WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De prijs van een 2e hands huis is nu hoger dan wat het stuk grond kost en er een nieuw huis op bouwen.quote:Op dinsdag 30 september 2008 10:54 schreef 1-0-Ed het volgende:
[..]
Klopt - maar de vraag was - is een huis dan een slechte investering - verliezen mensen die nu een huis kopen over een poosje geld? Het antwoord op die vraag is niet met short term thinking te vinden. Je moet vooruit kijken. Zoals iemand al eerder in dit topic had gezegd - je moet een huis kopen met het idee dat je er voorlopig blijft wonen. Misschien wordt het eerst wat minder waard ja - maar na verloop van tijd zal dat zich ook weer stabiliseren en vervolgens oplopen naar een waarde de hoger is dan de aanvankelijke aanschafprijs. Dat is een historisch feit....
Dat is een zeer ongezonde situatie.
***** Kraak.....
Een paar jaar geleden had ik misschien wel een huis gekocht als investering.quote:Op dinsdag 30 september 2008 10:54 schreef 1-0-Ed het volgende:
[..]
Klopt - maar de vraag was - is een huis dan een slechte investering - verliezen mensen die nu een huis kopen over een poosje geld? Het antwoord op die vraag is niet met short term thinking te vinden. Je moet vooruit kijken. Zoals iemand al eerder in dit topic had gezegd - je moet een huis kopen met het idee dat je er voorlopig blijft wonen. Misschien wordt het eerst wat minder waard ja - maar na verloop van tijd zal dat zich ook weer stabiliseren en vervolgens oplopen naar een waarde de hoger is dan de aanvankelijke aanschafprijs. Dat is een historisch feit....
Nu koop ik een huis wat meteen bijvoorbeeld al groot genoeg is voor eventuele kinderen. Zodat we er niet weghoeven. Kortom, met de intentie om er te blijven wonen.
Ik betaal dan puur voor woongenot, niet met het oog op investering/toekomstige verkoop.
En ik denk dat meer mensen dat nu doen en misschien daarom ook wel kritischer kijken naar wat ze willen.
Verder merk je duidelijk dat de huizen rond 2 ton nog prima verkopen, huizen van 4/5 ton ook nog wel. Maar de huizen precies op die grens, rond de 3 ton, staan bijna allemaal stuk voor stuk heel lang te koop.
Mensen die goed verdienen kunnen meer en geven dat ook graag uit en mensen die modaal verdienen kunnen het niet meer betalen.
L'Enfer, c'est les autres.
Inderdaad. Geld verlies je alleen bij verkoop van je huis (dus ook gedwongen verkoop).quote:Op dinsdag 30 september 2008 10:54 schreef 1-0-Ed het volgende:
[..]
Klopt - maar de vraag was - is een huis dan een slechte investering - verliezen mensen die nu een huis kopen over een poosje geld? Het antwoord op die vraag is niet met short term thinking te vinden. Je moet vooruit kijken. Zoals iemand al eerder in dit topic had gezegd - je moet een huis kopen met het idee dat je er voorlopig blijft wonen. Misschien wordt het eerst wat minder waard ja - maar na verloop van tijd zal dat zich ook weer stabiliseren en vervolgens oplopen naar een waarde de hoger is dan de aanvankelijke aanschafprijs. Dat is een historisch feit....
Kijk maar eens naar dit voorbeeldje - het gaat dan om de amerikaanse huisprijzen - maar het principe is hier gelijk. (let op de crisis van dit moment aan het einde van de grafiek - hadden ze G.W. Bush maar niet op de troon moeten zetten hoor!)
Gravity sucks...
Afijn, ik zat je een beetje te pesten, om je de betrekkelijkheid van alles in te laten zien en ervoor te zorgen dat je doorkreeg dat het echt wel belangrijk is dat je financiën ruimschoots op orde zijn voordat je een huis koopt, hetgeen zoveel betekent dat je het makkelijk moet kunnen betalen, en dat je relatie wel goed zit. Want ik gun je in principe natuurlijk alle geluk van de wereld.quote:Op dinsdag 30 september 2008 10:53 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Wij willen niet verhuizen om te investeren. Wij willen verhuizen omdat we niet blij zijn met ons huurkrot.
Wel hebben we een idioot lage huur, dat is wel fijn. Maar ook dat kleine beetje geld is al teveel voor het plezier (of gebrek daaraan) wat we hebben door daar te wonen.
