WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nou, een fatsoenlijke VVE is van invloed op de waarde. Het zal indirect dus in de aankoop van het appartementsrecht zitten. Los daarvan is het natuurlijk ridicuul; eenmaal in de VVE blijft het in de VVE. Hij kan natuurlijk altijd voorstellen om - als de reserve groot genoeg is - de bijdrage te verlagen. Komt op termijn op hetzelfde neer, maar klinkt een stuk minder belachelijkquote:Op woensdag 1 juli 2020 10:10 schreef Isabeau het volgende:
Nog een leuke anekdote die ik een tijd geleden hoorde en waar ik hartelijk om heb moeten lachen.
Appartementengebouw waar een nieuwe eigenaar in één van de appartementen kwam wonen. De VVE had op dat moment een aardige spaarcent op de bank. De nieuwe eigenaar vond dat overdreven veel en stelde voor een deel direct terug te geven aan de woningeigenaren. Hij wilde dus graag een deel van geld waar hij nooit aan bijgedragen had op zijn rekening ontvangen
De grootte is misschien anders, maar je kunt je net zo goed verkiesbaar stellen of stukken opvragen bij de lokale of landelijke overheid.quote:
[..]
VvE is wel een stukje kleiner en toegankelijker he. Niet staat je in de weg om jezelf bij het bestuur te voegen of de financiële stukken in te zien.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Ik ben er ook tevreden mee ze hebben de ervaring en met iets als liftonderhoud is het wel makkelijk dat ze meer complexen hebben.quote:
[..]
Ik heb ook zo'n vve met een wbv als grote stem er in. Met veel normale voorstellen stemmen die gewoonlijk voor de meest rationele keuze. Dus komt dit eigenlijk de snelle en rationele besluitvorming alleen maar ten goede. Zodat de discussies over bijzaken snel tijdens een vve vergadering afgekapt kunnen worden.
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Dat hondenuitwerpselen opruimen is wel een ding ook.quote:
Ik ben blij dat ik mijn appartement begin van het jaar heb verkocht. Na bijna vier jaar was ik de vve wel beu. Met tokkies die denken dat liftonderhoud, glasbewassing, schoonmaak, schilderwerk en dergelijke gratis zijn valt niet te vergaderen.
Allemaal mensen die gewend zijn dat de woningbouwvereniging alles betaalt. Serieus, dit appartementencomplex uit 2005 zag er behoorlijk verpauperd uit.
Op een gegeven moment er in de lift geplast (!), wellicht door een van de honden. In plaats van dat we elkaar daarop aanspreken gewoon eisen dat er tweemaal per week wordt schoongemaakt in plaats van een keer per week. De maandelijke bijdrage mocht echter niet omhoog..
En als je dan een briegje ophangt dan krijg je als reactie dat zoiets niet anoniem mag alleen dan op een tokkie manier geschreven.
Tegenwoordig zet ik mijn huisnummer er maar bij om die mensen ter wille te zij als ik degene ben die het briefje ophangt.
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Helemaal tevreden niet. Toen in het complex waar ik woon appartementen verkocht werden mocht de vve zelf een mjop opstellen dat ze toen vergeten zijn om een jaarlijkse controle van een kathode beschermingssyteem er niet in te zetten en de wbv dit ook niet opgevallen is verbaasde me. Nu hebben we wat jaren later betonrot en komt er een redelijke kostenpost bij.quote:
[..]
Ik ben er ook tevreden mee ze hebben de ervaring en met iets als liftonderhoud is het wel makkelijk dat ze meer complexen hebben.
Was het kathodische beschermingssysteem uitgevallen?quote:
een jaarlijkse controle van een kathode beschermingssyteem er niet in te zetten en de wbv dit ook niet opgevallen is verbaasde me. Nu hebben we wat jaren later betonrot en komt er een redelijke kostenpost bij.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Bij sommige stukken ja.quote:
[..]
Was het kathodische beschermingssysteem uitgevallen?
Nu dan weer een leuke vve annecdote die dit moet gaan oplossen zeggen bewoners die rechts van de ingang wonen wij hoeven niet mee te doen want het zit alleen links in het gebouw.
