Huizenmarktnieuwstopic #47: Waar we verder gaan ..

quote:

Op donderdag 11 april 2013 11:08 schreef HD9 het volgende:

[..]

dar betalen we kosten voor he, WOZ, leiding en rioolbelasting enz enz
daar kan de gemeente heel goed mee uit met die 100 euro per m2

het grondbedrijf was altidj de grote moneymaker ook 25 jaar terug toen er nog normale prijzen gerekend werden
ik betaald in 1995 40.0000 gulden voor 160 m2 = 250 gulden of wel 120 euro
De aankoop door de gemeente was toen 20 gulden nu 20 euro

Toch prima dat je je inkoopt in een gemeente?

@Dinosaur_Sr, het gedeelte over de consument centraal vind ik op zichzelf niet onterecht. Het is jaren zo geweest dat de typen/plattegronden werden bepaald door projectontwikkelaars, waarbij er niet echt werd gekeken naar de individuele woonwensen. Uiteraard kost dit geld, maar er zijn ook constructies denkbaar waarbij je als consument meer in de melk te brokkelen hebt zonder dat dit noodzakelijkerwijs extra geld gaat kosten.

quote:

Op donderdag 11 april 2013 11:34 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Maar welke rol heeft de politiek daarin? Dat is toch simpelweg een wisselwerking tussen consument en aanbieder, waarbij over en weer een afweging wordt gemaakt tussen (meer)kosten en (meer)waarde? Dat is alsof een commissie poneert dat ik bij de autodealer inspraak moet hebben omtrent de assosoires? Waar gaat dit over?

Als ze het nou over inspraak en toezicht van huurders in corporaties gehad hadden, dan begreep ik het nog wel, maar tussen projectontwikkelaar en consument is toch iets wat typisch vanzelf gericht wordt. Geen weldenkende projectontwikkelaar gaat iets ontwikkelen waar geen behoefte aan is.

Dat is waar. In feite is dit iets dat te wijten is aan de aannemers/projectontwikkelaars e.d.

Daar zit volgens mij ook iets kroms; er is een tekort in starterswoningen, maar de marges die hierop te halen zijn zijn simpelweg niet zo aantrekkelijk in vergelijking met woningen die daar iets boven zitten. Een overheid kan de markt niet dwingen juist in starterswoningen te voorzien zonder zich teveel te gaan bemoeien met de woningmarkt. Dat laatste is niet iets waar ik om zou staan te springen.

Voorjaar 2009, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2009, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".

Voorjaar 2010, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2010, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".

Voorjaar 2011, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2011, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".

Voorjaar 2012, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2012, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".

Voorjaar 2013, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".

Ik ben wel erg benieuwd wat in oktober hun voorspelling is.

quote:

Huizenverkoop sterk gedaald in eerste kwartaal

De huizenverkoop is sterk gedaald in het eerste kwartaal ten opzichte van eind vorig jaar. Dat blijkt uit de nieuwe cijfers van de NVM, Nederlands grootste makelaarsvereniging (bijna 4.000 leden).

NVM-makelaars verkochten begin dit jaar circa 17.500 woningen, ruim 30 procent minder dan in het laatste kwartaal van vorig jaar. Naar schatting werden in de totale markt 23.750 huizen verkocht.

Het laatste kwartaal van vorig jaar kenden een ‘eindejaarshausse’ aan verkopen wegens de aanscherping van de hypotheekverstrekking per 1 januari. De daling in het eerste kwartaal werd dus verwacht.

In vergelijking met een jaar geleden daalde het aantal verkopen door NVM-makelaars met 6 procent. Het eerste kwartaal van vorig jaar werd toen "het slechtste kwartaal sinds het uitbreken van de kredietcrisis in 2008” genoemd. De gemiddelde woningprijs daalde in een jaar met 5,5 procent tot 206.000 euro.

quote:

Op donderdag 11 april 2013 11:46 schreef PierreBetfair het volgende:
Voorjaar 2009, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2009, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".

Voorjaar 2010, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2010, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".

Voorjaar 2011, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2011, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".

Voorjaar 2012, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".
Najaar 2012, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".

Voorjaar 2013, NVM: "Bodem huizenprijzen bereikt".

Ik ben wel erg benieuwd wat in oktober hun voorspelling is.

Ach... je weet het nooit wanneer de kachel daar (eindelijk) uitgaat en er een frisse wind door het kantoor gaat waaien.

quote:

Op donderdag 11 april 2013 11:18 schreef Basp1 het volgende:

Voor de afvoer van een groot appartementen complex betaalt een bewoner net zoveel riool belasting als degene die in een afgelegen villa woont.

Ja dat klopt, maar voor 6 mensen betaal je net zoveel als voor 3 mensen dat scheelt weer he

http://www.rtl.nl/compone(...)2-8-jaar-op-jaar.xml

quote:

De woningmarkt is nog lang niet uit de malaise. De gemiddelde koopsom van koopwoningen in Nederland is in de eerste twee maanden van dit jaar met 12,8 procent gedaald

quote:

Op donderdag 11 april 2013 12:02 schreef HD9 het volgende:
http://www.rtl.nl/compone(...)2-8-jaar-op-jaar.xml

[..]

Jip alleen de goedkopere woningen worden nog verkocht idd.

quote:

Op donderdag 11 april 2013 12:02 schreef HD9 het volgende:
http://www.rtl.nl/compone(...)2-8-jaar-op-jaar.xml

De verkoopprijsdaling zegt niet zo veel. Beter is even te wachten op de CBS-cijfertjes incl. huizenprijsindex. Die is iets gematigder. Zie hier het verschil tussen prijs en index:

quote:

Op donderdag 11 april 2013 12:14 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

De verkoopprijsdaling zegt niet zo veel. Beter is even te wachten op de CBS-cijfertjes incl. huizenprijsindex. Die is iets gematigder. Zie hier het verschil tussen prijs en index:
[ afbeelding ]

Wat is het verschil tussen beide?

Het is toch gebasseerd op totaal bedrag gedeeld door aantal verkochte woningen?

quote:

Op donderdag 11 april 2013 11:18 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Dus de huidige woning bezitters moeten maar meer rioolbelasting gaan aftikken om de aanleg van nieuwe riolen ook nog te bekostingen boven op het reguliere onderhoud.

Verklap mij dan eigenlijk eens waarom de rioolbelasting ook niet populatie dichtheid gerelateerd is. Voor de afvoer van een groot appartementen complex betaalt een bewoner net zoveel riool belasting als degene die in een afgelegen villa woont.

het goedkoopste is dus als je met 6 man in een appartement gaat wonen, dat scheelt enorm ten opzicht van de eenling in een villa

quote:

Op donderdag 11 april 2013 12:20 schreef HD9 het volgende:

[..]

het goedkoopste is dus als je met 6 man in een appartement gaat wonen, dat scheelt enorm ten opzicht van de eenling in een villa

Het goedkoopste is met 6 man van een berg afspringen.

In het buitenland toch alles beter HD9 en MM?

Omroepzeeland;

OOST-SOUBURG - De huizenprijzen in Zeeuws-Vlaanderen zijn voor het eerst sinds de crises hoger dan in de rest van Zeeland. Uit cijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat de gemiddelde prijs van verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2013 in Zeeuws-Vlaanderen 184.000 euro bedroeg, tegenover 182.000 op de Zeeuwse Eilanden.

De huizenprijzen stegen in Zeeuws-Vlaanderen met 8 procent. Daarmee is Zeeuws-Vlaanderen volgens NVM een uitzondering in Nederland. Vrijwel overal zijn de prijzen gedaald. Volgens Mark Faasse van NVM Zeeland is de prijsstijging een gevolg van het aantal Belgen dat in Zeeuws-Vlaanderen komt wonen.

Goedkoper
Het aantal Vlamingen dat in Zeeuws-Vlaanderen gaat wonen is de afgelopen jaren gestegen. Een woning in Nederland is al gauw 40.000 euro goedkoper dan in België en dus aantrekkelijk voor onze zuiderburen. De vraagprijs blijft op de Zeeuwse Eilanden een stuk hoger dan in Zeeuws-Vlaanderen, 242.000 euro om 210.000 euro.

Scherper
Volgens Mark Faasse van NVM Zeeland vangen Zeeuws-Vlamingen uiteindelijk gemiddeld meer voor hun woning, omdat de huizen scherper geprijsd zijn. Makelaars verwachten dat de bodem van de huizenmarkt in zicht is. Voor 2013 wordt een lichtere daling van de prijzen verwacht dan in 2012. Volgens de NVM een teken dat de markt zich hersteld.

quote:

Op donderdag 11 april 2013 12:20 schreef HD9 het volgende:
het goedkoopste is dus als je met 6 man in een appartement gaat wonen, dat scheelt enorm ten opzicht van de eenling in een villa

Waarom ben jij zo gefixeerd op goedkoop?

Ik woon liever betaalbaar doch netjes, dan gratis maar tevens met 6 man in een appartement.

Comfort mag best wat kosten.

quote:

Op donderdag 11 april 2013 12:41 schreef Sjabba het volgende:
In het buitenland toch alles beter HD9 en MM?

Omroepzeeland;

OOST-SOUBURG - De huizenprijzen in Zeeuws-Vlaanderen zijn voor het eerst sinds de crises hoger dan in de rest van Zeeland. Uit cijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat de gemiddelde prijs van verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2013 in Zeeuws-Vlaanderen 184.000 euro bedroeg, tegenover 182.000 op de Zeeuwse Eilanden.

Zee LAND

Tja, maar dan moet je wel je paspoort meenemen he

quote:

Op donderdag 11 april 2013 12:24 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Het goedkoopste is met 6 man van een berg afspringen.

goedkoper aan rioolkosten??

quote:

Op donderdag 11 april 2013 13:08 schreef HD9 het volgende:

[..]

Zee LAND

Tja, maar dan moet je wel je paspoort meenemen he

Inderdaad. Dan Hongarije!

quote:

Op donderdag 11 april 2013 13:14 schreef krapula het volgende:

[..]

Inderdaad. Dan Hongarije!

Dat is toch deel van Europa met vrij verkeer van oudere mensen en hun goederen en spaarsaldi , mee die goedkope woningen en hete baden in kuuroorden ??/
Waar die mensen dan een kaartje kunnen leggen zonder bestolen te worden door hun overheid, en toch recht houden op HRA subsidie ?

En er voldoende betaalbare verzorging aanwezig is

quote:

Op donderdag 11 april 2013 12:20 schreef Sjabba het volgende:
Wat is het verschil tussen beide?

Het is toch gebasseerd op totaal bedrag gedeeld door aantal verkochte woningen?

Zie Waarom is de gemiddelde koopsom geen goede huizenprijsindicator.pdf.
De huizenprijsindex wordt gecorrigeerd voor e.e.a. (wellicht handig om in de OP te gooien, dit is al vaker langsgekomen).
Uit deze PDF:

quote:

'HJHPLGGHOGHNRRSVRPLVJHHQLQGL
FDWRUYRRUGHSULMVRQWZLNNHOLQJYDQNRRSZRQLQJHQ 'HJHPLGGHOGHNRRSVRP
ZHHUVSLHJHOWQDPHOLMNGHJHPLGGHOGHSULMVYDQZRQLQJHQGLHYHUNRFKW]LMQLQHHQ
VSHFLILHNHPDDQG'RRUGDWHONHPDDQGDQGHUHZRQLQJHQZRUGHQYHUNRFKWZRUGW
HUJHHQUHNHQLQJJHKRXGHQPHWHYHQWXHOHYHUVFKLOOHQGHNHQPHUNHQYDQGHYHU
NRFKWHZRQLQJHQ

WTF? Nog niet eerder meegemaakt dat kopieren uit een PDF een soort encryptie oplevert... Zelf even openen dus

quote:

Op donderdag 11 april 2013 13:17 schreef HD9 het volgende:

[..]

Dat is toch deel van Europa met vrij verkeer van oudere mensen en hun goederen en spaarsaldi , mee die goedkope woningen en hete baden in kuuroorden ??/
Waar die mensen dan een kaartje kunnen leggen zonder bestolen te worden door hun overheid, en toch recht houden op HRA subsidie ?

En er voldoende betaalbare verzorging aanwezig is

nee, dat is dat sterk nationalistische deel van Europa waar criminaliteit vele malen hoger ligt, waar er zo nu en dan schokkende documentaires naar voren zijn gekomen over de schandalige behandelingen in de zorg en waar het welvaartsniveau ver beneden Nederlandse maatstaven ligt. Dat Hongarije.

Remco, wanneer ga jij kopen? Heb je al een plan A en B klaarliggen?

Vooralsnog heb je het goed gedaan door aan de zijlijn te blijven, de prijzen blijven flink dalen. Hoeveel moet de boel nog zakken, alvorens jij je op de kopersmarkt gaat begeven?

quote:

Op donderdag 11 april 2013 13:34 schreef PierreBetfair het volgende:
Remco, wanneer ga jij kopen? Heb je al een plan A en B klaarliggen?

Vooralsnog heb je het goed gedaan door aan de zijlijn te blijven, de prijzen blijven flink dalen. Hoeveel moet de boel nog zakken, alvorens jij je op de kopersmarkt gaat begeven?

Dat ligt volledig aan wat "de markt" doet. Zolang huizenprijzen meer dalen dan we aan huur betalen hoeven we niet weg. Aan de andere kant kijken we wel steeds meer uit naar een betere en/of goedkopere woning, zodra we die tegenkomen hebben we slechts 1 maand opzegtermijn.
Zoals het er nu naar uitziet verwacht ik dat we eerst nog een andere huurwoning vinden, de (particuliere) prijzen daarvan lijken langzaam gunstiger te worden.

Dat neemt niet weg dat zo'n trage daling onpraktisch is: een snelle crash en weer opkrabbelen (lees: hooguit inflatie volgen) zou ervoor zorgen dat heel veel mensen weer huizen gaan kopen en kunnen verhuizen.