[Crowdfunding] #254 discussie met curator over aflossing hyp

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 16:11 schreef tnhb het volgende:

[..]

Dat lees ik dus voorlopig als: we vinden de geldnemer belangrijk dan de investeerder. Want als geldnemer nee zegt is het nee, dat zal toen ik er vorig jaar naar vroeg ook wel zo geweest zijn, een beetje de wereld op z'n kop, je mag wel investeren maar je mag geen details weten.

Precies dit.

Zoals ik gisteren ook al schreef: “Het is een arrogante club geworden.” Geld voor elkaar was een van de eerste met crowdfunding en wilden zich afzetten tegen de banken. Inmiddels is het net zo een logge organisatie geworden als een bank. Daarnaast willen ze niet (meer) luisteren naar haar investeerders.

Verder verbazingwekkend dat ik in de pitch weer niks lees over de toegezegde 6 maanden boeterente bij een vervroegde aflossing van een vastgoedlening. Zolang Geld voor elkaar de afspraken niet nakomt stem ik met mijn voeten en loop ik er uit principe met een grote boog om dergelijke projecten heen.

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 14:06 schreef peterc het volgende:

[..]

Iemand taxatie-opvragen en postcode / huisnr i d spoiler / blijf het raar vinden / andere platformen hanteren andere normen, maar vooruit er achter komen doen we toch, maar dan duurt het ff

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Vervroegde aflossing CCF 25014 De W...... Roosendaal

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 17:03 schreef peterc het volgende:
Vervroegde aflossing CCF 25014 De W...... Roosendaal

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dit is al weer de tweede vervroegde aflossing vandaag. Ik heb momenteel meer vervroegde aflossingen als nieuwe projecten waarin ik kan investeren

De Wenneker CCF is exit. Vandaag vervroegde aflossing!
Jammer was project met een 1ste hypotheek en een ltv die risico op nagenoeg nul zette

[ Bericht 23% gewijzigd door NaRegenDeZon op 01-05-2020 17:16:46 ]

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 17:08 schreef NaRegenDeZon het volgende:
De Wenneker CCF is exit. Vandaag vervroegde aflossing!
Jammer was project met een 1ste hypotheek en een ltv die risico op nagenoeg nul zette

Het is inderdaad jammer. De omvang van mijn crowdfunding neemt rap af deze maanden. De gemiddelde kwaliteit van het restant wordt er ook niet beter op als de beste projecten allemaal aflossen...

[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 01-05-2020 17:29:08 ]

Voor de liefhebbers kan er maandag geïnvesteerd worden in een timmerfabriek (Nl investeert).
Heb zojuist de pitch doorgenomen, heb op zich wel vertrouwen in het bedrijf, en de overname. Helaas laat de verkoper geen geld in het bedrijf zitten (houdt nog wel het pand een tijdje vast).
Twijfel nog een beetje: we mogen plaatsnemen achter de Rabobank, echter wel tegen een redelijke vergoeding (10%).

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 14:23 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

O.b.v. website, cijfers en tekst heb ik nu al een beter gevoel hierbij dan de timmerman die we uitvoerig bespraken vorige week (W*tsteen op CCF).

Dank voor de link:)

Ik ga hem niet meenemen tenzij iemand anders me overtuigt
Lijkt me een ZZP'ertje in de bouw waarvan er 13 in een dozijn gaan en die liquide blijft totdat de opdrachten opdrogen. Valt me trouwens op dat zijn balans veel vlottende activa bevat (wat is daaronder geboekt?) en veel kortlopende schulden.

De hypotheek biedt geen comfort.......

De betalingen van NewFunding zijn weer bijgeschreven. Ziet er dit keer netjes en overzichtelijk uit

En weer een vervroegde aflossing, nu bij GvE voor een Beleggingsproject uit begin 2018;

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 19:41 schreef ML45 het volgende:
En weer een vervroegde aflossing, nu bij GvE voor een Beleggingsproject uit begin 2018;

Hou maar op. Dit is mijn derde vervroegde aflossing van vandaag #nietblij

quote:

Op donderdag 30 april 2020 20:02 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Na enig aandringen een schriftelijke reactie gekregen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Na de eerdere discussie hier heb ik even getwijfeld mbt intrekken van mijn investering, maar heb dit uiteindelijk niet gedaan.
Ik denk dat de hypotheek een redelijke zekerheid geeft. De toekomst zal het leren.
Heb voor de zekerheid wel even een print out gemaakt van het kranten artikel van 25-4.

