Bijvoorbeeld doordat er steeds meer verplichte labels voor woningen komen:
1. Het energielabel wordt veel duurder doordat minister Ollongren ( D'66), volgens haar zeggen vanwege Europese regels, woningeigenaren verplicht om voor het verkrijgen van een energielabel een dure expert in te huren.
Bron: https://www.pricewise.nl/blog/kosten-vijfentwintig-keer-hoger-voor-aanvraag-energielabel/
2. De isolatiesubsidies voor isolatie van de eigen woning vervallen einde dit jaar. Leuk in een tijd dat energiebesparing zo hoog in het vaandel staat:
https://www.isolatie-subsidies.nl/
3. Er komt nu ook nog een verplicht funderingslabel bij voor woningeigenaren. Dat is nu nog gratis maar zal zeker in de toekomst ook voor betaald moeten worden. Er is hierbij een addertje onder het gras: Herstel van een verzakkende fundering kost tienduizenden tot honderduizenden euro's en mag de wonigneigenaar helemaal zelf ophoesten. Dit ondanks dat gemeentes en waterschappen door een verkeerd grondwaterbeleid heleboel woningen bijna doelbewust hebben laten wegrotten.
Vanavond op de TV in de Monitor is daar een uitzending over:
Heel Holland Zakt (om 22:25 uur op NPO2)
https://demonitor.kro-ncrv.nl/artikelen/gemeenten-we-kunnen-verzakkende-huizen-niet-meer-aan
.Bij de meesten is het geld er.
Afbreken en zielloos beton neerzetten. Iedereen wonen in een grijze doos en alleen maar insecten eten. Langzaam gaan we richting 1984.quote:Op maandag 19 oktober 2020 13:54 schreef Duiveltja het volgende:
Lekker voor al die mensen met zo'n "leuk" jaren 30 woningkje
Bron
Dan heb ik dus niks aan een energielabel A voor mijn EPC-negatief nieuwbouwwoning.
https://www.ad.nl/wonen/n(...)-je-woning~ae0b42f4/quote:
Ik zou me zo voor kunnen stellen dat dit voor een aantal woningen in negatieve invloed zou kunnen hebben op de prijs.
Derhalve zijn er eigenaren genoeg die dus niet zeiken.quote:
Dan nog hebben woningeigenaren geen ene kut te zeiken. Ze worden nog steeds in de watten gelegd door de overheid.
Naja, hooguit voor de vorm, heel misschien
Niets te zien tenzij je naam en mailadres opgeeft?quote:
Je vult het in voor je eigen huis, dan komt er een label uit.quote:
[..]
Niets te zien tenzij je naam en mailadres opgeeft?
Dus ik ben benieuwd als TS zo'n topic opent.
Is dit duur?
[ Bericht 13% gewijzigd door sjorsie1982 op 19-10-2020 14:22:01 ]
Ik heb B, fundatie op staal met zand grond. Niks aan de hand dusquote:
[..]
Je vult het in voor je eigen huis, dan komt er een label uit.
Dus ik ben benieuwd als TS zo'n topic opent.
Een expert inhuren op eigen kosten kan al jaren en jarenquote:Op maandag 19 oktober 2020 14:07 schreef skrn het volgende:
Op zich vind ik het wel een goed idee om de kwaliteit van woningen beter te duiden. Het is heel lastig als je een woning koopt om daar goed onderzoek in te doen. Ja, een barstje in de voegen wordt gezien, maar hoe kun je funderingsrisico's duiden?
Ik vul het in en dan moet ik naam en mailadres opgeven?quote:
[..]
Je vult het in voor je eigen huis, dan komt er een label uit.
Dus ik ben benieuwd als TS zo'n topic opent.
Ja, en dan volgt er een label.quote:
[..]
Ik vul het in en dan moet ik naam en mailadres opgeven?
Voorlopig label.
De verhuurders zullen beslist die prijzen doorberekenen naar de huurders. Waardoor de lasten zoals gewoonlijk hoger worden voor de mensen die het financieel toch al niet breed hebben. Ons kent ons.quote:Op maandag 19 oktober 2020 14:05 schreef Scjvb het volgende:
[..]
Derhalve zijn er eigenaren genoeg die dus niet zeiken.
Naja, hooguit voor de vorm, heel misschien
Want de huurders betalen meer als de woningwaarde daalt ivm fundatieproblemen?quote:
[..]
De verhuurders zullen beslist die prijzen doorberekenen naar de huurders. Waardoor de lasten zoals gewoonlijk hoger worden voor de mensen die het financieel toch al niet breed hebben. Ons kent ons.
Gedaan:quote:
[..]
Niets te zien tenzij je naam en mailadres opgeeft?
Huis uit 1935quote:Funderingsrisico B
Er is een normaal voorkomend funderingsrisico. Er zijn indicaties van funderingsproblematiek, maar vooralsnog wordt voldaan aan de toetsingen voor funderingsschade.
Er komt regelmatig een ontwateringsdiepte van de fundering voor. De grondwaterstand staat ca. 1.15 meter te hoog en komt daarmee dicht in de buurt van de fundering. Dat kan schadelijk voor het pand zijn.
Funderingstype: Niet onderheid
Geen idee wat ik hiervan moet denken.
Die heb ik ook, woning uit 1955 met aanbouw uit de jaren negentig. Beetje cryptische omschrijving zo.quote:Op maandag 19 oktober 2020 14:28 schreef Gia het volgende:
[..]
Gedaan:
[..]
Huis uit 1935
Geen idee wat ik hiervan moet denken.
Ik woon op zand, van grondwater heb ik nog nooit iets gemerkt hier
Dat klopt de gewone huurders worden de klos niet de projectontwikkelaars.quote:
[..]
De verhuurders zullen beslist die prijzen doorberekenen naar de huurders. Waardoor de lasten zoals gewoonlijk hoger worden voor de mensen die het financieel toch al niet breed hebben. Ons kent ons.
