Dit bod is afgewezen, zonder tegenbod dus. Heeft het nog zin om nu misschien 217.000 te bieden, want heb nog wel interesse. Kijken of ik dan een ingang heb om te onderhandelen. Of word je nu niet meer serieus genomen?
Neem contact op en vraag waarom je bod is afgewezen. Ze zullen waarschijnlijk aangeven dat ze het laag vonden waarop jij aangeeft dat ze een tegenbod mogen doen.quote:Op zaterdag 22 september 2012 21:57 schreef TanteTruus het volgende:
Een paar dagen geleden heb ik een bod gedaan op een huis. Ik heb me laten adviseren door een aankoopmakelaar. Die vond dat ik flink onder de prijs moest zitten, o.a. omdat het al meer dan een jaar te koop staat. Huis staat voor 239.000 op de markt. Ik heb 210.000 geboden na overleg met makelaar. Ik had zelf eigenlijk zelfs iets meer in gedachten maar vertrouwde op zijn deskundigheid.
Dit bod is afgewezen, zonder tegenbod dus. Heeft het nog zin om nu misschien 217.000 te bieden, want heb nog wel interesse. Kijken of ik dan een ingang heb om te onderhandelen. Of word je nu niet meer serieus genomen?
ik zou eerst eens vragen naar een tegenbodquote:
Ik denk erover om gewoon nog één schappelijk bod te doen om tot onderhandeling te komen, als ze daar ook niet op ingaan, dan laat ik het gaan.
¤ 210.000 Voor een huis met vraagprijs ¤ 237.000 is niet bizar laag ofzo. Wel is het zo dat degene met het meeste geduld vaak wint. Dus als je geen haast heb, bel over 4 weken die verkoopmakelaar nog eens, en geef aan dat je bod van ¤ 210.000 nog steeds staat.
Maar je verspeelt je kansen geenszins omdat je bod niet geaccepteerd is. Je aankoopmakelaar weet wat een reëel bod is, en aan jou de keus of je het er voor over hebt om daarboven te gaan, en hoeveel.
Een bieder moet je altijd serieus nemen. Die bieder is een potentieel geinteresseerde en dat is nog altijd beter dan geen bieder.
Ik heb toen geen nieuw tegenbod gedaan. We lagen financieel gewoon te ver uit elkaar. Als jij besluit dat je het toch wil hebben, nieuw bod doen. Als je geen haast hebt, gewoon een paar weken laten liggen.
Maar staat zo stom om die mensen te bellen en te vragen wat de hypotheek is. Ik denk dat ze ef geen antwoord op zullen geven.quote:Op zondag 23 september 2012 01:04 schreef Five_Horizons het volgende:
Ik zou eens kijken hoe hoog de hypotheek op het huis is. Dat zou weleens wat handige kennis zijn
Gelukkig biedt het Kadaster uitkomst.quote:
[..]
Maar staat zo stom om die mensen te bellen en te vragen wat de hypotheek is. Ik denk dat ze ef geen antwoord op zullen geven.
Tja, hoe denk je daar achter te komen? Denk je dat de verkopers dat zo maar vrij en correct opgeven? Ze kunnen ¤50.000 schuld opgeven, met als doel aan te geven dat ze geen enkel financieel belang bij snelle verkoop hebben.quote:
Ik zou eens kijken hoe hoog de hypotheek op het huis is. Dat zou weleens wat handige kennis zijn
Je huis staat ingeschreven bij het Kadaster incl. de waarde van de hypotheek die erop rust. Als je een echte makelaar hebt, kan hij dat opvragen.quote:Op zondag 23 september 2012 10:45 schreef blomke het volgende:
[..]
Tja, hoe denk je daar achter te komen? Denk je dat de verkopers dat zo maar vrij en correct opgeven? Ze kunnen ¤50.000 schuld opgeven, met als doel aan te geven dat ze geen enkel financieel belang bij snelle verkoop hebben.
Om antwoord op TS zijn vraag te geven; doe gewoon dat bod als je je daar goed bij voelt. Wat kan jou het nou rukken wat de huidige bewoners vinden/denken?
quote:
Je huis staat ingeschreven bij het Kadaster incl. de waarde van de hypotheek die erop rust. Als je een echte makelaar hebt, kan hij dat opvragen.
Wel eens gehoord van "een hogere inschrijving van de hypotheekschuld"? Wel eens gehoord van "hypotheekschuld aflossen"?Natuurlijk, en dat zijn nou net gegevens die het kadaster niet bijhoudt. Die houd alleen de ingeschreven waarde bij. Dus heb je er eigenlijk geen reet aan om het op te vragen.quote:Op zondag 23 september 2012 10:51 schreef blomke het volgende:
[..]
Dat bedoel ik. En de verkopers/makelaar zouden wel gek zijn de correcte waarde te geven; hooguit word je het riet met een kluitje ingestuurd.quote:
Natuurlijk, en dat zijn nou net gegevens die het kadaster niet bijhoudt. Die houd alleen de ingeschreven waarde bij. Dus heb je er eigenlijk geen reet aan om het op te vragen.
Wel is het op dit moment een kopersmarkt. Waardoor je als koper keihard onder de vraagprijs gaan zitten, niet iedereen zal uiteraard toehappen omdat ze bijvoorbeeld niet direct hoeven te verkopen en nog wel even kunnen afwachten.
Echter, zodra bijvoorbeeld mensen een nieuw huis hebben en dus een dubbele hypotheek, of in echtscheiding liggen die willen maar wat graag verkopen. Belangrijk is om vooral te bekijken waarom het huis in de verkoop staat.
De aankoopmakelaar is verstandig door een laag bod te adviseren, het heeft geen zin direct hoog in te zetten in de huidige tijd. Een tegenbod kan altijd, wellicht dat je navraagt waarom het bod is afgewezen, maar dat is niet noodzakelijk. Wel zal bij een tegenbod zonder informatie opvraag bij de verkoper direct de indruk worden gewekt dat je intresse hebt, in dat geval zal deze niet toehappen op het nieuwe bod.
Het komt er mijns inziens meer op neer dat je voor jezelf als koper moet bepalen wat *jij* vindt dat dat huis waard is. Accepteert de verkoper je bod niet? Prima, we zoeken vrolijk verder - en wellicht bellen we die verkoper over een paar maandjes nog eens op met hetzelfde bod...
Helemaal mee eens.quote:
Ik vind het ronduit vreemd dat er niet gereageerd wordt op een bod. Zo moeilijk is het toch niet om te zeggen dat het bod te laag is en dat er op dit moment niet verkocht wordt voor een bod daar in de buurt?
Een bieder moet je altijd serieus nemen. Die bieder is een potentieel geinteresseerde en dat is nog altijd beter dan geen bieder.
Het bod van TS lijkt me in deze kopersmarkt zeer reeel. Het is absoluut geen 'onzinbod'.
Ik denk dat we hier te maken hebben met verkopers die de waarde van hun huis gewoonweg te hoog inschatten in deze markt. Daar stikt het nog van.
TS, zeker NIET nog spontaan zelf met een hoger bod komen, dan geef je slechts de indruk aan de verkopers dat 'er nog meer in de kan zit'. Gewoon geduld hebben!
De kans is vrij groot dat het gewoon bij het Kadaster staat en de combinatie van datum van inschrijving en de koopsom kunnen je wel degelijk genoeg informatie geven. Niet geschoten is sowieso mis.quote:
[..]
Tja, hoe denk je daar achter te komen? Denk je dat de verkopers dat zo maar vrij en correct opgeven? Ze kunnen ¤50.000 schuld opgeven, met als doel aan te geven dat ze geen enkel financieel belang bij snelle verkoop hebben.
quote:
quote:
quote:Niet geschoten is altijd mis
Knap van jou dat je dat uit een post al kan opmaken. Misschien liggen ze in scheiding en hebben ze het huis al relatief goedkoop op de markt gezet.quote:
Ik denk dat we hier te maken hebben met verkopers die de waarde van hun huis gewoonweg te hoog inschatten in deze markt. Daar stikt het nog van.
