Zo dit wordt mijn eerst OP dus hoop dat het er een beetje netjes uitziet.
Ben nog niet heel erg lang actief op Fok! Maar ik vond het wel leuk om een topic te openen over het nieuwbouwproject waar mijn vriendin en ik een huis hebben gekocht. Dit is onze eerste woning en we hebben er echt onwijs veel zin in!
Ook ben ik nieuwsgierig of er misschien meer mensen op Fok! bij dit project een huis hebben gekocht. Daarom zet ik ook wat meer info in deze OP over het project. Wellicht ook handig voor anderen.
Ons huis
Wij hebben gekozen voor het type Meel. Voornamelijk omdat dit het breedste huis was in blok A1. In de eerste instantie hadden we de huizen in blok A3 op het oog, maar deze waren voor ons net buiten budget.
Woonoppervlak = 131m2 (exclusief uitbouw)
Kaveloppervlak = 133m2
Aantal kamers = 4 (exclusief zolder)
De bouw zou eigenlijk pas beginnen als 70% verkocht zou zijn. Maar afgelopen week hebben we bericht gekregen dat ze half oktober gaan beginnen. Ondanks het feit dat er nog geen 70% verkocht is.
Begane grond
Dit is de begane grond inclusief de uitbouw optie. Met de uitbouw komt er aan de achterkant 2,4m bij. Dit laten we gelijk doen.
Eerste verdieping
Situatie van de eerste verdieping. De wasmachine aansluiting gaat naar zolder toe, zodat er ruimte komt in de badkamer voor een bad.
Zolder
Dit is de zolder. Standaard zit er een flieso trap in. Maar de zolder is zo ruim dat het zonde is als je dat niet benut. Dus daarom kiezen wij ook voor optie "trap naar zolder".
Informatie HMS - Uitgeest
Het project bestaat uit verschillende koop- en huurwoningen. Het is zeer gunstig gelegen vlakbij de A9 en station Uitgeest (loop afstand). Door verkoopgarantie van je huidige woning is het project zeer aantrekkelijk. Maar informatie kan je vinden op de onderstaande sites.
Website - http://hmsuitgeest.nl/
Aannemer - http://www.thunnissen.nl/
Makelaar - http://www.hetmakelaarshuyshofzicht.nl/
Ik ben benieuwd naar jullie reacties!
Je weet dat je huis daar komt te staan en je ziet 't stukje bij stukje steeds meer worden wat er op de bouwtekeningen staat 
Succes met wachten tot 't klaar is! En tot die tijd kun je dit topic natuurlijk alvast vullen met probeerplattegrondjes en foto's van bestelde inrichtingsonderdelen
Mijn vriendin en ik waren ook nooit echt nieuwbouwmensen. Maar na veel bestaande huizen bekeken te hebben kwamen tot de conclusie dat een nieuwbouwproject toch gunstiger zou zijn.quote:Op maandag 19 september 2011 14:43 schreef motorbloempje het volgende:
Lekker ruim! Ondanks dat ik zelf geen nieuwbouwmens ben, lijkt het wachten me echt heel spannend!
Succes met wachten tot 't klaar is! En tot die tijd kun je dit topic natuurlijk alvast vullen met probeerplattegrondjes en foto's van bestelde inrichtingsonderdelen
We hadden namelijk verschillende eisen zoals:
- een goede achterom + garage/berging (wij rijden allebei motor)
- een mooie keuken naar onze wens
- gunstig gelegen met betrekking tot woon-werk
Het is heel moeilijk om een leuk oud huisje te vinden met een goede achterom. We hebben heel veel leuke huisjes gezien in de Zaanstreek etc. Maar er moest of echt teveel aan gebeuren of/en je kon heel slecht achterom. Toen kwam dit project op ons pad en het voldeed aan onze eisen.
Het is tenslotte ons eerste huis en zeker niet ons laatste
Vind je het niet een beetje opgesloten zitten tussen het spoor, de A9 en die weg door Uitgeest.....
, tevens een topicreport afgehandeld van iemand die dacht dat dit spam was voor een nieuwbouwproject. Maar dat lijkt mij niet het geval
De weg (N203) die door Uitgeest loopt wordt verplaatst. Deze komt naast het spoor te liggen. Zodat dit project tegen het oude dorp aankomt liggen. Waar nu de N203 loopt worden straks de huizen gebouwd.quote:
Vind je het niet een beetje opgesloten zitten tussen het spoor, de A9 en die weg door Uitgeest.....
Bedankt! Als het voor spam wordt aangezien is het dan een compliment?quote:
Ik heb je topictitel na aanleiding van je pb aan mij aangepast
Maar dat lijkt mij niet het geval
Mocht je de mogelijkheid nog hebben, onderhandel met de ontwikkelaar dat je het voor dezelfde prijs wilt hebben als de mensen die het straks voor een kortingsprijs krijgen.quote:De bouw zou eigenlijk pas beginnen als 70% verkocht zou zijn. Maar afgelopen week hebben we bericht gekregen dat ze half oktober gaan beginnen. Ondanks het feit dat er nog geen 70% verkocht is.
Zie bijvoorbeeld Prijsverlaging nieuwbouw
Spoorlijn is vrij actief. Dit hebben we zeker in overweging genomen je moet toch ergens een compromis sluiten.quote:Op maandag 19 september 2011 18:59 schreef Dr.Hilfiger het volgende:
Hoe actief is die spoorlijn? Zetten ze er voor jullie ook een leuk stationnetje neer?
Maar het spoor zit aan de voorkant van het huis. Dus als je in de tuin zit dient je huis als geluidsmuur. Ook is het huis aan de voorkant beter geïsoleerd. Slaapkamer zit aan de achterkant van het huis.
Station staat er al btw
Naar mijn weten rijden er geen goederentreinen. Mijn schoonouders wonen ook daar in de buurt en die heb ik er nooit over gehoord. Na de A9 richting Assendelft wordt er volgens mij niks gewijzigd. Maar dat durf ik niet met zekerheid te zeggen.quote:
's Nachts goederenvervoer? Dat die N203 veranderd gaat worden, wist ik niet. Verderop, N203 voorpj de A9 richting Assendelft/A8/Coentunnelweg, wordt dat ook veranderd?
De oude fabriek was trouwens een melk/suiker fabriek. HMS stond voor Hollandsche Melk Suiker fabriek.
