[Crowdfunding] #254 discussie met curator over aflossing hyp

quote:

Op dinsdag 21 april 2020 20:49 schreef peterc het volgende:

[..]

denk het ook + daarbij mogelijk tegenvallende bouwkst, want een deel vd app waren al verkocht, maar soit de hoofdsom komt binnen, en de rente is hypo gedekt,en zal dus wel uit de huuropbr van de andere pandjes moeten komen. gaat gezien rente¤ <> 1.5k toch nog wel ff duren, lang leve de hypo zekerheid.

Inderdaad, lang leve de hypo. Huidige verschuldigde rente/1500= ruim 27 maanden. Net nog even de pitch teruggekeken: geschatte verkoopwaarde van de appartementen was een kleine 3 ton meer als de som van aankoopwaarde, verbouwing- en financiering kosten (en daarmee het dubbele van het lening bedrag).
Aannemer is failliet gegaan, daardoor zullen er wel flink extra kosten gemaakt zijn. Blijkbaar vond GvE het verstandig om de rente door te schuiven.
Eens goed naar het schema kijken, of er ook rente over het nog openstaande bedrag vergoed gaat worden.

Ik denk dat er weinig banken te vinden zijn die akkoord gaan met het opgeven van een hypotheekrecht (ok, hier icm het vestigen van een ander hypotheek recht) en dan nog ruim 2 jaar op de rente gaan wachten. Als dit al gebeurd wordt er een nieuwe lening afgesloten voor het rente bedrag.

Hoop wel dat de overheid wat extra’s gaat doen voor de horeca na deze nieuwe verlenging, anders kan het wel eens hard gaan qua faillisementen...

Hoe lang duurt het normaal voordat jullie reactie van CCF krijgen? Vorige week maandag en donderdag heb ik een mail gestuurd met vragen over HC, maar tot op heden nog geen reactie gehad. De informatievoorziening is erg beperkt

quote:

Op woensdag 22 april 2020 09:28 schreef Rikkert het volgende:
Hoe lang duurt het normaal voordat jullie reactie van CCF krijgen? Vorige week maandag en donderdag heb ik een mail gestuurd met vragen over HC, maar tot op heden nog geen reactie gehad. De informatievoorziening is erg beperkt

Ik wacht nog op reactie op een mail van februari Als je lastige vragen stelt, geven ze niet thuis.

Zojuist mijn eerste crowdfund investering gedaan, dat er nog velen mogen volgen

https://investeren.sameni(...)en-goselingstraat-68

quote:

Op woensdag 22 april 2020 09:31 schreef Faraday01 het volgende:
Als je lastige vragen stelt, geven ze niet thuis.

Die ervaring heb ik momenteel helaas ook, heb een week geleden een vraag gesteld over een pitch, tot op heden geen enkele reactie, heel jammer! Samen met wat andere signalen die ik hier lees krijg ik de indruk dat ze als platform een serieus probleem hebben, maar ik hoop dat ik het verkeerd zie.

quote:

Op woensdag 22 april 2020 10:04 schreef tnhb het volgende:

[..]

Die ervaring heb ik momenteel helaas ook, heb een week geleden een vraag gesteld over een pitch, tot op heden geen enkele reactie, heel jammer! Samen met wat andere signalen die ik hier lees krijg ik de indruk dat ze als platform een serieus probleem hebben, maar ik hoop dat ik het verkeerd zie.

Of ze als platform een probleem hebben weet ik niet maar dat het erg druk is en de recovery niet altijd goed geregeld is, is wel duidelijk.
Vind het vooral teleurstellend dat ze wegduiken als het lastig wordt. De vragen die ik gesteld heb gingen over het Amsterdams proeflokaal waarbij er 3 materiële borgen waren. Er is uiteindelijk een magere betalingsregeling overeen gekomen waar een aanzienlijke minderheid van de investeerders tegen was. Deze betalingsregeling werd al voor Corona niet opgevolgd waardoor de hele som weer opeisbaar is. CCF doet alleen niets en laat het op zijn beloop. Ik vind het eerlijk gezegd schandalig en het gaat om tonnen.

quote:

Op woensdag 22 april 2020 10:10 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Of ze als platform een probleem hebben weet ik niet maar dat het erg druk is en de recovery niet altijd goed geregeld is, is wel duidelijk.
Vind het vooral teleurstellend dat ze wegduiken als het lastig wordt. De vragen die ik gesteld heb gingen over het Amsterdams proeflokaal waarbij er 3 materiële borgen waren. Er is uiteindelijk een magere betalingsregeling overeen gekomen waar een aanzienlijke minderheid van de investeerders tegen was. Deze betalingsregeling werd al voor Corona niet opgevolgd waardoor de hele som weer opeisbaar is. CCF doet alleen niets en laat het op zijn beloop. Ik vind het eerlijk gezegd schandalig en het gaat om tonnen.

