Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Cijfers en statistiekenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Chapeu
https://www.kapitaalopmaa(...)/VerVoer-Binnenvaart
Hoop dat het verder goed met haar gaat, want 1 van de 3 schepen was voor groepsverhuur, dus dat zal nu volledig stil liggen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=20991
Wat vinden jullie van dit overname project;
- 240k, 8% 5 jaar
- alleen een pos/neg hyp verklaring op haar ruime woning die in 2019 is aangeschaft
- opvallend vind ik dat de onderneemster zelf slechts een MBO opleiding heeft( ze kan natuurlijk inhoudelijk prima zijn) maar wel de ambitie heeft om eerst een HBO en daarna RA af te ronden
- haar vader heeft waarschijnlijk wel een relevante hogere opleiding( mr drs) maar is geboren in 1935 dus zal niet erg actief zijn ofschoon hij wel in 2015 failliet is verklaard.
- ze heeft een partner maar deze tekent niet mee
Voor mij teveel punten om niet mee te doen, of ben ik te negatief?
actie van CCFHoreca Crowdfunding Nederland en Horeca Accountancy hebben het initiatief genomen om een landelijk onderzoek uit te voeren naar de ervaringen met verhuurders in deze moeizame marktomstandigheden.
Om te inventariseren op welke wijze verhuurders van horeca-objecten omgaan met coulanceverzoeken voor het betalen van de huur, is een enqûete opgesteld.
https://www.missethoreca.(...)8qHD_zrXHbwT4CMSFan0
ook prima
[ Bericht 40% gewijzigd door peterc op 19-04-2020 00:08:59 ]
Voorlopig een no go, veel ambitie, prima dame I guess, maar niet teveel hooi op de vork, of te snel een grote jas aan willen trekken?, Wat is de meerwaarde van een klein kantoortje in Nieuwegein nog ? Woning kan je nog op Funda zien . Ook opm dat je als admi kantoor in apr 20 nog geen def cijfers hebt van 2019. Managen overname toko hier, toko daar, big new home, opleiding. Ze wil blijkbaar op de brommer (snel gaan). Nog ff zitten googlequote:Op zaterdag 18 april 2020 18:23 schreef ML45 het volgende:
Het administratie en belastingkantoor Vrolijk bij GvE is hier niet besproken.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=20991
Wat vinden jullie van dit overname project;
- 240k, 8% 5 jaar
- alleen een pos/neg hyp verklaring op haar ruime woning die in 2019 is aangeschaft
- opvallend vind ik dat de onderneemster zelf slechts een MBO opleiding heeft( ze kan natuurlijk inhoudelijk prima zijn) maar wel de ambitie heeft om eerst een HBO en daarna RA af te ronden
- haar vader heeft waarschijnlijk wel een relevante hogere opleiding( mr drs) maar is geboren in 1935 dus zal niet erg actief zijn ofschoon hij wel in 2015 failliet is verklaard.
- ze heeft een partner maar deze tekent niet mee
Voor mij teveel punten om niet mee te doen, of ben ik te negatief?
SPOILERJe vindt inderdaad het failliet vd belegg mij van de sr. (Gisela .......) . krijg de indruk dat haar woonadres nu ,het voormalig adres van haar vader was, gezien de inschrijvingsadressen. En op je 80e failliet gaan? maar goed gaat om de dochter niet om de senior
[ Bericht 11% gewijzigd door peterc op 19-04-2020 12:04:29 ]
https://www.kapitaalopmaa(...)Overbruggingskrediet
https://www.kapitaalopmaa(...)-Technical-Solutions
(Tuned Imports, CCF)quote:
[..]
Hoe moet die 2e hypotheek die 'in eerste instantie gezien wordt voor de 3e tranche' gelezen worden?
Die hypotheek moet toch ingeschreven zijn op basis van een lening en wanneer deze zo onduidelijk omschreven is zullen zowel de tweede als derde tegelijk aanspraak hierop maken?
Wanneer er daadwerkelijk voorrang zou zijn zou er lijkt mij sprake moeten zijn van een 2e en 3e hypotheek?
Hoe denken jullie hierover?
Dat lijkt me ook, vraag me af hoe ze dat willen regelen. Los daarvan, het lijkt me een kaartenhuis aan financieringen, een beetje (meer) economische tegenwind en de zaak valt om. Het fotootje van de heren Knabbel en Babbel stemt me ook niet echt vrolijk.
Wat ik niet begrijp (misschien lees ik verkeerd) dat hij 1,1 mio uitgeeft aan een pand dat een paar maanden pre corona 9 ton waard was. Kapitaalvernietiging?
Supermarkt heeft nu 2 vestigingen, zie website RAM aanbiedingen + facebook, zie ook funda
BEIDE FILIALEN (Wolphaertsbocht 202 - Rotterdam en Slaghaam 285 - Hoogvliet)
NIEUW FILIAAL GEOPEND: SLAGHAAM 285-287, 3192HG HOOGVLIET(parkeren gratis en voldoende aanwezig). sinds nov2019
https://www.fundainbusine(...)05-slaghaam-285-287/
Dan snap ik ook nog wel de Slaghaam maaltijden / afhalen & bezorgen / broodjes / suri snackbar met zitjes etc. met horeca openingstijden een paar deuren verderop.
Hoe zit het dan met de vorige CCF lening Kiotoweg 739? en wat zit daar nu nog, en hoe en waarom / wanneer is de lening afgelost? Nog ff teruggelezen fokf berichten van 17apr20 nu gelezen waarom aflossing.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 19-04-2020 23:08:34 ]
Zojuist even door de cijfers gescrold (zit in het eerste project voor dit hotel). De cijfers zoals gepresenteerd in 2016 worden bij lange na niet gehaald. Er is over 2018 echter wel een winst behaald waar in ieder geval van geleefd kan worden. Dus blijkbaar slagen de ondernemers er in om de kosten aan te passen aan de realiteit van de inkomsten.quote:
Overbruggingskrediet corona op kom
https://www.kapitaalopmaa(...)Overbruggingskrediet
Hier ook even naar gekeken (zat hier ook het eerste project wat nu afgelost is.quote:
Folie drukker op kom
https://www.kapitaalopmaa(...)-Technical-Solutions
Kort door de bocht: "we gaan kosten besparen door ons bedrijf in 2en te knippen, maar hebben daar wel 250K voor nodig".
Vrij vertaald: "de cashflow stroopt even op, en we hebben geen buffer".
En 20190082SPOILERZuidhoek 174C Rotterdam
Jullie wel?SPOILEROgierssingel 273
Zo ja, dan lijkt het niet naar alle investeerders gestuurd te zijn (of is het in mijn ongewenste mail gekomen en automatisch verwijderd).
Zo nee, dan vraag ik of het naar alle investeerders (alsnog) verzonden kan worden.
[ Bericht 2% gewijzigd door Jaco078 op 19-04-2020 23:16:20 (Toevoeging.) ]
Die heb ik inderdaad ook nog niet gezien, als mijn info correct is zou de akte reeds op 7/2 getransporteerd zijn? (andere project zit ik niet in, weet ik dus ook niets van)quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 20-04-2020 00:04:08 (7 ipv 8) ]
Ik heb deze ook nog niet ontvangenquote:Op zondag 19 april 2020 23:15 schreef Jaco078 het volgende:
Van SIG heb ik de getekende offerte en hypotheekakten nog niet ontvangen van 20190074En 20190082SPOILERZuidhoek 174C RotterdamJullie wel?SPOILEROgierssingel 273
Zo ja, dan lijkt het niet naar alle investeerders gestuurd te zijn (of is het in mijn ongewenste mail gekomen en automatisch verwijderd).
Zo nee, dan vraag ik of het naar alle investeerders (alsnog) verzonden kan worden.
Net eens even naar Melo zitten kijken maar volgens mij is geeneens de volledige rente achterstand uitbetaald gekregen. (Dit dan nog naast de minimaal 6 extra termijnen waar we recht op hebben en die later uitgekeerd gaan worden.) Het gaat wel moeizaam allemaal….quote:Op zaterdag 18 april 2020 18:28 schreef peterc het volgende:
Zit net te CCF en, zie dat Melo / Abbinaya betaling (deels) uitgevoerd is, zie ook update CCF / actie van CCF
Inmiddels vol.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/chocolaterie-le-bonbon/ met eerste hypotheek staat nu open voor degene die hem nog niet meegenomen hebben en dit wel van plan zijn.
Klopt. We hebben 7,5 maand rente ontvangen en ze hebben 13 maanden achterstand. Er moet dus nog 11,5 maanden rente worden nabetaaldquote:
[..]
Net eens even naar Melo zitten kijken maar volgens mij is geeneens de volledige rente achterstand uitbetaald gekregen. (Dit dan nog naast de minimaal 6 extra termijnen waar we recht op hebben en die later uitgekeerd gaan worden.) Het gaat wel moeizaam allemaal….
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 20-04-2020 14:40:27 ]
En voor iemand die toch nog even wilde ophogenquote:
https://www.collincrowdfund.nl/chocolaterie-le-bonbon/ met eerste hypotheek staat nu open voor degene die hem nog niet meegenomen hebben en dit wel van plan zijn.
Ik ook beide niet ontvangen. Die van Sierplein 70 en Emmastraat 42-44 daarentegen 2x ontvangen op verschillende dagen, dus dat compenseert het weer zullen we maar zeggen...quote:
Beide akten vandaag op aanvraag ontvangen.quote:
[..]
Ik ook beide niet ontvangen. Die van Sierplein 70 en Emmastraat 42-44 daarentegen 2x ontvangen op verschillende dagen, dus dat compenseert het weer zullen we maar zeggen...
Dit is/was een drie jarig aflossingsvrij project met een 1e hypotheek. Volgens mij is er toen ook nog een langer lopend deel opgehaald via geld voor elkaar waarop wel zou worden afgelost. Ook heeft dit bedrijf een jaar later ook nog geld opgehaald via Funding Circel. Al met al een bedrijf wat overal zwaar heeft geleend.
De Geld voor elkaar lening waar ik in zit zou de eerste week van deze maand (april) geheel worden afgelost. Zijn er mensen die het geld al binnen hebben? Ik heb namelijk nog niks gezien en ook vanuit geld voor elkaar is het weer eens helemaal stil
Ik hoop dat het geld snel op mijn rekening staat want die aanvullende lening via Funding circel lag mij in der tijd ook al zwaar op mijn maag. Gelukkig is het een lening met een eerste hypotheek en aflossen deden ze al niet dus geen reden voor een uitstel mag ik aannemen. Verder triest dat geld voor elkaar weer niks heeft laten weten terwijl we toch af weken verder zijn
Deze lening gaat volgens mij nu niet afgelost worden. Ik heb via via begrepen dat er een update komt. Wel erg laat inderdaad.quote:
Zijn er hier nog meer investeerders die februari 2017 hebben geïnvesteerd via Geld voor elkaar in project 16095 (Unlimited sn.w) ?
Dit is/was een drie jarig aflossingsvrij project met een 1e hypotheek. Volgens mij is er toen ook nog een langer lopend deel opgehaald via geld voor elkaar waarop wel zou worden afgelost. Ook heeft dit bedrijf een jaar later ook nog geld opgehaald via Funding Circel. Al met al een bedrijf wat overal zwaar heeft geleend.
De Geld voor elkaar lening waar ik in zit zou de eerste week van deze maand (april) geheel worden afgelost. Zijn er mensen die het geld al binnen hebben? Ik heb namelijk nog niks gezien en ook vanuit geld voor elkaar is het weer eens helemaal stil
Ik hoop dat het geld snel op mijn rekening staat want die aanvullende lening via Funding circel lag mij in der tijd ook al zwaar op mijn maag. Gelukkig is het een lening met een eerste hypotheek en aflossen deden ze al niet dus geen reden voor een uitstel mag ik aannemen. Verder triest dat geld voor elkaar weer niks heeft laten weten terwijl we toch af weken verder zijn
Volgens het betaalschema wordt deze vandaag afgelost, bij de deelbetalingen die zaterdagavond verzonden zijn zat deze er niet bij. Ik wacht vandaag even af anders mail ik morgen GvE.quote:
Zijn er hier nog meer investeerders die februari 2017 hebben geïnvesteerd via Geld voor elkaar in project 16095 (Unlimited sn.w) ?
PS 1; Er zit een 1e hypotheekrecht op dus druk kan er uitgevoerd worden
PS 2: Het andere project 15880 heeft de termijn van maart niet betaald
Dat zou wel heel vervelend zijn als er afgesproken is af te lossen betekent dat AFLOSSEN. Ben je dat niet van plan dan zal op zijn minst een paar maanden van te voren hier een aankondiging met een goedkeuring van de investeerders op moeten komen. Maar dan nog kan hier de meerderheid in principe niet voor de minderheid beslissen dat de lening verlengd wordt. In ieder geval wordt hier wel weer achter de feiten aangelopen i.p.v. vooraf te handelen. Baal hier weer behoorlijk van!quote:
[..]
Deze lening gaat volgens mij nu niet afgelost worden. Ik heb via via begrepen dat er een update komt. Wel erg laat inderdaad.
zit er niet in maar ze hadden inderdaad een paar maanden voor einde looptijd een nieuw project moeten starten zodat je keuze hebt.quote:
[..]
Dat zou wel heel vervelend zijn als er afgesproken is af te lossen betekent dat AFLOSSEN. Ben je dat niet van plan dan zal op zijn minst een paar maanden van te voren hier een aankondiging met een goedkeuring van de investeerders op moeten komen. Maar dan nog kan hier de meerderheid in principe niet voor de minderheid beslissen dat de lening verlengd wordt. In ieder geval wordt hier wel weer achter de feiten aangelopen i.p.v. vooraf te handelen. Baal hier weer behoorlijk van!
Zo het ook niet een beetje overmacht zijn? Ze zullen even geen opdrachten (of juist annuleringen) krijgen vanuit pretparken omdat deze in de hele wereld gesloten zijn.quote:
[..]
Dat zou wel heel vervelend zijn als er afgesproken is af te lossen betekent dat AFLOSSEN. Ben je dat niet van plan dan zal op zijn minst een paar maanden van te voren hier een aankondiging met een goedkeuring van de investeerders op moeten komen. Maar dan nog kan hier de meerderheid in principe niet voor de minderheid beslissen dat de lening verlengd wordt. In ieder geval wordt hier wel weer achter de feiten aangelopen i.p.v. vooraf te handelen. Baal hier weer behoorlijk van!
Ik zit hier ook in ook niets gehoord. Had wel op aflossing gerekend, deze maand idd. Ben het er in iedergeval niet mee eens dat er eenzijdig verlengd zou worden..quote:
[..]
Volgens het betaalschema wordt deze vandaag afgelost, bij de deelbetalingen die zaterdagavond verzonden zijn zat deze er niet bij. Ik wacht vandaag even af anders mail ik morgen GvE.
PS 1; Er zit een 1e hypotheekrecht op dus druk kan er uitgevoerd worden
PS 2: Het andere project 15880 heeft de termijn van maart niet betaald
Al zal herfinancieren nu ook niet makkelijk zijn. Zit ook in het project met de lange looptijd. Gellukig stevig eerste hypotheekrecht.
In het schema volgens aflossing 21apr20 = vandaag / gelukkig 1e hypo recht / uitstel zou ik van balen, want communiceer dat dan als ondernemer en platform op tijd.quote:
[..]
Ik zit hier ook in ook niets gehoord. Had wel op aflossing gerekend, deze maand idd. Ben het er in iedergeval niet mee eens dat er eenzijdig verlengd zou worden..
Al zal herfinancieren nu ook niet makkelijk zijn. Zit ook in het project met de lange looptijd. Gellukig stevig eerste hypotheekrecht.
neem aan dat je als ondernemers maanden voor het aflopen hiervan al begint aan een traject van herfinan, dus dat had al grotendeels in kannen en kruiken moeten zijn eind febr / begin mrt 20, voor het Corona gebeuren. Evt problemen of vertragingen in dit traject zouden dan al bekend moeten zijn.
Is eigenlijk min of meer hetzelfde als GVE 19121 OG Utrecht van onze Rutger V, of 18977 Oude Tonge, die kunnen en doen het wel, en dan heb ik er niet direct moeite mee, Van dit soort zaken krijg ik ergernis. Indien onverhoopt uitstel, GVE voor de druk maar op, zeker rente betaling wil ik zien, en harde termijnen met consequenties. Zit alleen in deze 1e hypo gedekte, weet niet wat de zekerheden zijn in de 2e en bij FNC, Misschien kan iemand deze pitches ff in spoileren.
Bovendien veel van de activiteiten van deze toko vinden plaats in het buitenland oa USA & de golfstaten en zijn langdurige trajecten / ovek , kan dus geen Corona-konijn uit de hoge hoed zijn.
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 21-04-2020 13:04:48 ]
In oktober 2017 heeft u geïnvesteerd in project [quote]16769 |
. Via deze weg willen wij u hierover informeren.SPOILERHuisvesting Psychiatriepraktijk van de heer Boswinkel[/quote
De geldnemer heeft de lening volgens de in artikel 7 van de overeenkomst lening geldende voorwaarden afgelost. Dit houdt in dat de resterende hoofdsom is voldaan, samen met een rentevergoeding van 10 maanden.
Bij dit soort leningen vind ik dat nooit fijn. Zekerheid wordt met de maand sterker en rendement valt bijna weg, doordat je wel alle kosten betaald hebt. Vind dat hier eigenlijk ook een deel van terug moet komen.
Volgens mij is er nu 2,1% fee geincasseerd. Op basis van de (nieuwe) voorwaarden wordt 0,4% per jaar over het geinvesteerde bedrag met een max van 7 jaar = 2,8% geind.quote:
Net wel bericht van Gve, ontvangen dat. Volgende project vervroegd is afgelost.
In oktober 2017 heeft u geïnvesteerd in project [quote]16769 |. Via deze weg willen wij u hierover informeren.SPOILERHuisvesting Psychiatriepraktijk van de heer Boswinkel[/quote
De geldnemer heeft de lening volgens de in artikel 7 van de overeenkomst lening geldende voorwaarden afgelost. Dit houdt in dat de resterende hoofdsom is voldaan, samen met een rentevergoeding van 10 maanden.
Bij dit soort leningen vind ik dat nooit fijn. Zekerheid wordt met de maand sterker en rendement valt bijna weg, doordat je wel alle kosten betaald hebt. Vind dat hier eigenlijk ook een deel van terug moet komen.
Er is op dit project nog geen 3 jaar verstreken. Dan zou er 3 x 0,4% = 1,2% - 2,1% = 0,9% terug betaald moeten worden..
Denk alleen dat deze lening onder de oude voorwaarden vallen en er geen terugboeking komt.
Ben bang van ook niet, al vind ik dat toch onredelijk, heb er daarom toch een emailtje over gestuurd.quote:
[..]
Volgens mij is er nu 2,1% fee geincasseerd. Op basis van de (nieuwe) voorwaarden wordt 0,4% per jaar over het geinvesteerde bedrag met een max van 7 jaar = 2,8% geind.
Er is op dit project nog geen 3 jaar verstreken. Dan zou er 3 x 0,4% = 1,2% - 2,1% = 0,9% terug betaald moeten worden..
Denk alleen dat deze lening onder de oude voorwaarden vallen en er geen terugboeking komt.
Ik mag toch aannemen dat als er geen aflossing zou komen men inderdaad 2 a 3 maanden geleden al met een nieuw herfinanciering project zou zijn gekomen. Dit zou dan ook niks met het corona virus van doen hebben maar alles met gemaakte afspraken en fatsoen. We gaan het zien als een dezer dagen Geld voor elkaar met een update komt waarin hopelijk gemeld gaat worden dat het geld op mijn rekening is bijgeschreven
daarentegen HCN Budget Broodjes Zwaag al 2x betaald in Corona tijd. Mevr Nine D, eigenaresse, complimentquote:
Dank allemaal voor de reacties!
Ik mag toch aannemen dat als er geen aflossing zou komen men inderdaad 2 a 3 maanden geleden al met een nieuw herfinanciering project zou zijn gekomen. Dit zou dan ook niks met het corona virus van doen hebben maar alles met gemaakte afspraken en fatsoen. We gaan het zien als een dezer dagen Geld voor elkaar met een update komt waarin hopelijk gemeld gaat worden dat het geld op mijn rekening is bijgeschreven
En het eerste vastgoed project van HCN heeft vandaag ook betaaldquote:Op dinsdag 21 april 2020 13:58 schreef peterc het volgende:
[..]
daarentegen HCN Budget Broodjes Zwaag al 2x betaald in Corona tijd. Mevr Nine D, eigenaresse, compliment
HcN leest hier duidelijk ook mee. Van deze HcN vastgoed lening is vandaag de maart termijn ook voldaanquote:
[..]
[..]
Bij dit project komt je rendement nog niet in gevaar aangezien de rente (voorlopig) zal worden voldaan.
Het kan altijd erger. Zoals bij HcN. Daar krijgen gewoon alle geldnemers uitstel van niet alleen de aflossing maar ook van de rente. Zo ook een HcN vastgoed lening.
Uit de pitch:
[..]
Maar de geldgever blijft bij HcN met legen handen achter. Klaarblijkelijk is dit dus wat HcN onder hun vastgoedleningen verstaan.
