Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
#208 Waar nu definitief wordt vastgesteld dat er na 4 jaar geen sprake is van een crash.
Maarja, het huizenmarkttopic wordt een "ik gun je geen hra" topic. Of nog erger; een ik heb wel hra en verbras het lekker en de rest kan stikke.
Huizenmarkttopic #208: De subsidie op geldlenen is niet van deze tijd
Dan moet ik concluderen dat ie gewoon klopt. Dat is namelijk al vanaf 1893 zo.
Prima topictitel hoor. De definitie van subsidie is namelijk:quote:Op woensdag 1 augustus 2012 19:03 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Als je dan toch op de topictitel ingaat:
Huizenmarkttopic #208: De subsidie op geldlenen is niet van deze tijd
Dan moet ik concluderen dat ie gewoon klopt. Dat is namelijk al vanaf 1893 zo.
"Een geldbedrag dat de overheid geeft aan iemand of een bedrijf om hem of haar te lokken of te helpen iets te bereiken."
Het lenen van te veel geld was immers één van de aanleidingen voor de financiële crisis, de voorloper van de eurocrisis. Daarnaast kan men tegenwoordig veel minder geld lenen (uitgedrukt in het aantal keren je loon waarvoor je een hypotheek kunt afsluiten), dus men ontmoedigd het lenen van geld eerder dan dat men het subsidieert.
Kortom: prima topictitel
OMG, een zeldzame blijk van zelffeflectie in dit topicquote:
(en geeneens gesponsord uit de campagnekas van de PVV (anders dan de TT) dit keer, maar echt gt authentiek
)Dus het is volgens jou een subsidie, maar als je geen inkomen hebt (en dus geen 'korting' kunt krijgen) krijg je geen subsidie? Dat is ook raar.quote:
Ik noem het veel liever een 'goede klanten' korting. Zo werkt het overal. Iemand die veel geld binnenbrengt krijgt meer korting, dan pietje die een tientje komt brengen.
Maar als jij er op staat, noem ik dat voortaan wel 'goede-klanten-subsidie' in plaats van wat het feitelijk is.
Goed onderbouwd weer.quote:
(Ik zou je kunnen vragen om nadere uitleg, maar iets zinnigs komt er toch niet uit.
)Lalalalala greenacres.com inthemiddleofnowhere etsquote:
[..]
Goed onderbouwd weer.
(Ik zou je kunnen vragen om nadere uitleg, maar iets zinnigs komt er toch niet uit.
Ik had het over te veel lenen, niet over lenen in het algemeen. Wat de subsidie betreft ik ben tegen de Hypotheekrenteaftrek, maar als die niet compleet kan worden afgeschaft, creëer dan maar een plafond.quote:
[..]
Dus het is volgens jou een subsidie, maar als je geen inkomen hebt (en dus geen 'korting' kunt krijgen) krijg je geen subsidie? Dat is ook raar.
Ik noem het veel liever een 'goede klanten' korting. Zo werkt het overal. Iemand die veel geld binnenbrengt krijgt meer korting, dan pietje die een tientje komt brengen.
Maar als jij er op staat, noem ik dat voortaan wel 'goede-klanten-subsidie' in plaats van wat het feitelijk is.
'te veel lenen' heeft natuurlijk geen fuck met de HRA te maken. Dan zou je naar de eisen voor een hypotheek moeten kijken.quote:
Ik had het over te veel lenen, niet over lenen in het algemeen. Wat de subsidie betreft ik ben tegen de Hypotheekrenteaftrek, maar als die niet compleet kan worden afgeschaft, creëer dan maar een plafond.
Wat is je volgende briljante suggestie? Dat als een bedrijf 100 miljoen investeert in wat dan ook dat dat te veel is en dat dus die kosten niet als kosten mogen worden afgetrokken?
ga niet mijn AOW aan woonlasten besteden
voor 50.000 - 10.000 heb je een vrijstaande woning met een lap grond
http://www.green-acres.com/en/properties/10874a-1136.htm
Dat hoor ik al ruim 5 jaar. Dus zitten we nu op 40% daling toch?quote:Op woensdag 1 augustus 2012 19:53 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
Volgend jaar weer 8% eraf. We komen er wel
Voorspelling van de abn.quote:
[..]
Dat hoor ik al ruim 5 jaar. Dus zitten we nu op 40% daling toch?
Ik wens je alle goeds, en hoop stiekum dat ze daar geen internet hebben.quote:
nog vier jaar en dan ben ik definitief weg
ga niet mijn AOW aan woonlasten besteden
voor 50.000 - 10.000 heb je een vrijstaande woning met een lap grond
http://www.green-acres.com/en/properties/10874a-1136.htm
En nu?quote:
Daar selecteer ik opquote:
[..]
Ik wens je alle goeds, en hoop stiekum dat ze daar geen internet hebben.
http://www.green-acres.com/en/properties/1624a-mb8017.htm
Dank u, als FOK! zich enigzins serieus neemt, ben je wel eerder definitef wegquote:
nog vier jaar en dan ben ik definitief weg
ga niet mijn AOW aan woonlasten besteden
voor 50.000 - 10.000 heb je een vrijstaande woning met een lap grond
http://www.green-acres.com/en/properties/10874a-1136.htm
nou ik moet even kijken hoe het keuzepensioen uitpakt , in principe kan ik over dik twee jaar al fatsoenlijk wegquote:
[..]
Dank u, als FOK! zich enigzins serieus neemt, ben je wel eerder definitef weg
Daar moet je schijt aan hebben. Laat ze het maar bekijken en morgen gewoon je koffers pakken.quote:
nou ik moet even kijken hoe het keuzepensioen uitpakt , in principe kan ik over dik twee jaar al fatsoenlijk weg
nee eerst een leuke hut vinden waar we volledig achterstaanquote:
[..]
Daar moet je schijt aan hebben. Laat ze het maar bekijken en morgen gewoon je koffers pakken.
en aankleden en enz enz
en dan een paar keer met vakantie daarheen en zo erin groeien en in de zomer verhuren
HD9 is allang vertrokken hoorquote:
[..]
Daar moet je schijt aan hebben. Laat ze het maar bekijken en morgen gewoon je koffers pakken.
alleen het reclamebudget van Geert houdt 'm nog tegen.
Tip: dump die green-acres meuk.quote:
nee eerst een leuke hut vinden waar we volledig achterstaan
Heb ik iets gemist qua HD9? Geef me via dm dan ff een hint...quote:
ff wachten tot morgenochtend begin juffrouw jannie tijdquote:
[..]
Heb ik iets gemist qua HD9? Geef me via dm dan ff een hint...
Je zit hier niet in een sexdate site, dus je hoeft wat mij betreft de spanning niet op te voeren hoor.quote:
ff wachten tot morgenochtend begin juffrouw jannie tijd
Je richt je tot de verkeerdequote:
[..]
Je zit hier niet in een sexdate site, dus je hoeft wat mij betreft de spanning niet op te voeren hoor.
Maar goed, die hoer meldt zich morgenochtend wel weer in dit topic. En misschien wel vanavond nog wel in haar alteregoEcht niet. Jij weet blijkbaar meer dan ik, dus kom op met die (uiteraard AEX-waardigequote:
) info.Mag ik niet, weetjetochquote:
[..]
Echt niet. Jij weet blijkbaar meer dan ik, dus kom op met die (uiteraard AEX-waardige
Als HD9 het mag, mag jij het van mij ook.quote:
Ernstig terechte opmerking, maar ik ben geen crew meer, anders dan....quote:
[..]
Als HD9 het mag, mag jij het van mij ook.
Is een keuze he..... oud nieuws.quote:
Ik snap er niets meer vanquote:
Ik ook niet, de prijzen dalen niet genoeg naar mijn zin, wat is daar lekker an?quote:
Mja. Ik heb eigenlijk geen flauw idee. Maar zou het er mee te maken kunnen hebben dat 'jouw zin' net zoveel zeggend is als een amoebe die 'een wijziging' wenst in het bestuur van een universiteit?quote:
Ik ook niet, de prijzen dalen niet genoeg naar mijn zin, wat is daar lekker an?
Ik zeg auw namens een heel serie user-id's. Je hebt zojuist het topic doodvermoordt (c)quote:
[..]
Mja. Ik heb eigenlijk geen flauw idee. Maar zou het er mee te maken kunnen hebben dat 'jouw zin' net zoveel zeggend is als een amoebe die 'een wijziging' wenst in het bestuur van een universiteit?
Nou... Slotje dan maar.quote:Op woensdag 1 augustus 2012 21:58 schreef invalidusername het volgende:
Ik zeg auw namens een heel serie user-id's. Je hebt zojuist het topic doodvermoordt (c)
Wordt overwogen.quote:
Had je deze trouwens al gezien? http://www.green-acres.com/en/properties/32pie-1817.htm
Nog een paar jaar zwoegen voor het marketing team voor Geert, en ik mag hoor!
[ Bericht % gewijzigd door BrandX op 05-08-2012 17:18:12 ]
Nee.quote:
Had je deze trouwens al gezien? http://www.green-acres.com/en/properties/32pie-1817.htm
Ik zou ook niet weten waarom iemand in godsnaam daar
Price (Agency fees included)
¤ 199,000 Net price, legal and notary fees not included.
voor zou willen neerleggen
Voor dat geld koop je in NL een fatsoenlijke eengezinswoning, ipv een bouwval in zuid- frankrijk.
Dus please.. enlighten me... Waarom? In godsnaam?
Ja, nog even, en dan mag ik met pensioen. Na 43,9 jaar HRA lurken mag dat ook wel. En het huurwaardeforfait wordt hier alleen maar verhoogd. En ik hou niet van Poolse landpaarden die overal rondlopen. Nog even, dan ben ik verlosd. Maar ik bljf wel posten hoor. Dat moet.quote:
[..]
Nee.
Ik zou ook niet weten waarom iemand in godsnaam daar
Price (Agency fees included)
¤ 199,000 Net price, legal and notary fees not included.
voor zou willen neerleggen
Voor dat geld koop je in NL een fatsoenlijke eengezinswoning, ipv een bouwval in zuid- frankrijk.
Dus please.. enlighten me... Waarom? In godsnaam?
volledig artikel: http://www.ftm.nl/original/overbodige-stenen.aspxquote:De grote vier Nederlandse banken hebben ruim ¤56,94 miljard uitstaan aan commercieel vastgoedleningen. Deze leningen gaan een groot probleem vormen: de commerciële vastgoedmarkt ligt er in Nederland slecht bij en dan met name de kantorenmarkt. Een probleemanalyse.
Commercieel vastgoed
Een vastgoedonderneming verdient geld door vastgoed te verhuren. Van deze inkomsten moet het operationele kosten (onderhoud; marketing etc.) en rente betalen. Men maakt in principe winst op het verschil tussen de gemaakte kosten en de huuropbrengsten. In de praktijk worden de grootste winsten in vastgoed echter behaald op waardestijgingen. Deze vorm van vastgoedwinst kreeg voor de crisis zo erg de overhand dat huurinkomsten bijzaak werden.
Is er soms een baksteen op je hoofd gevallenquote:
Topictitel moet zijn:
#208 Waar nu definitief wordt vastgesteld dat er na 4 jaar geen sprake is van een crash.
Aah.... een ouderwets reliek uit donkere tijden, toen de lucht nog schoon was....quote:
Als je dan toch op de topictitel ingaat:
Huizenmarkttopic #208: De subsidie op geldlenen is niet van deze tijd
Dan moet ik concluderen dat ie gewoon klopt. Dat is namelijk al vanaf 1893 zo.
Tja, maar om dan zo'n droevige locatie te betrekken... Word je het land uitgepleurd, of heb je een sado-masochistische inslag ofzo?quote:
Ja, nog even, en dan mag ik met pensioen. Na 43,9 jaar HRA lurken mag dat ook wel. En het huurwaardeforfait wordt hier alleen maar verhoogd. En ik hou niet van Poolse landpaarden die overal rondlopen. Nog even, dan ben ik verlosd. Maar ik bljf wel posten hoor. Dat moet.
Eej lummel... Val lekker TS aan. Ik ben niet degene die na 119 jaar concludeerd dat de HRA niet van deze tijd is...quote:
Aah.... een ouderwets reliek uit donkere tijden, toen de lucht nog schoon was....
(Al zijn er LEGIO mensen die denken dat het een uitvinding is van de laatste 10 a 20 jaar.
)Jij weet nog wel eens wat BVZ, waren er tijdens de vorige crisis op de woningmarkt dan ook aflossingsvrije hypotheken?quote:
[..]
Eej lummel... Val lekker TS aan. Ik ben niet degene die na 119 jaar concludeerd dat de HRA niet van deze tijd is...
(Al zijn er LEGIO mensen die denken dat het een uitvinding is van de laatste 10 a 20 jaar.
En hoe zat het met de wisselkoersen van onze munteenheid t.o.v. de olijfolie republieken?
Ik zou daar wel willen wonen hoor. Als ik de tijd had om het op te knappen. Lekker overdag werken aan het huisje, 's avonds wijntje drinken en BBQn. Slapen in de caravan ernaast. Best leuk om te doen toch? En de omgeving is mooi. Alleen een beetje eenzaam.quote:
[..]
Tja, maar om dan zo'n droevige locatie te betrekken... Word je het land uitgepleurd, of heb je een sado-masochistische inslag ofzo?
Als, als, als... Tuurlijk is het leuk om ergens een huis op te knappen. Maar toch geen bouwval van 2 ton, notabene onderin Frankrijk? Voor 40K is het leuk, kun je er 160K tegengooien.quote:
Ik zou daar wel willen wonen hoor. Als ik de tijd had om het op te knappen. Lekker overdag werken aan het huisje, 's avonds wijntje drinken en BBQn. Slapen in de caravan ernaast. Best leuk om te doen toch? En de omgeving is mooi. Alleen een beetje eenzaam.
Nee, toen zaten de mensen helaas aan hogere lasten vast. Dus kwamen ze sneller in de problemen. Als je eens objectief naar de fundateller zou leren kijken, kun je daaruit opmaken dat de huidige verkopers niet echt haast hebben om te verkopen.quote:
Jij weet nog wel eens wat BVZ, waren er tijdens de vorige crisis op de woningmarkt dan ook aflossingsvrije hypotheken?
Overigens geef je hiermee wel aan dat de aflossingsvrije hypotheken niets met de crisis te maken hoeven te hebben. Die waren er bij de vorige crisis immers nog niet.
nee maar dit is toch aardig, als je pensioen hebtquote:
[..]
Als, als, als... Tuurlijk is het leuk om ergens een huis op te knappen. Maar toch geen bouwval van 2 ton, notabene onderin Frankrijk? Voor 40K is het leuk, kun je er 160K tegengooien.
http://www.green-acres.com/en/properties/19548a-f1021.htm
Dan hoef je niet zo nodig een super groot huis
Nou kom je weer met dat krot met energielabel G-.quote:
nee maar dit is toch aardig, als je pensioen hebt
http://www.green-acres.com/en/properties/19548a-f1021.htm
Gast... alsjeblieft. Verzamel een berg stenen, gooi ze in je VW busje en op je imperial, en ga daar zelf wat bouwen. Maar hou die onzin ver weg van hier.
Laat hem toch lekkerquote:
[..]
Nou kom je weer met dat krot met energielabel G-.
Gast... alsjeblieft. Verzamel een berg stenen, gooi ze in je VW busje en op je imperial, en ga daar zelf wat bouwen. Maar hou die onzin ver weg van hier.
Hij vind dat acceptabel, jij niet. Gelukkig dat er verschillende opvattingen zijn bij mensenMaar serieus, het idee om een huis te bouwen, heb je dat niet overwogen? Koop een kavel waar jij die wil hebben, bestel een huis en laat dat neerzetten. Dat huis zijn de kosten niet (t.o.v. NL) als het kavel goedkoop is.quote:
[..]
nee maar dit is toch aardig, als je pensioen hebt
http://www.green-acres.com/en/properties/19548a-f1021.htm
Dan hoef je niet zo nodig een super groot huis
Maar het wordt wel vermoeiend om steeds hetzelfde geneuzel te horen over krotten in frankrijk terwijl meneer ook meteen moet pochen met zijn jaren genoten HRA en nu opeens vind dat het geheel voor iedereen maar afgeschaft moet worden.quote:
[..]
Laat hem toch lekker
Nu maar wederom wat meer ontopic:
Over 6 maanden gaan we uit het dalquote:'Herstel lonkt voor huizenmarkt'
AMSTERDAM – De huizenmarkt staat op het punt te herstellen. Nog twee kwartalen blijft het moeilijk.
