Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder (bron: CBS huizenprijsindex)
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
en ff zijn collega bannen, zodat AEX weer een beetje leesbaar wordt? thanks.
Ben ik mee bezigquote:Op zondag 7 april 2013 22:57 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
oops, typo, kan iemand de TT aanpassen?
en ff zijn collega bannen, zodat AEX weer een beetje leesbaar wordt? thanks.
Over het kwijtschelden van huurschulden en huizenschulden
Zo te zien is dat niet gelukt.quote:
Misschien zijn collega wel.quote:
[..]
Zo te zien is dat niet gelukt.
quote:Toegevoegd: dinsdag 9 apr 2013, 14:49
Update: dinsdag 9 apr 2013, 22:25
Het vertrouwen in de woningmarkt gaat met kleine stapjes vooruit. Wel is de financiering nog steeds een knelpunt voor het herstel. Dit staat in de Marktindicator over het eerste kwartaal van dit jaar van de Vereniging Eigen Huis.
De stemming is volgens de Vereniging wat minder negatief geworden. Vooral jongeren schatten hun positie op de huizenmarkt optimistischer in. De kans op een passende hypotheek lijkt voor starters iets te verbeteren. Dit komt ook omdat de betaalbaarheid van woningen is toegenomen.
Kloof
Wel ervaren de meeste huizenzoekers een grote kloof tussen een huis willen kopen en een huis kunnen kopen. Problemen waar ze tegen aanlopen zijn het niet kunnen meefinancieren van een restschuld en de volledige aflossingsverplichting.
De extra leenfaciliteit die minister Blok van Wonen wil om de aflossingsverplichting terug te brengen tot minimaal 50 procent lijkt al mislukt voordat die is ingegaan, schrijft de Vereniging Eigen Huis. De wet zo veranderen dat de aflossingsverplichting wordt beperkt tot 50 procent is veel eenvoudiger.
en ik heb na de openhuizendag een huis gekocht, dus de fundateller gaat dalen!
Als hij eerst nog geen koophuis bezat, dan daalt de teller met 1.quote:
Ik vorig jaar verkocht en gekocht maar dat deed de teller niet dalen. Maar wie weet ??
Bij jou was het koop en verkoop dan zit er geen verschil in de teller.
In ieder geval krapula gefeliciteerd met de aankoop van je huis.
Ah verkocht aan iemand zonder huis dus zou dan wel -1 moeten zijn. Vervolg was ook oude bewoners van mijn gekochte huis kochten ook weer ergens anders.quote:
[..]
Als hij eerst nog geen koophuis bezat, dan daalt de teller met 1.
Bij jou was het koop en verkoop dan zit er geen verschil in de teller.
In ieder geval krapula gefeliciteerd met de aankoop van je huis.
Dat doen ze geen tweede keer meer
http://www.telegraaf.nl/b(...)ren_op_huizen__.html
quote:wo 10 apr 2013, 11:30
|lees voor
Brabant lijdt 4,5 miljoen verlies op huizen
DEN BOSCH - Noord-Brabant heeft vorig jaar 4,5 miljoen euro verlies geleden op een woningportefeuille die de provincie overhoudt aan een regeling die in 2009 voor huizenbezitters werd bedacht.
Vanwege de kredietcrisis beloofde de provincie destijds aan nieuwbouwkopers om hun oude huis voor 90 procent van de taxatiewaarde te kopen als dat 2 jaar te koop stond.
De provincie kreeg het eerste huis begin vorig jaar in bezit. Eind 2012 had Noord-Brabant 82 huizen gekocht.
Volgens de jaarrekening over 2012, die woensdag is gepubliceerd, is er 2,5 miljoen euro verlies genomen vanwege de waardedaling van het huidige bezit. Er is nog eens ruim 1,5 miljoen verlies geleden omdat de provincie 114 keer geld bijlegde voor huizen die voor minder dan 90 procent van de taxatiewaarde werden verkocht voordat de provincie eigenaar werd.
Brabant 'erft' de komende jaren in totaal ongeveer 400 huizen. Het huidige verlies zorgt niet voor problemen. Er is 23 miljoen euro gereserveerd voor de risico's.
Brabant constateert wel dat de situatie op de woningmarkt onveranderd slecht blijft. De huizenprijzen blijven dalen, verwacht de provincie. Brabant kijkt daarom of er genoeg geld is gereserveerd.
De provincie heeft achteraf bedenkingen bij de regeling van toen.
;Het is niet onze kerntaak zei gedeputeerde Yves de Boer vorig jaar.
Daarnaaast moeten banken weer zes keer het inkomen uitlenen tegen 120%
http://www.telegraaf.nl/b(...)or_leenruimte__.html
quote:wo 10 apr 2013, 11:38
Huizenprijzen stegen vooral door leenruimte
DEN HAAG - De prijzen van Nederlandse huizen konden tussen 1995 en 2008 met 250 procent stijgen, vooral doordat Nederlanders zo makkelijk veel konden lenen voor hun hypotheek.
Dat is de belangrijkste conclusie van een rapport van de 'tijdelijke commissie huizenprijzen' van de Tweede Kamer.
De ruime leencapaciteit leidde er toe dat mensen soms wel tot zes keer hun jaarinkomen leenden bij de bank. Dat dreef de huizenprijzen omhoog.
Dit proces werd nog eens aangewakkerd door de ruime hypotheekrenteaftrek, die veel mensen verleidde om zo maximaal mogelijk te lenen.
Tegelijk werden er te weinig nieuwe huizen gebouwd in Nederland.
Meer nieuwbouw had een dempend effect kunnen hebben op de prijsstijgingen.
Maar betrokken partijen als gemeenten, projectontwikkelaars, bouwbedrijven en woningcorporaties hadden weinig financieel belang bij nieuwbouw.
Het bouwen van kantoren of speculeren met grond was lucratiever.
Je roept dit vaak en graag maar heb je ook een onderbouwing hoeveel dit nu daadwerkelijk gebeurde? Hoeveel huizenkopers hebben wanneer dergelijke hypotheken gekregen?quote:
Daarnaaast moeten banken weer zes keer het inkomen uitlenen tegen 120%
Maak waar wat je claimt!
Goh, ik had toen al bedenkingen bij deze regeling, en heel veel andere mensen ook!quote:De provincie heeft achteraf bedenkingen bij de regeling van toen. ''Het is niet onze kerntaak'', zei gedeputeerde Yves de Boer vorig jaar.
En dit is slechts een van de honderden commissies "open deur"... Moet je kijken wat de huizenprijs gaat doen als de rente 12% is.quote:Dat is de belangrijkste conclusie van een rapport van de 'tijdelijke commissie huizenprijzen' van de Tweede Kamer.
En wat gaat de Tweede Kamer doen met de conclusie van hun eigen commissie? Meer bouwen? O wacht...quote:Tegelijk werden er te weinig nieuwe huizen gebouwd in Nederland.
Meer nieuwbouw had een dempend effect kunnen hebben op de prijsstijgingen.
Maar betrokken partijen als gemeenten, projectontwikkelaars, bouwbedrijven en woningcorporaties hadden weinig financieel belang bij nieuwbouw.
Het bouwen van kantoren of speculeren met grond was lucratiever.
Huizen zijn helemaal niet zo duur, 't is de grond he.quote:
Beetje eenzijdig bericht, want men kan gewoonweg niet meer goedkoop huizen bouwen in NL, en daar gaat men ook aan voorbij in dat artikel.
Kijk eens op (willekeurige link van Google) http://www.bouweninduitsland.nl/woonhuis_eengezins.html wat vrijstaande woningen kosten... Er staat ook een v.o.n.-prijs voor Nederland bij (zeg maar 20k meer dan in Duitsland). Nu nog een betaalbaar kaveltje en die dingen schieten uit de grond. (excl. bijkomende kosten natuurlijk)
Complotdenken is nooit erg sterk als argument...quote:
Noord-Brabant heeft zo financiele belangen bij het niet uitgeven van bestemming "woonruimte": schaars houden houdt prijzen hoog, en laat de provincie dat nou net voor het zeggen hebben...
De provincie heeft gewoon geld teveel en dacht dat te kunnen gebruiken om de woningmarkt te ondersteunen of los te kunnen trekken. Daarbij hebben ze een volstrekt verkeerde aanpak gekozen. Dat snappen ze nu.
Ohja, max 10.000 euro voor minimaal 500 vierkante meter in een woonrijpe wijk toch?quote:Nu nog een betaalbaar kaveltje en die dingen schieten uit de grond.
[ Bericht 12% gewijzigd door #ANONIEM op 10-04-2013 11:58:39 ]
Deze is wat vollediger.quote:
Beetje eenzijdig bericht, want men kan gewoonweg niet meer goedkoop huizen bouwen in NL, en daar gaat men ook aan voorbij in dat artikel.
http://www.rtl.nl/compone(...)arkt-was-zeepbel.xml
Maar dat er te weinig gebouwd werd en wordt is geen open deur intrappen meer, dat is midden op een braakliggend terrein beweren dat je net een deur open getrapt hebt
Ik ken iemand die daar gebruik van heeft gemaakt, ook typisch zo'n geval wat het ook écht nodig had, met het huis destijds voor een habbekrats gekocht, hij en zijn vrouw allebei een fulltime baan bovenmodaal, de hypotheek ver afbetaald, kinderen het huis uit. Die had dat verlies natuurlijk nooit zelf kunnen dragen, die moest geholpen worden door de belastingbetalerquote:
Ha wat een stelletje suffers he, die ambtenaren, die dachten op eigen houtje de prijsdaling tegen te houden, dat kostte zwaar geld
Dat doen ze geen tweede keer meer
http://www.telegraaf.nl/b(...)ren_op_huizen__.html
[..]
Het ergste is dat hij het nog heel normaal vond ook, het was toch zeker niet zíjn schuld dat zijn huis minder waard was geworden?!?!
Schuldig aan het minder waard worden van huizen zijn in eerste instantie diegene die ervoor gezorgd hebben dat de "luchtbel" kon ontstaan.quote:Op woensdag 10 april 2013 12:52 schreef Grrrrrrrr het volgende:
[..]
Het ergste is dat hij het nog heel normaal vond ook, het was toch zeker niet zíjn schuld dat zijn huis minder waard was geworden?!?!
En dat is in eerste instantie de overheid, die heeft de achterliggende regelgeving ontworpen, daarna de hypotheek verstrekkers, die hebben de creatieve constucties ontworpen om maximaal te profiteren en uiteindelijk de kopers die voorbij zijn gegaan aan hun eigen "boerenverstand" en hebben toegegeven aan hun hebzucht.
zo is dat, als ik mijn auto in een muur zet, is dat natuurlijk de schuld van de overheid die niet voor mij beslist dat ie niet harder dan 10 kmh magquote:
[..]
Schuldig aan het minder waard worden van huizen zijn in eerste instantie diegene die ervoor gezorgd hebben dat de "luchtbel" kon ontstaan.
En dat is in eerste instantie de overheid, die heeft de achterliggende regelgeving ontworpen, daarna de hypotheek verstrekkers, die hebben de creatieve constucties ontworpen om maximaal te profiteren en uiteindelijk de kopers die voorbij zijn gegaan aan hun eigen "boerenverstand" en hebben toegegeven aan hun hebzucht.
en natuurlijk voorts de autofabrikant.
De Overheid gaat ingrijpen op de woningmarkt, om een drama te voorkomen
quote:wo 10 apr 2013, 12:47
'Overheid moet leenruimte beperken'
DEN HAAG - De overheid moet ervoor zorgen dat de hypotheek die mensen kunnen krijgen bij de koop van een huis wordt beperkt.
Er moet een harde bovengrens komen voor de verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de hoogte van het inkomen.
Dat is een van de aanbevelingen die de tijdelijke Tweede Kamercommissie huizenprijzen doet in het rapport 'Kosten Koper'. Het beperken van de leencapaciteit moet een „nieuwe zeepbel” op de woningmarkt, met nieuwe stijgingen van huizenprijzen voorkomen.
De commissie stelt ook voor dat er meer ruimte komt voor mensen om zelf te bouwen. In elke gemeente moet dat mogelijk worden, aldus de commissie.
Schaarste drijft altijd de prijs omhoog.
6x het inkomen lijkt me wel een mooie internationaal geacepteerde en gebruikelijke normquote:
Lijkt me dat men hier eerst op provinciaal niveau over moet gaan ruziën.quote:
Waarom worden er geen kamervragen gesteld over deze regeling en de provinciale bestuurders die dit bedacht hebben op nonactief gezet.
Eens, veel met verlies bouwen! Heel goed voor de kopers. Doodknuffelen moeten we zequote:
De overheid moet vooral voldoende betaalbare woningen (laten) bouwen.
Schaarste drijft altijd de prijs omhoog.
Dat lijkt me beter ja, net als vroegerquote:
Laten we eerst eens beginnen met een hypotheek tot max 80% van de koopprijs.
Laten we eens ons daar heel niet mee moeien, maar een adequte risicopremie in rekening brengen voor het deel tussen 80% en 100%. Want als iemand zijn grootmoeder en toekomstige kroost wil belenen en iemand dat wil financieren, moeten die twee dat lekker zelf weten.quote:
Laten we eerst eens beginnen met een hypotheek tot max 80% van de koopprijs.
On topic graag, deze kreten hebben we al te vaak gehoord en voegen niets toe aan de discussie.quote:
[..]
Eens, veel met verlies bouwen! Heel goed voor de kopers. Doodknuffelen moeten we ze
Ah, een verplichte woekerpolis erbij, zoals vroeger? Goed plan.quote:
Waarom bouw jij ze dan niet met verlies?quote:
[..]
On topic graag, deze kreten hebben we al te vaak gehoord en voegen niets toe aan de discussie.
Schokkend om te zien dat de Tweede Kamer nu in Jip en Janneke animatie uitlegt wat zeker de overheid 20 jaar geleden al had kunnen en moeten zien!quote:
[..]
Deze is wat vollediger.
http://www.rtl.nl/compone(...)arkt-was-zeepbel.xml
Maar dat er te weinig gebouwd werd en wordt is geen open deur intrappen meer, dat is midden op een braakliggend terrein beweren dat je net een deur open getrapt hebt
En het heeft alsnog 5 jaar crisis geduurt voordat de overheid letterlijk durft te zeggen: "opbrengst gaat boven voldoende bouwen"! De grote vraag is nu: gaat de overheid iets doen met deze conclusie van hun eigen Commissie Huizenprijzen?
Met name dat laatste punt van de conclusie: eerst een heel verhaal over "er wordt veel te weinig gebouwd, overheid staat het niet toe", en i.p.v. daar dan iets aan te gaan doen nu na 20 jaar het kwartje eindelijk valt, gaan ze er vanuit dat dat niet gaat gebeuren en de prijzen wel weer gaan exploderen.quote:Conclusies
Ruim twintig jaar prijsstijging: de vraag steeg, het aanbod reageerde niet. Dat is uniek in de wereld.
De prijsstijging werd vooral veroorzaakt doordat we meer gingen lenen. Dit leidde tot een zeepbel. We kregen echter niet meer waar voor het geld.
Voor consumenten zijn hypotheekmarkt en woningbouwproductie een black box. Weinig kennis, weinig begrip, weinig invloed.
Waarschuwingen voor oplopende hypotheekschuld en grote risico’s waren niet krachtig genoeg, werden niet gehoord, laat staan opgevolgd.
De rijksoverheid had kunnen ingrijpen en oververhitting kunnen temperen, maar liet dat na.
Er werd bewust gestuurd op schaarste. De opbrengst werd belangrijker dan voldoende bouwen. Niemand nam regie toen bleek dat er onvoldoende werd gebouwd.
De concurrentie in de bouw is fors afgenomen.
De verkoop van huurwoningen kon niet voor afkoeling zorgen van de koopmarkt.
De koopwoning werd steeds minder aantrekkelijk voor huurders.
Particulier opdrachtgeverschap kwam niet van de grond. De bouwpolder stond het niet toe.
Een historische dip in bouwproductie voorspelt forse prijsstijging in de toekomst.
RTL: Woningmarkt was zeepbel.quote:Aanbevelingen voor de toekomst
De Tweede Kamer moet meer aandacht hebben voor prijsontwikkelingen en de verklaringen daarvoor: jaarlijks een hoofdlijnendebat.
Grenzen aan de leenmogelijkheden (ten opzichte van waarde huis en inkomen).
De overheid moet in uitzonderlijke gevallen kredietmogelijkheden kunnen beperken.
Koerswijziging: doorstroming bevorderen in plaats van alleen eigenwoningbezit stimuleren.