Dus als jullie het voor de lange termijn samen wel zien zitten, bereid zijn offers te brengen voor je relatie en ruimschoots onder het maximum blijven qua hypotheek (het beste zou zijn een hypotheek op basis van één inkomen), dan zou ik dat huis maar gewoon kopen. Zeker als je diep ongelukkig wordt in je huidige woning.
Hoezo is het principe hier gelijk? Hebben ze hier een aantal jaar geleden ook tophypotheken verstrekt dan, die men eigenlijk niet kan betalen?
Overigens verwacht ik niet dat de prijzen hier zo dramatisch zullen dalen. Wel enkele procenten maar niet zo drastisch.
Overigens verwacht ik niet dat de prijzen hier zo dramatisch zullen dalen. Wel enkele procenten maar niet zo drastisch.
L'Enfer, c'est les autres.
Hahaha, we zijn getrouwd, dat zit wel goedquote:Op dinsdag 30 september 2008 11:13 schreef Narcolepticus het volgende:
[..]
Afijn, ik zat je een beetje te pesten, om je de betrekkelijkheid van alles in te laten zien en ervoor te zorgen dat je doorkreeg dat het echt wel belangrijk is dat je financiën ruimschoots op orde zijn voordat je een huis koopt, hetgeen zoveel betekent dat je het makkelijk moet kunnen betalen, en dat je relatie wel goed zit. Want ik gun je in principe natuurlijk alle geluk van de wereld.
Dus als jullie het voor de lange termijn samen wel zien zitten, bereid zijn offers te brengen voor je relatie en ruimschoots onder het maximum blijven qua hypotheek (het beste zou zijn een hypotheek op basis van één inkomen), dan zou ik dat huis maar gewoon kopen. Zeker als je diep ongelukkig wordt in je huidige woning.
Verder zitten we boven modaal en sparen we enorm veel nu vanwege de lage lasten.
Dus we kunnen het allemaal prima. De vraag was eigenlijk heel selfish: Levert het voordeel op om te wachten of er iets in gaat storten. Want tja, dan zijn je lasten lager dan als je nu koopt.
Enige pest is dat je gewoonweg niet weet of dat gaat gebeuren en wij inderdaad een spuughekel hebben aan ons huidige huis
L'Enfer, c'est les autres.
Officieel niet, maar officieus...quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:13 schreef Maria2.0 het volgende:
Hoezo is het principe hier gelijk? Hebben ze hier een aantal jaar geleden ook tophypotheken verstrekt dan, die men eigenlijk niet kan betalen?
Waar baseer je die gedachte op?quote:Overigens verwacht ik niet dat de prijzen hier zo dramatisch zullen dalen. Wel enkele procenten maar niet zo drastisch.
Omdat in Amerika geen woningtekort is en hier wel. Hier zal dus denk ik altijd meer vraag bestaan en vraag houdt de prijzen op peil.quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:15 schreef Narcolepticus het volgende:
[..]
Officieel niet, maar officieus...
[..]
Waar baseer je die gedachte op?
Tenzij men nu dus bang wordt en allemaal krampachtig gaan wachten met kopen, dan krijg je dus dat tekort aan kopers en gaat de prijs dalen.
L'Enfer, c'est les autres.
Als er geen kopers meer zijn dan blijft iedereen in zijn huis van de bank wonen.quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:13 schreef Maria2.0 het volgende:
Hoezo is het principe hier gelijk? Hebben ze hier een aantal jaar geleden ook tophypotheken verstrekt dan, die men eigenlijk niet kan betalen?
Overigens verwacht ik niet dat de prijzen hier zo dramatisch zullen dalen. Wel enkele procenten maar niet zo drastisch.
***** Kraak.....
Hier is in principe ook geen woningnood. In een beetje rijtjeshuis kun je met z'n tienen wonen. Dat deden ze vroeger ook. Die zogenaamde woningnood in Nederland is niet meer dan een luxeprobleem.quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:16 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Omdat in Amerika geen woningtekort is en hier wel. Hier zal dus denk ik altijd meer vraag bestaan en vraag houdt de prijzen op peil.
In die situatie zitten we nu al.quote:Tenzij men nu dus bang wordt en allemaal krampachtig gaan wachten met kopen,
De prijs gaat pas dalen als verkopers op een gegeven moment gedwongen worden hun huis te verkopen.quote:dan krijg je dus dat tekort aan kopers en gaat de prijs dalen.
Dus dan zou de prijs niet zakken maar het aanbod teruglopen?quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:17 schreef kraaksandaal het volgende:
[..]