Deze voorspelling doet Niek Hoek, topman bij verzekeraar Delta Lloyd, tegenover BNR. Ondanks de lage volumes in de sector en de wat lagere prijzen is een huis nog aantrekkelijk om te bezitten, aldus Hoek.
Delta Lloyd maakte vandaag halfjaarcijfers bekend. De hypotheekdivisie van het concern heeft in het laatste halfjaar minder hypotheken afgesloten, maar Hoek denkt dat een herstel lonkt.
Bron? Ik denk overigens dat er een algehele reset op de gehele europese economie komt, dankzij onze frauduleuze zuiderburenquote:
Kan Niek Hoek ook uitleggen waar hij dit op baseert? Want zelfs de huizenprijzen-kunnen-niet-zakken-banken verwachten dat er in 2013 weer 8% van de prijs af gaat.
Vraag het 'm. Je krijgt waarscijnlijk nog een antwoord ookquote:
Kan Niek Hoek ook uitleggen waar hij dit op baseert? Want zelfs de huizenprijzen-kunnen-niet-zakken-banken verwachten dat er in 2013 weer 8% van de prijs af gaat.
Wil je er van af? Je promoot hem wel erg vaak.quote:
[..]
nee maar dit is toch aardig, als je pensioen hebt
http://www.green-acres.com/en/properties/19548a-f1021.htm
Dan hoef je niet zo nodig een super groot huis
nee er zijn zoveel goedkope vrijstaande woningen daarquote:
[..]
Maar serieus, het idee om een huis te bouwen, heb je dat niet overwogen? Koop een kavel waar jij die wil hebben, bestel een huis en laat dat neerzetten. Dat huis zijn de kosten niet (t.o.v. NL) als het kavel goedkoop is.
maar bouwgrond kost ook niets
http://www.nu.nl/economie(...)restschuld-huis.htmlquote:De Rabobank worstelt met het innen van restschulden bij mensen die hun huis voor minder dan de hypotheekwaarde hebben verkocht, en niet meewerken aan de terugbetaling.
En terecht, de RABO is schuldig aan het aangaan van onverantwoorde leningen, laat ze het uitzoeken.quote:
De Rabobank heeft ook even een dipje te pakken lijkt het. Libor; bezuinigen, en nu weer dit:
[..]
http://www.nu.nl/economie(...)restschuld-huis.html
Zij zijn schuldig, boek maar af die handel
ZORGPLICHT heet dat
Moeten jullie maar niet zulke domme veel te hoge leningen verstrekken
Max 90 % van de executiewaarde, is 90% van 70% van de aankoopsom
Ongeveer even veel mensen als die meer dan een miljoen in de loterij winnen jaarlijks dusquote:Op circa 1 miljoen hypotheken zou het vorig jaar gaan om 40 tot 60 gevallen.
Tijd voor zorgplicht op dit forum
Blijkbaar verwacht men meer problemen op dit gebied. Verstandig dat ze problemen nu vast proberen te voorkomen...quote:
Ongeveer even veel mensen als die meer dan een miljoen in de loterij winnen jaarlijks dus
Allemaal fraudegevallen overigens....quote:
[..]
Blijkbaar verwacht men meer problemen op dit gebied. Verstandig dat ze problemen nu vast proberen te voorkomen...
Het is slechts juridisch 'geneuzel'. Uiteindelijk is de vordering via een rechtsgang te innen. Het zal de rabo alleen iets meer kosten.quote:
De Rabobank heeft ook even een dipje te pakken lijkt het. Libor; bezuinigen, en nu weer dit:
[..]
http://www.nu.nl/economie(...)restschuld-huis.html
Zie ook:
http://www.rechtspraak.nl(...)ekakte-Rabobank.aspx
Het gaat om 40 tot 60 gevallen. Op een miljoen hypotheken. Is dat niet normaal eigenlijk?quote:
De Rabobank heeft ook even een dipje te pakken lijkt het. Libor; bezuinigen, en nu weer dit:
[..]
http://www.nu.nl/economie(...)restschuld-huis.html
Die zijn allemaal vertrokken naar Londonquote:
Het gaat hier natuurlijk om de nederlandse huizenmarkt, maar ik ben eigenlijk wel benieuwd hoe de Spaanse huizenmarkt ervoor staat. Die zal wel 50% gedaald zijn
http://www.knightfrank.co(...)wth-slows-01003.aspx
of andere grote steden
http://www.knightfrank.co(...)since-2010-0991.aspx
zou ik ook doen als ik zag wat voor een gajes naar achterlijke gebieden in Frankrijk en Spanje wil verhuizen.
Ze hebben daar bij de Rabo nog niet gehoord van: "van een kale kip kun je niet plukken"quote:
[..]
Het gaat om 40 tot 60 gevallen. Op een miljoen hypotheken. Is dat niet normaal eigenlijk?
Volgens mij zijn er onder normale omstandigheden toch ook altijd een paar van dit soort gevallen. Dat bedoel ik. Over hoeveel restschuld zal het gaan? 20% hooguit denk ik.quote:
[..]
Ze hebben daar bij de Rabo nog niet gehoord van: "van een kale kip kun je niet plukken"
Als we dan 50 hypotheken pakken, 20% daarvan, dat is 10 volledige hypotheken. Op een portefeuille van een miljoen hypotheken. Dat is 1/100.000 Dat komt overeen met de renteinkomsten van 100.000/20 = 5000/365=14 = anderhalve dag of zo.
Sensatienieuws, wel vaker bij nu. Ook het ontslag van vele medewerkers van rabo werd daar gemeld. Terwijl dit gebasseerd is op een beleidsstuk waar over kosten wordt geschreven. Altijd wat verder kijken dan je neus lang is dus.quote:
[..]
Het gaat om 40 tot 60 gevallen. Op een miljoen hypotheken. Is dat niet normaal eigenlijk?
Idd, maar iedereen moet wel blijven denken dat het slecht gaat, zo zijn de mensen blij met hun huidige positie en kunnen de machthebbers blijven graaien en sluizen....quote:
Ofwel, vanaf nu gerekend is dat geld overmorgen om zo'n uur of 3 's ochtends alweer terugverdiend.
Ja over de gehele linie, maar zeker niet op het huis dat ik wil.quote:
Volgend jaar weer 8% eraf. We komen er wel
Schrale troost wellicht, maar het topic hier zit vol met mensen die exact hetzelfde probleem hebben...quote:Op vrijdag 3 augustus 2012 18:42 schreef monkyyy het volgende:
Ja over de gehele linie, maar zeker niet op het huis dat ik wil.
Maar snel verkopen dan
Hup bouwen
http://www.telegraaf.nl/b(...)_Limburg_hard__.html
quote:za 04 aug 2012, 10:58
|
Vastgoedcrisis raakt Limburg hard
MAASTRICHT - De vastgoedcrisis raakt veel Limburgse gemeenten hard. Ze hebben, vooral in 2010 en 2011, in totaal ruim 220 miljoen euro verlies genomen op hun grondbezit.
Dat meldt dagblad De Limburger/Limburgs Dagblad op basis van eigen onderzoek. Van de 33 gemeenten dreigen er acht door het debacle onder curatele van de provincie te komen, als ze niet gaan bezuinigen. Ze hebben onvoldoende geld in hun reservepotten.
Zo gaat Sittard-Geleen zeer waarschijnlijk voor 46 miljoen euro het schip in en kreeg Maastricht vorig jaar een klap van 55 miljoen euro.
Hollande heeft trouwens al wat nieuws ingevoerd, buitenlandse huiseigenaren in Frankrijk mogen bij verkoop 15,5 % extra van de winst bij de staat inleveren.quote:
[..]
nee maar dit is toch aardig, als je pensioen hebt
http://www.green-acres.com/en/properties/19548a-f1021.htm
Dan hoef je niet zo nodig een super groot huis
Buitenlandse verkopers van tweede huizen moeten ook premies betalen
Bij het pakket fiscale maatregelen dat de Franse regering heeft aangekondigd - ¤ 7,2 miljard extra opbrengsten in 2012 - behoort ook de maatregel om buitenlandse bezitters van Franse vakantiewoningen sociale premies te laten betalen over de verkoopwinst, de taxe sur la plus-value. Deze winstbelasting bedraagt nu 19% voor buitenlanders die hun Franse vakantiehuis verkopen en daarbij winst behalen. Franse eigenaren moeten bovendien nog de sociale premies over de verkoopwinst betalen. De nieuwe regering wil dat buitenlanders naast de 19% belasting ook 15,5% sociale premies gaan betalen, zodat de heffing op de winst uitkomt op 34,5%. De maatregel zou moeten ingaan als deze wordt goedgekeurd door het parlement. De nieuwe heffing voor buitenlanders moet dit jaar ¤ 50 miljoen opbrengen en in 2013 ¤ 250 miljoen. Onder de vorige regering onder leiding van Nicolas Sarkozy werd de taxe sur la plus-value al verzwaard door de periode waarover de - afnemende - belasting moet worden betaald, te verlengen van 15 naar 30 jaar.
(05.07.12)
Dat is dus als je winst maakt, het huis is om in te wonenquote:
[..]
Hollande heeft trouwens al wat nieuws ingevoerd, buitenlandse huiseigenaren in Frankrijk mogen bij verkoop 15,5 % extra van de winst bij de staat inleveren.
Buitenlandse verkopers van tweede huizen moeten ook premies betalen
Bij het pakket fiscale maatregelen dat de Franse regering heeft aangekondigd - ¤ 7,2 miljard extra opbrengsten in 2012 - behoort ook de maatregel om buitenlandse bezitters van Franse vakantiewoningen sociale premies te laten betalen over de verkoopwinst, de taxe sur la plus-value. Deze winstbelasting bedraagt nu 19% voor buitenlanders die hun Franse vakantiehuis verkopen en daarbij winst behalen. Franse eigenaren moeten bovendien nog de sociale premies over de verkoopwinst betalen. De nieuwe regering wil dat buitenlanders naast de 19% belasting ook 15,5% sociale premies gaan betalen, zodat de heffing op de winst uitkomt op 34,5%. De maatregel zou moeten ingaan als deze wordt goedgekeurd door het parlement. De nieuwe heffing voor buitenlanders moet dit jaar ¤ 50 miljoen opbrengen en in 2013 ¤ 250 miljoen. Onder de vorige regering onder leiding van Nicolas Sarkozy werd de taxe sur la plus-value al verzwaard door de periode waarover de - afnemende - belasting moet worden betaald, te verlengen van 15 naar 30 jaar.
(05.07.12)
Overigens vindt ik een winstbelasting op huizen zeer terecht, net als op meubels of groente
Gewoon bij je inkomen tellen, net als alles
dus dan is 15% nog laag, maar dat zal zijn omdat je een verlies niet van je inkomen mag aftrekken, en dat klopt dan niet
gewoon bewijzen , net als allesquote:
Hoe het bij verbouwen en de waardestijging zit weet ik niet trouwens
Facturen bewaren
Voorkomt zwart werk , hele goede zaak
Nee verlies genomen betekent hier dat ze in de boekhouding een afwaardering hebben doorgevoerd op het bezit. Dat moet men zowel op bezit als voor normaal gebruik als voor speculatieobjectenquote:
"Verlies lijden op bezit", dat kan toch alleen bij speculaties?
De problemen ontstaan vooral doordat men bij de financiering er niet vanuit is gegaan dat het langer zou worden aangegaan. Op basis hiervan mag je best stellen dat ze het als speculatie hebben aangegaan. Maar de afwaardering xou ook plaatsvinden wanneer ze het voor zichzelf gebruikenn
maar in principe best mogelijk, als we hier een deflatoir scenario krijgen met hogere belastingen, lagere pensioenen en lonen
Als je het hebt over de pensioenen omdat fondsen afwaarderen op hun bezit ok, maar vanuit de financiele problemen van de gemeenten natuurlijk niet. De pensioenen zijn privaat, alleen de AOW is publiekelijkquote:
verlies lijden op je auto is normaal, op een huis nog niet zo
maar in principe best mogelijk, als we hier een deflatoir scenario krijgen met hogere belastingen, lagere pensioenen en lonen
Staat de EU dergelijke discriminatie toe? Ik herinner me dat een van de problemen met rekeningrijden hier was dat de EU eist dat alle inwoners hetzelfde behandeld worden. Het lijkt me raar als dat voor huizen niet geldt.quote:
[..]
Hollande heeft trouwens al wat nieuws ingevoerd, buitenlandse huiseigenaren in Frankrijk mogen bij verkoop 15,5 % extra van de winst bij de staat inleveren.
Hoeveel landen hebben ook HRA zoals in Nederland?quote:
[..]
Staat de EU dergelijke discriminatie toe?
Dat is gelijk voor iedereen die in Nederland belasting betaald.quote:
[..]
Hoeveel landen hebben ook HRA zoals in Nederland?
Als de EU een Fiscale eenheid is zal die subsidie snel weg zijn denk ikquote:
[..]
Dat is gelijk voor iedereen die in Nederland belasting betaald.
Ligt eraan of het een federale subsidie wordt of een state income iets. Misschien weet Gouverneur Rutte er meer over te vertellenquote:
[..]
Als de EU een Fiscale eenheid is zal die subsidie snel weg zijn denk ik
Lees en huiver...quote:
"Verlies lijden op bezit", dat kan toch alleen bij speculaties?
http://www.binnenlandsbestuur.nl/financien/achtergrond/achtergrond/kop-inhet-onverkoopbare-zand.7713626.lynkx
ja wie wil er nu bouwgrond in Beuningen kopen voor 350 Euro per m2quote:Op zaterdag 4 augustus 2012 20:39 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Lees en huiver...
http://www.binnenlandsbestuur.nl/financien/achtergrond/achtergrond/kop-inhet-onverkoopbare-zand.7713626.lynkx
100 Euro is al genoeg he
Compleet falende overheden die nog alles doen om hun falen op papier te verbloemen... Neem gewoon je verlies, het wordt alleen maar meer!quote:
[..]
Lees en huiver...
http://www.binnenlandsbestuur.nl/financien/achtergrond/achtergrond/kop-inhet-onverkoopbare-zand.7713626.lynkx
Ik verbaas me er vooral over dat ze allemaal hetzelfde doen! Als er toch 1 gemeente z'n grond met slechts de helft van de prijs zou verlagen zouden ze al een enorme verkoop en dus inkomsten hebben!
Wordt het niet eens hoog tijd dat de rijksoverheid of zelfs Brussel hier ingrijpt? Dit is gewoon kartelvorming van gemeenten! En fraude: bewust creatief rekenen om falen te verdoezelen
De beerput wordt steeds groter...
ongerealiseerde winst heet dat, jarenlang goed gegaanquote:
[..]
Compleet falende overheden die nog alles doen om hun falen op papier te verbloemen... Neem gewoon je verlies, het wordt alleen maar meer!
Ik verbaas me er vooral over dat ze allemaal hetzelfde doen! Als er toch 1 gemeente z'n grond met slechts de helft van de prijs zou verlagen zouden ze al een enorme verkoop en dus inkomsten hebben!
Wordt het niet eens hoog tijd dat de rijksoverheid of zelfs Brussel hier ingrijpt? Dit is gewoon kartelvorming van gemeenten! En fraude: bewust creatief rekenen om falen te verdoezelen
De beerput wordt steeds groter...
ik zou het maar verkopen voor een redelijke prijs als ik die gemeentes was
De ellende is , dat als de rook is opgetrokken, de burger weer het gelag mag betalen in de vorm van hogere OZB en God weet wat voor retributies, heffingen en dergelijke.quote:
Wordt het niet eens hoog tijd dat de rijksoverheid of zelfs Brussel hier ingrijpt? Dit is gewoon kartelvorming van gemeenten! En fraude: bewust creatief rekenen om falen te verdoezelen
De beerput wordt steeds groter...
De kosten voor het verbranden van huishoudelijk afval dalen gigantisch , 50% is geen uitzondering. Iemand hier die dat heeft gemerkt aan z'n afvalstoffenheffing? Da's de nieuwe melkkoe. We produceren steeds minder afval (gescheiden inleveren etc., loont enorm) dat tegen steeds lagere prijzen/ton, wordt verstookt. Maar in de tarieven zien we dat niet terug. Kan een gemeente lukraak winsten van dergelijke heffingen, afromen voor algemeen gebruik ?
Maar jij zou ook zonder blikken of blozen de hoofdprijs neertellen voor een bouwval in Frankrijk. Ik ben dus erg blij dat de gemeente zich weinig van jouw standpunten aantrekt.quote:
ik zou het maar verkopen voor een redelijke prijs als ik die gemeentes was
Ja tuurlijk, dat doen ze met alles.quote:Op zaterdag 4 augustus 2012 21:10 schreef blomke het volgende:
[..]
