van de openstaande hoofdsom ineens, tegen finale kwijting.
De website van het bedrijf bestaat nog wel, eens verder pluizen of het bedrijf ook nog officieel bestaat.
Ik heb tegen gestemd: een betaling ineens, en verder een betalings regeling op basis van zijn huidige baan moet toch prima haalbaar zijn wat mij betreft.
Ik ben echter bang dat ik 1 van de weinige zal zijn die tegen gestemd heeft.
Zover ik kan zien formeel nog wel, zoek bij kvk of drimble.nl (is in/uit functie treden besturuder meestal ook goed zichtbaar) maar eens op het kvk nummer. Ik neem aan dat gve een gedegen onderzoek heeft gedaan en detail info heeft? (of zijn ze op de mooie woorden van de (ex-)ondernemer zijn afgegeaan?)quote:
De website van het bedrijf bestaat nog wel, eens verder pluizen of het bedrijf ook nog officieel bestaat.
Op basis waarvan, denk je?quote:
[..]
Zit volgens mij wel "gebakken". Ik doe mee.