Ik denk ook dat de zekerheden minimaal het grootste gedeelte van de lening afdekken. Dat het platform de investeerders niet heeft geïnformeerd was voor mij een belangrijke reden om af te haken.

Gelukkig is er nu iets beter nieuws te melden:
Kinderboerderij in Epe gaat na zeven weken weer open, maar met veel minder bezoekers

https://www.destentor.nl/(...)-bezoekers~a621bfb8/

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 20:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Hou maar op. Dit is mijn derde vervroegde aflossing van vandaag #nietblij

Het huurhuis in Tilburg van A.s. maandag kan weer wat naar toe toch?

Hier een triest verhaal uit de Horeca. Geen crowdfund bedrijf vzv ik weet maar geeft een goed beeld van de huidige situatie. Er komt nog wat op ons af.....

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 20:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Hou maar op. Dit is mijn derde vervroegde aflossing van vandaag #nietblij

Wel met volledige rentevergoeding.
In het annuiteiten project staat bij statistieken een kleine fractie van het totaal als afgeboekte aflossing. Meer hier last van?

Update 01-05-2020 Het Amsterdamse Proeflokaal 25137
Van: Collin Crowdfund Beheer
01-05-2020 16:53

Beste investeerder,

Op 2 september 2019 hebben wij u voor het laatst bericht. Hierbij hebben wij u in kennis gesteld van de uitslag van de stemronde.
Met de beide borgen afzonderlijk hebben wij vaststellingsovereenkomsten gesloten. In beide overeenkomsten is een betaling van ¤ 60.000,- vastgelegd met een eerste betaling van ¤ 10.000,- en verder een afbouw in 48 maanden onder toevoeging van een rente van 6 % op jaarbasis over het nog niet afgeloste deel. Bij beide borgen individueel hebben wij opgenomen dat wanneer de betalingsafspraken niet na worden gekomen we de borg in gebreke zullen stellen. Bij het verder uitblijven van betalingen vervalt de overeengekomen regeling en kan Collin bij de betreffende borg de betaling van de oorspronkelijke borgtochtschuld opeisen en verder passende (rechts)maatregelen tegen de betreffende borg treffen.

Ons is gebleken dat de maandtermijnen door het echtpaar Semeijns over februari en maart niet conform de gemaakte afspraken zijn voldaan. Dit heeft er toe geleid dat wij eerst het echtpaar Semeijns in gebreke hebben gesteld en, nadat betaling uit bleef, in vervolg daarop hebben bevestigd dat, als gevolg van het uitblijven van betalingen, de oorspronkelijke borgtochtschuld weer herleefd.
Van hun advocaat hebben wij een bericht ontvangen dat het echtpaar Semeijns niet meer tot betalen in staat is en dat door deze advocaat wordt overwogen om aan de schuldeisers een (dwang)akkoord aan te bieden dan wel het faillissement aan te vragen. Wij zijn in afwachting van zijn vervolgstappen.

De verplichtingen van de andere borg, de heer Kl*k, worden wel conform afspraak na gekomen. Hierdoor hebben we vandaag de termijnen van februari en maart op uw rekening courant bijgeschreven.
Zodra er verdere informatie beschikbaar is zullen wij u nader informeren.

quote:

Op zaterdag 2 mei 2020 10:29 schreef djh77 het volgende:

[..]

We leven in mei mensen van ccf..

