WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Eerste huis kopen, ingebrekestelling gehad. Er word 10.000 euro geëist
Dat ben ik volledig met je eens. Als je jezelf adviseur noemt, mag je wel iets breder kijken dan alleen dat ene stukje financieel advies waar je voor wordt ingehuurd. Een simpel berichtje per telefoon of mail aan de koper met de mededeling: "We krijgen de financiering niet rond voor de deadline uit het koopcontract, vergeet je niet om hierover in overleg te gaan met de verkopers. Probeer de deadline te verplaatsen met een paar weken", zou absoluut op zijn plaats geweest zijn.quote:Op woensdag 16 maart 2016 20:16 schreef The_Temp het volgende:
[..]
Ik heb geen idee of hij juridisch gezien nalatig is geweest (zal wel niet), maar het klinkt wel als een flapdrol. Als je adviseur bent voor een 22-jarige zonder enige ervaring in het kopen van een huis, kan je hem dan niet even erop wijzen dat hij contact op moet nemen met de verkoper als er vertraging optreedt?
Sorry hoor, maar dan ben je gewoon slecht in je vak.
Maar helaas voor TS, het is een financieel adviseur en geen aankoopmakelaar. Dus zal in de onderlinge overeenkomst niet zijn afgesproken dat de adviseur ook het aankoopproces in de gaten zal houden, erover zal adviseren of op zich neemt.
Ik gok zomaar dat het een heel duur lesje welkom in de grote mensen wereld wordt.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Hoe bedoel je dit?quote:Op woensdag 16 maart 2016 20:18 schreef Etsu het volgende:
[..]
Het is iedereens eerste keer toch? Is toch logisch? Je gaat een contract met de verkoper aan.
Ik bedoel dat een goede adviseur zijn advies afstemt op de cliënt. Iemand zonder ervaring moet je wat meer bij de hand nemen dan iemand die al 10 keer met dat bijltje heeft gehakt.
Mwoah, vind jij. Maar als je in staat bent om een huis te kopen, dan vind ik dat ook een beetje kan nadenken, toch?quote:
[..]
Hoe bedoel je dit?
Ik bedoel dat een goede adviseur zijn advies afstemt op de cliënt. Iemand zonder ervaring moet je wat meer bij de hand nemen dan iemand die al 10 keer met dat bijltje heeft gehakt.
Slim om dit op een (door Google geïndexeerd) forum te plaatsen.
Kun je over andere zaken ook een boekje open doen, zodat ik wellicht ook wat financieel gewin uit je kan persen?
[ Bericht 92% gewijzigd door Nizno op 16-03-2016 21:43:11 (heb de OP aangepast dus hoeft niet gequote) ]
Kun je over andere zaken ook een boekje open doen, zodat ik wellicht ook wat financieel gewin uit je kan persen?
[ Bericht 92% gewijzigd door Nizno op 16-03-2016 21:43:11 (heb de OP aangepast dus hoeft niet gequote) ]
Gierig & Karig | Eventuele adviezen in mijn posts en/of bijlagen mogen enkel op eigen risico worden opgevolgd.
daar ben ik dus bang voorquote:
[..]
Ik heb geen idee of hij juridisch gezien nalatig is geweest (zal wel niet), maar het klinkt wel als een flapdrol. Als je adviseur bent voor een 22-jarige zonder enige ervaring in het kopen van een huis, kan je hem dan niet even erop wijzen dat hij contact op moet nemen met de verkoper als er vertraging optreedt?
Sorry hoor, maar dan ben je gewoon slecht in je vak.
Als er sprake is dat je adviseur zijn zorgplicht heeft geschonden kun je proberen jouw schade achteraf bij hem te claimen. Ik geef je wel een goede kans dat je een deel van de advieskosten terugkrijgt. Je kan bij het KIFID terecht voor een klacht. Als je daar geen gelijk krijgt kun je nog naar de rechter, maar aan advocaatkosten ben je zo een paar duizend kwijt, het duurt lang, en het is niet gezegd dat je wint.quote:
Maar dat is van later zorg. Je moet nu eerst je zaken regelen met de verkoper. Ik zou zeggen, ga naar een advocaat voor een adviesgesprek. Die zal waarschijnlijk een compromis voorstellen aan de verkoper, bijvoorbeeld om ¤4000 boete ineens te betalen en dat het daarmee klaar is. Kans is groot dat de verkoper eieren voor zijn geld kiest en er ook vanaf wil zijn, en dit lijkt een redelijke vergoeding van zijn schade.
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Het kan nog erger, stel dat zijn "adviseur" hier bewust op aangestuurd heeft en over 2 maanden met de verkoper in het cafe die 10.000 euro aan het verdelen is.quote:Op woensdag 16 maart 2016 20:38 schreef eleusis het volgende:
[..]
Als er sprake is dat je adviseur zijn zorgplicht heeft geschonden kun je proberen jouw schade achteraf bij hem te claimen. Aan advocaatkosten ben je zo een paar duizend kwijt. Het zal waarschijnlijk een lastige zaak worden. Maar misschien kun je een deel van de advieskosten vergoed krijgen.
