Is een VVE genaaid?

quote:

Op donderdag 2 juli 2020 10:37 schreef HMS het volgende:
Zoals een opstalverzekering (dat is niet de goedkoopste verzekering)

Een opstalverzekering kost niet de wereld

quote:

Op donderdag 2 juli 2020 20:58 schreef baskick het volgende:

[..]

Een opstalverzekering kost niet de wereld

Wel als de VvE-leden blijven claimen voor de kleinste dingen. Wij hadden daardoor een verhoogde premie, een eigen risico van ¤ 500 per gebeurtenis en een waarschuwing. De waarschuwing hield in dat indien het claimgedrag niet drastisch zou veranderen, de verzekering opgezegd zou worden.

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 08:47 schreef sylvesterrr het volgende:

[..]

Wel als de VvE-leden blijven claimen voor de kleinste dingen. Wij hadden daardoor een verhoogde premie, een eigen risico van ¤ 500 per gebeurtenis en een waarschuwing. De waarschuwing hield in dat indien het claimgedrag niet drastisch zou veranderen, de verzekering opgezegd zou worden.

Wat claimen je medebewoners bij de opstalverzekering dan?

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 08:47 schreef sylvesterrr het volgende:

[..]

Wel als de VvE-leden blijven claimen voor de kleinste dingen. Wij hadden daardoor een verhoogde premie, een eigen risico van ¤ 500 per gebeurtenis en een waarschuwing. De waarschuwing hield in dat indien het claimgedrag niet drastisch zou veranderen, de verzekering opgezegd zou worden.

Zoveel valt er toch niet te claimen aan opstal? En ja, bij misbruik heb je pech. Logisch toch.

Overigens, kunnen individuele bewoners wel claimen? De VVE is de verzekerde toch?

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 10:14 schreef baskick het volgende:

Overigens, kunnen individuele bewoners wel claimen? De VVE is de verzekerde toch?

Daarom, ik snap niet hoe dat zo uit de hand kan lopen, daar heb je dan als VVE bestuur ook zitten slapen. Zoals het vroeger in mijn VVE werkte is dat claims doe je bij het administratie-buro (daar werkt iemand elke normale werkdag) maar die gaan niet zomaar wat doen. Die lichten het bestuur in voordat ze een verzekeringsclaim doen.

Dat is natuurlijk wel een kwestie van goede afspraken maken. En werkt dat niet, een nieuwe administrator zoeken. Hebben wij als VVE indertijd ook gedaan nadat administrator 1 (een eenpitter) zijn zaken had overgedaan aan een ander omdat tie stopte. Dus adminstrator 2 lag binnen 2 jaar eruit.

Maar goed, een VVE hangt ook af van het feit dat er een paar bewoners met kennis van zaken zich in het bestuur melden.

ik weet niet wat voor vrijstaand huis je in gedachten hebt, maar je reservering voor onderhoud van een vrijstaand huis moet tussen de 1 en 2% van de waarde liggen (afhankelijk van leeftijd en onderhoudsstaat).

¤ 140 per maand is ¤ 1.680
Als dat 1% is dan zou het dus om een vrij nieuw vrijstaand huis van ¤ 168.000 gaan.
Waar kan ik tekenen?

https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/

Onderhoud van een vrijstaand huis van na 2005: ¤ 5.275 per jaar.

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 12:09 schreef Leandra het volgende:
Onderhoud van een vrijstaand huis van na 2005: ¤ 5.275 per jaar.

We zitten nu halverwege 2020 en ik heb aan vrijstaande woonhuis (b.j. 1915) uitgegeven: 1 pot Sikkens Rubbol, een pot grondverf en een tube urethaankit. Denk zo ¤50,- bij elkaar.

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 12:56 schreef blomke het volgende:

[..]

We zitten nu halverwege 2020 en ik heb aan vrijstaande woonhuis (b.j. 1915) uitgegeven: 1 pot Sikkens Rubbol, een pot grondverf en een tube urethaankit. Denk zo ¤50,- bij elkaar.

