WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Eerste huis kopen, ingebrekestelling gehad. Er word 10.000 euro geëist
ik had een goede adviseur die een beetje insprong op kleine dingen die ik niet wist.quote:Op woensdag 16 maart 2016 21:26 schreef Etsu het volgende:
[..]
Wel als je 0,0 ervaring hebt. Het is niet iets wat je dagelijks doet en het allemaal vanzelfsprekend is.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Dankjewel voor je posting.quote:
[..]
Je tikt in google in "wat moet ik doen als ik een huis koop"
1e link: http://www.alles-over-een-huis-kopen.com/
2e link: https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen
Je leest als leek die zooi door en trekt je plan.
Dus na het besteden van een avondje lezen op een site heb je voldoende kennis van alle facetten, alle ellen en omgevingsfactoren om tot hetzelfde resultaat te komen als een aankoopmakelaar?
Als je goed leest dan zie je dat ik aangeef dat je dan je plan trekt, oftewel je oordeelt dat je voldoende kennis hebt van zaken om dit zelf te begeleiden of je oordeelt dat je dit niet hebt en neemt een aankoopmakelaar in de arm. En in het laatste geval weet je dankzij het inlezen in elk geval wat er gaande is en wat er wel of niet van je verwacht kan worden evenals op welke dingen je bedacht moet zijn.quote:Op woensdag 16 maart 2016 21:45 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Dankjewel voor je posting.
Dus na het besteden van een avondje lezen op een site heb je voldoende kennis van alle facetten, alle ellen en omgevingsfactoren om tot hetzelfde resultaat te komen als een aankoopmakelaar?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Wij hier wel jaquote:
[..]
Dankjewel voor je posting.
Dus na het besteden van een avondje lezen op een site heb je voldoende kennis van alle facetten, alle ellen en omgevingsfactoren om tot hetzelfde resultaat te komen als een aankoopmakelaar?
Het is niet netjes maar je zou tegen de verkopers kunnen zeggen dat wanneer je die 10K moet betalen je het huis niet meer kunt kopen.
De boeten voor het niet kopen is waarschijnlijk evenveel als die voor de vertraging. Je kunt erop hopen dat hij dan de boete in zijn geheel of gedeeltelijk laat vallen.
Wel apart overigens dat jij rechtstreeks met de verkoper onderhandeld hebt, maar dat hij je daarna niet meer gesproken heeft ondanks zijn slapeloze nachten.
De boeten voor het niet kopen is waarschijnlijk evenveel als die voor de vertraging. Je kunt erop hopen dat hij dan de boete in zijn geheel of gedeeltelijk laat vallen.
Wel apart overigens dat jij rechtstreeks met de verkoper onderhandeld hebt, maar dat hij je daarna niet meer gesproken heeft ondanks zijn slapeloze nachten.
Ik moet eerlijk zeggen dat ik de verkoper nog erg coulant vind. Ik had direct bij het verstrijken van de overdrachtsdatum al die volle 10% opgeeist...
Verder eens met het hierboven gegeven advies om in onderhandeling te gaan met de verkoper. (wederom dus wat je al vanaf het begin had moeten doen: communiceren!). Doe een tegenbod van 5000 en geef een nieuwe overdrachtsdatum. (en zorg dat je je daar dan ook aan houdt!!!)
Verder eens met het hierboven gegeven advies om in onderhandeling te gaan met de verkoper. (wederom dus wat je al vanaf het begin had moeten doen: communiceren!). Doe een tegenbod van 5000 en geef een nieuwe overdrachtsdatum. (en zorg dat je je daar dan ook aan houdt!!!)
Die 10k is gelijk aan de boete als je de koop helemaal niet laat doorgaan? In dat geval zou ik tegen de verkopers zeggen: Halveren die boete of we stoppen ermee. Dan hebben ze nog grotere kosten.
