WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De hypotheekrente is de afgelopen weken flink gestegen en de maximale hypotheek die je kan krijgen is ook ineens enorm rap aan het stijgen. What's going on? Ik zie ineens veel nieuw aanbod op Funda met prijzen die misschien zelfs nog hoger liggen dan voor Corona. 
One man's trash, another man's treasure.
Hoe bedoel je dit?quote:Op maandag 4 mei 2020 21:20 schreef Arkai het volgende:
de maximale hypotheek die je kan krijgen is ook ineens enorm rap aan het stijgen. What's going on?
De maximale hoogte van de hypotheek die je kunt lenen bij de bank.quote:
https://www.homefinance.n(...)otheek-berekenen.asp
Vandaag is het iets minder maar een paar dagen geleden was het maximale hypotheekbedrag dat je kon lenen enorm hoog. Ik zie fluctuaties binnen een marge van 10% omhoog t.o.v. een paar weken geleden en dat terwijl de rentes aan het stijgen zijn.
One man's trash, another man's treasure.
Goede post. De spijker op z’n kopquote:
[..]
Ik heb het over de middeninkomens. Laten we zeggen dat je 40.000 euro per jaar verdient (dit is bovenmodaal). Je komt dan niet in aanmerking voor het grootste deel van de sociale huur, dus voor de huurmarkt ben je aangewezen op de peperdure particuliere huur waar een groot deel van je inkomen aan huur opgaat.
Liever kopen dan? Je maximale hypotheek met zo'n inkomen is 175.000 euro. Nou geloof me, als je dat op Funda als bovengrens invoert ga je weinig fatsoenlijke woningen vinden. Misschien een appartementje hier of daar, waar je dan moet concurreren met nog dertig anderen. De kosten koper mag je zelf financieren trouwens, dus daar gaat je spaargeld.
Toeslagen krijgt je niet, want je verdient teveel voor de zorgtoeslag en ook teveel voor huurtoeslag. Korting op je gemeentebelastingen krijg je niet, want ook daar verdien je teveel voor, net zoals voor allerlei andere extraatjes. Hypotheekrenteaftrek stelt niets meer voor met de huidige rentetarieven.
Maar inderdaad, je hebt wel recht op een subsidie op een elektrische auto. Geen idee waar je dat in godsnaam van moet betalen met dat inkomen, maar je hebt er recht op
Dit idd. En ik heb het dan goed.quote:
[..]
Ik heb het over de middeninkomens. Laten we zeggen dat je 40.000 euro per jaar verdient (dit is bovenmodaal). Je komt dan niet in aanmerking voor het grootste deel van de sociale huur, dus voor de huurmarkt ben je aangewezen op de peperdure particuliere huur waar een groot deel van je inkomen aan huur opgaat.
Liever kopen dan? Je maximale hypotheek met zo'n inkomen is 175.000 euro. Nou geloof me, als je dat op Funda als bovengrens invoert ga je weinig fatsoenlijke woningen vinden. Misschien een appartementje hier of daar, waar je dan moet concurreren met nog dertig anderen. De kosten koper mag je zelf financieren trouwens, dus daar gaat je spaargeld.
Toeslagen krijgt je niet, want je verdient teveel voor de zorgtoeslag en ook teveel voor huurtoeslag. Korting op je gemeentebelastingen krijg je niet, want ook daar verdien je teveel voor, net zoals voor allerlei andere extraatjes. Hypotheekrenteaftrek stelt niets meer voor met de huidige rentetarieven.
Maar inderdaad, je hebt wel recht op een subsidie op een elektrische auto. Geen idee waar je dat in godsnaam van moet betalen met dat inkomen, maar je hebt er recht op
Overigens in mijn dorp gaan ze eindelijk weer bouwen en had daar veel interesse in. Maar d eprijzen gaan nergens over.
¤350.000 Voor een rijwoning, ¤500.000 voor een fatsoenlijke tweekapper en wil ik er niet op achteruit gaan dan moet ik een woning van ¤700.000 kopen. Ik had stevige prijzen verwacht maar dit gaat nergens meer over. En let wel ik heb in hetzelfde dorp met ditto locatie medio 2017 gewoon een grote tweekapper gekocht voor ¤310.000.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Je snapt natuurlijk wel dat die huizen binnenkort zomaar 25procent kunnen zakken als de markt wat inzakt. De verschillen in prijzen van bestaande bouw en nieuwbouw gaan nergens meer over.quote:
[..]
Dit idd. En ik heb het dan goed.
Overigens in mijn dorp gaan ze eindelijk weer bouwen en had daar veel interesse in. Maar d eprijzen gaan nergens over.