Maar dat is van later zorg. Je moet nu eerst je zaken regelen met de verkoper. Ik zou zeggen, ga naar een advocaat voor een adviesgesprek. Die zal waarschijnlijk een compromis voorstellen aan de verkoper, bijvoorbeeld om ¤4000 boete ineens te betalen en dat het daarmee klaar is. Kans is groot dat de verkoper eieren voor zijn geld kiest en er ook vanaf wil zijn, en dit lijkt een redelijke vergoeding van zijn schade.
Ik zou de beste man even natrekken!
SVN was in mijn geval snel. Maar dat komt omdat ik het heft in handen heb genomen in alles hun kant op. Ik wilde het op tijd rond hebben. In geval het langer dreigde te duren had ik uitstel aangevraagd. Dat dat kon, heb ik van te voren gevraagd bij de verkopende makelaar. En dat kon. Op save spelen is punt 1 in dit soort situaties waarbij je te maken hebt met (te veel) externe partijen waarvan je afhankelijk bent.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Los daarvan is/was open kaart spelen wel erg handig. Wederpartij van de ingediende stukken en de te doorlopen termijnen op de hoogte stellen. Dat is de clue. 10k is gewoon erg veel en sneu geld.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
1. SVN geeft geen minimale termijn waarbinnen zij de stukken zullen terugleveren, daar is dus niets te halen.
2. Hypotheek adviseur regelt alleen de financiën en heeft geen zorgplicht omtrent contact met verkoper (Tenzij duidelijk anders afgesproken, maar dat zal wel niet.) Ik gok eerder op een groot misverstand tussen jullie. Hij geeft aan de financiële kant te regelen, en jij denkt dat hij aangeeft dat hij alles zal regelen, nou dat is dan de eerste hypotheekadviseur die ik zou tegenkomen die dat zou doen.
3. Verkoper heeft alleen met jou iets nodig en met niemand anders.
4. Jij hebt getekend dat je op een bepaalde dag een financiering rond zou hebben, en dat je tot een bepaalde dag de koop vrijblijvend kon ontbinden mits dit niet zou lukken. Zou je niet ontbinden en alsnog geen financiering rondkrijgen dan staat er overduidelijk in de contracten dat jij boeteplichtig bent.
5. Je toontje van dat het allemaal de schuld van anderen is, is mateloos irritant en wekt in elk geval bij mij geen enkele sympathie op. Jij bent de koper, jij bent verantwoordelijk, maar dit leest alsof je data hebt laten verstreken zonder je ook maar ergens druk om te maken en dat is jouw fout, jij tekent contracten maar handelt er niet naar.
Ik zie werkelijk geen manier hoe jij onder die 10K uit komt, tenzij verkoper zo gek is om je terwille te zijn en centjes waar hij recht op heeft op te geven.
2. Hypotheek adviseur regelt alleen de financiën en heeft geen zorgplicht omtrent contact met verkoper (Tenzij duidelijk anders afgesproken, maar dat zal wel niet.) Ik gok eerder op een groot misverstand tussen jullie. Hij geeft aan de financiële kant te regelen, en jij denkt dat hij aangeeft dat hij alles zal regelen, nou dat is dan de eerste hypotheekadviseur die ik zou tegenkomen die dat zou doen.
3. Verkoper heeft alleen met jou iets nodig en met niemand anders.
4. Jij hebt getekend dat je op een bepaalde dag een financiering rond zou hebben, en dat je tot een bepaalde dag de koop vrijblijvend kon ontbinden mits dit niet zou lukken. Zou je niet ontbinden en alsnog geen financiering rondkrijgen dan staat er overduidelijk in de contracten dat jij boeteplichtig bent.
5. Je toontje van dat het allemaal de schuld van anderen is, is mateloos irritant en wekt in elk geval bij mij geen enkele sympathie op. Jij bent de koper, jij bent verantwoordelijk, maar dit leest alsof je data hebt laten verstreken zonder je ook maar ergens druk om te maken en dat is jouw fout, jij tekent contracten maar handelt er niet naar.
Ik zie werkelijk geen manier hoe jij onder die 10K uit komt, tenzij verkoper zo gek is om je terwille te zijn en centjes waar hij recht op heeft op te geven.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Begrijp ik het goed dat je dus een huis hebt gekocht zonder aankoopmakelaar?
Wow, wat een risico heb je hiermee genomen. Een financieel adviseur is echt niet de aangewezen persoon om samen of namens jou het hele proces te begeleiden, maar dat had je waarschijnlijk al begrepen uit de andere reacties.
Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(
Wow, wat een risico heb je hiermee genomen. Een financieel adviseur is echt niet de aangewezen persoon om samen of namens jou het hele proces te begeleiden, maar dat had je waarschijnlijk al begrepen uit de andere reacties.
Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Die man zal gek zijn, hij heeft een terechte vordering en is meermaals al terwille geweest aan TS terwijl zijn kosten doorliepen.quote:
Die zal waarschijnlijk een compromis voorstellen aan de verkoper, bijvoorbeeld om ¤4000 boete ineens te betalen en dat het daarmee klaar is. Kans is groot dat de verkoper eieren voor zijn geld kiest en er ook vanaf wil zijn, en dit lijkt een redelijke vergoeding van zijn schade.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Het is allemaal geen hogere wiskunde.quote:
Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.quote:
[..]