(Dubbel zie ik, aangezien Faraday01 mij net voor was
) Dit geeft een duidelijk onderscheid tussen sterke bedrijven en zwakke broeders.
SPOILERDe ondernemer van project 87 KROAST Amersfoort heeft de lening vervroegd afgelost. Morgen, 22 april 2020, zullen alle nog resterende af te lossen termijnen (24) ineens naar u worden overgemaakt.
De vervroegde aflossing is reeds in het aflosschema in uw persoonlijk account verwerkt
Zal geen namen noemen maar Collin en iets met vee.Zeker.quote:
Soms zitten er trieste verhalen tussen
Dergelijke ondernemingen moeten ook alle tijd krijgen om de boel (proberen) op orde te krijgen.
Mee eens, in dit geval zou ik er geen moeite mee hebben als er 3-6 maanden uitstel gegeven wordt. Ondernemer krijgt tijd en ruimte en de zekerheden zijn dusdanig goed dat het risico miniem is.quote:
[..]
Zeker.
Dergelijke ondernemingen moeten ook alle tijd krijgen om de boel (proberen) op orde te krijgen.
Zeker, in zo'n geval is even rust belangrijk en noodzakelijk.quote:
Soms zitten er trieste verhalen tussen Zal geen namen noemen maar Collin en iets met vee.
Volgens mij heeft men pre-corona al geprobeerd geld op te halen : https://www.unlimitedleisureinvest.com/nl_nl/quote:
Dank allemaal voor de reacties!
Ik mag toch aannemen dat als er geen aflossing zou komen men inderdaad 2 a 3 maanden geleden al met een nieuw herfinanciering project zou zijn gekomen. Dit zou dan ook niks met het corona virus van doen hebben maar alles met gemaakte afspraken en fatsoen. We gaan het zien als een dezer dagen Geld voor elkaar met een update komt waarin hopelijk gemeld gaat worden dat het geld op mijn rekening is bijgeschreven
Onder de voorwaarden :
Uitbetaling per kwartaal van rente, na 3 jaar wordt 100% van de obligatie afgelost.
Dat klinkt bekend, hopen dat we deze week ook echt onze GVE investering terug krijgen ondanks dat de obligatie ronde in februari niet veel heeft opgeleverd. Desnoods hadden ze samen met GVE een nieuwe leenaanvraag uitgeschreven, die heb ik niet voorbij zien komen.
Omdat dit niet gebeurt is ga ik er vanuit dat GVE deze week met goed nieuws komt wat betreft aflossing.
Ze hadden er 10k tegenaan moeten gooien om bij Harry Mens gaan zittenquote:
[..]
Volgens mij heeft men pre-corona al geprobeerd geld op te halen : https://www.unlimitedleisureinvest.com/nl_nl/
Onder de voorwaarden :
Uitbetaling per kwartaal van rente, na 3 jaar wordt 100% van de obligatie afgelost.
Dat klinkt bekend, hopen dat we deze week ook echt onze GVE investering terug krijgen ondanks dat de obligatie ronde in februari niet veel heeft opgeleverd. Desnoods hadden ze samen met GVE een nieuwe leenaanvraag uitgeschreven, die heb ik niet voorbij zien komen.
Omdat dit niet gebeurt is ga ik er vanuit dat GVE deze week met goed nieuws komt wat betreft aflossing.
Dat heeft Aygodutch ook geprobeerd maar dat is faliekant misluktquote:
[..]
Ze hadden er 10k tegenaan moeten gooien om bij Harry Mens gaan zitten
Wat ongelofelijk naïef om te denken via een 1250 euro kostende webpagina gekocht bij mijn funding.nl via je eigen site 500k te kunnen ophalen!quote:
[..]
Ze hadden er 10k tegenaan moeten gooien om bij Harry Mens gaan zitten
En dat in deze tijd tegen 5.5% met geen enkele echte zekerheid en zonder investeerders klanten bestand. Ongelofelijk wie adviseerde dit bedrijf?
Gezien de bijzondere omstandigheden waarin wij op dit moment verkeren, en de ontstane problemen bij Unlimited Snow, hebben wij besloten om de aflossingsverplichting met drie maanden op te schorten. In deze periode is er wel rente verschuldigd. De stukken hiervoor liggen bij de geldnemer. Zodra dit voorstel door ons terug is ontvangen van de geldnemer zullen wij u hierover verder informeren.quote:
[..]
Wat ongelofelijk naïef om te denken via een 1250 euro kostende webpagina gekocht bij mijn funding.nl via je eigen site 500k te kunnen ophalen!
En dat in deze tijd tegen 5.5% met geen enkele echte zekerheid en zonder investeerders klanten bestand. Ongelofelijk wie adviseerde dit bedrijf?
Van project Oude Tonge vandaag een update gehad: aflossing komt eraan. Voor de volledige!! rente (15 maanden) is er een betalings regeling getroffen. Verkoop opbrengst viel blijkbaar een beetje tegen.quote:
[..]
Is eigenlijk min of meer hetzelfde als GVE 19121 OG Utrecht van onze Rutger V, of 18977 Oude Tonge, die kunnen en doen het wel, en dan heb ik er niet direct moeite mee, Van dit soort zaken krijg ik ergernis. Indien onverhoopt uitstel, GVE voor de druk maar op, zeker rente betaling wil ik zien, en harde termijnen met consequenties. Zit alleen in deze 1e hypo gedekte, weet niet wat de zekerheden zijn in de 2e en bij FNC, Misschien kan iemand deze pitches ff in spoileren.
Bovendien veel van de activiteiten van deze toko vinden plaats in het buitenland oa USA & de golfstaten en zijn langdurige trajecten / ovek , kan dus geen Corona-konijn uit de hoge hoed zijn.
denk het ook + daarbij mogelijk tegenvallende bouwkst, want een deel vd app waren al verkocht, maar soit de hoofdsom komt binnen, en de rente is hypo gedekt,en zal dus wel uit de huuropbr van de andere pandjes moeten komen. gaat gezien rente¤ <> 1.5k toch nog wel ff duren, lang leve de hypo zekerheid.quote:
[..]
Van project Oude Tonge vandaag een update gehad: aflossing komt eraan. Voor de volledige!! rente (15 maanden) is er een betalings regeling getroffen. Verkoop opbrengst viel blijkbaar een beetje tegen.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 21-04-2020 21:02:04 ]
Inderdaad, lang leve de hypo. Huidige verschuldigde rente/1500= ruim 27 maanden. Net nog even de pitch teruggekeken: geschatte verkoopwaarde van de appartementen was een kleine 3 ton meer als de som van aankoopwaarde, verbouwing- en financiering kosten (en daarmee het dubbele van het lening bedrag).quote:
[..]
denk het ook + daarbij mogelijk tegenvallende bouwkst, want een deel vd app waren al verkocht, maar soit de hoofdsom komt binnen, en de rente is hypo gedekt,en zal dus wel uit de huuropbr van de andere pandjes moeten komen. gaat gezien rente¤ <> 1.5k toch nog wel ff duren, lang leve de hypo zekerheid.
Aannemer is failliet gegaan, daardoor zullen er wel flink extra kosten gemaakt zijn. Blijkbaar vond GvE het verstandig om de rente door te schuiven.
Eens goed naar het schema kijken, of er ook rente over het nog openstaande bedrag vergoed gaat worden.
Ik denk dat er weinig banken te vinden zijn die akkoord gaan met het opgeven van een hypotheekrecht (ok, hier icm het vestigen van een ander hypotheek recht) en dan nog ruim 2 jaar op de rente gaan wachten. Als dit al gebeurd wordt er een nieuwe lening afgesloten voor het rente bedrag.
SPOILERInvesteerder Roland Hogenelst heeft Roda JC alweer gedag gezegd, meldt De Limburger dinsdagochtend. De eigenaar van horecaketen La Cubanita stapte in oktober in, maar zal nu plaatsmaken voor een groep nieuwe ondernemers.
Roda JC heeft nog niets van zich laten horen via de officiële kanalen, maar volgens De Limburger heeft Hogenelst 'een zeer beknopt statement' afgegeven. 'Ik accepteer dat ik mijn investering kwijt ben en ik hoop dat ik uiteindelijk een bijdrage heb mogen leveren aan een financieel gezond, succesvol Roda JC', wordt de ondernemer geciteerd. Die genoemde investering bestaat uit een bedrag van circa één miljoen euro, aldus het regionale medium.
Volgens De Limburger heeft zich inmiddels een nieuwe groep investeerders aangediend, onder aanvoering van Quote 500-lid Roger Hodenius. Deze zou geëist hebben dat alleen degenen die daadwerkelijk in de club investeren, in aanmerking komen voor Roda JC-aandelen: Hogenelst zou hierdoor dus buitenspel komen te staan. Volgens De Limburger verzette hij zich daar aanvankelijk tegen en wilde hij eerst zijn geld terug: nu heeft hij echter alsnog besloten om Hodenius en de zijnen de ruimte te geven, zonder tegenprestatie.
quote:Iedere investeerder ontvangt ook een Porto Pino sleutelhanger zolang de voorraad strekt. Gewoon leuk, als de kers op de Tiramisu (in ons geval).
Ik wacht nog op reactie op een mail van februariquote:
Hoe lang duurt het normaal voordat jullie reactie van CCF krijgen? Vorige week maandag en donderdag heb ik een mail gestuurd met vragen over HC, maar tot op heden nog geen reactie gehad. De informatievoorziening is erg beperkt
Als je lastige vragen stelt, geven ze niet thuis.
https://investeren.sameni(...)en-goselingstraat-68
Die ervaring heb ik momenteel helaas ook, heb een week geleden een vraag gesteld over een pitch, tot op heden geen enkele reactie, heel jammer! Samen met wat andere signalen die ik hier lees krijg ik de indruk dat ze als platform een serieus probleem hebben, maar ik hoop dat ik het verkeerd zie.quote:
Als je lastige vragen stelt, geven ze niet thuis.
Of ze als platform een probleem hebben weet ik niet maar dat het erg druk is en de recovery niet altijd goed geregeld is, is wel duidelijk.quote:
[..]
Die ervaring heb ik momenteel helaas ook, heb een week geleden een vraag gesteld over een pitch, tot op heden geen enkele reactie, heel jammer! Samen met wat andere signalen die ik hier lees krijg ik de indruk dat ze als platform een serieus probleem hebben, maar ik hoop dat ik het verkeerd zie.
Vind het vooral teleurstellend dat ze wegduiken als het lastig wordt. De vragen die ik gesteld heb gingen over het Amsterdams proeflokaal waarbij er 3 materiële borgen waren. Er is uiteindelijk een magere betalingsregeling overeen gekomen waar een aanzienlijke minderheid van de investeerders tegen was. Deze betalingsregeling werd al voor Corona niet opgevolgd waardoor de hele som weer opeisbaar is. CCF doet alleen niets en laat het op zijn beloop. Ik vind het eerlijk gezegd schandalig en het gaat om tonnen.
Volledig mee eens en hier moet echt ingegrepen worden.quote:
[..]
Of ze als platform een probleem hebben weet ik niet maar dat het erg druk is en de recovery niet altijd goed geregeld is, is wel duidelijk.
Vind het vooral teleurstellend dat ze wegduiken als het lastig wordt. De vragen die ik gesteld heb gingen over het Amsterdams proeflokaal waarbij er 3 materiële borgen waren. Er is uiteindelijk een magere betalingsregeling overeen gekomen waar een aanzienlijke minderheid van de investeerders tegen was. Deze betalingsregeling werd al voor Corona niet opgevolgd waardoor de hele som weer opeisbaar is. CCF doet alleen niets en laat het op zijn beloop. Ik vind het eerlijk gezegd schandalig en het gaat om tonnen.
Als er voldoende omzet is, én nog ruimte binnen de hypothecaire inschrijving én een geldige taxatie , waarom zou je je dan tot de crowd wenden?SPOILERAtomeus
Het zal óf de doorlooptijd bij de bank zijn of je feit dat een winst van 30k geen ruimte biedt om hoger dan die 240k te lenen.
Al met al i.c.m. de 2e materiële hypotheek het zoeken naar een linkje waard lijkt me.
Ik trek juist de conclusie van een no go obv;quote:
Werkkapitaal met materiële 2e hypotheek op Collin .Als er voldoende omzet is, én nog ruimte binnen de hypothecaire inschrijving én een geldige taxatie , waarom zou je je dan tot de crowd wenden?SPOILERAtomeus
Het zal óf de doorlooptijd bij de bank zijn of je feit dat een winst van 30k geen ruimte biedt om hoger dan die 240k te lenen.
Al met al i.c.m. de 2e materiële hypotheek het zoeken naar een linkje waard lijkt me.
- omzet 2019( vanaf juni) 54K wordt in 2020 733K roept bij mij teveel vraag tekens op
- er is reeds een 1e hypotheek van 385k plus 40%( 341k nog open)
- de taxatie is van 8 april, mi zal Corona voor een daling zorgen van de waarde
Mee eens een no go voor deze omzet optimist in corona tijd waar iedereen kijkt waar nog wat te besparen is..quote:
[..]
Ik trek juist de conclusie van een no go obv;
- omzet 2019( vanaf juni) 54K wordt in 2020 733K roept bij mij teveel vraag tekens op
- er is reeds een 1e hypotheek van 385k plus 40%( 341k nog open)
- de taxatie is van 8 april, mi zal Corona voor een daling zorgen van de waarde
Ik ben ook niet erg enthousiast.quote:
[..]
Ik trek juist de conclusie van een no go obv;
- omzet 2019( vanaf juni) 54K wordt in 2020 733K roept bij mij teveel vraag tekens op
- er is reeds een 1e hypotheek van 385k plus 40%( 341k nog open)
- de taxatie is van 8 april, mi zal Corona voor een daling zorgen van de waarde
Het onderpand is 141m2 groot
Zie verkoophistorie - precorona prijzen
https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/
Ik kom op basis van 2.600 m2 uit op 366k waarde van onder pand.
2de hypotheek is mi moreel
Los van deze casus; er is toch nog steeds geen verband tussen Corona en woningprijzen. In ieder geval niet op korte termijn.quote:
[..]
Ik ben ook niet erg enthousiast.
Het onderpand is 141m2 groot
Zie verkoophistorie - precorona prijzen
https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/
Ik kom op basis van 2.600 m2 uit op 366k waarde van onder pand.
2de hypotheek is mi moreel
Mijn inschatting is dat de economie een min van 10 a 15% laat zien en dat we op 1 januari 2021 1 miljoen werkzoekenden er bij hebben( werknemers en zelfstandigen) waardoor de vraag van hen naar woning geringer zal zijn. Tel daarbij de expats op die minder zullen komen en de druk op de huizenmarkt zal flink afnemen. Minder vraag, meer aanbod geeft lagere prijzen zeker op een huizenmarkt die al flink aan de top zat. Zie de olie waar gisteren een negatieve prijs voor was..quote:
[..]
Los van deze casus; er is toch nog steeds geen verband tussen Corona en woningprijzen. In ieder geval niet op korte termijn.
Volgens de optimistische belanghebbende makelaars niet. Maar volgens een vriend die zijn huis in de verkoop heeft wel. Aantal bezichtigingen daalt naar bijna nul ondanks naar beneden bijstellen van vraagprijs. Dit alles in een gewilde plaats en wijk in de randstad. Dus billen knijpen als je op dit moment twee huizen en overbruggingskrediet hebt. Je kan er op wachten dat de vraagprijzen en de daadwerkelijke verkoopprijzen gaan dalen. Zeker als het aantal faillissementen en ontslagen op gang komt.quote:
[..]
Los van deze casus; er is toch nog steeds geen verband tussen Corona en woningprijzen. In ieder geval niet op korte termijn.
Eens, mi onvermijdelijkquote:
[..]
Volgens de optimistische belanghebbende makelaars niet. Maar volgens een vriend die zijn huis in de verkoop heeft wel. Aantal bezichtigingen daalt naar bijna nul ondanks naar beneden bijstellen van vraagprijs. Dit alles in een gewilde plaats en wijk in de randstad. Dus billen knijpen als je op dit moment twee huizen en overbruggingskrediet hebt. Je kan er op wachten dat de vraagprijzen en de daadwerkelijke verkoopprijzen gaan dalen. Zeker als het aantal faillissementen en ontslagen op gang komt.
Kvk inschrijving is al tijdje terug, werkelijke activiteit is sinds juni 2019. Dhr. Heeft huidige omzet gehaald obv eigen vermogen, er zijn geen externe leningen.quote:
[..]
Mee eens een no go voor deze omzet optimist in corona tijd waar iedereen kijkt waar nog wat te besparen is..
Verder een goed track record op linkedin in diverse functies bij o.a. (vastgoed)banken.
Waar ik bij een eerste hypotheek 4.6 akkoord vind (SIG) vind ik 8 procent bij een tweede hypotheek ook akkoord. Ondanks dat deze mn moreel is, is het meer dan alleen een garantstelling in privé.
Mocht dit fout lopen, zal dhr. Altijd in privé of op zzp basis proberen zn lasten te betalen.
Echte hockeystick is het niet. Kosten stijgen met de omzet mee.
Al met al voor mij reden om m wel klein mee te nemen.
Hier de link
SPOILER
[ Bericht 14% gewijzigd door Jaco078 op 22-04-2020 11:45:55 (Link toegevoegd ) ]
Tnx, durf m ook wel bescheiden mee te nemen, zelfs een 2e hypotheek met onvolledige dekking is toch nog altijd een goede stok achter de deur, niemand wil bij het Leger des Heils pitten 😋 en de rente is ook navenant.quote:
[..]
Kvk inschrijving is al tijdje terug, werkelijke activiteit is sinds juni 2019. Dhr. Heeft huidige omzet gehaald obv eigen vermogen, er zijn geen externe leningen.
Verder een goed track record op linkedin in diverse functies bij o.a. (vastgoed)banken.
Waar ik bij een eerste hypotheek 4.6 akkoord vind (SIG) vind ik 8 procent bij een tweede hypotheek ook akkoord. Ondanks dat deze mn moreel is, is het meer dan alleen een garantstelling in privé.
Mocht dit fout lopen, zal dhr. Altijd in privé of op zzp basis proberen zn lasten te betalen.
Echte hockeystick is het niet. Kosten stijgen met de omzet mee.
Al met al voor mij reden om m wel klein mee te nemen.
Hier de linkSPOILER
Net gebeld met CCF. Ze gaven aan dat het daar verschrikkelijk druk is waardoor het antwoord op mijn mail op zich liet wachten. Uiteindelijk via de telefoon wel prima te woord gestaan.quote:
Wat is jullie mening hier overik maak me een beetje zorgen over deze club die geen aflossing maar ook geen rente betaalt. Daarnaast heb ik hier ook niets van terug zien komen.SPOILERBen een beetje bang dat deze 150k gebruikt wordt om gaten te stoppen dan wel in het geheel niet binnen gekomen is. Van Collin niets gehoord behalve dat men op 03-04-2020 in goed contact stond met de ondernemers. Blijkbaar is het contact toch niet zo goed als gesuggereerd daar wij niets horen aangaande deze beloofde aflossing van 150k.SPOILERVanuit de verkoop van de Delifrance vestiging Alexandrium wordt er uiterlijk per 01-04-2020 eenmalig ¤ 150.000,- extra afgelost. De eenmalige extra aflossing is zonder extra rentevergoeding.
Ondernemer had zich in eerste instantie aangemeld voor de Coronaregeling, maar daarna bleek dat ook de rente niet betaald kon worden omdat er nu nauwelijks inkomsten zijn. CCF is in gesprek met de ondernemer om het vervolg te bepalen. Daar konden ze nu nog weinig over zeggen.
De vroegtijdige aflossing is inderdaad ook niet gedaan. Volgens de ondernemer is de verkoop van de vestiging on hold gezet vanwege de Corona. Dat verbaast me, aangezien in de pitch staat dat deze aflossing uiterlijk 1 april plaats zou vinden. Je zou verwachten dat de verkoop dan al voor de Coronacrisis plaats had moeten vinden. Voorlopig is het dus afwachten...
Net ook de update gelezen op Geldvoorelkaar.nl, erg interessante casus nu het platform zonder overleg met investeerders de afspraken tot aflossen van de lening wijzigt/niet nakomt.quote:
[..]
Gezien de bijzondere omstandigheden waarin wij op dit moment verkeren, en de ontstane problemen bij Unlimited Snow, hebben wij besloten om de aflossingsverplichting met drie maanden op te schorten. In deze periode is er wel rente verschuldigd. De stukken hiervoor liggen bij de geldnemer. Zodra dit voorstel door ons terug is ontvangen van de geldnemer zullen wij u hierover verder informeren.
Wat als de vastgoedmarkt eind 2020 helemaal in elkaar stort en er bij de uitwinning van het hypotheekrecht een tekort ontstaat, in hoeverre is het platform dan verantwoordelijk te houden voor het niet tijdig en in overleg met de investeerders tot afspraken m.b.t. aflossing te komen ?