¤350.000 Voor een rijwoning, ¤500.000 voor een fatsoenlijke tweekapper en wil ik er niet op achteruit gaan dan moet ik een woning van ¤700.000 kopen. Ik had stevige prijzen verwacht maar dit gaat nergens meer over. En let wel ik heb in hetzelfde dorp met ditto locatie medio 2017 gewoon een grote tweekapper gekocht voor ¤310.000.
Als je huis in 2017 ook nieuwbouw was, dan zal dat trouwens nu ook gewoon tegen de 450k waard zijn waarschijnlijk. Bij een ouder huis zal veel minder gestegen zijn.
Overigens een interessant open deur artikel
https://www.ad.nl/wonen/h(...)e-beperken~afc67a66/
Nee ik heb bestaande bouw (nu rond de 400k). Maar dat prijsverschil is nu opgelopen naar ¤150k daar kan ik mijn woning voor strippen en opnieuw opbouwen conform nieuwbouweisen.quote:Op woensdag 6 mei 2020 11:43 schreef Fisherman het volgende:
[..]
Je snapt natuurlijk wel dat die huizen binnenkort zomaar 25procent kunnen zakken als de markt wat inzakt. De verschillen in prijzen van bestaande bouw en nieuwbouw gaan nergens meer over.
Als je huis in 2017 ook nieuwbouw was, dan zal dat trouwens nu ook gewoon tegen de 450k waard zijn waarschijnlijk. Bij een ouder huis zal veel minder gestegen zijn.
Overigens een interessant open deur artikel
https://www.ad.nl/wonen/h(...)e-beperken~afc67a66/
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ligt aan de leeftijd van je huis. Een oud huis kan je niet conform het nieuwste bouwbesluit laten verbouwen. Tenzij je je hele woning tegen de vlakte gooit en een nieuw huis neerzet.quote:
[..]
Nee ik heb bestaande bouw (nu rond de 400k). Maar dat prijsverschil is nu opgelopen naar ¤150k daar kan ik mijn woning voor strippen en opnieuw opbouwen conform nieuwbouweisen.
Mijn woning is momenteel ook 150k meer waard tov van mijn hypotheek, geen nieuwbouw, maar van 2008.
Ziet er nog heel modern uit voor de leeftijd.
Maar ik verwacht dat het wel weer een stuk minder waard gaat worden, echter zal het niet snel onder water komen te staan.
Voorbereiden prima, maar waarom wordt er weer gegrepen naar verzekeringen?quote:
verigens een interessant open deur artikel
Dat soort verzekeringen zijn peperduur. Hou gewoon spaarpotjes aan, zeker als je geen vaste baan hebt. Als je zzp'er bent, moeten je tarieven zo zijn dat je buffers opbouwt.
Omdat de adviseur welke deze advertorial de lucht inslingert geld wil verdienen.quote:Op woensdag 6 mei 2020 23:59 schreef skrn het volgende:
[..]
Voorbereiden prima, maar waarom wordt er weer gegrepen naar verzekeringen?
Dat soort verzekeringen zijn peperduur. Hou gewoon spaarpotjes aan, zeker als je geen vaste baan hebt. Als je zzp'er bent, moeten je tarieven zo zijn dat je buffers opbouwt.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ik ben op zich ook tegen verzekeringen, maar wellicht dat ze voor sommigen die geen goede buffer op kunnen bouwen om het een jaar of 3-4 zonder inkomen kunnen uithouden een uitkomst is.quote:
[..]
Voorbereiden prima, maar waarom wordt er weer gegrepen naar verzekeringen?
Dat soort verzekeringen zijn peperduur. Hou gewoon spaarpotjes aan, zeker als je geen vaste baan hebt. Als je zzp'er bent, moeten je tarieven zo zijn dat je buffers opbouwt.
Als je geen vaste baan hebt, heb je waarschijnlijk als he verstandig bent ook geen eigen huis.
De vraagprijs is voorlopig nog niet echt geraakt:
[ Bericht 21% gewijzigd door #ANONIEM op 10-05-2020 09:49:05 ]
[ Bericht 21% gewijzigd door #ANONIEM op 10-05-2020 09:49:05 ]
Vergeet ook niet de familie-hypotheken en al die aanverwante leningen en fiscale voordeeltjes. Mensen hebben het vaak over beleggers die de markt verpesten, maar die constructies vanuit de eigen familie zijn net zo erg.
Lees en huiver van al die constructies die je mag optuigen:
https://www.consumentenbo(...)-met-hulp-van-ouders
Lees en huiver van al die constructies die je mag optuigen:
https://www.consumentenbo(...)-met-hulp-van-ouders
Ja die onzin moet weg , dat maakt alles te ingewikkeldquote:
Vergeet ook niet de familie-hypotheken en al die aanverwante leningen en fiscale voordeeltjes. Mensen hebben het vaak over beleggers die de markt verpesten, maar die constructies vanuit de eigen familie zijn net zo erg.