Het is allemaal geen hogere wiskunde.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Daar ben ik het wel mee eens. Ik wist ook niet waar te beginnen toen ik een huis kocht en die beste vent heeft me prima geholpen en daar heb ik weer veel van geleerd.quote:
[..]
Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.
Dat heb je ook niet, MITS je je er in verdiept. Wil of kan je dat niet, dan is het inderdaad verstandig.quote:
Begrijp ik het goed dat je dus een huis hebt gekocht zonder aankoopmakelaar?
Wow, wat een risico heb je hiermee genomen. Een financieel adviseur is echt niet de aangewezen persoon om samen of namens jou het hele proces te begeleiden, maar dat had je waarschijnlijk al begrepen uit de andere reacties.
Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(
Ook dan niet - het vereist dan alleen wat inleeswerk. Maar daar zit de crux: dan moet je dat wel even doen.quote:
[..]
Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.
Als je van jezelf weet dat je die moeite niet wil/kan doen is het inschakelen van een makelaar wel verstandig. Maar goed; dat is nu te laat voor TS.
Nu had ik wegens omstandigheden een gratis aankoopmakelaar, maar de meerwaarde ontbrak voor mij persoonlijk.quote:
[..]
Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.
Je gaat naar een financier en laat je budget bepalen, dan ga je rondkijken en vind een leuk huis, beetje over en weer bieden, bouwkundige keuring als je dit niet zelf kunt inschatten. Daarna teken je een voorlopig contract en zoals met alle contracten kun je alle mogelijke voorbehouden erin zetten die je maar wilt, je gaat weer naar je financier levert de stukken aan waar hij om vraagt en komt er geen akkoord dan kun je er gratis onderuit, komt er wel een akkoord dan koop je het huis. Duurt het allemaal wat langer dan vraag je verlenging en komt die niet dan zie je ervan af. En als je er een zootje van maakt dan dien je de afgesproken boete te betalen.
Is dat allemaal echt zo moeilijk?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Dus in dit geval had de aankoopmakelaar de hypotheekadviseur moeten controleren maar wie controleer de aankoopmakelaar?quote:
[..]
Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.
Klinkt een beetje gek. Ik ben zeker voor een aankoopmakelaar maar die had dit niet kunnen voorkomen lijkt me.
Wel als je 0,0 ervaring hebt. Het is niet iets wat je dagelijks doet en het allemaal vanzelfsprekend is.quote:
[..]
Nu had ik wegens omstandigheden een gratis aankoopmakelaar, maar de meerwaarde ontbrak voor mij persoonlijk.
Je gaat naar een financier en laat je budget bepalen, dan ga je rondkijken en vind een leuk huis, beetje over en weer bieden, bouwkundige keuring als je dit niet zelf kunt inschatten. Daarna teken je een voorlopig contract en zoals met alle contracten kun je alle mogelijke voorbehouden erin zetten die je maar wilt, je gaat weer naar je financier levert de stukken aan waar hij om vraagt en komt er geen akkoord dan kun je er gratis onderuit, komt er wel een akkoord dan koop je het huis. Duurt het allemaal wat langer dan vraag je verlenging en komt die niet dan zie je ervan af. En als je er een zootje van maakt dan dien je de afgesproken boete te betalen.
Is dat allemaal echt zo moeilijk?
Wat versta jij onder inleeswerk?quote:
[..]
Ook dan niet - het vereist dan alleen wat inleeswerk. Maar daar zit de crux: dan moet je dat wel even doen.
Als je van jezelf weet dat je die moeite niet wil/kan doen is het inschakelen van een makelaar wel verstandig. Maar goed; dat is nu te laat voor TS.
Je tikt in google in "wat moet ik doen als ik een huis koop"quote:
[..]
Wat versta jij onder inleeswerk?
1e link: http://www.alles-over-een-huis-kopen.com/
2e link: https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen
Je leest als leek die zooi door en trekt je plan.
Tevens vraag ik mij af gezien hoe dit allemaal gelopen is, of TS bijvoorbeeld vanaf het moment van aankoop ook gelijk een brand en opstalverzekering had, of dat hij onwetend het risico nam dat het huis af kon branden na ondertekening en hij met een ton schuld nog steeds op de zolder zou wonen waarbij de gemeente ook nog hem gaat aanmanen dat hij de afgebrande zooi dient op te ruimen en dat zij dit anders op zijn kosten zullen doen. Relatie naar de kloten en de komende 10/20 jaar aan de bedelstaf.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Je bent in principe zwaar de sjaak. Aangezien ze rechtmatig die som eisen. Waar je mee kan dreigen is het volgende. Dat je de woning niet afneemt, als ze die 10 000 euro eisen (slechter dan dit kan het bijna toch niet worden). Vervolgens zeg je dat je coulant bent om nog 2 / 3 maanden aan huurvergoeding te betalen (dat mist die ten slotte).
Succes ermee, dure les met je budgethypotheek en gestuntel met alle partijen!
Succes ermee, dure les met je budgethypotheek en gestuntel met alle partijen!
ik had een goede adviseur die een beetje insprong op kleine dingen die ik niet wist.quote:
[..]
Wel als je 0,0 ervaring hebt. Het is niet iets wat je dagelijks doet en het allemaal vanzelfsprekend is.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Dankjewel voor je posting.quote:
[..]
