WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Onder de aansprakelijkheid valt alles dat een bestuurder in zijn functie doet. Dus ook als hij bijvoorbeeld een vaas om stoot tijdens het uitoefenen van activiteiten als VVE-bestuurder (wat in veel gevallen officieel niet op de privé aansprakelijkheidsverzekering te verhalen is).
Zonder aansprakelijkheidsverzekering kan een bestuurder nog steeds aansprakelijk worden gesteld voor fouten en functioneren.
Behalve dat zo'n verzekering de risico's van financiële gevallen verzekert voor bestuurders is het in feite ook een verzekering voor de VVE-leden dat door bestuurders veroorzaakte schade altijd te verhalen is.
Stel er wordt een fout gemaakt waardoor een bestuurder aansprakelijk is voor hoger uitgevallen kosten van bijvoorbeeld het vervangen van een dak. Als een bestuurder niet verzekerd is voor aansprakelijkheid en zelf niet over middelen beschikt om de schade te vergoeden dan zit de VVE (en dus de leden) meteen met een financieel probleem.
Zonder aansprakelijkheidsverzekering kan een bestuurder nog steeds aansprakelijk worden gesteld voor fouten en functioneren.
Behalve dat zo'n verzekering de risico's van financiële gevallen verzekert voor bestuurders is het in feite ook een verzekering voor de VVE-leden dat door bestuurders veroorzaakte schade altijd te verhalen is.
Stel er wordt een fout gemaakt waardoor een bestuurder aansprakelijk is voor hoger uitgevallen kosten van bijvoorbeeld het vervangen van een dak. Als een bestuurder niet verzekerd is voor aansprakelijkheid en zelf niet over middelen beschikt om de schade te vergoeden dan zit de VVE (en dus de leden) meteen met een financieel probleem.
Nou, goede zaak dat zo'n verzekering bestaat voor de VvE.quote:Op dinsdag 30 juni 2020 19:07 schreef spinazieruiker het volgende:
Behalve dat zo'n verzekering de risico's van financiële gevallen verzekert voor bestuurders is het in feite ook een verzekering voor de VVE-leden dat door bestuurders veroorzaakte schade altijd te verhalen is.
Stel er wordt een fout gemaakt waardoor een bestuurder aansprakelijk is voor hoger uitgevallen kosten van bijvoorbeeld het vervangen van een dak. Als een bestuurder niet verzekerd is voor aansprakelijkheid en zelf niet over middelen beschikt om de schade te vergoeden dan zit de VVE (en dus de leden) meteen met een financieel probleem.
Beetje off-topic: ik heb een tijd vrijwilligerswerk gedaan en de gemeente had ook voor ons vrijwilligers een aansprakelijkheidsverzekering afgesloten. Snapte de zin niet, tot ik met m'n auto tegen een lantaarnpaal aanreed en die vervangen moest worden. Deed de verzekering z'n werk.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Dat is gewoon klein onderhoud en word per direct uitgevoerd.quote:
[..]
Ik zou na 3 weken al ongeduldig worden en het heft in eigen hand nemen. Stel de regenwaterafvoeren zijn verroest, moet het dan 3 jaar lekken voordat ze worden vervangen?? Moet er niet aan denken.
In de tijd dat zo'n VvE aan het vergaderen is (neem eens een uurtarief van ¤125,-) zou ik al een klus hebben uitgevoerd.
Beheerder heeft toestemming van de leden omdat te regelen.
Als de kelder volloopt met water word ie ook gewoon zsm leeg gepompt.
Voorbeeld van wat ik bedoel:
We hadden hier balkons met houten planken ervoor als hek.
Zag er niet meer uit en waren toe aan vervanging.
Idee is toen gekomen om dat hekwerk van staal en glas te maken met een alu vloertje erin zodat het balkon zo'n 30 cm breder werd.
Dat idee werd toen eerst over gestemd of het op de agenda zou komen.
Volgende stap iedereen mee eens?Dan kleuren bespreken en vervolgens stemmen
over de offertes.
Tja, dan moet je daarmee niet onder één dak gaan wonenquote:Op dinsdag 30 juni 2020 19:02 schreef FlippingCoin het volgende:
Je VvE kan bestaan uit uitvreters en verveelde bejaarden dat is wel kut.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Hoe lang duurde het voordat de nieuwe hekwerken waren geplaatst?quote:
Dat idee werd toen eerst over gestemd of het op de agenda zou komen.
Volgende stap iedereen mee eens?Dan kleuren bespreken en vervolgens stemmen
over de offertes.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Ook niet van planquote:
[..]
Tja, dan moet je daarmee niet onder één dak gaan wonen
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Ligt eraan wanneer de uitvoerder tijd heeft.Dit is gedaan in de vorige crisis,toen duurde het tussen de offerte accepteren en uitvoer 3 a 4 maand.
Mooi geworden??quote:
Dit is gedaan in de vorige crisis,toen duurde het tussen de offerte accepteren en uitvoer 3 a 4 maand.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Mensen die zelf onderdeel van de VVE zijn en dan zeiken over hoe de VVE bestuurd wordt 
No amount of money ever bought a second of time.
