WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nou, een fatsoenlijke VVE is van invloed op de waarde. Het zal indirect dus in de aankoop van het appartementsrecht zitten. Los daarvan is het natuurlijk ridicuul; eenmaal in de VVE blijft het in de VVE. Hij kan natuurlijk altijd voorstellen om - als de reserve groot genoeg is - de bijdrage te verlagen. Komt op termijn op hetzelfde neer, maar klinkt een stuk minder belachelijkquote:Op woensdag 1 juli 2020 10:10 schreef Isabeau het volgende:
Nog een leuke anekdote die ik een tijd geleden hoorde en waar ik hartelijk om heb moeten lachen.
Appartementengebouw waar een nieuwe eigenaar in één van de appartementen kwam wonen. De VVE had op dat moment een aardige spaarcent op de bank. De nieuwe eigenaar vond dat overdreven veel en stelde voor een deel direct terug te geven aan de woningeigenaren. Hij wilde dus graag een deel van geld waar hij nooit aan bijgedragen had op zijn rekening ontvangen
De grootte is misschien anders, maar je kunt je net zo goed verkiesbaar stellen of stukken opvragen bij de lokale of landelijke overheid.quote:
[..]
VvE is wel een stukje kleiner en toegankelijker he. Niet staat je in de weg om jezelf bij het bestuur te voegen of de financiële stukken in te zien.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Ik ben er ook tevreden mee ze hebben de ervaring en met iets als liftonderhoud is het wel makkelijk dat ze meer complexen hebben.quote:
[..]
Ik heb ook zo'n vve met een wbv als grote stem er in. Met veel normale voorstellen stemmen die gewoonlijk voor de meest rationele keuze. Dus komt dit eigenlijk de snelle en rationele besluitvorming alleen maar ten goede. Zodat de discussies over bijzaken snel tijdens een vve vergadering afgekapt kunnen worden.
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Dat hondenuitwerpselen opruimen is wel een ding ook.quote:
Ik ben blij dat ik mijn appartement begin van het jaar heb verkocht. Na bijna vier jaar was ik de vve wel beu. Met tokkies die denken dat liftonderhoud, glasbewassing, schoonmaak, schilderwerk en dergelijke gratis zijn valt niet te vergaderen.
Allemaal mensen die gewend zijn dat de woningbouwvereniging alles betaalt. Serieus, dit appartementencomplex uit 2005 zag er behoorlijk verpauperd uit.
Op een gegeven moment er in de lift geplast (!), wellicht door een van de honden. In plaats van dat we elkaar daarop aanspreken gewoon eisen dat er tweemaal per week wordt schoongemaakt in plaats van een keer per week. De maandelijke bijdrage mocht echter niet omhoog..
En als je dan een briegje ophangt dan krijg je als reactie dat zoiets niet anoniem mag alleen dan op een tokkie manier geschreven.
Tegenwoordig zet ik mijn huisnummer er maar bij om die mensen ter wille te zij als ik degene ben die het briefje ophangt.
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Helemaal tevreden niet. Toen in het complex waar ik woon appartementen verkocht werden mocht de vve zelf een mjop opstellen dat ze toen vergeten zijn om een jaarlijkse controle van een kathode beschermingssyteem er niet in te zetten en de wbv dit ook niet opgevallen is verbaasde me. Nu hebben we wat jaren later betonrot en komt er een redelijke kostenpost bij.quote:
[..]
Ik ben er ook tevreden mee ze hebben de ervaring en met iets als liftonderhoud is het wel makkelijk dat ze meer complexen hebben.
Was het kathodische beschermingssysteem uitgevallen?quote:
een jaarlijkse controle van een kathode beschermingssyteem er niet in te zetten en de wbv dit ook niet opgevallen is verbaasde me. Nu hebben we wat jaren later betonrot en komt er een redelijke kostenpost bij.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Bij sommige stukken ja.quote:
[..]
Was het kathodische beschermingssysteem uitgevallen?
Nu dan weer een leuke vve annecdote die dit moet gaan oplossen zeggen bewoners die rechts van de ingang wonen wij hoeven niet mee te doen want het zit alleen links in het gebouw.
Goed gevonden! Wat ben ik blij dat ik m'n eigen houtrot kan herstellen...quote:
Nu dan weer een leuke vve annecdote die dit moet gaan oplossen zeggen bewoners die rechts van de ingang wonen wij hoeven niet mee te doen want het zit alleen links in het gebouw.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Die mensen snappen niet dat de VVE eigenaar is van het gebouwd. Hoe hebben die ooit een hypotheek kunnen regelenquote:
[..]
Bij sommige stukken ja.
Nu dan weer een leuke vve annecdote die dit moet gaan oplossen zeggen bewoners die rechts van de ingang wonen wij hoeven niet mee te doen want het zit alleen links in het gebouw.
Net als mensen die altijd de trap pakken dan opeens niet mee hoeven te betalen aan de lift.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
De VVE is NIET de eigenaar van het gebouw.quote:
[..]
Die mensen snappen niet dat de VVE eigenaar is van het gebouwd. Hoe hebben die ooit een hypotheek kunnen regelen
Net als mensen die altijd de trap pakken dan opeens niet mee hoeven te betalen aan de lift.
Dat zijn nog steeds alle afzonderlijke leden van de VVE.
Alleen het stemrecht wordt verdeeld over het aantal eigenaren.
Meerdere eigenaren zitten in dezelfde "schil" dus daar ontkomt je niet aan.
