Bod op huis afgewezen zonder tegenbod. En nu?

We weten niet eens over welk huis het gaat en waar het ligt. Waarom dan al die aanmatigende meningen? Bod is niet geaccepteerd, risico ligt bij de verkoper; best kans dat ie over 3 maanden spijt als Kojak haren op z'n hoofd had. Klaar. Weer wat geleerd.

Volgend huis bekijken, er staan er genoeg.

quote:

Op zondag 23 september 2012 21:52 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Yup. En dit waren er een paar.

Sorry, maar iemand die het 'asociaal' vind als een verkoper niet wil zakken naar de prijs die een koper kan/wil betalen is niet goed bij zijn/haar hoofd.

Wat is de volgende stap volgens jou? Dat je de Lidl binnenloopt, en zegt, ho ff: 0,29ct per fles cola????. Ik geef je 10ct. En dan vervolgens de Lidl de schuld geeft, dat ze het niet voor 10ct aan je willen verkopen???

Het gaat niet om de keuze van de verkoper. Het gaat erom dat het vreemd is dat een huis wat al anderhalf jaar te koop staat, na een bod zonder enig commentaar van de verkopend makelaar, wordt afgewezen.

TS geeft aan wel degelijk hoger te willen gaan, alleen nu verdwijnt het prettige gevoel over dat huis. Ja, ik zou hetzelfde hebben!

Conclusie: als de verkoper iets meer had gezegd dan 'nee' hadden ze misschien nog ver kunnen komen.

Dit móet toch te snappen zijn.

quote:

Op zondag 23 september 2012 21:56 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]

Het gaat niet om de keuze van de verkoper. Het gaat erom dat het vreemd is dat een huis wat al anderhalf jaar te koop staat, na een bod zonder enig commentaar van de verkopend makelaar, wordt afgewezen.

TS geeft aan wel degelijk hoger te willen gaan, alleen nu verdwijnt het prettige gevoel over dat huis. Ja, ik zou hetzelfde hebben!

Conclusie: als de verkoper iets meer had gezegd dan 'nee' hadden ze misschien nog ver kunnen komen.

Dit móet toch te snappen zijn.

Dat is behoorlijk goed uitgelegd. En ja, ik ben het helemaal met je eens.
Het zonder meer zonder enige nadere toelichting afwijzen van het bod ("we vinden het bod niet hoog genoeg om met je in onderhandeling te treden" is al voldoende) zou ook mij een wat nare smaak in de mond geven en ik denk dat dat voor het overgrote merendeel van potentiele kopers geldt.

quote:

Op zondag 23 september 2012 21:56 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]

Het gaat niet om de keuze van de verkoper. Het gaat erom dat het vreemd is dat een huis wat al anderhalf jaar te koop staat, na een bod zonder enig commentaar van de verkopend makelaar, wordt afgewezen.

TS geeft aan wel degelijk hoger te willen gaan, alleen nu verdwijnt het prettige gevoel over dat huis. Ja, ik zou hetzelfde hebben!

Conclusie: als de verkoper iets meer had gezegd dan 'nee' hadden ze misschien nog ver kunnen komen.

Dit móet toch te snappen zijn.

Nee. Ik heb regelmatig objecten te koop op marktplaats.

Ik vraag er een bepaalde prijs voor. Zit je er te ver onder (1 a 2K) dan wis ik je bod. Zonder (!) overleg op geouwehoer. Gewoon omdat het kan. Ik verkoop namelijk, dus ik bepaal de prijs waarvoor het weg gaat.

doe normaal

[ Bericht 32% gewijzigd door Five_Horizons op 23-09-2012 22:32:06 ]

Jammer dat het topic weer zo vervuild door de usual suspects.

quote:

Op zondag 23 september 2012 21:22 schreef TanteTruus het volgende:
Ik vind het helemaal prima dat de verkoper niet wil verkopen. Ik was gisteravond er al uit dat ik geen bod meer ga doen

Ik heb ook zoiets gehad, TS. Ik deed een bod en kreeg de vraag om een nieuw openingsbod te doen. Ik had het gevoel dat ik er serieus in stond, maar toch was het te laag voor de verkoper.