Het lijkt me niet dat de aankoopmakelaar dan een bod adviseert wat alsnog ¤ 29.000,= onder de vraagprijs ligt.quote:
[..]
Knap van jou dat je dat uit een post al kan opmaken. Misschien liggen ze in scheiding en hebben ze het huis al relatief goedkoop op de markt gezet.
Geen idee. Maar aan de hand van één post deze conclusie... Dat is iets te voorbarig. Als TS meer info kan geven over hetgeen waar het bod van 210 op is gebaseerd zouden we al een stuk meer kunnen zeggen.quote:
[..]
Het lijkt me niet dat de aankoopmakelaar dan een bod adviseert wat alsnog ¤ 29.000,= onder de vraagprijs ligt.
Er zijn ook genoeg aankoopmakelaars die maar wat aanklooien en te lui zijn om zelfs maar even het kadaster te checken. Ik zal dan ook zelf nooit een aankoopmakelaar nemen.
En waarom zou die aankoopmakelaar dan aanraden om een lager bod te doen?quote:
[..]
Knap van jou dat je dat uit een post al kan opmaken. Misschien liggen ze in scheiding en hebben ze het huis al relatief goedkoop op de markt gezet.
Het is een vaststaand FEIT dat heel veel verkopers op dit moment hun huis te hoog inschatten qua waarde. Ik kan er ook niks aan doen hoor...
Geen idee. Ik ken die aankoopmakelaar niet.quote:
[..]
En waarom zou die aankoopmakelaar dan aanraden om een lager bod te doen?
Het is een vaststaand FEIT dat heel veel verkopers op dit moment hun huis te hoog inschatten qua waarde. Ik kan er ook niks aan doen hoor...
Jou feit klopt. Maar wat ook een FEIT is, is dat er nu heel veel kopers denken dat ELK huis te hoog geprijsd is. Daarnaast verwachten deze kopers dat ze elk huis kunnen kopen voor 30% onder de vraagprijs, onder het mom van 'het is toch een kopersmarkt?'.
Mijn huis staat voor 500.000 ingeschrevenquote:
[..]
Gelukkig biedt het Kadaster uitkomst.
En om je uit de droom te helpen, de waarde is hooguit de helft.
Op basis van kadastergegevens en vergelijkbare huizen die in de buurt verkocht zijn, en ook op basis van wat de kopers 15 jaar geleden voor het huis betaald hebben ... op basis van die informatie is het bod tot stand gekomen.
ik vindt dit (persoonlijk!) zo'n onzin argument. Wat zij ervoor betaald hebben zegt helemaal niets over de huidige waarde. Zeker als dit al zo'n 15 jr geleden was.quote:
Teveel informatie wil hier niet geven. Behalve dat de verkopers geen haast hebben ... kinderen het huis uit en willen t.z.t. weer kleiner wonen.
Op basis van ......... en ook op basis van wat de kopers 15 jaar geleden voor het huis betaald hebben ...
Ik liet idd een deel weg, omdat ik me die argumenten wél kan voorstellenquote:
Euhh je laat een groot deel van de argumentatie weg. Zal het dan nog iets specifieker zeggen: het huis naast hun, identieke huis is vorig jaar voor 223.000 verkocht.
lijkt me een heel mooi bod eigenlijk, Jammer dat ze niet met je willen onderhandelen, je bod komt misschien te vroeg voor hen (net pas besloten kleiner te gaan wonen, misschien hopen ze dat de markt snel weer aantrekt etc.,)quote:
Euhh je laat een groot deel van de argumentatie weg. Zal het dan nog iets specifieker zeggen: het huis naast hun, identieke huis is vorig jaar voor 223.000 verkocht.
Identiek huis... Van de buitenkant. Hoe zit het met de binnenkant? Misschien dat bij dat andere huis een afschuwelijke keuken en badkamer is van 20 jaar oud, en bij die van jullie niet. Misschien dat jullie huis net groot onderhoud heeft gehad, en die ander niet. Identieke huizen aan de buitenkant zegt nog vrij weinig over de prijs.quote:
Euhh je laat een groot deel van de argumentatie weg. Zal het dan nog iets specifieker zeggen: het huis naast hun, identieke huis is vorig jaar voor 223.000 verkocht.
Is er nog een bepaalde reden waarom je dit huis zou willen hebben?
.Het bod is afgewezen, dat is dus zeggen dat er niet gereageerd wordt op een bod in die prijsklasse, het betekent niet automatisch dat je een tegenbod moet doen, want daarmee geef je aan dat je de onderhandelingen aangaat, en met het standaard onderhandelingssysteem betekent dat in feite dat je er vrijwel mee akkoord gaat dat je op ¤ 224.500 gaat uitkomen, en dat zal ze wel te weinig zijn.quote:
Ik vind het ronduit vreemd dat er niet gereageerd wordt op een bod. Zo moeilijk is het toch niet om te zeggen dat het bod te laag is en dat er op dit moment niet verkocht wordt voor een bod daar in de buurt?
Een bieder moet je altijd serieus nemen. Die bieder is een potentieel geinteresseerde en dat is nog altijd beter dan geen bieder.
je weet je gevoel aardig rationeel te omschrijven. beslissingen nemen op gevoel is zeker niet perse verkeerd ofzo.quote:
@Geevee, ik kijk zeker verder en heb ook nog twee ander huizen die me op zich wel leuk lijken, maar dit huis springt er qua locatie, oppervlakte, indeling van de ruimtes er wel met kop en schouders boven uit. En gewoon een heel goed gevoel ... Maar goed, moet wel met mijn verstand handelen.
Dat was vorig jaar. Wat was de gemiddelde prijsdaling het afgelopen jaar ook alweer, 8% of zo iets meen ik?quote:
Euhh je laat een groot deel van de argumentatie weg. Zal het dan nog iets specifieker zeggen: het huis naast hun, identieke huis is vorig jaar voor 223.000 verkocht.
Ik zou ze lekker in hun sop gaar laten koken. Buitenkansjes en droomhuizen genoeg op het moment. Als je bod nu onbeschoft laag was geweest..
Och... Als ik mijn huis verkoop, heb ik daar een prijs voor in gedachten. Take it or leave it.quote:
Dat was vorig jaar. Wat was de gemiddelde prijsdaling het afgelopen jaar ook alweer, 8% of zo iets meen ik?
Ik zou ze lekker in hun sop gaar laten koken. Buitenkansjes en droomhuizen genoeg op het moment. Als je bod nu onbeschoft laag was geweest..
De verkoper kennelijk ook, aangezien ze niet met een tegenbod komen. Dan kun je natuurlijk nadat ik heb laten blijken dat ik je bod niet echt serieus te nemen, topics openen op Fok!, en naar de users gaan luisteren met hun onderbuik gevoelens, feit blijft dan dat ik je bod kennelijk niet serieus neem.
Aanvaard dat je met dat bod er niet gaat komen, en zoek wat anders, of doe een bod die wat meer in de richting van de vraagprijs komt. Scheelt beide partijen een hoop tijd.
ach zolang er mensen de luxe hebben geen haast te hebben kunnen ze zich zo opstellen. het risico dat je over een jaar alsnog moet bijdraaien met je vraagprijs omdat de prijzen alom gedaald zijn is alleen wel erg groot. en mensen zijn stom maar na een tijdje begrijpen ze toch wel dat het voorlopig niet omhoog gaat en beter eieren voor hun geld kiezen.quote:
[..]
Och... Als ik mijn huis verkoop, heb ik daar een prijs voor in gedachten. Take it or leave it.
De verkoper kennelijk ook, aangezien ze niet met een tegenbod komen. Dan kun je natuurlijk nadat ik heb laten blijken dat ik je bod niet echt serieus te nemen, topics openen op Fok!, en naar de users gaan luisteren met hun onderbuik gevoelens, feit blijft dan dat ik je bod kennelijk niet serieus neem.
Aanvaard dat je met dat bod er niet gaat komen, en zoek wat anders, of doe een bod die wat meer in de richting van de vraagprijs komt. Scheelt beide partijen een hoop tijd.