Lees en huiver van al die constructies die je mag optuigen:
https://www.consumentenbo(...)-met-hulp-van-ouders
Leuk voor een fiscalist maar een gruwel voor de overheid
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 75 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Waar men zich niet allemaal druk over maakt. Wat boeit dat nou als je lekker woont? Dat stomme gelul allemaal over "waarde" van het dak boven je hoofd... Leef gewoon je leven en ga leuke dingen doen.quote:
Maar ik verwacht dat het wel weer een stuk minder waard gaat worden, echter zal het niet snel onder water komen te staan.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Dat vergroot de kloof tussen de "haves" en de "not-haves". En maakt alles duurder. Zeer ongewenst maar legaal nog. Van een gelijk speelveld is er geen sprake in deze.quote:
Lees en huiver van al die constructies die je mag optuigen:
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Mij maakt het niet heel veel uit, ik betaal gewoon netjes mijn huis af en blijf er gewoon wonen.quote:
[..]
Waar men zich niet allemaal druk over maakt. Wat boeit dat nou als je lekker woont? Dat stomme gelul allemaal over "waarde" van het dak boven je hoofd... Leef gewoon je leven en ga leuke dingen doen.
Echter is voor velen de prijs van hun woning wel van invloed op het uitgavenpatroon.
Wanneer huizen minder waard worden houden mensen over het algemeen de hand op de knip. Zeker als de mogelijkheid speelt dat ze hun baan kunnen verliezen.
Ik begin echt langzamerhand in een diepe depressie te komen door die prijzen op Funda en het wegkijken van de politiek. Ben bijna 30 en kan godverdomme geen kant op. En dat terwijl ik een aardig spaarpotje heb.
Dit ga ik niet nog 2 jaar volhouden.
Dit ga ik niet nog 2 jaar volhouden.
Ligt er helemaal aan wat je wensen en verwachtingen zijn. Er zijn best wat mogelijkheden en vaak kan er meer dan je denkt.quote:
Ik begin echt langzamerhand in een diepe depressie te komen door die prijzen op Funda en het wegkijken van de politiek. Ben bijna 30 en kan godverdomme geen kant op. En dat terwijl ik een aardig spaarpotje heb.
Dit ga ik niet nog 2 jaar volhouden.
De overheid die gaat niet bouwen, echt niet , geen huur , geen koopquote:
Ik begin echt langzamerhand in een diepe depressie te komen door die prijzen op Funda en het wegkijken van de politiek. Ben bijna 30 en kan godverdomme geen kant op. En dat terwijl ik een aardig spaarpotje heb.
Dit ga ik niet nog 2 jaar volhouden.
meer dan intenties komt er niet uit
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 75 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Wat wil je dan precies dat je het niet kunt vinden met je aardige spaarpotje?quote:
Ik begin echt langzamerhand in een diepe depressie te komen door die prijzen op Funda en het wegkijken van de politiek. Ben bijna 30 en kan godverdomme geen kant op. En dat terwijl ik een aardig spaarpotje heb.
Dit ga ik niet nog 2 jaar volhouden.
ik vermoed een huisquote:
[..]
Wat wil je dan precies dat je het niet kunt vinden met je aardige spaarpotje?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 75 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ja, ik wil ook wel een vrijstaande villa met dubbele garage en zwembad voor 500K, en op een A-locatie graag, maar ik weet ook dat dat niet realistisch is.quote:
Dit.quote:
[..]
Waar men zich niet allemaal druk over maakt. Wat boeit dat nou als je lekker woont? Dat stomme gelul allemaal over "waarde" van het dak boven je hoofd... Leef gewoon je leven en ga leuke dingen doen.
Ik ben 29, single, en woon heel leuk in een huurhuis. Ik heb nu geen spaargeld, maar wil wel gaan sparen voor een koopwoning.
Hoeveel kan ik het beste sparen? Ik wil in de randstad blijven, zoek een woning voor max 2 personen, en ben op zoek naar een woning rond de 75 m2.
Ik zat zelf te denken aan 20k.
Mochten de huizenprijzen nou al flink zakken terwijl ik nog niet voldoende spaargeld heb, is het dan slim om een (starters)lening af te sluiten?
EDIT: telt een ploegentoeslag mee voor je maandinkomen bij het berekenen van je maximale hypotheek?
Hoeveel kan ik het beste sparen? Ik wil in de randstad blijven, zoek een woning voor max 2 personen, en ben op zoek naar een woning rond de 75 m2.
Ik zat zelf te denken aan 20k.
Mochten de huizenprijzen nou al flink zakken terwijl ik nog niet voldoende spaargeld heb, is het dan slim om een (starters)lening af te sluiten?
