Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Cijfers en statistiekenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
https://investeren.sameni(...)cht-august-flament-6
kamerverhuur 5 studenten
https://www.funda.nl/koop(...)ust-flamentstraat-6/quote:Op donderdag 26 november 2020 11:32 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuwe lening Maastricht
https://investeren.sameni(...)cht-august-flament-6
kamerverhuur 5 studenten
Heeft meer dan 6 maanden te koop gestaan. Vermoedelijk omdat het een verhuurd object is.
SIG, eindejaarsrun aan het doen! Verwacht het vanaf januari heel rustig bij SIG wordt dus wil de ruimte bij SIG wel wat oprekken, ook omdat de beurs zo hoog staat en er op funding gebied niet echt goede projecten bij andere platforms zijn. Dus blij mee en nu helling weer een project voor 5 jaar.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)ust-flamentstraat-6/
Heeft meer dan 6 maanden te koop gestaan. Vermoedelijk omdat het een verhuurd object is.
Wat een afgeleefde hut voor zo veel geld. En dan is het "maar" Maastricht. Toch overweeg ik wel om deze mee te nemen. Ze gaan de boel wat opknappen en dan lijkt het een prima verhuurpand (met de juiste vergunningen).quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)ust-flamentstraat-6/
Heeft meer dan 6 maanden te koop gestaan. Vermoedelijk omdat het een verhuurd object is.
Ik vermoed dat het voornamelijk de projecteigenaren zijn die een eindejaarsrun aan het doen zijn.quote:
[..]
SIG, eindejaarsrun aan het doen! Verwacht het vanaf januari heel rustig bij SIG wordt dus wil de ruimte bij SIG wel wat oprekken, ook omdat de beurs zo hoog staat en er op funding gebied niet echt goede projecten bij andere platforms zijn. Dus blij mee en nu helling weer een project voor 5 jaar.
Om zo de verhoogde overdrachtsbelasting van 2% naar 8% voor te zijn. Scheelt toch al snel zo'n 10.000-15.000 euro.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 26-11-2020 15:05:25 ]
Ja, inderdaad! Ik herken een huis in Enschede waar mijn zoon in zijn studententijd een jaar of 4 in vertoefd heeft. De studenten huurders hebben volgens mij de boel voor de foto's nog even opgeruimd.quote:Op donderdag 26 november 2020 11:52 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Wat een afgeleefde hut voor zo veel geld. En dan is het "maar" Maastricht. Toch overweeg ik wel om deze mee te nemen. Ze gaan de boel wat opknappen en dan lijkt het een prima verhuurpand (met de juiste vergunningen).
Afijn in Maastricht is een tekort aan studentenhuisvesting dus huurders zullen ondanks de voor ons wat afgeleefde binnenruimte wel in de rij staan als er een kamertje vrij komt. ik wil deze ook wel meenemen.
Deze zijn voor 1 en 2 jaar looptijd.
https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-pleinweg-38-a
https://investeren.sameni(...)leienbeekstraat-33-c
Gaat best hard. In de eerste twee minuten is er bij beide projecten 50.000 ingelegd.
Er is dus wel degelijk een behoefte aan kort lopende projecten.
Ik beschouw mijn inleg in de lage schijven als een soort 1- en 2jaars deposito / korte looptijd ivt goede maar geen 100% zekerheid.quote:
Er staan nu twee projecten open bij SamenInGeld voor investeringen.
Deze zijn voor 1 en 2 jaar looptijd.
https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-pleinweg-38-a
https://investeren.sameni(...)leienbeekstraat-33-c
Gaat best hard. In de eerste twee minuten is er bij beide projecten 50.000 ingelegd.
Er is dus wel degelijk een behoefte aan kort lopende projecten.
Volgens mij is iedereen het er over eens dat er een behoefte bestaat aan kortlopende projecten bij SiG. Dergelijke projecten zitten nagenoeg altijd snel vol.quote:
Er is dus wel degelijk een behoefte aan kort lopende projecten.
Fijn voor zowel geldnemers geldgevers als SiG.
Zo gebruik ik ze ook.quote:Op donderdag 26 november 2020 15:18 schreef peterc het volgende:
[..]
Ik beschouw mijn inleg in de lage schijven als een soort 1- en 2jaars deposito / korte looptijd ivt goede maar geen 100% zekerheid.
Ik vul ze met spaargeld wat anders voor 0.1% op de bank staat.
Voor zoveel geld? Er staat in het taxatie rapport bij SIG dat het pand toch een markt waarde in verhuurde staat van 270.000 euro heeft.. en dat er maar een financiering nodig is van 210.000 euro. Dat zie je niet snel dat de gevraagde lening veel minder is als de waarde.. ik ga hier zeker in investeren. Ook dat het dicht bij de universiteit endergelijke is speelt hier een grote rol in. Wat denken jullie?quote:
[..]
Wat een afgeleefde hut voor zo veel geld. En dan is het "maar" Maastricht. Toch overweeg ik wel om deze mee te nemen. Ze gaan de boel wat opknappen en dan lijkt het een prima verhuurpand (met de juiste vergunningen).
quote:
[..]
Voor zoveel geld? Er staat in het taxatie rapport bij SIG dat het pand toch een markt waarde in verhuurde staat van 270.000 euro heeft.. en dat er maar een financiering nodig is van 210.000 euro. Dat zie je niet snel dat de gevraagde lening veel minder is als de waarde.. ik ga hier zeker in investeren. Ook dat het dicht bij de universiteit endergelijke is speelt hier een grote rol in. Ik ben nieuw hier en zou wel wat ervaring kunnen gebruiken! Wat denken jullie?
Ik was te laat voor het 1 jaars project voor 1A. 2 jaars project had nog wel plaats in 1A. Het 1 jaars project zit al bijna vol. Nog ruim 10% te gaan na een uur!quote:
Er staan nu twee projecten open bij SamenInGeld voor investeringen.
Deze zijn voor 1 en 2 jaar looptijd.
https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-pleinweg-38-a
https://investeren.sameni(...)leienbeekstraat-33-c
Gaat best hard. In de eerste twee minuten is er bij beide projecten 50.000 ingelegd.
Er is dus wel degelijk een behoefte aan kort lopende projecten.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22713
1e hypotheek op landbouwgrond
Wat mij betreft is 270k voor een woning in Maastricht in een dergelijke staat veel geld ja. Tegenover het gevraagde bedrag en verwachte huuropbrengsten gaat dit wel goed komen. Vandaar dat ik ook aangaf om hem in principe mee te nemen.quote:
De marktwaarde is bepaald voor een woning in verhuurde staat. Wat ik zelf met dit soort woningen doe is een inschatting maken o.b.v. Funda wat zo'n huis als privé woning zou opbrengen.quote:
[..]
Voor zoveel geld? Er staat in het taxatie rapport bij SIG dat het pand toch een markt waarde in verhuurde staat van 270.000 euro heeft.. en dat er maar een financiering nodig is van 210.000 euro. Dat zie je niet snel dat de gevraagde lening veel minder is als de waarde.. ik ga hier zeker in investeren. Ook dat het dicht bij de universiteit endergelijke is speelt hier een grote rol in. Wat denken jullie?
Zelf is mijn inschatting dat 270k vrij stevig is, de WOZ is echter met 252k ook stevig.
Hoe de markt voor dit soort kleine appartementen zich post-Corona gaat ontwikkelen is natuurlijk een black box, wat doen studenten en expats komen ze nog?
Voor schijf 1A zie ik weinig problemen. Maar bij schijf 1B is het totaal al 189k waardoor je bij een verkoop in een slechte tijd en die onder druk plaats moet vinden, waarbij er dus sprake is van extra kosten en een achterstand van de rente, voor schijf 1B tegen de gevaren zone komt voor een deel van het geld.
Voor mij weegt de extra rente van schijf 1B tov schijf 1A niet op tegen het extra risico.
Bedankt voor je informatie. Ik heb even op internet gezocht naar gelijkwaardige woningen met vergunning voor kamerverhuur aan 5 personen in Maastricht. Hier heb ik er 2 kunnen vinden: eentje vraagprijs 350.000 euro en eentje voor 310.000 euro. Ook zijn er een aantal verkocht boven de 3ton. Ik woon zelf in Venlo en ik weet hoe moeilijk het is om als student een kamer te kunnen huren. Namelijk een goede vriendin van mij ging studeren in Maastricht en het was gewoon zeer moeilijk om een kamer te kunnen vinden. Telkens als ze belde voor een afspraak was het al verhuurd. Uiteindelijk heeft ze buiten Maastricht een kamer gehuurd. Ik ben nieuw met het investeren via SIG en vandaar dat ik hier was aan het kijken. Ik ga morgen de eerste keer investeren en dat op dit pand. Natuurlijk hebben jullie meer ervaring. Succes allemaal!quote:
[..]
De marktwaarde is bepaald voor een woning in verhuurde staat. Wat ik zelf met dit soort woningen doe is een inschatting maken o.b.v. Funda wat zo'n huis als privé woning zou opbrengen.
Zelf is mijn inschatting dat 270k vrij stevig is, de WOZ is echter met 252k ook stevig.
Hoe de markt voor dit soort kleine appartementen zich post-Corona gaat ontwikkelen is natuurlijk een black box, wat doen studenten en expats komen ze nog?
Voor schijf 1A zie ik weinig problemen. Maar bij schijf 1B is het totaal al 189k waardoor je bij een verkoop in een slechte tijd en die onder druk plaats moet vinden, waarbij er dus sprake is van extra kosten en een achterstand van de rente, voor schijf 1B tegen de gevaren zone komt voor een deel van het geld.
Voor mij weegt de extra rente van schijf 1B tov schijf 1A niet op tegen het extra risico.
Ik ook.quote:Op woensdag 25 november 2020 22:26 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Zeker persoonlijk.
Ik kan ook wel heel goed begrijpen dat een doorgewinterde CF investeerder juist in deze tijd voor een één jarige hypothecaire lening gaat bij SIG van netto 4,7% (met loan-to-WOZ een 62%) ipv een horeca/apoc/boot/hypothecairprojectvanGVE project met 6,5%+
Alleen heb ik nog liever heb ik een 5-jarig project van SiG, met een nettorente van 5,15% (nog hoger bij een vervroegde aflossing) voor schijf 1A.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23172
Ik heb de pitch nu 2x gelezen, maar snap totaal niet wat dit bedrijf gaat doen en wie de klanten zijn
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 26-11-2020 18:23:45 ]
Succes ermee. Hou er rekening mee dat je geld dus 5 jaar vast staat, zonder dat je het eerder kan opnemen.quote:
[..]
Ik ben nieuw met het investeren via SIG en vandaar dat ik hier was aan het kijken. Ik ga morgen de eerste keer investeren en dat op dit pand. Natuurlijk hebben jullie meer ervaring. Succes allemaal!
Maastricht is trouwens over 2 dagen live, niet morgen.
Dankje! Ja klopt overmorgen komt die live. Ja ik vind 5 jarige projecten beter dan de 1 jarige.quote:
[..]
Succes ermee. Hou er rekening mee dat je geld dus 5 jaar vast staat, zonder dat je het eerder kan opnemen.
Maastricht is trouwens over 2 dagen live, niet morgen.
Succes allemaal!
Dat opnemen van geld kan straks via een omweg toch als de Europese wetgeving voor crowdfunding er door is.quote:
[..]
Succes ermee. Hou er rekening mee dat je geld dus 5 jaar vast staat, zonder dat je het eerder kan opnemen.
Maastricht is trouwens over 2 dagen live, niet morgen.
Dan is het mogelijk lopende projecten waarin je deelneemt over te dragen aan een ander tegen een vergoeding. Ben benieuwd hoe dat in de praktijk gaat. Bij NPEX werkt het in elk geval prima en dat is wmb ook crowdfunding in het groot.
Dan heb je volgens mij wel veel vertrouwen dat de huizenprijzen niet zullen zakken.
Of zie ik iets verkeerd misschien?
Graag jullie mening.
Dat is heel gebruikelijk, met het rentepercentage van SIG en de huidige hoge prijzen. Heb ze regelmatig lager gezien.quote:
Wat ik niet zo goed snap aan het projectje in Hengelo van SIG dat morgen online komt, is dat er bij de financiële analyse staat dat de huurinkomsten per saldo ¤900 lager is als de kosten.
Dan heb je volgens mij wel veel vertrouwen dat de huizenprijzen niet zullen zakken.
Of zie ik iets verkeerd misschien?
Graag jullie mening.
Hier zit natuurlijk wel een heel klein beetje aflossing in en daarnaast gaan verhuurders ervan uit dat zij de huur kunnen indexeren, terwijl de financieringslasten gelijk blijft. Een vetpot is het echter niet, als de prijzen niet stijgen of zij kunnen oversluiten naar een bank.
Ik meende deze eigenlijk nogal fors meer mee te pakken voor normale begrippen dan ik doe.quote:
Wat ik niet zo goed snap aan het projectje in Hengelo van SIG dat morgen online komt, is dat er bij de financiële analyse staat dat de huurinkomsten per saldo ¤900 lager is als de kosten.
Dan heb je volgens mij wel veel vertrouwen dat de huizenprijzen niet zullen zakken.
Of zie ik iets verkeerd misschien?
Graag jullie mening.
Het bijhouden in een excelsheet doe ik niet omdat omdat ik de administratie van de platformen onbetrouwbaar acht (alhoewel controle altijd beter is dan vertrouwen), maar omdat ik van het groot aantal platformen een totaaloverzicht wil zien. Anders zie je door de bomen het bos niet meer.quote:
[..]
Ik lees hier vaker dat mensen een spreadsheet o.i.d. bijhouden van alle projecten; dat lijkt me inderdaad nogal een klus. Het lijkt me niet dat de administratie van de platformen zo onbetrouwbaar is dat controle noodzakelijk is, of wel? In de 6/7 jaar en paar honderd projecten waar ik in zit ben ik op 1 fout gestuit: betaling van een extra termijn door GvE. Dat kwam aan het licht omdat het een zakelijke portefeuille was en de eindstand op de jaaropgave niet overeenkwam met de beginstand plus som van de boekingen minus rente en kosten. Dat is de enige jaarlijkse controle die ik doe. En ik houd een lijstje bij van afgeboekte bedragen en totaal ontvangen rente, om een natte vinger beeld te hebben van mijn netto rendement.
Zijn er veel ervaringen met administratiefouten bij de platformen? Dat er bij SIG soms "afrondings"fouten zijn en het walletsaldo voorloopt op de transacties weet ik (dat laatste zie je ook bij de bank trouwens regelmatig, zij het minder lang dan bij SIG).
Tevens gebruik ik het eindtotaal van de sheet als basis voor de belastingaangifte Box 3 en VPB, inclusief eigen accenten qua voorzieningen voor oninbaarheid en dergelijke.
Eerlijk gezegd neem ik de rendementscijfers van de platformen zelf puur ter kennisname aan, ik doe er verder helemaal niets mee en reken ook niets na, behalve dan dat de maandelijkse ontvangsten moeten kloppen met betaalschema uiteraard.
Uit wat ik erover gelezen heb meende ik te begrijpen dat het voor platformen straks alleen mogelijk wordt om dit aan te bieden, niet dat het een vereiste wordt?quote:
[..]
Dat opnemen van geld kan straks via een omweg toch als de Europese wetgeving voor crowdfunding er door is.
Dan is het mogelijk lopende projecten waarin je deelneemt over te dragen aan een ander tegen een vergoeding. Ben benieuwd hoe dat in de praktijk gaat. Bij NPEX werkt het in elk geval prima en dat is wmb ook crowdfunding in het groot.
Zoals eerder aangegeven middels een update zou de lening Korteweg & Partners met leningnummer 29071 algeheel vervroegd afgelost worden door de funding van Drakar Scheepvaart. Inmiddels hebben wij deze betaling verwerkt. Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij hebben dit bedrag inmiddels op uw rekening courant bijgeschreven.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
'Doorgestort'' naar de volgende lening van deze jonge ondernemer. De boot blijft varen en het risico lijkt me niet toegenomen door de voortdurende eerste hypotheek ondanks het afscheid van de financiële partner. 6 maanden extra rente in de wallet.
weer een 1 jaars project.
https://www.funda.nl/koop(...)leienbeekstraat-9-c/
3e woning aan de Kasteel Bleienbeekstraat.quote:
Serkan heeft er zin in! https://investeren.sameni(...)bleienbeekstraat-9-c
weer een 1 jaars project.
https://www.funda.nl/koop(...)leienbeekstraat-9-c/
9A staat ook nog te koop. Ook nog wat voor Serkan?? https://www.funda.nl/koop(...)leienbeekstraat-9-a/
Zou zo maar kunnen. Het zou me niet verbazen als hij haast geen eigen geld in brengt bij deze transacties.quote:
[..]
3e woning aan de Kasteel Bleienbeekstraat.
9A staat ook nog te koop. Ook nog wat voor Serkan?? https://www.funda.nl/koop(...)leienbeekstraat-9-a/
ff snel voor de verhoging van de overdrachtsbelasting volgend jaar kopen, snel kort en makkelijk financieren via crowdfunding en dan een jaar de tijd hebben om alles tzt in een package-deal te herfinancieren tegen gunstigere voorwaarden. Overdrachtsbelasting 8-2=6% verschil op een pandje van 160k = 10k x een pandje of vijf zes tel maar uit, wie er lacht. daar kan hij nu wel wat SIG en overige kosten voor pakken.quote:
[..]
Zou zo maar kunnen. Het zou me niet verbazen als hij haast geen eigen geld in brengt bij deze transacties.
Ik beschouw deze 1 + 2 jrs projecten in schijf 1A als een termijndeposito met een hogere rente en iets meer risico, dan een normaal deposito welke onder het garantiestelsel valt. Pak ze wel mee deze 1 jarige schnabbels
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
OMSCHRIJVING LOOPTIJD MND RENTE BEDRAG
Huize Rehoboth 60 maanden 3% ¤ 355.000,00
Die 9A is zo overvol is dat die waarschijnlijk voor over de 170K wordt verkocht. Als het niet nog veel meer is. Maastricht is soms net de Randstad. Ik denk dat het wel logisch te verklaren is aangezien er net 13 (nog beschikbare) huizen (minus garages en onder voorbehoud verkocht etc) "beschikbaar" zijn tot 2 ton in Maastricht.quote:
[..]
3e woning aan de Kasteel Bleienbeekstraat.
9A staat ook nog te koop. Ook nog wat voor Serkan?? https://www.funda.nl/koop(...)leienbeekstraat-9-a/
. Beschikbaar tussen aanhalingstekens aangezien Funda altijd wat achterloopt op de praktijk en ik weet dat een aantal al niet meer beschikbaar zijn die wel nog als beschikbaar staan.Ik neem Kasteel Bleienbeekstraat 9 C van Serkan denk ik ook weer mee. Als hij weer eerder aflost is de boeterente mooi meegenomen.
https://waardevoorjegeld.nl/project/huize_rehobothquote:
WvjG maatschappelijk? project:
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
OMSCHRIJVING LOOPTIJD MND RENTE BEDRAG
Huize Rehoboth 60 maanden 3% ¤ 355.000,00
quote:Er wordt een eerste hypotheek gevestigd op het volledige perceel en gebouwen. De waarde hiervan is meer dan 2x hoger dan het financieringsbedrag.
Schijf 2 zat binnen halve minuut 10.000 euro in. Zou dat 1 investeerder zijn met veel vertrouwen. Of een bekende?quote:
[..]
Die 9A is zo overvol is dat die waarschijnlijk voor over de 170K wordt verkocht. Als het niet nog veel meer is. Maastricht is soms net de Randstad. Ik denk dat het wel logisch te verklaren is aangezien er net 13 (nog beschikbare) huizen (minus garages en onder voorbehoud verkocht etc) "beschikbaar" zijn tot 2 ton in Maastricht.
Ik neem Kasteel Bleienbeekstraat 9 C van Serkan denk ik ook weer mee. Als hij weer eerder aflost is de boeterente mooi meegenomen.
