abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_195729044
Het wordt in ons land steeds duurder om te wonen. Dat is wel bekend dat dit door de hogere huizenprijzen( woningnood) gebeurd. Echter jaagt de overheid huizenbezitters en verhuurders steeds meer op hogere kosten.
Bijvoorbeeld doordat er steeds meer verplichte labels voor woningen komen:

1. Het energielabel wordt veel duurder doordat minister Ollongren ( D'66), volgens haar zeggen vanwege Europese regels, woningeigenaren verplicht om voor het verkrijgen van een energielabel een dure expert in te huren.
Bron: https://www.pricewise.nl/blog/kosten-vijfentwintig-keer-hoger-voor-aanvraag-energielabel/
2. De isolatiesubsidies voor isolatie van de eigen woning vervallen einde dit jaar. Leuk in een tijd dat energiebesparing zo hoog in het vaandel staat:
https://www.isolatie-subsidies.nl/
3. Er komt nu ook nog een verplicht funderingslabel bij voor woningeigenaren. Dat is nu nog gratis maar zal zeker in de toekomst ook voor betaald moeten worden. Er is hierbij een addertje onder het gras: Herstel van een verzakkende fundering kost tienduizenden tot honderduizenden euro's en mag de wonigneigenaar helemaal zelf ophoesten. Dit ondanks dat gemeentes en waterschappen door een verkeerd grondwaterbeleid heleboel woningen bijna doelbewust hebben laten wegrotten.

Vanavond op de TV in de Monitor is daar een uitzending over:

Heel Holland Zakt (om 22:25 uur op NPO2)
https://demonitor.kro-ncrv.nl/artikelen/gemeenten-we-kunnen-verzakkende-huizen-niet-meer-aan
  maandag 19 oktober 2020 @ 13:41:30 #2
471046 YoungDriller
Stampt graag op lange tenen
pi_195729059
Ollongren :')
  maandag 19 oktober 2020 @ 13:42:18 #3
66444 Lord_Vetinari
Si non confectus non reficiat
pi_195729071
Je bent vast aan het opbouwen voor het volgende complot als de Corona voorbij is?
En morgen pleurt men in Wuhan
Nog een vleermuis in een pan
  maandag 19 oktober 2020 @ 13:43:04 #4
36431 bleiblei
Toogmakker:copyright:
pi_195729080
Ach, het wordt pas fantastisch als dat energielabel tegen je wordt gebruikt. Dat je belastingafdracht daar aan gekoppeld wordt bijvoorbeeld :') .
  maandag 19 oktober 2020 @ 13:51:13 #5
345631 Scjvb
Te goeder trouw
pi_195729180
Wij zien het zeer goed gaan op de woningmarkt qua vraag en aanbod, ongeacht Corona. En al zeker vandaag de dag zullen verreweg de meeste eigenaren financieel gezien maar weinig moeite met 'hernieuwde' labeling hebben.
Bij de meesten is het geld er.
-Het leven is goed in het beschaafde milieu op Haarlemse bodem waar wij met volle teugen van het leven genieten. :Y) Vol trots nam Jopen vijf awards in ontvangst tijdens de Brussels Beer Challenge 2017
-Goud voor Jopen Johannieter! Proost!
pi_195729206
Ik zou me zo voor kunnen stellen dat dit voor een aantal woningen in negatieve invloed zou kunnen hebben op de prijs.
pi_195729228
Lekker voor al die mensen met zo'n "leuk" jaren 30 woningkje :')
pi_195729263
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 13:54 schreef Duiveltja het volgende:
Lekker voor al die mensen met zo'n "leuk" jaren 30 woningkje :')
Afbreken en zielloos beton neerzetten. Iedereen wonen in een grijze doos en alleen maar insecten eten. Langzaam gaan we richting 1984.
  maandag 19 oktober 2020 @ 14:01:23 #9
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_195729299
En ondertussen gaat het Energielabel nog steeds niet verder dan A ,maar worden er al behoorlijk wat A+++ huizen gebouwd.