EDIT: telt een ploegentoeslag mee voor je maandinkomen bij het berekenen van je maximale hypotheek?
Je kan je kosten koper niet meefinancieren. Dat is nu nog rond de 6% van de koopsom, als starter wordt dat volgend jaar dus 4% van de koopsom. Stel dat je een huis van 2,5 ton koopt, heb je 10k nodig om de kosten koper op te vangen.quote:
Ik ben 29, single, en woon heel leuk in een huurhuis. Ik heb nu geen spaargeld, maar wil wel gaan sparen voor een koopwoning.
Hoeveel kan ik het beste sparen? Ik wil in de randstad blijven, zoek een woning voor max 2 personen, en ben op zoek naar een woning rond de 75 m2.
Ik zat zelf te denken aan 20k.
Mochten de huizenprijzen nou al flink zakken terwijl ik nog niet voldoende spaargeld heb, is het dan slim om een (starters)lening af te sluiten?
EDIT: telt een ploegentoeslag mee voor je maandinkomen bij het berekenen van je maximale hypotheek?
Daarnaast moet je een bedrag reserveren voor de inrichting. Dat kun je zo gek maken als je zelf wil natuurlijk, van een goedkoop laminaatvloertje tot een visgraat parketvloer. Ik zou er iets van 5k voor reserveren.
Ploegentoeslag mag je mee rekenen, zolang die structureel is en het meegenomen is op je werkgeversverklaring.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 01-10-2020 19:37:15 ]
Waarvoor dan allemaal, als je niet eens meer overdrachtsbelasting hoeft te betalen?quote:
[..]
Je kan je kosten koper niet meefinancieren. Dat is nu nog rond de 6% van de koopsom, als starter wordt dat volgend jaar dus 4% van de koopsom. Stel dat je een huis van 2,5 ton koopt, heb je 10k nodig om de kosten koper op te vangen.
Daarnaast moet je een bedrag reserveren voor de inrichting. Dat kun je zo gek maken als je zelf wil natuurlijk, van een goedkoop laminaatvloertje tot een visgraat parketvloer. Ik zou er iets van 5k voor reserveren.
Ploegentoeslag mag je mee rekenen, zolang die structureel is en het meegenomen is op je werkgeversverklaring.
Notaris overdracht en hypotheekakte, taxateur, hypotheekadviseur? Dat allemaal bij elkaar 10? Hoe dan?
Notaris, hypotheekadvies, afsluitkosten, bankgarantie, bouwkundig rapport, taxateur, kosten voor NHG.quote:
[..]
Waarvoor dan allemaal, als je niet eens meer overdrachtsbelasting hoeft te betalen?
Notaris overdracht en hypotheekakte, taxateur, hypotheekadviseur? Dat allemaal bij elkaar 10? Hoe dan?
Geen idee of dat precies 10k is, houd altijd maar 6% 4% aan als vuistregel. Wat denk jij dat het is dan?
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 01-10-2020 21:19:39 ]
Dat was gewoon mijn vraag, waar het allemaal voor is.quote:
[..]
Notaris, hypotheekadvies, afsluitkosten, bankgarantie, bouwkundig rapport, taxateur, kosten voor NHG.
Geen idee of dat precies 10k is, houd altijd maar 6% 4% aan als vuistregel. Wat denk jij dat het is dan?
In mijn Brabantse dorpje wordt menig huis dat te koop staat gekocht door mensen uit de randstad. Weet iemand of er cijfers zijn die laten zien of dat inderdaad een trend is? Ik kan me voorstellen dat mensen in tijden van Corona niet veel meer te zoeken hebben in de grote stad, dus dat dit de keuze om ruimer te gaan wonen voorruit haalt.
Tot nu toe is het volgens mij vooral anekdotisch bewijs maar het zou me niet verbazen als er op dit moment inderdaad een trek vanuit de Randstad naar de provincie is. Je kunt je wel afvragen in hoeverre dit niet gewoon het effect is van een latente vraag die nu naar voren getrokken wordt: Mensen die toch al overwogen om uit de stad weg te verhuizen en waar corona het zetje was om hun nu maar te doen.quote:
In mijn Brabantse dorpje wordt menig huis dat te koop staat gekocht door mensen uit de randstad. Weet iemand of er cijfers zijn die laten zien of dat inderdaad een trend is? Ik kan me voorstellen dat mensen in tijden van Corona niet veel meer te zoeken hebben in de grote stad, dus dat dit de keuze om ruimer te gaan wonen voorruit haalt.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ik denk dat het nog even duurt voordat daar echt gegevens van zijn.quote:
In mijn Brabantse dorpje wordt menig huis dat te koop staat gekocht door mensen uit de randstad. Weet iemand of er cijfers zijn die laten zien of dat inderdaad een trend is? Ik kan me voorstellen dat mensen in tijden van Corona niet veel meer te zoeken hebben in de grote stad, dus dat dit de keuze om ruimer te gaan wonen voorruit haalt.
kijk eens hier
Helaas zijn daar alleen cijfers t/m 2017. Misschien kan je als je verder zoekt via het CBS gegevens vinden t/m 2019.