Ik heb een voorkeur voor langere projecten maar deze wel meegenomen in 1A. Heb namelijk de gemiddelde resterende looptijd van de SiG projecten uitgerekend en die zit op bijna 4 jaar met relatief weinig vrijvallende projecten de komende 18 maanden. Dus om die reden is deze aantrekkelijk vanwege spreiding in looptijd en geografisch.quote:
[..]
ff snel voor de verhoging van de overdrachtsbelasting volgend jaar kopen, snel kort en makkelijk financieren via crowdfunding en dan een jaar de tijd hebben om alles tzt in een package-deal te herfinancieren tegen gunstigere voorwaarden. Overdrachtsbelasting 8-2=6% verschil op een pandje van 160k = 10k x een pandje of vijf zes tel maar uit, wie er lacht. daar kan hij nu wel wat SIG en overige kosten voor pakken.
Ik beschouw deze 1 + 2 jrs projecten in schijf 1A als een termijndeposito met een hogere rente en iets meer risico, dan een normaal deposito welke onder het garantiestelsel valt. Pak ze wel mee deze 1 jarige schnabbels
https://www.collincrowdfu(...)af%c3%a9-burgers-zo/
1e hypotheek
https://www.outofhome-sho(...)kan-echt-gezond-zijn
[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 27-11-2020 17:49:04 ]
Samenvattend, met aftrek van de Qredits lening wordt er 16.000 euro eigen inleg gerealiseerd.quote:Op vrijdag 27 november 2020 15:05 schreef KrekelJapie het volgende:
2 horecapanden met 3 appartementen
https://www.collincrowdfu(...)af%c3%a9-burgers-zo/
1e hypotheek
De LTV bij aanvang bedraagt 108% op redelijk incourant vastgoed.
Aan de andere kant is de lening grotendeels gedekt met een bruto rente van 8%, er zijn startups met een risicovoller verhaal
In de pitch jubelt Collin het volgende: Men is erg trots op het feit snel geschakeld te hebben in maart toen Covid-19 de kop opstak in het land. Hiertoe is abrupt de focus verlegd op bezorging.Dit is tot op heden een groot succes, getuige onder meer de inmiddels 3 auto’s voor bezorging en de omzetstijging en rendabele exploitatie in 2020.quote:
2 horecapanden met 3 appartementen
https://www.collincrowdfu(...)af%c3%a9-burgers-zo/
1e hypotheek
Dat strookt niet echt met de 10.000 ¤ NOW steun die ze hebben gekregen...
10.000 now is zo goed als nihil voor een restaurant met 15 man personeel en dure huisvestingquote:
[..]
In de pitch jubelt Collin het volgende: Men is erg trots op het feit snel geschakeld te hebben in maart toen Covid-19 de kop opstak in het land. Hiertoe is abrupt de focus verlegd op bezorging.Dit is tot op heden een groot succes, getuige onder meer de inmiddels 3 auto’s voor bezorging en de omzetstijging en rendabele exploitatie in 2020.
Dat strookt niet echt met de 10.000 ¤ NOW steun die ze hebben gekregen...
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 27-11-2020 16:01:37 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23067
1e hypotheek
Veel betere voorwaarden en hogere rente dan eerdere vastgoedprojecten deze maand zonder hypotheek van geldvoorelkaar
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 27-11-2020 15:59:54 ]
Die wil ik wel meenemen. Ben alleen bang dat ik niet op tijd ben.quote:
Vastgoed Brunssum
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23067
1e hypotheek
Veel betere voorwaarden en hogere rente dan eerdere vastgoedprojecten deze maand zonder hypotheek van geldvoorelkaar
Verdacht lage aankoop?quote:
Vastgoed Brunssum
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23067
1e hypotheek
Veel betere voorwaarden en hogere rente dan eerdere vastgoedprojecten deze maand zonder hypotheek van geldvoorelkaar
Zeker als ik vergelijkbaar OG zie daar in de buurt..
Deze lust ik ook wel.quote:
Vastgoed Brunssum
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23067
1e hypotheek
Veel betere voorwaarden en hogere rente dan eerdere vastgoedprojecten deze maand zonder hypotheek van geldvoorelkaar
https://www.collincrowdfund.nl/motomonks-nederland-b-v/
Materiële borgstelling holding vader
Inderdaad.quote:
[..]
Verdacht lage aankoop?
Zeker als ik vergelijkbaar OG zie daar in de buurt..
Nr. 23, in dezelfde straat is sterk vergelijkbaar, volgens wozwaardeloket zelfs met iets kleinere woonoppervlakte, maar had een vraagprijs op Funda van ¤ 179k.
Zo te zien is nr 23 wel sterk gemoderniseerd en heeft een dakkapel e.d. maar het prijsverschil is wel erg groot.
Nr 23 heeft trouwens ook een hogere WOZ waarde (146k <-> 104k, per 1/1/2019).
Dit horeca project is natuurlijk verre van risicovrij maar daar is de rente van 8% ook naar. Aan de andere kant zal er bij dit project als het onverhoopt mis gaat toch altijd wel minimaal de helft van het opgehaalde geld terug komen. Ik overweeg om deze ook voor een basis bedrag mee te nemen.quote:
2 horecapanden met 3 appartementen
https://www.collincrowdfu(...)af%c3%a9-burgers-zo/
1e hypotheek
https://www.outofhome-sho(...)kan-echt-gezond-zijn
Ook dit is wat mij betreft best een aardig project. Uiteraard ken ik de precieze kwaliteit van de grond niet maar t.o.v. de gemiddelde grondprijzen is de taxatie aannemelijk en gedurende de looptijd gaan ze de lening volledig aflossen.quote:
Aankoop 160 koeien door Biologische veehouder
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22713
1e hypotheek op landbouwgrond
Daarna binnendoor gecrost naar 's-Gravenmoer, niet zoveel km's maar over wat slingerweggetjes met drempels en versmallingen toch ff rijden. Het SIG pandje Molendijk 22a, daar is men inderdaad flink aan het bouwen. Het gehele pand dus zowel 22a als de naastliggende winkel ligt open. Men is bezig er een nieuw dak op te zetten, nieuwe stalen steunen met dakdwarsliggers plus een grote dakkapel aan de achterzijde lijkt er te komen. Aan de achterzijde stond een kar met prefab dakelementen. Moet nog wel wat gebeuren, dus geen help mijn man is klusser klusje, is echt een total renovatie. Aan achterzijde van 22a staat nog een oud schuurtje of zo, wordt afvoeren, maar achter de winkel staat nog een aardige loods / schuur (zie google). Benieuwd wat er daarmee gebeurt, Is dus echt een grote verbouwing, overigens is de locatie niet echt verkeerd, nagenoeg midden in de dorpskern, als je ervan houdt kun je er prima wonen. Als je wat verder kijkt, is het niet echt een armoede dorp. Ja er staan wat huizen, super doorsnee jaren 70 doorzon, maar ook best veel pandjes en percelen waar geen "straatarmen" wonen, zit best wel ¤ daar. Als je er wilt wonen, kun je er prima wonen, halfuurtje toeren naar Breda of Tilburg.
Genoeg geleuter, druk aan het verbouwen, ook echt wel nodig, valt anders in de categorie na slopen heb je enkel bouwgrond, oogt als maar is in feite één verbouwing 22a en winkel, ook wel logisch, maar is het ook een risico voor ons?
En na het pand en inside de panden moet er ook nog wel wat in de hintergarten gebeuren. Al met al een aardig bouwproject en zeker geen snel Rotterdams huisjesmelker opfris Gamma keukentje, Kwantum badkamertje, authentiek Pools stucen, Hongaars schilderen en Praxis laminaatvloertje leggen.
De broers moeten goed op hun en onze ¤ letten om tegenvallers te voorkomen.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 27-11-2020 19:43:40 ]
Dank voor de toelichting. Ik had hem in eerste instantie niet meegenomen. Maar op basis van je verslag en dat ze al flink bezig zijn toch voor een klein bedrag in schijf 1A meegenomen (wie nog mee wil doen, moet snel zijn, er staat nog slechts 1450 euro open).quote:
[..]
Het SIG pandje Molendijk 22a, daar is men inderdaad flink aan het bouwen. Het gehele pand dus zowel 22a als de naastliggende winkel ligt open. Men is bezig er een nieuw dak op te zetten, nieuwe stalen steunen en dwarsliggers plus een grote dakkapel aan de achterzijde lijkt er te komen. Aan de achterzijde stond een kar met prefab dakelementen. Moet nog wel wat gebeuren, dus geen help mijn man is klusser klusje, is echt een total renovatie. Aan achterzijde van 22a staat nog een oud schuurtje of zo, wordt afvoeren, maar achter de winkel staat nog een aardige loods / schuur (zie google). Benieuwd wat er daarmee gebeurt, Is dus echt een grote verbouwing, overigens is de locatie niet echt verkeerd, nagenoeg midden in de dorpskern, als je ervan houdt kun je er prima wonen. Als je wat verder kijkt, is het niet echt een armoede dorp. Ja er staan wat huizen, super doorsnee jaren 70 doorzon, maar ook best veel pandjes en percelen waar geen "straatarmen" wonen, zit best wel ¤ daar. Als je er wilt wonen, kun je er prima wonen, halfuurtje toeren naar Breda of Tilburg.
https://investeren.sameni(...)nmoer-molendijk-22-a
Is ook niet gek dat ze het volledig aanpakken. Het pand heeft het nodig en er zit ook 100.000, in het bouwdepot.
Met 10k inleg samen in al deze projecten die deze week langs komen bij SiG wordt het een dure week zo voor mij. En ik maar denken dat de kerstdagen normaal de dure dagen zijn
? give me a hint..Breda? .overigens voor goed kop koffie stap ik (bijna) overal uitquote:
Kom je de volgende keer op de koffie? ;-)
oh ja als reactie op bovenstaande ...de 100k bouwdepot ...gaat ook echt wel in de klus zitten
twijfelde ook een beetje na mijn inleg, vandaar het Tim en Tom Coronellen over de weggetjes naar het durp , laat mijn invest ook staan, voor mij ook een drukke invest week, maar ja in oktober ,had ik ook een week met veel aflossingen, het gaat zoals het gaat, but never waste a good opportunity. Plus als ik over een tijdje weer eens in de buurt van 's-Gravenmoer komt, ga ik er gewoon langs, ff updaten
[ Bericht 8% gewijzigd door peterc op 27-11-2020 20:05:31 ]
Bedankt voor de goede info!quote:
Vanwege zakelijke afspraak in Breda, kwam ik achter het station langs de HCN 401 family franchise toko, auto in een parkeervak geschoven en langs gelopen, tent ziet er strak uit aan de buitenkant, binnen was men druk bezig met de inrichting. Hut stond vol met dozen en spullen etc. Wordt gewerkt, gaat open en hopelijk lopen.
Daarna binnendoor gecrost naar 's-Gravenmoer, niet zoveel km's maar over wat slingerweggetjes met drempels en versmallingen toch ff rijden. Het SIG pandje Molendijk 22a, daar is men inderdaad flink aan het bouwen. Het gehele pand dus zowel 22a als de naastliggende winkel ligt open. Men is bezig er een nieuw dak op te zetten, nieuwe stalen steunen met dakdwarsliggers plus een grote dakkapel aan de achterzijde lijkt er te komen. Aan de achterzijde stond een kar met prefab dakelementen. Moet nog wel wat gebeuren, dus geen help mijn man is klusser klusje, is echt een total renovatie. Aan achterzijde van 22a staat nog een oud schuurtje of zo, wordt afvoeren, maar achter de winkel staat nog een aardige loods / schuur (zie google). Benieuwd wat er daarmee gebeurt, Is dus echt een grote verbouwing, overigens is de locatie niet echt verkeerd, nagenoeg midden in de dorpskern, als je ervan houdt kun je er prima wonen. Als je wat verder kijkt, is het niet echt een armoede dorp. Ja er staan wat huizen, super doorsnee jaren 70 doorzon, maar ook best veel pandjes en percelen waar geen "straatarmen" wonen, zit best wel ¤ daar. Als je er wilt wonen, kun je er prima wonen, halfuurtje toeren naar Breda of Tilburg.
Genoeg geleuter, druk aan het verbouwen, ook echt wel nodig, valt anders in de categorie na slopen heb je enkel bouwgrond, oogt als maar is in feite één verbouwing 22a en winkel, ook wel logisch, maar is het ook een risico voor ons?
En na het pand en inside de panden moet er ook nog wel wat in de hintergarten gebeuren. Al met al een aardig bouwproject en zeker geen snel Rotterdams huisjesmelker opfris Gamma keukentje, Kwantum badkamertje, authentiek Pools stucen, Hongaars schilderen en Praxis laminaatvloertje leggen.
De broers moeten goed op hun en onze ¤ letten om tegenvallers te voorkomen.
Door jouw enthousiasme toch bescheiden meegenomenquote:
Daarna binnendoor gecrost naar 's-Gravenmoer,
De broers moeten goed op hun en onze ¤ letten om tegenvallers te voorkomen.
Prima dat je dat doet!quote:
[..]
? give me a hint..Breda? .overigens voor goed kop koffie stap ik (bijna) overal uit
oh ja als reactie op bovenstaande ...de 100k bouwdepot ...gaat ook echt wel in de klus zitten
twijfelde ook een beetje na mijn inleg, vandaar het Tim en Tom Coronellen over de weggetjes naar het durp , laat mijn invest ook staan, voor mij ook een drukke invest week, maar ja in oktober ,had ik ook een week met veel aflossingen, het gaat zoals het gaat, but never waste a good opportunity. Plus als ik over een tijdje weer eens in de buurt van 's-Gravenmoer komt, ga ik er gewoon langs, ff updaten
Misschien kun je dan ook een paar foto's nemen (en posten)?
Had h'm in eerste instantie overgeslagen maar na deze informatie wel willen meennemen. Helaas is al vol, jammer maar helaas. Is al een dure maand en verwacht bij SIG nog wel de nodige projecten dit jaar. Bedankt voor de informatie.quote:
Vanwege zakelijke afspraak in Breda, kwam ik achter het station langs de HCN 401 family franchise toko, auto in een parkeervak geschoven en langs gelopen, tent ziet er strak uit aan de buitenkant, binnen was men druk bezig met de inrichting. Hut stond vol met dozen en spullen etc. Wordt gewerkt, gaat open en hopelijk lopen.
Daarna binnendoor gecrost naar 's-Gravenmoer, niet zoveel km's maar over wat slingerweggetjes met drempels en versmallingen toch ff rijden. Het SIG pandje Molendijk 22a, daar is men inderdaad flink aan het bouwen. Het gehele pand dus zowel 22a als de naastliggende winkel ligt open. Men is bezig er een nieuw dak op te zetten, nieuwe stalen steunen met dakdwarsliggers plus een grote dakkapel aan de achterzijde lijkt er te komen. Aan de achterzijde stond een kar met prefab dakelementen. Moet nog wel wat gebeuren, dus geen help mijn man is klusser klusje, is echt een total renovatie. Aan achterzijde van 22a staat nog een oud schuurtje of zo, wordt afvoeren, maar achter de winkel staat nog een aardige loods / schuur (zie google). Benieuwd wat er daarmee gebeurt, Is dus echt een grote verbouwing, overigens is de locatie niet echt verkeerd, nagenoeg midden in de dorpskern, als je ervan houdt kun je er prima wonen. Als je wat verder kijkt, is het niet echt een armoede dorp. Ja er staan wat huizen, super doorsnee jaren 70 doorzon, maar ook best veel pandjes en percelen waar geen "straatarmen" wonen, zit best wel ¤ daar. Als je er wilt wonen, kun je er prima wonen, halfuurtje toeren naar Breda of Tilburg.
Genoeg geleuter, druk aan het verbouwen, ook echt wel nodig, valt anders in de categorie na slopen heb je enkel bouwgrond, oogt als maar is in feite één verbouwing 22a en winkel, ook wel logisch, maar is het ook een risico voor ons?
En na het pand en inside de panden moet er ook nog wel wat in de hintergarten gebeuren. Al met al een aardig bouwproject en zeker geen snel Rotterdams huisjesmelker opfris Gamma keukentje, Kwantum badkamertje, authentiek Pools stucen, Hongaars schilderen en Praxis laminaatvloertje leggen.
De broers moeten goed op hun en onze ¤ letten om tegenvallers te voorkomen.
gelukkig hebben we de foto's nogSPOILER
[ Bericht 17% gewijzigd door peterc op 28-11-2020 00:26:26 ]
Ik zit er niet in maar helemaal topquote:gelukkig hebben we de foto's nogSPOILER
Bovenstaand voorstel is van 5-11. Reageertermijn was 14 dagen. Normaal zou er al een week uitsluitsel zijn over het voorstel, maar tot nu toe niets gezien. Zullen de investeerders een keer "nee" gestemd hebben?quote:
wow. Een voorstel van collin om een lening voor 30 maanden op te schorten en achter te stellen op een overbruggingslening:
"Concreet betekent dit voor u dat*
• De aflossingen worden opgeschort voor een extra periode van 30 maanden tot en met 28 juni 2023. Met ingang van 28 juli 2023 wordt voor het eerst de aflossing van ¤ 2.976,19 per maand voldaan.
• De looptijd van de lening wordt hierdoor verlengd van 62 maanden tot 92 maanden. De laatste termijn wordt voldaan op 28 mei 2026.
• De rente en kosten dienen zoals gebruikelijk maandelijks te worden voldaan.
Wij ondersteunen dit verzoek omdat het toekomstperspectief van de onderneming positief wordt beïnvloed en de zekerheidspositie van en rentebetalingen aan investeerders niet worden aangetast."
De oorspronkelijke looptijd was trouwens 48 maanden en is al eerder verlengd tot 62 maanden. De lening loopt nu 20 maanden en er heeft pas 1 maand een aflossingstermijn plaatsgevonden. De overige maanden zijn allemaal opgeschorte rentetermijnen.
Als zekerheid is een materiele 2e hypotheek op het woonhuis, maar het is blijkbaar geen optie om te verhuizen naar een kleinere woning. Aanvullend is nu een materiele borgstelling van een familielid van 30k toegevoegd als zekerheid, die van toepassing is tot 28 juni 2023
quote:
2 horecapanden met 3 appartementen
https://www.collincrowdfu(...)af%c3%a9-burgers-zo/
1e hypotheek
https://www.outofhome-sho(...)kan-echt-gezond-zijn
Aangezien ik weleens in Surhuisterveen kom kan ik daar het volgende over zeggen.quote:
[..]
Dit horeca project is natuurlijk verre van risicovrij maar daar is de rente van 8% ook naar. Aan de andere kant zal er bij dit project als het onverhoopt mis gaat toch altijd wel minimaal de helft van het opgehaalde geld terug komen. Ik overweeg om deze ook voor een basis bedrag mee te nemen.
Het verhuurde pand zit er al jaren,adres is van de hoofdstraat maar zoals de naam van de gevestigde cafetaria zit die om het hoekje gevestigd van de hoofdstraat. Zal dus zeker wel bestaansrecht hebben, gezien de locatie denk ik dat die het voornamelijk van de afhaal of avond moet hebben (maar dan ben ik er nooit). Ik zie er weleens wat mensen overdag maar daar is het dorp niet echt groot genoeg voor om daar gezellig een dagje te gaan shoppen. Daarnaast is de ondernemersvereniging wel erg actief met het organiseren van evenementen en dan is er wel genoeg volk waardoor een locatie als deze net om het hoekje juist ideaal is om even te gaan zitten.
Roden kom ik niet vaak genoeg om er echt wat van te zeggen, als ik dat zo zie zit die iets meer aan de rand van het centrum,
Weer een schipquote:Vandaag wordt het volgende project voorgepubliceerd op onze website:
Project: Ms Novare
Leendoel: Transport
Doelbedrag: ¤ 85.000
Rente: 7,5%
Looptijd: 84 maanden
Leenvorm: annuïtaire lening
30-11 live om 11.00 uur
Mogelijk dat ik die bescheiden mee pak. Heb al een stuk of 6 schepen alle prima betalers. Ik heb wel een sterke voorkeur voor 1ste hypotheek daarin.quote:
GVE is ook weer druk met projecten:
[..]
Weer een schip
Ken de waarde ook niet, ligt wel ver van waar het bedrijf gevestigd is.quote:
[..]
