WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Deze topicreeks loopt al meer dan 150 delen. Ruim 45000 posts vol met voorspellingen, interessante (al dan niet onderbouwde) meningen en vurige betogen.
Hier is een overzicht van de hele reeks, voor zover bekend.
De eerste 150 topics (min of meer):
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De "laatste paar" topics:
Huizenmarkttopic #151: Een nieuwe start.
Huizenmarkttopic #152: In de ban van de huizenmarkt
Huizenmarkttopic #153: Waar verhuisboetes verlagen toch helpt
Huizenmarkttopic #154: Waar makelaars geen vakantie meer kennen.
Huizenmarkttopic #155: Waar de fundateller met vakantie gaat.
Huizenmarkttopic #159: What goes down, must come up #2"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Op de Funda site:
. Als het huis niet wordt verkocht gaan ze de prijs zeker verhogen 
Dit soort dingen werkt echt op m'n lachspieren. Prijs tijdelijk verlaagd. Yeah rightquote:DEZE WONING WORDT TIJDELIJK TEGEN DE SCHERPE VRAAGPRIJS VAN ¤ 275.000,-- k.k. AANGEBODEN. DEZE ACTIE EINDIGT OP 30 JUNI 2011!
. Als het huis niet wordt verkocht gaan ze de prijs zeker verhogen
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
30 juni nog wel, en sindsdien niet meer de moeite gedaan dus?quote:Op woensdag 7 september 2011 16:16 schreef SeLang het volgende:
Dit soort dingen werkt echt op m'n lachspieren. Prijs tijdelijk verlaagd. Yeah right
Er zijn ongetwijfeld mensen gevoelig voor... Persoonlijk zou ik zeggen: Ik zie je 1 juli!
censuur :O
Het betreffende huis is wel verkocht (maar voor hoeveel?).quote:
[..]
30 juni nog wel, en sindsdien niet meer de moeite gedaan dus?
Er zijn ongetwijfeld mensen gevoelig voor... Persoonlijk zou ik zeggen: Ik zie je 1 juli!
Maar daar gaat het me niet om. Het gaat me om de complete stupiditeit om te denken dat er in de huizenmarkt zoiets is als een "tijdelijke" prijsverlaging, alsof iemand serieus zou denken dat de prijs weer omhoog zou gaan als het op de verlaagde prijs al niet wordt verkocht
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Niet alleen in de huizenmarkt, dat proberen mensen met auto's/motoren/fitnessabonnementen ook. Als ze een dag later die prijs niet meer accepteren snijden ze alleen zichzelf in de vingers.quote:
[..]
Het betreffende huis is wel verkocht (maar voor hoeveel?).
Maar daar gaat het me niet om. Het gaat me om de complete stupiditeit om te denken dat er in de huizenmarkt zoiets is als een "tijdelijke" prijsverlaging, alsof iemand serieus zou denken dat de prijs weer omhoog zou gaan als het op de verlaagde prijs al niet wordt verkocht
censuur :O
Ik zie de huizenprijzen in de randstad alweer gaan stijgen:
'Geen wegen bouwen in mogelijk krimpgebied'
'Geen wegen bouwen in mogelijk krimpgebied'
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Kennelijk begrijp je niet zo goed waarom ze geen wegen naar de vrijheid willen bouwen.... stel je voor dat het randstad tokkievolk de weg naar de mooie rustige delen van NL weet te vinden... waar is de elite dan nog wel veilig?quote:
Ik zie de huizenprijzen in de randstad alweer gaan stijgen:
'Geen wegen bouwen in mogelijk krimpgebied'
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Het geeft goed weer hoe zulke slechte 'skills' de gemiddelde makelaar bezit, tot aan de crisis had je geen enkele kwalificatie nodig om als makelaar een woning te kunnen verkopen.quote:
Op de Funda site:
[..]
Dit soort dingen werkt echt op m'n lachspieren. Prijs tijdelijk verlaagd. Yeah right
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Bij mij in de straat.quote:Op woensdag 7 september 2011 17:16 schreef ComplexConjugate het volgende:
waar is de elite dan nog wel veilig?
[maar ik hoef ze ook niet)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Zie je wel: in Dronten gaan de prijzen de komende jaren voorlopig omlaag, in de randstad gaan ze weer omhoog.
Nederlandse bevolking groeit tot 2020
Nederlandse bevolking groeit tot 2020
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat is dus al over 8 jaar he, en we blijven lekker doordouwen , want gemeentes hebben geld nodig en corporaties willen van de woningen afquote:Wat er na 2020 gaat gebeuren, kan het Planbureau voor de Leefomgeving niet precies voorspellen. Het planbureau heeft een optimistisch en een pessimistisch scenario gemaakt. Daartussen bestaan aanzienlijke verschillen.