Maar een periode van 6 maanden is dan ook in het geheel niet representatief. Onderhoud reken je doorgaans over de lange termijn. Een ander heeft die 6 maanden wellicht de badkamer vervangen; dan kun je toch ook niet extrapoleren over de duur van je resterende woonduur?

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 09:00 schreef vipergts het volgende:

[..]

Wat claimen je medebewoners bij de opstalverzekering dan?

Lekkage, stormschade etc.

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 10:14 schreef baskick het volgende:

[..]

Zoveel valt er toch niet te claimen aan opstal? En ja, bij misbruik heb je pech. Logisch toch.

Overigens, kunnen individuele bewoners wel claimen? De VVE is de verzekerde toch?

Het vorige bestuur heeft gewoon alle claims doorgezet naar de verzekering... Zelfs met het eigen risico van ¤ 500 (voor rekening van de VvE) werden schades van ¤ 700 doorgezet. Als je als VvE toch ¤ 500 eigen risico betaalt, betaal die andere ¤ 200 ook zodat je niet het risico loopt dat je verzekering wordt opgezegd...

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 13:01 schreef baskick het volgende:
Maar een periode van 6 maanden is dan ook in het geheel niet representatief. Onderhoud reken je doorgaans over de lange termijn. Een ander heeft die 6 maanden wellicht de badkamer vervangen; dan kun je toch ook niet extrapoleren over de duur van je resterende woonduur?

Natuurlijk niet, maar ik wilde maar aangeven dat ¤5272 net zo onzinnig is als ¤50/half jaar. ¤21396 lees ik op die site voor mijn 1915 woning...
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 13:53 schreef blomke het volgende:

[..]

Natuurlijk niet, maar ik wilde maar aangeven dat ¤5272 net zo onzinnig is als ¤50/half jaar. ¤21396 lees ik op die site voor mijn 1915 woning...
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/

Doorgaans neemt het onderhoud toe naarmate een woning ouder wordt; het zijn gemiddelden. Maar als mensen reserveren voor het vervangen van een keuken/badkamer/dakkapel niet als onderhoud zien en er dus niet voor sparen maar het 'gewoon' financieren, wordt het krom vergelijken. Een keuken van 20k na 10 jaar vervangen kost gewoon 160/maand en dus 2k per jaar. Badkamer idem. En dan zit je dus al over de genoemde 300/maand en dek je maar 2 posten. Iedereen kan een eigen berekening maken, maar beter reëel dan te weinig met verpaupering tot gevolg. Maar dat is natuurlijk slechts mijn mening.

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 13:53 schreef sylvesterrr het volgende:

[..]

Lekkage, stormschade etc.
[..]

Het vorige bestuur heeft gewoon alle claims doorgezet naar de verzekering... Zelfs met het eigen risico van ¤ 500 (voor rekening van de VvE) werden schades van ¤ 700 doorgezet. Als je als VvE toch ¤ 500 eigen risico betaalt, betaal die andere ¤ 200 ook zodat je niet het risico loopt dat je verzekering wordt opgezegd...

Dan ben je ook wel een enorme pauper als je dus voor 200 een opstalverzekering gaat aanspreken. En als bestuur ook ongeschikt.

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 13:53 schreef blomke het volgende:

[..]

Natuurlijk niet, maar ik wilde maar aangeven dat ¤5272 net zo onzinnig is als ¤50/half jaar. ¤21396 lees ik op die site voor mijn 1915 woning...
https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/kosten#/

Een vrij simpele keuken en badkamer (elk 10k inclusief montage) kosten bij een levensduur van 20 jaar al 1000 euro per jaar.

Een cv-ketel kost jaarlijks 100 euro aan afschrijving en 100 euro aan onderhoud.

Schilderwerk uitbesteden kost 2500 euro per 5 jaar, dus 500 euro per jaar.

Bitumen dak gat 20-25 jaar mee.

Kozijnen gaan niet oneindig mee.