Zo heb ik eens een discussie gehad met iemand die de bovenste galerij wilde overkappen omdat haar visite anders nat werd als ze voor de deur stonden te wachten.quote:
Een VVE naait zich zelf vaak. Maar dat heeft vaak meer met de leden te maken die korte termijn denken.
Voor je het weet zit je met bejaarden een discussie te houden over een plant in de entree ofzo
Mijn opmerking dat ze ook nat werden als ze van de auto naar de ingang liepen zonder paraplu werd niet gewaardeerd.
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Nou als je van die bejaarden hebt en je bent in de minderheid met stemmen heb je toch een probleem.quote:
Mensen die zelf onderdeel van de VVE zijn en dan zeiken over hoe de VVE bestuurd wordt
Bij mij is het appartementencomplex verdeeld in 2/3 huur de rest koop. De woningbouwvereniging heeft dus altijd de meerderheid. Die houden het zakelijk dan heb je dat bejaarden gezeur alleen op de vergadering. Dan worden domme bejaardenplannen netjes afgeserveerd.
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik ben blij dat ik mijn appartement begin van het jaar heb verkocht. Na bijna vier jaar was ik de vve wel beu. Met tokkies die denken dat liftonderhoud, glasbewassing, schoonmaak, schilderwerk en dergelijke gratis zijn valt niet te vergaderen.
Allemaal mensen die gewend zijn dat de woningbouwvereniging alles betaalt. Serieus, dit appartementencomplex uit 2005 zag er behoorlijk verpauperd uit.
Op een gegeven moment er in de lift geplast (!), wellicht door een van de honden. In plaats van dat we elkaar daarop aanspreken gewoon eisen dat er tweemaal per week wordt schoongemaakt in plaats van een keer per week. De maandelijke bijdrage mocht echter niet omhoog..
Allemaal mensen die gewend zijn dat de woningbouwvereniging alles betaalt. Serieus, dit appartementencomplex uit 2005 zag er behoorlijk verpauperd uit.
Op een gegeven moment er in de lift geplast (!), wellicht door een van de honden. In plaats van dat we elkaar daarop aanspreken gewoon eisen dat er tweemaal per week wordt schoongemaakt in plaats van een keer per week. De maandelijke bijdrage mocht echter niet omhoog..
Dat vind je raar? Jij zeurt ook niet op de overheid omdat je zelf als volk onderdeel bent van de democratie?quote:
Mensen die zelf onderdeel van de VVE zijn en dan zeiken over hoe de VVE bestuurd wordt
Facts don't care about your feelings
Hoe is de WBV dan vertegenwoordigd? Door één persoon die voor 67% van de stemmen geldt??quote:
Bij mij is het appartementencomplex verdeeld in 2/3 huur de rest koop. De woningbouwvereniging heeft dus altijd de meerderheid. Die houden het zakelijk dan heb je dat bejaarden gezeur alleen op de vergadering.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Ja, hoe die met de huurders overleggen geen idee waarschijnlijk niet.quote:
[..]
Hoe is de WBV dan vertegenwoordigd? Door één persoon die voor 67% van de stemmen geldt??
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Huurders hebben dan op zich ook weinig te zeggen over het onderhoud. De woningbouwvereniging is eigenaar en de VVE is voor eigenaren.quote:
[..]
Ja, hoe die met de huurders overleggen geen idee waarschijnlijk niet.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Ik heb ook zo'n vve met een wbv als grote stem er in. Met veel normale voorstellen stemmen die gewoonlijk voor de meest rationele keuze. Dus komt dit eigenlijk de snelle en rationele besluitvorming alleen maar ten goede. Zodat de discussies over bijzaken snel tijdens een vve vergadering afgekapt kunnen worden.quote:
[..]
Hoe is de WBV dan vertegenwoordigd? Door één persoon die voor 67% van de stemmen geldt??
Nog een leuke anekdote die ik een tijd geleden hoorde en waar ik hartelijk om heb moeten lachen.
Appartementengebouw waar een nieuwe eigenaar in één van de appartementen kwam wonen. De VVE had op dat moment een aardige spaarcent op de bank. De nieuwe eigenaar vond dat overdreven veel en stelde voor een deel direct terug te geven aan de woningeigenaren. Hij wilde dus graag een deel van geld waar hij nooit aan bijgedragen had op zijn rekening ontvangen
Appartementengebouw waar een nieuwe eigenaar in één van de appartementen kwam wonen. De VVE had op dat moment een aardige spaarcent op de bank. De nieuwe eigenaar vond dat overdreven veel en stelde voor een deel direct terug te geven aan de woningeigenaren. Hij wilde dus graag een deel van geld waar hij nooit aan bijgedragen had op zijn rekening ontvangen
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
VvE is wel een stukje kleiner en toegankelijker he. Niet staat je in de weg om jezelf bij het bestuur te voegen of de financiële stukken in te zien.quote:
[..]
Dat vind je raar? Jij zeurt ook niet op de overheid omdat je zelf als volk onderdeel bent van de democratie?