De ellende is , dat als de rook is opgetrokken, de burger weer het gelag mag betalen in de vorm van hogere OZB en God weet wat voor retributies, heffingen en dergelijke.
De kosten voor het verbranden van huishoudelijk afval dalen gigantisch , 50% is geen uitzondering. Iemand hier die dat heeft gemerkt aan z'n afvalstoffenheffing? Da's de nieuwe melkkoe. We produceren steeds minder afval (gescheiden inleveren etc., loont enorm) dat tegen steeds lagere prijzen/ton, wordt verstookt. Maar in de tarieven zien we dat niet terug. Kan een gemeente lukraak winsten van dergelijke heffingen, afromen voor algemeen gebruik ?
Ozb zit vast aan een maximale stijging, een landelijk gemiddelde, in 2012 was dit 3,75%. Opbrengsten afvalstoffenheffing mag hooguit kostendekkend zijn, kan je gewoon de berekening van opvragen bij je gemeente.quote:
[..]
De ellende is , dat als de rook is opgetrokken, de burger weer het gelag mag betalen in de vorm van hogere OZB en God weet wat voor retributies, heffingen en dergelijke.
De kosten voor het verbranden van huishoudelijk afval dalen gigantisch , 50% is geen uitzondering. Iemand hier die dat heeft gemerkt aan z'n afvalstoffenheffing? Da's de nieuwe melkkoe. We produceren steeds minder afval (gescheiden inleveren etc., loont enorm) dat tegen steeds lagere prijzen/ton, wordt verstookt. Maar in de tarieven zien we dat niet terug. Kan een gemeente lukraak winsten van dergelijke heffingen, afromen voor algemeen gebruik ?
[ Bericht 1% gewijzigd door Bayswater op 05-08-2012 11:48:54 ]
Volgens mij zitten de hoogste kosten in het ophalen van het afval en niet in het verbranden hiervan. Het klopt dat het verbranden goedkoper is geworden, maar het zou zomaar kunnen dat dit voordeel wordt tegengegaan bij de verhoogde kosten voor het ophalen van het afval. Er zijn gemeenten die niet gescheiden ophalen, omdat het achteraf sorteren goedkoper is dan de extra ritten die ze moeten maken om het gescheiden op te halen.quote:
De kosten voor het verbranden van huishoudelijk afval dalen gigantisch , 50% is geen uitzondering. Iemand hier die dat heeft gemerkt aan z'n afvalstoffenheffing? Da's de nieuwe melkkoe. We produceren steeds minder afval (gescheiden inleveren etc., loont enorm) dat tegen steeds lagere prijzen/ton, wordt verstookt. Maar in de tarieven zien we dat niet terug. Kan een gemeente lukraak winsten van dergelijke heffingen, afromen voor algemeen gebruik ?
Ik heb geen cijfers en ik zeg ook niet dat het waar is, maar het zou wel een verklaring kunnen zijn dat de kosten voor jou gelijk blijven.
Ik ben wel benieuwd hoe ze dat doen! Ik denk niet dat ze kattenbakkorrels en houtsnippers uit elkaar gaan zitten sorteren...quote:
Er zijn gemeenten die niet gescheiden ophalen, omdat het achteraf sorteren goedkoper is dan de extra ritten die ze moeten maken om het gescheiden op te halen.
http://www.nascheiding.nl/index.php?id=395quote:
[..]
Ik ben wel benieuwd hoe ze dat doen! Ik denk niet dat ze kattenbakkorrels en houtsnippers uit elkaar gaan zitten sorteren...
Het gaat voornamelijk om het plastic. Voor houtsnippers geldt dat dit juist handig is in je verbrandingsoven (waar je weer energie mee opwekt).
Metalen e.d. kun je al met magneten er uit halen.
Gek genoeg mogen die alleen in Almere bij het GFT-afval, lijkt me slechte compost.
Interessant. Maar ook al zou het ophalen de grootste kostenpost zijn, dan nog zou een daling van de verbrandingstarieven, gedeeltelijk doorwerken in de afvalstoffenheffing.quote:
Ik heb geen cijfers en ik zeg ook niet dat het waar is, maar het zou wel een verklaring kunnen zijn dat de kosten voor jou gelijk blijven.
Ander punt (tegen mij) zijn de vaste contracten; bets kans dat gemeenten jaren vast zitten aan een (te) duur contract met een afvalverwerker.
Toen ik kind was kregen we melk in een glazen fles die we dan weer gewoon inleverde en het werd gewoon hervuld. Tsja, dat kunnen we niet hebben nu, anders gaat de hele tetra-pak industrie en de hele recycling industrie kapot. En dat zijn grote, invloedrijke jongens geworden bij de politiek.
Wel voor de verbranding, maar niet voor de CO2 emissie. Je blaast rechtstreeks alle CO2 de atmosfeer in. Hergebruik in plastic paaltjes, is een prima manier om koolstof vast te leggen. Eigenlijk is afvalverbranden ook een verkeerde manier van CO 2 vastleggen; vraag me af of het ouderwertse storten en het metaangas opvangen, niet veel beter voor het milieu is.quote:
Plastic is ook heel handig in je verbrandingsoven!
Uiteraard bedoel ik energetisch recyclen, zoals zelfs gekke koeien gewoon zijn omgezet in kWhtjes.quote:
[..]
Wel voor de verbranding, maar niet voor de CO2 emissie. Je blaast rechtstreeks alle CO2 de atmosfeer in. Hergebruik in plastic paaltjes, is een prima manier om koolstof vast te leggen. Eigenlijk is afvalverbranden ook een verkeerde manier van CO 2 vastleggen; vraag me af of het ouderwertse storten en het metaangas opvangen, niet veel beter voor het milieu is.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 05-08-2012 14:55:30 ]
ik ben voor megastallen en dan fde Methaan afvangen met luchtscrubbers en hergebruiken voor verwarmingquote:
[..]
Wel voor de verbranding, maar niet voor de CO2 emissie. Je blaast rechtstreeks alle CO2 de atmosfeer in. Hergebruik in plastic paaltjes, is een prima manier om koolstof vast te leggen. Eigenlijk is afvalverbranden ook een verkeerde manier van CO 2 vastleggen; vraag me af of het ouderwertse storten en het metaangas opvangen, niet veel beter voor het milieu is.
Het reinigen van de fles voor hergebruik is ook een kostbaar proces. Zie de hele discussies die er gaan over de pet-fles en de mok of het plastic bekertje bij de koffieautomaat.quote:
Recyclen is ook een grote business hoor. En verbruikt veel energie en zorgt dus voor veel CO2. Al dat aluminium "ontverven", smelten en weer tot blikjes maken. Kun je nagaan wat voor energie dat kost.
Toen ik kind was kregen we melk in een glazen fles die we dan weer gewoon inleverde en het werd gewoon hervuld. Tsja, dat kunnen we niet hebben nu, anders gaat de hele tetra-pak industrie en de hele recycling industrie kapot. En dat zijn grote, invloedrijke jongens geworden bij de politiek.
het enige wat niks kost, is het bouwen van huizenquote:
[..]
Het reinigen van de fles voor hergebruik is ook een kostbaar proces. Zie de hele discussies die er gaan over de pet-fles en de mok of het plastic bekertje bij de koffieautomaat.
http://www.green-acres.com/en/properties/19548a-f1021.htm
Als je met pensioen gaat binnenkort dan is dat leuk wonen daar
pas nog op de pensioensite gekeken,maar valt nog heel niet tegen
http://www.pensioenregister.nl/
[ Bericht 12% gewijzigd door michaelmoore op 05-08-2012 17:00:05 ]
dan maar zo
[img]http://pics.green-acres.com/19548a/pics/19548a-f1021_3.jpg[img]
[imghttp://pics.green-acres.com/19548a/pics/19548a-f1021_4.jpg[/img]
[img]http://pics.green-acres.com/19548a/pics/19548a-f1021_3.jpg[img]
[imghttp://pics.green-acres.com/19548a/pics/19548a-f1021_4.jpg[/img]
[img]http://pics.green-acres.com/19548a/pics/19548a-f1021_3.jpg[img]
[imghttp://pics.green-acres.com/19548a/pics/19548a-f1021_4.jpg[/img]
Je bent de vraagprijs vergeten te vermelden- 69.000 euroquote:
Voor wie de voorafgaande 623 links nog niet aanklikte even de plaatjes
[ afbeelding ]
Even bookmarken, zodat die elke dag gepost kan worden. In het topic over de Euro heb ik ook al zo'n serie bookmarks
[img]http://pics.green-acres.com/19548a/pics/19548a-f1021_3.jpg[img]
[imghttp://pics.green-acres.com/19548a/pics/19548a-f1021_4.jpg[/img]
[img]http://pics.green-acres.com/19548a/pics/19548a-f1021_3.jpg[img]
[imghttp://pics.green-acres.com/19548a/pics/19548a-f1021_4.jpg[/img]
Sorry.quote:
[..]
Je bent de vraagprijs vergeten te vermelden- 69.000 euro
69.000 euro (en het wordt maar niet verkocht, hoe zou dat toch komen heren raketgeleerden?)
[imghttp://pics.green-acres.com/19548a/pics/19548a-f1021_4.jpg[/img]
en zo zijn er nog duizende huizen daarquote:
[..]
Sorry.
69.000 euro (en het wordt maar niet verkocht, hoe zou dat toch komen heren raketgeleerden?)
[ afbeelding ]
persoonlijk vindt ik dit ook grappig, als je van vissen houdt
http://www.green-acres.com/en/properties/1624a-ba2012.htm
post ze 'ns dan, want ik zie ze nietquote:
[..]
en zo zijn er nog duizende huizen daar
http://www.green-acres.com/nl/properties/46300.htm
of die
http://www.green-acres.com/nl/properties/159a-m6q.htm
[ Bericht 32% gewijzigd door michaelmoore op 05-08-2012 17:38:19 ]
Meer van die troep?quote:
Dit is van een nederlander
http://www.green-acres.com/nl/properties/46300.htm
of die
http://www.green-acres.com/nl/properties/159a-m6q.htm
En dan spreekt mijn zwager nog vloeiend Frans.
sites genoeg,quote:
maar dat is wel mijn droom, van andere babyboomers weet ik het niet , maar ik hoor vele praten over cashen en weg
ik ken iemand die daar aan het verbouwen is en hij maakt geen problemen meequote:
Mijn zwager en schoonzus hebben daar in Frankrijk al jaren een tweede huis (Cote d'Or Bourgogne), je wilt niet weten wat voor regeltjes die ambtenaren daar verzinnen. De laatste was dat hij verplicht dakpannen op zijn stenen afscheiding moest plaatsen, eerder al een lelijk verplicht vrij hoog hek om het zwembad. En die Franse buren zijn gezellig en hulpvaardig joh
ik hoor vele praten poep enzoquote:
[..]
sites genoeg,
maar dat is wel mijn droom, van andere babyboomers weet ik het niet , maar ik hoor vele praten over cashen en weg
joh Dino, waar maak je je druk om, voordat jij weg kan ben je heel veel jaren verderquote:
ok aan je onvolwassen discussie te merken, denk nog wel 30 jaar
[ Bericht 5% gewijzigd door michaelmoore op 05-08-2012 18:01:25 ]
ja man, -2 jaren....quote:
[..]
joh waar maak je je druk om, voordat jij weg kan ben je heel veel jaren verder
Vissen he, kan je dat niet beter in Noorwegen doen? 1e Google hit: 105.000 euro, ziet er toch aanzienlijk beter uit dan die oude huizen in Frankrijk.quote:
[..]
en zo zijn er nog duizende huizen daar
persoonlijk vindt ik dit ook grappig, als je van vissen houdt
http://www.green-acres.com/en/properties/1624a-ba2012.htm
Of neem Zweden: 32.000 euro voor een heel leuk vrijstaand huisje. Veel mooier en rustiger kan je niet wonen!
Een minisupermarkt hebben ze nog net wel, maar als als je een schroefje nodig hebt omdat je huis te repareren ben je 70 km enkele reis naar Umea aan het rijden... Er is een reden dat dat soort dingen retegoedkoop zijn: (bijna) niemand wil er wonen.quote:
[..]
Vissen he, kan je dat niet beter in Noorwegen doen? 1e Google hit: 105.000 euro, ziet er toch aanzienlijk beter uit dan die oude huizen in Frankrijk.
Of neem Zweden: 32.000 euro voor een heel leuk vrijstaand huisje. Veel mooier en rustiger kan je niet wonen!
Uiteraard. Maar op dergelijke locaties moet je wat meer voorraad hebben, hoe vaak heb je nou opeens schroefjes nodig? De laatste keer dat ik op zondag in Nederland een paar bouten nodig had kostte het me ook 50 km trouwens!quote:
[..]
Een minisupermarkt hebben ze nog net wel, maar als als je een schroefje nodig hebt omdat je huis te repareren ben je 70 km enkele reis naar Umea aan het rijden... Er is een reden dat dat soort dingen retegoedkoop zijn: (bijna) niemand wil er wonen.
Toch lijkt het me een heerlijke vakantie om te wonen, maar momenteel een beetje onpraktisch. Anders had ik er wel eentje gekocht
Kennelijk willen zelfs de Fransen zelf er niet wonen. Maar hee, als 'buitenlander' weet je het uiteraard beter... Toch?quote:
Toch lijkt het me een heerlijke vakantie om te wonen, maar momenteel een beetje onpraktisch.
Wat moet die Fransman in Zweden? Wel opletten hoor!quote:
[..]
Kennelijk willen zelfs de Fransen zelf er niet wonen. Maar hee, als 'buitenlander' weet je het uiteraard beter... Toch?
En liefhebbers van schroefjes kunnen daar wel de nodige winkels vinden.
Ow... Ja, sorry. Ben inmiddels zo gewend dat huizen in het buitenland 'krot in Frankrijk' betekent...quote:
Wat moet die Fransman in Zweden? Wel opletten hoor!
Overigens geldt het ook voor Zweden uiteraard. De genoemde prijs is de prijs die een Zweed er wellicht voor over heeft. Kun je het als buitenlander wel goedkoop vinden, maar zo werkt het natuurlijk niet.
Het is trouwens wel opvallend dat de prijs voor huis+grond lager is dan de cascoprijs om zo'n huis te bouwen. Geeft ook wel een beetje aan hoe 'gewild' die locatie is.quote:
[..]
Ow... Ja, sorry. Ben inmiddels zo gewend dat huizen in het buitenland 'krot in Frankrijk' betekent...
Overigens geldt het ook voor Zweden uiteraard. De genoemde prijs is de prijs die een Zweed er wellicht voor over heeft. Kun je het als buitenlander wel goedkoop vinden, maar zo werkt het natuurlijk niet.
Klopt, niet iedereen wordt betaald in Zweedse Kronaquote:Kun je het als buitenlander wel goedkoop vinden, maar zo werkt het natuurlijk niet.
Mocht je willen wonen ergens in de buurt van grote steden, internationale luchthaven, multinational bedrijven, stranden, bos, en platteland, allemaal tegelijk, kan je wel iets meer betalen voor een vrijstaande en volledig gemoderniseerde villa. Zoals deze net buiten Malmö. 130k euro. 5 minuten fietsen van een strand...
Zat schroefjes te koop in de buurt ook.
Da's niet zo gek: het huis is niet nieuw, de grond is daar ongetwijfeld goedkoop.quote:
[..]
Het is trouwens wel opvallend dat de prijs voor huis+grond lager is dan de cascoprijs om zo'n huis te bouwen. Geeft ook wel een beetje aan hoe 'gewild' die locatie is.
Zou je dan niet naar Swahili verhuizen?quote:
Klopt, niet iedereen wordt betaald in Zweedse Krona
Klopt, maar zelfs al is de grond gratis, dan kost het neerzetten van een vergelijkbare woning al gauw een ton in euro's. Dus of die woning is volledig verrot, of hij wordt ver onder de kostprijs van de hand gedaan.quote:
[..]
Da's niet zo gek: het huis is niet nieuw, de grond is daar ongetwijfeld goedkoop.
Het is jammer dat je zo'n huis net even op een aanhanger kunt zetten en hier in NL op een bouwkavel kunt plaatsen. Anders had ik nu een betaalbaar huis op een bereikbare locatie.
