WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Eerste huis kopen, ingebrekestelling gehad. Er word 10.000 euro geëist
Beste Allemaal,
Ik ben al een tijdje bezig geweest met het kopen van mijn eerste huis.
Dit heeft heel wat langer geduurd dan gedacht en de verkoper, en de makelaar die aandringt bij de verkoper, eist de ingebrekestelling op van 10.000 euro.
Nu word er gezegd door mijn adviseur, die teven heel het proces in handen kreeg van mij, dat de SVN(een instantie die de starterslening verleend) ingebrekengesteld moet worden aangezien zij aantoonbaar 3 a bijna 4 weken het werk hebben laten liggen en dus voor een maand vertraging hebben gezorgd.
Nu zegt de verkopende makelaar dat er wel meer is dan alleen de SVN die fout zit, namelijk;
"Wij begrijpen heel goed dat uw opdrachtgevers door deze situatie in een moeilijk pakket komen, echter twijfelen wij of de schuld hiervan alleen aan SVN is toe te schrijven. Het niet tijdig rondkrijgen van de financiering is slechts een gedeelte van de ontstane problematiek.
Waarom is, de reeds op 5 december ondertekende koopakte, pas op 17 december (1 dag voor het kerstreces) bij SVN ingediend?
Waarom is er nooit door kopers, of door u, om enig uitstel verzocht zoals te doen gebruikelijk?
Waarom is de bankgarantie niet tijdig verstrekt en heeft de notaris hier middels een schrijven om moeten verzoeken? Naar nu blijkt is de bankgarantie, per 5 maart, ook nog eens is ingetrokken?
Waarom is er überhaupt geen enkele vorm van communicatie geweest van u (of de kopers), tenzij hier nadrukkelijk door de notaris, of door de makelaar, op werd aangedrongen?
Hoewel het appartement per direct beschikbaar was hebben we voor een overdrachtsdatum van 25 januari gekozen, juist om die extra twee weken te ”winnen” i.v.m. de kerstperiode.
Ook na het verlopen van deze datum hebben we nog twee weken lang kopers in de gelegenheid gesteld om de financiering op orde te krijgen. Daarna is (uiteindelijk) een ingebrekestelling verstuurd met nogmaals een week uitstel. Het meest vervelende hierin is dat ook de kopers zelf niet inzichtelijk hadden wat er nu wel/niet was ondernomen inzake de financiering en waar het wachten nu op was.
De reden dat de heer *** het appartement voor deze prijs (resulterend in een flinke restschuld) heeft willen verkopen (i.p.v. het plaatsen van een nieuwe huurder), was dat hij van de zorgen af wilden zijn omdat het aanhouden van dit appartement zwaar op zijn gemoed drukte. Juist om die reden is de ontstane situatie voor de heer ***** extreem stressvol geweest en hard aangekomen. Het totale gebrek aan elke van vorm van communicatie van uw zijde, en van de kopers, en de stress (letterlijk slapeloze nachten) die deze onzekerheid heeft opgeleverd doet ons er toe bewegen vast te houden aan de boete.
De makelaar heeft dagelijks contact met de heer **** gehad omdat hij zich zorgen maakten over de voortgang. De enige manier om hier enigszins duidelijkheid in te verkrijgen was door te communiceren via het notariskantoor. Het notariskantoor heeft zelfs enkele malen (mede op het verzoek van de makelaar) zelf contact gezocht met Argenta en SVN om iets van duidelijkheid te krijgen.
Pas op 14 maart (9 weken na het verlopen van het voorbehoud financiering, en 7 weken na de originele overdrachtsdatum) is de financiering op orde. Wanneer we hier 3 weken vertraging vanuit SVN (de oorzaak van deze situatie?) vanaf trekken, zou het appartement nog “boetevrij” hebben kunnen passeren. De schuldvraag over het hoe & waarom van deze situatie is echter iets tussen u en uw opdrachtgevers (en wellicht SVN)
Om de overdracht toch doorgang te kunnen laten vinden is ons voorstel is het volgende;
Indien het transport op de voorgestelde datum van 22 maart plaats heeft zullen wij de boete maximeren op ¤ 10.000,- (i.p.v. ¤ 11.750,-) De helft van dit bedrag (¤ 5000,-) wordt door kopers op de dag van het transport beschikbaar gesteld om in ieder geval de directe financiële schade vanuit te kunnen voldoen. Voor de overige ¤ 5000,- wordt een schuldbekentenis opgemaakt en door de kopers bij de notaris ondertekend. Kopers zullen dit bedrag uiterlijk binnen een half jaar, na de datum van het transport, aan verkoper voldoen. Daarmee hebben kopers de tijd om de schade op u, of SVN, te verhalen voorafgaand aan de voldoening hiervan."
Ik weet niet precies hoe ik erachter kan komen wie hier precies fout zit en zoek dan ook hopeloos om hulp!!!!
Is er iemand die mij kan vertellen waar ik me moet melden?!!?!?
Met vriendelijke groeten,
Thomas
[ Bericht 0% gewijzigd door Nizno op 16-03-2016 21:43:52 ]
Ik ben al een tijdje bezig geweest met het kopen van mijn eerste huis.
Dit heeft heel wat langer geduurd dan gedacht en de verkoper, en de makelaar die aandringt bij de verkoper, eist de ingebrekestelling op van 10.000 euro.
Nu word er gezegd door mijn adviseur, die teven heel het proces in handen kreeg van mij, dat de SVN(een instantie die de starterslening verleend) ingebrekengesteld moet worden aangezien zij aantoonbaar 3 a bijna 4 weken het werk hebben laten liggen en dus voor een maand vertraging hebben gezorgd.
Nu zegt de verkopende makelaar dat er wel meer is dan alleen de SVN die fout zit, namelijk;
"Wij begrijpen heel goed dat uw opdrachtgevers door deze situatie in een moeilijk pakket komen, echter twijfelen wij of de schuld hiervan alleen aan SVN is toe te schrijven. Het niet tijdig rondkrijgen van de financiering is slechts een gedeelte van de ontstane problematiek.
Waarom is, de reeds op 5 december ondertekende koopakte, pas op 17 december (1 dag voor het kerstreces) bij SVN ingediend?
Waarom is er nooit door kopers, of door u, om enig uitstel verzocht zoals te doen gebruikelijk?
Waarom is de bankgarantie niet tijdig verstrekt en heeft de notaris hier middels een schrijven om moeten verzoeken? Naar nu blijkt is de bankgarantie, per 5 maart, ook nog eens is ingetrokken?
Waarom is er überhaupt geen enkele vorm van communicatie geweest van u (of de kopers), tenzij hier nadrukkelijk door de notaris, of door de makelaar, op werd aangedrongen?
Hoewel het appartement per direct beschikbaar was hebben we voor een overdrachtsdatum van 25 januari gekozen, juist om die extra twee weken te ”winnen” i.v.m. de kerstperiode.
Ook na het verlopen van deze datum hebben we nog twee weken lang kopers in de gelegenheid gesteld om de financiering op orde te krijgen. Daarna is (uiteindelijk) een ingebrekestelling verstuurd met nogmaals een week uitstel. Het meest vervelende hierin is dat ook de kopers zelf niet inzichtelijk hadden wat er nu wel/niet was ondernomen inzake de financiering en waar het wachten nu op was.
De reden dat de heer *** het appartement voor deze prijs (resulterend in een flinke restschuld) heeft willen verkopen (i.p.v. het plaatsen van een nieuwe huurder), was dat hij van de zorgen af wilden zijn omdat het aanhouden van dit appartement zwaar op zijn gemoed drukte. Juist om die reden is de ontstane situatie voor de heer ***** extreem stressvol geweest en hard aangekomen. Het totale gebrek aan elke van vorm van communicatie van uw zijde, en van de kopers, en de stress (letterlijk slapeloze nachten) die deze onzekerheid heeft opgeleverd doet ons er toe bewegen vast te houden aan de boete.
De makelaar heeft dagelijks contact met de heer **** gehad omdat hij zich zorgen maakten over de voortgang. De enige manier om hier enigszins duidelijkheid in te verkrijgen was door te communiceren via het notariskantoor. Het notariskantoor heeft zelfs enkele malen (mede op het verzoek van de makelaar) zelf contact gezocht met Argenta en SVN om iets van duidelijkheid te krijgen.
Pas op 14 maart (9 weken na het verlopen van het voorbehoud financiering, en 7 weken na de originele overdrachtsdatum) is de financiering op orde. Wanneer we hier 3 weken vertraging vanuit SVN (de oorzaak van deze situatie?) vanaf trekken, zou het appartement nog “boetevrij” hebben kunnen passeren. De schuldvraag over het hoe & waarom van deze situatie is echter iets tussen u en uw opdrachtgevers (en wellicht SVN)
Om de overdracht toch doorgang te kunnen laten vinden is ons voorstel is het volgende;
Indien het transport op de voorgestelde datum van 22 maart plaats heeft zullen wij de boete maximeren op ¤ 10.000,- (i.p.v. ¤ 11.750,-) De helft van dit bedrag (¤ 5000,-) wordt door kopers op de dag van het transport beschikbaar gesteld om in ieder geval de directe financiële schade vanuit te kunnen voldoen. Voor de overige ¤ 5000,- wordt een schuldbekentenis opgemaakt en door de kopers bij de notaris ondertekend. Kopers zullen dit bedrag uiterlijk binnen een half jaar, na de datum van het transport, aan verkoper voldoen. Daarmee hebben kopers de tijd om de schade op u, of SVN, te verhalen voorafgaand aan de voldoening hiervan."
Ik weet niet precies hoe ik erachter kan komen wie hier precies fout zit en zoek dan ook hopeloos om hulp!!!!
Is er iemand die mij kan vertellen waar ik me moet melden?!!?!?
Met vriendelijke groeten,
Thomas
[ Bericht 0% gewijzigd door Nizno op 16-03-2016 21:43:52 ]
Ik zou even zo netjes zijn de naam van de makelaar en vooral de verkoper weg te halen, dit is niet relevant. Verder: ik vind dat ze een punt hebben, de verkoper heeft niets te maken met jouw problemen om de boel rond te krijgen.