Ik had gewoon een budget en aan het huis moest flink wat worden opgeknapt. We zijn er simpelweg niet uitgekomen, die verkoper zocht iemand die alles lekker zelf kon doen. Heeft ie daarna ook gevonden, en ik heb zaken gedaan met iemand die een kant en klaar huisje had :-)

Goed dat je lekker door zoekt.

Er zijn wat posts weg. Blijkbaar is lezen voor sommigen een beetje moeilijk, bij vlagen... We zijn het getroll in [WGR] echt spuugzat.

TanteTruus: blijf toch doorzoeken, wie weet vind je een ander huis waar je ronduit verliefd op wordt. Er staat hartstikke veel te koop, dus gewoon snuffelen.

Yep, staat genoeg te koop en met zakkende prijzen word je keuze alleen maar groter als jouw budget hetzelfde blijft.

quote:

Op zondag 23 september 2012 22:46 schreef TanteTruus het volgende:
@Bijvlagen. Bedankt voor de succeswensen, ik heb ook geen haast m.b.t. de wijzigingen op 1 januari. Ik wil een hypotheek sowieso aflossen

Dat is dan mooi, je zult na 1 januari ook wel moeten.

quote:

Op zondag 23 september 2012 22:46 schreef TanteTruus het volgende:
@Bijvlagen. Bedankt voor de succeswensen, ik heb ook geen haast m.b.t. de wijzigingen op 1 januari. Ik wil een hypotheek sowieso aflossen

Anyway, de succeswensen zijn door de mod ook gewist.

Ik hoop dat je een woning vind tegen een prijs die je het zelf waard vind (de azijnpissers op Fok! moet je even links laten liggen).

Ik ga nog even een blokje houtje in de HR-houtkachel gooien, voor je het weet daalt de temp onder de 25 grd.

quote:

Op zondag 23 september 2012 21:55 schreef blomke het volgende:
We weten niet eens over welk huis het gaat en waar het ligt. Waarom dan al die aanmatigende meningen?

Dit is wel een opvallende uitspraak van iemand die tot voor kort beweerde dat elk huis altijd een te hoge vraagprijs heeft, en iedereen voor gek uitmaakte als hij er op gewezen werd dat je eerst wat meer van het huis moet weten voordat je zo'n uitspraak kon doen.

@TanteTruus, het zou natuurlijk kunnen dat de verkopende partij nog eens bij je terugkomt als-ie spijt krijgt
Die aankoopmakelaar, betaal je die op een no-cure-no-pay-basis?

quote:

Op zondag 23 september 2012 01:04 schreef Five_Horizons het volgende:
Ik zou eens kijken hoe hoog de hypotheek op het huis is. Dat zou weleens wat handige kennis zijn

Inderdaad, misschien zijn ze ook al een heel eind gezakt in prijs en kunnen ze niet veel lager.

In die situatie zit ik nu zelf ook. Met veel pijn en moeite kan ik een paar duizend euro zakken met de vraagprijs maar ik ben al heel erg gezakt met de prijs en elke de bodem van mijn portomonee is een keer bereikt. Ik heb pas ook een bod afgewezen dat op zich t.o.v. de vraagprijs best redelijk was maarja, ik zit echt op de max en dat kan bij die mensen ook zo zijn.
Heb ook al een paar keer een bod gewoon genegeerd omdat het echt té laag was.

Je kunt een eventueel verlies tegenwoordig niet meer meefinancieren bij de aankoop van je nieuwe huis, ongeacht het feit dat je de lasten wellicht prima zou kunnen dragen, dus als je niets hebt om het verlies te dekken dan heb je idd een probleem en kun je niet voor minder verkopen.

Overigens zag ik dit:

quote:

Op zondag 23 september 2012 14:09 schreef TanteTruus het volgende:
En ook op basis van wat de kopers 15 jaar geleden voor het huis betaald hebben ... op basis van die informatie is het bod tot stand gekomen.

En dat kan ook nog wel eens een valkuil zijn.