Het is nog 'jammerder' dat je een bouwkavel niet even op een aanhanger kunt zetten en lossen waar je hem hebben wilt. Zou er dan toch een reden zijn waarom sommige huizen duurder zijn dan een vergelijkbaar huis in Zweden, Frankrijk, Duitsland, België of waar dan ook?quote:
Het is jammer dat je zo'n huis net even op een aanhanger kunt zetten en hier in NL op een bouwkavel kunt plaatsen. Anders had ik nu een betaalbaar huis op een bereikbare locatie.
Zou het? Als we dat vraagstuk oplossen kan het topic wel op slot.
Feitelijk kan de topicreeks sowieso wel op slot, want ik heb bij uitzondering het weer eens doorgelezen, maar er zit maar weinig vooruitgang in sinds HMT #150 ofzo.quote:
[..]
Het is nog 'jammerder' dat je een bouwkavel niet even op een aanhanger kunt zetten en lossen waar je hem hebben wilt. Zou er dan toch een reden zijn waarom sommige huizen duurder zijn dan een vergelijkbaar huis in Zweden, Frankrijk, Duitsland, België of waar dan ook?
Zou het? Als we dat vraagstuk oplossen kan het topic wel op slot.
Alleen de discussie: "gaat wel dalen/blijft gewoon stijgen" is wat op de achtergrond geraakt.
Wie heeft er nu gelijk? De mensen die riepen >40% eraf niet. De mensen die riepen: stabilisatie en dan weer stijgen ook niet.
Ik heb net toevallig htm#1 bekeken (2008). Conclusie:
1) De crisis houdt veel langer aan dan iedereen dacht
2) De huizenprijzen dalen veel langzamer dan de meesten dachten.
1) Ik denk zelfs dat de 'crisis' nog veel langer gaat aanhouden. Zeker nu na 1-1-2013 wellicht nog strengere eisen m.b.t. de financiering van kracht worden. De 'betaalbaarheid' zal er echter niet door verbeteren. Meer mensen zullen moeten gaan vechten om de woningen waarvan de eigenaar WEL de verkoopprijs kan laten zakken.quote:
Wie heeft er nu gelijk? De mensen die riepen >40% eraf niet. De mensen die riepen: stabilisatie en dan weer stijgen ook niet.
Ik heb net toevallig htm#1 bekeken (2008). Conclusie:
1) De crisis houdt veel langer aan dan iedereen dacht
2) De huizenprijzen dalen veel langzamer dan de meesten dachten.
2) De 'meesten' denken dan ook dat iedere woningeigenaar op de schopstoel zit en wel moet verkopen, of juist het tegenovergestelde: dat die wel even 40K van de prijs afdoet omdat die dat zo makkelijk kan missen.
Mijn conclusie: Makkelijker gaat het er voor een starter na 01-01-2013 echt niet op worden.
Ik denk dat we gewoon weer uit de crisis zullen lopen. Nog twee jaar, maar dan is de bodem wel bereikt. Het hoeft niet meteen goed te gaan, op de bodem zit je eerder als het niet meer slechter kan.quote:
[..]
1) Ik denk zelfs dat de 'crisis' nog veel langer gaat aanhouden. Zeker nu na 1-1-2013 wellicht nog strengere eisen m.b.t. de financiering van kracht worden. De 'betaalbaarheid' zal er echter niet door verbeteren. Meer mensen zullen moeten gaan vechten om de woningen waarvan de eigenaar WEL de verkoopprijs kan laten zakken.
2) De 'meesten' denken dan ook dat iedere woningeigenaar op de schopstoel zit en wel moet verkopen, of juist het tegenovergestelde: dat die wel even 40K van de prijs afdoet omdat die dat zo makkelijk kan missen.
Mijn conclusie: Makkelijker gaat het er voor een starter na 01-01-2013 echt niet op worden.
De bereikbaarheid van de starter is natuurlijk alleen maar slechter geworden. Dat lag ook in de verwachting. De verminderde financieringsmogelijkheden die er na 1-1-2013 zijn zullen toch wel invloed hebben op de prijs.
Mij lijkt het slim om precies vóór die datum tenminste een zo groot mogelijke lening af te sluiten.
90% zal wel moeten... (En beseft het tevens niet)quote:
Mij lijkt het slim om precies vóór die datum tenminste een zo groot mogelijke lening af te sluiten.
Na die datum zal de max hypotheek met 30% a 40% inzakken. En nee, de huizenprijzen gaan niet met dat percentage dalen. Simpelweg omdat de huiseigenaren dat niet kunnen inleveren, dus dan maar zelf blijven wonen.
Nou, nee, ik heb het over de regio Kopenhagen/Malmö. Daar is de werkgelegenheid toch een stuk beter. En de voorzieningen.quote:
[..]
Zou je dan niet naar Swahili verhuizen?
Doet allemaal niet onder aan Nederland hoor. Maar dan met een stuk natuur bij. En zo goed als gratis zorg.
Nou, succes dan maar. Stuur je een kaartje?quote:
Nou, nee, ik heb het over de regio Kopenhagen/Malmö. Daar is de werkgelegenheid toch een stuk beter. En de voorzieningen.
Doet allemaal niet onder aan Nederland hoor. Maar dan met een stuk natuur bij. En zo goed als gratis zorg.
Men gaat verhuizen lijkt mequote:
[..]
1) Ik denk zelfs dat de 'crisis' nog veel langer gaat aanhouden. Zeker nu na 1-1-2013 wellicht nog strengere eisen m.b.t. de financiering van kracht worden. De 'betaalbaarheid' zal er echter niet door verbeteren. Meer mensen zullen moeten gaan vechten om de woningen waarvan de eigenaar WEL de verkoopprijs kan laten zakken.
Wat snap je niet aan afschrijven? Dat heeft niets met de "kostprijs" te maken, het huis is tweedehands en jaren gebruikt.quote:
[..]
Klopt, maar zelfs al is de grond gratis, dan kost het neerzetten van een vergelijkbare woning al gauw een ton in euro's. Dus of die woning is volledig verrot, of hij wordt ver onder de kostprijs van de hand gedaan.
De starter wacht gewoon op marktstabilisatie: vraag en aanbod vinden elkaar wel. Als de starter minder kan betalen moet de prijs dalen. Mijn conclusie: makkelijker gaat het voor een verkoper echt niet worden! Maar dat hebben zelfs de verkopers ondertussen door.quote:
Mijn conclusie: Makkelijker gaat het er voor een starter na 01-01-2013 echt niet op worden.
Met 40% minder max. hypotheek heb je 40% lagere huizenprijzen. Dat steeds meer "eigenaars" meer dan 100% schuld hebben (en dus een soort negatieve eigenaar zijn) en niet kunnen verkopen doet daar niets aan af, het gaat om de mensen die wel verkopen, om wat voor reden dan ook.quote:
Na die datum zal de max hypotheek met 30% a 40% inzakken. En nee, de huizenprijzen gaan niet met dat percentage dalen. Simpelweg omdat de huiseigenaren dat niet kunnen inleveren, dus dan maar zelf blijven wonen.
Die redenering gaat niet op, zowel de kopende als de verkopende partij zal met minder genoegen moeten gaan nemen.quote:
Met 40% minder max. hypotheek heb je 40% lagere huizenprijzen. Dat steeds meer "eigenaars" meer dan 100% schuld hebben (en dus een soort negatieve eigenaar zijn) en niet kunnen verkopen doet daar niets aan af, het gaat om de mensen die wel verkopen, om wat voor reden dan ook.
Die bovenste is niet ver van de Cote af, dat lijkt me welquote:
Dit is van een nederlander
http://www.green-acres.com/nl/properties/46300.htm
of die
http://www.green-acres.com/nl/properties/159a-m6q.htm
Uhm, als mensen moeten vechten om een betaalbaar pand, dan gaat de prijs toch juist weer omhoog? Of gaan ze elkaar onderbieden dan en kiest de verkoper dan diegene die juist het minste biedt?quote:
Meer mensen zullen moeten gaan vechten om de woningen waarvan de eigenaar WEL de verkoopprijs kan laten zakken.
Kopers moeten gaan vechten voor de laatste koper die nog wel de hoofdprijs wil betalen.quote:
[..]
Uhm, als mensen moeten vechten om een betaalbaar pand, dan gaat de prijs toch juist weer omhoog? Of gaan ze elkaar onderbieden dan en kiest de verkoper dan diegene die juist het minste biedt?
Want het aantal huizen neemt harder toe dan het aantal mensen die een huis nodig hebben op de langere termijn?quote:
[..]
Kopers moeten gaan vechten voor de laatste koper die nog wel de hoofdprijs wil betalen.
Dat slaat nergens op. Als die verkopers over elkara heen vallen om hun huis tte verkopen aan die laatste koper, dan zakken ze steeds meer met hun prijs ten opzichte van elkaar. Die koper betaald dus nooit meer de hoofdprijs.quote:
[..]
Kopers moeten gaan vechten voor de laatste koper die nog wel de hoofdprijs wil betalen.
het gaat erom wat men kan betalen of ook wil betalenquote:
[..]
Want het aantal huizen neemt harder toe dan het aantal mensen die een huis nodig hebben op de langere termijn?
sommigen zullen naar het buitenland gaan, anderen zullen gaan indikken als banken niet meer willen risico lopen
Maar dat staat niet in wat Bijvlagenzinvol zegt. Hij zegt juist dat de kopers over elkaar heen vallen om dat ene goedkope pand van de verkoper te kopen.quote:
[..]
Dat slaat nergens op. Als die verkopers over elkara heen vallen om hun huis tte verkopen aan die laatste koper, dan zakken ze steeds meer met hun prijs ten opzichte van elkaar. Die koper betaald dus nooit meer de hoofdprijs.
Maarja, over open deuren gesproken. Natuurlijk is er gigantisch veel animo voor een pand dat voor een habbekrats te koop is. Als ik morgen mijn 1 jaar oude auto te koop zet voor 5 euro ben ik em ook binnen een kwartiertje kwijt.
Wat is een habbekrats??quote:
Maarja, over open deuren gesproken. Natuurlijk is er gigantisch veel animo voor een pand dat voor een habbekrats te koop is.
Alles is relatief
Ik zag een echtpaar in de USA is in 2008 heel blij was dat ze een goedkoop huis op een veiling kochten, later bleek er nog eens 50% van de marktwaarde afgegaan
hebben we niet eerst nog een verkiezing?quote:
[..]
Ik denk dat we gewoon weer uit de crisis zullen lopen. Nog twee jaar, maar dan is de bodem wel bereikt. Het hoeft niet meteen goed te gaan, op de bodem zit je eerder als het niet meer slechter kan.
De bereikbaarheid van de starter is natuurlijk alleen maar slechter geworden. Dat lag ook in de verwachting. De verminderde financieringsmogelijkheden die er na 1-1-2013 zijn zullen toch wel invloed hebben op de prijs.
Mij lijkt het slim om precies vóór die datum tenminste een zo groot mogelijke lening af te sluiten.
of staat dit al vast?
een 'zo groot mogelijke lening afsluiten' klinkt wel een beetje fout in een tijd van krediet crisis moet ik zeggen.
een beetje het idee van: na mij de zondvloed.
maar als we dan toch fout bezig zijn kan je beter investeren in graan, en dan op het dieptepunt (zoals jij aangeeft over 2 jaar) een huis daarmee kopen
dan is het fundament tenminste niet alleen gebouwd op het bloed zweet en tranen van de nederlandse belasting betaler, maar heb je er ook nog wat hongerbuikkindjes botten bij.
Ik denk dat de bodem nog lang niet bereikt is. Allerlei effecten hangen samen en versterken elkaar. Banken die minder financieren, kopers/starters die afwachtend worden, verkopers die met een hoge schuld zitten, beleggingshypotheken die geen zak meer waard zijn....tel alles op en zie op de lange termijn....zit geen groei meer in.quote:
[..]
Ik denk dat we gewoon weer uit de crisis zullen lopen. Nog twee jaar, maar dan is de bodem wel bereikt. Het hoeft niet meteen goed te gaan, op de bodem zit je eerder als het niet meer slechter kan.
een bank kan vaak een verschil opeisen (tussen openstaande hypotheek en waarde huis), dwz dat je zult moeten aflossen wat je huis niet meer dekt. zover zijn we nog niet volgens mij, maar het staat in (haast) alle hypotheekcontracten.quote:
[..]
90% zal wel moeten... (En beseft het tevens niet)
Na die datum zal de max hypotheek met 30% a 40% inzakken. En nee, de huizenprijzen gaan niet met dat percentage dalen. Simpelweg omdat de huiseigenaren dat niet kunnen inleveren, dus dan maar zelf blijven wonen.
Komt die fabel ook nog bovendrijven... Een bank kan je daar niet toe dwingen, zolang je maar gewoon je maandelijkse aflossingen en rente betaald.quote:
een bank kan vaak een verschil opeisen (tussen openstaande hypotheek en waarde huis), dwz dat je zult moeten aflossen wat je huis niet meer dekt. zover zijn we nog niet volgens mij, maar het staat in (haast) alle hypotheekcontracten.
Artikel 15 - Hertaxatiequote:
[..]
Komt die fabel ook nog bovendrijven... Een bank kan je daar niet toe dwingen, zolang je maar gewoon je maandelijkse aflossingen en rente betaald.
De bank is te allen tijde bevoegd het verbondene te doen schatten; blijkt bij deze schatting dat de schuld hoger is dan het in de hypotheekakte genoemde percentage van de getaxeerde executiewaarde, dan is de geldnemer verplicht binnen een maand na schriftelijke aanmaning een zodanige aflossing te doen of zodanige meerdere zekerheid te stellen, als door de bank zal worden verlangd, terwijl de kosten van de hertaxatie ten laste van de geldnemer komen.
Is de overwaarde voldoende, dan komen de kosten der hertaxatie ten laste van de bank, indien de herschatting binnen vijf jaar na het vestigen van het recht van hypotheek heeft plaats gehad;
zij komen nochtans ten laste van de geldnemer indien deze herschatting vijf jaar of langer na het vestigen van het recht van hypotheek heeft plaats gehad, met dien verstande dat in dit geval eenmaal in de vijf jaar de kosten ten laste van de geldnemer kunnen worden gebracht.
eerste willekeurige hit bij google naar hypotheekvoorwaarden (deze is van de sns bank)
Niet helemaal waar. Een deel zal opgevangen worden door mensen die simpelweg niet kunnen (ver)kopen bij de nieuwe marktprijzen en trekken zich daarom uit de markt terug. Zo wordt een deel van de prijsdaling opgevangen door minder verkoop. En zo is het de afgelopen jaren ook gegaan. Pas als de verliezen op het stuwmeer van schulden en bouwgrond is genomen (en die gaat genomen worden, alleen gaat dat veel langzamer dan velen dachten), gaat ook de betaalbaarheid weer omhoog (of als de lonen fors gaan stijgen).quote:
Met 40% minder max. hypotheek heb je 40% lagere huizenprijzen.
Je kunt in je voorwaarden zetten wat je wilt. Er is geen rechter te vinden die daarin meegaat.quote:
eerste willekeurige hit bij google naar hypotheekvoorwaarden (deze is van de sns bank)
quote:
[..]
Komt die fabel ook nog bovendrijven... Een bank kan je daar niet toe dwingen, zolang je maar gewoon je maandelijkse aflossingen en rente betaald.
* zucht *quote:
[..]
Je kunt in je voorwaarden zetten wat je wilt. Er is geen rechter te vinden die daarin meegaat.
Zucht jij maar even diep ja.quote:
ja. je mag geloven wat je wilt, het staat in je contract (ja ook jouw hypotheekcontract) en als de nood aan de man komt zal het de bank echt roesten wat jij denkt en de rechter ook. dit is gewoon een normale hypotheekvoorwaarde. met wat geluk krijgen ze de overheid zover dat verplicht aflossen erdoor komt, zo niet dan hebben ze het recht al in veel gevallen alleen dan op een wat omslachtigere manier.quote:
[..]
Zucht jij maar even diep ja.
Geloof jij maar wat je wilt geloven, maakt mij niet uit hoor.quote:
ja. je mag geloven wat je wilt, het staat in je contract (ja ook jouw hypotheekcontract) en als de nood aan de man komt zal het de bank echt roesten wat jij denkt en de rechter ook. dit is gewoon een normale hypotheekvoorwaarde. met wat geluk krijgen ze de overheid zover dat verplicht aflossen erdoor komt, zo niet dan hebben ze het recht al in veel gevallen alleen dan op een wat omslachtigere manier.
gelukkig dat je alle inhoudelijke argumenten negeert. vervelende trol ben je. jammer van dit topic ook.quote:
[..]
Geloof jij maar wat je wilt geloven, maakt mij niet uit hoor.
