Nieuwbouw woning HMS - Uitgeest

Fraai. Het schiet aan de buitenkant flink op, valt me op. Ook een flinke prijsverlaging voor de resterende woningen; ¤188.00,- zag ik staan? - edit - idd 188000,-

[ Bericht 7% gewijzigd door blomke op 02-04-2012 16:57:55 ]

Leuk hoor! Hou ons op de hoogte!!

Ah PVC, daar zijn wij ook naar aan het kijken. Welk merk hebben jullie gekocht?

Leuk project! Moet je nog veel kiezen/regelen?

Hoe groot is je tuin trouwens?

quote:

Op vrijdag 6 april 2012 09:36 schreef HerrPiet het volgende:

Ook is het "verplicht" om de auto in de tuin te parkeren. Maar aangezien mijn vriendin een classic mini heeft is dat niet zo'n drama.

In de voortuin neem ik aan?

lijkt mij niet tenzij de voortuin 12 meter is..

Gekker moet het met de nieuwbouw toch niet worden. "Verplicht" je koekblik in je tuin zetten...

quote:

Op vrijdag 6 april 2012 12:01 schreef blomke het volgende:
Gekker moet het met de nieuwbouw toch niet worden. "Verplicht" je koekblik in je tuin zetten...

Nee hoor je kan gewoon van de gemeente eisen dat ze minimaal 3 parkeergelegenheden maken voor je woning, je bezoek moet natuurlijk ook makkelijk kunnen parkeren

Optie 1. Als je al aangeeft dat er iemand van VEH meeloopt voor een opleveringskeuring, neem je al een stap vooruit bij de aannemer/ontwikkelaar.

quote:

Op dinsdag 24 april 2012 14:02 schreef HerrPiet het volgende:
Aangezien de oplevering er aan zit te komen heb ik een vraagje. Heeft er iemand hier ervaring met een oplevering en eventueel een opleveringskeuring.

Zit namelijk met het volgende. Mijn vriendin en ik zitten er sterk over na te denken om een bouwkundige in te huren voor een opleveringskeuring. We hebben daar allebei namelijk totaal geen ervaring en/of verstand van. Nu heb ik eigenlijk twee opties

• Ik huur een bouwkundige in via Vereniging eigen Huis. Kosten zijn ¤209,- voor twee uur, elk extra half uur is ¤45,-. Daarbij krijg je netjes een rapport en advies hoe eventueel bezwaar maken etc.
• Mijn broer kent een bouwkundige die voor een slagroomtaart wel mee wilt lopen met de oplevering. Daarbij dus geen rapport en/of advies. Uiteraard wel de eventueel gebreken aangeven bij de aannemer.

Zelf heb ik een beter gevoel bij optie 1. Er zijn dan wel kosten aan verbonden maar ik denk dat het uiteindelijk wel het geld waard is. Wat denk jullie?

Optie 1 hebben wij hele slechte ervaringen mee. Dit zijn gewoon ingehuurde mensen. Bij ons kende deze de man van de bouwmaatschappij en als wij aangaven dat we iets als opleveringspunt wilde laten opnemen wuifde hij dat weg. Hij had een lijstje van een punt of 5-10 en wij hebben zelf uiteindelijk een lijst opgesteld van een punt of 40. Hebben hierover ook in discussie gelegen met VEH en uiteindelijk niet hoeven betalen.
Als je die andere bouwkundige dus vertrouwd zou ik daar altijd voor kiezen, zeker omdat ie waarschijnlijk eerder jouw kant van het verhaal aanneemt en niet die van de bouwmaatschappij.

Bouwkundigen van VEH zijn gewoon zwaar wisselend van kwaliteit en meerwaarde, hoe je het ervaart met de persoon die je aangewezen krijgt is toch een kwestie van een bepaalde klik, het zijn net mensen... Groter probleem wat ik heb met VEH is dat ze pertinent tegen de wens in van veel klanten pas willen komen op de oplevering en niet op de vooroplevering.