Volledig mee eens en hier moet echt ingegrepen worden.

Werkkapitaal met materiële 2e hypotheek op Collin .

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Als er voldoende omzet is, én nog ruimte binnen de hypothecaire inschrijving én een geldige taxatie , waarom zou je je dan tot de crowd wenden?
Het zal óf de doorlooptijd bij de bank zijn of je feit dat een winst van 30k geen ruimte biedt om hoger dan die 240k te lenen.

Al met al i.c.m. de 2e materiële hypotheek het zoeken naar een linkje waard lijkt me.

quote:

Op woensdag 22 april 2020 10:53 schreef Jaco078 het volgende:
Werkkapitaal met materiële 2e hypotheek op Collin .

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Als er voldoende omzet is, én nog ruimte binnen de hypothecaire inschrijving én een geldige taxatie , waarom zou je je dan tot de crowd wenden?
Het zal óf de doorlooptijd bij de bank zijn of je feit dat een winst van 30k geen ruimte biedt om hoger dan die 240k te lenen.

Al met al i.c.m. de 2e materiële hypotheek het zoeken naar een linkje waard lijkt me.

Ik trek juist de conclusie van een no go obv;
- omzet 2019( vanaf juni) 54K wordt in 2020 733K roept bij mij teveel vraag tekens op
- er is reeds een 1e hypotheek van 385k plus 40%( 341k nog open)
- de taxatie is van 8 april, mi zal Corona voor een daling zorgen van de waarde

quote:

Op woensdag 22 april 2020 11:00 schreef ML45 het volgende:

[..]

Ik trek juist de conclusie van een no go obv;
- omzet 2019( vanaf juni) 54K wordt in 2020 733K roept bij mij teveel vraag tekens op
- er is reeds een 1e hypotheek van 385k plus 40%( 341k nog open)
- de taxatie is van 8 april, mi zal Corona voor een daling zorgen van de waarde

Mee eens een no go voor deze omzet optimist in corona tijd waar iedereen kijkt waar nog wat te besparen is..

quote:

Op woensdag 22 april 2020 11:00 schreef ML45 het volgende:

[..]

Ik trek juist de conclusie van een no go obv;
- omzet 2019( vanaf juni) 54K wordt in 2020 733K roept bij mij teveel vraag tekens op
- er is reeds een 1e hypotheek van 385k plus 40%( 341k nog open)
- de taxatie is van 8 april, mi zal Corona voor een daling zorgen van de waarde

Ik ben ook niet erg enthousiast.
Het onderpand is 141m2 groot

Zie verkoophistorie - precorona prijzen
https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/

Ik kom op basis van 2.600 m2 uit op 366k waarde van onder pand.
2de hypotheek is mi moreel

quote:

Op woensdag 22 april 2020 11:06 schreef impact9 het volgende:

[..]

Ik ben ook niet erg enthousiast.
Het onderpand is 141m2 groot

Zie verkoophistorie - precorona prijzen
https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/

Ik kom op basis van 2.600 m2 uit op 366k waarde van onder pand.
2de hypotheek is mi moreel

Los van deze casus; er is toch nog steeds geen verband tussen Corona en woningprijzen. In ieder geval niet op korte termijn.

quote:

Op woensdag 22 april 2020 11:09 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Los van deze casus; er is toch nog steeds geen verband tussen Corona en woningprijzen. In ieder geval niet op korte termijn.

Mijn inschatting is dat de economie een min van 10 a 15% laat zien en dat we op 1 januari 2021 1 miljoen werkzoekenden er bij hebben( werknemers en zelfstandigen) waardoor de vraag van hen naar woning geringer zal zijn. Tel daarbij de expats op die minder zullen komen en de druk op de huizenmarkt zal flink afnemen. Minder vraag, meer aanbod geeft lagere prijzen zeker op een huizenmarkt die al flink aan de top zat. Zie de olie waar gisteren een negatieve prijs voor was..

quote:

Op woensdag 22 april 2020 11:09 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Los van deze casus; er is toch nog steeds geen verband tussen Corona en woningprijzen. In ieder geval niet op korte termijn.