Je tikt in google in "wat moet ik doen als ik een huis koop"
1e link: http://www.alles-over-een-huis-kopen.com/
2e link: https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen
Je leest als leek die zooi door en trekt je plan.
Dus na het besteden van een avondje lezen op een site heb je voldoende kennis van alle facetten, alle ellen en omgevingsfactoren om tot hetzelfde resultaat te komen als een aankoopmakelaar?
Als je goed leest dan zie je dat ik aangeef dat je dan je plan trekt, oftewel je oordeelt dat je voldoende kennis hebt van zaken om dit zelf te begeleiden of je oordeelt dat je dit niet hebt en neemt een aankoopmakelaar in de arm. En in het laatste geval weet je dankzij het inlezen in elk geval wat er gaande is en wat er wel of niet van je verwacht kan worden evenals op welke dingen je bedacht moet zijn.quote:
[..]
Dankjewel voor je posting.
Dus na het besteden van een avondje lezen op een site heb je voldoende kennis van alle facetten, alle ellen en omgevingsfactoren om tot hetzelfde resultaat te komen als een aankoopmakelaar?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Wij hier wel jaquote:
[..]
Dankjewel voor je posting.
Dus na het besteden van een avondje lezen op een site heb je voldoende kennis van alle facetten, alle ellen en omgevingsfactoren om tot hetzelfde resultaat te komen als een aankoopmakelaar?
Het is niet netjes maar je zou tegen de verkopers kunnen zeggen dat wanneer je die 10K moet betalen je het huis niet meer kunt kopen.
De boeten voor het niet kopen is waarschijnlijk evenveel als die voor de vertraging. Je kunt erop hopen dat hij dan de boete in zijn geheel of gedeeltelijk laat vallen.
Wel apart overigens dat jij rechtstreeks met de verkoper onderhandeld hebt, maar dat hij je daarna niet meer gesproken heeft ondanks zijn slapeloze nachten.
De boeten voor het niet kopen is waarschijnlijk evenveel als die voor de vertraging. Je kunt erop hopen dat hij dan de boete in zijn geheel of gedeeltelijk laat vallen.
Wel apart overigens dat jij rechtstreeks met de verkoper onderhandeld hebt, maar dat hij je daarna niet meer gesproken heeft ondanks zijn slapeloze nachten.
Ik moet eerlijk zeggen dat ik de verkoper nog erg coulant vind. Ik had direct bij het verstrijken van de overdrachtsdatum al die volle 10% opgeeist...
Verder eens met het hierboven gegeven advies om in onderhandeling te gaan met de verkoper. (wederom dus wat je al vanaf het begin had moeten doen: communiceren!). Doe een tegenbod van 5000 en geef een nieuwe overdrachtsdatum. (en zorg dat je je daar dan ook aan houdt!!!)
Verder eens met het hierboven gegeven advies om in onderhandeling te gaan met de verkoper. (wederom dus wat je al vanaf het begin had moeten doen: communiceren!). Doe een tegenbod van 5000 en geef een nieuwe overdrachtsdatum. (en zorg dat je je daar dan ook aan houdt!!!)
Die 10k is gelijk aan de boete als je de koop helemaal niet laat doorgaan? In dat geval zou ik tegen de verkopers zeggen: Halveren die boete of we stoppen ermee. Dan hebben ze nog grotere kosten.
Eerst denken, dan typen
En zit TS nog een jaar bij zijn vader op zolderquote:
Die 10k is gelijk aan de boete als je de koop helemaal niet laat doorgaan? In dat geval zou ik tegen de verkopers zeggen: Halveren die boete of we stoppen ermee. Dan hebben ze nog grotere kosten.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
En als je er dan mee stopt kan TS weer op zoek naar een nieuw huis en heeft hij ±15.000 aan kosten gemaakt terwijl zijn situatie hetzelfde blijft. Lijkt me niet dat een verkoper zich daardoor laat overtuigen.quote:
Die 10k is gelijk aan de boete als je de koop helemaal niet laat doorgaan? In dat geval zou ik tegen de verkopers zeggen: Halveren die boete of we stoppen ermee. Dan hebben ze nog grotere kosten.
Lekker makkelijk zo het afschuiven zeg...quote:
Komt het nou echt niet in je op dat je wellicht iets zult moeten regelen als je overdrachtsdatum in zicht komt, laat staan dat je er 7(!!) weken over heen gaat
Ben echt oprecht benieuwd wat je dan denkt zo 1 week voor de overdrachtsdatum, 1 dag ervoor, 1 dag erna, 1 week erna, ..etc.
wtf..?
Wat een treurnis dit zeg..
Neem je verantwoordelijkheid en betaal die 10k. Je hebt een hypotheek van 85k en twee inkomens, dus die 5k kun je met twee vingers in je neus bijeen sparen in een half jaar.
Neem je verantwoordelijkheid en betaal die 10k. Je hebt een hypotheek van 85k en twee inkomens, dus die 5k kun je met twee vingers in je neus bijeen sparen in een half jaar.
Ja dus?quote:
[..]
En zit TS nog een jaar bij zijn vader op zolder
Eerst wordt TS verteld dat hij te weinig spaargeld heeft om een huis te kopen en dat hij max leent, maar nu opeens geldt dat niet meer?