Maar dit zijn vaak de zelfde mensen die steen en been klagen en vervolgens nooit op een vergadering te vinden zijn of überhaupt een machtiging afgeven.
No amount of money ever bought a second of time.
Nou, een fatsoenlijke VVE is van invloed op de waarde. Het zal indirect dus in de aankoop van het appartementsrecht zitten. Los daarvan is het natuurlijk ridicuul; eenmaal in de VVE blijft het in de VVE. Hij kan natuurlijk altijd voorstellen om - als de reserve groot genoeg is - de bijdrage te verlagen. Komt op termijn op hetzelfde neer, maar klinkt een stuk minder belachelijkquote:
Nog een leuke anekdote die ik een tijd geleden hoorde en waar ik hartelijk om heb moeten lachen.
Appartementengebouw waar een nieuwe eigenaar in één van de appartementen kwam wonen. De VVE had op dat moment een aardige spaarcent op de bank. De nieuwe eigenaar vond dat overdreven veel en stelde voor een deel direct terug te geven aan de woningeigenaren. Hij wilde dus graag een deel van geld waar hij nooit aan bijgedragen had op zijn rekening ontvangen
De grootte is misschien anders, maar je kunt je net zo goed verkiesbaar stellen of stukken opvragen bij de lokale of landelijke overheid.quote:
[..]
VvE is wel een stukje kleiner en toegankelijker he. Niet staat je in de weg om jezelf bij het bestuur te voegen of de financiële stukken in te zien.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Ik ben er ook tevreden mee ze hebben de ervaring en met iets als liftonderhoud is het wel makkelijk dat ze meer complexen hebben.quote:
[..]
Ik heb ook zo'n vve met een wbv als grote stem er in. Met veel normale voorstellen stemmen die gewoonlijk voor de meest rationele keuze. Dus komt dit eigenlijk de snelle en rationele besluitvorming alleen maar ten goede. Zodat de discussies over bijzaken snel tijdens een vve vergadering afgekapt kunnen worden.
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Dat hondenuitwerpselen opruimen is wel een ding ook.quote:
Ik ben blij dat ik mijn appartement begin van het jaar heb verkocht. Na bijna vier jaar was ik de vve wel beu. Met tokkies die denken dat liftonderhoud, glasbewassing, schoonmaak, schilderwerk en dergelijke gratis zijn valt niet te vergaderen.
Allemaal mensen die gewend zijn dat de woningbouwvereniging alles betaalt. Serieus, dit appartementencomplex uit 2005 zag er behoorlijk verpauperd uit.
Op een gegeven moment er in de lift geplast (!), wellicht door een van de honden. In plaats van dat we elkaar daarop aanspreken gewoon eisen dat er tweemaal per week wordt schoongemaakt in plaats van een keer per week. De maandelijke bijdrage mocht echter niet omhoog..
En als je dan een briegje ophangt dan krijg je als reactie dat zoiets niet anoniem mag alleen dan op een tokkie manier geschreven.
Tegenwoordig zet ik mijn huisnummer er maar bij om die mensen ter wille te zij als ik degene ben die het briefje ophangt.
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Helemaal tevreden niet. Toen in het complex waar ik woon appartementen verkocht werden mocht de vve zelf een mjop opstellen dat ze toen vergeten zijn om een jaarlijkse controle van een kathode beschermingssyteem er niet in te zetten en de wbv dit ook niet opgevallen is verbaasde me. Nu hebben we wat jaren later betonrot en komt er een redelijke kostenpost bij.quote:
[..]
Ik ben er ook tevreden mee ze hebben de ervaring en met iets als liftonderhoud is het wel makkelijk dat ze meer complexen hebben.
Was het kathodische beschermingssysteem uitgevallen?quote:
een jaarlijkse controle van een kathode beschermingssyteem er niet in te zetten en de wbv dit ook niet opgevallen is verbaasde me. Nu hebben we wat jaren later betonrot en komt er een redelijke kostenpost bij.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Bij sommige stukken ja.quote:
[..]
Was het kathodische beschermingssysteem uitgevallen?
Nu dan weer een leuke vve annecdote die dit moet gaan oplossen zeggen bewoners die rechts van de ingang wonen wij hoeven niet mee te doen want het zit alleen links in het gebouw.
Goed gevonden! Wat ben ik blij dat ik m'n eigen houtrot kan herstellen...quote:
Nu dan weer een leuke vve annecdote die dit moet gaan oplossen zeggen bewoners die rechts van de ingang wonen wij hoeven niet mee te doen want het zit alleen links in het gebouw.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Die mensen snappen niet dat de VVE eigenaar is van het gebouwd. Hoe hebben die ooit een hypotheek kunnen regelenquote:
[..]
Bij sommige stukken ja.
Nu dan weer een leuke vve annecdote die dit moet gaan oplossen zeggen bewoners die rechts van de ingang wonen wij hoeven niet mee te doen want het zit alleen links in het gebouw.
Net als mensen die altijd de trap pakken dan opeens niet mee hoeven te betalen aan de lift.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
De VVE is NIET de eigenaar van het gebouw.quote:
[..]