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
Wellicht was ik wat kort door de bocht. Je snapt m'n punt hopelijk.quote:
[..]
De VVE is NIET de eigenaar van het gebouw.
Dat zijn nog steeds alle afzonderlijke leden van de VVE.
Alleen het stemrecht wordt verdeeld over het aantal eigenaren.
Meerdere eigenaren zitten in dezelfde "schil" dus daar ontkomt je niet aan.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Als je er zo passief in staat als TS dan snap ik dat het alleen maar een gemene dure club is, die VVE.quote:
[..]
Wellicht was ik wat kort door de bocht. Je snapt m'n punt hopelijk.
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
Als je even de PoHi van TS leest, weet je dat dit een luchtbalonnetje van hem is; woont met een Wajong in een hok en heeft niet veel beter te doen dan dit soort irrelevante posts hier neer te plempen.quote:
Als je er zo passief in staat als TS dan snap ik dat het alleen maar een gemene dure club is, die VVE.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Ohw ja.En je moet altijd weer uitleggen aan klusjesmannen die komen,dat de V.V.E geen woningbouw is.Die denken dat de beheerder die wij in dienst hebben,hetzelfde is als woningbouw.Trouwens geld voor bijna iedereen die nog nooit te maken hebben gehad met de V.V.E.
Waarom moet je dat aan ze uitleggen?quote:
En je moet altijd weer uitleggen aan klusjesmannen die komen,dat de V.V.E geen woningbouw is.
Ze komen toch gewoon voor een klus en sturen als die klaar is een factuur?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
VVE zijn sinds kort verplicht om te sparen voor aanstaand groot onderhoud.
Als de begroting goed is is het geen weggegooid geld.
Als je er maar kort woont dan heb je andere belangen.
Verder denk ik dat je onderschat wat onderhoud aan een huis kost al met al als je het goed doet.
Als de begroting goed is is het geen weggegooid geld.
Als je er maar kort woont dan heb je andere belangen.
Verder denk ik dat je onderschat wat onderhoud aan een huis kost al met al als je het goed doet.
Vakman pur sang
Ja, ze sturen een factuur. Maar daar wordt aardig mee gesjoemeld, leert de ervaring.quote:
[..]
Waarom moet je dat aan ze uitleggen?
Ze komen toch gewoon voor een klus en sturen als die klaar is een factuur?
Doe eens een gooi? Bedoel je voor wat betreft een complex van een VvE, of voor een particuliere woning?quote:Op woensdag 1 juli 2020 20:32 schreef Lospedrosa het volgende:
Verder denk ik dat je onderschat wat onderhoud aan een huis kost al met al als je het goed doet.
Ik vind het hele topic nog steeds: "appels met peren" vergelijken. Maar wel verhelderend als het gaat om de werking van een VvE.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Omdat de meeste beginnen met de woningbouw heeft mij/ons gestuurd.Enquote:
[..]
Waarom moet je dat aan ze uitleggen?
Ze komen toch gewoon voor een klus en sturen als die klaar is een factuur?
dan zeg ik altijd dan bent u verkeerd.
Jup.X % van de herbouwwaarde.quote:
VVE zijn sinds kort verplicht om te sparen voor aanstaand groot onderhoud.
Als de begroting goed is is het geen weggegooid geld.
Als je er maar kort woont dan heb je andere belangen.
Verder denk ik dat je onderschat wat onderhoud aan een huis kost al met al als je het goed doet.
Mjop of herbouwwaarde?
Het reservefonds vullen kan volgens de wet op twee manieren: op basis van een meerjarenonderhoudsplan (mjop) – hierin staat welk onderhoud op welke termijn nodig is en wat dit gaat kosten – of op basis van 0,5 % van de herbouwwaarde van het appartementencomplex. VvE’s krijgen volgens de wet drie jaar de tijd om aan deze verplichtingen te voldoen.
Het reservefonds vullen kan volgens de wet op twee manieren: op basis van een meerjarenonderhoudsplan (mjop) – hierin staat welk onderhoud op welke termijn nodig is en wat dit gaat kosten – of op basis van 0,5 % van de herbouwwaarde van het appartementencomplex. VvE’s krijgen volgens de wet drie jaar de tijd om aan deze verplichtingen te voldoen.
-
[ Bericht 100% gewijzigd door baskick op 01-07-2020 21:50:07 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door baskick op 01-07-2020 21:50:07 ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Uiteindelijk spaar je altijd voor groot onderhoud.quote:
[..]
Doe eens een gooi? Bedoel je voor wat betreft een complex van een VvE, of voor een particuliere woning?
Ik vind het hele topic nog steeds: "appels met peren" vergelijken. Maar wel verhelderend als het gaat om de werking van een VvE.
Particulier ook wel 1000-2000 ¤ p.j.
Dat is bv je bitumendak, na 15-25 jaar moet die vervangen of overlaagd worden.
Verder:
Lift revisie eens per 10 jaar
Brandmeld en rookmelders 10jr
Schilderen 5-7 jaar
Glazenwasser
Schoonmaak portalen
Centrale ketel
Centrale bemetering
Tapijt en muurbekleding
Enz,
Vakman pur sang
Deze lijst dus. Een VVE betaald meer dan alleen onderhoud en reservering voor groot onderhoud. Slimste wat je kan doen is je verdiepen in de financien van de VVE. Want daar zie je wat de VVE werkelijk doet en wat alles kost. 140 Euro is niet teveel en ook niet te weinig. Vorige huis was een apartement met een gezonde VVE. Met een actieve voorzitter die gewoon normaal deed, een kluscommissie die de kleine klusjes zelf deed, een adminstartie-kantoortje die de papieren en gelden regelde etc. En een kascommissie waar ikzelf in zat. 1x per jaar een vergadering, altijd gezeur over de fietsen in de gang van de bergingen (binnen ieder complex is altijd wel wat mis) etc etc.quote:
[..]