Die drie euro worden dus straks ¤190 omdat minister Ollongren( D'66) wil dat deze keuring door een gecertificeerde expert gebeurt vanwege Europese regelgeving. Zie de link in de eerste postquote:
Een energielabel is er nu vanaf 3 euro en is 10 jaar geldig.
Is dit duur?
Voor mij geldt het niet ik ben dakloosquote:
Ja maar nu is er 1 vanaf 3 euro die 10 jaar geldig is.... Dus niemand hoeft de aankomende 10 jaar en 2 maanden dit hoge bedrag te betalen.... Doe jet het toch dan is het je eigen keuze.quote:
[..]
Dat klopt de gewone huurders worden de klos niet de projectontwikkelaars.
[..]
Die drie euro worden dus straks ¤190 omdat minister Ollongren( D'66) wil dat deze keuring door een gecertificeerde expert gebeurt vanwege Europese regelgeving. Zie de link in de eerste post
Wij hebben wel water in de kelder gehad, maar dat kwam door nieuwbouw naast ons. Was uitgegraven voor de fundering en toen kregen we heftige regenbuien. Ja, dan wil dat wel.quote:
Die heb ik ook, woning uit 1955 met aanbouw uit de jaren negentig. Beetje cryptische omschrijving zo.
Ik woon op zand, van grondwater heb ik nog nooit iets gemerkt hier
Maar nu weer droog.
Als de grond zand is en er zijn geen scheuren dan zit je zo veilig als het kan.quote:
[..]
Gedaan:
[..]
Huis uit 1935
Geen idee wat ik hiervan moet denken.
Dat heb ik dus. Ja, paar verticale spanningsscheurtjes op de hoek van het metselwerk, maar dat is gewoon een stommiteit van de aannemer geweest indertijd. (de spouwankers te dicht in de hoek plaatsen).quote:
[..]
Als de grond zand is en er zijn geen scheuren dan zit je zo veilig als het kan.
Enige juiste antwoord hier.quote:
Komt er straks ook nog een spijker en schroef label? Voor ¤2490,- voor de staat?
Het wordt spannender op klei of veen gronden bij onder andere de rivieren en eigenlijk bijna het gehele westen van het land.quote:
[..]
Dat heb ik dus. Ja, paar verticale spanningsscheurtjes op de hoek van het metselwerk, maar dat is gewoon een stommiteit van de aannemer geweest indertijd. (de spouwankers te dicht in de hoek plaatsen).
Fundatie op staal komt daar gelukkig niet vaak voor, maar zon huis zou ik nooit kopen en je moet dan hard wegrennen.
Fundatie op houten palen is risicovol ivm rotting bij droge perioden. Fundatie op palen van beton is vrij risicoloos in die gebieden.
[ Bericht 7% gewijzigd door sjorsie1982 op 19-10-2020 14:53:02 ]
Je moest alleen de hoekwoningen mijden, dus zagen er soms wel apart gevormd uit.
Wat is daar mis mee?quote:
Die drie euro worden dus straks ¤190 omdat minister Ollongren( D'66) wil dat deze keuring door een gecertificeerde expert gebeurt vanwege Europese regelgeving. Zie de link in de eerste post
Klei klinkt in en zwelt op bij dalend en stijgend grondwater. Het beweegt dus het hele jaar door omdat het grondwater variabel is in het jaar.quote:
Ik had fundatie op staal in een klei-gebied in het westen van het land. Zakkingen vielen mee. Hoe dichterbij het centrum, hoe beter het vaak is. Oude binnensteden hebben hun zakkingen meestal al wel gehad. En vaak zijn binnensteden op betere gronden gebouwd.
Je moest alleen de hoekwoningen mijden, dus zagen er soms wel apart gevormd uit.
Een homogene verzakking maakt trouwens niks uit.
- Omdat dat gore kutwijf gewoon een motie van de kamer naast zich neer heeft gelegd. De zoveelste.quote:
- Omdat het alleen maar extra bureaucratie met zich meebrengt.
- Omdat het alleen maar weer extra kosten met zich meebrengt.
Volgens mij hebben we hier zand.quote:
Als de grond zand is en er zijn geen scheuren dan zit je zo veilig als het kan.
Wordt vrijwel niet geheid.
Scheuren waren er wel, maar hebben we laten repareren.
Verzakking scheuren komen bijna altijd gewoon weer terug. Dus als dat niet zo is dan zit je ook veiligquote:
[..]
Volgens mij hebben we hier zand.
Wordt vrijwel niet geheid.
Scheuren waren er wel, maar hebben we laten repareren.
- dat mag ze ookquote:
[..]
- Omdat dat gore kutwijf gewoon een motie van de kamer naast zich neer heeft gelegd. De zoveelste.
- Omdat het alleen maar extra bureaucratie met zich meebrengt.
- Omdat het alleen maar weer extra kosten met zich meebrengt.
- klopt
- het kan ook geld besparen
Wij hebben, toen we dit huis kochten, een bouwkundig rapport laten maken. Die man had het over zettingsscheuren.quote:
[..]
Verzakking scheuren komen bijna altijd gewoon weer terug. Dus als dat niet zo is dan zit je ook veilig
Begin een eigen topic, als jij het wil hebben over fundatieproblemen.quote:
[..]
Want de huurders betalen meer als de woningwaarde daalt ivm fundatieproblemen?
Boomers en hun niet relevante problemen.quote:
Mensen die een woning kunnen veroorloven hebben geld zat.
Ik heb Aquote:
Maar heb dan ook een goed gebouwd jaren 80 woning.Succes overigens aan de randstad en vooral Amsterdam met deze label
Ok bij mij zouden dan alle alarmbellen afgaan, maar vaak is het wel loos alarm. Repareren en hopen dat ze niet terugkomen is dan het bestequote:
[..]
Wij hebben, toen we dit huis kochten, een bouwkundig rapport laten maken. Die man had het over zettingsscheuren.
Ik woon ook op zand, maar hier geeft ie risico klasse C aan.quote:
[..]
Die heb ik ook, woning uit 1955 met aanbouw uit de jaren negentig. Beetje cryptische omschrijving zo.