Wij hebben hier een paar makelaars over de vloer gehad om te kijken bij wie we het te koop zouden zetten, en allemaal riepen ze "U heeft het in ... voor ....... gekocht" en dat is wellicht wel waar, maar dat is dus de prijs waarvoor mijn lief het destijds samen met zijn ex kocht, toen hij z'n ex in 2006 moest uitkopen was het prijskaartje een stukje anders.
Maar dat zien ze niet, want ze zien alleen maar de verkopen die via de NVM-makelaars zijn gegaan, wat daarna zonder (NVM) makelaar gebeurd is zien ze niet.

Wij kunnen dus ook niet verkopen voor de prijs die het volgens de NVM-gegevens het laatst gekost heeft, want dan houden we een flinke restschuld over.

quote:

Op zondag 23 september 2012 17:43 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

ach zolang er mensen de luxe hebben geen haast te hebben kunnen ze zich zo opstellen. het risico dat je over een jaar alsnog moet bijdraaien met je vraagprijs omdat de prijzen alom gedaald zijn is alleen wel erg groot. en mensen zijn stom maar na een tijdje begrijpen ze toch wel dat het voorlopig niet omhoog gaat en beter eieren voor hun geld kiezen.

Maar dan moet je wel het geld hebben om een eventuele restschuld te overbruggen natuurlijk.
Kijk ik naar mezelf dan kan ik makkelijk de maandlasten van 2 huizen opbrengen maar als ik heel ver onder de vraagprijs moet gaan zitten dan heb ik ineens een schuld van hier tot tokyo en daar zit ik niet op te wachten. Dan spaar ik liever even door tot ik dat bedrag heb en verlaag dan tegen die tijd de prijs.

De biedingen op mijn huis zijn trouwens wel bijna asociaal laag, ik ben met de prijs al 30% gezakt en dan bieden mensen gewoon doodleuk nog eens bijna 30% lager. Ja nog effe en je krijgt het voor niks. mooi niet, dan blijft het lekker staan waar het staat.

Overigens heb ik wel teruggereageerd op álle boden die ik kreeg met mijn uiterste bod.

[ Bericht 3% gewijzigd door Metro2005 op 24-09-2012 11:37:51 ]

quote:

Op zondag 23 september 2012 21:18 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dat merken ze dus pas over 6 maanden. Niet als jij over 4 a 6 weken een in hun ogen ander belachelijk bod doet.

Dus OF je hebt geduld (en gokt op betere tijden)... OF je accepteerd dat je de woning niet krijgt.

Gelijk al eisen dat je woning voor weinig krijgt, sorry, eisen mag uiteraard...... Maar kap eens met dat geklaag als het niet lukt...

Met auto's werkt dit systeem al binnen een maand

Met huizen nog nooit geprobeerd. Ik vermoed dat als TS dit doet dat er dan wel een relatief normaal antwoord terug komt in de trand van "Uw bod is ontvangen maar vinden wij helaas te laag" kan je nog niet veel mee, maar heb je wel een normaal antwoord

Je kunt altijd je makelaar negeren en op je echte bod gaan zitten natuurlijk. Gewoon zeggen "dit is m'n bod, het gaat niet hoger worden".
Als dat in de verkoper z'n range ligt zullen ze dan vast wel reageren met een tegenbod. Dan blijf je gewoon rustig op je bod zitten, het is geen regel dat je handjeklap moet doen ofzo

quote:

Op maandag 24 september 2012 11:19 schreef Metro2005 het volgende:

[..]

Inderdaad, misschien zijn ze ook al een heel eind gezakt in prijs en kunnen ze niet veel lager.

In die situatie zit ik nu zelf ook. Met veel pijn en moeite kan ik een paar duizend euro zakken met de vraagprijs maar ik ben al heel erg gezakt met de prijs en elke de bodem van mijn portomonee is een keer bereikt. Ik heb pas ook een bod afgewezen dat op zich t.o.v. de vraagprijs best redelijk was maarja, ik zit echt op de max en dat kan bij die mensen ook zo zijn.
Heb ook al een paar keer een bod gewoon genegeerd omdat het echt té laag was.