CCF is niet zo snel. Wat mij betreft moeten de leningnemers nu maar op de blaren zitten en is het of het totale openstaande bedrag aftikken of persoonlijk faillissement. Als ondernemers door Corona omstandigheden nu in de problemen komen is het prima om coulant te zijn maar deze zaak stinkt en dan is hard optreden gerechtvaardigd.

quote:

Op zaterdag 2 mei 2020 11:26 schreef djh77 het volgende:

twitter:

peterverhaar twitterde op zaterdag 02-05-2020 om 11:03:14 crowdfunding platform @:capital_circle neemt investeerders echt niet serieus, ALLE PROJECTEN gestopt met aflossen, geen enkel ander platform, zelfs horeca crowdfunding doet dit, noot meer geld hier naar toe, wat een schandalig platform reageer retweet

Mail van 23 maart:


Beste investeerders, partners en vrienden van Capital Circle,

Zoals veel investeerders van Capital Circle- hebben gevraagd, willen wij u een update geven over hoe we omgaan met de aanhoudende Covid-19-pandemie en de daaruit voortvloeiende impact op de financiële markten. Wij zijn ons ervan bewust dat voor velen van u het leven sterk worden beïnvloed door de crisis en wij willen u bedanken voor uw bezorgdheid en voortdurende steun voor ons bedrijf.

Hoe reageerde Capital Circle op de crisis?

Onze eerste zorg in de afgelopen weken was ervoor te zorgen dat onze klanten, onze werknemers en hun gezinnen veilig zijn. Een van de voordelen van een digitaal platformbedrijf is dat we uiterst flexibel zijn in termen van waar we werken en via digitale middelen met investeerders en partners kunnen communiceren. Daarom hebben wij vorige week al besloten om alle medewerkers van Capital Circle vanuit huis te laten werken. We hebben ook besloten al onze geplande Capital Circle investeerder avonden uit te stellen, die we later dit jaar hopen te organiseren.

Hoewel wij niet specifiek een virusuitbraak van dergelijke tragische dimensies hadden verwacht, hebben wij al een tijd geanticipeerd en voorbereid op een sterke en langdurige neergang van de economie. Daarom zijn we goed voorbereid en hebben we de laatste tijd meer en meer gefocust op zekerheden binnen onze projecten die ons in staat zullen stellen om zelfs na een langdurige economische neergang positieve rendementen neer te zetten. Capital Circle zelf heeft een sterke kaspositie en kapitaalkrachtige investeerders die een langjarige commitment hebben afgegeven. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over een platform risico. Capital Circle B.V. zal niet worden beïnvloed door veranderingen op de financiële markten en de huidige Corona pandemie.

Welke aanpassingen zijn noodzakelijk?

Capital Circle heeft vorige week de beslissing genomen om alle projecten met een maand in duur te verlengen en voor de termijn van de maand April alleen de rente te incasseren. Dit geldt voor alle projecten. Dit bericht is meest positief opgepakt door onze investeerders en door de geldvragers. Wij hebben deze maatregel meteen genomen om rust te scheppen bij de ondernemers en tijd te maken om onze IT systemen aan te passen op diverse scenario’s.

Waarom doen wij dit? Er is een ruim pakket van maatregelen door de overheid aangekondigd. Ondanks dat het zeer snel opgepakt wordt door diverse uitvoerende instanties kan het tot enkele weken duren voordat dit geld bij de ondernemers is aangekomen en de liquiditeit op orde is.
Enerzijds hebben veel investeerders ons laten weten solidair te zijn met de ondernemers en vinden uitstel gepast. Anderzijds denken wij dat vanuit een oogpunt van maximaal rendement het wenselijk is dat alle ondernemers hun bedrijf kunnen voortzetten. Voor zowel geldgever als geldvrager is de beste uitkomst dat de geleende som uiteindelijke terugbetaald kan worden.

Wij hebben er alle vertrouwen in dat Capital Circle en de investeringen in de particuliere markt sterker uit deze crisis zullen komen. Wij lezen uw reacties altijd met veel interesse, u kunt ons altijd mailen voor vragen, support of kritiek.

Blijf veilig en gezond.
Team Capital Circle

quote:

Op zaterdag 2 mei 2020 10:29 schreef djh77 het volgende:

[..]

We leven in mei mensen van ccf..

Bizar trage opvolging weer, maar ben al blij dat er een mail is uitgestuurd.

quote:

Op zaterdag 2 mei 2020 11:48 schreef obligataire het volgende:

[..]