Het is anekdotisch maar het verschijnsel zie je wel veel. Ook als ik aan het werk ben merk ik bijvoorbeeld als ik videobel met stadsratten dat er dan veel aandacht gaat naar mijn achtergrond. Toen ik in de zomer aan de tuintafel vergaderde wel een paar verzoeken voor een rondleiding door mijn tuin. Die collega's zijn ooit in de stad gaan wonen voor de poppodia en theaters enzo. Maar nu wonen ze klein en de voordelen van de stad zijn weg. Ze vissen naar mijn woonlasten en ontdekken dat ik minder betaal dan zij.quote:
[..]
Tot nu toe is het volgens mij vooral anekdotisch bewijs maar het zou me niet verbazen als er op dit moment inderdaad een trek vanuit de Randstad naar de provincie is. Je kunt je wel afvragen in hoeverre dit niet gewoon het effect is van een latente vraag die nu naar voren getrokken wordt: Mensen die toch al overwogen om uit de stad weg te verhuizen en waar corona het zetje was om hun nu maar te doen.
Dank! Dan gaat het nog even duren voordat Corona uit de cijfers blijkt.quote:
[..]
Ik denk dat het nog even duurt voordat daar echt gegevens van zijn.
kijk eens hier
Helaas zijn daar alleen cijfers t/m 2017. Misschien kan je als je verder zoekt via het CBS gegevens vinden t/m 2019.
Corona gaat natuurlijk ook ooit een keer over (mag ik hopen). En daarna is de stad weer de oude.quote:
[..]
Het is anekdotisch maar het verschijnsel zie je wel veel. Ook als ik aan het werk ben merk ik bijvoorbeeld als ik videobel met stadsratten dat er dan veel aandacht gaat naar mijn achtergrond. Toen ik in de zomer aan de tuintafel vergaderde wel een paar verzoeken voor een rondleiding door mijn tuin. Die collega's zijn ooit in de stad gaan wonen voor de poppodia en theaters enzo. Maar nu wonen ze klein en de voordelen van de stad zijn weg. Ze vissen naar mijn woonlasten en ontdekken dat ik minder betaal dan zij.
Het enige wat een structureel verschil zou kunnen maken is als we massaal blijven thuiswerken. In het begin van corona was ik daar nogal optimistisch over, maar daar begin ik redelijk op terug te komen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
De cijfers voor het derde kwartaal van 2020 staan hier:quote:
[..]
Ik denk dat het nog even duurt voordat daar echt gegevens van zijn.
kijk eens hier
Helaas zijn daar alleen cijfers t/m 2017. Misschien kan je als je verder zoekt via het CBS gegevens vinden t/m 2019.
https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/huizenmarkt-in-beeld
Wisselend beeld dus qua aantal woningverkopen. Zeeland, Brabant en Limburg zijn de verkopen fors gestegen t.o.v. een jaar eerder, maar Groningen nauwelijks groei en Friesland een krimp. Ook in de randstad nog een groei t.o.v. een jaar eerder
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 26-10-2020 16:00:02 ]
Dat zijn woning verkopen. In mijn beleving ging het Agronoom2 om verhuisbewegingen tussen gemeentes (herkomst van verhuizers vanuit Randstad naar rest van het land).quote:
[..]
De cijfers voor het derde kwartaal van 2020 staan hier:
https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/huizenmarkt-in-beeld
Wisselend beeld dus qua aantal woningverkopen. Zeeland, Brabant en Limburg zijn de verkopen fors gestegen t.o.v. een jaar eerder, maar Groningen nauwelijks groei en Friesland een krimp. Ook in de randstad nog een groei t.o.v. een jaar eerder
Ik zit nu mobiel dus heb alleen heel snel naar jouw link gekeken.
Aah zo, dat kan je er inderdaad niet uit aflezenquote:
[..]
Dat zijn woning verkopen. In mijn beleving ging het Agronoom2 om verhuisbewegingen tussen gemeentes (herkomst van verhuizers vanuit Randstad naar rest van het land).
Ik zit nu mobiel dus heb alleen heel snel naar jouw link gekeken.
Organisaties hebben echt heel veel geïnvesteerd in thuiswerken.quote:
[..]
Corona gaat natuurlijk ook ooit een keer over (mag ik hopen). En daarna is de stad weer de oude.
Het enige wat een structureel verschil zou kunnen maken is als we massaal blijven thuiswerken. In het begin van corona was ik daar nogal optimistisch over, maar daar begin ik redelijk op terug te komen.