Ik woon op zand, van grondwater heb ik nog nooit iets gemerkt hier
Ze beweren dat het huis op houten palen staat, maar daar heb ik nooit wat van gezien. Ook niet in de bouwtekeningen die ik bij de gemeente heb opgevraagd. Misschien toch eens opvragen bij de gemeente of ze kunnen vertellen hoe het hier gefundeerd is.
Er zitten wel hier en daar behoorlijke scheuren (van raamkozijn naar raamkozijn) maar de bouwkundige keuring, later aannemer & ook de constructieve kerel van de gemeente zeiden dat dat niet spannend was. En toch begin ik em nu ergens te knijpen
.Stond op die website ook een prachtige inschatting van de kosten, tot op de 100euro nauwkeurig en het was iets meer dan 264K
. Joost mag weten waar dat bedrag dan op gebaseerd is.quote:Er is een licht verhoogd funderingsrisico. De toetsing voor funderingsschade geeft een aanleiding voor een licht verhoogd funderingsrisico.
Het pand heeft een verhoogd risico op funderingsproblematiek. Indien funderingsherstel noodzakelijk blijkt zijn de indicatieve funderingsherstelkosten geraamd op: ¤ 264.600,00.
Er komt regelmatig een droogstand van de fundering voor. De grondwaterstand staat ca. 2.47 meter lager dan het hoogstgelegen funderingshout. Dat kan schimmelaantasting aan de houten paalfundering veroorzaken dat tot funderingsschade kan leiden.
Funderingstype: Houten paalfundering
Indicatieve herstelkosten: ¤ 264.600,00
dat moet wel een behoorlijk huis zijn dan. 264K bouw je een aardig huis voor. De grond heb je al tenslotte.quote:
[..]
Ik woon ook op zand, maar hier geeft ie risico klasse C aan.
Ze beweren dat het huis op houten palen staat, maar daar heb ik nooit wat van gezien. Ook niet in de bouwtekeningen die ik bij de gemeente heb opgevraagd.
Er zitten wel hier en daar behoorlijke scheuren (van raamkozijn naar raamkozijn) maar de bouwkundige keuring & later aannemer zei dat dat niet spannend was. En toch begin ik em nu ergens te knijpen
Stond op die website ook een prachtige inschatting van de kosten, tot op de euro nauwkeurig en het was iets meer dan 236K
Wat denk je van Groningen?quote:
[..]
Ik heb A
Succes overigens aan de randstad en vooral Amsterdam met deze label
Inderdaad. Dan zou ik tot nieuwbouw over gaan.quote:
dat moet wel een behoorlijk huis zijn dan. 264K bouw je een aardig huis voor. De grond heb je al tenslotte.
Wat een ellende.
Dat valt vies tegen.... voor 264 heb je net een basis goedkoopste modelletje Selekthuis, en dan moet je niet aanname doen dat je dan een huis krijgt dat op het niveau is afgewerkt dat je bij een vrijstaande woning verwacht.quote:
[..]
dat moet wel een behoorlijk huis zijn dan. 264K bouw je een aardig huis voor. De grond heb je al tenslotte.
Je bent toch al snel een ton verder voor je daar bent, en een huis van het formaat zoals dat van SQ en bleiblei gaat je voor een ton meer nog niet lukken als je een basisuitvoering neemt.
Maak je niet gelijk sappel. Het gaat nog om een indicatie en een licht verhoogd risico. Hier kan je lezen hoe deze indicatie tot stand komtquote:
[..]
Ik woon ook op zand, maar hier geeft ie risico klasse C aan.
Ze beweren dat het huis op houten palen staat, maar daar heb ik nooit wat van gezien. Ook niet in de bouwtekeningen die ik bij de gemeente heb opgevraagd. Misschien toch eens opvragen bij de gemeente of ze kunnen vertellen hoe het hier gefundeerd is.
Er zitten wel hier en daar behoorlijke scheuren (van raamkozijn naar raamkozijn) maar de bouwkundige keuring, later aannemer & ook de constructieve kerel van de gemeente zeiden dat dat niet spannend was. En toch begin ik em nu ergens te knijpen
Stond op die website ook een prachtige inschatting van de kosten, tot op de 100euro nauwkeurig en het was iets meer dan 264K
[..]
https://www.kcaf.nl/funderingslabel/
De mijnequote:
Er is geen verhoogd funderingsrisico.
Funderingstype: Betonnen paalfundering
Ik krijg ook complete nonsens. Klasse D, houten paalfundering. Terwijl mijn huis toch echt op staal gefundeerd is en op een oude stroomrug staat.quote:
[..]
Ik woon ook op zand, maar hier geeft ie risico klasse C aan.
Ze beweren dat het huis op houten palen staat, maar daar heb ik nooit wat van gezien. Ook niet in de bouwtekeningen die ik bij de gemeente heb opgevraagd. Misschien toch eens opvragen bij de gemeente of ze kunnen vertellen hoe het hier gefundeerd is.
Tjah, ieder 4 jaar komen er verkiezingen. Waarom zou je dit ver van te voren aan gaan kondigen?quote:
Je zal maar net een huis voor veel te veel geld hebben gekocht met een achterlijk hoge hypotheek en dan krijg je ook nog eens te maken met een extra ¤250.000 voor complete vervanging van de fundering. De meeste moeite heb ik met de planning van dit bericht, net op het moment dat de huizenprijzen tot record hoogte gestegen zijn. Dat hadden ze jaren eerder moeten plannen. Nu worden veel huiseigenaren geruïneerd met een onverkoopbaar huis. Zie de Monitor uitzending. Typisch de overheid om op het slechtst denkbare moment iets te regelen. Wat helpen ze sommige burgers toch de vernieling in. Weet waarop je stemt....
En het is al velen jaren bekend dat klimaatverandering voor bodemdaling zou zorgen. Zat partijen om op te stemmen als je dit wilde proberen te voorkomen.