Goed gevonden! Wat ben ik blij dat ik m'n eigen houtrot kan herstellen...quote:
Nu dan weer een leuke vve annecdote die dit moet gaan oplossen zeggen bewoners die rechts van de ingang wonen wij hoeven niet mee te doen want het zit alleen links in het gebouw.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Die mensen snappen niet dat de VVE eigenaar is van het gebouwd. Hoe hebben die ooit een hypotheek kunnen regelenquote:
[..]
Bij sommige stukken ja.
Nu dan weer een leuke vve annecdote die dit moet gaan oplossen zeggen bewoners die rechts van de ingang wonen wij hoeven niet mee te doen want het zit alleen links in het gebouw.
Net als mensen die altijd de trap pakken dan opeens niet mee hoeven te betalen aan de lift.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
De VVE is NIET de eigenaar van het gebouw.quote:
[..]
Die mensen snappen niet dat de VVE eigenaar is van het gebouwd. Hoe hebben die ooit een hypotheek kunnen regelen
Net als mensen die altijd de trap pakken dan opeens niet mee hoeven te betalen aan de lift.
Dat zijn nog steeds alle afzonderlijke leden van de VVE.
Alleen het stemrecht wordt verdeeld over het aantal eigenaren.
Meerdere eigenaren zitten in dezelfde "schil" dus daar ontkomt je niet aan.
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
Wellicht was ik wat kort door de bocht. Je snapt m'n punt hopelijk.quote:
[..]
De VVE is NIET de eigenaar van het gebouw.
Dat zijn nog steeds alle afzonderlijke leden van de VVE.
Alleen het stemrecht wordt verdeeld over het aantal eigenaren.
Meerdere eigenaren zitten in dezelfde "schil" dus daar ontkomt je niet aan.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Als je er zo passief in staat als TS dan snap ik dat het alleen maar een gemene dure club is, die VVE.quote:
[..]
Wellicht was ik wat kort door de bocht. Je snapt m'n punt hopelijk.
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
Als je even de PoHi van TS leest, weet je dat dit een luchtbalonnetje van hem is; woont met een Wajong in een hok en heeft niet veel beter te doen dan dit soort irrelevante posts hier neer te plempen.quote:
Als je er zo passief in staat als TS dan snap ik dat het alleen maar een gemene dure club is, die VVE.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Ohw ja.En je moet altijd weer uitleggen aan klusjesmannen die komen,dat de V.V.E geen woningbouw is.Die denken dat de beheerder die wij in dienst hebben,hetzelfde is als woningbouw.Trouwens geld voor bijna iedereen die nog nooit te maken hebben gehad met de V.V.E.
Waarom moet je dat aan ze uitleggen?quote:
En je moet altijd weer uitleggen aan klusjesmannen die komen,dat de V.V.E geen woningbouw is.
Ze komen toch gewoon voor een klus en sturen als die klaar is een factuur?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
VVE zijn sinds kort verplicht om te sparen voor aanstaand groot onderhoud.
Als de begroting goed is is het geen weggegooid geld.
Als je er maar kort woont dan heb je andere belangen.
Verder denk ik dat je onderschat wat onderhoud aan een huis kost al met al als je het goed doet.
Als de begroting goed is is het geen weggegooid geld.
Als je er maar kort woont dan heb je andere belangen.
Verder denk ik dat je onderschat wat onderhoud aan een huis kost al met al als je het goed doet.
Vakman pur sang
Ja, ze sturen een factuur. Maar daar wordt aardig mee gesjoemeld, leert de ervaring.quote:
[..]
Waarom moet je dat aan ze uitleggen?
Ze komen toch gewoon voor een klus en sturen als die klaar is een factuur?
Doe eens een gooi? Bedoel je voor wat betreft een complex van een VvE, of voor een particuliere woning?quote:Op woensdag 1 juli 2020 20:32 schreef Lospedrosa het volgende:
Verder denk ik dat je onderschat wat onderhoud aan een huis kost al met al als je het goed doet.
Ik vind het hele topic nog steeds: "appels met peren" vergelijken. Maar wel verhelderend als het gaat om de werking van een VvE.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Omdat de meeste beginnen met de woningbouw heeft mij/ons gestuurd.Enquote:
[..]