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Zoals ik het lees is het jouw adviseur die de nodige steken heeft laten vallen, ik zou heel snel bij iemand anders advies inwinnen (zonder de adviseur dat te vertellen) bijv. juridische loket of rechtsbijstand.quote:Op woensdag 16 maart 2016 19:24 schreef Thomasju het volgende:
Nu word er gezegd door mijn adviseur, die teven heel het proces in handen kreeg van mij, dat de SVN(een instantie die de starterslening verleend) ingebrekengesteld moet worden aangezien zij aantoonbaar 3 a bijna 4 weken het werk hebben laten liggen en dus voor een maand vertraging hebben gezorgd.
Heb je rechtsbijstand?
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Ik zal inderdaad de verkopers naam weg halen, maar makelaars naam: kan ook weg 
Er is aangeboden van de 2 maanden die hij te lang wacht de kosten te betalen.
Als opnieuw aansluiting van gas, elektra.
hypotheek
VvE
en mogelijke notaris en makelaars kosten.
Maar de verkoper wil er volgens mij gewoon beter van worden.
Als hij denkt slecht te slapen moest hij eens weten hoe slecht wij slapen(mijn vriend en ik), de relatie tussen ons is nu een stuk slechter geworden. We krijgen een schuld van 10.000 op ons dan en hebben hier niet eens invloed overgehad...
[ Bericht 8% gewijzigd door Nizno op 16-03-2016 21:42:05 ]
Er is aangeboden van de 2 maanden die hij te lang wacht de kosten te betalen.
Als opnieuw aansluiting van gas, elektra.
hypotheek
VvE
en mogelijke notaris en makelaars kosten.
Maar de verkoper wil er volgens mij gewoon beter van worden.
Als hij denkt slecht te slapen moest hij eens weten hoe slecht wij slapen(mijn vriend en ik), de relatie tussen ons is nu een stuk slechter geworden. We krijgen een schuld van 10.000 op ons dan en hebben hier niet eens invloed overgehad...
[ Bericht 8% gewijzigd door Nizno op 16-03-2016 21:42:05 ]
Dit is pertinent onjuist. Jij bent de koper, dus jij hebt de regie. Als je geen kunde hebt hierin, moet je zorgen dat je die krijgt, je koopt geen pakje boter. Dus bel je er achteraan, of informeer per mail je hoe het ervoor staat. En als je relatie hierop stukloopt, dan zou ik nog maar eens nadenken over het kopen van een huis. Die schuld van 10.000 is nog niet eens hetgene waar de verkoper recht op heeft, hij schenkt je al 1750 euro...quote:Op woensdag 16 maart 2016 19:36 schreef Thomasju het volgende:
Maar de verkoper wil er volgens mij gewoon beter van worden.
Als hij denkt slecht te slapen moest hij eens weten hoe slecht wij slapen(mijn vriend en ik), de relatie tussen ons is nu een stuk slechter geworden. We krijgen een schuld van 10.000 op ons dan en hebben hier niet eens invloed overgehad...
[ Bericht 3% gewijzigd door verita op 16-03-2016 19:42:02 (aanvulling) ]
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Terechte claim, dan had je maar je zaken beter op orde moeten hebben. Afwachten, geen communicatie, en dan boos worden toont niet echt van kunde, inzet en begrip.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
En dus moet hij 10.000euro opeisen, om z'n 2 maanden kosten te dekken?quote:
Ik zou even zo netjes zijn de naam van de makelaar en vooral de verkoper weg te halen, dit is niet relevant. Verder: ik vind dat ze een punt hebben, de verkoper heeft niets te maken met jouw problemen om de boel rond te krijgen.
Dit zou je toch onmenselijk kunnen noemen? Mijn vriendin en ik zijn beiden 22, waar moeten wij 10.000,- vandaan halen.
Wat staat er in het koopcontract? Wat heb jij ondertekend? Dat, als jij in gebreke blijft hij geld kan eisen toch? Of heb je niet gelezen wat je getekend hebt?
dag
Als je dit zo oneerlijk vindt, waarom heb je dan een voorlopig koopcontract getekend? Daar ging je akkoord met dit bedrag.quote:
[..]
En dus moet hij 10.000euro opeisen, om z'n 2 maanden kosten te dekken?
Dit zou je toch onmenselijk kunnen noemen? Mijn vriendin en ik zijn beiden 22, waar moeten wij 10.000,- vandaan halen.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Beste Thomasju. Onmenselijk is het zeker niet, zo werkt het in de wereld, afspraken worden gemaakt om na te komen, voor BEIDE partijen. Maar dat had je kunnen lezen in je koopcontract, daar staat namelijk haarfijn in wat er gebeurd als je te laat bent.quote:
[..]
En dus moet hij 10.000euro opeisen, om z'n 2 maanden kosten te dekken?
Dit zou je toch onmenselijk kunnen noemen? Mijn vriendin en ik zijn beiden 22, waar moeten wij 10.000,- vandaan halen.
Ik heb geen idee waar je die 10000 vandaan moet halen.
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Dat staat er over het algemeen wel in, beetje fatsoenlijke makelaar neemt ook het koopcontract nog uitgebreid met je door.quote:
Wat staat er in het koopcontract? Wat heb jij ondertekend? Dat, als jij in gebreke blijft hij geld kan eisen toch? Of heb je niet gelezen wat je getekend hebt?
@TS:, hoe lang heeft de aanvraag voor je starterslening nou geduurd en wat is de indicatie aan tijd die daar normaal voor staat?
Ik vind dit eigenlijk nog best netjes, ik had het volledige bedrag geeist.quote:Indien het transport op de voorgestelde datum van 22 maart plaats heeft zullen wij de boete maximeren op ¤ 10.000,- (i.p.v. ¤ 11.750,-) De helft van dit bedrag (¤ 5000,-) wordt door kopers op de dag van het transport beschikbaar gesteld om in ieder geval de directe financiële schade vanuit te kunnen voldoen. Voor de overige ¤ 5000,- wordt een schuldbekentenis opgemaakt en door de kopers bij de notaris ondertekend. Kopers zullen dit bedrag uiterlijk binnen een half jaar, na de datum van het transport, aan verkoper voldoen. Daarmee hebben kopers de tijd om de schade op u, of SVN, te verhalen voorafgaand aan de voldoening hiervan."
Geen communicatie bij een vertraging is een doodzonde
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Tevens op je 22ste een huis kopen en geen 10k apart hebben staan voor tegenvallers.
Man man man.
Man man man.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Ik heb inderdaad geen verstand van zaken als het gaat om het kopen van het huis. Mijn adviseur heb ik daarom gevraagd dit alles te behandelen. ik leverde documenten aan wanneer hij erom vroeg. Later kregen wij dus het gevoel dat het niet goed ging en ben ik 4 a 5 keer per week gaan bellen naar mn adviseur, om op de hoogte te blijven. Mij werd voornamelijk vertelt dat het wachten was op SVN, de bank en andere partijen.quote:
[..]
Dit is pertinent onjuist. Jij bent de koper, dus jij hebt de regie. Als je geen kunde hebt hierin, moet je zorgen dat je die krijgt, je koopt geen pakje boter. Dus bel je er achteraan, of informeer per mail je hoe het ervoor staat. En als je relatie hierop stukloopt, dan zou ik nog maar eens nadenken over het kopen van een huis. Die schuld van 10.000 is nog niet eens hetgene waar de verkoper recht op heeft, hij schenkt je al 1750 euro...
Heb je tijdig de verkoopmakelaar of verkopers laten weten dat je de datum niet haalt? Het niet halen van de datum is niet de verantwoordelijkheid van je financieel adviseur namelijkquote:
[..]
Ik heb inderdaad geen verstand van zaken als het gaat om het kopen van het huis. Mijn adviseur heb ik daarom gevraagd dit alles te behandelen. ik leverde documenten aan wanneer hij erom vroeg. Later kregen wij dus het gevoel dat het niet goed ging en ben ik 4 a 5 keer per week gaan bellen naar mn adviseur, om op de hoogte te blijven. Mij werd voornamelijk vertelt dat het wachten was op SVN, de bank en andere partijen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dan loopt de schuld alleen nog maar verder opquote:
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Echt heel erg spijtig voor je/jullie, maar helaas is dit niet het probleem van de verkoper. Als het niet goed gaat, of je denkt dat het niet goed gaat, moet je zelf gaan informeren. En je had het kunnen weten, alle relevante data staan in je koopcontract. Sneu maar waar.quote:
[..]
Ik heb inderdaad geen verstand van zaken als het gaat om het kopen van het huis. Mijn adviseur heb ik daarom gevraagd dit alles te behandelen. ik leverde documenten aan wanneer hij erom vroeg. Later kregen wij dus het gevoel dat het niet goed ging en ben ik 4 a 5 keer per week gaan bellen naar mn adviseur, om op de hoogte te blijven. Mij werd voornamelijk vertelt dat het wachten was op SVN, de bank en andere partijen.
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Ik heb dit zeker wel gelezen, maar ook door mijn adviseur werd gezegd dat het vrij normaal was dat in het contract te zetten.quote:
Wat staat er in het koopcontract? Wat heb jij ondertekend? Dat, als jij in gebreke blijft hij geld kan eisen toch? Of heb je niet gelezen wat je getekend hebt?
Maar ik zoek eigenlijk opties om dit probleem te verhelpen. Waar moet ik naar toe bellen voor help enzo?
Dat is ook zo.quote:
maar ook door mijn adviseur werd gezegd dat het vrij normaal was dat in het contract te zetten.
Je kan je bank bellen voor een leningquote:Maar ik zoek eigenlijk opties om dit probleem te verhelpen. Waar moet ik naar toe bellen voor help enzo?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Juridisch loket of een advocaat. Bij das helpen ze je ook voor een vast bedrag per zaak.quote:
[..]