Hypotheekverstrekkers moeten minder afhankelijk worden van de internationale kapitaalmarkt. Pensioenfondsen kunnen hier een rol spelen. Meer concurrentie nodig tussen hypotheekverstrekkers.
Meer en beter bouwen naar behoefte. De rijksoverheid moet aanspreekbaar zijn op de bouwproductie. Lokale partijen moeten meer openstaan voor particulier opdrachtgeverschap.
Meer concurrentie noodzakelijk op de bouwmarkt. Recht op zelfrealisatie moet onder de loep worden genomen. Openbaar aanbesteden moet de norm worden.
Bouwregels meer toepassen op basis van vertrouwen. Experimenten met regelvrij bouwen uitbreiden. Energiekosten integraal onderdeel woonlasten.
Prijskwaliteitverhouding tussen huur- en koopsector moet verbeteren.
De consument meer centraal: zowel in hypotheekmarkt als in woningbouwmarkt.
Betere informatiepositie en daadwerkelijke invloed.
Nee, nog vroegerer.quote:
[..]
Ah, een verplichte woekerpolis erbij, zoals vroeger? Goed plan.
Daar denkt de overheid, met de minister van wonen heel anders overquote:
[..]
Laten we eens ons daar heel niet mee moeien, maar een adequte risicopremie in rekening brengen voor het deel tussen 80% en 100%. Want als iemand zijn grootmoeder en toekomstige kroost wil belenen en iemand dat wil financieren, moeten die twee dat lekker zelf weten.
http://www.telegraaf.nl/b(...)moet_beperkt___.html
Eerder dan de jaren '50/'60?quote:
?quote:
[..]
Waarom bouw jij ze dan niet met verlies?
De hypotheek verstrekkers (en je bedoeld daarmee de banken) kunnen bedenken wat ze willen. Als je als consument daar niet op in gaat, kan de bank hoog en laag springen. Je wordt niet verplicht een dergelijk product te nemen. Mensens die hun gezonde boerenverstand gebruikt hebben hebben zo'n product niet. Alleen die mensen die niet snapten waar ze mee bezig waren dan wel daar te hebberig voor waren om goed na te denken hebben zo'n product.quote:
[..]
Schuldig aan het minder waard worden van huizen zijn in eerste instantie diegene die ervoor gezorgd hebben dat de "luchtbel" kon ontstaan.
En dat is in eerste instantie de overheid, die heeft de achterliggende regelgeving ontworpen, daarna de hypotheek verstrekkers, die hebben de creatieve constucties ontworpen om maximaal te profiteren en uiteindelijk de kopers die voorbij zijn gegaan aan hun eigen "boerenverstand" en hebben toegegeven aan hun hebzucht.
Ontopic graag, want dit spelletje verstoppertje hebben we al te veel gezien.quote:
gewoon bouwgrond tegen kantorengrondprijs verkopenquote:
[..]
Waarom bouw jij ze dan niet met verlies?
Ik zie daar geen standpunt van de overheid hoor?quote:
[..]
Daar denkt de overheid, met de minister van wonen heel anders over
http://www.telegraaf.nl/b(...)moet_beperkt___.html
pas jij het verlies bij?quote:
[..]
gewoon bouwgrond tegen kantorengrondprijs verkopen
Probleem daarmee is dat je wel met zulke mensen moet concurreren.quote:
De hypotheek verstrekkers (en je bedoeld daarmee de banken) kunnen bedenken wat ze willen. Als je als consument daar niet op in gaat, kan de bank hoog en laag springen. Je wordt niet verplicht een dergelijk product te nemen. Mensens die hun gezonde boerenverstand gebruikt hebben hebben zo'n product niet. Alleen die mensen die niet snapten waar ze mee bezig waren dan wel daar te hebberig voor waren om goed na te denken hebben zo'n productie.
Nee de overheid gaat regels opstellen voor het overmatig lenenquote:
[..]
De hypotheek verstrekkers (en je bedoeld daarmee de banken) kunnen bedenken wat ze willen. Als je als consument daar niet op in gaat, kan de bank hoog en laag springen.
Ja en? En dan moet je dat als consument ook doen? Ik beslis zelf wel wat ik leen. Dat ik meer KAN lenen via allerlei vage constructies wil niet zeggen dat ik het ook moet doen.quote:
[..]
Nee de overheid gaat regels opstellen voor het overmatig lenen
quote:
[..]
Nee de overheid gaat regels opstellen voor het overmatig lenen
De overheid gaat de banken dekken door e.e.a. te ratificeren
Het spijt me, ik snap je punt niet?quote:
[..]
Probleem daarmee is dat je wel met zulke mensen moet concurreren.
maar van de overheid mag de bank het niet doenquote:
[..]
Ja en? En dan moet je dat als consument ook doen? Ik beslis zelf wel wat ik leen. Dat ik meer KAN lenen via allerlei vage constructies wil niet zeggen dat ik het ook moet doen.
Omdat iedereen in 2009 nog papegaaide dat het allemaal zo erg niet was en dat de maatregel noodzakelijk was om de huizenmarkt een stimulans te geven en dat de provincie er wel winst op zou maken waarschijnlijk en en en...quote:
Waarom worden er geen kamervragen gesteld over deze regeling en de provinciale bestuurders die dit bedacht hebben op nonactief gezet.
Het standaard riedeltje dat bij elke bail-out, stimuleringsmaatregel ed gebruikt wordt.
Het werkte wel, eventjes, zoals meestal bij stimuleringsmaatregelen die alleen aan symptoombestrijding doen.
Hier in AEX lopen er ook weer steeds meer van die droeftoeters rond die vinden dat we nóg maar eens flink moeten gaan stimuleren! Ondanks het feit dat we sinds de marshallplannen niet meer zulke grootschalige stimuleringsmaatregelen hebben gekend zoals die het afgelopen halve decennium zijn genomen en we nog steeds aan het kwakkelen zijn
het stimuleren hebben we 20 jaar gedaan met enorme desatreuse gevolgen , dat doen we dus niet nog een keerquote:Op woensdag 10 april 2013 13:13 schreef Grrrrrrrr het volgende:
[..]
Omdat iedereen in 2009 nog papegaaide dat het allemaal zo erg niet was en dat de maatregel noodzakelijk was om de huizenmarkt een stimulans te geven en dat de provincie er wel winst op zou maken waarschijnlijk en en en...
Het standaard riedeltje dat bij elke bail-out, stimuleringsmaatregel ed gebruikt wordt.
Het werkte wel, eventjes, zoals meestal bij stimuleringsmaatregelen die alleen aan symptoombestrijding doen.
Hier in AEX lopen er ook weer steeds meer van die droeftoeters rond die vinden dat we nóg maar eens flink moeten gaan stimuleren! Ondanks het feit dat we sinds de marshallplannen niet meer zulke grootschalige stimuleringsmaatregelen hebben gekend zoals die het afgelopen halve decennium zijn genomen en we nog steeds aan het kwakkelen zijn
Laat maar zien hoeveel en hoe er gestimuleerd zou zijn? Want je praat dikke kul.quote:
[..]
het stimuleren hebben we 20 jaar gedaan met enorme desatreuse gevolgen , dat doen we dus niet nog een keer
goed stukje op FPquote:
[..]
Laat maar zien hoeveel en hoe er gestimuleerd zou zijn? Want je praat dikke kul.
quote:Huizenprijzendebat moet 'zeepbel' voorkomen
Economie • Geplaatst door Redactie op 10-04-2013 @ 12:42
De forse prijsdaling op de woningmarkt sinds 2008 toont aan dat op de Nederlandse woningmarkt sprake is geweest van een zeepbel. Een jaarlijks huizenprijzendebat in de Tweede Kamer moet zorgen voor meer grip op de huizenprijzen. Dat staat in het parlementaire onderzoek naar huizenprijzen, dat woensdag wordt gepresenteerd.
De afgelopen drie decennia zijn door te optimistische verwachtingen ten aanzien van de huizenprijs 'bovenmatige risico's' genomen met de verstrekking van hypotheken. Dat dreef de prijs op. "Meer leencapaciteit leidde tot stijgende huizenprijzen, met een zelfversterkend effect."
Daarbij ging de vraag het aanbod 'ver te boven', wat uniek is in vergelijking met andere westerse landen. Er werd 'aanmerkelijk' minder gebouwd dan nodig was. Bovendien was de huurmarkt niet het ventiel dat de druk op de koopmarkt kon verminderen.
De prijsdaling in 2008 werd door weinigen voorzien.
In de toekomst is meer alertheid geboden,
het gebruikelijke ontwijken van een concrete vraag.quote:
wie biedt trouwens de commissieleden eens een wereldreis aan?
door te hoge hypotheken aan mensen met een tijdelijk dienstverbandquote:
[..]
Laat maar zien hoeveel en hoe er gestimuleerd zou zijn? Want je praat dikke kul.
nietszeggende one-liner, en nog onjuist ook.quote:
[..]
door te hoge hypotheken aan mensen met een tijdelijk dienstverband
BTW verlagingen op verbouwingen, dat opkoopprojectje waar NB zich op verkeken heeft, de centrale banken die alle kredietsluizen wagenwijd open hebben gezet, deeltijd-WW aan het begin van de crisis en dan vergeet ik waarschijnlijk nog wel 100 grote en kleine zaken...quote:
[..]
Laat maar zien hoeveel en hoe er gestimuleerd zou zijn? Want je praat dikke kul.
Zijn we al een half decennium mee bezig, resultaat: kwakkelende economie, nóg hogere schulden en geen uitzicht op een structurele verbetering.
http://www.telegraaf.nl/b(...)moet_beperkt___.htmlquote:
[..]
nietszeggende one-liner, en nog onjuist ook.
Hier dan , de aanbevelingen van de commissie, naar aanleiding van de ineenstorting van de bubble
geef nou eens antwoord op de concrete vraag, ipv de telegraaf te pluggenquote:
[..]
http://www.telegraaf.nl/b(...)moet_beperkt___.html
Hier dan , de aanbevelingen van de commissie
lees eerst maarquote:
[..]
geef nou eens antwoord op de concrete vraag, ipv de telegraaf te pluggen
Ah, duurt tegenwoordig een half deccenium al 20 jaar zoals michealmoore meldt?quote:
[..]
BTW verlagingen op verbouwingen, dat opkoopprojectje waar NB zich op verkeken heeft, de centrale banken die alle kredietsluizen wagenwijd open hebben gezet, deeltijd-WW aan het begin van de crisis en dan vergeet ik waarschijnlijk nog wel 100 grote en kleine zaken...
Zijn we al een half decennium mee bezig, resultaat: kwakkelende economie, nóg hogere schulden en geen uitzicht op een structurele verbetering.
geef jij maar gewoon een keer concreet antwoord mr. TMGquote:
quote:
[..]
Laat maar zien hoeveel en hoe er gestimuleerd zou zijn? Want je praat dikke kul.
.png)
Wil jij zeggen dat een toename van 40% van je bbp naar 100% van je bbp een gezonde situatie is, en zolang de overheid de bizarre hypotheek constructies in ere hield was dat een van de belangrijke factoren voor deze stijging.
ik wist niet dat de overheid tegenwoordig hypotheken verstrekten, noch dat ze de landmacht inzette om mensen met het geweer op de borst te laten tekenen?quote:
[..]
[ afbeelding ]
Wil jij zeggen dat een toename van 40% van je bbp naar 100% van je bbp een gezonde situatie is, en zolang de overheid de bizarre hypotheek constructies in ere hield was dat een van de belangrijke factoren voor deze stijging.
Ook wist ik niet dat communistische prijspolitiek tegenwoordig ook onderdeel van het beleid is.
En daarnaast, het ziet er weer dramatisch uit in zo'n grafiekje, maar je hebt het dus over gemiddeld 1x het jaarinkomen.... kun jij mij uitleggen wat daar bizar aan is?
Hoe zou je startersleningen willen noemen eigenlijk?quote:
[..]
ik wist niet dat de overheid tegenwoordig hypotheken verstrekten, noch dat ze de landmacht inzette om mensen met het geweer op de borst te laten tekenen?
Ook wist ik niet dat communistische prijspolitiek tegenwoordig ook onderdeel van het beleid is.
En daarnaast, het ziet er weer dramatisch uit in zo'n grafiekje, maar je hebt het dus over gemiddeld 1x het jaarinkomen.... kun jij mij uitleggen wat daar bizar aan is?
Leningen aan starters?quote:Op woensdag 10 april 2013 13:33 schreef Grrrrrrrr het volgende:
[..]
Hoe zou je startersleningen willen noemen eigenlijk?
Ook niet echt nieuw sinds het Marshall plan?
Dat is in de jaren 80 volop gedaan en met hele tevreden buren hoorquote:
Brrr, mensen zelf laten bouwen als advies geven. De rijdende rechter is voor de komende jaren weer voldoende voorzien van burenruzies.
mooie gevarieerde wijken kreeg je dan
Geld lenen door de overheid om je huis mee te financieren, sounds like hypotheek to me.... Alleen geven we het even een andere naamquote:
[..]
Leningen aan starters?
Ook niet echt nieuw sinds het Marshall plan?
en in de jaren 40-50-60-70-80-90-00quote:
[..]
Dat is in de jaren 80 volop gedaan en met hele tevreden buren hoor
Ook dat werkt alleen als mensen hun handen uit de mouwen willen steken ipv dat de gebraden kippen vanzel hun keuken in vliegen.
quote:Woningmarkt kent zwakke start
De gemiddelde koopsom van koopwoningen in Nederland is in de eerste 2 maanden van dit jaar met 12,8 procent gedaald naar 208.700 euro, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster, geanalyseerd door Woningmarktcijfers.nl.
''De daling is fors omdat de gemiddelde koopsom in de eerste helft van 2012 met 235.000 euro nog redelijk hoog was'', stelt de huizensite.
De afname komt grotendeels door een scherpe daling van de verkoop van duurdere woningen. In de prijsklasse van 400.000 tot 600.000 euro nam het aantal transacties af met 38 procent, boven de 600.000 euro zelfs met 50 procent.
Donderdag wordt nog duidelijker hoe de huizenmarkt ervoor staat. Dan maakt makelaarsorganisatie NVM de huizencijfers bekend over het eerste kwartaal.
ik heb heel wat beton lopen kruien toen in de jaren 80 voor jan tje en pietjequote:
[..]
en in de jaren 40-50-60-70-80-90-00
Ook dat werkt alleen als mensen hun handen uit de mouwen willen steken ipv dat de gebraden kippen vanzel hun keuken in vliegen.
En dat is verantwoordelijk voor de hele bubble?quote:
[..]
Geld lenen door de overheid om je huis mee te financieren, sounds like hypotheek to me.... Alleen geven we het even een andere naam
Men, je zou eens moeten weten hoeveel leningen en subsidies er in het huurwezen geplempt zijn, hebben we nou ook een huurbubble?
de betonrot verklaardquote:
[..]
ik heb heel wat beton lopen kruien toen in de jaren 80 voor jan tje en pietje
dnk het wel er staan er heel wat leeg nu, bij mij in de buurt, te duur en niet energiezuinig genoegquote:
[..]
En dat is verantwoordelijk voor de hele bubble?
Men, je zou eens moeten weten hoeveel leningen en subsidies er in het huurwezen geplempt zijn, hebben we nou ook een huurbubble?
altijd fijn die niet verifieerbare blufquote:
[..]
dnk het wel er staan er heel wat leeg nu, bij mij in de buurt
is geen bluf is de waarheid en sommigen staan nu al vlak een jaar leegquote:
[..]
altijd fijn die niet verifieerbare bluf
hier nietquote:
[..]
is geen bluf is de waarheid en sommigen staan nu al vlak een jaar leeg
maar Remco gaat je zo vragen om de adressen denk ik
1* het nederlandse jaarinkomen, daarin zitten nemen ik aan ook de winsten van fabrieken , dat zijn niet de lonen van alle nederlanders samen.quote:
En daarnaast, het ziet er weer dramatisch uit in zo'n grafiekje, maar je hebt het dus over gemiddeld 1x het jaarinkomen.... kun jij mij uitleggen wat daar bizar aan is?
En nee de overheid veplicht je tot niets en de bedrijven ook niet maar de overheid kan wel regels stellen dat sommige dingen niet meer mogen omdat bedrijven alleen aan hun eigen risico inschatting doen en een overheid als het goed is ook met maatschappelijke ontwikkelingen rekening houdt.
Iemand dwingen verlies te nemen is niet gewoon.quote:
[..]
gewoon bouwgrond tegen kantorengrondprijs verkopen
Ik reageer op jouw vraag of de overheid hypotheken verstrekt, het antwoord is dus gewoon 'ja', alleen noemen we het andersquote:
[..]