Dat doen ze dus kennelijk ook.quote:
ach zolang er mensen de luxe hebben geen haast te hebben kunnen ze zich zo opstellen.
Dan is het wellicht een goed idee om over een jaar nogmaals een bod uit te brengen. Nu blijven doorzagen is een verspilling van de tijd van beide partijen.quote:het risico dat je over een jaar alsnog moet bijdraaien met je vraagprijs omdat de prijzen alom gedaald zijn is alleen wel erg groot. en mensen zijn stom maar na een tijdje begrijpen ze toch wel dat het voorlopig niet omhoog gaat en beter eieren voor hun geld kiezen.
je hebt weinig ervaring met in- en verkoop?quote:
[..]
Dat doen ze dus kennelijk ook.
[..]
Dan is het wellicht een goed idee om over een jaar nogmaals een bod uit te brengen. Nu blijven doorzagen is een verspilling van de tijd van beide partijen.
quote:
je hebt weinig ervaring met in- en verkoop?
Nou, dat zeg ik toch in zekere zin ook? Dat is de andere kant van het verhaal.quote:
[..]
Och... Als ik mijn huis verkoop, heb ik daar een prijs voor in gedachten. Take it or leave it.
De verkoper kennelijk ook, aangezien ze niet met een tegenbod komen. Dan kun je natuurlijk nadat ik heb laten blijken dat ik je bod niet echt serieus te nemen, topics openen op Fok!, en naar de users gaan luisteren met hun onderbuik gevoelens, feit blijft dan dat ik je bod kennelijk niet serieus neem.
Aanvaard dat je met dat bod er niet gaat komen, en zoek wat anders, of doe een bod die wat meer in de richting van de vraagprijs komt. Scheelt beide partijen een hoop tijd.
Maar uit het verhaal van TS maak ik op dat er niet eens een reactie gekomen is. Tja. Dan ben je imho als verkoper een lompe hork.
Kan, maar ik maak eruit op dat het bod afgewezen is, maar er geen tegenbod gekomen is?quote:
Maar uit het verhaal van TS maak ik op dat er niet eens een reactie gekomen is. Tja. Dan ben je imho als verkoper een lompe hork.
In de OP staat gewoon dat het bod is afgewezen, de verkoper heeft alleen geen tegenbod gedaan.quote:
[..]
Nou, dat zeg ik toch in zekere zin ook? Dat is de andere kant van het verhaal.
Maar uit het verhaal van TS maak ik op dat er niet eens een reactie gekomen is. Tja. Dan ben je imho als verkoper een lompe hork.
Dat is iets anders dan niet reageren.
Dat zag ik, maar aangezien hij gist naar het waarom klinkt het als een niet onderbouwde 'njet'. Iets van uitleg of toelichting vind ik op z'n plaats. Maar dat soort dingen zijn helemaal persoonlijk.quote:Op zondag 23 september 2012 18:59 schreef Leandra het volgende:
[..]
In de OP staat gewoon dat het bod is afgewezen, de verkoper heeft alleen geen tegenbod gedaan.
Dat is iets anders dan niet reageren.
Niet geaccepteerd en geen tegenbod betekent gewoon dat je bod niet hoog genoeg was om de onderhandelingen te beginnen, niet dat je het niet lief genoeg vroeg.quote:
[..]
Dat zag ik, maar aangezien hij gist naar het waarom klinkt het als een niet onderbouwde 'njet'. Iets van uitleg of toelichting vind ik op z'n plaats. Maar dat soort dingen zijn helemaal persoonlijk.
Ik zou niet weten wat je daar verder nog voor onderbouwing voor zou moeten geven.
Dat vind ik zoiets raars. De term 'om de onderhandelingen te beginnen'...quote:
[..]
Niet geaccepteerd en geen tegenbod betekent gewoon dat je bod niet hoog genoeg was om de onderhandelingen te beginnen, niet dat je het niet lief genoeg vroeg.
Ik zou niet weten wat je daar verder nog voor onderbouwing voor zou moeten geven.
Komt bij mij over als dat iemand zegt: Hallo! en dat degene tegen wie ie dat zegt zo'n grote autist is dat ie helemaal van slag is en niets terug durft te zeggen.
Waarom meld die koper niet; "Sorry, ik vind het bod te laag. Wij gaan er niet uitkomen want ik ga niet zakken."
Voor hetzelfde geld wil TS de volle mep ook betalen... nu haakt ie af als koper.
Waarom zou ik jou moeten uitleggen waarom ik je bod afwijs? Als je een auto wilt kopen die wordt aangeboden voor 11.000,- en er wordt 9900,- geboden, moet je dan als verkoper daar nog meer aandacht aan besteden behalve 'sorry, maar 9900,- wordt hem niet'quote:
Dat zag ik, maar aangezien hij gist naar het waarom klinkt het als een niet onderbouwde 'njet'. Iets van uitleg of toelichting vind ik op z'n plaats. Maar dat soort dingen zijn helemaal persoonlijk.
Hoe kom jij erbij dat je meent recht te hebben op een uitgebreidere uitleg?
Omdat het uiteindelijke doel van beiden is dat huis te kopen/verkopen. "Laten we er samen uit zien te komen". Mocht dat huis al achterlijk goedkoop te koop staan is dat niet van toepassing, maar gelet op de prijs van dat van de buren doe ik voorzichtig de aanname dat dat niet zo is.quote:
[..]
Niet geaccepteerd en geen tegenbod betekent gewoon dat je bod niet hoog genoeg was om de onderhandelingen te beginnen, niet dat je het niet lief genoeg vroeg.
Ik zou niet weten wat je daar verder nog voor onderbouwing voor zou moeten geven.
Het doel van de verkoper is te verkopen ja....quote:
Omdat het uiteindelijke doel van beiden is dat huis te kopen/verkopen.
Ehmmmmmm..... Nee?quote:"Laten we er samen uit zien te komen".
Waarom samen? Mijn woning gaat weg tegen de prijs die IK in gedachten heb. En anders niet. (!)
Ja, je hebt gelijk. Je kunt natuurlijk ook gewoon je poot stijfhouden, vingers in je oren doen en wachten tot iemand de vraagprijs biedt.quote:
[..]
Waarom zou ik jou moeten uitleggen waarom ik je bod afwijs? Als je een auto wilt kopen die wordt aangeboden voor 11.000,- en er wordt 9900,- geboden, moet je dan als verkoper daar nog meer aandacht aan besteden behalve 'sorry, maar 9900,- wordt hem niet'
Hoe kom jij erbij dat je meent recht te hebben op een uitgebreidere uitleg?
Ja, prima toch? Als koper mag je dan van me in je sop gaar koken en vind ik je opstelling daarnaast niet geweldig. Maar dat laatste hoef je je vanzelfsprekend niet aan te trekken, maar aangezien je op m'n reacties ingaat doe je dat toch.quote:
Ehmmmmmm..... Nee?
Waarom samen? Mijn woning gaat weg tegen de prijs die IK in gedachten heb. En anders niet. (!)
Maar elk dat geval: eind goed, al goed toch?
Nee. Ik kan ook op termijn de prijs verlagen. Dat staat me geheel vrij. Verhogen van de prijs ook. Maar dat wil natuurlijk niet zeggen dat ik jou ook maar enige tekst en uitleg schuldig ben waarom ik je bod afwijs. Lijkt me logisch.quote:
Ja, je hebt gelijk. Je kunt natuurlijk ook gewoon je poot stijfhouden, vingers in je oren doen en wachten tot iemand de vraagprijs biedt.
Recht hebben gaat wat ver, maar het is wel een kwestie van fatsoen vind ik. Al vind ik dat 'die 9900 euro wordt 'm niet' wel al wat meer impliceert dan enkel 'nee'.quote:
[..]
Waarom zou ik jou moeten uitleggen waarom ik je bod afwijs? Als je een auto wilt kopen die wordt aangeboden voor 11.000,- en er wordt 9900,- geboden, moet je dan als verkoper daar nog meer aandacht aan besteden behalve 'sorry, maar 9900,- wordt hem niet'
Hoe kom jij erbij dat je meent recht te hebben op een uitgebreidere uitleg?
