Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Door corona een stabilisatie ten opzicht van 2019. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller uitkwam op 424 miljoen euro (2018: 329 miljoen euro).
Vormen van crowdfunding Er zijn 4 vormen van crowdfunding: • Lening crowdfunding • Aandelen crowdfunding • Schenking / Donatie crowdfunding • Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Risico
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zekerheden
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve rente
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienst
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Statistieken:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde: We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Er staat dat de crowd en de inf inv naar pro rato ( dus naar aandeel) de zekerheden delen, dus de inv inf heeft geen voordelige positie mbt de zekerheiden. Omdat de crowd voor 2,5 mio mee doet en de inv inf voor 0,7 is de crowd dus in de meerderheid. Dus stel dat 80% van de crowd ja zegt en 20% en de inf inv neen dat heeft ja dus 2,0 mio ja en nee 0,5 plus 0,7 = 1,2 mio en heeft ja dus de meerderheid. Zelf ga ik de pitch met een positieve insteek nog goed doornemen de komende dagen.
Mee eens. Ik ga er ook het weekend serieus naar kijken.
quote: 0s.gif Op donderdag 28 januari 2021 10:23 schreef ML45 het volgende:
[..]
Er staat dat de crowd en de inf inv naar pro rato ( dus naar aandeel) de zekerheden delen, dus de inv inf heeft geen voordelige positie mbt de zekerheiden. Omdat de crowd voor 2,5 mio mee doet en de inv inf voor 0,7 is de crowd dus in de meerderheid. Dus stel dat 80% van de crowd ja zegt en 20% en de inf inv neen dat heeft ja dus 2,0 mio ja en nee 0,5 plus 0,7 = 1,2 mio en heeft ja dus de meerderheid. Zelf ga ik de pitch met een positieve insteek nog goed doornemen de komende dagen.
Ik denk dat dit in de praktijk niet zo werkt en dat elke hypotheekhouder uitwinning kan tegenhouden. Ik had dus liever gezien dat er sprake was van echte achterstelling door informal investors.
Bovenstaande stemming zou wel van toepassing zijn als de informal investors onderdeel uitmaken van de crowd. Nu lijkt het alsof ze een aparte positie hebben
Ik denk dat dit in de praktijk niet zo werkt en dat elke hypotheekhouder uitwinning kan tegenhouden. Ik had dus liever gezien dat er sprake was van echte achterstelling door informal investors.
Bovenstaande stemming zou wel van toepassing zijn als de informal investors onderdeel uitmaken van de crowd. Nu lijkt het alsof ze een aparte positie hebben
Ik heb nog niet inhoudelijk naar het project gekeken maar aangezien WvjG hier meeleest kunnen ze hier misschien ook even op reageren?
Vliegtuigen zijn ook registergoederen en daar kan ook een hypotheek op gevestigd worden. Ik durf alleen niet te zeggen of dit vanaf een bepaalde grootte is.
Mocht de uitvaartondernemer zijn vliegtuigje echt niet meer kunnen betalen, dan heeft APOC t.z.t. wellicht weer een nieuw projectje op stapel staan
Ik heb nog niet inhoudelijk naar het project gekeken maar aangezien WvjG hier meeleest kunnen ze hier misschien ook even op reageren?
Of behandelen in het webinar vanavond:
quote:
Webinar: Had ik maar zekerheid! Ook vanavond is er een live uitzending via ons Youtube kanaal; de eerste in een reeks van 12 in 2021. De eerste drie uitzendingen gaan over zekerheden bij financieringen. Bijzonder interessant voor u als investeerder. We starten om 20.00 uur vanavond! Wees er bij https://www.youtube.com/c/waardevoorjegeldnl Voor u als investeerder is het namelijk van groot belang, dat u weet hoe zeker zekerheden zijn. Wat u mag verwachten als een project niet goed verloopt etc. Gastspreker voor de eerste webinar is de heer Johan Noteboom, advocaat en verbonden aan DNA Legal te Gorinchem.
Tja... Gaat het ondenkbare (voor mij in ieder geval) toch gebeuren. Kom het helaas toch vol. Nu al 99% vol.
Inderdaad zoals hierboven al geschreven: teveel geld in de markt wat rendement zoekt, risico acceptatie wordt steeds groter (een jaar of 10 geleden besloot ik geen 10 jarige deposito's meer te nemen omdat de rente onder de 5% zakte bij ABN Amro, nu kunnen we daar alleen nog maar van dromen). Wel zie je flink verschillen per platform: bij onze vrienden van KoM komt een project met 1e hypotheek en 6% maar langzaam vol, terwijl bij andere platforms de animo veel groter is. De zoektocht naar rendement blijft immer verbazen. Kijk o.a. wat er de laatste dagen weer met URW gebeurd op de beurs: uitslagen tot tegen de 20% per dag (off topic hier, maar heb vandaag een plukje verkocht).
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 28-01-2021 19:41:52 ]
Inderdaad zoals hierboven al geschreven: teveel geld in de markt wat rendement zoekt, risico acceptatie wordt steeds groter (een jaar of 10 geleden besloot ik geen 10 jarige deposito's meer te nemen omdat de rente onder de 5 jaar zakte bij ABN Amro, nu kunnen we daar alleen nog maar van dromen). Wel zie je flink verschillen per platform: bij onze vrienden van KoM komt een project met 1e hypotheek en 6% maar langzaam vol, terwijl bij andere platforms de animo veel groter is. De zoektocht naar rendement blijft immer verbazen. Kijk o.a. wat er de laatste dagen weer met URW gebeurd op de beurs: uitslagen tot tegen de 20% per dag (off topic hier, maar heb vandaag een plukje verkocht).
De beurs blijft verbazen. Ik ga meer op op zekerheid. Als ik wil gokken ga ik naar het casino zodra het weer open is.
Hebben ondanks (of dankzij?) corona schijnbaar een erg goed jaar achter de rug en denken deze omzet te behouden wat een reden kan zijn voor de behoefte aan werkkapitaal. Gelukkig geen hockeystick prognose maar wat als ze weer terugvallen op het niveau van 2019? Volgens mij staat niet vermeld waarom 2020 zo'n goed jaar was. Nieuwe grote klanten door verkoop aan hotels of heel veel mondkapjes? Lijkt mij een degelijk bedrijf met toekomst maar zoals gezegd geen zekerheden.
Hebben ondanks (of dankzij?) corona schijnbaar een erg goed jaar achter de rug en denken deze omzet te behouden wat een reden kan zijn voor de behoefte aan werkkapitaal. Gelukkig geen hockeystick prognose maar wat als ze weer terugvallen op het niveau van 2019? Volgens mij staat niet vermeld waarom 2020 zo'n goed jaar was. Nieuwe grote klanten door verkoop aan hotels of heel veel mondkapjes? Lijkt mij een degelijk bedrijf met toekomst maar zoals gezegd geen zekerheden.
En daarom had de rente wel wat hoger gemogen. Het kan vriezen en het kan dooien met deze club. Ben sowieso wat terughoudend met namen die ik moeilijk kan uitspreken. Mag wel, maar dan met goede zekerheden.
Iemand al status update inz herfinan CRE Steyl (Bougainville) via OPC, 12dec20 was de OPC pitch succesvol gefund, status lening OPC? And info inz Beilen follows uiterlijk 15mrt21. Thnx
[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 28-01-2021 23:05:25 ]
Hebben ondanks (of dankzij?) corona schijnbaar een erg goed jaar achter de rug en denken deze omzet te behouden wat een reden kan zijn voor de behoefte aan werkkapitaal. Gelukkig geen hockeystick prognose maar wat als ze weer terugvallen op het niveau van 2019? Volgens mij staat niet vermeld waarom 2020 zo'n goed jaar was. Nieuwe grote klanten door verkoop aan hotels of heel veel mondkapjes? Lijkt mij een degelijk bedrijf met toekomst maar zoals gezegd geen zekerheden.
We hebben al heel veel soortgelijke projecten voorbij zien komen. Soms gaat het goed, maar ook heel vaak komen de verwachtingen niet uit en is er uiteindelijk niets te verhalen op de ondernemer. Daarom is 6,5% echt te weinig voor een project zonder (harde) zekerheden.
We hebben al heel veel soortgelijke projecten voorbij zien komen. Soms gaat het goed, maar ook heel vaak komen de verwachtingen niet uit en is er uiteindelijk niets te verhalen op de ondernemer. Daarom is 6,5% echt te weinig voor een project zonder (harde) zekerheden.
Zonder (harde) zekerheid en geheel zonder eigen inbreng. Zelfs depot en financieringskosten moeten gefinancierd worden. Dus of niets opgebouwd of zelf te weinig vertrouwen? Ga wel voor een ander project.
Mijn laatste SIG-je dateert 9-1-2021. Op 1-2-2021 komt er weer van de projecten geld in de Wallet. Normaal doe ik dat herinvesteren in een volgend SIG-project. Staat niets nieuws. Ga maar op zoek naar ander platform.
Mijn laatste SIG-je dateert 9-1-2021. Op 1-2-2021 komt er weer van de projecten geld in de Wallet. Normaal doe ik dat herinvesteren in een volgend SIG-project. Staat niets nieuws. Ga maar op zoek naar ander platform.
Ergens logisch na de rush voor eindejaar dat het nu rustig is niet? Als ze van bepaalde ontwikkelaars aan hetzelfde tempo bleven doorpitchen zou ik me pas zorgen hebben beginnen maken.
Mijn laatste SIG-je dateert 9-1-2021. Op 1-2-2021 komt er weer van de projecten geld in de Wallet. Normaal doe ik dat herinvesteren in een volgend SIG-project. Staat niets nieuws. Ga maar op zoek naar ander platform.
Eens met @Bieselke. Te voorbarig om naar "een ander platform op zoek te gaan".
Er zijn bij sommigen een aantal - terechte - twijfels. Dit over de financieringsovereenkomst. Zelf ben ik tevreden: -accountmanagers rechtstreeks op de 06 nummers bereikbaar. Ze werken met regiodirecteuren. De meeste heb ik op 06 gesproken of op linkedin. Geven direct antwoord op de vragen mbt hun pitch -prettig dashboard -de beste (m.i.) financiële informatie bij de pitches van de NL platformen. -grootste groeier 2020 -goede updates periodiek per project.
Nadeel: -de afhandeling van een default van W*tt. Zelf weet ik daar weinig van, zat er niet in. -de tickets van ¤1.000
Zelf ervaring met aantal projecten, allen met hypotheek , geen defaults nog
NewFunding heeft nog een weekje de tijd om de resterende 275k van de 1,5M binnen te harken. Ik heb zelf ook nog steeds niet meegedaan aan dit project. Wat twijfels aangaande onderliggende portefeuille in relatie tot LTV en rentepercentage. Maar als ik dan zie hoe op andere platforms de investeerders soms als lemmingen van de rots springen, dan is dit toch wel een beetje opvallend te noemen.....
Op vrijdag 29 januari 2021 11:50 schreef InVestEerder het volgende: NewFunding heeft nog een weekje de tijd om de resterende 275k van de 1,5M binnen te harken. Ik heb zelf ook nog steeds niet meegedaan aan dit project. Wat twijfels aangaande onderliggende portefeuille in relatie tot LTV en rentepercentage. Maar als ik dan zie hoe op andere platforms de investeerders soms als lemmingen van de rots springen, dan is dit toch wel een beetje opvallend te noemen.....
Hoe ik het zie is dat het puur aan het platform ligt. Sommige platformen staan simpelweg beter bekend in de markt en hebben een grotere achterban van investeerders.
Mijn laatste SIG-je dateert 9-1-2021. Op 1-2-2021 komt er weer van de projecten geld in de Wallet. Normaal doe ik dat herinvesteren in een volgend SIG-project. Staat niets nieuws. Ga maar op zoek naar ander platform.
Even contact opgenomen met SIG, ben zelf ook benieuwd. Ze zijn bezig met nieuwe projecten, een datum kan nog niet gegeven worden.
Hoe ik het zie is dat het puur aan het platform ligt. Sommige platformen staan simpelweg beter bekend in de markt en hebben een grotere achterban van investeerders.
Eens, bekendheid (en goede/slechte naam in de markt) zijn hier de grootste factoren. Ik verwacht dat 1 of 2 dagen voor het verlopen er volgestort wordt door een grote investeerder. Blijkbaar is dit een beetje het concept van het platform: pitches worden gepubliceerd voor de kleine investeerders (waaronder ik), terwijl er een kaart in de mouw zit om de projecten vol te krijgen. Ik vind eerlijk gezegd het lemmingen gedrag (denk aan een den haag property tegen 4.5% bruto) minimaal net zo opvallend.
Hoe ik het zie is dat het puur aan het platform ligt. Sommige platformen staan simpelweg beter bekend in de markt en hebben een grotere achterban van investeerders.
Ik denk dat je gelijk hebt. Een andere verklaring kan ik echt niet bedenken.
Was leuk geweest als we over 7 jaar een kerstboom konden afhalen
Met eerste hypotheek op de grond doe ik wel mee voor mijn basisbedrag. Een kerstboom als incentive heb ik niet nodig die haal ik wel in de buurt voor 1 euro bij Ikea Dus als iemand een linkje kan vinden graag.
Met eerste hypotheek op de grond doe ik wel mee voor mijn basisbedrag. Een kerstboom als incentive heb ik niet nodig die haal ik wel in de buurt voor 1 euro bij Ikea Dus als iemand een linkje kan vinden graag.