De huidige daling gaat dus gewoon door
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Doorbouwen? Sinds wanneer? Er worden jaarlijks minder woningen gebouwd dan nodig zou zijn.quote:
Dat is dus al over 8 jaar he, en we blijven lekker doordouwen , want gemeentes hebben geld nodig en corporaties willen van de woningen af
De huidige daling gaat dus gewoon door
Overigens, mooi hokkie voor Xeno gevonden tussen de koopwoningen op Funda, met vliering, zonder trap, dat wel.
http://www.funda.nl/koop/(...)9-hs-b/omschrijving/
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Als de bevolking slechts tot 2020 blijft groeien dan ga je geen winst meer maken op je woning, dat is niet erg maar voor veel mensen is kopen dan ineens niet meer interessant. Huren is dan veelal goedkoper en in ieder geval heel wat flexibeler. Wie weet hoeveel inkomen je in de toekomst gaat mislopen omdat je die beter betaalde baan niet kan pakken omdat je je woning niet kwijt raakt.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
1) Er staat dat in de randstad de groei afneemt, niet dat hij krimpt.quote:
Als de bevolking slechts tot 2020 blijft groeien dan ga je geen winst meer maken op je woning, dat is niet erg maar voor veel mensen is kopen dan ineens niet meer interessant. Huren is dan veelal goedkoper en in ieder geval heel wat flexibeler. Wie weet hoeveel inkomen je in de toekomst gaat mislopen omdat je die beter betaalde baan niet kan pakken omdat je je woning niet kwijt raakt.
2) Er komen meer eenpersoonshuishoudens waardoor er nog altijd meer woningen nodig zijn dan nu.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
1) mmm... goed puntquote:
[..]
1) Er staat dat in de randstad de groei afneemt, niet dat hij krimpt.
2) Er komen meer eenpersoonshuishoudens waardoor er nog altijd meer woningen nodig zijn dan nu.
2) mits het betaalbaar is voor eenpersoonshuishoudens, het inkomen is meestal ook maar de helft.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Misschien is die garagebox voor xeno nog niet eens zo'n gek idee 
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Lijkt mij ook, want de makelaar zegt nadrukkelijk:quote:
Misschien is die garagebox voor xeno nog niet eens zo'n gek idee
Geschikt voor eigen gebruik, verhuur of als belegging.
Nou, als Xeno ergens feeling voor heeft, dan zijn het wel beleggingsvormen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Niet perse. Zwolle gaat juist groeien, en Dronten krijgt eind volgend jaar een treinverbinding met Zwolle. Flevoland zal naar verwachting tot 2020 groeien, en daarna is 't nog onzeker.quote:
Zie je wel: in Dronten gaan de prijzen de komende jaren voorlopig omlaag, in de randstad gaan ze weer omhoog.
Nederlandse bevolking groeit tot 2020
Wait, what? Xeno-cloons die tegen Xeno praten?quote:
Misschien is die garagebox voor xeno nog niet eens zo'n gek idee
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Volgens mij leest xeno niet meer mee, ik ontvang al maanden geen pm's meer van hem/haar/hetquote:
[..]
Wait, what? Xeno-cloons die tegen Xeno praten?
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Dus eerst PM-de je jezelf regelmatigquote:
[..]
Volgens mij leest xeno niet meer mee, ik ontvang al maanden geen pm's meer van hem/haar/het
Het gaat langzaam vooruit dan kennelijk.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
quote:do 08 sep 2011, 11:16
Huishouden houdt minder over
AMSTERDAM - Nederlanders zijn vorig jaar achteruit gegaan in koopkracht en inkomen, ondanks het economisch herstel. Ook zal de koopkracht dit en volgend jaar nog verder afnemen.
De koopkracht kromp vorig jaar een half procent, blijkt uit gegevens die het CBS vandaag over de economie in 2010 naar buiten bracht. Daarmee is een einde gekomen aan jaren van voorspoed. Sinds 2000 is de koopkracht van Nederlanders per jaar gemiddeld met 1,7 procent toegenomen. Alleen in 2005 nam de koopkracht af, maar minder sterk dan vorig jaar.
Het Centraal Planbureau verwacht dat de koopkracht in 2011 nog een procent krimpt en het jaar erop 1,25 procent. Drie opeenvolgende jaren van dalende koopkracht zijn de afgelopen 25 jaar niet voorgekomen.