Ook dit is wat mij betreft best een aardig project. Uiteraard ken ik de precieze kwaliteit van de grond niet maar t.o.v. de gemiddelde grondprijzen is de taxatie aannemelijk en gedurende de looptijd gaan ze de lening volledig aflossen.
Kans dat ze het momenteel verhuren of in de toekomst gaan verhuren schat ik hoog in, dat kan flink invloed op de waarde hebben.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23113quote:
[..]
Mogelijk dat ik die bescheiden mee pak. Heb al een stuk of 6 schepen alle prima betalers. Ik heb wel een sterke voorkeur voor 1ste hypotheek daarin.
Tweede hypotheek
Inschrijving ten bedrage van ¤ 85.000,- op het motorschip Novare, met een marktwaarde van ¤ 495.000,- (taxatiedatum 9-11-2020).
De eerste hypothecaire inschrijving bedraagt ¤ 380.000,-.
Hier gaat wat mis.quote:
Zo, schijf 2 ging in Maastricht weer razend snel. Als het goed is, was ik op tijd. Tenminste na investering, zag ik dat er nog ruimte was. Na mijn toezegging in schijf 1 was hij overschreven.
Investeer in schijf 2: 6,75% ¤ 25.400 van ¤ 21.600Meegenomen in 1Aquote:
Zo, schijf 2 ging in Maastricht weer razend snel. Als het goed is, was ik op tijd. Tenminste na investering, zag ik dat er nog ruimte was. Na mijn toezegging in schijf 1 was hij overschreven.
Gebeurt wel vaker, is wanneer meerdere mensen gelijk inleggen. SIG, gaat vervolgens als het goed is na wie het eerste was, en rest word gecanceld. Een keer was ik te laat, nu als het goed is wel op tijd, ma was echt in 30 seconden ofzo.quote:
[..]
Hier gaat wat mis.
Ik was ook op tijd naar mijn idee. Heb deel in 2 en deel in 1A.quote:
[..]
Gebeurt wel vaker, is wanneer meerdere mensen gelijk inleggen. SIG, gaat vervolgens als het goed is na wie het eerste was, en rest word gecanceld. Een keer was ik te laat, nu als het goed is wel op tijd, ma was echt in 30 seconden ofzo.
Wat men beter kan doen is zorgen dat het systeem goed werkt. Bij CCF wordt het ook netjes afgehandeld. Dus het kan wel!
Ja dan gaat het hard.
Nu 41% bereikt, dus valt mee qua snelheid.quote:
So Maastricht gaat weer snel. Binnen 1 minuut was schijf 2 vol. Ben benieuwd hoelang het duurt voordat het volledige bedrag is geinvesteerd.
Ja indd. Nu staat het indd best lang rond de 40%..quote:
[..]
Nu 41% bereikt, dus valt mee qua snelheid.
Dat wilde ik ook maar was helaas te laat, wel een stuk 1A kunnen meepakken. 1B had ook gekund maar voor slechts 0,25% extra zit ik dan toch liever in de 1e schijf.quote:
[..]
Ik was ook op tijd naar mijn idee. Heb deel in 2 en deel in 1A.
Top!quote:gelukkig hebben we de foto's nogSPOILER
Inderdaad de 8% rente past bij het risico, maar vraag me af die risico's niet onderschat worden. Bedrijf bestaat nog maar kort en de schuldenlast is zeer fors ten opzichte van de jaarlijkse omzet. Bij een bank hoef je met een dergelijk verhaal niet aan te komen......quote:
[..]
[..]
Aangezien ik weleens in Surhuisterveen kom kan ik daar het volgende over zeggen.
Het verhuurde pand zit er al jaren,adres is van de hoofdstraat maar zoals de naam van de gevestigde cafetaria zit die om het hoekje gevestigd van de hoofdstraat. Zal dus zeker wel bestaansrecht hebben, gezien de locatie denk ik dat die het voornamelijk van de afhaal of avond moet hebben (maar dan ben ik er nooit). Ik zie er weleens wat mensen overdag maar daar is het dorp niet echt groot genoeg voor om daar gezellig een dagje te gaan shoppen. Daarnaast is de ondernemersvereniging wel erg actief met het organiseren van evenementen en dan is er wel genoeg volk waardoor een locatie als deze net om het hoekje juist ideaal is om even te gaan zitten.
Roden kom ik niet vaak genoeg om er echt wat van te zeggen, als ik dat zo zie zit die iets meer aan de rand van het centrum,
Exact m.i. vind ik 1,1 mio voor een met alle respect frietzaak( of patat voor de mensen van boven de rivieren) wel erg veel geld. Alleen de rente druk is al 88k per jaar. De huuropbrengsten roepen bij mij ook vragen op. Daarnaast is het positieve verhaal m.b.t. de thuisbezorg situatie ook iets waarvan ik mij afvraag of dit zo blijft.quote:
[..]
Inderdaad de 8% rente past bij het risico, maar vraag me af die risico's niet onderschat worden. Bedrijf bestaat nog maar kort en de schuldenlast is zeer fors ten opzichte van de jaarlijkse omzet. Bij een bank hoef je met een dergelijk verhaal niet aan te komen......
Ik laat deze aan mij voorbij gaan.
Project staat nu open. Gisteren hebben ze een extra toelichting gegeven over wat ze nu doen.quote:
Dienstverlener in de Metals & Minerals Commodity
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23172
Ik heb de pitch nu 2x gelezen, maar snap totaal niet wat dit bedrijf gaat doen en wie de klanten zijn
Nog eens goed lezen.
Betreft een eetcafe, geen frietzaak. Het 2e pand waarop een hypotheek wordt verkregen is wel een snackbar.quote:
[..]
Exact m.i. vind ik 1,1 mio voor een met alle respect frietzaak( of patat voor de mensen van boven de rivieren) wel erg veel geld. Alleen de rente druk is al 88k per jaar. De huuropbrengsten roepen bij mij ook vragen op. Daarnaast is het positieve verhaal m.b.t. de thuisbezorg situatie ook iets waarvan ik mij afvraag of dit zo blijft.
Ik laat deze aan mij voorbij gaan.
De schrijfstijl is erg onduidelijk. Erg last van beroepsdeformatie. Ze zullen het ook moeilijk vinden om op verjaardagen kort uit te leggen wat ze doen.quote:
[..]
Project staat nu open. Gisteren hebben ze een extra toelichting gegeven over wat ze nu doen.
Nog eens goed lezen.
Redelijke kaart, voor elck wat wilsch. Leunt erg op friet en daardoor goed betaalbaar. Lijkt me prima passend voor Rodenaren.quote:
[..]
Betreft een eetcafe, geen frietzaak. Het 2e pand waarop een hypotheek wordt verkregen is wel een snackbar.
Ondernemer is voor het geluk geborenquote:
GVE is ook weer druk met projecten:
[..]
Weer een schip
quote:In 2009 heb ik samen met mijn toenmalige partner een schip aangekocht. Helaas zat het ons niet mee en hebben we veel technische problemen gehad, onder andere met de hoofdmotor. In overleg met de bank is het schip verkocht en hebben we een ander schip gekocht uit een faillissement, maar ook dat bleek een schip met technische gebreken. In 2012 zijn we failliet gegaan en is het schip verkocht.
Als er maar van geleerd is dan (goed opletten, keuren, etc.; je kunt natuurlijk niet leren om geluk te hebben). Dat zou je in gesprek natuurlijk wel kunnen bevragen, maar is in de pitch verder niet toegelicht.quote:
Ondernemer is voor het geluk geboren
[..]
Foto's van het schip zien er wel netjes uit (is dus in ieder geval wat moeite voor gedaan
). Lening is wel risicovol. Door de eerste hypotheek van 80% zit je hier op de bovenste 20%, en ik zie ook nog wel een partner risico. Samen varen is prima, maar alleen een overlijdensrisicoverzekering op de heer, en ondanks dat beide hoofdelijk aansprakelijk zijn (wat iets kan helpen bij de recovery) maakt dat het risico op zich niet veel minder. Misschien een stukje 'binding' zoals kinderen dat in sommige relaties ook zijn...Ik zie trouwens ook nooit iets over een arbeidsongeschiktheidsverzekering. Dat kan natuurlijk ook wel een ding zijn bij bepaalde ongelukken. Is er iets bekend over hoe overlijdensrisicoverzekeringen bij crowdfunding omgaan met (blijvende) invaliditeit? Of is dat gewoon wat de leningnemer kiest en voor de crowd niet inzichtelijk?
(edit: ik ga 'm niet meenemen, maar wil eigenlijk ook wel eens een scheepje in mijn portfolio. Maar dat is dan weer onvoldoende reden om aan boord te gaan
)Positief/negatieve hypotheekclausule op: Hoofdweg 148, 1433 JX te Kudelstaart.
Oneplanetcrowd
Jan Nigten geeft een hypothecaire volmacht af voor het onroerend goed gevestigd te Hoofdweg 148, 1433 JX,Kudelstaart. Dit is een volmacht om, mocht het nodig zijn om aanvullende zekerheden te vestigen, een tweede hypothecaire inschrijving op dit vastgoed te doen.
Maar de waarde van een pos/neg hypotheekverklaring kenden we al.
[ Bericht 33% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 29-11-2020 11:31:58 ]
Loopt niet zo hard als de vorige 1 jarige projecten. Investeerders zijn beetje Sarkan moe of zitten aan hun max voor deze maand. Sla deze zelf ook over ivm spreiding leningnemer en locatie (4e pand in zelfde gebouw van zelfde leningnemerquote:
SIG Maastricht open, bescheiden meegenomen
Het is zondag. Dan is niet iedereen met investeren bezig.quote:
[..]
Loopt niet zo hard als de vorige 1 jarige projecten. Investeerders zijn beetje Sarkan moe of zitten aan hun max voor deze maand. Sla deze zelf ook over ivm spreiding leningnemer en locatie (4e pand in zelfde gebouw van zelfde leningnemer
Volgens mij is dit het 3e pand in deze straat. 33c zit in een ander gebouw dan 9c en 9d
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 29-11-2020 11:56:14 ]
Je hebt gelijk. 4e pand was schippersdreef in Maastricht.quote:
[..]
Het is zondag. Dan is niet iedereen met investeren bezig.
Volgens mij is dit het 3e pand in deze straat. 33c zit in een ander gebouw dan 9c en 9d
Maar vorige week kwam hij ook op zondag met een project die toen in half uurtje vol zat.
Dat was doordeweeks, die zat snel vol. Vorige zondag duurde het ook wel tijdje voor hij vol zat.quote:
[..]
Je hebt gelijk. 4e pand was schippersdreef in Maastricht.
Maar vorige week kwam hij ook op zondag met een project die toen in half uurtje vol zat.
Klopt, een uurtje of 5 duurde dat. Het kan best zijn dat dit project nog langer openstaat. Er zijn deze week wel erg veel nieuwe projecten. De 2- en 5-jarige leningen hebben hier vooral last van.quote:
[..]
Dat was doordeweeks, die zat snel vol. Vorige zondag duurde het ook wel tijdje voor hij vol zat.
Ze hebben bij SIG wat meer investeerders van GVE en CCF nodig. Want daar worden wel alle crap-projecten in no-time gefund. Bij SIG over het algemeen een stuk meer zekerheid, maar er zijn echt minder investeerders. Best apart.quote:
[..]
Klopt, een uurtje of 5 duurde dat. Het kan best zijn dat dit project nog langer openstaat. Er zijn deze week wel erg veel nieuwe projecten. De 2- en 5-jarige leningen hebben hier vooral last van.
Wat ik mij afvraag is hoeveel actieve investeerders SIG daadwerkelijk heeft, hierbij zijn er een beperkt aantal grote investeerders en relatief veel van ¤ 250 en ¤ 500 schat ik in.quote:
[..]
Ze hebben bij SIG wat meer investeerders van GVE en CCF nodig. Want daar worden wel alle crap-projecten in no-time gefund. Bij SIG over het algemeen een stuk meer zekerheid, maar er zijn echt minder investeerders. Best apart.
Wat mij opvalt is;
9D; ¤ 162.000 / 105( wv 16 organisatie) = gemiddeld ¤ 1.543
33C; ¤ 160.000 / 84( wv 13 organisaties) = gemiddeld ¤ 1.905
9C ( tot nu toe) ; ¤ 72.850 / 65( wv 11 organisaties) = gemiddeld ¤ 1.121
Dus of de grotere investeerders "werken" niet/minder op zondag en/of het gemiddelde bedrag is lager.
Nee hoor. Was ook een zondagquote:
[..]
Dat was doordeweeks, die zat snel vol. Vorige zondag duurde het ook wel tijdje voor hij vol zat.
quote:
[..]
Bedankt voor de toelichting. We zullen het inderdaad keer moeten ervaren.(of liever niet natuurlijk :-) ) 9 maanden is te overzien.
Schijf 1A zit al vol in 9 minuten.
Ik mis ook een update van GvE over hoe en waarom, al kan ik er wel naar raden. Recentste update is van vorige maand.SPOILERYour Art DNA
Geldvoorelkaar is erg traag met updates. Ze weten waarschijnlijk al 2 weten dat deze ondernemer niet betaald heeft. Meestal hoor je de eerste maand na een gemiste betaling niets. Snap dat niet.quote:
Ik mis bij GvE de betaling van onze kunstenaar met pandje op de wallenIk mis ook een update van GvE over hoe en waarom, al kan ik er wel naar raden. Recentste update is van vorige maand.SPOILERYour Art DNA
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 29-11-2020 15:23:12 ]
Mis trouwens ook het bootje dat de afgelopen 3 maanden alleen rente heeft hoeven betalen...
SPOILERLavanda
Ik mis ook meerdere projecten. Ook bij de betaling van 2 weken geleden mis ik projecten zonder update tot op heden. Vind ik persoonlijk niet kunnen.quote:
4 betalingen ontbreken bij GVE zonder berichtgeving.
https://despaarpodcast.nl/geldvoorelkaar-review/
Was op zoek naar ervaringen / recensies van Synvest ( iemand van de fokforummers) en kwam uit op site site / linkjes ff gedeeld
Doe al een tijdje mee met het Duitse fonds. Erg duur qua overhead (zie prospectus), maar wel een net platform, helder verhaal, gehele ontzorging, goede bereikbaarheid. Het magazine dat 2 X per jaar komt is een leuk blad. Natuurlijk zou een vastgoed-ETF Goedkoper zijn of een REIT. Maar ik ben wel tevreden. Voordeel is dat je kunt kiezen tussen herinvesteren of uitkeren.quote:
Synvest is altijd een prima investering geweest. Ik koop er wel geen aandelen van bij momenteel.
Neem ook aan het nieuwe Nederlandse fonds deel en hebben een aantal Aldi-locaties en jumbo-locaties gekocht.
Maandelijkse automatische incasso.
Waarom stop jij, @Kletsmajoortje?
.
Ik zoek nog wat hoog rendement aandelen/ETF's. Hoop zo iets meer spreiding te verkrijgen, maar toch ook in te blijven zetten op rendement.
Deze staat nu open.quote:
Aankoop 160 koeien door Biologische veehouder
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22713
1e hypotheek op landbouwgrond
Ik heb hem voor een mijn basis bedrag meegenomen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 30-11-2020 10:18:32 ]
Ik doe ook mee voor mijn basis bedrag. De rente is niet al te hoog maar de zekerheden zijn redelijk en ik ben voor dit soort veranderingen. En als de Rabo bank dan de de knip dicht houdt wil ik in dit geval wel een beetje helpen.quote:
[..]
Deze staat nu open.
Ik heb hem voor een basis bedrag meegenomen.
Ik vind de rente te laag. De zekerheden zijn m.i. veel minder makkelijk te verzilveren dan bij particulier vastgoed.quote:
[..]
Ik doe ook mee voor mijn basis bedrag. De rente is niet al te hoog maar de zekerheden zijn redelijk en ik ben voor dit soort veranderingen. En als de Rabo bank dan de de knip dicht houdt wil ik in dit geval wel een beetje helpen.
Maar nu al een tijdje geen (courante!) inhoudelijke updates gekregen. Geen idee of er nu een actief beleid wordt gevoerd op wanbetalers of.... bij mij inmiddels een significant bedrag aan afgeboekt. het saldo vertraagd staat voor een bedrag op mijn dashboard wat 1/10e is van het oorspronkelijke vertraagde bedragquote:
funding circle staat netjes op tijd op de rekening ook zijn de betalingen op de site bijgewerkt. Geen verrassingen bij mij.
mail wordt verstuurd...En een standaard antwoord ontvangen..
Bedankt voor uw bericht.
Normaliter ontvangt u van ons een maandelijkse nieuwsbrief waarin de status van uw investeringsprojecten zijn weergeven, waaronder afgeboekte en vertraagde leningen. Echter heeft u in de maand oktober en november geen maandelijkse nieuwsbrief van ons ontvangen. Dit komt mede omdat er een vertraging is opgelopen bij de afdeling debiteurenbeheer en het incassobureau Intrum die namens Funding Circle Nederland de lopende kredietdossiers heeft overgenomen.
Hierdoor kunnen wij momenteel geen nieuwsbrief opstellen noch vragen beantwoorden over specifieke leningachterstanden.
Wij hopen dat het probleem snel is verholpen zodat wij u kunnen informeren over uw lopende investeringsprojecten.
Wij bieden u onze excuses aan voor het ongemak.
[ Bericht 14% gewijzigd door kopersneek op 30-11-2020 11:00:00 ]
Zo zijn er stichtingen waar medewerkers of zelfs aandeelhouders/directieleden in het bestuur zitten van zo'n stichting of er werkzaamheden voor uitvoeren.
Dat laatste is niet altijd precies duidelijk wat daarmee bedoeld wordt, maar wat voor mij te weinig transparant is hoe de zekerheden geborgd worden en hoe de investeerders daarin een vertegenwoordiging hebben.
Wie komt er op voor onze belangen?
De stichtingen zekerheden, maar daar zitten nauwelijks investeerders in. In bijna alle gevallen zijn dit aandeelhouders van het platform. Er zitten veel dubbele belangen.quote:
Wie komt er op voor onze belangen?
Gek idee?
Geen gek idee maar dat is al vaker geopperd maar uiteindelijk nooit van de grond gekomen. Ook als er oproepen zijn van platformen voor deelname aan een klankbordgroep of deelname aan een stichting zekerheden is de respons minimaal. Het kost ook allemaal veel tijd en het is allemaal liefdewerk oud papier.quote:
Zou er niet een Belangenvereniging Investeerders Crowdfunding kunnen komen? Daarmee zouden we een aantal bestuurszetels kunnen acquireren in de diverse stichtingen zodat we onze achterban kunnen vertegenwoordigen.
Gek idee?
Ik vrees dat het actief handelen inmiddels tot een dieptepunt is gezakt. Inmiddels heb ik ook al tweemaal dezelfde standaard reactie gekregen op vragen. Op een email met concrete informatie over een project waarbij de leningnemer is uitgeschreven uit de KvK en waarop ik heb aangeven dat ik op basis van die info van fnc wel directe actie verwacht is er zelfs helemaal geen reactie meer gekomen. Ik verwacht overigens dat er bij die geldnemer een herschikking van activiteiten is uitgevoerd. Dat hoeft op zich geen enkele probleem te zijn, alleen het incasseren loopt nu wel vast en het zou me niet verbazen dat 1 telefoontje van fnc naar de geldnemer het geheel weer vlot trekt.quote:
Geen idee of er nu een actief beleid wordt gevoerd op wanbetalers of....
quote:Na 5,5 jaar & een bijzonder interessant 2020 zijn wij trots om aan te kondigen dat deze financiering is afgelost. Na 3,5 maand sluiting in het voorjaar en onlangs een sluiting van 2 weken is het, met een aantal maanden uitstel , toch gelukt om dit project te beëindigen. De studio aan de Veenkade in Den Haag is nog steeds ‘alive and kicking’ ook al hebben we daar nog steeds te maken met een sterk beperkte capaciteit door de 1,5 meter maatregel .