Mail van 23 maart:


Beste investeerders, partners en vrienden van Capital Circle,

Zoals veel investeerders van Capital Circle- hebben gevraagd, willen wij u een update geven over hoe we omgaan met de aanhoudende Covid-19-pandemie en de daaruit voortvloeiende impact op de financiële markten. Wij zijn ons ervan bewust dat voor velen van u het leven sterk worden beïnvloed door de crisis en wij willen u bedanken voor uw bezorgdheid en voortdurende steun voor ons bedrijf.

Hoe reageerde Capital Circle op de crisis?

Onze eerste zorg in de afgelopen weken was ervoor te zorgen dat onze klanten, onze werknemers en hun gezinnen veilig zijn. Een van de voordelen van een digitaal platformbedrijf is dat we uiterst flexibel zijn in termen van waar we werken en via digitale middelen met investeerders en partners kunnen communiceren. Daarom hebben wij vorige week al besloten om alle medewerkers van Capital Circle vanuit huis te laten werken. We hebben ook besloten al onze geplande Capital Circle investeerder avonden uit te stellen, die we later dit jaar hopen te organiseren.

Hoewel wij niet specifiek een virusuitbraak van dergelijke tragische dimensies hadden verwacht, hebben wij al een tijd geanticipeerd en voorbereid op een sterke en langdurige neergang van de economie. Daarom zijn we goed voorbereid en hebben we de laatste tijd meer en meer gefocust op zekerheden binnen onze projecten die ons in staat zullen stellen om zelfs na een langdurige economische neergang positieve rendementen neer te zetten. Capital Circle zelf heeft een sterke kaspositie en kapitaalkrachtige investeerders die een langjarige commitment hebben afgegeven. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over een platform risico. Capital Circle B.V. zal niet worden beïnvloed door veranderingen op de financiële markten en de huidige Corona pandemie.

Welke aanpassingen zijn noodzakelijk?

Capital Circle heeft vorige week de beslissing genomen om alle projecten met een maand in duur te verlengen en voor de termijn van de maand April alleen de rente te incasseren. Dit geldt voor alle projecten. Dit bericht is meest positief opgepakt door onze investeerders en door de geldvragers. Wij hebben deze maatregel meteen genomen om rust te scheppen bij de ondernemers en tijd te maken om onze IT systemen aan te passen op diverse scenario’s.

Waarom doen wij dit? Er is een ruim pakket van maatregelen door de overheid aangekondigd. Ondanks dat het zeer snel opgepakt wordt door diverse uitvoerende instanties kan het tot enkele weken duren voordat dit geld bij de ondernemers is aangekomen en de liquiditeit op orde is.
Enerzijds hebben veel investeerders ons laten weten solidair te zijn met de ondernemers en vinden uitstel gepast. Anderzijds denken wij dat vanuit een oogpunt van maximaal rendement het wenselijk is dat alle ondernemers hun bedrijf kunnen voortzetten. Voor zowel geldgever als geldvrager is de beste uitkomst dat de geleende som uiteindelijke terugbetaald kan worden.

Wij hebben er alle vertrouwen in dat Capital Circle en de investeringen in de particuliere markt sterker uit deze crisis zullen komen. Wij lezen uw reacties altijd met veel interesse, u kunt ons altijd mailen voor vragen, support of kritiek.

Blijf veilig en gezond.
Team Capital Circle

Ik ben het niet met Peter Verhaar eens. Ik ben tot nog toe tevreden hoe CC dit aanpakt. In eerste instantie bij alle projecten voor een maand alleen rente incasseren om lucht te scheppen is prima. Hier kan een investeerder niet de dupe van zijn. Je krijgt normaal rente op je lening alleen het project loopt er een maand langer door.
Al mijn projecten bij cc hebben keurig rente betaald over de afgelopen maand.
Dus tot zover tevreden ben benieuwd wat men met de mei uitbetaling gaat doen. Ik heb hier nog geen mail van gezien.

Ik denk dat PV die mail niet eens gelezen heeft. Ik had 'm zelf ook gemist in eerste instantie.

Mei zal wel een gemengd beeld gaan geven, net als overal. Het voordeel van kleine platformen is dat ze ieder geval rustig kunnen doorlichten. Dat lijkt me vooral bij GvE stuk lastiger met dat enorme aantal projecten van ze.

quote:

Op zaterdag 2 mei 2020 10:29 schreef djh77 het volgende:
quote:
Ons is gebleken dat de maandtermijnen door het echtpaar Semeijns over februari en maart
We leven in mei mensen van ccf..