Wat jij aanhaalt is al tientallen malen aan bod gekomen (Dat was 1 van de stokpaardjes van die huizenbel-kneus). In de praktijk werkt het zo niet. Sorry.quote:
gelukkig dat je alle inhoudelijke argumenten negeert. vervelende trol ben je. jammer van dit topic ook.
eerst zeg je dat het een broodje aap verhaal is dat het in de contracten staat, dan dat het niet gebeurt, en nu dat het heel vaak al gezegd is. dit is precies het gedrag waarmee jij elke serieuze discussie in dit topic mee kapot maakt danwel voorkomt dat ze überhaupt beginnen.quote:
[..]
Wat jij aanhaalt is al tientallen malen aan bod gekomen (Dat was 1 van de stokpaardjes van die huizenbel-kneus). In de praktijk werkt het zo niet. Sorry.
Ik heb niet gezegd dat het een broodje aap verhaal is dat het in contracten staat. Dat maak jij ervan.quote:
eerst zeg je dat het een broodje aap verhaal is dat het in de contracten staat, dan dat het niet gebeurt, en nu dat het heel vaak al gezegd is.
Ik heb slechts gezegd dat dat niet mogelijk is. Dat kan wel als je bv je pand grondig verneukt, dan is het in het belang van de bank om te redden wat er nog te redden valt. Maar niet omdat de verkoopwaarde verminderd hoor, daar gaat geen rechter mee akkoord. (mits je aan je betalingsverplichtingen voldoet)
(Persoonlijke aanvallen mag je via PM of DM doen hoor, dan blijft het topic een beetje netjes. Graag een beetje rekening houden met de rest van de lezers hier. B.v.d.)
enough said. en jij mag het een persoonlijke aanval vinden, dat is precies de tactiek die jij telkens toepast hier in dit topic waardoor het hele topic niets meer is dan een woongrot voor jou. ik stel voor dat de modjes jou uit dit topic verwijderen - liefst voorgoedquote:
[..]
Komt die fabel ook nog bovendrijven... Een bank kan je daar niet toe dwingen, zolang je maar gewoon je maandelijkse aflossingen en rente betaald.
Je bevestigd mijn standpunt met die quote. Daarin geef ik exact aan dat een bank je niet kan dwingen 'bij te storten' zolang je aan je betalingsverplichtingen voldoet. In tegenstelling tot wat jij suggeerde.quote:
Mensen die zich terugtrekken uit de markt zijn oninteressant (en zelfs irrelevant) voor de markt. Het gaat om mensen die willen (ver)kopen, en waar die mensen elkaar vinden.quote:
[..]
Niet helemaal waar. Een deel zal opgevangen worden door mensen die simpelweg niet kunnen (ver)kopen bij de nieuwe marktprijzen en trekken zich daarom uit de markt terug. Zo wordt een deel van de prijsdaling opgevangen door minder verkoop. En zo is het de afgelopen jaren ook gegaan. Pas als de verliezen op het stuwmeer van schulden en bouwgrond is genomen (en die gaat genomen worden, alleen gaat dat veel langzamer dan velen dachten), gaat ook de betaalbaarheid weer omhoog (of als de lonen fors gaan stijgen).
In een mooi plaatje:
Goed om te weten dat blauw altijd lager is dan rood.quote:
[..]
Mensen die zich terugtrekken uit de markt zijn oninteressant (en zelfs irrelevant) voor de markt. Het gaat om mensen die willen (ver)kopen, en waar die mensen elkaar vinden.
In een mooi plaatje:
[ afbeelding ]
Wat heeft een rechter te maken als een bank in zijn recht staat? Een rechter moet de wet opvolgen, verder niks.quote:
[..]
Ik heb niet gezegd dat het een broodje aap verhaal is dat het in contracten staat. Dat maak jij ervan.
Ik heb slechts gezegd dat dat niet mogelijk is. Dat kan wel als je bv je pand grondig verneukt, dan is het in het belang van de bank om te redden wat er nog te redden valt. Maar niet omdat de verkoopwaarde verminderd hoor, daar gaat geen rechter mee akkoord. (mits je aan je betalingsverplichtingen voldoet)
(Persoonlijke aanvallen mag je via PM of DM doen hoor, dan blijft het topic een beetje netjes. Graag een beetje rekening houden met de rest van de lezers hier. B.v.d.)
je mag geloven wat je wilt, maar dat het nog niet gebeurd is betekent niet dat het niet kan gebeuren. Of weet jij meer dan mij en kan jij een link geven naar een uitspraak van een rechter hierover?
Risico beheersing is en wordt steeds belangrijker en het beetje verlies wat de bank krijgt bij minder rente kan op een gegeven moment niet meer opwegen tegen het risico...
Risicobeheersing is het nieuewe woord bij banken tegenwoordig.
^^ Dat.quote:
[..]
Wat heeft een rechter te maken als een bank in zijn recht staat? Een rechter moet de wet opvolgen, verder niks.
Ik verwacht trouwens dat banken dit alleen zullen doen als ze er zelf beter van denken te worden. En ik kan me eigenlijk maar 1 situatie voorstellen waarin dat zo is. Als de huizenbezitterwoner geen geld heeft schopt de bank hem er uit en is de bank verder van huis. Behalve als de bank door snelle verkoop van het huis grotere verliezen in de toekomst hoopt te voorkomen.
Mijn aavulling is ook belangrijk: namelijk risicobeheersing.quote:
[..]
^^ Dat.
Ik verwacht trouwens dat banken dit alleen zullen doen als ze er zelf beter van denken te worden. En ik kan me eigenlijk maar 1 situatie voorstellen waarin dat zo is. Als de huizenbezitterwoner geen geld heeft schopt de bank hem er uit en is de bank verder van huis. Behalve als de bank door snelle verkoop van het huis grotere verliezen in de toekomst hoopt te voorkomen.
Maar ik ben heel benieuwd naar een uitspraak van een rechter, aangezien Bijvlagenzinvol zo stellig is hierover, weet die wellicht meer.
Maar het kan ook angst zijn omdat zijn hypotheek wellicht meer is dan de waarde van het huis en zo kan die wellicht rustig slapen.
Bij wanbetaling zakt zijn onderpand in waarde (tenzij de bank al voortijdig afschrijft, maar dat geloof ik niet), dit betekent risico op verlies. Dit moet of kan dan worden afgedekt met verzekeringen, reservering of iets dergelijks en als de kans op wanbetaling toeneemt dan kan het rendabel zijn dat de bank zijn risico wil indekken en dat geld opvraagt. Het rente verlies nemen ze dan voor lief als dit verlies minder is dan de kosten van het risico.
Ik geloof zelf niet adt het gaat gebeuren, maar het is mogelijk. Als je 15 jaar geleden had gezegd dat lehman brother failleit zou gaan of dat ING op omvallen zou staan, zou ook niemand je geloven.
[ Bericht 9% gewijzigd door sjorsie1982 op 07-08-2012 12:40:45 ]
Ah dus voorwaarden bij een produkt zijn onzinnig en je hebt er niks aan? Vandaar dat je ze overal terugvind bij elke aankoopquote:
[..]
Je kunt in je voorwaarden zetten wat je wilt. Er is geen rechter te vinden die daarin meegaat.
Geloof je het nu echt zelf of hoop je dit omdat je huis onder water staat?
Beetje niet boeiend, maar:quote:
[..]
Mensen die zich terugtrekken uit de markt zijn oninteressant (en zelfs irrelevant) voor de markt. Het gaat om mensen die willen (ver)kopen, en waar die mensen elkaar vinden.
In een mooi plaatje:
[ afbeelding ]
ik ben gewend dat je cumulatieven gebruikt bij deze plaatjes. Dus twee curves, waarbij de rode rechtsboven uitkomt op (als index of absolute aantallen) en blauw doet dat linksboven. (Niet per definitie op dezelfde hoogte als rood). In jouw plaatje zou je geen markt hebben als er alleen mensen zijn die minimaal 250.000 euro voor een huis willen betalen (en de rest v/d klok dus nog meer) en verkopers die voor niet meer dan 250.000 willen verkopen. Dat klopt natuurlijk niet.
Maar belangrijker: die potentiële toetreders en uittreders zijn wel relevant, want die beïnvloeden de prijs zodra ze toe-/uittreden. Dat kun je heel mooi zien als je van die standaard vraag/aanbod-curves hebt rond prijselasticiteit. Als je uitgaat van een elasticiteit van 1 met een aantal potentiële vragers en aanbieders die gelijk is, en de vragers kunnen ineens delta P minder betalen, dan zal de prijs 1/2 delta P dalen. Nu ligt dat bij huizenprijzen veel complexer, omdat er niet 1 type huis is op 1 plek, met toch ergens moet wonen, huizen ook groter/kleiner kunnen worden, etc, maar het efect is er wel degelijk.
Dat ze nu niet aan de markt deelnemen, wil niet zeggen dat ze irrelevant zijn: dan hadden ze net zo goed dood kunnen zijn en dat is niet het geval.
Ja. Ik ken inderdaad een paar voorbeelden waarin de bank het geprobeerd heeft. Lukt dus niet zolang er gewoon aan de betalingsverplichtingen voldaan wordt.quote:
Niet 1-2-3, dan zou ik moeten gaan bellen. Maar ik heb het van iemand die op de afdeling werkt die die zaken aangespannen heeft. (En verloren.) En zijn privacy is me heilig, dus je zoekt zelf maar.quote:en kan jij een link geven naar een uitspraak van een rechter hierover?
Geen zorgen, ik slaap als een marmotje.quote:
Maar het kan ook angst zijn omdat zijn hypotheek wellicht meer is dan de waarde van het huis en zo kan die wellicht rustig slapen.
En die zijn allemaal rechtsgeldig? Simpelweg omdat ze zwart op wit staan? Really?quote:
Ah dus voorwaarden bij een produkt zijn onzinnig en je hebt er niks aan? Vandaar dat je ze overal terugvind bij elke aankoop
quote:Geloof je het nu echt zelf of hoop je dit omdat je huis onder water staat?
Jammer, maar leedvermaak zul je ergens anders moeten zoeken, bij mij zoek je tevergeefs. Mijn huis staat niet onder water, en zal dat ook nooit komen te staan. Overigens interesseert het me zelfs geen reet als morgen mijn huis op papier nog maar ¤ 1,- waard is. Ik woon er immers, en wil er toch niet vanaf. 
Van de rest weet ik het uiteraard niet, maar ik alleen voor de laatste 4 jaar niet.quote:
Hebben jullie allemaal de rente vast staan over de hele looptijd oid?
Voor de dag dat dat gebeurt heb ik hier een euro klaarliggen! En nog een euro voor het huis van de burenquote:
Overigens interesseert het me zelfs geen reet als morgen mijn huis op papier nog maar ¤ 1,- waard is. Ik woon er immers, en wil er toch niet vanaf.
Ja maar had het beter voor 50% korter kunnen doen want ik heb voor het verstrijken van de looptijd de hele hypotheek toch al afgelost.quote:
Hebben jullie allemaal de rente vast staan over de hele looptijd oid?
ik voor 10 jaar. achteraf gezien was het misschien verstandiger geweest om voor de gehele looptijd vast te zetten. maar goed, voor het aflopen van de rentevaste periode heb je de gelegenheid om tussentijds (gedeeltelijk) af te lossen, mocht de nieuwe rente te onvoordelig voor je uitpakken.quote:
Hebben jullie allemaal de rente vast staan over de hele looptijd oid?
Voor 5 jaar vastgezet. 3,58%.quote:
Hebben jullie allemaal de rente vast staan over de hele looptijd oid?
De dag dat dat gebeurt koop ik de hele wijk.quote:
Voor de dag dat dat gebeurt heb ik hier een euro klaarliggen! En nog een euro voor het huis van de buren
Krijg je dan wel gewoon de Nederlandse hypotheekrentesubsidie ??quote:
De Rabobank gaat zich nu ook actief bemoeien met mensen die naar Duitsland verhuizen wegens de woningmarkt. Ze hebben er zelfs een website voor opgezet: https://www.emigrerennaarduitsland.eu/home.aspx
Nee. (Die krijg je als Nederlander overigens ook niet.)quote:
Krijg je dan wel gewoon de Nederlandse hypotheekrentesubsidie ??
o ik bedoel het geld dat je van de belasting krijgt, als je geld leentquote:
[..]
Nee. (Die krijg je als Nederlander overigens ook niet.)
Krijgen? Je krijgt wat korting ja, maar geld krijgen is er niet bij hoor. Je bent in de war met je zorg en huurtoeslag. Dat zijn wel subsidies.quote:
o ik bedoel het geld dat je van de belasting krijgt, als je geld leent
o ik dacht dat men belastinggeld kreeg, terwijl huurders gewoon het volle pond moeten betalenquote:
[..]
Krijgen? Je krijgt wat korting ja, maar geld krijgen is er niet bij hoor. Je bent in de war met je zorg en huurtoeslag. Dat zijn wel subsidies.
kletskoekquote:
[..]
o ik dacht dat men belastinggeld kreeg, terwijl huurders gewoon het volle pond moeten betalen
die komt even ontkennen dat ie mijn belastinggeld opstrijkt
zit er tegenwoordig btw op crack dan?quote:
he dino leeft ook nog
die komt even ontkennen dat ie mijn belastinggeld opstrijkt
Ik had al een vermoeden dat jij zoiets zou denken. Maar geen paniek je krijgt geen belastinggeld hoor.quote:
o ik dacht dat men belastinggeld kreeg, terwijl huurders gewoon het volle pond moeten betalen
nee ik krijg niks terug, maar ik moet het wel volledig betalen, toch?quote:
[..]
Ik had al een vermoeden dat jij zoiets zou denken. Maar geen paniek je krijgt geen belastinggeld hoor.
Baggerbelasting. extra aantekening.quote:
[..]
nee ik krijg niks terug, maar ik moet het wel volledig betalen, toch?
nee die 15.000 Euro de op me jaaropgaaf staat, das geen BTW hoorquote:
[..]
zit er tegenwoordig btw op crack dan?
fata morgana? is dat voor jou, HD9, henkway, meth-de-zoveelste en de rest van de troep samen, of doen jullie apart aangifte?quote:
[..]
nee die 15.000 Euro de op me jaaropgaaf staat, das geen BTW hoor
Waarom zou jij dat moeten betalen? Volgens die redenering betaal jij ook mee aan elke aftrekpost van een willekeurig bedrijf. Dus investeert de bakker om de hoek in een nieuwe oven, dan betaald michaelmoore mee.... Investeert de taxicentrale in een paar nieuwe auto's, dan betaald michaelmoore mee... Investeert een willekeurig restaurant in een airco, dan betaald michaelmoore mee...quote:
maar ik moet het wel betalen, toch?
Nee, dat is je brutoloon, dat snap zelfs ik nog wel.quote:
nee die 15.000 Euro de op me jaaropgaaf staat, das geen BTW hoor
wie had hier laatst ook alweer een leuk liedje. Whuzz?quote:
[..]
Waarom zou jij dat moeten betalen? Volgens die redenering betaal jij ook mee aan elke aftrekpost van een willekeurig bedrijf. Dus investeert de bakker om de hoek in een nieuwe oven, dan betaald michaelmoore mee.... Investeert de taxicentrale in een paar nieuwe auto's, dan betaald michaelmoore mee... Investeert een willekeurig restaurant in een airco, dan betaald michaelmoore mee...
michaelmoore betaald, op de melodie van 'daar komt Bassie en Adriaan eraan'. Heel toepasselijk ook.
donatie, betaald door mijquote:
[..]
Nee, dat is je brutoloon, dat snap zelfs ik nog wel.
nee dat staat in de kolom Bruto dat weet ik zekerquote:
[..]
Nee, dat is je brutoloon, dat snap zelfs ik nog wel.
ik doe alleen voor mezelf aangiftequote:
[..]
fata morgana? is dat voor jou, HD9, henkway, meth-de-zoveelste en de rest van de troep samen, of doen jullie apart aangifte?
Dat zeg ik.quote:
nee dat staat in de kolom Bruto dat weet ik zeker
Zo komen we er niet uit, scan hem maar ff in en gooi het in de groep.
ja dan weet jij van wie ik mijn uitkering krijgquote:
[..]
Dat zeg ik.
Zo komen we er niet uit, scan hem maar ff in en gooi het in de groep.
Dat weet iedereen. Namelijk indirect van al die 'HRA-lurkers'... Toch?quote:
ja dan weet jij van wie ik mijn uitkering krijg
ach ik denk dat men wel overgaat tot een woonlastenaftrek binnenkort ipv huursubsidiequote:
[..]