Ja... ja... hoe om te gaan met de huizenmarkt crash.... de prijzen zullen nog jaren blijven dalen
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Xeno, lees de laatste paragraaf maar, want dat is het meest zinnige deel:quote:
Ja... ja... hoe om te gaan met de huizenmarkt crash.... de prijzen zullen nog jaren blijven dalen
quote:Een andere optie is om het ‘te koop’-bord uit de tuin te halen en lekker te blijven zitten waar je zit. Dat de overwaarde verdampt moet je dan maar even voor lief nemen en bedenken dat een huis geen beleggingsobject is maar in de eerste plaats is bedoeld om fijn in te wonen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Wow, ik zou ze verkopen voor hun overwaarde nóg verder smelt!!111onequote:
de poolkappen smelten
[ afbeelding ]
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Je begrijpt de implicaties kennelijk nog niet, dalende prijzen betekend een nog lagere wil om te kopen bij de consument. Zoals je vaak hebt aangegeven kunnen de meesten mensen blijven zitten waar ze zitten. Dit geld dus net zo goed voor mensen die gewoon kunnen wachten tot de prijzen verder dalen, door de afname van het aantal kopers word de druk op de markt om verder te dalen met de prijzen nog groter, deze feedback zal de markt doen crashen. Vooral nieuwbouw en mensen die moeten verkopen zijn hierdoor de klos... er breken mooie tijden aan voor koopjesjagersquote:
lees de laatste paragraaf maar, want dat is het meest zinnige deel:
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ok, dus als ik jouw redenering volg, gaat het zo:quote:
[..]
Je begrijpt de implicaties kennelijk nog niet, dalende prijzen betekend een nog lagere wil om te kopen bij de consument. Zoals je vaak hebt aangegeven kunnen de meesten mensen blijven zitten waar ze zitten. Dit geld dus net zo goed voor mensen die gewoon kunnen wachten tot de prijzen verder dalen, door de afname van het aantal kopers word de druk op de markt om verder te dalen met de prijzen nog groter, deze feedback zal de markt doen crashen.
Kopers: wij bieden 10% lager
verkopers: weet je wat? Ik blijf lekker hier wonen, stik er maar in.
Kopers: dan bieden wij 20% lager!
verkopers: holy shit! Deal! Verkocht!
Welk deel van "verkopers blijven lekker wonen waar ze wonen" begreep je niet?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Er zijn er veel, heel veel die echt van die hut af moeten hoor, en anders komt de bank het doenquote:
Welk deel van "verkopers blijven lekker wonen waar ze wonen" begreep je niet?
Ik weet nog een huis met een vraagprijs van 510.000 met een hypotheek van 460.000 en die mag je hebben voor 425.000 euro , nou >??
Bron?quote:
Er zijn er veel, heel veel die echt van die hut af moeten hoor, en anders komt de bank het doen
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Toch... Op lange termijn zal het achterblijven van nieuwbouw alsnog een enorm probleem worden: de woningtekorten nemen toe! Uniek eigenlijk dat prijzen dalen bij toenemende tekorten, en het geeft wel aan hoe scheef de huizenprijzen zijn ondertussen.quote:
[..]
Je begrijpt de implicaties kennelijk nog niet, dalende prijzen betekend een nog lagere wil om te kopen bij de consument. Zoals je vaak hebt aangegeven kunnen de meesten mensen blijven zitten waar ze zitten. Dit geld dus net zo goed voor mensen die gewoon kunnen wachten tot de prijzen verder dalen, door de afname van het aantal kopers word de druk op de markt om verder te dalen met de prijzen nog groter, deze feedback zal de markt doen crashen. Vooral nieuwbouw en mensen die moeten verkopen zijn hierdoor de klos... er breken mooie tijden aan voor koopjesjagers
censuur :O
En hoe belachelijk groot de invloed van banken (financiering) is (dankzij oa de HRA).quote:
Uniek eigenlijk dat prijzen dalen bij toenemende tekorten, en het geeft wel aan hoe scheef de huizenprijzen zijn ondertussen.
Welk deel van 'mensen die moeten verkopen' begrijp jij niet?quote:
[..]
Ok, dus als ik jouw redenering volg, gaat het zo:
Kopers: wij bieden 10% lager
verkopers: weet je wat? Ik blijf lekker hier wonen, stik er maar in.
Kopers: dan bieden wij 20% lager!
verkopers: holy shit! Deal! Verkocht!
Welk deel van "verkopers blijven lekker wonen waar ze wonen" begreep je niet?
Het is heel simpel.... als jij niet 10% wilt zakken en na verloop van tijd krijg je een bod van -20% terwijl het vooruitzicht is dat je over een periode nog maar -30% kan krijgen dan is dat bod misschien wel heel acceptabel. Zoals je zegt... het ligt aan de situatie. De trend is echter dalende prijzen en dat komt omdat er mensen zijn die wel akkoord gaan met een lagere prijs, de betaalbaarheid bepaald de prijs en deze is dalende. Dat er daardoor tekorten ontstaan is onderdeel van de boom and bust cycle
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Uh nee. Als ik bij -10% liever blijf zitten, dan blijf ik bij -20% nog veel liever zitten en bij -30% nog veeeeel liever.quote:
[..]
Welk deel van 'mensen die moeten verkopen' begrijp jij niet?
Het is heel simpel.... als jij niet 10% wilt zakken en na verloop van tijd krijg je een bod van -20% terwijl het vooruitzicht is dat je over een periode nog maar -30% kan krijgen dan is dat bod misschien wel heel acceptabel.