Heeft een platform geen inspanningsverplichting om bijv. de twee maanden voor het aflossen van een grote aflossingsvrije lening vinger aan de pols te houden ? "We hebben door het 'corona-spook' van de afgelopen weken de aflossing van 4 ton niet ontvangen", is dat invulling geven aan de zorgplicht t.a.v. investeerders wanneer er niet gekeken is naar alternatieve scenario's om te herfinancieren ?
Zoals bijvoorbeeld een nieuwe pitch uitschrijven op Geldvoorelkaar.nl.
Welke garantie hebben we dat er medio juli wel afgelost gaat worden, bedrijfstechnisch zal er bij leningnemer niks positief veranderen de komende weken.
Uit de pitch:quote:
[..]
Net ook de update gelezen op Geldvoorelkaar.nl, erg interessante casus nu het platform zonder overleg met investeerders de afspraken tot aflossen van de lening wijzigt/niet nakomt.
Wat als de vastgoedmarkt eind 2020 helemaal in elkaar stort en er bij de uitwinning van het hypotheekrecht een tekort ontstaat, in hoeverre is het platform dan verantwoordelijk te houden voor het niet tijdig en in overleg met de investeerders tot afspraken m.b.t. aflossing te komen ?
Heeft een platform geen inspanningsverplichting om bijv. de twee maanden voor het aflossen van een grote aflossingsvrije lening vinger aan de pols te houden ? "We hebben door het 'corona-spook' van de afgelopen weken de aflossing van 4 ton niet ontvangen", is dat invulling geven aan de zorgplicht t.a.v. investeerders wanneer er niet gekeken is naar alternatieve scenario's om te herfinancieren ?
Zoals bijvoorbeeld een nieuwe pitch uitschrijven op Geldvoorelkaar.nl.
Welke garantie hebben we dat er medio juli wel afgelost gaat worden, bedrijfstechnisch zal er bij leningnemer niks positief veranderen de komende weken.
Daarnaast heeft dit besluit ook grote invloed op de lening 015880. Na herfinanciering zou deze lening nog maar een ltv hebben van zo'n 30%-35%. Nu wellicht 70-80%. Zullen de investeerders van 015880 ook geinformeerd worden dat hun risico hoger is dan zij wellicht denken?quote:Aan het einde van de looptijd wordt de lening afgelost uit de cashflow van het bedrijf, dan wel geherfinancierd middels een nieuwe lening.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 22-04-2020 15:22:08 ]
https://www.collincrowdfund.nl/buster-rent/
Nu worden wij platform & investeerders voor het blok gezet, en hebben geen keus dan voorlopig uitstel. Rente moet er sowieso betaald worden, als iis het maar voor de goodwill.
Optie kan ook nog zijn de 16095 af te lossen middels een uitbreiding van de huidige -of nieuwe aanbieding voor een LT financiering. Het OG heeft zijn waarde, en biedt derhalve in principe voldoende dekking. Een actuele taxatie geeft een juiste LTV en dat icm rente%, aflossing kan leiden tot een acceptabele nieuw offer.
Weet iemand de actuele status van 15880?
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 22-04-2020 18:57:07 ]
15880 loopt al 2 maanden achter. Sinds deze week ook drie maanden uitstel. Problemen komen dus niet uit het nietsquote:
Weet iemand de actuele status van 15880?
[ Bericht 49% gewijzigd door djh77 op 22-04-2020 19:06:20 ]
dan is er sinds start 400k / 6% / 120mnd zeg ongeveer 20 termijnen = 55k afgelost.quote:
[..]
15880 loopt al 2 maanden achter. Sinds deze week ook drie maanden uitstel. Problemen komen dus niet uit het niets
Start was april 2017. 34/120 termijnen = 90k afgelost. Restschuld dus 710k voor de twee leningen. Ik zit hier vrij fors in maar maak me nog geen grote zorgen, lijkt me toch wel een verkoopbaar pand.quote:
[..]
dan is er sinds start 400k / 6% / 120mnd zeg ongeveer 20 termijnen = 55k afgelost.
[ Bericht 8% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 22-04-2020 19:25:33 ]
Heb zojuist wel GvE gemaild dat ik de gang van zaken betreur zeker ook gezien de houding van de ondernemers. Mi moet de druk opgevoerd worden door o.a.al aan te geven dat het pand verkocht gaat worden wanneer ze niet betalen.quote:
[..]
Start was april 2017. 34/120 termijnen = 90k afgelost. Restschuld dus 710k voor de twee leningen. Ik zit hier vrij fors in maar maak me nog geen grote zorgen, lijkt me toch wel een verkoopbaar pand.
In mijn beleving toch wel een wat bijzondere reactie, wat blijft hier nog over van de zorgplicht van een platform als CCF? Ik ben erg benieuwd of eens iemand als een reactie heeft gekregen (behalve de standaard afwijzing) op een vraag over een Direct pitch?
dan moet een herfinan traject met 1e hypo toch wel mogelijk zijn, snap dan niet waarom dit door de leningnemer niet eerder in gang is gezetquote:
[..]
Start was april 2017. 34/120 termijnen = 90k afgelost. Restschuld dus 710k voor de twee leningen. Ik zit hier vrij fors in maar maak me nog geen grote zorgen, lijkt me toch wel een verkoopbaar pand.
Onderneming in de vorm van een cooperatie. Is doorgaans toch niet aansprakelijk in privé?quote:
Busjes verhuurder op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/buster-rent/
Situatie verder vergelijkbaar met de IT- man van vanmorgen. 8%, feitelijke morele hyp.zekerheid, maar dhr zal zijn woning willen behouden.
Is er al eens een dossier langsgekomen waarbij een tweede hypotheek werd uitgewonnen?
[ Bericht 15% gewijzigd door Jaco078 op 22-04-2020 22:24:57 ]
Je mag gewoon normale kosten betalen, krijgt zelfs geen korting, en als dank mag je dan geen vragen stellen? Ehm...quote:
Zojuist van CCF (na een week wachten en herhaald verzoek) nu de expliciete reactie gekregen dat er over Direct leningen niet gecorrespondeerd wordt en dus geen enkele vraag mag wordt gesteld en ook geen enkel antwoord zal worden gegeven!
In mijn beleving toch wel een wat bijzondere reactie, wat blijft hier nog over van de zorgplicht van een platform als CCF? Ik ben erg benieuwd of eens iemand als een reactie heeft gekregen (behalve de standaard afwijzing) op een vraag over een Direct pitch?
Op het moment ligt in ieder geval project 18499 van GvEquote:
[..]
Is er al eens een dossier langsgekomen waarbij een tweede hypotheek werd uitgewonnen?
bij de deurwaarder.SPOILERrestaurant Orizaba
De ondernemers zijn na 11 10/72 gestopt met betalen, de eerste twee updates waren min of meer positief vwb verkoop van het pand. De update die deze week verstuurd werd blonk uit in vaagheid, dossier is naar de deurwaarder gegaan, ik trek hier de conclusie uit dat de uitwinning moeilijk gaat, en dat er dwars gelegen wordt. Voor mij is het onduidelijk of de leningnemer, of de eerste hypotheek houder dwars ligt.
Rente wordt ook niet betaald op het moment.
Betaling 10 in dit project was van augustus 2019. Restaurant was gewoon open tot de corona toestand.
[ Bericht 3% gewijzigd door ETphonehome op 22-04-2020 22:59:06 ]
Ik investeer niet via Collin, maar bovenstaande zou voor mij reden zijn om te stemmen met de voeten, en niet meer te investeren in dit soort leningen.quote:
[..]
Je mag gewoon normale kosten betalen, krijgt zelfs geen korting, en als dank mag je dan geen vragen stellen? Ehm...
Dat is inderdaad een belangrijk punt, waar ik het antwoord eigenlijk niet op weet.quote:
Heeft de 2e hypotheekhouder het recht van parate executie, ook als een 1e hypotheekhouder niet meewerkt? Dat is een belangrijke vraag voor dit type casussen.
Dat staat ook vermeld op de website, maar het is natuurlijk wel raar... Afgezien van de lagere minimale inschrijving heeft Collin Direct nauwelijks voordelen voor de investeerder.quote:
Zojuist van CCF (na een week wachten en herhaald verzoek) nu de expliciete reactie gekregen dat er over Direct leningen niet gecorrespondeerd wordt en dus geen enkele vraag mag wordt gesteld en ook geen enkel antwoord zal worden gegeven!
In mijn beleving toch wel een wat bijzondere reactie, wat blijft hier nog over van de zorgplicht van een platform als CCF? Ik ben erg benieuwd of eens iemand als een reactie heeft gekregen (behalve de standaard afwijzing) op een vraag over een Direct pitch?
Dit gaat over vragen via de pitch, maar nu breiden ze dit uit door ook per mail niet in te gaan op vragenquote:
[..]
Dat staat ook vermeld op de website, maar het is natuurlijk wel raar... Afgezien van de lagere minimale inschrijving heeft Collin Direct nauwelijks voordelen voor de investeerder.
We hebben al een paar keer gezien dat de pitch van direct leningen niet juist waren en dat na mails van investeerders deze werden aangepast. Geen vragen mogen stellen past m.i. niet bij het betalen van een feequote:heeft u niet de mogelijkheid om vragen te stellen onder de investeringskans.
Volgens mij is dit een afspraak met de 1e hypotheekhouder op het moment dat zij toestemming geven bij het vestigen van een 2e hypotheek. Ik heb een paar keer een formulering gezien dat de 2e hypotheek enkel gevestigd mag worden onder de voorwaarde dat geen parate executie gedaan kan worden. Als de lasten voor de 1e hypotheek betaald blijven worden moet je wachten tot reguliere verkoop van het pandquote:
Heeft de 2e hypotheekhouder het recht van parate executie, ook als een 1e hypotheekhouder niet meewerkt? Dat is een belangrijke vraag voor dit type casussen.
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 23-04-2020 05:50:44 ]
Ik denk dat herfinanciering van de totale 1e hypotheek een probleem is omdat volgens de voorwaarden in 2017 dan alle nog te betalen rente voor het 120 mnd project moet worden vergoed aan de investeerders bij verkoop/herfinanciering.quote:
[..]
dan moet een herfinan traject met 1e hypo toch wel mogelijk zijn, snap dan niet waarom dit door de leningnemer niet eerder in gang is gezet
De lening van 36 maanden zou wel hergefinancieerd kunnen worden dmv een 2e hypotheek. De vraag is of deze lening (snel) vol zou komen in deze tijd. Rente zou hoger worden dan de huidige lening.
https://www.missethoreca.(...)-de-horeca-101334971
https://www.collincrowdfund.nl/buster-rent/
Ik heb in de afgelopen maanden 2 of 3 keer iets nagevraagd m.b.t. een direct lening. In deze gevallen heb ik netjes antwoordt gekregen en in een geval is de pitch ook aangepast naar aanleiding van mijn vraag.quote:
Zojuist van CCF (na een week wachten en herhaald verzoek) nu de expliciete reactie gekregen dat er over Direct leningen niet gecorrespondeerd wordt en dus geen enkele vraag mag wordt gesteld en ook geen enkel antwoord zal worden gegeven!
In mijn beleving toch wel een wat bijzondere reactie, wat blijft hier nog over van de zorgplicht van een platform als CCF? Ik ben erg benieuwd of eens iemand als een reactie heeft gekregen (behalve de standaard afwijzing) op een vraag over een Direct pitch?
Het zou een belachelijke zaak zijn als je over een dergelijk project geen enkele vraag zou mogen stellen.
[ Bericht 2% gewijzigd door Crowd001 op 23-04-2020 11:04:11 ]
Hierover zijn de investeerders van Geld voor elkaar lening 15880 niet geïnformeerdquote:
[..]
Uit de pitch:
[..]
Daarnaast heeft dit besluit ook grote invloed op de lening 015880. Na herfinanciering zou deze lening nog maar een ltv hebben van zo'n 30%-35%. Nu wellicht 70-80%. Zullen de investeerders van 015880 ook geinformeerd worden dat hun risico hoger is dan zij wellicht denken?
Dat gaat (zo is dat toen aangegeven) over de vragen onder de pitch, in de algemene voorwaarden (die gaan uiteindelijk toch boven zo'n promo/presentatie praatje op de website) staat hier verder niets over. Daarin staat zover ik net heb gezien het hele concept Direct niet specifiek benoemd dus ook niet het vraagverbod niet. Ik heb dan ook aangegeven dat ik bij eventuele problemen in de toekomst de discussie met alle vertrouwen tegemoet zie. Ik ga hier verder ook niet over met ze in discussie en trek m'n eigen plan, helaas.quote:
Dat staat ook vermeld op de website, maar het is natuurlijk wel raar... Afgezien van de lagere minimale inschrijving heeft Collin Direct nauwelijks voordelen voor de investeerder.
Er staat letterlijk in de reactie die ik heb gekregen "...bij de Collin Direct aanvragen geen antwoorden geven op investeerdersvragen".quote:
Het zou een belagelijke zaak zijn als je over een dergelijk project geen enkele vraag zou mogen stellen
Vreemd ik heb naar ik me herinner tot nog toe altijd antwoord gehad op voor mij relevante vragen. Verder is het voor mij simpel, krijg ik geen antwoord op de vragen die ik heb, dan investeer ik niet!!quote:
[..]
Er staat letterlijk in de reactie die ik heb gekregen "...bij de Collin Direct aanvragen geen antwoorden geven op investeerdersvragen".
Hier ook de link van de busjes verhuurder.quote:
Busjes verhuurder op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/buster-rent/
SPOILERhttps://www.collincrowdfu(...)aa4e12170066f0351ba8
Heeft in privé ook wat vastgoed met huurinkomen. Hoewel hij door de coöperatie niet aansprakelijk is in privé, zal hij toch proberen zn 2e hypotheek netjes te betalen.
Tijdens mijn Controllersopleiding 20 jaar geleden een onderzoek gedaan naar Boekhoudkundige waarde versus beurswaarde. Twee bedrijven hadden een hogere Boekhoudkundige waarde en die waren binnen 2 jaar failliet.quote:
Het eigen vermogen van Busterrent bedraagt eind 2019 ¤159.000. Iemand een idee waarom de nieuwe eigenaar het bedrijf dan voor ¤90.000 (exclusief extra werkkapitaal) mag overnemen?
De reden is dus dat de feitelijke winstverwachting dusdanig veel lager is dat dit een lagere waarde geeft aan het bedrijf. De activa heeft dus feitelijk een lagere waarde dan in de boeken staat.
ter info busjesman vr beeldvorming/ zw & rd . Weet niet of zw nog actueel is?quote:
Het eigen vermogen van Busterrent bedraagt eind 2019 ¤159.000. Iemand een idee waarom de nieuwe eigenaar het bedrijf dan voor ¤90.000 (exclusief extra werkkapitaal) mag overnemen?
https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/
https://www.cirkelmakelaa(...)erodestraat-46zwart/
Ik zie eigenlijk geen enkel voordeel voor de investeerder, alleen maar nadelen.quote:
[..]
Dat staat ook vermeld op de website, maar het is natuurlijk wel raar... Afgezien van de lagere minimale inschrijving heeft Collin Direct nauwelijks voordelen voor de investeerder.
Daarom investeer ik ook nooit in een Collin Direct lening.
Klopt helemaal. Bij de toestemming van de eerste hypotheekhouder naar de tweede wordt heel vaak de restrictie meegegeven, dat er geen recht van parate executie is. Daarmee wordt voorkomen dat de eerste hypotheekhouder de macht uit handen wordt genomen en verplicht moet meewerken aan de executoriale verkoop. Dit wordt ook vastgelegd in de hypotheekakte. Wij vermelden het ook altijd bij de risico's voordat je kunt inschrijven.quote:
[..]
Volgens mij is dit een afspraak met de 1e hypotheekhouder op het moment dat zij toestemming geven bij het vestigen van een 2e hypotheek. Ik heb een paar keer een formulering gezien dat de 2e hypotheek enkel gevestigd mag worden onder de voorwaarde dat geen parate executie gedaan kan worden. Als de lasten voor de 1e hypotheek betaald blijven worden moet je wachten tot reguliere verkoop van het pand
Ik heb de brochure van cirkelmakrlaars gelezen meet gegevens woning in de brochure zijn van oktober 2017. Dus vermoed dat de woning eind 2017 begin 2018 door de busjes man is gekocht.quote:
[..]
ter info busjesman vr beeldvorming/ zw & rd . Weet niet of zw nog actueel is?
https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/
https://www.cirkelmakelaa(...)erodestraat-46zwart/
https://fabrykdesign.nl/quote:Vorige week plaatste ik een bericht op Facebook, recht uit mijn hart.
Over de angsten en zorgen die we hebben over de voortgang van ons bedrijf. Hier kwamen zo ontzettend veel reacties op dat ik deze "hartekreet" wilde delen in onze nieuwsbrief.
" ik moest het van me afschrijven, noem het een hartekreet❤️"
Week vier dat we in deze intelligente lockdown vast zitten. Week vier waarin ik slecht slaap omdat ik mij grote zorgen maak. Week vier waarin het prachtige pand waarin we werken zo goed als leeg is" Ondernemen is risico's nemen, ondernemen is vooruit kijken. Als ik ook maar een notie had gehad van wat ons te wachten stond....
Een buffer is er niet, wij bestaan in juli 4 jaar en al ons geld is gebruikt voor het opbouwen van een florerend bedrijf. Een zorg-tak ( dagbesteding & reïntegratie) Bussiness to business (groothandelsfunctie) een particuliere webshop (www.fabrykdesign.nl)
En we geven diverse trainingen en workshops in de Fabryk.
Drie van onze inkomstenstromen liggen stil...
Wij mogen geen aanspraak maken op de TOGS omdat onze SIB code niet in het rijtje staat. Dus wat blijft er over qua steun vanuit de overheid? De NOW komt ons voor een deel tegemoet in de loonkosten. ( begrijp me niet verkeerd, ik ben blij met iedere euro tegemoetkoming) maar het is nooit genoeg!! Wat er over blijft is leningen aangaan bij de gemeente en of banken. Jezelf nog dieper in de schulden werken... Ik wil het niet! Want linksom of rechtsom, leningen moeten terug betaald worden en ook al wordt er een aflossingsvrije periode afgesproken, er komt een tijd dat er afgelost moet worden.
Terwijl ik dit typ stromen de tranen mij alweer over de wangen, want hoelang houden we dit vol? Hoe ga ik zorg verlenen op anderhalve meter? Juist in de dagbesteding waar emoties soms hoog oplopen is even een arm om de schouder zo belangrijk! Hoe gaan we workshops geven? Met plastic schermen tussen iedere cursist?
Wanneer heeft de consument weer het vertrouwen om al die prachtige winkels te bezoeken om ook onze collecties te kopen?
Onze enige hoop op dit moment is de webshop. En die draait steady. Maar het is niet genoeg om aan al onze verplichtingen te voldoen. Wij zitten op kantoor letterlijk in de kou omdat de thermostaat zo laag mogelijk staat. Want iedere euro moet drie keer omgedraaid worden.
Overdag hou ik "de kop ervoor" en bedenk plan na plan om maar inkomsten te generen. Ik laat de neuzen allemaal de zelfde kant op wijzen en dat is naar de toekomst! Ik blijf positief, weiger om me in een neerwaartse spiraal te laten zuigen. Maar geloof me, 's avonds ben ik kapot, weet je hoe het voelt? Alsof je tot aan je middel vast gezogen zit in drijfzand en je moet blijven rennen"
(Mijn man) en ik zijn bereid om alles te geven, ik wil wel 80 uur in de week werken, ik hoef geen loon alleen het nodige om brood op plank te krijgen voor mijn kinderen.
Ik wil alles alles geven, want ik laat niet mijn levenswerk waar ik al mijn ziel in zaligheid in stop door het coronavirus van mij afnemen.
Maar de zakken van Rutte zijn niet diep genoeg om ons hierdoor heb te helpen. Dit is niet het nieuwe Normaal!! De economie moet los, want straks zitten die 9 prachtige mensen die onderaan deze post staan allemaal thuis! En die gedachte maakt me misselijk en grijpt me naar de keel.
Liefs Esther ❤️
We gaan echt niet bij de pakken neer zitten, dat zit niet in onze aard! Niet voor niets hebben we een prachtige collectie gelanceerd met toffe, kleine cadeautjes die wij voor jullie verzenden naar de ontvanger!
GVE projectquote:
[..]
Onderneming in de vorm van een cooperatie. Is doorgaans toch niet aansprakelijk in privé?
Situatie verder vergelijkbaar met de IT- man van vanmorgen. 8%, feitelijke morele hyp.zekerheid, maar dhr zal zijn woning willen behouden.
Is er al eens een dossier langsgekomen waarbij een tweede hypotheek werd uitgewonnen?
Ik weet niet wie het 1e hypotheekrecht had, maar ze hadden wel toestemming gegeven voor de 2e hypotheek.SPOILER16868 | Seafood Company
Ik weet ook niet of GVE het recht van parate executie had.
Volgens mij is er trouwens geen executie geweest, maar is alles 'normaal' verkocht.
In ieder geval is alles netjes terugbetaald (incl. alle rente).
[ Bericht 2% gewijzigd door TisIk op 23-04-2020 14:51:10 ]
quote:
[..]