Ik heb dit zeker wel gelezen, maar ook door mijn adviseur werd gezegd dat het vrij normaal was dat in het contract te zetten.
Maar ik zoek eigenlijk opties om dit probleem te verhelpen. Waar moet ik naar toe bellen voor help enzo?
Maar dit is geen schuld van de verkoper of de verkopende makelaar. Als er al wat te claimen is dan kun je proberen je adviseur aansprakelijk te stellen voor de opgelopen vertraging.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Ik denk dat je zoekt naar opties om er onderuit te komen maar ik vrees dat je dat niet gaat lukken. Ik hoop voor jullie dat het goed komt.quote:
Maar ik zoek eigenlijk opties om dit probleem te verhelpen. Waar moet ik naar toe bellen voor help enzo?
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Dan nog is het een doodzonde om betreffende partijen niet zelf tijdig te informeren zodat er tijdig stappen ondernomen hadden kunnen..quote:Op woensdag 16 maart 2016 19:51 schreef Ticootje het volgende:
Maar dit is geen schuld van de verkoper of de verkopende makelaar. Als er al wat te claimen is dan kun je proberen je adviseur aansprakelijk te stellen voor de opgelopen vertraging.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Je verlies nemen en dit doen:
5000 in je spaarpotje heb je toch wel? En 5000 in een halfjaar (2500 pp) moet wel lukken, dan maar van de zomer niet op vakantie.quote:
De helft van dit bedrag (¤ 5000,-) wordt door kopers op de dag van het transport beschikbaar gesteld om in ieder geval de directe financiële schade vanuit te kunnen voldoen. Voor de overige ¤ 5000,- wordt een schuldbekentenis opgemaakt en door de kopers bij de notaris ondertekend. Kopers zullen dit bedrag uiterlijk binnen een half jaar, na de datum van het transport, aan verkoper voldoen. Daarmee hebben kopers de tijd om de schade op u, of SVN, te verhalen voorafgaand aan de voldoening hiervan.
Hopelijk is het huis niet op beiden inkomens gekocht, dan gaat een bank je zeker geen 10k lenen.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
En toen had jij meteen met de verkopende partij contact op moeten nemen of het mogelijk was om alles uit te stellen zonder extra kosten. Ging de verkopende partij daar niet mee eens, had je de koop moeten ontbinden wegens het feit dat je de financiering niet tijdig rond kon krijgen.quote:
[..]
Ik heb inderdaad geen verstand van zaken als het gaat om het kopen van het huis. Mijn adviseur heb ik daarom gevraagd dit alles te behandelen. ik leverde documenten aan wanneer hij erom vroeg. Later kregen wij dus het gevoel dat het niet goed ging en ben ik 4 a 5 keer per week gaan bellen naar mn adviseur, om op de hoogte te blijven. Mij werd voornamelijk vertelt dat het wachten was op SVN, de bank en andere partijen.
Daarom zeg ik, als er al wat te claimen valt. Ik denk dat het een lastig verhaal gaat worden.quote:
[..]
Dan nog is het een doodzonde om betreffende partijen niet zelf tijdig te informeren zodat er tijdig stappen ondernomen hadden kunnen ondernomen.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Mogelijk is het SVN schuldig en/of mijn adviseur.quote:
Je verlies nemen en dit doen:
[..]
5000 in je spaarpotje heb je toch wel? En 5000 in een halfjaar (2500 pp) moet wel lukken, dan maar van de zomer niet op vakantie.
Waar kan ik precies advies krijgen om dit uit te zoeken?
Dat is ook heel gebruikelijk. En als je een datum niet haalt, vraag je verlenging aan van de ontbindende voorwaarden. Als je die niet krijgt, lever je voor de fatale datum een X aantal afwijzingen aan van financieringsaanvragen zodat je onder het koopcontract uit kunt. Als je dat niet doet kan je er alleen met een boete onderuit.quote:
[..]
Ik heb dit zeker wel gelezen, maar ook door mijn adviseur werd gezegd dat het vrij normaal was dat in het contract te zetten.
Je eigen adviseur, als je vindt dat hij/zij jou niet goed heeft voorgelicht of heeft voorgelogen. En als je er met hem/haar niet uit komt, dan kun je bij het KiFid een klacht indienen of een zaak tegen hem/haar starten.quote:Maar ik zoek eigenlijk opties om dit probleem te verhelpen. Waar moet ik naar toe bellen voor help enzo?
dag
Een advocaatquote:
[..]
Mogelijk is het SVN schuldig en/of mijn adviseur.
Waar kan ik precies advies krijgen om dit uit te zoeken?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
5000 eu sparen in een half jaar? Erg pittig denk ik.quote:
Je verlies nemen en dit doen:
[..]
5000 in je spaarpotje heb je toch wel? En 5000 in een halfjaar (2500 pp) moet wel lukken, dan maar van de zomer niet op vakantie.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Dit is inderdaad de gebruikelijke manier dat iedereen toch wel moet weten.quote:
Dat is ook heel gebruikelijk. En als je een datum niet haalt, vraag je verlenging aan van de ontbindende voorwaarden. Als je die niet krijgt, lever je voor de fatale datum een X aantal afwijzingen aan van financieringsaanvragen zodat je onder het koopcontract uit kunt. Als je dat niet doet kan je er alleen met een boete onderuit.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Das rechtsbijstand / juridisch loket.quote:
[..]
Mogelijk is het SVN schuldig en/of mijn adviseur.
Waar kan ik precies advies krijgen om dit uit te zoeken?
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
vakantiegeldquote:
[..]
5000 eu sparen in een half jaar? Erg pittig denk ik.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Tja, sowieso is het niet gewoon om op je 22ste al een huis te kopen.quote:
[..]
5000 eu sparen in een half jaar? Erg pittig denk ik.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 16-03-2016 19:56:37 ]
en nog op 2 inkomens met starterslening ook nog.quote:
[..]
Tja, sowieso is het niet gewoon om op je 22ste al een koophuis te kopen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
5k? Op je 22ste?quote:
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Dit dus, je duur betaalde adviseur probeert de zaal af te schuiven op een ander.quote:
[..]
Zoals ik het lees is het jouw adviseur die de nodige steken heeft laten vallen, ik zou heel snel bij iemand anders advies inwinnen (zonder de adviseur dat te vertellen) bijv. juridische loket of rechtsbijstand.
En blijkbaar geen buffer, niks.quote:
[..]
en nog op 2 inkomens met starterslening ook nog.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Het kan voor verkopende partij best wel eens om veel meer dan 2 maanden extra kosten gaan. Door vertraging van de verkoop kunnen ze mogelijk in problemen komen met de financiering van hun eigen nieuwe woning, met alle gevolgen van dien en bijbehorende stress.quote:
[..]
En dus moet hij 10.000euro opeisen, om z'n 2 maanden kosten te dekken?
Dit zou je toch onmenselijk kunnen noemen? Mijn vriendin en ik zijn beiden 22, waar moeten wij 10.000,- vandaan halen.
Daarnaast is het niet relevant wat jij of wij menselijk vinden. Je hebt een contract gesloten waarin de afspraken duidelijk zijn vastgelegd. Jij houdt je niet aan de afspraken, dus is het logisch dat de andere partij zich houdt aan de overeengekomen boete bij verzuim.
Wat de reden is dat jij de afspraken niet nakomt, is voor de verkopende partij niet relevant. Die hebben niks te maken met jouw adviseur of SVN. Alleen de koper(s) is/zijn richting de verkopers verantwoordelijk voor de correcte afhandeling en niemand anders.
2 personen toch? en wat sparen erbij, wat kan met 2 inkomens.quote:
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
5000 / 2 = 2500quote:
[..]
2 personen toch? en wat sparen erbij, wat kan met 2 inkomens.
2500 / 6 = 416 euro per persoon per maand sparen
Dat moet wel lukken toch?
reken dubbel vakantiegeld erbij en het is een eitje.quote:
[..]
5000 / 2 = 2500
2500 / 6 = 416 euro per persoon per maand sparen
Dat moet wel lukken toch?
De eerste 5k kan je wel van familie, vrienden, anderen lenen lijkt me. Het zijn geen wereldbedragen namelijk.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Zelf hebben wij 20.000 gespaard.quote:
Zijn 7 jaar samen en wonen nu bij mijn vader opzolder, dat is geen doen.
financieel moest het gewoon lukken. 25 starters lening en 85 van bank. nu komt dit probleem erbij, omdat iemand nalatig was.
Huh? ik snap je eerdere vraag niet waar je de 10k vandaan moet halen dan... Zet je expres iedereen hier op fok op het verkeerde beenquote:
Jij inderdaadquote:financieel moest het gewoon lukken. 25 starters lening en 85 van bank. nu komt dit probleem erbij, omdat iemand nalatig was.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Nou, dan heb je nu nog 10k voor de inboedel.quote:
[..]
Zelf hebben wij 20.000 gespaard.
Zijn 7 jaar samen en wonen nu bij mijn vader opzolder, dat is geen doen.
financieel moest het gewoon lukken. 25 starters lening en 85 van bank. nu komt dit probleem erbij, omdat iemand nalatig was.
En lees post 29.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 16-03-2016 20:01:37 ]
Geen idee natuurlijk. Voor het zelfde geldt kunnen ze de lasten van de hypotheek net dragen. De voorlopige teruggave moet nig aangevraagd worden, er moet van alles worden aangesloten en aangeschaft.quote:
[..]
5000 / 2 = 2500
2500 / 6 = 416 euro per persoon per maand sparen
Dat moet wel lukken toch?
Daarom snap ik ook echt niet dat je een huis gaat kopen als je geen eigen geld hebt.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Nee, omdat jij/vriendin en daarna eventueel adviseur nalatig was.quote:
financieel moest het gewoon lukken. 25 starters lening en 85 van bank. nu komt dit probleem erbij, omdat iemand nalatig was.
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Ah opeens is er wel geld.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
20 was voor een deel van huis en de kosten van notaris adviseurquote:
[..]
Nou, dan heb je nu nog 10k voor de inboedel.
En lees post 29.