Eerst denken, dan typen
En zit TS nog een jaar bij zijn vader op zolderquote:
Die 10k is gelijk aan de boete als je de koop helemaal niet laat doorgaan? In dat geval zou ik tegen de verkopers zeggen: Halveren die boete of we stoppen ermee. Dan hebben ze nog grotere kosten.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
En als je er dan mee stopt kan TS weer op zoek naar een nieuw huis en heeft hij ±15.000 aan kosten gemaakt terwijl zijn situatie hetzelfde blijft. Lijkt me niet dat een verkoper zich daardoor laat overtuigen.quote:
Die 10k is gelijk aan de boete als je de koop helemaal niet laat doorgaan? In dat geval zou ik tegen de verkopers zeggen: Halveren die boete of we stoppen ermee. Dan hebben ze nog grotere kosten.
Lekker makkelijk zo het afschuiven zeg...quote:
Komt het nou echt niet in je op dat je wellicht iets zult moeten regelen als je overdrachtsdatum in zicht komt, laat staan dat je er 7(!!) weken over heen gaat
Ben echt oprecht benieuwd wat je dan denkt zo 1 week voor de overdrachtsdatum, 1 dag ervoor, 1 dag erna, 1 week erna, ..etc.
wtf..?
Wat een treurnis dit zeg..
Neem je verantwoordelijkheid en betaal die 10k. Je hebt een hypotheek van 85k en twee inkomens, dus die 5k kun je met twee vingers in je neus bijeen sparen in een half jaar.
Neem je verantwoordelijkheid en betaal die 10k. Je hebt een hypotheek van 85k en twee inkomens, dus die 5k kun je met twee vingers in je neus bijeen sparen in een half jaar.
Ja dus?quote:
[..]
En zit TS nog een jaar bij zijn vader op zolder
Eerst wordt TS verteld dat hij te weinig spaargeld heeft om een huis te kopen en dat hij max leent, maar nu opeens geldt dat niet meer?
En het blijft een dreigement. Ts kan altijd nog bepalen wat hij echt doet.
Eerst denken, dan typen
15k? Nee 10k, die hij sowieso al kwijt zou zijn. Hooguit wat taxatiekosten en gedeelte hypotheekadvies wat hij kwijt is. Adviseur heeft niet gepresteerd en hoeft dus ook niet betaald te worden.quote:
[..]
En als je er dan mee stopt kan TS weer op zoek naar een nieuw huis en heeft hij ±15.000 aan kosten gemaakt terwijl zijn situatie hetzelfde blijft. Lijkt me niet dat een verkoper zich daardoor laat overtuigen.
Als verkoper weet/denkt dat TS het niet kan betalen is dat heel overtuigend. Voor de verkoper namelijk ook een groot risico dat hij met huis blijft zitten en misschien die 10k pas over langere tijd terug ziet.
Eerst denken, dan typen
Lekker discuteren als je andermans beweringen in mijn mond gaat leggen.quote:
Ja dus?
Eerst wordt TS verteld dat hij te weinig spaargeld heeft om een huis te kopen en dat hij max leent, maar nu opeens geldt dat niet meer?
Succes d'r mee
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Nou heb ik helemaal geen ervaring met het kopen van een huis maar ben ik dan echt de enige die het vreemd vindt dat er in die 7-9 weken tijd geen enkele vorm van poging tot contact geweest is van alle kanten?
Het lijkt me toch dat wanneer er ergens iets mis gaat een van de twee partijen probeert de andere partij te bereiken.
Als TS niet weet dat hij dat had moeten doen, dan vind ik het vreemd dat verkoper zelf niet eens heeft gebeld van: "Joh, lukt het nog met die financiering?"
Kijk als TS gewoon zijn telefoon nooit opnam en geen brieven las, tja dan verdient hij in mijn ogen die volle 10.
Maar als er gewoon is afgewacht totdat ze konden beboeten dan vind ik dat wel erg dubieus.
Het lijkt me toch dat wanneer er ergens iets mis gaat een van de twee partijen probeert de andere partij te bereiken.
Als TS niet weet dat hij dat had moeten doen, dan vind ik het vreemd dat verkoper zelf niet eens heeft gebeld van: "Joh, lukt het nog met die financiering?"
Kijk als TS gewoon zijn telefoon nooit opnam en geen brieven las, tja dan verdient hij in mijn ogen die volle 10.