Waarom moet je dat aan ze uitleggen?
Ze komen toch gewoon voor een klus en sturen als die klaar is een factuur?
dan zeg ik altijd dan bent u verkeerd.
Jup.X % van de herbouwwaarde.quote:
VVE zijn sinds kort verplicht om te sparen voor aanstaand groot onderhoud.
Als de begroting goed is is het geen weggegooid geld.
Als je er maar kort woont dan heb je andere belangen.
Verder denk ik dat je onderschat wat onderhoud aan een huis kost al met al als je het goed doet.
Mjop of herbouwwaarde?
Het reservefonds vullen kan volgens de wet op twee manieren: op basis van een meerjarenonderhoudsplan (mjop) – hierin staat welk onderhoud op welke termijn nodig is en wat dit gaat kosten – of op basis van 0,5 % van de herbouwwaarde van het appartementencomplex. VvE’s krijgen volgens de wet drie jaar de tijd om aan deze verplichtingen te voldoen.
Het reservefonds vullen kan volgens de wet op twee manieren: op basis van een meerjarenonderhoudsplan (mjop) – hierin staat welk onderhoud op welke termijn nodig is en wat dit gaat kosten – of op basis van 0,5 % van de herbouwwaarde van het appartementencomplex. VvE’s krijgen volgens de wet drie jaar de tijd om aan deze verplichtingen te voldoen.
-
[ Bericht 100% gewijzigd door baskick op 01-07-2020 21:50:07 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door baskick op 01-07-2020 21:50:07 ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Uiteindelijk spaar je altijd voor groot onderhoud.quote:
[..]
Doe eens een gooi? Bedoel je voor wat betreft een complex van een VvE, of voor een particuliere woning?
Ik vind het hele topic nog steeds: "appels met peren" vergelijken. Maar wel verhelderend als het gaat om de werking van een VvE.
Particulier ook wel 1000-2000 ¤ p.j.
Dat is bv je bitumendak, na 15-25 jaar moet die vervangen of overlaagd worden.
Verder:
Lift revisie eens per 10 jaar
Brandmeld en rookmelders 10jr
Schilderen 5-7 jaar
Glazenwasser
Schoonmaak portalen
Centrale ketel
Centrale bemetering
Tapijt en muurbekleding
Enz,
Vakman pur sang
Deze lijst dus. Een VVE betaald meer dan alleen onderhoud en reservering voor groot onderhoud. Slimste wat je kan doen is je verdiepen in de financien van de VVE. Want daar zie je wat de VVE werkelijk doet en wat alles kost. 140 Euro is niet teveel en ook niet te weinig. Vorige huis was een apartement met een gezonde VVE. Met een actieve voorzitter die gewoon normaal deed, een kluscommissie die de kleine klusjes zelf deed, een adminstartie-kantoortje die de papieren en gelden regelde etc. En een kascommissie waar ikzelf in zat. 1x per jaar een vergadering, altijd gezeur over de fietsen in de gang van de bergingen (binnen ieder complex is altijd wel wat mis) etc etc.quote:
[..]
Uiteindelijk spaar je altijd voor groot onderhoud.
Particulier ook wel 1000-2000 ¤ p.j.
Dat is bv je bitumendak, na 15-25 jaar moet die vervangen of overlaagd worden.
Verder:
Lift revisie eens per 10 jaar
Brandmeld en rookmelders 10jr
Schilderen 5-7 jaar
Glazenwasser
Schoonmaak portalen
Centrale ketel
Centrale bemetering
Tapijt en muurbekleding
Enz,
Heeft geen zin om ze zeuren over een VVE, want a) het is verplicht en b) het is handig. Koop een huis en je moet alles zelf regelen. Zoals een opstalverzekering (dat is niet de goedkoopste verzekering). Maar nu moet je zelf alles regelen en betalen. En ja, als je een lift in de flat hebt, die is duur. Die heb je in je huis niet. Zie het maar als een deel van je huis ipv een belasting.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Plus al het kleine onderhoud.Een intercom die kapot gaat.Of een lekkende regenpijp.Een diepe rioolverstopping.Dat doort dingen.
|
|