En dat is verantwoordelijk voor de hele bubble?
Men, je zou eens moeten weten hoeveel leningen en subsidies er in het huurwezen geplempt zijn, hebben we nou ook een huurbubble?
En ja, het is verantwoordelijk voor de hele bubble, 100%, sure.
verlies op het grondbedrijf ??quote:
[..]
Iemand dwingen verlies te nemen is niet gewoon.
Dat is nieuw
Als ze een paar hectare kopen voor 30 euro de m2 zetten ze het gelijk in de boeken voor 400 euro per m2 en boeken ongerealiseerde winst 100 miljoen
dat en wansmaak verklaard.quote:
nee dat waren zijn mooie vrijstaande woningen hoorquote:
gaarne foto. Ik ben namelijk erg benieuwd of dit dezelfde kwaliteiten heeft als de Hongaarse pareltjes.quote:
[..]
nee dat waren mooie vrijstaande woningen hoor
meerquote:
[..]
gaarne foto. Ik ben namelijk erg benieuwd of dit dezelfde kwaliteiten heeft als de Hongaarse pareltjes.
Dat hoopte ik al. Maar ik ben nog steeds wel benieuwd wát je precies als mooi bestempeld. Ik heb namelijk zo'n vermoeden dat we qua esthetische eisen/wensen redelijk verschillen.quote:
Landbouwgrond aankopen, incl. bouwklaar maken, exclusief exorbitante winsten voor projectontwikkelaar en gemeente, 35 euro per m2.
Bouwkavel ongeveer 285 m2 is 10.000 euro voor het kavel.
Kant en klaar huis, 2 onder 1 kap, zo uit de la, excl. architect, 100 m2 woonruimte, zonder garage, 110.000 euro, totaal kosten 120.000 euro.
Div. admin. kosten 5.000 euro.
25.000 euro eigen geld, hypotheek 100.000 euro.
100% aflossing over 30 jaar. rente 10 jaar vast,
0 euro HRA (hier moeten we echt vanaf),
Maandlast 500 euro.
Zonder de zakkenvullers kan het probleem van schaarste eenvoudig opgelost worden.
Alle verdere extra's is luxe en moet je zelf maar aanschaffen en betalen.
Ja, leuk. Dus je dreunt wat getallen op die in jouw ogen wenselijk/reeel zijn en plempt ze hier neer. En nu?quote:
Goedkope huizen voor starters zijn gevraagd, 1 tot 3 personen per huishouden.
Landbouwgrond aankopen, incl. bouwklaar maken, exclusief exorbitante winsten voor projectontwikkelaar en gemeente, 35 euro per m2.
Bouwkavel ongeveer 285 m2 is 10.000 euro voor het kavel.
Kant en klaar huis, 2 onder 1 kap, zo uit de la, excl. architect, 100 m2 woonruimte, zonder garage, 110.000 euro, totaal kosten 120.000 euro.
Div. admin. kosten 5.000 euro.
25.000 euro eigen geld, hypotheek 100.000 euro.
100% aflossing over 30 jaar. rente 10 jaar vast,
0 euro HRA (hier moeten we echt vanaf),
Maandlast 500 euro.
Zonder de zakkenvullers kan het probleem van schaarste eenvoudig opgelost worden.
Alle verdere extra's is luxe en moet je zelf maar aanschaffen en betalen.
Ok en nu deze dan;quote:
[..]
verlies op het grondbedrijf ??
Dat is nieuw
Als ze een paar hectare kopen voor 30 euro de m2 zetten ze het gelijk in de boeken voor 400 euro per m2 en boeken ongerealiseerde winst 100 miljoen
Je hebt iets in de boeken staan voor 400 m2 en moet dit af waarderen omdat iemand op een forum dat roept?
Ik heb niet zo heel veel verstand van bouwrijp maken e.d., maar de bouwkosten komen redelijk uit denk ik.quote:
[..]
Ja, leuk. Dus je dreunt wat getallen op die in jouw ogen wenselijk/reeel zijn en plempt ze hier neer. En nu?
Je hebt dat wel een kale, goedkope woning, zonder enige uitstraling, goedkope materialen en niet energiezuinig. Maar het kan.
nee, ik ben voor meer nieuwbouw, niet dat enge benauwde, met 10 koeien op een hectare land en 10.000 mensen op eeen halve hectarequote:
[..]
Dat hoopte ik al. Maar ik ben nog steeds wel benieuwd wát je precies als mooi bestempeld. Ik heb namelijk zo'n vermoeden dat we qua esthetische eisen/wensen redelijk verschillen.
250 euro /m3 is bijna ruwbouw, laat sanitair en keuken eruit, en het kan, afhankelijk van de eisen aan de fundering.quote:
[..]
Ik heb niet zo heel veel verstand van bouwrijp maken e.d., maar de bouwkosten komen redelijk uit denk ik.
Je hebt dat wel een kale, goedkope woning, zonder enige uitstraling, goedkope materialen en niet energiezuinig. Maar het kan.
Maar dat maakt een woning ook niet duur. De afwerking doet dat. En daar zit dan ook de crux. 'Men' neemt geen genoegen met een sober huis. Het moet nu, het moet perfect, en het moet voor nop.
Overigens 35/m2 kavel ga je geeneens halen als je het onteigent tegen een vergoeding van nul. De infrastructuur is al duurder.
Er staat zat leeg zeg je net zelf?quote:
[..]
nee, ik ben voor meer nieuwbouw, niet dat enge benauwde, met 10 koeien op een hectare land en 10.000 mensen op eeen halve hectare
ja enquote:
ik bven voor meer mooie nieuwbouw met vrijstaande woningen
Bouwen voor leegstand zoals in China, ja dat is duurzaam...quote:
rot toch op met je duurzaamquote:
[..]
Bouwen voor leegstand zoals in China, ja dat is duurzaam...
Het leenbeleid moet wel toekomstbestendig zijn maar het bouwbeleid niet?quote:
Ik was hierbij uitgegaan van iets meer; ¤110.000/300 = ¤367/kuub, maar daar zitten dan ontwerpkosten en installaties bij in. En inderdaad, complete armoede qua afwerking. Ik zou nog niet dood in zo'n woning gevonden willen worden.quote:
[..]
250 euro /m3 is bijna ruwbouw, laat sanitair en keuken eruit, en het kan, afhankelijk van de eisen aan de fundering.
Maar dat maakt een woning ook niet duur. De afwerking doet dat. En daar zit dan ook de crux. 'Men' neemt geen genoegen met een sober huis. Het moet nu, het moet perfect, en het moet voor nop.
Overigens 35/m2 kavel ga je geeneens halen als je het onteigent tegen een vergoeding van nul. De infrastructuur is al duurder.
ik heb het niet zo met beleidquote:
[..]
Het leenbeleid moet wel toekomstbestendig zijn maar het bouwbeleid niet?
De oplossing zit hem niet in meer bouwen net als het niet zit in meer stimuleren of meer lenen.quote:
[..]
Ik was hierbij uitgegaan van iets meer; ¤110.000/300 = ¤367/kuub, maar daar zitten dan ontwerpkosten en installaties bij in. En inderdaad, complete armoede qua afwerking. Ik zou nog niet dood in zo'n woning gevonden willen worden.
Het zit hem in het genoegen leren nemen met, maarja in een economie die op groei is gebasseerd duurt dat even.
In Hongarije kun je een schitterende vrijstaande woning op 3000 m2 grond bouwen voor 30.000 euroquote:
[..]
Ik was hierbij uitgegaan van iets meer; ¤110.000/300 = ¤367/kuub, maar daar zitten dan ontwerpkosten en installaties bij in. En inderdaad, complete armoede qua afwerking. Ik zou nog niet dood in zo'n woning gevonden willen worden.
Maar die grond kost dan ook slechts 1500 euro
Jouw probleem.quote:
zuchtquote:
[..]
In Hongarije kun je een schitterende vrijstaande woning op 3000 m2 grond bouwen voor 30.000 euro
we moeten hier in Nederland niet zo benauwd doen en gewoon lekker aan het bouwen en slopen gaan , hup aan het werk zemelaarsquote:
Mindere bouwkwaliteit, waardeloze locatie, onmogelijke taal en een op zijn positiefst genoemd manke vergelijking. Ben je ooit wel eens in Hongarije geweest?quote:
[..]
In Hongarije kun je een schitterende vrijstaande woning op 3000 m2 grond bouwen voor 30.000 euro
Maar die grond kost dan ook slechts 1500 euro
nou nou, ze zeggen ook wel zinnige dingen, een beetje weggemoffeld, omdat het politiek niet scoort omdat het niet de onderbuik streelt.quote:
Die commissie is ook weggegooid geld zeg. Tuurlijk komt de stijging door het meer lenen... Geld komt ergens vandaan...
Dat de NL overheid niet iets heeft gedaan aan de wereldwijs dalende rente! Misschien had ze bedrijven moeten verbieden om mensen aan te nemen? Misschien een verbod op fatsoenlijk bouwen?quote:De stijging van de huizenprijzen kwamen echter vooral door de vraagzijde. Nederlanders kregen meer te besteden door een hoger inkomen, meer werk en omdat de rente op de kapitaalmarkt wereldwijd daalde. Daardoor was men bereid te betalen voor een hogere kwaliteit van woningen, wat uiteraard gepaard ging met hogere kosten.
Je kan niet echt fatsoenlijk leven zonder buitenmuren of binnenmuren he. 100m2 is meer dan 300m3 Veel meer.quote:
[..]
Ik was hierbij uitgegaan van iets meer; ¤110.000/300 = ¤367/kuub, maar daar zitten dan ontwerpkosten en installaties bij in. En inderdaad, complete armoede qua afwerking. Ik zou nog niet dood in zo'n woning gevonden willen worden.
Ik denk dat je met het laatste punt gelijk hebt.quote:
[..]
De oplossing zit hem niet in meer bouwen net als het niet zit in meer stimuleren of meer lenen.
Het zit hem in het genoegen leren nemen met, maarja in een economie die op groei is gebasseerd duurt dat even.
Klopt, ik was dus ook redelijk positief qua berekening.quote:
[..]
Je kan niet echt fatsoenlijk leven zonder buitenmuren of binnenmuren he. 100m2 is meer dan 300m3 Veel meer.
Neemt niet weg dat het vermoedelijk wel haalbaar zal zijn voor die prijs. Maar nogmaals; zal kwalitatief niet heel veel waard zijn.Ik moet zeggen dat ik dat hele Hongarije-verhaal wel vermakelijk vind. Het toont niet alleen de afwezigheid van realiteitszin aan, maar ook de beperkte inzichten in wat erbij komt kijken in een andere cultuur te gedijen.quote:
kom sorcees, zeg nog eens iets over ontopic tegen de usual Hongarijse baggeraar.
edit: en je kan direct de rest van HD9 z'n comments met drie kuub zout nemen.
laat ze in ONZ posten dan, daar kan ie z'n scriptjes afdraaienquote:
[..]
Ik moet zeggen dat ik dat hele Hongarije-verhaal wel vermakelijk vind. Het toont niet alleen de afwezigheid van realiteitszin aan, maar ook de beperkte inzichten in wat erbij komt kijken in een andere cultuur te gedijen.
edit: en je kan direct de rest van HD9 z'n comments met drie kuub zout nemen.
Z'n berichten stinken misschien inderdaad soms wat naar kip met zoetzuurquote:
[..]
laat ze in ONZ posten dan, daar kan ie z'n scriptjes afdraaien
Nee maar serieus, Dino, je hoeft het niet 'te' serieus nemen. Ben het met je eens dat Michaelmoore en HD9 en een aantal andere soms enorm baggeren en de meeste van die gasten zijn al eens gebanned. Ik blijf notes zetten en geen waarschuwingen meer, die hebben ze al gekregen.
Na een stuk of wat notes verdwijnen ze weer in de shredder. En dan niet een week zoals vorige keer, maar een maand of wat.
Wil je het ook nog woonrijp hebben? Of is 1 lantaarnpaal per 1 meter voldoende en zijn groen en wegen ook maar luxe, een puinbaan en opschot voldoen immers ook? Oh en welke boer gaat zijn grond weggeven?quote:
Goedkope huizen voor starters zijn gevraagd, 1 tot 3 personen per huishouden.
Landbouwgrond aankopen, incl. bouwklaar maken, exclusief exorbitante winsten voor projectontwikkelaar en gemeente, 35 euro per m2.
Bouwkavel ongeveer 285 m2 is 10.000 euro voor het kavel.
http://www.tweedekamer.nl(...)rt_huizenprijzen.jsp
PS: welke artiest heeft de voorpagina van het rapport gemaakt?
Kan je die Hongarije-onzin aub in een ander topic houden?quote:
[..]
In Hongarije kun je een schitterende vrijstaande woning op 3000 m2 grond bouwen voor 30.000 euro
Maar die grond kost dan ook slechts 1500 euro
nederland maakt deel uit van Europa, dat is ook belangrijk voor de huizenmarktquote:Op woensdag 10 april 2013 15:15 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Kan je die Hongarije-onzin aub in een ander topic houden?
Volstrekt loze vergelijkingen voegen echter niets toe. En met nieuws over onze huizenmarkt heeft het al helemaal niets te maken.quote:
[..]
nederland maakt deel uit van Europa, dat is ook belangrijk voor de huizenmarkt
Had aan het begin van dit topic overigens nog een vraag voor je openstaan. Kan je daar nog eens naar kijken? Ben benieuwd naar je antwoord.
Toch heb ik veel liever een karig afgewerkt nieuw huis waar ik nog wat aan mag klussen dan een totaal uitgeleefd huis van 50-400 jaar oud wat na een complete verbouwing nog steeds oud en muf is...quote:
Klopt, ik was dus ook redelijk positief qua berekening.
Dat heb ik 2 pagina's terug al gepost: AEX / Huizenmarktnieuwstopic #47: Waar we verder gaan ..quote:
Het integrale rapport, overigens, minder leuk dan vijfregelige samenvatting, maar voor wie het daadwerkelijke inetereseert:
Waarom? Ik kijk liever naar kwaliteit dan leeftijd. Bij alle zaken ;-)quote:
[..]
Toch heb ik veel liever een karig afgewerkt nieuw huis waar ik nog wat aan mag klussen dan een totaal uitgeleefd huis van 50-400 jaar oud wat na een complete verbouwing nog steeds oud en muf is...
[..]
Dat heb ik 2 pagina's terug al gepost: AEX / Huizenmarktnieuwstopic #47: Waar we verder gaan ..
Dat is het mooie aan Nederland: dat mag!quote:
[..]
Toch heb ik veel liever een karig afgewerkt nieuw huis waar ik nog wat aan mag klussen dan een totaal uitgeleefd huis van 50-400 jaar oud wat na een complete verbouwing nog steeds oud en muf is...
Straks niet meer als de NL overheid de prijzen van huizen gaat reguleren, dan heb je maar uit te geven wat zij vinden dat je moet willen uitgeven.
Ik dacht ik help onze Magyar spamhoer een beetje op weg.quote:Dat heb ik 2 pagina's terug al gepost: AEX / Huizenmarktnieuwstopic #47: Waar we verder gaan ..
Maar Nederland is niet Europaquote:
Straks niet meer als de NL overheid de prijzen van huizen gaat reguleren, dan heb je maar uit te geven wat zij vinden dat je moet willen uitgeven.
in de rest van Europa kun je echt bouwen wat je wilt
Het oude en muffe en/of uitgeleefde waar jij het over hebt is wel iets waar mensen voor willen betalen. Dat heeft niet alleen met uitstraling, maar ook met kwaliteit te maken. Dat ga je in een karig afgewerkt nieuw huis waar mensen zelf nog iets aan het klussen slaan niet evenaren.quote:
[..]
Toch heb ik veel liever een karig afgewerkt nieuw huis waar ik nog wat aan mag klussen dan een totaal uitgeleefd huis van 50-400 jaar oud wat na een complete verbouwing nog steeds oud en muf is...
[..]
Dat heb ik 2 pagina's terug al gepost: AEX / Huizenmarktnieuwstopic #47: Waar we verder gaan ..
Onzin, overal zijn regels.quote:
[..]
Maar Nederland is niet Europa
in de rest van Europa kun je echt bouwen wat je wilt
Maar waar blijft je antwoord op mijn vraag over je 120% en 6 jaarinkomens aan hypotheek? Om hoeveel mensen ging dat in welke periode?
Probeer jij in Zwitserland, Duitsland of noordelijkere landen maar een zoiets als in Hongarije neer te zetten. Gaat niet lukken.quote:
[..]