Volgens de optimistische belanghebbende makelaars niet. Maar volgens een vriend die zijn huis in de verkoop heeft wel. Aantal bezichtigingen daalt naar bijna nul ondanks naar beneden bijstellen van vraagprijs. Dit alles in een gewilde plaats en wijk in de randstad. Dus billen knijpen als je op dit moment twee huizen en overbruggingskrediet hebt. Je kan er op wachten dat de vraagprijzen en de daadwerkelijke verkoopprijzen gaan dalen. Zeker als het aantal faillissementen en ontslagen op gang komt.

quote:

Op woensdag 22 april 2020 11:21 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Volgens de optimistische belanghebbende makelaars niet. Maar volgens een vriend die zijn huis in de verkoop heeft wel. Aantal bezichtigingen daalt naar bijna nul ondanks naar beneden bijstellen van vraagprijs. Dit alles in een gewilde plaats en wijk in de randstad. Dus billen knijpen als je op dit moment twee huizen en overbruggingskrediet hebt. Je kan er op wachten dat de vraagprijzen en de daadwerkelijke verkoopprijzen gaan dalen. Zeker als het aantal faillissementen en ontslagen op gang komt.

Eens, mi onvermijdelijk

quote:

Op woensdag 22 april 2020 11:06 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Mee eens een no go voor deze omzet optimist in corona tijd waar iedereen kijkt waar nog wat te besparen is..

Kvk inschrijving is al tijdje terug, werkelijke activiteit is sinds juni 2019. Dhr. Heeft huidige omzet gehaald obv eigen vermogen, er zijn geen externe leningen.

Verder een goed track record op linkedin in diverse functies bij o.a. (vastgoed)banken.

Waar ik bij een eerste hypotheek 4.6 akkoord vind (SIG) vind ik 8 procent bij een tweede hypotheek ook akkoord. Ondanks dat deze mn moreel is, is het meer dan alleen een garantstelling in privé.

Mocht dit fout lopen, zal dhr. Altijd in privé of op zzp basis proberen zn lasten te betalen.

Echte hockeystick is het niet. Kosten stijgen met de omzet mee.

Al met al voor mij reden om m wel klein mee te nemen.

Hier de link

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 14% gewijzigd door Jaco078 op 22-04-2020 11:45:55 (Link toegevoegd ) ]

quote:

Op woensdag 22 april 2020 11:44 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Kvk inschrijving is al tijdje terug, werkelijke activiteit is sinds juni 2019. Dhr. Heeft huidige omzet gehaald obv eigen vermogen, er zijn geen externe leningen.

Verder een goed track record op linkedin in diverse functies bij o.a. (vastgoed)banken.

Waar ik bij een eerste hypotheek 4.6 akkoord vind (SIG) vind ik 8 procent bij een tweede hypotheek ook akkoord. Ondanks dat deze mn moreel is, is het meer dan alleen een garantstelling in privé.

Mocht dit fout lopen, zal dhr. Altijd in privé of op zzp basis proberen zn lasten te betalen.

Echte hockeystick is het niet. Kosten stijgen met de omzet mee.

Al met al voor mij reden om m wel klein mee te nemen.

Hier de link

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Tnx, durf m ook wel bescheiden mee te nemen, zelfs een 2e hypotheek met onvolledige dekking is toch nog altijd een goede stok achter de deur, niemand wil bij het Leger des Heils pitten 😋 en de rente is ook navenant.

quote:

Op donderdag 16 april 2020 14:07 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Wat is jullie mening hier over

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

ik maak me een beetje zorgen over deze club die geen aflossing maar ook geen rente betaalt. Daarnaast heb ik hier ook niets van terug zien komen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ben een beetje bang dat deze 150k gebruikt wordt om gaten te stoppen dan wel in het geheel niet binnen gekomen is. Van Collin niets gehoord behalve dat men op 03-04-2020 in goed contact stond met de ondernemers. Blijkbaar is het contact toch niet zo goed als gesuggereerd daar wij niets horen aangaande deze beloofde aflossing van 150k.

Net gebeld met CCF. Ze gaven aan dat het daar verschrikkelijk druk is waardoor het antwoord op mijn mail op zich liet wachten. Uiteindelijk via de telefoon wel prima te woord gestaan.

Ondernemer had zich in eerste instantie aangemeld voor de Coronaregeling, maar daarna bleek dat ook de rente niet betaald kon worden omdat er nu nauwelijks inkomsten zijn. CCF is in gesprek met de ondernemer om het vervolg te bepalen. Daar konden ze nu nog weinig over zeggen.

De vroegtijdige aflossing is inderdaad ook niet gedaan. Volgens de ondernemer is de verkoop van de vestiging on hold gezet vanwege de Corona. Dat verbaast me, aangezien in de pitch staat dat deze aflossing uiterlijk 1 april plaats zou vinden. Je zou verwachten dat de verkoop dan al voor de Coronacrisis plaats had moeten vinden. Voorlopig is het dus afwachten...

quote:

Op dinsdag 21 april 2020 19:30 schreef djh77 het volgende:

[..]