Uiteindelijk spaar je altijd voor groot onderhoud.
Particulier ook wel 1000-2000 ¤ p.j.
Dat is bv je bitumendak, na 15-25 jaar moet die vervangen of overlaagd worden.
Verder:
Lift revisie eens per 10 jaar
Brandmeld en rookmelders 10jr
Schilderen 5-7 jaar
Glazenwasser
Schoonmaak portalen
Centrale ketel
Centrale bemetering
Tapijt en muurbekleding
Enz,
Heeft geen zin om ze zeuren over een VVE, want a) het is verplicht en b) het is handig. Koop een huis en je moet alles zelf regelen. Zoals een opstalverzekering (dat is niet de goedkoopste verzekering). Maar nu moet je zelf alles regelen en betalen. En ja, als je een lift in de flat hebt, die is duur. Die heb je in je huis niet. Zie het maar als een deel van je huis ipv een belasting.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Plus al het kleine onderhoud.Een intercom die kapot gaat.Of een lekkende regenpijp.Een diepe rioolverstopping.Dat doort dingen.
Een opstalverzekering kost niet de wereldquote:
Zoals een opstalverzekering (dat is niet de goedkoopste verzekering)
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Wel als de VvE-leden blijven claimen voor de kleinste dingen.quote:
[..]
Een opstalverzekering kost niet de wereld
Wij hadden daardoor een verhoogde premie, een eigen risico van ¤ 500 per gebeurtenis en een waarschuwing. De waarschuwing hield in dat indien het claimgedrag niet drastisch zou veranderen, de verzekering opgezegd zou worden.
Wat claimen je medebewoners bij de opstalverzekering dan?quote:Op vrijdag 3 juli 2020 08:47 schreef sylvesterrr het volgende:
[..]
Wel als de VvE-leden blijven claimen voor de kleinste dingen.
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Zoveel valt er toch niet te claimen aan opstal? En ja, bij misbruik heb je pech. Logisch toch.quote:
[..]
Wel als de VvE-leden blijven claimen voor de kleinste dingen.
Overigens, kunnen individuele bewoners wel claimen? De VVE is de verzekerde toch?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Daarom, ik snap niet hoe dat zo uit de hand kan lopen, daar heb je dan als VVE bestuur ook zitten slapen. Zoals het vroeger in mijn VVE werkte is dat claims doe je bij het administratie-buro (daar werkt iemand elke normale werkdag) maar die gaan niet zomaar wat doen. Die lichten het bestuur in voordat ze een verzekeringsclaim doen.quote:
Overigens, kunnen individuele bewoners wel claimen? De VVE is de verzekerde toch?
Dat is natuurlijk wel een kwestie van goede afspraken maken. En werkt dat niet, een nieuwe administrator zoeken. Hebben wij als VVE indertijd ook gedaan nadat administrator 1 (een eenpitter) zijn zaken had overgedaan aan een ander omdat tie stopte. Dus adminstrator 2 lag binnen 2 jaar eruit.
Maar goed, een VVE hangt ook af van het feit dat er een paar bewoners met kennis van zaken zich in het bestuur melden.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
ik weet niet wat voor vrijstaand huis je in gedachten hebt, maar je reservering voor onderhoud van een vrijstaand huis moet tussen de 1 en 2% van de waarde liggen (afhankelijk van leeftijd en onderhoudsstaat).
¤ 140 per maand is ¤ 1.680
Als dat 1% is dan zou het dus om een vrij nieuw vrijstaand huis van ¤ 168.000 gaan.
Waar kan ik tekenen?
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/
Onderhoud van een vrijstaand huis van na 2005: ¤ 5.275 per jaar.
¤ 140 per maand is ¤ 1.680
Als dat 1% is dan zou het dus om een vrij nieuw vrijstaand huis van ¤ 168.000 gaan.
Waar kan ik tekenen?
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/
Onderhoud van een vrijstaand huis van na 2005: ¤ 5.275 per jaar.
We zitten nu halverwege 2020 en ik heb aan vrijstaande woonhuis (b.j. 1915) uitgegeven: 1 pot Sikkens Rubbol, een pot grondverf en een tube urethaankit. Denk zo ¤50,- bij elkaar.quote:
Onderhoud van een vrijstaand huis van na 2005: ¤ 5.275 per jaar.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Maar een periode van 6 maanden is dan ook in het geheel niet representatief. Onderhoud reken je doorgaans over de lange termijn. Een ander heeft die 6 maanden wellicht de badkamer vervangen; dan kun je toch ook niet extrapoleren over de duur van je resterende woonduur?quote:
[..]
We zitten nu halverwege 2020 en ik heb aan vrijstaande woonhuis (b.j. 1915) uitgegeven: 1 pot Sikkens Rubbol, een pot grondverf en een tube urethaankit. Denk zo ¤50,- bij elkaar.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Lekkage, stormschade etc.quote:
[..]
Wat claimen je medebewoners bij de opstalverzekering dan?