Bron

Dan heb ik dus niks aan een energielabel A voor mijn EPC-negatief nieuwbouwwoning.
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_195729302
Dan nog hebben woningeigenaren geen ene kut te zeiken. Ze worden nog steeds in de watten gelegd door de overheid.
pi_195729345
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 13:53 schreef Anton91 het volgende:
Ik zou me zo voor kunnen stellen dat dit voor een aantal woningen in negatieve invloed zou kunnen hebben op de prijs.
https://www.ad.nl/wonen/n(...)-je-woning~ae0b42f4/
  maandag 19 oktober 2020 @ 14:05:16 #12
345631 Scjvb
Te goeder trouw
pi_195729351
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:01 schreef Confetti het volgende:
Dan nog hebben woningeigenaren geen ene kut te zeiken. Ze worden nog steeds in de watten gelegd door de overheid.
Derhalve zijn er eigenaren genoeg die dus niet zeiken. ;)

Naja, hooguit voor de vorm, heel misschien
-Het leven is goed in het beschaafde milieu op Haarlemse bodem waar wij met volle teugen van het leven genieten. :Y) Vol trots nam Jopen vijf awards in ontvangst tijdens de Brussels Beer Challenge 2017
-Goud voor Jopen Johannieter! Proost!
pi_195729377
Op zich vind ik het wel een goed idee om de kwaliteit van woningen beter te duiden. Het is heel lastig als je een woning koopt om daar goed onderzoek in te doen. Ja, een barstje in de voegen wordt gezien, maar hoe kun je funderingsrisico's duiden?
pi_195729395
TS, wat is dan jouw funderingsrisico?
  maandag 19 oktober 2020 @ 14:10:58 #15
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_195729418
quote:
2s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:08 schreef skrn het volgende:
TS, wat is dan jouw funderingsrisico?
Niets te zien tenzij je naam en mailadres opgeeft?
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  maandag 19 oktober 2020 @ 14:12:36 #16
157922 fathank
Wie baas is bakt koekjes.
pi_195729451
Lijkt erop dat ze het vak makelaar en taxateur nog verder uit elkaar willen trekken. Met alle nieuwe regels die gaan gelden voor een taxatierapport wordt de taxateur een halve bouwkundige. Per 1 juli 2021 gaan de nieuwe regels in en zul je ook een hoop meer kwijt zijn voor een taxatie. Reken op 1200 tot 1500 euro in vergelijking met ~500 euro nu (in het Oosten van het land).
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
pi_195729452
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:10 schreef Leandra het volgende:

[..]

Niets te zien tenzij je naam en mailadres opgeeft?
Je vult het in voor je eigen huis, dan komt er een label uit.

Dus ik ben benieuwd als TS zo'n topic opent.
pi_195729492
Een energielabel is er nu vanaf 3 euro en is 10 jaar geldig.
Is dit duur?

[ Bericht 13% gewijzigd door sjorsie1982 op 19-10-2020 14:22:01 ]
pi_195729532
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:12 schreef skrn het volgende:

[..]

Je vult het in voor je eigen huis, dan komt er een label uit.

Dus ik ben benieuwd als TS zo'n topic opent.
Ik heb B, fundatie op staal met zand grond. Niks aan de hand dus
pi_195729548
quote:
2s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:07 schreef skrn het volgende:
Op zich vind ik het wel een goed idee om de kwaliteit van woningen beter te duiden. Het is heel lastig als je een woning koopt om daar goed onderzoek in te doen. Ja, een barstje in de voegen wordt gezien, maar hoe kun je funderingsrisico's duiden?
Een expert inhuren op eigen kosten kan al jaren en jaren
  maandag 19 oktober 2020 @ 14:19:05 #21
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_195729550
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:12 schreef skrn het volgende:

[..]

Je vult het in voor je eigen huis, dan komt er een label uit.

Dus ik ben benieuwd als TS zo'n topic opent.
Ik vul het in en dan moet ik naam en mailadres opgeven?
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_195729595
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:19 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ik vul het in en dan moet ik naam en mailadres opgeven?
Ja, en dan volgt er een label.

Voorlopig label.
pi_195729601
quote:
14s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:05 schreef Scjvb het volgende:

[..]

Derhalve zijn er eigenaren genoeg die dus niet zeiken. ;)

Naja, hooguit voor de vorm, heel misschien
De verhuurders zullen beslist die prijzen doorberekenen naar de huurders. Waardoor de lasten zoals gewoonlijk hoger worden voor de mensen die het financieel toch al niet breed hebben. Ons kent ons.
pi_195729636
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:22 schreef torentje het volgende:

[..]

De verhuurders zullen beslist die prijzen doorberekenen naar de huurders. Waardoor de lasten zoals gewoonlijk hoger worden voor de mensen die het financieel toch al niet breed hebben. Ons kent ons.
Want de huurders betalen meer als de woningwaarde daalt ivm fundatieproblemen?
  maandag 19 oktober 2020 @ 14:28:01 #25
3542 Gia
User under construction
pi_195729679
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:10 schreef Leandra het volgende:

[..]