En ja, een paar onfortuinlijken moeten verkopen ja. Je realiseert je natuurlijk dat de prijsdaling die dan ontstaat geen realistische is, maar een die alleen gebaseerd is op uitzonderlijke gevallen.
Stel dat er volgend jaar nog maar één huis wordt verkocht, en wel voor 90% lager dan de oorspronkelijke prijs, dan zijn de huizenprijzen dus met 90% gedaald.
Denk je dat een hele boel mensen dan ineens hun huis voor -90% gaan verkopen?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Jij wel... maar vergis je niet dat de mogelijkheden tot financiering een directe correlatie hebben met het besteedbare inkomen van mensen. Het niet kunnen kopen betekend dus dat het gemiddelde besteedbare inkomen aan het dalen is. Het Nibud heeft niet voor niets de norm naar beneden gesteld. Het wil er kennelijk maar niet in dat er een grote deflatie gaat plaatsvinden omdat er een inflatie plaats vind op andere basisbehoeften.quote:
Uh nee. Als ik bij -10% liever blijf zitten, dan blijf ik bij -20% nog veel liever zitten en bij -30% nog veeeeel liever.
M.a.w. er vind een afname van de welvaart plaats, logisch ook aangezien de toename van de welvaart voornamelijk geleend was m.b.v. steeds stijgende huizenprijzen. Al die miljarden die minder in de economie gepompt worden zal ook de werkeloosheid doen toenemen. Dat laatste zal de hoeveelheid wanbetalers laten toenemen, wat weer resulteert in dalende prijzen, meer aanspraak op de NHG pot, stijgende rentes en nog verder dalende woningprijzen. Vrijwel elk aspect van de huidige economische ontwikkelingen drukken versterkend zwaar op de betaalbaarheid van huizen.
Tegen de tijd dat er nog maar 1 iemand een huis kan kopen tegen -90% staan de meesten al in de rij voor de gaarkeukens te wachten op hun kommetje soep met droog brood
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Uiteraard kan ik geen exacte uitspraken doen over de tijdsspanne waarin zich dit gaat ontwikkelen aangezien mijn glazen bol bij de reparateur ligt
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Hetzelfde geldt bij prijsstijgingen. Of denk je dat mensen graag 10, 20 of 30% meer betaalden? Welnee! Maar "anders zou-ie volgend jaar duurder zijn", dus snel betalen! En ook daar waren het slechts enkele huizen die de prijs uitmaakten, da's nu niets anders.quote:
[..]
En ja, een paar onfortuinlijken moeten verkopen ja. Je realiseert je natuurlijk dat de prijsdaling die dan ontstaat geen realistische is, maar een die alleen gebaseerd is op uitzonderlijke gevallen.
Stel dat er volgend jaar nog maar één huis wordt verkocht, en wel voor 90% lager dan de oorspronkelijke prijs, dan zijn de huizenprijzen dus met 90% gedaald.
Mark my words: zodra het bij verkopers doordringt dat de prijsdaling niet tijdelijk is, maar van lange duur, en dat er nog veel meer afgaat, komen er heel veel (oude) mensen die snel nog willen cashen voor het te laat is. En er zijn heel veel mensen die in een veel te groot/duur huis wonen, terwijl ze amper nog kunnen traplopen bijvoorbeeld.
Zowel prijsdalingen als prijsstijgingen hebben gemeen dat het een zichzelf versterkend effect is.
censuur :O
Raar geschreven. Het lijkt of er 2 opties zijn:quote:
Ja... ja... hoe om te gaan met de huizenmarkt crash.... de prijzen zullen nog jaren blijven dalen
-Verkopen en gaan huren
-Blijven zitten waar je zit
Dus als aspirant koper zou je dan moeten huren. Nee... dat is zo makkelijk....
Als je boven de modale grens zit is huren per maand nou niet echt bepaald goedkoper dan kopen.
"Things can't get any worse than this", the pessimist yelled. "Ofcourse they can", the optimist replied
Zelfde plaatje van de zuidpool aub.quote:
de poolkappen smelten
[ afbeelding ]
"Things can't get any worse than this", the pessimist yelled. "Ofcourse they can", the optimist replied
Kopen tegen zeepbel prijzen is helemaal niet goedkoper, misschien bij aanvang wel maar reken je ook even de kosten mee van de afschrijving die je moet doen op de waardevermindering van je woning? Deze moet je nl. wel even ophoesten zodra je wilt of moet verhuizen. Plotseling blijkt huren dan helemaal nog niet eens zo'n slecht idee te zijn en op zijn minst en heel stuk flexibelerquote:
[..]
Raar geschreven. Het lijkt of er 2 opties zijn:
-Verkopen en gaan huren
-Blijven zitten waar je zit
Dus als aspirant koper zou je dan moeten huren. Nee... dat is zo makkelijk....