Het vorige bestuur heeft gewoon alle claims doorgezet naar de verzekering... Zelfs met het eigen risico van ¤ 500 (voor rekening van de VvE) werden schades van ¤ 700 doorgezet. Als je als VvE toch ¤ 500 eigen risico betaalt, betaal die andere ¤ 200 ook zodat je niet het risico loopt dat je verzekering wordt opgezegd...quote:
[..]
Zoveel valt er toch niet te claimen aan opstal? En ja, bij misbruik heb je pech. Logisch toch.
Overigens, kunnen individuele bewoners wel claimen? De VVE is de verzekerde toch?
Natuurlijk niet, maar ik wilde maar aangeven dat ¤5272 net zo onzinnig is als ¤50/half jaar. ¤21396 lees ik op die site voor mijn 1915 woning...quote:
Maar een periode van 6 maanden is dan ook in het geheel niet representatief. Onderhoud reken je doorgaans over de lange termijn. Een ander heeft die 6 maanden wellicht de badkamer vervangen; dan kun je toch ook niet extrapoleren over de duur van je resterende woonduur?
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Doorgaans neemt het onderhoud toe naarmate een woning ouder wordt; het zijn gemiddelden. Maar als mensen reserveren voor het vervangen van een keuken/badkamer/dakkapel niet als onderhoud zien en er dus niet voor sparen maar het 'gewoon' financieren, wordt het krom vergelijken. Een keuken van 20k na 10 jaar vervangen kost gewoon 160/maand en dus 2k per jaar. Badkamer idem. En dan zit je dus al over de genoemde 300/maand en dek je maar 2 posten. Iedereen kan een eigen berekening maken, maar beter reëel dan te weinig met verpaupering tot gevolg. Maar dat is natuurlijk slechts mijn mening.quote:
[..]
Natuurlijk niet, maar ik wilde maar aangeven dat ¤5272 net zo onzinnig is als ¤50/half jaar. ¤21396 lees ik op die site voor mijn 1915 woning...
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Dan ben je ook wel een enorme pauper als je dus voor 200 een opstalverzekering gaat aanspreken. En als bestuur ook ongeschikt.quote:
[..]
Lekkage, stormschade etc.
[..]
Het vorige bestuur heeft gewoon alle claims doorgezet naar de verzekering... Zelfs met het eigen risico van ¤ 500 (voor rekening van de VvE) werden schades van ¤ 700 doorgezet. Als je als VvE toch ¤ 500 eigen risico betaalt, betaal die andere ¤ 200 ook zodat je niet het risico loopt dat je verzekering wordt opgezegd...
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Een vrij simpele keuken en badkamer (elk 10k inclusief montage) kosten bij een levensduur van 20 jaar al 1000 euro per jaar.quote:
[..]
Natuurlijk niet, maar ik wilde maar aangeven dat ¤5272 net zo onzinnig is als ¤50/half jaar. ¤21396 lees ik op die site voor mijn 1915 woning...
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/
Een cv-ketel kost jaarlijks 100 euro aan afschrijving en 100 euro aan onderhoud.
Schilderwerk uitbesteden kost 2500 euro per 5 jaar, dus 500 euro per jaar.
Bitumen dak gat 20-25 jaar mee.
Kozijnen gaan niet oneindig mee.
En bij oudere huizen komen er ook zaken bij klijken als gevelreiniging en voegen-herstel, kosten van nieuw lood- en zinkwerk, een pannendak wat vernieuwd moet worden etc.
Alles aan een woning heeft simpelweg een bepaalde kostprijs en een bepaalde gemiddelde levensduur. Het is echt geen abracadabra om aan de hand van die gegevens een overzicht te maken van onderhoudskosten.
En ja, de handige Harrie kan natuurlijk op die kosten besparen door er veel kostbare tijd aan te besteden en deze tijd niet in geld uit te drukken. Het zelf doen betekent echter niet dat het niks kost.
Smaken verschillenquote:
[..]
Een vrij simpele keuken en badkamer (elk 10k inclusief montage) kosten bij een levensduur van 20 jaar al 1000 euro per jaar.
Een cv-ketel kost jaarlijks 100 euro aan afschrijving en 100 euro aan onderhoud.
Schilderwerk uitbesteden kost 2500 euro per 5 jaar, dus 500 euro per jaar.
Bitumen dak gat 20-25 jaar mee.
Kozijnen gaan niet oneindig mee.
En bij oudere huizen komen er ook zaken bij klijken als gevelreiniging en voegen-herstel, kosten van nieuw lood- en zinkwerk, een pannendak wat vernieuwd moet worden etc.
Alles aan een woning heeft simpelweg een bepaalde kostprijs en een bepaalde gemiddelde levensduur. Het is echt geen abracadabra om aan de hand van die gegevens een overzicht te maken van onderhoudskosten.
En ja, de handige Harrie kan natuurlijk op die kosten besparen door er veel kostbare tijd aan te besteden en deze tijd niet in geld uit te drukken. Het zelf doen betekent echter niet dat het niks kost.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Simpele keuken van 104¤? Zoek oop MP op Poggenpohl en voor een fractie van die prijs heb je een keuken die een levvenlang meegaat. Badkamer: tel op bij Hornbach en…quote:
Een vrij simpele keuken en badkamer (elk 10k inclusief montage) kosten bij een levensduur van 20 jaar al 1000 euro per jaar.
Een cv-ketel kost jaarlijks 100 euro aan afschrijving en 100 euro aan onderhoud.