Niets te zien tenzij je naam en mailadres opgeeft?
Gedaan:
quote:
Funderingsrisico B

Er is een normaal voorkomend funderingsrisico. Er zijn indicaties van funderingsproblematiek, maar vooralsnog wordt voldaan aan de toetsingen voor funderingsschade.

Er komt regelmatig een ontwateringsdiepte van de fundering voor. De grondwaterstand staat ca. 1.15 meter te hoog en komt daarmee dicht in de buurt van de fundering. Dat kan schadelijk voor het pand zijn.

Funderingstype: Niet onderheid
Huis uit 1935

Geen idee wat ik hiervan moet denken.
  maandag 19 oktober 2020 @ 14:32:30 #26
403588 mcmlxiv
Extremist volgens extremisten
pi_195729775
quote:
1s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:28 schreef Gia het volgende:

[..]

Gedaan:
[..]

Huis uit 1935

Geen idee wat ik hiervan moet denken.
Die heb ik ook, woning uit 1955 met aanbouw uit de jaren negentig. Beetje cryptische omschrijving zo.

Ik woon op zand, van grondwater heb ik nog nooit iets gemerkt hier
pi_195729781
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:22 schreef torentje het volgende:

[..]

De verhuurders zullen beslist die prijzen doorberekenen naar de huurders. Waardoor de lasten zoals gewoonlijk hoger worden voor de mensen die het financieel toch al niet breed hebben. Ons kent ons.
Dat klopt de gewone huurders worden de klos niet de projectontwikkelaars.
quote:
1s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:15 schreef sjorsie1982 het volgende:
Een energielabel is er nu vanaf 3 euro en is 10 jaar geldig.
Is dit duur?
Die drie euro worden dus straks 190 omdat minister Ollongren( D'66) wil dat deze keuring door een gecertificeerde expert gebeurt vanwege Europese regelgeving. Zie de link in de eerste post
pi_195729815
quote:
2s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:08 schreef skrn het volgende:
TS, wat is dan jouw funderingsrisico?
Voor mij geldt het niet ik ben dakloos *O*
pi_195729825
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:32 schreef paulgo het volgende:

[..]

Dat klopt de gewone huurders worden de klos niet de projectontwikkelaars.
[..]

Die drie euro worden dus straks 190 omdat minister Ollongren( D'66) wil dat deze keuring door een gecertificeerde expert gebeurt vanwege Europese regelgeving. Zie de link in de eerste post
Ja maar nu is er 1 vanaf 3 euro die 10 jaar geldig is.... Dus niemand hoeft de aankomende 10 jaar en 2 maanden dit hoge bedrag te betalen.... Doe jet het toch dan is het je eigen keuze.
  maandag 19 oktober 2020 @ 14:35:39 #30
3542 Gia
User under construction
pi_195729836
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:32 schreef mcmlxiv het volgende:


Die heb ik ook, woning uit 1955 met aanbouw uit de jaren negentig. Beetje cryptische omschrijving zo.

Ik woon op zand, van grondwater heb ik nog nooit iets gemerkt hier
Wij hebben wel water in de kelder gehad, maar dat kwam door nieuwbouw naast ons. Was uitgegraven voor de fundering en toen kregen we heftige regenbuien. Ja, dan wil dat wel.

Maar nu weer droog.
pi_195729870
quote:
1s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:28 schreef Gia het volgende:

[..]

Gedaan:
[..]

Huis uit 1935

Geen idee wat ik hiervan moet denken.
Als de grond zand is en er zijn geen scheuren dan zit je zo veilig als het kan.
  maandag 19 oktober 2020 @ 14:41:19 #32
403588 mcmlxiv
Extremist volgens extremisten
pi_195729915
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:38 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Als de grond zand is en er zijn geen scheuren dan zit je zo veilig als het kan.
Dat heb ik dus. Ja, paar verticale spanningsscheurtjes op de hoek van het metselwerk, maar dat is gewoon een stommiteit van de aannemer geweest indertijd. (de spouwankers te dicht in de hoek plaatsen).
pi_195729946
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 13:41 schreef YoungDriller het volgende:
Ollongren :')
Enige juiste antwoord hier.