Hij heeft echt een lage prijs betaald. ¤5,5 de meter. Perceel is 6720m2. Ondanks de lage eigen inleg en relatief lage rente door direct lening neem ik hem toch voor mijn basisinleg mee. Zie net dat het bij hem langs is. Koopt hij het van zijn ouders?
[ Bericht 5% gewijzigd door Hanzul2 op 29-01-2021 17:05:58 ]
Hij heeft echt een lage prijs betaald. ¤5,5 de meter. Perceel is 6720m2. Ondanks de lage eigen inleg en relatief lage rente door direct lening neem ik hem toch voor mijn basisinleg mee. Zie net dat het bij hem langs is. Koopt hij het van zijn ouders?
Is een mooie prijs. Grond behoud z'n waarde. Ik doe beperkt mee.
Er zijn bij sommigen een aantal - terechte - twijfels. Dit over de financieringsovereenkomst. Zelf ben ik tevreden: -accountmanagers rechtstreeks op de 06 nummers bereikbaar. Ze werken met regiodirecteuren. De meeste heb ik op 06 gesproken of op linkedin. Geven direct antwoord op de vragen mbt hun pitch -prettig dashboard -de beste (m.i.) financiële informatie bij de pitches van de NL platformen. -grootste groeier 2020 -goede updates periodiek per project.
Nadeel: -de afhandeling van een default van W*tt. Zelf weet ik daar weinig van, zat er niet in. -de tickets van ¤1.000
Zelf ervaring met aantal projecten, allen met hypotheek , geen defaults nog
Ik vind het prima, die lange lappen tekst. Goed om een duidelijk beeld van de onderneming te krijgen. Ik vrees echter dat datgene wat écht belangrijk is er niet (altijd) in staat. In het geval van De Wit Mobilitei* hadden ze ons wel eens mogen vertellen dat de toko bijna failliet was en dringend nog een extra kapitaalinjectie nodig had, en die ze vervolgens onder de 1e hypotheek schoven. Mede daardoor een hele moeilijke afwikkeling. Dat vond ik niet fris en daarom investeer ik daar in principe niet meer. Vind die Carlos trouwens nogal arrogant overkomen, zo van: je mag blij zijn dat je bij ons mag investeren.
Is een mooie prijs. Grond behoud z'n waarde. Ik doe beperkt mee.
Overschat de waarde niet, de taxatiewaarde is ¤ 48.000 of te wel ¤ 7,11 per m2. Wanneer de economie wat afneemt is het nog maar de vraag of er een koper is. Het is geen bouwgrond voor woningen waar zeker in steden schaarste aan is. Dit soort grond is volop te koop en de gebruiksmogelijkheden zijn beperkt.
Op vrijdag 29 januari 2021 18:56 schreef obligataire het volgende: Toch weer een lichtpuntje: Noo.Me (HCN, 2 sterren) heeft, ondanks de corona, stug netjes afgelost. Hulde en bloemen voor deze topondernemer
Leuk om te horen. Ondanks dat ik veel HCN-projecten heb, had ik deze toentertijd overgeslagen. Ik weet eigenlijk niet waarom, als ik nu de pitch nog eens doorlees zou ik 'm nu wel aandurven volgens mij. Toevallig heb ik er een jaar of 2 ook wel eens wat gegeten op aanraden van een collega die er in de buurt woont, leuk tentje, vriendelijk personeel en eten was prima. Dat zijn de mooiere horeca-projecten.
Hij heeft echt een lage prijs betaald. ¤5,5 de meter. Perceel is 6720m2. Ondanks de lage eigen inleg en relatief lage rente door direct lening neem ik hem toch voor mijn basisinleg mee. Zie net dat het bij hem langs is. Koopt hij het van zijn ouders?
Scherp, aardig perceeltje nr 5, wat oude (st)hallen erop met zo lijkt het asbestplaatjes , je zou haast zeggen, perceel een beetje opruimen en je hebt ruimte voor je kerstbomen.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 29-01-2021 20:30:34 ]
Jonge ondernemer die wat op wil bouwen, bescheiden leenbedrag, aflossing in 8 jaar klinkt reëel, hypotheekje erop, ik denk dat dit wel goed gaat komen en als het echt fout gaat dan is de schade ook te overzien.
Dank! Iets meer dan klein meegenomen. Uitgesmeerd over 8 jaar is het anders wel een héle kleine boeking iedere maand. Komt wel terug. Als het niet meer lukt, zullen ouders betaling wel overnemen denk ik.
Dank! Iets meer dan klein meegenomen. Uitgesmeerd over 8 jaar is het anders wel een héle kleine boeking iedere maand. Komt wel terug. Als het niet meer lukt, zullen ouders betaling wel overnemen denk ik.
Wat royaler meegenomen. Ik denk dat hij in 2020 pas gestart is gezien de lage winst in dat jaar en zijn leeftijd. Denk ook dat het wel goed komt zoals je zegt. Pa en ma zullen wel met raad en daad terzijde staan. Blijft natuurlijk wel een eenpittertje, pure zzp, dus hij moet geen gezondheidsklachten krijgen oid, maar met zijn leeftijd verwacht je dat niet zo gauw.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 29-01-2021 23:25:09 ]
Wat royaler meegenomen. Ik denk dat hij in 2020 pas gestart is gezien de lage winst in dat jaar en zijn leeftijd.
Eerste projecten op Facebook zijn van juli 2019. https://www.facebook.com/(...)veenhoveniers/posts/ Hij zal toen vermoedelijk zijn opleiding op MBO Helicon in Nijmegen hebben afgerond. Als beginnend hovenier moet je ook wat opbouwen lijkt me en zit je niet direct vol met opdrachten.
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 30-01-2021 06:38:23 ]
Dank. Dat linkje heb je weer snel op de kop getikt. Wel een aardig project maar zeker niet risicoloos door de al genoemde redenen. Volgens mij hadden we een paar maanden geleden een vergelijkbaar project van een boomkwekerij. Het lapje grond heeft zo te zien een mooie aansluiting op de openbare weg. Of de opkweek van kerstbomen nu erg winstgevende is vraag ik mij af. Zoals de pitch aangeeft duurt het de nodige jaren. Daarnaast is het arbeidsintensiever als men denkt en staat de opbrengst vaak onder druk. Maar goed, daar zal hij meer verstand van hebben dan ik. Volledige aflossing gedurende de looptijd dus de ltv zal jaarlijks verbeteren. Neem hem ook voor mijn basisbedrag mee.
Dank. Dat linkje heb je weer snel op de kop getikt. Wel een aardig project maar zeker niet risicoloos door de al genoemde redenen. Volgens mij hadden we een paar maanden geleden een vergelijkbaar project van een boomkwekerij. Het lapje grond heeft zo te zien een mooie aansluiting op de openbare weg. Of de opkweek van kerstbomen nu erg winstgevende is vraag ik mij af. Zoals de pitch aangeeft duurt het de nodige jaren. Daarnaast is het arbeidsintensiever als men denkt en staat de opbrengst vaak onder druk. Maar goed, daar zal hij meer verstand van hebben dan ik. Volledige aflossing gedurende de looptijd dus de ltv zal jaarlijks verbeteren. Neem hem ook voor mijn basisbedrag mee.
Die openbare weg is de Van Heemstraweg, de belangrijkste doorgaande route net ten zuiden van de Waal, eindigt in Nijmegen. En ook niet ver van de dorpskern van Wamel zo te zien. https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/WML00/N/179
Lijkt me niet een verkeerde plek om een stukje grond te bezitten, je weet nooit. En met de opbrengst van de kerstbomen verdient het zich uiteindelijk wel weer een keer terug. Vraag me even of die boerderij aangrenzend, van zijn ouders is.
Leuk, ik denk wel dat we zijn hobby met kerstbomen bekostigen, maar dat geld zal denk ik wel grotendeels terugkomen. Kleine ondernemers met een leuk plan, daar hou ik van qua project.
Dank! Iets meer dan klein meegenomen. Uitgesmeerd over 8 jaar is het anders wel een héle kleine boeking iedere maand. Komt wel terug. Als het niet meer lukt, zullen ouders betaling wel overnemen denk ik.
en anders kan er nog wiet verbouwd worden tussen de kerstbomen. Zal niet de eerste keer zijn dat daar een plantage wordt opgerolt.
Op vrijdag 29 januari 2021 18:56 schreef obligataire het volgende: Toch weer een lichtpuntje: Noo.Me (HCN, 2 sterren) heeft, ondanks de corona, stug netjes afgelost. Hulde en bloemen voor deze topondernemer
Mee eens. Op het moment dat ik mijn investering deed had ik nog wel twijfels, maar nadat ik er mij incentives was wezen innen was die twijfel voor het grootste deel wel weg. Een prima (eenvoudig) restaurant met zeer gemotiveerde eigenaren. Ik wens ze ook veel succes voor de toekomst.
Dank. Dat linkje heb je weer snel op de kop getikt. Wel een aardig project maar zeker niet risicoloos door de al genoemde redenen. Volgens mij hadden we een paar maanden geleden een vergelijkbaar project van een boomkwekerij. Het lapje grond heeft zo te zien een mooie aansluiting op de openbare weg. Of de opkweek van kerstbomen nu erg winstgevende is vraag ik mij af. Zoals de pitch aangeeft duurt het de nodige jaren. Daarnaast is het arbeidsintensiever als men denkt en staat de opbrengst vaak onder druk. Maar goed, daar zal hij meer verstand van hebben dan ik. Volledige aflossing gedurende de looptijd dus de ltv zal jaarlijks verbeteren. Neem hem ook voor mijn basisbedrag mee.
Klopt was 38230 Ecosale bij CCF, een stukkie grond bij Zundert. Ik acht de kans best nog wel dat de kerstbomen eerder afgelost worden. Annuïtair en mocht het mis gaan is de schade beperkt. Vandaag nog ff naar de AH XL geweest, met aan de overkant het pandje van de uitvaart-piloot. Geen wereldpand, ziet er op zich netjes uit, met hier en daar een verbetering in de details mogelijk (vnl wat schilderwerk en de oude stalen kozijnen, entree is nieuw). Op zich vindt ik het een best nogal "groot" pand voor het huidige gebruik. Mocht het mis gaan, voor het OG is altijd wel een kandidaat te vinden maar zal wel ff duren dan, maar ja waarom zou het mis gaan in de uitvaart-business.
En dan een lening aangaan voor 40K (tegen 9%) met alle kosten en om 20K af te lossen op een nog slechtere lening. Hypotheek is geheel openstaand. Wat is er achter de hand (Of gaatje in de hand)
En dan een lening aangaan voor 40K (tegen 9%) met alle kosten en om 20K af te lossen op een nog slechtere lening. Hypotheek is geheel openstaand. Wat is er achter de hand (Of gaatje in de hand)
Op zondag 31 januari 2021 20:58 schreef VDF het volgende: Over de boeren van CC, reactie op vragen over de diverse pandrechten die van nul en generlei waarde blijken te zijn....
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb exact dezelfde reactie gekregen vandaag. Hoogst onbevredigend. Wat stelt een pandrecht voor als de verpande waarde zo makkelijk te verduisteren is. Hetzelfde heb ik ooit gehad bij VDG toen verpande auto's ineens weg waren en het baasje ook.
Wat er bij mij ook niet echt in wil is de enorme schuldenlast die het bedrijf bleek te hebben. Die is echt niet uitsluitend in de laatste 2 jaar ontstaan dus daar heeft iemand ontzettend zitten slapen denk ik.
Ik heb exact dezelfde reactie gekregen vandaag. Hoogst onbevredigend. Wat stelt een pandrecht voor als de verpande waarde zo makkelijk te verduisteren is. Hetzelfde heb ik ooit gehad bij VDG toen verpande auto's ineens weg waren en het baasje ook.
De productierechten waren dus niet geblokkeerd voor overdracht zodat die zekerheden zomaar konden verdwijnen. Mogelijk heeft het platform dat nagelaten (wegens gebrek aan mogelijkheden en/of kennis?) met dit als gevolg. Verpanding van huurpenningen zonder recht van hypotheek is altijd link, het verhuurde kan verkocht worden en dan heeft pandhouder het nakijken.
In de basis is verpanding van iets wat eenvoudig verkocht kan worden altijd lastig als er niet periodiek pandlijsten etc. opgevraagd worden, eigenlijk moet je als platform in dit soort gevallene maandelijsk contact onderhouden met geldnemer. Dat is ook waarom banken bij verpandingen normaal er altijd erg kort op zitten zodat ze vroeg verkeerde ontwikkelingen hopen te ontdekken.
Overigens misschien wel een leuke vraag om in een van de toekomstige webinars van vaardevoorjegeld (ze lezen hier mee) mee te nemen: hoe zeker zijn zekerheden die in de basis technisch eenvoudig te vervreemden zijn en hoe kun je dat risico minimaliseren?
Er is altijd nog HA, ze zijn als ik het goed heb gelezen in dienst van de nieuwe eigenaar, is er al beslag gelegd op inkomen? (of waren ander partijen daar sneller mee?)
Overigens lees ik dat er een aflosverplichting op andere leningen van ruim 200k per jaar was, als die stilvalt lopen de schulden wel snel op.
Op maandag 1 februari 2021 06:53 schreef Zeghomaar het volgende: CCF vastgoedbelegster staat op 99%, nog ¤ 18K te gaan. Zal waarschijnlijk snel vol lopen.