Dat is natuurlijk niet zo. De kosten voor vervanging van de fundering maak je niet omdat er een label komt, die kosten had je ook zonder label moeten maken. Het is niet zo dat de fundering pas gaat rotten op het moment dat er een label op geplakt wordt. Het enige wat er nu gebeurt is dat de toekomstige vervangingskosten expliciet inzichtelijk gemaakt worden.quote:
Je zal maar net een huis voor veel te veel geld hebben gekocht met een achterlijk hoge hypotheek en dan krijg je ook nog eens te maken met een extra ¤250.000 voor complete vervanging van de fundering. De meeste moeite heb ik met de planning van dit bericht, net op het moment dat de huizenprijzen tot record hoogte gestegen zijn. Dat hadden ze jaren eerder moeten plannen. Nu worden veel huiseigenaren geruïneerd met een onverkoopbaar huis. Zie de Monitor uitzending. Typisch de overheid om op het slechtst denkbare moment iets te regelen. Wat helpen ze sommige burgers toch de vernieling in. Weet waarop je stemt....
Maar het lijkt me logischer dat dit samen met alle andere kosten in de bouwkundige keuring wordt meegenomen in plaats van weer een apart label. Vandaag een label voor de fundering, morgen een label voor het dak, daarna een label voor de kwaliteit van de elektrische bedrading.
Dan moeten je labels aan de deur bevestigd worden met schroeven waar je ook weer een label voor moet aan vragen.quote:
[..]
Dat is natuurlijk niet zo. De kosten voor vervanging van de fundering maak je niet omdat er een label komt, die kosten had je ook zonder label moeten maken. Het is niet zo dat de fundering pas gaat rotten op het moment dat er een label op geplakt wordt. Het enige wat er nu gebeurt is dat de toekomstige vervangingskosten expliciet inzichtelijk gemaakt worden.
Maar het lijkt me logischer dat dit samen met alle andere kosten in de bouwkundige keuring wordt meegenomen in plaats van weer een apart label. Vandaag een label voor de fundering, morgen een label voor het dak, daarna een label voor de kwaliteit van de elektrische bedrading.
Gaat nergens over.
Zorgt alleen maar voor weer een bult ambtenaren extra
Ik denk juist dat het moment uitstekend gekozen is. Het kan zomaar eens een dempende werking hebben die eigenlijk geen moment te laat komt.quote:
Je zal maar net een huis voor veel te veel geld hebben gekocht met een achterlijk hoge hypotheek en dan krijg je ook nog eens te maken met een extra ¤250.000 voor complete vervanging van de fundering. De meeste moeite heb ik met de planning van dit bericht, net op het moment dat de huizenprijzen tot record hoogte gestegen zijn. Dat hadden ze jaren eerder moeten plannen. Nu worden veel huiseigenaren geruïneerd met een onverkoopbaar huis. Zie de Monitor uitzending. Typisch de overheid om op het slechtst denkbare moment iets te regelen. Wat helpen ze sommige burgers toch de vernieling in. Weet waarop je stemt....
Als de fundering echt slecht is, zal uiteindelijk iemand er voor opdraaien.quote:
Je zal maar net een huis voor veel te veel geld hebben gekocht met een achterlijk hoge hypotheek en dan krijg je ook nog eens te maken met een extra ¤250.000 voor complete vervanging van de fundering. De meeste moeite heb ik met de planning van dit bericht, net op het moment dat de huizenprijzen tot record hoogte gestegen zijn. Dat hadden ze jaren eerder moeten plannen. Nu worden veel huiseigenaren geruïneerd met een onverkoopbaar huis. Zie de Monitor uitzending. Typisch de overheid om op het slechtst denkbare moment iets te regelen. Wat helpen ze sommige burgers toch de vernieling in. Weet waarop je stemt....
Als jij de eigenaar bent, ben jij degene die er voor op draait.
Als je het verkoopt, kan je moeilijk een woning verkopen als zijnde "goed" als er in het echt nog voor een ton (ik noem maar wat) aan kosten voor de fundering aan komen.
Ik zie hier mensen al een topic openen over een "verborgen gebrek" aan een woning als 1 radiatorkraan van 5 tientjes het niet doet. Een rotte fundering van een ton lijkt me iets meer reden voor zo'n topic
En natuurlijk is het zuur als je ineens een label moet hebben voor je fundering maar je kan ook moeilijk (nietsvermoedende) kopers blijven opzadelen met het gebrek dat er was bij een eerdere eigenaar.
Een voorlopig label, dus kan je straks weer lekker in de buidel tasten als je het aangepast wilt hebben! We gaan het zien
Hoekwoning uit 1972:
Funderingsrisico A
Er is geen verhoogd funderingsrisico.
Funderingstype: Betonnen paalfundering
Vrijstaand uit 2003:
Funderingsrisico A
Er is geen verhoogd funderingsrisico.
Funderingstype: Betonnen paalfundering
Dat scheelt dan weer
Heb jij gecontroleerd of die palen er wel staan? Hoe diep ze zijn ingeheid? Wat de conus-weerstand was van de boring op paaldiepte? Heb je de aansluiting van de paal op de funderingsbalken gecontroleerd? Is er genoeg wapening?quote:
Heb het voor beide woningen opgevraagd:
Hoekwoning uit 1972:
Funderingsrisico A
Er is geen verhoogd funderingsrisico.
Funderingstype: Betonnen paalfundering
Vrijstaand uit 2003:
Funderingsrisico A
Er is geen verhoogd funderingsrisico.
Funderingstype: Betonnen paalfundering
Dat scheelt dan weer
Karin is nogal gevoelig voor omkoping en het volk naaien.
Waarom wordt er nooit een onderzoek door de FIOD gedaan naar dat kutwijf?
Geen idee, er zitten iig geen scheuren in muren of vloer en de cola is nog waterpas in het glasquote:
[..]
Heb jij gecontroleerd of die palen er wel staan? Hoe diep ze zijn ingeheid? Wat de conus-weerstand was van de boring op paaldiepte? Heb je de aansluiting van de paal op de funderingsbalken gecontroleerd? Is er genoeg wapening?