Dat weet iedereen. Namelijk indirect van al die 'HRA-lurkers'... Toch?
Och, jij denkt ook dat bouwvallen in Frankrijk verstandig zijn om te kopen.quote:
ach ik denk dat men wel overgaat tot een woonlastenaftrek binnenkort ipv huursubsidie
ja landelijk wonen noemen ze dat hier in de buurtquote:
[..]
Och, jij denkt ook dat bouwvallen in Frankrijk verstandig zijn om te kopen.
http://www.green-acres.com/en/properties/18371a-b5038v.htm
als het geschilderd is dan gaat het wel
http://www.green-acres.com/en/properties/8017a-8997.htm
Dat is prettig als je ooit in de bijstand komt. Dan krijg je wel bijstand, maar die wordt dan verstrekt als lening. (quote:
Ja maar had het beter voor 50% korter kunnen doen want ik heb voor het verstrijken van de looptijd de hele hypotheek toch al afgelost.
) Pas als je 'overwaarde' onder de 46.000 daalt, dan krijg je pas weer bijstand als 'uitkering'. En als je niet uitkijkt, mag je straks op je 65e heel je woning inleveren om wat zorg te kunnen krijgen.
quote:
It's all yours
En er zijn vergoedingen waar je juist in aanmerking komt om deze te krijgen als je juist geen geld hebt zoals huur en zorg toeslag, vrijstelling van ouderbijdrage van scholen, korting op zwemles, hogere studiebeurs enz.
Mensen met weinig geld zullen de subsidies voor mensen met geld wel onterecht vinden en anderom zal dat ook zo zijn. Je kunt het nooit helemaal verdelen zodat iedereen het ermee eens is.
De pijn zit vooral daar tussenin, bij de mensen met een beetje geld. Dus met een inkomen dat te hoog is voor sociale huur, maar te laag voor het kopen van een fatsoenlijk huis. Te hoog voor allerlei toeslagen, maar te laag om te kunnen profiteren van subsidies.quote:Op zondag 5 april 2020 10:00 schreef Fisherman het volgende:
Er zijn "subsidies" waar je geld voor moet hebben om deze te kunnen krijgen zoals hypotheekrenteaftrek, btw van zonnepanelen, aanschafsubsidie elektrische auto's, wegenbelasting elektrische auto's enz
En er zijn vergoedingen waar je juist in aanmerking komt om deze te krijgen als je juist geen geld hebt zoals huur en zorg toeslag, vrijstelling van ouderbijdrage van scholen, korting op zwemles, hogere studiebeurs enz.
Mensen met weinig geld zullen de subsidies voor mensen met geld wel onterecht vinden en anderom zal dat ook zo zijn. Je kunt het nooit helemaal verdelen zodat iedereen het ermee eens is.
Er zijn genoeg subsidies beschikbaar voor mensen met een beetje geld. Nee bijvoorbeeld de subsidie op zonnepanelen. BTW en salderingsregeling zijn nog steeds lucratief en is ook beschikbaar voor de kleine beurs.quote:
[..]
De pijn zit vooral daar tussenin, bij de mensen met een beetje geld. Dus met een inkomen dat te hoog is voor sociale huur, maar te laag voor het kopen van een fatsoenlijk huis. Te hoog voor allerlei toeslagen, maar te laag om te kunnen profiteren van subsidies.
Heb je lekker veel aan in je huurflatjequote:
[..]
Er zijn genoeg subsidies beschikbaar voor mensen met een beetje geld. Nee bijvoorbeeld de subsidie op zonnepanelen. BTW en salderingsregeling zijn nog steeds lucratief en is ook beschikbaar voor de kleine beurs.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 05-04-2020 12:04:52 ]
Ik heb het niet over arme mensen, maar mensen met een kleine beurs en dus met een beetje geld waar je over schrijft. Wellicht versta jij onder een beetje geld iets anders.quote:Op zondag 5 april 2020 12:04 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Heb je lekker veel aan in je huurflatje
Overigens kan je ook panelen kopen bij coöperaties. Dat is ook handig als je dak niet geschikt is bijvoorbeeld.
Ook het kopen van een elektrische auto door particulieren kan zelfs als je geen eigen oprit hebt. Je kunt vaak een laadpaal aan laten leggen door de gemeente. Zo zijn toch een aantal subsidies voor mensen met een beetje geld bereikbaar.
dus mensen die gedwongen in een particuliere huurflat zitten zijn arme mensen? Ja door het systeem dat men niets goedkoops mag huren maar met hun huurpenningen per maand stukken meer mag betalen als de maximale hypotheek die men mag afsluiten.quote:
[..]
Ik heb het niet over arme mensen, maar mensen met een kleine beurs en dus met een beetje geld waar je over schrijft.
Btw en salderingsregeling zijn beide nog van kracht.quote:
Welke subsidie op zonnepanelen? Dat is toch al lang niet meer. De BTW kun je wel terug vragen.
Die zijn inderdaad arm, want ze hebben te weinig eigen geld om bij te leggen, zodat ze wel een huis kunnen kopen.quote:
[..]
dus mensen die gedwongen in een particuliere huurflat zitten zijn arme mensen? Ja door het systeem dat men niets goedkoops mag huren maar met hun huurpenningen per maand stukken meer mag betalen als de maximale hypotheek die men mag afsluiten.
Ik heb het over de middeninkomens. Laten we zeggen dat je 40.000 euro per jaar verdient (dit is bovenmodaal). Je komt dan niet in aanmerking voor het grootste deel van de sociale huur, dus voor de huurmarkt ben je aangewezen op de peperdure particuliere huur waar een groot deel van je inkomen aan huur opgaat.quote:
[..]
Ik heb het niet over arme mensen, maar mensen met een kleine beurs en dus met een beetje geld waar je over schrijft. Wellicht versta jij onder een beetje geld iets anders.
Overigens kan je ook panelen kopen bij coöperaties. Dat is ook handig als je dak niet geschikt is bijvoorbeeld.
Ook het kopen van een elektrische auto door particulieren kan zelfs als je geen eigen oprit hebt. Je kunt vaak een laadpaal aan laten leggen door de gemeente. Zo zijn toch een aantal subsidies voor mensen met een beetje geld bereikbaar.
Liever kopen dan? Je maximale hypotheek met zo'n inkomen is 175.000 euro. Nou geloof me, als je dat op Funda als bovengrens invoert ga je weinig fatsoenlijke woningen vinden. Misschien een appartementje hier of daar, waar je dan moet concurreren met nog dertig anderen. De kosten koper mag je zelf financieren trouwens, dus daar gaat je spaargeld.
Toeslagen krijgt je niet, want je verdient teveel voor de zorgtoeslag en ook teveel voor huurtoeslag. Korting op je gemeentebelastingen krijg je niet, want ook daar verdien je teveel voor, net zoals voor allerlei andere extraatjes. Hypotheekrenteaftrek stelt niets meer voor met de huidige rentetarieven.
Maar inderdaad, je hebt wel recht op een subsidie op een elektrische auto. Geen idee waar je dat in godsnaam van moet betalen met dat inkomen, maar je hebt er recht op
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 06-04-2020 11:12:54 ]
Toen ik mijn eerste huis kocht (2007 net voor de crisis) verdiende ik minder dan modaal. Ik financier altijd op 1 salaris. Dat huis kostte ongeveer 240.000. Je moet gewoon genoeg eigen geld meebrengen. In andere landen is het normaal dat je 25 procent eigen geld inbrengt. Dan maar even langer thuis wonen om te sparen. Gelukkig heb ik bij de verkoop het meeste van mijn eigen geld weer teruggekregen en weer in mijn nieuwe huis steken.quote:
[..]
Ik heb het over de middeninkomens. Laten we zeggen dat je 40.000 euro per jaar verdient (dit is bovenmodaal). Je komt dan niet in aanmerking voor het grootste deel van de sociale huur, dus voor de huurmarkt ben je aangewezen op de peperdure particuliere huur waar een groot deel van je inkomen aan huur opgaat.
Liever kopen dan? Je maximale hypotheek met zo'n inkomen is 175.000 euro. Nou geloof me, als je dat op Funda als bovengrens invoert ga je weinig fatsoenlijke woningen vinden. Misschien een appartementje hier of daar, waar je dan moet concurreren met nog dertig anderen. De kosten koper mag je zelf financieren trouwens, dus daar gaat je spaargeld.
Toeslagen krijgt je niet, want je verdient teveel voor de zorgtoeslag en ook teveel voor huurtoeslag. Korting op je gemeentebelastingen krijg je niet, want ook daar verdien je teveel voor, net zoals voor allerlei andere extraatjes. Hypotheekrenteaftrek stelt niets meer voor met de huidige rentetarieven.
Maar inderdaad, je hebt wel recht op een subsidie op een elektrische auto. Geen idee waar je dat in godsnaam van moet betalen met dat inkomen, maar je hebt er recht op
Ik ben overigens een groot voorstander om inbreng van eigen geld te verplichten zoals een nog niet aangenomen wetsvoorstel ook al omschrijft. Het wetsvoorstel dat je 20 procent eigen geld inbrengt stamt uit 2015 en was bedoeld om in eind 2018 in werking te treden meen ik. Dat is er helaas nog niet van gekomen. De huizenprijzen zakken daardoor natuurlijk wel, maar er zit nu bizar veel overwaarde op huizen. Ook al zijn ze vorig jaar pas gekocht.
Ok, dus je bent het met me eens dat de situatie sterk verslechterd is? Want sindsdien zijn de huizen 25% duurder geworden en kan je ongeveer een ton minder lenen op een benedenmodaal salaris.quote:
[..]
Toen ik mijn eerste huis kocht (2007 net voor de crisis) verdiende ik minder dan modaal. Ik financier altijd op 1 salaris. Dat huis kostte ongeveer 240.000.
Mooi dat het voor jou gelukt is, maar dat verandert weinig aan de situatie dat er nogal wat middengroepen in de knel zitten.
En je kan geld lenen, als je nog 1 isolatie-maategel erbij neemt.quote:
[..]
Btw en salderingsregeling zijn beide nog van kracht.
Er moest toen ook bijna een ton spaargeld bij. Dat is nu ook niet anders hoor. Het is dus niet verslechterd, maar hetzelfde gebleven.quote:
[..]
Ok, dus je bent het met me eens dat de situatie sterk verslechterd is? Want sindsdien zijn de huizen 25% duurder geworden en kan je ongeveer een ton minder lenen op een benedenmodaal salaris.
Mooi dat het voor jou gelukt is, maar dat verandert weinig aan de situatie dat er nogal wat middengroepen in de knel zitten.
Mijn huidige huis is bijna 2 keer zo duur geworden als mijn vorige huis. Gelukkig heb ik nu niet op de top gekocht en zit er nu een riante overwaarde op.
Je kan inderdaad geen kant op. Ik ben eind 20, heb een mooi spaarpotje en mijn uitgaven zijn vrij laag (geen auto, of gare abbo's) en toch heb ik na al die jaren van goed sparen niet genoeg geld om een appartementje (Omg Leiden) te kopen...quote:
[..]
Ok, dus je bent het met me eens dat de situatie sterk verslechterd is? Want sindsdien zijn de huizen 25% duurder geworden en kan je ongeveer een ton minder lenen op een benedenmodaal salaris.
Mooi dat het voor jou gelukt is, maar dat verandert weinig aan de situatie dat er nogal wat middengroepen in de knel zitten.
Wat hierboven werd geopperd van 20% eigen inleg ben ik het an sich wel mee eens, echter vraag ik me af of dat voor iedereen haalbaar is. Ik heb geluk dat ik uit een stabiel nest kom en mijn ouders het geen probleem vinden dat ik wat laat het huis verlaat, maar velen hebben dat geluk niet.. Dus kom je in veel te dure huurwoningen terecht, waardoor je niet meer redelijk kan sparen. Oftewel, de kans dat je ooit iets kan kopen met 20% eigen inleg is dan voor Jan Modaal (en minder) enorm klein..
In omringende landen waar ze wel een gezonde huizenmarkt hebben, huren volgens mij alleen in Duitsland relatief veel mensen. Het voordeel van verplicht inleggen van eigen vermogen is dat alleen de kapitaalkrachtigen een huis kunnen huren en tevens de prijzen drukt. Beide zorgen voor een gezonde huizenmarkt.quote:
[..]
Je kan inderdaad geen kant op. Ik ben eind 20, heb een mooi spaarpotje en mijn uitgaven zijn vrij laag (geen auto, of gare abbo's) en toch heb ik na al die jaren van goed sparen niet genoeg geld om een appartementje (Omg Leiden) te kopen...
Wat hierboven werd geopperd van 20% eigen inleg ben ik het an sich wel mee eens, echter vraag ik me af of dat voor iedereen haalbaar is. Ik heb geluk dat ik uit een stabiel nest kom en mijn ouders het geen probleem vinden dat ik wat laat het huis verlaat, maar velen hebben dat geluk niet.. Dus kom je in veel te dure huurwoningen terecht, waardoor je niet meer redelijk kan sparen. Oftewel, de kans dat je ooit iets kan kopen met 20% eigen inleg is dan voor Jan Modaal (en minder) enorm klein..
Momenteel is die markt totaal verziekt door mensen die op 2 salarissen maximaal lenen en maximaal bieden op een huis.
Veel van die mensen zijn ook slechts "one paycheck away from poverty" om het zo maar even te zeggen.
Ja, in Zwitserland huurt volgens mij 90% van de bevolking, maar dat land is wat betreft alles een beetje een buitenbeetje in Europa.quote:
[..]
In omringende landen waar ze wel een gezonde huizenmarkt hebben, huren volgens mij alleen in Duitsland relatief veel mensen. Het voordeel van verplicht inleggen van eigen vermogen is dat alleen de kapitaalkrachtigen een huis kunnen huren en tevens de prijzen drukt. Beide zorgen voor een gezonde huizenmarkt.
Momenteel is die markt totaal verziekt door mensen die op 2 salarissen maximaal lenen en maximaal bieden op een huis.
Veel van die mensen zijn ook slechts "one paycheck away from poverty" om het zo maar even te zeggen.
Je hebt het vaak wel over startende stelletjes die met zijn 2en kopen. Stelletjes die over het algemeen nog wel groeien in loon. Maar aan de andere kant, een scheiding zorgt er voor dat je direct in de schulden terecht komt.
Het grappige is, de woningen die in mijn omgeving worden gebouwd momenteel, vrijstaande woningen/vila's zijn. Dan vraag ik me echt af, is dat nou echt nodig?
Politieke daadkracht ontbreekt volledig. En volgens mij is 1 van de grote oorzaken dat de VVD leden weinig tot geen mensen vanuit de lage- en middenklasse in zijn/haar omgeving hebben.
Je kan het corona gedoe gebruiken als metafoor. Eerst maakte we nog grapjes over Corona toen het zich nog enkel in China bevond en was het een ver van mijn bed show. Echter zodra het onze kant op kwam werden we ineens bloed serieus en kwamen er allerlei maatregelingen aan te pas..
Stijging van lonen is iets waar we onterecht aan gewend zijn geraakt. Ook staat een huis in geval van zakken van huizenprijzen snel onder water als je met zijn 2en maximaal leent. Juist het feit dat je veel kan lenen en 100% marktwaarde kan lenen zorgt voor grote fluctuaties in huizenprijzen door de jaren heen. Die verschillen zijn in het buitenland minder groot in crisis en goede tijden.quote:
[..]
Ja, in Zwitserland huurt volgens mij 90% van de bevolking, maar dat land is wat betreft alles een beetje een buitenbeetje in Europa.
Je hebt het vaak wel over startende stelletjes die met zijn 2en kopen. Stelletjes die over het algemeen nog wel groeien in loon. Maar aan de andere kant, een scheiding zorgt er voor dat je direct in de schulden terecht komt.
Het grappige is, de woningen die in mijn omgeving worden gebouwd momenteel, vrijstaande woningen/vila's zijn. Dan vraag ik me echt af, is dat nou echt nodig?
Politieke daadkracht ontbreekt volledig. En volgens mij is 1 van de grote oorzaken dat de VVD leden weinig tot geen mensen vanuit de lage- en middenklasse in zijn/haar omgeving hebben.
Je kan het corona gedoe gebruiken als metafoor. Eerst maakte we nog grapjes over Corona toen het zich nog enkel in China bevond en was het een ver van mijn bed show. Echter zodra het onze kant op kwam werden we ineens bloed serieus en kwamen er allerlei maatregelingen aan te pas..