En het blijft een dreigement. Ts kan altijd nog bepalen wat hij echt doet.
Eerst denken, dan typen
15k? Nee 10k, die hij sowieso al kwijt zou zijn. Hooguit wat taxatiekosten en gedeelte hypotheekadvies wat hij kwijt is. Adviseur heeft niet gepresteerd en hoeft dus ook niet betaald te worden.quote:
[..]
En als je er dan mee stopt kan TS weer op zoek naar een nieuw huis en heeft hij ±15.000 aan kosten gemaakt terwijl zijn situatie hetzelfde blijft. Lijkt me niet dat een verkoper zich daardoor laat overtuigen.
Als verkoper weet/denkt dat TS het niet kan betalen is dat heel overtuigend. Voor de verkoper namelijk ook een groot risico dat hij met huis blijft zitten en misschien die 10k pas over langere tijd terug ziet.
Eerst denken, dan typen
Lekker discuteren als je andermans beweringen in mijn mond gaat leggen.quote:
Ja dus?
Eerst wordt TS verteld dat hij te weinig spaargeld heeft om een huis te kopen en dat hij max leent, maar nu opeens geldt dat niet meer?
Succes d'r mee
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Nou heb ik helemaal geen ervaring met het kopen van een huis maar ben ik dan echt de enige die het vreemd vindt dat er in die 7-9 weken tijd geen enkele vorm van poging tot contact geweest is van alle kanten?
Het lijkt me toch dat wanneer er ergens iets mis gaat een van de twee partijen probeert de andere partij te bereiken.
Als TS niet weet dat hij dat had moeten doen, dan vind ik het vreemd dat verkoper zelf niet eens heeft gebeld van: "Joh, lukt het nog met die financiering?"
Kijk als TS gewoon zijn telefoon nooit opnam en geen brieven las, tja dan verdient hij in mijn ogen die volle 10.
Maar als er gewoon is afgewacht totdat ze konden beboeten dan vind ik dat wel erg dubieus.
Het lijkt me toch dat wanneer er ergens iets mis gaat een van de twee partijen probeert de andere partij te bereiken.
Als TS niet weet dat hij dat had moeten doen, dan vind ik het vreemd dat verkoper zelf niet eens heeft gebeld van: "Joh, lukt het nog met die financiering?"
Kijk als TS gewoon zijn telefoon nooit opnam en geen brieven las, tja dan verdient hij in mijn ogen die volle 10.
Maar als er gewoon is afgewacht totdat ze konden beboeten dan vind ik dat wel erg dubieus.
In de OP staat wat anders, namelijk:quote:
Nou heb ik helemaal geen ervaring met het kopen van een huis maar ben ik dan echt de enige die het vreemd vindt dat er in die 7-9 weken tijd geen enkele vorm van poging tot contact geweest is van alle kanten?
"Waarom is er überhaupt geen enkele vorm van communicatie geweest van u (of de kopers), tenzij hier nadrukkelijk door de notaris, of door de makelaar, op werd aangedrongen?"
Kennelijk is er dus wel zeker meermaals door de notaris en de verkopend makelaar aangedrongen op communicatie. Sterker nog; er wordt gezegd dat vanuit de verkopende partijen uiteindelijk zelf gebeld is naar SVN en Argenta om erachter te komen wat er nou eigenlijk aan de hand is. dit omdat de kopers noch zijn adviseur daar duidelijkheid over konden geven.
Uit die zin lees ik ook een scenario dat als de makelaar een brief heeft gestuurd dat de koper daarna opbelde. Contact opnemen nadat iemand daar nadrukkelijk om heeft gevraagd lijkt mij ook de bedoeling. Of moet je elke dag melden dat je het huis nog wel wilt?quote:Op donderdag 17 maart 2016 00:23 schreef k_man het volgende:
[..]
In de OP staat wat anders, namelijk:
"Waarom is er überhaupt geen enkele vorm van communicatie geweest van u (of de kopers), tenzij hier nadrukkelijk door de notaris, of door de makelaar, op werd aangedrongen?"
Kennelijk is er dus wel zeker meermaals door de notaris en de verkopend makelaar aangedrongen op communicatie. Sterker nog; er wordt gezegd dat vanuit de verkopende partijen uiteindelijk zelf gebeld is naar SVN en Argenta om erachter te komen wat er nou eigenlijk aan de hand is. dit omdat de kopers noch zijn adviseur daar duidelijkheid over konden geven.
Maar denk inderdaad dat TS bijvoorbeeld een hypotheek heeft ondertekend en maar gewoon aangenomen heeft dat het zo dan wel geregeld was. Dat is inderdaad niet zo handig.
Toch vraag ik me af of het echt nalatenschap is. De verkoper had ook wekelijks kunnen bellen met TS of de financiering al rond was bijvoorbeeld. Niet tof om te moeten doen, maar hoort wel bij zijn taken vind ik.
Helemaal mee eens. Zie ik hier zó vaak voorbijkomen. Topics over '100k, 200k' popie jopie-taal, hypotheken en wat dies meer zij, maar geen deskundige in de arm nemen, die nog geen 1500 kost op zo'n immens bedrag. Van toeten noch blazen weten maar wel grote contracten tekenen.quote:
Begrijp ik het goed dat je dus een huis hebt gekocht zonder aankoopmakelaar?