Die mensen snappen niet dat de VVE eigenaar is van het gebouwd. Hoe hebben die ooit een hypotheek kunnen regelen
Net als mensen die altijd de trap pakken dan opeens niet mee hoeven te betalen aan de lift.
Dat zijn nog steeds alle afzonderlijke leden van de VVE.
Alleen het stemrecht wordt verdeeld over het aantal eigenaren.
Meerdere eigenaren zitten in dezelfde "schil" dus daar ontkomt je niet aan.
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
Wellicht was ik wat kort door de bocht. Je snapt m'n punt hopelijk.quote:
[..]
De VVE is NIET de eigenaar van het gebouw.
Dat zijn nog steeds alle afzonderlijke leden van de VVE.
Alleen het stemrecht wordt verdeeld over het aantal eigenaren.
Meerdere eigenaren zitten in dezelfde "schil" dus daar ontkomt je niet aan.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Als je er zo passief in staat als TS dan snap ik dat het alleen maar een gemene dure club is, die VVE.quote:
[..]
Wellicht was ik wat kort door de bocht. Je snapt m'n punt hopelijk.
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
Als je even de PoHi van TS leest, weet je dat dit een luchtbalonnetje van hem is; woont met een Wajong in een hok en heeft niet veel beter te doen dan dit soort irrelevante posts hier neer te plempen.quote:
Als je er zo passief in staat als TS dan snap ik dat het alleen maar een gemene dure club is, die VVE.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Ohw ja.En je moet altijd weer uitleggen aan klusjesmannen die komen,dat de V.V.E geen woningbouw is.Die denken dat de beheerder die wij in dienst hebben,hetzelfde is als woningbouw.Trouwens geld voor bijna iedereen die nog nooit te maken hebben gehad met de V.V.E.
Waarom moet je dat aan ze uitleggen?quote:
En je moet altijd weer uitleggen aan klusjesmannen die komen,dat de V.V.E geen woningbouw is.
Ze komen toch gewoon voor een klus en sturen als die klaar is een factuur?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
VVE zijn sinds kort verplicht om te sparen voor aanstaand groot onderhoud.
Als de begroting goed is is het geen weggegooid geld.
Als je er maar kort woont dan heb je andere belangen.
Verder denk ik dat je onderschat wat onderhoud aan een huis kost al met al als je het goed doet.
Als de begroting goed is is het geen weggegooid geld.
Als je er maar kort woont dan heb je andere belangen.
Verder denk ik dat je onderschat wat onderhoud aan een huis kost al met al als je het goed doet.
Vakman pur sang
Ja, ze sturen een factuur. Maar daar wordt aardig mee gesjoemeld, leert de ervaring.quote:
[..]
Waarom moet je dat aan ze uitleggen?
Ze komen toch gewoon voor een klus en sturen als die klaar is een factuur?
Doe eens een gooi? Bedoel je voor wat betreft een complex van een VvE, of voor een particuliere woning?quote:Op woensdag 1 juli 2020 20:32 schreef Lospedrosa het volgende:
Verder denk ik dat je onderschat wat onderhoud aan een huis kost al met al als je het goed doet.
Ik vind het hele topic nog steeds: "appels met peren" vergelijken. Maar wel verhelderend als het gaat om de werking van een VvE.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Omdat de meeste beginnen met de woningbouw heeft mij/ons gestuurd.Enquote:
[..]
Waarom moet je dat aan ze uitleggen?
Ze komen toch gewoon voor een klus en sturen als die klaar is een factuur?
dan zeg ik altijd dan bent u verkeerd.
Jup.X % van de herbouwwaarde.quote:
VVE zijn sinds kort verplicht om te sparen voor aanstaand groot onderhoud.
Als de begroting goed is is het geen weggegooid geld.
Als je er maar kort woont dan heb je andere belangen.
Verder denk ik dat je onderschat wat onderhoud aan een huis kost al met al als je het goed doet.
Mjop of herbouwwaarde?
Het reservefonds vullen kan volgens de wet op twee manieren: op basis van een meerjarenonderhoudsplan (mjop) – hierin staat welk onderhoud op welke termijn nodig is en wat dit gaat kosten – of op basis van 0,5 % van de herbouwwaarde van het appartementencomplex. VvE’s krijgen volgens de wet drie jaar de tijd om aan deze verplichtingen te voldoen.
Het reservefonds vullen kan volgens de wet op twee manieren: op basis van een meerjarenonderhoudsplan (mjop) – hierin staat welk onderhoud op welke termijn nodig is en wat dit gaat kosten – of op basis van 0,5 % van de herbouwwaarde van het appartementencomplex. VvE’s krijgen volgens de wet drie jaar de tijd om aan deze verplichtingen te voldoen.
-
[ Bericht 100% gewijzigd door baskick op 01-07-2020 21:50:07 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door baskick op 01-07-2020 21:50:07 ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Uiteindelijk spaar je altijd voor groot onderhoud.quote:
[..]
Doe eens een gooi? Bedoel je voor wat betreft een complex van een VvE, of voor een particuliere woning?