Als je boven de modale grens zit is huren per maand nou niet echt bepaald goedkoper dan kopen.
Nu kopen == kamikaze kopen
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Tsja, wat is dan goed om te doen?
Mijn jaarinkomen is 38.000 bruto.
Ik huur nu voor 420 per maand ( Kaal )
Ik kan 25 % korting krijgen met een koop garant regeling.
Dan moet ik ongeveer 111.000 betalen voor een 4 kamerappartement in Haarlem.
Appartement kost dan als ik het zou kopen 360 euro per maand ( HRA al eraf )
Maar dan komen er nog allerlei kosten bij. VVE 120 euro, allerlei verzekeringen, maandelijks potje voor onderhoud.
Als ik nu 50.000 per jaar verdiende, was ik meteen voor kopen gegaan. maar nu twijfel ik telkens meer en wil ik liever blijven huren.
Mijn jaarinkomen is 38.000 bruto.
Ik huur nu voor 420 per maand ( Kaal )
Ik kan 25 % korting krijgen met een koop garant regeling.
Dan moet ik ongeveer 111.000 betalen voor een 4 kamerappartement in Haarlem.
Appartement kost dan als ik het zou kopen 360 euro per maand ( HRA al eraf )
Maar dan komen er nog allerlei kosten bij. VVE 120 euro, allerlei verzekeringen, maandelijks potje voor onderhoud.
Als ik nu 50.000 per jaar verdiende, was ik meteen voor kopen gegaan. maar nu twijfel ik telkens meer en wil ik liever blijven huren.
Tja, wat is je planning met dat appartement? Wil je daar landurig blijven wonen, of wil je liever na een jaar of 5 a 10 doorstromen naar bv. een eengezinswoning? In dat laatste geval zou ik het niet doen en gewoon doorsparen tot je in 1 keer je eengezinswoning kunt kopen.quote:
Als ik nu 50.000 per jaar verdiende, was ik meteen voor kopen gegaan. maar nu twijfel ik telkens meer en wil ik liever blijven huren.
En VVE's.... Brrrrrrrrr
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Daar moet je dan ook nog je aflossing (dus niet de rente) vanaf trekken als je het wilt vergelijken met huren.quote:
Appartement kost dan als ik het zou kopen 360 euro per maand ( HRA al eraf )
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Juist niet toch? Want als je aflost wordt je 'steeds meer eigenaar van de woning', en dat zal nooit het geval zijn bij huur...quote:
[..]
Daar moet je dan ook nog je aflossing (dus niet de rente) vanaf trekken als je het wilt vergelijken met huren.
edit: ow, wacht, ik vat um. Je hebt gelijk.
Man, unlike the animals, has never learned that the sole purpose of life is to enjoy it. (Samuel Butler)
Zo'n appartement moet je in de huidige markt nooit kopen natuurlijk. Je bent nu midden 20 en alleenstaand en dan lijkt het wel aardig maar over 5 jaar heb je al lang een blok aan je been opgeduikeld, willen jullie aan een gezin beginnen en wil je nog niet dood gevonden worden in een appartement in de turkenbuurt van Haarlem.quote:
Tsja, wat is dan goed om te doen?
Mijn jaarinkomen is 38.000 bruto.
Ik huur nu voor 420 per maand ( Kaal )
Ik kan 25 % korting krijgen met een koop garant regeling.
Dan moet ik ongeveer 111.000 betalen voor een 4 kamerappartement in Haarlem.
Appartement kost dan als ik het zou kopen 360 euro per maand ( HRA al eraf )
Maar dan komen er nog allerlei kosten bij. VVE 120 euro, allerlei verzekeringen, maandelijks potje voor onderhoud.
Als ik nu 50.000 per jaar verdiende, was ik meteen voor kopen gegaan. maar nu twijfel ik telkens meer en wil ik liever blijven huren.
Met een beetje pech is het appartement in 2016 minder waard dan vandaag en heb je een onderwaarde van 20 k op je hypotheek waardoor je hem niet meer met goed fatsoen kunt verkopen zonder zwaar het schip in te gaan.
Appartementen kopen als instap was een goed idee toen de markt nog hard steeg, je bouwde er lekker wat overwaarde mee op waardoor je na 5 jaar kon doorschuiven naar een beter huis maar momenteel bouw je er de eerste jaren eerder schuld mee op dan overwaarde. Niet doen dus..
Je huurt nu voor 420 per maand, dat is peanuts en je kan er toch prima mee afwachten hoe de markt en je privésituatie zich ontwikkeld?
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Het gebeurt niet zo vaak, maar hier heeft Han gelijkquote:
[..]
Zo'n appartement moet je in de huidige markt nooit kopen natuurlijk. Je bent nu midden 20 en alleenstaand en dan lijkt het wel aardig maar over 5 jaar heb je al lang een blok aan je been opgeduikeld, willen jullie aan een gezin beginnen en wil je nog niet dood gevonden worden in een appartement in de turkenbuurt van Haarlem.
