WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Projecten met problemenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Nieuw Collin project:
MarQant B.V.
¤ 500.000 | 7,0% rente | 60 maanden
Een kleine 2 ton is hierbij afgedekt door een 1e hypotheek.
https://www.collincrowdfund.nl/marqant-b-v/Interessante info! Staat dat ergens bij SIG? Of krijg je rechtstreeks een update mail?quote:Op vrijdag 29 november 2019 15:16 schreef Horsemen het volgende:
Verder via SiG nog een heel overzicht van projecten welke op korte termijn naar de notaris gaan:
[..]Dat krijgen als het goed is vandaag alle investeerders per mail.quote:Op vrijdag 29 november 2019 15:31 schreef PON het volgende:
[..]
Interessante info! Staat dat ergens bij SIG? Of krijg je rechtstreeks een update mail?Nog een nieuwe Collin met een eerste hypotheek gedekte aanvraag welke wordt gebruikt voor de herfinanciering en verbouwing van het uit een faillissement gekocht kantoorpand aan de Druivenstraat 5-7 in Breda.
https://www.collincrowdfund.nl/bond-gardens-b-v/
Echt een project om later eens op mijn gemak door te lezen i.v.m. eventuele haken en ogen (ook t.o.v. de bestaande lening)
Zie ook het probleem project: https://www.collincrowdfund.nl/melo-transport-logistiek/ (waar ik ook in zit).Het pand komt ook uit het faillissement van Meloquote:
Nog een nieuwe Collin met een eerste hypotheek gedekte aanvraag welke wordt gebruikt voor de herfinanciering en verbouwing van het uit een faillissement gekocht kantoorpand aan de Druivenstraat 5-7 in Breda.
https://www.collincrowdfund.nl/bond-gardens-b-v/
Echt een project om later eens op mijn gemak door te lezen i.v.m. eventuele haken en ogen (ook t.o.v. de bestaande lening)
Zie ook het probleem project: https://www.collincrowdfund.nl/melo-transport-logistiek/ (waar ik ook in zit).Bij financieringsbehoefte zie ik geen boete staan ? :quote:
Nog een nieuwe Collin met een eerste hypotheek gedekte aanvraag welke wordt gebruikt voor de herfinanciering en verbouwing van het uit een faillissement gekocht kantoorpand aan de Druivenstraat 5-7 in Breda.
https://www.collincrowdfund.nl/bond-gardens-b-v/
Echt een project om later eens op mijn gemak door te lezen i.v.m. eventuele haken en ogen (ook t.o.v. de bestaande lening)
Zie ook het probleem project: https://www.collincrowdfund.nl/melo-transport-logistiek/ (waar ik ook in zit).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Bij financieringsbehoefte zie ik geen boete staan ? :Zou de SNS 4 ton verlies maken?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:SNS Bank heeft destijdse een hypothecaire, 25-jarige aflossingsvrije lening verstrekt ter hoogte van ¤ 990.000,- voor de aankoop van het beleggingspand aan de Druivenstraat 5 – 7 in Breda.MarQant B.V. streeft er naar om vooral een goede werkgever te zijn voor zijn werknemers.quote:
Nieuw Collin project:
MarQant B.V.
¤ 500.000 | 7,0% rente | 60 maanden
Een kleine 2 ton is hierbij afgedekt door een 1e hypotheek.
https://www.collincrowdfund.nl/marqant-b-v/
Zorgen dat de mensen een fijne werkomgeving hebben en tevreden zijn met het werk dat ze doen.
Dat willen ze creëren door leuke projecten aan te nemen.
Pecunia non oletParfum sample abonnement op kom
https://www.kapitaalopmaat.nl/Parfumado-B-V-
In 2018 is er geld bij ccf opgehaald:
https://www.collincrowdfund.nl/parfumado/
[ Bericht 34% gewijzigd door djh77 op 30-11-2019 04:48:26 ]Artikel over gve24quote:Nieuwe leenvorm: Geldvoorelkaar24
Snelle beoordeling, minder zekerheden, maar ook meer rente voor investeerders.
Geldvoorelkaar heeft een nieuwe leenvorm opgezet om bestaande ondernemers een versnelde service te kunnen bieden. Met de introductie ervan moet het aanbod van projecten op het crowdfundingplatform groter worden. Voor investeerders op het platform zal dat geen overbodige luxe zijn. Projecten raken nog steeds snel vol, waardoor crowdfunders die er niet op tijd bij zijn weinig mogelijkheden meer hebben om te investeren.
Meer tijd voor beleggers
Geldvoorelkaar, maar ook andere platformen, namen al actie om dit tegen te gaan. Zo kondigt Geldvoorelkaar bijvoorbeeld projecten van al aan voordat het mogelijk is erin te investeren. Dat geeft investeerders de tijd om eerst in de propositie te duiken, zonder overhaaste beslissingen te hoeven nemen.
De AFM stelt ook als voorschrift dat projectinformatie op alle platformen minstens 48 uur voorafgaand aan de openstelling van de inschrijving beschikbaar moet zijn.
Toch valt er niet aan te ontkomen dat projecten nog steeds snel vollopen, ook bij GeldvoorElkaar. Het platform heeft dit jaar al ruim negentig projecten gelanceerd, maar er staan er op het moment van schrijven slechts twee open voor investering. Drie andere projecten gaan pas later deze maand live.
Groter aanbod
GeldvoorElkaar wil het aanbod van projecten vergroten voor beleggers, waardoor zij hun investeringen beter kunnen spreiden. Als gevolg hiervan is er een nieuwe leenvorm in het leven geroepen.
Geldvoorelkaar24 wordt beschikbaar voor annuïtaire leningen van 25.000 tot 125.000 euro van bestaande ondernemers met minimaal twee afgesloten boekjaren.
Door middel van een versnelde dienstverlening voor partners, op basis van een “nieuw en efficiënt beoordelingsproces”, wil GeldvoorElkaar de daarvoor geschikte aanvragen binnen 24 uur kunnen beoordelen.
Geen zekerheden
Een investeerder hoeft evenwel niet te rekenen op zekerheden; volgens het platform om de doorlooptijden te versnellen. Daartegenover staat wel een “aantrekkelijke rente”, aldus het platform.
Bij alle projecten zal in de toekomst duidelijk worden aangegeven dat het een lening van Geldvoorelkaar24 betreft.
Hoger risico?
Oprichter Frank van der Linden van Crowdfundmarkt spreekt van een goed initiatief van GeldvoorElkaar, maar ziet wel veel risico’s aan een projectbeoordeling binnen vierentwintig uur. “Dat risico moet wel terugkomen in het rendement, ook omdat er geen zekerheden tegenover staan”, aldus Van der Linden.
Hij vraagt zich ook af of de versnelde aanvraag voor ondernemers niet ten koste zal gaan van de informatievoorziening voor crowdfunders.
Crowdfundingdeskundige Ronald Kleverlaan stelde dat de nieuwe leenvorm van GeldvoorElkaar past bij de ontwikkelingen in de bredere markt. “Het idee lijkt bijvoorbeeld een beetje op Collin Direct of de kortlopende leningen op het platform Spotcap, waarbij er ook geen onderpand is”, aldus Kleverlaan.
Volgens Kleverlaan gaat de beoordeling van financieringsaanvragen nu al snel, “mits het platform alle benodigde informatie al binnen heeft.”
Sneller duidelijkheid
De crowdfundingdeskundige is te spreken over de verschillende manieren in de markt om sneller financiering te regelen voor ondernemers. “Zo hoeven zij niet maanden aan het lijntje te worden gehouden en weten zij sneller waar zij aan toe zijn.Tegelijk moet dit er natuurlijk niet toe leiden dat iedereen dan maar financiering kan krijgen”, aldus Kleverlaan.
Volgens hem Kleverlaan hoeft het gebrek aan zekerheden niet direct tot hogere risico’s te leiden. “Bijvoorbeeld als een bedrijf een sterke kasstroom heeft", licht hij toe. "Er zijn zelfs ondernemingen die geen onderpand willen geven, omdat zij daar slechte ervaringen mee hebben”, aldus Kleverlaan.
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 30-11-2019 06:35:13 ]Denk dat CCF en haar investeerders in dit project heel blij mag zijn dat KOM hier geld voor op gaat halen!!quote:Op zaterdag 30 november 2019 04:42 schreef djh77 het volgende:
Parfum sample abonnement op kom
https://www.kapitaalopmaat.nl/Parfumado-B-V-
In 2018 is er geld bij ccf opgehaald:
https://www.collincrowdfund.nl/parfumado/
Bedrijf naar mijn idee op sterven na dood. Na deze kapitaal injectie nog 1jaar tot er weer liquiditeits problemen zijn.shit de komma vergetenquote:
Legt iemand 250.000 in het APOC vliegtuig.
Pecunia non oletEn iemand anders ¤100.000,-. En ik sta er ook van te kijken hoeveel mensen er even ¤10.000,- of meer in één project stoppen. Zelf doe ik niet mee. Ik heb dit jaar al in drie APOC's geïnvesteerd. Dat lijkt mij voor dit jaar voldoende, mede in overweging nemende dat ik bij GVE op dit moment 23 lopende leningen heb.quote:
Legt iemand 250.000 in het APOC vliegtuig.Ja, als je een vrij vermogen hebt dat in de miljoenen loopt, dan moet je het geld toch ergens wegzetten.quote:
[..]
En iemand anders ¤100.000,-. En ik sta er ook van te kijken hoeveel mensen er even ¤10.000,- of meer in één project stoppen. Zelf doe ik niet mee. Ik heb dit jaar al in drie APOC's geïnvesteerd. Dat lijkt mij voor dit jaar voldoende, mede in overweging nemende dat ik bij GVE op dit moment 23 lopende leningen heb.Maar zo'n bedrag van ¤100.000 zal dan toch wel van een bedrijf komen aangezien er voor particulieren een maximum van ¤80.000 per platform geldt.
Zelf investeer ik maximaal ¤5.000 in 1 project, maar meestal hou ik het op de helft daarvan.Ook de hieronder genoemde deadline is wederom verstreken.
Moeten we ons zorgen gaan maken?
Wat ik ook nog steeds erg bijzonder vindt is dat een bedrijf wat blijkbaar verkocht wordt opeens al maanden de maandtermijn niet meer kan betalen. De cashflow in een dergelijk bedrijf blijft tijdens een eventuele verkoop toch gewoon bestaan?!
Update 01-11-2019SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Van: Collin Crowdfund Beheer
Beste investeerder,
Zoals in het vorige bericht aangegeven is het verzoek inmiddels in de beleggingscommissie van de kopende partij behandeld. De commissie van de kopende partij heeft het voorstel goedgekeurd. De geplande transactiedatum wordt echter helaas wederom niet gehaald. Men noemt nu de datum van uiterlijk 15 november. Voorzichtigheidshalve gaan we uit van uiterlijk eind november. Uiteraard krijgt u direct na de afwikkeling uw aflossingen met rente en extra vergoedingsrente op uw account gestort.
Met vriendelijke groet,
Bas DenissenJoepie, klein feestje hier in huis.
Mijn allereerste crowdfunding project, Cubanita Nijmegen bij HCN, is vandaag na 4 jaar volledig en geheel volgens plan afgerond.
Mooi statistiekje: van de eerste 10 HCN projecten zijn er 3 afgerond volgens plan, 6 vervroegd afgelost en 1 heeft nog 2/48 te gaan.
Een heel mooi resultaat natuurlijk waarbij ik achteraf besef dat ik ook wel wat geluk heb gehad. Ben sindsdien wel wat meer gaan spreiden over andere platforms en lagere bedragen gaan inleggen per project.quote:
Joepie, klein feestje hier in huis.
Mijn allereerste crowdfunding project, Cubanita Nijmegen bij HCN, is vandaag na 4 jaar volledig en geheel volgens plan afgerond.
Mooi statistiekje: van de eerste 10 HCN projecten zijn er 3 afgerond volgens plan, 6 vervroegd afgelost en 1 heeft nog 2/48 te gaan.
Een heel mooi resultaat natuurlijk waarbij ik achteraf besef dat ik ook wel wat geluk heb gehad. Ben sindsdien wel wat meer gaan spreiden over andere platforms en lagere bedragen gaan inleggen per project.
quote:
Ook de hieronder genoemde deadline is wederom verstreken.
Moeten we ons zorgen gaan maken?
Wat ik ook nog steeds erg bijzonder vindt is dat een bedrijf wat blijkbaar verkocht wordt opeens al maanden de maandtermijn niet meer kan betalen. De cashflow in een dergelijk bedrijf blijft tijdens een eventuele verkoop toch gewoon bestaan?!
Update 01-11-2019Ik zit er ook in. Vorige week probeerde ik een email naar ondernemer te sturen. Dat lukte mij toen niet, het systeem blokkeerde het. Ik heb nog kort contact gehad met de service desk - maar die wisten van de hoed noch de rand: het enige wat ze aangaven was dat er (zoals gebruikelijk) een update zou moeten komen (vandaag dus). Ik vertrouw nog op een goede afloop. Ik denk dat de ondernemer in liquiditeitsproblemen zit, maar dat de onderpanden/activa wel gewoon voldoende moeten zijn voor de lening.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Van: Collin Crowdfund Beheer
Beste investeerder,
Zoals in het vorige bericht aangegeven is het verzoek inmiddels in de beleggingscommissie van de kopende partij behandeld. De commissie van de kopende partij heeft het voorstel goedgekeurd. De geplande transactiedatum wordt echter helaas wederom niet gehaald. Men noemt nu de datum van uiterlijk 15 november. Voorzichtigheidshalve gaan we uit van uiterlijk eind november. Uiteraard krijgt u direct na de afwikkeling uw aflossingen met rente en extra vergoedingsrente op uw account gestort.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Bestaat natuurlijk ook de kans dat Collin (cq de ondernemer) mij vandaag teleur gaat stellen...
Nieuwe Collin staat open, straks is ff goed lezen, lijkt redelijke zekerheden, relatief weinig aflossing, neutraal nog
https://www.collincrowdfund.nl/dekkershuus-b-v/
met een beetje googlen kom ik dit tegen, heeft misschien niets te betekenen, straks is ff verder zoekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.vestigingsadres hld is in een bedrijvenunit in TilburgSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 31% gewijzigd door peterc op 02-12-2019 13:10:48 ]F.09/19/393 Floatcenter Katwijk B.V. Leiden Faillissement. Kom ik vandaag tegen . Was dit niet een project bij KOM van een paar jaar geleden?Ik denk niet dat dit om het zelfde B.V. gaat. De partij waar de KoM lening aan verstrekt was is namelijk FloatRooms Nederland B.V. Van deze laatste B.V. is het faillissement afgelopen februari al uitgesproken. De afspraak is dat er uit privé (i.z. de hoofdelijke aansprakelijkheid) zal worden afgelost maar daaruit is door de investeerders nog geen cent ontvangen.quote:
F.09/19/393 Floatcenter Katwijk B.V. Leiden Faillissement. Kom ik vandaag tegen . Was dit niet een project bij KOM van een paar jaar geleden?Nieuwe SamenInGeld Hotel Noord Scharwoude
https://investeren.sameni(...)oude-spoorstraat-124
de genoemde WOZ waarde van de woning is correct.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lijkt me toch wel een hardwerkende ondernemer, maar snap ff de horeca nog niet, of is het tijdelijke huisvesting voor arbeid-immigranten?https://investeren.sameni(...)oude-spoorstraat-124
Wel horeca maar rente hoger dan normaal en 2 e hypotheek met overwaarde op woonhuis. Lijkt wel een aantrekkelijke lening.inderdaad horeca, op de diverse sites wisselende recensies, van K.T. tot Goed, evenwel ondernemer zegt er al veel ¤ erin gestopt te hebben, dan zal eea wel beter worden mogelijk.quote:
https://investeren.sameni(...)oude-spoorstraat-124
Wel horeca maar rente hoger dan normaal en 2 e hypotheek met overwaarde op woonhuis. Lijkt wel een aantrekkelijke lening.
max ***sterren hotel voor het ANWB echtpaar.
Op zich aantrekkelijk project, en met een hypo op je woonhuis.....ga je er wel voor, lijkt meHeb nog niet echt een mening over het project zelf, maar ik snap niet zo goed waarom SiG hier het "Schijf 1A" label aan hangt, terwijl ze zelf al aangeven dat de methodiek anders is dan normaal bij schijf 1A. Was beter geweest om het woord schijf hier helemaal niet te gebruiken.quote:
https://investeren.sameni(...)oude-spoorstraat-124
Wel horeca maar rente hoger dan normaal en 2 e hypotheek met overwaarde op woonhuis. Lijkt wel een aantrekkelijke lening.Zo aantrekkelijk dat ik achterdochtig word. Je vraagt je af waarom hij niet een 2e/hogere hypotheek op zijn woning neemt, dan komt hij al een heel eind tegen een veel lagere rente.quote:
https://investeren.sameni(...)oude-spoorstraat-124
Wel horeca maar rente hoger dan normaal en 2 e hypotheek met overwaarde op woonhuis. Lijkt wel een aantrekkelijke lening.
[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 02-12-2019 18:51:26 ]Dat geeft vermoedelijk weer gedoe met de belastingdienst mbt de aftrekbaarheid van de kosten.quote:
[..]
Zo aantrekkelijk dat ik achterdochtig wordt. Je vraagt je af waarom hij niet een 2e/hogere hypotheek op zijn woning neemt, dan komt hij al een heel eind tegen een veel lagere rente.Stemming ccf project markt plaats fotoreportagesSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik vind de rente eigenlijk te laag voor een bouwbedrijf. Daarnaast geeft de tweede hypotheek t.a.v. de restschuld wel wat Confort . Maar t.a.v. de hoogte van de inschrijving in het geheel niet. Zit het een beetje tegen dan zou de eerste hypotheek zomaar het gehele verkoop bedrag van het onderpand op kunnen eten.quote:
Handelsonderneming bouw op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/handelsonderneming-peter-de-boer/Wellicht dat de grote investeringen negatieve impact op zn solvabiliteit hebben waardoor hij geen hypotheek kreeg.quote:
[..]
Zo aantrekkelijk dat ik achterdochtig word. Je vraagt je af waarom hij niet een 2e/hogere hypotheek op zijn woning neemt, dan komt hij al een heel eind tegen een veel lagere rente.
Is er iemand die overigens in (bijna) alle 99 SIG-investeringsmogelijkheden participeert?
[ Bericht 6% gewijzigd door Jaco078 op 02-12-2019 20:21:50 (Toevoeging.) ]Bij lange na niet alle 100, maar wel ruim de helft. 59 stuks om precies te zijn.quote:
[..]
Is er iemand die overigens in (bijna) alle 99 SIG-investeringsmogelijkheden participeert?ongeveer de helft, waarvan al enkele afgelost, portefeuille is opgebouwd, kijk nu nog meer naar kwaliteit, en laat veel meer voorbij gaanquote:
[..]
Bij lange na niet alle 100, maar wel ruim de helft. 59 stuks om precies te zijn.Ik vind vooral die tweede hypotheek belangrijk/aantrekkelijk. Dat is immers veel couranter onderpand. Heeft iemand daar meer informatie van? (taxatie, inschrijving ed)quote:
[..]
Zo aantrekkelijk dat ik achterdochtig word. Je vraagt je af waarom hij niet een 2e/hogere hypotheek op zijn woning neemt, dan komt hij al een heel eind tegen een veel lagere rente.
Ik zie enkel WOZ, zal eens speuren naar adres..
Edit: gevondenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Alle huizen die te koop staan of verkocht zijn in die straat zijn rond de 500k..
[ Bericht 4% gewijzigd door impact9 op 03-12-2019 10:26:53 ]FNC nieuwe projecten lijkt nu echt volkomen opgedroogd.
Ik kan me niet aan de indruk onttrekken dat het samenvallen van het vertrek van J. Broekema en de terugval in projecten geen toeval zijn......quote:
[..]
Ik vind vooral die tweede hypotheek belangrijk/aantrekkelijk. Dat is immers veel couranter onderpand. Heeft iemand daar meer informatie van? (taxatie, inschrijving ed)
Ik zie enkel WOZ, zal eens speuren naar adres..
Edit: gevondenachter-uitbouw en hoekwoning , zie streetview, verklaart het verschil, zie ook www.wozwaardeloket.nl, Snap de beweegreden van de horeca niet, alhoewel een max 3*** omroep MAX anwb hotel met 12 kamers in de ¤ 65 - ¤ 84 prijsklasse, het wel zal blijven doen.,SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Alle huizen die te koop staan of verkocht zijn in die straat zijn rond de 500k..
Iemand nog een visie op dit project ?
[ Bericht 13% gewijzigd door peterc op 03-12-2019 10:50:29 ]Eens.quote:
FNC nieuwe projecten lijkt nu echt volkomen opgedroogd.
Ik kan me niet aan de indruk onttrekken dat het samenvallen van het vertrek van J. Broekema en de terugval in projecten geen toeval zijn......Eens, echter ondernemer verwacht een waarde van 1 mio.quote:Op dinsdag 3 december 2019 10:45 schreef peterc het volgende:
[..]
achter-uitbouw en hoekwoning , zie streetview, verklaart het verschil, zie ook www.wozwaardeloket.nl, Snap de beweegreden van de horeca niet, alhoewel een max 3*** omroep MAX anwb hotel met 12 kamers in de ¤ 65 - ¤ 84 prijsklasse, het wel zal blijven doen.,
Iemand nog een visie op dit project ?
Duurste pand in die straat is circa 550k..Die 1 mio zal ook nog wel eens in de buurt kunnen komen, gezien de huizengekte in de hoofdstad, echter ga ik zelf meer uit van de WOZ in het geval van.quote:
[..]
Eens, echter ondernemer verwacht een waarde van 1 mio.
Duurste pand in die straat is circa 550k..Dat denk ik dus niet als de max in die hele wijk ongeveer 550k bedraagt.quote:
[..]
Die 1 mio zal ook nog wel eens in de buurt kunnen komen, gezien de huizengekte in de hoofdstad, echter ga ik zelf meer uit van de WOZ in het geval van.
Maargoed, alsnog een substantiële overwaarde.Ook opvallend, de looptijd van 2 jr , waarbij hij aan het einde verwacht de lening te kunnen aflossen zonder herfinan.quote:
[..]
Dat denk ik dus niet als de max in die hele wijk ongeveer 550k bedraagt.
Maargoed, alsnog een substantiële overwaarde.
Ik verwacht aan het einde van de looptijd van 2 jaar geheel de hypotheek af te lossen zonder een nieuwe financiering aan te gaan.Precies mijn gedachten, twijfel dus.quote:
[..]
Ik vind de rente eigenlijk te laag voor een bouwbedrijf. Daarnaast geeft de tweede hypotheek t.a.v. de restschuld wel wat Confort . Maar t.a.v. de hoogte van de inschrijving in het geheel niet. Zit het een beetje tegen dan zou de eerste hypotheek zomaar het gehele verkoop bedrag van het onderpand op kunnen eten.Hij hoeft dan "nog" maar 90% af te lossen want in tegenstelling tot een normale 1e schijf gaat hier 5% van de hoofdsom per jaar afgelost worden. Klaarblijkelijk komt er dus voldoende geld binnen...quote:
[..]
Ook opvallend, de looptijd van 2 jr , waarbij hij aan het einde verwacht de lening te kunnen aflossen zonder herfinan.
Ik verwacht aan het einde van de looptijd van 2 jaar geheel de hypotheek af te lossen zonder een nieuwe financiering aan te gaan.De uitbetaling over November bij mij was netjes: heb nu slechts 4 gele bolletjes op ruim 90 lopende projecten. waarvan er 3 van deze gele bolletjes al meer dan een jaar continu 1 tot 2 maanden achterlopen.quote:
FNC nieuwe projecten lijkt nu echt volkomen opgedroogd.
Ik kan me niet aan de indruk onttrekken dat het samenvallen van het vertrek van J. Broekema en de terugval in projecten geen toeval zijn......
Slechts 1 potentieel probleem geval op het moment: een schoonmaak bedrijf wat na 2 betalingen van de radar leek te verdwijnen (ging naar 85 dagen achterstand). Op deze lening is in oktober en november echter ook weer afgelost.Het eerste project van Collin - kinderopvang de giraffe is vervroegd afgelost.
Er is bij mij alleen een heel hoog bedrag aan beheersvergoeding ingehouden bij de laatste termijn, hebben anderen dit ook? Ik lijk dit project nu met 4% verlies af te sluiten...
Edit: update van Collin gehad, probleem wordt waarschijnlijk snel opgelost. Ik was er kennelijk snel bij met mijn mail, was toevallig net mijn administratie aan het bijwerken toen de mail binnenkwam.
[ Bericht 29% gewijzigd door escortmk2 op 03-12-2019 13:05:28 ]idem, er gaat 40% af voor beheersvergoeding. zie in box berichten bij Collinquote:
Het eerste project van Collin - kinderopvang de giraffe is vervroegd afgelost.
Er is bij mij alleen een heel hoog bedrag aan beheersvergoeding ingehouden bij de laatste termijn, hebben anderen dit ook? Ik lijk dit project nu met 4% verlies af te sluiten...
Beste investeerder,
Wij hebben zojuist de vervroegde aflossing van Kinderopvang De Giraffe, met leningnummer 25009 op uw rekening courant bijgeschreven.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Onze excuses voor het ongemak.
[ Bericht 20% gewijzigd door peterc op 03-12-2019 15:29:44 ]quote:
[..]
idem, er gaat 40% af voor beheersvergoeding. zie in box berichten bij Collin
Update 03-12-2019 Kinderopvang De Giraffe 25009
Van: Collin Crowdfund Beheer
03-12-2019 12:35
Beste investeerder,
Wij hebben zojuist de vervroegde aflossing van Kinderopvang De Giraffe, met leningnummer 25009 op uw rekening courant bijgeschreven.Bij mij is ook een groot bedrag aan kosten gerekend.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Onze excuses voor het ongemak.
Slordig, maar goed er wordt aan gewerkt.Netto rendement crowdfunding daalt fors in vierde kwartaal
Het netto rendement voor investeerders in crowdfunding is, na aftrek van afboekingen/defaults en kosten, in het vierde kwartaal fors gedaald van 5,1% naar 4,5%. Dit blijkt uit de laatste cijfers van www.crowdfundmarkt.nl.
In de berekening van Crowdfundmarkt wordt uitgegaan van één investering per crowdfundingplatform voor een gelijk bedrag en op basis van de gemiddelde aangeboden rente en het totale netto rendement van het platform. Ieder crowdfundingplatform telt dus even zwaar mee in de berekening.
De sterke daling is het gevolg van enkele defaults bij de wat kleinere platformen All4funding (netto rendement op portefeuille: van 7,0% naar 1,2%) en Investormatch (netto rendement op portefeuille: van 5,0% naar 2,9%). De inhoud van een individuele investeringsportefeuille bepaalt uiteindelijk het netto rendement van een investeerder.
Van de huidige verstrekte crowdfundingleningen is nu meer dan 42% afgelost. De verwachting is dat het aantal afboekingen/defaults zal stijgen naarmate de leningportefeuilles volwassener worden. Hierdoor zal ook het netto rendement van een investeerder verder dalen.Nieuwe propositie NLInvesteertSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Waarom niet alles bij mogelijk ondergebracht, of alles bij collin? Dan had er maar 1 hypotheek gevestigd hoeven te worden.quote:
Lunchroom op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/hooked-on-fish-chips/Dat lijkt me niet, je hebt op iedere 500 euro inleg reeds 508 euro ontvangen.quote:
Yep bij mij ook, lijkt nu net of ik verlies heb gemaakt op deze lening..Pecunia non oletIkke niet, hangt misschien van je loyalty-status af? Ik heb brons, heb van de 500 inleg nu netto 478,54 teruggekregen.quote:
[..]
Dat lijkt me niet, je hebt op iedere 500 euro inleg reeds 508 euro ontvangen.Pfff, dan scheelt dit wel heel erg, ik zit nu inderdaad in de hoogste klasse, maar een paar jaar geleden was ik nog wat lager ingeschaald denk ik.quote:
[..]
Ikke niet, hangt misschien van je loyalty-status af? Ik heb brons, heb van de 500 inleg nu netto 478,54 teruggekregen.Pecunia non oletToch ff goed gekeken nu.quote:
[..]
Pfff, dan scheelt dit wel heel erg, ik zit nu inderdaad in de hoogste klasse, maar een paar jaar geleden was ik nog wat lager ingeschaald denk ik.
500 inleg - tm november is er 10,20 aan kosten verrekend. In december zouden er nog wat kosten verrekend worden, maar dat verklaart niet onze verschillen. Ik vermoed dat de berekening van de beheerskosten voor de laatste afsluitende termijn voor iedereen fout is gegaan, maar dat die fout verschilt per loyalty-status.Gefeliciteerd, dan heb je de juiste leningen er uit weten te halen. Er wordt op dit forum wel eens geconstateerd dat FNC te weinig informatie beschikbaar stelt mbt de projecten, maar blijkbaar is de informatie voldoende om de juiste projecten er toch uit te kunnen filteren.quote:
[..]
De uitbetaling over November bij mij was netjes: heb nu slechts 4 gele bolletjes op ruim 90 lopende projecten. waarvan er 3 van deze gele bolletjes al meer dan een jaar continu 1 tot 2 maanden achterlopen.
Slechts 1 potentieel probleem geval op het moment: een schoonmaak bedrijf wat na 2 betalingen van de radar leek te verdwijnen (ging naar 85 dagen achterstand). Op deze lening is in oktober en november echter ook weer afgelost.
Mij gaat dat helaas wat moeilijker af.... Hier alweer 15 projecten die over vorige maand voor de 1e keer te laat zijn, naast de 25 defaults en 10 projecten die al langer niet betalen (maar nog binnen de 90 dagen vallen). En dat op een totaal aantal leningen van 230. En toch nog een resultaat van bijna 6%....Ik heb de hypotheekinfo van de woning even opgevraagd bij het kadaster en zie een aantal beslagen, de laaste van 2018:quote:
[..]
achter-uitbouw en hoekwoning , zie streetview, verklaart het verschil, zie ook www.wozwaardeloket.nl, Snap de beweegreden van de horeca niet, alhoewel een max 3*** omroep MAX anwb hotel met 12 kamers in de ¤ 65 - ¤ 84 prijsklasse, het wel zal blijven doen.,
Iemand nog een visie op dit project ?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 03-12-2019 18:08:30 ]quote:
[..]
Ik heb de hypotheekinfo van de woning even opgevraagd bij het kadaster en zie een aantal beslagen, de laaste van 2018:Dank voor deze zeer interessante informatie!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Mijn enthousiasme over dit project is meteen een stuk minder. Nog eens even op mij in laten werken. Ik was van plan hem voor een hoger bedrag mee te nemen maar nu ik dit weer lees en dat SiG deze info heeft proberen achter te houden neem ik hem misschien wel helemaal niet mee.
Ik ben erg benieuwd naar de reactie hier op het forum naar aanleiding van deze info.Zat even in het buitenland, maar nu terug, dus even het nieuws aflopen.
Lodge Trading Company (KOM)
"Woonunits voor arbeidsmigranten aan Zeelandse Graspeel verboden"
Gemeente heeft er ook geen zin meer in.
https://www.bd.nl/uden-ve(...)jn-terrein~a5185cda/
Speelparadijs de Ballon (KOM)
"Gemeente Echt-Susteren koopt pand speelparadijs De Ballon"
Na twintig jaar sluit speelparadijs De Ballon in Echt binnenkort de deuren. Eigenaar Kewal Sewbaransingh laat weten het pand, waar menig kind uit de regio middagen klauterend en rennend heeft doorgebracht, te hebben verkocht.
https://www.limburger.nl/(...)en-op-pand-de-ballon
https://www.limburger.nl/(...)binnenkort-een-einde
Note: Ik zet altijd een google alert op de bedrijven achter mijn projecten. Zo kom je snel nieuws te weten, want via het platform duurt vaak 'wat' langer.
https://www.google.nl/alertsquote:
[..]
Ik heb de hypotheekinfo van de woning even opgevraagd bij het kadaster en zie een aantal beslagen, de laaste van 2018:Ik zal eens een mail sturen vanavond naar SIG. Dit Is wellicht dé reden dat een bankfinanciering niet (meer) lukt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit is de eerste hypotheek zoals op de site bij Mogelijk.nl gepubliceerd. Deze hypotheek is nu in optie:quote:
[..]
Waarom niet alles bij mogelijk ondergebracht, of alles bij collin? Dan had er maar 1 hypotheek gevestigd hoeven te worden.
Te verstrekken hypothecaire lening op een horecagelegenheid bestemd voor de verhuur te Zierikzee
Direct te passeren
Leensom: ¤ 385.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 790.000,-
Loan-to-value (LTV): 49%
Te ontvangen rente: 5,75%
Ik begrijp het verschil van 10K niet tussen de publicatie van Mogelijk en wat er op de website van Collin staat.
Daarnaast kan ik me niet voorstellen dat Mogelijk.nl zoals op de website van Collin staat vermeld:
Deze zal worden voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 375.000 en dito openstaande schuld door Mogelijk.
de inschrijving gelijk zal laten zijn met het uitgeleende bedrag! In de regel is de inschrijving 40% hoger dan het uitgeleende bedrag om de eventuele kosten bij nalatige betalingen te dekken. Deze mogelijk hypotheek is aflossingsvrij dus in dit geval zal men zeker niet het risico nemen met een inschrijving gelijk aan het hypotheekbedrag.
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 03-12-2019 20:25:26 ]De hypotheek info zal ook wel de reden zijn dat SiG niet heeft gereageerd op mijn twee mails met vragen over de totaal geregistreerde waarde van de eerste hypotheek.quote:
[..]
Ik zal eens een mail sturen vanavond naar SIG. Dit Is wellicht dé reden dat een bankfinanciering niet (meer) lukt.
Hier is heel wat meer aan de hand.Dan wordt het dus gewoon overslaan. Ben in de regel toch al niet gek op leningnemers met autobedrijven. Zitten te veel rommelaars tussen.quote:
[..]
De hypotheek info zal ook wel de reden zijn dat SiG niet heeft gereageerd op mijn twee mails met vragen over de totaal geregistreerde waarde van de eerste hypotheek.
Hier is heel wat meer aan de hand.quote:
[..]
Ik heb de hypotheekinfo van de woning even opgevraagd bij het kadaster en zie een aantal beslagen, de laaste van 2018:Bedankt!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zeer interessante informatie.
Ik was eerst behoorlijk enthousiast, maar dat is nu veel minder.
Wat is dit forum toch nuttig.
Een lichtpuntje bij SIG, voor het eerst alle betalingen zonder problemen ontvangen.
Hebben ze weer een sjoemelende autohandelaar.......
Ik mis helaas nog een betaling uit Emmeloordquote:Op dinsdag 3 december 2019 21:05 schreef zeeland6 het volgende:
Een lichtpuntje bij SIG, voor het eerst alle betalingen zonder problemen ontvangen.
+ Mis betaling Herveldquote:
[..]
Ik mis helaas nog een betaling uit EmmeloordKan er een hypotheek gevestigd worden als er beslagen op het pand zijn gevestigd?quote:
[..]
Dank voor deze zeer interessante informatie!
Mijn enthousiasme over dit project is meteen een stuk minder. Nog eens even op mij in laten werken. Ik was van plan hem voor een hoger bedrag mee te nemen maar nu ik dit weer lees en dat SiG deze info heeft proberen achter te houden neem ik hem misschien wel helemaal niet mee.
Ik ben erg benieuwd naar de reactie hier op het forum naar aanleiding van deze info.Geen idee maar dat lijkt mij niet.quote:
[..]
Kan er een hypotheek gevestigd worden als er beslagen op het pand zijn gevestigd?quote:
ik hou best van pannenkoeken op z'n tijd, maar beslag op m'n huis gaat me echt te ver....Dus, klopt onderstaand?quote:
overdracht vindt plaats 'vrij van beslagen".
- de beslagen zijn oud en er is geen probleem of
- het project wordt geannuleerd indien geen hypotheek kan worden gevestigdHet 1e klopt niet. Anders zou gaanmetdiebanaan het niet meer kunnen zien. Dit zijn (al dan niet terecht) actieve beslagen.quote:
[..]
Dus, klopt onderstaand?
- de beslagen zijn oud en er is geen probleem of
- het project wordt geannuleerd indien geen hypotheek kan worden gevestigd
Het 2e zal vast wel kloppen maar is dus allemaal gedoe.
Blijft m.i. over dat of SiG vooraf haar huiswerk niet goed gedaan heeft of niet transparant geweest is naar haar investeerders.
Zolang dit niet glashelder is loop ik er met een grote boog omheen.
Daarnaast is natuurlijk van belang hoe hoog de totale inschrijving (incl. eventuele rente en kosten) is van de 1e hypotheek op het woonhuis. Dit is informatie die natuurlijk gewoon in de pitch behoort te staan.
[ Bericht 21% gewijzigd door Horsemen op 03-12-2019 22:52:51 ]Inderdaad Emmeloord en de Zegenstraat 103 schijf 2 uit R;dam maar deze komt altijd pas rond de 8e van de maand, en over de garagist nog eens ff goed lezen alles.quote:
[..]
Ik mis helaas nog een betaling uit Emmeloord
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 03-12-2019 23:14:51 ]Ok. Realiseer me nu dat ik niet volledig ben geweest in mijn post: de betaling van november, en huidige achterstanden vielen erg mee.quote:
[..]
Gefeliciteerd, dan heb je de juiste leningen er uit weten te halen. Er wordt op dit forum wel eens geconstateerd dat FNC te weinig informatie beschikbaar stelt mbt de projecten, maar blijkbaar is de informatie voldoende om de juiste projecten er toch uit te kunnen filteren.
Mij gaat dat helaas wat moeilijker af.... Hier alweer 15 projecten die over vorige maand voor de 1e keer te laat zijn, naast de 25 defaults en 10 projecten die al langer niet betalen (maar nog binnen de 90 dagen vallen). En dat op een totaal aantal leningen van 230. En toch nog een resultaat van bijna 6%....
Ik heb hiernaast nog 5 defaults (waarvan er op 1 default een betalingsregeling loopt). Deze afschrijvingen hebben mij een kleine 20% van mijn tot nu toe ontvangen rente gekost.
Qua netto rente (na aftrek van deze 5 defaults) zit ik wel een eindje hoger als jij: ongeveer 10%.Dat investeren in vastgoed geen vetpot is wisten we al. Soms ben ik een beetje huiverig voor vastgoed in krimpgebieden, maar de stedelijke gebieden buiten de randstad doen het qua rendement toch iets beter, en is voor ons de kans groter dat we netjes onze centjes terug krijgen.
https://www.nu.nl/economi(...)r-in-venlo-zijn.htmlHet artikel kijkt eenzijdig naar de huuropbrengsten in verhouding tot de aanschafprijs. Er is ook rendement mogelijk door waardestijging van het vastgoed. Dat is denk ik ook de reden dat vastgoed in de Randstad relatief duur is in verhouding tot de huurwaarde. Beleggers zien dat de prijzen daar snel stijgen en verwachten dat die trend doorzet. Beleggers hebben 'fear of missing out'. Resultaten uit het verleden bieden echter geen garantie voor de toekomst. Bij dit soort grote prijzenstijgingen, is er een reële kans op een correctie. En persoonlijk denk ik dat juist in steden waar de prijzen het meest zijn gestegen de risico's het hoogste zijn.quote:
Dat investeren in vastgoed geen vetpot is wisten we al. Soms ben ik een beetje huiverig voor vastgoed in krimpgebieden, maar de stedelijke gebieden buiten de randstad doen het qua rendement toch iets beter, en is voor ons de kans groter dat we netjes onze centjes terug krijgen.
https://www.nu.nl/economi(...)r-in-venlo-zijn.htmlHet lijkt me beter dat SIG de projecten eerst voorlegt aan dit forum, zodat wij het huiswerk kunnen doen dat eigenlijk SIG had moeten doen.quote:
Het SiG project gaat vandaag niet open.
Wat betreft punt 2: Ik ken een platform die dan zo'n project gerust nog wél publiceert en dan later zegt: "tja, dat is de tekst van de leningnemer"....quote:Dus, klopt onderstaand?
- de beslagen zijn oud en er is geen probleem of
- het project wordt geannuleerd indien geen hypotheek kan worden gevestigd
Ik wil niet flauw doen, dus kom....ik noem geen namen....Ze kunnen altijd nog besluiten om toch alleen het hotel te financieren met de gebruikelijke schijfindeling.quote:
Het SiG project gaat vandaag niet open.
bv.
1a: 6,0%
1b: 6,5%
2: 7,5%
Best kans dat dit zonder de eigen woning ook vol gaat komen.twitter:geldvoorelkaar twitterde op woensdag 04-12-2019 om 10:13:00 Vandaag is het precies een jaar geleden dat https://t.co/W6r6G6vJR9 als eerste platform in NL de mijlpaal ¤ 150 miljoen funding behaalde. De teller staat nu op ¤ 198,7 miljoen.... we maken ons op voor opnieuw een record in december! #crowdfunding #mkb #financiering #investeren https://t.co/WbZjq5qmHW reageer retweetProject Iederzon 4% voor 10 jaar bij Greencrowd staat open: https://greencrowd.nl/project/iederzon-t4-light-as-a-serviceNa dit debacle zullen de percentages denk ik nog wat hoger moeten zijn om investeerders over de streep te halen!quote:
[..]
Ze kunnen altijd nog besluiten om toch alleen het hotel te financieren met de gebruikelijke schijfindeling.
bv.
1a: 6,0%
1b: 6,5%
2: 7,5%
Best kans dat dit zonder de eigen woning ook vol gaat komen.Zojuist reactie SIG:quote:
[..]
Het lijkt me beter dat SIG de projecten eerst voorlegt aan dit forum, zodat wij het huiswerk kunnen doen dat eigenlijk SIG had moeten doen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Was deze al eerder hier langs gekomen, Stijl Kappers bij GvE 150k, 60mnd, 6% met 1e hypotheek. https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20802
Is nu verplaatst naar binnenkort live.
[ Bericht 7% gewijzigd door ML45 op 04-12-2019 14:02:53 ]Niet met mijn centen in elk geval. Deze ondernemer heeft klaarblijkelijk gegevens achter gehouden voor SiG dus mijn vertrouwen is geschonden en dan stop ik er geen cent meer in.quote:
[..]
Ze kunnen altijd nog besluiten om toch alleen het hotel te financieren met de gebruikelijke schijfindeling.
bv.
1a: 6,0%
1b: 6,5%
2: 7,5%
Best kans dat dit zonder de eigen woning ook vol gaat komen.
Daarnaast natuurlijk beschamend dat SiG haar huiswerk ook niet voldoende doet en dit alleen achteraf door de notaris laat doen.Ik kan mij niet herinneren dat ik (opmerkingen over) uittreksels heb gezien uit de openbare registers bij crowdfunding van registergoederen. Misschien een puntje voor de platformen. Ik hoef het uittreksel zelf niet te zien maar het zou fijn zijn als ze wel aangeven dat ze in de openbare registers hebben laten kijken.Complimenten aan dit forum en natuurlijk voornamelijk aan GaanMetDieBanaan.quote:
Het SiG project gaat vandaag niet open.Inderdaad.quote:
[..]
Het lijkt me beter dat SIG de projecten eerst voorlegt aan dit forum, zodat wij het huiswerk kunnen doen dat eigenlijk SIG had moeten doen.
En dan korting op de fee voor alle forumleden.
quote:
[..]
Wat betreft punt 2: Ik ken een platform die dan zo'n project gerust nog wél publiceert en dan later zegt: "tja, dat is de tekst van de leningnemer"....
Ik wil niet flauw doen, dus kom....ik noem geen namen....idem, leve de creativiteit van de forumleden hetgeen de kracht is van het forumquote:
[..]
Complimenten aan dit forum en natuurlijk voornamelijk aan GaanMetDieBanaan.
Het nieuwe SIG project in Rotterdam gaat uit van een huursom van 2300 euro per maand, maar ze hebben maar 3 slaapkamers, als je dit bedrag deelt door 4 personen dan kom je op 575 euro per maand (rond bedrag), maar dan hebben ze wel een vergunning nodig:
https://www.rotterdam.nl/loket/vergunning-kamerverhuur/
Eventuele aanvullende informatie pand:
https://www.uwmakelaarsit(...)an-Bavinckstraat-87/ook opvallendquote:
We hebben al een mooie groep studenten, klaar om het vierkamer appartement te huren voor ¤ 2.300,- per maand. We delen de winst graag met u.
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 1.275,00 per maand.
met een huuropbr van ¤ 1275 zeg 15,3k op jaarbasis is de toko niet rendabel met 13,2k rentelasten 15% reservering onh + administratieve lasten + hypo afloss = uitkomst neutraal.
financiële paragraaf download is niet bijgevoegd in de pitch
Bettina & Luis hebben nog andere SIG projecten, straks ff kijken welke, en of ik daar ook inzit, zo ja laat ik deze ihkv spreiding zeker voorbij gaan.
uit de pitch Daarnee is het een turn-key bedrijf mooie kreet ??Ik zag trouwens dat SamenInGeld nu ook de aanduiding SiG (weliswaar met alleen hoofdletters) heeft overgenomen van dit forum (of heb ik iets gemist?).
Misschien moeten we ze hiervoor rechten laten betalen?
Verdere eisen voor de vergunning:quote:
Het nieuwe SIG project in Rotterdam gaat uit van een huursom van 2300 euro per maand, maar ze hebben maar 3 slaapkamers, als je dit bedrag deelt door 4 personen dan kom je op 575 euro per maand (rond bedrag), maar dan hebben ze wel een vergunning nodig:
https://www.rotterdam.nl/loket/vergunning-kamerverhuur/
Eventuele aanvullende informatie pand:
https://www.uwmakelaarsit(...)an-Bavinckstraat-87/
• iedere student beschikt over minimaal 18 m² (eigen kamer + zijn aandeel in gemeenschappelijke ruimten)
• in het huurcontract staan afspraken voor vrijwilligerswerk door studenten ten behoeve van de wijk of buurtDeze 3 hebben ze nog meer bij SIG:
https://investeren.sameni(...)n-186-a-te-rotterdam
https://investeren.sameni(...)erdam-hogenbanweg-98
https://investeren.sameni(...)live-8-jun-om-16-00u
18m2 zouden ze wel redden met 4 personen, 89m2/4 = 22,25m2.
[ Bericht 5% gewijzigd door Red_arrow op 04-12-2019 14:57:37 ]Volgens de vervguningsvoorwaarden mag je in deze flat zonder verbouwing niet met 4 personen in deze flat wonen. 3 personen mag wel. Dan is er ook geen vergunning nodig.quote:
Het nieuwe SIG project in Rotterdam gaat uit van een huursom van 2300 euro per maand, maar ze hebben maar 3 slaapkamers, als je dit bedrag deelt door 4 personen dan kom je op 575 euro per maand (rond bedrag), maar dan hebben ze wel een vergunning nodig:
https://www.rotterdam.nl/loket/vergunning-kamerverhuur/
Eventuele aanvullende informatie pand:
https://www.uwmakelaarsit(...)an-Bavinckstraat-87/
@ redarrow. Heb je gedacht aan gezamenlijke ruimte die verplicht is? Of is dat de keuken. 😀 Of misschien de wc😀
Even zonder dollen: Ik vermoed dat dit gewoon aan een persoon verhuurd wordt en dat er illegaal verder onderverhuurd gaat worden.Er wordt nergens gemeld hoeveel huurders erin komen, maar 2300/3=766,67 per maand. Dat is veel geld voor een kamer met gemeenschappelijke badkamer en keuken. Het zou mij niet verbazen als ze een 4e slaapkamer gaan toevoegen als dit mogelijk is, de huursom is dat in ieder geval wat logischer.Verkoop bedrijfspand collin
------------
Via dit bericht geven wij u een update over de afwikkeling van lening 24700 (M*l* Tr*nsp8rt & L*g*st**k).
De verkoop van het pand in Breda is in een vergevorderd stadium maar helaas nog niet definitief. De laatste puntjes op de i dienen nog te worden gezet. Hierdoor is er nog geen getekende verkoopovereenkomst en is onder meer de transportdatum van het pand nog niet bekend.
Op basis van de berichtgeving van de curator verwachten wij dat de terugbetaling van de lening volledig kan worden voldaan uit de verkoopopbrengst van het pand.
Zodra er meer bekend is over de definitieve financiële afwikkeling zullen wij u nader informeren.
-------------Voorstel finale kwijting geldvoorelkaar. project bezorgrestaurant
Schuld aan investeerders: 27.000
Voorstel finale kwijting: 3.950
Af: gemaakte kosten: 3.350
Te verdelen investeerders 600
Afboeking: 26.400 (98% van restschuld)
gerechtsdeurwaarder adviseert akkoord te gaanJa, dat zou de gerechtsdeurwaarder wel willen jaquote:
Voorstel finale kwijting geldvoorelkaar. project bezorgrestaurant
Schuld aan investeerders: 27.000
Voorstel finale kwijting: 3.950
Af: gemaakte kosten: 3.350
Te verdelen investeerders 600
Afboeking: 26.400 (98% van restschuld)
gerechtsdeurwaarder adviseert akkoord te gaanDie is de lachende derde.
Edit: (Ik zit er overigens niet in)
[ Bericht 15% gewijzigd door Horsemen op 04-12-2019 16:32:24 (Aanv.) ]Ik ga er vanuit dat het een unit is in dit complex:quote:
Was deze al eerder hier langs gekomen, Stijl Kappers bij GvE 150k, 60mnd, 6% met 1e hypotheek. https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20802
Is nu verplaatst naar binnenkort live.
https://www.santen-gasill(...)traat-delfpark-c-ong
https://delfpark.nl/
https://www.fundainbusine(...)-spiegelmakerstraat/
De verkoop lijkt nu al moeizaam te verlopen.Het lijkt er op dat de ICT bij Collin het erg lastig vindt om de fee bij de eindtermijn van de Giraffe te corrigeren. We zijn anderhalve werkdag verder terwijl ze alleen de fee voor 1 jaar op basis van de openstaande som moeten berekenen.Ik doe alleen vanwege de ontzettende jeuktekst al niet mee. Iets met gunfactor.quote:
Bettina & Luis hebben nog andere SIG projecten, straks ff kijken welke, en of ik daar ook inzit, zo ja laat ik deze ihkv spreiding zeker voorbij gaan.
uit de pitch Daarnee is het een turn-key bedrijf mooie kreet ??Zit hier ook in, beginnersfout..quote:
Voorstel finale kwijting geldvoorelkaar. project bezorgrestaurant
Schuld aan investeerders: 27.000
Voorstel finale kwijting: 3.950
Af: gemaakte kosten: 3.350
Te verdelen investeerders 600
Afboeking: 26.400 (98% van restschuld)
gerechtsdeurwaarder adviseert akkoord te gaan
Stem natuurlijk tegen, wat een grapEr staat een flamingo in mijn gezichtsveld... Rake $3Zit zelf in 47 projecten van SIG (waarvan de meeste een gespreide inschrijving over S1A en S3).quote:
[..]
Is er iemand die overigens in (bijna) alle 99 SIG-investeringsmogelijkheden participeert?
Helaas zit ik aan de limiet waardoor ik geen nieuwe investeringen meer mag doen (en heb geen BV om het zakelijk te zoen).
Ik investeer niet blind in elk project. Alleen als het een normaal woonhuis/appartement om te verhuren betreft. Kamers en bedrijven skip ik.Beter dat ze nu even een paar dagen de tijd nemen en dat alles daarna klopt dan dat het nog eens mis gaat.quote:
Het lijkt er op dat de ICT bij Collin het erg lastig vindt om de fee bij de eindtermijn van de Giraffe te corrigeren. We zijn anderhalve werkdag verder terwijl ze alleen de fee voor 1 jaar op basis van de openstaande som moeten berekenen.En dan te bedenken dat alle kosten bij/wegens wanbetaling contractueel voor de lener zijn.....quote:
Voorstel finale kwijting geldvoorelkaar. project bezorgrestaurant
Schuld aan investeerders: 27.000
Voorstel finale kwijting: 3.950
Af: gemaakte kosten: 3.350
Te verdelen investeerders 600
Afboeking: 26.400 (98% van restschuld)
gerechtsdeurwaarder adviseert akkoord te gaanProblemen(faillissement) bij GvE/C*rdi:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eens zien wat de 2e hypotheek opbrengt. Het huis zal in die drie jaar wel wat in waarde gestegen zijn en op de 1e hypotheek wat zijn afgelost.Pecunia non oletGebrek aan recovery, een grote rendement verslinder bij crowdfunding.quote:
Voorstel finale kwijting geldvoorelkaar. project bezorgrestaurant
Schuld aan investeerders: 27.000
Voorstel finale kwijting: 3.950
Af: gemaakte kosten: 3.350
Te verdelen investeerders 600
Afboeking: 26.400 (98% van restschuld)
gerechtsdeurwaarder adviseert akkoord te gaan
Ik vind het nog altijd apart dat dhr. Adams zijn mails met antwoorden mbt vragen over recovery standaard afsluit met het volgende:
"Wij verwachten dat er een bepaalde mate van recovery zal zijn op de posten die een achterstand hebben.
De inschatting is gemiddeld 30% op lange termijn."
Ik heb nu ongeveer 4000 euro afgeboekt bij GvE (kleine 40% van de tot nu toe ontvangen rente). Aan recovery heb ik welgeteld 30.36 euro ontvangen.
Ik heb nog wel even te gaan dus voordat ik met mijn portefeuille dubbele cijfers ga schrijven mbt recovery percentage, laat staan dat het in de buurt van de 30% komt.
Bij KoM ligt het recovery percentage hoger (maar afschrijvingen percentage ook, dus lager netto rendement.
Bij FnC ligt het recovery percentage ook iets hoger, gecombineerd met een lager afschrijvings percentage, en hogere gemiddelde netto rente.
Verschuiving in mijn portefeuille gaat hard op het moment: projecten met hypothecaire zekerheden, en acceptable rente pak if fors mee, uitstaand saldo via buitenlandse platforms neemt hard toe.
CF via NL platforms, zonder hypotheken daalt hard.quote:
Problemen(faillissement) bij GvE/C*rdi:Is er al ervaring met het uitwinnen van 2e hypotheken door CF platforms in het algemeen, en GvE in het bijzonder?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eens zien wat de 2e hypotheek opbrengt. Het huis zal in die drie jaar wel wat in waarde gestegen zijn en op de 1e hypotheek wat zijn afgelost.
Ik heb ook een GvE project met 2e hypotheek die in de gevarenzone zit, is nog niet default, 1 of 2 termijnen uit het depot voldaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Is er al ervaring met het uitwinnen van 2e hypotheken door CF platforms in het algemeen, en GvE in het bijzonder?
Ik heb ook een GvE project met 2e hypotheek die in de gevarenzone zit, is nog niet default, 1 of 2 termijnen uit het depot voldaan.De ervaring tot nu toe is dat je met een 2e hypotheek mede afhankelijk bent van de 1e hypotheek houder. Deze kan een eventuele verkoop uiteindelijk niet tegenhouden maar wel aanzienlijk vertragen met allerlei extra kosten tot gevolg.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als zowel de eerste als volgende hypotheken in handen zijn van de zelfde partij (zoals bijvoorbeeld bij SiG) heb je dit probleem natuurlijk niet. Overigens kunnen ook daar de belangen botsen. Daar zijn bij mij weten nog geen voorbeelden van.Een vergelijkbare situatie zie ik in mijn portefeuille. Qua 1e hypotheek pak ik vrijwel alle hier met positieve uitkomst besproken projecten mee. Overige CF neem ik nauwelijks mee."verpanding voorraad" om maar een voorbeeld te noemen levert uiteindelijk niets op. Ben wel aan het nadenken hoe om te gaan met achterstandsprojecten afboeken i.r.t. 1 januari (peildatum). Ga hierin denk ik gewoon de AFM methode volgen: alles >90 dagen vertraagd voor 100% afboeken.quote:
[..]
Gebrek aan recovery, een grote rendement verslinder bij crowdfunding.
Ik vind het nog altijd apart dat dhr. Adams zijn mails met antwoorden mbt vragen over recovery standaard afsluit met het volgende:
"Wij verwachten dat er een bepaalde mate van recovery zal zijn op de posten die een achterstand hebben.
De inschatting is gemiddeld 30% op lange termijn."
Ik heb nu ongeveer 4000 euro afgeboekt bij GvE (kleine 40% van de tot nu toe ontvangen rente). Aan recovery heb ik welgeteld 30.36 euro ontvangen.
Ik heb nog wel even te gaan dus voordat ik met mijn portefeuille dubbele cijfers ga schrijven mbt recovery percentage, laat staan dat het in de buurt van de 30% komt.
Bij KoM ligt het recovery percentage hoger (maar afschrijvingen percentage ook, dus lager netto rendement.
Bij FnC ligt het recovery percentage ook iets hoger, gecombineerd met een lager afschrijvings percentage, en hogere gemiddelde netto rente.
Verschuiving in mijn portefeuille gaat hard op het moment: projecten met hypothecaire zekerheden, en acceptable rente pak if fors mee, uitstaand saldo via buitenlandse platforms neemt hard toe.
CF via NL platforms, zonder hypotheken daalt hard.Ik hanteer deze methode al een paar jaar. De achterstanden van 90 dagen of meer alsmede de projecten die een faillissement kennen worden door mij per 1 januari geheel afgeboekt. Bij een paar projecten moet ik dit gelukkig in de loop van dat jaar corrigeren waardoor ik de eerste maanden een "positieve"default heb.quote:. Ben wel aan het nadenken hoe om te gaan met achterstandsprojecten afboeken i.r.t. 1 januari (peildatum). Ga hierin denk ik gewoon de AFM methode volgen: alles >90 dagen vertraagd voor 100% afboeken.
edit ff met linkje erbij van het bedrijf http://www.autobedrijfkooyman.nl/
[ Bericht 37% gewijzigd door peterc op 05-12-2019 08:54:21 ]Ook fijn om een succes te horen.quote:
tof project, zoals het hoort. Nooit een dag te laat. Prima.quote:
Ook een meevaller voor mij bij GVESPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Ook een meevaller voor mij bij GVEHier ookSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Een heuglijk moment in mijn bestaan als CF investeerder: met de betaling die ik vandaag heb ontvangen, heb ik bij KOM nu in totaal meer ontvangen dan ik erin heb gestopt. Vanaf nu is alles winst!Ik heb deze nog eens bekeken. Kon me herinneren dat ik ook nog een Midden Brabant lening had bij Collin. Dat is echter Midden Brabant GarantieMakelaars. Een ander bedrijf waar echter de heer van Midden Brabant Advies wel 25% van de aandelen bezit. Deze is niet genoemd in de Pitch maar dat kan ik me ook wel voorstellen daar het een ander bedrijf is en de lening nog maar 2 termijnen te gaan heeft. Midden Brabant Garantie makelaars heeft ook altijd keurig op tijd betaald.quote:
Regiobanken met een vierde hypotheek collincrowdfund
De nieuwe lening van Midden Brabant Advies laat ik lopen.
Te weinig zekerheden.
De gegeven 4 e hypotheek brengt weinig of niets op als het echt misgaat.
Daarnaast spreekt men over verpanding van de verzekeringsportefeuille maar die is volgens de pitch van 2 jaar geleden al aan een ander verpand dus dit zal wel een verpanding in tweede of derde verband zijn.Dit is het project uit 2018: https://www.collincrowdfu(...)0E-BD0F-3E8816BB680Equote:
[..]
Ik heb deze nog eens bekeken. Kon me herinneren dat ik ook nog een Midden Brabant lening had bij Collin. Dat is echter Midden Brabant GarantieMakelaars. Een ander bedrijf waar echter de heer van Midden Brabant Advies wel 25% van de aandelen bezit. Deze is niet genoemd in de Pitch maar dat kan ik me ook wel voorstellen daar het een ander bedrijf is en de lening nog maar 2 termijnen te gaan heeft. Midden Brabant Garantie makelaars heeft ook altijd keurig op tijd betaald.
De nieuwe lening van Midden Brabant Advies laat ik lopen. Te weinig zekerheden. Deze 4 e hypotheek brengt niets weinig of niets op als het echt misgaat.
Daarnaast spreekt men over verpanding van de verzekeringsportefeuille maar die is volgens de pitch van 2 jaar geleden al aan een ander verpand dus dit zal wel een verpanding in tweede of derde verband zijn.Gefeliciteerd!quote:
Een heuglijk moment in mijn bestaan als CF investeerder: met de betaling die ik vandaag heb ontvangen, heb ik bij KOM nu in totaal meer ontvangen dan ik erin heb gestopt. Vanaf nu is alles winst!
Zal mij helaas niet meer lukken. Of er moet nog wat van de bomenboer komen.Bij mij was dat een maand of 2 geleden! Samen met hcn en collin de platformen met 0 defaults voor mij na 4,5 jaar. Ivm, fnc en gve hebben er wat meer in mijn geval.quote:
Een heuglijk moment in mijn bestaan als CF investeerder: met de betaling die ik vandaag heb ontvangen, heb ik bij KOM nu in totaal meer ontvangen dan ik erin heb gestopt. Vanaf nu is alles winst!Ik bereikte dit punt 1 of 2 maanden geleden. Daarmee is KoM mijn eerste platform wat dat kantelpunt bereikt heeft.quote:
Een heuglijk moment in mijn bestaan als CF investeerder: met de betaling die ik vandaag heb ontvangen, heb ik bij KOM nu in totaal meer ontvangen dan ik erin heb gestopt. Vanaf nu is alles winst!
Als ik zo even mijn lijst met platforms bekijk. Daarna volgt GvE, waar de uitbetalingen (rente+aflossing) nu op 80% van het oorspronkelijk geïnvesteerde bedrag zit.
Het is natuurlijk logisch dat de pllatformen van het eerste uur op de hoogste return percentages zitten. Echter wordt dit versterkt door een investerings stop (KoM), en veel selectiever investeren als in de eerste twee jaren / gebrek aan goede projecten (GvE).
Ruim 5 jaar bezig nu in deze wondere wereld.Inderdaad, feitelijk bereik je het break-even punt op het moment dat de totaal ontvangen rente gelijk is aan het nog uitstaande bedrag. Bij een platform waar je continu blijft investeren zul je dat punt pas na heel wat jaren bereiken. Bij een platform waar je helemaal gestopt bent (KoM in mijn geval) gaat het snel (mits geen of weinig defaults)quote:
Het is natuurlijk logisch dat de pllatformen van het eerste uur op de hoogste return percentages zitten. Echter wordt dit versterkt door een investerings stop (KoM), en veel selectiever investeren als in de eerste twee jaren / gebrek aan goede projecten (GvE).Dit lijkt me wel een aardige om mee te nemen. Als er een link beschikbaar is hou ik me aanbevolen.quote:Bericht van Collin:
Er schijnt ook wat schot te komen in het project nr 2 van L**ks B*r en K*tch*n.
Pand met eerste hypotheek is vergaand verkocht.
Ben benieuwd of de taxateur een beetje goed zat. Als het goed is moet de restschuld + boeterente gemakkelijk betaald kunnen worden uit de opbrengst.
Zou er nog wat over blijven voor de mensen van de eerste lening?Kluitje. Riet.
Update 05-12-2019 Z*rg Va*tg*ed Ma**gement 28740
Van: Collin Crowdfund Beheer
05-12-2019 13:18
Beste investeerder,
De ondernemer heeft ons helaas medegedeeld dat de geplande transactie vrijdag jl. toch weer is uitgesteld in verband met een aantal juridische details. We beschikken inmiddels wel over de concept-koopovereenkomsten van de transactie. Op basis van deze documenten heeft de ondernemer er nog steeds een groot vertrouwen in dat de crowdfunding dit jaar nog wordt afgelost met alle verschuldigde rentes en vergoedingen. Daarnaast hebben we van de ondernemer een offerte van een andere financier ontvangen waarmee we kunnen worden afgelost, mocht de transactie onverhoopt niet doorgaan. Dit is voor ons de motivatie om niet over te gaan tot andere maatregelen.
Mocht dit vertrouwen opnieuw beschaamd worden dan zullen we dat wel gaan doen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissenhttps://www.collincrowdfund.nl/hooked-on-fish-chips/ staat nu open voor de liefhebber van een visje.
Edit: en vol in 15 minuten!
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 05-12-2019 14:25:32 ]Ik blijf hopen op een goede afloop - maar wat mij tegenstaat is dat er geen enkele betaling is, zelfs niet van de rente, en dat de communicatie altijd achter de feiten loopt.quote:
Kluitje. Riet.
Update 05-12-2019 Z*rg Va*tg*ed Ma**gement 28740
Van: Collin Crowdfund Beheer
05-12-2019 13:18
Beste investeerder,
De ondernemer heeft ons helaas medegedeeld dat de geplande transactie vrijdag jl. toch weer is uitgesteld in verband met een aantal juridische details. We beschikken inmiddels wel over de concept-koopovereenkomsten van de transactie. Op basis van deze documenten heeft de ondernemer er nog steeds een groot vertrouwen in dat de crowdfunding dit jaar nog wordt afgelost met alle verschuldigde rentes en vergoedingen. Daarnaast hebben we van de ondernemer een offerte van een andere financier ontvangen waarmee we kunnen worden afgelost, mocht de transactie onverhoopt niet doorgaan. Dit is voor ons de motivatie om niet over te gaan tot andere maatregelen.
Mocht dit vertrouwen opnieuw beschaamd worden dan zullen we dat wel gaan doen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Ook nu weer: juridische details. Daar kun je alles onderstoppen, van idd een klein detail (spelvoud of zo), tot eigendom issues et cetera.Hoe zien jullie het huidige pandrecht? De huurpenningen van het verhuurde restaurant zijn verpand aan de investeerders. De maandelijkse huurinkomsten zijn E 3.500. Zou hiermee niet de maandelijkse lineaire aflossing van voldaan moeten worden vanwege het pandrecht nu er al maanden regulier niet betaald kan worden?quote:
Bericht van Collin:
Er schijnt ook wat schot te komen in het project nr 2 van L**ks B*r en K*tch*n.
Pand met eerste hypotheek is vergaand verkocht.
Ben benieuwd of de taxateur een beetje goed zat. Als het goed is moet de restschuld + boeterente gemakkelijk betaald kunnen worden uit de opbrengst.
Zou er nog wat over blijven voor de mensen van de eerste lening?
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 05-12-2019 15:27:04 ]Deze heeft toch 2 pitches bij collin. Na verkoop zal rente, aflossing, boeterente vergoed worden. Denk dat ze nu daar op wachten.quote:
[..]
Hoe zien jullie het huidige pandrecht? De huurpenningen van het verhuurde restaurant zijn verpand aan de investeerders. De maandelijkse huurinkomsten zijn E 3.500. Zou hiermee niet de maandelijkse lineaire aflossing van voldaan moeten worden vanwege het pandrecht nu er al maanden regulier niet betaald kan worden?
Recensies van restaurant zijn nog steeds goed, dus het draait wat dat betreft wel allemaal door.Toch zie ik liever geen achterstanden als het niet nodig is. Er is nu al een achterstand van een paar maanden en de koop is op dit moment een intentie. Ook is niet duidelijk of er voldoende opbrengsten zijn na verkoop. Wat wel duidelijk is, is dat er na verkoop geen verpanding van de huur meer is.
Daarnaast eventuele overwaarde gaat naar de investeerders van het andere Collin project. Daarom zou volgens mij nu het pandrecht ingeroepen moeten worden om daarmee een extra zekerheid voor het andere Collin project te bieden.schulden positie staat me niet zo aan,quote:
[..]
Ik heb deze nog eens bekeken. Kon me herinneren dat ik ook nog een Midden Brabant lening had bij Collin. Dat is echter Midden Brabant GarantieMakelaars. Een ander bedrijf waar echter de heer van Midden Brabant Advies wel 25% van de aandelen bezit. Deze is niet genoemd in de Pitch maar dat kan ik me ook wel voorstellen daar het een ander bedrijf is en de lening nog maar 2 termijnen te gaan heeft. Midden Brabant Garantie makelaars heeft ook altijd keurig op tijd betaald.
De nieuwe lening van Midden Brabant Advies laat ik lopen.
Te weinig zekerheden.
De gegeven 4 e hypotheek brengt weinig of niets op als het echt misgaat.
Daarnaast spreekt men over verpanding van de verzekeringsportefeuille maar die is volgens de pitch van 2 jaar geleden al aan een ander verpand dus dit zal wel een verpanding in tweede of derde verband zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ter edit, in de pitch ook geen profit-margins of figures, Wat wordt er nu verdient onder aan de streep?
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 05-12-2019 16:58:07 ]zonet vervroegde afloss FNCSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. 25k 24mnd 8,49%, na 9 mnd , dus zonder extra renteEr is een mooi gespreid verdienmodel, al jaren lange ervaring en zo op het eerste gezicht ziet het er allemaal gedegen uit.quote:
Toch zijn er ook wel een paar minpuntjes.
• De aflossing is in 4 jaar nog geen 14% van de hoofdsom van de lening.
• Leuk die foto van de dochter maar ze gaat niet meetekenen dus wat is de meerwaarde hiervan?
• Verder is het m.i. niet verstandig van Collin om te spreken over een marktwaarde van het onderpand van maar liefs ¤2.722k terwijl deze waarde gebaseerd is op een CONCEPT taxatierapport van meer dan een jaar geleden. Hoeveel waarde kan je hieraan hechten?
Dit in combinatie met de rente van 6,5% bruto laat mij nog een beetje twijfelen.Puur afgaande op de collin rating Zou dit het beste project van 2019 zijn.quote:
[..]
Er is een mooi gespreid verdienmodel, al jaren lange ervaring en zo op het eerste gezicht ziet het er allemaal gedegen uit.
Toch zijn er ook wel een paar minpuntjes.
• De aflossing is in 4 jaar nog geen 14% van de hoofdsom van de lening.
• Leuk die foto van de dochter maar ze gaat niet meetekenen dus wat is de meerwaarde hiervan?
• Verder is het m.i. niet verstandig van Collin om te spreken over een marktwaarde van het onderpand van maar liefs ¤2.722k terwijl deze waarde gebaseerd is op een CONCEPT taxatierapport van meer dan een jaar geleden. Hoeveel waarde kan je hieraan hechten?
Dit in combinatie met de rente van 6,5% bruto laat mij nog een beetje twijfelen.Maar wat doen we ermee? Voor mij is het even geleden dat ik er bij CCF een meegepakt heb, maar deze lijkt mij wel interessant.quote:
[..]
Puur afgaande op de collin rating Zou dit het beste project van 2019 zijn.1. Als de taxatiewaarde enigszins reëel is, en dus ook de LTV van 50%, dan hoeft die lage aflossing m.i. geen probleem te zijn. Immers LTV is alsdan 36%?quote:
[..]
Er is een mooi gespreid verdienmodel, al jaren lange ervaring en zo op het eerste gezicht ziet het er allemaal gedegen uit.
Toch zijn er ook wel een paar minpuntjes.
• De aflossing is in 4 jaar nog geen 14% van de hoofdsom van de lening.
• Leuk die foto van de dochter maar ze gaat niet meetekenen dus wat is de meerwaarde hiervan?
• Verder is het m.i. niet verstandig van Collin om te spreken over een marktwaarde van het onderpand van maar liefs ¤2.722k terwijl deze waarde gebaseerd is op een CONCEPT taxatierapport van meer dan een jaar geleden. Hoeveel waarde kan je hieraan hechten?
Dit in combinatie met de rente van 6,5% bruto laat mij nog een beetje twijfelen.
2. Leuke foto inderdaadNu heb ik niet al te beste ervaringen met pitches met dergelijke lokkertjes (de dames uit Spanje en Zweden, Loox), maar dat zal wel toeval zijn. Het is in ieder geval een pittige dame: http://www.vastgoedlandsm(...)e-zakenvrouwen-2013/
3. Vind ik ook waardeloos. Als je een dergelijk bedrag (1,35 mio) wilt ophalen..........waarom dan niet een nette recente taxatie laten opmaken. Beetje verkeerde zuinigheid.
Positief vind ik dat Senior ook meetekent. Uiteindelijk komen daar alle lijntjes samen.
Ik heb de indruk dat de familie krap bij kas zit; 10,5 mio aan schulden in combinatie met leegstanden in het vastgoed en nog een villa in aanbouw. De lening zal wel hard nodig zijn anders gaven ze al die fraaie zekerheden niet af. Hun concrete plannen zijn nog onduidelijk. Doel lijkt vooral de druk van de ketel te halen qua maandelijkse verplichtingen en afbouw van die villa.
Ik ben genegen om deze voor het instapbedrag mee te nemen.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 05-12-2019 20:40:14 ]Pecunia non oletGeen 36% maar 43%.quote:
[..]
1. Als de taxatiewaarde enigszins reëel is, en dus ook de LTV van 50%, dan hoeft die lage aflossing m.i. geen probleem te zijn. Immers LTV is alsdan 36%?
De aflossing is 14% van de hoofdsom, niet van de getaxeerde waarde.
43% is ook nog heel behoorlijk.Voor de eventuele liefhebbers staat hij nu open.quote:
Zelf neem ik hem niet mee.
* Wederom Rotterdam
* Lagere rente
* Kortere looptijd dus hogere kostenMeegepakt.quote:
[..]
Voor de eventuele liefhebbers staat hij nu open.
Zelf neem ik hem niet mee.
* Wederom Rotterdam
* Lagere rente
* Kortere looptijd dus hogere kosten
Zelf zie ik kortere looptijd als een voordeel.
Dan is het geld weer beschikbaar voor andere investeringen.
6.43% rente voor 2 jaar vs
6.7% rente voor 5 jaar
dan kies ik liever de korte termijn.Bij Collin staat Dekkershuus B.V. open voor geïnteresseerde
https://www.collincrowdfund.nl/dekkershuus-b-v/Dit staat al 2 dagen openquote:
Bij Collin staat Dekkershuus B.V. open voor geïnteresseerde
https://www.collincrowdfund.nl/dekkershuus-b-v/.
Wel is de rente nu verhoogd van 6,5% naar 7%Oké, was dat het waarom ik een nieuwe melding kreegquote:
[..]
Dit staat al 2 dagen open
Wel is de rente nu verhoogd naar 7%
Ik nam en neem hem zo wie zo niet mee.Ik brand mijn vingers er niet aan. Voor 6,5% vind ik Novag een stuk interessanter. Als iemand daar een linkje van heeft?quote:
Bij Collin staat Dekkershuus B.V. open voor geïnteresseerde
https://www.collincrowdfund.nl/dekkershuus-b-v/Ik vermoed dat deze niet binnen een paar minuten vol zal zitten. Na livegang zal er nog wel tijd zijn,quote:
[..]
Ik brand mijn vingers er niet aan. Voor 6,5% vind ik Novag een stuk interessanter. Als iemand daar een linkje van heeft?Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat vestigt Hypotheek in Roemenië tbv Tara Frumosa
We gaan letterlijk en figuurlijk ver voor onze investeerders en ondernemers. In 2016 was Kapitaal op Maat het eerste crowdfunding platform dat een Stichting Zekerheden introduceerde. Deze onafhankelijke stichting maakt het mogelijk om aangeboden zekerheden in een project namens een grote groep investeerders vast te leggen. Begin november hebben we een nieuw unicum voor de Nederlandse crowdfunding branche bereikt met de vestiging van een rechstgeldige hypotheek in het buitenland. Op 5 november vloog Peter-Paul van Dijk, namens de stichting Zekerheden Kapitaal op Maat naar Boekarest, Roemenië voor de formele vestiging van de hypotheek t.b.v. het project Guesthouse Tara Frumoasa. Bij aankomst werd hij ontvangen door ondernemers Anja de Bakker en Robert Stompff waarna bij de notaris de formaliteiten afgewikkeld werden.ja maar...... "de Dun&Bradstreetscore is een momentopname en die is tot ons genoegen nu opeens verbeterd"......quote:
[..]
Ik brand mijn vingers er niet aan. Voor 6,5% vind ik Novag een stuk interessanter. Als iemand daar een linkje van heeft?Het kapstertje uit Delfgauw (GvE) staat voor ons open.
Liep vlot door, maar is nu een beetje stilgevallen?Pecunia non oletEen nieuw SiG project te Amersfoort aan de Illegaliteitsweg 51
https://investeren.sameni(...)-illigaliteitsweg-51Hotel SiG
Op basis van extra verkregen informatie is door SamenInGeld meer uitleg gevraagd aan de aanvrager. Het merendeel van deze extra gevraagde informatie is ontvangen en zal door SamenInGeld nog beoordeeld worden. De verwachting is dat in de komende week het project opnieuw live zal gaan met aanvullende tekst en uitleg ten aanzien van de nieuw vergaarde informatie.Nou, we gaan het zien.quote:
Hotel SiG
Op basis van extra verkregen informatie is door SamenInGeld meer uitleg gevraagd aan de aanvrager. Het merendeel van deze extra gevraagde informatie is ontvangen en zal door SamenInGeld nog beoordeeld worden. De verwachting is dat in de komende week het project opnieuw live zal gaan met aanvullende tekst en uitleg ten aanzien van de nieuw vergaarde informatie.
Het project heeft op voorhand al een flinke deuk opgelopen.Geen haar op mijn kale hoofd die er aan denkt om hier in te stappenquote:
Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat vestigt Hypotheek in Roemenië tbv Tara Frumosa
We gaan letterlijk en figuurlijk ver voor onze investeerders en ondernemers. In 2016 was Kapitaal op Maat het eerste crowdfunding platform dat een Stichting Zekerheden introduceerde. Deze onafhankelijke stichting maakt het mogelijk om aangeboden zekerheden in een project namens een grote groep investeerders vast te leggen. Begin november hebben we een nieuw unicum voor de Nederlandse crowdfunding branche bereikt met de vestiging van een rechstgeldige hypotheek in het buitenland. Op 5 november vloog Peter-Paul van Dijk, namens de stichting Zekerheden Kapitaal op Maat naar Boekarest, Roemenië voor de formele vestiging van de hypotheek t.b.v. het project Guesthouse Tara Frumoasa. Bij aankomst werd hij ontvangen door ondernemers Anja de Bakker en Robert Stompff waarna bij de notaris de formaliteiten afgewikkeld werden.
Nu we het toch over KOM hebben. Eindelijk een keer goed nieuws.
Mijn 1e KOM project is succesvol aan het einde van de looptijd afgelost.
https://www.kapitaalopmaat.nl/Romynox
Romynox B.V. is een toeleverancier voor de farmaceutische industrie. Wij zijn in 2008 gestart met het leveren van high purity leidingcomponenten, slangen, afsluiters en instrumentatie aan de groeiende farmaceutische industrie. We zijn een jong bedrijf en nog afhankelijk van investeringen om naar de gewenste schaal en omvang te groeien.
Succes in de toekomst jongens
Verder KOM nieuws.
Speelparadijs De Ballon
Project 1472Nou dit loopt dus ook met een sisser af. Ik had dit project al afgeschreven. Gelukkig hadden we als crowd nog een 2e hypotheekrecht op het bedrijfspand. Ik ben blij als ik van deze af ben. Al vanaf 3 maanden na de start zat deze in de problemen.quote:Met de ondernemer is goed contact. Via hem hebben wij het volgende bericht ontvangen.
"" citaat""
Vandaag hebben we gesprek gehad met de makelaar en de gemeente Echt-Susteren.
Er is een bod gedaan van ¤ 425.000 voor het bedrijfspand.
Dit bod hebben wij geaccepteerd. We zijn nu in overleg in verband met de tijdstip wij hebben aangegeven dat we in de januari naar de notaris willen en dat we dan nog 1 tot 2 maanden de tijd hebben om de inventaris te verkopen.
Zodra het bedrijfspand overgeschreven via de notaris, zullen de investeerders het nog openstaande saldo van de aflossingen met eventuele achterstanden volledig betaald krijgen.Ben benieuwd hoe ze het speelparadijs gaan afronden. In principe zal de volledige 96 maanden (aflossing+rente) voldaan moeten worden + de achterstallige rente.https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/quote:
Een nieuw SiG project te Amersfoort aan de Illegaliteitsweg 51
https://investeren.sameni(...)-illigaliteitsweg-51
https://www.wooncontent.n(...)Illegaliteitsweg-51/
https://drimble.nl/bedrijf/amersfoort/33340765/albero-bv.html
zo komen we uit bij PaulSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en Ingrid, en hun gegevens
vraag,; is dit het 1e OG projectje van Paul & Ingrid? Krijg de indruk van wel!
Plus overwaarde (eigen woning)? en geldmiddelen?
straks misschien ff kijken naar de logistics bedrijfjes, maar ik neig vooralsnog naar het voorbij laten gaan.
[ Bericht 8% gewijzigd door peterc op 06-12-2019 16:29:28 ]Dank! Als ik het huis en de omgeving van het huis zie zal de vraagprijs niet ruim overboden zijn. Dus de JBF waarde bepaling van de vrije verkoopwaarde in lege staat van 300K lijkt me beter op zijn plaats.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/
FUNDA
Als de drie mini appartementen erin gemaakt zijn is het alleen nog als beleggingspand in de verhuur te verkopen. Een splitsingsakte krijg je natuurlijk nooit voor zo'n opgedeeld eengezinshuis. Al was het alleen al omdat het vermoedelijk nooit aan alle bouwvoorschriften kan voldoen. Dus de losse units per stuk verkopen zit er niet in.
De straatnaam spreekt vermoedelijk voor zich bij deze verbouwing.
[ Bericht 8% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-12-2019 16:29:55 ]quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/
https://www.wooncontent.n(...)Illegaliteitsweg-51/
https://drimble.nl/bedrijf/amersfoort/33340765/albero-bv.html
zo komen we uit bij PaulHoe vorm je de link van het adres naar Albero BV. Ik kan even je pad niet volgen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en Ingrid, en hun gegevenszie drimble link en dan naar beneden scrollen, zie je bestuurder Paul B en nog verder kom je de 5trees Real EState BV tegen op dezelfde Leo... Da Vincistraat tegen.quote:
[..]
Hoe vorm je de link van het adres naar Albero BV. Ik kan even je pad niet volgen.
Idem als Stg Beheer 5trees plus nog wat BV tjes, nu ik zo denk best wel een kerstboom voor de activiteiten, waarvan ik ook nog niet weet wat ze allemaal zijn, en wat heeft 5trees tot op heden voor activiteiten gedaan op het gebied van OG?
https://drimble.nl/bedrijf/amersfoort/33340765/albero-bv.html
https://drimble.nl/bedrij(...)-real-estate-bv.html
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 06-12-2019 19:05:12 ]Erg korte looptijd. Ik ben sowieso erg terughoudend geworden met dit platform totdat het geld van De W*t Mob*liteit terug is.quote:
Wat denken we van de nieuwe bij NLInvesteert?
[..]Pecunia non oletIk neig naar niet meenemen. Heb ook geen probleem met de korte looptijd, maar de omzet fluctueert best veel, er is een bank die voorrang heeft op de verpandingen (waarvan NLI overigens ook aangeeft dat er daardoor niks van te verwachten valt). Er is ook de voorgaande NLI lening nog open die voorrang bij het uitwinnen krijgt, ofwel ook die 100k van de spaarverzekering zal wel weinig opleveren als het mis gaat. Het bedrijf draait ook behoorlijk op 1 persoon, en hier dus 1 afnemer relevant. Als die de machine uiteindelijk afkeurt wordt het een moeilijk verhaal.quote:
Wat denken we van de nieuwe bij NLInvesteert?
Verder lijkt het wel een overzichtelijk project, specifieke machine, order duidelijk, afnemer bekend, etc.
Maar ik weet niet of in het totaalplaatje met dus vrijwel geen zekerheid voor mij een rente van 7.5% past. Dan kijk ik maar niet te gretig naar die 2% bonus bij 7 maanden, want uiteindelijk komt dat op zo'n 11% op jaarbasis als alles goed gaat, en dat is op zich wel weer mooi.
Ik heb bij gve meer dan c200 projecten lopen. Wanneer ik in mijn statistieken kijk staat daar:
Totaal afgeboekte aflossing ¤ 1,24
Iemand een idee hoe dit zo'n bijzonder laag bedrag kan zijn?
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 07-12-2019 08:08:09 ]Eerder is het al kort aangehaald, maar zijn er onder ons die op GVE de openstaande kapsalon en/of het pluimveebedrijf meenemen?
De kapper neig ik wel mee te nemen. Goede beoordelingen, pandje lijkt me redelijk courant. Financiën zijn nog nog niet super, maar zekerheden zijn voldoende.
Pluimveestal lijkt me toch echt een niche, wie koopt dat als het onverhoopt geëxecuteerd moet worden. Matige solvabiliteit.
[ Bericht 2% gewijzigd door Jaco078 op 07-12-2019 09:23:44 (Toevoeging.) ]De pluimveestal laat ik lopen. Die pluimveestal is in september 2019 voor 12 jaar verhuurd aan een derde partij. Je kunt zeggen dat je met de aankoop van de stal een eerste stap zet om in de toekomst weer zelf eieren te gaan verkopen, maar december 2019 vind ik een raar moment voor die stap. Een pluimveestal lijkt mij geen courant onroerend goed. Als de huidige huurder het niet volhoudt (bijv. wegens marktomstandigheden) zal het voor hen niet eenvoudig zijn om zelf tot een rendabele exploitatie van die stal te komen (of een andere huurder te vinden).quote:
Eerder is het al kort aangehaald, maar zijn er onder ons die op GVE de openstaande kapsalon en/of het pluimveebedrijf meenemen?
De kapsalon vind ik aantrekkelijker (vanwege die 1e hypotheek), maar ik neem hem ook niet mee.
Heeft de onderneemster tussen 2017 en 2019 ook als kapster gewerkt in Noord-Holland (boven Alkmaar), terwijl zij in Zuid-Holland (bij Delft) woonde? Of zat zij toch vooral thuis? Uit de pitch wordt mij dat niet duidelijk.
De gepresenteerde cijfers lijken mij best rooskleurig. De tweede vestiging draait direct een omzet en winst vergelijkbaar met die van de eerste vestiging.
Ik meen uit de media begrepen te hebben dat kapsalons het niet altijd makkelijk hebben in verband met heftige concurrentie en thuiskappers. Dat is een risico.
Als ik naar de artist impression kijk van het aan te kopen pand, dan vermoed ik dat de salon op een industrieterrein ligt. Makkelijk bereikbaar per auto en voldoende parkeergelegenheid, maar de kans dat potentiële klanten daar spontaan een nieuwe kapsalon ontdekken lijkt mij klein.
En ik ben niet onder de indruk van de eigen inbreng: ¤8.000,-.Wat een tranen dalweer bij KOM en dierservice Aalten. En weer laat Stichting zekerheden KOM zich door de familie Rensink met het kluitje in het riet weg sturen. Wanneer wordt er nu eindelijk doorgepakt om deze firma aan de hoogste boom op te hangen men heeft een gerechtelijk vonnis om dit te doen.
Voor de liefhebber de hele update Story!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nieuw op HCN 3* BierBar met eten maar zonder incentive https://horecacrowdfundin(...)en-den-haag-569m67pkBedankt Groepfunder, heldere analyse. Door deze te besparen, hoop ik iets meer in te leggen in de nieuwe collin (N*v*g exploitatie).quote:
[..]
De pluimveestal laat ik lopen. Die pluimveestal is in september 2019 voor 12 jaar verhuurd aan een derde partij. Je kunt zeggen dat je met de aankoop van de stal een eerste stap zet om in de toekomst weer zelf eieren te gaan verkopen, maar december 2019 vind ik een raar moment voor die stap. Een pluimveestal lijkt mij geen courant onroerend goed. Als de huidige huurder het niet volhoudt (bijv. wegens marktomstandigheden) zal het voor hen niet eenvoudig zijn om zelf tot een rendabele exploitatie van die stal te komen (of een andere huurder te vinden).
De kapsalon vind ik aantrekkelijker (vanwege die 1e hypotheek), maar ik neem hem ook niet mee.
Heeft de onderneemster tussen 2017 en 2019 ook als kapster gewerkt in Noord-Holland (boven Alkmaar), terwijl zij in Zuid-Holland (bij Delft) woonde? Of zat zij toch vooral thuis? Uit de pitch wordt mij dat niet duidelijk.
De gepresenteerde cijfers lijken mij best rooskleurig. De tweede vestiging draait direct een omzet en winst vergelijkbaar met die van de eerste vestiging.
Ik meen uit de media begrepen te hebben dat kapsalons het niet altijd makkelijk hebben in verband met heftige concurrentie en thuiskappers. Dat is een risico.
Als ik naar de artist impression kijk van het aan te kopen pand, dan vermoed ik dat de salon op een industrieterrein ligt. Makkelijk bereikbaar per auto en voldoende parkeergelegenheid, maar de kans dat potentiële klanten daar spontaan een nieuwe kapsalon ontdekken lijkt mij klein.
En ik ben niet onder de indruk van de eigen inbreng: ¤8.000,-.En op de locatie van een ouder HCN-projectquote:
Nieuw op HCN 3* BierBar met eten maar zonder incentive https://horecacrowdfundin(...)en-den-haag-569m67pkSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Beleggingspand collin met o.a. 1e hypotheek. Bij aanvang (1e tranche) 40% LTV.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 34% gewijzigd door Jaco078 op 07-12-2019 13:21:41 (Toevoeging.) ]quote:
Beleggingspand collin met o.a. 1e hypotheek. Bij aanvang (1e tranche) 40% LTV.Was deze hier niet al langs gekomen en besproken?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Met jouw geheugen is in elk geval niets mis. Je hebt namelijk gelijk.quote:
[..]
Was deze hier niet al langs gekomen en besproken?jawel, overigens Druivenstraat 5-7 is ook een pand uit het faillissement van Melo / Abbinaya hld proj 24700 Collin, de deelnemers van dit project zitten te wachten op de verkoop van het andere pand binnen dit faillissement ook aan de druivenstraat nr 25-31 dat als onderpand diende voor de lening. Deze pitch van Bond Gardens is van ongeveer 29nov19quote:
[..]
Was deze hier niet al langs gekomen en besproken?Het is toch niet de eerste keer dat een project vervroegd aflost, hoe moeilijk kan het dan zijnquote:
Oh ja en Collin 25009 Kinderopvang de Giraffe lijkt tot een stug software probleempje
Wat me ook opvalt is dat ik al een hele tijd geen nieuwe updates meer zie in dat fraaie systeem.Pecunia non oletquote:
Wat een tranen dal
Voor de liefhebber de hele update Story!Die mensen maken wel heel graag diervoer, Ze zitten natuurlijk aan alle kanten in de mangel: leveranciers en geldschieters kloppen continue op de deur. Qua klanten zullen ze voornamelijk de probleemgevallen krijgen, die er uit gezet zijn bij leveranciers die hun zaakjes op orde hebben.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Hoe is het met de rente betalingen in 2019 op deze projecten? Zijn deze nog gedaan, of ook niet?
Zo niet, dan had KoM allang door moeten pakken.
Tussen de regels door schrijven ze in de laatste update: er staan wat spullen, maar daar zit eigendomsvoorbehoud op van de leveranciers, dus daar gaan we in geval van executie geen geld van maken.
De familie Rensink weet natuurlijk vanuit het verleden hoe de hazen lopen, en schijnen goed aan te voelen hoe lang ze KoM en anderen aan het lijntje kunnen houden.quote:
[..]
En op de locatie van een ouder HCN-projectIk zit in het huidige project op dei locatie.Gezien de eigen inbreng en borg door de vader ga ik deze meenemen. Lijkt me een acceptabele rente. Mijn laatste project bij HcN was in Augustus. Eens zien of de auto invest hem voor 50 of 100% meepakt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En ik vraag me af, of het welslagen van dit project nog invloed zal hebben op de afrekening van dat huidige project. Lijkt me van wel, maar toch. Ben sowieso blij dat de opvolging ook via HCN loopt.quote:
[..]
Ik zit in het huidige project op de locatie.Gezien de eigen inbreng en borg door de vader ga ik deze meenemen. Lijkt me een acceptabele rente. Eens zien of de auto invest hem voor 50 of 100% meepakt.Pecunia non oletIk zit bij FNC naar de lijst met terugbetalingen te kijken. In het algemene overzicht staat dat ik deze week een terugbetaling betreffende 3 leningen heb gehad. Als ik op de referentiecode klik, blijken dat er 2 te zijn. Fintechs en ICT ..., het blijft een wonderlijke combinatie. Enfin, ik weet nu wel dat het project 'Financieel Adviseur Groei' vervroegd is afgelost: van 24mnd in 9mnd.
Hebben jullie ook de indruk dat bij LAH de leningen minder snel vollopen dan voorheen? Ik krijg de indruk dat de problemen bij de aflossing van sommige projecten een aanzienlijk aantal investeerders schuw heeft gemaakt voor nieuwe investeringen. Voor mij is Spartan Impact Finance een nieuwe partner, dus die heb ik meegenomen.Hebben jullie inmiddels alle betalingen bij SIG binnen, of missen er bij jullie ook nog projecten? (bij mij wel, de Hoofdstraat mist nog, en het is niet de eerste keer dat deze achteraankomt zonder opgaaf van reden)Van Moeniekske mis ik nog de andere schijf, en Emmeloord.quote:
Hebben jullie inmiddels alle betalingen bij SIG binnen, of missen er bij jullie ook nog projecten? (bij mij wel, de Hoofdstraat mist nog, en het is niet de eerste keer dat deze achteraankomt zonder opgaaf van reden)Pecunia non oletSchijf 2 van de Zegenstraat in Rotterdam ontbreekt nogquote:
Hebben jullie inmiddels alle betalingen bij SIG binnen, of missen er bij jullie ook nog projecten? (bij mij wel, de Hoofdstraat mist nog, en het is niet de eerste keer dat deze achteraankomt zonder opgaaf van reden)Wellicht geen toeval: het leningsbedrag voor het nieuwe project is 3000 euro hoger dan de nog openstaande hoofdsom van het huidige lopende project.quote:
[..]
En ik vraag me af, of het welslagen van dit project nog invloed zal hebben op de afrekening van dat huidige project. Lijkt me van wel, maar toch. Ben sowieso blij dat de opvolging ook via HCN loopt.
Ondanks dat het huidige bedrijf dicht is lopen de betalingen gewoon door, dus ik verwacht dat dit goed af gaat lopen voor de investeerders in het lopende project.Imker BijDaan in de belbus bij kassa op npo1
https://www.bnnvara.nl/ka(...)n-vallen-met-webshop
[ Bericht 70% gewijzigd door djh77 op 08-12-2019 06:21:30 ]Voor degene die ooit in een project van Faja Lobi hebben geïnvesteerd via KoM. Vishay Laigsing op BNR: https://www.bnr.nl/podcas(...)-recept-tot-groeihit . Enthousiaste man.Volgens mij was het nog niet voorbijgekomen maar Geldvoorelkaar zit over de 200miljoen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Volgens mij gekomen door WL.
En volgens de statistieken van WVJG is er ook ineens 4 ton uitgeleend afgelopen maand (bemiddelde som van 2.6m naar 3m) Zou bestaan uit 16 leningen en op de site staan er 14(rendement)+1(maatschappelijk). Hebben ze ook een soort WL?Zou een mooi einde aan dit project zijn als de investeerders nu ook hun geld en een zoetpakket zouden krijgen!!😀quote:
Imker BijDaan in de belbus bij kassa op npo1
https://www.bnnvara.nl/ka(...)n-vallen-met-webshopHet gezicht dat hij trok toen hij heel 'spontaan' dat pakket aanreikte....quote:
[..]
Zou een mooi einde aan dit project zijn als de investeerders nu ook hun geld en een zoetpakket zouden krijgen!!😀
Anyway ik denk dat deze publiciteit niet goed is voor zijn business en dus niet voor ons.
Verreweg de meeste reviews zijn goed maar áls ze ontevreden zijn dan zijn ze héél ontevreden..... https://www.kiyoh.com/reviews/1043201/imkerij_bijdaan
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 08-12-2019 12:44:23 ]Pecunia non oletEen simpel '70 jaren rijtjeshuis met een marktwaarde van 430K ? WOZ 248K. Neen dank u.quote:
Een nieuw SiG project te Amersfoort aan de Illegaliteitsweg 51
https://investeren.sameni(...)-illigaliteitsweg-51
Wel een leuke straatnaam voor de toekomstige bewoners.quote:
[..]
En op de locatie van een ouder HCN-projectHmm, ik neem veel mee bij HCN, maar hier een kleine twijfel.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wat was de exacte reden van vertrek Sm*k*d BB*?
[ Bericht 0% gewijzigd door Gijsbertus op 10-12-2019 09:42:33 ]Reviews op dit soort sites zal ik met een korreltje zout nemen.quote:
[..]
Verreweg de meeste reviews zijn goed maar áls ze ontevreden zijn dan zijn ze héél ontevreden..... https://www.kiyoh.com/reviews/1043201/imkerij_bijdaanDoor het platform en de ondernemer is er niets over gecommuniceerd. Hier op het forum is er wel wat over gezegd of gelinkt maar een duidelijke verklaring of reden is er volgens mij niet. En wellicht is dat ook niet nodig als de zaak wordt overgenomen en de ondernemer van het eerste project de zaak netjes kan overdragen en afronden.quote:
[..]
Hmm, ik neem veel mee bij HCN, maar hier een kleine twijfel.
Wat was de exacte reden van vertrek S... B...?
(Het noemen van deze zaak is in niemands belang, betalingen lopen nog door)De nieuwe HCN zat met auto-invest voor ongeveer 2/3 vol, de rest was ook binnen een minuut opgehaald.
Ik heb begrepen dat het vorige project vervroegd zal worden afgelost, ik heb mijn inleg daarom doorgeschoven naar het nieuwe project.Same here: ik heb hem met auto-invest meegepakt, en HcN bevestigde mij zojuist per email dat met de succesvolle financiering van Bierbarry het voorgaande project vervroegd afgelost gaat worden.quote:
De nieuwe HCN zat met auto-invest voor ongeveer 2/3 vol, de rest was ook binnen een minuut opgehaald.
Ik heb begrepen dat het vorige project vervroegd zal worden afgelost, ik heb mijn inleg daarom doorgeschoven naar het nieuwe project.
Volgens de lening voorwaarden zouden we dan 2% van de oorspronkelijke hoofdsom vergoed moeten krijgen, geen rente over de vervroegde aflossing.Ik zit naar het nieuwe project van voor de groei te kijken. Hier de pdf van het project. Er is sprake van een tweede hypotheek op twee panden echter kan ik uit de cijfers niet goed herleiden wat nu precies de 1 ste hypothecaire inschrijving en ook de schuld is op deze twee panden. Kan een van jullie dit wel afleiden uit de gepresenteerde cijfers.?
https://www.voordegroei.n(...)n_IM_-Definitief.pdfIk begrijp hieruit dat er een 1e hypotheek van 1mio (+kostenopslag vermoedelijk) wordt gevestigd voor de institutionele investeerders:quote:
Ik zit naar het nieuwe project van voor de groei te kijken. Hier de pdf van het project. Er is sprake van een tweede hypotheek op twee panden echter kan ik uit de cijfers niet goed herleiden wat nu precies de 1 ste hypothecaire inschrijving en ook de schuld is op deze twee panden. Kan een van jullie dit wel afleiden uit de gepresenteerde cijfers.?
https://www.voordegroei.n(...)n_IM_-Definitief.pdf
"Deze lening wordt in 2 tranches aangeboden. De eerste tranche
van ¤ 1.000.000,- wordt ook in december 2019 geplaatst bij
institutionele investeerders tegen een lage rente en eerste
zekerheden. De tweede tranche wordt aan particuliere
investeerders aangeboden.
"Dus als deze Op het pand rusten 2 hypotheken bij respectievelijk INGquote:
[..]
Ik begrijp hieruit dat er een 1e hypotheek van 1mio (+kostenopslag vermoedelijk) wordt gevestigd voor de institutionele investeerders:
"Deze lening wordt in 2 tranches aangeboden. De eerste tranche
van ¤ 1.000.000,- wordt ook in december 2019 geplaatst bij
institutionele investeerders tegen een lage rente en eerste
zekerheden. De tweede tranche wordt aan particuliere
investeerders aangeboden.
"
en Origin Holding B.V. voor ¤ 870.000,- en ¤ 300.000,-.
daadwerkelijk afgelost worden bij het aangaan van de nieuwe lening en als we uitgaan van een 40% hogere inschijving dan de lening bij de institutionele beleggers. Zal dus de 1ste inschrijving 1.4milj zijn en daar komt de 600k van de crowd met tweede hypotheek bovenop.
Nog maar eens twee keer nadenken of ik hierin stap.
Edit.
Denk dat de taxatie wel reeel is zie Woz waarde loket:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dus toch wel een aardig project om mee te nemen!
[ Bericht 8% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-12-2019 15:18:34 ]Een nieuwe op NL investeert: Watt mobility.
Even snel doorheen gescrold: bedrijf heeft dit jaar nog een negatieve vrije cashflow van ruim 0.5 mio. Volgend jaar een positieve vrije cashflow van ruim 0.5 mio.
Collin lening wordt ge herfinanciert. Deel van de NL investeert lening is achtergesteld bij de Rabo.
En er wordt een nieuwe vorm van rente berekening geïntroduceerd: "als we een bepaalde EBITDA halen gaat de rente omlaag van 9% naar 8%. Die bepaling ben ik nog niet eerder tegengekomen geloof ik.
Creatief zijn ze wel bij NLinvesteert: een tijdje geleden hadden we al een project waar de eerste 3 maanden rente vrij waren (die heb ik overigens wel meegepakt toen).
Je kan je afvragen of er hier in fietsen of in hockeysticks geïnvesteerd wordt. Ik doe niet mee.
Het mooie is: bij NLinvesteert is het altijd vrij eenvoudig om eerst even door de cijfers te lezen: die zijn duidelijk, en eenduidig opgesteld. In dit geval was ik niet meer geïnteresseerd om me in het concept van de Watt fiets te verdiepen.Heeft jaar gelopen bij Collin.https://www.collincrowdfund.nl/watt/ . De Collin leningnemers komen dan in ieder geval niet van de koude kermis thuis. De hete aardappel wordt doorgeschoven naar de NL investeert investeerders.quote:
Een nieuwe op NL investeert: Watt mobility.
Even snel doorheen gescrold: bedrijf heeft dit jaar nog een negatieve vrije cashflow van ruim 0.5 mio. Volgend jaar een positieve vrije cashflow van ruim 0.5 mio.
Collin lening wordt ge herfinanciert. Deel van de NL investeert lening is achtergesteld bij de Rabo.
En er wordt een nieuwe vorm van rente berekening geïntroduceerd: "als we een bepaalde EBITDA halen gaat de rente omlaag van 9% naar 8%. Die bepaling ben ik nog niet eerder tegengekomen geloof ik.
Creatief zijn ze wel bij NLinvesteert: een tijdje geleden hadden we al een project waar de eerste 3 maanden rente vrij waren (die heb ik overigens wel meegepakt toen).
Je kan je afvragen of er hier in fietsen of in hockeysticks geïnvesteerd wordt. Ik doe niet mee.
Het mooie is: bij NLinvesteert is het altijd vrij eenvoudig om eerst even door de cijfers te lezen: die zijn duidelijk, en eenduidig opgesteld. In dit geval was ik niet meer geïnteresseerd om me in het concept van de Watt fiets te verdiepen.ondanks faillissement vandaag toch weer termijnbetalingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt./ nog maar 5 to go / komt wel goed verwacht ik,
nu nog ff wachten op de Giraffe van CollinB*nds Garden nog niet vol. Is het een groot bedrag? Of is er reden om het niet mee te nemen?quote:
https://www.ed.nl/economi(...)der-oet-br~a05cd8fa/
Bond Gardens / Collin / ter info artikel EDBen nog niet overtuigd van de zekerheden, de buitenlandse garantiestellingen acht ik minder zeker, zeker in het geval van een dispuut, ook is er een cash-problematiekje in de zin dat de druivenstraat maar 60k huur gaat brengen in 2020, hetgeen vervolgens wel gaat oplopen naar verwachting. Maar het zinnetje dat de uiteindelijke aandeelhouder mede zorg gaat dragen voor voldoende financ middelen.quote:
[..]
B*nds Garden nog niet vol. Is het een groot bedrag? Of is er reden om het niet mee te nemen?
Zelf heb ik nog geen tijd gehad een beetje te googlen naar de Zwiterse connectie. Ik wil het pand 5 - 7 nog vergelijken met soortgelijke panden oa het Melo / Abbinaya pand aan de overkant van de straat vwb omvang / opp /huuropbrengsten etc. Meende dat inzake pand Druivenstraat 5-7 er op funda / brochure is geweest met data en foto's etc. Kon deze niet meer teruggevonden krijgen op internet. , ik ben er nog niet uit.Beste investeerders,
Ik wil u, mede namens alle bij de Heeren van N*derasselt werkende cliënten, enorm bedanken voor
uw vertrouwen in ons project.
Ondanks de mogelijkheid die u ons met uw investering heeft geboden, moeten wij helaas vaststellen
dat na lange en volledig onverwachte ambtelijke procedures het initiële plan niet tot volledige
uitvoering kan komen. Wij hebben hierop besloten om onze plannen aan te passen, waardoor een
andere investeringsbehoefte is ontstaan.
De herstructurering van de financiering op basis van de aangepaste plannen leidt tot algehele
aflossing van de Collin Crowdfund lening.
Wij wensen u een prettig investeringsklimaat voor 2020 en verder.
Met vriendelijke groet,
Norbert van L*nt
Vaag verhaaltje, maar al met al een redelijk rendement gehad.Pecunia non oletNieuwe website gve in januari 2020
De afgelopen jaren zijn er veel verbeteringen en innovaties doorgevoerd in onze dienstverlening. Binnenkort zetten we de volgende stap met het verbeteren van de website en de gebruiksvriendelijkheid voor u als investeerder. In januari 2020 lanceren we namelijk onze nieuwe website. De nieuwste software biedt ons tevens de mogelijkheid om sneller in te spelen op veranderingen en verbeteringen van onze dienstverleningFNC is nu zodanig opgedroogd dat ik vermoed dat ze daar een normoverdragend gesprekje met de AFM hebben gehad......Of het is opgedroogd voor ons als "crowd", maar niet voor de innercrowd? Zou het zo kunnen zijn dat ze nog evenveel fundings afsluiten als voorheen zo niet meer maar nu direct met enkele partijen? We weten dat enkele grote financiers sowieso al een tijdje mee doen, hier in NL maar ook in UK en US. Misschien zijn wij gewoon niet meer zo interessant voor FnC..quote:
FNC is nu zodanig opgedroogd dat ik vermoed dat ze daar een normoverdragend gesprekje met de AFM hebben gehad......
Overigens tot heden op 150 projecten 3 afboekingen, 6 (voortijdig) afgerond en nu 5 te laat waarvan 1 problematisch / systematisch. Begonnen begin 2018. Tot heden blij met het rendement (beoogd 10,75, behaald 9,75), maar er moeten zeker van de eerste maanden geen projecten default gaan aangezien ik toentertijd "iets" (lees dwaas) te enthousiast ben begonnen
[ Bericht 12% gewijzigd door kopersneek op 10-12-2019 10:51:13 ]De zaken gaan niet slecht daar. Ze zijn alleen bijna helemaal afgestapt van particuliere crowd:quote:
[..]
Of het is opgedroogd voor ons als "crowd", maar niet voor de innercrowd? Zou het zo kunnen zijn dat ze nog evenveel fundings afsluiten als voorheen zo niet meer maar nu direct met enkele partijen? We weten dat enkele grote financiers sowieso al een tijdje mee doen, hier in NL maar ook in UK en US. Misschien zijn wij gewoon niet meer zo interessant voor FnC..
Overigens tot heden op 150 projecten 3 afboekingen, 6 (voortijdig) afgerond en nu 5 te laat waarvan 1 problematisch / systematisch. Begonnen begin 2018.
Dus FNC is geen crowdfunding meer?quote:
[..]
De zaken gaan niet slecht daar. Ze zijn alleen bijna helemaal afgestapt van particuliere crowd:
[ afbeelding ]Dit zelfde zien we bij GvE met hun White Label projecten en bij NewFunding met hun snel geld projecten die voor de plus 100k klanten beschikbaar zijn. Mijn inschatting is dat de traditionele crowdfunding een steeds kleiner rol gaat spelen.quote:SamenInGeld schijf 2 Zegenstraat 103A R'dam binnen, wat ik al dacht, deze betaling loopt zo rond de 8e van elke maand.
Emmeloord Lange N.... nog niet binnen
Het Amersfoort pandje van de 5trees bij SIG loopt vooralsnog blijkbaar zonder fokkers investors, het opknippen in 3x mini valt nog niet super in de smaakIk laat hem aan mij voorbijgaan: drukkerij staat markt technisch flink onder druk: een branch met veel faillissementen. En een bedrijf met 2 nevenvestigingen op afstand runnen is wel even wat anders als een kleinschalig overzichtelijk bedrijf (ongeveer 5 medewerkers schat ik) op 1 plek organiseren.quote:
Wvjg heeft binnenkort een nieuw project.
Cremer grafisch
72mnd
8.25%
225k
Een veel te groot afbreuk risico wat mij betreft."terugkoop verklaring en inspanningsverplichting" van de franchisegever. ? Terugkoop van wat ? Inspanning voor wat ?quote:Hmmmm, aantrekkelijk.quote:
Bed and breakfast met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/bed-breakfast-de-schoppe/Pecunia non oletAankoop /verbouw onroerend goed.quote:
[..]
Het betreft een bouwkavel voor een recreatiewoning.
Het plaatje er omheen lijkt me positief in die zin dat ze de extra vaste lasten zonder problemen zouden moeten kunnen ophoesten.Pecunia non oletDit is het optrekje waar men nu woont en waar de B&B gevestigd is. https://www.google.com/ma(...)2.0363313!4d6.713367 Men is H.A. en hier zit volgens pitch behoorlijke overwaarde op. Dus ook van die kant denk ik redelijk zeker.quote:
[..]
Aankoop /verbouw onroerend goed.
Het plaatje er omheen lijkt me positief in die zin dat ze de extra vaste lasten zonder problemen zouden moeten kunnen ophoesten.
Recensies op booking.com zijn ook goed.
Denk dat ik deze ook meeneem.Ik ben er een tijdje uitgeweest en nu weer wat nieuwe projecten aan het oppakken. Nog niet met Collin Direct gewerkt, maar hoe houden jullie daarvan in de gaten wanneer het live gaat? Want zo te zien zit alles nog steeds in een uur vol.8 uur per dag F5 knopquote:
Ik ben er een tijdje uitgeweest en nu weer wat nieuwe projecten aan het oppakken. Nog niet met Collin Direct gewerkt, maar hoe houden jullie daarvan in de gaten wanneer het live gaat? Want zo te zien zit alles nog steeds in een uur vol.Volgens mij ben ik niet de enige die zich heeft aangemeld om deze nieuwe website te testen. Dat zouden we gaan doen vanaf september. Daarna kwam er uitstel en werd het stil. Of hebben anderen de nieuwe website al wel kunnen beoordelen? Ik ben eigenlijk best verbaasd over dit deel uit hun nieuwsbrief.quote:
Nieuwe website gve in januari 2020
De afgelopen jaren zijn er veel verbeteringen en innovaties doorgevoerd in onze dienstverlening. Binnenkort zetten we de volgende stap met het verbeteren van de website en de gebruiksvriendelijkheid voor u als investeerder. In januari 2020 lanceren we namelijk onze nieuwe website. De nieuwste software biedt ons tevens de mogelijkheid om sneller in te spelen op veranderingen en verbeteringen van onze dienstverleningIk heb een aantal weken geleden de login code voor de nieuwe site ontvangen inclusief een lijst met verschillende zaken die getest moesten worden. Ik ben er o.a. door tijdgebrek niet aan toegekomen.quote:
[..]
Volgens mij ben ik niet de enige die zich heeft aangemeld om deze nieuwe website te testen. Dat zouden we gaan doen vanaf september. Daarna kwam er uitstel en werd het stil. Of hebben anderen de nieuwe website al wel kunnen beoordelen? Ik ben eigenlijk best verbaasd over dit deel uit hun nieuwsbrief.Ik heb al mijn gegevens doorgegegeven, IP adres etc etc. Nooit meer wat van gehoord.quote:
[..]
Ik heb een aantal weken geleden de login code voor de nieuwe site ontvangen inclusief een lijst met verschillende zaken die getest moesten worden. Ik ben er o.a. door tijdgebrek niet aan toegekomen.Ik heb de website wel kunnen beoordelen. Deze beoordeling moest binnen zijn bij geldvoorelkaar voor 3 december.quote:
[..]
Volgens mij ben ik niet de enige die zich heeft aangemeld om deze nieuwe website te testen. Dat zouden we gaan doen vanaf september. Daarna kwam er uitstel en werd het stil. Of hebben anderen de nieuwe website al wel kunnen beoordelen? Ik ben eigenlijk best verbaasd over dit deel uit hun nieuwsbrief.
Een ding ontdekt wat niet soepel werkt met testen van de website: na een project bekeken te hebben kan je niet direct terug naar het overzicht van openstaande projecten.
Verder vind ik er qua overzichten niet veel aan verbeterd. Export knoppen ontbraken nog, en op de site zelf kan je niet het openstaande bedrag per project terugzien, zoals o.a. bij fundingcircle wel kan. Tot op heden vergelijk ik zo af en toe een export met mijn eigen file. Als die mogelijkheid ontbreekt op de nieuwe site valt dat vergelijk weg.Dan hoop ik dat ze n.a.v. jouw bevindingen deze punten nog oplossen. Vanuit een project niet eenvoudig terugkunnen naar de lijst met openstaande projecten ... Dat klinkt wel heel erg suf.quote:
[..]
Ik heb de website wel kunnen beoordelen. Deze beoordeling moest binnen zijn bij geldvoorelkaar voor 3 december.
Een ding ontdekt wat niet soepel werkt met testen van de website: na een project bekeken te hebben kan je niet direct terug naar het overzicht van openstaande projecten.
Verder vind ik er qua overzichten niet veel aan verbeterd. Export knoppen ontbraken nog, en op de site zelf kan je niet het openstaande bedrag per project terugzien, zoals o.a. bij fundingcircle wel kan. Tot op heden vergelijk ik zo af en toe een export met mijn eigen file. Als die mogelijkheid ontbreekt op de nieuwe site valt dat vergelijk weg.Wel bijzonder dat dit als Colin Direct lening aangeboden wordt:quote:
Bed and breakfast met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/bed-breakfast-de-schoppe/
De investeringskansen die via Collin Direct worden aangeboden, lopen uiteen van ¤ 25.000,- t/m ¤ 100.000,-.
Lening ligt met 110k toch duidelijk boven de door hun zelf gestelde grens...eerste probleemgeval Waardevoorjegeld. Ondernemer in schoonmaakartikelen vraagt 6 maanden uitstel van aflossing.
Helaas is te zien dat de onderneming bij de start van de financiering geen vreemd vermogen had in de onderneming. Inmiddels heeft deze ondernemer binnen 12 maanden na de financiering bij waardevoorjegeld ook bij Qredits een lening van 50.000 afgesloten.
[ Bericht 25% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2019 08:40:05 ]"Deze categorie aan investeringskansen kan op elk moment tijdens kantooruren live gaan en kent daardoor geen vast tijdstip, veelal gehanteerde tijdstippen zijn 10:00, 14:00, en 16:00. Collin Direct investeringsmogelijkheden zijn niet groter dan ¤100.000 en worden niet aangekondigd ten tijde van de livegang. De livegang van Collin Direct investeringsmogelijkheden zijn ook qua tijdstip een verrassing te noemen, een oplettende bezoeker van de site of app moet deze categorie maar net tegenkomen. Dit is een beleidskeuze geweest, omdat we bemerken dat investeringen van een lager bedrag bij een aankondiging van livegang vaak binnen enkele minuten volgeschreven worden. Wij weten dat een deel van onze investeerders niet direct de tijd heeft om te reageren op een mail/pushnotificatie waardoor bij een melding te sturen vaak dezelfde investeerders achter het net zullen vissen."quote:
Ik ben er een tijdje uitgeweest en nu weer wat nieuwe projecten aan het oppakken. Nog niet met Collin Direct gewerkt, maar hoe houden jullie daarvan in de gaten wanneer het live gaat? Want zo te zien zit alles nog steeds in een uur vol.Serieus, hoe moeilijk kan het zijn, je hebt een database en het enige wat die website moet regelen is deze netjes weergeven. Ik snap echt niet waarom dit zo ingewikkeld is. Ik denk dat wanneer je mij een week de tijd zou geven, en mijn ervaring met websites bouwen is vrij beperkt, ik al een site bouw die beter is dan hun huidige website.quote:
[..]
Ik heb de website wel kunnen beoordelen. Deze beoordeling moest binnen zijn bij geldvoorelkaar voor 3 december.
Een ding ontdekt wat niet soepel werkt met testen van de website: na een project bekeken te hebben kan je niet direct terug naar het overzicht van openstaande projecten.
Verder vind ik er qua overzichten niet veel aan verbeterd. Export knoppen ontbraken nog, en op de site zelf kan je niet het openstaande bedrag per project terugzien, zoals o.a. bij fundingcircle wel kan. Tot op heden vergelijk ik zo af en toe een export met mijn eigen file. Als die mogelijkheid ontbreekt op de nieuwe site valt dat vergelijk weg.Woonhuis:quote:
2x eerste hypotheek bedrijfspand + woning collincrowdfundSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cafetaria:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
2x eerste hypotheek bedrijfspand + woning collincrowdfundquote:
[..]
Woonhuis:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cafetaria:Ziet er goed uit. Als er een link beschikbaar is hoor ik het graag.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ziet er goed uit. Overigens veel proposities met 1e hypotheek op collin nu.quote:
[..]
[..]
Ziet er goed uit. Als er een link beschikbaar is hoor ik het graag.Autodealer met 1e hypotheek nu open op collinSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Autodealer met 1e hypotheek nu open op collinHmm ziet er niet verkeerd uit, maar autodealers is voor mij een no-go.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Fantasie is belangrijker dan kennis, want kennis is begrensd.Middels crowdfunding mag men toch helemaal geen eigen woningen financieren?quote:
2x eerste hypotheek bedrijfspand + woning collincrowdfundSamenInGeld Emmeloord binnen, misschien een keer een updatetje krijgen mbt afhandeling proj 25009 KO de Giraffe aangaande het software probleempje bij Collin
Nu val ik niet direct dood over het nog te ontvangen verschil, echter communiceer over wie wat hoe wanneer en half waarom, zodat het geen ergernis wordt.
Ze lezen mee, dus een kort berichtje in de mailbox kan niet het probleem zijn.FNC-concurrentie, maar dan zonder particuliere investeerders:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is een zakelijke lening (de geldnemer is een vof, maar de vennoten zijn wel hoofdelijk aansprakelijk in privé).quote:
[..]
Middels crowdfunding mag men toch helemaal geen eigen woningen financieren?Men verhuurt aan een B.V. van henzelf. Kan dus niet inschatten in hoeverre het huurbedrag reëel is. Huurbedrag kan heel goed opgedreven zijn om taxatie waarde welke op de huursom gebaseerd is op te stuwen.quote:
Ben benieuwd wat de executie waarde of de vrije verkoopwaarde is die beide niet genoemd zijn in de pitch. Die liggen vermoedelijk behoorlijk lager.
[ Bericht 17% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-12-2019 14:21:15 ]Ze zouden eens een kopje koffie met FNC moeten gaan drinken.quote:De aanvraagprocedure van Floryn verloopt geheel online. Voor de beoordeling maakt het bedrijf uit Den Bosch gebruik van slimme algoritmes die voor de data-analyse zorgen, zodat ondernemers binnen een dag uitsluitsel hebben over hun aanvraag.
Ik vermoed dat ze daar inmiddels het "slimme algoritme" boek heel hard hebben dicht geslagen en de deur uit hebben gesmeten.
(al dan niet samen met de voormalig directeur)Ik denk dat je dit verkeerd ziet. FNC geeft nog ongeveer evenveel leningen uit als 6 maanden terug. De leningen worden alleen niet meer ondergebracht bij de crowd maar bij institutionele beleggers. Die zijn (nog) niet ontevreden. De kans is groot dat die ook niet ontevreden worden als ze gemiddeld een rendement halen van boven de 5 a 6%.quote:
[..]
Ze zouden eens een kopje koffie met FNC moeten gaan drinken.
Ik vermoed dat ze daar inmiddels het "slimme algoritme" boek heel hard hebben dicht geslagen en de deur uit hebben gesmeten.
(al dan niet samen met de voormalig directeur)
Bovendien "zeuren" ze minder als al die particulieren daar de beleggingsfirma's alleen naar het grote plaatje kijken en niet naar de individuele projecten zoals wij.En waarom dan niet het gehele bedrag bij Collin, Sig of GVE met een 1e hypo. Kosten?quote:
Snackbar op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/kwalitaria-ijsselstein/
(edit, bij Mogelijk kom je aan de 6.5%, kunnen de kosten dan niet zijn..)Zit er ook in. Mijn eerste project op dit platform.quote:
eerste probleemgeval Waardevoorjegeld. Ondernemer in schoonmaakartikelen vraagt 6 maanden uitstel van aflossing.
Helaas is te zien dat de onderneming bij de start van de financiering geen vreemd vermogen had in de onderneming. Inmiddels heeft deze ondernemer binnen 12 maanden na de financiering bij waardevoorjegeld ook bij Qredits een lening van 50.000 afgesloten.
Bij aanvraag van de waardevoorjegeld lening is de r.c. van de Rabobank afgelost (als het goed is, 25k). Project was 75k. Voeg toe Credits 50k, en het bedrijf is dus in 14-15 maanden tijd van 25k krediet naar 125k gegaan, en er komt niet genoeg binnen om de aflossing te betalen.
Opmerking terzijde mbt de aanvullende lening: ik las afgelopen weekeind eens in detail de leningovereenkomst van HcN door: hier staat uitdrukkelijk in vermeld dat leningnemers geen aanvullende leningen mogen afsluiten zonder voorafgaande toestemming van HcN.
Vind ik een nuttige bepaling, en kan me niet herinneren zoiets in overeenkomsten van andere platforms gezien te hebben.Er is sowieso iets de deur uitgesmeten bij FnC. Wellicht zoals NaRegenDeZon opmerkt zijn wij dat als particuliere investeerders.quote:
[..]
Ze zouden eens een kopje koffie met FNC moeten gaan drinken.
Ik vermoed dat ze daar inmiddels het "slimme algoritme" boek heel hard hebben dicht geslagen en de deur uit hebben gesmeten.
(al dan niet samen met de voormalig directeur)
Vind ik nog steeds jammer: FnC wordt dit jaar, net als vorig jaar voor mij het Nederlandse platform met het hoogste netto rendement.Het regent projecten bij NLinvesteert de laatste weken. Nu weer het laatste hapje voor de financiering van de overname van een restaurant in Friesland:https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Restaurant-Lyfs
Ook deze laat ik weer aan mij voorbijgaan: erg beperkte eigen inbreng, 2e hypotheek zonder te verwachten uitwin waarde.Jammer dat de investeringslinkjes bij Collin projecten moeilijker los komen. Een groot deel van mijn investeringen daar heb ik kunnen doen met dank aan de hier geposte linkjes en omdat ik overdag rond 11 uur meestal niet de mogelijkheid heb om direct te kunnen reageren als een project opengezet wordt.Een jaar geleden kreeg ik nog flyers in de bus van FNC.quote:
[..]
Er is sowieso iets de deur uitgesmeten bij FnC. Wellicht zoals NaRegenDeZon opmerkt zijn wij dat als particuliere investeerders.
Vind ik nog steeds jammer: FnC wordt dit jaar, net als vorig jaar voor mij het Nederlandse platform met het hoogste netto rendement.Heb de pitch nogmaals gelezen en snap niet waarom ik hier op heb ingelegd. Misschien is het de gunfactor geweest. Ik dacht dat ik inmiddels genoeg had geleerd van mijn beginnersfouten maar blijkbaar glipt er af en toe toch nog onterecht een projectje door mijn strenge controle.quote:
eerste probleemgeval Waardevoorjegeld. Ondernemer in schoonmaakartikelen vraagt 6 maanden uitstel van aflossing.
Helaas is te zien dat de onderneming bij de start van de financiering geen vreemd vermogen had in de onderneming. Inmiddels heeft deze ondernemer binnen 12 maanden na de financiering bij waardevoorjegeld ook bij Qredits een lening van 50.000 afgesloten.Correctie Giraffe is gestort op walletquote:
SamenInGeld Emmeloord binnen, misschien een keer een updatetje krijgen mbt afhandeling proj 25009 KO de Giraffe aangaande het software probleempje bij Collin
Nu val ik niet direct dood over het nog te ontvangen verschil, echter communiceer over wie wat hoe wanneer en half waarom, zodat het geen ergernis wordt.
Ze lezen mee, dus een kort berichtje in de mailbox kan niet het probleem zijn.Huldequote:
[..]
Correctie Giraffe is gestort op walletIk snap je reactie en deel dat gevoel. Maar er is nog hoop: het bedrijf zelf is nog niet failliet....quote:
[..]
Heb de pitch nogmaals gelezen en snap niet waarom ik hier op heb ingelegd. Misschien is het de gunfactor geweest. Ik dacht dat ik inmiddels genoeg had geleerd van mijn beginnersfouten maar blijkbaar glipt er af en toe toch nog onterecht een projectje door mijn strenge controle.Bij Collin zijn ze deze maand ook bezig de Knab Crowdfunding accounts over te zetten naar Collin. Bij mij was eerst op 3 december het uitbetaalde saldo overgeboekt naar het saldo van Collin, ook 8 van mijn 15 projecten waren die dag overgezet. Gister waren nog eens 3 projecten overgezet en nu resten er nog 4. Het gaat in plukjes.Ik heb een slecht gevoel bij die Qredits lening.quote:
[..]
Heb de pitch nogmaals gelezen en snap niet waarom ik hier op heb ingelegd. Misschien is het de gunfactor geweest. Ik dacht dat ik inmiddels genoeg had geleerd van mijn beginnersfouten maar blijkbaar glipt er af en toe toch nog onterecht een projectje door mijn strenge controle.
Symeo* heeft de ouderwets juiste instelling, dat je alleen geld leent als het strikt noodzakelijk is.Pecunia non oletIk heb het missende deel inmiddels ook binnen, helaas op m'n mail over het wat/waarom tot op heden geen enkele reactie gekregen, ook niet dat het er nu inmiddels wel was.quote:Ik ook, en van uitstel komt normaal gesproken afstel.quote:
[..]
Ik heb een slecht gevoel bij die Qredits lening.
Symeo* heeft de ouderwets juiste instelling, dat je alleen geld leent als het strikt noodzakelijk is.Nog steeds, zelfs naar niet active ondernemingen...quote:
Een jaar geleden kreeg ik nog flyers in de bus van FNC.Er is een mail gestuurd dat de ondernemer te laat heeft betaald en 11 dagen boeterente in rekening wordt gebracht.quote:
[..]
Ik heb het missende deel inmiddels ook binnen, helaas op m'n mail over het wat/waarom tot op heden geen enkele reactie gekregen, ook niet dat het er nu inmiddels wel was.funda https://www.funda.nl/koop/herpt/huis-48051787-achterweg-69/quote:
[..]
[..]
Ziet er goed uit. Als er een link beschikbaar is hoor ik het graag.
de WOZ waarde is 500k , voor de woning boven de snackbar 165k
idem linkjeBeetje zitten googlen / adres / streetview van het pand, nog niet kunnen vinden op de loopafstand van het station en het nw app complex, iemand een hint?quote:Dankjewel. Meegenomen.quote:
Investeerderslink
https://www.collincrowdfu(...)ea30ce9fe9029d533200Dank u. Geinvesteerd.quote:
Investeerderslink
https://www.collincrowdfu(...)ea30ce9fe9029d533200Dank!quote:
Investeerderslink
https://www.collincrowdfu(...)ea30ce9fe9029d533200
Ik heb hem meegenomen.Thx meegenomenquote:
Investeerderslink
https://www.collincrowdfu(...)ea30ce9fe9029d533200
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
Vandaag is het precies een jaar geleden dat 