Een CV ketel van ¤1200 gaat 15 jaar mee, afschrijving ¤80/jaar. Onderhoud doe ik grotendeels zelf, eens per 4 jaar laat ik een installateur met CO meter de lambda afstellen voor ¤100,-. En dan moet ik nog uitleggen hoe de meter werkt.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Smaken, maar ook eisen. En aangezien ik superkritisch ben….quote:
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
In jouw geval kost onderhoud van je huis dus ¤ 1.000 in 10 jaar?quote:
[..]
We zitten nu halverwege 2020 en ik heb aan vrijstaande woonhuis (b.j. 1915) uitgegeven: 1 pot Sikkens Rubbol, een pot grondverf en een tube urethaankit. Denk zo ¤50,- bij elkaar.
De eerste jaren hebben we duizenden ¤'s uitgegeven om de zooi bewoonbaar te maken.quote:
In jouw geval kost onderhoud van je huis dus ¤ 1.000 in 10 jaar?
De laatste jaren is het onderhoud beperkt tot schilderwerk, rotte plekken vervangen, lekkages wegwerken, plat dak repareren en radiatoren vervangen. Uiteraard zelf uitgevoerd.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Nogmaals: de euro's die je uitgeeft kunnen inderdaad wat minder zijn. Maar alleen als je er veel 'gratis' tijd in steekt. Alleen is die tijd in werkelijkheid niet gratis. Wanneer je goed kan klussen en je dat bij een ander doet, levert je tijd anno 2020 immers minstens 40 euro ex btw per uur op. De tijd die je zelf in je verbouwing steekt moet je, om te berekenen wat zo'n verbouwing écht kost, dan ook waarderen tegen 40 euro per uur.quote:
[..]
Simpele keuken van 104¤? Zoek oop MP op Poggenpohl en voor een fractie van die prijs heb je een keuken die een levvenlang meegaat. Badkamer: tel op bij Hornbach en…
Een CV ketel van ¤1200 gaat 15 jaar mee, afschrijving ¤80/jaar. Onderhoud doe ik grotendeels zelf, eens per 4 jaar laat ik een installateur met CO meter de lambda afstellen voor ¤100,-. En dan moet ik nog uitleggen hoe de meter werkt.
Wat betreft mijn badkamer, geheel zelf gedaan: die kost aan materiaal alles bij elkaar ruim 4500euro. En dat is dan met tegels, lijm e.d. van de Hornbach, installatiemateriaal tegen groothandelsprijzen, badmeubel van de Ikea en douche en toilet met 30% korting bij de Praxis. Met de uren voor montage erbij gerekend kom je dan echt rond de 10k uit. Voor een badkamer van nog geen 5m2.
Ook die tweedehands Poggenpohl keuken staat niet vanzelf bij jou in huis. Leidingen verleggen, bus huren, demonteren, transporteren, monteren. Nog kosten voor tegels, misschien nieuw werkblad, apparatuur etc.. Al met al en uren tegen reële waarde meegeteld kost zelfs die tweedehands keuken duizenden euro's.
Idem met de cv-ketel: leuk dat je het zelf doet, maar ga je de uren op reële wijze waarderen dan kom je heel anders uit.
En al die kosten die je in je huis hebt gestoken toen je er in trok: dat zijn nou voor een (flink) deel typisch kosten van groot onderhoud, die je dus moet meenemen bij de gemiddelde onderhoudskosten die je over de jaren aan een woning hebt. Dat de grootste kosten samenvallen met je verhuizing en je de eerste jaren daarna alleen wat klein onderhoud te doen hebt, maakt niet dat de kosten van het groot onderhoud er niet zijn.
Meer dan ¤ 50 per 6 maanden dus.quote:
[..]
De eerste jaren hebben we duizenden ¤'s uitgegeven om de zooi bewoonbaar te maken.
De laatste jaren is het onderhoud beperkt tot schilderwerk, rotte plekken vervangen, lekkages wegwerken, plat dak repareren en radiatoren vervangen. Uiteraard zelf uitgevoerd.
Klopt. Dus de komende paar jaar geven we maar niets meer uit aan onderhoud. Eerst de verfresten maar opmaken, staan nog genoeg bussen Sikkens.quote:
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Waarom zou je eigenlijk na 20 jaar je hele keuken en badkamer moeten vervangen? Als je gewoon af en toe een kapot onderdeel vervangt kan zoiets je leven lang mee.
Al die lui die steeds andere keukens en badkamers willen dat is echt een luxe keuze.
Al die lui die steeds andere keukens en badkamers willen dat is echt een luxe keuze.
Vaakquote:
Achterstallig onderhoud? 140 is niet veel.
"Wij" zijn aan het sparen voor een dak en zitten op bijna 200,- per maand.
Moet het centrale deel van het gebouw ook schoongemaakt, ramen gezeemd, verlichting branden en onderhoud bij elkaar gespaard.
Een goede vve is helemaal niet perse duur. Een slechte uiteraard wel. Allemaal afhankelijk van de bewoners en wat zij er van snappen.
Whatever...
Zit je op de begane grond?quote:
Wij betalen in een huurappartement al ¤ 60 per maand servicekosten voor schoonmaak gezamelijke ruimtes, elektra gezamenlijke ruimtes, lift, tuinonderhoud, glazenwasser en glasverzekering.
Het moet niet. Niemand dwingt je een mooie, luxe keuken te plaatsen. Men wil het doorgaans wel graag. En dan moet je dus reserveren.quote:
Waarom zou je eigenlijk na 20 jaar je hele keuken en badkamer moeten vervangen? Als je gewoon af en toe een kapot onderdeel vervangt kan zoiets je leven lang mee.