Dat soort overwegingen zijn natuurlijk totaal irrelevant voor een koper die geen haast heeft. Die kijkt enkel wat hij wel of niet kan krijgen voor het beschikbare budget (als men verstandig is )

Weet je trouwens zeker dat het bod aan is gekomen bij de verkopers? Ik heb ook wel vaker gelezen dat vooral makelaars hard to get spelen, terwijl het bod bijvoorbeeld niet eens doorgespeeld is naar de verkopers. Ik kan mij voorstellen dat dit vaker voorkomt wanneer makelaars verdienen aan een percentage ontvangen boven een bepaald bedrag.
Mogelijk kun je een briefje in de brievenbus doen, met de melding dat je een bod hebt uitgebracht maar helaas niets hebt vernomen + je tel nummer. Dit wil nog wel eens resultaat hebben.

quote:

Op maandag 24 september 2012 11:32 schreef Metro2005 het volgende:

[..]

Maar dan moet je wel het geld hebben om een eventuele restschuld te overbruggen natuurlijk.
Kijk ik naar mezelf dan kan ik makkelijk de maandlasten van 2 huizen opbrengen maar als ik heel ver onder de vraagprijs moet gaan zitten dan heb ik ineens een schuld van hier tot tokyo en daar zit ik niet op te wachten. Dan spaar ik liever even door tot ik dat bedrag heb en verlaag dan tegen die tijd de prijs.

De biedingen op mijn huis zijn trouwens wel bijna asociaal laag, ik ben met de prijs al 30% gezakt en dan bieden mensen gewoon doodleuk nog eens bijna 30% lager. Ja nog effe en je krijgt het voor niks. mooi niet, dan blijft het lekker staan waar het staat.

Overigens heb ik wel teruggereageerd op álle boden die ik kreeg met mijn uiterste bod.

amerika is gewoon een nieuwe gemeenschappelijke vijand aan het maken voor het westen; moslims en olie.

quote:

Op zondag 23 september 2012 21:22 schreef TanteTruus het volgende:
Ik klaag helemaal niet, ik wil gewoon wat meningen horen, en die heb ik gekregen. Ik vind het helemaal prima dat de verkoper niet wil verkopen. Ik was gisteravond er al uit dat ik geen bod meer ga doen en nu mijn pijlen richt op een ander huis. Hij is een oprechte koper kwijt, ik was wel degelijk bereid om water bij de wijn te doen... dus ik zie het vooral als zijn verlies

Wat je nog zou kunnen doen (als je het huis graag wil): je aankoopmakelaar contact op laten nemen met de verkoopmakelaar en hem laten vragen waarom het bod is afgewezen en waarom er geen tegenbod is gedaan. Als daar antwoord op komt (welk antwoord maakt niet zoveel uit, who cares?) kan jouw makelaar inderdaad laten vallen dat jij het heel jammer vind dat er niet serieus met je bod is omgegaan, dat je het huis heel aantrekkelijk vind vanwege <insert redenen> en dat je zeker bereid was om serieus te onderhandelen.

Even een paar dagen (weken) laten sudderen voor het resultaat. In die tijd kan je altijd rondkijken naar een ander huis en misschien vind je straks wel een huis waardoor je helemaal geen zin meer hebt om te onderhandelen voor dit huis, maar misschien warmen de verkopers van dit huis ook wel een beetje op en komen ze alsnog met een tegenbod.

quote:

Op maandag 24 september 2012 07:42 schreef Worteltjestaart het volgende:
@TanteTruus, het zou natuurlijk kunnen dat de verkopende partij nog eens bij je terugkomt als-ie spijt krijgt

Dat zou mij helemaal niks verbazen in deze tijd.

quote:

Die aankoopmakelaar, betaal je die op een no-cure-no-pay-basis?

Ik ben zo f*cking blij dat ik destijds een dergelijk contract met mijn (verkoop)makelaar heb afgesproken... lopen ze toch een tikkie harder voor je, of je nou koper of verkoper bent.