Eerste huis kopen, ingebrekestelling gehad. Er word 10.000 euro geëist

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 20:16 schreef The_Temp het volgende:

[..]

Ik heb geen idee of hij juridisch gezien nalatig is geweest (zal wel niet), maar het klinkt wel als een flapdrol. Als je adviseur bent voor een 22-jarige zonder enige ervaring in het kopen van een huis, kan je hem dan niet even erop wijzen dat hij contact op moet nemen met de verkoper als er vertraging optreedt?

Sorry hoor, maar dan ben je gewoon slecht in je vak.

Dat ben ik volledig met je eens. Als je jezelf adviseur noemt, mag je wel iets breder kijken dan alleen dat ene stukje financieel advies waar je voor wordt ingehuurd. Een simpel berichtje per telefoon of mail aan de koper met de mededeling: "We krijgen de financiering niet rond voor de deadline uit het koopcontract, vergeet je niet om hierover in overleg te gaan met de verkopers. Probeer de deadline te verplaatsen met een paar weken", zou absoluut op zijn plaats geweest zijn.

Maar helaas voor TS, het is een financieel adviseur en geen aankoopmakelaar. Dus zal in de onderlinge overeenkomst niet zijn afgesproken dat de adviseur ook het aankoopproces in de gaten zal houden, erover zal adviseren of op zich neemt.

Ik gok zomaar dat het een heel duur lesje welkom in de grote mensen wereld wordt.

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 20:18 schreef Etsu het volgende:

[..]

Het is iedereens eerste keer toch? Is toch logisch? Je gaat een contract met de verkoper aan.

Hoe bedoel je dit?

Ik bedoel dat een goede adviseur zijn advies afstemt op de cliënt. Iemand zonder ervaring moet je wat meer bij de hand nemen dan iemand die al 10 keer met dat bijltje heeft gehakt.

Slim om dit op een (door Google geïndexeerd) forum te plaatsen.

Kun je over andere zaken ook een boekje open doen, zodat ik wellicht ook wat financieel gewin uit je kan persen?

[ Bericht 92% gewijzigd door Nizno op 16-03-2016 21:43:11 (heb de OP aangepast dus hoeft niet gequote) ]

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 20:30 schreef Thomasju het volgende:

[..]

daar ben ik dus bang voor

Als er sprake is dat je adviseur zijn zorgplicht heeft geschonden kun je proberen jouw schade achteraf bij hem te claimen. Ik geef je wel een goede kans dat je een deel van de advieskosten terugkrijgt. Je kan bij het KIFID terecht voor een klacht. Als je daar geen gelijk krijgt kun je nog naar de rechter, maar aan advocaatkosten ben je zo een paar duizend kwijt, het duurt lang, en het is niet gezegd dat je wint.

Maar dat is van later zorg. Je moet nu eerst je zaken regelen met de verkoper. Ik zou zeggen, ga naar een advocaat voor een adviesgesprek. Die zal waarschijnlijk een compromis voorstellen aan de verkoper, bijvoorbeeld om ¤4000 boete ineens te betalen en dat het daarmee klaar is. Kans is groot dat de verkoper eieren voor zijn geld kiest en er ook vanaf wil zijn, en dit lijkt een redelijke vergoeding van zijn schade.

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 20:38 schreef eleusis het volgende:

[..]

Als er sprake is dat je adviseur zijn zorgplicht heeft geschonden kun je proberen jouw schade achteraf bij hem te claimen. Aan advocaatkosten ben je zo een paar duizend kwijt. Het zal waarschijnlijk een lastige zaak worden. Maar misschien kun je een deel van de advieskosten vergoed krijgen.

Maar dat is van later zorg. Je moet nu eerst je zaken regelen met de verkoper. Ik zou zeggen, ga naar een advocaat voor een adviesgesprek. Die zal waarschijnlijk een compromis voorstellen aan de verkoper, bijvoorbeeld om ¤4000 boete ineens te betalen en dat het daarmee klaar is. Kans is groot dat de verkoper eieren voor zijn geld kiest en er ook vanaf wil zijn, en dit lijkt een redelijke vergoeding van zijn schade.