Wow, wat een risico heb je hiermee genomen. Een financieel adviseur is echt niet de aangewezen persoon om samen of namens jou het hele proces te begeleiden, maar dat had je waarschijnlijk al begrepen uit de andere reacties.
Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(
Primair is dit de taak van TS.quote:
Toch vraag ik me af of het echt nalatenschap is. De verkoper had ook wekelijks kunnen bellen met TS of de financiering al rond was bijvoorbeeld. Niet tof om te moeten doen, maar hoort wel bij zijn taken vind ik.
Verkoper mag verwachten dat koper hem van relevante ontwikkelingen op de hoogte houd, het is absoluut onzin om te stellen dan een verkoper daar zelf maar achteraan moet gaan bellen. Verkoper heeft als taak om als er dingen aan zijn zijde veranderen of niet goed gaan om koper in te lichten.
Je moet niet de wereld om gaan draaien.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Als hij het huis niet koopt eist de verkoper de 11.750 op. Tel daar dan de adviseur etc nog bij op etc. Vandaar mijn schatting van ongeveer 15.000. Zoals door anderen is vermeld, is het maar de vraag of die adviseur verantwoordelijk is voor het hele gebeuren. Zo nee, dan zal hij moeten worden betaald lijkt me.quote:
[..]
15k? Nee 10k, die hij sowieso al kwijt zou zijn. Hooguit wat taxatiekosten en gedeelte hypotheekadvies wat hij kwijt is. Adviseur heeft niet gepresteerd en hoeft dus ook niet betaald te worden.
Ligt er aan hoe graag je die boete wilt betalen. Als je afspreekt om een huis per datum x te kopen, dan zou het wel aardig zijn als je het aan de verkoper meldt als je die datum niet gaat halen. Het zou ook wel aardig zijn als je de verkoper vervolgens op de hoogte houdt van de vorderingen. Het is niet zo aardig om weken lang helemaal niets te melden. En als de verkoper dan informeert te zeggen 'tja, ik weet het ook niet joh'.quote:
Uit die zin lees ik ook een scenario dat als de makelaar een brief heeft gestuurd dat de koper daarna opbelde. Contact opnemen nadat iemand daar nadrukkelijk om heeft gevraagd lijkt mij ook de bedoeling. Of moet je elke dag melden dat je het huis nog wel wilt?
Natuurlijk niet. De koper tekent ervoor dat hij zijn financiering geregeld krijgt, dan is dan dus zijn verantwoordelijkheid en niet de taak van de verkoper om hem daarin te controleren.quote:
Toch vraag ik me af of het echt nalatenschap is. De verkoper had ook wekelijks kunnen bellen met TS of de financiering al rond was bijvoorbeeld. Niet tof om te moeten doen, maar hoort wel bij zijn taken vind ik.
Klopt, maar er zit ook nog een menselijke kant aan de medaille. Als die verkoper al nachten niet geslapen heeft dan gaat hij alsnog zitten afwachten. Krijg wel een beetje het gevoel alsof er op de 10k wordt aangestuurd.quote:
[..]
Primair is dit de taak van TS.
Verkoper mag verwachten dat koper hem van relevante ontwikkelingen op de hoogte houd, het is absoluut onzin om te stellen dan een verkoper daar zelf maar achteraan moet gaan bellen. Verkoper heeft als taak om als er dingen aan zijn zijde veranderen of niet goed gaan om koper in te lichten.
Je moet niet de wereld om gaan draaien.
Juridisch heb je gelijk, TS is in gebreke gebleven. De vraag is of de verkoper het wel zo netjes heeft aangepakt of dat hem die 10k ook wel mooi uitkwam.
quote:
[..]
Klopt, maar er zit ook nog een menselijke kant aan de medaille. Als die verkoper al nachten niet geslapen heeft dan gaat hij alsnog zitten afwachten. Krijg wel een beetje het gevoel alsof er op de 10k wordt aangestuurd.
Juridisch heb je gelijk, TS is in gebreke gebleven. De vraag is of de verkoper het wel zo netjes heeft aangepakt of dat hem die 10k ook wel mooi uitkwam.
Noem het een flauwe reactie, maar meer kan ik er niet van maken.
Als verkoper het geld wilde, dan had verkoper dit weken geleden al op kunnen eisen i.p.v. steeds maar uitstel zonder tegenprestatie te verlenen aan een koper die zelfs weken na de geplande opleverdatum nog steeds zijn schouders ophaalt met een "jah, dat weet ik ook niet..."
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ja ik probeer een beetje advocaat van de duivel te spelen in dit geval maar inderdaad als TS gewoon echt helemaal niets heeft gedaan om ook maar iets van initiatief in de deal te stoppen ja dan kan ik er ook niets meer mee.quote:
[..]
Noem het een flauwe reactie, maar meer kan ik er niet van maken.
Als verkoper het geld wilde, dan had verkoper dit weken geleden al op kunnen eisen i.p.v. steeds maar uitstel zonder tegenprestatie te verlenen aan een koper die zelfs weken na de geplande opleverdatum nog steeds zijn schouders ophaalt met een "jah, dat weet ik ook niet..."