Onzin die klimaatverandering als oorzaak: De waterschappen hebben jarenlang de grondwaterstand omlaag gebracht om de boeren te pleasen. Dit is weer een fatale blunder van ambtenaren geweest, waardoor hele gebieden ook verdrogen. Met alle schade voor natuurgebieden vandien. Maar nu weer met een naar gevolg voor huiseigenaren, die buiten hun schuld met tonnen hoge schade posten (of onverkoopbare huizen) zullen zitten , die zij niet op de overheid kunnen verhalen. Dit heeft de raad van state besloten. Dat werd in de uitzending genoemd.quote:
[..]
Tjah, ieder 4 jaar komen er verkiezingen. Waarom zou je dit ver van te voren aan gaan kondigen?
En het is al velen jaren bekend dat klimaatverandering voor bodemdaling zou zorgen. Zat partijen om op te stemmen als je dit wilde proberen te voorkomen.
Zij heeft niet de schuld van het jarenlange wanbeleid van al haar voorgangers, maar gezien de vele asociale besluiten van haar m.b.t. de huurverhogingen is ook zij door de mand gevallen. Alleen maar de burgers op nodeloos hoge kosten jagen. Ik nooemde eerder als voorbeeld dat stomme energielabel , waar Ollongren nu de woningbezitters op hoge kosten wil jagen zogenaamd om aan de europese regels te voldoen. Huiseigenaren betalen daardoor straks 25 keer meer voor zo'n vodje omdat ze een zogenaamde expert moeten inhuren. Dat hele klimaatbeleid van het kabinet is peperduur niet efficient en totaal ineffectief. Ik moet er van kotsenquote:Op dinsdag 20 oktober 2020 10:23 schreef Circle.Of.Filth het volgende:
Klinkt als bouwlobbyisten die Karin Hildur (Kajsa) Ollongren hebben omgekocht.
Karin is nogal gevoelig voor omkoping en het volk naaien.
Waarom wordt er nooit een onderzoek door de FIOD gedaan naar dat kutwijf?
Dan zal het wel goed zitten.quote:
[..]
Geen idee, er zitten iig geen scheuren in muren of vloer en de cola is nog waterpas in het glas
Maar het kan altijd foutzitten, natuurlijk, weet ik veel wat ze allemaal tijdens de bouw hebben gedaan.
Ik heb bijvoorbeeld boorpalen, ja, daarin is sjoemelen veel makkelijker bijvoorbeeld.
het hele van het gas af beleid dat staat ook volledig op losse schroevenquote:
[..]
Zij heeft niet de schuld van het jarenlange wanbeleid van al haar voorgangers, maar gezien de vele asociale besluiten van haar m.b.t. de huurverhogingen is ook zij door de mand gevallen. Alleen maar de burgers op nodeloos hoge kosten jagen. Ik nooemde eerder als voorbeeld dat stomme energielabel , waar Ollongren nu de woningbezitters op hoge kosten wil jagen zogenaamd om aan de europese regels te voldoen. Huiseigenaren betalen daardoor straks 25 keer meer voor zo'n vodje omdat ze een zogenaamde expert moeten inhuren. Dat hele klimaatbeleid van het kabinet is peperduur niet efficient en totaal ineffectief. Ik moet er van kotsen
In de test locaties lukt het niet , en en enkelen zijn er zelfs al helemaal mee gestopt
https://www.nrc.nl/nieuws(...)-het-gas-af-a4016235
Er zijn een paar woningen gedaan en dat kost per woning 50.000 euro
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 20-10-2020 10:53:02 ]
Van het gas af wordt de meest moeilijke klus om woningen duurzaam te maken. Omdat je eigenlijk de hele keten van voor naar achter moet aanpakken. Dus productie van energie (dat bovendien duurzaam moet), transport (elektra-kabels verzwaren), conversie van energie naar warmte (van ketel naar warmtepomp), en zelfs de distributie van warmte in huis moet aanpassen. En bovendien het huis nog eens goed moet isoleren.quote:
[..]
het hele van het gas af beleid dat staat ook volledig op losse schroeven
In de test locaties lukt het niet , en en enkelen zijn er zelfs al helemaal mee gestopt
https://www.nrc.nl/nieuws(...)-het-gas-af-a4016235
Er zijn een paar woningen gedaan en dat kost per woning 50.000 euro
Ik zie van het gas af ook niet snel gebeuren.
Straks weer lekker op het binnenhof politici uitschelden?quote:
Klinkt als bouwlobbyisten die Karin Hildur (Kajsa) Ollongren hebben omgekocht.
Karin is nogal gevoelig voor omkoping en het volk naaien.
Waarom wordt er nooit een onderzoek door de FIOD gedaan naar dat kutwijf?
Het verzwaren van de stroomaansluitingen zal toch al moeten gebeuren.quote:
[..]
Van het gas af wordt de meest moeilijke klus om woningen duurzaam te maken. Omdat je eigenlijk de hele keten van voor naar achter moet aanpakken. Dus productie van energie (dat bovendien duurzaam moet), transport (elektra-kabels verzwaren), conversie van energie naar warmte (van ketel naar warmtepomp), en zelfs de distributie van warmte in huis moet aanpassen. En bovendien het huis nog eens goed moet isoleren.
Ik zie van het gas af ook niet snel gebeuren.
Sowieso gaan we de komende 20 jaar geheel over van brandstof naar elektrische auto's. Dat betekent dat je per huishouden gemiddeld zo'n 6,5 tot 7kWh per dag extra verbruik krijgt.
Met de afbouw van gaswinning zal elektrisch koken ook populairder worden.
De warmtepomp lijkt me nog het kleinste "probleem" van die 3, die werkt het best als je hem rustig 24/7 laat pruttelen en dan is het continu verbruik prima te behappen.
Wat zijn de oplossingen?
- wijkaccu's / thuisaccu's om meer te bufferen voor pieken: dat lijkt nu nog ver weg maar o.a. Tesla staat voor een prijsdoorbraak van accucellen. De komende 5 jaar gaan de prijzen minimaal 50% omlaag per kWh opslag en we hebben sowieso nog 20 jaar om die buffers aan te leggen.