Maar Nederland is niet Europa
in de rest van Europa kun je echt bouwen wat je wilt
Zelfs in Hongarije gaat _hem_ dat niet lukkenquote:
[..]
Probeer jij in Zwitserland, Duitsland of noordelijkere landen maar een zoiets als in Hongarije neer te zetten. Gaat niet lukken.
Misschien kan hij de herhaalde vraag van 5*9 wel beantwoorden, anders mag wellicht de conclusie onderhand wel eens getrokken worden dat het hier alleen post om te trollen en te spammen ipv te discussieren.
en waar zijn ze gaan wonen, hoeveel kinderen hebben ze gekregen en in welke volgordequote:Op woensdag 10 april 2013 15:43 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Onzin, overal zijn regels.
Maar waar blijft je antwoord op mijn vraag over je 120% en 6 jaarinkomens aan hypotheek? Om hoeveel mensen ging dat in welke periode?
maar men zegt ook duidelijk dat de prijs stijging voornamelijk kwam door de ruimere financieringsmogelijkheden zoals ik al voor het verschijnen van dit rapport riep.quote:
nou nou, ze zeggen ook wel zinnige dingen, een beetje weggemoffeld, omdat het politiek niet scoort omdat het niet de onderbuik streelt.
AEX / Huizenmarktnieuwstopic #47: Waar we verder gaan ..
quote:Vooral de financieringsruimte dreef de prijs op, aanbod
speelde nauwelijks een rol. Vraagfactoren waren dominant bij de
sterke prijsstijging. De vraag werd daarbij hoofdzakelijk bepaald door
de financieringsruimte. Meer leencapaciteit leidde tot stijgende
huizenprijzen, met een zelfversterkend effect
Tja daar hadden ze dan ook geen commissie voor hoeven in te richten. Ik ben het trouwens zat voor al die commissies te betalen. Mosterd na de maaltijd optima forma.quote:
[..]
maar men zegt ook duidelijk dat de prijs stijging voornamelijk kwam door de ruimere financieringsmogelijkheden zoals ik al voor het verschijnen van dit rapport riep.
AEX / Huizenmarktnieuwstopic #47: Waar we verder gaan ..
[..]
Als je die info aan kan leveren, graag. Maar de basisvraag van mij lijkt me ook al aardig. Heb je daar een concreet antwoord op of blijft het bij gelul in de ruimte?quote:
[..]
en waar zijn ze gaan wonen, hoeveel kinderen hebben ze gekregen en in welke volgorde
nee, hier kan men wel heel erg mooi en degelijk bouwen zoals in kanaleneiland,quote:
[..]
Probeer jij in Zwitserland, Duitsland of noordelijkere landen maar een zoiets als in Hongarije neer te zetten. Gaat niet lukken.
dat kunnen ze in die voormalige oostblok landen niet
Hier kan ik helemaal in meegaan. Maar daar zullen ze wel weer 20 commissies en 15 jaar belastinghervomings studies voor nodig hebben. Waarbij we automatisch weer in een nieuwe boom zitten en we wederom deze geschiedenis vergeten en het dan toch maar niet afschaffen.quote:
Ik heb heel vluchtig het rapport van de commissie doorgelezen, maar zijn ze nou de meest efficiente maatregel tegen hoge hypotheekschulden vergeten: box 3 afschaffen en zoals vroegah en zoals in de rest van de wereld die inkomsten in box 1 belasten, zodat arbritrage tussen hyp.rente en spaarrente geen nut meer heeft?
Kun je die flapdrol gewoon niet een ban tegen totdat hij een PM aan jou of een andere MOD stuurt met het gewenste antwoord.quote:Op woensdag 10 april 2013 16:04 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Als je die info aan kan leveren, graag. Maar de basisvraag van mij lijkt me ook al aardig. Heb je daar een concreet antwoord op of blijft het bij gelul in de ruimte?
Zeker wel en veel grootschaliger. Ooit van Plattenbau gehoord?quote:
[..]
nee, hier kan men wel heel erg mooi en degelijk bouwen zoals in kanaleneiland,[ afbeelding ]
dat kunnen ze in die voormalige oostblok landen niet
Het is erg basic, de rest is luxe, wil je meer, moet je maar contant betalen, geen hypotheken meer op luxe en al helemaal geen HRA.
Dan liever belastingverlaging voor iedereen.
Landbouwgrond kost 5 euro/m2 (geen AAA lokatie, wil je dat wel, moet je betalen, maar ook niet in groningen), bouwrijp maken kost 25-30 euro per m2, bij normale grondwaterstand.
Zet het groene hart maar vol, daar wil toch niemand wandelen, en allemaal een windmolen in de wijk.
Ja, DDR romantiek.quote:
[..]
Zeker wel en veel grootschaliger. Ooit van Plattenbau gehoord?
Iedereen had woonruimte en werk.
Tja, wat fantasieberekeningen kan ik niet zoveel mee. Leuk om jezelf zo rijk te rekenen maar het gaat nergens over.quote:
Het rekenvoorbeeld is als gezegd bedoelt om de (kunstmatige) schaarste tegen betaalbare kosten op te lossen.
Het is erg basic, de rest is luxe, wil je meer, moet je maar contant betalen, geen hypotheken meer op luxe en al helemaal geen HRA.
Dan liever belastingverlaging voor iedereen.
Landbouwgrond kost 5 euro/m2 (geen AAA lokatie, wil je dat wel, moet je betalen, maar ook niet in groningen), bouwrijp maken kost 25-30 euro per m2, bij normale grondwaterstand.
Zet het groene hart maar vol, daar wil toch niemand wandelen, en allemaal een windmolen in de wijk.
Dit is visie!quote:Op woensdag 10 april 2013 16:16 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Tja, wat fantasieberekeningen kan ik niet zoveel mee. Leuk om jezelf zo rijk te rekenen maar het gaat nergens over.
Communisten hebben ook een bepaalde visie. Die is ook niet zo realistisch.quote:
De Teletubbie-versie niet gezien? http://www.huizenprijzen.tweedekamer.nl/quote:
Ik heb heel vluchtig het rapport van de commissie doorgelezen
WTF!!!!quote:
[..]
De Teletubbie-versie niet gezien? http://www.huizenprijzen.tweedekamer.nl/
Lol, perfecte uitleg, grappige plaatjes.quote:
[..]
De Teletubbie-versie niet gezien? http://www.huizenprijzen.tweedekamer.nl/
Wel mooi dat ze wel dezelfde stijl als van de kaft hebben aangehouden. Ik wil alleen niet weten hoeveel geld men extra bertaald heeft om dit design eenmalig te laten ontwerpen en zo door te voeren.quote:
[..]
De Teletubbie-versie niet gezien? http://www.huizenprijzen.tweedekamer.nl/
Die site is in ieder geval mooi grafische weergegeven en in jip en janneke taal uitgelegd. Ik weet alleen niet of ik met zulke dingen de overheid nog serieus moet blijven nemen, een bepaalde basisvaardigheid van je burgers mag je toch ook wel verwachten. Of moeten zelfs de mensen met een IQ<70 dit begrijpen waardoor je gewooon geen diepgang kan krijgen.
Zou 't? Dan zouden allemaal die mensen geen maximale hypotheken hebben genomen he.quote:
[..]
Wel mooi dat ze wel dezelfde stijl als van de kaft hebben aangehouden. Ik wil alleen niet weten hoeveel geld men extra bertaald heeft om dit design eenmalig te laten ontwerpen en zo door te voeren.
Die site is in ieder geval mooi grafische weergegeven en in jip en janneke taal uitgelegd. Ik weet alleen niet of ik met zulke dingen de overheid nog serieus moet blijven nemen, een bepaalde basisvaardigheid van je burgers mag je toch ook wel verwachten. Of moeten zelfs de mensen met een IQ<70 dit begrijpen waardoor je gewooon geen diepgang kan krijgen.
De basisvaardigheid om zich te wapenen tegen het marketinggeweld van de financiele wereld zie ik anders. Vooral omdat er een hoge maten van informatie asymetrie is bij de meeste burgers over zulke zaken. Als de "onafhankelijke" adviseur zei dat dit een goede oplossing was dachten de meeste mensen dat dit ook zo was, terwijl we genoeg verhalen kennen waarbij het totaal niet het geval was.quote:
[..]
Zou 't? Dan zouden allemaal die mensen geen maximale hypotheken hebben genomen he.
Ik zat laatst nog op een feestje en een van de slimste en meest rationele personen die ik ken die was er ook een jaar of 10 geleden met beide voeten ingestonken in een ondoorzichtige hypotheek constructie.
Tja, ik weet niet goed hoe daar op te reageren zonder je kennissenkring te beledigen. Als je een 'ondoorzichtige hypotheekconstructie' voorgeschoteld krijgt, dan stel je toch vragen? En als de antwoorden 'raar' (lees: vaag, ontwijkend, etc) zijn, dan teken je dat toch niet? Het is toch niet zo van 'oh ik snap dit niet maar meneer X zegt dat 't goed is, dus laat ik toch maar mn krabbel zetten, waarbij ik geen idee heb wat ik teken' ?quote:
[..]
De basisvaardigheid om zich te wapenen tegen het marketinggeweld van de financiele wereld zie ik anders. Vooral omdat er een hoge maten van informatie asymetrie is bij de meeste burgers over zulke zaken. Als de "onafhankelijke" adviseur zei dat dit een goede oplossing was dachten de meeste mensen dat dit ook zo was, terwijl we genoeg verhalen kennen waarbij het totaal niet het geval was.
Ik zat laatst nog op een feestje en een van de slimste en meest rationele personen die ik ken die was er ook een jaar of 10 geleden met beide voeten ingestonken in een ondoorzichtige hypotheek constructie.
Ik denk eerder dat dit de enige versie is die kamerleden bekijken! Een rapport van 120 pagina's doorlezen zullen ze niet snel doen. Dit is tenslotte niet het enige rapport dat ze krijgen.quote:
... een bepaalde basisvaardigheid van je burgers mag je toch ook wel verwachten. Of moeten zelfs de mensen met een IQ<70 dit begrijpen waardoor je gewooon geen diepgang kan krijgen.
En ook al zou hij die vragen gesteld hebben en de adviseur achteraf blijkbaar toch gelogen te hebben dan heeft hij alsnog dit probleem.quote:
Als je een 'ondoorzichtige hypotheekconstructie' voorgeschoteld krijgt, dan stel je toch vragen? En als de antwoorden 'raar' (lees: vaag, ontwijkend, etc) zijn, dan teken je dat toch niet? Het is toch niet zo van 'oh ik snap dit niet maar meneer X zegt dat 't goed is, dus laat ik toch maar mn krabbel zetten, waarbij ik geen idee heb wat ik teken' ?
Net zoals ik dat heb/had met dexia/bank laboucher en de adviseur die ik duidelijk de vraag gesteld had of ik mijn geld kon kwijt raken en waarbij hij volmondig antwoorden nee op zijn slechst 0% rendement draaien en na de looptijd krijg je dan je geld weer terug. Dat had ik hem alleen zwart op wit op papier moeten laten zetten.
Dit is juist weer de informatie assymetrie die aanwezig was/ is en de complexiteit van de producten die deze adviseurs zelf vaak niet eens begrepen. Daarom ben en blijf ik ook voorstander van alleen nog maar simpele financiele producten. De stap die de overheid nu genomen heeft om alleen nog maar anniutaire hypotheken voor HRA in aanmerking te laten komen is al heel wat.
De specialisten nemen het echt wel verder door.quote:
[..]
Ik denk eerder dat dit de enige versie is die kamerleden bekijken! Een rapport van 120 pagina's doorlezen zullen ze niet snel doen. Dit is tenslotte niet het enige rapport dat ze krijgen.
Natuurlijk had ie dan nog dat probleem. Onpartijdig advies inwinnen is natuurlijk ook niet onverstandig. Ik bedoel, je gaat niet aan de Renault dealer vragen of dat model Renault klachten kent want een eerlijk antwoord ga je dan uiteraard niet krijgen (alle andere antwoorden dan "Ja" zijn gelogenquote:
[..]
En ook al zou hij die vragen gesteld hebben en de adviseur achteraf blijkbaar toch gelogen te hebben dan heeft hij alsnog dit probleem.
Net zoals ik dat heb/had met dexia/bank laboucher en de adviseur die ik duidelijk de vraag gesteld had of ik mijn geld kon kwijt raken en waarbij hij volmondig antwoorden nee op zijn slechst 0% rendement draaien en na de looptijd krijg je dan je geld weer terug. Dat had ik hem alleen zwart op wit op papier moeten laten zetten.
Dit is juist weer de informatie assymetrie die aanwezig was/ is en de complexiteit van de producten die deze adviseurs zelf vaak niet eens begrepen. Daarom ben en blijf ik ook voorstander van alleen nog maar simpele financiele producten. De stap die de overheid nu genomen heeft om alleen nog maar anniutaire hypotheken voor HRA in aanmerking te laten komen is al heel wat.
). Ik blijf erbij dat mensen gewoon niet voorzichtig genoeg zijn.
Ik verkies in de regel de uitgebreide versie met het feitenmateriaal erbij, ipv de marketingversie.quote:
[..]
De Teletubbie-versie niet gezien? http://www.huizenprijzen.tweedekamer.nl/
Maar ik ben ook zo'n lul die zijn hypotheekakte uitspelt ipv te denken 'ach het zal wel'
1 miljoen huiseigenaren onder water
Niet scheiden
Niet verhuizen
Geen Huurhuis , wel een klein kamertje bij kennissen
[ Bericht 11% gewijzigd door michaelmoore op 10-04-2013 22:20:42 ]
Verhuren aan een Wietkweker
huurmakelaar wist ervan
Zelf in de bajes en baan kwijt
[ Bericht 37% gewijzigd door michaelmoore op 10-04-2013 22:46:25 ]
Met NHG juist wel.quote:
http://www.tvgids.nl/programma/14169809/Debat_op_2/
1 miljoen huiseigenaren onder water
Niet scheiden
The Horror...quote:Niet verhuizen
Lekker de sociale woningbouw in toch?quote:Geen Huurhuis , wel een klein kamertje bij kennissen
Na acht jaar wachtenquote:
Lekker de sociale woningbouw in toch?
Welnee, urgentie, want scheiding.quote:
in your dreamsquote:
[..]
Welnee, urgentie, want scheiding.
naast dat je wel een sloeber moet zijn
gezinsinkomenquote:Per 1 januari is de inkomensgrens voor sociale huurwoningen geïndexeerd. Om -als nieuwe huurder- in een corporatiewoning tot 681 euro te mogen wonen moet het gezinsinkomen onder de 34.229 euro per jaar blijven. Vorig jaar lag die grens op 34.085.
2350 bruto max
Zo niet, dan huur je toch vrije sector? NHG heeft ervoor gezorgd dat je geen restschuld hebt.quote:
in your dreams
naast dat je wel een sloeber moet zijn
Dan moet je netto drie keer de netto huur hebben das ruim 1,5 modaal, geen BKR en een vaste baan, staan niet voor niets zoveel woningen leeg nuquote:
[..]
Zo niet, dan huur je toch vrije sector? NHG heeft ervoor gezorgd dat je geen restschuld hebt.
Netto lonen dalen
ZZP ers kunnen het wel schudden
Mja. Dan toch maar blijven wonen, niet scheiden, niet verhuizen. Zou wel heel de woningmarkt op slot gooien.quote:
Dan moet je netto drie keer de netto huur hebben das ruim 1,5 modaal, geen BKR en een vaste baan, staan niet voor niets zoveel woningen leeg nu
Netto lonen dalen
ZZP ers kunnen het wel schudden
Ow, wacht...
nee gaan bouwen , huurwoningen en koopwoningen, dan komt het weer in bewegingquote:
[..]
Mja. Dan toch maar blijven wonen, niet scheiden, niet verhuizen. Zou wel heel de woningmarkt op slot gooien.
Ow, wacht...
en het MKB heeft weer werk en bouwvakkers uit de WW
Waarom, er staan toch zat woningen te koop en te huur? In de kantorenmarkt werd er desondanks ook stug bijgebouwd. Nou we weten allemaal hoe het daarmee zit.quote:
maar naar kantoren is geen vraag, naar woonruimte welquote:
[..]
Waarom, er staan toch zat woningen te koop en te huur? In de kantorenmarkt werd er desondanks ook stug bijgebouwd. Nou we weten allemaal hoe het daarmee zit.
er is grond zat
Dus de prijzen van kantoorpanden zakken omdat er geen vraag is, en de prijzen van woonhuizen zakken omdat er juist wel vraag is? Zoiets?quote:
maar naar kantoren is geen vraag, naar woonruimte wel
Tuurlijk is er naar beide vraag. Probleem is slechts de financiering.