Voor diegene die nog wil
Dan kunnen ze daarna meteen door met het 2,5mil project.
Zonder (harde) zekerheid en geheel zonder eigen inbreng. Zelfs depot en financieringskosten moeten gefinancierd worden. Dus of niets opgebouwd of zelf te weinig vertrouwen? Ga wel voor een ander project.
Project ook zeer snel vol. Zelfs investeerders met ¤ 4000,--. Wat is er aan de hand?
Als je zo het cv van deze heer Beemster leest zou hij die 50K tegen 9% niet nodig moeten hebben. Er moet ergens veel tegenslag of iets dergelijks geweest zijn.
Als je zo het cv van deze heer Beemster leest zou hij die 50K tegen 9% niet nodig moeten hebben. Er moet ergens veel tegenslag of iets dergelijks geweest zijn.
Jammer dat Collin vergeten is om de hoogte van de inschrijving van de hypotheek/hypotheken te vermelden. Los daarvan denk ik niet dat ik hem meeneem. Vermoedelijk zal de 9% in dit geval echt wel het risico reflecteren.
Jammer dat Collin vergeten is om de hoogte van de inschrijving van de hypotheek/hypotheken te vermelden. Los daarvan denk ik niet dat ik hem meeneem. Vermoedelijk zal de 9% in dit geval echt wel het risico reflecteren.
Ja ik durf het ook niet aan. Als je met zo'n staat van dienst zo weinig reserves hebt dan is er grote kans dat hij én het bedrijf van zijn ouders naar de ondergang heeft gebracht én misschien ook wel een of meerdere keren failliet gegaan kunnen zijn. Zou wel eens een brokken piloot kunnen zijn.
Op maandag 1 februari 2021 12:57 schreef W1241302 het volgende: Ook ( minimaal ) meegenomen.Staat nu op 78%. Had eigenlijk verwacht dat hij sneller vol zou komen.
Denk dat de meesten hun auto piloot uit hebben staan. In 2019 was deze in 10 minuten vol geweest...?
Op maandag 1 februari 2021 14:15 schreef escortmk2 het volgende: Wat spreekt jullie aan aan de nieuwste HCN? Ik twijfel eigenlijk een beetje, ben niet heel overtuigd.
Idem hier. Vinden jullie het niet heel 'spannend' on horeca investeringen te doen in corona tijd?
Ik was en ben nog steeds tevreden over mijn horeca-projecten waarvan een groot deel bij HCN zit.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik denk eigenlijk dat ik het wel weet voor dit project.
Idem hier. Vinden jullie het niet heel 'spannend' on horeca investeringen te doen in corona tijd?
Ik doe de laatste 10 maanden helemaal niks met horeca zonder hypotheek. We moeten inderdaad wel eten en drinken, maar qua investeren wacht ik eerst af tot er duidelijkheid is over: 1.: wanneer / hoe kan de horeca weer terug naar een normale bedrijfsvoering 2.: hoeveel klanten gaan deze stoelen dan vullen. Ik verwacht nog een flink effect op de werkgelegenheid (en dus op wat er aan dit soort extraatjes te besteden is) de komende 1-2 jaar.
Zoals Edward Reintke (All4 funding) vanochtend nog schreef "het zijn bizarre tijden"
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Gemeente Amsterdam gaat zich op de woningmarkt begeven. Wordt gedaan omdat te veel wordt opgekocht door investeerders en zo de huurders in de knel komen. Ben benieuwd hoe lang het duurt voordat dat een landelijke trend wordt.
Wordt het voor de investeerders van SIG toch wat moelijker om panden aan te kopen.
Op maandag 1 februari 2021 15:46 schreef Zeghomaar het volgende: Gemeente Amsterdam gaat zich op de woningmarkt begeven. Wordt gedaan omdat te veel wordt opgekocht door investeerders en zo de huurders in de knel komen. Ben benieuwd hoe lang het duurt voordat dat een landelijke trend wordt.
Wordt het voor de investeerders van SIG toch wat moelijker om panden aan te kopen.
We zullen eens afwachten hoe dat uitpakt.
eerst zien ... dan geloven, eerst regels en beleid maken dan nog gaan uitvoeren, heb je ¤ en tijd voor nodig, ben bang dat voordat de 1e effecten zichtbaar worden er nog wel een tijdje overheen gaat. De vastgoed wise-guys zijn sneller en flexibeler dan de ambtenaren bureaucratie ben ik bang. En je hebt nog Haarlem, Hoofddorp, Abcoude, Amstelveen usw
Op maandag 1 februari 2021 15:46 schreef Zeghomaar het volgende: Gemeente Amsterdam gaat zich op de woningmarkt begeven. Wordt gedaan omdat te veel wordt opgekocht door investeerders en zo de huurders in de knel komen. Ben benieuwd hoe lang het duurt voordat dat een landelijke trend wordt.
Wordt het voor de investeerders van SIG toch wat moelijker om panden aan te kopen.
We zullen eens afwachten hoe dat uitpakt.
Hoe had de overheid dat in gedachte? Sociale woningbouw verenigingen, en daarnaast een vrije sector gemeentelijk woningbouwbedrijf, waarbij het gemeentelijke bedrijf vergunning krijgt om woningen te verhuren, en investeerders niet aan zo'n vergunning kunnen komen? Klinkt wat mij betreft als symptoom bestrijding dmv een paarse krokodil.
Idem hier. Vinden jullie het niet heel 'spannend' on horeca investeringen te doen in corona tijd?
Mijn onderbuikgevoel: Als je in deze tijd iets begint in de horeca zul je er beter over nagedacht hebben dan een jaar geleden lijkt mij. En ook HCN zal Covid mee laten wegen in hun oordeel.
Op maandag 1 februari 2021 14:15 schreef escortmk2 het volgende: Wat spreekt jullie aan aan de nieuwste HCN? Ik twijfel eigenlijk een beetje, ben niet heel overtuigd.
Afgelopen tijd bijna niets gedaan met Horeca, deze vond ik wel aantrekkelijk genoeg om weer een teentje in het water te steken. Ik ken Oss wel een beetje, mijn indruk geen Wassenaar, relatief veel mensen met een bescheiden inkomen en dan past dit concept wel denk ik. Straks met de lente, iedereen weer de gezonde buitenlucht in, dus versoepelingen, dan kan men scoren. Persoonlijk denk ik dat de crisis gunstig is voor ondernemers met een gezond/sterk eigen vermogen, die hebben straks mooie locaties voor een gunstige prijs, de kleine sukkelaars zijn dan gesneuveld. Nu 8% rente voor dit project, was een jaartje geleden nog 7% geweest, mooie bloempjes groeien langs de afgrond zegt men wel eens
Op maandag 1 februari 2021 17:52 schreef gaanmetdiebanaan het volgende: Vervroegde aflossing van GVE project 11880, aankoop recreatiewoning na 62 van de 84 termijnen (project is van eind 2015).
Was overigens een typisch particulier gun-project, kleine lening met lage rente (5%) zonder zekerheden.
Toen deed ik nog niet mee, Zat nog meer in de aandelen. Crowdfunding is toch leuker.
Idem hier. Vinden jullie het niet heel 'spannend' on horeca investeringen te doen in corona tijd?
Liet en laat horeca op andere platformen sowieso aan mij voorbij gaan. Hecht waarde aan het oordeel van HCN. De verhouding tussen rente en risico bij deze is voor mij in orde. Horeca gaat weer een keer open. Stel het is een paar maanden later dan waar bij dit restaurant vanuit wordt gegaan dan komt het denk ik nog steeds goed. Staat nu op 97%.
Op maandag 1 februari 2021 18:22 schreef obligataire het volgende: Straks met de lente, iedereen weer de gezonde buitenlucht in, dus versoepelingen, dan kan men scoren.
Houd wel in gedachten dat voor de lockdown de restaurants een hele tijd maar 30 gasten mochten ontvangen. De exit strategie lijkt erop te wijzen dat alle maatregelen in omgekeerde volgorde worden vrijgegeven. In maart zal vermoedelijk nog niets veranderen voor restaurants, hierna kunnen mogelijk voorzichtig de terrassen open en terug naar 30 gasten dat weleens tot na de zomer zou kunnen duren. En dan in het najaar hopen dat er voldoende gevaccineerd is zodat er geen nieuwe beperkingen nodig zijn.
Op maandag 1 februari 2021 17:52 schreef gaanmetdiebanaan het volgende: Vervroegde aflossing van GVE project 11880, aankoop recreatiewoning na 62 van de 84 termijnen (project is van eind 2015).
Was overigens een typisch particulier gun-project, kleine lening met lage rente (5%) zonder zekerheden.
Yes, hier zat ik ook in, is alweer bijgeschreven. Altijd fijn een vervroegde aflossing onder de oude voorwaarden.
Op vrijdag 29 januari 2021 18:56 schreef obligataire het volgende: Toch weer een lichtpuntje: Noo.Me (HCN, 2 sterren) heeft, ondanks de corona, stug netjes afgelost. Hulde en bloemen voor deze topondernemer
Zijn we niet iets te vroeg met de bloemen te versturen? Volgens mij mis ik bij dit project nog 3 maanden rente over mrt t/m mei 2020 of heb ik de admin. niet op orde?
Volgens mij ondanks de krappe rente wel een leuk project. Ook nog met daarbij een verkort taxatierapport. Heel positief dat GvE deze samenvatting nu ook bij de pitch heeft geplaatst. Naar ik heb begrepen zal dit bij toekomstige projecten ook toegevoegd worden
Volgens mij ondanks de krappe rente wel een leuk project. Ook nog met daarbij een verkort taxatierapport. Heel positief dat GvE deze samenvatting nu ook bij de pitch heeft geplaatst. Naar ik heb begrepen zal dit bij toekomstige projecten ook toegevoegd worden
Op 25 januari jl. hebben wij u geïnformeerd dat de uitbetaling van de slottermijn mogelijk enkele dagen later zou plaatsvinden dan 29 januari conform de leningovereenkomst. Op 29 januari heeft de herfinanciering alsnog tijdig plaatsgevonden bij de notaris. Inmiddels hebben wij de gelden mogen ontvangen.
Onderstaand treft u het bericht aan van de familie Van der Meulen.
“Gewaardeerde investeerders,
Op 29 januari jl. is bij de notaris de lening via Collin Crowdfund afgelost en zullen de bedragen door Collin Crowdfund vervolgens direct worden overgemaakt op de respectievelijke accounts.
Wij willen u hartelijk danken voor het in ons gestelde vertrouwen, want zonder u hadden wij de bouw van dit nieuwe bedrijfspand niet kunnen realiseren, waarmee maar weer eens het belang van private investeerders zoals u is aangetoond.
Beste investeerder, U heeft eerder in een Vastgoedfinanciering geïnvesteerd (G.N. van der Meulen en J.M. Kok). Deze financiering is vandaag afgelost en op uw account bijgeschreven. Daarom willen we u, met dit nieuwe project met een gelijksoortig investeringstype, als één van de eersten de kans geven om ook hierin te investeren. We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die aanstaande woensdag 3 februari live gaat op ons platform. Het betreft een financiering van Studentencampus de Postelse Hoeve ter grootte van ¤ 2.500.000,- met de volgende kenmerken: ✓ 6,0% rente; ✓ 60 maanden looptijd, met een slottermijn ter hoogte van ¤1.500.000,-; ✓ Op het aan te kopen vastgoed zal een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 2.500.000,- worden gevestigd ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een, medio 2018, getaxeerde marktwaarde ter hoogte van ¤ 3.001.000,-, en na verbouwing een marktwaarde ter hoogte van ¤ 4.570.000,-; ✓ Er wordt door de ondernemers een gezamenlijke zakelijke borgstelling ter hoogte van ¤ 300.000,- afgegeven ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund; ✓ De huurpenningen van het aan te kopen vastgoed zal verpand worden aan de investeerders van Collin Crowdfund; ✓ De Collin Credit Score is Goed; ✓ De Dun & Bradstreet score is Minimaal Risico. Via onderstaande link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Studentencampus de Postelse Hoeve Met vriendelijke groet, Team Collin Crowdfund
Er is toch wel een heel groot verschil! dat hier de bestemmingsplan wijziging + vergunning nog niet verleend is, daarom het risico echt veel groter! Ben benieuwd hoeveel mensen blindelings hun geld doorboeken!
Tja, dat geeft al weer een hele andere ltv op dit recreatieve onroerend goed. Aan de andere kant, het gevraagde bedrag is 200k waarvan als het goed is de komende 5 jaar de helft worden afgelost. Ik denk wel dat ik hem meeneem.