Juridisch is de oplevering het juiste moment maar bij dit soort woningen die gewoon netjes gebouwd worden heb je als koper meer aan een goede vooroplevering zodat de punten al opgelost kunnen worden vóór de oplevering. (plus dat het van de zotte is dat een partij als VEH bepaalt ipv de klant die behoorlijk veel betaalt voor wat je krijgt.)

Voor die 209,- kan je veel meer krijgen dan je krijgt bij VEH. Die 2 uur is in principe zat als je geen schiettent hebt gekocht. Het 'rapport' heeft 0,0 meerwaarde ten opzichte van het Proces Verbaal van Oplevering, het is gewoon een duplicaatlijst uitgeprint op een velletje in een mapje. Andere bouwkundigen die een keuring doen leveren dit ook maar printen het niet direct ter plekke uit (wat in de helft van de gevallen een uur duurt omdat ze niet snappen hoe die printers werken die ze hebben). Het juridisch advies van VEH stelt ook niks voor en is als je woning onder garantie is gebouwd ook overbodig.

Ik lever zelf behoorlijk veel woningen op aan kopers (andere aannemer, geen vriendjes dus) en kom behoorlijk wat mensen tegen die zich aan de hand laten nemen door de 'deskundige' die ze mee hebben genomen. Kijk en let naar die dingen die je zelf belangrijk vindt en ga niet op je knieën op zoek naar gaatjes achter plinten en dergelijke. Focus je op de hoofdpunten, aanwezigheid gekozen opties meerwerk, beschadigingen aan kozijnen/ramen/deuren, sanitair, glas, tegelwerk en evt. de keuken.

Ook doe ik zo her een der weleens een oplevering van de andere zijde door met kopers mee te gaan en zie dan toch dat er behoorlijk veel verschil zit in de redelijkheid van de persoon die oplevert namens de contractpartij, in 75% van de gevallen zijn er overigens geen problemen maar er zitten een paar mensen bij die niet snappen dat een aankoop van 200+k gewoon goed hoort te zijn en hier een stukje gedegen informatie bijhoort.

Het ligt er een beetje aan hoe het project er uit ziet maar wat ik er van gezien heb is het gewoon netjes tot zeer netjes (ik woon er 5 minuten vanaf). Ik zou je willen adviseren om een afspraak te maken met een bouwkundige/VEH voor de officiële oplevering en die kennis van je broer te vragen voor de vooroplevering en alles goed na te lopen en alle punten door te geven. Indien de woning bij vooroplevering geen aanleiding geeft voor het inhuren van een bouwkundige kan je deze gewoon afzeggen, let er wel op dat je dit aangeeft bij het maken van de afspraak zodat je geen kosten maat hierdoor.

Aannemers hebben over het algemeen een allergie voor bouwkundigen van VEH en zetten bij aanwezigheid van deze mensen vaak al direct de hakken in het zand. Kijk dus met vooroplevering goed of je deze mensen nodig hebt, indien overbodig is 209,- een hoop geld..

[ Bericht 3% gewijzigd door CutCake op 25-04-2012 08:44:38 ]

Leuk dat jullie huis al zo snel wordt opgeleverd! Ons huis is ook behoorlijk in een stroomversnelling geraakt en deze wordt in juli opgeleverd.

Dat van die keuring heb ik ook uit zitten zoeken. Je leest er veel verschillende verhalen over. Zo ook t verhaal van CutCake nu weer hier.

Hebben jullie inmiddels alle aankopen gedaan?

quote:

Op woensdag 25 april 2012 08:36 schreef CutCake het volgende:

..........ziet maar wat ik er van gezien heb is het gewoon netjes tot zeer netjes (ik woon er 5 minuten vanaf).

Aaargh...ik woon er tien minuten vanaf. Dat betekent dat jij max. 15 min. bij mij vandaan woont....aargh, mogelijk nog minder dan 15 minuten.....aargh, aargh.

Afgezien daarvan, lijkt de bouw heel erg te vlotten en mooi te worden afgewerkt. Dat zie ik her en der wel anders....Eeuwigelaan.....bouw duurt ook eeuwig..