De prijs is niet te onderhandelen. Maar goed, dat soort praktijken zullen wellicht aan de orde zijn. Maar je kan er toch niks aan veranderen en kennelijk mogen ze het gewoon doen.quote:
[..]
Mocht je de mogelijkheid nog hebben, onderhandel met de ontwikkelaar dat je het voor dezelfde prijs wilt hebben als de mensen die het straks voor een kortingsprijs krijgen.
Zie bijvoorbeeld Prijsverlaging nieuwbouw
Die spoorlijn is ZEER actief. 24/7 rijden daar treinen. En je kan gemiddeld uit gaan van 12 (of 16) treinen per uur gemiddeld overdag. En 8 in de avond tot een uur of half 2. Daarna 1 a 2 per uur.quote:
Hoe actief is die spoorlijn? Zetten ze er voor jullie ook een leuk stationnetje neer?
Meeste zijn nieuwe sprinters en intercity's maar er komen ook regelmatig goederentreinen langs en in de winter de oude vertrouwde hondenkoppen
Scheelt dat we overdag werkenquote:
[..]
Die spoorlijn is ZEER actief. 24/7 rijden daar treinen. En je kan gemiddeld uit gaan van 12 (of 16) treinen per uur gemiddeld overdag. En 8 in de avond tot een uur of half 2. Daarna 1 a 2 per uur.
Meeste zijn nieuwe sprinters en intercity's maar er komen ook regelmatig goederentreinen langs en in de winter de oude vertrouwde hondenkoppen
We weten dat het spoor druk is, maar dat mag de pret niet drukken want hopelijk hebben we over een jaar een huisje
Klopt.quote:
Schiphol is daar ook niet ver vandaan....
Lijkt me eerlijk gezegd echt een kut locatie om te wonen.
Treinen, auto's en vliegtuigen...
Het is een pracht locatie! Dichtbij alkmaar, amsterdam en haarlem. Redelijk dichtbij de duinen. De auto's heb je weinig last van maar de trein kan wel even wennen zijnquote:
Nou, nou, nou, iets positiever mag wel.....je woont vlak bij uitvalswegen, in Noord Holland, tussen Noord Hollanders...wat wil je nog meer?
Heb vroeger ook bij een spoorlijn gewoond.....is eigenlijk gewoon een gezellig geluid.quote:Op dinsdag 20 september 2011 13:08 schreef Dartanion het volgende:
[..]
maar de trein kan wel even wennen zijn
Geloof best dat de trein even wennen is maar dat heb ik er wel voor over.
Maar genoeg gezeur over het geluid
Morgen een foto update, volgens mijn vriendin zijn ze nu de weg aan het verplaatsen!
Om de hypotheek rond te krijgen was nog een heel gedoe, maar uiteindelijk toch gelukt. Je kan wel merken dat het niet meer zo is als het geweest is.Hier nog wat foto's van het terrein. Nog niet echt veel bijzonders. De nieuwe weg ligt er inmiddels wel gedeeltelijk.
Volgens de website verleggen ze juist die provinciale weg.quote:Op vrijdag 30 september 2011 09:49 schreef Poepoog het volgende:
Is dat dat project wat echt helemaal tussen twee grote wegen inzit, inclusief de trein? Wij hebben er naar gekeken, maar toen dat opviel hebben we het meteen uit ons hoofd gezet, hoe leuk het er ook uitzag.
Oud
Nieuw
De foto van de nieuwe situatie die Wokkel heeft gepost klopt. Je zit niet tussen twee grote wegen in. De provinciale weg zijn ze nu dus aan het verleggen. Op mijn foto's zie je dus de nieuwe provinciale weg en het nieuwe fietspad.quote:
Is dat dat project wat echt helemaal tussen twee grote wegen inzit, inclusief de trein? Wij hebben er naar gekeken, maar toen dat opviel hebben we het meteen uit ons hoofd gezet, hoe leuk het er ook uitzag.
Maar zoals gezegd, mooie huizen.
Ons is gezegd dat geluidsschermen wel in de planning zitten. Maar dat neem ik wel met een korreltje zout. Dat zien we tegen die tijd wel.quote:
Nu snap ik de nieuwe route, die komt pal naast het spoor. Slim! Met geluidsschermen is het al helemaal een stuk verbeterd.
Blomke waar moet jij vandaan komen dan? Als je die route dagelijks rijd.
De bouw is inmiddels begonnen. Hier een foto van onze fundering in aanbouw
Inmiddels hebben we ook een keuken gekocht in Duitsland en op de woonbeurs heeft mijn vriendin een goede deal gemaakt voor een fornuis waar we al een lange tijd naar op zoek waren. Zelf kon ik door omstandigheden niet mee. Aangezien ik een goed fornuis belangrijk vind (hobbykok) hebben we daar wel wat in geïnvesteerd.
Deze is het geworden:
Nu is het nog de badkamer. We hebben allebei geen idee wat we willen, dus dat wordt waarschijnlijk veel shoppen.
Gemeente Bergen.quote:
[..]
Blomke waar moet jij vandaan komen dan? Als je die route dagelijks rijd.
Tip: neem geen inloopdouche maar een douchecabine/bak met schuif- of klapdeurtjes.
Bij de Hornbach in Zaandam staan 10-tallen voorbeelden van praktische douchecabines.
Ah Bergen, die hoek ken ik ook, mijn ex kwam uit Schoorl. Alleen daar dan wat minder goede herinneringen aan.quote:
[..]
Gemeente Bergen.
Tip: neem geen inloopdouche maar een douchecabine/bak met schuif- of klapdeurtjes.
Bij de Hornbach in Zaandam staan 10-tallen voorbeelden van praktische douchecabines.
Ja we hebben al wat uitgezocht bij leveranciers en er lopen wat offertes. Hebben inderdaad gekozen voor een douchecabine met klapdeurtjes. Alleen met de tegels is zo'n groot verschil in prijs.
Zijn er trouwens nog echt doorslaggevende verschillen voor glans t.o.v. mat tegels?
Maar met glans/mat heeft dat niet(s) te maken.
Maar als ik om de dag moet poetsen of 3 uur bezig ben met alleen de badkamer dan pas ik daarvoor.
1xper week spuitmiddel, met de douchekop afspuiten en klaar.
goed om te weten!Al enig idee wanneer ze willen opleveren?