In maart wisten ze toch al dat februari niet was betaald? Dat heeft niets met de huidige omstandigheden te maken. Ook toen hadden ze blijkbaar (en er zijn meer projecten met naar mijn mening enige laksheid in de recovery te vinden) de zaakjes bij ccf al niet (meer) onder controle. Nogmaals, wat er daar gaande is weet ik niet, maar iets zit daar iets mis op basis van wat ik ervaar.

quote:

Op zaterdag 2 mei 2020 14:44 schreef obligataire het volgende:
Ik denk dat PV die mail niet eens gelezen heeft. Ik had 'm zelf ook gemist in eerste instantie.

Mei zal wel een gemengd beeld gaan geven, net als overal. Het voordeel van kleine platformen is dat ze ieder geval rustig kunnen doorlichten. Dat lijkt me vooral bij GvE stuk lastiger met dat enorme aantal projecten van ze.

Vannacht komt de mail van de verzamelbetaling van komende week. Dat zal al iets meer duidelijkheid geven hoe het gaat.

www.quotenet Crowdfundplatformen: stijgend aantal bedrijven kan niet aan aflossingsverplichting voldoen

https://www.quotenet.nl/n(...)erplichting-voldoen/

voor Agrarische Service Kruiger bij GvE die de lening netjes volgens schema afgelost heeft

quote:

Op zondag 3 mei 2020 08:35 schreef Faraday01 het volgende:
voor Agrarische Service Kruiger bij GvE die de lening netjes volgens schema afgelost heeft

Tsja ik ken iemand die bij een loonbedrijf werkt en die heeft de afgelopen tijd zijn bed nauwelijks gezien, dus daar loopt het allemaal lekker door

Als ik het goed zie heeft de laarsen firma die ruim 4 jaar geleden geld via GVE heeft opgehaald nu via WvjG ruim 100k op kunnen halen.
Wat ik dan niet begrijp is dat de termijn van deze maand bij GvE niet is voldaan. Bij GvE zijn nog maar 4 termijnen te gaan!
Heeft iemand hier met het WvjG project meegedaan? Zo ja is dat project inmiddels gestort en aan het bedrijf uitbetaald?

quote:

Op zondag 3 mei 2020 16:19 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Als ik het goed zie heeft de laarsen firma die ruim 4 jaar geleden geld via GVE heeft opgehaald nu via WvjG ruim 100k op kunnen halen.
Wat ik dan niet begrijp is dat de termijn van deze maand bij GvE niet is voldaan. Bij GvE zijn nog maar 4 termijnen te gaan!
Heeft iemand hier met het WvjG project meegedaan? Zo ja is dat project inmiddels gestort en aan het bedrijf uitbetaald?

Ik zit in het WvjG project en heb vorige week de eerste rentebetaling gehad, volgens plan is de eerste alleen rente vanaf volgende maand ook aflossing. Ik trek dus de conclusie dat het bedrag uitgekeerd is door WvjG.
De betaling van GvE kan je controleren door naar de projectbetaling te gaan of deze wel gepland was, door de tweeweeks betalingen kan deze soms eentje later komen.

quote:

Op zondag 3 mei 2020 08:35 schreef Faraday01 het volgende:
voor Agrarische Service Kruiger bij GvE die de lening netjes volgens schema afgelost heeft

Dat is dan de 1e lening / Agrarische Service Kruiger

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zondag 3 mei 2020 18:53 schreef ML45 het volgende:

[..]

Ik zit in het WvjG project en heb vorige week de eerste rentebetaling gehad, volgens plan is de eerste alleen rente vanaf volgende maand ook aflossing. Ik trek dus de conclusie dat het bedrag uitgekeerd is door WvjG.
De betaling van GvE kan je controleren door naar de projectbetaling te gaan of deze wel gepland was, door de tweeweeks betalingen kan deze soms eentje later komen.

Project zit op 56/60. Betaling nr. 57 had met de vorige batch (21-4) uitbetaald moeten worden. Zat daar niet bij, en ook bij deze batch ontbreekt de betaling.
Tot op heden geen communicatie vanuit GvE.