Wat deze crisis wel heeft duidelijk gemaakt is dat we allemaal moeten gaan investeren in onze gezondheid. Fysiek en mentaal . Wij kijken dan ook vol vertrouwen naar de toekomst. Nu ook met een digitaal platform en binnenkort een nieuwe website en nog veel belangrijker: een nieuwe missie. Om nog meer impact te maken hebben wij een stichting opgericht die yoga & mindfulness nog meer gaat verspreiden . 5% van onze omzet zal naar deze stichting gaan. Waarmee we hopen dat we heel Nederland gezonder, gelukkiger en aardiger gaan maken . Mocht u geïnteresseerd zijn in de verdere ontwikkelingen bij balanzs dan horen we dat graag. Voor nu: dank voor uw investering, die niet alleen een fijne rente heeft opgeleverd maar ook heeft bijgedragen aan een gezonder Nederland ! Menno & zsoka
SPOILERTransformatieproject Zandhuis&Zwart
Altijd fijn als een project netjes de finish haalt.quote:
Collin project Transformatieproject afgelost en staat in de wallet.SPOILERTransformatieproject Zandhuis&Zwart
Dat is inderdaad ook fijn, direct controleren en afhandelen.quote:
en in het dashboard kan je ook de specificatie zien
SPOILER
Staat nu open.quote:
Vastgoed Brunssum
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23067
1e hypotheek
Veel betere voorwaarden en hogere rente dan eerdere vastgoedprojecten deze maand zonder hypotheek van geldvoorelkaar
Meegenomen.
en vol.quote:
in 1 minuut volquote:
Vastgoed Brunssum
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23067
1e hypotheek
Veel betere voorwaarden en hogere rente dan eerdere vastgoedprojecten deze maand zonder hypotheek van geldvoorelkaar
Dank!quote:
Voor het eerst een pre publicatie link ontvangen, voor de Friese burgers.SPOILER
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Dit is alweer mijn derde project voor vandaag
Wat een kl**e website van GVE ik zat klaar heb alle stappen direct opgevolgd. En wordt er uitgegooid in de laatste stap.quote:
Idem hier.quote:
[..]
Wat een kl**e website van GVE ik zat klaar heb alle stappen direct opgevolgd. En wordt er uitgegooid in de laatste stap.
Ik vraag me af of ie echt binnen een minuut vol zat, of dat mensen al van tevoren hebben kunnen inschrijven (bijv. de mensen die al in het eerste project van hem zitten).
Zat binnen een minuut vol, ik was een van de eersten.quote:
[..]
Idem hier.
Ik vraag me af of ie echt binnen een minuut vol zat, of dat mensen al van tevoren hebben kunnen inschrijven (bijv. de mensen die al in het eerste project van hem zitten).
Ik zit in het 1e project en heb geen investeringslink ontvangen, maar het is toch gelukt om in deze te investeren.quote:
[..]
Idem hier.
Ik vraag me af of ie echt binnen een minuut vol zat, of dat mensen al van tevoren hebben kunnen inschrijven (bijv. de mensen die al in het eerste project van hem zitten).
mag ik vragen waarom je deze hebt meegenomen? met die hypotheek moet er worst case altijd wel wat van je inleg terugkomen maar ik kan er op het eerste gezicht niet echt enthousiast van worden eigenlijk.quote:
[..]
Dank!
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Dit is alweer mijn derde project voor vandaag
Er hebben een paar investeerders naar verhouding hogere bedragen geïnvesteerd 2x 10k en 1x 8k. en dan gaat het heel snel met een dergelijk project.quote:
[..]
Wat een kl**e website van GVE ik zat klaar heb alle stappen direct opgevolgd. En wordt er uitgegooid in de laatste stap.
Heb toch een mailtje binnen gekregen dat mijn investering is gelukt ondanks de vreemde gedragingen van de website tijdens mijn investering. Zie hem gelukkig ook staan bij mijn investeringen. dusquote:
[..]
Wat een kl**e website van GVE ik zat klaar heb alle stappen direct opgevolgd. En wordt er uitgegooid in de laatste stap.
. Maar het blijft natuurlijk wel een kl**te 
website als deze een beetje belast wordt.Vergelijkbaar met een gemiddeld SiG project maar met een wat betere LTV dan gemiddeld. Verder een nette rente van 6,5%.quote:
[..]
mag ik vragen waarom je deze hebt meegenomen? met die hypotheek moet er worst case altijd wel wat van je inleg terugkomen maar ik kan er op het eerste gezicht niet echt enthousiast van worden eigenlijk.
Nee, ik zat bij de eerste 5kquote:
[..]
Idem hier.
Ik vraag me af of ie echt binnen een minuut vol zat, of dat mensen al van tevoren hebben kunnen inschrijven (bijv. de mensen die al in het eerste project van hem zitten).
Lening en hypothecaire inschrijving van 1.100.000quote:
[..]
Vergelijkbaar met een gemiddeld SiG project maar met een wat betere LTV dan gemiddeld. Verder een nette rente van 6,5%.
onderpand van 825.000 + 195.000 = 1.020.000
geld wordt gebruikt voor o.a. aankoop en financieringskosten, boeterente. De eigen inbreng is ook redelijk beperkt als je die wegstreept tegen de post werkkapitaal.
en dan moet je maar hopen dat die ton volgend jaar ook echt betaald gaat worden en dat het niet tegenvalt wat er na de echtscheiding overblijft.
ik ben nog niet echt overtuigd dus
Oké, sorry ik dacht dat je bedoelde t.o.v. het laatste GvE project maar het gaat inderdaad over het Collin project. Daar had ik vrijdag al een beetje mijn mening over gegeven.quote:
[..]
Lening en hypothecaire inschrijving van 1.100.000
onderpand van 825.000 + 195.000 = 1.020.000
geld wordt gebruikt voor o.a. aankoop en financieringskosten, boeterente. De eigen inbreng is ook redelijk beperkt als je die wegstreept tegen de post werkkapitaal.
en dan moet je maar hopen dat die ton volgend jaar ook echt betaald gaat worden en dat het niet tegenvalt wat er na de echtscheiding overblijft.
ik ben nog niet echt overtuigd dus
Zoals gezegd, ik verwacht hier als het onverhoopt mis gaat wel minimaal de helft van terug te zien. Het zijn twee onderpanden waarin ook nog 3 appartementen zitten die bijvoorbeeld als bedrijfswoning dienst kunnen doen zodat dit ook nog extra inkomsten oplevert. Verder krijg je een rentevergoeding van 8% dus dat geeft al aan dat er duidelijk een risico bestaat op “gedoe”. Vandaar dat mijn inleg ook niet hoger komt als mijn basis inleg.quote:
[..]
Dit horeca project is natuurlijk verre van risicovrij maar daar is de rente van 8% ook naar. Aan de andere kant zal er bij dit project als het onverhoopt mis gaat toch altijd wel minimaal de helft van het opgehaalde geld terug komen. Ik overweeg om deze ook voor een basis bedrag mee te nemen.
Uitgaande van 50% verkoopopbrengst (550k), ligt breakevenpunt incl. de renteinkomsten +/- op 51 maanden.quote:
[..]
Oké, sorry ik dacht dat je bedoelde t.o.v. het laatste GvE project maar het gaat inderdaad over het Collin project. Daar had ik vrijdag al een beetje mijn mening over gegeven.
[..]
Zoals gezegd, ik verwacht hier als het onverhoopt mis gaat wel minimaal de helft van terug te zien. Het zijn twee onderpanden waarin ook nog 3 appartementen zitten die bijvoorbeeld als bedrijfswoning dienst kunnen doen zodat dit ook nog extra inkomsten oplevert. Verder krijg je een rentevergoeding van 8% dus dat geeft al aan dat er duidelijk een risico bestaat op “gedoe”. Vandaar dat mijn inleg ook niet hoger komt als mijn basis inleg.
En stiekem hoop ik natuurlijk op een normale en volledige aflossing. Maar zoals gezegd dit is geen risicoloos project maar dat is een horeca project momenteel natuurlijk al zo wie zo niet. Dit project heeft m.i. heel wat meer zekerheden dan het gemiddelde HCN project.quote:
[..]
Uitgaande van 50% verkoopopbrengst (550k), ligt breakevenpunt incl. de renteinkomsten +/- op 51 maanden.
Vind ik ook. Ik heb deze ook meegenomen.quote:
[..]
En stiekem hoop ik natuurlijk op een normale en volledige aflossing. Maar zoals gezegd dit is geen risicoloos project maar dat is een horeca project momenteel natuurlijk al zo wie zo niet. Dit project heeft m.i. heel wat meer zekerheden dan het gemiddelde HCN project.
quote:
Nieuw CRE project in aantocht voor woonzorg in Rumpt. 48 maanden aan 6%, wel altijd ietwat irritant dat ze bij CRE al voor publiceren zonder dat je iets van achterliggende data kan controleren.
Zelf loop ik nog niet zo heel erg warm hiervoor.SPOILER
Even een aantal scenario's Burgerproject Roden bekeken:quote:
[..]
Uitgaande van 50% verkoopopbrengst (550k), ligt breakevenpunt incl. de renteinkomsten +/- op 51 maanden.
opbrengst panden Break even
• ¤ 500.000 57 maanden
• ¤ 550.000 50 maanden
• ¤ 600.000 44 maanden
• ¤ 650.000 38 maanden
• ¤ 700.000 32 maanden
• ¤ 750.000 26 maanden
• ¤ 800.000 21 maanden
• ¤ 850.000 15 maanden
• ¤ 900.000 12 maanden
quote:
[..]
Even een aantal scenario's Burgerproject Roden bekeken:
opbrengst panden Break even
• ¤ 500.000 57 maanden
• ¤ 550.000 50 maanden
• ¤ 600.000 44 maanden
• ¤ 650.000 38 maanden
• ¤ 700.000 32 maanden
• ¤ 750.000 26 maanden
• ¤ 800.000 21 maanden
• ¤ 850.000 15 maanden
• ¤ 900.000 12 maanden
Hij staat trouwens nu open.
https://www.collincrowdfund.nl/jan-baas-holding-b-v-danseuse/
2x 2e hypotheek
Lijkt een aardig gebaar van de ABN, maar ze houden uiteraard een opslag van 40% voor rente en kosten. ¤ 500.000,- * 1,4 = ¤ 700.000,- zal voor de eerste hypotheekhouder ABN zijn.quote:ABN AMRO Bank N.V. verlaagt haar oorspronkelijke hypothecaire inschrijving tot ¤ 500.000,- (onder het openstaande leningbedrag) teneinde ruimte te maken voor het vestigen van zekerheid voor de Collin investeerders. Dit onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving door ABN AMRO Bank N.V. van ¤ 500.000,- en openstaande schuld van ¤ 600.000,-.
[ Bericht 31% gewijzigd door KrekelJapie op 01-12-2020 12:38:29 ]
Nu nog kijken of geldvoorelkaar het voor elkaar krijgt de hypotheek te vestigen voor 1-1quote:
ontbreekt Roer*ond, C*rmelitessenstraat
edit: inmiddels binnen.
[ Bericht 10% gewijzigd door zeeland6 op 01-12-2020 13:26:23 ]
quote:De ondernemer is lange tijd de betalingsregeling niet nagekomen. Dit omdat de ondernemer veel andere schulden heeft en nauwelijks tot geen inkomsten.
De ondernemer heeft nu werk gevonden en heeft een voorstel voor een nieuwe betalingsregeling gedaan. Per januari betaald hij maandelijks minimaal EUR 258,-. Hij gaat zich inspannen om dit bedrag elke maand iets hoger te maken (andere schulden lopen er namelijk eerder uit, waardoor hij meer aan ons kan betalen).
Het schema is nu aangepast (er van uitgaande dat het nog 30 termijnen duurt).
Toch bijzonder.quote:
Betalingsregeling 30 maanden L*kk*e *nz* / default investormatch.
[..]
Project van 36 maanden, 29 voldaan, dan 23 maanden niets en vervolgens een planning om in 30 termijnen de laatste maanden te voldoen.
Ik vind het overigens prima hoor, het grootste deel is al afgelost en als de ondernemer op deze manier alles netjes af kan ronden dan lijkt me dat het beste voor iedereen.
[ Bericht 1% gewijzigd door escortmk2 op 01-12-2020 13:05:22 ]
Ik kreeg de mail ook. Mijn eerste gedachte was "typisch crowdfunding: de andere schuldeisers zijn weer eens voorgegaan op de CF geldschieters".quote:
[..]
Toch bijzonder.
Project van 36 maanden, 29 voldaan, dan 23 maanden niets en vervolgens een planning om in 30 termijnen de laatste maanden te voldoen.
Ik vind het overigens prima hoor, het grootste deel is al afgelost en als de ondernemer op deze manier alles netjes af kan ronden dan lijkt me dat het beste voor iedereen.
Toen ik het schema bekeek zag ik dat er in ieder geval weer rente berekent en betaald gaat worden over het nog openstaande bedrag.
De meeste andere platforms laten dit achterwege op het moment van een betalings regeling.
Papier is geduldig, maar als dit op deze manier uitgevoerd gaat worden kan ik er prima mee leven. 30 maanden lang 2 koppen koffie.
Die eerste gedachte had ik ook hoor. Maar we weten natuurlijk niet wie die andere schuldeisers zijn. Als het een huur-, hypotheek- of belastingschuld is dan heb ik er wel begrip voor, ik ga er maar van uit dat het geen schuld is van een iPhone op afbetaling ofzo.quote:
[..]
Ik kreeg de mail ook. Mijn eerste gedachte was "typisch crowdfunding: de andere schuldeisers zijn weer eens voorgegaan op de CF geldschieters".
Toen ik het schema bekeek zag ik dat er in ieder geval weer rente berekent en betaald gaat worden over het nog openstaande bedrag.
De meeste andere platforms laten dit achterwege op het moment van een betalings regeling.
Papier is geduldig, maar als dit op deze manier uitgevoerd gaat worden kan ik er prima mee leven. 30 maanden lang 2 koppen koffie.
Ik blijf verre van elke deal waar ABN-AMRO bij betrokken is.quote:
Vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/jan-baas-holding-b-v-danseuse/
2x 2e hypotheek
[..]
Lijkt een aardig gebaar van de ABN, maar ze houden uiteraard een opslag van 40% voor rente en kosten. ¤ 500.000,- * 1,4 = ¤ 700.000,- zal voor de eerste hypotheekhouder ABN zijn.
Die bank heeft in het verleden al laten zien er geen enkele moeite mee te hebben om het geld van de investeerders zich toe te eigenen door de eigen lening plotseling op te zeggen.
Dat, en een bank geeft natuurlijk geen cadeautjes weg. Ze weten natuurlijk dondersgoed dat het object toch niet meer dan 500k opbrengt bij executie. Dus ze verlagen de hypotheek maar willen wel 1e pandrecht op inventaris en debiteuren.quote:
[..]
Ik blijf verre van elke deal waar ABN-AMRO bij betrokken is.
Die bank heeft in het verleden al laten zien er geen enkele moeite mee te hebben om het geld van de investeerders zich toe te eigenen door de eigen lening plotseling op te zeggen.
Als hier een kinkje in de kabel komt zijn de zekerheden voor Collin investeerders precies 0,0 waard vrees ik.
De lieve foto's van de paarden en het poesje zijn de lokkertjes voor deze lening. De zekerheden zeer zeker niet!quote:
[..]
Dat, en een bank geeft natuurlijk geen cadeautjes weg. Ze weten natuurlijk dondersgoed dat het object toch niet meer dan 500k opbrengt bij executie. Dus ze verlagen de hypotheek maar willen wel 1e pandrecht op inventaris en debiteuren.
Als hier een kinkje in de kabel komt zijn de zekerheden voor Collin investeerders precies 0,0 waard vrees ik.
Ik laat deze graag voor de dieren liefhebbers.
SPOILEREind 2018 zijn de gelden van de propositie 'Woningportefeuille Saksen' vrijgegeven en is de propositie succesvol in exploitatie. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief vanwege de recente verkoop van de vastgoedportefeuille.
Gedurende de looptijd van de lening zijn de woningprijzen in Chemnitz en Auerbach aanzienlijk gestegen. De coronacrisis heeft hier nauwelijks tot geen invloed op gehad. De initiatiefnemer heeft derhalve besloten om de gerealiseerde meerwaarde te verzilveren door de portefeuille te verkopen.
De afzonderlijke koopovereenkomsten zijn reeds ondertekend en de aflossing zal naar verwachting binnen twee maanden plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering uiteraard rentedragend.
Dezelfde initiatiefnemer zal op korte termijn een nieuwe vergelijkbare propositie plaatsen. In deze propositie kunt u eventueel met voorrang deelnemen. Hierover zullen wij u bijtijds informeren.
Mocht u tussentijds nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
Investeerders moeten stemmen voor hernieuwd uitstel,omdat de opdrachten tegenvallen
En ik zie, tot mijn verbazing, dat ze de termijn van 12 oktober (!) terugboeken op de R.C:
Echt krankzinnige Collin praktijken zijn dit 🤬quote:
Project collin: h*mwells
Investeerders moeten stemmen voor hernieuwd uitstel,omdat de opdrachten tegenvallen
En ik zie, tot mijn verbazing, dat ze de termijn van 12 oktober (!) terugboeken op de R.C:
Dit hebben ze al vaker gedaan. Ik kan mij een project herinneren waarbij ze dit een halfjaar later nog flikte. Prima dat je termijnen voorschieten maar ik zie liever gelijk dat er problemen zijn dan dat er later reeds ontvangen aflossing/rente teruggevorderd wordt door Collin.
Bij Collin moet je op deze manier maar afwachten of je een ontvangen termijn niet later weer moet terugbetalen.
Heb een kijkje genomen bij twee van die (nieuwe) partijen; het is wel interessant om te zien welke rentes zij hanteren: https://www.nestr.nl/rente en https://de-nederlandse.nl/rente/. SIG kost een woningbelegger ~200bp meer. En dan kijk ik voor het gemak even alleen naar 50-60% LTV, maar je zou uit kunnen rekenen wat deze rentes impliceren voor de hogere schijven bij SIG.
Sameningeld geeft zelf al aan dat wanneer je tot 80% wilt financieren, zij niet de goedkoopste zijn. Sameningeld richt zich specifiek op investeerders die 80-100% van de waarde willen financieren.quote:
Artikel in FD vandaag over buy-to-let hypotheekverstrekkers: https://fd.nl/economie-politiek/1365636/concurrentie-neemt-snel-toe-op-bloeiende-buy-to-let-hypotheekmarkt.
Heb een kijkje genomen bij twee van die (nieuwe) partijen; het is wel interessant om te zien welke rentes zij hanteren: https://www.nestr.nl/rente en https://de-nederlandse.nl/rente/. SIG kost een woningbelegger ~200bp meer. En dan kijk ik voor het gemak even alleen naar 50-60% LTV, maar je zou uit kunnen rekenen wat deze rentes impliceren voor de hogere schijven bij SIG.
Zeker interessant. Ook opvallend is dat beide aanbieders i.t.t. SIG juist een hogere rente rekenen bij een kortere looptijd.quote:
Artikel in FD vandaag over buy-to-let hypotheekverstrekkers: https://fd.nl/economie-politiek/1365636/concurrentie-neemt-snel-toe-op-bloeiende-buy-to-let-hypotheekmarkt.
Heb een kijkje genomen bij twee van die (nieuwe) partijen; het is wel interessant om te zien welke rentes zij hanteren: https://www.nestr.nl/rente en https://de-nederlandse.nl/rente/. SIG kost een woningbelegger ~200bp meer. En dan kijk ik voor het gemak even alleen naar 50-60% LTV, maar je zou uit kunnen rekenen wat deze rentes impliceren voor de hogere schijven bij SIG.
Vandaar dat ik vorige week al schreef dat er een goede reden voor is dat men deze partijen opzoekt. Meen dat het was obv het Nieuwendijk project.quote:
Artikel in FD vandaag over buy-to-let hypotheekverstrekkers: https://fd.nl/economie-politiek/1365636/concurrentie-neemt-snel-toe-op-bloeiende-buy-to-let-hypotheekmarkt.