Sla die hele "startersmarkt" gewoon over. Beetje doorsparen en je inkomen laten stijgen en dan een huis kopen waar je niet meteen bent uitgegroeid als er een huisdier/kind/vriendin/baby/onderduikers/kluspolen bij komt.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Brrrrr.... koopgarant...
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Vaker dan jij denkt Whuzzquote:
Het gebeurt niet zo vaak, maar hier heeft Han gelijk
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Alleen als je het per jaar uitrekent Xeno. Percentagegewijs gaat het om peanuts. En nu gauw terug naar je arbeidscoach. Of hoe ze die ook noemen bij het UWV. (of is het UWV niet voor uitkeringenquote:
[..]
Vaker dan jij denkt Whuzz
Geen ervaring mee)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Korting op zeepbelprijzen met allerlei verplichtingen naar de vorige eigenaar? Nee dank je...quote:
[..]
Kunt u dat even toelichten dan?
Of is het weer schieten uit de losse pols geblazen hier?
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
En jij beschuldigt xeno van een Skala mentaliteit? Past veel beter bij jou als je het mij vraagtquote:
Alleen als je het per jaar uitrekent Xeno.
Hier kost bijna alles maar een paar tientjes
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Verrek... ze hebben bij die toko zelfs 7 redenen om te huren... het lijkt de tegenhanger van de NVM wel 
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Dat kan niet want die ziet er anders uit. Verder smelt het ijs daar ook.quote:
[..]
Zelfde plaatje van de zuidpool aub.
Ben blij dat mijn fans weer present zijn
Een regeling waarbij de verkopende partij voor een korting van pakweg 25 % op een getaxeerde waarde (lees: een korting van 15 % ten opzichte van een realistische marktwaarde) een aandeel van 50 % neemt in de toekomstige waardeontwikkeling is wel zo lachwekkend gunstig voor de verkopende partij dat het niet anders kan dan dat de kopende partij in zijn sterretje geprikt wordt.
Dan wordt er nog wel eens geopperd dat er "toch ook bij een waardedaling gedeeld wordt!" en dan kan je daar weer op antwoorden dat bij een waardedaling de deelnemende partij inderdaad het verlies deelt dat ontstaat door een terugverkoop aan... zichzelf.. Dat zal ze leren!
Koopgarant is inderdaad een baggerregeling.quote:
[..]
Kunt u dat even toelichten dan?
Of is het weer schieten uit de losse pols geblazen hier?
Een regeling waarbij de verkopende partij voor een korting van pakweg 25 % op een getaxeerde waarde (lees: een korting van 15 % ten opzichte van een realistische marktwaarde) een aandeel van 50 % neemt in de toekomstige waardeontwikkeling is wel zo lachwekkend gunstig voor de verkopende partij dat het niet anders kan dan dat de kopende partij in zijn sterretje geprikt wordt.
Dan wordt er nog wel eens geopperd dat er "toch ook bij een waardedaling gedeeld wordt!" en dan kan je daar weer op antwoorden dat bij een waardedaling de deelnemende partij inderdaad het verlies deelt dat ontstaat door een terugverkoop aan... zichzelf.. Dat zal ze leren!
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Ook vaak een terugkoop garantie , dan blijf je tenminste niet jaren met je appartement zitten, ook wanneer je het met korting koopt een korting op de overwaarde of de onderwaarde die kan ontstaan. Verder zal voor de vraagsteller als het goed is in de VVE bijdrage ook een bedrag voor onderhoud in zitten dus hoeft hij dat niet dubbel mee te nemen in zijn berekening.quote:
[..]
Korting op zeepbelprijzen met allerlei verplichtingen naar de vorige eigenaar? Nee dank je...
Dat vind ik wat summier.quote:
[..]
Korting op zeepbelprijzen met allerlei verplichtingen naar de vorige eigenaar? Nee dank je...
Ik heb zelf het idee dat het een verkapte manier is van corporaties om aan financiering te geraken.
Corporaties verkopen hun voorraad met een lijntje naar de bank wegens de terugkoop garantie, maar hoelang houden die dat nog volquote:
[..]
Dat vind ik wat summier.
Ik heb zelf het idee dat het een verkapte manier is van corporaties om aan financiering te geraken.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dat is net zo duur als mijn te koop staande huisquote:
[..]
Doorbouwen? Sinds wanneer? Er worden jaarlijks minder woningen gebouwd dan nodig zou zijn.
Overigens, mooi hokkie voor Xeno gevonden tussen de koopwoningen op Funda, met vliering, zonder trap, dat wel.
http://www.funda.nl/koop/(...)9-hs-b/omschrijving/
89k voor een garagebox van 11m2
! We zijn echt gestoord met zijn allen in dit land.
Childhood is over the moment you know you're going to die.