Je mag in NL rustig voor 700,- huren (en tegelijkertijd andermans hypotheek aflossen!), maar owee als je met hetzelfde inkomen voor netto 500,- wilt kopen. Dan zijn de rapen gaar.
2 pagina's terug ook al niet.quote:
Interessante link over de bubble van 20 jaar http://www.huizenprijzen.tweedekamer.nl
nu nog iemand die die huizen met verlies wil bouwen voor michealmoore/HD9/etcquote:
[..]
maar naar kantoren is geen vraag, naar woonruimte wel
er is grond zat
ik ben al benieuwd welke dooie one-liner het script nu opwerpt, maar we gaan het vast hieronderlezen.... /edit/ en ja hoor...
Dat verhaal reageren ze om een of andere reden nooit opquote:
[..]
nu nog iemand die die huizen met verlies wil bouwen voor michealmoore/HD9/etc
.komt omdat er meer flexwerkers en ZZPers komen, die gaan makkelijker uit de huurwoningquote:
Je mag in NL rustig voor 700,- huren (en tegelijkertijd andermans hypotheek aflossen!), maar owee als je met hetzelfde inkomen voor netto 500,- wilt kopen. Dan zijn de rapen gaar.
Zal wel niet onder de copy/paist button zitten.quote:Op woensdag 10 april 2013 23:41 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Dat verhaal reageren ze om een of andere reden nooit op
Naar de camping, een tent, of onder de brug?quote:
die gaan makkelijker uit de huurwoning
Toch hoor je dat als oplossing voor de economie en grondoverschottenquote:
[..]
Dat verhaal reageren ze om een of andere reden nooit op
Jij hoort wel meer dingen. Die 'stemmen' vertellen jou ook dat een groot deel van de 65+ers staan te springen om naar het buitenland verscheept te worden.quote:
Toch hoor je dat als oplossing voor de economie en grondoverschotten
Dat is een keus die ieder voor zich moet maken, ik denk dat de babyboomers hun eigen verzorging wel gaan regelen, die hebben zich nooit iets laten zeggen , door niemandquote:
[..]
Jij hoort wel meer dingen. Die 'stemmen' vertellen jou ook dat een groot deel van de 65+ers staan te springen om naar het buitenland verscheept te worden.
Die worden niet verscheept, die laten zich brengen
Er valt hier in ieder geval niets meer te halen in Nederland
Van wie? Het heeft namelijk tot gevolg dat die verliezen elders gecompenseerd moeten worden. Jij wil graag meer belasting aftikken?quote:
[..]
Toch hoor je dat als oplossing voor de economie en grondoverschotten
De overheid moet bouwkavels ter beschikking gaan stellen aan individuenquote:
[..]
Van wie? Het heeft namelijk tot gevolg dat die verliezen elders gecompenseerd moeten worden. Jij wil graag meer belasting aftikken?
http://www.telegraaf.nl/o(...)moet_beperkt___.html
quote:wo 10 apr 2013, 12:47
'Overheid moet leenruimte beperken'
DEN HAAG - De rijksoverheid moet een actievere en grotere rol gaan spelen op de huizenmarkt.
Ingrijpen is nodig op het moment dat banken te makkelijk hoge hypotheken verstrekken en de bouwproductie aanjagen als die achterblijft bij de vraag.
Dat zijn de twee belangrijkste aanbevelingen uit het rapport 'Kosten Koper' van de tijdelijke Kamercommissie die onderzoek deed naar de ontwikkeling van de huizenprijzen de afgelopen 20 jaar. Tot 2008 was er sprake van een explosieve stijging van de prijzen van wel 250 procent.
De commissie onder leiding van D66-Kamerlid Kees Verhoeven concludeert dat de overheid in de periode dat de zeepbel van de huizenprijzen ontstond, had kunnen en moeten ingrijpen.
jij wilt graag meer belasting aftikken?quote:
[..]
De overheid moet bouwkavels ter beschikking gaan stellen aan individuen
http://www.telegraaf.nl/o(...)moet_beperkt___.html
[..]
Hij is een grote flapdrol de ene keer roept hij dat de overheid zich nergens mee moet bemoeien en dan schreeuwt hij weer met het gepeupel mee dat de overheid wel zich actief met deze markt moet bemoeien.quote:
[..]
jij wilt graag meer belasting aftikken?
Jij draait de boel graag om, door belastingen te laten betalen door een zeer klein groepje, die het geld voor die belasting vervolgens fiscaal aftrekbaar mogen lenen van een schatrijke bankierquote:
Van wie? Het heeft namelijk tot gevolg dat die verliezen elders gecompenseerd moeten worden. Jij wil graag meer belasting aftikken?
Bekijk die grafiekjes van de tweedekamer.nl-link eens! In tijden dat de prijzen zeer hard stegen, daalde de bouwproductie. Dat heeft niets met "verlies" te maken, dat is uitsluitend winstmaximalisatie.quote:
nu nog iemand die die huizen met verlies wil bouwen voor michealmoore/HD9/etc
Hier spreekt de woning(schuld)eigenaar die hoopt prijzen hoog te houdenquote:
Waarom, er staan toch zat woningen te koop en te huur?
Of ben jij zo iemand die zegt dat er genoeg brood is als er een miljoen broden te koop zijn voor 500 euro per stuk? Hoe verzin je het... Meer goed aanbod leidt tot concurrentie en lagere prijzen, daar zijn miljoenen huizenbezitters bang voor! 't Is heel wat dat een overheidscommissie nu zo ver is, nu de overheid zelf nog en de economie kan weer op gang komen. Daadwerkelijk produceren i.p.v. "welvaart" te creeren door prijzen op te drijven.
Wordt je nou niet moe van dat stokpaardje? Vertel me nou eens waarom dat mensen die _niet_ _willen_ verkopen zich druk zouden maken over de papieren waarde van hun huis?quote:
Hier spreekt de woning(schuld)eigenaar die hoopt prijzen hoog te houden
Vertel dan maar eens waarom mensen die niet willen verkopen toch willen dat prijzen hoog blijven en nieuwbouw tegen willen gaan...quote:
Vertel me nou eens waarom dat mensen die _niet_ _willen_ verkopen zich druk zouden maken over de papieren waarde van hun huis?
Je beantwoordt een vraag met een wedervraag. Dat doe je alleen maar als je geen antwoord hebt. Jij scheert alle mensen over een kam, terwijl je goed weet dat er alleen al in dit topic een aantal mensen zitten die er werkelijk geen zier om geven wat de waarde van hun huis doet.quote:
[..]
Vertel dan maar eens waarom mensen die niet willen verkopen toch willen dat prijzen hoog blijven en nieuwbouw tegen willen gaan...
Ben je niet goed bij je hoofd ofzo?
het zal me werkelijk een rotzorg zijn of er nieuwbouw is of niet. Dus, jouw vraag is beantwoordt. Mijn vraag aan jou staat nog open, dus kom eens met een antwoor op die vraag?Ik denk dat het niet realistisch is te verwachten dat er met verlies gebouwd wordt. Het zou wel mooi zijn als dat gebeurt dat ben ik met je eens.quote:
[..]
Vertel dan maar eens waarom mensen die niet willen verkopen toch willen dat prijzen hoog blijven en nieuwbouw tegen willen gaan...
Ik heb dan wel over de afgelopen jaren de grootschalige demonstraties van de huizenbezitters tegen nieuwbouw gemist.quote:
[..]
Vertel dan maar eens waarom mensen die niet willen verkopen toch willen dat prijzen hoog blijven en nieuwbouw tegen willen gaan...
http://www.huizenprijzen.tweedekamer.nl/#step10 en de volgende pagina's leggen het uit... Schaarste, toenemende winsten, etc.quote:
Ik denk dat het niet realistisch is te verwachten dat er met verlies gebouwd wordt. Het zou wel mooi zijn als dat gebeurt dat ben ik met je eens.
Er hoeft helemaal niet met verlies gebouwd te worden. Minder winst op grond is voldoende.
Ja, die is mooi, dus jij denkt dat iedereen op dat moment dacht, laat ik maar wat minder bouwen, en niet dacht laat ik er nog maar wat meer bijzetten zolang er er marge op had. Ik zou maar geen ondernemer worden als ik jou was!quote:
Bekijk die grafiekjes van de tweedekamer.nl-link eens! In tijden dat de prijzen zeer hard stegen, daalde de bouwproductie. Dat heeft niets met "verlies" te maken, dat is uitsluitend winstmaximalisatie.
Wellicht is het je opgevallen dat er altijd een time-lag zit in bouwen. Want anders dan sommige hier plegen te geloven is een huis bouwen niet hetzelfde als een zak aardappelen in de Albert Heijn gaan halen. Daar zit een flinke doorlooptijd in, en daarom zie je dat in tijden van slechtere economie het even duurt voordat de productie verminderd, en in goede economie duurt het even voordat deze op gang komt. Ergo: per definitie loopt productie achter op de vraag.
Niet onder elke stoeptegel ligt een complot, hoor!
Als je nu bouwt moet je dus afschrijven op je grond (helaas zo werkt het nu eenmaal) en dan vervolgens ook nog ergens anders leegstand creëren. Is gewoon geen goed plan. Renoveren of slopen en opnieuw bouwen is de enige oplossing.quote:
[..]
http://www.huizenprijzen.tweedekamer.nl/#step10 en de volgende pagina's leggen het uit... Schaarste, toenemende winsten, etc.
Er hoeft helemaal niet met verlies gebouwd te worden. Minder winst op grond is voldoende.
Eensch, als mensen lekker blijven wonen waar ze wonen heeft de waarde van hun huis juist geen waarde. Of het nou 3 of 4 ton is, het maakt toch niet uit. Verder blijft het speculeren. Zat toevallig gisteren even te kijken naar de kavelprijs, duur! Aan de rand van Apeldoorn betaal je ruim 2 ton voor 500m2, zieke prijzen.quote:
[..]
Je beantwoordt een vraag met een wedervraag. Dat doe je alleen maar als je geen antwoord hebt. Jij scheert alle mensen over een kam, terwijl je goed weet dat er alleen al in dit topic een aantal mensen zitten die er werkelijk geen zier om geven wat de waarde van hun huis doet.
Ben je niet goed bij je hoofd ofzo?
Ja exact, maar RemcoDelft roept heel graag dat 'alle huizenbezitters' zo denken terwijl hij heel goed weet dat dat niet waar is, en op mijn directe vraag reageert hij met een wedervraag. En als ik nogmaals vraag om antwoord op die vraag blijft dat ook uit. Dat is veelzeggend.quote:
[..]
Eensch, als mensen lekker blijven wonen waar ze wonen heeft de waarde van hun huis juist geen waarde. Of het nou 3 of 4 ton is, het maakt toch niet uit. Verder blijft het speculeren. Zat toevallig gisteren even te kijken naar de kavelprijs, duur! Aan de rand van Apeldoorn betaal je ruim 2 ton voor 500m2, zieke prijzen.
Willen ze een lijstje? Alles behalve uniek.quote:Ruim twintig jaar prijsstijging: de vraag steeg, het aanbod reageerde niet. Dat is uniek in de wereld.
Mag ik even een teiltje? De post teletubbiegeneratie roept al bubble en hel ende verdoemenis als prijzen een keer beperkt dalen. Shit happens, and shit always happens, zowel in historisch perspectief als in internationaal perspectief. Een huilen-met-de-wolven-rapport dus. Stoer preken voor eigen parochie. Traditioneel hebben huizenprijzen een hoge correlatie met economie, rentestand en werkgelegenheid. Bublbe? Normaal. De enige bubble is de overgevoeligheid van mensen vandaag de dag.quote:De prijsstijging werd vooral veroorzaakt doordat we meer gingen lenen. Dit leidde tot een zeepbel. We kregen echter niet meer waar voor het geld.
95% van de diensten en producten waar ik gebruik van maak is een black box. Zinloze open deur.quote:Voor consumenten zijn hypotheekmarkt en woningbouwproductie een black box. Weinig kennis, weinig begrip, weinig invloed.
box 1 - box 3: heren politici, neem de handschoen op, en schuif de verantwoordelijkheid niet af.quote:Waarschuwingen voor oplopende hypotheekschuld en grote risico’s waren niet krachtig genoeg, werden niet gehoord, laat staan opgevolgd.
Ze mogen de wetsgeschiedenis van de herziening van de wet IB in 2001 erbij nemen, en dan hebben ze zelf niet geluisterd, want daar is uit en te na gewaarschuwd voor de gevolgen van arbritrage tussen de boxen.
En terecht. Want de natte droom (en het echec) van geleide prijspolitiek moet je richting oosten een jaar of dertig of meer terug. Waar iedereen een goedkope woning had, die te dramatisch was voor woorden (tenzij je hoge ome in de partij was natuurlijk). Of je hoeft maar te kijken naar de bubbles in China waar dit soort politieke god-spelletjes toe leiden.quote:De rijksoverheid had kunnen ingrijpen en oververhitting kunnen temperen, maar liet dat na.
Geen flintertje bewijs van gezien.quote:Er werd bewust gestuurd op schaarste. De opbrengst werd belangrijker dan voldoende bouwen.
Opnieuw suggereert de politiek dat je ijzer met handen kunt breken. Dat kan natuurlijk niet, en zij al helemaal niet.quote:Niemand nam regie toen bleek dat er onvoldoende werd gebouwd.
LOL, de marges zijn nog nooit zo klein geweest. Hoezo geen concurrentie?quote:De concurrentie in de bouw is fors afgenomen.
SInds wanneer is dat een doel op zich?quote:De verkoop van huurwoningen kon niet voor afkoeling zorgen van de koopmarkt.
Voor de huurder die zijn kont in een gesubsieerde sector heeft gedraaid. Maar dat zat zit eerder in de absurde huurverhoudingen in NL, misschien moet ze daar ook eens een internationale vergelijking maken, en nagaan welke invloed dat op de dynamiek van het woonaanbod heeft. Oh, wacht...quote:De koopwoning werd steeds minder aantrekkelijk voor huurders.
Onzin, hier zit iemand die zo twee huizen gebouwd heeft. Sterker, het meerendeel van de starterswoningen in mijn regio wordt in particulier opdrachtgeverschap gebouwd.quote:Particulier opdrachtgeverschap kwam niet van de grond. De bouwpolder stond het niet toe.
Yep, evenzo als met alles (grondstoffen, arbeidsmarkt, productiecapaciteit voor beschuitjes). Waar komt die illusie vandaan dat alles in een rechte lijn gaat in de wereld, dat alles perfect te voorspellen en te managen is (of moet zijn)? Zijn onze politici nu ook al geinfecteerd met dit virus? Paniekvoetbal op de vierkante centimeter?quote:Een historische dip in bouwproductie voorspelt forse prijsstijging in de toekomst.
Ergo: een verschrikkelijk jankrapport, valt me nog mee dat ze er geen youtube clipje met Ali B., van gemaakt hebben (om de kiezert te bereiken en te paaien). Geef ons politici de sleutel tot alle knoppen maar in handen, dan komt het goed. Nou, dacht het niet.
volgens mij is dat oud nieuws. Nieuws is wel dat we een soort van geleide prijspolitiek krijgen, waarbij de tweede kamer de illusie heeft dat ze willekeurig aan de knoppen kan draaien om de dan opportune uitkomst te krijgen. Die grappen hebben we in de fiscaliteit al vaak gezien, met desastreuze gevolgen voor de werkelijke economie. Maar goed, ws. blijft het bij een toneelstukje voor de buhne.quote:De Tweede Kamer moet meer aandacht hebben voor prijsontwikkelingen en de verklaringen daarvoor: jaarlijks een hoofdlijnendebat.
Is er al. Opnieuw gaat men voorbij aan het feit dat het een illusie is dat een harde norm soelaas of redelijkheid biedt. Ik ken onverantwoorde sukkels die je niks moet lenen, en ik ken productieve ambitieuze mensen die je meer dan gemiddeld zou moeten kunnen lenen. Maar goed, ook daar gaat de paralel op met de socialistische heilstaat: ongelijke mensen moet je vooral obstinaat gelijk behandelen.quote:Grenzen aan de leenmogelijkheden (ten opzichte van waarde huis en inkomen).
kunnen ze nu als middels DNB. Wat ze bedoelen is dat de politiek moet kunnen rotzooien. Nou nee, dank je, liever geen flipperkast.quote:De overheid moet in uitzonderlijke gevallen kredietmogelijkheden kunnen beperken.