Maar als er gewoon is afgewacht totdat ze konden beboeten dan vind ik dat wel erg dubieus.
In de OP staat wat anders, namelijk:quote:
Nou heb ik helemaal geen ervaring met het kopen van een huis maar ben ik dan echt de enige die het vreemd vindt dat er in die 7-9 weken tijd geen enkele vorm van poging tot contact geweest is van alle kanten?
"Waarom is er überhaupt geen enkele vorm van communicatie geweest van u (of de kopers), tenzij hier nadrukkelijk door de notaris, of door de makelaar, op werd aangedrongen?"
Kennelijk is er dus wel zeker meermaals door de notaris en de verkopend makelaar aangedrongen op communicatie. Sterker nog; er wordt gezegd dat vanuit de verkopende partijen uiteindelijk zelf gebeld is naar SVN en Argenta om erachter te komen wat er nou eigenlijk aan de hand is. dit omdat de kopers noch zijn adviseur daar duidelijkheid over konden geven.
Uit die zin lees ik ook een scenario dat als de makelaar een brief heeft gestuurd dat de koper daarna opbelde. Contact opnemen nadat iemand daar nadrukkelijk om heeft gevraagd lijkt mij ook de bedoeling. Of moet je elke dag melden dat je het huis nog wel wilt?quote:Op donderdag 17 maart 2016 00:23 schreef k_man het volgende:
[..]
In de OP staat wat anders, namelijk:
"Waarom is er überhaupt geen enkele vorm van communicatie geweest van u (of de kopers), tenzij hier nadrukkelijk door de notaris, of door de makelaar, op werd aangedrongen?"
Kennelijk is er dus wel zeker meermaals door de notaris en de verkopend makelaar aangedrongen op communicatie. Sterker nog; er wordt gezegd dat vanuit de verkopende partijen uiteindelijk zelf gebeld is naar SVN en Argenta om erachter te komen wat er nou eigenlijk aan de hand is. dit omdat de kopers noch zijn adviseur daar duidelijkheid over konden geven.
Maar denk inderdaad dat TS bijvoorbeeld een hypotheek heeft ondertekend en maar gewoon aangenomen heeft dat het zo dan wel geregeld was. Dat is inderdaad niet zo handig.
Toch vraag ik me af of het echt nalatenschap is. De verkoper had ook wekelijks kunnen bellen met TS of de financiering al rond was bijvoorbeeld. Niet tof om te moeten doen, maar hoort wel bij zijn taken vind ik.
Helemaal mee eens. Zie ik hier zó vaak voorbijkomen. Topics over '100k, 200k' popie jopie-taal, hypotheken en wat dies meer zij, maar geen deskundige in de arm nemen, die nog geen 1500 kost op zo'n immens bedrag. Van toeten noch blazen weten maar wel grote contracten tekenen.quote:
Begrijp ik het goed dat je dus een huis hebt gekocht zonder aankoopmakelaar?
Wow, wat een risico heb je hiermee genomen. Een financieel adviseur is echt niet de aangewezen persoon om samen of namens jou het hele proces te begeleiden, maar dat had je waarschijnlijk al begrepen uit de andere reacties.
Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(
Primair is dit de taak van TS.quote:
Toch vraag ik me af of het echt nalatenschap is. De verkoper had ook wekelijks kunnen bellen met TS of de financiering al rond was bijvoorbeeld. Niet tof om te moeten doen, maar hoort wel bij zijn taken vind ik.
Verkoper mag verwachten dat koper hem van relevante ontwikkelingen op de hoogte houd, het is absoluut onzin om te stellen dan een verkoper daar zelf maar achteraan moet gaan bellen. Verkoper heeft als taak om als er dingen aan zijn zijde veranderen of niet goed gaan om koper in te lichten.
Je moet niet de wereld om gaan draaien.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Als hij het huis niet koopt eist de verkoper de 11.750 op. Tel daar dan de adviseur etc nog bij op etc. Vandaar mijn schatting van ongeveer 15.000. Zoals door anderen is vermeld, is het maar de vraag of die adviseur verantwoordelijk is voor het hele gebeuren. Zo nee, dan zal hij moeten worden betaald lijkt me.quote:
[..]