Heeft in privé ook wat vastgoed met huurinkomen. Hoewel hij door de coöperatie niet aansprakelijk is in privé, zal hij toch proberen zn 2e hypotheek netjes te betalen.
Dus wel aansprakelijk in privé, of zie ik iets over het hoofd?quote:Door de heer R.W. Schw*rz en mevrouw P. Wu*nink wordt een garantiestelling afgegeven ter hoogte van het leenbedrag.
https://www.omroepwest.nl(...)-een-sluipmoordenaar
quote:
Interview met horecaondernemer Rene Bogaart, van o.a. Pavarotti en Volle maan projecten bij HCN:
https://www.omroepwest.nl(...)-een-sluipmoordenaar
quote:'We leven in een land met 17 miljoen mensen, maar we hadden horeca voor 24 miljoen mensen' - Horeca-ondernemer Rene Bogaart
quote:Wij hebben dan ook besloten dat alle verzoeken tot uitstel worden toegekend en dat uitstel voor iedereen wordt verleend, indien gevraagd, voor zowel aflossing als rente. Wij faciliteren dit uitstel voorlopig voor een periode van 3 maanden: april, mei en juni 2020.
SPOILERU heeft in april 2019 geïnvesteerd in Buhrmann. Het betreft een lening van in totaal ¤ 725.000,- tegen 6 % rente per jaar, met een looptijd van 5 jaar. De lening wordt in 5 jaar termijnen afgelost, met in jaar 5 de slottermijn. Als zekerheid voor de lening is een eerste hypotheek gevestigd op de bedrijfspanden en zijn de huurpenningen en de levensverzekering (ten bedrage van ¤ 725.000,-) verpand.
De ondernemer heeft altijd aan de betalingsverplichtingen voldaan. Per 22 april zou de eerste aflossingstermijn van ¤ 25.000 moeten plaatsvinden.
De ondernemer wordt nu getroffen door het coronavirus en heeft bij ons het verzoek neergelegd om de aflossing uit te mogen stellen voor de komende periode om zo meer armslag te hebben voor zijn bedrijfsvoering. Wij hebben op basis van de gesprekken met de ondernemer, besloten om in te gaan op het verzoek tot uitstellen van de aflossing met 3 maanden. De aflossing zal op 22 juli 2020 plaatsvinden. De lening krijgt geen extra looptijd.
Concreet houdt dit in dat u niet in april 2020 maar in juli 2020 uw eerste termijn aflossing ontvangt over deze lening. De rentebetalingen zullen gewoon voldaan worden. Uw rente en aflossingsschema zal binnenkort worden aangepast. Met de ondernemer hebben wij juridisch vastgelegd dat er gedurende deze periode ook geen aflossingen op andere schulden mogen worden gedaan.
Kun je inzoomen zodat je weet welke projecten dit specifiek betreft?
Indien je op Investeringen klikt, dan op status en vervolgens sorteert op status oplopend/ aflopend zal je - waarschijnlijk- zien dat er een lening in achterstand staat, waarvan je niet wist dat die in achterstand staat/stond. 1 van die lening(en) zal nu voorzien worden.quote:
In een van mijn Collinportefeuilles (de kleinste) zie ik ineens een voorziening van 7% staan. Misschien niet helemaal vreemd in deze tijd, maar ik zou niet direct weten welk project(en) het hier betreft. Van faillissementen is geen sprake in de berichtenservice.
Kun je inzoomen zodat je weet welke projecten dit specifiek betreft?
Hmm, ik zie bij 'status' slechts 2 omschrijvingen namelijk 'inschrijving' of 'investering'.quote:
[..]
Indien je op Investeringen klikt, dan op status en vervolgens sorteert op status oplopend/ aflopend zal je - waarschijnlijk- zien dat er een lening in achterstand staat, waarvan je niet wist dat die in achterstand staat/stond. 1 van die lening(en) zal nu voorzien worden.
Geen enkele regel heeft een andere omschrijving.........
Omschrijving is of "op schema" of "achterstand"quote:
[..]
Hmm, ik zie bij 'status' slechts 2 omschrijvingen namelijk 'inschrijving' of 'investering'.
Geen enkele regel heeft een andere omschrijving.........
Dordtsche Wijnhandel gaat verder
48 maanden
7.75%
¤ 160.000,00
Stichting De Hoop GGZ schaalt op!
48 maanden
2.5%
¤ 450.000,00
Right...Gevonden. Ik zie 2 projecten staan met achterstand te weten H* Investments en Parad*se El. Een voorziening van samen 1,28% van het nominaal geïnvesteerde bedrag. Zelfs als ik de beiden helemaal zou afboeken zou dat nog geen 7% zijn. Ik tast dus nog in het duister......of is het zo dat de voorziening naar tijdsgelang wordt omgerekend, rekening houdend met het gemiddeld geïnvesteerde bedrag en de duur daarvan?quote:
[..]
Omschrijving is of "op schema" of "achterstand"
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 23-04-2020 21:51:30 ]
Bij mij slechts 0,24% voorzien.. Blijkbaar niet een standaard voorziening ivm Coronaquote:
In een van mijn Collinportefeuilles (de kleinste) zie ik ineens een voorziening van 7% staan. Misschien niet helemaal vreemd in deze tijd, maar ik zou niet direct weten welk project(en) het hier betreft. Van faillissementen is geen sprake in de berichtenservice.
Kun je inzoomen zodat je weet welke projecten dit specifiek betreft?
Nee, inderdaad niet standaard. Bij mij 0,00%.quote:
[..]
Bij mij slechts 0,24% voorzien.. Blijkbaar niet een standaard voorziening ivm Corona
Dit beperkt dan serieus de waarde van de 2e hypotheek als zekerheid en zou m.i. dus altijd duidelijk vermeld moeten worden in een pitch. Gebeurt dit ook? Zelf kan ik me niet herinneren dat ik het ooit in een pitch, van welk platform ook, heb gelezen.quote:
[..]
Volgens mij is dit een afspraak met de 1e hypotheekhouder op het moment dat zij toestemming geven bij het vestigen van een 2e hypotheek. Ik heb een paar keer een formulering gezien dat de 2e hypotheek enkel gevestigd mag worden onder de voorwaarde dat geen parate executie gedaan kan worden. Als de lasten voor de 1e hypotheek betaald blijven worden moet je wachten tot reguliere verkoop van het pand
Uiteindelijk kan de 1e HH het toch niet tegenhouden en de rente loopt gewoon door als het goed is.quote:
[..]
Dit beperkt dan serieus de waarde van de 2e hypotheek als zekerheid en zou m.i. dus altijd duidelijk vermeld moeten worden in een pitch. Gebeurt dit ook? Zelf kan ik me niet herinneren dat ik het ooit in een pitch, van welk platform ook, heb gelezen.
Deze opmerking begrijp ik niet. Heb je het nu over een specifieke casus? Mijn opmerking betreft gevallen waarin er een expliciete voorwaarde in de akte van de 2e hypotheek staat die zegt dat er geen recht van parate executie is.quote:
[..]
Uiteindelijk kan de 1e HH het toch niet tegenhouden en de rente loopt gewoon door als het goed is.
Geen parate executie wil niet zeggen dat er helemaal geen verkoop plaats zal vinden, het duurt alleen langer.quote:
[..]
Deze opmerking begrijp ik niet. Heb je het nu over een specifieke casus? Mijn opmerking betreft gevallen waarin er een expliciete voorwaarde in de akte van de 2e hypotheek staat die zegt dat er geen recht van parate executie is.
Wat ik niet zo goed begrijp is dat deze kinderopvang bedrijven daarnaast toch hun aflossing (moeten/willen) opschorten.
Deels omdat de bedrijven denken dat ze misschien een kwijtschelding krijgen maar ook deels omdat er ook( een paar 100 duizend?) gezinnen zijn die de eigen bijdrage vergoeding innen van de overheid maar de opvang toch opzeggen.quote:
Dit is een van de steunmaatregelen: " Ongeveer 570 duizend gezinnen die op verzoek van het kabinet hun gastouder of kinderopvangverblijf doorbetalen terwijl hun kinderen thuiszitten, krijgen hun eigen bijdrage van de overheid vergoed"
Wat ik niet zo goed begrijp is dat deze kinderopvang bedrijven daarnaast toch hun aflossing (moeten/willen) opschorten.
Snap ik ook niet zo goed. De kinderopvang waar wij onze kinderen naar toe brengen heeft gecommuniceerd dat alle facturen van ouders netjes betaald waren. Ik hoor ook weinig over opzeggingen, dat zou ook vreemd zijn als je als ouders geen kosten hebt. Je hebt na afloop van de noodmaatregel toch weer opvang nodig lijkt me.quote:
Dit is een van de steunmaatregelen: " Ongeveer 570 duizend gezinnen die op verzoek van het kabinet hun gastouder of kinderopvangverblijf doorbetalen terwijl hun kinderen thuiszitten, krijgen hun eigen bijdrage van de overheid vergoed"
Wat ik niet zo goed begrijp is dat deze kinderopvang bedrijven daarnaast toch hun aflossing (moeten/willen) opschorten.
Onduidelijk of de waarde van de hypotheek het leningbedrag dekt
Klusbedrijf ; welk OG gaat ie kopen?
https://www.fundainbusine(...)1-raasdorperweg-175/
[ Bericht 77% gewijzigd door peterc op 24-04-2020 13:12:21 ]
De pitch zegt nr 60quote:
Autoverkoper ; helaas
Klusbedrijf ; welk OG gaat ie kopen?
https://www.fundainbusine(...)1-raasdorperweg-175/
Zoekend naar een linkje: ik kan helemaal niets vinden van deze jongen qua bedrijf of social mediaquote:
Klusbedrijf met 1e hypotheek collincrowdfund
Onduidelijk of de waarde van de hypotheek het leningbedrag dekt
SPOILERMucahit Akkaya
quote:
[..]
Zoekend naar een linkje: ik kan helemaal niets vinden van deze jongen qua bedrijf of social mediaSPOILERMucahit Akkaya
Helpt dit jou?SPOILER06 42 49 28 13
WOZ waarde loket geeft woonfunctie en waarde 445k. Er staan 3 gebouwen op het terrein van nr. 60 volgens het waardeloket. De vraag is dus wat krijg je in 1 ste hypotheek alles of alleen een schuur zijnde een bedrijfsgebouw op het terrein nr 60?quote:
[..]
Zoekend naar een linkje: ik kan helemaal niets vinden van deze jongen qua bedrijf of social mediaSPOILERMucahit Akkaya
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-04-2020 14:18:50 ]
klopt maar plaatje in de pitch is van 175 funda nieuwe units welke gebouwd zijn/worden en te koop staan, , nr 60 oogt als een boerderij met schuren op google earth/woz waardeloket /kadastrale kaart, en in de pitch stond nog ook nog iets v e verdieping v 21k? Waarom zou je een oude schuur kopen met een courantheid van 0 op een ander perceel. Overigens Raasdorperweg 60 Zwanenburg / A'dam heb je ook ff verderop en daar staat op 54 in de achtertuin van 60 verzamelhutje of zoiets, maar ook niet echt een vlgs streetview Wie het weet mag het zeggen.quote:
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 24-04-2020 14:30:49 ]
Kortom alle alarmbellen gaan rinkelen om dus een NO GO te geven.quote:
[..]
klopt maar plaatje in de pitch is van 175 funda , nr 60 oogt als een boerderij met schuren op google earth/woz waardeloket /kadastrale kaart, en in de pitch stond nog ook nog iets v e verdieping v 21k
Dank je voor het tel nummer.
Dit is de link.
De heer is thuiswonend. Heeft gehuurd voor 1.200 euro. Ziet dit als mooie koopkans.SPOILER
Het adres is inderdaad nummer 175 op Funda.
Echter het bouwnummer is 60.
Het definitieve postadres straks is 175-189.
Volgens deze laatste foto zou het dan op de kopse kant moeten zijn.
https://depavastgoed.nl/11/nieuwbouw-bedrijfsunits-lijnden
Adres wordt door Collin nog juist gezet.
Er is weinig te vinden over de vastgoed bv die bezig zou zijn met de realisatie van de bedrijfspanden, zie nergens wie dit nou precies zijn. Googlen op het adres levert veel vreemde bv'tjes op.quote:
Niet alle bovenstaande info en bevindingen kloppen.
Dank je voor het tel nummer.
Dit is de link.De heer is thuiswonend. Heeft gehuurd voor 1.200 euro. Ziet dit als mooie koopkans.SPOILER
Het adres is inderdaad nummer 175 op Funda.
Echter het bouwnummer is 60.
Het definitieve postadres straks is 175-189.
Volgens deze laatste foto zou het dan op de kopse kant moeten zijn.
https://depavastgoed.nl/11/nieuwbouw-bedrijfsunits-lijnden
Adres wordt door Collin nog juist gezet.
Dat maakt weinig meer uit als het er straks staat.quote:
[..]
Er is weinig te vinden over de vastgoed bv die bezig zou zijn met de realisatie van de bedrijfspanden, zie nergens wie dit nou precies zijn. Googlen op het adres levert veel vreemde bv'tjes op.
Hoe ver zijn ze met de bouw ?quote:
[..]
Dat maakt weinig meer uit als het er straks staat.
SPOILER
24-4-2020: de lening is vroegtijdig afgelost. Geplande looptijd van 60 maanden tegen 7,5%, nu na 29 maanden afgelost.
Helemaal prima natuurlijk, maar wel bijzonder. Gaat over:
SPOILER
En wat is de waarde van de unit. Is het er een van 139k of een duurdere unit?zie ook niet dat er iets van taxatie rapport is of dat er een depot aangehouden wordt tijdens de bouw. Kortom nog veel onduidelijk heden!!quote:
https://www.quotenet.nl/v(...)ingen-van-nederland/
Wat snel omhoog gaat kan ook snel omlaag. We gaan het ongetwijfeld meemaken als de de corona ontslagen vallen en/of de rente gaat stijgen.quote:
Iets voor onze investeerders in hoofdstedelijk OG ?
https://www.quotenet.nl/v(...)ingen-van-nederland/
Heb nog geen mailtje gehad maar zie de aflossing wel staan. Zonder 6 maanden boeterente, dat dan weer wel.quote:
31-3-2020: De ondernemer heeft ons verzocht om de aflossingen van de lening met drie maanden op te schorten in verband met de economische gevolgen van het Coronavirus. De aflossing zal voor de maanden april, mei en juni worden opgeschort. De rente en kosten zullen wel maandelijks worden voldaan. De looptijd van de lening zal derhalve met drie maanden verlengd worden.
24-4-2020: de lening is vroegtijdig afgelost. Geplande looptijd van 60 maanden tegen 7,5%, nu na 29 maanden afgelost.
Helemaal prima natuurlijk, maar wel bijzonder. Gaat over:SPOILER
Vandaag Djo*el Fashion en Mobil* Service C. vervroeg afgelost.quote:
[..]
Heb nog geen mailtje gehad maar zie de aflossing wel staan. Zonder 6 maanden boeterente, dat dan weer wel.
Het wrange is, het hele jaar al geweldige rendementen in de crowdfunding. Mede door al die vervroegde aflossingen.
Maar die dreiging he, dat je straks 30% of zo van je porto moet wegboeken.......
Dat geeft aan dat er wel erg gemakkelijk van de standaard 3 maanden uitstel wordt genoten, je zou bijna gaan denken dat ze het gesmeekt worden door het platform...quote:
Helemaal prima natuurlijk, maar wel bijzonder. Gaat over:
Hoe weet je dat? Het betreft trouwens de eerste 2 grijze deuren. Ofwel: de eerste 10 ramen.quote:
Het betreft trouwens de eerste 2 grijze deuren. Ofwel: de eerste 10 ramen.SPOILER
Djo*el Fashion, de algehele aflossing volgt nadat we net 3 weken geleden de CCF beheervergoeding voor komend jaar hebben betaald. Zouden we die nog terug krijgen ?quote:
[..]
Vandaag Djo*el Fashion en Mobil* Service C. vervroeg afgelost.
Het wrange is, het hele jaar al geweldige rendementen in de crowdfunding. Mede door al die vervroegde aflossingen.
Maar die dreiging he, dat je straks 30% of zo van je porto moet wegboeken.......
Je zou wel verwachten dat daar nog een verrekening voor komt, op dit moment zie ik nog niets in de afrekening. Ik weet eigenlijk niet hoe dat bij vorige vervroegde aflossingen is gegaan.Je hebt betaald voor iets waar geen dienst meer tegenover staat dus het zou grotendeels terug gestort moeten worden.quote:
[..]
Djo*el Fashion, de algehele aflossing volgt nadat we net 3 weken geleden de CCF beheervergoeding voor komend jaar hebben betaald. Zouden we die nog terug krijgen ?
De fee heeft Collin volledig in de zak gestokenquote:
[..]
Je zou wel verwachten dat daar nog een verrekening voor komt. Immers je hebt betaald voor iets waar geen dienst meer tegenover staat. Ik weet eigenlijk niet hoe dat bij vorige vervroegde aflossingen is gegaan.
Ik heb er ook een dubbel gevoel bij. Prima rendement tot nu toe dit jaar maar de grote klap komt er nog aan. En daar gaan een paar keer 6 maanden rente niet tegenop kunnen. Wat is de reden van al die aflossingen? Bedrijven die door de Corona crisis ophouden te bestaan en daarom als ze de middelen hebben ook meteen af lossen?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22071quote:INVESTERINGSKANSEN
Dit project is ter vervanging van project 21775 (Van den Akker Vastgoed II). Om het project nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, hebben de geldnemers besloten om de eigen inbreng met ¤ 10.000,- te verhogen. Daardoor daalt nu het te financieren bedrag. Voorts wordt de rente met 1% verhoogd naar 7%. Ook de zekerhedenpositie wordt aangepast. Om de investeerders meer comfort te geven, zal er een tweede hypotheek worden gevestigd op een beleggingspand.
De aanpassingen zijn doorgerekend en dit past ruimschoots binnen de berekende vrije cashflow. De risicoclassificatie blijft ongewijzigd.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21434
Ik zie elke vervroegde aflossing op dit moment maar als weer een kans minder op problemenquote:
[..]
De fee heeft Collin volledig in de zak gestoken
Ik heb er ook een dubbel gevoel bij. Prima rendement tot nu toe dit jaar maar de grote klap komt er nog aan. En daar gaan een paar keer 6 maanden rente niet tegenop kunnen. Wat is de reden van al die aflossingen? Bedrijven die door de Corona crisis ophouden te bestaan en daarom als ze de middelen hebben ook meteen af lossen?
Kheb m gesproken.quote:
[..]
Hoe weet je dat? Het betreft trouwens de eerste 2 grijze deuren. Ofwel: de eerste 10 ramen.
Status nu is: fundamenten liggen en vloer beton gevlinderd ook.
Edit: het adres in de pitch staat inmiddels ook goed.
[ Bericht 5% gewijzigd door Jaco078 op 24-04-2020 22:52:05 ]
Ik zat hier ook in, van de week de pitch nog eens doorgelezen, na een aantal jaren ervaring zou ik hier nooit meer instappen. Blij dat deze afgelost is.quote:
[..]
Heb nog geen mailtje gehad maar zie de aflossing wel staan. Zonder 6 maanden boeterente, dat dan weer wel.
https://www.fundainbusine(...)ranerweerd-63-01-14/quote:
Beleggingspand Zwartsluis
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21434
helemaal mee eensquote:
[..]
Ik zie elke vervroegde aflossing op dit moment maar als weer een kans minder op problemen
Wat denk je zelf? Niemand maakt mij wijs dat ze dit niet wisten of zagen aankomen, ik ben effe klaar met die club, afgelopen weken teveel langs zien komen cq. ervaren.quote:
de algehele aflossing volgt nadat we net 3 weken geleden de CCF beheervergoeding voor komend jaar hebben betaald. Zouden we die nog terug krijgen ?
Dank voor de link en voor de goede extra info.quote:
Niet alle bovenstaande info en bevindingen kloppen.
Dank je voor het tel nummer.
Dit is de link.De heer is thuiswonend. Heeft gehuurd voor 1.200 euro. Ziet dit als mooie koopkans.SPOILER
Het adres is inderdaad nummer 175 op Funda.
Echter het bouwnummer is 60.
Het definitieve postadres straks is 175-189.
Volgens deze laatste foto zou het dan op de kopse kant moeten zijn.
https://depavastgoed.nl/11/nieuwbouw-bedrijfsunits-lijnden
Adres wordt door Collin nog juist gezet.
Ccf moet gewoon zsm alle oude pitches aanpassen waarbij de fee per maand wordt betaald zodat dit soort zaken niet meer kunnen plaatsvinden.quote:
[..]
De fee heeft Collin volledig in de zak gestoken
Ik heb er ook een dubbel gevoel bij. Prima rendement tot nu toe dit jaar maar de grote klap komt er nog aan. En daar gaan een paar keer 6 maanden rente niet tegenop kunnen. Wat is de reden van al die aflossingen? Bedrijven die door de Corona crisis ophouden te bestaan en daarom als ze de middelen hebben ook meteen af lossen?