Je hebt zeker gelijk dat er te weinig woningen gebouwd worden waar vraag naar is. Je zag het een tijd terug ook met grote appartementen voor ouderen. Dat was een tijdje in en daar was veel geld in te verdienen. Maar op een gegeven moment kwamen die ouderen erachter dat ze liever in hun huis wilden blijven wonen, omdat hun kinderen en kleinkinderen niet meer konden blijven logeren. Veel appartementen werden nog wel gebouwd, maar krijgen ze niet meer verkocht.
Ze zouden inderdaad kleine starters appartementen moeten bouwen ipv grote villa’s. Daar is gewoon te weinig aan te verdienen voor projectontwikkelaars, dus dat doen ze niet.
Het zijn nu wel diezelfde bedrijven die hun handje ophouden en een woningtekort veroorzaakt hebben. Het is niet alleen de overheid die dat veroorzaakt heeft, zij hebben dat natuurlijk wel toegelaten.
Ik ken overigens niet veel mensen die vvd stemmen. Wil ik ook zo houden. Ik ken er wel een paar die er openlijk voor uitkomen en ook lid zijn geweest van die partij. Het beleid wat ze voeren zorgt voor een grotere kloof tussen arm en rijk. Zij hebben de grote groep werkende armen veroorzaakt.
Maar goed, beleid uitvoeren kan alleen als mensen erop stemmen. Aangezien er zelfs mensen op stemmen die daarmee zichzelf in de vingers snijden is zoiets moeilijk te stoppen. Eigenlijk nog best knap dat ze zelfs mensen in de bijstand voor zich winnen.
Hoe bedoel je dit?quote:
de maximale hypotheek die je kan krijgen is ook ineens enorm rap aan het stijgen. What's going on?
De maximale hoogte van de hypotheek die je kunt lenen bij de bank.quote:
https://www.homefinance.n(...)otheek-berekenen.asp
Vandaag is het iets minder maar een paar dagen geleden was het maximale hypotheekbedrag dat je kon lenen enorm hoog. Ik zie fluctuaties binnen een marge van 10% omhoog t.o.v. een paar weken geleden en dat terwijl de rentes aan het stijgen zijn.
Goede post. De spijker op z’n kopquote:
[..]
Ik heb het over de middeninkomens. Laten we zeggen dat je 40.000 euro per jaar verdient (dit is bovenmodaal). Je komt dan niet in aanmerking voor het grootste deel van de sociale huur, dus voor de huurmarkt ben je aangewezen op de peperdure particuliere huur waar een groot deel van je inkomen aan huur opgaat.
Liever kopen dan? Je maximale hypotheek met zo'n inkomen is 175.000 euro. Nou geloof me, als je dat op Funda als bovengrens invoert ga je weinig fatsoenlijke woningen vinden. Misschien een appartementje hier of daar, waar je dan moet concurreren met nog dertig anderen. De kosten koper mag je zelf financieren trouwens, dus daar gaat je spaargeld.
Toeslagen krijgt je niet, want je verdient teveel voor de zorgtoeslag en ook teveel voor huurtoeslag. Korting op je gemeentebelastingen krijg je niet, want ook daar verdien je teveel voor, net zoals voor allerlei andere extraatjes. Hypotheekrenteaftrek stelt niets meer voor met de huidige rentetarieven.
Maar inderdaad, je hebt wel recht op een subsidie op een elektrische auto. Geen idee waar je dat in godsnaam van moet betalen met dat inkomen, maar je hebt er recht op
Dit idd. En ik heb het dan goed.quote:
[..]
Ik heb het over de middeninkomens. Laten we zeggen dat je 40.000 euro per jaar verdient (dit is bovenmodaal). Je komt dan niet in aanmerking voor het grootste deel van de sociale huur, dus voor de huurmarkt ben je aangewezen op de peperdure particuliere huur waar een groot deel van je inkomen aan huur opgaat.
Liever kopen dan? Je maximale hypotheek met zo'n inkomen is 175.000 euro. Nou geloof me, als je dat op Funda als bovengrens invoert ga je weinig fatsoenlijke woningen vinden. Misschien een appartementje hier of daar, waar je dan moet concurreren met nog dertig anderen. De kosten koper mag je zelf financieren trouwens, dus daar gaat je spaargeld.
Toeslagen krijgt je niet, want je verdient teveel voor de zorgtoeslag en ook teveel voor huurtoeslag. Korting op je gemeentebelastingen krijg je niet, want ook daar verdien je teveel voor, net zoals voor allerlei andere extraatjes. Hypotheekrenteaftrek stelt niets meer voor met de huidige rentetarieven.
Maar inderdaad, je hebt wel recht op een subsidie op een elektrische auto. Geen idee waar je dat in godsnaam van moet betalen met dat inkomen, maar je hebt er recht op
Overigens in mijn dorp gaan ze eindelijk weer bouwen en had daar veel interesse in. Maar d eprijzen gaan nergens over.
¤350.000 Voor een rijwoning, ¤500.000 voor een fatsoenlijke tweekapper en wil ik er niet op achteruit gaan dan moet ik een woning van ¤700.000 kopen. Ik had stevige prijzen verwacht maar dit gaat nergens meer over. En let wel ik heb in hetzelfde dorp met ditto locatie medio 2017 gewoon een grote tweekapper gekocht voor ¤310.000.
Je snapt natuurlijk wel dat die huizen binnenkort zomaar 25procent kunnen zakken als de markt wat inzakt. De verschillen in prijzen van bestaande bouw en nieuwbouw gaan nergens meer over.quote:
[..]
Dit idd. En ik heb het dan goed.
Overigens in mijn dorp gaan ze eindelijk weer bouwen en had daar veel interesse in. Maar d eprijzen gaan nergens over.
¤350.000 Voor een rijwoning, ¤500.000 voor een fatsoenlijke tweekapper en wil ik er niet op achteruit gaan dan moet ik een woning van ¤700.000 kopen. Ik had stevige prijzen verwacht maar dit gaat nergens meer over. En let wel ik heb in hetzelfde dorp met ditto locatie medio 2017 gewoon een grote tweekapper gekocht voor ¤310.000.
Als je huis in 2017 ook nieuwbouw was, dan zal dat trouwens nu ook gewoon tegen de 450k waard zijn waarschijnlijk. Bij een ouder huis zal veel minder gestegen zijn.
Overigens een interessant open deur artikel
https://www.ad.nl/wonen/h(...)e-beperken~afc67a66/
Nee ik heb bestaande bouw (nu rond de 400k). Maar dat prijsverschil is nu opgelopen naar ¤150k daar kan ik mijn woning voor strippen en opnieuw opbouwen conform nieuwbouweisen.quote:
[..]
Je snapt natuurlijk wel dat die huizen binnenkort zomaar 25procent kunnen zakken als de markt wat inzakt. De verschillen in prijzen van bestaande bouw en nieuwbouw gaan nergens meer over.
Als je huis in 2017 ook nieuwbouw was, dan zal dat trouwens nu ook gewoon tegen de 450k waard zijn waarschijnlijk. Bij een ouder huis zal veel minder gestegen zijn.
Overigens een interessant open deur artikel
https://www.ad.nl/wonen/h(...)e-beperken~afc67a66/
Ligt aan de leeftijd van je huis. Een oud huis kan je niet conform het nieuwste bouwbesluit laten verbouwen. Tenzij je je hele woning tegen de vlakte gooit en een nieuw huis neerzet.quote:
[..]
Nee ik heb bestaande bouw (nu rond de 400k). Maar dat prijsverschil is nu opgelopen naar ¤150k daar kan ik mijn woning voor strippen en opnieuw opbouwen conform nieuwbouweisen.
Mijn woning is momenteel ook 150k meer waard tov van mijn hypotheek, geen nieuwbouw, maar van 2008.
Ziet er nog heel modern uit voor de leeftijd.
Maar ik verwacht dat het wel weer een stuk minder waard gaat worden, echter zal het niet snel onder water komen te staan.
Voorbereiden prima, maar waarom wordt er weer gegrepen naar verzekeringen?quote:
verigens een interessant open deur artikel
Dat soort verzekeringen zijn peperduur. Hou gewoon spaarpotjes aan, zeker als je geen vaste baan hebt. Als je zzp'er bent, moeten je tarieven zo zijn dat je buffers opbouwt.
Omdat de adviseur welke deze advertorial de lucht inslingert geld wil verdienen.quote:Op woensdag 6 mei 2020 23:59 schreef skrn het volgende:
[..]
Voorbereiden prima, maar waarom wordt er weer gegrepen naar verzekeringen?
Dat soort verzekeringen zijn peperduur. Hou gewoon spaarpotjes aan, zeker als je geen vaste baan hebt. Als je zzp'er bent, moeten je tarieven zo zijn dat je buffers opbouwt.
Ik ben op zich ook tegen verzekeringen, maar wellicht dat ze voor sommigen die geen goede buffer op kunnen bouwen om het een jaar of 3-4 zonder inkomen kunnen uithouden een uitkomst is.quote:
[..]
Voorbereiden prima, maar waarom wordt er weer gegrepen naar verzekeringen?
Dat soort verzekeringen zijn peperduur. Hou gewoon spaarpotjes aan, zeker als je geen vaste baan hebt. Als je zzp'er bent, moeten je tarieven zo zijn dat je buffers opbouwt.
Als je geen vaste baan hebt, heb je waarschijnlijk als he verstandig bent ook geen eigen huis.
[ Bericht 21% gewijzigd door #ANONIEM op 10-05-2020 09:49:05 ]
Lees en huiver van al die constructies die je mag optuigen:
https://www.consumentenbo(...)-met-hulp-van-ouders
Ja die onzin moet weg , dat maakt alles te ingewikkeldquote:
Vergeet ook niet de familie-hypotheken en al die aanverwante leningen en fiscale voordeeltjes. Mensen hebben het vaak over beleggers die de markt verpesten, maar die constructies vanuit de eigen familie zijn net zo erg.
Lees en huiver van al die constructies die je mag optuigen:
https://www.consumentenbo(...)-met-hulp-van-ouders
Leuk voor een fiscalist maar een gruwel voor de overheid
Waar men zich niet allemaal druk over maakt. Wat boeit dat nou als je lekker woont? Dat stomme gelul allemaal over "waarde" van het dak boven je hoofd... Leef gewoon je leven en ga leuke dingen doen.quote:
Maar ik verwacht dat het wel weer een stuk minder waard gaat worden, echter zal het niet snel onder water komen te staan.
Dat vergroot de kloof tussen de "haves" en de "not-haves". En maakt alles duurder. Zeer ongewenst maar legaal nog. Van een gelijk speelveld is er geen sprake in deze.quote:
Lees en huiver van al die constructies die je mag optuigen:
Mij maakt het niet heel veel uit, ik betaal gewoon netjes mijn huis af en blijf er gewoon wonen.quote:
[..]
Waar men zich niet allemaal druk over maakt. Wat boeit dat nou als je lekker woont? Dat stomme gelul allemaal over "waarde" van het dak boven je hoofd... Leef gewoon je leven en ga leuke dingen doen.
Echter is voor velen de prijs van hun woning wel van invloed op het uitgavenpatroon.
Wanneer huizen minder waard worden houden mensen over het algemeen de hand op de knip. Zeker als de mogelijkheid speelt dat ze hun baan kunnen verliezen.
Dit ga ik niet nog 2 jaar volhouden.
Ligt er helemaal aan wat je wensen en verwachtingen zijn. Er zijn best wat mogelijkheden en vaak kan er meer dan je denkt.quote:
Ik begin echt langzamerhand in een diepe depressie te komen door die prijzen op Funda en het wegkijken van de politiek. Ben bijna 30 en kan godverdomme geen kant op. En dat terwijl ik een aardig spaarpotje heb.
Dit ga ik niet nog 2 jaar volhouden.
De overheid die gaat niet bouwen, echt niet , geen huur , geen koopquote:
Ik begin echt langzamerhand in een diepe depressie te komen door die prijzen op Funda en het wegkijken van de politiek. Ben bijna 30 en kan godverdomme geen kant op. En dat terwijl ik een aardig spaarpotje heb.
Dit ga ik niet nog 2 jaar volhouden.
meer dan intenties komt er niet uit
Wat wil je dan precies dat je het niet kunt vinden met je aardige spaarpotje?quote:
Ik begin echt langzamerhand in een diepe depressie te komen door die prijzen op Funda en het wegkijken van de politiek. Ben bijna 30 en kan godverdomme geen kant op. En dat terwijl ik een aardig spaarpotje heb.
Dit ga ik niet nog 2 jaar volhouden.
ik vermoed een huisquote:
[..]
Wat wil je dan precies dat je het niet kunt vinden met je aardige spaarpotje?
Ja, ik wil ook wel een vrijstaande villa met dubbele garage en zwembad voor 500K, en op een A-locatie graag, maar ik weet ook dat dat niet realistisch is.quote:
Dit.quote:
[..]
Waar men zich niet allemaal druk over maakt. Wat boeit dat nou als je lekker woont? Dat stomme gelul allemaal over "waarde" van het dak boven je hoofd... Leef gewoon je leven en ga leuke dingen doen.
Hoeveel kan ik het beste sparen? Ik wil in de randstad blijven, zoek een woning voor max 2 personen, en ben op zoek naar een woning rond de 75 m2.
Ik zat zelf te denken aan 20k.
Mochten de huizenprijzen nou al flink zakken terwijl ik nog niet voldoende spaargeld heb, is het dan slim om een (starters)lening af te sluiten?
EDIT: telt een ploegentoeslag mee voor je maandinkomen bij het berekenen van je maximale hypotheek?
Je kan je kosten koper niet meefinancieren. Dat is nu nog rond de 6% van de koopsom, als starter wordt dat volgend jaar dus 4% van de koopsom. Stel dat je een huis van 2,5 ton koopt, heb je 10k nodig om de kosten koper op te vangen.quote:
Ik ben 29, single, en woon heel leuk in een huurhuis. Ik heb nu geen spaargeld, maar wil wel gaan sparen voor een koopwoning.
Hoeveel kan ik het beste sparen? Ik wil in de randstad blijven, zoek een woning voor max 2 personen, en ben op zoek naar een woning rond de 75 m2.
Ik zat zelf te denken aan 20k.
Mochten de huizenprijzen nou al flink zakken terwijl ik nog niet voldoende spaargeld heb, is het dan slim om een (starters)lening af te sluiten?
EDIT: telt een ploegentoeslag mee voor je maandinkomen bij het berekenen van je maximale hypotheek?
Daarnaast moet je een bedrag reserveren voor de inrichting. Dat kun je zo gek maken als je zelf wil natuurlijk, van een goedkoop laminaatvloertje tot een visgraat parketvloer. Ik zou er iets van 5k voor reserveren.
Ploegentoeslag mag je mee rekenen, zolang die structureel is en het meegenomen is op je werkgeversverklaring.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 01-10-2020 19:37:15 ]
Waarvoor dan allemaal, als je niet eens meer overdrachtsbelasting hoeft te betalen?quote:
[..]
Je kan je kosten koper niet meefinancieren. Dat is nu nog rond de 6% van de koopsom, als starter wordt dat volgend jaar dus 4% van de koopsom. Stel dat je een huis van 2,5 ton koopt, heb je 10k nodig om de kosten koper op te vangen.
Daarnaast moet je een bedrag reserveren voor de inrichting. Dat kun je zo gek maken als je zelf wil natuurlijk, van een goedkoop laminaatvloertje tot een visgraat parketvloer. Ik zou er iets van 5k voor reserveren.
Ploegentoeslag mag je mee rekenen, zolang die structureel is en het meegenomen is op je werkgeversverklaring.
Notaris overdracht en hypotheekakte, taxateur, hypotheekadviseur? Dat allemaal bij elkaar 10? Hoe dan?
Notaris, hypotheekadvies, afsluitkosten, bankgarantie, bouwkundig rapport, taxateur, kosten voor NHG.quote:
[..]
Waarvoor dan allemaal, als je niet eens meer overdrachtsbelasting hoeft te betalen?
Notaris overdracht en hypotheekakte, taxateur, hypotheekadviseur? Dat allemaal bij elkaar 10? Hoe dan?
Geen idee of dat precies 10k is, houd altijd maar 6% 4% aan als vuistregel. Wat denk jij dat het is dan?
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 01-10-2020 21:19:39 ]
Dat was gewoon mijn vraag, waar het allemaal voor is.quote:
[..]
Notaris, hypotheekadvies, afsluitkosten, bankgarantie, bouwkundig rapport, taxateur, kosten voor NHG.
Geen idee of dat precies 10k is, houd altijd maar 6% 4% aan als vuistregel. Wat denk jij dat het is dan?