Volgens mij ondanks de krappe rente wel een leuk project. Ook nog met daarbij een verkort taxatierapport. Heel positief dat GvE deze samenvatting nu ook bij de pitch heeft geplaatst. Naar ik heb begrepen zal dit bij toekomstige projecten ook toegevoegd worden
Het lijkt me inderdaad dat hier je geld wel terug komt. Object lijkt ook gunstig te liggen op het park. Aan de andere kant is het percentage wel weer zeer laag voor een object als een recreatie bungalow. Zijn vorige lening bij GVE betaalde hij nog 7%! Ik weet niet of ik deze wel meeneem voor netto net boven de 4%
Beste investeerder, U heeft eerder in een Vastgoedfinanciering geïnvesteerd (G.N. van der Meulen en J.M. Kok). Deze financiering is vandaag afgelost en op uw account bijgeschreven. Daarom willen we u, met dit nieuwe project met een gelijksoortig investeringstype, als één van de eersten de kans geven om ook hierin te investeren. We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die aanstaande woensdag 3 februari live gaat op ons platform. Het betreft een financiering van Studentencampus de Postelse Hoeve ter grootte van ¤ 2.500.000,- met de volgende kenmerken: ✓ 6,0% rente; ✓ 60 maanden looptijd, met een slottermijn ter hoogte van ¤1.500.000,-; ✓ Op het aan te kopen vastgoed zal een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 2.500.000,- worden gevestigd ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een, medio 2018, getaxeerde marktwaarde ter hoogte van ¤ 3.001.000,-, en na verbouwing een marktwaarde ter hoogte van ¤ 4.570.000,-; ✓ Er wordt door de ondernemers een gezamenlijke zakelijke borgstelling ter hoogte van ¤ 300.000,- afgegeven ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund; ✓ De huurpenningen van het aan te kopen vastgoed zal verpand worden aan de investeerders van Collin Crowdfund; ✓ De Collin Credit Score is Goed; ✓ De Dun & Bradstreet score is Minimaal Risico. Via onderstaande link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Studentencampus de Postelse Hoeve Met vriendelijke groet, Team Collin Crowdfund
Er is toch wel een heel groot verschil! dat hier de bestemmingsplan wijziging + vergunning nog niet verleend is, daarom het risico echt veel groter! Ben benieuwd hoeveel mensen blindelings hun geld doorboeken!
Hier deze mail ook ontvangen. Ze zien misschien de bui wel hangen en realiseren zich dat het een zware dobber zal worden om dit project vol te krijgen. Zolang de zekerheden niet drastisch verbeteren loop ik hier met een hele grote boog omheen.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 02-02-2021 14:28:53 ]
Tja, dat geeft al weer een hele andere ltv op dit recreatieve onroerend goed. Aan de andere kant, het gevraagde bedrag is 200k waarvan als het goed is de komende 5 jaar de helft worden afgelost. Ik denk wel dat ik hem meeneem.
Adres Adres: Verlengde Heuvelweg 12 Postcode: 9541 ZB Plaatsnaam: Vlagtwedde WOZ-waarde i Identificatie: 195030007878 Peildatum WOZ-waarde 01-01-2019 212.000 euro 01-01-2018 204.000 euro 01-01-2017 204.000 euro 01-01-2016 159.000 euro 01-01-2015 154.000 euro 01-01-2014 180.000 euro
Kenmerken i Bouwjaar: 2004 Gebruiksdoel: logiesfunctie Oppervlakte: 100 m²
Adres Adres: Verlengde Heuvelweg 12 Postcode: 9541 ZB Plaatsnaam: Vlagtwedde WOZ-waarde i Identificatie: 195030007878 Peildatum WOZ-waarde 01-01-2019 212.000 euro 01-01-2018 204.000 euro 01-01-2017 204.000 euro 01-01-2016 159.000 euro 01-01-2015 154.000 euro 01-01-2014 180.000 euro
Kenmerken i Bouwjaar: 2004 Gebruiksdoel: logiesfunctie Oppervlakte: 100 m²
De rente is inderdaad te laag Toch stop ik hier liever hier mijn geld in dan in de Postelse Hoeve.
Vandaag admin. dag. Ik zie bij mij een vreemd betaalschema bij SIG project Project: Maastricht Kasteel Bleienbeekstraat 9 C. Is dit bij jullie ook het geval of ben ik hierin uniek?
Hier deze mail ook ontvangen. Ze zien misschien de bui wel hangen en realiseren zich dat het een zware dobber zal worden om dit project vol te krijgen. Zolang de zekerheden niet drastisch verbeteren loop ik hier met een hele grote boog omheen.
Nu al 29% door 252 investeerders binnen gebracht. Dat is bijna 2900 Euro gemiddeld per investeerder. Daar zitten dus een paar grote jongens bij. Normaal is het rond de 1000 euro gemiddeld per project.
Óf die Viper*y op collin direct? Probeer ik link van op te snorren.
Mmmm, dat is natuurlijk maar een 2e hypotheek... De getaxeerde marktwaarde van 600k lijkt wel ongeveer te kloppen: WOZ-waarde: 01-01-2019 562.000 euro 01-01-2018 504.000 euro 01-01-2017 466.000 euro 01-01-2016 462.000 euro 01-01-2015 442.000 euro 01-01-2014 424.000 euro
Nu al 29% door 252 investeerders binnen gebracht. Dat is bijna 2900 Euro gemiddeld per investeerder. Daar zitten dus een paar grote jongens bij. Normaal is het rond de 1000 euro gemiddeld per project.
Ja, ik had het gezien
Er zullen veel investeerders zijn die deze éénmalig pré-publicatie link niet willen laten lopen
Op dinsdag 2 februari 2021 14:32 schreef NaRegenDeZon het volgende: Vandaag admin. dag. Ik zie bij mij een vreemd betaalschema bij SIG project Project: Maastricht Kasteel Bleienbeekstraat 9 C. Is dit bij jullie ook het geval of ben ik hierin uniek?
Óf die Viper*y op collin direct? Probeer ik link van op te snorren.
Mmm, ik twijfel bij dit project De bruto/netto omzetcijfers maken m.i. duidelijk dat deze dienstverlener vooral andermans uren/diensten verkoopt (¤ 648.000 omzet w.v. bruto winst ¤ 203.000). En van het zinnetje uit de pitch "In 2021 zal dit verder toenemen doordat er twee extra consultants worden aangetrokken. Daarnaast wordt voorzien dat er in 2021 twee implementatietrajecten van het Viperty platform worden verkocht." word ik ook niet vrolijk. De projecten zijn nog onzeker maar de extra consultants komen er kennelijk sowieso. Tenslotte is ook de current ratio aan de krappe kant. Voor mij teveel vraagtekens, waarbij een krappe tweede hypotheek te weinig comfort biedt.
Hier deze mail ook ontvangen. Ze zien misschien de bui wel hangen en realiseren zich dat het een zware dobber zal worden om dit project vol te krijgen. Zolang de zekerheden niet drastisch verbeteren loop ik hier met een hele grote boog omheen.
Nu al 29% door 252 investeerders binnen gebracht. Dat is bijna 2900 Euro gemiddeld per investeerder. Daar zitten dus een paar grote jongens bij. Normaal is het rond de 1000 euro gemiddeld per project.
Ik zag o.a. bedragen van 20k en 50k voorbij komen ...
Op dinsdag 2 februari 2021 14:32 schreef NaRegenDeZon het volgende: Vandaag admin. dag. Ik zie bij mij een vreemd betaalschema bij SIG project Project: Maastricht Kasteel Bleienbeekstraat 9 C. Is dit bij jullie ook het geval of ben ik hierin uniek?
Als je het over dubbele regels hebt, dat verschijnsel zag ik ook.
Nou ja, prima verder. Ik weet natuurlijk ook niet hoe het afloopt maar mij is het risico te groot om tegen deze voorwaarden en rentevergoeding een deel van mijn inleg niet meer terug te zien.
Als hij nu al zo vlot loopt zal hij morgen na opening wel in een redelijk tempo blijven doorlopen.
Ik zou me niets verbazen als het project in Wilnis wat op de rol bij SIG stond niet meer gaat komen. Ik denk dat dit lastig te financieren object bij Mogelijk.nl terecht is gekomen. Te verstrekken hypothecaire lening op een watervilla bestemd voor de verhuur te Wilnis Leensom: ¤ 260.000,- Marktwaarde: ¤ 375.000,- Loan-to-value (LTV): 69% Te ontvangen rente: 5,75% Locatie: Wilnis Looptijd: 120 maanden
Op dinsdag 2 februari 2021 16:12 schreef NaRegenDeZon het volgende: Ik zou me niets verbazen als het project in Wilnis wat op de rol bij SIG stond niet meer gaat komen. Ik denk dat dit lastig te financieren object bij Mogelijk.nl terecht is gekomen. Te verstrekken hypothecaire lening op een watervilla bestemd voor de verhuur te Wilnis Leensom: ¤ 260.000,- Marktwaarde: ¤ 375.000,- Loan-to-value (LTV): 69% Te ontvangen rente: 5,75% Locatie: Wilnis Looptijd: 120 maanden
Zou idd goed kunnen en jammer zijn. Ben wel weer toe aan meer projecten met harde zekerheden, na de rush van december is het nu heel stil bij SIG, maar ook bij andere platformen is het rustig. Heb voor nu mij alarm gezet om voor mijn basisinleg mee te gaan doen aan de recreatiewoning van GVE, ondanks de neto bescheiden rente. Heb op dit moment echter veel teveel spaargeld dat niets staat te doen zonder bestemming net zoals meer mensen waardoor ik bang ben dat de rentes niet veel hoger worden😔. Aandelen vind ik nu te duur om extra bij te kopen, langs mijn maandelijkse aankoop.
Op dinsdag 2 februari 2021 12:55 schreef Horsemen het volgende: Heel positief dat GvE deze samenvatting nu ook bij de pitch heeft geplaatst. Naar ik heb begrepen zal dit bij toekomstige projecten ook toegevoegd worden
Goede zaak Zou mooi zijn als ze dit inderdaad blijven doen. Ben benieuwd of dit echt zo is want in het verleden deden ze er vaak moeilijk over.
Nou Collin nog want als je daar vragen gaat stellen over een taxatie doen ze vaak zo geheimzinnig dat ik al vaker afgehaakt ben.
Op dinsdag 2 februari 2021 08:58 schreef peterc het volgende: ter info, appartement in dezelfde flat als het SIG Rotterdam Robert Baeldestraat 199 Van: Gongyao
Ik heb een vraag, ik heb jaren geleden in 2016 geinvesteerd via Geldvoorelkaar op de onderneming Shine2Shine, een zonnebank studio in Brunssum. Deze onderneming bestaat niet meer, zijn er wellicht meer investeerders die in deze casus zitten? Ik krijg van beide partijen geen antwoord/respons. Ik heb wel na enig zoekwerk gevonden dat de eigenaar verder is gegaan onder de naam Caribbean Shine.
Op dinsdag 2 februari 2021 18:28 schreef Ippies het volgende: Ik heb een vraag, ik heb jaren geleden in 2016 geinvesteerd via Geldvoorelkaar op de onderneming Shine2Shine, een zonnebank studio in Brunssum. Deze onderneming bestaat niet meer,
Nou ja, prima verder. Ik weet natuurlijk ook niet hoe het afloopt maar mij is het risico te groot om tegen deze voorwaarden en rentevergoeding een deel van mijn inleg niet meer terug te zien.
Als hij nu al zo vlot loopt zal hij morgen na opening wel in een redelijk tempo blijven doorlopen.
Dit is van de zotte. Zijn er dan zoveel investeerders dat het niet meer uit maakt op welke manier ze van hun geld af willen? Heel veel mensen die FOK nog niet hebben gevonden. Da's echt zonde (van hun euro's)
Dit is van de zotte. Zijn er dan zoveel investeerders dat het niet meer uit maakt op welke manier ze van hun geld af willen? Heel veel mensen die FOK nog niet hebben gevonden. Da's echt zonde (van hun euro's)
Als je het zou moeten samenvatten, wat zijn dan jouw 3 of 4 grootste bezwaren?
Voor de liefhebber. Over een paar minuten start Waardevoorjegeld met de presentatie van de goede doelen van hun meerwaarde project dat morgen live gaat.
Klopt het dat naar mijn idee Collin zonder enige mededeling (!) bij het project van de veehandel er gewoon een maandje bijgedaan heeft? (en de rentevergoeding heeft verlaagd voor die extra maand?). Ik zie nu ineens 37 maand termijnen staan in plaats van 36? Of heb ik ergens iets gemist?
Op dinsdag 2 februari 2021 20:13 schreef tnhb het volgende: Klopt het dat naar mijn idee Collin zonder enige mededeling (!) bij het project van de veehandel er gewoon een maandje bijgedaan heeft? (en de rentevergoeding heeft verlaagd voor die extra maand?). Ik zie nu ineens 37 maand termijnen staan in plaats van 36? Of heb ik ergens iets gemist?
Klopt inderdaad. Je hebt niets gemist. In februari had alles afgelost moeten worden. Dat is nu maart geworden. Zeer kwalijk dat de investeerders hiervan niet in kennis zijn gesteld.
Klopt inderdaad. Je hebt niets gemist. In februari had alles afgelost moeten worden. Dat is nu maart geworden. Zeer kwalijk dat de investeerders hiervan niet in kennis zijn gesteld.
Zeer kwalijk, zeer kwalijk... ik vermoed dat er binnenkort wel bericht komt dat het onderpand is verkocht en dat de levering in maart is, vandaar de extra maand.
Zijn we niet iets te vroeg met de bloemen te versturen? Volgens mij mis ik bij dit project nog 3 maanden rente over mrt t/m mei 2020 of heb ik de admin. niet op orde?