Als er geen kopers meer zijn dan blijft iedereen in zijn huis van de bank wonen.
Dat zou dan betekenen dat het geen fuck uitmaakt of je nu afwacht of nu een huis koopt.
God wat zou het makkelijk zijn om hier wat meer zekerheid in te hebben, dit is allemaal koffiedik kijken.
L'Enfer, c'est les autres.
Tja, het is een beetje kortzichtig om te denken dat mensen wel 50k schuld pakken op hun hypotheek teneinde ergens anders te gaan wonen.quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:21 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Dus dan zou de prijs niet zakken maar het aanbod teruglopen?
Dat zou dan betekenen dat het geen fuck uitmaakt of je nu afwacht of nu een huis koopt.
God wat zou het makkelijk zijn om hier wat meer zekerheid in te hebben, dit is allemaal koffiedik kijken.
Maar ik denk persoonlijk niet dat dat laatste zal gebeuren.quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:19 schreef Narcolepticus het volgende:
[..]
Hier is in principe ook geen woningnood. In een beetje rijtjeshuis kun je met z'n tienen wonen. Dat deden ze vroeger ook. Die zogenaamde woningnood in Nederland is niet meer dan een luxeprobleem.
[..]
In die situatie zitten we nu al.
[..]
De prijs gaat pas dalen als verkopers op een gegeven moment gedwongen worden hun huis te verkopen.
L'Enfer, c'est les autres.
Dat doen ze niet en zo blijft iedereen met gunstige hypotheek zitten waar die zit en de mensen die verkeerde deal hebben gemaakt gaan op straat en hun huis vertegenwoordigd dan de marktwaarde op dat moment.quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:22 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Tja, het is een beetje kortzichtig om te denken dat mensen wel 50k schuld pakken op hun hypotheek teneinde ergens anders te gaan wonen.
***** Kraak.....
Kortom, het aanbod loopt terug en de prijs blijft gelijk.quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:26 schreef kraaksandaal het volgende:
[..]
Dat doen ze niet en zo blijft iedereen met gunstige hypotheek zitten waar die zit en de mensen die verkeerde deal hebben gemaakt gaan op straat en hun huis vertegenwoordigd dan de marktwaarde op dat moment.
En de rente, die blijft vermoedelijk wel stijgen?
L'Enfer, c'est les autres.
quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:28 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Kortom, het aanbod loopt terug en de prijs blijft gelijk.
En de rente, die blijft vermoedelijk wel stijgen?
De rente gaat wel stijgen lijkt me door al de miljarden die nu uit de hoge hoed getoverd worden.
***** Kraak.....
De grafiek geeft geen inzage in hypotheken - de grafiek geeft inzage in huisprijzen. (dat wat een onderpand vormt voor een hypotheek - meer raakvlakken zijn er niet)quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:13 schreef Maria2.0 het volgende:
Hoezo is het principe hier gelijk? Hebben ze hier een aantal jaar geleden ook tophypotheken verstrekt dan, die men eigenlijk niet kan betalen?
Overigens verwacht ik niet dat de prijzen hier zo dramatisch zullen dalen. Wel enkele procenten maar niet zo drastisch.
De tekst in de grafiek - die gaat hier evengoed op.
Ook wij hebben een prijs cyclus. Je ziet alleen dat Bush met zijn 'a house for everybody' onzin vanaf zijn presidentschap er een zooitje van heeft gemaakt door de cyclus te manipuleren. (nouja - dat dan weer door hypotheken maar goed)
Comprendez? Ik moet door met mijn werk - anders kan ook ik mijn hypotheek niet betalen - haha - ik check dit topic vanavond nog wel even...
Gravity sucks...
Ja, als bij een 'Kredietcrisis' de rente nog niet gaat stijgen, wanneer in hemelsnaam dan wel?quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:31 schreef kraaksandaal het volgende:
[..]
De rente gaat wel stijgen lijkt me door al de miljarden die nu uit de hoge hoed getoverd worden.
When it comes to being Plug 1, it's just me, myself and I
BTW - vind niemand het raar dat banken zichzelf 'hypotheekverstrekkers' noemen - terwijl daar eigenlijk letterlijk staat 'onderpand verstrekker'. In werkelijkheid is een hypotheek NEMER toch de verstrekker van het onderpand? (het huis is immers altijd het onderpand)
Beetje vreemd eigenlijk.... (leuk om over na te denken)
Beetje vreemd eigenlijk.... (leuk om over na te denken)
Gravity sucks...