Tot nu toe is het volgens mij vooral anekdotisch bewijs maar het zou me niet verbazen als er op dit moment inderdaad een trek vanuit de Randstad naar de provincie is. Je kunt je wel afvragen in hoeverre dit niet gewoon het effect is van een latente vraag die nu naar voren getrokken wordt: Mensen die toch al overwogen om uit de stad weg te verhuizen en waar corona het zetje was om hun nu maar te doen.quote:
In mijn Brabantse dorpje wordt menig huis dat te koop staat gekocht door mensen uit de randstad. Weet iemand of er cijfers zijn die laten zien of dat inderdaad een trend is? Ik kan me voorstellen dat mensen in tijden van Corona niet veel meer te zoeken hebben in de grote stad, dus dat dit de keuze om ruimer te gaan wonen voorruit haalt.
Ik denk dat het nog even duurt voordat daar echt gegevens van zijn.quote:
In mijn Brabantse dorpje wordt menig huis dat te koop staat gekocht door mensen uit de randstad. Weet iemand of er cijfers zijn die laten zien of dat inderdaad een trend is? Ik kan me voorstellen dat mensen in tijden van Corona niet veel meer te zoeken hebben in de grote stad, dus dat dit de keuze om ruimer te gaan wonen voorruit haalt.
kijk eens hier
Helaas zijn daar alleen cijfers t/m 2017. Misschien kan je als je verder zoekt via het CBS gegevens vinden t/m 2019.
Het is anekdotisch maar het verschijnsel zie je wel veel. Ook als ik aan het werk ben merk ik bijvoorbeeld als ik videobel met stadsratten dat er dan veel aandacht gaat naar mijn achtergrond. Toen ik in de zomer aan de tuintafel vergaderde wel een paar verzoeken voor een rondleiding door mijn tuin. Die collega's zijn ooit in de stad gaan wonen voor de poppodia en theaters enzo. Maar nu wonen ze klein en de voordelen van de stad zijn weg. Ze vissen naar mijn woonlasten en ontdekken dat ik minder betaal dan zij.quote:
[..]
Tot nu toe is het volgens mij vooral anekdotisch bewijs maar het zou me niet verbazen als er op dit moment inderdaad een trek vanuit de Randstad naar de provincie is. Je kunt je wel afvragen in hoeverre dit niet gewoon het effect is van een latente vraag die nu naar voren getrokken wordt: Mensen die toch al overwogen om uit de stad weg te verhuizen en waar corona het zetje was om hun nu maar te doen.
Dank! Dan gaat het nog even duren voordat Corona uit de cijfers blijkt.quote:
[..]
Ik denk dat het nog even duurt voordat daar echt gegevens van zijn.
kijk eens hier
Helaas zijn daar alleen cijfers t/m 2017. Misschien kan je als je verder zoekt via het CBS gegevens vinden t/m 2019.
Corona gaat natuurlijk ook ooit een keer over (mag ik hopen). En daarna is de stad weer de oude.quote:
[..]
Het is anekdotisch maar het verschijnsel zie je wel veel. Ook als ik aan het werk ben merk ik bijvoorbeeld als ik videobel met stadsratten dat er dan veel aandacht gaat naar mijn achtergrond. Toen ik in de zomer aan de tuintafel vergaderde wel een paar verzoeken voor een rondleiding door mijn tuin. Die collega's zijn ooit in de stad gaan wonen voor de poppodia en theaters enzo. Maar nu wonen ze klein en de voordelen van de stad zijn weg. Ze vissen naar mijn woonlasten en ontdekken dat ik minder betaal dan zij.
Het enige wat een structureel verschil zou kunnen maken is als we massaal blijven thuiswerken. In het begin van corona was ik daar nogal optimistisch over, maar daar begin ik redelijk op terug te komen.
De cijfers voor het derde kwartaal van 2020 staan hier:quote:
[..]
Ik denk dat het nog even duurt voordat daar echt gegevens van zijn.
kijk eens hier
Helaas zijn daar alleen cijfers t/m 2017. Misschien kan je als je verder zoekt via het CBS gegevens vinden t/m 2019.
https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/huizenmarkt-in-beeld
Wisselend beeld dus qua aantal woningverkopen. Zeeland, Brabant en Limburg zijn de verkopen fors gestegen t.o.v. een jaar eerder, maar Groningen nauwelijks groei en Friesland een krimp. Ook in de randstad nog een groei t.o.v. een jaar eerder
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 26-10-2020 16:00:02 ]
Dat zijn woning verkopen. In mijn beleving ging het Agronoom2 om verhuisbewegingen tussen gemeentes (herkomst van verhuizers vanuit Randstad naar rest van het land).quote:
[..]
De cijfers voor het derde kwartaal van 2020 staan hier:
https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/huizenmarkt-in-beeld
Wisselend beeld dus qua aantal woningverkopen. Zeeland, Brabant en Limburg zijn de verkopen fors gestegen t.o.v. een jaar eerder, maar Groningen nauwelijks groei en Friesland een krimp. Ook in de randstad nog een groei t.o.v. een jaar eerder
Ik zit nu mobiel dus heb alleen heel snel naar jouw link gekeken.
Aah zo, dat kan je er inderdaad niet uit aflezenquote:
[..]
Dat zijn woning verkopen. In mijn beleving ging het Agronoom2 om verhuisbewegingen tussen gemeentes (herkomst van verhuizers vanuit Randstad naar rest van het land).
Ik zit nu mobiel dus heb alleen heel snel naar jouw link gekeken.
Organisaties hebben echt heel veel geïnvesteerd in thuiswerken.quote:
[..]
Corona gaat natuurlijk ook ooit een keer over (mag ik hopen). En daarna is de stad weer de oude.
Het enige wat een structureel verschil zou kunnen maken is als we massaal blijven thuiswerken. In het begin van corona was ik daar nogal optimistisch over, maar daar begin ik redelijk op terug te komen.
Thuiswerken heeft ook nadelen. Maar als ik erover nadenk is het feit dat sommige collega's zich wat eenzaam voelen zakelijk gezien onvoldoende rechtvaardiging voor het in de lucht houden van zo'n duur kantoor. Eigenlijk vermoed ik dat we straks één dag per week naar kantoor gaan, of zo. Er is dan een stuk kleiner kantoorgebouw nodig.
Woningen in de Randstad zijn vaak klein voor thuiswerken, collega's zitten vaak met hun partner in één ruimte te werken. Ik zie hun nu verlekkerd naar mijn ruimte kijken, maar als we straks daadwerkelijk nog maar één dag in de week naar kantoor gaan dan verkoop ik mijn huis en ga nog verder in oost-Nederland wonen.
Dus ik verwacht eigenlijk wel verschuivingen. Maar zolang ik het niet in de data ziet is het slechts een vermoeden.
Ik merk bij mijn werk dat het in het begin goed ging omdat iedereen nog op elkaar ingespeeld was. Maar na een half jaar beginnen we aan de kwaliteit van het werk te merken dat de koffie-automaatgesprekken hun functie hebben. Er wordt steeds meer langs elkaar heen gewerkt, risico's zijn ergens in de organisatie bekend maar komen niet meer naar boven, management begint het overzicht te verliezen van wat er allemaal speelt en kan niet meer sturen.quote:
[..]
Organisaties hebben echt heel veel geïnvesteerd in thuiswerken.
Thuiswerken heeft ook nadelen. Maar als ik erover nadenk is het feit dat sommige collega's zich wat eenzaam voelen zakelijk gezien onvoldoende rechtvaardiging voor het in de lucht houden van zo'n duur kantoor. Eigenlijk vermoed ik dat we straks één dag per week naar kantoor gaan, of zo. Er is dan een stuk kleiner kantoorgebouw nodig.
Woningen in de Randstad zijn vaak klein voor thuiswerken, collega's zitten vaak met hun partner in één ruimte te werken. Ik zie hun nu verlekkerd naar mijn ruimte kijken, maar als we straks daadwerkelijk nog maar één dag in de week naar kantoor gaan dan verkoop ik mijn huis en ga nog verder in oost-Nederland wonen.
Dus ik verwacht eigenlijk wel verschuivingen. Maar zolang ik het niet in de data ziet is het slechts een vermoeden.
Daarom zijn we aan het eind van de zomer weer wat vaker op kantoor gekomen, telkens een deel van de organisatie. Maar wat je dan krijgt is dat je moet gaan hybride-vergaderen: een gedeelte in een vergaderzaal, de andere helft via teams. En dat gaat echt ruk. Nu het moet, wordt het geaccepteerd, maar zodra het niet meer strikt noodzakelijk is niet meer.
bij twee keer per week een uur vergaderen in een nadere locatie ergens aan de weg, kun je dat goed opvangen, wonen in de stad is dan ook niet zinvol meerquote:
[..]
Ik merk bij mijn werk dat het in het begin goed ging omdat iedereen nog op elkaar ingespeeld was. Maar na een half jaar beginnen we aan de kwaliteit van het werk te merken dat de koffie-automaatgesprekken hun functie hebben. Er wordt steeds meer langs elkaar heen gewerkt, risico's zijn ergens in de organisatie bekend maar komen niet meer naar boven, management begint het overzicht te verliezen van wat er allemaal speelt en kan niet meer sturen.
Daarom zijn we aan het eind van de zomer weer wat vaker op kantoor gekomen, telkens een deel van de organisatie. Maar wat je dan krijgt is dat je moet gaan hybride-vergaderen: een gedeelte in een vergaderzaal, de andere helft via teams. En dat gaat echt ruk. Nu het moet, wordt het geaccepteerd, maar zodra het niet meer strikt noodzakelijk is niet meer.
Ze bestaan natuurlijk wel hoor, de bullebakken van managers die geen inhoudelijk inzicht hebben in hun processen en alleen maar kunnen sturen op aanwezigheid. Maar ik kan me niet voorstellen dat de meerderheid van de organisaties dit na anderhalf jaar thuiswerken nog niet onder de vingers hebben.
Ik denk dat thuiswerken echt een blijver is voor veel organisaties, niet voor vijf dagen in de week maar wel voor vier dagen. En dat gaat impact hebben op de woningmarkt want wat is een woning zonder thuiswerkruimte?
Non de jus, die lapten een half miljoen euro voor een rijtjeshuis in een arbeiderswijk met twee bordelen en een fabriek voor Turkse levensmiddelen. Niet eens parkeerruimte op eigen grond.
Door de lage rente zijn de woonlasten vergelijkbaar met wat sommige collega's in de randstad aan huur voor een appartementje betalen (pakweg 1500 euro/maand)... Maar als dit de trend is: Wat zitten een hoop mensen klem als straks de rente ooit verandert.
Hoezo zit je klem als je een RVP van 20 jaar hebt en over 20 jaar dus nog 200K restschuld die in 10 jaar moet worden afgelost?quote:
In de eerste aflevering van Kopen zonder Kijken van dit seizoen is een stel dat van Rotterdam naar Breda verhuist.
Non de jus, die lapten een half miljoen euro voor een rijtjeshuis in een arbeiderswijk met twee bordelen en een fabriek voor Turkse levensmiddelen. Niet eens parkeerruimte op eigen grond.
Door de lage rente zijn de woonlasten vergelijkbaar met wat sommige collega's in de randstad aan huur voor een appartementje betalen (pakweg 1500 euro/maand)... Maar als dit de trend is: Wat zitten een hoop mensen klem als straks de rente ooit verandert.
Als ze zich nu een hypotheeklast van ¤ 1.800 bruto per maand kunnen permitteren dan kunnen ze dat over 20 jaar zeker.
Als je het 20 jaar vastzet dan betaal je meer rente. Dan betaal zo'n 2% rente en dat komt met aflossing neer op 1900 euro per maand netto aan woonlasten. Als je dat kunt betalen dan kom je financieel inderdaad niet vast te zitten. Dan zit je wel duur in een rijtjeswoning, het stel uit dat tv-programma althans.quote:
[..]
Hoezo zit je klem als je een RVP van 20 jaar hebt en over 20 jaar dus nog 200K restschuld die in 10 jaar moet worden afgelost?
Als ze zich nu een hypotheeklast van ¤ 1.800 bruto per maand kunnen permitteren dan kunnen ze dat over 20 jaar zeker.
De meeste mensen zetten het korter vast, bijv. 5 of 10 jaar. Dat is een ander verhaal. Dan betaal je nu minder maar nog niet zo lang geleden stond de rente op 4%....
Als je het korter vast zet (en dat zullen velen doen) en de rente stijgt over 5 jaar... dan kan zo'n arrangement plots een molensteen zijn. Bovendien moeten de woningprijzen wel dalen bij hogere rente dus verkopen is geen manier om te ontsnappen.
Enfin, de kredietcrisis is nog niet zo heel lang geleden.
Waarom ga je er vanuit dat velen het maar voor 5 jaar vastzetten? De rente is nog steeds zo laag dat 20 jaar vrij normaal is.quote:
[..]
Als je het 20 jaar vastzet dan betaal je meer rente. Dan betaal zo'n 2% rente en dat komt met aflossing neer op 1900 euro per maand netto aan woonlasten. Als je dat kunt betalen dan kom je financieel inderdaad niet vast te zitten. Dan zit je wel duur in een rijtjeswoning, het stel uit dat tv-programma althans.
De meeste mensen zetten het korter vast, bijv. 5 of 10 jaar. Dat is een ander verhaal. Dan betaal je nu minder maar nog niet zo lang geleden stond de rente op 4%....
Als je het korter vast zet (en dat zullen velen doen) en de rente stijgt over 5 jaar... dan kan zo'n arrangement plots een molensteen zijn. Bovendien moeten de woningprijzen wel dalen bij hogere rente dus verkopen is geen manier om te ontsnappen.
Enfin, de kredietcrisis is nog niet zo heel lang geleden.
Dit.quote:
[..]
Waarom ga je er vanuit dat velen het maar voor 5 jaar vastzetten? De rente is nog steeds zo laag dat 20 jaar vrij normaal is.
Nu voor 5 of 10 jaar kiezen is een hele grote gok, plus dat het verschil te verwaarlozen is.
Als ik hier: https://www.actuelerentes(...)t.asp?o=4#goto-table iedere keer de 5de neem (bij een LTV van 100%) dan is dat bij 20 jaar idd 2%
Bij 10 jaar 1.59% en bij 5 jaar 1.45%
5 jaar tegen 1.45% bruto maandlast ¤ 1.714 restschuld na 5 jaar ¤ 416.593
10 jaar tegen 1.59% bruto maandlast ¤ 1.747 restschuld na 10 jaar ¤ 343.637
20 jaar tegen 2.00% bruto maandlast ¤ 1.848 restschuld na 20 jaar ¤ 182.523
Het is maar net waar je een gok mee wilt nemen, maar ik denk niet dat je met de huidige rentestanden op 5 of 10 jaar moet gokken als je die ¤ 134 of ¤ 101 extra per maand nu niet kunt missen.
En dan hebben we het over de bruto verschillen, netto is dat verschil nog veel kleiner (in 2023 ¤ 32 tussen 20 en 10 jaar en ¤ 42 tussen 20 en 5 jaar.
En de verschillen worden fors als de rente dan over 5 of 10 jaar weer op het langjarig gemiddelde van 5% zitten.
Bij de 5 jaar vast ga je dan in 2025 met die resterende ¤ 416.593 die in 25 jaar moet worden afgelost ¤ 2.435 bruto per maand betalen.
Bij de 10 jaar vast ga je dan in 2030 met die resterende ¤ 343.637 die in 20 jaar moet worden afgelost ¤ 2.268 bruto per maand betalen.
Gezien de verschillen door de huidige extreem lage rente zie ik het nu voordeel niet van korter dan 20 jaar vastzetten.
In beide gevallen is de restschuld in 2040 hoger dan wanneer je nu voor 20 jaar vastzet
of een woning in het buitenland en een dag in de week een retour ticket boekenquote:
Ja, thuiswerken heeft nadelen. Maar ik zou toch vragen stellen over de kwaliteit van het management als ze die problemen op geen andere manier kunnen oplossen dan door een duur kantoorpand te huren en hun medewerkers van 9-5 aanwezig te laten zijn.
Ze bestaan natuurlijk wel hoor, de bullebakken van managers die geen inhoudelijk inzicht hebben in hun processen en alleen maar kunnen sturen op aanwezigheid. Maar ik kan me niet voorstellen dat de meerderheid van de organisaties dit na anderhalf jaar thuiswerken nog niet onder de vingers hebben.
Ik denk dat thuiswerken echt een blijver is voor veel organisaties, niet voor vijf dagen in de week maar wel voor vier dagen. En dat gaat impact hebben op de woningmarkt want wat is een woning zonder thuiswerkruimte?