Ik vind het hele topic nog steeds: "appels met peren" vergelijken. Maar wel verhelderend als het gaat om de werking van een VvE.
Particulier ook wel 1000-2000 ¤ p.j.
Dat is bv je bitumendak, na 15-25 jaar moet die vervangen of overlaagd worden.
Verder:
Lift revisie eens per 10 jaar
Brandmeld en rookmelders 10jr
Schilderen 5-7 jaar
Glazenwasser
Schoonmaak portalen
Centrale ketel
Centrale bemetering
Tapijt en muurbekleding
Enz,
Vakman pur sang
Deze lijst dus. Een VVE betaald meer dan alleen onderhoud en reservering voor groot onderhoud. Slimste wat je kan doen is je verdiepen in de financien van de VVE. Want daar zie je wat de VVE werkelijk doet en wat alles kost. 140 Euro is niet teveel en ook niet te weinig. Vorige huis was een apartement met een gezonde VVE. Met een actieve voorzitter die gewoon normaal deed, een kluscommissie die de kleine klusjes zelf deed, een adminstartie-kantoortje die de papieren en gelden regelde etc. En een kascommissie waar ikzelf in zat. 1x per jaar een vergadering, altijd gezeur over de fietsen in de gang van de bergingen (binnen ieder complex is altijd wel wat mis) etc etc.quote:
[..]
Uiteindelijk spaar je altijd voor groot onderhoud.
Particulier ook wel 1000-2000 ¤ p.j.
Dat is bv je bitumendak, na 15-25 jaar moet die vervangen of overlaagd worden.
Verder:
Lift revisie eens per 10 jaar
Brandmeld en rookmelders 10jr
Schilderen 5-7 jaar
Glazenwasser
Schoonmaak portalen
Centrale ketel
Centrale bemetering
Tapijt en muurbekleding
Enz,
Heeft geen zin om ze zeuren over een VVE, want a) het is verplicht en b) het is handig. Koop een huis en je moet alles zelf regelen. Zoals een opstalverzekering (dat is niet de goedkoopste verzekering). Maar nu moet je zelf alles regelen en betalen. En ja, als je een lift in de flat hebt, die is duur. Die heb je in je huis niet. Zie het maar als een deel van je huis ipv een belasting.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Plus al het kleine onderhoud.Een intercom die kapot gaat.Of een lekkende regenpijp.Een diepe rioolverstopping.Dat doort dingen.
Een opstalverzekering kost niet de wereldquote:
Zoals een opstalverzekering (dat is niet de goedkoopste verzekering)
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Wel als de VvE-leden blijven claimen voor de kleinste dingen.quote:
[..]
Een opstalverzekering kost niet de wereld
Wij hadden daardoor een verhoogde premie, een eigen risico van ¤ 500 per gebeurtenis en een waarschuwing. De waarschuwing hield in dat indien het claimgedrag niet drastisch zou veranderen, de verzekering opgezegd zou worden.
Wat claimen je medebewoners bij de opstalverzekering dan?quote:Op vrijdag 3 juli 2020 08:47 schreef sylvesterrr het volgende:
[..]
Wel als de VvE-leden blijven claimen voor de kleinste dingen.
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Zoveel valt er toch niet te claimen aan opstal? En ja, bij misbruik heb je pech. Logisch toch.quote:
[..]
Wel als de VvE-leden blijven claimen voor de kleinste dingen.
Overigens, kunnen individuele bewoners wel claimen? De VVE is de verzekerde toch?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Daarom, ik snap niet hoe dat zo uit de hand kan lopen, daar heb je dan als VVE bestuur ook zitten slapen. Zoals het vroeger in mijn VVE werkte is dat claims doe je bij het administratie-buro (daar werkt iemand elke normale werkdag) maar die gaan niet zomaar wat doen. Die lichten het bestuur in voordat ze een verzekeringsclaim doen.quote:
Overigens, kunnen individuele bewoners wel claimen? De VVE is de verzekerde toch?
Dat is natuurlijk wel een kwestie van goede afspraken maken. En werkt dat niet, een nieuwe administrator zoeken. Hebben wij als VVE indertijd ook gedaan nadat administrator 1 (een eenpitter) zijn zaken had overgedaan aan een ander omdat tie stopte. Dus adminstrator 2 lag binnen 2 jaar eruit.
Maar goed, een VVE hangt ook af van het feit dat er een paar bewoners met kennis van zaken zich in het bestuur melden.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
ik weet niet wat voor vrijstaand huis je in gedachten hebt, maar je reservering voor onderhoud van een vrijstaand huis moet tussen de 1 en 2% van de waarde liggen (afhankelijk van leeftijd en onderhoudsstaat).
¤ 140 per maand is ¤ 1.680
Als dat 1% is dan zou het dus om een vrij nieuw vrijstaand huis van ¤ 168.000 gaan.
Waar kan ik tekenen?
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/
Onderhoud van een vrijstaand huis van na 2005: ¤ 5.275 per jaar.
