WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er zullen meer zijn die over slaan.quote:Op woensdag 3 februari 2021 16:20 schreef Buurman_ het volgende:
Twee vastgoed zakkenvullers op GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23515
5%, 10 jaar, 0 hypotheek. Bijna 300 panden in bezit, en te beroerd om investeerders hypothecaire zekerheid te bieden op hun lening.
Ik sla even over.
Maar ook veel niet-FOK-kers die er wel in gaan.
Ik pas, wacht op beter.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Bizar, inkomen van 8 ton.quote:
Twee vastgoed zakkenvullers op GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23515
5%, 10 jaar, 0 hypotheek. Bijna 300 panden in bezit, en te beroerd om investeerders hypothecaire zekerheid te bieden op hun lening.
Ik sla even over.
216.000 vanuit 2 investeerders. Dat is wel de moeite waard.quote:Op woensdag 3 februari 2021 13:30 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Ik heb het @:wvjg gevraagd. De pitch gaat gewoon vanavond open en er is geen innercrowd. Deze voorinvestering was door 2 ouderen die nauwelijks met computer overweg kunnen.
Zo te zien op de foto's zijn de heren duiven liefhebbers. Ik neem tenminste aan dat ik naar de constructie van duivenhokken kijk op de begeleidende foto's bij de pitch.quote:
Twee vastgoed zakkenvullers op GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23515
5%, 10 jaar, 0 hypotheek. Bijna 300 panden in bezit, en te beroerd om investeerders hypothecaire zekerheid te bieden op hun lening.
Ik sla even over.
Laatste tijd veel vastgoed zonder hypothecaire zekerheid bij GVE. Zitten ze verlegen om projecten ofzo. Its a no for me as well.quote:
Twee vastgoed zakkenvullers op GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23515
5%, 10 jaar, 0 hypotheek. Bijna 300 panden in bezit, en te beroerd om investeerders hypothecaire zekerheid te bieden op hun lening.
Ik sla even over.
Ik neem het project van WvjG Zorg en Wellnesshotel dat vanavond om 20.00 uur open gaat mee.quote:
[..]
Bedankt voor het delen.
Wat denken jullie eigenlijk van het project?
Mi is het het project een reëel project, door de veroudering van de bevolking zal de vraag er zijn, en is er voldoende waarborg in de vorm van de hypotheek.
De vraag blijft natuurlijk hoelang het werkelijk gaat duren voordat het project operationeel is en wanneer onverhoopt de grond verkocht moet worden het werkelijk op gaat leveren.
Maar de risico's en kansen overwegende neem ik het mee.
Gisteren heb ik ook de presentatie gezien van de drie, Christelijke, projecten die meeprofiteren, ook dat geeft het vertrouwen weer.
Wanneer het project vol komt is het direct een flinke klapper voor crowdfunding in het algemeen en WvjG n het bijzonder.
https://waardevoorjegeld.nl/project/zorghotel_SVE
Verhuurprijs is ietswat aan de hoge kant, maar extreem veel zal het niet schelen als het appartement er netjes uitziet.quote:
[..]
[..]
Als ik het goed begrijp, wil leningnemer het pand verbouwen en gaan verhuren als woonappartement (mocht dat lukken qua vergunning, wat inderdaad ook relevant is). De verhuurprijs moeten we dan niet vergelijken met de verhuurprijs van kantoorruimte.
Ik maak mij meer zorgen om een eventuele wijziging van de vergunningsaanvraag. Vooral omdat ik hier niets over lees. Als kantoorruimte verhuren lijkt mij gezien de Covid ontwikkelingen kansloos...
-
Sterker nog de financieringskosten en depot regeling worden ook meegefinancieerd.quote:
[..]
Je kan je afvragen waarom je dan 50% van 125.000 wil lenen. Dit is 1 maand vrije cashflow
Apart project is het wel...
Wat is de reden van specifiek niet meetekenen?
Door prive tekenen zijn de holdings toch ook gewoon aanspreekbaar?
DWOR Holding B.V. en JL Holding B.V. tekenen niet mee als medegeldnemers.
Het enige dat ik kan bedenken is dat het bij problemen dan eenvoudig is de holding bij je vrouw / vriendin / vriend te parkeren zodat die buiten schot blijft. Als de holding meetekent gaat dat niet en zou je het OG moeten verhuizen en dat is tamelijk kostbaar. Maar wellicht denk ik te slecht.quote:
[..]
Sterker nog de financieringskosten en depot regeling worden ook meegefinancieerd.
Apart project is het wel...
Wat is de reden van specifiek niet meetekenen?
Door prive tekenen zijn de holdings toch ook gewoon aanspreekbaar?
DWOR Holding B.V. en JL Holding B.V. tekenen niet mee als medegeldnemers.
Zolang het dus niet duidelijk is of er bij de nieuwe van SIG een woonbestemming van gemaakt mag worden, doe ik tot op heden niet mee aan deze investering.
Alles staat bij een woonbestemming, als kantoorruimte ben je nog niet half veilig in schijf 1a.
Alles staat bij een woonbestemming, als kantoorruimte ben je nog niet half veilig in schijf 1a.
Ik heb vandaag zelfs twee terugboekingen. 1 over januari van de chinees inderdaad met een mail voor uitstel. Lijkt me een plausibel verhaal. Dus ik ga wel akkoord had men alleen beter kunnen bedenken voor de storting. Zo'n niet kunnen betalen verzoek om de reden als omschreven zou je naar mijn idee eerder in kunnen dienen.quote:
En wederom een terugboeking bij Collin.