In het begin van het project werd er steeds gezegd oktober 2012. Maar afgelopen week hebben we een brief gekregen met de melding, als de fundering klaar is kan de eerste woning binnen 6 maanden worden opgeleverd. Dus het kan zelf zo zijn dat het wellicht augustus wordtquote:
Ah! Leuk topic om te volgen. Wij hebben ook gekeken naar dit project, maar hebben uiteindelijk gekozen voor een woning in de Broekpolder.
Al enig idee wanneer ze willen opleveren?
Broekpolder! Ja wij hadden daar ook gekeken naar een project. Broekpolder Beverwijk of Heemskerk?
Aan de Beverwijk kant. Wij hebben een woning gekocht in het project de Ladder 4/5.quote:
[..]
In het begin van het project werd er steeds gezegd oktober 2012. Maar afgelopen week hebben we een brief gekregen met de melding, als de fundering klaar is kan de eerste woning binnen 6 maanden worden opgeleverd. Dus het kan zelf zo zijn dat het wellicht augustus wordt
Broekpolder! Ja wij hadden daar ook gekeken naar een project. Broekpolder Beverwijk of Heemskerk?
Maar de Ladder, zijn mooie huizen! Wanneer staat jullie oplevering in de planning?
Ja, de keuken is niet al te ruim, maar voor ons al een hele vooruitgang na wat we nu hebben.quote:
De Ladder hadden wij ook naar gekeken. Maar het was het eerste project waar we serieus naar keken. Dus hebben we besloten om toch maar even te wachten. Ook vonden we de keukenruimte te klein, ben namelijk nog al een hobbykok, dus die ruimte vonden we wel belangrijk.
Maar de Ladder, zijn mooie huizen! Wanneer staat jullie oplevering in de planning?
De oplevering staat gepland voor het 3e of 4e kwartaal van volgend jaar. Ongeveer gelijk met jullie dus!
Ben benieuwd hoe het allemaal gaat worden! Dat fornuis ziet er iig heel goed uit!
Dat is inderdaad snel! Er staat nog geen verdieping op toch? Wij hebben in het begin een eerste paal feestje gehad. Wel heel leuk om te zien wie er allemaal komt wonen.quote:
Ja het gaat inderdaad allemaal erg snel ben erg benieuwd wat ze allemaal te vertellen hebben op de kijkdag.
Eerste paal feest vond ik niet zoveel voorstellen. Dus ik ben wel benieuwd wat deze kijkdag brengt. Er staat nog een verdieping op nee. De laatste keer dat ik heb gekeken waren de NUTS bedrijven bezig met het aanleggen van de leidingen enzo.
Volgens de website hebben wij ook nog steeds geen buren. De huizen naast ons zijn nog niet verkocht
Dit gooit ons eigenlijk weer 6 maanden terug in de tijd. In de maand december zal ik de behandeling opnieuw moeten ondergaan. Daarna is het een herstelperiode van zeker 6 maanden. Waarschijnlijk precies wanneer ons huisje wordt opgeleverd ben ik hopelijk weer op de been.
Als alles zo blijft door gaan zal ons huisje in juli worden opgeleverd.
Sterkte!Ik hoop dat je gelijk op volle sterkte van je nieuwe huis kan gaan genieten in juli!
Echt gek.
Als het een beetje mee zit ben ik nog wel dit jaar uit het ziekenhuis. Alleen de kerst zal ik vieren tussen de piepende pompen.
Het huis gaat ook onwijs snel nu. De geschatte oplever datum is nu eind mei! Dus dit weekend hebben mijn vriendin en ik maar meubels en vloeren uitgezocht.
Hier wat foto's van de laatste kijkdag.
Begane grond met vloerverwarming. Altijd handig als je weet waar de leidingen liggen.
Een deuk in het ventilatiesysteem, dit schriftelijk gemeld bij de uitvoerder en klantbegeleider. Voor het geval er problemen (geluidshinder) door ontstaan.
1ste verdieping
1ste verdieping
Zolder waar de CV en wasmachine + droger komen
Een me meisje voor ons toekomstige huis
[ Bericht 7% gewijzigd door blomke op 02-04-2012 16:57:55 ]
Uitgestelde betaling van 15% van de aankoopprijs en 7 jaar zonder rente. Als de woning binnen die 7 jaar wordt verkocht zal het worden verrekend met de verkoopprijs. Ze zijn niet gek bij thunnissen maar zo helpen ze wel starters aan een woning. Ik vind het niet verkeerd.Voor veel toekomstige kopers is dat gunstig want ze hoeven dus een lagere hypotheek aan te vragen. Wij hebben dat niet nodig gehad. In het begin kon je een uitgestelde betaling aanvragen van 10% maar daar hebben ze geen reclame voor gemaakt.
Het schiet inderdaad op eind februari was er alleen nog fundering en nu dus zover al
11 april weer een kijkdag. Dan wordt de keuken ingemeten.Oja en er mag nog een nulletje bij de 188.000
Badkamer en tegels ook rond. De stijgers voor het huis zijn nu weg, dus van buiten zijn ze helemaal klaar Zal van het weekend nog eens een foto maken.Wij hebben van het merk TDF. Met een 0,7 mm toplaag. Schijnt een van de betere merken te zijn.quote:
Ah PVC, daar zijn wij ook naar aan het kijken. Welk merk hebben jullie gekocht?
Maar de neef van mijn vriendin heeft een eigen bedrijf in vloeren en tapijt, dus gelukkig betalen wij niet de volle prijs van het merk.
mFlor schijnt ook een goed merk te zijn.
Hoe groot is je tuin trouwens?
Dank je!quote:
Leuk project! Moet je nog veel kiezen/regelen?
Hoe groot is je tuin trouwens?
Op zich zijn we wel redelijk op schema met alles kiezen en regelen. Moeten binnenkort alleen nog behang uitkiezen voor alle kamers. Nu je er over begint, we hebben nog geen idee wat we met de tuin willen doen.
Tuin is 13,1m lang en 5,4m breed. Alleen er gaat 2,4m af ivm met de uitbouw. Ook is het "verplicht" om de auto in de tuin te parkeren. Maar aangezien mijn vriendin een classic mini heeft is dat niet zo'n drama.
Maar we willen ook een garage/stalling voor twee motoren en dat is nog even bekijken hoe en wat
In de voortuin neem ik aan?quote:
Ook is het "verplicht" om de auto in de tuin te parkeren. Maar aangezien mijn vriendin een classic mini heeft is dat niet zo'n drama.