Het is gewoon opgelost.
die 10k kan TS gewoon betalen.
Dus ik stop er maar weer mee
succes ermee.
die 10k kan TS gewoon betalen.
Dus ik stop er maar weer mee
succes ermee.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dus het is op?quote:
[..]
20 was voor een deel van huis en de kosten van notaris adviseur
Waar ga jij de meubels en verf van betalen?
Je kan het blijven afschuiven, maar zelf zijn jullie ook behoorlijk nalatig geweest, en wel in de communicatie richting de verkopende partij.quote:
[..]
Zelf hebben wij 20.000 gespaard.
Zijn 7 jaar samen en wonen nu bij mijn vader opzolder, dat is geen doen.
financieel moest het gewoon lukken. 25 starters lening en 85 van bank. nu komt dit probleem erbij, omdat iemand nalatig was.
Tenzij de SVN ergens heeft vastgelegd dat een aanvraag altijd binnen periode X beoordeeld wordt en die termijn noemenswaardig is overschreden, zijn ze daar in elk geval niet verantwoordelijk voor wat dan ook.
En de adviseur... ik ben benieuwd waarin concreet de adviseur nalatig is geweest volgens jou.
Idem.quote:
Het is gewoon opgelost.
die 10k kan TS gewoon betalen.
Dus ik stop er maar weer mee
succes ermee.
Ik zal deze generatie wel nooit begrijpen
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
hebben we al, eerder in huur gewoont, terug naar pa gegaan omdat we 2maanden later in het nieuwe huis zouden zitten.quote:
[..]
Dus het is op?
Waar ga jij de meubels en verf van betalen?
verf zou kado worden van mijn pa
Boffen jullie even, alsnog moeten jullie even hard werken de komende tijd. Succes.quote:
[..]
hebben we al, eerder in huur gewoont, terug naar pa gegaan omdat we 2maanden later in het nieuwe huis zouden zitten.
verf zou kado worden van mijn pa
Ik had eerlijk geen idee dat je contact moest houden met je verkoper. ik heb hem 3 keer gebeld en vanaf het moment dat we een deal hadden gesloten over de prijs. sprak hij niet meer met mij, maar moest ik maar spreken via makelaar. daarnaast ging ik ervan uit dat adviseur alles zou regelen want hij zei dat hij het op zich zou nemenquote:
[..]
Je kan het blijven afschuiven, maar zelf zijn jullie ook behoorlijk nalatig geweest, en wel in de communicatie richting de verkopende partij.
Tenzij de SVN ergens heeft vastgelegd dat een aanvraag altijd binnen periode X beoordeeld wordt en die termijn noemenswaardig is overschreden, zijn ze daar in elk geval niet verantwoordelijk voor wat dan ook.
En de adviseur... ik ben benieuwd waarin concreet de adviseur nalatig is geweest volgens jou.
Wat zegt je dure adviseur?
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Adviseur is in deze hypotheekadivseur of je aankoopmakelaar?quote:
[..]
Ik had eerlijk geen idee dat je contact moest houden met je verkoper. ik heb hem 3 keer gebeld en vanaf het moment dat we een deal hadden gesloten over de prijs. sprak hij niet meer met mij, maar moest ik maar spreken via makelaar. daarnaast ging ik ervan uit dat adviseur alles zou regelen want hij zei dat hij het op zich zou nemen
quote:
[..]
Dan loopt de schuld alleen nog maar verder op
dat hij SVN ingebreke kan gaan stellen en dat we er vrij sterk instaan omdat er aantoonbaar 4 weken vertraging is bij het SVN.quote:
op het moment dat die vertraging er niet was geweest was het allemaal geen probleem geweest,
dat zegt de makelaar zelf nog.
"Pas op 14 maart (9 weken na het verlopen van het voorbehoud financiering, en 7 weken na de originele overdrachtsdatum) is de financiering op orde. Wanneer we hier 3 weken vertraging vanuit SVN (de oorzaak van deze situatie?) vanaf trekken, zou het appartement nog “boetevrij” hebben kunnen passeren. De schuldvraag over het hoe & waarom van deze situatie is echter iets tussen u en uw opdrachtgevers (en wellicht SVN)"
Hoe kun je nou denken dat je niet even moet overleggen met de verkopende partij, als je er achter komt dat je bepaalde afspraken uit het koopcontract niet kan nakomen?quote:
[..]
Ik had eerlijk geen idee dat je contact moest houden met je verkoper. ik heb hem 3 keer gebeld en vanaf het moment dat we een deal hadden gesloten over de prijs. sprak hij niet meer met mij, maar moest ik maar spreken via makelaar. daarnaast ging ik ervan uit dat adviseur alles zou regelen want hij zei dat hij het op zich zou nemen
Waarvoor denk jij dat een contract is?
hypotheek adviseurquote:Op woensdag 16 maart 2016 20:10 schreef douche-eendje het volgende:
[..]
Adviseur is in deze hypotheekadivseur of je aankoopmakelaar?
De vragen die de verkopende partij in de OP stelt zijn wel terecht lijkt me zo. Is het antwoord hierop nu eigenlijk duidelijk? Kortom: waarom?
Meestal niet, maar het geld wel waard als je met dit soort dingen zit. Als TS in aanmerking komt voor een toevoeging is het niet duur.quote:
Maar de SVN heeft helemaal geen standaard tijd toch waarbinnen ze garanderen dat het allemaal geregeld is. een groot gedeelte is ook afhankelijk van je eigen inbrenb.quote:
dat hij SVN ingebreke kan gaan stellen en dat we er vrij sterk instaan omdat er aantoonbaar 4 weken vertraging is bij het SVN.
op het moment dat die vertraging er niet was geweest was het allemaal geen probleem geweest,
dat zegt de makelaar zelf nog.
Toen onze mop een mopje was,
Was ze aardig om te zien;
Nu bromt zij alle dagen
En bijt nog bovendien.
Was ze aardig om te zien;
Nu bromt zij alle dagen
En bijt nog bovendien.
En waarom is SVN verantwoordelijk voor de gevolgen van die vermeende vertraging? Uit welke voorwaarden of overeenkomst blijkt dat SVN inderdaad 4 weken eerder jouw dossier had moeten behandelen?quote:
[..]
dat hij SVN ingebreke kan gaan stellen en dat we er vrij sterk instaan omdat er aantoonbaar 4 weken vertraging is bij het SVN.
op het moment dat die vertraging er niet was geweest was het allemaal geen probleem geweest,
dat zegt de makelaar zelf nog.
"Pas op 14 maart (9 weken na het verlopen van het voorbehoud financiering, en 7 weken na de originele overdrachtsdatum) is de financiering op orde. Wanneer we hier 3 weken vertraging vanuit SVN (de oorzaak van deze situatie?) vanaf trekken, zou het appartement nog “boetevrij” hebben kunnen passeren. De schuldvraag over het hoe & waarom van deze situatie is echter iets tussen u en uw opdrachtgevers (en wellicht SVN)"
Dat is niet een beetje laatquote:
"Pas op 14 maart (9 weken na het verlopen van het voorbehoud financiering, en 7 weken na de originele overdrachtsdatum) is de financiering op orde.
Toen onze mop een mopje was,
Was ze aardig om te zien;
Nu bromt zij alle dagen
En bijt nog bovendien.
Was ze aardig om te zien;
Nu bromt zij alle dagen
En bijt nog bovendien.
Ik heb geen idee of hij juridisch gezien nalatig is geweest (zal wel niet), maar het klinkt wel als een flapdrol. Als je adviseur bent voor een 22-jarige zonder enige ervaring in het kopen van een huis, kan je hem dan niet even erop wijzen dat hij contact op moet nemen met de verkoper als er vertraging optreedt?quote:
En de adviseur... ik ben benieuwd waarin concreet de adviseur nalatig is geweest volgens jou.
Sorry hoor, maar dan ben je gewoon slecht in je vak.
Het is iedereens eerste keer toch? Is toch logisch? Je gaat een contract met de verkoper aan.quote:
[..]
Ik heb geen idee of hij juridisch gezien nalatig is geweest (zal wel niet), maar het klinkt wel als een flapdrol. Als je adviseur bent voor een 22-jarige zonder enige ervaring in het kopen van een huis, kan je hem dan niet even erop wijzen dat hij contact op moet nemen met de verkoper als er vertraging optreedt?
Sorry hoor, maar dan ben je gewoon slecht in je vak.
Dat ben ik volledig met je eens. Als je jezelf adviseur noemt, mag je wel iets breder kijken dan alleen dat ene stukje financieel advies waar je voor wordt ingehuurd. Een simpel berichtje per telefoon of mail aan de koper met de mededeling: "We krijgen de financiering niet rond voor de deadline uit het koopcontract, vergeet je niet om hierover in overleg te gaan met de verkopers. Probeer de deadline te verplaatsen met een paar weken", zou absoluut op zijn plaats geweest zijn.quote:
[..]
Ik heb geen idee of hij juridisch gezien nalatig is geweest (zal wel niet), maar het klinkt wel als een flapdrol. Als je adviseur bent voor een 22-jarige zonder enige ervaring in het kopen van een huis, kan je hem dan niet even erop wijzen dat hij contact op moet nemen met de verkoper als er vertraging optreedt?
Sorry hoor, maar dan ben je gewoon slecht in je vak.
Maar helaas voor TS, het is een financieel adviseur en geen aankoopmakelaar. Dus zal in de onderlinge overeenkomst niet zijn afgesproken dat de adviseur ook het aankoopproces in de gaten zal houden, erover zal adviseren of op zich neemt.
Ik gok zomaar dat het een heel duur lesje welkom in de grote mensen wereld wordt.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Hoe bedoel je dit?quote:Op woensdag 16 maart 2016 20:18 schreef Etsu het volgende:
[..]
Het is iedereens eerste keer toch? Is toch logisch? Je gaat een contract met de verkoper aan.
Ik bedoel dat een goede adviseur zijn advies afstemt op de cliënt. Iemand zonder ervaring moet je wat meer bij de hand nemen dan iemand die al 10 keer met dat bijltje heeft gehakt.