Opnieuw wordt iets gesuggereerd wat er niet is. Doorstromen doen mensen die dat ambieren zelf wel hoor. Of niet, hun keuze.quote:Koerswijziging: doorstroming bevorderen in plaats van alleen eigenwoningbezit stimuleren.
dikke vette LOL, het probleem bij NL banken is juist dat ze hun hypotheken funden met spaargeld, daar zit het grootste verschil met internationale banken. NL banken funden zich juist bijzonder weinig op de internationale kapitaalmarkt.quote:Hypotheekverstrekkers moeten minder afhankelijk worden van de internationale kapitaalmarkt.
Als pensioenfondsen dat willen, prima. Concurrentie kun je niet afdwingen, en met een overheid die denkt dat ze almachtig aan de knoppen kunnen draaien - en dat naar politieke willekeur gaat doen - zou ik me niet snel op de NL financiele markt begeven. Met dank aan stoere Dijselblom, overigens, onze deltfsblauwe olifant.quote:Pensioenfondsen kunnen hier een rol spelen. Meer concurrentie nodig tussen hypotheekverstrekkers.
Open deur, maar gaat de rijksoverheid dan zelf met verlies bouwen? Zelfs in f*cking IJburg is particulier opdrachtgeverschap al een decenium normaal, dus wat zeuren ze nou?quote:Meer en beter bouwen naar behoefte. De rijksoverheid moet aanspreekbaar zijn op de bouwproductie. Lokale partijen moeten meer openstaan voor particulier opdrachtgeverschap.
Meer concurrentie dan nu op de bouwmarkt ga je nooit meer krijgen. Overigens is dit in strijd met de voorgaande aanbeveling, want dit houdt in dat je als particulier je lap grond bij de overheid moet inleveren, ipv er op te bouwen. Dit gaat niet over wonen, dit gaat over macht.quote:Meer concurrentie noodzakelijk op de bouwmarkt. Recht op zelfrealisatie moet onder de loep worden genomen. Openbaar aanbesteden moet de norm worden.
Doe eens in China kijkenquote:Bouwregels meer toepassen op basis van vertrouwen. Experimenten met regelvrij bouwen uitbreiden.
En praat eens met wat Belgen hoe dat bevalt Klinkt als niks nieuws en een open deur.quote:Energiekosten integraal onderdeel woonlasten.
Wordt volgens mij aan gewerktquote:Prijskwaliteitverhouding tussen huur- en koopsector moet verbeteren.
alweer zo'n open deur. Allicht staat de klant (consument) centraal, al vele honderden jaren. Daadwerkelijke invloed? Krijg ik gewoon een blanco overeenkomst waar ik zelf de prijs mag invullen? Hoeveel mensen zitten eigenlijk te wachten op 'invloed', en wat houdt een betere informatiepositie is als mensen nu zelfverantwoordelijkheid al structureel afwijzen en naar de ander wijzen voor alles?quote:De consument meer centraal: zowel in hypotheekmarkt als in woningbouwmarkt.
Betere informatiepositie en daadwerkelijke invloed.
Wil je hebben dat bouwkosten omlaag gaan? Maak het mogelijk om kwalitatief minderwaardigere woningen te bouwen dan?
Een zeer groot gedeelte van de bouwkostenstijging van het afgelopen decennium heeft te maken met een lithanie aan bouwbesluiten, die ontegenzeggelijk het wooncomfort en energieverbruik positief beinvloeden (en dus op de keper beschouwd veelal een duurzame en goede investering zijjn), maar als mensen liever pennywise poundfoolish zijn en alleen willen kijken naar of het goeiekoop is of niet, moet je die mensen misschien liever niet beschermen en het gewoon laten gebeuren.
Dat ze over 10 jaar dikke spijt hebben, soi.
Dat is het punt jaquote:
Minder winst op grond is voldoende.
met een aankoop van 10 euro per m2 voor landbouwgrond is als verkoopprijs de grondprijs voor kantoren meer dan voldoende , dus bouwgrond kost voortaan maximaal 200 euro per m2 met een minimale kavelgrootte van 500 m2
en voldoende beschikbaar stellen svp al naar gelang er vraag is
Wie er grond will kopen voor 10 euro bel maar
Inde rest van Europa kost die grond 0,50 euro per m2
Maak jij 'm ook even bouwrijp, leg je de infrastructuur aan, draag je de juridische kosten etc. etc. etc.?quote:
[..]
Dat is het punt ja
met een aankoop van 10 euro per m2 voor landbouwgrond is als verkoopprijs de grondprijs voor kantoren meer dan voldoende , dus bouwgrond kost voortaan maximaal 200 euro per m2 met een minimale kavelgrootte van 500 m2
en voldoende beschikbaar stellen svp al naar gelang er vraag is
Wie er grond will kopen voor 10 euro bel maar
En wat is je telefoonnummer?
Ik wil wel een tiental hectare in Munchen van je voor 50 ctdar betalen we kosten voor he, WOZ, leiding en rioolbelasting enz enzquote:
[..]
Maak jij 'm ook even bouwrijp, leg je de infrastructuur aan, draag je de juridische kosten etc. etc. etc.?
daar kan de gemeente heel goed mee uit met die 100 euro per m2
het grondbedrijf was altidj de grote moneymaker ook 25 jaar terug toen er nog normale prijzen gerekend werden
ik betaald in 1995 40.0000 gulden voor 160 m2 = 250 gulden of wel 120 euro
De aankoop door de gemeente was toen 20 gulden nu 20 euro
Dus de huidige woning bezitters moeten maar meer rioolbelasting gaan aftikken om de aanleg van nieuwe riolen ook nog te bekostingen boven op het reguliere onderhoud.quote:
dar betalen we kosten voor he, WOZ, leiding en rioolbelasting enz enz
daar kan de gemeente heel goed mee uit met die 100 euro per m2
Verklap mij dan eigenlijk eens waarom de rioolbelasting ook niet populatie dichtheid gerelateerd is. Voor de afvoer van een groot appartementen complex betaalt een bewoner net zoveel riool belasting als degene die in een afgelegen villa woont.
Toch prima dat je je inkoopt in een gemeente?quote:
[..]
dar betalen we kosten voor he, WOZ, leiding en rioolbelasting enz enz
daar kan de gemeente heel goed mee uit met die 100 euro per m2
het grondbedrijf was altidj de grote moneymaker ook 25 jaar terug toen er nog normale prijzen gerekend werden
ik betaald in 1995 40.0000 gulden voor 160 m2 = 250 gulden of wel 120 euro
De aankoop door de gemeente was toen 20 gulden nu 20 euro
Maar welke rol heeft de politiek daarin? Dat is toch simpelweg een wisselwerking tussen consument en aanbieder, waarbij over en weer een afweging wordt gemaakt tussen (meer)kosten en (meer)waarde? Dat is alsof een commissie poneert dat ik bij de autodealer inspraak moet hebben omtrent de assosoires? Waar gaat dit over?quote:
@Dinosaur_Sr, het gedeelte over de consument centraal vind ik op zichzelf niet onterecht. Het is jaren zo geweest dat de typen/plattegronden werden bepaald door projectontwikkelaars, waarbij er niet echt werd gekeken naar de individuele woonwensen. Uiteraard kost dit geld, maar er zijn ook constructies denkbaar waarbij je als consument meer in de melk te brokkelen hebt zonder dat dit noodzakelijkerwijs extra geld gaat kosten.
Als ze het nou over inspraak en toezicht van huurders in corporaties gehad hadden, dan begreep ik het nog wel, maar tussen projectontwikkelaar en consument is toch iets wat typisch vanzelf gericht wordt. Geen weldenkende projectontwikkelaar gaat iets ontwikkelen waar geen behoefte aan is.
Dat is waar. In feite is dit iets dat te wijten is aan de aannemers/projectontwikkelaars e.d.quote:
[..]
Maar welke rol heeft de politiek daarin? Dat is toch simpelweg een wisselwerking tussen consument en aanbieder, waarbij over en weer een afweging wordt gemaakt tussen (meer)kosten en (meer)waarde? Dat is alsof een commissie poneert dat ik bij de autodealer inspraak moet hebben omtrent de assosoires? Waar gaat dit over?
Als ze het nou over inspraak en toezicht van huurders in corporaties gehad hadden, dan begreep ik het nog wel, maar tussen projectontwikkelaar en consument is toch iets wat typisch vanzelf gericht wordt. Geen weldenkende projectontwikkelaar gaat iets ontwikkelen waar geen behoefte aan is.
Daar zit volgens mij ook iets kroms; er is een tekort in starterswoningen, maar de marges die hierop te halen zijn zijn simpelweg niet zo aantrekkelijk in vergelijking met woningen die daar iets boven zitten. Een overheid kan de markt niet dwingen juist in starterswoningen te voorzien zonder zich teveel te gaan bemoeien met de woningmarkt. Dat laatste is niet iets waar ik om zou staan te springen.
Najaar 2009, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Voorjaar 2010, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2010, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Voorjaar 2011, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2011, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Voorjaar 2012, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2012, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Voorjaar 2013, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Ik ben wel erg benieuwd wat in oktober hun voorspelling is.
quote:Huizenverkoop sterk gedaald in eerste kwartaal
De huizenverkoop is sterk gedaald in het eerste kwartaal ten opzichte van eind vorig jaar. Dat blijkt uit de nieuwe cijfers van de NVM, Nederlands grootste makelaarsvereniging (bijna 4.000 leden).
NVM-makelaars verkochten begin dit jaar circa 17.500 woningen, ruim 30 procent minder dan in het laatste kwartaal van vorig jaar. Naar schatting werden in de totale markt 23.750 huizen verkocht.
Het laatste kwartaal van vorig jaar kenden een ‘eindejaarshausse’ aan verkopen wegens de aanscherping van de hypotheekverstrekking per 1 januari. De daling in het eerste kwartaal werd dus verwacht.
In vergelijking met een jaar geleden daalde het aantal verkopen door NVM-makelaars met 6 procent. Het eerste kwartaal van vorig jaar werd toen "het slechtste kwartaal sinds het uitbreken van de kredietcrisis in 2008” genoemd. De gemiddelde woningprijs daalde in een jaar met 5,5 procent tot 206.000 euro.
Ach... je weet het nooit wanneer de kachel daar (eindelijk) uitgaat en er een frisse wind door het kantoor gaat waaien.quote:
Voorjaar 2009, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2009, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Voorjaar 2010, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2010, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Voorjaar 2011, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2011, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Voorjaar 2012, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2012, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Voorjaar 2013, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Ik ben wel erg benieuwd wat in oktober hun voorspelling is.
Ja dat klopt, maar voor 6 mensen betaal je net zoveel als voor 3 mensen dat scheelt weer hequote:
Voor de afvoer van een groot appartementen complex betaalt een bewoner net zoveel riool belasting als degene die in een afgelegen villa woont.
quote:De woningmarkt is nog lang niet uit de malaise. De gemiddelde koopsom van koopwoningen in Nederland is in de eerste twee maanden van dit jaar met 12,8 procent gedaald
Jip alleen de goedkopere woningen worden nog verkocht idd.quote:
http://www.rtl.nl/compone(...)2-8-jaar-op-jaar.xml
[..]
of je quote de essentiequote:
http://www.rtl.nl/compone(...)2-8-jaar-op-jaar.xml
[..]
gemiddelde prijs he.quote:De afname komt grotendeels door een scherpe daling van de verkoop van duurdere woningen. In de prijsklasse van 400.000 tot 600.000 euro nam het aantal transacties af met 38 procent, boven de 600.000 euro zelfs met 50 procent.
De verkoopprijsdaling zegt niet zo veel. Beter is even te wachten op de CBS-cijfertjes incl. huizenprijsindex. Die is iets gematigder. Zie hier het verschil tussen prijs en index:quote:
http://www.rtl.nl/compone(...)2-8-jaar-op-jaar.xml
Wat is het verschil tussen beide?quote:
[..]
De verkoopprijsdaling zegt niet zo veel. Beter is even te wachten op de CBS-cijfertjes incl. huizenprijsindex. Die is iets gematigder. Zie hier het verschil tussen prijs en index:
[ afbeelding ]
Het is toch gebasseerd op totaal bedrag gedeeld door aantal verkochte woningen?
het goedkoopste is dus als je met 6 man in een appartement gaat wonen, dat scheelt enorm ten opzicht van de eenling in een villaquote:
[..]
Dus de huidige woning bezitters moeten maar meer rioolbelasting gaan aftikken om de aanleg van nieuwe riolen ook nog te bekostingen boven op het reguliere onderhoud.
Verklap mij dan eigenlijk eens waarom de rioolbelasting ook niet populatie dichtheid gerelateerd is. Voor de afvoer van een groot appartementen complex betaalt een bewoner net zoveel riool belasting als degene die in een afgelegen villa woont.
Het goedkoopste is met 6 man van een berg afspringen.quote:
[..]
het goedkoopste is dus als je met 6 man in een appartement gaat wonen, dat scheelt enorm ten opzicht van de eenling in een villa
Omroepzeeland;
OOST-SOUBURG - De huizenprijzen in Zeeuws-Vlaanderen zijn voor het eerst sinds de crises hoger dan in de rest van Zeeland. Uit cijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat de gemiddelde prijs van verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2013 in Zeeuws-Vlaanderen 184.000 euro bedroeg, tegenover 182.000 op de Zeeuwse Eilanden.
De huizenprijzen stegen in Zeeuws-Vlaanderen met 8 procent. Daarmee is Zeeuws-Vlaanderen volgens NVM een uitzondering in Nederland. Vrijwel overal zijn de prijzen gedaald. Volgens Mark Faasse van NVM Zeeland is de prijsstijging een gevolg van het aantal Belgen dat in Zeeuws-Vlaanderen komt wonen.
Goedkoper
Het aantal Vlamingen dat in Zeeuws-Vlaanderen gaat wonen is de afgelopen jaren gestegen. Een woning in Nederland is al gauw 40.000 euro goedkoper dan in België en dus aantrekkelijk voor onze zuiderburen. De vraagprijs blijft op de Zeeuwse Eilanden een stuk hoger dan in Zeeuws-Vlaanderen, 242.000 euro om 210.000 euro.
Scherper
Volgens Mark Faasse van NVM Zeeland vangen Zeeuws-Vlamingen uiteindelijk gemiddeld meer voor hun woning, omdat de huizen scherper geprijsd zijn. Makelaars verwachten dat de bodem van de huizenmarkt in zicht is. Voor 2013 wordt een lichtere daling van de prijzen verwacht dan in 2012. Volgens de NVM een teken dat de markt zich hersteld.
Waarom ben jij zo gefixeerd op goedkoop?quote:
het goedkoopste is dus als je met 6 man in een appartement gaat wonen, dat scheelt enorm ten opzicht van de eenling in een villa
Ik woon liever betaalbaar doch netjes, dan gratis maar tevens met 6 man in een appartement.
Comfort mag best wat kosten.
Zee LANDquote:
In het buitenland toch alles beter HD9 en MM?
Omroepzeeland;
OOST-SOUBURG - De huizenprijzen in Zeeuws-Vlaanderen zijn voor het eerst sinds de crises hoger dan in de rest van Zeeland. Uit cijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat de gemiddelde prijs van verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2013 in Zeeuws-Vlaanderen 184.000 euro bedroeg, tegenover 182.000 op de Zeeuwse Eilanden.
Tja, maar dan moet je wel je paspoort meenemen he
goedkoper aan rioolkosten??quote:
[..]
Het goedkoopste is met 6 man van een berg afspringen.
Inderdaad. Dan Hongarije!quote:
[..]
Zee LAND
Tja, maar dan moet je wel je paspoort meenemen he
Dat is toch deel van Europa met vrij verkeer van oudere mensen en hun goederen en spaarsaldi , mee die goedkope woningen en hete baden in kuuroorden ??/quote:
Waar die mensen dan een kaartje kunnen leggen zonder bestolen te worden door hun overheid, en toch recht houden op HRA subsidie ?
En er voldoende betaalbare verzorging aanwezig is
Zie Waarom is de gemiddelde koopsom geen goede huizenprijsindicator.pdf.quote:
Wat is het verschil tussen beide?
Het is toch gebasseerd op totaal bedrag gedeeld door aantal verkochte woningen?
De huizenprijsindex wordt gecorrigeerd voor e.e.a. (wellicht handig om in de OP te gooien, dit is al vaker langsgekomen).