Al die lui die steeds andere keukens en badkamers willen dat is echt een luxe keuze.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Dus een luxe keuze die niet tot het noodzakelijk onderhoud behoort.quote:
[..]
Het moet niet. Niemand dwingt je een mooie, luxe keuken te plaatsen. Men wil het doorgaans wel graag. En dan moet je dus reserveren.
Klopt, een keuken/badkamer is i.m.o. geen onderhoud, net zo min als je vloer of verlichting. In DlD. koop je een huis zonder keuken, die neem je mee.quote:
Dus een luxe keuze die niet tot het noodzakelijk onderhoud behoort.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Dat ligt eraan: een kwaliteitskeuken of badkamer kan over het algemeen langer meegaan dan een goedkope variant, dus ja; als je 30 jaar met je keuken of badkamer wilt doen kun je er maar beter wat tegenaangooien en geen keuken of badkamer kopen die sowieso maar bedoeld is voor een beperkte levensduur.quote:
[..]
Dus een luxe keuze die niet tot het noodzakelijk onderhoud behoort.
Maar goed, dat geldt voor alles; een Primark broek koop je ook niet voor 3 jaar, een Volvo of Mercedes gaat langer mee dan een Seat. Overigens is onderhoud in dat geval ook wel key.
Noodzakelijk tot op zekere hoogte; een basis keuken is noodzakelijk. Maar goed, afschrijving van een auto reken je ook mee in de kosten.quote:
[..]
Dus een luxe keuze die niet tot het noodzakelijk onderhoud behoort.
Maar het hangt af van je eisen en wensen. In alle gevallen moet je gewoon een x-bedrag reserveren (of financieren, maar betalen zul je).
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
We hebben allemaal dezelfde kostenverklaring.quote:
[..]
Dan betaal je in 9 van de 10 gevallen niet mee aan de lift.
Al even los van het feit dat er sowieso maar 3 woonlagen zijn, en op die manier zou je ook kunnen stellen dat de bewoners van 1 en 2 hoog niet meebetalen aan het tuinonderhoud.
Het maakt me overigens totaal niet uit, ik vind het veel meer van belang dat het allemaal een beetje netjes is en blijft, en dat daar ¤ 60 per maand voor betaald moet worden zie ik niet als veel.
60 euro is namelijk echt heel weinig voor een vve met lift.quote:
[..]
We hebben allemaal dezelfde kostenverklaring.
Al even los van het feit dat er sowieso maar 3 woonlagen zijn, en op die manier zou je ook kunnen stellen dat de bewoners van 1 en 2 hoog niet meebetalen aan het tuinonderhoud.
Het maakt me overigens totaal niet uit, ik vind het veel meer van belang dat het allemaal een beetje netjes is en blijft, en dat daar ¤ 60 per maand voor betaald moet worden zie ik niet als veel.
Huurappartementen hè.... allemaal van één eigenaar.quote:
[..]
60 euro is namelijk echt heel weinig voor een vve met lift.
Geen VvE dus. Puur servicekosten.
Overigens vermoed ik dat het gros van de kosten in de tuin zit.
Eens. Het was de vve-leden gedurende enkele jaren niet eens opgevallen dat de voorzitter het gros van de klusjes liet doen door zijn eigen bedrijfjes. Hij bracht, net als de andere bedrijven, ook offertes uit en zat er steeds net onder.quote:
[..]
Dan ben je ook wel een enorme pauper als je dus voor 200 een opstalverzekering gaat aanspreken. En als bestuur ook ongeschikt.
Er is echt veel geld weggegooid destijds... Het puinruimen was niet fijn. 
Blij dat ik ervan af ben!
7 jaar in een koopappartement gewoond, was nieuwbouw. In het begin deden we veel zelf. Denk aan onderhoud aan verlichting, deuren smeren, onkruid weghalen. Daar kreeg je 15 euro per uur voor. Later werd dat tarief 0 euro want de meerderheid vond dat er teveel uren gedeclareerd werden. Dusja dan maar een tuinbedrijf laten komen want niemand die voor Jan lul iets bij gaat houden. Elk jaar timmerman laten komen om deuren na te kijken etc. De kosten liepen hoog op. Zeker toen na 5 jaar de schilder 3 weken langskwam.
Vraag me af hoeveel appartementen er in dat complex zaten ?quote:
De kosten liepen hoog op. Zeker toen na 5 jaar de schilder 3 weken langskwam.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
En bij de helft van het aantal appartementen zou de schilder 1.5 week bezig zijn geweest.quote:
[..]
Vraag me af hoeveel appartementen er in dat complex zaten ?
Dat maakt toch niet uit, waarschijnlijk was er daar geen geld in de mjop pot gestopt en mocht deze persoon wat bijlappen vanwege de falende VVE.
Denk eerder dat die schilder er de kantjes vanaf liep (schilderbedrijven kennende) en dat de rekening daarom zo hoog werd, zoals in de post staat vermeld.quote:
Dat maakt toch niet uit, waarschijnlijk was er daar geen geld in de mjop pot gestopt en mocht deze persoon wat bijlappen vanwege de falende VVE.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Nou open maar in k&w een topic over de kantjes aflopende schildersbedrijven waarin je potentiële opdrachtgevers tips geeft hoe men de klaplopende schilders flink onder druk kan zetten. Zodat ze onder de kostprijs van alleen al de verf je houtwerk gaan schilderen met wit betaalde werknemers.quote:
[..]