- elektrische auto gebruiken om piek op te vangen: je komt thuis, sluit de auto aan, gaat koken, de auto levert 's avonds eerst wat energie aan je netwerk en pas na 0:00 gaat de auto laden. Uiteraard zal dat niet voor iedereen werken maar gemiddeld rijden we maar 35km per dag, dus er zijn altijd wel auto's in de wijk waar meer dan genoeg energie in zit om een piek deels op te vangen
- upgraden van het elektriciteitsnet: is hard nodig, aan de andere kant hebben we nog zo'n 20 jaar om dat te doen en als het bufferen van pieken (zie eerste punt) meer gemeengoed wordt, dan zijn de investeringen voor dat upgraden minder groot dan dat je zou denken.
Mijn punt? Denk in oplossingen.
Naja, uiteindelijk komt die rekening ergens terecht: bij koper of huidige eigenaar.quote:Op dinsdag 20 oktober 2020 11:30 schreef damsco het volgende:
Gewoon paar ton achter de hand houden voor vervangen fundering. Zie het probleem niet zo.
En dat ze kopers willen beschermen tegen een miskoop kan ik op zich wel begrijpen.
Dat is dan ook eigen schuld dikke bult. Kopers hebben een onderzoeksplicht. Je koopt een huis in de huidige staat, inclusief zijn gebreken.quote:
[..]
Als de fundering echt slecht is, zal uiteindelijk iemand er voor opdraaien.
Als jij de eigenaar bent, ben jij degene die er voor op draait.
Als je het verkoopt, kan je moeilijk een woning verkopen als zijnde "goed" als er in het echt nog voor een ton (ik noem maar wat) aan kosten voor de fundering aan komen.
Ik zie hier mensen al een topic openen over een "verborgen gebrek" aan een woning als 1 radiatorkraan van 5 tientjes het niet doet. Een rotte fundering van een ton lijkt me iets meer reden voor zo'n topic
En natuurlijk is het zuur als je ineens een label moet hebben voor je fundering maar je kan ook moeilijk (nietsvermoedende) kopers blijven opzadelen met het gebrek dat er was bij een eerdere eigenaar.
Het is moeilijk een fundering te onderzoeken, natuurlijk.quote:
[..]
Dat is dan ook eigen schuld dikke bult. Kopers hebben een onderzoeksplicht.
Ik vind een indicatie wat voor fundering je hebt, en wat mogelijke risico's zijn, geen gek idee.
Pek en veren eieren en tomatenquote:
[..]
Straks weer lekker op het binnenhof politici uitschelden?
Mag ik kiezen? Dame Edna please!quote:
De volgende stap is het "diversiteitslabel" zodat de potentiële koper in één oogopslag kan zien hoeveel transgenders en allochtonen er in de buurt wonen. Een te lage diversiteitsindex zal dan tot hogere gemeentelijke belastingen leiden om zo uiteindelijk tot het gewenste aantal scootermocro's en dame Edna's in de buurt te komen.
Wat een site.quote:
Ik zou een houten paalfundering hebben. Hard gelachen.
Het zou ook niet goed zijn als ik last heb van grondwater trouwens. Ik woon op een heuvel en heb een trap in de achtertuin vanwege het hoogteverschil. De achterburen hebben de tuin nog eens een meter lager. Die zouden continu het huis vol water hebben staan als ik het advies moet geloven.
Ik bedenk me net dat dame Edna helegaar geen transgender was, maar een travestiet.quote:Op dinsdag 20 oktober 2020 19:20 schreef Circle.Of.Filth het volgende:
[..]
Mag ik kiezen? Dame Edna please!
en waarom is dat grond water zo laag ???quote:
Hier risicoprofiel B, het grondwater zou 8,42 meter te hoog staan en dat levert risico's op. Nogal bijzonder, het natuurgebied dat op 500 meter hier vandaan begint is de laatste maanden vooral in het nieuws omdat er schade is vanwege een extreem lage grondwaterstand.
Het zou ook niet goed zijn als ik last heb van grondwater trouwens. Ik woon op een heuvel en heb een trap in de achtertuin vanwege het hoogteverschil. De achterburen hebben de tuin nog eens een meter lager. Die zouden continu het huis vol water hebben staan als ik het advies moet geloven.
Dat is zo laag omdat de boeren dat willen , die hebben alles voor het zeggen hier
Al zakken alle huizen diep in de grond weg, maar pas op , Het kwelwater achterhaald U wel
https://www.rtvoost.nl/ni(...)ns-en-voor-landschap
Dit dus...ik dacht ook al hu..quote:
[..]
Wat een site.
Ik zou een houten paalfundering hebben. Hard gelachen.
Je hoort zoveel verhalen over mensen die weggetreiterd worden uit hun eigen woning. Bij huurders doen woningbouwverenigingen er vaak te weinig aan om hun eigen huurders te beschermen tegen overlast maar woningbezitters staan er alleen voor en doet haast niemand er wat aan. Veel huizenkopers zijn zich voor de koop niet bewust hoe erg de zaken kunnen escaleren door zulk tuig, die de hele nacht rond jouw huis hangen. Of door aso buren die elke nieuwkomer willen wegterroriseren
Deel van het probleem inderdaad. Het helpt ook niet dat het zo kneiterdroog is geweest de afgelopen zomers.quote:
[..]
en waarom is dat grond water zo laag ???
Dat is zo laag omdat de boeren dat willen , die hebben alles voor het zeggen hier
Al zakken alle huizen diep in de grond weg, maar pas op , Het kwelwater achterhaald U wel
https://www.rtvoost.nl/ni(...)ns-en-voor-landschap
Een burenlabel zou ook nog kunnen, hoe vaak hoor je niet dat er conflicten zijn met de buren.quote:
Ook zou er een misdaadlabel kunnen komen voor elke buurt, die aangeeft hoeveel Mocro-straat terroristen er voor jouw deur hangen en hoeveel tokkie families er wonen.