En dat zou dan weer een ander licht op de hele zaak werpen. Namelijk: Stap nu nog in tegen een redelijke rente, voordat straks de rente enorm stijgt en de huizenprijzen niet dalen.quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:31 schreef kraaksandaal het volgende:
[..]
De rente gaat wel stijgen lijkt me door al de miljarden die nu uit de hoge hoed getoverd worden.
L'Enfer, c'est les autres.
Nee, niet omdat je er een paar vierkante meter tuin bij krijgt, of een grotere garage. Maar vergeet niet dat er ook mensen zijn die moeten verkopen. Zeker mensen die zich rijk hebben zitten rekenen met hun top-hypotheek met lage, maar wel kortlopende rente. Als je het op een executieverkoop laat aankomen wanneer je je aflossingen niet meer kan betalen ga je voor nog veel meer het schip in.quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:22 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Tja, het is een beetje kortzichtig om te denken dat mensen wel 50k schuld pakken op hun hypotheek teneinde ergens anders te gaan wonen.
Why women still aren't funny.
Q.E.D: Religion replaces ignorance with stupidity.
Q.E.D: Religion replaces ignorance with stupidity.
Het kapitaal zit in het tastbare bezit terwijl de lening alleen uit vroeger papieren tegenwoordig digitaal geld bestaat, opgebracht door spaarders en blijkbaar is er iets teveel uitgeleent.quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:34 schreef 1-0-Ed het volgende:
BTW - vind niemand het raar dat banken zichzelf 'hypotheekverstrekkers' noemen - terwijl daar eigenlijk letterlijk staat 'onderpand verstrekker'. In werkelijkheid is een hypotheek NEMER toch de verstrekker van het onderpand? (het huis is immers altijd het onderpand)
Beetje vreemd eigenlijk.... (leuk om over na te denken)
***** Kraak.....
Tuurlijk, maar dat is niet debet aan de 'kredietcrisis'.quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:38 schreef Jernau.Morat.Gurgeh het volgende:
[..]
Nee, niet omdat je er een paar vierkante meter tuin bij krijgt, of een grotere garage. Maar vergeet niet dat er ook mensen zijn die moeten verkopen. Zeker mensen die zich rijk hebben zitten rekenen met hun top-hypotheek met lage, maar wel kortlopende rente. Als je het op een executieverkoop laat aankomen wanneer je je aflossingen niet meer kan betalen ga je voor nog veel meer het schip in.
Staat dat niet sowieso los van elkaar?quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:42 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Tuurlijk, maar dat is niet debet aan de 'kredietcrisis'.
De rentes en huizenprijzen stijgen al best een poos, nog voor er concreet dreiging was van een kredietcrisis in NL.
In Amerika is dat sowieso op die manier gestart, mensen die het niet meer konden betalen en hun huizen tegen bodemprijzen moesten verkopen. Maar zou dat nou daadwerkelijk ook in NL gebeuren? Dat geloof ik eerlijk gezegd niet zo.
L'Enfer, c'est les autres.
Dat zeg ik ook niet. De kredietcrisis helpt natuurlijk wel, omdat het oversluiten van een top-hypotheek een heel stuk lastiger wordt. En dan wordt het of die hogere rente maar slikken, of opkrassen naar iets goedkopers, en een mogelijk verlies op de verkoop van je te dure huis maar voor lief nemen.quote:Op dinsdag 30 september 2008 11:42 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Tuurlijk, maar dat is niet debet aan de 'kredietcrisis'.
Het grote probleem is in mijn optiek ook dat mensen die zich op deze manier (duur huis, top-hypo met kortlopende lage rente) rijk hebben zitten rekenen ook vrijwel 0,0 aan financiele reserve hebben. Als je die wel hebt kun je die uiteraard ook aanwenden om het voor nu even uit te zingen en te wachten op betere tijden.
Alles inzetten op een duur huis, en met kortlopende rentevaste periodes gokken op langdurig lage rentestanden is m.i. gewoon dom. Ja, je kunt mazzel hebben, maar de kans dat je voor veel geld het schip in gaat is niet onaanzienlijk. En als je dan nergens meer financiele rek hebt zitten, ben je gewoon het bokje.
Why women still aren't funny.
Q.E.D: Religion replaces ignorance with stupidity.
Q.E.D: Religion replaces ignorance with stupidity.