Nee hoor je kan gewoon van de gemeente eisen dat ze minimaal 3 parkeergelegenheden maken voor je woning, je bezoek moet natuurlijk ook makkelijk kunnen parkerenquote:
Gekker moet het met de nieuwbouw toch niet worden. "Verplicht" je koekblik in je tuin zetten...
Maar goed, er is vermeld bij de koop dat je de parkeerplaats "in stand moet houden" dus dat ik verplicht mijn auto daar kwijt moet is een ander verhaal. De weg achter ons huis is 6 meter breed en eenrichtingsverkeer. Dus als ik me auto langs de kant zet tegen mijn tuin aan. Niemand die er last van heeft.
Dat is voor het toilet en badkamer. Volgens de zetter vijf dagen werk. Moet zeggen dat ik zijn werk wel vaak heb gezien en hij is ook betrouwbaar. Maar toch vind ik het veel geld.
Zit namelijk met het volgende. Mijn vriendin en ik zitten er sterk over na te denken om een bouwkundige in te huren voor een opleveringskeuring. We hebben daar allebei namelijk totaal geen ervaring en/of verstand van. Nu heb ik eigenlijk twee opties
• Ik huur een bouwkundige in via Vereniging eigen Huis. Kosten zijn ¤209,- voor twee uur, elk extra half uur is ¤45,-. Daarbij krijg je netjes een rapport en advies hoe eventueel bezwaar maken etc.
• Mijn broer kent een bouwkundige die voor een slagroomtaart wel mee wilt lopen met de oplevering. Daarbij dus geen rapport en/of advies. Uiteraard wel de eventueel gebreken aangeven bij de aannemer.
Zelf heb ik een beter gevoel bij optie 1. Er zijn dan wel kosten aan verbonden maar ik denk dat het uiteindelijk wel het geld waard is. Wat denk jullie?
Optie 1 hebben wij hele slechte ervaringen mee. Dit zijn gewoon ingehuurde mensen. Bij ons kende deze de man van de bouwmaatschappij en als wij aangaven dat we iets als opleveringspunt wilde laten opnemen wuifde hij dat weg. Hij had een lijstje van een punt of 5-10 en wij hebben zelf uiteindelijk een lijst opgesteld van een punt of 40. Hebben hierover ook in discussie gelegen met VEH en uiteindelijk niet hoeven betalen.quote:
Aangezien de oplevering er aan zit te komen heb ik een vraagje. Heeft er iemand hier ervaring met een oplevering en eventueel een opleveringskeuring.
Zit namelijk met het volgende. Mijn vriendin en ik zitten er sterk over na te denken om een bouwkundige in te huren voor een opleveringskeuring. We hebben daar allebei namelijk totaal geen ervaring en/of verstand van. Nu heb ik eigenlijk twee opties
• Ik huur een bouwkundige in via Vereniging eigen Huis. Kosten zijn ¤209,- voor twee uur, elk extra half uur is ¤45,-. Daarbij krijg je netjes een rapport en advies hoe eventueel bezwaar maken etc.
• Mijn broer kent een bouwkundige die voor een slagroomtaart wel mee wilt lopen met de oplevering. Daarbij dus geen rapport en/of advies. Uiteraard wel de eventueel gebreken aangeven bij de aannemer.
Zelf heb ik een beter gevoel bij optie 1. Er zijn dan wel kosten aan verbonden maar ik denk dat het uiteindelijk wel het geld waard is. Wat denk jullie?
Als je die andere bouwkundige dus vertrouwd zou ik daar altijd voor kiezen, zeker omdat ie waarschijnlijk eerder jouw kant van het verhaal aanneemt en niet die van de bouwmaatschappij.
Juridisch is de oplevering het juiste moment maar bij dit soort woningen die gewoon netjes gebouwd worden heb je als koper meer aan een goede vooroplevering zodat de punten al opgelost kunnen worden vóór de oplevering. (plus dat het van de zotte is dat een partij als VEH bepaalt ipv de klant die behoorlijk veel betaalt voor wat je krijgt.)
Voor die 209,- kan je veel meer krijgen dan je krijgt bij VEH. Die 2 uur is in principe zat als je geen schiettent hebt gekocht. Het 'rapport' heeft 0,0 meerwaarde ten opzichte van het Proces Verbaal van Oplevering, het is gewoon een duplicaatlijst uitgeprint op een velletje in een mapje. Andere bouwkundigen die een keuring doen leveren dit ook maar printen het niet direct ter plekke uit (wat in de helft van de gevallen een uur duurt omdat ze niet snappen hoe die printers werken die ze hebben). Het juridisch advies van VEH stelt ook niks voor en is als je woning onder garantie is gebouwd ook overbodig.
Ik lever zelf behoorlijk veel woningen op aan kopers (andere aannemer, geen vriendjes dus) en kom behoorlijk wat mensen tegen die zich aan de hand laten nemen door de 'deskundige' die ze mee hebben genomen. Kijk en let naar die dingen die je zelf belangrijk vindt en ga niet op je knieën op zoek naar gaatjes achter plinten en dergelijke. Focus je op de hoofdpunten, aanwezigheid gekozen opties meerwerk, beschadigingen aan kozijnen/ramen/deuren, sanitair, glas, tegelwerk en evt. de keuken.
Ook doe ik zo her een der weleens een oplevering van de andere zijde door met kopers mee te gaan en zie dan toch dat er behoorlijk veel verschil zit in de redelijkheid van de persoon die oplevert namens de contractpartij, in 75% van de gevallen zijn er overigens geen problemen maar er zitten een paar mensen bij die niet snappen dat een aankoop van 200+k gewoon goed hoort te zijn en hier een stukje gedegen informatie bijhoort.
Het ligt er een beetje aan hoe het project er uit ziet maar wat ik er van gezien heb is het gewoon netjes tot zeer netjes (ik woon er 5 minuten vanaf). Ik zou je willen adviseren om een afspraak te maken met een bouwkundige/VEH voor de officiële oplevering en die kennis van je broer te vragen voor de vooroplevering en alles goed na te lopen en alle punten door te geven. Indien de woning bij vooroplevering geen aanleiding geeft voor het inhuren van een bouwkundige kan je deze gewoon afzeggen, let er wel op dat je dit aangeeft bij het maken van de afspraak zodat je geen kosten maat hierdoor.