Heb een kijkje genomen bij twee van die (nieuwe) partijen; het is wel interessant om te zien welke rentes zij hanteren: https://www.nestr.nl/rente en https://de-nederlandse.nl/rente/. SIG kost een woningbelegger ~200bp meer. En dan kijk ik voor het gemak even alleen naar 50-60% LTV, maar je zou uit kunnen rekenen wat deze rentes impliceren voor de hogere schijven bij SIG.
Denk eraan dat ook een aantal eisen van vastgoedbanken wellicht niet ingewilligd kunnen worden en men daarom crowdfunding opzoekt. Ik zie vooral veel onervaren beleggers die een masterclassje of een property expierencje gevolgd hebben en vervolgens alles op vastgoed gooien. De tips die in die cursussen gegeven worden zijn ronduit riskant.
Ik ben daarom zelf terughoudender bij het investeren in vastgoed bij een buy to let, dat doe ik dan liever via Mogelijk BV waarbij ik aan 6% een eerste hypotheekrecht krijg.
Kun je het artikel van het FD posten in spoiler?quote:
Artikel in FD vandaag over buy-to-let hypotheekverstrekkers: https://fd.nl/economie-politiek/1365636/concurrentie-neemt-snel-toe-op-bloeiende-buy-to-let-hypotheekmarkt.
Heb een kijkje genomen bij twee van die (nieuwe) partijen; het is wel interessant om te zien welke rentes zij hanteren: https://www.nestr.nl/rente en https://de-nederlandse.nl/rente/. SIG kost een woningbelegger ~200bp meer. En dan kijk ik voor het gemak even alleen naar 50-60% LTV, maar je zou uit kunnen rekenen wat deze rentes impliceren voor de hogere schijven bij SIG.
https://www.collincrowdfund.nl/anadolu-2-almere-import-en-export/
1e hypotheek. 1e direct lening van 250k
Het betreft een klein industrieterrein die door middel van 1 ingang naar doorgaande weg te bereiken is. Er zitten alleen maar vergelijkbare autogarages op het industrieterrein:
https://www.google.com/ma(...)QmDoEQxB0wAHoECAUQAg
Niet echt een aantrekkelijke omgeving.
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 02-12-2020 10:05:40 ]
Dit is gebeurd bij een Aziatisch restaurant, na 8 maanden teruggeboekt. Ik heb daarover in september contact gehad met Collin en mij is toen verteld dat dit door veranderingen in hun werkwijze niet meer mogelijk zou zijn...quote:
[..]
Echt krankzinnige Collin praktijken zijn dit 🤬
Dit hebben ze al vaker gedaan. Ik kan mij een project herinneren waarbij ze dit een halfjaar later nog flikte. Prima dat je termijnen voorschieten maar ik zie liever gelijk dat er problemen zijn dan dat er later reeds ontvangen aflossing/rente teruggevorderd wordt door Collin.
Bij Collin moet je op deze manier maar afwachten of je een ontvangen termijn niet later weer moet terugbetalen.
Betreft herfinanciering eerdere lening (Leasing II, die deze maand afloopt)SPOILER
quote:
[..]
Kun je het artikel van het FD posten in spoiler?
SPOILERConcurrentie neemt snel toe op bloeiende markt voor verhuurhypotheken
Maarten van Poll Nelleke Trappenburg 1 dec
Financiers hebben de particuliere verhuurmarkt in het vizier gekregen. De één na de andere aanbieder van zogeheten 'buy-to-let'-hypotheken betreedt de markt. Er zijn al zeker zes platforms en twee nieuwkomers staan klaar in de coulissen om de markt op te gaan.
En dat terwijl de speciaal op kleinschalige verhuurders afgestemde hypotheek nog een jong product is in Nederland. De Haagse zakenbank NIBC kwam er in 2015 naar eigen zeggen als eerste mee. Tot dan toe waren kleine beleggers aangewezen op hun huisbank.
Ook RNHB, een voormalig onderdeel van Rabobank, ging zich richten op de kleine woningbeleggers. NIBC had eind juni voor circa ¤753 mln aan buy-to-let uitstaan. RNHB denkt dit jaar op ¤2,1 mrd uit te komen.
Hogere rentes
Anders dan bij een hypotheek voor de eigen woning kunnen huizenkopers met een verhuurhypotheek niet het volledige aankoopbedrag lenen. Meestal moeten ze minimaal 20% zelf betalen. Ook krijgen ze geen hypotheekrenteaftrek. De rentes zijn hoger (want beleggers worden als risicovoller gezien dan bewoners) en de boeterentes zijn anders vormgegeven.
In 2017 kwam Domivest de Nederlandse markt op, gesteund door de Australische bank Macquarie en een groep vermogende particulieren. Deze partij zet maandelijks zo'n ¤35 mln weg. Krap een jaar geleden ging het ineens hard. In korte tijd kwamen er drie hypotheekplatforms bij: Nestr, Casarion en De Nederlandse. Achter alle drie zit de Amerikaanse bank Citi als financier.
Druk op de markt
Net als RNHB verkopen al deze nieuwe aanbieders de hypotheken door aan institutionele beleggers. Dat doen ze via securitisatie: de leningen worden gebundeld, en investeerders kunnen intekenen op tranches met verschillende risiconiveaus en rendementen. Alleen NIBC financiert de hypotheken zelf.
Is er wel genoeg plek op de markt voor al die hypotheekverstrekkers? Ivo Knottnerus, topman van RNHB, denkt van wel. 'Er is een verschuiving bezig. De grootbanken trekken zich terug en daar komen nieuwe spelers voor in de plaats. Sommige partijen zullen op den duur samengaan, sommigen zullen weer stoppen én een aantal zal overeind blijven.'
De particuliere verhuursector groeit intussen óók. Kleine woningbeleggers zijn al jaren aan een opmars bezig en ook in de eerste helft van dit jaar is hun aandeel op de huizenmarkt ondanks de coronacrisis en maatregelen van gemeenten om hen te weren, verder gestegen. Dat schreef deze krant dinsdag op basis van voorlopige cijfers van het Kadaster.
Financier op de rem
Voor De Nederlandse, de meest recente nieuwkomer, was het een lastige start afgelopen jaar. Net toen het bedrijf in februari klaar stond om een verkoopoffensief te openen, brak het coronavirus uit in Nederland. 'Toen konden de auto's van onze accountmanagers weer de garage in', zegt directeur Paul Wessels. 'Wij waren onbekend in de markt. We moesten onze positie bevechten. Maar dat kon niet met gunstigere voorwaarden.'
Citi ging vanwege de coronacrisis namelijk voor hypotheken met een hoger risico op de rem staan. In plaats van 80% van de woningwaarde ging De Nederlandse nog maar maximaal 75% van de woningwaarde financieren, en het maximale leenbedrag ging van ¤2 mln naar ¤1 mln per lening. Taxatierapporten werden met het oog op de pandemie nog eens extra tegen het licht te houden.
Najaarsrally
Uiteindelijk wist De Nederlandse via videobellen adviseurs te bereiken en begon het vanaf april te lopen. Citi was vrij snel van de schrik bekomen, zeker toen duidelijk werd dat de Nederlandse huizenmarkt onverdroten door steeg, en dus zijn de voorwaarden weer terug op het oorspronkelijke niveau.
Inmiddels is duidelijk dat De Nederlandse zijn doelstelling van ¤100 mln aan hypotheken in 2020 gaat halen. Uiteindelijk moet dat ¤250 mln per jaar worden. Ook andere marktpartijen, nieuw en ouder, spreken van een goed jaar. Dat is deels te danken aan de aanstaande verhoging van de overdrachtsbelasting voor beleggers. Die proberen daardoor nog snel transacties rond te krijgen onder het huidige regime.
Selectie aan de poort
Domivest merkte vooral in de maanden voor de pandemie dat de concurrentie toenam, zegt topman Jeroen Bakker. Met name van Nestr, dat eind vorig jaar als eerste live ging en en al zeker ¤160 mln heeft uitgeleend.
Volgens Bakker was 'de al ingezette automatiseringsslag van Domivest belangrijk omdat de nieuwe concurrentie ook korte doorlooptijden had'. Dat neemt niet weg dat het bedrijf ook tijdens de eerste coronaperiode volop actief bleef en het zelfs extra druk had. In drie jaar tijd heeft Domivest nu bijna ¤1 mrd uitgeleend.
Nieuwkomers zoals Nestr zetten sterk in op een stevige selectie vooraf, zodat in een oogwenk duidelijk is of er een lening inzit. Dat scheelt werk, zegt Arnold van Hengstum van Nestr: 'Er is minder belasting van aanvragen die later niet blijken te passen, want de aanvragen die we ontvangen zijn al door de rekenkundige sanity check gegaan.’
Herfinanciering
Het leningvolume van de nieuwe aanbieders bestaat voor een belangrijk deel uit herfinancieringen — van oude hypotheken, of van panden waarin weinig of geen vreemd vermogen zit. Zo maken beleggers geld vrij, bijvoorbeeld voor nieuwe aankopen.
Een volgende stap voor de aanbieders van verhuurhypotheken is verbreding van het aanbod. Terwijl NIBC en RNHB al verschillende producten hebben — zij bedienen bijvoorbeeld ook particulieren die een appartement voor hun kinderen kopen — richten de andere vier zich nu sterk op een specifieke groep beleggers, namelijk zij die al een pand of vijf hebben. Nieuwe mogelijkheden voor de jongere spelers zijn leningen voor verbouw of verduurzaming van huizen.
Overheid probeert particuliere verhuur te ontmoedigen
Overheden zijn niet blij dat steeds meer kleine beleggers woningen kopen om te verhuren. Die beleggers verdringen koopstarters. Ook zijn de huizenprijzen hoger in wijken waar veel beleggers actief zijn, blijkt uit onderzoek. Gemeenten als Utrecht en Amsterdam hebben een zelfbewoningsplicht bij nieuwbouw ingevoerd om beleggers te weren. Het Rijk gaat de overdrachtsbelasting per 1 januari verhogen van 2% naar 8% voor woningbeleggers. Voor starters vervalt deze juist. Dit moet starters een betere kans op een woning geven. Ook gaat het kabinet de huurverhoging in de vrije sector maximeren op inflatie plus 1%. Dit kan het verhuren van een woning minder aantrekkelijk maken voor beleggers. Even leek het er ook op dat woonminister Kajsa Ollongren ook de zelfbewoningsplicht ging uitbreiden naar bestaande woningen. Dan konden gemeenten kopers van bestaande woningen verplichten zelf in hun aangeschafte huis te wonen Maar daar zag zij onlangs toch van af. Wel kunnen lokale bestuurders woningverhuur in sommige wijken de komende drie jaar aan banden leggen middels de opkoopbescherming.
Bij Mogelijk gaat het om grotere bedragen, dat zal ook helpen om die 6% mogelijk te maken. Al zie ik op hun website dat ze adverteren met tot 5,25% rendement, dus daar zal nog 0,75% kosten tussen zitten? Wanneer ik die 5,25% afweeg tegen de ~5% netto bij SIG voor een langer lopende eerste schijf, kies ik toch liever voor die laatste. Ja, het zijn gelukszoekers aan wie je uitleent, maar de overheid en de centrale banken delen zoveel gratis geld uit (en faciliteren zo weinig nieuwbouw) dat er altijd wel een huurder en/of een koper voor die woning te vinden is. Bij zakelijk vastgoed is het risico een stuk hoger dat de waarde een tik krijgt.quote:
[..]
Vandaar dat ik vorige week al schreef dat er een goede reden voor is dat men deze partijen opzoekt. Meen dat het was obv het Nieuwendijk project.
Denk eraan dat ook een aantal eisen van vastgoedbanken wellicht niet ingewilligd kunnen worden en men daarom crowdfunding opzoekt. Ik zie vooral veel onervaren beleggers die een masterclassje of een property expierencje gevolgd hebben en vervolgens alles op vastgoed gooien. De tips die in die cursussen gegeven worden zijn ronduit riskant.
Ik ben daarom zelf terughoudender bij het investeren in vastgoed bij een buy to let, dat doe ik dan liever via Mogelijk BV waarbij ik aan 6% een eerste hypotheekrecht krijg.
En dan moet ik bekennen dat ik er nu puur financieel tegenaan kijk. Qua gunfactor is het een ander verhaal.
Tsja, wat was er niet meer mogelijk, terugboeking in het algemeen, of een terugboeking pas na 8 maanden?quote:
Ik heb daarover in september contact gehad met Collin en mij is toen verteld dat dit door veranderingen in hun werkwijze niet meer mogelijk zou zijn...
Er zijn ook projecten waar het andersom was, dan blijken ze ineens al wat langere tijd geld te hebben ontvangen van de geldnemer maar was er sprake van een wat onduidelijkheid en bleef het gewoon in eigen beheer. Ik meen me te herinneren dat zoiets o.a bij die lego tegenhanger en bij die wietsituatie het geval was, in beide gevallen bij achterstanden.
Het gaat zeker om grotere bedragen, maar daar staat wel tegenover dat jij, of ik de enige is die het eerste hypotheekrecht bezit. Dus in geval een geldlener niet meer kan betalen, heb je zelf de macht over wat er gaat gebeuren. Ik heb destijds een aantal projecten geclaimd aan 6,5% wat uiteindelijk 6% rente opleverde en 0,5% in een fonds zit in geval van wanbetaling, je krijgt dan doorbetaald. Mijn kleinste project zit rond 75k.quote:
[..]
Bij Mogelijk gaat het om grotere bedragen, dat zal ook helpen om die 6% mogelijk te maken. Al zie ik op hun website dat ze adverteren met tot 5,25% rendement, dus daar zal nog 0,75% kosten tussen zitten? Wanneer ik die 5,25% afweeg tegen de ~5% netto bij SIG voor een langer lopende eerste schijf, kies ik toch liever voor die laatste. Ja, het zijn gelukszoekers aan wie je uitleent, maar de overheid en de centrale banken delen zoveel gratis geld uit (en faciliteren zo weinig nieuwbouw) dat er altijd wel een huurder en/of een koper voor die woning te vinden is. Bij zakelijk vastgoed is het risico een stuk hoger dat de waarde een tik krijgt.
En dan moet ik bekennen dat ik er nu puur financieel tegenaan kijk. Qua gunfactor is het een ander verhaal.
Het gaat niet alleen om bedrijfsvastgoed, ook woningen en andere vormen komen langs en zeker niet alleen hogere bedragen. Ik claim alleen wat ik zelf zou kopen :-).
Voordeel van Mogelijk tov crowdfunding is veel minder gedoe, rust in de tent voor een deel van de investeringen is ook goed. Merk in toenemende mate dat crowdfunding een vorm van onrust veroorzaakt en behoorlijk wat tijd kost. Hoe de rente er nu ligt is me niet bekend voor de p2p leningen.
Tsja, ik had terugboekingen in het algemeen begrepen. Maar dit is waarschijnlijk de reden dat Collin altijd terugbelt en zoiets nooit zwart op wit zet in een mailtje.quote:
[..]
Tsja, wat was er niet meer mogelijk, terugboeking in het algemeen, of een terugboeking pas na 8 maanden?
Er zijn ook projecten waar het andersom was, dan blijken ze ineens al wat langere tijd geld te hebben ontvangen van de geldnemer maar was er sprake van een wat onduidelijkheid en bleef het gewoon in eigen beheer. Ik meen me te herinneren dat zoiets o.a bij die lego tegenhanger en bij die wietsituatie het geval was, in beide gevallen bij achterstanden.
Interessant. Bedankt!quote:
Artikel in FD vandaag over buy-to-let hypotheekverstrekkers: https://fd.nl/economie-politiek/1365636/concurrentie-neemt-snel-toe-op-bloeiende-buy-to-let-hypotheekmarkt.
Heb een kijkje genomen bij twee van die (nieuwe) partijen; het is wel interessant om te zien welke rentes zij hanteren: https://www.nestr.nl/rente en https://de-nederlandse.nl/rente/. SIG kost een woningbelegger ~200bp meer. En dan kijk ik voor het gemak even alleen naar 50-60% LTV, maar je zou uit kunnen rekenen wat deze rentes impliceren voor de hogere schijven bij SIG.
https://investeren.sameni(...)l-utrechtsestraat-17
https://bb3.goesenroos.nl(...)117/autobrochure.pdf
Eerder dit jaar via openbare veiling verkocht
https://openbareverkoop.nl/kavel/2457/utrechtsestraat-17-creil
woning wordt nu doorverkocht aan Job en Melanie Gutteling
[ Bericht 17% gewijzigd door KrekelJapie op 02-12-2020 13:30:49 ]
Is uiteindelijk niet geveild maar op 28 mei onderhands verkocht.quote:
Eerder dit jaar via openbare veiling verkocht
https://openbareverkoop.nl/kavel/2457/utrechtsestraat-17-creil
De SIG-rentes zitten dus in schijf 1 flink boven deze benchmark en in schijf 2 iets eronder. Er is überhaupt geen concurrent die schijf 3 aanbiedt, maar als dat wel het geval zou zijn, zou dat vast tegen een duidelijk hogere marginale rente gaan dan de SIG-investeerders ontvangen. Ik denk dat hier de perceptie van 'piet particulier' achter zit. Voor 3% komt die niet in beweging, terwijl 7,5% met hypothecaire dekking wel lekker klinkt.
Doe er je voordeel mee.
Edit: plaatje invoegen lukt me niet, maar met deze link moet het werken:
https://imgur.com/xeMr55g
[ Bericht 2% gewijzigd door Atlas_ op 02-12-2020 21:43:36 ]
Toch durf ik hem wel aan. 250K:150K lineair en 100K aflossingsvrij. 7.5% rente. 1 ste hypoth. Tax. dd2018 - 230K, Niet zonder risico bij aanvang lening doch na 2 tot 3 jaar redelijk risico vrij.quote:
bedrijfspand autogarage:
https://www.collincrowdfund.nl/anadolu-2-almere-import-en-export/
1e hypotheek. 1e direct lening van 250k
Het betreft een klein industrieterrein die door middel van 1 ingang naar doorgaande weg te bereiken is. Er zitten alleen maar vergelijkbare autogarages op het industrieterrein:
https://www.google.com/ma(...)QmDoEQxB0wAHoECAUQAg
Niet echt een aantrekkelijke omgeving.
Ik pak deze zeker niet mee. Het pand van deze autodealer is netjes. De rest van het industrieterrein is een groot rommeltje. Ik zie niet zo snel een grote doelgroep die hier 100.000 zal neertellen voor een pand op dit industrieterrein.quote:
[..]
Toch durf ik hem wel aan. 250K:150K lineair en 100K aflossingsvrij. 7.5% rente. 1 ste hypoth. Tax. dd2018 - 230K, Niet zonder risico bij aanvang lening doch na 2 tot 3 jaar redelijk risico vrij.
Ik heb Collin hierover gisteren al gemaild, maar nog geen antwoord/update ontvangen.quote:
Ik heb Collin nog niet gehoord aangaande Paradise Electronics. Men had tot 1 december de tijd om wat OG in Duitsland te verkopen. Geen geld gezien en geen update gehad. Deze mensen hebben geloof ik al 4 keer de boel belazerd door hun afspraken niet na te komen, ik hoop dat Collin nu eindelijk eens doorbijt om deze mensen tot betalen te dwingen door de hypotheek uit te winnen.
Wanneer je trouwens in het SiG mailtje op de button klikt die onder Creil-Utrechtsestraat staat ga je naar de linkquote:
Woning Creil
https://investeren.sameni(...)l-utrechtsestraat-17
https://investeren.sameni(...)bleienbeekstraat-7-d
Oftewel Maastricht Kasteel Bleienbeekstraat 7d
Maar die staat nog verborgen.
Wat zijn jouw ervaringen met dit platform tot heden?quote:
project open op https://maxcrowdfund.com/nl
Kreeg snel reactie op vragen.
Heb 100 euro ingelegd, duurde wel een aantal uur voor het op de wallet stond daarna kan je pas inschrijven.
Site werkt goed, prima beveiliging.
Qua kosten vergelijkbaar met collin.
Dus prima eerste indruk maar ik geef geen garanties dat het goed gaat komen.
Eerder plaatste ik dit:quote:
Het is een nieuw platform.
Kreeg snel reactie op vragen.
Heb 100 euro ingelegd, duurde wel een aantal uur voor het op de wallet stond daarna kan je pas inschrijven.