Je hoort zoveel verhalen over mensen die weggetreiterd worden uit hun eigen woning. Bij huurders doen woningbouwverenigingen er vaak te weinig aan om hun eigen huurders te beschermen tegen overlast maar woningbezitters staan er alleen voor en doet haast niemand er wat aan. Veel huizenkopers zijn zich voor de koop niet bewust hoe erg de zaken kunnen escaleren door zulk tuig, die de hele nacht rond jouw huis hangen. Of door aso buren die elke nieuwkomer willen wegterroriseren
Klopt en ook zinvol zou een geluidslabel moeten zijn want veel woningen vooral flats zijn supergehorig. Je kan elkaar letterlijk verstaan in oude jaren zestig flats. Op het programma De Rijdende Rechter zijn daarvan schrijnende voorbeelden te zien. Mensen hebben last van sex van de buren en het over de parketvloer lopen van een klein kind enz. Dat krijg je als je allemaal mensen bij elkaar propt in zo'n legbatterij. Dat was laatst in de uitzending over een groot flatcomplex in Ijmuiden. Jongens er komen u wel erg veel labels voorbij voor woningeigenaren. Wordt dat niet verwarrend? En dat allemaal door een overheid die geen oplossingen wil aandragen en alleen maar meer bureaucratische kutregels instelt.quote:
[..]
Een burenlabel zou ook nog kunnen, hoe vaak hoor je niet dat er conflicten zijn met de buren.
Daar is men allang mee bezig of heb je onder een steen gelegen ?quote:
[..]
Van het gas af wordt de meest moeilijke klus om woningen duurzaam te maken. Omdat je eigenlijk de hele keten van voor naar achter moet aanpakken. Dus productie van energie (dat bovendien duurzaam moet), transport (elektra-kabels verzwaren), conversie van energie naar warmte (van ketel naar warmtepomp), en zelfs de distributie van warmte in huis moet aanpassen. En bovendien het huis nog eens goed moet isoleren.
Ik zie van het gas af ook niet snel gebeuren.
A, er is geen verhoogd risico, betonnen paalfundering.quote:
Weten we dat ook weer.
Energielabel was geloof ik nu 5 euro of zo en alleen maar een slechte letter, omdat ik geen factuur meer had van de HR ketel. Ach ja, boeien.
De overheid wil het best oplossen, zolang het maar weinig kost. Een cryptisch systeem bedenken kost een stuk minder dan bouwbedrijven inhuren. Lange termijn denken kan moeilijk zijn als je als overheid nog steeds de regeltjes van de overheid van 4 jaar geleden verplicht moet opvolgen.quote:
En dat allemaal door een overheid die geen oplossingen wil aandragen en alleen maar meer bureaucratische kutregels instelt.
De voortgang is minimaal.quote:
[..]
Daar is men allang mee bezig of heb je onder een steen gelegen ?
Maakt niet uit , de grondwaterstand is een variabele hoogte, heeft weinig of niets met regenval te maken , het dalen van de bodem is al 50 jaar aan de gangquote:
[..]
Deel van het probleem inderdaad. Het helpt ook niet dat het zo kneiterdroog is geweest de afgelopen zomers.
Mijn schuur ligt nu 12 cm onder het niveau van mijn huis , de hele wijk is al 30 cm gezakt sinds1980 en dat blijft zakken , omdat de bodem te droog is , van de achterdeur stap ik nu 15 cm naar beneden en dan loopt de tuin ook nog schuin af
Boeren die houden niet van natte grond en terecht natuurlijk , maar moeten we nu alles opofferen voor de melk ?
Die melkprijs blijft toch dalen , geeft niet hoeveel subsidie de boeren krijgen
https://www.trouw.nl/nieu(...)oet-omhoog~b271624c/
.quote:Het grondwaterpeil wordt nu in veel gebieden kunstmatig laag gehouden, op verzoek van agrariërs. D66 en GroenLinks willen dat hier een einde aan komt.
Een laag grondwaterpeil zorgt voor uitstoot van broeikasgassen en is dus slecht voor het milieu. Volgens de partijen gaat het om 7 megaton CO2 per jaar.
Een laag peil is ook gevaarlijk vanwege grondverzakkingen
[ Bericht 7% gewijzigd door michaelmoore op 21-10-2020 07:07:24 ]
Moah het aantal windmolens en zonnepanelen schieten als paddestoelen uit de grond, complete akkers worden omgezet naar zonnepanelen, maar 2050 duurt ook nog wel even, zaken als een kernfusiecentrale stamp je niet zomaar uit de grond.quote:
Geluidslabel, eigenlijk wel een goed idee.quote:
[..]
Klopt en ook zinvol zou een geluidslabel moeten zijn want veel woningen vooral flats zijn supergehorig. Je kan elkaar letterlijk verstaan in oude jaren zestig flats. Op het programma De Rijdende Rechter zijn daarvan schrijnende voorbeelden te zien. Mensen hebben last van sex van de buren en het over de parketvloer lopen van een klein kind enz. Dat krijg je als je allemaal mensen bij elkaar propt in zo'n legbatterij. Dat was laatst in de uitzending over een groot flatcomplex in Ijmuiden. Jongens er komen u wel erg veel labels voorbij voor woningeigenaren. Wordt dat niet verwarrend? En dat allemaal door een overheid die geen oplossingen wil aandragen en alleen maar meer bureaucratische kutregels instelt.
Weer ¤ 250 voor het label en ¤ x.xxx om het huis geluidarm te maken.quote:Op woensdag 21 oktober 2020 08:58 schreef skrn het volgende:
[..]
Geluidslabel, eigenlijk wel een goed idee.
Ik heb naast mijn eigen huis ook even wat andere adressen ingevoerd:
• Eigen huis: fundering op staal ipv de aangegeven houten palen en op basis van de gehanteerde grondwaterstand zou mijn kelder een zwembad moeten zijn.
• In Utrecht is in werkelijkheid bijna alle oudere bebouwing op staal gefundeerd, op wat voormalige veenwijdegebieden in Overvecht en Leidsche Rijn na. Bij elk ouder pand dat ik in Utrecht opzoek geeft het label een fundering op palen aan.