Komt er straks ook nog een spijker en schroef label? Voor 2490,- voor de staat?
'Je gaat het pas zien als je het begrijpt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
pi_195729983
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:41 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

Dat heb ik dus. Ja, paar verticale spanningsscheurtjes op de hoek van het metselwerk, maar dat is gewoon een stommiteit van de aannemer geweest indertijd. (de spouwankers te dicht in de hoek plaatsen).
Het wordt spannender op klei of veen gronden bij onder andere de rivieren en eigenlijk bijna het gehele westen van het land.

Fundatie op staal komt daar gelukkig niet vaak voor, maar zon huis zou ik nooit kopen en je moet dan hard wegrennen.
Fundatie op houten palen is risicovol ivm rotting bij droge perioden. Fundatie op palen van beton is vrij risicoloos in die gebieden.

[ Bericht 7% gewijzigd door sjorsie1982 op 19-10-2020 14:53:02 ]
pi_195730087
Ik had fundatie op staal in een klei-gebied in het westen van het land. Zakkingen vielen mee. Hoe dichterbij het centrum, hoe beter het vaak is. Oude binnensteden hebben hun zakkingen meestal al wel gehad. En vaak zijn binnensteden op betere gronden gebouwd.

Je moest alleen de hoekwoningen mijden, dus zagen er soms wel apart gevormd uit. :7
pi_195730120
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:32 schreef paulgo het volgende:
Die drie euro worden dus straks 190 omdat minister Ollongren( D'66) wil dat deze keuring door een gecertificeerde expert gebeurt vanwege Europese regelgeving. Zie de link in de eerste post
Wat is daar mis mee?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
pi_195730125
quote:
2s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:54 schreef skrn het volgende:
Ik had fundatie op staal in een klei-gebied in het westen van het land. Zakkingen vielen mee. Hoe dichterbij het centrum, hoe beter het vaak is. Oude binnensteden hebben hun zakkingen meestal al wel gehad. En vaak zijn binnensteden op betere gronden gebouwd.

Je moest alleen de hoekwoningen mijden, dus zagen er soms wel apart gevormd uit. :7
Klei klinkt in en zwelt op bij dalend en stijgend grondwater. Het beweegt dus het hele jaar door omdat het grondwater variabel is in het jaar.
Een homogene verzakking maakt trouwens niks uit.
pi_195730206
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:58 schreef jeroen25 het volgende:

[..]

Wat is daar mis mee?
- Omdat dat gore kutwijf gewoon een motie van de kamer naast zich neer heeft gelegd. De zoveelste.
- Omdat het alleen maar extra bureaucratie met zich meebrengt.
- Omdat het alleen maar weer extra kosten met zich meebrengt.
'Je gaat het pas zien als je het begrijpt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
  maandag 19 oktober 2020 @ 15:26:00 #39
3542 Gia
User under construction
pi_195730575
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:38 schreef sjorsie1982 het volgende:


Als de grond zand is en er zijn geen scheuren dan zit je zo veilig als het kan.
Volgens mij hebben we hier zand.
Wordt vrijwel niet geheid.

Scheuren waren er wel, maar hebben we laten repareren.
pi_195730668
quote:
1s.gif Op maandag 19 oktober 2020 15:26 schreef Gia het volgende:

[..]

Volgens mij hebben we hier zand.
Wordt vrijwel niet geheid.

Scheuren waren er wel, maar hebben we laten repareren.
Verzakking scheuren komen bijna altijd gewoon weer terug. Dus als dat niet zo is dan zit je ook veilig
pi_195730691
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 15:03 schreef Red_85 het volgende:

[..]

- Omdat dat gore kutwijf gewoon een motie van de kamer naast zich neer heeft gelegd. De zoveelste.
- Omdat het alleen maar extra bureaucratie met zich meebrengt.
- Omdat het alleen maar weer extra kosten met zich meebrengt.
- dat mag ze ook
- klopt
- het kan ook geld besparen
  maandag 19 oktober 2020 @ 15:35:59 #42
214643 Nober
#Altijdtegenons
pi_195730718
Mensen die een woning kunnen veroorloven hebben geld zat.
  maandag 19 oktober 2020 @ 16:00:53 #43
3542 Gia
User under construction
pi_195731074
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 15:32 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Verzakking scheuren komen bijna altijd gewoon weer terug. Dus als dat niet zo is dan zit je ook veilig
Wij hebben, toen we dit huis kochten, een bouwkundig rapport laten maken. Die man had het over zettingsscheuren.
pi_195731120
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:25 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Want de huurders betalen meer als de woningwaarde daalt ivm fundatieproblemen?
Begin een eigen topic, als jij het wil hebben over fundatieproblemen.
pi_195731332
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 15:35 schreef Nober het volgende:
Mensen die een woning kunnen veroorloven hebben geld zat.
Boomers en hun niet relevante problemen.
pi_195731351
quote:
2s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:08 schreef skrn het volgende:
TS, wat is dan jouw funderingsrisico?
Ik heb A O+ Maar heb dan ook een goed gebouwd jaren 80 woning.