Mag jij vinden. Maar ik heb 'iets' wat ik voor een bepaalde prijs 'kwijt' wil.quote:
Recht hebben gaat wat ver, maar het is wel een kwestie van fatsoen vind ik. Al vind ik dat 'die 9900 euro wordt 'm niet' wel al wat meer impliceert dan enkel 'nee'.
En zolang jij die prijs niet betaald, heb je niets te vertellen.
Forever met je huidige huisje. Veel plezier ermee.quote:
[..]
Mag jij vinden. Maar ik heb 'iets' wat ik voor een bepaalde prijs 'kwijt' wil.
En zolang jij die prijs niet betaald, heb je niets te vertellen.
Dank je. Maar mijn huis staat sowieso niet te koop.Mocht je het 3-dubbele van de WOZ bieden stuur me dan een pm. Voor die tijd heeft reageren op mijn huis geen nut.quote:
Forever met je huidige huisje. Veel plezier ermee.
pics van je huis. wie weet!quote:
[..]
Dank je. Maar mijn huis staat sowieso niet te koop.Mocht je het 3-dubbele van de WOZ bieden stuur me dan een pm. Voor die tijd heeft reageren op mijn huis geen nut.
Yup. Die mensen doen dan ook meestal een redelijk tegenbod... Dan kun je verder onderhandelen.quote:
ow ja, en de meeste mensen die hun huis te koop zetten willen het wel verkopen, en dat op redelijke termijn.
Ow, wacht...
Jij bent dus zo'n botte hork zonder fatsoen.quote:
[..]
Mag jij vinden. Maar ik heb 'iets' wat ik voor een bepaalde prijs 'kwijt' wil.
En zolang jij die prijs niet betaald, heb je niets te vertellen.
Ik mag hopen dat als jij ooit je huis te koop zet, dat je dan ook heel groot erbij zet: VASTE PRIJS.
1 incident uitroepen als regel. come onquote:
[..]
Yup. Die mensen doen dan ook meestal een redelijk tegenbod... Dan kun je verder onderhandelen.
Ow, wacht...
Nee, met realiteitsbesef. De botte horken zonder fatsoen bieden 30% onder de vraagprijs en verwachten nog een uitgebreide uitleg, met CV en openstaande hypotheekschuld ook.quote:
Jij bent dus zo'n botte hork zonder fatsoen.
Nee hoor, ik leg er eerst 25% op en gun daarna een ander 30% korting. Ze zijn toch te achterlijk om een en ander terug te kunnen rekenen.quote:Ik mag hopen dat als jij ooit je huis te koop zet, dat je dan ook heel groot erbij zet: VASTE PRIJS.
Lijkt me sterk, het staat al anderhalf jaar te koop ... en via een bekende die er vlakbij woont weet ik dat er maar weinig kijkers meer komen, in begin wel. Maar ik schijn de eerste weer te zijn geweest sinds drie maand.quote:
Even terug naar het topic en de vragensteller: misschien is de verkoper&makelaar, al in onderhandeling met een andere partij getreden en willen ze eerst dat traject "afmaken" hetzij met een verkoop, hetzij met een "wordt niks met elkaar". Over 'n week nemen ze misschien contact op met zoiets van...we hebben er nog eens over nagedacht en willen wel 3000 zakken.
de hele woningmarkt weet dat je niet krijgt wat je vraagt. kopers weten dit, verkopers. maar jij bent wel een heel speciaal lampje iddquote:
[..]
Nee, met realiteitsbesef. De botte horken zonder fatsoen bieden 30% onder de vraagprijs en verwachten nog een uitgebreide uitleg, met CV en openstaande hypotheekschuld ook.
[..]
Nee hoor, ik leg er eerst 25% op en gun daarna een ander 30% korting. Ze zijn toch te achterlijk om een en ander terug te kunnen rekenen.
Welnee. Mijn huis staat niet in de verkoop en dat komt ie niet ook.quote:
@Bijvlagenzinvol, neem je het allemaal niet een beetje te persoonlijk?! Je betrekt het wel heel erg op je zelf hoor.
Zie het maar als educatie.
of domme poep. wat het imo is.quote:
[..]
Welnee. Mijn huis staat niet in de verkoop en dat komt ie niet ook.
Zie het maar als educatie.
En dat is het verschil tussen jou en mij. Jij huurt.quote:
Er zijn altijd uitzonderingen.quote:
[..]
Mijn huis staat voor 500.000 ingeschreven
En om je uit de droom te helpen, de waarde is hooguit de helft.
En dromen doe ik 's nachts en in ieder geval niet over de waarde van jouw huis.
ja. jij hebt schuld, ik heb tegoed. maar daar gaat het nu ff niet overquote:
[..]
En dat is verschil tussen jou en mij. Jij huurt.
Dus eigenlijk heb jij 12.5% marge in je oorspronkelijke prijsquote:
[..]
Nee, met realiteitsbesef. De botte horken zonder fatsoen bieden 30% onder de vraagprijs en verwachten nog een uitgebreide uitleg, met CV en openstaande hypotheekschuld ook.
[..]
Nee hoor, ik leg er eerst 25% op en gun daarna een ander 30% korting. Ze zijn toch te achterlijk om een en ander terug te kunnen rekenen.
Mwoaahhh die heb ik van jou niet nodig hoor, ik ben ook de verkopende partij geweest. Ik had in mijn buurt ook zo'n koppig buurman. Terwijl ik een jaar geleden toch nog quite heb gespeeld, wilde hij persée winst hebben. Nu zit hij nog in zijn huis ... en heeft hij de prijs al twee keer verlaagd.quote:
[..]
Welnee. Mijn huis staat niet in de verkoop en dat komt ie niet ook.
Zie het maar als educatie.
TS heeft een aankoopmakelaar, dus in feite heb je geen flauw idee wat de verkoper tegen zijn makelaar gezegd heeft en zijn makelaar tegen de aankoopmakelaar van TS, je weet alleen dat TS van haar aankoopmakelaar te horen heeft gekregen dat het niet geaccepteerd is en dat er geen tegenbod is.quote:
[..]
Recht hebben gaat wat ver, maar het is wel een kwestie van fatsoen vind ik. Al vind ik dat 'die 9900 euro wordt 'm niet' wel al wat meer impliceert dan enkel 'nee'.
De reactie van de verkoper kan van alles zijn geweest tussen; "Daar ga ik niet eens over nadenken" tot "Het is te laag om te denken dat we een mooie middenweg kunnen vinden".
hij spreekt dan ook normaal gesproken zuiver uit fantasie opzicht.quote:
[..]
Mwoaahhh die heb ik van jou niet nodig hoor, ik ben ook de verkopende partij geweest. Ik had in mijn buurt ook zo'n koppig buurman. Terwijl ik een jaar geleden toch nog quite heb gespeeld, wilde hij persée winst hebben. Nu zit hij nog in zijn huis ... en heeft hij de prijs al twee keer verlaagd.
Ja. Want jouw buurman en zijn woning zijn natuurlijk toonaangevend voor de rest van NL. Toch?quote:
Mwoaahhh die heb ik van jou niet nodig hoor, ik ben ook de verkopende partij geweest. Ik had in mijn buurt ook zo'n koppig buurman. Terwijl ik een jaar geleden toch nog quite heb gespeeld, wilde hij persée winst hebben. Nu zit hij nog in zijn huis ... en heeft hij de prijs al twee keer verlaagd.
zeker meer een realistische opzet dan jouw fantasie iig.quote:
[..]
Ja. Want jouw buurman en zijn woning zijn natuurlijk toonaangevend voor de rest van NL. Toch?
Yup. En jij trapt er ook in.quote:
Dus eigenlijk heb jij 12.5% marge in je oorspronkelijke prijs
Koop hem dan met je 30% korting. (Op wat?)
Ligt de woning mooi? Nee, hij ligt op een van de minder mooie plekken in de wijk.