Het kan nog erger, stel dat zijn "adviseur" hier bewust op aangestuurd heeft en over 2 maanden met de verkoper in het cafe die 10.000 euro aan het verdelen is.
Ik zou de beste man even natrekken!

SVN was in mijn geval snel. Maar dat komt omdat ik het heft in handen heb genomen in alles hun kant op. Ik wilde het op tijd rond hebben. In geval het langer dreigde te duren had ik uitstel aangevraagd. Dat dat kon, heb ik van te voren gevraagd bij de verkopende makelaar. En dat kon. Op save spelen is punt 1 in dit soort situaties waarbij je te maken hebt met (te veel) externe partijen waarvan je afhankelijk bent.

Los daarvan is/was open kaart spelen wel erg handig. Wederpartij van de ingediende stukken en de te doorlopen termijnen op de hoogte stellen. Dat is de clue. 10k is gewoon erg veel en sneu geld.

Goeie les: blijf communiceren. _{da's dan 10.000 euro alstublieft}

1. SVN geeft geen minimale termijn waarbinnen zij de stukken zullen terugleveren, daar is dus niets te halen.

2. Hypotheek adviseur regelt alleen de financiën en heeft geen zorgplicht omtrent contact met verkoper (Tenzij duidelijk anders afgesproken, maar dat zal wel niet.) Ik gok eerder op een groot misverstand tussen jullie. Hij geeft aan de financiële kant te regelen, en jij denkt dat hij aangeeft dat hij alles zal regelen, nou dat is dan de eerste hypotheekadviseur die ik zou tegenkomen die dat zou doen.

3. Verkoper heeft alleen met jou iets nodig en met niemand anders.

4. Jij hebt getekend dat je op een bepaalde dag een financiering rond zou hebben, en dat je tot een bepaalde dag de koop vrijblijvend kon ontbinden mits dit niet zou lukken. Zou je niet ontbinden en alsnog geen financiering rondkrijgen dan staat er overduidelijk in de contracten dat jij boeteplichtig bent.

5. Je toontje van dat het allemaal de schuld van anderen is, is mateloos irritant en wekt in elk geval bij mij geen enkele sympathie op. Jij bent de koper, jij bent verantwoordelijk, maar dit leest alsof je data hebt laten verstreken zonder je ook maar ergens druk om te maken en dat is jouw fout, jij tekent contracten maar handelt er niet naar.

Ik zie werkelijk geen manier hoe jij onder die 10K uit komt, tenzij verkoper zo gek is om je terwille te zijn en centjes waar hij recht op heeft op te geven.

Begrijp ik het goed dat je dus een huis hebt gekocht zonder aankoopmakelaar?

Wow, wat een risico heb je hiermee genomen. Een financieel adviseur is echt niet de aangewezen persoon om samen of namens jou het hele proces te begeleiden, maar dat had je waarschijnlijk al begrepen uit de andere reacties.

Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 20:38 schreef eleusis het volgende:
Die zal waarschijnlijk een compromis voorstellen aan de verkoper, bijvoorbeeld om ¤4000 boete ineens te betalen en dat het daarmee klaar is. Kans is groot dat de verkoper eieren voor zijn geld kiest en er ook vanaf wil zijn, en dit lijkt een redelijke vergoeding van zijn schade.

Die man zal gek zijn, hij heeft een terechte vordering en is meermaals al terwille geweest aan TS terwijl zijn kosten doorliepen.

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 21:13 schreef Essebes het volgende:
Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(

Het is allemaal geen hogere wiskunde.

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 21:15 schreef hottentot het volgende:

[..]

Het is allemaal geen hogere wiskunde.

Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 21:13 schreef Essebes het volgende:
Begrijp ik het goed dat je dus een huis hebt gekocht zonder aankoopmakelaar?