• Zelfs als ik een Zuid-Limburg huizen opzoek die direct op een mergellaag staan, denkt de applicatie dat het fundering op houten palen is. Succes met houten palen door een mergellaag rammen.
Conclusie: Het zou een prima middel kunnen zijn, maar in de huidige vorm is het ronduit bagger en veroorzaakt het alleen maar onnodige onrust.
Stom want het is toch te achterhalen met bouwtekeningen.quote:
Dan lijkt het meer een "zou eventueel wellicht misschien mogelijkerwijs op palen gebouwd kunnen zijn op basis van leeftijd" overzicht.
Laat het funderingslabel daar mee beginnen.
'wij' kijkt dan naar een andere werkelijkheid die ik zie.quote:
Wij zien het zeer goed gaan op de woningmarkt qua vraag en aanbod, ongeacht Corona. En al zeker vandaag de dag zullen verreweg de meeste eigenaren financieel gezien maar weinig moeite met 'hernieuwde' labeling hebben.
Bij de meesten is het geld er.
Wat ik zie is een huizenmarkt waar koopprijzen door het dak vliegen, wat m.i. onterecht wordt gezien als pure winst en waar vraag en aanbod helemaal niet op elkaar zijn afgestemd.
Weinig starters, stellen met een laag of 1 inkomen of alleenstaanden die in of nabij een grote tot middelgrote stad nog aan een betaalbare woning kunnen komen.
Ook voor de huishoudens boven modaal is het flink duurder geworden.
De prijs voor een m² stijgt aldoor en kopers krijgen in bepaalde gebieden steeds minder huis voor de prijs.
Een gemiddelde woning, aangekocht 5 jaar geleden, met een aankoopprijs van rond de ¤ 200.000 kan nu een WOZ hebben van
¤ 290.00 á ¤ 300.000 en in bepaalde gebieden een werkelijke verkoopprijs van ¤ 375.000 tot ¤ 400.000.
Het gevolg is op korte termijn hogere verkoopprijzen en meer inkomsten voor o.a. banken, gemeenten en partijen die gebaat zijn met 'geldschuiven', maar op langere termijn is het gevolg ontevreden en financieel overspannen bewoners, een vastzittende huizenmarkt, een opgeblazen bubbel en uiteindelijk vele kopers die een huis hebben wat onder water staat.
Waar haal je dat vandaan.quote:
[..]
Ik heb B, fundatie op staal met zand grond. Niks aan de hand dus
Van de website van kcaf.quote:
[..]
Waar haal je dat vandaan.
Waarom er niks aan de hand is? Geen scheuren, bijna 100 jaar oud en zand klinkt niet in als het grondwater laag staat
Website werkt niet voor mij.quote:
Funderingsrisico Aquote:
Er is geen verhoogd funderingsrisico.
Funderingstype: Betonnen paalfundering
Gelukkig, ik maakte me al zorgen.
Er staan geen herstelkosten meer bij, je hoeft je gegevens niet achter te laten, en de onterechte houten fundering die bij veel huizen stond is veranderd in niet onderheid.
goed, dat duurde niet lang.
quote:Op maandag 9 november 2020 15:07 schreef Gunner het volgende:
https://www.telegraaf.nl/(...)l-sterft-vroege-dood
goed, dat duurde niet lang.
Zal wel weer op discriminatoire redenen worden afgeschoten. Maar, goede poging.quote:
Krijgen woningen op basis van de buurt waar ze staan ook een immigrantenlabel?
Leefbaarometer.quote:
Krijgen woningen op basis van de buurt waar ze staan ook een immigrantenlabel?
En ja, wordt meegenomen. Meer migranten is een slechtere leefbaarheid.
https://www.telegraaf.nl/(...)l-sterft-vroege-doodquote:
[..]
Leefbaarometer.
En ja, wordt meegenomen. Meer migranten is een slechtere leefbaarheid.
quote:Funderingslabel sterft vroege dood
Door PIETER VAN ERVEN DORENS
Updated 3 uur geleden
Vandaag, 14:08 in GELD
AMSTERDAM - Huiseigenaren kunnen opgelucht ademhalen: het zogeheten Funderingslabel komt er niet in zijn beoogde vorm. Vorige maand werd elk huis met een mogelijk funderingsprobleem nog voor iedereen te kijk gezet op internet, compleet met een schatting van de herstelkosten. De testfase liep echter uit op een complete mislukking.
Het heeft 2 kanten. Het is wel een waarschuwing voor kopers zodat die niet een kat in de zak kopen.quote:
Je zal maar net een huis voor veel te veel geld hebben gekocht met een achterlijk hoge hypotheek en dan krijg je ook nog eens te maken met een extra ¤250.000 voor complete vervanging van de fundering. De meeste moeite heb ik met de planning van dit bericht, net op het moment dat de huizenprijzen tot record hoogte gestegen zijn. Dat hadden ze jaren eerder moeten plannen. Nu worden veel huiseigenaren geruïneerd met een onverkoopbaar huis. Zie de Monitor uitzending. Typisch de overheid om op het slechtst denkbare moment iets te regelen. Wat helpen ze sommige burgers toch de vernieling in. Weet waarop je stemt....
Een huis is nog prima te verkopen hoor. Maar het helpt om de problemen eerst te repareren.
Het is slecht nieuws voor mensen die hebben gekocht zonder goed onderzoek of mensen die dachten ach als ik het zat ben verkoop ik het wel door aan een onwetende.
Ja daar zijn een stel dikke lobby vrienden die daar een hele rits aan goedkope mislukte ingenieurs op loslaten en maar dik facturerenquote:
Is het jullie trouwens opgevallen dat minister Ollongren ( D'66) dat stomme energielabel veel duurder wilde maken door te eisen dat er steeds een expert bij gehaald moest worden? Dit zou volgens deze minister vanwege de Europese regels verplicht zijn. Gewoon burgers nodeloos op extra hoge kosten jagen vanwege Europa. Gelukkig heeft de regeringspartij VVD daar een stokje voor gestoken
die kunne wel 10 adressen per dag doen a 500 euro per bezoek, das mooie business
Daar krijgt ollongren wel een mooie deal an hoor