Daarnaast heeft ook

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

blijkbaar 3 maanden uitstel gekregen ivm corona. Rentebetaling in maart is gemist, rentebetaling april komt nu met de 1e batch van mei mee.
0 communicatie tot nu toe vanuit GvE mbt dit project.

Blijkbaar druk op de afdeling bijzonder beheer.

[ Bericht 1% gewijzigd door ETphonehome op 03-05-2020 20:22:19 ]

Pand Tilburg ga ik dadelijk meenemen.

Pand Den Haag heb ik wat bedenkingen bij. Geen hypotheek, alleen verklaring, en een overwaarde die nauwelijks materieel lijkt als de woningmarkt wat inzakt. Zeer professionele investeerders met materi"ele HA. Dat laatste zou het dan moeten doen. Denk niet dat de lening bij lange na de 10 jaar gaat volmaken maar over het eerste leningdeel wordt dan toch nog 10 maanden rente vergoed.

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 22:45 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Het huurhuis in Tilburg van A.s. maandag kan weer wat naar toe toch?

Ja, ik neem deze ook standaard mee. De rente is overigens aanzienlijk lager dan de drie projecten die vrijdag vervroegd werden afgelost. Daarnaast is de LTV van ruim 113 t.o.v. de laatste woz waarde ook niet heel super t.o.v. de geboden rente.

Wat mij verder opviel is dat in de GvE nieuwsbrief van 31 maart j.l. (https://www.geldvoorelkaa(...)-geldnemer-gewijzigd) is aangegeven dat vanaf dat moment bij vastgoedleningen nieuwe voorwaarden zouden gelden. Onderdeel hiervan was dat een algehele vervroegde aflossing alleen mogelijk zou zijn met bijbetaling van 6 maanden compensatierente ten gunste van de investeerders. Ik zie dit nog niet terug in de pitch of staat dit in de nieuwe voorwaarde en is dit wel van toepassing op dit project en/of lees ik er overheen?

Ook wijkt de pitch af van de nieuwsbrief m.b.t. de deelaflossingen. In de nieuwsbrief staat 1x per 12 maanden boetevrij toegestaan en in de pitch staat 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan (beide minimaal 20% per keer). Begrijp ik hier nu uit dat de geldnemer dus ook in een jaar tijd 5 keer minimaal 20% zou mogen aflossen aangezien de looptijd van de lening 5 jaar is? Of staat het er onduidelijk?

[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 04-05-2020 10:04:02 ]

GVE Tilburg open / meegenomen / standaard inleg / nu +40% / vandaag weer 2 HCN netjes binnen

[ Bericht 23% gewijzigd door peterc op 04-05-2020 10:22:13 ]

quote:

Op maandag 4 mei 2020 10:04 schreef djh77 het volgende:

[..]

Als je bij toelichting Geldvoorelkaar klikt op de voorwaarden van de vastgoedlening, staat daar de 6mnd boeterente bij algehele aflossing.

Tot op heden werd het toch expliciet in de pitch genoemd? Voor mij toch onduidelijk aangezien dit nu niet het geval is.

Ik heb het nu ook gezien inderdaad dus dit zal wel goed komen. Blijft nog steeds overeind dat een slimme geldnemer gewoon minimaal 1 maal per jaar tot 99% boetevrij kan aflossen. Of zien jullie dit anders?

Overigens inmiddels ook meegenomen. Met name de 4x H.A. spreekt mij in dit project extra aan.

quote:

Op maandag 4 mei 2020 10:13 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Tot op heden werd het toch expliciet in de pitch genoemd? Voor mij toch onduidelijk aangezien dit nu niet het geval is.

Ik heb het nu ook gezien inderdaad dus dit zal wel goed komen. Blijft nog steeds overeind dat een slimme geldnemer gewoon minimaal 1 maal per jaar tot 99% boetevrij kan aflossen. Of zien jullie dit anders?

Overigens inmiddels ook meegenomen. Met name de 4x H.A. spreekt mij in dit project extra aan.