Mwoah, vind jij. Maar als je in staat bent om een huis te kopen, dan vind ik dat ook een beetje kan nadenken, toch?quote:
[..]
Hoe bedoel je dit?
Ik bedoel dat een goede adviseur zijn advies afstemt op de cliënt. Iemand zonder ervaring moet je wat meer bij de hand nemen dan iemand die al 10 keer met dat bijltje heeft gehakt.
Slim om dit op een (door Google geïndexeerd) forum te plaatsen.
Kun je over andere zaken ook een boekje open doen, zodat ik wellicht ook wat financieel gewin uit je kan persen?
[ Bericht 92% gewijzigd door Nizno op 16-03-2016 21:43:11 (heb de OP aangepast dus hoeft niet gequote) ]
Kun je over andere zaken ook een boekje open doen, zodat ik wellicht ook wat financieel gewin uit je kan persen?
[ Bericht 92% gewijzigd door Nizno op 16-03-2016 21:43:11 (heb de OP aangepast dus hoeft niet gequote) ]
Gierig & Karig | Eventuele adviezen in mijn posts en/of bijlagen mogen enkel op eigen risico worden opgevolgd.
daar ben ik dus bang voorquote:
[..]
Ik heb geen idee of hij juridisch gezien nalatig is geweest (zal wel niet), maar het klinkt wel als een flapdrol. Als je adviseur bent voor een 22-jarige zonder enige ervaring in het kopen van een huis, kan je hem dan niet even erop wijzen dat hij contact op moet nemen met de verkoper als er vertraging optreedt?
Sorry hoor, maar dan ben je gewoon slecht in je vak.
Als er sprake is dat je adviseur zijn zorgplicht heeft geschonden kun je proberen jouw schade achteraf bij hem te claimen. Ik geef je wel een goede kans dat je een deel van de advieskosten terugkrijgt. Je kan bij het KIFID terecht voor een klacht. Als je daar geen gelijk krijgt kun je nog naar de rechter, maar aan advocaatkosten ben je zo een paar duizend kwijt, het duurt lang, en het is niet gezegd dat je wint.quote:
Maar dat is van later zorg. Je moet nu eerst je zaken regelen met de verkoper. Ik zou zeggen, ga naar een advocaat voor een adviesgesprek. Die zal waarschijnlijk een compromis voorstellen aan de verkoper, bijvoorbeeld om ¤4000 boete ineens te betalen en dat het daarmee klaar is. Kans is groot dat de verkoper eieren voor zijn geld kiest en er ook vanaf wil zijn, en dit lijkt een redelijke vergoeding van zijn schade.
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Het kan nog erger, stel dat zijn "adviseur" hier bewust op aangestuurd heeft en over 2 maanden met de verkoper in het cafe die 10.000 euro aan het verdelen is.quote:
[..]
Als er sprake is dat je adviseur zijn zorgplicht heeft geschonden kun je proberen jouw schade achteraf bij hem te claimen. Aan advocaatkosten ben je zo een paar duizend kwijt. Het zal waarschijnlijk een lastige zaak worden. Maar misschien kun je een deel van de advieskosten vergoed krijgen.
Maar dat is van later zorg. Je moet nu eerst je zaken regelen met de verkoper. Ik zou zeggen, ga naar een advocaat voor een adviesgesprek. Die zal waarschijnlijk een compromis voorstellen aan de verkoper, bijvoorbeeld om ¤4000 boete ineens te betalen en dat het daarmee klaar is. Kans is groot dat de verkoper eieren voor zijn geld kiest en er ook vanaf wil zijn, en dit lijkt een redelijke vergoeding van zijn schade.
Ik zou de beste man even natrekken!
SVN was in mijn geval snel. Maar dat komt omdat ik het heft in handen heb genomen in alles hun kant op. Ik wilde het op tijd rond hebben. In geval het langer dreigde te duren had ik uitstel aangevraagd. Dat dat kon, heb ik van te voren gevraagd bij de verkopende makelaar. En dat kon. Op save spelen is punt 1 in dit soort situaties waarbij je te maken hebt met (te veel) externe partijen waarvan je afhankelijk bent.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Los daarvan is/was open kaart spelen wel erg handig. Wederpartij van de ingediende stukken en de te doorlopen termijnen op de hoogte stellen. Dat is de clue. 10k is gewoon erg veel en sneu geld.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
1. SVN geeft geen minimale termijn waarbinnen zij de stukken zullen terugleveren, daar is dus niets te halen.
2. Hypotheek adviseur regelt alleen de financiën en heeft geen zorgplicht omtrent contact met verkoper (Tenzij duidelijk anders afgesproken, maar dat zal wel niet.) Ik gok eerder op een groot misverstand tussen jullie. Hij geeft aan de financiële kant te regelen, en jij denkt dat hij aangeeft dat hij alles zal regelen, nou dat is dan de eerste hypotheekadviseur die ik zou tegenkomen die dat zou doen.
3. Verkoper heeft alleen met jou iets nodig en met niemand anders.
4. Jij hebt getekend dat je op een bepaalde dag een financiering rond zou hebben, en dat je tot een bepaalde dag de koop vrijblijvend kon ontbinden mits dit niet zou lukken. Zou je niet ontbinden en alsnog geen financiering rondkrijgen dan staat er overduidelijk in de contracten dat jij boeteplichtig bent.
5. Je toontje van dat het allemaal de schuld van anderen is, is mateloos irritant en wekt in elk geval bij mij geen enkele sympathie op. Jij bent de koper, jij bent verantwoordelijk, maar dit leest alsof je data hebt laten verstreken zonder je ook maar ergens druk om te maken en dat is jouw fout, jij tekent contracten maar handelt er niet naar.
Ik zie werkelijk geen manier hoe jij onder die 10K uit komt, tenzij verkoper zo gek is om je terwille te zijn en centjes waar hij recht op heeft op te geven.
2. Hypotheek adviseur regelt alleen de financiën en heeft geen zorgplicht omtrent contact met verkoper (Tenzij duidelijk anders afgesproken, maar dat zal wel niet.) Ik gok eerder op een groot misverstand tussen jullie. Hij geeft aan de financiële kant te regelen, en jij denkt dat hij aangeeft dat hij alles zal regelen, nou dat is dan de eerste hypotheekadviseur die ik zou tegenkomen die dat zou doen.
3. Verkoper heeft alleen met jou iets nodig en met niemand anders.
4. Jij hebt getekend dat je op een bepaalde dag een financiering rond zou hebben, en dat je tot een bepaalde dag de koop vrijblijvend kon ontbinden mits dit niet zou lukken. Zou je niet ontbinden en alsnog geen financiering rondkrijgen dan staat er overduidelijk in de contracten dat jij boeteplichtig bent.
5. Je toontje van dat het allemaal de schuld van anderen is, is mateloos irritant en wekt in elk geval bij mij geen enkele sympathie op. Jij bent de koper, jij bent verantwoordelijk, maar dit leest alsof je data hebt laten verstreken zonder je ook maar ergens druk om te maken en dat is jouw fout, jij tekent contracten maar handelt er niet naar.
Ik zie werkelijk geen manier hoe jij onder die 10K uit komt, tenzij verkoper zo gek is om je terwille te zijn en centjes waar hij recht op heeft op te geven.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Begrijp ik het goed dat je dus een huis hebt gekocht zonder aankoopmakelaar?
Wow, wat een risico heb je hiermee genomen. Een financieel adviseur is echt niet de aangewezen persoon om samen of namens jou het hele proces te begeleiden, maar dat had je waarschijnlijk al begrepen uit de andere reacties.
Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(
Wow, wat een risico heb je hiermee genomen. Een financieel adviseur is echt niet de aangewezen persoon om samen of namens jou het hele proces te begeleiden, maar dat had je waarschijnlijk al begrepen uit de andere reacties.
Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Die man zal gek zijn, hij heeft een terechte vordering en is meermaals al terwille geweest aan TS terwijl zijn kosten doorliepen.quote:
Die zal waarschijnlijk een compromis voorstellen aan de verkoper, bijvoorbeeld om ¤4000 boete ineens te betalen en dat het daarmee klaar is. Kans is groot dat de verkoper eieren voor zijn geld kiest en er ook vanaf wil zijn, en dit lijkt een redelijke vergoeding van zijn schade.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Het is allemaal geen hogere wiskunde.quote:
Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.quote:
[..]
Het is allemaal geen hogere wiskunde.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Daar ben ik het wel mee eens. Ik wist ook niet waar te beginnen toen ik een huis kocht en die beste vent heeft me prima geholpen en daar heb ik weer veel van geleerd.quote:
[..]
Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.
Dat heb je ook niet, MITS je je er in verdiept. Wil of kan je dat niet, dan is het inderdaad verstandig.quote:
Begrijp ik het goed dat je dus een huis hebt gekocht zonder aankoopmakelaar?
Wow, wat een risico heb je hiermee genomen. Een financieel adviseur is echt niet de aangewezen persoon om samen of namens jou het hele proces te begeleiden, maar dat had je waarschijnlijk al begrepen uit de andere reacties.
Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(
Ook dan niet - het vereist dan alleen wat inleeswerk. Maar daar zit de crux: dan moet je dat wel even doen.quote:
[..]
Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.
Als je van jezelf weet dat je die moeite niet wil/kan doen is het inschakelen van een makelaar wel verstandig. Maar goed; dat is nu te laat voor TS.
Nu had ik wegens omstandigheden een gratis aankoopmakelaar, maar de meerwaarde ontbrak voor mij persoonlijk.quote:
[..]
Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.
Je gaat naar een financier en laat je budget bepalen, dan ga je rondkijken en vind een leuk huis, beetje over en weer bieden, bouwkundige keuring als je dit niet zelf kunt inschatten. Daarna teken je een voorlopig contract en zoals met alle contracten kun je alle mogelijke voorbehouden erin zetten die je maar wilt, je gaat weer naar je financier levert de stukken aan waar hij om vraagt en komt er geen akkoord dan kun je er gratis onderuit, komt er wel een akkoord dan koop je het huis. Duurt het allemaal wat langer dan vraag je verlenging en komt die niet dan zie je ervan af. En als je er een zootje van maakt dan dien je de afgesproken boete te betalen.