Uit deze PDF:
quote:'HJHPLGGHOGHNRRSVRPLVJHHQLQGL
FDWRUYRRUGHSULMVRQWZLNNHOLQJYDQNRRSZRQLQJHQ 'HJHPLGGHOGHNRRSVRP
ZHHUVSLHJHOWQDPHOLMNGHJHPLGGHOGHSULMVYDQZRQLQJHQGLHYHUNRFKW]LMQLQHHQ
VSHFLILHNHPDDQG'RRUGDWHONHPDDQGDQGHUHZRQLQJHQZRUGHQYHUNRFKWZRUGW
HUJHHQUHNHQLQJJHKRXGHQPHWHYHQWXHOHYHUVFKLOOHQGHNHQPHUNHQYDQGHYHU
NRFKWHZRQLQJHQ
WTF? Nog niet eerder meegemaakt dat kopieren uit een PDF een soort encryptie oplevert... Zelf even openen dus 
nee, dat is dat sterk nationalistische deel van Europa waar criminaliteit vele malen hoger ligt, waar er zo nu en dan schokkende documentaires naar voren zijn gekomen over de schandalige behandelingen in de zorg en waar het welvaartsniveau ver beneden Nederlandse maatstaven ligt. Dat Hongarije.quote:
[..]
Dat is toch deel van Europa met vrij verkeer van oudere mensen en hun goederen en spaarsaldi , mee die goedkope woningen en hete baden in kuuroorden ??/
Waar die mensen dan een kaartje kunnen leggen zonder bestolen te worden door hun overheid, en toch recht houden op HRA subsidie ?
En er voldoende betaalbare verzorging aanwezig is
Vooralsnog heb je het goed gedaan door aan de zijlijn te blijven, de prijzen blijven flink dalen. Hoeveel moet de boel nog zakken, alvorens jij je op de kopersmarkt gaat begeven?
Dat ligt volledig aan wat "de markt" doet. Zolang huizenprijzen meer dalen dan we aan huur betalen hoeven we niet weg. Aan de andere kant kijken we wel steeds meer uit naar een betere en/of goedkopere woning, zodra we die tegenkomen hebben we slechts 1 maand opzegtermijn.quote:
Remco, wanneer ga jij kopen? Heb je al een plan A en B klaarliggen?
Vooralsnog heb je het goed gedaan door aan de zijlijn te blijven, de prijzen blijven flink dalen. Hoeveel moet de boel nog zakken, alvorens jij je op de kopersmarkt gaat begeven?
Zoals het er nu naar uitziet verwacht ik dat we eerst nog een andere huurwoning vinden, de (particuliere) prijzen daarvan lijken langzaam gunstiger te worden.
Dat neemt niet weg dat zo'n trage daling onpraktisch is: een snelle crash en weer opkrabbelen (lees: hooguit inflatie volgen) zou ervoor zorgen dat heel veel mensen weer huizen gaan kopen en kunnen verhuizen.
maar wel veel goedkoper het inkomensfhankelijk deel van de ZVW kost maar 12 euro per maand ipv 109 lquote:
[..]
nee, dat is dat sterk nationalistische deel van Europa waar criminaliteit vele malen hoger ligt, waar er zo nu en dan schokkende documentaires naar voren zijn gekomen over de schandalige behandelingen in de zorg en waar het welvaartsniveau ver beneden Nederlandse maatstaven ligt. Dat Hongarije.
http://www.bnr.nl/opinie/(...)it?s_cid=home:opinie
quote:Op donderdag 11 april 2013 14:02 schreef ComplexConjugate het volgende:
Koning Kees legt het nog even uit in duidelijke Jip en Janneke taal:
http://www.bnr.nl/opinie/(...)it?s_cid=home:opinie
Is deze man verkiesbaar?Kees heeft gelijk, Blok denkt dat als je de huurders het mes op de strot zet, ze wel een huis gaan kopen, dat gaat dus om mensen als ikquote:
Koning Kees legt het nog even uit in duidelijke Jip en Janneke taal:
http://www.bnr.nl/opinie/(...)it?s_cid=home:opinie
1,7 modaal en een huurhuis,
Maar de meesten zijn > 50 jaar en die krijgen helemaal geen hypotheek, naast dat ze in het verleden zelf een huis verkocht hebben en dus NIET nu weer gaan kopen
Ze hebben hun spaargeld nodig voor andere zaken in het korte leven dat nog resteert, en dat is NIET bedoelt om de huizenmarkt te gaan redden
Dus verhuur je een kamer aan een gescheiden koper en dan kom je de week ook wel door tot het keuzepensioen plukrijp is
[ Bericht 3% gewijzigd door HD9 op 11-04-2013 14:24:51 ]
In een democratie hebben we nog heel wat meer Keesjes nodig om de dwalende lichtjes in dit land de goede kant op te loodsen. Gelukkig winnen de andersdenkenden momentum nu de nadelen van het hogehuizenprijsminnen pijnlijk duidelijk begint te worden voor zelfs de grootste optimisten.quote:
Blok is gewoon een trekpop van de bankmaffia, die heeft maar 1 prioriteit en dat is tegen elke prijs voorkomen dat de banken moeten gaan afwaarderen op hun hypotheekportefeuille.quote:
Kees heeft gelijk, Blok denkt dat als je de huurders het mes op de strot zet, ze wel een huis gaan kopen, dat gaat dus om mensen als ik
1,7 modaal en een huurhuis,
Die man dient op geen enkele wijze het belang van het land of het volk.
Het probleem is niet dat de mensen geen koophuis willen, maar dat ze het niet kunnen financieren. Daar helpt het verhogen van de huurprijzen natuurlijk niks aan.quote:
[..]
Kees heeft gelijk, Blok denkt dat als je de huurders het mes op de strot zet, ze wel een huis gaan kopen, dat gaat dus om mensen als ik
1,7 modaal en een huurhuis,
Maar de meesten zijn > 50 jaar en die krijgen helemaal geen hypotheek, naast dat ze in het verleden zelf een huis verkocht hebben en dus NIET nu weer gaan kopen
Ze hebben hun spaargeld nodig voor andere zaken in het korte leven dat nog resteert, en dat is NIET bedoelt om de huizenmarkt te gaan redden
Dus verhuur je een kamer aan een gescheiden koper en dan kom je de week ook wel door tot het keuzepensioen plukrijp is
Verder vind ik het wel aardig dat Kees het onderkennen van hoge huizenprijzen een taboe vindt. Zolang daar niet over gepraat kan worden is de oplossing nog ver weg. Je kunt niet en strakkere financiering nastreven en tegelijkertijd hogere huizenprijzen.
Verder heeft hij ook wel gelijk dat de politiek alle instanties die vonden dat de huizenprijzen te snel stegen meteen de mond snoerde. Alle adviezen om toen wat te temperen werden in de wind geslagen. Jammer, een gemiste kans, want toentertijd had de HRA zonder veel pijn al beperkt kunnen worden. Dan had het de stijging wat afgeremd, in plaats van nu de daling versneld.
Alle mensen die nu geen huis hebben of een huurhuisquote:
[..]
Het probleem is niet dat de mensen geen koophuis willen, maar dat ze het niet kunnen financieren. Daar helpt het verhogen van de huurprijzen natuurlijk niks aan.
25% is ouder dan 50
10% is ZZP er
5% heeft flexibel dienstverband worldwide
15% heeft schulden of alimentatieverplichtingen of anderzijds BKR notering
De rest een tijdelijk dienstverband
Wat doen zij??
Verhuren een kamer aan een koper die geen woonruimte meer krijgt
1 miljoen woningen staat onder water en de banken krijgen wat ze geoogst hebben
De woningzoekenden krijgen geen woning, geen koop en ook geen huur.
[ Bericht 3% gewijzigd door HD9 op 11-04-2013 15:00:56 ]
Wat dat betreft kan ik alleen maar de conclusie trekken dat banken en overheden niet opereren vanuit een wetenschappelijke benadering en/of het algemeen belang.
Voor de rest is het ruis wat wij hier bespreken, zolang het systeem niet fundamenteel wordt hervormd.
Je weet hoe een grondexploitatie werkt voor een woonwijk van enige omvang?quote:
[..]
dar betalen we kosten voor he, WOZ, leiding en rioolbelasting enz enz
daar kan de gemeente heel goed mee uit met die 100 euro per m2
ja, luister als raadslid heel goed in de gemeenteraad wat er voor bouwplannen zijn en licht dan dezelfde dag een grondspeculant in, zodat hij die gronden van een boer kan gaan kopen voor 20 euro en vraag om een fors tipgeld.quote:
[..]
Je weet hoe een grondexploitatie werkt voor een woonwijk van enige omvang?
Vervolgens gaat een week later de gemeente vergaderen om de gronden aan te kopen en blijkt de grondspeculant toevallig gisteren eigenaar te zijn geworden
Die het dan voor 200 euro per meter aan de gemeente aanbied met de mogelijkheid om zelf ook wat te kunen bouwen
De gemeente zet het voor 350 euro in de grondbalans met ongerealiseerde winst van 150 Euro
en boekt vast een winst van 200 miljoen in en gaat overleggen waar dat aan besteed kan worden
Eeen nieuw gemeentekantoor zal dan worden aanbesteed en een nieuw kanaal gaat er gegraven worden en die aanbesteding, daar komen wat vrienden van de burgemeester voor in aanmerking
Zoiets
Je hebt geen flauw benul dus.quote:
[..]
ja, luister als raadslid heel goed in de gemeenteraad wat er voor bouwplannen zijn en licht dan dezelfde dag een grondspeculant in, zodat hij die gronden van een boer kan gaan kopen voor 20 euro en vraag om een fors tipgeld.
Vervolgens gaat een week later de gemeente vergaderen om de gronden aan te kopen en blijkt de grondspeculant toevallig gisteren eigenaar te zijn geworden
Die het dan voor 200 euro per meter aan de gemeente aanbied met de mogelijkheid om zelf ook wat te kunen bouwen
De gemeente zet het voor 350 euro in de grondbalans met ongerealiseerde winst van 150 Euro
en boekt vast een winst van 200 miljoen in en gaat overleggen waar dat aan besteed kan worden
Eeen nieuw gemeentekantoor zal dan worden aanbesteed en een nieuw kanaal gaat er gegraven worden en die aanbesteding, daar komen wat vrienden van de burgemeester voor in aanmerking
Zoiets
Probeer je eerst eens in de materie te verdiepen voor je hier weer komt roeptoeteren. En neem je vriendjes remcodelft en michaelmoore mee op cursus.
Jaja was het maar zo makkelijk. Iedereen rijk!quote:
[..]
ja, luister als raadslid heel goed in de gemeenteraad wat er voor bouwplannen zijn en licht dan dezelfde dag een grondspeculant in, zodat hij die gronden van een boer kan gaan kopen voor 20 euro en vraag om een fors tipgeld.
Vervolgens gaat een week later de gemeente vergaderen om de gronden aan te kopen en blijkt de grondspeculant toevallig gisteren eigenaar te zijn geworden
Die het dan voor 200 euro per meter aan de gemeente aanbied met de mogelijkheid om zelf ook wat te kunen bouwen
De gemeente zet het voor 350 euro in de grondbalans met ongerealiseerde winst van 150 Euro
en boekt vast een winst van 200 miljoen in en gaat overleggen waar dat aan besteed kan worden
Eeen nieuw gemeentekantoor zal dan worden aanbesteed en een nieuw kanaal gaat er gegraven worden en die aanbesteding, daar komen wat vrienden van de burgemeester voor in aanmerking
Zoiets
Van een private sector kan je niet verwachten dat het vanuit algemeen belang handeld.quote:
Normaal gesproken kun je geen uitspraken doen over de uitkomst als je een model niet goed begrijpt of verkeerd interpreteert.
Wat dat betreft kan ik alleen maar de conclusie trekken dat banken en overheden niet opereren vanuit een wetenschappelijke benadering en/of het algemeen belang.
Voor de rest is het ruis wat wij hier bespreken, zolang het systeem niet fundamenteel wordt hervormd.
heb je voor deze claim voor de verandering eens een keer een bron?quote:
[..]
Alle mensen die nu geen huis hebben of een huurhuis
25% is ouder dan 50
10% is ZZP er
5% heeft flexibel dienstverband worldwide
15% heeft schulden of alimentatieverplichtingen of anderzijds BKR notering
De rest een tijdelijk dienstverband
Wat doen zij??
Verhuren een kamer aan een koper die geen woonruimte meer krijgt
1 miljoen woningen staat onder water en de banken krijgen wat ze geoogst hebben
De woningzoekenden krijgen geen woning, geen koop en ook geen huur.
De meer mensen in de WW is niet zo erg als dat de woningbubble inzaktquote:
[..]
Vertel dan maar eens waarom mensen die niet willen verkopen toch willen dat prijzen hoog blijven en nieuwbouw tegen willen gaan...
Hey, 99.999 vraagt je wat!quote:
[..]
De meer mensen in de WW is niet zo erg als dat de woningbubble inzakt
ja die vraagt altijd hoeveel grassprietjes in de arena zitten en of ik dat dan wil gaan natellenquote:
en als ik die dan geteld hebt dan vraagt ie of ik dat ook kan bewijzen
Vertaling:quote:
[..]
ja die vraagt altijd hoeveel grassprietjes in de arena zitten en of ik dat dan wil gaan natellen
en als ik die dan geteld hebt dan vraagt ie of ik dat ook kan bewijzen
Ik kan de vragen niet beantwoorden, ik blaat alleen maar.
Ja enquote:
[..]
Vertaling:
Ik kan de vragen niet beantwoorden, ik blaat alleen maar.
Dat is mijn mening, ik heb daar mezelf als bron voor
Meningen worden overgewaardeerd.quote:
[..]
Ja en
Dat is mijn mening, ik heb daar mezelf als bron voor
Dat is een mening gebaseerd op mijn buurtbewoners, die kunnen dus nooit een woning kopen ook al zetten ze de huur op 3000 euro per maandquote:
Je bent dus van mening dat 25% van de mensen die nu geen huis hebben of een huurhuis ouder is dan 50? Wat is dat nou voor een mening?!
Want hun netto inkomen zal met een jaar of tien aanzienlijk dalen of halveren en over tien jaar het land uit vluchtten
Ze zullen wel meer kamers gaan verhuren en of zelf samen gaan wonen
Dit is toch gewoon algemene kennis?
quote:
Jup, "Je moet een huis kopen, zo duur mogelijk, aflossingsvrij, dikke winst over 20-30 jaar!!111"
Het mallepietjes-uur is kennelijk weer begonnen.
Laterrrrrrrrrrr......
Geen gek idee. Die pipo's weigeren toch hun stellingen te onderbouwen.quote:
Kunnen we gewoon geen cordon sanitaire afspreken en HD9 samen met MM gewoon negeren.
en veel aankoopkosten makenquote:
Jup, "Je moet een huis kopen, zo duur mogelijk, aflossingsvrij, dikke winst over 20-30 jaar!!111"
ja zo was het wel jaquote:
[..]
Jaja was het maar zo makkelijk. Iedereen rijk!
Is zeker weer een mening van je?quote:
En terecht 40 keer door een huis heen wandelen en dan te horen krijgen dat men niet gaat dalen met de vraagprijs en het liever gaat verhuren aan een wietkweker.
Want men wil wel graag het afbetaalde huis dat door moeder in 1972 gekocht is voor 50.000 gulden verkopen voor 320.000 euro
Nee vooraf per bezichtiging dokken, 100 euro per keer . Dat zal ze leren.
http://www.telegraaf.nl/d(...)cure__do_pay___.html
quote:vr 12 apr 2013, 08:15
Wanhopige makelaar wil ’no cure, do pay’ door JORIS POLMAN
AMSTERDAM – Door de crisis wanhopig geworden makelaars willen steeds vaker dat consumenten vooraf betalen.
Daarmee gaat het aloude ’no cure, no pay’-principe voor onverkochte huizen op de helling.
Dat is echter in strijd met de consumentenvoorwaarden, erkent voorzitter Ger Hukker van makelaarsvereniging NVM.
Consumentenorganisaties willen paal en perk stellen aan de wildgroei van opstartkosten, tussentijdse verrekeningen en voorfinancieringen en onderhandelen met makelaars over nieuwe, algemene voorwaarden.
Basisregel: don't get high on your own supply
Verder natuurlijk weer een fijn uit de duim gezogen artikel door de Privë
En hoe denk jij daar de collapse of the housing bubble mee tegen te gaan?quote:
Kunnen we gewoon geen cordon sanitaire afspreken en HD9 samen met MM gewoon negeren.
Ik kom hier niet meer zo heel vaak sinds fok aangegeven heeft mijn geniale bijdrage niet echt op waarde te kunnen schatten. Ondanks dat lurk ik zo af en toe even en dan vind in de bijdragen van MM en HD9 toch wel vermakelijk. Ze hebben het vaak bij het juiste eind, hoewel dat voor veel mensen nog steeds moeilijk te accepteren is. Daar is een logische verklaring voor maar die zal ik maar niet te sprake brengen
Denk je alles gehad te hebben kom jij door de bocht met je cognitieve kotszooi.quote:
[..]