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
Ach, er zijn mensen die meer betalen voor "kunst", en dat krijg je er nu toch mooi gratis en voor niets bij!quote:
[..]
Dat is net zo duur als mijn te koop staande huis
89k voor een garagebox van 11m2
Iets serieuzer: het geeft wel aan wat voor enorme tokkiebuurt het is, helemaal getikt natuurlijk, zowel de prijs, als het lef om zo'n foto te durven plaatsen.
censuur :O
Het is bekend dat in de randstad het aantal mensen met psychische problemen boven het landelijke gemiddelde ligt. Het is dus niet zo raar dat men voor een bouwval van een garage 90k durft te vragen... ze zijn immers knettergek in 020
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
deze 'uitzonderlijke gevallen' zijn niet zo uitzonderlijk, sterker nog, een van de meest voorkomende van deze uitzonderlijke gevallen: echtscheidingen, is nu in deze crisis tijd veel uitzonderlijker dan normaal gesproken.quote:
[..]
En ja, een paar onfortuinlijken moeten verkopen ja. Je realiseert je natuurlijk dat de prijsdaling die dan ontstaat geen realistische is, maar een die alleen gebaseerd is op uitzonderlijke gevallen.
als het straks (hopelijk) allemaal weer wat beter gaat, dan zal dit een zeer on-uitzonderlijk geval worden. m.a.w. enige prijsdaling hierdoor veroorzaakt is veel sterker ten tijde van economische vooruitgang
quote:
[..]
Zelfde plaatje van de zuidpool aub.
[ Bericht 21% gewijzigd door Artimunor op 09-09-2011 12:53:12 ]
Oorspronkelijke vraagprijk was 110K (excl. kosten koperquote:
Dat is net zo duur als mijn te koop staande huis
89k voor een garagebox van 11m2
)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Slecht voorbeeld: Dit is namelijk normale groei en verlies wat elk jaar gebeurd...quote:
[..]
deze 'uitzonderlijke gevallen' zijn niet zo uitzonderlijk, sterker nog, een van de meest voorkomende van deze uitzonderlijke gevallen: echtscheidingen, is nu in deze crisis tijd veel uitzonderlijker dan normaal gesproken.
als het straks (hopelijk) allemaal weer wat beter gaat, dan zal dit een zeer on-uitzonderlijk geval worden. m.a.w. enige prijsdaling hierdoor veroorzaakt is veel sterker ten tijde van economische vooruitgang
[..]
[ afbeelding ]
"Things can't get any worse than this", the pessimist yelled. "Ofcourse they can", the optimist replied
Maar hoe lang gaat het duren voordat dit doom-scenario zich voltrekt. Iedereen weet het zeker, en we gaan er allemaal aan. Maar tot nu toe valt het best wel mee. En is het beter om straks tegen een w.s. veel hogere rente dan een huis te kopen. Denk het ook niet.quote:
[..]
Kopen tegen zeepbel prijzen is helemaal niet goedkoper, misschien bij aanvang wel maar reken je ook even de kosten mee van de afschrijving die je moet doen op de waardevermindering van je woning? Deze moet je nl. wel even ophoesten zodra je wilt of moet verhuizen. Plotseling blijkt huren dan helemaal nog niet eens zo'n slecht idee te zijn en op zijn minst en heel stuk flexibeler
Nu kopen == kamikaze kopen
"Things can't get any worse than this", the pessimist yelled. "Ofcourse they can", the optimist replied
Ja! Liever 1 ton schuld tegen 8% rente dan 2 ton schuld tegen 4% rente. Simpelweg omdat aflossen eenvoudiger is.quote:
[..]
En is het beter om straks tegen een w.s. veel hogere rente dan een huis te kopen. Denk het ook niet.
censuur :O
Ja, maar ik heb liever 2 ton schuld tegen 4%, dan 1,8 ton schuld tegen 8%.quote:
[..]
Ja! Liever 1 ton schuld tegen 8% rente dan 2 ton schuld tegen 4% rente. Simpelweg omdat aflossen eenvoudiger is.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Mooi ditquote:
[..]
Ja, maar ik heb liever 2 ton schuld tegen 4%, dan 1,8 ton schuld tegen 8%.
Dat zal niet gebeuren, zolang huizenprijzen bepaald worden door "wat de koper kan betalen". De maandlasten zijn dus min of meer een gegeven, bij dezelfde maandlasten kan je dus schuiven met lagere-rente-meer-schuld of meer-schuld-minder-aflossen.quote:
[..]
Ja, maar ik heb liever 2 ton schuld tegen 4%, dan 1,8 ton schuld tegen 8%.
Daar komt bij dat (na een rentevaste periode) rentestijgingen mogelijk zijn: dan kan je alsnog eindigen met 2 ton schuld tegen 8% rente!