¤ 140 per maand is ¤ 1.680
Als dat 1% is dan zou het dus om een vrij nieuw vrijstaand huis van ¤ 168.000 gaan.
Waar kan ik tekenen?
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/
Onderhoud van een vrijstaand huis van na 2005: ¤ 5.275 per jaar.
We zitten nu halverwege 2020 en ik heb aan vrijstaande woonhuis (b.j. 1915) uitgegeven: 1 pot Sikkens Rubbol, een pot grondverf en een tube urethaankit. Denk zo ¤50,- bij elkaar.quote:
Onderhoud van een vrijstaand huis van na 2005: ¤ 5.275 per jaar.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Maar een periode van 6 maanden is dan ook in het geheel niet representatief. Onderhoud reken je doorgaans over de lange termijn. Een ander heeft die 6 maanden wellicht de badkamer vervangen; dan kun je toch ook niet extrapoleren over de duur van je resterende woonduur?quote:
[..]
We zitten nu halverwege 2020 en ik heb aan vrijstaande woonhuis (b.j. 1915) uitgegeven: 1 pot Sikkens Rubbol, een pot grondverf en een tube urethaankit. Denk zo ¤50,- bij elkaar.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Lekkage, stormschade etc.quote:
[..]
Wat claimen je medebewoners bij de opstalverzekering dan?
Het vorige bestuur heeft gewoon alle claims doorgezet naar de verzekering... Zelfs met het eigen risico van ¤ 500 (voor rekening van de VvE) werden schades van ¤ 700 doorgezet. Als je als VvE toch ¤ 500 eigen risico betaalt, betaal die andere ¤ 200 ook zodat je niet het risico loopt dat je verzekering wordt opgezegd...quote:
[..]
Zoveel valt er toch niet te claimen aan opstal? En ja, bij misbruik heb je pech. Logisch toch.
Overigens, kunnen individuele bewoners wel claimen? De VVE is de verzekerde toch?
Natuurlijk niet, maar ik wilde maar aangeven dat ¤5272 net zo onzinnig is als ¤50/half jaar. ¤21396 lees ik op die site voor mijn 1915 woning...quote:
Maar een periode van 6 maanden is dan ook in het geheel niet representatief. Onderhoud reken je doorgaans over de lange termijn. Een ander heeft die 6 maanden wellicht de badkamer vervangen; dan kun je toch ook niet extrapoleren over de duur van je resterende woonduur?
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Doorgaans neemt het onderhoud toe naarmate een woning ouder wordt; het zijn gemiddelden. Maar als mensen reserveren voor het vervangen van een keuken/badkamer/dakkapel niet als onderhoud zien en er dus niet voor sparen maar het 'gewoon' financieren, wordt het krom vergelijken. Een keuken van 20k na 10 jaar vervangen kost gewoon 160/maand en dus 2k per jaar. Badkamer idem. En dan zit je dus al over de genoemde 300/maand en dek je maar 2 posten. Iedereen kan een eigen berekening maken, maar beter reëel dan te weinig met verpaupering tot gevolg. Maar dat is natuurlijk slechts mijn mening.quote:
[..]
Natuurlijk niet, maar ik wilde maar aangeven dat ¤5272 net zo onzinnig is als ¤50/half jaar. ¤21396 lees ik op die site voor mijn 1915 woning...
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Dan ben je ook wel een enorme pauper als je dus voor 200 een opstalverzekering gaat aanspreken. En als bestuur ook ongeschikt.quote:
[..]
Lekkage, stormschade etc.
[..]
Het vorige bestuur heeft gewoon alle claims doorgezet naar de verzekering... Zelfs met het eigen risico van ¤ 500 (voor rekening van de VvE) werden schades van ¤ 700 doorgezet. Als je als VvE toch ¤ 500 eigen risico betaalt, betaal die andere ¤ 200 ook zodat je niet het risico loopt dat je verzekering wordt opgezegd...
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Een vrij simpele keuken en badkamer (elk 10k inclusief montage) kosten bij een levensduur van 20 jaar al 1000 euro per jaar.quote:
[..]
Natuurlijk niet, maar ik wilde maar aangeven dat ¤5272 net zo onzinnig is als ¤50/half jaar. ¤21396 lees ik op die site voor mijn 1915 woning...
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/
Een cv-ketel kost jaarlijks 100 euro aan afschrijving en 100 euro aan onderhoud.
Schilderwerk uitbesteden kost 2500 euro per 5 jaar, dus 500 euro per jaar.
Bitumen dak gat 20-25 jaar mee.
Kozijnen gaan niet oneindig mee.
En bij oudere huizen komen er ook zaken bij klijken als gevelreiniging en voegen-herstel, kosten van nieuw lood- en zinkwerk, een pannendak wat vernieuwd moet worden etc.
Alles aan een woning heeft simpelweg een bepaalde kostprijs en een bepaalde gemiddelde levensduur. Het is echt geen abracadabra om aan de hand van die gegevens een overzicht te maken van onderhoudskosten.
En ja, de handige Harrie kan natuurlijk op die kosten besparen door er veel kostbare tijd aan te besteden en deze tijd niet in geld uit te drukken. Het zelf doen betekent echter niet dat het niks kost.