Succes overigens aan de randstad en vooral Amsterdam met deze label _O-
pi_195731355
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 16:00 schreef Gia het volgende:

[..]

Wij hebben, toen we dit huis kochten, een bouwkundig rapport laten maken. Die man had het over zettingsscheuren.
Ok bij mij zouden dan alle alarmbellen afgaan, maar vaak is het wel loos alarm. Repareren en hopen dat ze niet terugkomen is dan het beste
  maandag 19 oktober 2020 @ 16:56:35 #48
36431 bleiblei
Toogmakker:copyright:
pi_195731908
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 14:32 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

Die heb ik ook, woning uit 1955 met aanbouw uit de jaren negentig. Beetje cryptische omschrijving zo.

Ik woon op zand, van grondwater heb ik nog nooit iets gemerkt hier
Ik woon ook op zand, maar hier geeft ie risico klasse C aan.
Ze beweren dat het huis op houten palen staat, maar daar heb ik nooit wat van gezien. Ook niet in de bouwtekeningen die ik bij de gemeente heb opgevraagd. Misschien toch eens opvragen bij de gemeente of ze kunnen vertellen hoe het hier gefundeerd is.

Er zitten wel hier en daar behoorlijke scheuren (van raamkozijn naar raamkozijn) maar de bouwkundige keuring, later aannemer & ook de constructieve kerel van de gemeente zeiden dat dat niet spannend was. En toch begin ik em nu ergens te knijpen :') .
Stond op die website ook een prachtige inschatting van de kosten, tot op de 100euro nauwkeurig en het was iets meer dan 264K :o . Joost mag weten waar dat bedrag dan op gebaseerd is.

quote:
Er is een licht verhoogd funderingsrisico. De toetsing voor funderingsschade geeft een aanleiding voor een licht verhoogd funderingsrisico.

Het pand heeft een verhoogd risico op funderingsproblematiek. Indien funderingsherstel noodzakelijk blijkt zijn de indicatieve funderingsherstelkosten geraamd op: 264.600,00.

Er komt regelmatig een droogstand van de fundering voor. De grondwaterstand staat ca. 2.47 meter lager dan het hoogstgelegen funderingshout. Dat kan schimmelaantasting aan de houten paalfundering veroorzaken dat tot funderingsschade kan leiden.

Funderingstype: Houten paalfundering
Indicatieve herstelkosten: 264.600,00
  maandag 19 oktober 2020 @ 16:58:33 #49
403588 mcmlxiv
Extremist volgens extremisten
pi_195731938
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 16:56 schreef bleiblei het volgende:

[..]

Ik woon ook op zand, maar hier geeft ie risico klasse C aan.
Ze beweren dat het huis op houten palen staat, maar daar heb ik nooit wat van gezien. Ook niet in de bouwtekeningen die ik bij de gemeente heb opgevraagd.

Er zitten wel hier en daar behoorlijke scheuren (van raamkozijn naar raamkozijn) maar de bouwkundige keuring & later aannemer zei dat dat niet spannend was. En toch begin ik em nu ergens te knijpen :') .
Stond op die website ook een prachtige inschatting van de kosten, tot op de euro nauwkeurig en het was iets meer dan 236K :o . Joost mag weten waar dat bedrag dan op gebaseerd is.
dat moet wel een behoorlijk huis zijn dan. 264K bouw je een aardig huis voor. De grond heb je al tenslotte.
  maandag 19 oktober 2020 @ 18:02:38 #50
3542 Gia
User under construction
pi_195732943
quote:
0s.gif Op maandag 19 oktober 2020 16:18 schreef Joppiez het volgende:

[..]

Ik heb A O+ Maar heb dan ook een goed gebouwd jaren 80 woning.

Succes overigens aan de randstad en vooral Amsterdam met deze label _O-
Wat denk je van Groningen?
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')