En hoe denk jij daar de collapse of the housing bubble mee tegen te gaan?
Ik kom hier niet meer zo heel vaak sinds fok aangegeven heeft mijn geniale bijdrage niet echt op waarde te kunnen schatten. Ondanks dat lurk ik zo af en toe even en dan vind in de bijdragen van MM en HD9 toch wel vermakelijk. Ze hebben het vaak bij het juiste eind, hoewel dat voor veel mensen nog steeds moeilijk te accepteren is. Daar is een logische verklaring voor maar die zal ik maar niet te sprake brengen
Voor starters is een koopwoning verder dan ooit en de huren worden behoorlijk verhoogd. Jouw advies is ronduit slecht gebleken afgelopen jaren en toch maar wijzen naar anderen...
Dat is zonder meer waar, toch vrees ik dat de meeste pushers wel afhankelijk zijn van hun supply EN hun afnemers. Zodra of je supply opdroogt of je klanten niet langer betalen dan heb je hoe dan ook een probleem.quote:
Basisregel: don't get high on your own supply
De NVM is daar een mooi voorbeeld van, ieder jaar weer roept GH dat de bodem nu toch echt bereikt is of dat je nu slimme-Z-en kan doen. OP = OP.
Jarenlang werden zij ook high van hun eigen supply aan hogehuizenprijsminnende propaganda, nu dat niet langer het geval is moeten ze net als de rest afkicken van gratis geld, marktmanipulatie en onbeperkte overheidssubsidie. Voorlopig is elke dag een 'suicide Tuesday' voor de hogehuizenprijsminners.
Big hugquote:
[..]
Dat is zonder meer waar, toch vrees ik dat de meeste pushers wel afhankelijk zijn van hun supply EN hun afnemers. Zodra of je supply opdroogt of je klanten niet langer betalen dan heb je hoe dan ook een probleem.
De NVM is daar een mooi voorbeeld van, ieder jaar weer roept GH dat de bodem nu toch echt bereikt is of dat je nu slimme-Z-en kan doen. OP = OP.
Jarenlang werden zij ook high van hun eigen supply aan hogehuizenprijsminnende propaganda, nu dat niet langer het geval is moeten ze net als de rest afkicken van gratis geld, marktmanipulatie en onbeperkte overheidssubsidie. Voorlopig is elke dag een 'suicide Tuesday' voor de hogehuizenprijsminners.
Ik dacht eerlijk gezegd dat je op frustratietherapie was.
Onze verlichte leiders hebben zojuist officieel de bubble herkend maar zijn nog niet zover dat ze ook willen erkennen dat je een bubble moet laten leeglopen alvorens herstel kan plaatsvinden.quote:
Voor starters is een koopwoning verder dan ooit en de huren worden behoorlijk verhoogd.
Momenteel zitten de schuldenaren allemaal nog in standje "mag de geldpers aan, please!!!".
Kees zei het reeds: "slaaf zijn van de bank is de oplossing"
Ik zeg dan: "aflossing == verlossing".
En laat die geldpers maar lekker draaien, dat geld komt toch niet de kant op van de schuldslaven, simpelweg omdat de elite dat geld in de pocket wil hebben en zal gaan krijgen. Schuldslaven mogen de kruimels die op de grond belanden verdelen. Trickle down economics.
Ik heb even gelurkt op andere sites, is ook wel eens interessant om andere zienswijze te lezenquote:
Big hug
Ik dacht eerlijk gezegd dat je op frustratietherapie was.
Ik was ook niet van plan om al te veel meer op fok te posten aangezien het niet erg op prijs gesteld wordt.
Agossie, vette knuf hoor.quote:Op vrijdag 12 april 2013 10:34 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Ik heb even gelurkt op andere sites, is ook wel eens interessant om andere zienswijze te lezen
Ik was ook niet van plan om al te veel meer op fok te posten aangezien het niet erg op prijs gesteld wordt.
Maar hoe zou dat toch komen dat je op alle fora geband wordt? Is daar soms een logische verklaring voor, of zal ik die maar niet ter sprake brengen?
Hier wordt een anders zienswijze ook op prijs gesteld hoor, maar trollen en baggeren niet. Zo moeilijk is dat onderscheid toch niet?
Als hij op alle foa geband wordt dan is er steeds maar 1 gemeenschappelijke factor, en dat is hij zelf. Toch zal het aan die anderen liggen, en niet aan hem. Xeno en de hand in eigen boezem steken gaat niet goed samen.quote:
[..]
Agossie, vette knuf hoor.
Maar hoe zou dat toch komen dat je op alle fora geband wordt? Is daar soms een logische verklaring voor, of zal ik die maar niet ter sprake brengen?
Hier wordt een anders zienswijze ook op prijs gesteld hoor, maar trollen en baggeren niet. Zo moeilijk is dat onderscheid toch niet?
Maar ondanks dat krijgen jullie een dikke knuf terug hoor
Jaja dat horen we nu al jaren van je maar ondertussen ben je toch mooi zuur als je jouw advies van wachten hebt opgevolgd...quote:
[..]
Onze verlichte leiders hebben zojuist officieel de bubble herkend maar zijn nog niet zover dat ze ook willen erkennen dat je een bubble moet laten leeglopen alvorens herstel kan plaatsvinden.
Momenteel zitten de schuldenaren allemaal nog in standje "mag de geldpers aan, please!!!".
Kees zei het reeds: "slaaf zijn van de bank is de oplossing"
Ik zeg dan: "aflossing == verlossing".
En laat die geldpers maar lekker draaien, dat geld komt toch niet de kant op van de schuldslaven, simpelweg omdat de elite dat geld in de pocket wil hebben en zal gaan krijgen. Schuldslaven mogen de kruimels die op de grond belanden verdelen. Trickle down economics.
Aangepast.quote:
Jullie kijken gewoon teveel naar de persoon en te weinig naar de inhoud die ik post. Dat begrijp ik ook wel, is een logisch te verklaren fenomeen
Maar ondanks dat krijgen jullie een dikke knuf terug hoor
Neuh, wat je post is bullshit, dat is al jaren duidelijk. Gelukkig maar dat er mensen zijn die de zaken anders hebben aangepakt dan jij, anders zaten er veel meer mensen net zoals jij (naar eigen zeggen) in de sanering.quote:
Jullie kijken gewoon teveel naar de persoon en te weinig naar de inhoud die ik post. Dat begrijp ik ook wel, is een logisch te verklaren fenomeen
Maar ondanks dat krijgen jullie een dikke knuf terug hoor
Vrij onmogelijk, 'jullie' kennen je juist niet als persoon, maar enkel van de 'inhoud'. Dus het is exact omgekeerd, het beeld wat mensen van hier van je hebben is enkel gevoed door wat je post. Wederom: zo moeilijk is dat toch niet om je punt normaal naar voren te brengen?quote:
Jullie kijken gewoon teveel naar de persoon en te weinig naar de inhoud die ik post. Dat begrijp ik ook wel, is een logisch te verklaren fenomeen
Maar ondanks dat krijgen jullie een dikke knuf terug hoor
quote:
http://nieuwsuur.nl/onder(...)was-een-zeepbel.html
Joh! Wie had dat gedacht... Je betaalt meer voor hetzelfde product, en je bent meer geld kwijt?quote:Volgens de Vereniging Eigen Huis maakt het rapport duidelijk dat de consument de kosten heeft moeten betalen van de prijsstijgingen op de huizenmarkt.
Ik denk ook de niet consument...quote:
[..]
[..]
Joh! Wie had dat gedacht... Je betaalt meer voor hetzelfde product, en je bent meer geld kwijt?
Ik neem aan dat de vereniging van effectenbezitters binnenkort ook gaat klagen dat de aandelen Shell niet meer voor de prijs van 1970 te koop zijn. Het is nochthans exact hetzelfde bedrijf!quote:
[..]
[..]
Joh! Wie had dat gedacht... Je betaalt meer voor hetzelfde product, en je bent meer geld kwijt?
Je bedoelt de Vereniging van Niet Effecten Bezitters.quote:
[..]
Ik neem aan dat de vereniging van effectenbezitters binnenkort ook gaat klagen dat de aandelen Shell niet meer voor de prijs van 1970 te koop zijn. Het is nochthans exact hetzelfde bedrijf!
De VEB klaagt liever WOL aan omdat de prijzen gedaald zijn.
En zo is er altijd wat...
Ja, we leven in tijden waarin kortetermijn opportunisme hoogtij viert, en waarbij iedereen vindt dat ie meer geslagen wordt dan de ander. En dat moet iemand anders dan maar compenseren, want eigen verantwoordelijkheid ho maar.quote:
[..]
Je bedoelt de Vereniging van Niet Effecten Bezitters.
De VEB klaagt liever WOL aan omdat de prijzen gedaald zijn.
En zo is er altijd wat...
Heel bijzonder
Er moet een Ministerie van Aandelen komen die Obligatiehouders gaat dwingen om aandelen te kopen , dat zal pas helpenquote:
[..]
Ik neem aan dat de vereniging van effectenbezitters binnenkort ook gaat klagen dat de aandelen Shell niet meer voor de prijs van 1970 te koop zijn. Het is nochthans exact hetzelfde bedrijf!
dus men klaagt dat de huizen duurder zijn geworden en dat de huizen goedkoper zijn geworden??quote:
[..]
[..]
Joh! Wie had dat gedacht... Je betaalt meer voor hetzelfde product, en je bent meer geld kwijt?
zou een goede zaak zijn als de huurders de koopwoningen gaan aflossen
[ Bericht 3% gewijzigd door HD9 op 12-04-2013 12:45:35 ]
Echt hey.....kijk eens een uurtje rond op Funda.....niet te filmen!!!!!
Nog steeds durft men 200.000+ voor een krot te vragen.
Nee van de huidige prijzen kan nog 50% af........en dat gaat ook gebeuren.
Denk dat er zeker nog een groot deel van het aanbod zal zakken in prijs, maar wat je daar zegt is wel erg kort door de bocht; er zijn ook scherp geprijsde woningen. Woningen waar 200.000 voor betaald is gaan echt niet zakken naar 100.000, op enkele uitzonderingen na wellicht.quote:
De Nederlandse huizenmarkt
Echt hey.....kijk eens een uurtje rond op Funda.....niet te filmen!!!!!
Nog steeds durft men 200.000+ voor een krot te vragen.
Nee van de huidige prijzen kan nog 50% af........en dat gaat ook gebeuren.
Daar kan ik me inderdaad ook wel aan storen. Op een of andere manier ligt het altijd aan een ander.quote:
[..]
Ja, we leven in tijden waarin kortetermijn opportunisme hoogtij viert, en waarbij iedereen vindt dat ie meer geslagen wordt dan de ander. En dat moet iemand anders dan maar compenseren, want eigen verantwoordelijkheid ho maar.
Heel bijzonder
Ik stoor me daar meer dan jou aan. Wat ga je daar aan doen?quote:
[..]
Daar kan ik me inderdaad ook wel aan storen. Op een of andere manier ligt het altijd aan een ander.
Niets.quote:
[..]
Ik stoor me daar meer dan jou aan. Wat ga je daar aan doen?
Het is zaak dat binnen Europa de woningprijzen gelijk trekken, als men voorkomen wil dat ouderen hier de hut gaan verkopen om te cashenquote:
Woningen waar 200.000 voor betaald is gaan echt niet zakken naar 100.000, op enkele uitzonderingen na wellicht.
Ook in Frankrijk zijn de woningen nog veel te duur
De politiek dan? Iemand moet er iest aan doen!quote:
Wie lost mijn probleem op!
Help!
gewoon aflosssen dan komt alles goedquote:
[..]
De politiek dan? Iemand moet er iest aan doen!
Wie lost mijn probleem op!
Help!
Ja wat een munteenheid gelijk trekken was ook al zo'n succes!quote:
[..]
Het is zaak dat binnen Europa de woningprijzen gelijk trekken, als men voorkomen wil dat ouderen hier de hut gaan verkopen om te cashen
En ga je ook de inkomens gelijktrekken?
En het uiterlijk van de inwoners?
Troll dat je bent.
Ja dat denk ik welquote:
mensen van 83 jaar hoeven hier nog steeds geen bezems te maken om aardappels te kopen, en ook niet te bedelen bij een supermarkt zoals de Bulgaren en Polen hier doen
Je snapt hopelijk dat de lage huizenprijs gekoppelt is aan laag inkomen...quote:
[..]
Ja dat denk ik wel
mensen van 83 jaar hoeven hier nog steeds geen bezems te maken om aardappels te kopen, en ook niet te bedelen bij een supermarkt zoals de Bulgaren en Polen hier doen
Ik ben hiervoor denk ik te idealistisch. Als iedereen zou kijken naar zijn of haar eigen aandeel in deze hele bende in plaats van de beschuldigende vinger naar een ander te wijzen, dan zou het probleem al een stuk makkelijker aangepakt kunnen worden. Maarjah, das in een ideale wereld enzo.quote:
[..]
De politiek dan? Iemand moet er iest aan doen!
Wie lost mijn probleem op!
Help!
Je zegt dit nu wel continu, maar de ouderen in mijn omgeving willen niet verkassen/cashen. Die willen in de buurt van hun kinderen/kleinkinderen blijven wonen, dicht bij familie etc. Op de enkeling na dan.quote:
[..]
Het is zaak dat binnen Europa de woningprijzen gelijk trekken, als men voorkomen wil dat ouderen hier de hut gaan verkopen om te cashen
Ook in Frankrijk zijn de woningen nog veel te duur
Feit is dat we ons compleet uit de markt geprijsd hebben met alles!quote:
[..]
Je zegt dit nu wel continu, maar de ouderen in mijn omgeving willen niet verkassen/cashen. Die willen in de buurt van hun kinderen/kleinkinderen blijven wonen, dicht bij familie etc. Op de enkeling na dan.
Huizen zijn veel en veel te duur, arbeid is veel te duur, etc etc.
Nederland zoals we het gekend hebben is verleden tijd.
Erg voor de jeugd.
Toekomst ziet er bijzonder zwart uit vrees ik.
volgens mij valt dat wel mee. Dat hele dure verhaal is relatief.quote:
[..]
Feit is dat we ons compleet uit de markt geprijsd hebben met alles!
Huizen zijn veel en veel te duur, arbeid is veel te duur, etc etc.
Nederland zoals we het gekend hebben is verleden tijd.
Erg voor de jeugd.
Toekomst ziet er bijzonder zwart uit vrees ik.
Kijk eens rond vriend.quote:
[..]
volgens mij valt dat wel mee. Dat hele dure verhaal is relatief.
Ga eens uit eten, een biertje drinken, dagje weg, laat eens een reparatie uitvoeren etc........gaat helemaal nergens meer over!!!!!!
60-70 euro per uur word normal gevonden.
2.50 - 3.00 euro voor een bakkie koffie
Compleet doorgeslagen.
Ik heb een poosje in Zwitserland rondgekeken, overwogen daar een half jaartje heen te gaan. Kijk voor de lol daar eens naar bovenstaande handelingen in relatie tot de kosten.quote:
[..]
Kijk eens rond vriend.
Ga eens uit eten, een biertje drinken, dagje weg, laat eens een reparatie uitvoeren etc........gaat helemaal nergens meer over!!!!!!
60-70 euro per uur word normal gevonden.
2.50 - 3.00 euro voor een bakkie koffie
Compleet doorgeslagen.
Klopt....vriendin is laatst 3x naar Zurich geweest voor baan.........tering-duur.quote:
[..]
Ik heb een poosje in Zwitserland rondgekeken, overwogen daar een half jaartje heen te gaan. Kijk voor de lol daar eens naar bovenstaande handelingen in relatie tot de kosten.
Maar ja is ook een van de duurste landen ter wereld.
Maar kijk jij dan eens rond bij onze oosterburen de Duitsers....ga daar een eten.
Heerlijk uit eten met zijn 2 voor 30 euri.
Moet je hier eens proberen.
Ik ga hier ook nooit uit eten, enkel als ik op vakantie ben. Heb dus geen idee hoe duur het in Nederland/Duitsland/België/etc is.quote:
[..]
Klopt....vriendin is laatst 3x naar Zurich geweest voor baan.........tering-duur.
Maar ja is ook een van de duurste landen ter wereld.
Maar kijk jij dan eens rond bij onze oosterburen de Duitsers....ga daar een eten.
Heerlijk uit eten met zijn 2 voor 30 euri.
Moet je hier eens proberen.