Is dat allemaal echt zo moeilijk?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Dus in dit geval had de aankoopmakelaar de hypotheekadviseur moeten controleren maar wie controleer de aankoopmakelaar?quote:
[..]
Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.
Klinkt een beetje gek. Ik ben zeker voor een aankoopmakelaar maar die had dit niet kunnen voorkomen lijkt me.
Wel als je 0,0 ervaring hebt. Het is niet iets wat je dagelijks doet en het allemaal vanzelfsprekend is.quote:
[..]
Nu had ik wegens omstandigheden een gratis aankoopmakelaar, maar de meerwaarde ontbrak voor mij persoonlijk.
Je gaat naar een financier en laat je budget bepalen, dan ga je rondkijken en vind een leuk huis, beetje over en weer bieden, bouwkundige keuring als je dit niet zelf kunt inschatten. Daarna teken je een voorlopig contract en zoals met alle contracten kun je alle mogelijke voorbehouden erin zetten die je maar wilt, je gaat weer naar je financier levert de stukken aan waar hij om vraagt en komt er geen akkoord dan kun je er gratis onderuit, komt er wel een akkoord dan koop je het huis. Duurt het allemaal wat langer dan vraag je verlenging en komt die niet dan zie je ervan af. En als je er een zootje van maakt dan dien je de afgesproken boete te betalen.
Is dat allemaal echt zo moeilijk?
Wat versta jij onder inleeswerk?quote:
[..]
Ook dan niet - het vereist dan alleen wat inleeswerk. Maar daar zit de crux: dan moet je dat wel even doen.
Als je van jezelf weet dat je die moeite niet wil/kan doen is het inschakelen van een makelaar wel verstandig. Maar goed; dat is nu te laat voor TS.
Je tikt in google in "wat moet ik doen als ik een huis koop"quote:
[..]
Wat versta jij onder inleeswerk?
1e link: http://www.alles-over-een-huis-kopen.com/
2e link: https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen
Je leest als leek die zooi door en trekt je plan.
Tevens vraag ik mij af gezien hoe dit allemaal gelopen is, of TS bijvoorbeeld vanaf het moment van aankoop ook gelijk een brand en opstalverzekering had, of dat hij onwetend het risico nam dat het huis af kon branden na ondertekening en hij met een ton schuld nog steeds op de zolder zou wonen waarbij de gemeente ook nog hem gaat aanmanen dat hij de afgebrande zooi dient op te ruimen en dat zij dit anders op zijn kosten zullen doen. Relatie naar de kloten en de komende 10/20 jaar aan de bedelstaf.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Je bent in principe zwaar de sjaak. Aangezien ze rechtmatig die som eisen. Waar je mee kan dreigen is het volgende. Dat je de woning niet afneemt, als ze die 10 000 euro eisen (slechter dan dit kan het bijna toch niet worden). Vervolgens zeg je dat je coulant bent om nog 2 / 3 maanden aan huurvergoeding te betalen (dat mist die ten slotte).
Succes ermee, dure les met je budgethypotheek en gestuntel met alle partijen!
Succes ermee, dure les met je budgethypotheek en gestuntel met alle partijen!
ik had een goede adviseur die een beetje insprong op kleine dingen die ik niet wist.quote:
[..]
Wel als je 0,0 ervaring hebt. Het is niet iets wat je dagelijks doet en het allemaal vanzelfsprekend is.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Dankjewel voor je posting.quote:
[..]
Je tikt in google in "wat moet ik doen als ik een huis koop"
1e link: http://www.alles-over-een-huis-kopen.com/
2e link: https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen
Je leest als leek die zooi door en trekt je plan.
Dus na het besteden van een avondje lezen op een site heb je voldoende kennis van alle facetten, alle ellen en omgevingsfactoren om tot hetzelfde resultaat te komen als een aankoopmakelaar?
Als je goed leest dan zie je dat ik aangeef dat je dan je plan trekt, oftewel je oordeelt dat je voldoende kennis hebt van zaken om dit zelf te begeleiden of je oordeelt dat je dit niet hebt en neemt een aankoopmakelaar in de arm. En in het laatste geval weet je dankzij het inlezen in elk geval wat er gaande is en wat er wel of niet van je verwacht kan worden evenals op welke dingen je bedacht moet zijn.quote:
[..]
Dankjewel voor je posting.
Dus na het besteden van een avondje lezen op een site heb je voldoende kennis van alle facetten, alle ellen en omgevingsfactoren om tot hetzelfde resultaat te komen als een aankoopmakelaar?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Wij hier wel jaquote:
[..]
Dankjewel voor je posting.
Dus na het besteden van een avondje lezen op een site heb je voldoende kennis van alle facetten, alle ellen en omgevingsfactoren om tot hetzelfde resultaat te komen als een aankoopmakelaar?
Het is niet netjes maar je zou tegen de verkopers kunnen zeggen dat wanneer je die 10K moet betalen je het huis niet meer kunt kopen.
De boeten voor het niet kopen is waarschijnlijk evenveel als die voor de vertraging. Je kunt erop hopen dat hij dan de boete in zijn geheel of gedeeltelijk laat vallen.
Wel apart overigens dat jij rechtstreeks met de verkoper onderhandeld hebt, maar dat hij je daarna niet meer gesproken heeft ondanks zijn slapeloze nachten.
De boeten voor het niet kopen is waarschijnlijk evenveel als die voor de vertraging. Je kunt erop hopen dat hij dan de boete in zijn geheel of gedeeltelijk laat vallen.
Wel apart overigens dat jij rechtstreeks met de verkoper onderhandeld hebt, maar dat hij je daarna niet meer gesproken heeft ondanks zijn slapeloze nachten.
Ik moet eerlijk zeggen dat ik de verkoper nog erg coulant vind. Ik had direct bij het verstrijken van de overdrachtsdatum al die volle 10% opgeeist...
Verder eens met het hierboven gegeven advies om in onderhandeling te gaan met de verkoper. (wederom dus wat je al vanaf het begin had moeten doen: communiceren!). Doe een tegenbod van 5000 en geef een nieuwe overdrachtsdatum. (en zorg dat je je daar dan ook aan houdt!!!)
Verder eens met het hierboven gegeven advies om in onderhandeling te gaan met de verkoper. (wederom dus wat je al vanaf het begin had moeten doen: communiceren!). Doe een tegenbod van 5000 en geef een nieuwe overdrachtsdatum. (en zorg dat je je daar dan ook aan houdt!!!)
Die 10k is gelijk aan de boete als je de koop helemaal niet laat doorgaan? In dat geval zou ik tegen de verkopers zeggen: Halveren die boete of we stoppen ermee. Dan hebben ze nog grotere kosten.
Eerst denken, dan typen
En zit TS nog een jaar bij zijn vader op zolderquote:
Die 10k is gelijk aan de boete als je de koop helemaal niet laat doorgaan? In dat geval zou ik tegen de verkopers zeggen: Halveren die boete of we stoppen ermee. Dan hebben ze nog grotere kosten.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
En als je er dan mee stopt kan TS weer op zoek naar een nieuw huis en heeft hij ±15.000 aan kosten gemaakt terwijl zijn situatie hetzelfde blijft. Lijkt me niet dat een verkoper zich daardoor laat overtuigen.quote:
Die 10k is gelijk aan de boete als je de koop helemaal niet laat doorgaan? In dat geval zou ik tegen de verkopers zeggen: Halveren die boete of we stoppen ermee. Dan hebben ze nog grotere kosten.
Lekker makkelijk zo het afschuiven zeg...quote:
Komt het nou echt niet in je op dat je wellicht iets zult moeten regelen als je overdrachtsdatum in zicht komt, laat staan dat je er 7(!!) weken over heen gaat
Ben echt oprecht benieuwd wat je dan denkt zo 1 week voor de overdrachtsdatum, 1 dag ervoor, 1 dag erna, 1 week erna, ..etc.
wtf..?
Wat een treurnis dit zeg..
Neem je verantwoordelijkheid en betaal die 10k. Je hebt een hypotheek van 85k en twee inkomens, dus die 5k kun je met twee vingers in je neus bijeen sparen in een half jaar.
Neem je verantwoordelijkheid en betaal die 10k. Je hebt een hypotheek van 85k en twee inkomens, dus die 5k kun je met twee vingers in je neus bijeen sparen in een half jaar.
Ja dus?quote:
[..]
En zit TS nog een jaar bij zijn vader op zolder
Eerst wordt TS verteld dat hij te weinig spaargeld heeft om een huis te kopen en dat hij max leent, maar nu opeens geldt dat niet meer?
En het blijft een dreigement. Ts kan altijd nog bepalen wat hij echt doet.
Eerst denken, dan typen
15k? Nee 10k, die hij sowieso al kwijt zou zijn. Hooguit wat taxatiekosten en gedeelte hypotheekadvies wat hij kwijt is. Adviseur heeft niet gepresteerd en hoeft dus ook niet betaald te worden.quote:
[..]
En als je er dan mee stopt kan TS weer op zoek naar een nieuw huis en heeft hij ±15.000 aan kosten gemaakt terwijl zijn situatie hetzelfde blijft. Lijkt me niet dat een verkoper zich daardoor laat overtuigen.
Als verkoper weet/denkt dat TS het niet kan betalen is dat heel overtuigend. Voor de verkoper namelijk ook een groot risico dat hij met huis blijft zitten en misschien die 10k pas over langere tijd terug ziet.
Eerst denken, dan typen
Lekker discuteren als je andermans beweringen in mijn mond gaat leggen.quote:
Ja dus?
Eerst wordt TS verteld dat hij te weinig spaargeld heeft om een huis te kopen en dat hij max leent, maar nu opeens geldt dat niet meer?