Vind het een interessante vraag, zeker ook omdat ik ook in het eerst genoemde project zit. Dus even gekeken, ik zou zeggen het laatste. Als ik bij mijn investeringsportefeuille pagina kijk heb ik daar een gemiddelde rente als percentage en het absoluut bedrag dat ontvangen is. Als ik dit omreken naar 100% en ik doe hetzelfde als met de daar vermelde voorzieningen kom ik gelijk uit (paar euro afrondingsverschil)quote:
[..]
Right...Gevonden. Ik zie 2 projecten staan met achterstand te weten H* Investments en Parad*se El. Een voorziening van samen 1,28% van het nominaal geïnvesteerde bedrag. Zelfs als ik de beiden helemaal zou afboeken zou dat nog geen 7% zijn. Ik tast dus nog in het duister......of is het zo dat de voorziening naar tijdsgelang wordt omgerekend, rekening houdend met het gemiddeld geïnvesteerde bedrag en de duur daarvan?
Klopt helemaal. Je ziet dat de verhouding tussen reeds ontvangen rente en de voorziening (beiden in euro), exact gelijk is aan de verhouding tussen de gemiddelde rente en de voorziening beiden in procenten).quote:
[..]
Vind het een interessante vraag, zeker ook omdat ik ook in het eerst genoemde project zit. Dus even gekeken, ik zou zeggen het laatste. Als ik bij mijn investeringsportefeuille pagina kijk heb ik daar een gemiddelde rente als percentage en het absoluut bedrag dat ontvangen is. Als ik dit omreken naar 100% en ik doe hetzelfde als met de daar vermelde voorzieningen kom ik gelijk uit (paar euro afrondingsverschil)
Dus dat is correct en heel transparant bij nader inzien
Wat je (bij mij) dus ziet is dat bij een kleine, jonge, portefeuille een voorziening in de beginfase van een project, er fors inhakt. Dat is op zich geen verrassing maar je ziet het ook goed terug in de cijfertjes van Collin.
Mijn andere (veel ouder en grotere) portefeuille geeft gelukkig een gezonder beeld.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 25-04-2020 10:41:01 ]
Het is jammer genoeg niet allemaal zonneschijn bij CollinDirect. Het blijft angstig stil rond Pa***ise El***ronics na de mededeling van 3 weken geleden dat na 1 maand betalen de ondernemer al meer dan 3 maanden van de aardbodem verdwenen lijkt te zijn!! Een nadere toelichting zou hier toch wel gewenst zijn!
6mnd rente neem ik aanquote:
Mijn eerste Collin Direct lening (vervroegd) geheel afgelost. https://www.collincrowdfund.nl/labora-beheer-b-v/ Dus na de helft van de looptijd al het geld weer in de pocket incl. alle rente.
Yep alle resterende termijnen (6) in een keer uitbetaald.quote:
Die cursus van David Law moet zo'n succes zijn en de cursisten zo gebrainwashed dat ze niet eens meer eigen teksten willen schrijven.quote:
[..]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22071
https://investeren.sameni(...)schoklandsestraat-5cquote:volg de strategie van “Buy and Hold” (kopen en vasthouden) en het opbouwen van een goede relatie met de investeerders
https://www.crowdfundmark(...)erdam-zuidhoek-284-bquote:Mijn visie is gebaseerd op een strategie van “Buy and Hold” (kopen en vasthouden) en het opbouwen van een goede relatie met de investeerders. Dit biedt op de lange termijn de meeste zekerheid en stabiliteit. Sinds 2018 heb ik voldoende inkomen uit mijn vastgoedportefeuille om aan al mijn financiële verplichtingen te kunnen voldoen.
(En als ik me goed herinner zijn er meer vergelijkbare teksten al eerder langsgekomen op SIG)
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22071quote:In 2018 hebben wij de cursus “Beleggen in vastgoed” succesvol afgerond. Geïnspireerd geraakt door deze cursus zijn wij hard gaan sparen en hebben wij in juli 2019 met een aanvullende financiering ons eerste appartement in Emmeloord aangekocht. Het appartement hebben we direct kunnen verhuren.
Onze strategie is gebaseerd op “Buy and Hold” (kopen en vasthouden) en het opbouwen van een goede relatie met investeerders. Dit biedt op de lange termijn de meeste zekerheid en stabiliteit. Ons doel is om elk jaar minimaal één pand aan te kopen, om zo onze vastgoedportefeuille gestaag uit te breiden voor onszelf en uiteindelijk voor onze kinderen.
Dank je obli. Meegenomen ivm de sterk verbeterde voorwaarden. Verder. Doordat de helft wordt afgelost en het 10 jaar loopt heb je van je geïnvesteerde euro:quote:
GvE/ vd Akker II B staat nu open..........
-totaal 56 cent rente
-50 cent aflossing
-50 cent slotaflossing.
Al met al een leuke toevoeging voor de langere termijn.
Ik ben in deze tijden ook best tevreden met SamenInGeld en dan vooral schijf 1quote:
Gelukkig is Regio Fund een stabiele factor in deze bange dagen, altijd stipt op tijd en 100% onafhankelijk van corona (helaas is het maar 1 projectje)
Dat is weleens anders geweest: https://www.businessinsider.nl/regiofund-crowdfunding-afm-regels/quote:
Gelukkig is Regio Fund een stabiele factor in deze bange dagen, altijd stipt op tijd en 100% onafhankelijk van corona (helaas is het maar 1 projectje)
I knowquote:
[..]
Dat is weleens anders geweest: https://www.businessinsider.nl/regiofund-crowdfunding-afm-regels/
, beetje ironie, maar de jongeman heeft zijn lesje wel geleerd 
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 27-04-2020 11:29:31 ]
SPOILERHet aantal crowdfundingprojecten in Nederland daalt. Bij bepaalde platformen is het aantal projecten de helft minder dan gebruikelijk is in deze periode van het jaar. Investeringsrondes zijn kleiner, en het duurt langer voordat ze volgetekend zijn.
'We zijn terughoudend met grotere leenaanvragen', zegt Jeroen ter Huurne, oprichter van Collin Crowdfund - een van de grotere platformen van Nederland. De grens ligt op het moment rond de ¤400.000, terwijl Collin voor de coronacrisis geregeld projecten van meer dan een miljoen financierde. Ook duurt het langer om voldoende financiers te vinden. 'Investeerders die gemiddeld ¤1000 per project investeerden doen nu ¤500.'
‘Iedereen wacht af. Het is lang niet zeker dat projecten vol zullen lopen.’
Frank van der Linden, Crowdfundmarkt
Volgens dataplatform Crowdfundmarkt is het aantal investeringsrondes bij crowdfundpartijen de afgelopen weken gehalveerd. 'Er worden nog wel projecten gedaan, maar ik zie dat de platformen op halve kracht werken. Iedereen wacht af. Het is lang niet zeker dat projecten vol zullen lopen', zegt Frank van der Linden van Crowdfundmarkt.
Miljoenen minder
Platform Fundwijzer houdt wekelijks de top 100 van meest gefinancierde projecten bij. In de week van 13 tot en met 19 april werd er ¤1,1 mln opgehaald met crowdfundprojecten. Een jaar daarvoor was dat nog ¤3,8 mln. Een week eerder ging het om ¤1,6 mln tegen ¤3,6 mln een jaar daarvoor.
Bij Collin is nog geen sprake van een halvering. 'Maart en april zijn altijd lastige maanden. Wij hebben niet minder gefinancierd dan voorgaand jaar', stelt ter Huurne. Wel is het platform extra kritisch op de projecten die aangeboden worden. Collin ziet ondernemers die iedere strohalm aangrijpen om de crisis te overleven. 'We wijzen veel af.' Wie wel door de selectie komt moet een aparte corona-paragraaf opnemen waarin de ondernemer nauwkeurig omschrijft op welke wijze de crisis zijn bedrijf raakt.
Ook bij dataverzamelaar Crowdfundingcijfers.nl zien ze nog niet echt een grote terugloop in het aantal projecten, maar het is nog te vroeg om conclusies te trekken, zegt initiatiefnemer Gijsbert Koren. 'In deze crisis worden juist partijen geraakt die afhankelijk zijn van alternatieve financiering. Het zou me niet verbazen als blijkt dat er in april 2020 een stuk minder gefinancierd wordt.'
Emotioneel investeren
Aan de andere kant zijn er de projecten waar rendement niet telt, maar waar crowdfunding onderdeel is van een campagne om een bedrijf door de crisis te trekken. 'Je ziet nu twee vormen van crowdfunding. Degene die bestaat uit support, het emotioneel investeren, en de vorm die uitgaat van rendement op spaargeld. De laatste loopt nu even niet zo hard.'
‘Je ziet nu twee vormen van crowdfunding. Degene die bestaat uit support, en de vorm die uitgaat van rendement op spaargeld. Die laatste loopt nu even niet zo hard.’
Gijsbert Koren, initiatiefnemer Crowdfundingcijfers.nl
Alternatieve financiers zijn niet ongevoelig voor de crisis. Naast factoringpartijen en online leners kunnen ook crowdfunders lang niet zo veel financieren als ze zouden willen. Volgens Ter Huurne zou de overheid crowdfunding moeten steunen met een garantieregeling, zoals het ook doet bij andere alternatieve financiers. 'Veel van onze ondernemers hebben, net als bij de banken, uitstel van betaling gekregen. Maar wat als er geld bij moet na die drie maanden? Dat red je niet zonder overheidssteun.' De sector heeft intensief overleg met onder andere het ministerie van Financiën en Economische Zaken om onder een staatssteunregeling te vallen.
Fitch waarschuwde woensdag in een rapport voor de gevolgen van de coronapandemie op de kaspositie van non-bancaire leners. De slechte betaalmoraal in crisistijd heeft directe gevolgen voor de jonge industrie. 'De klanten van deze bedrijven hebben vaak een minder goede krediethistorie of onregelmatige inkomsten en zijn daardoor gevoeliger voor economische schokken. Een aflospauze zal alternatieve financiers harder raken dan de banken', schrijft het ratingbureau, dat een negatief advies afgeeft voor de sector.
Hoe kijkt men hier aan tegen de BKR score 'H' van beide leningnemers? Ik zit (nog) niet in projecten met slechte BKR scores en dus ook geen ervaring of dat vaker fout gaat of meevalt. Wordt in de pitch verder ook geen woord over gerept.quote:
[..]
Dank je obli. Meegenomen ivm de sterk verbeterde voorwaarden. Verder. Doordat de helft wordt afgelost en het 10 jaar loopt heb je van je geïnvesteerde euro:
-totaal 56 cent rente
-50 cent aflossing
-50 cent slotaflossing.
Al met al een leuke toevoeging voor de langere termijn.
De constructie met P/N verklaring waarbij 'de geldnemers op eerste verzoek van Geldvoorelkaar.nl meewerken aan het vestigen van een hypotheekrecht' lijkt me ook een risico. De leningnemers willen wellicht meewerken, maar de bank/eerste hypotheekhouder wellicht niet. En als het hypotheekrecht 'nodig' is, zal het al wel te laat zijn. Wat zou een reden kunnen zijn om niet gewoon hypotheekrecht te vestigen bij aanvang (naast dat de eerste houder dat niet wil)? Neem aan dat dat niet zo'n grote kostenpost is die wel veel betere zekerheid geeft?
Ik vermoed dat de H in dit geval komt ivm een hoog aantal toetsen in korte termijn.quote:
[..]
Hoe kijkt men hier aan tegen de BKR score 'H' van beide leningnemers? Ik zit (nog) niet in projecten met slechte BKR scores en dus ook geen ervaring of dat vaker fout gaat of meevalt. Wordt in de pitch verder ook geen woord over gerept.
De constructie met P/N verklaring waarbij 'de geldnemers op eerste verzoek van Geldvoorelkaar.nl meewerken aan het vestigen van een hypotheekrecht' lijkt me ook een risico. De leningnemers willen wellicht meewerken, maar de bank/eerste hypotheekhouder wellicht niet. En als het hypotheekrecht 'nodig' is, zal het al wel te laat zijn. Wat zou een reden kunnen zijn om niet gewoon hypotheekrecht te vestigen bij aanvang (naast dat de eerste houder dat niet wil)? Neem aan dat dat niet zo'n grote kostenpost is die wel veel betere zekerheid geeft?
Als er sprake was van een achterstand had dat er gestaan.
De H staat voor Herstel. Deze code wordt gemeld als je weer bij bent met je betalingen. Zo wordt geregistreerd dat er op je lopende lening geen betalingsachterstand meer is. Het kan voorkomen dat je lening - gelijk na het betalen van je achterstand - wordt beëindigd. In dat geval wordt er geen herstelmelding geregistreerd, maar alleen een einddatum van de lening.
Als je een betalingsachterstand snel oplost, kun je daarmee aantonen dat er sprake was van een incident en niet van een structurele schuldenproblematiek.
De H wordt na 5 jaar verwijderd bron BKR site
Ik vind het een veel te hoog "wij hebben een cursus gevolgd, en weten nu alles van huizen verhuren" gehalte hebben.quote:
GvE/ vd Akker II B staat nu open..........
3 appartementen, waar welgeteld 250 euro op afgelost is.
Hier staat dan een tweede hypotheek met een gedeeltelijke dekking tegenover, en een pos-neg verklaring. Alles bij elkaar zou dit net het leningsbedrag moeten dekken.
Verder vind ik het vreemd dat de crowd nu een project moet gaan financieren wat blijkbaar eerder kortlopend op een andere manier gefinancierd is. Ik blijf er van weg.
Kan me voorstellen dat ze het comfortabeler vinden om van de familie lening afscheid te nemen.quote:
[..]
Ik vind het een veel te hoog "wij hebben een cursus gevolgd, en weten nu alles van huizen verhuren" gehalte hebben.
3 appartementen, waar welgeteld 250 euro op afgelost is.
Hier staat dan een tweede hypotheek met een gedeeltelijke dekking tegenover, en een pos-neg verklaring. Alles bij elkaar zou dit net het leningsbedrag moeten dekken.
Verder vind ik het vreemd dat de crowd nu een project moet gaan financieren wat blijkbaar eerder kortlopend op een andere manier gefinancierd is. Ik blijf er van weg.
Ik heb deze wel meegenomen (gemiddeld), omdat:quote:
[..]
Ik vind het een veel te hoog "wij hebben een cursus gevolgd, en weten nu alles van huizen verhuren" gehalte hebben.
3 appartementen, waar welgeteld 250 euro op afgelost is.
Hier staat dan een tweede hypotheek met een gedeeltelijke dekking tegenover, en een pos-neg verklaring. Alles bij elkaar zou dit net het leningsbedrag moeten dekken.
Verder vind ik het vreemd dat de crowd nu een project moet gaan financieren wat blijkbaar eerder kortlopend op een andere manier gefinancierd is. Ik blijf er van weg.
* 7% rente in orde is (je ziet ook projecten met dezelfde rente maar dan zonder zekerheden)
* Er is een dubbel inkomen in het gezin dus ruimte om tegenslag op te vangen
* Het zijn alle drie courante objecten (lijkt me)
* Ze zijn alle drie reeds verhuurd
* 10 maanden boeterente bij vervroegde aflossing
* De helft van de lening wordt afgelost; dat is vrij veel voor een flexlening.
Eigenlijk vreemd dat het een flexlening is en geen vastgoedlening.quote:
* 10 maanden boeterente bij vervroegde aflossing
* De helft van de lening wordt afgelost; dat is vrij veel voor een flexlening.
https://www.collincrowdfund.nl/hendrikx-2-wielers/
Afgelopen dagen enorm veel fietsers gezien, waaronder ook heel veel senioren........ Fietsen zit ons Nederlanders in het bloed, risico's of niet.quote:
Fietsenwinkel op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/hendrikx-2-wielers/
Zou deze wel meenemen als er een linkje was
Bescheiden want ik lees niets over zekerheden dus dan zullen ze er wel niet zijn.[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 28-04-2020 10:28:26 ]
Ik sprak vanochtend 2 mensen die van het weekend bij een fietsenwinkel zijn geweest. De ene heeft 2 gewone fietsen gekocht, 1 kon meteen mee andere wordt volgende week geleverd.quote:
Ik heb een andere fietsenboer en die heeft uitstel aangevraagd ivm corona. Hier in het dorp zit een grote fietsenwinkel waar bijna niemand binnen is als ik langsloop. Ik denk dat veel mensen fietsen, maar even geen nieuwe kopen op het moment. Maar als iedereen nu veel meer fietst, slijten ze vanzelf en is er binnenkort meer onderhoud/vervanging nodig:)
De andere persoon wou een specifieke elektrische fiets. Verwachte levertijd week 40... iets met onderdelen die uit china moesten komen en de (gazelle?) fabriek die stil ligt. (Deze fiets is dan ook nog niet gekocht)
Kan me voorstellen dat het laatste toch wel voor wat omzetdaling leidt
En vol.quote:
De goudsmid met 1 ste hypotheek staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/goudsmederij-bommel-v-o-f/
Dit stukje in de Stertor kwam ik toevallig tegen:
https://www.destentor.nl/(...)ewoon-door~ade4b575/SPOILERKoperen Ezel vraagt na voer nu om geld: ‘de kosten lopen gewoon door’
Kinderboerderij De Koperen Ezel is een crowdfunding gestart om het hoofd boven water te houden. Er is een bedrag van minstens 5000 euro nodig, schat eigenaar Ard Westerink in. Hij heeft goede hoop eind mei ‘op een aangepaste wijze’ weer open te kunnen.
Het water stijgt de Eper attractie behoorlijk naar de lippen, zo liet Westerink drie weken geleden ook al weten. De boerderij trekt jaarlijks zo'n 120.000 klanten en juist in deze weken zou er goed geld verdiend kunnen worden en voor compensatie vanuit de overheid blijkt hij niet in aanmerking te komen. Aan een oproep in onder meer de Stentor om voer voor de dieren te komen brengen is volgens hem intussen goed gehoor gegeven. Hij dankt de gulle gevers van harte.
,,Maar de kosten lopen gewoon door. Water en elektra, de dierenarts, personeelskosten, de hoefsmid. Ik zag dat een collega-organisatie een crowdfunding was begonnen en toen dacht dat zoiets voor ons ook een lichtpuntje zou kunnen zijn.’’ Doneren kan via gofundme.nl, maar Westerink denkt inmiddels ook aan sponsoring. ,,In ruil voor een bedragje krijgen bedrijven dan een reclameuiting op de schuur of in de dierenverblijven’’, zegt hij. Contactgegevens staan op de website.
De Koperen Ezel hoopt het op die manier nog een tijdje uit te kunnen houden. Westerink hoopt ondertussen dat hij op een of andere manier snel weer open kan. ,,Ik ben heel druk aan het bellen met andere attractieparken en dierentuinen over wat er mogelijk is. Wellicht dat eind mei mogelijk is. We hebben al nagedacht over maatregelen zoals eenrichtingsverkeer. De horeca - belangrijkste bron van inkomsten - zal dan nog wel gesloten zijn, maar dan zijn we er in elk geval weer. De mensen verlangen er ook naar: je wilt niet weten hoeveel telefoontjes we binnenkrijgen met de vraag wanneer we weer openen.’’
Hij zucht: ,,Voor onszelf zou dat ook heel fijn zijn. Ik word elke keer zo bedroefd als ik nu over de kinderboerderij rondloop.’’
Hier gaat niet veel van de 260K (collin+knab) terugkomen naar de investeerders. Uit de pitch van minder dan een jaar geleden:quote:
https://www.faillissement(...)agerij-vlot-b-v.aspx project van Collin.
SPOILERLooptijd: 60 maanden, lineaire maandelijkse aflossing
Voorts heeft de Rabobank in 2017 twee leningen verstrekt met momenteel een uitstaand saldo van ongeveer ¤ 130.000,-. Als zekerheid voor deze financieringen heeft de Rabobank een staatsgarantie (BMKB), eerste pandrecht op de voorraden, inventaris en debiteuren en een persoonlijke borgstelling van ¤ 50.000,- van Wim bij de Vaate.
Risico
De afgegeven zekerheden in deze financieringsaanvraag gelden naar rato voor de investeerders bij beide platformen op een totale financiering van ¤ 260.000,-.
Zekerheden en voorwaarden
De debiteuren voor de financiering zijn Ambachtelijke Slagerij Vlot B.V., WV Group B.V., WV Security B.V.
Er geldt een persoonlijke borgstelling voor het bedrag van ¤ 260.000,- door de heer W. bij de Vaate. Ter securering van de borgtocht verkrijgt de Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 60.000,- op het woonhuis. De huidige marktwaarde is ¤ 175.000,- (conform een taxatie van juni 2019) en de openstaande schuld is ¤ 136.360,- (op een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 140.760,-). De borgstelling is grotendeels moreel van aard.
De verkoopwagen wordt in eerste verband verpand aan de investeerders. De verkoopwagen is in april 2019 getaxeerd op ¤ 75.000,-. De Rabobank heeft toestemming gegeven tot het vestigen van het pandrecht, waarbij men vrijgave heeft verleent met betrekking tot de verkoopwagen.
De roerende zaken van Ambachtelijke Slagerij Vlot B.V. worden in tweede verband verpand aan de investeerders. Deze voorraad en inventaris is voorbelast met een eerste verpanding door de Rabobank.