1 persoon zelfs inleg van 50k

quote:

Op maandag 4 mei 2020 11:18 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

1 persoon zelfs inleg van 50k

Ja ik dacht ik krijg toch vakantiegeld deze maand...en reizen wordt m niet deze zomer 😋

quote:

Op maandag 4 mei 2020 11:22 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ja ik dacht ik krijg toch vakantiegeld deze maand...en reizen wordt m niet deze zomer 😋

Ik zie een verband tussen 50k storten en klein meenemen

quote:

Op maandag 4 mei 2020 11:41 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik zie een verband tussen 50k storten en klein meenemen

Je moet het idd niet té gek maken😉

Het valt mij nu pas op dat bij NLInvesteert er een apart Corona tabblad is waarop per project te zien is;
- Impact Corona
- Betalingsregeling
- Toekomstperspectief
Netjes

quote:

Op maandag 4 mei 2020 10:03 schreef peterc het volgende:
GVE Tilburg open / meegenomen / standaard inleg / nu +40% / vandaag weer 2 HCN netjes binnen

Nog 2% te gaan en dan is hij vol.
Redelijk snel gegaan dus dat valt mij niks tegen.

quote:

Op maandag 4 mei 2020 12:22 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Nog 2% te gaan en dan is hij vol.
Redelijk snel gegaan dus dat valt mij niks tegen.

Inderdaad. Heeft iemand een verklaring waarom deze en Den Haag (weliswaar een aanzienlijk kleiner bedrag) zo snel vol zitten en andere zoals Karls II en Proline niet?

quote:

Op maandag 4 mei 2020 12:31 schreef Rikkert het volgende:

[..]

Inderdaad. Heeft iemand een verklaring waarom deze en Den Haag (weliswaar een aanzienlijk kleiner bedrag) zo snel vol zitten en andere zoals Karls II en Proline niet?

-classificatie 1, ofwel de kosten zijn maar 27% van de cashflow
-geen starters
-eerste hypotheek recht
-4x aansprakelijkheid
-persoonlijk filmpje: duidelijk wie je bent, wat je doet en wat je wilt.
-geen glad en vaag verhaal, gewoon concreet met 2 voeten op de vloer de win-win toelichten.

just my 2 cents

[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 04-05-2020 13:48:48 ]

FNC, Mijn portefeuille:
Op dit moment- na de 1e grote boeking en voor de hopelijk 2e en evt 3e boeking is 19,94% vertraagd. Ik hoop dat dat nog rechttrekt

(ter referentie bij mij is gemiddeld 8% structureel vertraagd dan wel afgeboekt. Bruto aanvangsrendement ligt hoger, dus er is marge).

quote:

Op maandag 4 mei 2020 10:04 schreef djh77 het volgende:

[..]

Als je bij toelichting Geldvoorelkaar klikt op de voorwaarden van de vastgoedlening, staat daar de 6mnd boeterente bij algehele aflossing.

Toch nog even nagevraagd bij GvE en dit blijkt in dit geval toch anders te liggen. Dit is namelijk de reactie van GvE:

quote:

Deze nieuwe voorwaarde is van toepassing op alle aanvragen die vanaf 1 april zijn ingediend. De onderhavige aanvraag is van 26 maart jl., en toen was deze nieuwe voorwaarde bij de aanvrager nog niet bekend. Wij vinden het niet passend om aanvragers achteraf met gewijzigde condities te confronteren, dus vandaar. Dit is ons beleid bij dergelijke wijzigingen.

Dit strook m.i. niet met de nieuwsbrief van 31 maart waarin ik lees:

quote:

De voorwaarden voor algehele vervroegde aflossing van de Vastgoedlening zijn gewijzigd. Vanaf nu gelden bij de (Duurzame) Vastgoedlening de volgende voorwaarden:

Deelaflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom zijn 1x per 12 maanden boetevrij toegestaan.
Algehele vervroegde aflossing is mogelijk met bijbetaling van 6 maanden compensatierente en administratiekosten. De rente is ten gunste van de investeerders.

Er is gelukkig ook nog wat positiefs te melden. GvE gaat namelijk vanaf medio deze maand standaard het adres van het onderpand vermelden, tenzij de aanvrager aangeeft dit niet te wensen, bijvoorbeeld uit privacy-overwegingen.

Als een aanvrager dit dus niet wil dan weet ik wel genoeg en loop ik met een grote boog om het project heen.