Succes d'r mee
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Nou heb ik helemaal geen ervaring met het kopen van een huis maar ben ik dan echt de enige die het vreemd vindt dat er in die 7-9 weken tijd geen enkele vorm van poging tot contact geweest is van alle kanten?
Het lijkt me toch dat wanneer er ergens iets mis gaat een van de twee partijen probeert de andere partij te bereiken.
Als TS niet weet dat hij dat had moeten doen, dan vind ik het vreemd dat verkoper zelf niet eens heeft gebeld van: "Joh, lukt het nog met die financiering?"
Kijk als TS gewoon zijn telefoon nooit opnam en geen brieven las, tja dan verdient hij in mijn ogen die volle 10.
Maar als er gewoon is afgewacht totdat ze konden beboeten dan vind ik dat wel erg dubieus.
Het lijkt me toch dat wanneer er ergens iets mis gaat een van de twee partijen probeert de andere partij te bereiken.
Als TS niet weet dat hij dat had moeten doen, dan vind ik het vreemd dat verkoper zelf niet eens heeft gebeld van: "Joh, lukt het nog met die financiering?"
Kijk als TS gewoon zijn telefoon nooit opnam en geen brieven las, tja dan verdient hij in mijn ogen die volle 10.
Maar als er gewoon is afgewacht totdat ze konden beboeten dan vind ik dat wel erg dubieus.
In de OP staat wat anders, namelijk:quote:
Nou heb ik helemaal geen ervaring met het kopen van een huis maar ben ik dan echt de enige die het vreemd vindt dat er in die 7-9 weken tijd geen enkele vorm van poging tot contact geweest is van alle kanten?
"Waarom is er überhaupt geen enkele vorm van communicatie geweest van u (of de kopers), tenzij hier nadrukkelijk door de notaris, of door de makelaar, op werd aangedrongen?"
Kennelijk is er dus wel zeker meermaals door de notaris en de verkopend makelaar aangedrongen op communicatie. Sterker nog; er wordt gezegd dat vanuit de verkopende partijen uiteindelijk zelf gebeld is naar SVN en Argenta om erachter te komen wat er nou eigenlijk aan de hand is. dit omdat de kopers noch zijn adviseur daar duidelijkheid over konden geven.
Uit die zin lees ik ook een scenario dat als de makelaar een brief heeft gestuurd dat de koper daarna opbelde. Contact opnemen nadat iemand daar nadrukkelijk om heeft gevraagd lijkt mij ook de bedoeling. Of moet je elke dag melden dat je het huis nog wel wilt?quote:Op donderdag 17 maart 2016 00:23 schreef k_man het volgende:
[..]
In de OP staat wat anders, namelijk:
"Waarom is er überhaupt geen enkele vorm van communicatie geweest van u (of de kopers), tenzij hier nadrukkelijk door de notaris, of door de makelaar, op werd aangedrongen?"
Kennelijk is er dus wel zeker meermaals door de notaris en de verkopend makelaar aangedrongen op communicatie. Sterker nog; er wordt gezegd dat vanuit de verkopende partijen uiteindelijk zelf gebeld is naar SVN en Argenta om erachter te komen wat er nou eigenlijk aan de hand is. dit omdat de kopers noch zijn adviseur daar duidelijkheid over konden geven.
Maar denk inderdaad dat TS bijvoorbeeld een hypotheek heeft ondertekend en maar gewoon aangenomen heeft dat het zo dan wel geregeld was. Dat is inderdaad niet zo handig.
Toch vraag ik me af of het echt nalatenschap is. De verkoper had ook wekelijks kunnen bellen met TS of de financiering al rond was bijvoorbeeld. Niet tof om te moeten doen, maar hoort wel bij zijn taken vind ik.
Helemaal mee eens. Zie ik hier zó vaak voorbijkomen. Topics over '100k, 200k' popie jopie-taal, hypotheken en wat dies meer zij, maar geen deskundige in de arm nemen, die nog geen 1500 kost op zo'n immens bedrag. Van toeten noch blazen weten maar wel grote contracten tekenen.quote:
Begrijp ik het goed dat je dus een huis hebt gekocht zonder aankoopmakelaar?
Wow, wat een risico heb je hiermee genomen. Een financieel adviseur is echt niet de aangewezen persoon om samen of namens jou het hele proces te begeleiden, maar dat had je waarschijnlijk al begrepen uit de andere reacties.
Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(
Primair is dit de taak van TS.quote:
Toch vraag ik me af of het echt nalatenschap is. De verkoper had ook wekelijks kunnen bellen met TS of de financiering al rond was bijvoorbeeld. Niet tof om te moeten doen, maar hoort wel bij zijn taken vind ik.
Verkoper mag verwachten dat koper hem van relevante ontwikkelingen op de hoogte houd, het is absoluut onzin om te stellen dan een verkoper daar zelf maar achteraan moet gaan bellen. Verkoper heeft als taak om als er dingen aan zijn zijde veranderen of niet goed gaan om koper in te lichten.
Je moet niet de wereld om gaan draaien.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Als hij het huis niet koopt eist de verkoper de 11.750 op. Tel daar dan de adviseur etc nog bij op etc. Vandaar mijn schatting van ongeveer 15.000. Zoals door anderen is vermeld, is het maar de vraag of die adviseur verantwoordelijk is voor het hele gebeuren. Zo nee, dan zal hij moeten worden betaald lijkt me.quote:
[..]
15k? Nee 10k, die hij sowieso al kwijt zou zijn. Hooguit wat taxatiekosten en gedeelte hypotheekadvies wat hij kwijt is. Adviseur heeft niet gepresteerd en hoeft dus ook niet betaald te worden.
Ligt er aan hoe graag je die boete wilt betalen. Als je afspreekt om een huis per datum x te kopen, dan zou het wel aardig zijn als je het aan de verkoper meldt als je die datum niet gaat halen. Het zou ook wel aardig zijn als je de verkoper vervolgens op de hoogte houdt van de vorderingen. Het is niet zo aardig om weken lang helemaal niets te melden. En als de verkoper dan informeert te zeggen 'tja, ik weet het ook niet joh'.quote:
Uit die zin lees ik ook een scenario dat als de makelaar een brief heeft gestuurd dat de koper daarna opbelde. Contact opnemen nadat iemand daar nadrukkelijk om heeft gevraagd lijkt mij ook de bedoeling. Of moet je elke dag melden dat je het huis nog wel wilt?
Natuurlijk niet. De koper tekent ervoor dat hij zijn financiering geregeld krijgt, dan is dan dus zijn verantwoordelijkheid en niet de taak van de verkoper om hem daarin te controleren.quote:
Toch vraag ik me af of het echt nalatenschap is. De verkoper had ook wekelijks kunnen bellen met TS of de financiering al rond was bijvoorbeeld. Niet tof om te moeten doen, maar hoort wel bij zijn taken vind ik.
Klopt, maar er zit ook nog een menselijke kant aan de medaille. Als die verkoper al nachten niet geslapen heeft dan gaat hij alsnog zitten afwachten. Krijg wel een beetje het gevoel alsof er op de 10k wordt aangestuurd.quote:
[..]
Primair is dit de taak van TS.
Verkoper mag verwachten dat koper hem van relevante ontwikkelingen op de hoogte houd, het is absoluut onzin om te stellen dan een verkoper daar zelf maar achteraan moet gaan bellen. Verkoper heeft als taak om als er dingen aan zijn zijde veranderen of niet goed gaan om koper in te lichten.
Je moet niet de wereld om gaan draaien.
Juridisch heb je gelijk, TS is in gebreke gebleven. De vraag is of de verkoper het wel zo netjes heeft aangepakt of dat hem die 10k ook wel mooi uitkwam.
quote:
[..]
Klopt, maar er zit ook nog een menselijke kant aan de medaille. Als die verkoper al nachten niet geslapen heeft dan gaat hij alsnog zitten afwachten. Krijg wel een beetje het gevoel alsof er op de 10k wordt aangestuurd.
Juridisch heb je gelijk, TS is in gebreke gebleven. De vraag is of de verkoper het wel zo netjes heeft aangepakt of dat hem die 10k ook wel mooi uitkwam.
Noem het een flauwe reactie, maar meer kan ik er niet van maken.
Als verkoper het geld wilde, dan had verkoper dit weken geleden al op kunnen eisen i.p.v. steeds maar uitstel zonder tegenprestatie te verlenen aan een koper die zelfs weken na de geplande opleverdatum nog steeds zijn schouders ophaalt met een "jah, dat weet ik ook niet..."
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ja ik probeer een beetje advocaat van de duivel te spelen in dit geval maar inderdaad als TS gewoon echt helemaal niets heeft gedaan om ook maar iets van initiatief in de deal te stoppen ja dan kan ik er ook niets meer mee.quote:
[..]
Noem het een flauwe reactie, maar meer kan ik er niet van maken.
Als verkoper het geld wilde, dan had verkoper dit weken geleden al op kunnen eisen i.p.v. steeds maar uitstel zonder tegenprestatie te verlenen aan een koper die zelfs weken na de geplande opleverdatum nog steeds zijn schouders ophaalt met een "jah, dat weet ik ook niet..."
Sorry TS, ik heb het geprobeerd.
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.quote:
[..]
Klopt, maar er zit ook nog een menselijke kant aan de medaille. Als die verkoper al nachten niet geslapen heeft dan gaat hij alsnog zitten afwachten. Krijg wel een beetje het gevoel alsof er op de 10k wordt aangestuurd.
Juridisch heb je gelijk, TS is in gebreke gebleven. De vraag is of de verkoper het wel zo netjes heeft aangepakt of dat hem die 10k ook wel mooi uitkwam.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
Ja duh.. Ik kan ook geen andere motivatie bedenken, maar dit is zijn goed recht dus waarom zou hij zijn recht niet mogen uitoefenen.quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij heeft toch verkocht voor 117.500,- of is het nu een lul omdat hij niet onmiddelijk met jullie prijs mee ging?quote:Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is.