Aannemers hebben over het algemeen een allergie voor bouwkundigen van VEH en zetten bij aanwezigheid van deze mensen vaak al direct de hakken in het zand. Kijk dus met vooroplevering goed of je deze mensen nodig hebt, indien overbodig is 209,- een hoop geld..
[ Bericht 3% gewijzigd door CutCake op 25-04-2012 08:44:38 ]
Dat van die keuring heb ik ook uit zitten zoeken. Je leest er veel verschillende verhalen over. Zo ook t verhaal van CutCake nu weer hier.
Hebben jullie inmiddels alle aankopen gedaan?
@Ooi86; We hebben al heel wat inkopen gedaan. Ik zal binnenkort weer eens wat plaatjes maken en hier neerzetten. We hebben eigenlijk al het hele interieur voor in de woonkamer aangeschaft.
Voor de woonkamer zijn de vloeren en muren ook helemaal rond. Alleen hebben we een beetje moeite met onze slaapkamer. Eerst hadden we onze keuze laten vallen op paars en bruin tinten. Maar toen we thuis kwamen vonden we het toch niet zo'n succes.
Volgende week heeft me meisje vakantie dus dan gaan we weer naar de behangboer
Aaargh...ik woon er tien minuten vanaf. Dat betekent dat jij max. 15 min. bij mij vandaan woont....aargh, mogelijk nog minder dan 15 minuten.....aargh, aargh.quote:
..........ziet maar wat ik er van gezien heb is het gewoon netjes tot zeer netjes (ik woon er 5 minuten vanaf).
Afgezien daarvan, lijkt de bouw heel erg te vlotten en mooi te worden afgewerkt. Dat zie ik her en der wel anders....Eeuwigelaan.....bouw duurt ook eeuwig..
Eeuwigelaanquote:
[..]
Aaargh...ik woon er tien minuten vanaf. Dat betekent dat jij max. 15 min. bij mij vandaan woont....aargh, mogelijk nog minder dan 15 minuten.....aargh, aargh.
Afgezien daarvan, lijkt de bouw heel erg te vlotten en mooi te worden afgewerkt. Dat zie ik her en der wel anders....Eeuwigelaan.....bouw duurt ook eeuwig..
jij durft Gebruik bij de (voor)oplevering vooral je gezond verstand. Wij hebben het ook eens met VEH gedaan en die kon niets meer vertellen dan ik had al aangegeven.
Volg het advies van CutCake, en let vooral op beschadigingen en bevestigingspunten zoals
- Krasjes in ramen
- Beschadigingen op kozijnen
- Sloten die niet goed sluiten, een deur moet prefect en zeer soepel sluiten, zoniet kun je problemen krijgen in de winter
- Raamhendels, wij hadden een paar dolgedraaide schroeven daar en ik trok er een zo af)
En schakel een bekende in voor de vooroplevering die je kan helpen (zoals die kennis van je broer)
Advies : een civiele procedure tegen de aannemer beginnen...maar dat kost zoveel dat het eigenlijk niet zinvol is. Conclusie: je bent overgeleverd aan de grillen en nukken van de aannemer.
De eerste bewoners zitten er al in sinds eind maart. De eerste vijftien woningen zijn vanaf eind maand opgeleverd. Eind mei, begin juni worden de volgende 15 opgeleverd. Dan is ook de straat voor ons huis klaar. Dus het gaat inderdaad lekker snel.quote:
Ben gisteren nog langs je project gereden; wat schiet dat op zeg! Zag al diverse tegelzetbedrijven en keukenboeren voor de rij huizen geparkeerd staan. Binnenkort de eerste bewoners die erin trekken?
De keuken installatie staat in de planning op 18 juni
Dus dan moet het wel opgeleverd zijn Vinden de huidige architecten niet hip genoeg meer..quote:
Zo maar een vraag: nieuwbouwprojecten worden bijna allemaal voorzien van donkerkleurige dakpannen, anthraciet, grauw/grijs of bijna zwart. Waarom zo weinig rode, gebakken dakpannen??
Schijnbaar wel, het moet strak enz.quote:
Vinden de heren architecten, donkere dakpannen dan wel "hip"???
Rode dakpannen probeert de gemeente hier "erin" te houden maar bij nieuwbouw is dat lastiger.
Zo mochten wij vd welstandscommissie geen andere kleur dan roodtint.
Exact wat wij hebben maar dan wel met donkerrood, het oranje dat erop lag was lelijk.quote:
Het mooist vind ik een dak met vlakke Muldenpannen, rood én geglazuurd. Dat het schittert in het zonlicht.
Ooohh...heerrlijk, heerlijk....quote:
Exact wat wij hebben maar dan wel met donkerrood
Vandaag wezen shoppen voor wat nodige uitzet spullen. Badhanddoeken, washandjes, theedoeken, keukenhanddoeken etc
Ben nog nooit met zoveel tassen thuis gekomen. Mijn vriendin en ik houden beiden niet van shoppen dus dit was weer een mijlpaal WIj ook niet; we kopen zoveel mogelijk online.quote:
Mijn vriendin en ik houden beiden niet van shoppen dus dit was weer een mijlpaal
Vandaag een brief gehad van de bouwer.
- 15 mei vooroplevering
- 25 mei officiële oplevering
Wat we na de vooroplevering trouwens deden was aan de buren vragen wat voor lijstjes zij hadden. Ik moet bekennen dat wij veel over het hoofd gezien hebben en dat ik na de officiële oplevering het gevoel had totally clueless te zijn. Die 209 euro waren dus welbesteed.
Wow, wat tof! Ik ben wel benieuwd wat ze bij aankoop hebben gezegd wat betreft de oplevering. De oplevering van onze woning wordt namelijk steeds verder naar voren geschoven..quote:
Blij!
Vandaag een brief gehad van de bouwer.
- 15 mei vooroplevering
- 25 mei officiële oplevering
Het is "De Melksuiker"quote:
Ik reed er net langs, Suikerstraat heet die straat waar de buitenste rij aan ligt?
@Ooi86: Toen wij vorig jaar in juni het huis hebben gekocht kregen we te horen dat het oktober zou worden. Einde van 2011 ging de prognose al naar september.
Toen de eerste 15 huizen waren opleverd werd er al gemeld dat het voor de bouwvak zou worden. Dus bij ons ging het steeds sneller.