Gezien de bijzondere omstandigheden waarin wij op dit moment verkeren, en de ontstane problemen bij Unlimited Snow, hebben wij besloten om de aflossingsverplichting met drie maanden op te schorten. In deze periode is er wel rente verschuldigd. De stukken hiervoor liggen bij de geldnemer. Zodra dit voorstel door ons terug is ontvangen van de geldnemer zullen wij u hierover verder informeren.​

Net ook de update gelezen op Geldvoorelkaar.nl, erg interessante casus nu het platform zonder overleg met investeerders de afspraken tot aflossen van de lening wijzigt/niet nakomt.
Wat als de vastgoedmarkt eind 2020 helemaal in elkaar stort en er bij de uitwinning van het hypotheekrecht een tekort ontstaat, in hoeverre is het platform dan verantwoordelijk te houden voor het niet tijdig en in overleg met de investeerders tot afspraken m.b.t. aflossing te komen ?

Heeft een platform geen inspanningsverplichting om bijv. de twee maanden voor het aflossen van een grote aflossingsvrije lening vinger aan de pols te houden ? "We hebben door het 'corona-spook' van de afgelopen weken de aflossing van 4 ton niet ontvangen", is dat invulling geven aan de zorgplicht t.a.v. investeerders wanneer er niet gekeken is naar alternatieve scenario's om te herfinancieren ?
Zoals bijvoorbeeld een nieuwe pitch uitschrijven op Geldvoorelkaar.nl.

Welke garantie hebben we dat er medio juli wel afgelost gaat worden, bedrijfstechnisch zal er bij leningnemer niks positief veranderen de komende weken.

quote:

Op woensdag 22 april 2020 14:29 schreef Thomas88 het volgende:

[..]

Net ook de update gelezen op Geldvoorelkaar.nl, erg interessante casus nu het platform zonder overleg met investeerders de afspraken tot aflossen van de lening wijzigt/niet nakomt.
Wat als de vastgoedmarkt eind 2020 helemaal in elkaar stort en er bij de uitwinning van het hypotheekrecht een tekort ontstaat, in hoeverre is het platform dan verantwoordelijk te houden voor het niet tijdig en in overleg met de investeerders tot afspraken m.b.t. aflossing te komen ?

Heeft een platform geen inspanningsverplichting om bijv. de twee maanden voor het aflossen van een grote aflossingsvrije lening vinger aan de pols te houden ? "We hebben door het 'corona-spook' van de afgelopen weken de aflossing van 4 ton niet ontvangen", is dat invulling geven aan de zorgplicht t.a.v. investeerders wanneer er niet gekeken is naar alternatieve scenario's om te herfinancieren ?
Zoals bijvoorbeeld een nieuwe pitch uitschrijven op Geldvoorelkaar.nl.

Welke garantie hebben we dat er medio juli wel afgelost gaat worden, bedrijfstechnisch zal er bij leningnemer niks positief veranderen de komende weken.

Uit de pitch:

quote:

Aan het einde van de looptijd wordt de lening afgelost uit de cashflow van het bedrijf, dan wel geherfinancierd middels een nieuwe lening.

Daarnaast heeft dit besluit ook grote invloed op de lening 015880. Na herfinanciering zou deze lening nog maar een ltv hebben van zo'n 30%-35%. Nu wellicht 70-80%. Zullen de investeerders van 015880 ook geinformeerd worden dat hun risico hoger is dan zij wellicht denken?

[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 22-04-2020 15:22:08 ]

Inzake 16095 & 15880 ben ik van mening dat de ondernemer de verantwoordelijkheid heeft het platform tijdig en volledig te informeren. Getuigt ook van volwassen ondernemerschap. Als je als burger de hypo, zorgverzekering of wat dan niet meer kunt betalen, dan neem je ook tijdig contact op met de betrokken instantie. Ben niet van mening dat het platform daar pro-actief iets in zou moeten ondernemen. Als je 400k kunt lenen, dien je ook de verantwoordelijkheid te hebben om tijdig aan de bel te trekken. Geeft ook iets aan van in control zijn, zowel als het beter danwel slechter gaat.

Nu worden wij platform & investeerders voor het blok gezet, en hebben geen keus dan voorlopig uitstel. Rente moet er sowieso betaald worden, als iis het maar voor de goodwill.

Optie kan ook nog zijn de 16095 af te lossen middels een uitbreiding van de huidige -of nieuwe aanbieding voor een LT financiering. Het OG heeft zijn waarde, en biedt derhalve in principe voldoende dekking. Een actuele taxatie geeft een juiste LTV en dat icm rente%, aflossing kan leiden tot een acceptabele nieuw offer.
Weet iemand de actuele status van 15880?

[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 22-04-2020 18:57:07 ]