Denk eerder dat die schilder er de kantjes vanaf liep (schilderbedrijven kennende) en dat de rekening daarom zo hoog werd, zoals in de post staat vermeld.
Heel simpel: gewoon het schilderwerk zelf uitvoeren. De keer dat ik een schilersbedrijf hier aan hetw erk heb gehad, was ik er zo klaar mee, dat ik de afgelopen 18 jaar al het schilderwerk zelf heb uitgevoerd. Mede om het kliederwerk van de prof-schilder te herstellenquote:
Nou open maar in k&w een topic over de kantjes aflopende schildersbedrijven waarin je potentiële opdrachtgevers tips geeft hoe men de klaplopende schilders flink onder druk kan zetten. Zodat ze onder de kostprijs van alleen al de verf je houtwerk gaan schilderen met wit betaalde werknemers.
.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Ja, leuk voor je, helaas is dat niet voor iedereen een optie.quote:
[..]
Heel simpel: gewoon het schilderwerk zelf uitvoeren. De keer dat ik een schilersbedrijf hier aan hetw erk heb gehad, was ik er zo klaar mee, dat ik de afgelopen 18 jaar al het schilderwerk zelf heb uitgevoerd. Mede om het kliederwerk van de prof-schilder te herstellen
Ik kan het niet meer en als ik moet wachten tot mijn man het doet dan zijn de kozijnen weggerot, en als het eerder gebeurt dan gebeurt het waarschijnlijk niet goed.
Ieder heeft zijn kwaliteiten en ik vind het meer dan prima idee om mensen in te huren voor de dingen waar ze goed in zijn.
Bij ons komt de schilder de kozijnen dus gewoon doen. Nou ja, kwam, nu hebben we een huurwoning en kunststof kozijnen
Overigens hebben we wel een hele fijne en goede schilder, dus die laat ik straks de muren en plafonds van ons huis wel gewoon doen.
Andere vent nemen, die het schilderwerk wel ter hand neemt.quote:
Ik kan het niet meer en als ik moet wachten tot mijn man het doet dan zijn de kozijnen weggerot,
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Oh....quote:
[..]
Andere vent nemen, die het schilderwerk wel ter hand neemt.
Ik denk het niet eigenlijk, dit is mijn laatste relatie. Ongeacht hoelang deze nog duurt en hoe deze ten einde komt, maar een andere vent komt er sowieso niet.
Een vrouw ook niet trouwens, voor de duidelijkheid.
En nee, ons huwelijk staat niet op springen, er komt alleen geen ander als ik om een of andere reden ooit niet meer getrouwd ben.
Gelukkig heeft hij wel andere kwaliteiten en daar kan zijn gebrek aan klusvaardigheid ruimschoots tegenop.
Horizontale klussen zeker….quote:
Gelukkig heeft hij wel andere kwaliteiten en daar kan zijn gebrek aan klusvaardigheid ruimschoots tegenop.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
quote:
[..]
Dat is tussen hem en mij en dat blijft het ook
Met deze kwast zeker:quote:
Dat is tussen hem en mij en dat blijft het ook
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Op
46 appartementen. Maarja alle kozijnen etc. waarvan een groot deel met een hoogwerker.quote:
[..]
Vraag me af hoeveel appartementen er in dat complex zaten ?
En de trappenhal etc. was helemaal een ramp. Dat zijn geen klusjes die je zelf doet. Naar mijn idee was het schilderwerk meer dan prima had na 5 jaar echt nog geen schilderbeurt nodig maarja de VVE was uitbesteed dus die gasten hadden een jarenplan opgesteld waarvoor meer dan de helft dom ja zegt tegen het advies het schilderwerk te gaan doen.
Al zat er flink geld in de pot het is wel een flink bedrag wat er ineens uitgaat.
En tja bedrijven die komen is allemaal vriendjespolitiek. De broer van, de neef van enz, enz.
Zelf kon je ook bedrijven aanhalen maarja waarom die moeite. In 7 jaar tijd was de vve verhoogd met een paar euro dus mij boeide het niet zoveel had toch geen plannen er 10+ jaren te blijven wonen.
Soms is het de keuze voor schilderwerk bij bedrijf A voor 7000,- of bedrijf B voor 11000,-quote:
[..]
En tja bedrijven die komen is allemaal vriendjespolitiek. De broer van, de neef van enz, enz.
Zelf kon je ook bedrijven aanhalen maarja waarom die moeite.
Bij "ons" gaat het wel eens fout omdat we dan vaak gaan voor de laagste offerte.
Dan krijg je ook het resultaat wat daar bij hoort.
Nadeel blijft van zo'n VVE dat je afhankelijk bent van de figuren die in je appartement wonen.
Niks te klagen in mijn geval.
Gelukkig allemaal mensen met diepe zakken en niet te beroerd om vooruit te denken.
[ Bericht 0% gewijzigd door BertV op 06-07-2020 09:05:22 ]
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
Tja, een VVE kan het geld weggooien of goed besteden. Dat blijft. Heb je er problemen mee, wordt actief. En activeer je medebewoners die er het zelfde over denken. De VVE is van de bewoners dus niet klagen, maar doe er wat aan. Als het bestuur vol zit met incompetente mensen, dan is dat vaak omdat er niemand die het beter kan er de tijd in wil steken.