Jij had toch een huis in de broekpolder? Misschien ligt het aan de grote van het project?
@Claudia_x: Bedankt voor je ervaring! We hebben het nu zo geregeld dat de kennis van mijn broer mee gaat bij de vooroplevering. Op basis daarvan gaan we kijken of het nodig is om iemand van VEH mee te nemen.
In de brief van de bouwer raden ze het trouwens ook aan om een bouwkundige van VEH in de hand te nemen.
Zo bizar dat de bouw zoveel sneller is gegaan dan ze verwacht hadden. Mij hoor je niet klagen hoor.... Als ik volgende week de sleutel krijg, ben ik ook blij! Het was alleen even lastig met mijn vakantieaanvraag.
Ga je veel dingen zelf doen of ook laten doen? Je zit dan namelijk wel vlak voor de bouwvakantie of niet?quote:
Ja, klopt, wij gaan naar de broekpolder. Ons huis zou ook oktober worden. De eerste woningen worden ook bij ons ook eind mei opgeleverd. Onze woning waarschijnlijk in juli.
Zo bizar dat de bouw zoveel sneller is gegaan dan ze verwacht hadden. Mij hoor je niet klagen hoor.... Als ik volgende week de sleutel krijg, ben ik ook blij! Het was alleen even lastig met mijn vakantieaanvraag.
Ml-etje, ik wilde jouw topic weer eens opnieuw bekijken, wat jammer dat zoveel foto's niet meer werkenquote:
[..]
Schijnbaar wel, het moet strak enz.
Rode dakpannen probeert de gemeente hier "erin" te houden maar bij nieuwbouw is dat lastiger.
Zo mochten wij vd welstandscommissie geen andere kleur dan roodtint.
- een flinke beschadiging aan de voordeur binnen
- vloer beschadiging op zolder
- raam en kozijn niet gekit op zolder
- netjes afwerken van de vloerverwarming installatie
- lekbak ontbreekt (hadden we als optie)
Voor de rest waren het meer schoonmaak punten zoals spuitwerk op de kozijnen en ramen. Ook zat de CV er nog niet in. Maar dat was meer een veiligheid punt m.b.t. diefstal. Die gaat er op het laatste moment in.
Al met al tevreden. De uitvoerder zeer aardige jongen en was blij dat we zo kritische waren. Beter nu de gebreken ontdekken dan bij de officiële oplevering.
Ja goed! We dus de sleutel, laatste week alleen erg druk gehad met klussen, regelen etc. Elke avond als ik thuis kom is het plof op de bank.quote:
Als ik binnenkort een rust momentje heb zal ik wat foto's uploaden.
Hier wat foto's van de oplevering.
De klus crew staan al klaar in de woonkamer
Onze slaapkamer aan het witte voordat we kunnen behangen
Slaapkamer uit een andere hoek
Moeders is bezig in de logeerkamer
Casco badkamer
Mijn toekomstige kantoor waar ik ga werken/studeren
Ons eerste zondags ontbijt in nieuwe huisje, me meisje is duidelijk nog niet wakker
Moet zeggen dat het best wel opschiet. Op de begane grond zijn alle leidingen voor de keuken al verplaatst. Het toilet is betegeld en de volledige woonkamer + gang zijn gewit.
Op de eerste verdieping zijn alle kamers behangen, leidingen voor bad en toilet zijn aangebracht en de cement dekvloer is gestort. Ook zijn hier verschillende leidingen voor elektra en netwerk aangebracht.
Boven op zolder is nog niet veel gedaan. Alleen elektra en een extra rookmelder.
Bij de oplevering hadden we geen tot weinig punten. Alle opmerkingen die werden aangemerkt door de deskundige van vereniging van eigen huis werden gelijk tijdens de keuring opgelost. De deskundige was naar mijn idee zeer precies en professioneel.
Levering van de keuken afgelopen vrijdag.
Plaatsing van de keuken waar ze vandaag mee zijn begonnen. Kleur van het fornuis is niet de juiste. We hebben andere deuren erbij. Die zijn gewoon zwart.
Slaapkamer. Tegen de muur met het patroon komt ons bed.
Kantoor.
Badkamer
Zolder
De logeerkamer was een zooitje voor de tegelzetters en ik wou hun niet in de weg lopen dus daar komt nog een foto van. Daar hebben we een alles behangen met vliesbehang en één muur is real pistache groen
Ben alleen vergeten een foto te maken van het toilet. Maar zijn dezelfde tegels als de badkamer.
Laat je snel weer foto's zien?
Hoort eigenlijk een opmerking bij.Op de woonbeurs van vorige jaar hadden we een leuke deal gesloten. Fornuis, achterwand, afzuigkap en verhogings plint. Voor een zeer nette prijs. Enige eis was dat we deze kleur zouden afnemen en dan de kleur die we eigenlijk wilden hebben vervangende deurtjes voor zouden krijgen.
Dus vandaar. We moeten alleen de deurtjes vervangen en we hebben de juiste kleur
In de middag vroeg één van de monteurs of ze mochten slapen in het huis. Ze hadden matras en alles mee. Dus wat mij betreft geen probleem. Had chinees voor ze gehaald. Ik was rond een uur of 20:00 thuis. Om 22:00 bellen ze nog op met de vraag:
"Moeten we de deuren van je fornuis ook nog verwisselen?" Ja wat mij betreft wel. Ik was in de vooronderstelling dat ik dat zelf moest doen omdat we het fornuis en afzuigkap zelf hadden gekocht.
Kwam ik de volgende ochtend om het ontbijt te brengen. Bleek dat ze tot 23:00 s'avonds waren door gegaan met werken
Keuken gisteren om 11:00 gewoon klaar!Er waren wel wat punten. Maar deze hadden ze zelf al gezien. Een zijwand was te groot en er zat een beschadiging op één van de deuren. Maar dat wordt zo snel mogelijk opgelost.
Vanmiddag wat foto's!
Ben benieuwd naar de uiteindelijke kwuken
Dank je! Foto's van de keuken komen binnenkort. Gisteren weer tot laat bezig geweest. De vloeren worden volgende week gedaan. Dus al het verf- en plintenwerk moet af zijn.quote:
Goed bezig hoor!