Smaken verschillenquote:
[..]
Een vrij simpele keuken en badkamer (elk 10k inclusief montage) kosten bij een levensduur van 20 jaar al 1000 euro per jaar.
Een cv-ketel kost jaarlijks 100 euro aan afschrijving en 100 euro aan onderhoud.
Schilderwerk uitbesteden kost 2500 euro per 5 jaar, dus 500 euro per jaar.
Bitumen dak gat 20-25 jaar mee.
Kozijnen gaan niet oneindig mee.
En bij oudere huizen komen er ook zaken bij klijken als gevelreiniging en voegen-herstel, kosten van nieuw lood- en zinkwerk, een pannendak wat vernieuwd moet worden etc.
Alles aan een woning heeft simpelweg een bepaalde kostprijs en een bepaalde gemiddelde levensduur. Het is echt geen abracadabra om aan de hand van die gegevens een overzicht te maken van onderhoudskosten.
En ja, de handige Harrie kan natuurlijk op die kosten besparen door er veel kostbare tijd aan te besteden en deze tijd niet in geld uit te drukken. Het zelf doen betekent echter niet dat het niks kost.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Simpele keuken van 104¤? Zoek oop MP op Poggenpohl en voor een fractie van die prijs heb je een keuken die een levvenlang meegaat. Badkamer: tel op bij Hornbach en…quote:
Een vrij simpele keuken en badkamer (elk 10k inclusief montage) kosten bij een levensduur van 20 jaar al 1000 euro per jaar.
Een cv-ketel kost jaarlijks 100 euro aan afschrijving en 100 euro aan onderhoud.
Een CV ketel van ¤1200 gaat 15 jaar mee, afschrijving ¤80/jaar. Onderhoud doe ik grotendeels zelf, eens per 4 jaar laat ik een installateur met CO meter de lambda afstellen voor ¤100,-. En dan moet ik nog uitleggen hoe de meter werkt.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Smaken, maar ook eisen. En aangezien ik superkritisch ben….quote:
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
In jouw geval kost onderhoud van je huis dus ¤ 1.000 in 10 jaar?quote:
[..]
We zitten nu halverwege 2020 en ik heb aan vrijstaande woonhuis (b.j. 1915) uitgegeven: 1 pot Sikkens Rubbol, een pot grondverf en een tube urethaankit. Denk zo ¤50,- bij elkaar.
De eerste jaren hebben we duizenden ¤'s uitgegeven om de zooi bewoonbaar te maken.quote:
In jouw geval kost onderhoud van je huis dus ¤ 1.000 in 10 jaar?
De laatste jaren is het onderhoud beperkt tot schilderwerk, rotte plekken vervangen, lekkages wegwerken, plat dak repareren en radiatoren vervangen. Uiteraard zelf uitgevoerd.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Nogmaals: de euro's die je uitgeeft kunnen inderdaad wat minder zijn. Maar alleen als je er veel 'gratis' tijd in steekt. Alleen is die tijd in werkelijkheid niet gratis. Wanneer je goed kan klussen en je dat bij een ander doet, levert je tijd anno 2020 immers minstens 40 euro ex btw per uur op. De tijd die je zelf in je verbouwing steekt moet je, om te berekenen wat zo'n verbouwing écht kost, dan ook waarderen tegen 40 euro per uur.quote:
[..]
Simpele keuken van 104¤? Zoek oop MP op Poggenpohl en voor een fractie van die prijs heb je een keuken die een levvenlang meegaat. Badkamer: tel op bij Hornbach en…
Een CV ketel van ¤1200 gaat 15 jaar mee, afschrijving ¤80/jaar. Onderhoud doe ik grotendeels zelf, eens per 4 jaar laat ik een installateur met CO meter de lambda afstellen voor ¤100,-. En dan moet ik nog uitleggen hoe de meter werkt.
Wat betreft mijn badkamer, geheel zelf gedaan: die kost aan materiaal alles bij elkaar ruim 4500euro. En dat is dan met tegels, lijm e.d. van de Hornbach, installatiemateriaal tegen groothandelsprijzen, badmeubel van de Ikea en douche en toilet met 30% korting bij de Praxis. Met de uren voor montage erbij gerekend kom je dan echt rond de 10k uit. Voor een badkamer van nog geen 5m2.
Ook die tweedehands Poggenpohl keuken staat niet vanzelf bij jou in huis. Leidingen verleggen, bus huren, demonteren, transporteren, monteren. Nog kosten voor tegels, misschien nieuw werkblad, apparatuur etc.. Al met al en uren tegen reële waarde meegeteld kost zelfs die tweedehands keuken duizenden euro's.
Idem met de cv-ketel: leuk dat je het zelf doet, maar ga je de uren op reële wijze waarderen dan kom je heel anders uit.
En al die kosten die je in je huis hebt gestoken toen je er in trok: dat zijn nou voor een (flink) deel typisch kosten van groot onderhoud, die je dus moet meenemen bij de gemiddelde onderhoudskosten die je over de jaren aan een woning hebt. Dat de grootste kosten samenvallen met je verhuizing en je de eerste jaren daarna alleen wat klein onderhoud te doen hebt, maakt niet dat de kosten van het groot onderhoud er niet zijn.