Zag het huis er picture perfect uit? Ja, je zou nog bang zijn iets te beschadigen tijdens de verhuizing.
Had je andere (goedkopere) goedkopere huizen voor het bedrag tussen het goedkope huis en het dure huis in die staat van perfectie kunnen brengen? Ja, zeker als je het zelf kunt, als je het moest laten doen dan was het op de grens.
Het zegt dus niet gek veel, het ene huis is zo weg, het andere huis staat een jaar te koop, en sommige huizen worden ineens gedumpt qua prijs omdat de verkopers al wat anders hebben en de dubbele lasten niet meer kunnen opbrengen.
Uiteraard.quote:
Maar de huidige markt is grillig, hier in de wijk is binnen 6 weken een woning verkocht voor 1% onder de vraagprijs, en die vraagprijs lag behoorlijk boven het gemiddelde in de wijk.
Ligt de woning mooi? Nee, hij ligt op een van de minder mooie plekken in de wijk.
Zag het huis er picture perfect uit? Ja, je zou nog bang zijn iets te beschadigen tijdens de verhuizing.
Had je andere (goedkopere) goedkopere huizen voor het bedrag tussen het goedkope huis en het dure huis in die staat van perfectie kunnen brengen? Ja, zeker als je het zelf kunt, als je het moest laten doen dan was het op de grens.
Het zegt dus niet gek veel, het ene huis is zo weg, het andere huis staat een jaar te koop, en sommige huizen worden ineens gedumpt qua prijs omdat de verkopers al wat anders hebben en de dubbele lasten niet meer kunnen opbrengen.
Als er in 1 straat 3 dezelfde woningen te koop staan voor respectievelijk 190K, 210K en 230K, dan schreeuwen de fokkers vanaf hun zolderkamer dat je 30% minder moet bieden op die van 190K.
Dat terwijl die van 190K weleens in betere staat kan zijn dan die van 230K.
Maar ja, de beste stuurlui staan altijd aan wal zullen we maar zeggen.
Waarschijnlijk weer zo'n loser met huursubsidiequote:
[..]
ja. jij hebt schuld, ik heb tegoed. maar daar gaat het nu ff niet over
Ghehehe.quote:
ja. jij hebt schuld, ik heb tegoed. maar daar gaat het nu ff niet over
De kift alleen al. (Meelijwekkend...)
Nee hoor knul, de waarde van mijn woning alleen is al genoeg om de hypotheek te kunnen dekken. Dan heb ik mijn spaardeel nog over. Sorry, je lult (weer) maar wat.
ja met die vraagprijs die jij in je hoofd hebt vast wel.quote:
[..]
Ghehehe.
De kift alleen al. (Meelijwekkend...)
Nee hoor knul, de waarde van mijn woning alleen is al genoeg om de hypotheek te kunnen dekken. Dan heb ik mijn spaardeel nog over. Sorry, je lult (weer) maar wat.
Laat je niet zo kennen a.u.b. en zoek gewoon een andere woning uit die wel voor 3 knaken weggaat.quote:
ja met die vraagprijs die jij in je hoofd hebt vast wel.
ik heb niet zo'n behoefte aan een baksteen aan mijn been. maar veel plezier met je in hoogtijdagen gekochte woningquote:
[..]
Laat je niet zo kennen a.u.b. en zoek gewoon een andere woning uit die wel voor 3 knaken weggaat.
Dat van die hoogtijdagen herken ik niet, maar het veel plezier wel. Thanks.quote:
ik heb niet zo'n behoefte aan een baksteen aan mijn been. maar veel plezier met je in hoogtijdagen gekochte woning
Op zich weten we niet hoe het huis ligt (locatie) en hoe de toestand verder is. Maar in die prijsklasse tot ¤250.000,- is wel redelijk wat omzet overgebleven, als ik hier in onze omgeving (Noordelijke rand v/d Randstad) kijk.quote:
Huis staat voor 239.000 op de markt. Ik heb 210.000 geboden na overleg met makelaar. Ik had zelf eigenlijk zelfs iets meer in gedachten maar vertrouwde op zijn deskundigheid.
Best kans dat er wel reactie komt van verkoper, als je (TS) even geduld hebt.
Yup. Dat zal indruk maken. 6 weken nadat ze 210.000 hebben afgewezen zonder tegenbod...quote:
TS. Dit soort dingen moet je gewoon hard spelen. je zegt ok, jammer. Over 4-6 weken is het huis nog niet verkocht en bied je 200.000.
Tsja, als ze over 6 maanden het huis nog niet hebben verkocht zullen ze wel spijt hebben. Het is op dit moment een kopersmarkt. Ik zou het zeker zo doen. En als ze dan na wat maanden verder nog steeds niet hebben verkocht om te narren 190 bieden. (ik ben een lul, ik weet het)quote:
[..]
Yup. Dat indruk maken. 6 weken nadat ze 210.000 hebben afgewezen zonder tegenbod...
Dat merken ze dus pas over 6 maanden. Niet als jij over 4 a 6 weken een in hun ogen ander belachelijk bod doet.quote:
Tsja, als ze over 6 maanden het huis nog niet hebben verkocht zullen ze wel spijt hebben.
Dus OF je hebt geduld (en gokt op betere tijden)... OF je accepteerd dat je de woning niet krijgt.
Gelijk al eisen dat je woning voor weinig krijgt, sorry, eisen mag uiteraard...... Maar kap eens met dat geklaag als het niet lukt...
Ik klaag niet, ik geef aan hoe ik het zou doen. En weet je, zoiets is me al eens gelukt ook.quote:
[..]
Dat merken ze dus pas over 6 maanden. Niet als jij over 4 a 6 weken een in hun ogen ander belachelijk bod doet.
Dus OF je hebt geduld (en gokt op betere tijden)... OF je accepteerd dat je de woning niet krijgt.
Gelijk al eisen dat je woning voor weinig krijgt, sorry, eisen mag uiteraard...... Maar kap eens met dat geklaag als het niet lukt...
Mij 2x. Het kan dus wel.quote:
Ik klaag niet, ik geef aan hoe ik het zou doen. En weet je, zoiets is me al eens gelukt ook.
Slim. Hier krijgt huizenverkopendNederland nog een hele dobber aan.quote:
Ik klaag helemaal niet, ik wil gewoon wat meningen horen, en die heb ik gekregen. Ik vind het helemaal prima dat de verkoper niet wil verkopen. Ik was gisteravond er al uit dat ik geen bod meer ga doen en nu mijn pijlen richt op een ander huis. Hij is een oprechte koper kwijt, ik was wel degelijk bereid om water bij de wijn te doen... dus ik zie het vooral als zijn verlies
Huizenjacht is net daten.
Mwah, je had het ook uit kunnen melken toen... en een lager bod kunnen doen. Ze moesten er kennelijk toch vanaf als ze opnieuw contact zoeken. Maar als je geen liefde meer voelt voor het huis dan gaat het over.quote:
Trouwens heb ik een half jaar geleden in onderhandelingen gezeten met twee mensen. Die zijn uiteindelijk ook afgeketst. Beide hebben inderdaad ook na een tijd weer contact met mij gezocht. Echter werkt het bij mij net als in de liefde ... dan ben ik niet meer geinteresseerd.
Huizenjacht is net daten.
Nouja, ik zou het neit zo zien hoor. Alleen ik zou nooit meer hetzelfde bieden, steeds een tikkie lager. Als het huis tenminste aanstaat!quote:
Trouwens heb ik een half jaar geleden in onderhandelingen gezeten met twee mensen. Die zijn uiteindelijk ook afgeketst. Beide hebben inderdaad ook na een tijd weer contact met mij gezocht. Echter werkt het bij mij net als in de liefde ... dan ben ik niet meer geinteresseerd.
Huizenjacht is net daten.
Wat hebben de verkopers met jouw (nieuwe) huis te maken? Jij kan je bod alsnog verlagen. Die mensen zijn niet interessant alleen het huis.quote:
Trouwens heb ik een half jaar geleden in onderhandelingen gezeten met twee mensen. Die zijn uiteindelijk ook afgeketst. Beide hebben inderdaad ook na een tijd weer contact met mij gezocht. Echter werkt het bij mij net als in de liefde ... dan ben ik niet meer geinteresseerd.