Sorry TS, ik heb het geprobeerd.
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.quote:
[..]
Klopt, maar er zit ook nog een menselijke kant aan de medaille. Als die verkoper al nachten niet geslapen heeft dan gaat hij alsnog zitten afwachten. Krijg wel een beetje het gevoel alsof er op de 10k wordt aangestuurd.
Juridisch heb je gelijk, TS is in gebreke gebleven. De vraag is of de verkoper het wel zo netjes heeft aangepakt of dat hem die 10k ook wel mooi uitkwam.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
Ja duh.. Ik kan ook geen andere motivatie bedenken, maar dit is zijn goed recht dus waarom zou hij zijn recht niet mogen uitoefenen.quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij heeft toch verkocht voor 117.500,- of is het nu een lul omdat hij niet onmiddelijk met jullie prijs mee ging?quote:Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is.
Boeit niet, andere tijden andere prijzen.quote:Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150,
doet hij goedquote:hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint,
Hij eist ook geen hogere prijs, je mag rustig van de koop afzien en alleen de boete betalen, dit zijn verschillende bedragen voor verschillende dingenquote:maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen.
Niet zijn probleem, reden te meer voor de koper om zorgvuldig te handelen.quote:hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
Maar goed, los van alles kun je de stoute schoenen aantrekken en ga morgen bij die man langs en vraag vriendelijk dat je graag even met hem wil spreken zonder alle andere schijven ertussen want uiteindelijk zijn jullie de enige twee partijen die geraakt worden door het hele gebeuren.
Bied je verontschuldigingen aan voor hoe het allemaal gelopen is, en vertel eerlijk dat je de 10K niet op deze termijn op kunt hoesten en dat je hier graag over zou willen praten, vertel hem eerlijk jouw kant van het verhaal en als je geluk hebt kun je wat op zijn gevoelens werken en krijg je het bedrag wat omlaag. Maar vergeet niet dat hij wel in zijn recht staat.
[ Bericht 14% gewijzigd door hottentot op 17-03-2016 02:01:04 ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Als je als verkoper de financiering van de restschuld niet op orde krijgt (omdat een polis die gekoppeld was aan het te verkopen huis niet afgekocht had mogen worden zonder verkoop van dat huis, maar dat per abuis toch enkele jaren geleden gebeurd is (ipv een andere polis)) kan je dan in gebreke gesteld worden en de koper 10% eisen? 
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Als verkoper niet kan leveren terwijl de termijnen van de voorbehouden zijn verstreken dan is de boete opeisbaar.quote:Op donderdag 17 maart 2016 01:57 schreef Geralt het volgende:
Als je als verkoper de financiering van de restschuld niet op orde krijgt (omdat een polis die gekoppeld was aan het te verkopen huis niet afgekocht had mogen worden zonder verkoop van dat huis, maar dat per abuis toch enkele jaren geleden gebeurd is (ipv een andere polis)) kan je dan in gebreke gesteld worden en de koper 10% eisen?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Wat? Heeft dit iets met ts van doen?quote:
Als je als verkoper de financiering van de restschuld niet op orde krijgt (omdat een polis die gekoppeld was aan het te verkopen huis niet afgekocht had mogen worden zonder verkoop van dat huis, maar dat per abuis toch enkele jaren geleden gebeurd is (ipv een andere polis)) kan je dan in gebreke gesteld worden en de koper 10% eisen?
Ik zal eens kijken of ik iets kan vinden over voorbehouden
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Niks, korte vraag die dacht ik hier wel even konquote:
[..]
Wat? Heeft dit iets met ts van doen?
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Ik geloof dat je het allemaal nog niet zo goed begrijpt. Dit gaat niet om een zakje knikkers, het gaat om een huis.quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
De verkoper gaat echt niet denken 'och gossie, ze hebben kutbaantjes, laat ik ze wat geld cadeau doen'.
Wat Ik me dan afvraag, TS, hoe gaat dat dan op de oorspronkelijke datum van overdracht? Ben je gewoon niet op komen dagen bij de notaris, heb je van tevoren af gebeld, of ben je er gewoon heen gegaan in de veronderstelling dat het niet zo erg was dat je het geld nog niet had?
Als je weet dat je het niet heel breed hebt dan zit je er toch bovenop met dit soort dingen?quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
Even een voorbeeld, wij hadden destijds de hypotheek rond waarbij de geldigheid drie maanden was. Doordat de gemeente last minute een bodemonderzoek eiste moesten we bijna verlengen à 1% van de hypotheeksom. Ik geloof dat ik de laatste maand ongeveer dagelijks contact heb gehad of ze op konden schieten met dat onderzoek.
Als jij vindt dat het huis te duur was voor wat hij vroeg dan had je het niet moeten kopen. Je kunt de schuld wel telkens naar de verkoper schuiven maar jij bent degene die uit vrije wil het koopcontract heeft getekend, met alle daartoe horende rechten en verplichtingen.quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
Je beste kans is om persoonlijk in contact te treden met de verkoper en hopen dat je de schade, die is ontstaan doordat jij niet aan je verplichtingen hebt voldaan, te beperken.
En tegelijkertijd je adviseur een flinke pets op de neus geven. Maar dat is iets waar de verkoper verder niks mee te maken heeft en daar moet deze dus ook geen last van krijgen.