Meer dan ¤ 50 per 6 maanden dus.quote:
[..]
De eerste jaren hebben we duizenden ¤'s uitgegeven om de zooi bewoonbaar te maken.
De laatste jaren is het onderhoud beperkt tot schilderwerk, rotte plekken vervangen, lekkages wegwerken, plat dak repareren en radiatoren vervangen. Uiteraard zelf uitgevoerd.
Klopt. Dus de komende paar jaar geven we maar niets meer uit aan onderhoud. Eerst de verfresten maar opmaken, staan nog genoeg bussen Sikkens.quote:
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Waarom zou je eigenlijk na 20 jaar je hele keuken en badkamer moeten vervangen? Als je gewoon af en toe een kapot onderdeel vervangt kan zoiets je leven lang mee.
Al die lui die steeds andere keukens en badkamers willen dat is echt een luxe keuze.
Al die lui die steeds andere keukens en badkamers willen dat is echt een luxe keuze.
Vaakquote:
Achterstallig onderhoud? 140 is niet veel.
"Wij" zijn aan het sparen voor een dak en zitten op bijna 200,- per maand.
Moet het centrale deel van het gebouw ook schoongemaakt, ramen gezeemd, verlichting branden en onderhoud bij elkaar gespaard.
Een goede vve is helemaal niet perse duur. Een slechte uiteraard wel. Allemaal afhankelijk van de bewoners en wat zij er van snappen.
Whatever...
Zit je op de begane grond?quote:
Wij betalen in een huurappartement al ¤ 60 per maand servicekosten voor schoonmaak gezamelijke ruimtes, elektra gezamenlijke ruimtes, lift, tuinonderhoud, glazenwasser en glasverzekering.
Het moet niet. Niemand dwingt je een mooie, luxe keuken te plaatsen. Men wil het doorgaans wel graag. En dan moet je dus reserveren.quote:
Waarom zou je eigenlijk na 20 jaar je hele keuken en badkamer moeten vervangen? Als je gewoon af en toe een kapot onderdeel vervangt kan zoiets je leven lang mee.
Al die lui die steeds andere keukens en badkamers willen dat is echt een luxe keuze.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Dus een luxe keuze die niet tot het noodzakelijk onderhoud behoort.quote:
[..]
Het moet niet. Niemand dwingt je een mooie, luxe keuken te plaatsen. Men wil het doorgaans wel graag. En dan moet je dus reserveren.
Klopt, een keuken/badkamer is i.m.o. geen onderhoud, net zo min als je vloer of verlichting. In DlD. koop je een huis zonder keuken, die neem je mee.quote:
Dus een luxe keuze die niet tot het noodzakelijk onderhoud behoort.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Dat ligt eraan: een kwaliteitskeuken of badkamer kan over het algemeen langer meegaan dan een goedkope variant, dus ja; als je 30 jaar met je keuken of badkamer wilt doen kun je er maar beter wat tegenaangooien en geen keuken of badkamer kopen die sowieso maar bedoeld is voor een beperkte levensduur.quote:
[..]
Dus een luxe keuze die niet tot het noodzakelijk onderhoud behoort.
Maar goed, dat geldt voor alles; een Primark broek koop je ook niet voor 3 jaar, een Volvo of Mercedes gaat langer mee dan een Seat. Overigens is onderhoud in dat geval ook wel key.
Noodzakelijk tot op zekere hoogte; een basis keuken is noodzakelijk. Maar goed, afschrijving van een auto reken je ook mee in de kosten.quote:
[..]
Dus een luxe keuze die niet tot het noodzakelijk onderhoud behoort.
Maar het hangt af van je eisen en wensen. In alle gevallen moet je gewoon een x-bedrag reserveren (of financieren, maar betalen zul je).
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
We hebben allemaal dezelfde kostenverklaring.quote:
[..]
Dan betaal je in 9 van de 10 gevallen niet mee aan de lift.
Al even los van het feit dat er sowieso maar 3 woonlagen zijn, en op die manier zou je ook kunnen stellen dat de bewoners van 1 en 2 hoog niet meebetalen aan het tuinonderhoud.
Het maakt me overigens totaal niet uit, ik vind het veel meer van belang dat het allemaal een beetje netjes is en blijft, en dat daar ¤ 60 per maand voor betaald moet worden zie ik niet als veel.
60 euro is namelijk echt heel weinig voor een vve met lift.quote:
[..]
We hebben allemaal dezelfde kostenverklaring.
Al even los van het feit dat er sowieso maar 3 woonlagen zijn, en op die manier zou je ook kunnen stellen dat de bewoners van 1 en 2 hoog niet meebetalen aan het tuinonderhoud.
Het maakt me overigens totaal niet uit, ik vind het veel meer van belang dat het allemaal een beetje netjes is en blijft, en dat daar ¤ 60 per maand voor betaald moet worden zie ik niet als veel.
|
|