Huizenjacht is net daten.
Mee eens.quote:
[..]
Dat vind ik zoiets raars. De term 'om de onderhandelingen te beginnen'...
Komt bij mij over als dat iemand zegt: Hallo! en dat degene tegen wie ie dat zegt zo'n grote autist is dat ie helemaal van slag is en niets terug durft te zeggen.
Waarom meld die koper niet; "Sorry, ik vind het bod te laag. Wij gaan er niet uitkomen want ik ga niet zakken."
Voor hetzelfde geld wil TS de volle mep ook betalen... nu haakt ie af als koper.
Staat het huis al niet een jaar te koop?
Komt op mij ook arrogant over, die verkoper.
Asociaal dit.quote:
[..]
Mag jij vinden. Maar ik heb 'iets' wat ik voor een bepaalde prijs 'kwijt' wil.
En zolang jij die prijs niet betaald, heb je niets te vertellen.
Bullshit.quote:
Dat is toch een begin bod, dan kom je utieindelijk ergens in het midden uit. Het uiterste wat ik had willen bieden was 227500
Ik durf te wedden dat als je dat nu biedt je het huis alsnog hebt.
Lijkt me een uitermate verstandige beslissing.quote:
Ik klaag helemaal niet, ik wil gewoon wat meningen horen, en die heb ik gekregen. Ik vind het helemaal prima dat de verkoper niet wil verkopen. Ik was gisteravond er al uit dat ik geen bod meer ga doen en nu mijn pijlen richt op een ander huis. Hij is een oprechte koper kwijt, ik was wel degelijk bereid om water bij de wijn te doen... dus ik zie het vooral als zijn verlies
Gewoon verder kijken, en je weet maar nooit of dat huis over een paar maandjes nog steeds te koop staat en ze je bod dan wellicht wel accepteren.
Beide partijen proberen gewoon het beste eruit te slepen. Ik zet laag in, maar had wel een eindbedrag voor ogen. Punt.
Volgend huis bekijken, er staan er genoeg.
Het gaat niet om de keuze van de verkoper. Het gaat erom dat het vreemd is dat een huis wat al anderhalf jaar te koop staat, na een bod zonder enig commentaar van de verkopend makelaar, wordt afgewezen.quote:
[..]
Yup. En dit waren er een paar.
Sorry, maar iemand die het 'asociaal' vind als een verkoper niet wil zakken naar de prijs die een koper kan/wil betalen is niet goed bij zijn/haar hoofd.
Wat is de volgende stap volgens jou? Dat je de Lidl binnenloopt, en zegt, ho ff: 0,29ct per fles cola????. Ik geef je 10ct. En dan vervolgens de Lidl de schuld geeft, dat ze het niet voor 10ct aan je willen verkopen???
TS geeft aan wel degelijk hoger te willen gaan, alleen nu verdwijnt het prettige gevoel over dat huis. Ja, ik zou hetzelfde hebben!
Conclusie: als de verkoper iets meer had gezegd dan 'nee' hadden ze misschien nog ver kunnen komen.
Dit móet toch te snappen zijn.
Dat is behoorlijk goed uitgelegd. En ja, ik ben het helemaal met je eens.quote:
[..]
Het gaat niet om de keuze van de verkoper. Het gaat erom dat het vreemd is dat een huis wat al anderhalf jaar te koop staat, na een bod zonder enig commentaar van de verkopend makelaar, wordt afgewezen.
TS geeft aan wel degelijk hoger te willen gaan, alleen nu verdwijnt het prettige gevoel over dat huis. Ja, ik zou hetzelfde hebben!
Conclusie: als de verkoper iets meer had gezegd dan 'nee' hadden ze misschien nog ver kunnen komen.
Dit móet toch te snappen zijn.
Het zonder meer zonder enige nadere toelichting afwijzen van het bod ("we vinden het bod niet hoog genoeg om met je in onderhandeling te treden" is al voldoende) zou ook mij een wat nare smaak in de mond geven en ik denk dat dat voor het overgrote merendeel van potentiele kopers geldt.
Nee. Ik heb regelmatig objecten te koop op marktplaats.quote:
[..]
Het gaat niet om de keuze van de verkoper. Het gaat erom dat het vreemd is dat een huis wat al anderhalf jaar te koop staat, na een bod zonder enig commentaar van de verkopend makelaar, wordt afgewezen.
TS geeft aan wel degelijk hoger te willen gaan, alleen nu verdwijnt het prettige gevoel over dat huis. Ja, ik zou hetzelfde hebben!
Conclusie: als de verkoper iets meer had gezegd dan 'nee' hadden ze misschien nog ver kunnen komen.
Dit móet toch te snappen zijn.
Ik vraag er een bepaalde prijs voor. Zit je er te ver onder (1 a 2K) dan wis ik je bod. Zonder (!) overleg op geouwehoer. Gewoon omdat het kan. Ik verkoop namelijk, dus ik bepaal de prijs waarvoor het weg gaat.
[ Bericht 32% gewijzigd door Five_Horizons op 23-09-2012 22:32:06 ]
Ik heb ook zoiets gehad, TS. Ik deed een bod en kreeg de vraag om een nieuw openingsbod te doen. Ik had het gevoel dat ik er serieus in stond, maar toch was het te laag voor de verkoper.quote:
Ik vind het helemaal prima dat de verkoper niet wil verkopen. Ik was gisteravond er al uit dat ik geen bod meer ga doen
Ik had gewoon een budget en aan het huis moest flink wat worden opgeknapt. We zijn er simpelweg niet uitgekomen, die verkoper zocht iemand die alles lekker zelf kon doen. Heeft ie daarna ook gevonden, en ik heb zaken gedaan met iemand die een kant en klaar huisje had :-)
Goed dat je lekker door zoekt.
Dat is dan mooi, je zult na 1 januari ook wel moeten.quote:
@Bijvlagen. Bedankt voor de succeswensen, ik heb ook geen haast m.b.t. de wijzigingen op 1 januari. Ik wil een hypotheek sowieso aflossen
Anyway, de succeswensen zijn door de mod ook gewist.quote:
@Bijvlagen. Bedankt voor de succeswensen, ik heb ook geen haast m.b.t. de wijzigingen op 1 januari. Ik wil een hypotheek sowieso aflossen
Ik hoop dat je een woning vind tegen een prijs die je het zelf waard vind (de azijnpissers op Fok! moet je even links laten liggen).
Ik ga nog even een blokje houtje in de HR-houtkachel gooien, voor je het weet daalt de temp onder de 25 grd.
Dit is wel een opvallende uitspraak van iemand die tot voor kort beweerde dat elk huis altijd een te hoge vraagprijs heeft, en iedereen voor gek uitmaakte als hij er op gewezen werd dat je eerst wat meer van het huis moet weten voordat je zo'n uitspraak kon doen.quote:
We weten niet eens over welk huis het gaat en waar het ligt. Waarom dan al die aanmatigende meningen?
@TanteTruus, het zou natuurlijk kunnen dat de verkopende partij nog eens bij je terugkomt als-ie spijt krijgt
Die aankoopmakelaar, betaal je die op een no-cure-no-pay-basis?
Inderdaad, misschien zijn ze ook al een heel eind gezakt in prijs en kunnen ze niet veel lager.quote:
Ik zou eens kijken hoe hoog de hypotheek op het huis is. Dat zou weleens wat handige kennis zijn
In die situatie zit ik nu zelf ook. Met veel pijn en moeite kan ik een paar duizend euro zakken met de vraagprijs maar ik ben al heel erg gezakt met de prijs en elke de bodem van mijn portomonee is een keer bereikt. Ik heb pas ook een bod afgewezen dat op zich t.o.v. de vraagprijs best redelijk was maarja, ik zit echt op de max en dat kan bij die mensen ook zo zijn.
Heb ook al een paar keer een bod gewoon genegeerd omdat het echt té laag was.