Dan heb ik liever 1 ton schuld tegen 8% rente, met de kans dat de rente weer daalt naar 4%...
censuur :O
Als de rente verdubbelt dan is dat een dusdanige klap voor de financiëerbaarheid dat er wel iets meer dan 10 % van de prijs af zou gaan natuurlijk.quote:
[..]
Ja, maar ik heb liever 2 ton schuld tegen 4%, dan 1,8 ton schuld tegen 8%.
Aan de andere kant gaan hoge rentes gepaard met een hoge inflatie (of omgekeerd) dus de prijsdaling die een renteverhoging geeft wordt uiteindelijk wel weer ingelopen door de hoge inflatie die er achteraan hobbelt.
Maar dan moet je in de tussentijd wel stil kunnen blijven zitten in je huis. Een huis dat je voor 3 ton koopt zal 2 jaar na een rentesprong nog maar 2 ton waard zijn, daarna gaat hij wel weer met 10 % per jaar stijgen en na 10 jaar heb je dus alsnog dikke winst. Maar de eerste jaren zit je wel met een onverkoopbaar huis met een fikse onderwaarde. (zie ook: jaren 80)
Het stomste wat je nu kan doen is een appartement of een tussenhuisje kopen waar je over 5 jaar eigenlijk al weer uit wilt. Het slimste wat je kan doen is nu nog even 2 jaar wachten (de rente gaat nu echt nog niet omhoog, het is crisis en er is geen land gebaat bij hoge rentes ivm met de hoge staatsschulden) en dan instappen in een huis waar je vervolgens > 10 jaar in kan blijven zitten. Vergeet daarbij niet je rente vast te zetten.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Ik heb ook liever die 100k tegen 8% dan 200k tegen 4%, want wie denkt dat er nog 30 jaar lang HRA gelurkt kan worden en op basis daarvan aflossingsvrij of spaarproduct afsluit is knettergek. Annuitair en lineair is die 100k tegen 8% dan stukken voordeliger en veiliger. Als je nu slim bent dan ding je flink af, doe je een lineaire hypotheek met de rente 10 jaar vast, de besparing die je doet tegenover een rente die voor langere tijd vaststaat zet je weg voor extra aflossing. Wil je helemaal op safe dan zet je de rente langer vast.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Heb je ooit al eens in de spiegel gekeken met je bellegingshypotheek.quote:
Ik heb ook liever die 100k tegen 8% dan 200k tegen 4%, want wie denkt dat er nog 30 jaar lang HRA gelurkt kan worden en op basis daarvan aflossingsvrij of spaarproduct afsluit is knettergek.
Kortom: Geweldige tijden om uit huis te willen. Of kopen met alle risico's van dien (maar je kan wel flink veel van de huizenprijzen afkrijgen). Of huren voor een belachelijk hoog bedrag.
"Things can't get any worse than this", the pessimist yelled. "Ofcourse they can", the optimist replied
jaarje inwonen bij een van de ouders op zolder is ook goede mogelijk hoor, lekker sparen en genieten samenquote:
Kortom: Geweldige tijden om uit huis te willen. Of kopen met alle risico's van dien (maar je kan wel flink veel van de huizenprijzen afkrijgen). Of huren voor een belachelijk hoog bedrag.
1? 10! Tot je 40ste gewoon thuis blijven wonen en dan die klapper maken, jajajaja! Dan heb je wel mooi 40 jaar van je leven bij moeders gewoond, maar je hebt wel mooi een leuk huis voor een leuke prijs! Dat anderen dat al 15 jaar hebben, boeit niet!quote:
[..]
jaarje inwonen bij een van de ouders op zolder is ook goede mogelijk hoor, lekker sparen en genieten samen
maar dat is al de afgelopen 7 jaar ongeveer aan de hand.quote:
Kortom: Geweldige tijden om uit huis te willen. Of kopen met alle risico's van dien (maar je kan wel flink veel van de huizenprijzen afkrijgen). Of huren voor een belachelijk hoog bedrag.
quote:
[..]
1? 10! Tot je 40ste gewoon thuis blijven wonen en dan die klapper maken, jajajaja! Dan heb je wel mooi 40 jaar van je leven bij moeders gewoond, maar je hebt wel mooi een leuk huis voor een leuke prijs! Dat anderen dat al 15 jaar hebben, boeit niet!
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Jaartje? Ben jij toevallig 1 van die schoolverlaters van tegenwoordig die meent op zijn 22e het recht te hebben om een vrijstaande eengezinswoning te kunnen kopen met voor en achtertuin, garage en zwembad op een flink perceel?quote:
jaarje inwonen bij een van de ouders op zolder is ook goede mogelijk hoor, lekker sparen en genieten samen
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Je vergeet vrijstaand en met zwembad erbij.quote:
[..]
Jaartje? Ben jij toevallig 1 van die schoolverlaters van tegenwoordig die meent op zijn 22e het recht te hebben om een eengezinswoning te kunnen kopen met voor en achtertuin, en garage op een flink perceel
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |