Belegger vaagt starter weg uit woningmarkt

quote:

Op donderdag 21 september 2017 15:05 schreef Kapitein_Scheurbuik het volgende:

[..]

Ja dat is natuurlijk je eigen keuze maar dan moet je maar bij paps en mams blijven wonen of een huisje in Delfzijl zoeken.

Of heb jij nog andere opties?

Ik heb jarenlang prima gewoond in een kansenwijk in een prima huis en nu ben ik ouder, heb ik een beter inkomen, had ik wat spaargeld en nu woon ik in een huis met een tuin op het zuiden op 5 minuten fietsen van Rotterdam Centrum.

Maar je mag natuurlijk ook lekker bij paps en mams blijven tot je 35e.

Nou bij paps en mams wonen tot je 35e. Ik zou er niet aan moeten denken. Ik had uit noodzaak wegens een verbouwing wel op oudere leeftijd even een maand mijn intrek genomen bij mijn ouders. Wat een ellende. Moet er wel bij zeggen dat ik natuurlijk al meer dan 30 jaar uit huis was. Prima lui maar niet om onder een dak te wonen. Ze zien je nog altijd als een zoon. Totale controle in alles wat je doet. Fuck that😁

Gelukkig heb ik nog maar een dochter thuis wonen. De andere 2 dochters gelukkig zo rond hun 24e uit huis. Moet er niet aan denken die nog thuis inwonend te hebben. Prima dochters maar met 4 vrouwen in huis is toch als man zijnde zo nu en dan een hel. 😁

quote:

Op donderdag 21 september 2017 15:16 schreef Tem het volgende:

[..]

Op Zuid en West, ja. Ik zou er niet gaan wonen.

Er zijn niet genoeg woningen in Rotterdam Centrum voor iedereen die er wil wonen, dat werkt wel prijsopdrijvend idd.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 15:12 schreef Perrin het volgende:

[..]

Maar je kunt in Rotterdam nog prima voor rond de ton een appartementje scoren op dit moment? Of vind je die niet fatsoenlijk genoeg?

De oplossing op de wat langere termijn is denk ik meer hoge woontorens in de randstad. Of bedenken hoe je 'het platteland' aantrekkelijker kan maken om te wonen voor jongeren.

https://www.funda.nl/kaar(...)54,4.472184609832781

Neem eens een keer een kijkje in die wijken.

Je waant je in het rifgebergte.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 15:18 schreef Wereldgozer het volgende:

[..]

Neem eens een keer een kijkje in die wijken.

Je waant je in het rifgebergte.

Tja, voor een duppie zit je natuurlijk niet op de eerste rang.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 15:21 schreef Tem het volgende:

[..]

Die rente viel toen ook best mee en je hebt je HRA en NHG voordeel.

Dat laatste ben ik wel met je eens maar het centrum van de steden wordt onbereikbaar voor starters en dat is tijden anders geweest. En in regio Amsterdam en Utrecht dijdt die grens steeds meer uit naar de omringde steden. Dat is geen goede ontwikkeling.

Wat zie jij als mogelijke oplossing? Ook de genoemde hoge woontorens? Of thuiswerken/werken op afstand zodat je ook in Schubbekutteveen makkelijk werk hebt?

quote:

Op donderdag 21 september 2017 15:16 schreef Tem het volgende:

[..]

Op Zuid en West, ja. Ik zou er niet gaan wonen.

Tja, dan staat het je natuurlijk vrij om ergens anders te zoeken maar dan kun je niet klagen dat er geen woningen onder de ton zijn.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 15:21 schreef Tem het volgende:

[..]

Die rente viel toen ook best mee en je hebt je HRA en NHG voordeel.

Dat laatste ben ik wel met je eens maar het centrum van de steden wordt onbereikbaar voor starters en dat is tijden anders geweest. En in regio Amsterdam en Utrecht dijdt die grens steeds meer uit naar de omringde steden. Dat is geen goede ontwikkeling.

Dat ben ik met je eens maar je moet roeien met de riemen die je hebt, dan kom je ergens. Met mokken dat het te duur is of niet naar je zin niet.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 15:34 schreef Tem het volgende:

[..]

Uiteraard, maar het is allemaal 80/90 vierkante meter is een ellendige buurt. Daar ga je niet samenwonen en een gezin stichten. Terwijl Rotterdam campagne voert om gezinsstad te worden in 2037...

Mijn keus is het ook niet maar ik kan dan ook wel een woning met een tuin betalen. Maar als je die financiele armslag niet hebt en toch in Rotterdam wilt wonen zul je wel moeten.

Kijk, dat de woningmarkt totaal verziekt is daar is geen enkele discussie over. Maar dat gemok met "daar wil ik niet wonen" of "ik wil niet op een flatje" daar kan ik niks mee.

Jij zegt dat ik geluk had toen ik mijn woning kocht. Ja, dat klopt. Maar ik had ook op mijn 23e wel willen kopen, maar dat kon ik ook niet betalen. Ik kon dat ook pas op mijn 31e.

En er is echt niks mis mee om als starter in een klein flatje in een wat mindere wijk te wonen. Ik heb 6 jaar in een kansenwijk gewoond.

quote:

Op woensdag 20 september 2017 15:47 schreef YazooW het volgende:
Er is een groot tekort aan huurwoningen in de vrije sector. Hierdoor blijven veel mensen langer in hun sociale huurwoning wonen wat er weer voor zorgt dat de wachttijden lang blijven. In bijvoorbeeld Amsterdam moet je volgens mij gemiddeld 15 jaar ingeschreven staan om aanspraak te kunnen maken op een sociale huurwoningen.

Ik zie het probleem dus niet zo. Alleen maar goed deze ontwikkeling.

Inderdaad. Het probleem is opgelost als er meer huurwoningen voor starters komen. De koopmarkt kun je toch niet zo makkelijk beïnvloeden. Daar is het gewoon vraag en aanbod. De overheid kan moeilijk een max op verkoopprijzen leggen.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 12:36 schreef Bart2002 het volgende:

[..]

1 ding weten we zeker: jij weet dat wel. Maar het klopt toch gewoon wat hij zegt even zonder over de definitie te mierenneuken? Het onderwerp van dienst heeft een prijsopdrijvend effect. Zoveel is zeker. Zowel voor de prijs van te verhuren onroerend goed als voor de huurder in het algemeen. Maar daar zul je het ook wel weer niet mee eens zijn. Of je bent het er wel mee eens maar ziet het vanuit jouw optiek (en belang) als een gunstige ontwikkeling.

Prijsopdrijving komt juist vanuit de vraagkant.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 12:37 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]

Ja hoezo?

Gebruik het dan gewoon correct.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 12:47 schreef Ringo het volgende:

[..]

Dat is in elk geval iemand die jij per se niet wilt zijn.

Inderdaad. Blijf ik ver van.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 16:08 schreef Tem het volgende:

[..]

In deze tijd had je waarschijnlijk het huis niet kunnen kopen en dan is het nog maar 5 jaar geleden. Dat is gewoon zuur voor starters. Niet dat je er op de woningmarkt veel aan kan veranderen maar ik snap wel de frustratie. Men zou wel zoals eerder hier gemeld wat aan de huursector misschien kunnen doen .

Jawel hoor. Dat had ik prima kunnen kopen. Daar kun je niets over zeggen zonder mijn inkomen en woningwaarde te weten.

Gewoon extra belastingen gaan heffen wanneer beleggers huizen kopen. De normale man wordt weer eens de dupe van die stropdascriminelen.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 12:25 schreef VEM2012 het volgende:

[..]

Weet jij wel wat een huisjesmelker is?

Denk niet dat hij het verschil tussen een particuliere verhuurder die zich netjes aan de regels houdt en een particuliere verhuurder die de regels overtreeft (huisjesmelker) snapt.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 16:12 schreef VEM2012 het volgende:
Prijsopdrijving komt juist vanuit de vraagkant.

Makelaars spelen dat spel natuurlijk heel enthousiast mee.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 16:12 schreef VEM2012 het volgende:

[..]

Prijsopdrijving komt juist vanuit de vraagkant.

Klopt er is meer vraag dan aanbod op de woningmarkt volgens velen.

Maar is dit wenselijk, of moet er juist daarom iets aan de aanbod kant gedaan worden? Meer huizen bouwen, lege kantoren ombouwen of weet ik wat?

Of is het een niet bestaand probleem en zijn de starters te kritisch op wat ze willen voor hun geld, als je met zijn allen gaat huren/kopen in de zogenoemde "rift-buurten" zoals eerder in dit topic werd genoemd, verworden die buurten ook weer minder tot "rift"-buurten en worden ze weer leefbaarder...

Lekker rechts blijven stemmen met zijn allen. Dan wordt er vast nooit iets aan gedaan.

quote:

Op woensdag 20 september 2017 18:59 schreef Ringo het volgende:

[..]

De aarde is bol hè, je valt er niet van af als je eens wat verder kijkt.

In den helder en hongerige wolf stijgen de prijzen niet.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 16:29 schreef Tem het volgende:
Klopt, want daar verdienen ze aan.

Klopt, en flink ook, zonder er een poot voor te hoeven uitsteken.
Als er één beroepsgroep is van luie nonchalante flikkers, dan zijn het makelaars.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 16:34 schreef ender_xenocide het volgende:

[..]

Klopt er is meer vraag dan aanbod op de woningmarkt volgens velen.

Maar is dit wenselijk, of moet er juist daarom iets aan de aanbod kant gedaan worden? Meer huizen bouwen, lege kantoren ombouwen of weet ik wat?

Afbouw van de populatie lijkt me de beste (en milieuvriendelijkste) optie. Kinderbijslag voor 1 kind, 2e is je eigen probleem, en vanaf het 3e meer belasting betalen zou bijvoorbeeld een prima stap in de goede richting zijn.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 16:37 schreef Velda het volgende:
Lekker rechts blijven stemmen met zijn allen. Dan wordt er vast nooit iets aan gedaan.

Wie bedoel je met rechts?

quote:

Op donderdag 21 september 2017 14:54 schreef Kapitein_Scheurbuik het volgende:

[..]


Tuurlijk. Want mensen uit 1981 kochten allemaal op hun 20e een eensgezinswoning met tuin op eigen grond in het centrum van een grote stad

Je maakt je eigen getrokken conclusie belachelijk. Niet mijn woorden dit

quote:

Ik kocht 5 jaar geleden mijn eerste woning, daarvoor heb ik ook op flatjes in kansenwijken gewoond.

Hartstikke mooi voor je. Je hebt dus een woning gekocht toen de huizenmarkt het dieptepunt had bereikt. Verder is in kansenwijken huren toch wat anders dan kopen. De huizenmarkt is overspannen dus de kans dat zo'n overpriced flatje dadelijk onder water staat is reeel. Daar komt nog bij dat LTV vanaf 2018 verder verlaagd wordt tot 100% en dat zal vooral het lagere segment negatief beinvloeden. Wooncarriere maken kan je dan wel vergeten met moeilijk verkoopbaar flatje dat ook nog eens onder water staat ivm steeds verder afnemende vraag in verhouding met dit jaar.

quote:

Maar daar wil jij niet wonen want dat is beneden je stand dus veel succes met je huizenjacht. Ik geloof dat in Raqqa binnenkort een hoop vrij komt.

Ik ben weleens vaker posts van jou tegengekomen en alhoewel ik me niks van het inhoud kan herinneren weet ik wel dat je vaak overkomt als een zure frusti die zijn oordeel over iemand vooral lijkt te beinvloeden door hoe die zelf is. Het is niet meer dan logisch dat een starter geen zin heeft in energieslurpende woning met buren die vaak vergeten dat het flatje gehorig is. Heeft verder geen flikker te maken met de eventuele stand van de desbetreffende persoon, maar jouw betweterig en belerende toon spreekt wel boekdelen 😂

quote:

Op donderdag 21 september 2017 17:48 schreef Murdera het volgende:

[..]

Afbouw van de populatie lijkt me de beste (en milieuvriendelijkste) optie. Kinderbijslag voor 1 kind, 2e is je eigen probleem, en vanaf het 3e meer belasting betalen zou bijvoorbeeld een prima stap in de goede richting zijn.

En dan klagen over vergrijzing binnen de EU. Prima maar dan wel niet meer klagen over omvolKing.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 16:34 schreef ender_xenocide het volgende:

[..]

Klopt er is meer vraag dan aanbod op de woningmarkt volgens velen.

Maar is dit wenselijk, of moet er juist daarom iets aan de aanbod kant gedaan worden? Meer huizen bouwen, lege kantoren ombouwen of weet ik wat?

Of is het een niet bestaand probleem en zijn de starters te kritisch op wat ze willen voor hun geld, als je met zijn allen gaat huren/kopen in de zogenoemde "rift-buurten" zoals eerder in dit topic werd genoemd, verworden die buurten ook weer minder tot "rift"-buurten en worden ze weer leefbaarder...

Het komt en gaat in golven en is erg locatie gebonden. Dat is niet echt tegen te houden, want als je op een a-locatie meer bouwt komt er ook meer vraag.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 18:01 schreef Cherna het volgende:

[..]

En dan klagen over vergrijzing binnen de EU. Prima maar dan wel niet meer klagen over omvolKing.

We zijn de jongeren het wel heel erg moeilijk aan het maken , geld voor een gezin houden ze tegenwoordig niet over.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 18:24 schreef machtpen het volgende:

[..]

We zijn de jongeren het wel heel erg moeilijk aan het maken , geld voor een gezin houden ze tegenwoordig niet over.

Als alleenstaande jongere. Als je samenwoont en beide werkt lijkt mij het probleem nagenoeg nihil.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 18:36 schreef Cherna het volgende:

[..]

Als alleenstaande jongere. Als je samenwoont en beide werkt lijkt mij het probleem nagenoeg nihil.

En alleenstaanden (anders dan bejaarden) zijn voor geen enkele politieke partij een interessante doelgroep.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 18:22 schreef Tem het volgende:
Ik vind het ook maar overschat kutvolk.

Niet zo'n beetje ook.
Het is juist de makelaar die het vuur onder de markt opstookt en potentiële kopers tegen elkaar uitspeelt. Zo'n pontiuspilatus-opmerking van VEM2012 ("prijsopdrijving komt juist vanuit de vraagkant") ergert me dan ook nogal. Een flauwe poging om de sturende rol van tussenpersonen te bagatelliseren.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 18:39 schreef Janneke141 het volgende:

[..]

En alleenstaanden (anders dan bejaarden) zijn voor geen enkele politieke partij een interessante doelgroep.

Dat ben ik met je eens. Daarom ook dat ik al aangaf dat je als alleenstaande jongere het niet makkelijk hebt. Tijd om hier iets aan te doen want het aantal alleenstaanden is groeiende.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 18:36 schreef Cherna het volgende:

[..]

Als alleenstaande jongere. Als je samenwoont en beide werkt lijkt mij het probleem nagenoeg nihil.

Als ik om me heen kijk dan valt dat ook tegen. Niet iedereen heeft fulltime werk of een cao loon vooral bij jongeren speelt dat. Samenwonenden hebben het vaak niet zo breed.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 18:50 schreef Tem het volgende:

[..]

Klopt, voorheen deed je een bod en ging men in onderhandeling (of niet) voordat er een nieuw bod kon komen. Nu organiseren die klootzakjes bezichtigingsdagen waar iedereen een bod kan uitbrengen en sturen er op aan om voornamelijk boven de vraagprijs te bieden. Daarnaast is het één groot vriendjespolitiek gekut in die wereld en maak je als je geen aankopende makelaar hebt (wat helemaal een achterlijk fenomeen is) geen schijn van kans. Kortom, makelaars zijn de kanker voor de koopmarkt.

Waarom boven de vraagprijs bieden als je de eerste bent en gelijk akkoord gaat met de vraagprijs. Vraag me af of dat mag als het niet vooraf kenbaar is gemaakt dat je en bod moet uitbrengen hoger dan de vraagprijs.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 18:59 schreef Cherna het volgende:

[..]

Waarom boven de vraagprijs bieden als je de eerste bent en gelijk akkoord gaat met de vraagprijs. Vraag me af of dat mag als het niet vooraf kenbaar is gemaakt dat je en bod moet uitbrengen hoger dan de vraagprijs.

Als je als verkoper weet dat er twintig man geïnteresseerd zijn in je huis ben je wel gek als je meteen akkoord gaat met de vraagprijs.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 19:05 schreef Janneke141 het volgende:

[..]

Als je als verkoper weet dat er twintig man geïnteresseerd zijn in je huis ben je wel gek als je meteen akkoord gaat met de vraagprijs.

Dan moet toch vooraf geadverteerd worden. Ik zal dit eens uitzoeken.
Als ik de eerste ben die gelijk met de vraagprijs akkoord gaat.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 17:59 schreef Unlabeled het volgende:

[..]

Je maakt je eigen getrokken conclusie belachelijk. Niet mijn woorden dit

[..]

Hartstikke mooi voor je. Je hebt dus een woning gekocht toen de huizenmarkt het dieptepunt had bereikt.

Even bij de discussie blijven!
Ik reageerde op iemand die beweerde dat er niets onder de ton te krijgen was. Dat weerlegde ik met voorbeelden van Funda. Vervolgens, toen bleek dat die woningen er wel degelijk zijn verschoof het argument naar: "ja maar dat voldoet niet aan mijn eisen of de buurt is niet goed". Waarop ik dus stelde dat een beetje starter ook best 1,5 ton op moet kunnen hoesten en dat er niks mis is met in een mindere wijk wonen als je jong bent. En ja, ik kocht mijn huis op het dieptepunt maar de prijs lag nog aanzienlijk boven een ton kan ik je verzekeren. Als je nu geen ton kunt opbrengen kon je dat op het dieptepunt ook niet.

quote:

Verder is in kansenwijken huren toch wat anders dan kopen.

Ja dat klopt. Dan ga je toch lekker ook huren en sparen zodat je over 10 jaar wel kan kopen wat je wilt? Waarom moet je als twintiger kunnen kopen zonder cent op zak? Kopen is geen recht.

quote:

De huizenmarkt is overspannen dus de kans dat zo'n overpriced flatje dadelijk onder water staat is reeel.

op een flatje van een ton waarbij jij maandelijks braaf je hypotheek aflost kun je nooit veel verlies lijden. En als je geen risico wilt lopen ga dan huren. Risico is inherent aan kopen.

quote:

Daar komt nog bij dat LTV vanaf 2018 verder verlaagd wordt tot 100% en dat zal vooral het lagere segment negatief beinvloeden. Wooncarriere maken kan je dan wel vergeten met moeilijk verkoopbaar flatje dat ook nog eens onder water staat ivm steeds verder afnemende vraag in verhouding met dit jaar.

dan zou ik maar vast gasn sparen. Het is volstrekt normaal dat je niet meer dan de woningwaarde kunt lenen. Nederland is echt een uitzondering dart je hier tot voor kort zonder een cent oo zak 3 ton kon lenen. Er zijn landen waar je maar 80% kunt lenen, daar hebben de mensen ook een dak boven het hoofd.

[..]

quote:

Ik ben weleens vaker posts van jou tegengekomen en alhoewel ik me niks van het inhoud kan herinneren weet ik wel dat je vaak overkomt als een zure frusti die zijn oordeel over iemand vooral lijkt te beinvloeden door hoe die zelf is. Het is niet meer dan logisch dat een starter geen zin heeft in energieslurpende woning met buren die vaak vergeten dat het flatje gehorig is.

Ja dat is inderdaad volstrekt normaal maar als je niet meer kan betalen heb je niet zoveel keus he? Dan kun je kiezen met genoegen nemen met wat je wel kunt betalen of je kunt gaan klagen op het internet. Ik zou het wel weten. Daarom heb ik ook in een kansenwijk gehuurd. Ik had ook wel in het molenkwartier in een mooie vrijstaande jaren 30 woning willen wonen. Maar die kostte 1,5 miljoen en dat kon ik niet betalen. Nog steeds niet trouwens.

Maar wat is jouw oplossing voor het probleem? Je eisen bijstellen of op internet klagen dat je het zo zwaar hebt?

quote:

Heeft verder geen flikker te maken met de eventuele stand van de desbetreffende persoon, maar jouw betweterig en belerende toon spreekt wel boekdelen 😂

Ja ik begrijp dat het vervelend is als iemand je uit je droom ontwaakt dat dit probleem niet in een weekje op te lossen is en dat je zult moeten roeien met de riemen die je hebt.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 19:08 schreef Cherna het volgende:

[..]

Dan moet toch vooraf geadverteerd worden. Ik zal dit eens uitzoeken.
Als ik de eerste ben die gelijk met de vraagprijs akkoord gaat.

Ik zie niet in waarom je als verkoper op welk moment dan ook verplicht zou zijn om te verkopen.

quote:

Op donderdag 21 september 2017 19:11 schreef Janneke141 het volgende:

[..]

Ik zie niet in waarom je als verkoper op welk moment dan ook verplicht zou zijn om te verkopen.

Je hebt gelijk. Je kunt het ook laten ontbinden binnen een bepaalde tijd.

Tja ik denk dat het een aantal fenomenen is dat hier samen loopt. Er word enerzijds veel verkocht. In de crisis zijn veel plannen uitgesteld en die worden nu allemaal tegelijk uitgevoerd.

En er is een scheefgroei waar het gaat om plaatsen waar mensen willen wonen. Een paar plaatsen zijn enorm in trek (met Amsterdam voorop) en de minder populaire plaatsen zijn impopulair. Een extreme reurbanisatie. Waar in de Jaren zeventig, tachtig en negentig de suburbane woonplekken met een tuin helemaal je van het waren, wil nu iedere hipsteryup in het centrum wonen.

Ik vind het te makkelijk om daar het overheidsbeleid de schuld van te geven. Die hebben deze trend niet ingezet en je kan moeilijk iedere paar jaar je koers aanpassen. Ik denk dat het vooral belangrijk is dat er wordt geinvesteerd in de minder populaire gebieden. Maak dat soort steden aantrekkelijker voor starters en jonge gezinnen.

Maar dat bedoel ik niet. Ik had het over een bod via een papier uitbrengen als je op een dag alle bezichtigen laat plaats vinden.

Ik dacht dat een makelaar eerst de onderhandelingen met mij en verkoper moeten laten plaats vinden als het om een normale advertentie gaat. Dat dan de verkoper niet akkoord gaat ondanks de vraagprijs en gokt op een beter bod is normaal.