Ben benieuwd naar de uiteindelijke kwuken
Badkamer en toilet zijn zo goed als klaar. Moet alleen nog worden afgemonteerd en kitten moet ook nog gebeuren.
Smaken verschillenquote:
Geen fan van moderne keukens, maar damn... Dát fornuis
(gelukkig!)Fornuis was ook een moeilijke keuze. We hebben echt veel fornuizen bekeken. Boretti, Falcon, Smeg, AGA teveel om op te noemen. Maar uiteindelijk toch een keuze gemaakt! Zijn er erg blij mee
Ik vindt het nog altijd jammer dat wij geen gas krijgen in ons nieuwe huis, kon eventueel op flessen, maar dat zag ik niet zitten
Mooie keuken en strak, mag ik vragen waarom je maar 1 wasbak hebt?
Hij is wel mooi groot, maar ik zit nu in mijn huurhuisje met 1 wasbak te kloten, vindt het een ellende.
je zal maar niet al te groot zijn, dan is dat best te begrijpen, of doe ik per ongeluk een foute aannamequote:
Mooie keuken! Alleen die bovenkastjes hangen mi echt veel te laag.
Ben niet heel groot ;-) De bovenkastjes zijn niet heel erg diep. Wellicht op de foto wat gezichtsbedrog. Dus ik heb er weinig last van.quote:Op zaterdag 23 juni 2012 22:01 schreef crv het volgende:
[..]
je zal maar niet al te groot zijn, dan is dat best te begrijpen, of doe ik per ongeluk een foute aanname
Heb je een nieuwbouw huis? Meestal wordt er dan toch wel standaard ook gas geleverd?quote:
Waanzinnig fornuis
Ik vindt het nog altijd jammer dat wij geen gas krijgen in ons nieuwe huis, kon eventueel op flessen, maar dat zag ik niet zitten
Mooie keuken en strak, mag ik vragen waarom je maar 1 wasbak hebt?
Hij is wel mooi groot, maar ik zit nu in mijn huurhuisje met 1 wasbak te kloten, vindt het een ellende.
De wasbak heb ik liever gewoon één grote. Woon nu nog in mijn ouderlijk huis en mijn moeder heeft dus een normale wasbak en een kleine ernaast. Vind het minder handig werken omdat ik er weinig vieze vaat in kwijt kan. Meestal als ik aan het koken ben ruim ik tussen door op en dan vind ik een grote wasbak handiger. Het is denk ik gewoon de manier van werken die je jezelf aanleert.
Wij bouwen nieuw jaquote:
[..]
Ben niet heel groot ;-) De bovenkastjes zijn niet heel erg diep. Wellicht op de foto wat gezichtsbedrog. Dus ik heb er weinig last van.
[..]
Heb je een nieuwbouw huis? Meestal wordt er dan toch wel standaard ook gas geleverd?
De wasbak heb ik liever gewoon één grote. Woon nu nog in mijn ouderlijk huis en mijn moeder heeft dus een normale wasbak en een kleine ernaast. Vind het minder handig werken omdat ik er weinig vieze vaat in kwijt kan. Meestal als ik aan het koken ben ruim ik tussen door op en dan vind ik een grote wasbak handiger. Het is denk ik gewoon de manier van werken die je jezelf aanleert.
Echter hier is helaas nog niet overal gas. Het dorp waar ik nu tijdelijk woon wordt er bij nieuwbouw wel gas aangeboden als je dat wilt. Daar waar we gaan wonen is geen gas voorlopig.btw: ik bouw en woon niet in Nederland
Wat betreft wasbak heb je gelijk dat het is wat je gewent bent. Ik flikker het meeste gelijk in de vaatwasser.
wij hebben gekozen voor een wasbak met 3 bakken. 1 grote, 1 wat kleiner en een kleintje.
Zoiets
Aah ja ik heb het gezien. Even je topic opgezocht. Huis in Frankrijk, ook leuk ;-)quote:
[..]
Wij bouwen nieuw ja
btw: ik bouw en woon niet in Nederland
Wat betreft wasbak heb je gelijk dat het is wat je gewent bent. Ik flikker het meeste gelijk in de vaatwasser.
wij hebben gekozen voor een wasbak met 3 bakken. 1 grote, 1 wat kleiner en een kleintje.
Zoiets
[ afbeelding ]
Wasbak ziet er netjes uit die je gekozen hebt. Blijft die witte zijkant dan zichtbaar? Dan wordt het vast een landelijke keuken?
Gisteren zijn de badkamer en toilet helemaal afgemonteerd. Nu alleen nog de boel laten kitten. In de eerste instantie zou mijn zwager dat doen. Toch maar de beslissing genomen om het door een ervaren kitter te laten doen.
Kost ¤3,50 de meter en die gasten zijn binnen twee uur klaar. Mijn zwager zou er zo 2 dagen over doen
Kitten vind ik toch wel een belangrijke afwerking wat goed in orde moet zijn.Vanavond de foto's!
Gelijk maar contact opgenomen met de meubelboer. Volgende week vrijdag de levering van de meubels !
Verstandig dat kitten, het is lastiger dan men denkt en het moet zeker in je badkamer wel waterdicht zijnquote:
[..]
Aah ja ik heb het gezien. Even je topic opgezocht. Huis in Frankrijk, ook leuk ;-)
Wasbak ziet er netjes uit die je gekozen hebt. Blijft die witte zijkant dan zichtbaar? Dan wordt het vast een landelijke keuken?
Gisteren zijn de badkamer en toilet helemaal afgemonteerd. Nu alleen nog de boel laten kitten. In de eerste instantie zou mijn zwager dat doen. Toch maar de beslissing genomen om het door een ervaren kitter te laten doen.
Kost ¤3,50 de meter en die gasten zijn binnen twee uur klaar. Mijn zwager zou er zo 2 dagen over doen
Vanavond de foto's!
Wat betreft onze keuken, zal ik even in mijn eigen topic behandelen Keuken
dat wordt dan ff stressenquote:
Alles gaat nu erg snel. Vandaag zou de vloerlegger komen om de zolder en bovenverdieping te doen. Blijkt dat ze ook gelijk de benedenverdieping gaan egaliseren. Waarschijnlijk is donderdag het hele huis voorzien van vloeren
Gelijk maar contact opgenomen met de meubelboer. Volgende week vrijdag de levering van de meubels !
Ziet er goed uit, we volgen je topic al een paar maanden. Begint er al aardig op te lijken bij jullie!