Site werkt goed, prima beveiliging.
Qua kosten vergelijkbaar met collin.
Dus prima eerste indruk maar ik geef geen garanties dat het goed gaat komen.
Vandaag zag ik de nieuwsbrief van Crowdfundmarkt met daarin de introductie van een in NL nieuw platform: Max Crowdfund.
Vastgoedleningen van 8% Live op Max Crowdfund
Het nieuwe crowdfunding platform van Max Property Group, Max Crowdfund, is live. Na bijna 2 jaar ontwikkeling en een AFM traject van bijna 10 maanden is het platform live gegaan met 2 leningen van 8% rente!
Men kan bij Max Crowdfund al vanaf ¤100 investeren en daarmee is het doel van Max Property Group - “Vastgoedinvesteringen toegankelijk maken voor iedereen” - bereikt.
De eerste vastgoedlening die op Max Crowdfund werd gepubliceerd, was binnen één week volgeschreven. Het betrof een lening van 8% gedekt door een appartement in Rotterdam en de lening heeft een looptijd van 6 maanden. De lening is al geactiveerd wat inhoudt dat de investeerders op dit moment al rendement krijgen op hun investering. Namens de investeerders is uiteraard een 1e hypotheek geregistreerd. Een 2e lening is ondertussen ook al volgeschreven en ook deze heeft een rentepercentage van 8%. De looptijd is 18 maanden en de lening wordt gedekt door onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk.
Nieuwe leningen binnenkort op Max Crowdfund
Max Crowdfund doet momenteel due diligence bij verschillende nieuwe leningen en de projectontwikkelaars zijn momenteel bezig met het afronden van hun leningaanvragen.
In de toekomst zullen leningen worden geopend voor investeringen op een specifieke datum en tijd, dus houd de website Max Crowdfund goed in de gaten, want de exacte data en tijden zullen binnenkort bekend worden gemaakt.
Op dit moment kan al gedeeld worden dat de nieuwe leningen worden gedekt door vastgoed in Nederland en Duitsland.
Ze houden kantoor aan Brielselaan 85, 3081 AB Rotterdam. Daar zit ook het bedrijf Max Property Group Rentals. Maakt gebruik van blockchain-technologie en lijkt daarmee op exporo zo op het eerste gezicht.
Hier op het forum al ervaringen? 1 project in Rotterdam live gehad.
Internationaal al wel ervaring, omdat ze 60.000 investeerders hebben. De belangen heb ik nog niet helder.
https://investeren.sameni(...)l-utrechtsestraat-17quote:
Ik heb net even gekeken waar Creil ligt, dit is dus echt een gat waar je niet wilt wonen. 1240 euro huur lijkt mij wel heel veel voor deze locatie.
Dat je er niet wilt wonen is iets persoonlijks. Ik zou b.v nooit in een stad gaan wonen. Wat ik wel met je eens ben dat die huur gewoon belachelijk is. Dat gaat niemand in die regio betalen, behalve bij kamerverhuur aan Oost Europese alleenstaande. Als gezin, koop je dan een woning of heb je een te laag inkomen en zit je in de sociale woningbouw. Gellukig bestaat dat nog in Nederland. Mijn indruk huur max ¤1000,00 per maand en dat is al echt heel veel, voor die regio.quote:
[..]
https://investeren.sameni(...)l-utrechtsestraat-17
Ik heb net even gekeken waar Creil ligt, dit is dus echt een gat waar je niet wilt wonen. 1240 euro huur lijkt mij wel heel veel voor deze locatie.
Mee eens, en ook met Hanzul. Ik heb met verbazing gekeken naar de huur in relatie tot de locatie. Maar waarom doen ze dit dan toch? Het zijn immers geen beginners. Zijn er toch mensen die deze huur daar willen betalen of hebben ze aan andere reden?quote:
[..]
https://investeren.sameni(...)l-utrechtsestraat-17
Ik heb net even gekeken waar Creil ligt, dit is dus echt een gat waar je niet wilt wonen. 1240 euro huur lijkt mij wel heel veel voor deze locatie.
Hoe heb je dit berekend?quote:
Heb toch even het sommetje gemaakt uit nieuwsgierigheid, zie hieronder. Het bevestigt dat je bij SIG het beste schijf 1A kunt pakken. De platformen van banken en professionele beleggers brengen tot 75% LTV over de laatste marginale euro's rentes van 7,8%, 7,8% en 11,60% in rekening. Bij SIG krijg je dat niet eens als je tot 100% financiert!
De SIG-rentes zitten dus in schijf 1 flink boven deze benchmark en in schijf 3 flink onder deze benchmark. Ik denk dat hier de perceptie van 'piet particulier' achter zit. Voor 3% komt die niet in beweging, terwijl 7,5% met hypothecaire dekking wel lekker klinkt.
Doe er je voordeel mee.
Edit: plaatje invoegen lukt me niet, maar met deze link moet het werken:
https://imgur.com/XABpfnK
Als ik het goed begrijp staat in het plaatje, dat je bij RNHB 11,6% rente betaald voor het stuk 70-80%.
Zelf kom ik op 5,8% uit ( (80 x 3,0 – 70 x 2,6) / 10 = 5,8%). De helft dus.
Wat doe ik fout?
De rest heb ik (nog) niet nagerekend.
SPOILERIn juni 2020 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane betalingsproblemen bij project 18977 | AO Invest Project Oude-Tonge. Via deze weg willen wij u hierover informeren.
Zoals in juni is aangegeven, is de rente over de aflossom niet door ons ontvangen. De gerechtsdeurwaarder heeft een rechtszaak opgestart en door de rechtbank is het vonnis uitgesproken. Middels dit vonnis is er beslag gelegd op de onverdeelde helft van het woonhuis van de heer Oudeman.
Onder verband van dit vonnis is er een betaalregeling getroffen met de heer Oudeman. Deze betaalregeling is in eerste instantie afgestemd voor de periode van 3 maanden, en zal naar alle waarschijnlijkheid verlengd worden, tot het moment dat al het verschuldigde is voldaan. De regeling ziet toe op betaling van ¤ 1.500,- per maand en wordt tot op heden volgens afspraak nagekomen. Zodra er door de gerechtsdeurwaarder een afdracht kan worden gedaan, zullen wij het betaalschema daarop aanpassen en (deel)betaling aan u overmaken.
Je hebt helemaal gelijk! Die 11,6% was ook wel erg hoog. Heb de fout aangepast, dank je.quote:
[..]
Hoe heb je dit berekend?
Als ik het goed begrijp staat in het plaatje, dat je bij RNHB 11,6% rente betaald voor het stuk 70-80%.
Zelf kom ik op 5,8% uit ( (80 x 3,0 – 70 x 2,6) / 10 = 5,8%). De helft dus.
Wat doe ik fout?
De rest heb ik (nog) niet nagerekend.
SIG blijft relatief aantrekkelijker in de lagere schijven, maar het plaatje is nu minder scheef.
Mee eens.quote:
[..]
Je hebt helemaal gelijk! Die 11,6% was ook wel erg hoog. Heb de fout aangepast, dank je.
SIG blijft relatief aantrekkelijker in de lagere schijven, maar het plaatje is nu minder scheef.
Overigens nog bedankt voor je berekeningen.
Ik heb er nog een paar nagerekend en volgens mij klopt het nu.
Heeft iemand tijd om de maximum toegestane huur te berekenen ? Ik kom er ff niet aan toe...quote:
[..]
Dat je er niet wilt wonen is iets persoonlijks. Ik zou b.v nooit in een stad gaan wonen. Wat ik wel met je eens ben dat die huur gewoon belachelijk is. Dat gaat niemand in die regio betalen, behalve bij kamerverhuur aan Oost Europese alleenstaande. Als gezin, koop je dan een woning of heb je een te laag inkomen en zit je in de sociale woningbouw. Gellukig bestaat dat nog in Nederland. Mijn indruk huur max ¤1000,00 per maand en dat is al echt heel veel, voor die regio.
En dat is dan meteen ook hun (ons) usp. Van deze nieuwkomers gaat SIG geen last krijgen...quote:
[..]
Sameningeld geeft zelf al aan dat wanneer je tot 80% wilt financieren, zij niet de goedkoopste zijn. Sameningeld richt zich specifiek op investeerders die 80-100% van de waarde willen financieren.
Zie Nieuwsuur van gisteren. Ik zeg niet dat dit hier aan de hand is, maar criminelen nemen een hoge huur per maand voor lief, wanneer zij niet zich niet inschrijven bij de gemeente en zich zo anoniem kunnen houden voor autoriteiten. Ze gebruiken valse loonstroken en werkgeversverklaringen om zich beter voor te doen dan ze in werkelijkheid zijn. Niet alle huurbazen zullen hier doorheen prikken.quote:
Zijn er toch mensen die deze huur daar willen betalen of hebben ze aan andere reden?
Duizenden 'lege' woningen in criminele handen: https://nos.nl/l/2359057
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 03-12-2020 05:38:18 ]
Nu maar hopen dat deze strategie van kapitaalopmaat nog een derde en beter voorstel oplevert.SPOILERZijn voorstel is als volgt:
¤ 1.000,-- in november 2020 voldaan
¤ 4.000,-- uiterlijk 31 december 2020
¤ 5.994,-- in 18 maand termijnen ad ¤ 333,-- ingaande 1 januari 2021
¤ 5.000,-- uiterlijk 1 januari 2022
Na deze totaal betaling van ¤ 15.994 wil de heer van der Heide kwijting voor het restant bedrag van de vordering.
De openstaande en opgeëiste vordering bedraagt nu exclusief kosten ¤ 41.500,91.
Wij hebben de heer ......... meegedeeld dat wij zijn voorstel zien als een goed begin van een integrale aflossing, waarbij per januari 2022 bezien zal worden hoe het restant van de vordering zal worden voldaan.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 03-12-2020 07:35:29 ]
https://www.funda.nl/koop(...)-utrechtsestraat-35/
130m2 x1 = 130 puntenquote:
[..]
Heeft iemand tijd om de maximum toegestane huur te berekenen ? Ik kom er ff niet aan toe...
Woz waarde 130.000 = meer dan 12 punten en dus ergo een vrije sectorwoning, maw, ja kan vragen wat je wilt. Het puntensysteem is daarmee niet afdwingbaar van toepassing.
Teruggerekend vanaf de huur, 1240*12=¤ 14.880
¤ 14.880/156.000=9,5% BAR
Het is een stevige huurprijs, de BAR is niet buitensporig. Dus die dempt de wat hoge huurprijs in de kapitalisatie.
Ter vergelijking met andere markthuurprijzen per m2 in vergelijkbare regio's lopen deze prijzen ook niet uit de pas.
Je moet alleen wel even die huurder vinden ;-)
Als hij in een goed jaar ¤ 15.000 kan betalen, dan kan hij in 3 jaar een aanzienlijk deel betalen van wat er open staat, zo niet alles. Waarom wordt er dan minnelijke bemiddeling toegepast?quote:
2e voorstel minnelijke regeling pensioenman wordt door kapitaalopmaat in de prullenbak gegooid. Bij andere platformen was dit voorstel waarschijnlijk in stemming gebrachtNu maar hopen dat deze strategie van kapitaalopmaat nog een derde en beter voorstel oplevert.SPOILERZijn voorstel is als volgt:
¤ 1.000,-- in november 2020 voldaan
¤ 4.000,-- uiterlijk 31 december 2020
¤ 5.994,-- in 18 maand termijnen ad ¤ 333,-- ingaande 1 januari 2021
¤ 5.000,-- uiterlijk 1 januari 2022
Na deze totaal betaling van ¤ 15.994 wil de heer van der Heide kwijting voor het restant bedrag van de vordering.
De openstaande en opgeëiste vordering bedraagt nu exclusief kosten ¤ 41.500,91.
Wij hebben de heer ......... meegedeeld dat wij zijn voorstel zien als een goed begin van een integrale aflossing, waarbij per januari 2022 bezien zal worden hoe het restant van de vordering zal worden voldaan.
Ik ken het project niet, maar op basis van deze info zie ik geen reden voor minnelijke bemiddeling.
Ik ben het helemaal met je eens, maar bij collin en geldvoorelkaar worden dit soort voorstellen wel voor akkoord aan de investeerders voorgelegd.quote:
[..]
Als hij in een goed jaar ¤ 15.000 kan betalen, dan kan hij in 3 jaar een aanzienlijk deel betalen van wat er open staat, zo niet alles. Waarom wordt er dan minnelijke bemiddeling toegepast?
Ik ken het project niet, maar op basis van deze info zie ik geen reden voor minnelijke bemiddeling.
Ik ben benieuwd wanneer we een vergoeding kunnen verwachten, het lijkt erop met de ervaring die ik heb met betalingsregelingen bij GVE dat vooral het incassoburo en GVE hiervan profiteren.quote:
Oude-Tonge (GvE): laatste ontwikkelingen.SPOILERIn juni 2020 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane betalingsproblemen bij project 18977 | AO Invest Project Oude-Tonge. Via deze weg willen wij u hierover informeren.
Zoals in juni is aangegeven, is de rente over de aflossom niet door ons ontvangen. De gerechtsdeurwaarder heeft een rechtszaak opgestart en door de rechtbank is het vonnis uitgesproken. Middels dit vonnis is er beslag gelegd op de onverdeelde helft van het woonhuis van de heer Oudeman.
Onder verband van dit vonnis is er een betaalregeling getroffen met de heer Oudeman. Deze betaalregeling is in eerste instantie afgestemd voor de periode van 3 maanden, en zal naar alle waarschijnlijkheid verlengd worden, tot het moment dat al het verschuldigde is voldaan. De regeling ziet toe op betaling van ¤ 1.500,- per maand en wordt tot op heden volgens afspraak nagekomen. Zodra er door de gerechtsdeurwaarder een afdracht kan worden gedaan, zullen wij het betaalschema daarop aanpassen en (deel)betaling aan u overmaken.
Ook ik zit niet in dit project.quote:
2e voorstel minnelijke regeling pensioenman wordt door kapitaalopmaat in de prullenbak gegooid. Bij andere platformen was dit voorstel waarschijnlijk in stemming gebrachtNu maar hopen dat deze strategie van kapitaalopmaat nog een derde en beter voorstel oplevert.SPOILERZijn voorstel is als volgt:
¤ 1.000,-- in november 2020 voldaan
¤ 4.000,-- uiterlijk 31 december 2020
¤ 5.994,-- in 18 maand termijnen ad ¤ 333,-- ingaande 1 januari 2021
¤ 5.000,-- uiterlijk 1 januari 2022
Na deze totaal betaling van ¤ 15.994 wil de heer van der Heide kwijting voor het restant bedrag van de vordering.
De openstaande en opgeëiste vordering bedraagt nu exclusief kosten ¤ 41.500,91.
Wij hebben de heer ......... meegedeeld dat wij zijn voorstel zien als een goed begin van een integrale aflossing, waarbij per januari 2022 bezien zal worden hoe het restant van de vordering zal worden voldaan.
Al vaak heb ik mij al negatief uitgelaten over o.a. de werkwijze van KoM maar dit is (zonder de achtergrond te kennen of de achterliggende stukken te hebben ingezien) een prima reactie van KoM. Prima dat een dergelijk onzin voorstel, waarbij je ook maar moet afwachten of hij nagekomen zou worden) niet ter stemming aan de investeerders is voorgelegd.
Ook in dit project zit ik gelukkig nietquote:
[..]
Ik ben benieuwd wanneer we een vergoeding kunnen verwachten, het lijkt erop met de ervaring die ik heb met betalingsregelingen bij GVE dat vooral het incassoburo en GVE hiervan profiteren.
.Ik kan mij alleen voorstellen dat het misschien een marginaal verschil in de GvE statistieken zou kunnen bewerkstelligen.
Op welke manier denk jij dat GvE hiervan zou profiteren?
Het incassobureau heeft bij dergelijke regelingen inderdaad een groot voordeel. Voor GvE is dit denk ik minimaal.
Wel ben ik in zijn algemeenheid de mening toegedaan dat zowel GvE (en de andere platformen!) alsmede het incassobureau vaak te weinig inzet tonen om het geld terug te halen voor de investeerders. GvE gooit het dossier over de schutting bij het incassobureau en gaat dan veel te veel zitten afwachten. Bij de incassobureaus ontbreekt het ook vaak teveel aan doorzettingsvermogen dit nog naast het eigenbelang dat bij de incassobureaus meespeelt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 03-12-2020 11:23:43 ]
':quote:
Oude-Tonge (GvE): laatste ontwikkelingen.SPOILERIn juni 2020 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane betalingsproblemen bij project 18977 | AO Invest Project Oude-Tonge. Via deze weg willen wij u hierover informeren.
Zoals in juni is aangegeven, is de rente over de aflossom niet door ons ontvangen. De gerechtsdeurwaarder heeft een rechtszaak opgestart en door de rechtbank is het vonnis uitgesproken. Middels dit vonnis is er beslag gelegd op de onverdeelde helft van het woonhuis van de heer Oudeman.
Onder verband van dit vonnis is er een betaalregeling getroffen met de heer Oudeman. Deze betaalregeling is in eerste instantie afgestemd voor de periode van 3 maanden, en zal naar alle waarschijnlijkheid verlengd worden, tot het moment dat al het verschuldigde is voldaan. De regeling ziet toe op betaling van ¤ 1.500,- per maand en wordt tot op heden volgens afspraak nagekomen. Zodra er door de gerechtsdeurwaarder een afdracht kan worden gedaan, zullen wij het betaalschema daarop aanpassen en (deel)betaling aan u overmaken.
Deze meneer staat ook garant voor een ander GVE project van zijn zoon die ook gestopt is met aflossen en alleen nog rente betaald....
SPOILER15617 Restaurant Amable
Nou nou. De renteafspraak is alleen voor de maand november. Hierbij zijn er nog 4 reguliere termijnen te gaan en dan is de lening afgelost.quote:
[..]
':
Deze meneer staat ook garant voor een ander GVE project van zijn zoon die ook gestopt is met aflossen en alleen nog rente betaald....SPOILER15617 Restaurant Amable
Bedrag ¤ 50.000
Rente 7%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 5s
Projectnummer 22986
Product Annuïteit
Leendoel Financiering werkkapitaal
Zekerheden PR, DR, HA, AV
G-PD percentage 0,06
Creditsafe score 26
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22986
Aardig overzichtje, is ook leuk om zo lange history te zien.quote:
Ik heb voor mijn investeringen bij de voor mij drie grootste platformen het totaal geinvesteerd bedrag op een rij gezet.
Bij mij zou die grafiek erg plat zijn de meest recente waarden.
Op zich is de interessantste grafiek natuurlijk wat je rendementen / cashflow per paltform zijn.
Bij mij is 2020 juist het jaar waarin het grootste bedrag tot nu toe heb geïnvesteerd in crowdfundprojecten:quote:
[..]
Aardig overzichtje, is ook leuk om zo lange history te zien.
Bij mij zou die grafiek erg plat zijn de meest recente waarden.
Had ik aan het begin van de coronacrisis niet gedacht, maar vooral het tweede halfjaar veel investeringen kunnen doenquote:Totaal 2015 t/m 2020 = 100%
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 03-12-2020 15:09:59 ]
De rendementen per jaar per platform zijn als volgt:quote:
Op zich is de interessantste grafiek natuurlijk wat je rendementen / cashflow per paltform zijn.
• Sameningeld: veel vervroegde aflossingen met boeterente. Knik vooral door rentewisseling platform (geen defaults)quote:Gebruikte formule: (Totaal rente+aflossing gedurende looptijd - kosten - default) / Totaal investering / gem. looptijd / 12
• Collin: Afzwakking door direct leningen met hogere fee (geen defaults)
• Geldvoorelkaar: Vooral eerste jaren veel defaults. (Vanaf 2018 geen defaults)
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 03-12-2020 15:10:56 ]
Als in percentage van je spaargeld? Dat zijn best flinke porties dan...quote:
[..]