De twee bestaande leningen van vrienden van Wim ter hoogte van in totaal ¤ 40.000,- worden achtergesteld ten behoeve van de investeerders. Dit betekent dat er geen aflossing plaatsvindt gedurende de looptijd van de lening. De rente wordt wel betaald tijdens deze periode.
Newfunding had toch aangegeven dat er geen problemen waren en dat ze niet draaide op bezoekers maar op zorggelden?quote:
Ik weet niet of er hier uiteindelijk nog investeerders zijn van New Funding project De k*peren ezel?
Dit stukje in de Stertor kwam ik toevallig tegen:https://www.destentor.nl/(...)ewoon-door~ade4b575/SPOILERKoperen Ezel vraagt na voer nu om geld: ‘de kosten lopen gewoon door’
Kinderboerderij De Koperen Ezel is een crowdfunding gestart om het hoofd boven water te houden. Er is een bedrag van minstens 5000 euro nodig, schat eigenaar Ard Westerink in. Hij heeft goede hoop eind mei ‘op een aangepaste wijze’ weer open te kunnen.
Het water stijgt de Eper attractie behoorlijk naar de lippen, zo liet Westerink drie weken geleden ook al weten. De boerderij trekt jaarlijks zo'n 120.000 klanten en juist in deze weken zou er goed geld verdiend kunnen worden en voor compensatie vanuit de overheid blijkt hij niet in aanmerking te komen. Aan een oproep in onder meer de Stentor om voer voor de dieren te komen brengen is volgens hem intussen goed gehoor gegeven. Hij dankt de gulle gevers van harte.
,,Maar de kosten lopen gewoon door. Water en elektra, de dierenarts, personeelskosten, de hoefsmid. Ik zag dat een collega-organisatie een crowdfunding was begonnen en toen dacht dat zoiets voor ons ook een lichtpuntje zou kunnen zijn.’’ Doneren kan via gofundme.nl, maar Westerink denkt inmiddels ook aan sponsoring. ,,In ruil voor een bedragje krijgen bedrijven dan een reclameuiting op de schuur of in de dierenverblijven’’, zegt hij. Contactgegevens staan op de website.
De Koperen Ezel hoopt het op die manier nog een tijdje uit te kunnen houden. Westerink hoopt ondertussen dat hij op een of andere manier snel weer open kan. ,,Ik ben heel druk aan het bellen met andere attractieparken en dierentuinen over wat er mogelijk is. Wellicht dat eind mei mogelijk is. We hebben al nagedacht over maatregelen zoals eenrichtingsverkeer. De horeca - belangrijkste bron van inkomsten - zal dan nog wel gesloten zijn, maar dan zijn we er in elk geval weer. De mensen verlangen er ook naar: je wilt niet weten hoeveel telefoontjes we binnenkrijgen met de vraag wanneer we weer openen.’’
Hij zucht: ,,Voor onszelf zou dat ook heel fijn zijn. Ik word elke keer zo bedroefd als ik nu over de kinderboerderij rondloop.’’
Klopt maar een paar weken later zijn ze dus op zoek naar geld om het hoofd boven water te houden.quote:
[..]
Newfunding had toch aangegeven dat er geen problemen waren en dat ze niet draaide op bezoekers maar op zorggelden?
Ik hoop voor de investeerders dat het project niet bij de eerste uitbetaling al in de problemen gaat komen. Ik vraag mij trouwens af of er hier überhaupt investeerders zijn.SPOILERDe Koperen Ezel draait niet op de dieren. Zij draaien vooral op de Zorgboerderij. De inkomsten van entree zijn niet groot. De Crowdfundingactie voor De Koperen Ezel verschaft ze voldoende liquide middelen om het lang uit te zitten. Zoals in de beschrijving staat is dat ook mede het doel. Er staat De Koperen Ezel niets in de weg om via de media extra voer te krijgen en jaarkaarten te verkopen. U kunt ook lezen in de media dat De Koperen Ezel op zichzelf het goed kan uitzingen.
Wij zijn blij voor De Koperen Ezel dat de crowdfunding gelukt is.
Ik zit erin. Naar aanleiding van het bericht uit de Stentor zojuist een mail gestuurd met de vraag om een update, en de vraag of het project ondertussen al loopt.quote:
[..]
Klopt maar een paar weken later zijn ze dus op zoek naar geld om het hoofd boven water te houden.Ik hoop voor de investeerders dat het project niet bij de eerste uitbetaling al in de problemen gaat komen. Ik vraag mij trouwens af of er hier überhaupt investeerders zijn.SPOILERDe Koperen Ezel draait niet op de dieren. Zij draaien vooral op de Zorgboerderij. De inkomsten van entree zijn niet groot. De Crowdfundingactie voor De Koperen Ezel verschaft ze voldoende liquide middelen om het lang uit te zitten. Zoals in de beschrijving staat is dat ook mede het doel. Er staat De Koperen Ezel niets in de weg om via de media extra voer te krijgen en jaarkaarten te verkopen. U kunt ook lezen in de media dat De Koperen Ezel op zichzelf het goed kan uitzingen.
Wij zijn blij voor De Koperen Ezel dat de crowdfunding gelukt is.
Hopelijk gaat dit goed komen. Hou je ons op de hoogte?quote:
[..]
Ik zit erin. Naar aanleiding van het bericht uit de Stentor zojuist een mail gestuurd met de vraag om een update, en de vraag of het project ondertussen al loopt.
Ik was ook erg tevreden met de uitbetaling. Niet alleen schat ik dat ruim 80% van de reguliere maandbedragen zijn betaald, maar heb ik ook nog van drie al afgeschreven leningen nog een deelbetaling ontvangen.quote:
FNC heeft de betalingen van april bijgewerkt. Valt niet tegen in dit Corona tijdperk waar andere platformen soms niets of alleen maar rente durven te incasseren!
Zeker. Ik mis er nog twee of drie, maar van één van mijn afgeboekte leningen is nu toch het hele openstaande bedrag alsnog betaald. Chapeau!quote:
FNC heeft de betalingen van april bijgewerkt. Valt niet tegen in dit Corona tijdperk waar andere platformen soms niets of alleen maar rente durven te incasseren!
Had gezien andere platformen slechter kunnen zijn, ik mis er dit keer twee (naast een notoire wanbetaler die ze naar mijn idee anders hadden kunnen aanpakken). De ene is er eentje die ik wel verwacht had (is een restaurant wat een jaar geleden gesloten is en nu betaald wordt vanuit hun andere restaurant, alleen dat is nu dicht), die andere is ook lastig, is een medisch centrum met als basis fysiotherapie. Uiteindelijk verwacht ik dat ze beiden wel voor de diverse overheidsregelingen in aanmerking komen, in dat geval zou er mogelijk nog wel wat bij te dragen zijn geweest, maar misschien komt het nog, we zijn nog vroeg in de week.quote:
FNC heeft de betalingen van april bijgewerkt. Valt niet tegen in dit Corona tijdperk
Eenzelfde percentage, van de 85 hebben er 17 niet betaald (vooral horeca). Hopelijk komt er nog wat........quote:
[..]
Ik was ook erg tevreden met de uitbetaling. Niet alleen schat ik dat ruim 80% van de reguliere maandbedragen zijn betaald, maar heb ik ook nog van drie al afgeschreven leningen nog een deelbetaling ontvangen.
4 Projecten hebben hun laatste termijn voldaan, hulde aan Hozan, v.Egmond, Ons Winkeltje en Kas Payroll
Zit nog op twee FNC ers te wachten, waarvan bij één op de laatste termijn, die zal toch nog wel komen.quote:
[..]
Eenzelfde percentage, van de 85 hebben er 17 niet betaald (vooral horeca). Hopelijk komt er nog wat........
4 Projecten hebben hun laatste termijn voldaan, hulde aan Hozan, v.Egmond, Ons Winkeltje en Kas Payroll
De B.V. is failliet, maar er is 2e hypotheek op zijn woning die ruimschoots materieel lijkt, gezien klein leningbedrag en taxatie al uit 2016.
Ligt al een paar maanden bij de deurwaarder stof te happen?
Goede test of er parate executie is.quote:
Iemand nog iets vernomen van # 17027 Cordi, GvE?
De B.V. is failliet, maar er is 2e hypotheek op zijn woning die ruimschoots materieel lijkt, gezien klein leningbedrag en taxatie al uit 2016.
Ligt al een paar maanden bij de deurwaarder stof te happen?
Was holding in dit geval ook medegeldnemer, want die is blijkbaar niet failliet?quote:
Mijn eigen (zakelijke) ervaring in de afgelopen tiental jaren is dat je bij faillissementen van debiteuren direct moet acteren en niet alleen maar moet gaan afwachten wat een curator doet, dan ben je te laat.
Waarschijnlijk 1x de maart en 1x de april termijnSPOILERSumo Arnhem; 23-4 en 28-4
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 29-04-2020 10:40:27 ]
21e wel ontvangen maar de 28e niet.quote:
Hebben meerdere investeerders een dubbele betaling ontvangen van HCN inzake:Waarschijnlijk 1x de maart en 1x de april termijnSPOILERSumo Arnhem; 23-4 en 28-4
Mij is niets gevraagd. Over de twee maanden depotbetaling wordt niets gezegd.
beiden ontvangen = mrt+apr / ook Hotel Koekenbier Abcoude ontvangen HULDEquote:
[..]
21e wel ontvangen maar de 28e niet.
Onderpand is uitstekend, rente 8%..quote:
T**lk*t 18564 krijgt van GvE 12 maanden uitstel van aflossing.
Mij is niets gevraagd. Over de twee maanden depotbetaling wordt niets gezegd.
Wat mij betreft prima
quote:
T**lk*t 18564 krijgt van GvE 12 maanden uitstel van aflossing.
Mij is niets gevraagd. Over de twee maanden depotbetaling wordt niets gezegd.
Ik heb het net ook zitten lezen. Het onderpand (2e hypotheek) is inderdaad prima en de woz waarde is mooi gestegen naar 811k per 1-1-2019. Dit doet echter niks af aan de manier waarop GvE dit doorvoert. Dit zou gewoon aan de investeerders ter stemming voorgelegd moeten worden. Daarnaast heeft dit ook nog eens niks met de corana toestanden te makenquote:
[..]
Onderpand is uitstekend, rente 8%..
Wat mij betreft prima
mee eens: gaat mij ook niet om die afspraak met 8% en een prima onderpand (al vind ik 12 maanden wel lang), maar GvE besluit dit zelf. Dat is niet de bedoeling denk ik. Als ze dit ook doen bij mindere projecten....quote:
[..]
[..]
Ik heb het net ook zitten lezen. Het onderpand (2e hypotheek) is inderdaad prima en de woz waarde is mooi gestegen naar 811k per 1-1-2019. Dit doet echter niks af aan de manier waarop GvE dit doorvoert. Dit zou gewoon aan de investeerders ter stemming voorgelegd moeten worden. Daarnaast heeft dit ook nog eens niks met de corana toestanden te maken.
Correct, staat in elk geval zo in het aflosschema (netjes van ondernemer, is dacht ik een zaak die ook afhaal/bezorgen doet, lijkt gewoon te doen wat je van een ondernemer mag verwachten, de mogelijkheden van ondernemen te benutten)quote:
Waarschijnlijk 1x de maart en 1x de april termijn
Ik neem aan dat ze niemand iets hebben gevraagd, heel jammer! Op heb ik niet zich niet zo'n probleem met dit tijdelijke uitstel. Ik mis inderdaad opmerking over depot etc., is/wordt dat nu wel of niet aangesproken? Verder hadden ze dit gewoon voor moeten leggen aan de investeerders, dat zijn nu eenmaal de spelregels van het spel!quote:
Mij is niets gevraagd. Over de twee maanden depotbetaling wordt niets gezegd.
Idd, moeten voorleggen! En waarom meteen 12 maanden, is wel heel lang. Had graag uitgelegd gekregen waarom zo lang nodig is. Daarnaast niets over depot regeling of waarom er geen gedeeltelijke aflossing kan. Ook geen omzet, winst gegevens niets...quote:
[..]
Ik neem aan dat ze niemand iets hebben gevraagd, heel jammer! Op heb ik niet zich niet zo'n probleem met dit tijdelijke uitstel. Ik mis inderdaad opmerking over depot etc., is/wordt dat nu wel of niet aangesproken? Verder hadden ze dit gewoon voor moeten leggen aan de investeerders, dat zijn nu eenmaal de spelregels van het spel!
Volgens website is er 24 maanden uitstel. Eerste reguliere betaling is pas op 03 mei 2022quote:
[..]
Idd, moeten voorleggen! En waarom meteen 12 maanden, is wel heel lang. Had graag uitgelegd gekregen waarom zo lang nodig is. Daarnaast niets over depot regeling of waarom er geen gedeeltelijke aflossing kan. Ook geen omzet, winst gegevens niets...
Dat zal toch naar ik hoop een dom foutje zijn van de admin medewerkerquote:
[..]
Volgens website is er 24 maanden uitstel. Eerste reguliere betaling is pas op 03 mei 2022
[ afbeelding ]
en geen vooropgezet plan om de investeerder te besodemieteren.quote:
T**lk*t 18564 krijgt van GvE 12 maanden uitstel van aflossing.
Mij is niets gevraagd. Over de twee maanden depotbetaling wordt niets gezegd.
quote:
[..]
Onderpand is uitstekend, rente 8%..
Wat mij betreft prima
quote:
[..]
[..]
Ik heb het net ook zitten lezen. Het onderpand (2e hypotheek) is inderdaad prima en de woz waarde is mooi gestegen naar 811k per 1-1-2019. Dit doet echter niks af aan de manier waarop GvE dit doorvoert. Dit zou gewoon aan de investeerders ter stemming voorgelegd moeten worden. Daarnaast heeft dit ook nog eens niks met de corana toestanden te maken
quote:
[..]
mee eens: gaat mij ook niet om die afspraak met 8% en een prima onderpand (al vind ik 12 maanden wel lang), maar GvE besluit dit zelf. Dat is niet de bedoeling denk ik. Als ze dit ook doen bij mindere projecten....
quote:
[..]
Ik neem aan dat ze niemand iets hebben gevraagd, heel jammer! Op heb ik niet zich niet zo'n probleem met dit tijdelijke uitstel. Ik mis inderdaad opmerking over depot etc., is/wordt dat nu wel of niet aangesproken? Verder hadden ze dit gewoon voor moeten leggen aan de investeerders, dat zijn nu eenmaal de spelregels van het spel!
quote:
[..]
Idd, moeten voorleggen! En waarom meteen 12 maanden, is wel heel lang. Had graag uitgelegd gekregen waarom zo lang nodig is. Daarnaast niets over depot regeling of waarom er geen gedeeltelijke aflossing kan. Ook geen omzet, winst gegevens niets...
quote:
[..]
Volgens website is er 24 maanden uitstel. Eerste reguliere betaling is pas op 03 mei 2022
[ afbeelding ]
Net bij GvE maar officieel bezwaar gemaakt tegen deze handelswijzen.quote:
[..]
Dat zal toch naar ik hoop een dom foutje zijn van de admin medewerker
Het is natuurlijk onacceptabel dat GvE 12 maanden uitstel gaat geven zonder enig overleg of goedkeuring van de investeerders/geldgevers. Een dergelijk uitstel moet natuurlijk altijd ter stemming worden voorgedragen.
Nu zal het in dit specifieke geval allemaal wel goed komen echter dit is gewoon niet de manier waarop we het met elkaar hebben afgesproken. Nu is het bij een redelijk goed project maar een volgende keer misschien bij een veel minder project. Als wij als investeerders hiertegen geen bezwaar maken is het hek van de dam.
Een dergelijke eenzijdige en ingrijpende wijziging in de overeenkomst is mijns inziens dan ook onrechtmatig.
Mocht er nu of in de toekomst door deze 12 maanden uitstel voor mij een financieel nadeel ontstaan hou ik GvE hiervoor dan ook verantwoordelijk. Hiervan heb ik GvE inmiddels op de hoogte gesteld.
Ik hoop dat meer investeerders in dit project bezwaar maken.
Eens met jou, en de anderen die hun mening gaven mbt dit uitstel (ik zit ook in dit project).quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
Net bij GvE maar officieel bezwaar gemaakt tegen deze handelswijzen.
Het is natuurlijk onacceptabel dat GvE 12 maanden uitstel gaat geven zonder enig overleg of goedkeuring van de investeerders/geldgevers. Een dergelijk uitstel moet natuurlijk altijd ter stemming worden voorgedragen.
Nu zal het in dit specifieke geval allemaal wel goed komen echter dit is gewoon niet de manier waarop we het met elkaar hebben afgesproken. Nu is het bij een redelijk goed project maar een volgende keer misschien bij een veel minder project. Als wij als investeerders hiertegen geen bezwaar maken is het hek van de dam.
Een dergelijke eenzijdige en ingrijpende wijziging in de overeenkomst is mijns inziens dan ook onrechtmatig.
Mocht er nu of in de toekomst door deze 12 maanden uitstel voor mij een financieel nadeel ontstaan hou ik GvE hiervoor dan ook verantwoordelijk. Hiervan heb ik GvE inmiddels op de hoogte gesteld.
Ik hoop dat meer investeerders in dit project bezwaar maken.
Ik ben echter een beetje verbaasd over de huidige reacties. Naar mijn weten heeft GvE nog nooit overlegt met investeerders inzake uitstel. Ik heb in mijn portefeuille 5 projecten die uitstel gehad hebben (ik heb het hier over uitstel voordat de corona kwestie speelde). Allen zonder overleg.
3 lopen er nog: 1 met horten en stoten, 1 met nu een extra corona uitstel, 1 zit nu in de uitstel periode.
De twee die ondertussen afgelost zijn waren vastgoed projecten. 1 ervan is volledig afgelost. In het andere geval heeft GvE de hypotheek vrijgegeven na voldoening van de hoofdsom, en een hypotheek gevestigd op een ander pand van de leningnemer.
Bovenstaande, gecombineerd met nagenoeg niet bestaande recovery heeft er toe geleid dat ik de afgelopen 2-3 jaar flink minder geïnvesteerd heb via GvE. Pak nu voornamelijk nog projecten met hypothecaire dekking mee op dit platform.
SPOILERZoals u weet heeft de ondernemer het moeilijk en slaagt hij er niet in om aan de lopende financiële verplichtingen te voldoen. Het goede nieuws is dat er een getekend koopcontract ligt voor Kerkstraat 9 in Hoorn waarop namens u een eerste hypotheek rust. De verkoopopbrengst zou voldoende moeten zijn om de financiering volledig af te kunnen lossen, de voorgenomen passeerdatum is 6 april aanstaande. Complicerende factor is dat andere schuldeisers bezwaar maken. Wij spannen ons maximaal in om te zorgen dat in de komende periode de financiering door Wit Mobiliteit volledig wordt afgelost. Uiterlijk eind april zullen we opnieuw informeren over de voortgang.
Mee eens.quote:
[..]
Eens met jou, en de anderen die hun mening gaven mbt dit uitstel (ik zit ook in dit project).
Ik ben echter een beetje verbaasd over de huidige reacties. Naar mijn weten heeft GvE nog nooit overlegt met investeerders inzake uitstel. Ik heb in mijn portefeuille 5 projecten die uitstel gehad hebben (ik heb het hier over uitstel voordat de corona kwestie speelde). Allen zonder overleg.
3 lopen er nog: 1 met horten en stoten, 1 met nu een extra corona uitstel, 1 zit nu in de uitstel periode.
De twee die ondertussen afgelost zijn waren vastgoed projecten. 1 ervan is volledig afgelost. In het andere geval heeft GvE de hypotheek vrijgegeven na voldoening van de hoofdsom, en een hypotheek gevestigd op een ander pand van de leningnemer.
Bovenstaande, gecombineerd met nagenoeg niet bestaande recovery heeft er toe geleid dat ik de afgelopen 2-3 jaar flink minder geïnvesteerd heb via GvE. Pak nu voornamelijk nog projecten met hypothecaire dekking mee op dit platform.
Ook ik ben verbaast over de reacties en dat er mensen zijn die hier nog energie in willen steken. Met alle liefde wil ik aan Geld voor elkaar laten weten dat ik het met de handelswijze om zonder enig stemming 12 maanden uitstel te geven niet eens ben. Dit heb ik na de invoering van de nieuw algemene voorwaarden al een aantal keren gedaan. Ik heb bij mijn bezwaar een uitgebreide onderbouwing gegeven. Van Geld voor elkaar krijg je dan als je geluk hebt een reactie van 1 of 2 standaard zinnen waarbij er een verwijzing is naar de algemene voorwaarden. Geld voor elkaar weet dat er veel investeerders zijn die het met deze handelswijze niet eens zijn maar hebben er helemaal maling aan. Het is een arrogante club geworden. Daarnaast lezen ze hier mee
De enige manier die werkt bij Geld voor elkaar is stemmen met je voeten vandaar dat ook ik nog zelden een project mee pak. Als ik kijk naar de snelheid waarmee projecten in vergelijking met bijvoorbeeld Collin vol komen ben ik hierin niet de enige.Het is jammer maar Geld voor elkaar is volgens mij vergane glorie met een directie die niet naar haar investeerders wil luisteren. Hopelijk breekt ze dit niet genadeloos op
Er wordt met geen woord gerept over dat het pand te koop staat.SPOILERyour art DNA
Toch maar eens om een update gevraagd die wat meer inhoudelijk is als het standaard "bedrijf heeft last van corona en betaald voorlopig even niet".
Na enig aandringen een schriftelijke reactie gekregen.quote:
[..]
Hopelijk gaat dit goed komen. Hou je ons op de hoogte?
Na de eerdere discussie hier heb ik even getwijfeld mbt intrekken van mijn investering, maar heb dit uiteindelijk niet gedaan.SPOILERProject is vandaag gepasseerd bij de notaris.
Ik denk dat de hypotheek een redelijke zekerheid geeft. De toekomst zal het leren.
Heb voor de zekerheid wel even een print out gemaakt van het kranten artikel van 25-4.
Ik heb er diverse malen mijn zegje over gedaan. Gerotzooi met cijfers, nu en in het verledenquote:
[..]
Na enig aandringen een schriftelijke reactie gekregen.Na de eerdere discussie hier heb ik even getwijfeld mbt intrekken van mijn investering, maar heb dit uiteindelijk niet gedaan.SPOILERProject is vandaag gepasseerd bij de notaris.
Ik denk dat de hypotheek een redelijke zekerheid geeft. De toekomst zal het leren.
Heb voor de zekerheid wel even een print out gemaakt van het kranten artikel van 25-4.
. De hypotheek is weliswaar een sterk punt maar als het alleen om zekerheid zou gaan kun je het geld beter op een spaarrekening zetten.....
Collin gaat de vooruit betaalde fee voor komend jaar niet terug betalen ondanks de vervroegde aflossing :quote:
[..]
Djo*el Fashion, de algehele aflossing volgt nadat we net 3 weken geleden de CCF beheervergoeding voor komend jaar hebben betaald. Zouden we die nog terug krijgen ?
"Conform de algemene voorwaarden van Collin wordt de beheervergoeding inzake D*onel Fashion **** in rekening gebracht."
Verwijzing naar algemene voorwaarden is simpel gezien deze situatie daar niet specifiek benoemd staat, volgens mijn vluchtige blik.
Raar maar waar, ze menen dus recht te hebben op een bedrag gelijk aan 22% van de aflosboete
Blijkbaar valt de balans "beschikbare acceptabele projecten" versus "beschikbare bereidwillige investeerders" nog steeds uit naar de kant van "genoeg geld beschikbaar in de markt".quote:
[..]
Collin gaat de vooruit betaalde fee voor komend jaar niet terug betalen ondanks de vervroegde aflossing :
"Conform de algemene voorwaarden van Collin wordt de beheervergoeding inzake D*onel Fashion **** in rekening gebracht."
Verwijzing naar algemene voorwaarden is simpel gezien deze situatie daar niet specifiek benoemd staat, volgens mijn vluchtige blik.
Raar maar waar, ze menen dus recht te hebben op een bedrag gelijk aan 22% van de aflosboete
Problemen lijken aardig groot te zijn getuige het stoppen van zijn vorige ondernemingquote:
Zojuist een "corona update" ontvangen van het projectEr wordt met geen woord gerept over dat het pand te koop staat.SPOILERyour art DNA
Toch maar eens om een update gevraagd die wat meer inhoudelijk is als het standaard "bedrijf heeft last van corona en betaald voorlopig even niet".
, daar waar leningnemer nog een winstuitkering van genoot.SPOILER
Komt bij dat de te koop staande loft, die via AirBNB verhuurd werd, binnenkort waarschijnlijk vergunningsplichtig wordt in Amsterdam. Zal de waarde en inkomsten geen goed doen.
En ja of er 250k terug betaald kan worden met de verkoop van kunst in de tijden die er aan gaan komen.
Nee we moeten als investeerders maar blij zijn met die tweede hypotheek, al is de woning nog niet ingericht om tot een snelle verkoop te komen.
Hier nog wat details aangaande de catering etc.quote:
[..]
Problemen lijken aardig groot te zijn getuige het stoppen van zijn vorige onderneming, daar waar leningnemer nog een winstuitkering van genoot.SPOILER
Komt bij dat de te koop staande loft, die via AirBNB verhuurd werd, binnenkort waarschijnlijk vergunningsplichtig wordt in Amsterdam. Zal de waarde en inkomsten geen goed doen.
En ja of er 250k terug betaald kan worden met de verkoop van kunst in de tijden die er aan gaan komen.
Nee we moeten als investeerders maar blij zijn met die tweede hypotheek, al is de woning nog niet ingericht om tot een snelle verkoop te komen.
https://l.instagram.com/?(...)HigEAwaIOyLeXv4C&s=1
Heb ook hierover gemaild naar een update.quote:
Zojuist een "corona update" ontvangen van het projectEr wordt met geen woord gerept over dat het pand te koop staat.SPOILERyour art DNA
Toch maar eens om een update gevraagd die wat meer inhoudelijk is als het standaard "bedrijf heeft last van corona en betaald voorlopig even niet".
Eerder gevraagd inzake de fee die al volledig was geincasseerd wat betreft het psychiatrie praktijk dat onlangs is afgelost. Reactie is dat men er naar zal kijken en met een antwoord gaat komen..
quote:De lening aanvrager van het project Raadstede 40 te Nieuwegein heeft de lening vervroegd afgelost op 29 april 2020.
Zodra de gelden van de notaris door SamenInGeld zijn ontvangen, zullen wij het saldo van leningen per 1 april uitbetalen aan alle investeerders, inclusief de extra rentedagen tussen aflossingsdatum en uitbetaaldatum.
Daarnaast ontvang je ook de boeterente die voor deze overeenkomst geldt; namelijk 2% over het openstaande saldo + 6 maanden rente.
De rente betaling voor 29 dagen van april is apart zichtbaar in de eWallet.
https://www.collincrowdfund.nl/bouw-en-timmerspecialist-baarn/
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21966
Lijkt me geen verkeerde; mooie spreiding over meerdere panden en meerdere (materieel) aansprakelijke personen, tevens betreft het een woonhuis.quote:
Beleggingspand met 1e hypotheek en 4x HA op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21966
LTV kon beter.
Het gaat hier niet over een sukkel die zich op de top van de markt en via een snelcursus vastgoed zich een te duur pand heeft laten aanpraten
Ik neem deze mee, inderdaad de LTV had beter gekund en de annuïteit aflossing is beperkt, maar het geheel( hypotheek en 4 maal HA) geeft voor mij voldoende zekerheid.quote:
[..]
Lijkt geen verkeerde; mooie spreiding over meerdere panden en meerdere aansprakelijke personen, tevens betreft het een woonhuis.
LTV kon beter.
Woonhuis is wel een studentenhuis, maar in Tilburg is dat juist positief en ze rekenen ook niet met torenhoge huren.
Denk dat ze het met het rentepercentage niet gaan redden. Deze moet waarschijnlijk wat omhoog in deze corona tijdenquote:
[..]
Lijkt me geen verkeerde; mooie spreiding over meerdere panden en meerdere (materieel) aansprakelijke personen, tevens betreft het een woonhuis.
LTV kon beter.
4 filmpjes van de debiteuren is leuk , ook weer eens wat anders. Lijken me inderdaad 4 serieuze types.quote:
[..]
Denk dat ze het met het rentepercentage niet gaan redden. Deze moet waarschijnlijk wat omhoog in deze corona tijden
-de H-vermelding van de BKR is geen herstel-code. Er zijn dus geen achterstanden geweest. Het is de H van A tm L.
Dor geldt voor K*rls, v.d. A**er vastgoed 2B en ook voor 1 van de debiteuren van de nieuwe propositie van maandag.
-gve gaat verder niet de adressen vermelden van panden..zelfde redenen als vorig jaar: privacy debiteur, taxatie mag je altijd opvragen, etc.
Iemand taxatie-opvragen en postcode / huisnr i d spoiler / blijf het raar vinden / andere platformen hanteren andere normen, maar vooruit er achter komen doen we toch, maar dan duurt het ffquote:
Vanmorgen belde Gve terug.
-de H-vermelding van de BKR is geen herstel-code. Er zijn dus geen achterstanden geweest. Het is de H van A tm L.
Dor geldt voor K*rls, v.d. A**er vastgoed 2B en ook voor 1 van de debiteuren van de nieuwe propositie van maandag.
-gve gaat verder niet de adressen vermelden van panden..zelfde redenen als vorig jaar: privacy debiteur, taxatie mag je altijd opvragen, etc.
Hebben ze nu expliciet aangegeven op verzoek wel taxatierapport beschikbaar te stellen en had ik afgelopen jaar gewoon pech toen ik het om privacy redenen niet kreeg? (of is het standpunt inmiddels aangepast?).quote:
Ik sprak de risk manager en hij gaf dit letterlijk aan: als u taxatie wilt, krijgt u die. Ik vraag dan wel even toestemming aan de leningnemer.quote:
[..]
Hebben ze nu expliciet aangegeven op verzoek wel taxatierapport beschikbaar te stellen en had ik afgelopen jaar gewoon pech toen ik het om privacy redenen niet kreeg? (of is het standpunt inmiddels aangepast?).
Omgekeerde wereld. Zou standaard info moeten zijn voor alle investeerders.quote:
[..]
Ik sprak de risk manager en hij gaf dit letterlijk aan: als u taxatie wilt, krijgt u die. Ik vraag dan wel even toestemming aan de leningnemer.
Hier de link:quote:
Bouwbedrijf met hypotheek zonder overwaarde op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/bouw-en-timmerspecialist-baarn/
O.b.v. website, cijfers en tekst heb ik nu al een beter gevoel hierbij dan de timmerman die we uitvoerig bespraken vorige week (W*tsteen op CCF).SPOILER
[ Bericht 20% gewijzigd door Jaco078 op 01-05-2020 14:24:25 (Link toegevoegd ) ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22000
Bouwmarktquote:
Iemand een idee waarom de bouwmarkt uit Norg niet meer betaald ? ( GVE project ) las namelijk dat bouwmarkten nog aardig goed zouden lopen.
in Norg is de huurder / de verhuurders / leningnemers zitten aan de andere kant vh weggetje = aannemer, HY & HA , zal weg goed komen, had deze als no problem lening geclassified, derhalve opvallend, ongelukje maar dan had het al hersteld kunnen zijn? Wel enkele updates binnen v GVE inz andere proj , komen weer ¤SPOILERHUBO
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 01-05-2020 15:35:30 ]
10 jr / maar 51k / waarvan 50% afloss / en geen 100% hypo / voor mij een te lange periode, / en de crowd mag the last missing piece ophoesten. En Griekse restaurant boogjes altijd stijlvol in het hutjequote:
GvE Beleggingspand Den Haag 120 maanden en 5,5% ¤ 51.000 neg/pos verklaring:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22000
Dat lees ik dus voorlopig als: we vinden de geldnemer belangrijk dan de investeerder. Want als geldnemer nee zegt is het nee, dat zal toen ik er vorig jaar naar vroeg ook wel zo geweest zijn, een beetje de wereld op z'n kop, je mag wel investeren maar je mag geen details weten.quote:
als u taxatie wilt, krijgt u die. Ik vraag dan wel even toestemming aan de leningnemer.
Precies dit.quote:
[..]
Dat lees ik dus voorlopig als: we vinden de geldnemer belangrijk dan de investeerder. Want als geldnemer nee zegt is het nee, dat zal toen ik er vorig jaar naar vroeg ook wel zo geweest zijn, een beetje de wereld op z'n kop, je mag wel investeren maar je mag geen details weten.
Zoals ik gisteren ook al schreef: “Het is een arrogante club geworden.” Geld voor elkaar was een van de eerste met crowdfunding en wilden zich afzetten tegen de banken. Inmiddels is het net zo een logge organisatie geworden als een bank. Daarnaast willen ze niet (meer) luisteren naar haar investeerders.
Verder verbazingwekkend dat ik in de pitch weer niks lees over de toegezegde 6 maanden boeterente bij een vervroegde aflossing van een vastgoedlening. Zolang Geld voor elkaar de afspraken niet nakomt stem ik met mijn voeten en loop ik er uit principe met een grote boog om dergelijke projecten heen.
quote:
[..]
Iemand taxatie-opvragen en postcode / huisnr i d spoiler / blijf het raar vinden / andere platformen hanteren andere normen, maar vooruit er achter komen doen we toch, maar dan duurt het ff
SPOILERHet gaat om adres Nachtega*lstraat 21 te Tilburg.
SPOILERDe Wenneker heeft een herstructurering van de financiering doorgevoerd. De herstructurering bevat een alternatieve financiering met gunstigere voorwaarden.
Derhalve is ervoor gekozen om de financiering vanuit Collin Crowdfund vroegtijdig af te lossen.
Wij willen u hartelijk danken voor het door u gestelde vertrouwen in ons.
Met vriendelijke groet,
Daan van der Tuijn
De Wenneker
Dit is al weer de tweede vervroegde aflossing vandaag. Ik heb momenteel meer vervroegde aflossingen als nieuwe projecten waarin ik kan investerenquote:
Vervroegde aflossing CCF 25014 De W...... RoosendaalSPOILERDe Wenneker heeft een herstructurering van de financiering doorgevoerd. De herstructurering bevat een alternatieve financiering met gunstigere voorwaarden.
Derhalve is ervoor gekozen om de financiering vanuit Collin Crowdfund vroegtijdig af te lossen.
Wij willen u hartelijk danken voor het door u gestelde vertrouwen in ons.
Met vriendelijke groet,
Daan van der Tuijn
De Wenneker
Jammer was project met een 1ste hypotheek en een ltv die risico op nagenoeg nul zette
[ Bericht 23% gewijzigd door NaRegenDeZon op 01-05-2020 17:16:46 ]
Het is inderdaad jammer. De omvang van mijn crowdfunding neemt rap af deze maanden. De gemiddelde kwaliteit van het restant wordt er ook niet beter op als de beste projecten allemaal aflossen...quote:
De Wenneker CCF is exit. Vandaag vervroegde aflossing!
Jammer was project met een 1ste hypotheek en een ltv die risico op nagenoeg nul zette
[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 01-05-2020 17:29:08 ]
Heb zojuist de pitch doorgenomen, heb op zich wel vertrouwen in het bedrijf, en de overname. Helaas laat de verkoper geen geld in het bedrijf zitten (houdt nog wel het pand een tijdje vast).
Twijfel nog een beetje: we mogen plaatsnemen achter de Rabobank, echter wel tegen een redelijke vergoeding (10%).
Dank voor de link:)quote:
[..]
Hier de link:O.b.v. website, cijfers en tekst heb ik nu al een beter gevoel hierbij dan de timmerman die we uitvoerig bespraken vorige week (W*tsteen op CCF).SPOILER
Ik ga hem niet meenemen tenzij iemand anders me overtuigt
Lijkt me een ZZP'ertje in de bouw waarvan er 13 in een dozijn gaan en die liquide blijft totdat de opdrachten opdrogen. Valt me trouwens op dat zijn balans veel vlottende activa bevat (wat is daaronder geboekt?) en veel kortlopende schulden.
De hypotheek biedt geen comfort.......
Hou maar op. Dit is mijn derde vervroegde aflossing van vandaag #nietblijquote:
En weer een vervroegde aflossing, nu bij GvE voor een Beleggingsproject uit begin 2018;
Ik denk ook dat de zekerheden minimaal het grootste gedeelte van de lening afdekken. Dat het platform de investeerders niet heeft geïnformeerd was voor mij een belangrijke reden om af te haken.quote:
[..]
Na enig aandringen een schriftelijke reactie gekregen.Na de eerdere discussie hier heb ik even getwijfeld mbt intrekken van mijn investering, maar heb dit uiteindelijk niet gedaan.SPOILERProject is vandaag gepasseerd bij de notaris.
Ik denk dat de hypotheek een redelijke zekerheid geeft. De toekomst zal het leren.
Heb voor de zekerheid wel even een print out gemaakt van het kranten artikel van 25-4.
Gelukkig is er nu iets beter nieuws te melden:
Kinderboerderij in Epe gaat na zeven weken weer open, maar met veel minder bezoekers
https://www.destentor.nl/(...)-bezoekers~a621bfb8/
Het huurhuis in Tilburg van A.s. maandag kan weer wat naar toe toch?quote:
[..]
Hou maar op. Dit is mijn derde vervroegde aflossing van vandaag #nietblij
https://www.quotenet.nl/n(...)tter_impression=true
SPOILERRestaurant De Bourgondiër in Beek sluit definitief de deuren.
Lieve mensen, de combinatie van het mindere resultaat over het laatste kwartaal van 2019 samen met de verplichte sluiting vanaf 15 maart blijkt voor ons desastreus uit te pakken. We hadden zoveel plannen: voor het jaar 2020 waren enkele enthousiaste samenwerkingen gestart, de nieuwe foto’s voor de website gemaakt, geïnvesteerd in de keuken en er waren mooie ideeën om het buffet aan te vullen met nog meer lokale streekproducten.
Het eerste weekeinde van maart ontvingen we al veel annuleringen: voor het tweede weekeinde van maart werd zelfs 75% van de reserveringen geannuleerd.
Waar eerst nog de overtuiging was de overwaarde van ons pand te kunnen benutten om de gederfde omzet van deze weken wat te kunnen dragen, blijkt dat de waarde van het pand door de crisis plotseling drastisch is verminderd. Wij hebben jarenlang netjes afgelost in ons pand maar van overwaarde blijkt ineens geen sprake meer. De personeelskosten hebben wij de afgelopen weken zelf gedragen: de NOW regeling stelde als harde voorwaarde dat er de komende tijd geen ontslagen mochten vallen op last van een hoge boete. In deze onzekere periode was voor ons deze garantie niet te geven. Er zijn zoveel vragen: hoe bescherm je het personeel, wat als één van hen ziek wordt, wie gaat er straks überhaupt nog uit eten, zijn buffetten straks wel toegestaan en komen onze gasten nog wel als we alleen een menukaart hebben en niet het buffet, wie heeft er straks nog budget om uit eten te gaan, moeten we dan gaan verbouwen, hoe gaat het straks met de 1,5 meter economie? De Bourgondiër kan niet draaien met 35% van de capaciteit tegen 100% van de kosten. Het gegeven dat wij nog tot 20 mei gesloten moeten blijven en de slechte economische vooruitzichten maken dat wij geen kans zien het restaurant langer voort te zetten. De vaste lasten lopen door en de gemiste omzet van de afgelopen weken is niet meer in te halen.
Het is heel triest maar wij hebben het faillissement moeten aanvragen.
Verdrietig denken wij aan onze lieve collega’s: wie had ooit kunnen denken dat 15 maart ook echt de aller-allerlaatste keer was dat we samen hebben gewerkt: nooit meer aan het eind van de dag even “samen een drankje doen” en de dag doornemen. Heel, heel veel dank voor jullie inzet! Bedankt ook alle oud-collega’s, leveranciers en natuurlijk heel veel dank aan onze vaste gasten die ons de afgelopen jaren trouw zijn geweest.
De Bourgondiër zou op 12 december 2021 het 30-jarig bestaan vieren, het heeft helaas niet zo mogen zijn. Wij zijn in 1991 in dienst van Pieter Jan Hiddink het avontuur De Bourgondiër gestart: in 1999 hebben we De Bourgondiër overgenomen en we eindigen nu met lege handen….. het is zoals het is…. wat wij altijd mee zullen nemen zijn de geweldige herinneringen aan een fantastisch vak.
Het restaurant blijft leeg maar in ons hoofd zal het nog een hele tijd vol blijven….
Pas goed op uzelf en blijf gezond!
Gerard en Sonja
Wel met volledige rentevergoeding.quote:
[..]
Hou maar op. Dit is mijn derde vervroegde aflossing van vandaag #nietblij
In het annuiteiten project staat bij statistieken een kleine fractie van het totaal als afgeboekte aflossing. Meer hier last van?
Van: Collin Crowdfund Beheer
01-05-2020 16:53
Beste investeerder,
Op 2 september 2019 hebben wij u voor het laatst bericht. Hierbij hebben wij u in kennis gesteld van de uitslag van de stemronde.
Met de beide borgen afzonderlijk hebben wij vaststellingsovereenkomsten gesloten. In beide overeenkomsten is een betaling van ¤ 60.000,- vastgelegd met een eerste betaling van ¤ 10.000,- en verder een afbouw in 48 maanden onder toevoeging van een rente van 6 % op jaarbasis over het nog niet afgeloste deel. Bij beide borgen individueel hebben wij opgenomen dat wanneer de betalingsafspraken niet na worden gekomen we de borg in gebreke zullen stellen. Bij het verder uitblijven van betalingen vervalt de overeengekomen regeling en kan Collin bij de betreffende borg de betaling van de oorspronkelijke borgtochtschuld opeisen en verder passende (rechts)maatregelen tegen de betreffende borg treffen.
Ons is gebleken dat de maandtermijnen door het echtpaar Semeijns over februari en maart niet conform de gemaakte afspraken zijn voldaan. Dit heeft er toe geleid dat wij eerst het echtpaar Semeijns in gebreke hebben gesteld en, nadat betaling uit bleef, in vervolg daarop hebben bevestigd dat, als gevolg van het uitblijven van betalingen, de oorspronkelijke borgtochtschuld weer herleefd.