Overigens zag ik dit:
En dat kan ook nog wel eens een valkuil zijn.quote:
En ook op basis van wat de kopers 15 jaar geleden voor het huis betaald hebben ... op basis van die informatie is het bod tot stand gekomen.
Wij hebben hier een paar makelaars over de vloer gehad om te kijken bij wie we het te koop zouden zetten, en allemaal riepen ze "U heeft het in ... voor ....... gekocht" en dat is wellicht wel waar, maar dat is dus de prijs waarvoor mijn lief het destijds samen met zijn ex kocht, toen hij z'n ex in 2006 moest uitkopen was het prijskaartje een stukje anders.
Maar dat zien ze niet, want ze zien alleen maar de verkopen die via de NVM-makelaars zijn gegaan, wat daarna zonder (NVM) makelaar gebeurd is zien ze niet.
Wij kunnen dus ook niet verkopen voor de prijs die het volgens de NVM-gegevens het laatst gekost heeft, want dan houden we een flinke restschuld over.
Maar dan moet je wel het geld hebben om een eventuele restschuld te overbruggen natuurlijk.quote:
[..]
ach zolang er mensen de luxe hebben geen haast te hebben kunnen ze zich zo opstellen. het risico dat je over een jaar alsnog moet bijdraaien met je vraagprijs omdat de prijzen alom gedaald zijn is alleen wel erg groot. en mensen zijn stom maar na een tijdje begrijpen ze toch wel dat het voorlopig niet omhoog gaat en beter eieren voor hun geld kiezen.
Kijk ik naar mezelf dan kan ik makkelijk de maandlasten van 2 huizen opbrengen maar als ik heel ver onder de vraagprijs moet gaan zitten dan heb ik ineens een schuld van hier tot tokyo en daar zit ik niet op te wachten. Dan spaar ik liever even door tot ik dat bedrag heb en verlaag dan tegen die tijd de prijs.
De biedingen op mijn huis zijn trouwens wel bijna asociaal laag, ik ben met de prijs al 30% gezakt en dan bieden mensen gewoon doodleuk nog eens bijna 30% lager. Ja nog effe en je krijgt het voor niks.
mooi niet, dan blijft het lekker staan waar het staat.Overigens heb ik wel teruggereageerd op álle boden die ik kreeg met mijn uiterste bod.
[ Bericht 3% gewijzigd door Metro2005 op 24-09-2012 11:37:51 ]
Met auto's werkt dit systeem al binnen een maandquote:
[..]
Dat merken ze dus pas over 6 maanden. Niet als jij over 4 a 6 weken een in hun ogen ander belachelijk bod doet.
Dus OF je hebt geduld (en gokt op betere tijden)... OF je accepteerd dat je de woning niet krijgt.
Gelijk al eisen dat je woning voor weinig krijgt, sorry, eisen mag uiteraard...... Maar kap eens met dat geklaag als het niet lukt...
Met huizen nog nooit geprobeerd. Ik vermoed dat als TS dit doet dat er dan wel een relatief normaal antwoord terug komt in de trand van "Uw bod is ontvangen maar vinden wij helaas te laag" kan je nog niet veel mee, maar heb je wel een normaal antwoord
Als dat in de verkoper z'n range ligt zullen ze dan vast wel reageren met een tegenbod. Dan blijf je gewoon rustig op je bod zitten, het is geen regel dat je handjeklap moet doen ofzo
Dat soort overwegingen zijn natuurlijk totaal irrelevant voor een koper die geen haast heeft. Die kijkt enkel wat hij wel of niet kan krijgen voor het beschikbare budget (als men verstandig isquote:
[..]
Inderdaad, misschien zijn ze ook al een heel eind gezakt in prijs en kunnen ze niet veel lager.
In die situatie zit ik nu zelf ook. Met veel pijn en moeite kan ik een paar duizend euro zakken met de vraagprijs maar ik ben al heel erg gezakt met de prijs en elke de bodem van mijn portomonee is een keer bereikt. Ik heb pas ook een bod afgewezen dat op zich t.o.v. de vraagprijs best redelijk was maarja, ik zit echt op de max en dat kan bij die mensen ook zo zijn.
Heb ook al een paar keer een bod gewoon genegeerd omdat het echt té laag was.
)Mogelijk kun je een briefje in de brievenbus doen, met de melding dat je een bod hebt uitgebracht maar helaas niets hebt vernomen + je tel nummer. Dit wil nog wel eens resultaat hebben.
amerika is gewoon een nieuwe gemeenschappelijke vijand aan het maken voor het westen; moslims en olie.quote:
[..]
Maar dan moet je wel het geld hebben om een eventuele restschuld te overbruggen natuurlijk.
Kijk ik naar mezelf dan kan ik makkelijk de maandlasten van 2 huizen opbrengen maar als ik heel ver onder de vraagprijs moet gaan zitten dan heb ik ineens een schuld van hier tot tokyo en daar zit ik niet op te wachten. Dan spaar ik liever even door tot ik dat bedrag heb en verlaag dan tegen die tijd de prijs.
De biedingen op mijn huis zijn trouwens wel bijna asociaal laag, ik ben met de prijs al 30% gezakt en dan bieden mensen gewoon doodleuk nog eens bijna 30% lager. Ja nog effe en je krijgt het voor niks.
Overigens heb ik wel teruggereageerd op álle boden die ik kreeg met mijn uiterste bod.
Wat je nog zou kunnen doen (als je het huis graag wil): je aankoopmakelaar contact op laten nemen met de verkoopmakelaar en hem laten vragen waarom het bod is afgewezen en waarom er geen tegenbod is gedaan. Als daar antwoord op komt (welk antwoord maakt niet zoveel uit, who cares?) kan jouw makelaar inderdaad laten vallen dat jij het heel jammer vind dat er niet serieus met je bod is omgegaan, dat je het huis heel aantrekkelijk vind vanwege <insert redenen> en dat je zeker bereid was om serieus te onderhandelen.quote:
Ik klaag helemaal niet, ik wil gewoon wat meningen horen, en die heb ik gekregen. Ik vind het helemaal prima dat de verkoper niet wil verkopen. Ik was gisteravond er al uit dat ik geen bod meer ga doen en nu mijn pijlen richt op een ander huis. Hij is een oprechte koper kwijt, ik was wel degelijk bereid om water bij de wijn te doen... dus ik zie het vooral als zijn verlies
Even een paar dagen (weken) laten sudderen voor het resultaat. In die tijd kan je altijd rondkijken naar een ander huis en misschien vind je straks wel een huis waardoor je helemaal geen zin meer hebt om te onderhandelen voor dit huis, maar misschien warmen de verkopers van dit huis ook wel een beetje op en komen ze alsnog met een tegenbod.
Dat zou mij helemaal niks verbazen in deze tijd.quote:
@TanteTruus, het zou natuurlijk kunnen dat de verkopende partij nog eens bij je terugkomt als-ie spijt krijgt
Ik ben zo f*cking blij dat ik destijds een dergelijk contract met mijn (verkoop)makelaar heb afgesproken... lopen ze toch een tikkie harder voor je, of je nou koper of verkoper bent.quote:Die aankoopmakelaar, betaal je die op een no-cure-no-pay-basis?
Vandaag kwamen de verkopers alsnog met een tegenbod
Zoals door velen al voorspeld hier, alleen eerder dan verwacht. De onderhandelingen zijn begonnen, ik breng morgen weer een bod uit. De bedragen houd ik verder liever even voor mezelf
Zomaar vanuit het niets?quote:
Update:
Vandaag kwamen de verkopers alsnog met een tegenbod
Zoals door velen al voorspelt hier, alleen eerder dan verwacht. De onderhandelingen zijn begonnen, ik breng morgen weer een bod uit. De bedragen houd ik verder liever even voor mezelf
Ik dacht eigenlijk dat je klaar was ermee en dat je verder ging kijken. Ik zou een klein beetje hoger bieden en het daar bij laten. Zolang de prijzen nog zakken...