Bij mij is 2020 juist het jaar waarin het grootste bedrag tot nu toe heb geïnvesteerd in crowdfundprojecten:
[ afbeelding ]
Had ik aan het begin van de coronacrisis niet gedacht, maar vooral het tweede halfjaar veel investeringen kunnen doen
3+ procent rendement na defaults en kosten is niet slecht
Al snap ik je formule niet helemaal, ontvangen aflossingen hebben toch geen plaats in een berekening van rendement?Totaal over de jaren = 100%. Het is de verdeling van mijn totale investeringen over de jaren.quote:
[..]
Als in percentage van je spaargeld? Dat zijn best flinke porties dan...
3+ procent rendement na defaults en kosten is niet slecht
Formule. Ik ga uit van het vooraf voorspelde bedrag aan aflossingen+ rente. Hier haal ik de defaults van af.
Dus je investeert in 2020 1000 euro in een project en de planning is dat je 1150 euro terug krijgt over 5 jaar verspreid, dan is je rendement 3%...
Zo ongeveer?
klopt.quote:
Ah ik zie nu dat de optelling 100% is, in theorie op zich wel logisch dat je "over de tijd heen" steeds meer gaat investeren, rente over rente enzo...
Dus je investeert in 2020 1000 euro in een project en de planning is dat je 1150 euro terug krijgt over 5 jaar verspreid, dan is je rendement 3%...
Zo ongeveer?
Ik heb van de week hier een innercircle link gepostquote:
APOC 1.250.000 in 8 minuten vol. Ik was te laat
SPOILERGeachte heer D. Duck,
U heeft geïnvesteerd in het project 19655 | Den Haag Property 5.
Voor dit project heeft u de reguliere termijnen tot en met termijn 19 ontvangen. De geldnemer heeft besloten deze lening vroegtijdig af te lossen.
Conform de Overeenkomst Lening wordt deze lening afgelost met de geldende rentevergoeding van 10 maanden. Deze aflossing wordt als termijn 121 binnen enkele dagen aan u overgemaakt.
Dit aangepaste betaalschema treft u ook aan in uw eigen omgeving op onze website.
In de bijlage treft u een persoonlijk bericht van de geldnemer waarnaar wij u graag verwijzen.
Wij vertrouwen er op u met deze mail voldoende geïnformeerd te hebben.
Leuke onderbroekjes, moet ik zeggen.. Zou bijna geneigd zijn om op basis van de incentive er wat in te steken, maar verder vind ik het een vrij slecht verhaal.quote:
Underwear bij GvE: Zonder echte zekerheden maar met incentive
Bedrag ¤ 50.000
Rente 7%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 5s
Projectnummer 22986
Product Annuïteit
Leendoel Financiering werkkapitaal
Zekerheden PR, DR, HA, AV
G-PD percentage 0,06
Creditsafe score 26
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22986
Het merk kon het hoofd al niet boven water houden, ik zie niet waarom deze nieuwe eigenaar dat wel voor elkaar zou krijgen. Staat weinig hoopgevends in de pitch. En waarom alleen prognoses en geen huidige cijfers? Wellicht dat de aanvrager daar nog geen toegang toe heeft? Maar dat lijkt me ook niet zo best.. Ik ben een tijdje minder actief geweest, maar heb nog nooit gezien dat GvE echt puur op basis van prognoses werkt bij bestaande bedrijven. Of heb ik daarin wat gemist?
Kijk eens naar je projectstatistiek. Totale terugbetaling is 2,5x je investering. Gaat niet helemaal goed.quote:
Vervroegde aflossing GVESPOILERGeachte heer D. Duck,
U heeft geïnvesteerd in het project 19655 | Den Haag Property 5.
Voor dit project heeft u de reguliere termijnen tot en met termijn 19 ontvangen. De geldnemer heeft besloten deze lening vroegtijdig af te lossen.
Conform de Overeenkomst Lening wordt deze lening afgelost met de geldende rentevergoeding van 10 maanden. Deze aflossing wordt als termijn 121 binnen enkele dagen aan u overgemaakt.
Dit aangepaste betaalschema treft u ook aan in uw eigen omgeving op onze website.
In de bijlage treft u een persoonlijk bericht van de geldnemer waarnaar wij u graag verwijzen.
Wij vertrouwen er op u met deze mail voldoende geïnformeerd te hebben.
Wanneer ben je of hoe word je innercircle?quote:
[..]
Ik heb van de week hier een innercircle link gepost
Het is een 5s (starter). Vaak wordt alleen nog prognoses gekeken.quote:
[..]
Leuke onderbroekjes, moet ik zeggen.. Zou bijna geneigd zijn om op basis van de incentive er wat in te steken, maar verder vind ik het een vrij slecht verhaal.
Het merk kon het hoofd al niet boven water houden, ik zie niet waarom deze nieuwe eigenaar dat wel voor elkaar zou krijgen. Staat weinig hoopgevends in de pitch. En waarom alleen prognoses en geen huidige cijfers? Wellicht dat de aanvrager daar nog geen toegang toe heeft? Maar dat lijkt me ook niet zo best.. Ik ben een tijdje minder actief geweest, maar heb nog nooit gezien dat GvE echt puur op basis van prognoses werkt bij bestaande bedrijven. Of heb ik daarin wat gemist?
Heeft meestal te maken met eerdere investeringen. Dan krijg je soms vooraf een investeringslink van het platform. In veel gevallen delen we deze hier op het forum zodat alle forumleden hier gebruik van kunnen maken.quote:
[..]
Wanneer ben je of hoe word je innercircle?
Als je de investeerde kent ben je officieel innercircle...quote:
[..]
Wanneer ben je of hoe word je innercircle?
Vaak echter zijn er mensen hier op het forum die (ook) de link delen, zo kan je via die link voordat het project officieel vrij komt al investeren.
Ja I know..kwam hier 'vroeger' ook vaak. Was een early adopter zeg maarquote:
[..]
Heeft meestal te maken met eerdere investeringen. Dan krijg je soms vooraf een investeringslink van het platform. In veel gevallen delen we deze hier op het forum zodat alle forumleden hier gebruik van kunnen maken.
Maar nu nog maar mondjesmaat.
Zit overigens wel in 4 APOC projecten met een leuk bedrag. Maar blijkbaar nog niet genoeg om tot de innercircle te horen
In dit geval wordt Leasing II hergefinancieerd door Leasing III. Ik vermoed dat alleen de investeerders van Leasing II als eerste mochten investeren in Leasing IIIquote:
[..]
Ja I know..kwam hier 'vroeger' ook vaak. Was een early adopter zeg maar
Maar nu nog maar mondjesmaat.
Zit overigens wel in 4 APOC projecten met een leuk bedrag. Maar blijkbaar nog niet genoeg om tot de innercircle te horen
Project Z was ook goed voor een linkjequote:
Ik vermoed dat alleen de investeerders van Leasing II als eerste mochten investeren in Leasing III
Vreemd verhaal. Collin zal toch een aflossingsnota aan de notaris verstuurd moeten hebben. Als de aflossing gaat komen zullen we waarschijnlijk de drie weken geen rente ontvangenquote:
Ik heb Collin nog niet gehoord aangaande Paradise Electronics. Men had tot 1 december de tijd om wat OG in Duitsland te verkopen. Geen geld gezien en geen update gehad. Deze mensen hebben geloof ik al 4 keer de boel belazerd door hun afspraken niet na te komen, ik hoop dat Collin nu eindelijk eens doorbijt om deze mensen tot betalen te dwingen door de hypotheek uit te winnen.
quote:In september hebben wij u verteld dat de lening per 1 december wordt afgelost uit de verkoop van onroerend goed in Duitsland. Helaas hebben wij op 1 december geen geldmiddelen mogen ontvangen. De heer R*kh*rst vertelde ons dat de notaris in Duitsland dit nog 3 weken onder zich houdt. Momenteel zijn wij doende om de juistheid van deze toelichting te controleren. Vooralsnog gaan wij ervanuit dat de lening in december geheel wordt afgelost.
Ik heb ook nog een link gehad maar zat niet in Z of Leasing II.quote:
[..]
Project Z was ook goed voor een linkje
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23269
Het deel van 60 en 120mnd loopt nog behoorlijk achter. De vader zal nog wel ruimte hebben om dit achtergesteld te financieren. Neem aan dat ze er alles aan doen om voor 1-1 bij de notaris te zitten.
Doen jullie mee met deze propositie? In geval van het verhogen van achtergesteld door papa wordt onze positie wel sterker...quote:
Het lening deel met de kortste looptijd beleggingspand in Amsterdam lijkt toch vol te komen:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23269
Het deel van 60 en 120mnd loopt nog behoorlijk achter. De vader zal nog wel ruimte hebben om dit achtergesteld te financieren. Neem aan dat ze er alles aan doen om voor 1-1 bij de notaris te zitten.
Waarom zou de kortste periode maar lagere vergoeding een stuk eerder vol lopen?
Drie punten hierover;quote:
[..]
Doen jullie mee met deze propositie? In geval van het verhogen van achtergesteld door papa wordt onze positie wel sterker...
Waarom zou de kortste periode maar lagere vergoeding een stuk eerder vol lopen?
- Ik doe zelf beperkt mee in het 120 maanden project.
- de korte periode is aantrekkelijk voor investeerders die nu een negatieve rente moeten betalen bij de bank en dit zien als een deposito
- onze positie wordt niet sterker omdat het project samen gedaan wordt met een white label partner die de open bedragen vol zal gooien. Het totale bedrag zal dus 1,521 mio blijven is mijn verwachting waarvan een deel dus door een white label partner
Als die afspraak nog niet gemaakt is gaat het geld kosten ;-). Ben zelf met een herfinanciering bezig, maar de notariaten zitten tot in januari vol.quote:
Het lening deel met de kortste looptijd beleggingspand in Amsterdam lijkt toch vol te komen:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23269
Het deel van 60 en 120mnd loopt nog behoorlijk achter. De vader zal nog wel ruimte hebben om dit achtergesteld te financieren. Neem aan dat ze er alles aan doen om voor 1-1 bij de notaris te zitten.
Is met reuze stappen meteen naar 68% gegaan, best snel voor een maatschappelijk project van dit formaat. Maar de zekerheid ziet er ook wel goed uit.quote:
[..]
https://waardevoorjegeld.nl/project/huize_rehoboth
[..]
In dit geval is het toch geen funding zekerheid via de white label? Deze white label aanbieder is toch ook enkel een bemiddelaar en heeft niet zomaar miljoenen om zelf te investeren?quote:
- onze positie wordt niet sterker omdat het project samen gedaan wordt met een white label partner die de open bedragen vol zal gooien. Het totale bedrag zal dus 1,521 mio blijven is mijn verwachting waarvan een deel dus door een white label partner
https://projecten.fdcfunding.nl/
Er zullen best een paar notarissen in Nederland zijn die geld ruiken en de laatste week van het jaar zeer ruime openingstijden hebben.quote:
[..]
Als die afspraak nog niet gemaakt is gaat het geld kosten ;-). Ben zelf met een herfinanciering bezig, maar de notariaten zitten tot in januari vol.
Om vervolgens stil te blijven staan op 69%. Dit moet bijna wel innercrowd zijn geweest.quote:
[..]
Is met reuze stappen meteen naar 68% gegaan, best snel voor een maatschappelijk project van dit formaat. Maar de zekerheid ziet er ook wel goed uit.
Ik zat ernaar te kijken begon met 100 euro voordat die open ging. Steeg toen die open ging met 130k. Daarna wat stappen van paar k per keer. En toen nog 1 grote sprong... gevolgd door wat kleine verhogingen.quote:
[..]
Om vervolgens stil te blijven staan op 69%. Dit moet bijna wel innercrowd zijn geweest.
Ik ga er wel van uit dat deze vol komt. WvjG weet voor dit soort projecten wel een nieuwe groep investeerders enthousiast te maken. Goed doel, aardige zekerheden, betaal moraal van dit soort ondernemers lijkt me ook wel goed. De rente is laag maar het op je bankrekening krijg je minder zeg maar.
Inderdaad, een restaurant dat in deze tijd even niet aflost, maar wel rente betaald zonder al te veel vertraging kan ik prima mee leven.quote:
[..]
Nou nou. De renteafspraak is alleen voor de maand november. Hierbij zijn er nog 4 reguliere termijnen te gaan en dan is de lening afgelost.
Waar ik minder gelukkig mee ben is de opeenvolgende updates mbt het o.g. project:
21-4-2020:
23-6-2020:SPOILERproject wordt met 3 maanden vertraging afgelost, alle rente opgebouwd tijdens de looptijd blijft openstaan. Wij hebben een betalingsregeling van 1500 per maand getroffen, en ter zekerheid een hypotheek op een ander o.g. van dhr. *ude*an gevestigd.
5-10-2020:SPOILERWe gaan naar de rechtbank
2-12-2020:SPOILERWe leggen beslag op onroerende zaken
Wat zou er nu aan de hand zijn? De mogelijkheden die ik zie:SPOILERMet een stok achter de deur (het beslag op de onverdeelde helft van het woonhuis van dhr. *ude*an) zijn we een betalingsregeling van 1500 per maand overeengekomen. We melden ons als er iets te verdelen valt.
SPOILER1.: er is geen hypotheek ter zekerheid tot betalen van de rente gevestigd (waarom zou er een rechtszaak moeten zijn, en beslag worden gelegd als er al een hypotheek is?)
2.: er is een 2e hypotheek gevestigd, maar de 1e hypotheekgever dwarsboomt uitwinning (zie hier de waarde van een 2e hypotheek!)
3.: GvE laat zich met een kluitje in het riet sturen (of zal ik zeggen met een sneeuwbal van de piste?)
Die zijn er zeker, maar ook druk in januari, alle starters schuiven hun transport door.quote:
[..]
Er zullen best een paar notarissen in Nederland zijn die geld ruiken en de laatste week van het jaar zeer ruime openingstijden hebben.
Voor mij geen issue, bij herfinanciering geen last van de ovb ;-).
Als de eerste hypotheekhouder probeert te blokkeren, dan kun je aannemen dat die het vermoeden heeft niet uit te kunnen met de opbrengst van executie, in dat geval is een 2e hypotheekrecht zowieso van morele waarde.quote:
Wat zou er nu aan de hand zijn? De mogelijkheden die ik zie:SPOILER1.: er is geen hypotheek ter zekerheid tot betalen van de rente gevestigd (waarom zou er een rechtszaak moeten zijn, en beslag worden gelegd als er al een hypotheek is?)
2.: er is een 2e hypotheek gevestigd, maar de 1e hypotheekgever dwarsboomt uitwinning (zie hier de waarde van een 2e hypotheek!)
3.: GvE laat zich met een kluitje in het riet sturen (of zal ik zeggen met een sneeuwbal van de piste?)
De draai in het verloop wat je schets vind ik wel bijzonder. Komt vaker voor bij GvE lees ik.
Overigens, als ik het goed heb, mag je als voorafgaande hypotheekhouder enkel blokkeren als een opvolgende hypotheekhouder misbruik maakt van het executierecht. In dat licht dus nog eens goed kijken of GvE wel mag executeren.
Normaal gezien is blokkeren door de 1e hypotheekhouder zelden aan de orde, je gaat namelijk altijd voor in volledige opbrengst + rente +kosten voor de 2e hypotheekhouder enzoverder. Blokkeren dient dus een belang.
Vader is ook eigenaar van de voormalige kerk waar het restaurant in is gevestigd. Gaat de discussie hierover of over een ander pand. Als het over een ander pand gaat, zou het restaurant dan niet de verkoop in kunnen?quote:
[..]
Inderdaad, een restaurant dat in deze tijd even niet aflost, maar wel rente betaald zonder al te veel vertraging kan ik prima mee leven.
Waar ik minder gelukkig mee ben is de opeenvolgende updates mbt het o.g. project:
21-4-2020:23-6-2020:SPOILERproject wordt met 3 maanden vertraging afgelost, alle rente opgebouwd tijdens de looptijd blijft openstaan. Wij hebben een betalingsregeling van 1500 per maand getroffen, en ter zekerheid een hypotheek op een ander o.g. van dhr. *ude*an gevestigd.5-10-2020:SPOILERWe gaan naar de rechtbank2-12-2020:SPOILERWe leggen beslag op onroerende zakenWat zou er nu aan de hand zijn? De mogelijkheden die ik zie:SPOILERMet een stok achter de deur (het beslag op de onverdeelde helft van het woonhuis van dhr. *ude*an) zijn we een betalingsregeling van 1500 per maand overeengekomen. We melden ons als er iets te verdelen valt.SPOILER1.: er is geen hypotheek ter zekerheid tot betalen van de rente gevestigd (waarom zou er een rechtszaak moeten zijn, en beslag worden gelegd als er al een hypotheek is?)
2.: er is een 2e hypotheek gevestigd, maar de 1e hypotheekgever dwarsboomt uitwinning (zie hier de waarde van een 2e hypotheek!)
3.: GvE laat zich met een kluitje in het riet sturen (of zal ik zeggen met een sneeuwbal van de piste?)
En in het Platform!quote:
Zat even te kijken naar Max crowdfund waar iemand 'even' ¤ 136.000 in een project stort. Dan moet je toch veel vertrouwen in het project hebben 🤞.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
[/quote]
Ha KrekelIJapie, even als reactie op deze veronderstelling. Ik weet niet wat je met innercrowd bedoelt, maar wij hebben geen investeerders, die een bevoorrechte positie hebben boven anderen. De investeringen, zoals die gisteren zijn toegezegd, zijn allemaal van gelijke investeerders. Wel heb ik een aantal grotere investeerders geadviseerd om direct in te schrijven vanwege de grote belangstelling. Dat hebben ze blijkbaar gedaan.
Een fijne dag gewenst!
quote:
Om vervolgens stil te blijven staan op 69%. Dit moet bijna wel innercrowd zijn geweest.
Dank voor de toelichting. Bij andere platformen zien we nog weleens dat de grotere investeerders wat eerder kunnen inschrijven op een lening. Daar leek het in dit geval ook op. Van een andere investeerder had ik al begrepen dat de lening echt vanaf 0 euro was gestart.quote:Ha KrekelIJapie, even als reactie op deze veronderstelling. Ik weet niet wat je met innercrowd bedoelt, maar wij hebben geen investeerders, die een bevoorrechte positie hebben boven anderen. De investeringen, zoals die gisteren zijn toegezegd, zijn allemaal van gelijke investeerders. Wel heb ik een aantal grotere investeerders geadviseerd om direct in te schrijven vanwege de grote belangstelling. Dat hebben ze blijkbaar gedaan.
Een fijne dag gewenst!
Hier is deze danquote:
[..]
Wanneer je trouwens in het SiG mailtje op de button klikt die onder Creil-Utrechtsestraat staat ga je naar de link
https://investeren.sameni(...)bleienbeekstraat-7-d
Oftewel Maastricht Kasteel Bleienbeekstraat 7d
Maar die staat nog verborgen.
https://investeren.sameni(...)bleienbeekstraat-7-d
Looptijd is iets langer dan alle anderen van Serkan: 1,5 jaar
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 04-12-2020 11:53:11 ]
Deze euro's gaan over 5 minuten naar project creilquote:
SIG vervroegde aflossing heeft ruim een jaar gelopen: U heeft geïnvesteerd in het project T. Edisonstraat 15A te Zuid Beijerland. De hypotheek is 1 december 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
Idem, zojuist ook gedaan. Geen toplocatie maar in schijf 1a is het risico naar mijn mening te overzien.quote:
[..]
Deze euro's gaan over 5 minuten naar project creil
Ook meegenomen. Ik zie een dergelijk pand toch liever als de panden bij de gemiddelde Rotterdamse projecten.quote:
[..]
Deze euro's gaan over 5 minuten naar project creil
Zeker in 1A gaat dit wel goed komen, ondanks dat dit duidelijk een randstad of andere grote plaats is.
Beide hebben een goede baan, en inmiddels wat trackrecord. Ik geloof wel dat dit goedkomtquote:
[..]
Ook meegenomen. Ik zie een dergelijk pand toch liever als de panden bij de gemiddelde Rotterdamse projecten.
Zeker in 1A gaat dit wel goed komen, ondanks dat dit duidelijk een randstad of andere grote plaats is.
En voor mij nieuwe investeerders dus goed voor de spreiding, net als de locatie. Schijf 1A hoefde ik niet lang over na te denken.quote:
[..]