Nieuw @ CCF Ik wil wel een linkje, puur op basis van onderpand. Pand brengt altijd 600k op in deze tijd
Hier de link
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het vestigen van hypotheek en geen herfinancieringsrisico: ben al snel geneigd deze klein mee te nemen. Je zult het hele verhaal nooit weten, maar als je 100 van deze directjes hebt, heb je een aardig gespreide portefeuille. Met dat in gedachten neem ik m klein mee.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het vestigen van hypotheek en geen herfinancieringsrisico: ben al snel geneigd deze klein mee te nemen. Je zult het hele verhaal nooit weten, maar als je 100 van deze directjes hebt, heb je een aardig gespreide portefeuille. Met dat in gedachten neem ik m klein mee.
Op dinsdag 2 februari 2021 18:28 schreef Ippies het volgende: Ik heb een vraag, ik heb jaren geleden in 2016 geinvesteerd via Geldvoorelkaar op de onderneming Shine2Shine, een zonnebank studio in Brunssum. Deze onderneming bestaat niet meer, zijn er wellicht meer investeerders die in deze casus zitten? Ik krijg van beide partijen geen antwoord/respons. Ik heb wel na enig zoekwerk gevonden dat de eigenaar verder is gegaan onder de naam Caribbean Shine.
Ik zit in ook daarin. GvE en recovery.. Typisch zo n projectje welke ik niet meer pak nu. Ofwel kwestie van afwachten zo’n vonnis is 10-15 jaar geldig. Zou je details in een spoiler willen zetten svp.
Poeh, treurig verhaal, ik ben geneigd wel mee te doen al is de zekerheid wat mager. Hoe denken jullie erover?
Ik heb een investering gedaan. Het is niet zonder risico wanneer het 2e deel van de lening wordt opgevraagd. Hoewel ze toch ook niet zo onverstandig zullen zijn om, indien het fout dreigt te gaan, helemaal geen materiële uitkering over te houden en tijdig te schikken.
Ik heb een investering gedaan. Het is niet zonder risico wanneer het 2e deel van de lening wordt opgevraagd. Hoewel ze toch ook niet zo onverstandig zullen zijn om, indien het fout dreigt te gaan, helemaal geen materiële uitkering over te houden en tijdig te schikken.
Ik heb deze ook meegenomen. Er is goede juridische bijstand en de ingezette vordering is een inzet boven de 1 miljoen. De onvoorwaardelijke toezegging is al 600k, meerdere is dus "winst". Stel er wordt wel geschikt op 600k (bruto weliswaar) dan is er voldoende voor een paar jaar doorbetaling dan wel aflossing ineens. Plus de grond kan verkocht worden.
Klopt inderdaad. Je hebt niets gemist. In februari had alles afgelost moeten worden. Dat is nu maart geworden. Zeer kwalijk dat de investeerders hiervan niet in kennis zijn gesteld.
Beste investeerder, In oktober jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over het dossier Verw*ijen Veehandel met leningnummer 29509. De ondernemer heeft inmiddels het onroerend goed gelegen aan de C*ijksedijk 28 te M*ll verkocht. Uit de middelen die vrijkomen door de verkoop zal de volledige aflossing van de lening naar verwachting worden voldaan op 20-03-2021. U zal op dat moment het openstaande leenbedrag ontvangen naast de reguliere rente. Wij vertrouwen erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Bas Denissen
Ha KrekelIJapie, even als reactie op deze veronderstelling. Ik weet niet wat je met innercrowd bedoelt, maar wij hebben geen investeerders, die een bevoorrechte positie hebben boven anderen. De investeringen, zoals die gisteren zijn toegezegd, zijn allemaal van gelijke investeerders. Wel heb ik een aantal grotere investeerders geadviseerd om direct in te schrijven vanwege de grote belangstelling. Dat hebben ze blijkbaar gedaan.
Een fijne dag gewenst!
[ Bericht 23% gewijzigd door KrekelJapie op 03-02-2021 11:52:56 ]
Inmiddels 86% en maar liefs 1140 investeerders die al ingeschreven hebben. Dat is tenminste een achterban waar je als platform een vuist mee kan maken.
Inmiddels 86% en maar liefs 1140 investeerders die al ingeschreven hebben. Dat is tenminste een achterban waar je als platform een vuist mee kan maken.
Zeker, toch knap om zo'n bedrag in een paar dagen op te halen. Dit terwijl er toch wel wat vergunningsrisico in het project zit. Afijn zo slecht is het project natuurlijk ook niet want door de eerste hypotheek op het pand zal je altijd wel bij executie zo'n 60 a70% van je inleg terug krijgen.
Zeker, toch knap om zo'n bedrag in een paar dagen op te halen. Dit terwijl er toch wel wat vergunningsrisico in het project zit. Afijn zo slecht is het project natuurlijk ook niet want door de eerste hypotheek op het pand zal je altijd wel bij executie zo'n 60 a70% van je inleg terug krijgen.
Mee eens. En het kan natuurlijk ook gewoon een succes worden. Zo maak een ieder zijn eigen afwegingen. Dat is ook weer het leuke van crowdfunding.
Mee eens. En het kan natuurlijk ook gewoon een succes worden. Zo maak een ieder zijn eigen afwegingen. Dat is ook weer het leuke van crowdfunding.
Zeer zeker want aan dit soort huisvesting voor buitenlandse studenten is zeker behoefte aan de Katholieke Universiteit Tilburg.( De afkorting mag niet meer gebruikt worden. )
Volgens mij in het verleden ook weleens zo geweest. Maar misschien kan @:wvjg mog duidelijkheid scheppen.
Ik heb het @WvjG gevraagd. De pitch gaat gewoon vanavond open en er is geen innercrowd. Deze voorinvestering was door 2 ouderen die nauwelijks met computer overweg kunnen. Johan kan dit zelf niet plaatsen want begrijp van hem dat het account hier op fok geblokkeerd is.
Onderhoud, duurzaamheid en de financiering van onderhoud
Bas Denissen, CFO van Collin Crowdfund, nam afgelopen vrijdag (29 januari) deel aan het ronde tafel gesprek “Onderhoud, duurzaamheid en de financiering van onderhoud” tijdens de Week van de VvE.
De online editie van de landelijke Week van de VvE werd door ruim 13.000 bezoekers bezocht.
De mogelijkheden van financiering voor voornamelijk Vereniging van Eigenaren werden hier besproken. Een erg interessante uitzending tot gevolg. Het filmpje in onderstaande link geeft een samenvoeging van beelden waarin Bas Denissen aan het woord is weer.
Zeer zeker want aan dit soort huisvesting voor buitenlandse studenten is zeker behoefte aan de Katholieke Universiteit Tilburg.
Niet alleen in Tilburg. Dat ding komt hoe dan ook wel vol. Is het niet met studenten dan wel met wat anders. Voordeel van dit type huisvesting is dat je bijna geen debiteurenrisico hebt, of risico dat het hele hok ineens leeg komt te staan.
En de herfinanciering zal t.z.t. ook wel via Collin plaatsvinden .
Grootste risico is idd dat het project netjes en tijdig opgeleverd wordt zoals men dat voor ogen heeft.
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Agorabaan 11 te Lelystad. Je kunt op 5 februari 2021 vanaf 14.00 uur investeren in dit project. Het betreft een woning gelegen op de begane grond met een ruime woonkamer, open keuken en twee parkeerplaatsen. Het is gelegen nabij het winkelcentrum De Gordiaan.
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Agorabaan 11 te Lelystad. Je kunt op 5 februari 2021 vanaf 14.00 uur investeren in dit project. Het betreft een woning gelegen op de begane grond met een ruime woonkamer, open keuken en twee parkeerplaatsen. Het is gelegen nabij het winkelcentrum De Gordiaan.
Voor alle lopende projecten, die gestart zijn in december 2020 en januari 2021 en projecten die nog gaan starten in januari 2021, die geen volledige jaren als looptijd hebben, zullen we de door ons in te houden kosten naar rato in rekening brengen. Voor bijvoorbeeld een looptijd van 18 maanden brengen we het eerste jaar de gebruikelijke 0,5% aan kosten in rekening en voor de resterende 6 maanden 0,125% aan het begin van het tweede jaar van de looptijd van het project.
Jammer dat ze de kosten niet gewoon maandelijks zijn gaan verrekenen. Dan zou het maand bedrag gedurende de gehele looptijd gelijk zijn en het probleem met vervroegde aflossingen ook opgelost zijn.
en de HCN snackbar in Bergen, echt een afhaaltoko https://www.google.com/ma(...).23h%2C90t%2Fdata%3D*213m4*211e1*213m2*211smy-jym63-QEQ97HRaK3H-g*212e0*214m2*213m1*211s0x47cf59de94f22b5f%3A0x422833ff3d966f47%3Fsa%3DX!5sfoodmaster%20bello%20bergen%20-%20Google%20zoeken!15sCgIgAQ&imagekey=!1e2!2smy-jym63-QEQ97HRaK3H-g&hl=nl&sa=X&ved=2ahUKEwj228Hb6M3uAhWE-qQKHbT3AfUQpx8wCnoECBYQCA
Ik heb het @:wvjg gevraagd. De pitch gaat gewoon vanavond open en er is geen innercrowd. Deze voorinvestering was door 2 ouderen die nauwelijks met computer overweg kunnen. Johan kan dit zelf niet plaatsen want begrijp van hem dat het account hier op fok geblokkeerd is.
Jammer dat ze de kosten niet gewoon maandelijks zijn gaan verrekenen. Dan zou het maand bedrag gedurende de gehele looptijd gelijk zijn en het probleem met vervroegde aflossingen ook opgelost zijn.
Jammer dat ze de kosten niet gewoon maandelijks zijn gaan verrekenen. Dan zou het maand bedrag gedurende de gehele looptijd gelijk zijn en het probleem met vervroegde aflossingen ook opgelost zijn.
Mee eens. Je kan het echer ook zien als iets positiefs. Ze hadden ook 0,25% gewoon in rekening kunnen brengen.
Mee eens. Je kan het echer ook zien als iets positiefs. Ze hadden ook 0,25% gewoon in rekening kunnen brengen.
Ook daar zou ik geen moeite mee hebben. Ook SiG moet gewoon haar boterham kunnen verdienen.
Zoals ze het nu doen (1x per jaar kosten in rekening brengen) blijft het een halfbakken oplossing. Bij een vervroegde aflossing na bijvoorbeeld 13 maanden blijven er vragen en klachten komen dat de fee al voor het hele jaar (vooruit) is voldaan.
Als ik het goed begrijp, wil leningnemer het pand verbouwen en gaan verhuren als woonappartement (mocht dat lukken qua vergunning, wat inderdaad ook relevant is). De verhuurprijs moeten we dan niet vergelijken met de verhuurprijs van kantoorruimte.
Ook daar zou ik geen moeite mee hebben. Ook SiG moet gewoon haar boterham kunnen verdienen.
Zoals ze het nu doen (1x per jaar kosten in rekening brengen) blijft het een halfbakken oplossing. Bij een vervroegde aflossing na bijvoorbeeld 13 maanden blijven er vragen en klachten komen dat de fee al voor het hele jaar (vooruit) is voldaan.
Een gemiste kans.
quote:
Voor alle lopende projecten, die gestart zijn in december 2020 en januari 2021 en projecten die nog gaan starten in januari 2021, die geen volledige jaren als looptijd hebben, zullen we de door ons in te houden kosten naar rato in rekening brengen. Voor bijvoorbeeld een looptijd van 18 maanden brengen we het eerste jaar de gebruikelijke 0,5% aan kosten in rekening en voor de resterende 6 maanden 0,125% aan het begin van het tweede jaar van de looptijd van het project.
Het is ook weer een maatwerkoplossing en juist daar zijn ze bij sameningeld niet zo goed in. Standaardisatie past beter bij het platform
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 03-02-2021 15:42:06 ]
En wederom een terugboeking bij Collin. Ook om uitstel van aflossing te krijgen, kan daar wel begrip voor opbrengen maar al dat gedoe in mijn administratie, pfff.
En nee, ik vertrouw de administratie van Collin niet want daarin staan voor een ander project met terugboeking nog steeds transacties in het schema die niet gedaan zijn.
Ik heb het @:wvjg gevraagd. De pitch gaat gewoon vanavond open en er is geen innercrowd. Deze voorinvestering was door 2 ouderen die nauwelijks met computer overweg kunnen. Johan kan dit zelf niet plaatsen want begrijp van hem dat het account hier op fok geblokkeerd is.
"De bestemming op dit moment praktijkruimte maar ook wonen.
Er verandert derhalve niets aan de bestemming door deze koper en vandaar ook geen melding hiervan.
Ben met je eens dat het voor de duidelijkheid toch fijner was geweest wanneer hier melding van was gedaan."
Er is raadpeging gedaan op ruimtelijkeplannen.nl en SIG gaat ervanuit dat dit klopt. Die raadpleging gaat over het hele complex. Nu ben ik niet helemaal thuis op dit gebied, maar in theorie zou het kunnen kloppen dat er een dubbelbestemming opzit. Iemand hier ervaring mee? Persoonlijk vind ik de verkoper makelaar dan wel dom om dit kenbaar te maken... Zoiets is toch waarde verhogend..
[ Bericht 0% gewijzigd door Hanzul2 op 03-02-2021 16:44:12 ]
Ik heb het @:wvjg gevraagd. De pitch gaat gewoon vanavond open en er is geen innercrowd. Deze voorinvestering was door 2 ouderen die nauwelijks met computer overweg kunnen.
216.000 vanuit 2 investeerders. Dat is wel de moeite waard.
5%, 10 jaar, 0 hypotheek. Bijna 300 panden in bezit, en te beroerd om investeerders hypothecaire zekerheid te bieden op hun lening.