Wow, wat een risico heb je hiermee genomen. Een financieel adviseur is echt niet de aangewezen persoon om samen of namens jou het hele proces te begeleiden, maar dat had je waarschijnlijk al begrepen uit de andere reacties.

Note aside: er wordt in dit topic redelijk snel geroepen dat je echt geen aankoopmakelaar nodig hebt. Zie hier het resultaat :-(

Dat heb je ook niet, MITS je je er in verdiept. Wil of kan je dat niet, dan is het inderdaad verstandig.

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 21:16 schreef Essebes het volgende:

[..]

Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.

Ook dan niet - het vereist dan alleen wat inleeswerk. Maar daar zit de crux: dan moet je dat wel even doen.

Als je van jezelf weet dat je die moeite niet wil/kan doen is het inschakelen van een makelaar wel verstandig. Maar goed; dat is nu te laat voor TS.

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 21:16 schreef Essebes het volgende:

[..]

Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.

Nu had ik wegens omstandigheden een gratis aankoopmakelaar, maar de meerwaarde ontbrak voor mij persoonlijk.

Je gaat naar een financier en laat je budget bepalen, dan ga je rondkijken en vind een leuk huis, beetje over en weer bieden, bouwkundige keuring als je dit niet zelf kunt inschatten. Daarna teken je een voorlopig contract en zoals met alle contracten kun je alle mogelijke voorbehouden erin zetten die je maar wilt, je gaat weer naar je financier levert de stukken aan waar hij om vraagt en komt er geen akkoord dan kun je er gratis onderuit, komt er wel een akkoord dan koop je het huis. Duurt het allemaal wat langer dan vraag je verlenging en komt die niet dan zie je ervan af. En als je er een zootje van maakt dan dien je de afgesproken boete te betalen.

Is dat allemaal echt zo moeilijk?

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 21:16 schreef Essebes het volgende:

[..]

Wel als je dit dus voor het eerst doet en er zelf niet genoeg van weet.

Dus in dit geval had de aankoopmakelaar de hypotheekadviseur moeten controleren maar wie controleer de aankoopmakelaar?

Klinkt een beetje gek. Ik ben zeker voor een aankoopmakelaar maar die had dit niet kunnen voorkomen lijkt me.

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 21:22 schreef Kassamiep het volgende:

[..]

Ook dan niet - het vereist dan alleen wat inleeswerk. Maar daar zit de crux: dan moet je dat wel even doen.

Als je van jezelf weet dat je die moeite niet wil/kan doen is het inschakelen van een makelaar wel verstandig. Maar goed; dat is nu te laat voor TS.

Wat versta jij onder inleeswerk?

quote:

Op woensdag 16 maart 2016 21:26 schreef opgebaarde het volgende:

[..]

Wat versta jij onder inleeswerk?

Je tikt in google in "wat moet ik doen als ik een huis koop"

1e link: http://www.alles-over-een-huis-kopen.com/
2e link: https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen

Je leest als leek die zooi door en trekt je plan.

Tevens vraag ik mij af gezien hoe dit allemaal gelopen is, of TS bijvoorbeeld vanaf het moment van aankoop ook gelijk een brand en opstalverzekering had, of dat hij onwetend het risico nam dat het huis af kon branden na ondertekening en hij met een ton schuld nog steeds op de zolder zou wonen waarbij de gemeente ook nog hem gaat aanmanen dat hij de afgebrande zooi dient op te ruimen en dat zij dit anders op zijn kosten zullen doen. Relatie naar de kloten en de komende 10/20 jaar aan de bedelstaf.

Je bent in principe zwaar de sjaak. Aangezien ze rechtmatig die som eisen. Waar je mee kan dreigen is het volgende. Dat je de woning niet afneemt, als ze die 10 000 euro eisen (slechter dan dit kan het bijna toch niet worden). Vervolgens zeg je dat je coulant bent om nog 2 / 3 maanden aan huurvergoeding te betalen (dat mist die ten slotte).

Succes ermee, dure les met je budgethypotheek en gestuntel met alle partijen!