En bij oudere huizen komen er ook zaken bij klijken als gevelreiniging en voegen-herstel, kosten van nieuw lood- en zinkwerk, een pannendak wat vernieuwd moet worden etc.

Alles aan een woning heeft simpelweg een bepaalde kostprijs en een bepaalde gemiddelde levensduur. Het is echt geen abracadabra om aan de hand van die gegevens een overzicht te maken van onderhoudskosten.

En ja, de handige Harrie kan natuurlijk op die kosten besparen door er veel kostbare tijd aan te besteden en deze tijd niet in geld uit te drukken. Het zelf doen betekent echter niet dat het niks kost.

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 16:07 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Een vrij simpele keuken en badkamer (elk 10k inclusief montage) kosten bij een levensduur van 20 jaar al 1000 euro per jaar.

Een cv-ketel kost jaarlijks 100 euro aan afschrijving en 100 euro aan onderhoud.

Schilderwerk uitbesteden kost 2500 euro per 5 jaar, dus 500 euro per jaar.

Bitumen dak gat 20-25 jaar mee.

Kozijnen gaan niet oneindig mee.

En bij oudere huizen komen er ook zaken bij klijken als gevelreiniging en voegen-herstel, kosten van nieuw lood- en zinkwerk, een pannendak wat vernieuwd moet worden etc.

Alles aan een woning heeft simpelweg een bepaalde kostprijs en een bepaalde gemiddelde levensduur. Het is echt geen abracadabra om aan de hand van die gegevens een overzicht te maken van onderhoudskosten.

En ja, de handige Harrie kan natuurlijk op die kosten besparen door er veel kostbare tijd aan te besteden en deze tijd niet in geld uit te drukken. Het zelf doen betekent echter niet dat het niks kost.

Smaken verschillen

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 16:07 schreef Ivo1985 het volgende:

Een vrij simpele keuken en badkamer (elk 10k inclusief montage) kosten bij een levensduur van 20 jaar al 1000 euro per jaar.

Een cv-ketel kost jaarlijks 100 euro aan afschrijving en 100 euro aan onderhoud.

Simpele keuken van 10⁴¤? Zoek oop MP op Poggenpohl en voor een fractie van die prijs heb je een keuken die een levvenlang meegaat. Badkamer: tel op bij Hornbach en…

Een CV ketel van ¤1200 gaat 15 jaar mee, afschrijving ¤80/jaar. Onderhoud doe ik grotendeels zelf, eens per 4 jaar laat ik een installateur met CO meter de lambda afstellen voor ¤100,-. En dan moet ik nog uitleggen hoe de meter werkt.

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 17:03 schreef baskick het volgende:
Smaken verschillen

Smaken, maar ook eisen. En aangezien ik superkritisch ben….

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 12:56 schreef blomke het volgende:

[..]

We zitten nu halverwege 2020 en ik heb aan vrijstaande woonhuis (b.j. 1915) uitgegeven: 1 pot Sikkens Rubbol, een pot grondverf en een tube urethaankit. Denk zo ¤50,- bij elkaar.

In jouw geval kost onderhoud van je huis dus ¤ 1.000 in 10 jaar?

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 19:00 schreef Leandra het volgende:
In jouw geval kost onderhoud van je huis dus ¤ 1.000 in 10 jaar?

De eerste jaren hebben we duizenden ¤'s uitgegeven om de zooi bewoonbaar te maken.

De laatste jaren is het onderhoud beperkt tot schilderwerk, rotte plekken vervangen, lekkages wegwerken, plat dak repareren en radiatoren vervangen. Uiteraard zelf uitgevoerd.

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 18:03 schreef blomke het volgende:

[..]

Simpele keuken van 10⁴¤? Zoek oop MP op Poggenpohl en voor een fractie van die prijs heb je een keuken die een levvenlang meegaat. Badkamer: tel op bij Hornbach en…

Een CV ketel van ¤1200 gaat 15 jaar mee, afschrijving ¤80/jaar. Onderhoud doe ik grotendeels zelf, eens per 4 jaar laat ik een installateur met CO meter de lambda afstellen voor ¤100,-. En dan moet ik nog uitleggen hoe de meter werkt.