Ik sla even over.
Zo te zien op de foto's zijn de heren duiven liefhebbers. Ik neem tenminste aan dat ik naar de constructie van duivenhokken kijk op de begeleidende foto's bij de pitch.
Ik neem het project van WvjG Zorg en Wellnesshotel dat vanavond om 20.00 uur open gaat mee. Mi is het het project een reëel project, door de veroudering van de bevolking zal de vraag er zijn, en is er voldoende waarborg in de vorm van de hypotheek. De vraag blijft natuurlijk hoelang het werkelijk gaat duren voordat het project operationeel is en wanneer onverhoopt de grond verkocht moet worden het werkelijk op gaat leveren. Maar de risico's en kansen overwegende neem ik het mee. Gisteren heb ik ook de presentatie gezien van de drie, Christelijke, projecten die meeprofiteren, ook dat geeft het vertrouwen weer. Wanneer het project vol komt is het direct een flinke klapper voor crowdfunding in het algemeen en WvjG n het bijzonder. https://waardevoorjegeld.nl/project/zorghotel_SVE
Als ik het goed begrijp, wil leningnemer het pand verbouwen en gaan verhuren als woonappartement (mocht dat lukken qua vergunning, wat inderdaad ook relevant is). De verhuurprijs moeten we dan niet vergelijken met de verhuurprijs van kantoorruimte.
Verhuurprijs is ietswat aan de hoge kant, maar extreem veel zal het niet schelen als het appartement er netjes uitziet. Ik maak mij meer zorgen om een eventuele wijziging van de vergunningsaanvraag. Vooral omdat ik hier niets over lees. Als kantoorruimte verhuren lijkt mij gezien de Covid ontwikkelingen kansloos...
Sterker nog de financieringskosten en depot regeling worden ook meegefinancieerd. Apart project is het wel...
Wat is de reden van specifiek niet meetekenen?
Door prive tekenen zijn de holdings toch ook gewoon aanspreekbaar?
DWOR Holding B.V. en JL Holding B.V. tekenen niet mee als medegeldnemers.
Het enige dat ik kan bedenken is dat het bij problemen dan eenvoudig is de holding bij je vrouw / vriendin / vriend te parkeren zodat die buiten schot blijft. Als de holding meetekent gaat dat niet en zou je het OG moeten verhuizen en dat is tamelijk kostbaar. Maar wellicht denk ik te slecht.
Zolang het dus niet duidelijk is of er bij de nieuwe van SIG een woonbestemming van gemaakt mag worden, doe ik tot op heden niet mee aan deze investering.
Alles staat bij een woonbestemming, als kantoorruimte ben je nog niet half veilig in schijf 1a.
Op woensdag 3 februari 2021 15:47 schreef escortmk2 het volgende: En wederom een terugboeking bij Collin. Ook om uitstel van aflossing te krijgen, kan daar wel begrip voor opbrengen maar al dat gedoe in mijn administratie, pfff.
En nee, ik vertrouw de administratie van Collin niet want daarin staan voor een ander project met terugboeking nog steeds transacties in het schema die niet gedaan zijn.
Ik heb vandaag zelfs twee terugboekingen. 1 over januari van de chinees inderdaad met een mail voor uitstel. Lijkt me een plausibel verhaal. Dus ik ga wel akkoord had men alleen beter kunnen bedenken voor de storting. Zo'n niet kunnen betalen verzoek om de reden als omschreven zou je naar mijn idee eerder in kunnen dienen.
De tweede terugboeking betreft een december betaling van een beauty mevrouw waar nog geen enkel commentaar over is. Ben benieuwd wat hier de rede van is. Zal wel de corona sluiting zijn, afijn zal morgen wel mail over komen met stemmingsronde. Ook hier een verkeerde volgorde naar mijn idee.
Edit: Gisteravond mail met stemming verzoek voor uitstel van deze beauty mevrouw
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 04-02-2021 09:47:32 ]
Niet alleen in Tilburg. Dat ding komt hoe dan ook wel vol. Is het niet met studenten dan wel met wat anders. Voordeel van dit type huisvesting is dat je bijna geen debiteurenrisico hebt, of risico dat het hele hok ineens leeg komt te staan.
En de herfinanciering zal t.z.t. ook wel via Collin plaatsvinden .
Grootste risico is idd dat het project netjes en tijdig opgeleverd wordt zoals men dat voor ogen heeft.
Wat zouden we wel een goede rente vinden voor werkkapitaal voor een og onderneming?
Los van de lage rente voor een lening zonder zekerheden vind ik het nogal bijzonder dat de ondernemer(s) geen woord vuil maken over welke activiteit ze nou precies gaan onderbrengen in de gezamenlijke bv. Projectontwikkeling? Huizen flippen? Huizen opwaarderen en verhuren? Anderen adviseren over hun vastgoed portefeuille? Vastgoedbeheer? Ik heb werkelijk geen idee, en zij vinden het kennelijk niet de moeite waard de investeerders daarover te informeren maar denken dat een geschatte omzet van 150k in het eerste jaar wel voldoende informatie geeft. Bij een bank zouden ze denk ik beleefd uitgelachen worden met deze pitch als businessplan.
Misschien tijd om rente te gaan berekenen over de bedragen die collin terugleent van onze wallets
Ik wil CCF niet op ideeën brengen maar een negatieve rente op een hoog walletsaldo zou niet onlogisch zijn. Notarissen berekenen al negatieve rentes door aan klanten voor de gelden op de derdengelden rekening...
Vooropgesteld dat ik ook geen voorstander ben van geld terugboeken kan hiervoor in sommige situaties een prima reden zijn. Bijvoorbeeld als een geldnemers deze maandtermijn storneerd. Daarnaast komt het voor dat Collin een termijn eerste voor schiet zodat de termijnen op het juiste tijdstip bij de investeerders in de wallet staat. In deze laatste situatie heb ik er al meer moeite mee. Persoonlijk heb ik liever niet dat Collin geld voor schiet maar is het nogwel begrijpelijk. Meerdere maandtermijnen terugboeken is m.i. echt onacceptabel. Dit laatste is ook wel eens voorgekomen maar naar ik begrepen heb zal dit laatste niet meer gebeuren.
Vooropgesteld dat ik ook geen voorstander ben van geld terugboeken kan hiervoor in sommige situaties een prima reden zijn. Bijvoorbeeld als een geldnemers deze maandtermijn storneerd.
Ik vraag me af of we wel het juiste verhaal te horen krijgen
quote:
Een Bedrijven Euro-incasso kun je niet terugboeken. Wel kun je de machtiging intrekken tot de werkdag voor het bedrijf de volgende incasso afschrijft.
quote:
Een SEPA-incasso Bedrijven kunt u niet terugboeken.
Ik vraag me af of we wel het juiste verhaal te horen krijgen [..]
[..]
Ik denk dat het in deze gevallen niet de geldnemer is die een betaling terugboekt, maar dat het de bank is, omdat de ondernemer door de Collin-incasso over zijn limiet schiet. Banken kennende hebben ze deze mogelijkheid ongetwijfeld voor zichzelf opengehouden.
Op donderdag 4 februari 2021 06:41 schreef Ron1986 het volgende: Wat zijn de ervaringen vwb de recovery bij October. Neig daar ook wat projectjes mee te nemen maar vraag me af wat jullie ervaringen hierin zijn?
Mijn Funding Circle projecten beginnen langzaam af te lopen dus wil weer wat mkb erbij hebben.
Ik investeer nu ruim 2 jaar bij October. In totaal heb ik in 110 projecten geïnvesteerd. Daarvan zijn er nu 9 succesvol afgerond en hebben er 2 een betalingsachterstand.
Van de twee leningen met een betalingsachterstand is er één lening (Ec* L*ge de l'Etoile d'argens) inmiddels geherstructureerd. Het herstructureringsplan is aan de investeerders ter stemming voorgelegd. Besloten is de verplichting om aflossing en rente te betalen met 12 maanden op te schorten (sinds juni 2020). Tussentijdse beslissingen ter stemming voorleggen aan investeerders doet October overigens voor zover ik weet altijd. De andere lening is Siri* #3. Op 15 januari 2021 meldde October dat de terugbetaling in dit project is gestorneerd, dat er contact is met de leningnemer en dat, zodra er meer informatie is, er een update volgt.
Anders dan bij veel in Nederland actieve platforms, past October het getoonde 'netto rendement' direct aan als er achterstanden zijn. Mijn netto rendement is 5,09%. Dat stijgt als een lening met een achterstand (weer) gaat betalen. De structuur van het platform lijkt met zich mee te brengen dat men goed aan de poort selecteert en echt wel achter defaults aan zal gaan. October zal haar institutionele investeerders - die voor minimaal 50% in elke via het platform verstrekte lening zitten - immers tevreden willen houden.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
T.a.v. uw vraag aangaande Noo.Me Deze termijnen staan inderdaad ook nog als ‘bevroren’ in het betaalschema. Ik verwacht dat wij deze week de betaling nog ontvangen waarmee het project dan volledig zal zijn afgelost.
Tja, dat geeft al weer een hele andere ltv op dit recreatieve onroerend goed. Aan de andere kant, het gevraagde bedrag is 200k waarvan als het goed is de komende 5 jaar de helft worden afgelost. Ik denk wel dat ik hem meeneem.
Vanaf 10:00 investeren. Ik sla hem toch over, te laag percentage. En wie huurt er nu nog 12 persoons bungalows? zeker in coronatijden.
Nu even niet inderdaad, maar dit soort bungalows zijn erg populair voor bv. familieweekenden.
Ik neem hem wel mee voor mijn basis bedrag. De rente is inderdaad eigenlijk 1 procentje te laag maar mede door de 50% aflossing gedurende de looptijd verwacht ik dat mijn inleg bij dit project wel terugkomt en een beetje platformspreiding is ook wel goed.
Ik ga zowel het vastgoedproject (zonder zekerheden) meenemen als de bungalow. Beide zou wel heel gek moeten lopen als dit niet goed gaat en spreiding is idd een goed iets. Laatste tijd heb ik (teveel) geïnvesteerd bij CCF en moet ik iets meer platformspreiding gaan toepassen;)
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik neem hem wel mee voor mijn basis bedrag. De rente is inderdaad eigenlijk 1 procentje te laag maar mede door de 50% aflossing gedurende de looptijd verwacht ik dat mijn inleg bij dit project wel terugkomt en een beetje platformspreiding is ook wel goed.
Ja, echt weer niet vooruit te branden maar ook mijn investering kunnen doen.
Wat een drama daar bij GVE ik zat klaar drie keer wachten en na de laatste klik voor bevestigen wederom wachten.......................... en eruit gegooid worden met de mededeling u kan niet investeren.
Echt ongelofelijk ik had het zelf niet sneller kunnen doen!
Ik investeer nu ruim 2 jaar bij October. In totaal heb ik in 110 projecten geïnvesteerd. Daarvan zijn er nu 9 succesvol afgerond en hebben er 2 een betalingsachterstand.
Van de twee leningen met een betalingsachterstand is er één lening (Ec* L*ge de l'Etoile d'argens) inmiddels geherstructureerd. Het herstructureringsplan is aan de investeerders ter stemming voorgelegd. Besloten is de verplichting om aflossing en rente te betalen met 12 maanden op te schorten (sinds juni 2020). Tussentijdse beslissingen ter stemming voorleggen aan investeerders doet October overigens voor zover ik weet altijd. De andere lening is Siri* #3. Op 15 januari 2021 meldde October dat de terugbetaling in dit project is gestorneerd, dat er contact is met de leningnemer en dat, zodra er meer informatie is, er een update volgt.
Anders dan bij veel in Nederland actieve platforms, past October het getoonde 'netto rendement' direct aan als er achterstanden zijn. Mijn netto rendement is 5,09%. Dat stijgt als een lening met een achterstand (weer) gaat betalen. De structuur van het platform lijkt met zich mee te brengen dat men goed aan de poort selecteert en echt wel achter defaults aan zal gaan. October zal haar institutionele investeerders - die voor minimaal 50% in elke via het platform verstrekte lening zitten - immers tevreden willen houden.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ok top. Ziet er goed uit en helder daar kan ik iets mee.
Heb al reeds een account, maar een jaar ofzo niks mee gedaan enkel beetje gekeken, viel over t feit dat ik nog een id moest uploaden maar doe ik toch maar..
Ok top. Ziet er goed uit en helder daar kan ik iets mee.
Heb al reeds een account, maar een jaar ofzo niks mee gedaan enkel beetje gekeken, viel over t feit dat ik nog een id moest uploaden maar doe ik toch maar..
ID uploaden wordt bij meerdere platforms gevraagd. Maak er wel een herkenning op zodat het niet als copie voor iets anders gebruikt kan worden.
Mag ik iets doorstrepen van mijn rijbewijs als ik hem gescand heb?
Ja dat kan en mag zeker. Er is trouwens een mooie app voor van de overheid "KopieID" waarmee je dit kunt doen. Dan kan je ook op de kopie gelijk het doel van de kopie aangeven. Bijvoorbeeld t.b.v. October.