Thuiswerken heeft ook nadelen. Maar als ik erover nadenk is het feit dat sommige collega's zich wat eenzaam voelen zakelijk gezien onvoldoende rechtvaardiging voor het in de lucht houden van zo'n duur kantoor. Eigenlijk vermoed ik dat we straks één dag per week naar kantoor gaan, of zo. Er is dan een stuk kleiner kantoorgebouw nodig.
Woningen in de Randstad zijn vaak klein voor thuiswerken, collega's zitten vaak met hun partner in één ruimte te werken. Ik zie hun nu verlekkerd naar mijn ruimte kijken, maar als we straks daadwerkelijk nog maar één dag in de week naar kantoor gaan dan verkoop ik mijn huis en ga nog verder in oost-Nederland wonen.
Dus ik verwacht eigenlijk wel verschuivingen. Maar zolang ik het niet in de data ziet is het slechts een vermoeden.
Ik merk bij mijn werk dat het in het begin goed ging omdat iedereen nog op elkaar ingespeeld was. Maar na een half jaar beginnen we aan de kwaliteit van het werk te merken dat de koffie-automaatgesprekken hun functie hebben. Er wordt steeds meer langs elkaar heen gewerkt, risico's zijn ergens in de organisatie bekend maar komen niet meer naar boven, management begint het overzicht te verliezen van wat er allemaal speelt en kan niet meer sturen.quote:
[..]
Organisaties hebben echt heel veel geïnvesteerd in thuiswerken.
Thuiswerken heeft ook nadelen. Maar als ik erover nadenk is het feit dat sommige collega's zich wat eenzaam voelen zakelijk gezien onvoldoende rechtvaardiging voor het in de lucht houden van zo'n duur kantoor. Eigenlijk vermoed ik dat we straks één dag per week naar kantoor gaan, of zo. Er is dan een stuk kleiner kantoorgebouw nodig.
Woningen in de Randstad zijn vaak klein voor thuiswerken, collega's zitten vaak met hun partner in één ruimte te werken. Ik zie hun nu verlekkerd naar mijn ruimte kijken, maar als we straks daadwerkelijk nog maar één dag in de week naar kantoor gaan dan verkoop ik mijn huis en ga nog verder in oost-Nederland wonen.
Dus ik verwacht eigenlijk wel verschuivingen. Maar zolang ik het niet in de data ziet is het slechts een vermoeden.
Daarom zijn we aan het eind van de zomer weer wat vaker op kantoor gekomen, telkens een deel van de organisatie. Maar wat je dan krijgt is dat je moet gaan hybride-vergaderen: een gedeelte in een vergaderzaal, de andere helft via teams. En dat gaat echt ruk. Nu het moet, wordt het geaccepteerd, maar zodra het niet meer strikt noodzakelijk is niet meer.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
bij twee keer per week een uur vergaderen in een nadere locatie ergens aan de weg, kun je dat goed opvangen, wonen in de stad is dan ook niet zinvol meerquote:
[..]
Ik merk bij mijn werk dat het in het begin goed ging omdat iedereen nog op elkaar ingespeeld was. Maar na een half jaar beginnen we aan de kwaliteit van het werk te merken dat de koffie-automaatgesprekken hun functie hebben. Er wordt steeds meer langs elkaar heen gewerkt, risico's zijn ergens in de organisatie bekend maar komen niet meer naar boven, management begint het overzicht te verliezen van wat er allemaal speelt en kan niet meer sturen.
Daarom zijn we aan het eind van de zomer weer wat vaker op kantoor gekomen, telkens een deel van de organisatie. Maar wat je dan krijgt is dat je moet gaan hybride-vergaderen: een gedeelte in een vergaderzaal, de andere helft via teams. En dat gaat echt ruk. Nu het moet, wordt het geaccepteerd, maar zodra het niet meer strikt noodzakelijk is niet meer.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 75 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ja, thuiswerken heeft nadelen. Maar ik zou toch vragen stellen over de kwaliteit van het management als ze die problemen op geen andere manier kunnen oplossen dan door een duur kantoorpand te huren en hun medewerkers van 9-5 aanwezig te laten zijn.
Ze bestaan natuurlijk wel hoor, de bullebakken van managers die geen inhoudelijk inzicht hebben in hun processen en alleen maar kunnen sturen op aanwezigheid. Maar ik kan me niet voorstellen dat de meerderheid van de organisaties dit na anderhalf jaar thuiswerken nog niet onder de vingers hebben.
Ik denk dat thuiswerken echt een blijver is voor veel organisaties, niet voor vijf dagen in de week maar wel voor vier dagen. En dat gaat impact hebben op de woningmarkt want wat is een woning zonder thuiswerkruimte?