Even een vraag: hebben jullie al nagedacht over de afwerking van de groene plafond platen? Ik lees hier en daar op het internet mensen die een bepaalde primer en bepaalde latex noemen die geschikt is om deze platen mee af te werken. Het preciese product wordt ons echter niet duidelijk. Ons doel is om de plafonds op zolder wit te maken in ieder geval. Hoor graag van je als je tips hebt.
Groet,
Alex
Wij hadden ook van die platen en hebben op alle naden kleine latjes gemaakt (bij ons hadden ze daar gewoon een stuk plaat weer overheen geniet).quote:
Hoi toekomstige overbuurman!
Ziet er goed uit, we volgen je topic al een paar maanden. Begint er al aardig op te lijken bij jullie!
Even een vraag: hebben jullie al nagedacht over de afwerking van de groene plafond platen? Ik lees hier en daar op het internet mensen die een bepaalde primer en bepaalde latex noemen die geschikt is om deze platen mee af te werken. Het preciese product wordt ons echter niet duidelijk. Ons doel is om de plafonds op zolder wit te maken in ieder geval. Hoor graag van je als je tips hebt.
Groet,
Alex
Maar ondanks de kit die we gebruikt hebben om het af te dichten blijft het scheuren.
De groene platen hebben we gelatext (keer of 2/3) en qua dekking gaat dat wel, maar door de werking van het dak zie je alles. Dus als ik het opnieuw moest doen, zou ik er niet aan beginnen, maar laten spack spuiten en als het echt niet anders kan structuurverf.
Qua hechting dus geen problemen, na gewoon voorstrijken zoals we de andere muren ook hebben gedaan.
SV-tje, ik waardeer je suggestie - maar als je het zou spacken heb je toch precies hetzelfde probleem? Als die platen zoveel werken als jij beschrijft heb je gauw scheuren in het spacwerk?quote:
[..]
Wij hadden ook van die platen en hebben op alle naden kleine latjes gemaakt (bij ons hadden ze daar gewoon een stuk plaat weer overheen geniet).
Maar ondanks de kit die we gebruikt hebben om het af te dichten blijft het scheuren.
De groene platen hebben we gelatext (keer of 2/3) en qua dekking gaat dat wel, maar door de werking van het dak zie je alles. Dus als ik het opnieuw moest doen, zou ik er niet aan beginnen, maar laten spack spuiten en als het echt niet anders kan structuurverf.
Qua hechting dus geen problemen, na gewoon voorstrijken zoals we de andere muren ook hebben gedaan.
Iemand de gouden tip?
Spackwerk kan de meeste scheuren wel aan. Daarom zijn plafonds in nieuwbouwhuizen ook allemaal gespoten. Het zijn geen centimer grote scheuren, maar latex verdoezelt niets. Verder is het ook gewoon rotwerk om alles met de hand te verven, vandaar mijn advies om er niet aan te beginnen.quote:
[..]
SV-tje, ik waardeer je suggestie - maar als je het zou spacken heb je toch precies hetzelfde probleem? Als die platen zoveel werken als jij beschrijft heb je gauw scheuren in het spacwerk?
Iemand de gouden tip?
Hey wat grappig! Leuk om te horen dat hier ook buren zijn :-) Al een tijd geen update meer gegeven. Ook erg druk geweest de laatste tijd. Maar gelukkig heeft mijn vriendin nu vakantie dus we kunnen ons meer gaan richting op de leuke dingen. Onze prioriteit is nu de tuin. Hopelijk komen volgende week de gordijnen zodat het wat meer huiselijker wordt.quote:
Hoi toekomstige overbuurman!
Ziet er goed uit, we volgen je topic al een paar maanden. Begint er al aardig op te lijken bij jullie!
Even een vraag: hebben jullie al nagedacht over de afwerking van de groene plafond platen? Ik lees hier en daar op het internet mensen die een bepaalde primer en bepaalde latex noemen die geschikt is om deze platen mee af te werken. Het preciese product wordt ons echter niet duidelijk. Ons doel is om de plafonds op zolder wit te maken in ieder geval. Hoor graag van je als je tips hebt.
Groet,
Alex
@Hofa, eerlijk gezegd hebben wij nog niet echt nagedacht over het plafond op zolder. Wij hebben wel alle muren gedaan. Gewoon met een witte voorstrijk. Op het moment heeft de tuin prioriteit. De zolder dient op het moment meer als opslag voor dozen :-P. Maar wanneer wordt de overkant opgeleverd?
Een aantal aan de overkant zijn voor de bouwvak opgeleverd. Je ziet het aan de hekken
. Onze woning, op het einde van blok A3, wordt 6 september opgeleverd.We zijn aan het nadenken over een verlaagd plafond. Nu zie ik in foto's die ik TIJDENS de bouw heb gemaakt, uitsparingen boven de raampartijen (elke verdieping, vrijwel elk raam). Mijn gok is dat deze voor mechanische ventilatie units zijn. Bij jou zie ik die op de meest recente foto's echter niet terug.
Herken jij bovenstaande; worden die uitsparingen voor iets anders gebruikt? Mocht je wel mechanische ventilatie units boven ramen hebben - hoeveel ruimte zit er dan tussen die units en het originele plafond?
Groet,
Alex
Bij ons zitten de punten van de mechanische ventilatie niet boven het raam/kozijn. Ze zijn verwerkt in het plafond. In de woonkamer hebben we drie punten en in de keuken twee. In elke slaapkamer zit een punt dicht bij de deur.
Dit is gedaan om het geluid aan de voorkant van het verkeer te dempen. Het systeem werkt echt heel goed. Ook is het huis zo goed geïsoleerd dat wij de laatste paar dagen geen last hebben gehad van de warmte.
Dus ik denk dat die uitsparingen voor iets anders zijn of jullie krijgen een ander soort ventilatiesysteem.
Op het moment zijn we bezig met de tuin. We waren al lang aan het kijken voor een schutting en eindelijk een goede aanbieding gevonden bij een tuincentrum in Oost-Zaan.
Probleem is dat ik alleen nog niet lang in de zon mag dus ik moest het hulp vragen. Gelukkig waren veel familieleden bereid om te helpen.
Binnenkort echt wat foto's. Topic zonder foto's is uiteraard waardeloos. Mijn vergeet steeds mijn camera van mijn ouderlijk huis mee te nemen.