Dat vraag ik me daar al veel langer af, en dan met name over de diverse geldhandelingen. Ik heb het in de afgelopen jaren inmiddels ook een paar keer meegemaakt dat de geldnemer een 'som geld" (vast bedrag, geen exacte veelvoud van termijnen) had betaald wat dan ergens in depot bleef staan zonder informeren. Ik heb wel een idee wat ze aan het doen zijn, maar dat kan ik niet hard maken en zal ik dus ook niet uitspreken. Maar sinds m'n laaste discussie waarbij ze een email met een schriftelijk toezegging negeren en zelfs min of meer in twijfel trekken, heb ik het wel even gehad. En zoals al eerder werd aangegeven, zakelijk incasso's kennen formeel geen terugboeking, wel een weigering overigens, dus iets in het verhaal is niet helemaal compleet.
Ja dat kan en mag zeker. Er is trouwens een mooie app voor van de overheid "KopieID" waarmee je dit kunt doen. Dan kan je ook op de kopie gelijk het doel van de kopie aangeven. Bijvoorbeeld t.b.v. October.
Inderdaad een afwijkend SIG-project, maar het blijft een investeerder die vastgoed aankoopt en dat gaat verhuren.
Het leningbedrag is een fractie van de aankoopprijs, dus dat is gunstig. Echter heeft het wel een jaar te koop gestaan. In de pitch staat dat de vraag hoog is en het aanbod laag van kassen, maar waarom stond het dan een jaar te koop? Of is de vraag naar kassen om te huren juist hoog? Ik heb geen idee!
Wel gunstig dat er al een huurder is. Daarmee zullen ze vast al een prijs zijn overeen gekomen die de te verwachte huuropbrengst onderbouwt.
Op donderdag 4 februari 2021 11:18 schreef Quyxz_ het volgende: Inderdaad een afwijkend SIG-project, maar het blijft een investeerder die vastgoed aankoopt en dat gaat verhuren.
Het leningbedrag is een fractie van de aankoopprijs, dus dat is gunstig. Echter heeft het wel een jaar te koop gestaan. In de pitch staat dat de vraag hoog is en het aanbod laag van kassen, maar waarom stond het dan een jaar te koop? Of is de vraag naar kassen om te huren juist hoog? Ik heb geen idee!
Wel gunstig dat er al een huurder is. Daarmee zullen ze vast al een prijs zijn overeen gekomen die de te verwachte huuropbrengst onderbouwt.
Mij niet gezien. Ik zie al weer een wietplantage opdoemen zoals bij KOM.
Ik krijg het gevoel dat de aanschafwaarde veel lager ligt en vertrouw de taxatie echt niet...
Hier in de regio zijn vrijwel alle kwekers omgevallen en is meer dan de helft omgebouwd naar caravan/auto/boot stalling en in een van de kassen is zelfs een indoormountainbikebaan geopend.. Verhuurprijs zal best kloppen overigens. Maar als de huurder het niet red gaat dit echt voor een dramatische prijs verkocht worden.
Idd een vreemd project voor SIG, maar wel goed dat ze het doen. Verhuurhypotheken zal nu wat rustiger zijn, mede door belastingwijzeging en daar moet de schoorsteen ook roken, in ons alle belang. Kom ik wel bij het volgende hoeveel verstand heeft SIG van deze branch?
Ik zie het project met als een groter risico, dan verhuurhypotheekjes. Rente is er gellukkig ook naar. Glastuinbouw (bloemen) heeft afgelopen jaar harde klap gehad, snap daarom ook wel dat kopers niet in de rij staan en het mede daarom een jaar te koop heeft gestaan. Daarnaast spelen hier ook de mileuregels. Kassen moeten van het gas, maar hoe en is dit type kas dan nog te exploteren?
Goed dat ze daarom in 12 jaar laten terug betalen. Voor mij nu een twijfel project ga er vanavond nog even goed naar kijken.
Ik krijg het gevoel dat de aanschafwaarde veel lager ligt en vertrouw de taxatie echt niet...
Hier in de regio zijn vrijwel alle kwekers omgevallen en is meer dan de helft omgebouwd naar caravan/auto/boot stalling en in een van de kassen is zelfs een indoormountainbikebaan geopend.. Verhuurprijs zal best kloppen overigens. Maar als de huurder het niet red gaat dit echt voor een dramatische prijs verkocht worden.
Investeren in vastgoed is OK. Daarbij denk ik toch meer aan steen.
Als ik het dan toch van het glas moet hebben kan dat bij mij liever met een bierglas
>> Dit project wil ik echter gefinancierd krijgen via Crowdfunding omdat hier wat mij betreft grote voordelen aan hangen. <<
Ik me goed voorstellen dat hij grote voordelen in Crowdfunding zien, ik verwacht dat de banken niet in lange rijen klaar staan om zoiets te gaan financieren, Crowdfunding is dan zo ongeveer de enige route die, ik pas.
Op donderdag 4 februari 2021 10:38 schreef Horsemen het volgende: [..] Ja dat kan en mag zeker. Er is trouwens een mooie app voor van de overheid "KopieID" waarmee je dit kunt doen. Dan kan je ook op de kopie gelijk het doel van de kopie aangeven. Bijvoorbeeld t.b.v. October.
Alleen als het verstrekken van een kopie niet berust op een publiekrechtelijke verplichting. [Edit] Bankinstellingen zijn wettelijk verplicht om een kopie van jouw ID-bewijs te vragen. Daar mag je dus niet zomaar dingen wegstrepen. Die app is vooral bedoeld voor situaties waarin je, zonder wettelijke verplichting, om een kopie van je ID-bewijs wordt gevraagd.
[ Bericht 15% gewijzigd door Groepfunder op 04-02-2021 12:43:58 ]
Volgens October mag ik niks maskeren op mijn paspoort, wel een watermark toevoegen. Omdat lemon way onder de Franse wetgeving valt. Is dit niet in strijd met de Nederlandse wetgeving?
Enkel een watermark mag wel, is dat ook voldoende?
Op donderdag 4 februari 2021 12:36 schreef Ron1986 het volgende: Volgens October mag ik niks maskeren op mijn paspoort, wel een watermark toevoegen. Omdat lemon way onder de Franse wetgeving valt. Is dit niet in strijd met de Nederlandse wetgeving?
Enkel een watermark mag wel, is dat ook voldoende?
Daar liep ik ook tegenaan. Ik heb toen mijn aanmelding geannuleerd en verzocht alle persoonsgegevens te verwijderen. Enkele maanden later bleek dat dit niet was gebeurd. Ik ontving een ansichtkaart van October in de post. Hierop nogmaals het verzoek gedaan om mijn gegevens te verwijderen.
Daar liep ik ook tegenaan. Ik heb toen mijn aanmelding geannuleerd en verzocht alle persoonsgegevens te verwijderen. Enkele maanden later bleek dat dit niet was gebeurd. Ik ontving een ansichtkaart van October in de post. Hierop nogmaals het verzoek gedaan om mijn gegevens te verwijderen.
Dan stop ik er ook mee heb hier geen zin in, ik heb ook t idee dat ik dit al eerder ervaren heb met betreffende partij..
Als ik het goed begrijp, wil leningnemer het pand verbouwen en gaan verhuren als woonappartement (mocht dat lukken qua vergunning, wat inderdaad ook relevant is). De verhuurprijs moeten we dan niet vergelijken met de verhuurprijs van kantoorruimte.
Iemand al helder boven water gehaald of er daadwerkelijk legaal gewoond mag worden? (ipv kantoorfunctie/dienstverlening). Uit de bag viewer kadaster en ruimtelijkeplannen haal ik dat het gebied als bestemming Wonen Woongebouw heeft, echter er voor een deel (het zuidelijke deel van het gebouw) een specifieke functieaanduiding dienstverlening is en ook actief is voor nummer 11 en 15. Door sig werd aangegeven dat de vraag uiteraard van belang kon zijn, maar als dat het geval was ze daar zeker melding van hadden gemaakt (nou ja, er is wel eens eerder belangrijke info vergeten of verkeerd weergegeven, zo erg dat hele project niet meer is verschenen meen ik me te herinneren).
Taxateur is op basis van eigen waarneming (info ruimtelijkeplannen) van mening dat wonen in overeenstemming is met bestemming. Is er iemand die kennis en ervaring heeft van/met deze materie? Zelf heb ik namelijk ervaren (in de straat achter mijn woning) dat er wel degelijk eerst een aanpassing in de bestemming noodzakelijk was voordat een kantoor als onderdeel van een groter gebouw omgezet kon worden naar een woning, dus ik twijfel...
Aanvulling: Ik zie nu dat de taxteur in de bestemminsplankaart een ander deel van het gebouw had geselecteerd waar die functieaanduiding dienstverlening niet op van toepassing is. Ik pas, beter een goed project laten lopen dan een potentieel risico meenemen, er komt vast weer wel wat anders
[ Bericht 7% gewijzigd door tnhb op 04-02-2021 15:31:08 ]
Was een leuk en probleemloos GVE project. “Vertrouwelijk” mailtje over voortijdige aflossing gehad. Eigenlijk gek dat dit vertrouwelijk is, de lening zelf is met Google gewoon terug te vinden en dat er vervroegd is afgelost lijkt me een succesverhaal voor de ondernemer, het platform en de investeerders.
(En ja, hij had van mij ook door mogen lopen, maar met een leuke boeterente is het toch gewoon win-win)
Iemand al helder boven water gehaald of er daadwerkelijk legaal gewoond mag worden? (ipv kantoorfunctie/dienstverlening). Uit de bag viewer kadaster en ruimtelijkeplannen haal ik dat het gebied als bestemming Wonen Woongebouw heeft, echter er voor een deel (het zuidelijke deel van het gebouw) een specifieke functieaanduiding dienstverlening is en ook actief is voor nummer 11 en 15. Door sig werd aangegeven dat de vraag uiteraard van belang kon zijn, maar als dat het geval was ze daar zeker melding van hadden gemaakt (nou ja, er is wel eens eerder belangrijke info vergeten of verkeerd weergegeven, zo erg dat hele project niet meer is verschenen meen ik me te herinneren).
Taxateur is op basis van eigen waarneming (info ruimtelijkeplannen) van mening dat wonen in overeenstemming is met bestemming. Is er iemand die kennis en ervaring heeft van/met deze materie? Zelf heb ik namelijk ervaren (in de straat achter mijn woning) dat er wel degelijk eerst een aanpassing in de bestemming noodzakelijk was voordat een kantoor als onderdeel van een groter gebouw omgezet kon worden naar een woning, dus ik twijfel...
Aanvulling: Ik zie nu dat de taxteur in de bestemminsplankaart een ander deel van het gebouw had geselecteerd waar die functieaanduiding dienstverlening niet op van toepassing is. Ik pas, beter een goed project laten lopen dan een potentieel risico meenemen, er komt vast weer wel wat anders
Ik heb er ook geen duidelijkheid op, anders dan ik hier al gepost heb. Ik zal nog een mailtje naar SIG sturen.
Ik krijg het gevoel dat de aanschafwaarde veel lager ligt en vertrouw de taxatie echt niet...
Hier in de regio zijn vrijwel alle kwekers omgevallen en is meer dan de helft omgebouwd naar caravan/auto/boot stalling en in een van de kassen is zelfs een indoormountainbikebaan geopend.. Verhuurprijs zal best kloppen overigens. Maar als de huurder het niet red gaat dit echt voor een dramatische prijs verkocht worden.
Ik snap je gedachte dat de prijs lager kan liggen dan de taxatie en dat je kritisch kijkt naar opgeklopte voorspellingen en waarderingen. Tegelijkertijd is een platform wettelijk verplicht om juiste informatie aan te bieden aan de investeerders. In de projectinformatie staat het volgende vermeld:
quote:
Het aankoop bedrag is ¤ 895.000 kk
Als dit niet klopt heeft SiG een probleem. Want mocht deze informatie onjuist zijn dan is SiG aansprakelijk voor het verstrekken van onjuiste informatie en kun je verhaal halen bij het kifid
Ik snap je gedachte dat de prijs lager kan liggen dan de taxatie en dat je kritisch kijkt naar opgeklopte voorspellingen en waarderingen. Tegelijkertijd is een platform wettelijk verplicht om juiste informatie aan te bieden aan de investeerders. In de projectinformatie staat het volgende vermeld: [..]
Als dit niet klopt heeft SiG een probleem. Want mocht deze informatie onjuist zijn dan is SiG aansprakelijk voor het verstrekken van onjuiste informatie en kun je verhaal halen bij het kifid
Geldt dit ook als er een asterix bij staat?
quote:
*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.
Naar mijn idee zijn dit wettelijk regels en dus niet te vervreemden door wat het platform er ook bij zet om onder deze verantwoordelijkheid uit te komen. Ook in de laatste EU verordening crowdfunding staat dit duidelijk opgeschreven.
Uit de EU verordening:
quote:
(39) Om te zorgen voor een duidelijk inzicht in de aard van crowdfundingdiensten en de met dergelijke diensten verbonden risico's, kosten en lasten, moeten crowdfundingdienstverleners hun cliënten informatie verstrekken die correct, duidelijk en niet-misleidend is.
quote:
(51) Het blad met essentiële beleggingsinformatie moet de specifieke kenmerken van crowdfunding op basis van kredietverlening en van crowdfunding op basis van belegging weergeven. Daartoe moeten specifieke en relevante indicatoren verplicht moeten worden gesteld. Het blad met essentiële beleggingsinformatie moet tevens de specifieke kenmerken en risico's in verband met projecteigenaren in aanmerking nemen en focussen op wezenlijke informatie over de projecteigenaren, de rechten en vergoedingen van de beleggers en het type aangeboden effecten, voor crowdfunding toegelaten instrumenten en leningen. Het blad met essentiële beleggingsinformatie dient door de projecteigenaren te worden opgesteld, omdat projecteigenaren in de beste positie verkeren om de daarin vereiste informatie te verstrekken. Aangezien crowdfundingdienstverleners echter verantwoordelijk zijn voor het verstrekken van het blad met essentiële beleggingsinformatie aan aspirant-beleggers, moeten crowdfundingdienstverleners ervoor zorgen dat het blad met essentiële beleggingsinformatie duidelijk, correct en volledig is.