Ze bestaan natuurlijk wel hoor, de bullebakken van managers die geen inhoudelijk inzicht hebben in hun processen en alleen maar kunnen sturen op aanwezigheid. Maar ik kan me niet voorstellen dat de meerderheid van de organisaties dit na anderhalf jaar thuiswerken nog niet onder de vingers hebben.
Ik denk dat thuiswerken echt een blijver is voor veel organisaties, niet voor vijf dagen in de week maar wel voor vier dagen. En dat gaat impact hebben op de woningmarkt want wat is een woning zonder thuiswerkruimte?
In de eerste aflevering van Kopen zonder Kijken van dit seizoen is een stel dat van Rotterdam naar Breda verhuist.
Non de jus, die lapten een half miljoen euro voor een rijtjeshuis in een arbeiderswijk met twee bordelen en een fabriek voor Turkse levensmiddelen. Niet eens parkeerruimte op eigen grond.
Door de lage rente zijn de woonlasten vergelijkbaar met wat sommige collega's in de randstad aan huur voor een appartementje betalen (pakweg 1500 euro/maand)... Maar als dit de trend is: Wat zitten een hoop mensen klem als straks de rente ooit verandert.
Non de jus, die lapten een half miljoen euro voor een rijtjeshuis in een arbeiderswijk met twee bordelen en een fabriek voor Turkse levensmiddelen. Niet eens parkeerruimte op eigen grond.
Door de lage rente zijn de woonlasten vergelijkbaar met wat sommige collega's in de randstad aan huur voor een appartementje betalen (pakweg 1500 euro/maand)... Maar als dit de trend is: Wat zitten een hoop mensen klem als straks de rente ooit verandert.
Hoezo zit je klem als je een RVP van 20 jaar hebt en over 20 jaar dus nog 200K restschuld die in 10 jaar moet worden afgelost?quote:
In de eerste aflevering van Kopen zonder Kijken van dit seizoen is een stel dat van Rotterdam naar Breda verhuist.
Non de jus, die lapten een half miljoen euro voor een rijtjeshuis in een arbeiderswijk met twee bordelen en een fabriek voor Turkse levensmiddelen. Niet eens parkeerruimte op eigen grond.
Door de lage rente zijn de woonlasten vergelijkbaar met wat sommige collega's in de randstad aan huur voor een appartementje betalen (pakweg 1500 euro/maand)... Maar als dit de trend is: Wat zitten een hoop mensen klem als straks de rente ooit verandert.
Als ze zich nu een hypotheeklast van ¤ 1.800 bruto per maand kunnen permitteren dan kunnen ze dat over 20 jaar zeker.
Als je het 20 jaar vastzet dan betaal je meer rente. Dan betaal zo'n 2% rente en dat komt met aflossing neer op 1900 euro per maand netto aan woonlasten. Als je dat kunt betalen dan kom je financieel inderdaad niet vast te zitten. Dan zit je wel duur in een rijtjeswoning, het stel uit dat tv-programma althans.quote:
[..]
Hoezo zit je klem als je een RVP van 20 jaar hebt en over 20 jaar dus nog 200K restschuld die in 10 jaar moet worden afgelost?
Als ze zich nu een hypotheeklast van ¤ 1.800 bruto per maand kunnen permitteren dan kunnen ze dat over 20 jaar zeker.
De meeste mensen zetten het korter vast, bijv. 5 of 10 jaar. Dat is een ander verhaal. Dan betaal je nu minder maar nog niet zo lang geleden stond de rente op 4%....
Als je het korter vast zet (en dat zullen velen doen) en de rente stijgt over 5 jaar... dan kan zo'n arrangement plots een molensteen zijn. Bovendien moeten de woningprijzen wel dalen bij hogere rente dus verkopen is geen manier om te ontsnappen.
Enfin, de kredietcrisis is nog niet zo heel lang geleden.
Waarom ga je er vanuit dat velen het maar voor 5 jaar vastzetten? De rente is nog steeds zo laag dat 20 jaar vrij normaal is.quote:
[..]
Als je het 20 jaar vastzet dan betaal je meer rente. Dan betaal zo'n 2% rente en dat komt met aflossing neer op 1900 euro per maand netto aan woonlasten. Als je dat kunt betalen dan kom je financieel inderdaad niet vast te zitten. Dan zit je wel duur in een rijtjeswoning, het stel uit dat tv-programma althans.
De meeste mensen zetten het korter vast, bijv. 5 of 10 jaar. Dat is een ander verhaal. Dan betaal je nu minder maar nog niet zo lang geleden stond de rente op 4%....
Als je het korter vast zet (en dat zullen velen doen) en de rente stijgt over 5 jaar... dan kan zo'n arrangement plots een molensteen zijn. Bovendien moeten de woningprijzen wel dalen bij hogere rente dus verkopen is geen manier om te ontsnappen.