Nu heb je ze. Speel het hard. Het is een kopersmarkt.quote:
Update:
Vandaag kwamen de verkopers alsnog met een tegenbod
Zoals door velen al voorspeld hier, alleen eerder dan verwacht. De onderhandelingen zijn begonnen, ik breng morgen weer een bod uit. De bedragen houd ik verder liever even voor mezelf
Ik wilde mijn bod niet meer uit mezelf verhogen, na de afwijzing.
Mijn pa denkt dat hij vrijdag vast naar het journaal heeft gekeken met de mededeling dat de huizenprijzen volgend jaar weer 10% gaan zakken.
In dat geval heeft TS geen enkele reden om nu te kopen... tenzij ze graag een hypotheek onder de huidige voorwaarden wil.quote:
Geloof ik ook best. Als je realiseert hoeveel huizen er momenteel te koop staan, kan het niet anders dan dat de prijzen zakken. Vraag en aanbod; teveel concurrentie dus tussen aanbieders.
Nah, je zal met net je droomhuis nu zien. Over een jaar zijn de condities ook weer anders dus dr is altijd wel wat te zeggen over dat het niet het juiste moment was. Of juist wel...quote:
[..]
In dat geval heeft TS geen enkele reden om nu te kopen... tenzij ze graag een hypotheek onder de huidige voorwaarden wil.
Ik zou alleen met de hoogte van mn bod rekening houden met de huidige situatie. En toch wat lager bieden dan dat ik echt ervoor over zou hebben op het moment.
Het is wat TanteTruus zegt; eens is het goede moment. Momenteel is dat voor haar zo'n beetje nu dus.
quote:
Update:
Vandaag kwamen de verkopers alsnog met een tegenbod
Zoals door velen al voorspeld hier, alleen eerder dan verwacht. De onderhandelingen zijn begonnen, ik breng morgen weer een bod uit. De bedragen houd ik verder liever even voor mezelf
Goed nieuws... en zie je wel, verkopers moeten in deze tijd heel blij zijn dat er uberhaupt een bod komt, blij voor jou dat ze dat ook hebben ingezien en dat ze dus toch nog met een tegenbod zijn gekomen! Heel veel succes, TS. Doe wat je verstandig lijkt.
Natuurlijk kan het best zo zijn dat de huizen in de toekomst nog verder zakken in prijs, maar als jij een voor jouw gevoel prettige & acceptabele prijs kan bedingen voor een huis dat volledig aan je wensen voldoet, dan moet je er gewoon voor gaan.
Met natuurlijk wel eventjes je hersens EN je geduld erbij houden natuurlijk.
[ Bericht 3% gewijzigd door HetKlusKonijn op 26-09-2012 23:02:33 ]
Dan heb jij dus ook "haast" op jouw manier....quote:
@Leandra, ik wil nu wel graag kopen, ik heb geen zin om nog langer en maar langer te wachten totdat de huizenprijzen maar ver genoeg gezakt zijn. Er is nog een reden waarom het voor mij gunstig is om nu te kopen. Dat heeft verder niets met de veranderingen van 1 januari te maken. Dat termijn gaan we sowieso ook niet halen.
Ja, maar zo werken 'persoonlijke omstandigheden'...quote:
[..]
Dan heb jij dus ook "haast" op jouw manier....
Mensen moeten toch ergens wonen, zeker als de omstandigheden je ertoe dwingen. Als je na je scheiding - om maar eens iets te noemen - zsm een leuk hutje zoekt om te wonen dan ga je natuurlijk sneller akkoord met een redelijke koopprijs dan als je alle tijd van de wereld hebt om je uiteindelijke 'droomhuis' te vinden.
Dat bedoel ik dus.... als het dan een droomhuis is, en je hebt de tijd/mogelijkheid niet om een verdere prijsdaling af te wachten, dan zul je het toch moeten doen met een prijs die voor dit moment reëel is, en niet met een prijs die wellicht over een (half) jaar een goede prijs zou zijn.quote:
[..]
Ja, maar zo werken 'persoonlijke omstandigheden'...
Mensen moeten toch ergens wonen, zeker als de omstandigheden je ertoe dwingen. Als je na je scheiding - om maar eens iets te noemen - zsm een leuk hutje zoekt om te wonen dan ga je natuurlijk sneller akkoord met een redelijke koopprijs dan als je alle tijd van de wereld hebt om je uiteindelijke 'droomhuis' te vinden.
We zijn het helemaal eens.quote:
[..]
Dat bedoel ik dus.... als het dan een droomhuis is, en je hebt de tijd/mogelijkheid niet om een verdere prijsdaling af te wachten, dan zul je het toch moeten doen met een prijs die voor dit moment reëel is, en niet met een prijs die wellicht over een (half) jaar een goede prijs zou zijn.
Dus ja, als Tante Truus denkt dat dit pandje het 'helemaal' is, dan moet zij/hij er uiteraard voor gaan.
Wat mijn situatie betreft, ja, dat was dus een gevalletje scheiding, ik kwam een leuk appartementje tegen en heb 't gekocht. Natuurlijk, als ik zes maanden langer had gewacht, dan had ik het goedkoper kunnen krijgen, maar ik was allang blij dat ik een leuk hutje had gevonden dat ik goed kon betalen enzovoorts. Ben er trouwens heel blij mee en ben niet van plan hier binnen een jaartje of 10 weer weg te gaan, dat telt natuurlijk ook mee.
DE grote misvatting van de afgelopen 20 jaar was dat een koophuis een 'belegging voor de toekomst' zou zijn, waar je 'altijd' winst mee zou maken.
NEE - je koopt een huis vooral om de reden dat je denkt dat je er geruime tijd heel prettig zult blijven wonen, nergens anders om!
Ik vind het nog steeds een belegging in die zin dat het geld dat je nu maandelijks betaalt niet naar de huurbaas gaat, maar naar jouw eigen huis dat over 30 jaar afgelost is. Uiteindelijk zijn die bakstenen dus van jou.quote:
[..]
We zijn het helemaal eens.
Dus ja, als Tante Truus denkt dat dit pandje het 'helemaal' is, dan moet zij/hij er uiteraard voor gaan.
Wat mijn situatie betreft, ja, dat was dus een gevalletje scheiding, ik kwam een leuk appartementje tegen en heb 't gekocht. Natuurlijk, als ik zes maanden langer had gewacht, dan had ik het goedkoper kunnen krijgen, maar ik was allang blij dat ik een leuk hutje had gevonden dat ik goed kon betalen enzovoorts. Ben er trouwens heel blij mee en ben niet van plan hier binnen een jaartje of 10 weer weg te gaan, dat telt natuurlijk ook mee.
DE grote misvatting van de afgelopen 20 jaar was dat een koophuis een 'belegging voor de toekomst' zou zijn, waar je 'altijd' winst mee zou maken.
NEE - je koopt een huis vooral om de reden dat je denkt dat je er geruime tijd heel prettig zult blijven wonen, nergens anders om!
Ik zou dat maar niet te hard roepen...quote:
Nu heb je ze. Speel het hard. Het is een kopersmarkt.
@TanteTruus, succes!
Dat is dus idd het voordeel van kopen tov huren (en dan zonder jaarlijkse huurverhoging), en dan maakt het ook niet uit of dat huis over 30 jaar hetzelfde, de helft of het dubbele waard is.quote:
[..]
Ik vind het nog steeds een belegging in die zin dat het geld dat je nu maandelijks betaalt niet naar de huurbaas gaat, maar naar jouw eigen huis dat over 30 jaar afgelost is. Uiteindelijk zijn die bakstenen dus van jou.
Het probleem ontstaat omdat er niet afgelost wordt.
Helemaal mee eens!quote:
[..]
Heel veel succes, TS. Doe wat je verstandig lijkt.
Natuurlijk kan het best zo zijn dat de huizen in de toekomst nog verder zakken in prijs, maar als jij een voor jouw gevoel prettige & acceptabele prijs kan bedingen voor een huis dat volledig aan je wensen voldoet, dan moet je er gewoon voor gaan.
Met natuurlijk wel eventjes je hersens EN je geduld erbij houden natuurlijk.