Boeit niet, andere tijden andere prijzen.quote:Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150,
doet hij goedquote:hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint,
Hij eist ook geen hogere prijs, je mag rustig van de koop afzien en alleen de boete betalen, dit zijn verschillende bedragen voor verschillende dingenquote:maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen.
Niet zijn probleem, reden te meer voor de koper om zorgvuldig te handelen.quote:hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
Maar goed, los van alles kun je de stoute schoenen aantrekken en ga morgen bij die man langs en vraag vriendelijk dat je graag even met hem wil spreken zonder alle andere schijven ertussen want uiteindelijk zijn jullie de enige twee partijen die geraakt worden door het hele gebeuren.
Bied je verontschuldigingen aan voor hoe het allemaal gelopen is, en vertel eerlijk dat je de 10K niet op deze termijn op kunt hoesten en dat je hier graag over zou willen praten, vertel hem eerlijk jouw kant van het verhaal en als je geluk hebt kun je wat op zijn gevoelens werken en krijg je het bedrag wat omlaag. Maar vergeet niet dat hij wel in zijn recht staat.
[ Bericht 14% gewijzigd door hottentot op 17-03-2016 02:01:04 ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Als je als verkoper de financiering van de restschuld niet op orde krijgt (omdat een polis die gekoppeld was aan het te verkopen huis niet afgekocht had mogen worden zonder verkoop van dat huis, maar dat per abuis toch enkele jaren geleden gebeurd is (ipv een andere polis)) kan je dan in gebreke gesteld worden en de koper 10% eisen? 
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Als verkoper niet kan leveren terwijl de termijnen van de voorbehouden zijn verstreken dan is de boete opeisbaar.quote:Op donderdag 17 maart 2016 01:57 schreef Geralt het volgende:
Als je als verkoper de financiering van de restschuld niet op orde krijgt (omdat een polis die gekoppeld was aan het te verkopen huis niet afgekocht had mogen worden zonder verkoop van dat huis, maar dat per abuis toch enkele jaren geleden gebeurd is (ipv een andere polis)) kan je dan in gebreke gesteld worden en de koper 10% eisen?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Wat? Heeft dit iets met ts van doen?quote:
Als je als verkoper de financiering van de restschuld niet op orde krijgt (omdat een polis die gekoppeld was aan het te verkopen huis niet afgekocht had mogen worden zonder verkoop van dat huis, maar dat per abuis toch enkele jaren geleden gebeurd is (ipv een andere polis)) kan je dan in gebreke gesteld worden en de koper 10% eisen?
Ik zal eens kijken of ik iets kan vinden over voorbehouden
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Niks, korte vraag die dacht ik hier wel even konquote:
[..]
Wat? Heeft dit iets met ts van doen?
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Ik geloof dat je het allemaal nog niet zo goed begrijpt. Dit gaat niet om een zakje knikkers, het gaat om een huis.quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
De verkoper gaat echt niet denken 'och gossie, ze hebben kutbaantjes, laat ik ze wat geld cadeau doen'.
Wat Ik me dan afvraag, TS, hoe gaat dat dan op de oorspronkelijke datum van overdracht? Ben je gewoon niet op komen dagen bij de notaris, heb je van tevoren af gebeld, of ben je er gewoon heen gegaan in de veronderstelling dat het niet zo erg was dat je het geld nog niet had?
Als je weet dat je het niet heel breed hebt dan zit je er toch bovenop met dit soort dingen?quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
Even een voorbeeld, wij hadden destijds de hypotheek rond waarbij de geldigheid drie maanden was. Doordat de gemeente last minute een bodemonderzoek eiste moesten we bijna verlengen à 1% van de hypotheeksom. Ik geloof dat ik de laatste maand ongeveer dagelijks contact heb gehad of ze op konden schieten met dat onderzoek.
Als jij vindt dat het huis te duur was voor wat hij vroeg dan had je het niet moeten kopen. Je kunt de schuld wel telkens naar de verkoper schuiven maar jij bent degene die uit vrije wil het koopcontract heeft getekend, met alle daartoe horende rechten en verplichtingen.quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
Je beste kans is om persoonlijk in contact te treden met de verkoper en hopen dat je de schade, die is ontstaan doordat jij niet aan je verplichtingen hebt voldaan, te beperken.
En tegelijkertijd je adviseur een flinke pets op de neus geven. Maar dat is iets waar de verkoper verder niks mee te maken heeft en daar moet deze dus ook geen last van krijgen.
Op donderdag 21 juli 2011 23:08 schreef Loveless85 het volgende:
Dan heb je safe = condoom
Double dutch = condoom en pil
quadruple Cat = pil, MAP, condoom, castratie, prikpil, spiraaltje, zaaddodende pasta en voor het jodelen de bergen uit
Dan heb je safe = condoom
Double dutch = condoom en pil
quadruple Cat = pil, MAP, condoom, castratie, prikpil, spiraaltje, zaaddodende pasta en voor het jodelen de bergen uit
Ja, dus? Jij tekent een contract en wilt daar nu onderuit. Dikke pech voor je, had je maar moeten opletten.quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
Drop drop drop drop drop drop drop!!!! DROP!!! drop drop drop drop !!
Zeg eens eerlijk. Vind/vond je het verstandig om met 0,0 spaargeld (jaja, je had eerst 20k, maar dat is nu allemaal op blijkbaar) een huis te gaan kopen? Er komen veel meer kosten bij kijken dan je denkt.quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 17-03-2016 07:52:40 ]
Het is in jullie situatie niet handig geweest om dit zonder aankoopmakelaar te doen, die had hierin kunnen bemiddelen en begeleiden. Maar feit blijft dat jullie in gebreke zijn gebleven en de verkoper in het volste recht staat om dit te eisen, of hij er nou beter van zou worden of niet.quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
TS kan zich overigens ook nog wel voorbereiden op wat extra notariskosten.... die hebben hier nu zo te lezen wel ff iets meer werk aan gehad dan gebruikelijk, aan zullen dat echt wel gaan doorberekenen....
quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
whut?verder; geef jij ook regelmatig wildvreemden een paar duizend euro omdat ze maar bij domino's werken als shift managers? je lijkt niet door te hebben dat het hier om echt serieus geld gaat..
Waarbij je dus al je handjes mag dichtknijpen dat ze met een regeling voor 10k komen en je dus eigenlijk gewoon gelijk 1750 euro geven.
Je kunt prima een huis kopen in deze tijd. Echter liever niet als je geen geld, hersenen, normaal logisch denkvermogen en vaardigheden om zaken te doen hebt.quote:
Je moet ook geen huis kopen. Is het allerdomste wat je doen kunt in deze tijd.
Los van de ellende die je de verkopers aan doet.
Deze TS, echt... Damn
Oh how you'd have a happy life, if you did the things you like
Hoezo?quote:
Je moet ook geen huis kopen. Is het allerdomste wat je doen kunt in deze tijd.
Het is juist heel erg verstandig om geld te investeren in onroerend goed in deze tijd, maar dan moet je inderdaad niet met een plaat voor je kop dat wereldje in.
Wat een onzin. Huren is reteduur op dit moment.quote:
Je moet ook geen huis kopen. Is het allerdomste wat je doen kunt in deze tijd.
Hey een jaloerse armoedzaaier.quote:
Je moet ook geen huis kopen. Is het allerdomste wat je doen kunt in deze tijd.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ts was waarschijnlijk nog wel in aanmerking gekomen voor sociale huur gezien de hypotheeksom en starterslening nodig hebben.quote:
[..]
Wat een onzin. Huren is reteduur op dit moment.
Huren is niet goedkoop en voelt als geld weggooien, maar wat ben ik blij dat ik het gedaan heb. Geen restschuld bij verkoop, wat geld kunnen sparen, na een maand opzegtermijn je sleutels in kunnen leveren en nu sameb met mn vriend een tof huis gekocht.
Ik ben het volledig met je eens, als je begint met samenwonen kun je beter huren en later kopen met de intentie dat je voor lange tijd in dat koophuis woont.quote:
[..]
Ts was waarschijnlijk nog wel in aanmerking gekomen voor sociale huur gezien de hypotheeksom en starterslening nodig hebben.
Huren is niet goedkoop en voelt als geld weggooien, maar wat ben ik blij dat ik het gedaan heb. Geen restschuld bij verkoop, wat geld kunnen sparen, na een maand opzegtermijn je sleutels in kunnen leveren en nu sameb met mn vriend een tof huis gekocht.
Maar even hé, 3 pagina's welles/nietes maar is er nou al antwoord op die hele 'aanklacht' in de OP? Want daar wordt meer genoemd dan alleen dat akkefietje met SVN? En zoals ik het lees zijn er echt meerdere data (zelfs overdracht) 'gewoon' verstreken zonder dat jij ook maar dacht 'goh, ik hoor zo weinig, laat ik even belrondje adviseur/SVN/verkoper doen'.
Is toch duidelijk.quote:Op donderdag 17 maart 2016 09:08 schreef Loveless85 het volgende:
Maar even hé, 3 pagina's welles/nietes maar is er nou al antwoord op die hele 'aanklacht' in de OP? Want daar wordt meer genoemd dan alleen dat akkefietje met SVN? En zoals ik het lees zijn er echt meerdere data (zelfs overdracht) 'gewoon' verstreken zonder dat jij ook maar dacht 'goh, ik hoor zo weinig, laat ik even belrondje adviseur/SVN/verkoper doen'.
TS dacht dat anderen dit wel zouden regelen en dus is het niet zijn schuld, koper houd verkoper aan het door verkoper aangegaan contract en is dus een lul.
Het sterke verweer van TS is als volgt.
1. Ik ben maar 22.
2. Wij werken maar bij Bristol.
3. Wij dachten dat.
4. SVN had eerder moeten leveren (terwijl er geen leverplicht was)
5. Als verkoper het lang vond duren had hij maar moeten bellen.
Ik snap best dat het allemaal echt super zwaar kloten is voor TS, maar aan de hand van dit topic is het wel heel erg moeilijk om sympathie voor hem te krijgen.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Eerste huis kopen, ingebrekestelling gehad. Er word 10.000 euro geëist