Ook om uitstel van aflossing te krijgen, kan daar wel begrip voor opbrengen maar al dat gedoe in mijn administratie, pfff.
En nee, ik vertrouw de administratie van Collin niet want daarin staan voor een ander project met terugboeking nog steeds transacties in het schema die niet gedaan zijn.
De tweede terugboeking betreft een december betaling van een beauty mevrouw waar nog geen enkel commentaar over is. Ben benieuwd wat hier de rede van is. Zal wel de corona sluiting zijn, afijn zal morgen wel mail over komen met stemmingsronde. Ook hier een verkeerde volgorde naar mijn idee.
Edit: Gisteravond mail met stemming verzoek voor uitstel van deze beauty mevrouw
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 04-02-2021 09:47:32 ]
Ik sta weer een keer rood op mijn Collin wallet. Betreft weer een andere terugboeking dan die van NaRegenDeZon.
Dus of de buurt de dronken Polen wil inruilen voor dronken studenten.quote:
[..]
Niet alleen in Tilburg. Dat ding komt hoe dan ook wel vol. Is het niet met studenten dan wel met wat anders.
Voordeel van dit type huisvesting is dat je bijna geen debiteurenrisico hebt, of risico dat het hele hok ineens leeg komt te staan.
En de herfinanciering zal t.z.t. ook wel via Collin plaatsvinden .
Grootste risico is idd dat het project netjes en tijdig opgeleverd wordt zoals men dat voor ogen heeft.
https://www.collincrowdfund.nl/studentenhotel-de-postelse-hoeve/ Nog 47K te gaan dus wie nog mee wil doen moet snel zijn!
Wat zouden we wel een goede rente vinden voor werkkapitaal voor een og onderneming?quote:
[..]
Er zullen meer zijn die over slaan.
Maar ook veel niet-FOK-kers die er wel in gaan.
Ik pas, wacht op beter.
Misschien tijd om rente te gaan berekenen over de bedragen die collin terugleent van onze walletsquote:
Maar collin "storneert" boekingen? Wat is dat voor een ongein
Los van de lage rente voor een lening zonder zekerheden vind ik het nogal bijzonder dat de ondernemer(s) geen woord vuil maken over welke activiteit ze nou precies gaan onderbrengen in de gezamenlijke bv. Projectontwikkeling? Huizen flippen? Huizen opwaarderen en verhuren? Anderen adviseren over hun vastgoed portefeuille? Vastgoedbeheer? Ik heb werkelijk geen idee, en zij vinden het kennelijk niet de moeite waard de investeerders daarover te informeren maar denken dat een geschatte omzet van 150k in het eerste jaar wel voldoende informatie geeft. Bij een bank zouden ze denk ik beleefd uitgelachen worden met deze pitch als businessplan.quote:
[..]
Wat zouden we wel een goede rente vinden voor werkkapitaal voor een og onderneming?
Ik wil CCF niet op ideeën brengen maar een negatieve rente op een hoog walletsaldo zou niet onlogisch zijn. Notarissen berekenen al negatieve rentes door aan klanten voor de gelden op de derdengelden rekening...quote:
[..]
Misschien tijd om rente te gaan berekenen over de bedragen die collin terugleent van onze wallets
Vooropgesteld dat ik ook geen voorstander ben van geld terugboeken kan hiervoor in sommige situaties een prima reden zijn. Bijvoorbeeld als een geldnemers deze maandtermijn storneerd. Daarnaast komt het voor dat Collin een termijn eerste voor schiet zodat de termijnen op het juiste tijdstip bij de investeerders in de wallet staat. In deze laatste situatie heb ik er al meer moeite mee. Persoonlijk heb ik liever niet dat Collin geld voor schiet maar is het nogwel begrijpelijk. Meerdere maandtermijnen terugboeken is m.i. echt onacceptabel. Dit laatste is ook wel eens voorgekomen maar naar ik begrepen heb zal dit laatste niet meer gebeuren.quote:
Maar collin "storneert" boekingen? Wat is dat voor een ongein
Ik vraag me af of we wel het juiste verhaal te horen krijgenquote:
[..]
Vooropgesteld dat ik ook geen voorstander ben van geld terugboeken kan hiervoor in sommige situaties een prima reden zijn. Bijvoorbeeld als een geldnemers deze maandtermijn storneerd.
quote:Een Bedrijven Euro-incasso kun je niet terugboeken. Wel kun je de machtiging intrekken tot de werkdag voor het bedrijf de volgende incasso afschrijft.
quote:Een SEPA-incasso Bedrijven kunt u niet terugboeken.
Ik denk dat het in deze gevallen niet de geldnemer is die een betaling terugboekt, maar dat het de bank is, omdat de ondernemer door de Collin-incasso over zijn limiet schiet.quote:
[..]
Ik vraag me af of we wel het juiste verhaal te horen krijgen
[..]
[..]
Banken kennende hebben ze deze mogelijkheid ongetwijfeld voor zichzelf opengehouden.
De eerste 6 ton is binnen. Dat is uiteraard netjes, maar nog 1,9 miljoen te gaan is nog best veel.quote:
[..]
En vanavond het andere 2.5mil. Project (bij wvjg). Daar staat op dit moment ook al de eerste inschrijvingen zichtbaar.
Project is volgeboekt.quote:
[..]
Dus of de buurt de dronken Polen wil inruilen voor dronken studenten.
https://www.collincrowdfund.nl/studentenhotel-de-postelse-hoeve/ Nog 47K te gaan dus wie nog mee wil doen moet snel zijn!
Kan de rest door naar WVJG.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