Nogmaals: de euro's die je uitgeeft kunnen inderdaad wat minder zijn. Maar alleen als je er veel 'gratis' tijd in steekt. Alleen is die tijd in werkelijkheid niet gratis. Wanneer je goed kan klussen en je dat bij een ander doet, levert je tijd anno 2020 immers minstens 40 euro ex btw per uur op. De tijd die je zelf in je verbouwing steekt moet je, om te berekenen wat zo'n verbouwing écht kost, dan ook waarderen tegen 40 euro per uur.

Wat betreft mijn badkamer, geheel zelf gedaan: die kost aan materiaal alles bij elkaar ruim 4500euro. En dat is dan met tegels, lijm e.d. van de Hornbach, installatiemateriaal tegen groothandelsprijzen, badmeubel van de Ikea en douche en toilet met 30% korting bij de Praxis. Met de uren voor montage erbij gerekend kom je dan echt rond de 10k uit. Voor een badkamer van nog geen 5m2.
Ook die tweedehands Poggenpohl keuken staat niet vanzelf bij jou in huis. Leidingen verleggen, bus huren, demonteren, transporteren, monteren. Nog kosten voor tegels, misschien nieuw werkblad, apparatuur etc.. Al met al en uren tegen reële waarde meegeteld kost zelfs die tweedehands keuken duizenden euro's.

Idem met de cv-ketel: leuk dat je het zelf doet, maar ga je de uren op reële wijze waarderen dan kom je heel anders uit.

En al die kosten die je in je huis hebt gestoken toen je er in trok: dat zijn nou voor een (flink) deel typisch kosten van groot onderhoud, die je dus moet meenemen bij de gemiddelde onderhoudskosten die je over de jaren aan een woning hebt. Dat de grootste kosten samenvallen met je verhuizing en je de eerste jaren daarna alleen wat klein onderhoud te doen hebt, maakt niet dat de kosten van het groot onderhoud er niet zijn.

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 19:52 schreef blomke het volgende:

[..]

De eerste jaren hebben we duizenden ¤'s uitgegeven om de zooi bewoonbaar te maken.

De laatste jaren is het onderhoud beperkt tot schilderwerk, rotte plekken vervangen, lekkages wegwerken, plat dak repareren en radiatoren vervangen. Uiteraard zelf uitgevoerd.

Meer dan ¤ 50 per 6 maanden dus.

quote:

Op vrijdag 3 juli 2020 23:20 schreef Leandra het volgende:
Meer dan ¤ 50 per 6 maanden dus.

Klopt. Dus de komende paar jaar geven we maar niets meer uit aan onderhoud. Eerst de verfresten maar opmaken, staan nog genoeg bussen Sikkens.

Waarom zou je eigenlijk na 20 jaar je hele keuken en badkamer moeten vervangen? Als je gewoon af en toe een kapot onderdeel vervangt kan zoiets je leven lang mee.

Al die lui die steeds andere keukens en badkamers willen dat is echt een luxe keuze.

quote:

Op dinsdag 30 juni 2020 09:37 schreef BertV het volgende:
Achterstallig onderhoud? 140 is niet veel.
"Wij" zijn aan het sparen voor een dak en zitten op bijna 200,- per maand.

Vaak
Moet het centrale deel van het gebouw ook schoongemaakt, ramen gezeemd, verlichting branden en onderhoud bij elkaar gespaard.

Een goede vve is helemaal niet perse duur. Een slechte uiteraard wel. Allemaal afhankelijk van de bewoners en wat zij er van snappen.

Wij betalen in een huurappartement al ¤ 60 per maand servicekosten voor schoonmaak gezamelijke ruimtes, elektra gezamenlijke ruimtes, lift, tuinonderhoud, glazenwasser en glasverzekering.