Enfin, de kredietcrisis is nog niet zo heel lang geleden.
sig verwijderd door FA
Dit.quote:
[..]
Waarom ga je er vanuit dat velen het maar voor 5 jaar vastzetten? De rente is nog steeds zo laag dat 20 jaar vrij normaal is.
Nu voor 5 of 10 jaar kiezen is een hele grote gok, plus dat het verschil te verwaarlozen is.
Als ik hier: https://www.actuelerentes(...)t.asp?o=4#goto-table iedere keer de 5de neem (bij een LTV van 100%) dan is dat bij 20 jaar idd 2%
Bij 10 jaar 1.59% en bij 5 jaar 1.45%
¤ 500.000
5 jaar tegen 1.45% bruto maandlast ¤ 1.714 restschuld na 5 jaar ¤ 416.593
10 jaar tegen 1.59% bruto maandlast ¤ 1.747 restschuld na 10 jaar ¤ 343.637
20 jaar tegen 2.00% bruto maandlast ¤ 1.848 restschuld na 20 jaar ¤ 182.523
Het is maar net waar je een gok mee wilt nemen, maar ik denk niet dat je met de huidige rentestanden op 5 of 10 jaar moet gokken als je die ¤ 134 of ¤ 101 extra per maand nu niet kunt missen.
En dan hebben we het over de bruto verschillen, netto is dat verschil nog veel kleiner (in 2023 ¤ 32 tussen 20 en 10 jaar en ¤ 42 tussen 20 en 5 jaar.
En de verschillen worden fors als de rente dan over 5 of 10 jaar weer op het langjarig gemiddelde van 5% zitten.
Bij de 5 jaar vast ga je dan in 2025 met die resterende ¤ 416.593 die in 25 jaar moet worden afgelost ¤ 2.435 bruto per maand betalen.
Bij de 10 jaar vast ga je dan in 2030 met die resterende ¤ 343.637 die in 20 jaar moet worden afgelost ¤ 2.268 bruto per maand betalen.
Gezien de verschillen door de huidige extreem lage rente zie ik het nu voordeel niet van korter dan 20 jaar vastzetten.
In beide gevallen is de restschuld in 2040 hoger dan wanneer je nu voor 20 jaar vastzet
5 jaar tegen 1.45% bruto maandlast ¤ 1.714 restschuld na 5 jaar ¤ 416.593
10 jaar tegen 1.59% bruto maandlast ¤ 1.747 restschuld na 10 jaar ¤ 343.637
20 jaar tegen 2.00% bruto maandlast ¤ 1.848 restschuld na 20 jaar ¤ 182.523
Het is maar net waar je een gok mee wilt nemen, maar ik denk niet dat je met de huidige rentestanden op 5 of 10 jaar moet gokken als je die ¤ 134 of ¤ 101 extra per maand nu niet kunt missen.
En dan hebben we het over de bruto verschillen, netto is dat verschil nog veel kleiner (in 2023 ¤ 32 tussen 20 en 10 jaar en ¤ 42 tussen 20 en 5 jaar.
En de verschillen worden fors als de rente dan over 5 of 10 jaar weer op het langjarig gemiddelde van 5% zitten.
Bij de 5 jaar vast ga je dan in 2025 met die resterende ¤ 416.593 die in 25 jaar moet worden afgelost ¤ 2.435 bruto per maand betalen.
Bij de 10 jaar vast ga je dan in 2030 met die resterende ¤ 343.637 die in 20 jaar moet worden afgelost ¤ 2.268 bruto per maand betalen.
Gezien de verschillen door de huidige extreem lage rente zie ik het nu voordeel niet van korter dan 20 jaar vastzetten.
In beide gevallen is de restschuld in 2040 hoger dan wanneer je nu voor 20 jaar vastzet
of een woning in het buitenland en een dag in de week een retour ticket boekenquote:
Ja, thuiswerken heeft nadelen. Maar ik zou toch vragen stellen over de kwaliteit van het management als ze die problemen op geen andere manier kunnen oplossen dan door een duur kantoorpand te huren en hun medewerkers van 9-5 aanwezig te laten zijn.
Ze bestaan natuurlijk wel hoor, de bullebakken van managers die geen inhoudelijk inzicht hebben in hun processen en alleen maar kunnen sturen op aanwezigheid. Maar ik kan me niet voorstellen dat de meerderheid van de organisaties dit na anderhalf jaar thuiswerken nog niet onder de vingers hebben.
Ik denk dat thuiswerken echt een blijver is voor veel organisaties, niet voor vijf dagen in de week maar wel voor vier dagen. En dat gaat impact hebben op de woningmarkt want wat is een woning zonder thuiswerkruimte?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 75 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