Beide hebben een goede baan, en inmiddels wat trackrecord. Ik geloof wel dat dit goedkomt
Ja, zal wel verhuurd worden aan arbeidsmigranten maar die moeten uiteindelijk ook ergens wonen. Ik denk ook dat dit wel goed gaat komen.quote:
[..]
Ook meegenomen. Ik zie een dergelijk pand toch liever als de panden bij de gemiddelde Rotterdamse projecten.
Zeker in 1A gaat dit wel goed komen, ondanks dat dit duidelijk een randstad of andere grote plaats is.
Dat denk ik ook. Vind zoals gezegd verwachte huuropbrengst te hoog geschat voor reguliere verhuur. Desondanks moet dit pandje altijd 100k, opbrengen en hebben hun zelf een goede baan, die hun financien op het spel zetten als het misgaat. Daarom ook meegenomen wel alleen 1a en niet schijf 2.quote:
[..]
Ja, zal wel verhuurd worden aan arbeidsmigranten maar die moeten uiteindelijk ook ergens wonen. Ik denk ook dat dit wel goed gaat komen.
Het is niet duidelijk op welk 'vervangend pand" er nu een hypotheek gevestigd zou zijn, en wat de rang is.quote:
[..]
Vader is ook eigenaar van de voormalige kerk waar het restaurant in is gevestigd. Gaat de discussie hierover of over een ander pand. Als het over een ander pand gaat, zou het restaurant dan niet de verkoop in kunnen?
Over de voormalige kerk gesproken: ik heb mij destijds aangemeld voor de incentive van het restaurant project. Korte tijd daarna werd er door de vader een mailing rondgestuurd om te investeren in het o.g. van de kerk. Van dat doe-het-zelf financiering project heb ik me maar ver weg gehouden.
update November 2019:SPOILERMelvinsi
"Schuldhulpverlening doet een voorstel van 1.44% tegen finale kwijting. Dit staat niet in verhouding tot de schuld, dit wijzen wij af"
update December 2020:
"De afgelopen maanden is er meermaals contact geweest met de schuldhulp verlening. De schuldhulpverlening doet een voorstel van 1.44% tegen finale kwijting", U kunt stemmen tot 9 december.
https://www.collincrowdfund.nl/lumado-b-v/
2e hypotheek, 8,5% rente
9 Baronielaan
https://maps.app.goo.gl/uMcxP7HF2tYhPtRs7
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 04-12-2020 14:32:51 ]
https://www.collincrowdfund.nl/manbodh-management-consultancy/
1e hypotheek bedrijfspand + 1e hypotheek appartement
Het aan te kopen bedrijfspand lijkt me aardig aan de prijs: 12 Schanswetering
https://maps.app.goo.gl/F7xt4HSjufpUXiB18
[ Bericht 31% gewijzigd door KrekelJapie op 04-12-2020 14:25:13 ]
De recovery is overal beroerd geregeld. De enige dat het redelijk deed was Fundingscircle en dat wordt ook zienderogen minder nu ze niet meer geïnteresseerd zijn in particuliere investeerders.quote:
En over draaien bij GvE gesproken, in het project:update November 2019:SPOILERMelvinsi
"Schuldhulpverlening doet een voorstel van 1.44% tegen finale kwijting. Dit staat niet in verhouding tot de schuld, dit wijzen wij af"
update December 2020:
"De afgelopen maanden is er meermaals contact geweest met de schuldhulp verlening. De schuldhulpverlening doet een voorstel van 1.44% tegen finale kwijting", U kunt stemmen tot 9 december.
Uit de pitch:quote:
[..]
Ja, zal wel verhuurd worden aan arbeidsmigranten maar die moeten uiteindelijk ook ergens wonen. Ik denk ook dat dit wel goed gaat komen.
Ik weet niet goed wat ik hier van moet denken/vinden.quote:We hebben inmiddels al diverse gezinnen gevonden die graag in de woning willen wonen.
Mogelijke intenties met de woning, in lijn met bovenstaande quote:
- Verhuur aan één gezin: lijkt niet logisch, gezien de verwachte huuropbrengst op die locatie.
- Verhuur aan meerdere gezinnen: kan ik me niet veel bij voorstellen.
Meest waarschijnlijke intentie: kamerverhuur (waarschijnlijk aan arbeidsmigranten). In dit geval schept bovenstaande quote dus een onjuist beeld van de intenties.
Waarom niet gewoon duidelijk zijn over de intenties met de woning? Dit is voor mij een terugkerende ergernis op SIG.
Lijkt mij de Anand van SamenInGeld projecten Jaersveldt 64a + Houtstraat Schiedam + Frans bekkerstraat R'dam, straks maar eens goed lezenquote:
Vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/manbodh-management-consultancy/
1e hypotheek bedrijfspand + 1e hypotheek appartement
Het aan te kopen bedrijfspand lijkt me aardig aan de prijs: 12 Schanswetering
https://maps.app.goo.gl/F7xt4HSjufpUXiB18
Klopt inderdaad.quote:
[..]
Lijkt mij de Anand van SamenInGeld projecten Jaersveldt 64a + Houtstraat Schiedam + Frans bekkerstraat R'dam, straks maar eens goed lezen
Hier gelijk de link ook:
Betreft de Anand M. die op SIG ook paar pandjes heeft.SPOILER
Het heeft een aardig uurtarief: Met een totale netto omzet van ¤ 234.000,- van het werk bij de gemeentequote:
[..]
Klopt inderdaad.
Hier gelijk de link ook:Betreft de Anand M. die op SIG ook paar pandjes heeft.SPOILER
Hier gaan alle alarmbellen af. Ben lokaal bekend, dit pand is een risico, hoge huur, marktwaarde gebaseerd op te hoge huur en de 1e hypotheek is vér boven de marktwaarde. Het zal niet voor niets zijn dat er twee eerste hypotheken worden gevestigd. Ik laat deze schieten.quote:
Vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/manbodh-management-consultancy/
1e hypotheek bedrijfspand + 1e hypotheek appartement
Het aan te kopen bedrijfspand lijkt me aardig aan de prijs: 12 Schanswetering
https://maps.app.goo.gl/F7xt4HSjufpUXiB18
Dank voor de link. Wat betreft zijn werk op interim basis, hier is voor kwalitatieve Klantmanagers met een aantal jaar ervaring altijd werk voor op interim basis. Rest van de pitch, ga ik vanavond eens rustig doornemen.quote:
[..]
Klopt inderdaad.
Hier gelijk de link ook:Betreft de Anand M. die op SIG ook paar pandjes heeft.SPOILER
Dat lijkt mij sterk. Uurtarieven liggen in de regel tussen de 60-75 euro per uur inclusief verplaatsingskosten, excl btw. Je hebt wel bijna nul overhead kosten en 99% van je uren zijn declerabel.quote:
[..]
Het heeft een aardig uurtarief: Met een totale netto omzet van ¤ 234.000,- van het werk bij de gemeente
Op basis van puntentelling komen ze uit op 233 punten, daar past dan een max huur van 1239,26 bij, of dat daar haalbaar is, is inderdaad een andere vraagquote:
Mogelijke intenties met de woning, in lijn met bovenstaande quote:
- Verhuur aan één gezin: lijkt niet logisch, gezien de verwachte huuropbrengst op die locatie.
- Verhuur aan meerdere gezinnen: kan ik me niet veel bij voorstellen.
Ik laat GeldVoorElkaar voorlopig maar op mijn Zwarte Lijst staan.quote:
En over draaien bij GvE gesproken, in het project:update November 2019:SPOILERMelvinsi
"Schuldhulpverlening doet een voorstel van 1.44% tegen finale kwijting. Dit staat niet in verhouding tot de schuld, dit wijzen wij af"
update December 2020:
"De afgelopen maanden is er meermaals contact geweest met de schuldhulp verlening. De schuldhulpverlening doet een voorstel van 1.44% tegen finale kwijting", U kunt stemmen tot 9 december.
Ik lees het iets anders: volgens mij staat er dat de totale omzet uit consultancy en verhuur 234000 is, na aftrek van kosten en aflosverplichtingen etc. blijft er 48000 over. Als we er dan vanuit gaan dat de verhuur budget neutraal loopt blijft er 48k over voor de consultancy, dan is het uurtarief waarschijnlijk wel wat beperkter.quote:
Het heeft een aardig uurtarief: Met een totale netto omzet van ¤ 234.000,- van het werk bij de gemeente
Ok, verkeerd gelezen. Dank voor de aanvullingquote:
[..]
Ik lees het iets anders: volgens mij staat er dat de totale omzet uit consultancy en verhuur 234000 is, na aftrek van kosten en aflosverplichtingen etc. blijft er 48000 over. Als we er dan vanuit gaan dat de verhuur budget neutraal loopt blijft er 48k over voor de consultancy, dan is het uurtarief waarschijnlijk wel wat beperkter.
https://www.collincrowdfund.nl/braad-livestock-b-v/
1e hypotheek woonboerderij
Kerkbuurt 3, 8373 EG Blankenham https://g.co/kgs/vzk9bm
Volgens heeft deze boerderij eerder dit jaar te koop gestaan (+/- september)
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 04-12-2020 18:06:53 ]
https://www.collincrowdfund.nl/henny-bergervoet-box-3/
1e en 2e hypotheek
133 Esp
https://maps.app.goo.gl/ynh9T1tWJJs2zQPq9
[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 04-12-2020 18:01:13 ]
Grote pitch weer van >¤1.000.000.quote:Op vrijdag 4 december 2020 17:50 schreef KrekelJapie het volgende:
Bedrijfspand loodgieter/installatietechniek
https://www.collincrowdfund.nl/henny-bergervoet-box-3/
1e en 2e hypotheek
133 Esp
https://maps.app.goo.gl/ynh9T1tWJJs2zQPq9
Hier de link:
SPOILER
Deze boer wil ik wel meenemen. Dus als daar een link van is.quote:
Aankoop melkvee om via huurkoop te leveren aan veehouders
https://www.collincrowdfund.nl/braad-livestock-b-v/
1e hypotheek woonboerderij
Kerkbuurt 3, 8373 EG Blankenham https://g.co/kgs/vzk9bm
Volgens heeft deze boerderij eerder dit jaar te koop gestaan (+/- september)
De andere ga ik nog eens over nadenken maar ik denk dat die een nee worden om verschillende redenen.
Volgens mij is geen boer, maar een handige verkoper. Hij beheert het dorpshuis en is in het verleden supermarkteigenaar geweest.quote:
[..]
Deze boer wil ik wel meenemen. Dus als daar een link van is.
De andere ga ik nog eens over nadenken maar ik denk dat die een nee worden om verschillende redenen.
Hierbij enkele niet positieve reacties uit het veld over het plan van leasekoop van koeien: https://www.prikkebord.nl/topic/224676/
https://www.distrifood.nl(...)748231238.1606290906
https://www.google.com/ur(...)mOp01HfO6bTL0ow39OWZ
https://www.google.com/ur(...)_dxSmmsBsG1fSnCbo6nJ
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 05-12-2020 06:06:00 ]
Goed bezig Jaco👍 en dat geldt ook voor de loodgieter, dubbel ingelegd ditmaal.quote:
[..]
Grote pitch weer van >¤1.000.000.
Hier de link:SPOILER
WM Dudokweg
Betreft een gedeeltelijke verhuur van het pand aan Kvik de rest wordt door zijn eigen bedrijf gebruikt. Gaat om de Kvik in Heerhugowaard die door Collin is gefund. Iemand die in dat project zit en kan vertellen of de huurder tot nu toe aan zijn verplichtingen heeft voldaan?
[ Bericht 12% gewijzigd door Tjalala op 05-12-2020 09:55:35 ]
Waarom de nee? Jouw opinion graag, zelf de pitch nog niet goed inhoudelijk bestudeerd ga ik wel doen, jouw aandachtspunten.quote:
[..]
Deze boer wil ik wel meenemen. Dus als daar een link van is.
De andere ga ik nog eens over nadenken maar ik denk dat die een nee worden om verschillende redenen.
Hoe zou het hier met de kosten zitten. Laatste 6 maanden betaal je dan ook 0,25 procent kosten? Want dan betaal je meer kosten dan bij de overige projecten.quote:
[..]
Hier is deze dan
https://investeren.sameni(...)bleienbeekstraat-7-d
Looptijd is iets langer dan alle anderen van Serkan: 1,5 jaar
Bij een ander project wat 2 jaar en 2 maanden liep stond erbij dat je over de laatste 2 maanden geen kosten betaalde. Zie dat nu niet terugkomen
scherp opgemerkt , reactie SIG zal wel volgenquote:
[..]
Hoe zou het hier met de kosten zitten. Laatste 6 maanden betaal je dan ook 0,25 procent kosten? Want dan betaal je meer kosten dan bij de overige projecten.
Bij een ander project wat 2 jaar en 2 maanden liep stond erbij dat je over de laatste 2 maanden geen kosten betaalde. Zie dat nu niet terugkomen
Scherp opgemerkt. Zeker voor de zaterdagochtend.
Ja ,geen betaling gemist. Laatst zelfs een update mail en een aanmoediging om een collega KVIK te helpen in de funding:quote:
Nieuw project bij Crowdpartners, verhuurd vastgoed aan Kvik voor 5,5%
WM Dudokweg
Betreft een gedeeltelijke verhuur van het pand aan Kvik de rest wordt door zijn eigen bedrijf gebruikt. Gaat om de Kvik in Heerhugowaard die door Collin is gefund. Iemand die in dat project zit en kan vertellen of de huurder tot nu toe aan zijn verplichtingen heeft voldaan?
SPOILERKvik Heerhugowaard
Beste investeerder,
In september 2018 heeft u geïnvesteerd in de start van onze nieuwe keukenzaak Kvik Heerhugowaard. Hartelijk dank daarvoor! U heeft hiermee een droom van ons mede mogelijk kunnen maken.
Het leek me goed om u te informeren over de stand van zaken tot nu toe.
In de pitch werd vermeld dat er een ordergrootte wordt begroot van ¤ 1,2 miljoen voor het eerste jaar. Die prognose hebben we ruimschoots behaald. Dit jaar tot nu toe is de omzet 31% hoger dan over dezelfde periode in 2019 met gemiddeld genomen minder bezoekers dan vorig jaar.
Wij zijn als franchisenemers tevreden over het concept en de ondersteuning vanuit Kvik Nederland en Denemarken.
Collin heeft nog enkele andere nieuwe franchisenemers gefinancierd. Op dit moment is het nog mogelijk om te investeren in Kvik Zoetermeer. Die franchisenemer wil ook haar droom mogelijk maken. Kan zij ook op uw steun rekenen? Hartelijk dank voor het vertrouwen dat u heeft gegeven in ons en in de Kvik-organisatie.
Met vriendelijke groeten,
Thijs en Lex Kaptein
Het lijkt mij logisch dat je deze kosten in dit geval gewoon moet betalen. Ook SiG moet wat verdienen.quote:
[..]
Hoe zou het hier met de kosten zitten. Laatste 6 maanden betaal je dan ook 0,25 procent kosten? Want dan betaal je meer kosten dan bij de overige projecten.
Bij een ander project wat 2 jaar en 2 maanden liep stond erbij dat je over de laatste 2 maanden geen kosten betaalde. Zie dat nu niet terugkomen
Het zou gewoon veel beter zijn als SiG deze kosten bij toekomstige projecten gewoon maandelijks verrekend. Einde discussie en eerlijk voor alle partijen.
Je betaalt toch juist hetzelfde als de andere projecten van Serkan?quote:
[..]
Hoe zou het hier met de kosten zitten. Laatste 6 maanden betaal je dan ook 0,25 procent kosten? Want dan betaal je meer kosten dan bij de overige projecten.
12 maanden = 0,5%
18 maanden = 0,75%
De kosten voor ons als investeerders zijn 0,5% voor het eerste jaar en 0,25% voor de volgende jaren welke vooraf van het jaar betaald moeten worden. Hierdoor zijn de kosten voor een 24 maanden project ook 0,75% maar heb je bij dit project wel 6 maanden extra rente tov een 18 maanden projecten. Bij 18 maanden zou je dus eigenlijk 0,625% moeten betalen. Zoals door Horsman al aangegeven zou dit opgelost kunnen worden wanneer de vergoeding maandelijks betaald zou worden ipv de eerste jaarlijkse betaaltermijn.quote:
[..]
Je betaalt toch juist hetzelfde als de andere projecten van Serkan?
12 maanden = 0,5%
18 maanden = 0,75%
Dit idd. ik ben ook voorstander van maandelijkse betaling vd kosten. Eerlijkste voor alle partijen en het platform heeft stabiele inkomsten stroom.quote:
[..]
De kosten voor ons als investeerders zijn 0,5% voor het eerste jaar en 0,25% voor de volgende jaren welke vooraf van het jaar betaald moeten worden. Hierdoor zijn de kosten voor een 24 maanden project ook 0,75% maar heb je bij dit project wel 6 maanden extra rente tov een 18 maanden projecten. Bij 18 maanden zou je dus eigenlijk 0,625% moeten betalen. Zoals door Horsman al aangegeven zou dit opgelost kunnen worden wanneer de vergoeding maandelijks betaald zou worden ipv de eerste jaarlijkse betaaltermijn.
Klopt, maar Serkan heeft geen projecten van 24 maanden. Enkel 1 en nu anderhalf jaar. Voor al deze projecten zijn de kosten gelijk.quote:
[..]
De kosten voor ons als investeerders zijn 0,5% voor het eerste jaar en 0,25% voor de volgende jaren welke vooraf van het jaar betaald moeten worden. Hierdoor zijn de kosten voor een 24 maanden project ook 0,75% maar heb je bij dit project wel 6 maanden extra rente tov een 18 maanden projecten. Bij 18 maanden zou je dus eigenlijk 0,625% moeten betalen. Zoals door Horsman al aangegeven zou dit opgelost kunnen worden wanneer de vergoeding maandelijks betaald zou worden ipv de eerste jaarlijkse betaaltermijn.
Ik ben ook voor een systeem met maandelijkse kosten. Dit is het meest eerlijk. Zowel voor projecten die niet 12, 24, 36, 48 of 60 maanden lopen, maar ook voor vervroegde aflossingen.
Ik wil hier ook nog wel wat over zeggen. Ik ben ook voorstander van het maandelijks betalen van de fhee. Mocht het platform in het begin de meeste kosten hebben, snap ik dat ze graag meteen wat in rekening willen bregen. Je zou wat SIG, betreft b.v kiezen voor een constructie 0,3% uitstaande som eerste maand elke volgende maand 0,02%.quote:
[..]
Dit idd. ik ben ook voorstander van maandelijkse betaling vd kosten. Eerlijkste voor alle partijen en het platform heeft stabiele inkomsten stroom.
Grootste voordeel voor SIG is dat- bij korte looptijden - er steeds nieuwe afsluitkosten zijn bij een herfinanciering. Project wordt dan herbeoordeeld,aanvrager betaalt de afsluit- en publicatiekosten. De investeerder betaalt dan opnieuw de 0,5. Zo zie je dat ieder zn eigen belangen heeft.quote:
[..]
Ik wil hier ook nog wel wat over zeggen. Ik ben ook voorstander van het maandelijks betalen van de fhee. Mocht het platform in het begin de meeste kosten hebben, snap ik dat ze graag meteen wat in rekening willen bregen. Je zou wat SIG, betreft b.v kiezen voor een constructie 0,3% uitstaande som eerste maand elke volgende maand 0,02%.
Inpricipe klopt jouw stelling, echter heeft hoever ik weet nog nooit een herfinanciering bij SIG plaatsgevonden enkel het opnieuw open zetten van een project, wat eerder niet vol kwam. Ik denk dat het grootste deel geherfinancierd zal worden bij een bank.quote:
[..]
Grootste voordeel voor SIG is dat- bij korte looptijden - er steeds nieuwe afsluitkosten zijn bij een herfinanciering. Project wordt dan herbeoordeeld,aanvrager betaalt de afsluit- en publicatiekosten. De investeerder betaalt dan opnieuw de 0,5. Zo zie je dat ieder zn eigen belangen heeft.