[ Bericht 7% gewijzigd door dyna18 op 04-02-2021 16:41:49 ]
Ik snap je gedachte dat de prijs lager kan liggen dan de taxatie en dat je kritisch kijkt naar opgeklopte voorspellingen en waarderingen. Tegelijkertijd is een platform wettelijk verplicht om juiste informatie aan te bieden aan de investeerders. In de projectinformatie staat het volgende vermeld: [..]
Als dit niet klopt heeft SiG een probleem. Want mocht deze informatie onjuist zijn dan is SiG aansprakelijk voor het verstrekken van onjuiste informatie en kun je verhaal halen bij het kifid
Ik verwacht niet dat die aanschafwaarde super veel afwijkt, mogelijk is prijs inclusief bijkomende kosten. De taxatie is gedaan door een bureau dat gespecialiseerd is in landbouw taxaties. Ik heb tot nu toe geen gekke dingen kunnen vinden. Ja er is een wat hoger risico, maar is de rente ook naar. Ter vergelijking bij Collin zou dit project boven de 7% moeten zitten omzelfde rendement te krijgen.
Beste investeerder, U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven. Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden: De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde. De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Beste investeerder, U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven. Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden: De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde. De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
De borgtocht zelf is natuurlijk never nooit niet moreel, maar gewoon een knetterharde juridische hoofdelijke aansprakelijkheid. Ik zit hier niet in, maar als ik jou was zou ik Collin vragen wat de financiële positie van mevrouw is, heeft zij onroerend goed op haar naam staan, zo ja wat is de ltv, heeft zij een goed inkomen etc. etc. Ik zou niet akkoord gaan met deze aantasting van de zekerheden...en zou aanvullende zekerheden willen.
De borgtocht zelf is natuurlijk never nooit niet moreel, maar gewoon een knetterharde juridische hoofdelijke aansprakelijkheid. Ik zit hier niet in, maar als ik jou was zou ik Collin vragen wat de financiële positie van mevrouw is, heeft zij onroerend goed op haar naam staan, zo ja wat is de ltv, heeft zij een goed inkomen etc. etc. Ik zou niet akkoord gaan met deze aantasting van de zekerheden...en zou aanvullende zekerheden willen.
Bij horecacrowdfunding hebben ze dit ook een keer geprobeerd. 1 van de 2 partners ging uit de zaak. De 2e zou voor de hele schuld borg staan. Door tijdig ingrijpen van de crowd is dit uiteindelijk niet gebeurd en zijn beiden nog steeds hoofdelijk aansprakelijk.
Jammer dat ze de kosten niet gewoon maandelijks zijn gaan verrekenen. Dan zou het maand bedrag gedurende de gehele looptijd gelijk zijn en het probleem met vervroegde aflossingen ook opgelost zijn.
Beste investeerder, U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven. Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden: De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde. De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Je schrijft 50% maar met jou mening ben ik het 100% eens.
Beste investeerder, U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven. Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden: De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde. De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
De pitch geeft aan dat de borgstelling van de vertrekkende eigenaar 'grotendeels moreel' is. De nieuwe eigenaar enkel 'moreel'. Dit blijkt al dat het een slechte deal is voor de investeerders. Ik zou het logischer vinden als aanvullend de rente met 1% wordt verhoogd.
Beste investeerder, U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven. Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden: De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde. De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Ik ken het project verder niet maar wat ik er nu over lees zou ik zeker tegen stemmen.
Kijk, dit bedoelde ik nou kort geleden, platforms doen amper onderzoek, accepteren elk project waar ze zelf aan kunnen verdienen. In ieder verstandig dat OPC dit heeft teruggetrokken. Onderaan wordt niet verteld dat de 'afgeloste Collin lening' bij VDG is geherfinancierd. Zou de redacteur dat niet weten?
Begrijp ik nu uit de pitch dat 2,2680 hectare is gewaardeerd op 765k? Wat een geld voor een stukje landbouwgrond met een kas er op.
Ik heb het iets anders gelezen, namelijk ENKEL de grond 765k, de opstallen (ik neem aan ook kas?) 100k en een bollenkraam voor 30k, in totaal 895k. Maar het zou best kunnen dat met de opstallen die schuur wordt bedoeld en met de grond dus de grond+kas, maar zo staat het er niet helemaal.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Op donderdag 4 februari 2021 17:18 schreef NaRegenDeZon het volgende: Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Ik ziet hier niet in, maar al lezende zou dat denk ik mijn eerste idee zijn, of gewoon 100% aflossen en herfinancieren met de enig eigenaar. Het bedrijf gaat mogelijk een wezenlijk andere risico vormen.
Zelf heb ik het met het uitkopen van m'n medeaandeelhouder een paar jaar geleden meegemaakt met een bestaande financiering van een bedrijfspand waarbij de bank geen finale kwijting wilde geven aan mijn medeaandeelhouder die ik zou uitkopen met beterkking tot zijn verantwoordelijkheid ten opzichte van die lening. Uiteindelijk was de lening opnieuw afsluiten de enige optie die me werd geboden (wel boetevrij), heb de bank toen vriendelijk bedankt en een andere financiering goedkoper geregeld en ze gehouden aan die boetevrije aflossing die ze hadden aangeboden
Zoiets zou hier eigenlijk ook moeten paaatsvinden, alles afronden en opnieuw starten.
Op donderdag 4 februari 2021 19:56 schreef Gronz het volgende: Kijk, dit bedoelde ik nou kort geleden, platforms doen amper onderzoek, accepteren elk project waar ze zelf aan kunnen verdienen. In ieder verstandig dat OPC dit heeft teruggetrokken. Onderaan wordt niet verteld dat de 'afgeloste Collin lening' bij VDG is geherfinancierd. Zou de redacteur dat niet weten?
Hoeveel platformen zouden deze bepaling die hieraan blijkbaar ten grondslag ligt, in hun voorwaarden hebben staan:
quote:
...dat elke ondernemer vóór het uitboeken van de gelden voor een aantal standaardgaranties moet tekenen. Één daarvan is de garantie dat er bij de onderneming geen juridisch conflict speelt.
Wat denken jullie van de patatboer van HCN die morgen online komt? Overweeg zeker om die mee te nemen. Wat vinden jullie hiervan? Patat verkopen lukt altijd wel toch?
Ik heb het iets anders gelezen, namelijk ENKEL de grond 765k, de opstallen (ik neem aan ook kas?) 100k en een bollenkraam voor 30k, in totaal 895k. Maar het zou best kunnen dat met de opstallen die schuur wordt bedoeld en met de grond dus de grond+kas, maar zo staat het er niet helemaal.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Een kleine 34 euro per vierkante meter voor glastuinbouwgrond is voor die plek niet gek. In zulke taxaties vallen de kassen onder opstallen (is dus allemaal praktisch afgeschreven).
Ik vind de ondernemer die het koopt, tezamen met het risico van eventuele andere teelt het grootste risico (grote vertraging in uitwinning in geval van problemen) in dit project. Ook de huurprijs (7 euro per vierkante meter kas per jaar voor een uitgeleefde toko) vind ik erg hoog.
Dit glastuinbouw project is wat mij betreft een significant hoger risico dan het project van de hangplanten meneer in (Sleeuwijk?) land van Altena bij GvE(?)
Bij horecacrowdfunding hebben ze dit ook een keer geprobeerd. 1 van de 2 partners ging uit de zaak. De 2e zou voor de hele schuld borg staan. Door tijdig ingrijpen van de crowd is dit uiteindelijk niet gebeurd en zijn beiden nog steeds hoofdelijk aansprakelijk.
GVE heeft in 2015 dit geintje ook willen uithalen bij
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.. De investeerdersstemming was negatief. De vertrekkende partner bleef dus hoofdelijk aansprakelijk. Het bedrijf heeft het uiteindelijk toch niet gered (laatste betaling: april 2017). Helaas heeft maandbetaling die is overeengekomen er na 35 maanden (vanaf maart 2018) nog nooit toe geleid dat er wat overgemaakt is. Alles naar Flanderijn, vermoed ik zo.
Bij horecacrowdfunding hebben ze dit ook een keer geprobeerd. 1 van de 2 partners ging uit de zaak. De 2e zou voor de hele schuld borg staan. Door tijdig ingrijpen van de crowd is dit uiteindelijk niet gebeurd en zijn beiden nog steeds hoofdelijk aansprakelijk.
Een lang verhaal kort is eigenlijk dat het een onacceptabele actie is. Volgens mij was dat toen der tijd ook de conclusie. De enige juiste manier is om een nieuwe lening af te sluiten en de bestaande af te lossen. Grote kans dat dit tegen een hogere rente moet om dat het risico ook toeneemt. Een platform zou dit helemaal niet ter stemming moeten brengen.
[..] Een platform zou dit helemaal niet ter stemming moeten brengen.
Ik zit er gelukkig ook niet in, maar ik ben het hier hardgrondig mee eens. Dit lijkt weer zo'n geval te worden waarin platforms een zekerheid onterecht behandelen als iets dat onderhandelbaar is zo gauw er ook maar problemen ontstaan. Dat is niet waarom het een 'zekerheid' heet. De ergste is m.i. de manier waarop GVE eerder de waarde van het eerste hypotheekrecht wist uit te kleden, maar dit is er ook weer zo eentje...
Op donderdag 4 februari 2021 17:18 schreef NaRegenDeZon het volgende: Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Ik zit er niet in, maar bij een dergelijk grote wijziging van borgen/voorwaarden zou ik zeggen dat de huidige lening afgelost moet worden en er eventueel een nieuw project/nieuwe lening gestart kan worden. Op die manier kunnen bestaande investeerders die het er niet mee eens zijn uitstappen.
Een kleine 34 euro per vierkante meter voor glastuinbouwgrond is voor die plek niet gek. In zulke taxaties vallen de kassen onder opstallen (is dus allemaal praktisch afgeschreven).
Ik vind de ondernemer die het koopt, tezamen met het risico van eventuele andere teelt het grootste risico (grote vertraging in uitwinning in geval van problemen) in dit project. Ook de huurprijs (7 euro per vierkante meter kas per jaar voor een uitgeleefde toko) vind ik erg hoog.
Dit glastuinbouw project is wat mij betreft een significant hoger risico dan het project van de hangplanten meneer in (Sleeuwijk?) land van Altena bij GvE(?)
Volledig mee eens.
Plus dat het risico bij executie significant is. Er zijn maar weinig bereidwillige kopers die de buidel willen trekken op de veiling voor zulke objecten, dus de kans dat de exectiewaarde niet gehaald gaat worden is vrij groot.
Plus dat het risico bij executie significant is. Er zijn maar weinig bereidwillige kopers die de buidel willen trekken op de veiling voor zulke objecten, dus de kans dat de exectiewaarde niet gehaald gaat worden is vrij groot.
Ik zit in meerdere landbouw gerelateerde projecten en het valt me op dat er relatief vaak sprake is van problemen. Dit in combinatie met specifieke marktomstandigheden, seizoensproblematiek en regelgeving overheid. SIG heeft - met alle respect - totaal geen verstand van kassenteelt, dat blijkt ook wel uit de formuleringen in de pitch. Ze kunnen zich beter richten op apprtementjes in Rotterdam e/o , daar hebben ze meer kijk op. En de ondernemer boezemt me ook al weinig vertrouwen in.
Goede input allen betreft het kassenproject op SiG. Dat project laat ik links liggen.
Vanmiddag om 14h gaat de andere SiG open. Het 'gewone' verhuurappartement in Lelystad. Hier is gemeld dat de vergunning gereed is en ook de verhuurprijs is marktconform. Dit project lijkt mij een redelijke investering.
Gisteren het eerste stemvoorstel voor dit jaar via GvE binnengekregen:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De betrokken ondernemer heeft een behoorlijke staat van dienst, afgaand op zijn linked in profiel, en heeft op het moment een baan als regio manager bij een andere fitness keten. De website van het bedrijf bestaat nog wel, eens verder pluizen of het bedrijf ook nog officieel bestaat.
Ik heb tegen gestemd: een betaling ineens, en verder een betalings regeling op basis van zijn huidige baan moet toch prima haalbaar zijn wat mij betreft. Ik ben echter bang dat ik 1 van de weinige zal zijn die tegen gestemd heeft.
Op vrijdag 5 februari 2021 12:46 schreef ETphonehome het volgende: De website van het bedrijf bestaat nog wel, eens verder pluizen of het bedrijf ook nog officieel bestaat.
Zover ik kan zien formeel nog wel, zoek bij kvk of drimble.nl (is in/uit functie treden besturuder meestal ook goed zichtbaar) maar eens op het kvk nummer. Ik neem aan dat gve een gedegen onderzoek heeft gedaan en detail info heeft? (of zijn ze op de mooie woorden van de (ex-)ondernemer zijn afgegeaan?)