Van hun advocaat hebben wij een bericht ontvangen dat het echtpaar Semeijns niet meer tot betalen in staat is en dat door deze advocaat wordt overwogen om aan de schuldeisers een (dwang)akkoord aan te bieden dan wel het faillissement aan te vragen. Wij zijn in afwachting van zijn vervolgstappen.
De verplichtingen van de andere borg, de heer Kl*k, worden wel conform afspraak na gekomen. Hierdoor hebben we vandaag de termijnen van februari en maart op uw rekening courant bijgeschreven.
Zodra er verdere informatie beschikbaar is zullen wij u nader informeren.
We leven in mei mensen van ccf..quote:Ons is gebleken dat de maandtermijnen door het echtpaar Semeijns over februari en maart
quote:
CCF is niet zo snel. Wat mij betreft moeten de leningnemers nu maar op de blaren zitten en is het of het totale openstaande bedrag aftikken of persoonlijk faillissement. Als ondernemers door Corona omstandigheden nu in de problemen komen is het prima om coulant te zijn maar deze zaak stinkt en dan is hard optreden gerechtvaardigd.twitter:peterverhaar twitterde op zaterdag 02-05-2020 om 11:03:14crowdfunding platform @capital_circle neemt investeerders echt niet serieus, ALLE PROJECTEN gestopt met aflossen, geen enkel ander platform, zelfs horeca crowdfunding doet dit, noot meer geld hier naar toe, wat een schandalig platform reageer retweet
Mail van 23 maart:quote:twitter:peterverhaar twitterde op zaterdag 02-05-2020 om 11:03:14
Beste investeerders, partners en vrienden van Capital Circle,
Zoals veel investeerders van Capital Circle- hebben gevraagd, willen wij u een update geven over hoe we omgaan met de aanhoudende Covid-19-pandemie en de daaruit voortvloeiende impact op de financiële markten. Wij zijn ons ervan bewust dat voor velen van u het leven sterk worden beïnvloed door de crisis en wij willen u bedanken voor uw bezorgdheid en voortdurende steun voor ons bedrijf.
Hoe reageerde Capital Circle op de crisis?
Onze eerste zorg in de afgelopen weken was ervoor te zorgen dat onze klanten, onze werknemers en hun gezinnen veilig zijn. Een van de voordelen van een digitaal platformbedrijf is dat we uiterst flexibel zijn in termen van waar we werken en via digitale middelen met investeerders en partners kunnen communiceren. Daarom hebben wij vorige week al besloten om alle medewerkers van Capital Circle vanuit huis te laten werken. We hebben ook besloten al onze geplande Capital Circle investeerder avonden uit te stellen, die we later dit jaar hopen te organiseren.
Hoewel wij niet specifiek een virusuitbraak van dergelijke tragische dimensies hadden verwacht, hebben wij al een tijd geanticipeerd en voorbereid op een sterke en langdurige neergang van de economie. Daarom zijn we goed voorbereid en hebben we de laatste tijd meer en meer gefocust op zekerheden binnen onze projecten die ons in staat zullen stellen om zelfs na een langdurige economische neergang positieve rendementen neer te zetten. Capital Circle zelf heeft een sterke kaspositie en kapitaalkrachtige investeerders die een langjarige commitment hebben afgegeven. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over een platform risico. Capital Circle B.V. zal niet worden beïnvloed door veranderingen op de financiële markten en de huidige Corona pandemie.
Welke aanpassingen zijn noodzakelijk?
Capital Circle heeft vorige week de beslissing genomen om alle projecten met een maand in duur te verlengen en voor de termijn van de maand April alleen de rente te incasseren. Dit geldt voor alle projecten. Dit bericht is meest positief opgepakt door onze investeerders en door de geldvragers. Wij hebben deze maatregel meteen genomen om rust te scheppen bij de ondernemers en tijd te maken om onze IT systemen aan te passen op diverse scenario’s.
Waarom doen wij dit? Er is een ruim pakket van maatregelen door de overheid aangekondigd. Ondanks dat het zeer snel opgepakt wordt door diverse uitvoerende instanties kan het tot enkele weken duren voordat dit geld bij de ondernemers is aangekomen en de liquiditeit op orde is.
Enerzijds hebben veel investeerders ons laten weten solidair te zijn met de ondernemers en vinden uitstel gepast. Anderzijds denken wij dat vanuit een oogpunt van maximaal rendement het wenselijk is dat alle ondernemers hun bedrijf kunnen voortzetten. Voor zowel geldgever als geldvrager is de beste uitkomst dat de geleende som uiteindelijke terugbetaald kan worden.
Wij hebben er alle vertrouwen in dat Capital Circle en de investeringen in de particuliere markt sterker uit deze crisis zullen komen. Wij lezen uw reacties altijd met veel interesse, u kunt ons altijd mailen voor vragen, support of kritiek.
Blijf veilig en gezond.
Team Capital Circle
Bizar trage opvolging weer, maar ben al blij dat er een mail is uitgestuurd.quote:
Ik ben het niet met Peter Verhaar eens. Ik ben tot nog toe tevreden hoe CC dit aanpakt. In eerste instantie bij alle projecten voor een maand alleen rente incasseren om lucht te scheppen is prima. Hier kan een investeerder niet de dupe van zijn. Je krijgt normaal rente op je lening alleen het project loopt er een maand langer door.quote:
[..]
Mail van 23 maart:
Beste investeerders, partners en vrienden van Capital Circle,
Zoals veel investeerders van Capital Circle- hebben gevraagd, willen wij u een update geven over hoe we omgaan met de aanhoudende Covid-19-pandemie en de daaruit voortvloeiende impact op de financiële markten. Wij zijn ons ervan bewust dat voor velen van u het leven sterk worden beïnvloed door de crisis en wij willen u bedanken voor uw bezorgdheid en voortdurende steun voor ons bedrijf.
Hoe reageerde Capital Circle op de crisis?
Onze eerste zorg in de afgelopen weken was ervoor te zorgen dat onze klanten, onze werknemers en hun gezinnen veilig zijn. Een van de voordelen van een digitaal platformbedrijf is dat we uiterst flexibel zijn in termen van waar we werken en via digitale middelen met investeerders en partners kunnen communiceren. Daarom hebben wij vorige week al besloten om alle medewerkers van Capital Circle vanuit huis te laten werken. We hebben ook besloten al onze geplande Capital Circle investeerder avonden uit te stellen, die we later dit jaar hopen te organiseren.
Hoewel wij niet specifiek een virusuitbraak van dergelijke tragische dimensies hadden verwacht, hebben wij al een tijd geanticipeerd en voorbereid op een sterke en langdurige neergang van de economie. Daarom zijn we goed voorbereid en hebben we de laatste tijd meer en meer gefocust op zekerheden binnen onze projecten die ons in staat zullen stellen om zelfs na een langdurige economische neergang positieve rendementen neer te zetten. Capital Circle zelf heeft een sterke kaspositie en kapitaalkrachtige investeerders die een langjarige commitment hebben afgegeven. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over een platform risico. Capital Circle B.V. zal niet worden beïnvloed door veranderingen op de financiële markten en de huidige Corona pandemie.
Welke aanpassingen zijn noodzakelijk?
Capital Circle heeft vorige week de beslissing genomen om alle projecten met een maand in duur te verlengen en voor de termijn van de maand April alleen de rente te incasseren. Dit geldt voor alle projecten. Dit bericht is meest positief opgepakt door onze investeerders en door de geldvragers. Wij hebben deze maatregel meteen genomen om rust te scheppen bij de ondernemers en tijd te maken om onze IT systemen aan te passen op diverse scenario’s.
Waarom doen wij dit? Er is een ruim pakket van maatregelen door de overheid aangekondigd. Ondanks dat het zeer snel opgepakt wordt door diverse uitvoerende instanties kan het tot enkele weken duren voordat dit geld bij de ondernemers is aangekomen en de liquiditeit op orde is.
Enerzijds hebben veel investeerders ons laten weten solidair te zijn met de ondernemers en vinden uitstel gepast. Anderzijds denken wij dat vanuit een oogpunt van maximaal rendement het wenselijk is dat alle ondernemers hun bedrijf kunnen voortzetten. Voor zowel geldgever als geldvrager is de beste uitkomst dat de geleende som uiteindelijke terugbetaald kan worden.
Wij hebben er alle vertrouwen in dat Capital Circle en de investeringen in de particuliere markt sterker uit deze crisis zullen komen. Wij lezen uw reacties altijd met veel interesse, u kunt ons altijd mailen voor vragen, support of kritiek.
Blijf veilig en gezond.
Team Capital Circle
Al mijn projecten bij cc hebben keurig rente betaald over de afgelopen maand.
Dus tot zover tevreden ben benieuwd wat men met de mei uitbetaling gaat doen. Ik heb hier nog geen mail van gezien.
Mei zal wel een gemengd beeld gaan geven, net als overal. Het voordeel van kleine platformen is dat ze ieder geval rustig kunnen doorlichten. Dat lijkt me vooral bij GvE stuk lastiger met dat enorme aantal projecten van ze.
In maart wisten ze toch al dat februari niet was betaald? Dat heeft niets met de huidige omstandigheden te maken. Ook toen hadden ze blijkbaar (en er zijn meer projecten met naar mijn mening enige laksheid in de recovery te vinden) de zaakjes bij ccf al niet (meer) onder controle. Nogmaals, wat er daar gaande is weet ik niet, maar iets zit daar iets mis op basis van wat ik ervaar.quote:
quote:
Ons is gebleken dat de maandtermijnen door het echtpaar Semeijns over februari en maart
We leven in mei mensen van ccf..
Vannacht komt de mail van de verzamelbetaling van komende week. Dat zal al iets meer duidelijkheid geven hoe het gaat.quote:
Ik denk dat PV die mail niet eens gelezen heeft. Ik had 'm zelf ook gemist in eerste instantie.
Mei zal wel een gemengd beeld gaan geven, net als overal. Het voordeel van kleine platformen is dat ze ieder geval rustig kunnen doorlichten. Dat lijkt me vooral bij GvE stuk lastiger met dat enorme aantal projecten van ze.
https://www.quotenet.nl/n(...)erplichting-voldoen/
voor Agrarische Service Kruiger bij GvE die de lening netjes volgens schema afgelost heeftTsja ik ken iemand die bij een loonbedrijf werkt en die heeft de afgelopen tijd zijn bed nauwelijks gezien, dus daar loopt het allemaal lekker doorquote:
Wat ik dan niet begrijp is dat de termijn van deze maand bij GvE niet is voldaan. Bij GvE zijn nog maar 4 termijnen te gaan!
Heeft iemand hier met het WvjG project meegedaan? Zo ja is dat project inmiddels gestort en aan het bedrijf uitbetaald?
Ik zit in het WvjG project en heb vorige week de eerste rentebetaling gehad, volgens plan is de eerste alleen rente vanaf volgende maand ook aflossing. Ik trek dus de conclusie dat het bedrag uitgekeerd is door WvjG.quote:
Als ik het goed zie heeft de laarsen firma die ruim 4 jaar geleden geld via GVE heeft opgehaald nu via WvjG ruim 100k op kunnen halen.
Wat ik dan niet begrijp is dat de termijn van deze maand bij GvE niet is voldaan. Bij GvE zijn nog maar 4 termijnen te gaan!
Heeft iemand hier met het WvjG project meegedaan? Zo ja is dat project inmiddels gestort en aan het bedrijf uitbetaald?
De betaling van GvE kan je controleren door naar de projectbetaling te gaan of deze wel gepland was, door de tweeweeks betalingen kan deze soms eentje later komen.
Dat is dan de 1e lening / Agrarische Service Kruigerquote:
SPOILERdie van 2015 60mnd 40k 7% / keurig de 2e blijft ook keurig op schema 35/60 50k 6%
Project zit op 56/60. Betaling nr. 57 had met de vorige batch (21-4) uitbetaald moeten worden. Zat daar niet bij, en ook bij deze batch ontbreekt de betaling.quote:
[..]
Ik zit in het WvjG project en heb vorige week de eerste rentebetaling gehad, volgens plan is de eerste alleen rente vanaf volgende maand ook aflossing. Ik trek dus de conclusie dat het bedrag uitgekeerd is door WvjG.
De betaling van GvE kan je controleren door naar de projectbetaling te gaan of deze wel gepland was, door de tweeweeks betalingen kan deze soms eentje later komen.
Tot op heden geen communicatie vanuit GvE.
Daarnaast heeft ook
blijkbaar 3 maanden uitstel gekregen ivm corona. Rentebetaling in maart is gemist, rentebetaling april komt nu met de 1e batch van mei mee.SPOILERrestaurant Amable
0 communicatie tot nu toe vanuit GvE mbt dit project.
Blijkbaar druk op de afdeling bijzonder beheer.
[ Bericht 1% gewijzigd door ETphonehome op 03-05-2020 20:22:19 ]
Pand Den Haag heb ik wat bedenkingen bij. Geen hypotheek, alleen verklaring, en een overwaarde die nauwelijks materieel lijkt als de woningmarkt wat inzakt. Zeer professionele investeerders met materi"ele HA. Dat laatste zou het dan moeten doen. Denk niet dat de lening bij lange na de 10 jaar gaat volmaken maar over het eerste leningdeel wordt dan toch nog 10 maanden rente vergoed.
Ja, ik neem deze ook standaard mee. De rente is overigens aanzienlijk lager dan de drie projecten die vrijdag vervroegd werden afgelost. Daarnaast is de LTV van ruim 113 t.o.v. de laatste woz waarde ook niet heel super t.o.v. de geboden rente.quote:
[..]
Het huurhuis in Tilburg van A.s. maandag kan weer wat naar toe toch?
Wat mij verder opviel is dat in de GvE nieuwsbrief van 31 maart j.l. (https://www.geldvoorelkaa(...)-geldnemer-gewijzigd) is aangegeven dat vanaf dat moment bij vastgoedleningen nieuwe voorwaarden zouden gelden. Onderdeel hiervan was dat een algehele vervroegde aflossing alleen mogelijk zou zijn met bijbetaling van 6 maanden compensatierente ten gunste van de investeerders. Ik zie dit nog niet terug in de pitch of staat dit in de nieuwe voorwaarde en is dit wel van toepassing op dit project en/of lees ik er overheen?
Ook wijkt de pitch af van de nieuwsbrief m.b.t. de deelaflossingen. In de nieuwsbrief staat 1x per 12 maanden boetevrij toegestaan en in de pitch staat 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan (beide minimaal 20% per keer). Begrijp ik hier nu uit dat de geldnemer dus ook in een jaar tijd 5 keer minimaal 20% zou mogen aflossen aangezien de looptijd van de lening 5 jaar is? Of staat het er onduidelijk?
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 04-05-2020 10:04:02 ]
[ Bericht 23% gewijzigd door peterc op 04-05-2020 10:22:13 ]
Als je bij toelichting Geldvoorelkaar klikt op de voorwaarden van de vastgoedlening, staat daar de 6mnd boeterente bij algehele aflossing.quote:
Wat mij verder opviel is dat in de GvE nieuwsbrief van 31 maart j.l. is aangegeven dat vanaf dat moment bij vastgoedleningen nieuwe voorwaarden zouden gelden. Onderdeel hiervan was dat een algehele vervroegde aflossing alleen mogelijk zou zijn met bijbetaling van 6 maanden compensatierente ten gunste van de investeerders. Ik zie dit nog niet terug in de pitch of staat dit in de nieuwe voorwaarde en is dit wel van toepassing op dit project en/of lees ik er overheen?
Tot op heden werd het toch expliciet in de pitch genoemd? Voor mij toch onduidelijk aangezien dit nu niet het geval is.quote:
[..]
Als je bij toelichting Geldvoorelkaar klikt op de voorwaarden van de vastgoedlening, staat daar de 6mnd boeterente bij algehele aflossing.
Ik heb het nu ook gezien inderdaad dus dit zal wel goed komen. Blijft nog steeds overeind dat een slimme geldnemer gewoon minimaal 1 maal per jaar tot 99% boetevrij kan aflossen. Of zien jullie dit anders?
Overigens inmiddels ook meegenomen. Met name de 4x H.A. spreekt mij in dit project extra aan.
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-twist/
1 persoon zelfs inleg van 50kquote:
[..]
Tot op heden werd het toch expliciet in de pitch genoemd? Voor mij toch onduidelijk aangezien dit nu niet het geval is.
Ik heb het nu ook gezien inderdaad dus dit zal wel goed komen. Blijft nog steeds overeind dat een slimme geldnemer gewoon minimaal 1 maal per jaar tot 99% boetevrij kan aflossen. Of zien jullie dit anders?
Overigens inmiddels ook meegenomen. Met name de 4x H.A. spreekt mij in dit project extra aan.
Ja ik dacht ik krijg toch vakantiegeld deze maand...en reizen wordt m niet deze zomer 😋quote:
Ik zie een verband tussen 50k storten en klein meenemenquote:
[..]
Ja ik dacht ik krijg toch vakantiegeld deze maand...en reizen wordt m niet deze zomer 😋
Je moet het idd niet té gek maken😉quote:
[..]
Ik zie een verband tussen 50k storten en klein meenemen
- Impact Corona
- Betalingsregeling
- Toekomstperspectief
Netjes
Nog 2% te gaan en dan is hij vol.quote:
GVE Tilburg open / meegenomen / standaard inleg / nu +40% / vandaag weer 2 HCN netjes binnen
Redelijk snel gegaan dus dat valt mij niks tegen.
Inderdaad. Heeft iemand een verklaring waarom deze en Den Haag (weliswaar een aanzienlijk kleiner bedrag) zo snel vol zitten en andere zoals Karls II en Proline niet?quote:
[..]
Nog 2% te gaan en dan is hij vol.
Redelijk snel gegaan dus dat valt mij niks tegen.
-classificatie 1, ofwel de kosten zijn maar 27% van de cashflowquote:
[..]
Inderdaad. Heeft iemand een verklaring waarom deze en Den Haag (weliswaar een aanzienlijk kleiner bedrag) zo snel vol zitten en andere zoals Karls II en Proline niet?
-geen starters
-eerste hypotheek recht
-4x aansprakelijkheid
-persoonlijk filmpje: duidelijk wie je bent, wat je doet en wat je wilt.
-geen glad en vaag verhaal, gewoon concreet met 2 voeten op de vloer de win-win toelichten.
just my 2 cents
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 04-05-2020 13:48:48 ]
Op dit moment- na de 1e grote boeking en voor de hopelijk 2e en evt 3e boeking is 19,94% vertraagd. Ik hoop dat dat nog rechttrekt
(ter referentie bij mij is gemiddeld 8% structureel vertraagd dan wel afgeboekt. Bruto aanvangsrendement ligt hoger, dus er is marge).
Toch nog even nagevraagd bij GvE en dit blijkt in dit geval toch anders te liggen. Dit is namelijk de reactie van GvE:quote:
[..]
Als je bij toelichting Geldvoorelkaar klikt op de voorwaarden van de vastgoedlening, staat daar de 6mnd boeterente bij algehele aflossing.
Dit strook m.i. niet met de nieuwsbrief van 31 maart waarin ik lees:quote:Deze nieuwe voorwaarde is van toepassing op alle aanvragen die vanaf 1 april zijn ingediend. De onderhavige aanvraag is van 26 maart jl., en toen was deze nieuwe voorwaarde bij de aanvrager nog niet bekend. Wij vinden het niet passend om aanvragers achteraf met gewijzigde condities te confronteren, dus vandaar. Dit is ons beleid bij dergelijke wijzigingen.
Er is gelukkig ook nog wat positiefs te melden. GvE gaat namelijk vanaf medio deze maand standaard het adres van het onderpand vermelden, tenzij de aanvrager aangeeft dit niet te wensen, bijvoorbeeld uit privacy-overwegingen.quote:De voorwaarden voor algehele vervroegde aflossing van de Vastgoedlening zijn gewijzigd. Vanaf nu gelden bij de (Duurzame) Vastgoedlening de volgende voorwaarden:
Deelaflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom zijn 1x per 12 maanden boetevrij toegestaan.
Algehele vervroegde aflossing is mogelijk met bijbetaling van 6 maanden compensatierente en administratiekosten. De rente is ten gunste van de investeerders.
Als een aanvrager dit dus niet wil dan weet ik wel genoeg en loop ik met een grote boog om het project heen.
Vreemd, als je in de pitch klikt op de voorwaarden kom je toch echt op 6mnd boeterente. Deze link maakt m.i.onderdeel uit van de pitch.quote:
[..]
Toch nog even nagevraagd bij GvE en dit blijkt in dit geval toch anders te liggen. Dit is namelijk de reactie van GvE:
[..]
Dit strook m.i. niet met de nieuwsbrief van 31 maart waarin ik lees:
[..]
Er is gelukkig ook nog wat positiefs te melden. GvE gaat namelijk vanaf medio deze maand standaard het adres van het onderpand vermelden, tenzij de aanvrager aangeeft dit niet te wensen, bijvoorbeeld uit privacy-overwegingen.
Als een aanvrager dit dus niet wil dan weet ik wel genoeg en loop ik met een grote boog om het project heen.
https://www.collincrowdfund.nl/hkw-beheer-b-v/