15k? Nee 10k, die hij sowieso al kwijt zou zijn. Hooguit wat taxatiekosten en gedeelte hypotheekadvies wat hij kwijt is. Adviseur heeft niet gepresteerd en hoeft dus ook niet betaald te worden.
Ligt er aan hoe graag je die boete wilt betalen. Als je afspreekt om een huis per datum x te kopen, dan zou het wel aardig zijn als je het aan de verkoper meldt als je die datum niet gaat halen. Het zou ook wel aardig zijn als je de verkoper vervolgens op de hoogte houdt van de vorderingen. Het is niet zo aardig om weken lang helemaal niets te melden. En als de verkoper dan informeert te zeggen 'tja, ik weet het ook niet joh'.quote:
Uit die zin lees ik ook een scenario dat als de makelaar een brief heeft gestuurd dat de koper daarna opbelde. Contact opnemen nadat iemand daar nadrukkelijk om heeft gevraagd lijkt mij ook de bedoeling. Of moet je elke dag melden dat je het huis nog wel wilt?
Natuurlijk niet. De koper tekent ervoor dat hij zijn financiering geregeld krijgt, dan is dan dus zijn verantwoordelijkheid en niet de taak van de verkoper om hem daarin te controleren.quote:
Toch vraag ik me af of het echt nalatenschap is. De verkoper had ook wekelijks kunnen bellen met TS of de financiering al rond was bijvoorbeeld. Niet tof om te moeten doen, maar hoort wel bij zijn taken vind ik.
Klopt, maar er zit ook nog een menselijke kant aan de medaille. Als die verkoper al nachten niet geslapen heeft dan gaat hij alsnog zitten afwachten. Krijg wel een beetje het gevoel alsof er op de 10k wordt aangestuurd.quote:
[..]
Primair is dit de taak van TS.
Verkoper mag verwachten dat koper hem van relevante ontwikkelingen op de hoogte houd, het is absoluut onzin om te stellen dan een verkoper daar zelf maar achteraan moet gaan bellen. Verkoper heeft als taak om als er dingen aan zijn zijde veranderen of niet goed gaan om koper in te lichten.
Je moet niet de wereld om gaan draaien.
Juridisch heb je gelijk, TS is in gebreke gebleven. De vraag is of de verkoper het wel zo netjes heeft aangepakt of dat hem die 10k ook wel mooi uitkwam.
quote:
[..]
Klopt, maar er zit ook nog een menselijke kant aan de medaille. Als die verkoper al nachten niet geslapen heeft dan gaat hij alsnog zitten afwachten. Krijg wel een beetje het gevoel alsof er op de 10k wordt aangestuurd.
Juridisch heb je gelijk, TS is in gebreke gebleven. De vraag is of de verkoper het wel zo netjes heeft aangepakt of dat hem die 10k ook wel mooi uitkwam.
Noem het een flauwe reactie, maar meer kan ik er niet van maken.
Als verkoper het geld wilde, dan had verkoper dit weken geleden al op kunnen eisen i.p.v. steeds maar uitstel zonder tegenprestatie te verlenen aan een koper die zelfs weken na de geplande opleverdatum nog steeds zijn schouders ophaalt met een "jah, dat weet ik ook niet..."
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ja ik probeer een beetje advocaat van de duivel te spelen in dit geval maar inderdaad als TS gewoon echt helemaal niets heeft gedaan om ook maar iets van initiatief in de deal te stoppen ja dan kan ik er ook niets meer mee.quote:
[..]
Noem het een flauwe reactie, maar meer kan ik er niet van maken.
Als verkoper het geld wilde, dan had verkoper dit weken geleden al op kunnen eisen i.p.v. steeds maar uitstel zonder tegenprestatie te verlenen aan een koper die zelfs weken na de geplande opleverdatum nog steeds zijn schouders ophaalt met een "jah, dat weet ik ook niet..."
Sorry TS, ik heb het geprobeerd.
Eerste huis kopen, ingebrekestelling gehad. Er word 10.000 euro geëist