Op donderdag 21 juli 2011 23:08 schreef Loveless85 het volgende:
Dan heb je safe = condoom
Double dutch = condoom en pil
quadruple Cat = pil, MAP, condoom, castratie, prikpil, spiraaltje, zaaddodende pasta en voor het jodelen de bergen uit
Dan heb je safe = condoom
Double dutch = condoom en pil
quadruple Cat = pil, MAP, condoom, castratie, prikpil, spiraaltje, zaaddodende pasta en voor het jodelen de bergen uit
Ja, dus? Jij tekent een contract en wilt daar nu onderuit. Dikke pech voor je, had je maar moeten opletten.quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
Drop drop drop drop drop drop drop!!!! DROP!!! drop drop drop drop !!
Zeg eens eerlijk. Vind/vond je het verstandig om met 0,0 spaargeld (jaja, je had eerst 20k, maar dat is nu allemaal op blijkbaar) een huis te gaan kopen? Er komen veel meer kosten bij kijken dan je denkt.quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 17-03-2016 07:52:40 ]
Het is in jullie situatie niet handig geweest om dit zonder aankoopmakelaar te doen, die had hierin kunnen bemiddelen en begeleiden. Maar feit blijft dat jullie in gebreke zijn gebleven en de verkoper in het volste recht staat om dit te eisen, of hij er nou beter van zou worden of niet.quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
TS kan zich overigens ook nog wel voorbereiden op wat extra notariskosten.... die hebben hier nu zo te lezen wel ff iets meer werk aan gehad dan gebruikelijk, aan zullen dat echt wel gaan doorberekenen....
quote:
[..]
Het is inderdaad dat hij er volgens mij gewoon beter van wilt worden.
Hij wilde het huis al niet verkopen voor 117.500, omdat hij 130 vroeg, terwijl het huis maar 122 waard is. Daarnaast heeft hij het huis zelf ooit gekocht voor 150, hij verkoopt dus met schuld, die hij op deze manier verkleint, maar als je met een prijs mee gaat, ga je toch niet meer eisen. hij weet dat we financieel niet heel ruim zitten. werken ook maar bij domino's als shift managers...
whut?verder; geef jij ook regelmatig wildvreemden een paar duizend euro omdat ze maar bij domino's werken als shift managers? je lijkt niet door te hebben dat het hier om echt serieus geld gaat..
Waarbij je dus al je handjes mag dichtknijpen dat ze met een regeling voor 10k komen en je dus eigenlijk gewoon gelijk 1750 euro geven.
Je kunt prima een huis kopen in deze tijd. Echter liever niet als je geen geld, hersenen, normaal logisch denkvermogen en vaardigheden om zaken te doen hebt.quote:
Je moet ook geen huis kopen. Is het allerdomste wat je doen kunt in deze tijd.
Los van de ellende die je de verkopers aan doet.
Deze TS, echt... Damn
Oh how you'd have a happy life, if you did the things you like
Hoezo?quote:
Je moet ook geen huis kopen. Is het allerdomste wat je doen kunt in deze tijd.
Het is juist heel erg verstandig om geld te investeren in onroerend goed in deze tijd, maar dan moet je inderdaad niet met een plaat voor je kop dat wereldje in.
Wat een onzin. Huren is reteduur op dit moment.quote:
Je moet ook geen huis kopen. Is het allerdomste wat je doen kunt in deze tijd.
Hey een jaloerse armoedzaaier.quote:
Je moet ook geen huis kopen. Is het allerdomste wat je doen kunt in deze tijd.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ts was waarschijnlijk nog wel in aanmerking gekomen voor sociale huur gezien de hypotheeksom en starterslening nodig hebben.quote:
[..]
Wat een onzin. Huren is reteduur op dit moment.
Huren is niet goedkoop en voelt als geld weggooien, maar wat ben ik blij dat ik het gedaan heb. Geen restschuld bij verkoop, wat geld kunnen sparen, na een maand opzegtermijn je sleutels in kunnen leveren en nu sameb met mn vriend een tof huis gekocht.
Ik ben het volledig met je eens, als je begint met samenwonen kun je beter huren en later kopen met de intentie dat je voor lange tijd in dat koophuis woont.quote:
[..]
Ts was waarschijnlijk nog wel in aanmerking gekomen voor sociale huur gezien de hypotheeksom en starterslening nodig hebben.
Huren is niet goedkoop en voelt als geld weggooien, maar wat ben ik blij dat ik het gedaan heb. Geen restschuld bij verkoop, wat geld kunnen sparen, na een maand opzegtermijn je sleutels in kunnen leveren en nu sameb met mn vriend een tof huis gekocht.
Maar even hé, 3 pagina's welles/nietes maar is er nou al antwoord op die hele 'aanklacht' in de OP? Want daar wordt meer genoemd dan alleen dat akkefietje met SVN? En zoals ik het lees zijn er echt meerdere data (zelfs overdracht) 'gewoon' verstreken zonder dat jij ook maar dacht 'goh, ik hoor zo weinig, laat ik even belrondje adviseur/SVN/verkoper doen'.
Eerste huis kopen, ingebrekestelling gehad. Er word 10.000 euro geëist