Hoe veel tijd kost het om 3 offertes op te vragen en een paar referenties na te trekken. Zo voorkom je hoop gelazer. Maar ja, je moet het wel doen. Die offertes vragen, met referenties van vergelijkbare objecten, en een paar telefoontjes plegen. Wie wil daar nu tijd in steken? Want ja, mijn buurman doet het niet, dus waarom ik?
Ik wordt altijd een beetje moe van mesnen die wel klagen over de VVE maar als het nodig is er ook geen tijd in willen steken want o o o wat zijn we druk etc.
Hoe veel tijd kost het om 3 offertes op te vragen en een paar referenties na te trekken. Zo voorkom je hoop gelazer. Maar ja, je moet het wel doen. Die offertes vragen, met referenties van vergelijkbare objecten, en een paar telefoontjes plegen. Wie wil daar nu tijd in steken? Want ja, mijn buurman doet het niet, dus waarom ik?
Ik wordt altijd een beetje moe van mesnen die wel klagen over de VVE maar als het nodig is er ook geen tijd in willen steken want o o o wat zijn we druk etc.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Ik hou wel van dat soort mensen in mijn gebouw is het opgedeeld in 36 huur en 12 koopwoningen er zijn vergaderingen geweest dat allen de 3 van het bestuur aanwezig waren en dan dwgene van de woningbouw dat beslist lekker makkelijk.quote:
Tja, een VVE kan het geld weggooien of goed besteden. Dat blijft. Heb je er problemen mee, wordt actief. En activeer je medebewoners die er het zelfde over denken. De VVE is van de bewoners dus niet klagen, maar doe er wat aan. Als het bestuur vol zit met incompetente mensen, dan is dat vaak omdat er niemand die het beter kan er de tijd in wil steken.
Hoe veel tijd kost het om 3 offertes op te vragen en een paar referenties na te trekken. Zo voorkom je hoop gelazer. Maar ja, je moet het wel doen. Die offertes vragen, met referenties van vergelijkbare objecten, en een paar telefoontjes plegen. Wie wil daar nu tijd in steken? Want ja, mijn buurman doet het niet, dus waarom ik?
Ik wordt altijd een beetje moe van mesnen die wel klagen over de VVE maar als het nodig is er ook geen tijd in willen steken want o o o wat zijn we druk etc.
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
VVE is vooral 'genaaid' omdat je geen volledige zeggenschap hebt over je bezit. Je moet altijd met buren in overleg etc, via het construct van de vve. Soms gaat dat heel ver. Bijvoorbeeld dat de net gescheiden vrouw op 83a zich gaat bemoeien of jij te veel dichte planten op je balkon hebt staan enzo.
Anderzijds is een vve mits gezond ook wel een prettige voorziening. Je hoeft nergens over na te denken; het onderhoud voor buiten wordt geregeld. Je hoeft alleen maar wat geld af te dragen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 06-07-2020 12:30:39 ]
Anderzijds is een vve mits gezond ook wel een prettige voorziening. Je hoeft nergens over na te denken; het onderhoud voor buiten wordt geregeld. Je hoeft alleen maar wat geld af te dragen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 06-07-2020 12:30:39 ]
Zo een VVE moet je idd je niet inkopen. Er moet niet 1 partij zijn die de zaak 100% naar zijn hand zet.quote:
[..]
Ik hou wel van dat soort mensen in mijn gebouw is het opgedeeld in 36 huur en 12 koopwoningen er zijn vergaderingen geweest dat allen de 3 van het bestuur aanwezig waren en dan dwgene van de woningbouw dat beslist lekker makkelijk.
Ik heb constructies gezien bij VVE's waar een WBV wel veel eigendom had, maar niet de volledige zeggenschap kon hebben. Daar werken WBV's wel aan mee als het doel is alle apartementen te verkopen.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Dan wordt het tijd het HR van de VVE te herzien. Maar dat is er ook 1. Voordat je een apartement koopt, vraag het HR en de laatste VVE notulen en jaarstukken op. Want dan zie je snel genoeg wat voor VVE je mee te maken krijgt. Wordt wel vaak vergeten, of eigenlijk men denkt, het is niet belangrijk.quote:
VVE is vooral 'genaaid' omdat je geen volledige zeggenschap hebt over je bezit. Je moet altijd met buren in overleg etc, via het construct van de vve. Soms gaat dat heel ver. Bijvoorbeeld dat de net gescheiden vrouw op 83a zich gaat bemoeien of jij te veel dichte planten op je balkon hebt staan enzo.
Bij mijn oude VVE stond er iets over de kleuren van de balkons. Maar er waren ook al zo direct 3 adressen die zich er niet aan hielden. Elke twee jaar was dat ook zo een punt, maar men wilde elkaar (gelukkig) het leven niet over zuur maken, dus het werd gedoogd. Dan zeg ik - neem het er niet in op. Of gooi het eruit. Maar daar was dan ook geen meerderehid voor te vinden (wijziging van het HR om dat eruit te halen)......tja, zo heeft elke VVE wel zijn eigenaardigheden.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
En daarin ben je dan ook weer afhankelijk van je medeleden.quote:
Dan wordt het tijd het HR van de VVE te herzien.
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Dat klopt. En er worden soms politieke spelletjes gespeeld, en die moet je soms meespelen of saboteren. Joh, het is gewoon soms net het binnenhof in het klein. Dus ik vind het niet erg dat ik nu in mijn eigen huis woon en geen VVE meer heb. Maar in een stad een flat kopen en je zit ermee. Je ontkomt er bijna niet aan.quote:
[..]
En daarin ben je dan ook weer afhankelijk van je medeleden.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
|
|