Als je salaris gelijk blijft en de huizenprijzen dalen dan welquote:Op dinsdag 30 september 2008 09:17 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Dus als je geld minder waard wordt en de prijzen dalen, schiet je er per saldo dus alsnog geen fuck mee op?
Als je ontslagen wordt , zal de bank niet mee werken
Volgens mij is dat ook het verstandigst. Ik wacht ook even af. de komende jaren gaan we echt meer merken van deze crisis op de huizenmarkt.quote:Op dinsdag 30 september 2008 09:25 schreef Jernau.Morat.Gurgeh het volgende:
Ik zit nu in de positie dat ik A) geen huis heb om te verkopen en B) redelijk wat eigen geld in een woning kan steken. Mijn gevoel zegt me dat er een (forse) prijscorrectie aan zit te komen, dus ik wacht nog even af.
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Ik ben van mening dat de overheid per direct de overdrachtsbelasting moet afschaffen om de huizenmarkt 'los' te trekken.
Ja, wij hebben hier ook tophypotheken verstrekt, tot 9 keer het jaar inkomen. Dom dom domquote:Op dinsdag 30 september 2008 11:13 schreef Maria2.0 het volgende:
Hoezo is het principe hier gelijk? Hebben ze hier een aantal jaar geleden ook tophypotheken verstrekt dan, die men eigenlijk niet kan betalen?
Overigens verwacht ik niet dat de prijzen hier zo dramatisch zullen dalen. Wel enkele procenten maar niet zo drastisch.
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
En de hypotheekrenteaftrek afschaffen en de WOZ afschaffenquote:Op dinsdag 30 september 2008 13:21 schreef Narcolepticus het volgende:
Ik ben van mening dat de overheid per direct de overdrachtsbelasting moet afschaffen om de huizenmarkt 'los' te trekken.
Dat is toch net iets als hypotheekrenteaftrek? Mensen kopen gewoon wat ze kunnen betalen.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:21 schreef Narcolepticus het volgende:
Ik ben van mening dat de overheid per direct de overdrachtsbelasting moet afschaffen om de huizenmarkt 'los' te trekken.
Mensen zullen waarschijnlijk minder dure huizen kunnen verloorloven en moeten kijken naar alternatieven. gelukkig woon ik in een starterappartement die nu nog wel te betalen zijn en altijd wel vraag naar is, dus zal het altijd wel kunnen verkopen, al zie ik wel dat huizen in het complex wel langer te koop staan, maar wel altijd verkocht worden
Nou ja, het is ook effectief verhuisbelasting. Voor de huizenmarkt zal het inderdaad niet zo'n vaart lopen (behalve dan dat mensen die niet verwachten langer dan twee, drie jaar op één plek zitten eindelijk een andere keuze krijgen dan huren), maar het feit dat mensen dan niet meer afgestraft worden omdat ze het wagen dichter bij hun werk te gaan wonen valt natuurlijk wel toe te juichen.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:25 schreef Petertjuhh het volgende:
[..]
Dat is toch net iets als hypotheekrenteaftrek? Mensen kopen gewoon wat ze kunnen betalen.
"If you are depressed you shouldn't be in C major!" - Rick Beato
Mensen gaan dus volgens jouw redernering naar goedkopere woningen kijken.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:25 schreef Bulletdodger het volgende:
Mensen zullen waarschijnlijk minder dure huizen kunnen verloorloven en moeten kijken naar alternatieven. gelukkig woon ik in een starterappartement die nu nog wel te betalen zijn en altijd wel vraag naar is, dus zal het altijd wel kunnen verkopen, al zie ik wel dat huizen in het complex wel langer te koop staan, maar wel altijd verkocht worden
Dat geeft dan alleen maar meer druk op de startersmarkt...Als iedereen opeens een huis van 2 ton of minder wil, dan gaan die huizen duurder worden...toch?
Zolang er een substantieel tekort aan woningen is, zie ik de huizenprijs niet zo snel dalen...mensen moeten toch ergens wonen? Het wordt anders als de rente omhoog gaat...dan wordt het nog moeilijker voor starters...mensen die hun hyp. 10 jaar vast hebben gezet die proberen het zo lang mogelijk uit te zitten.
Ik denk wel dat de doorstroom zal haperen.
Make my day!
En de prognose is dat de rente flink gaat stijgen. Waardoor mensen minder kunnen lenen en niet zo snel meer zullen kopen misschien. Waardoor de huizenprijzen zouden moeten gaan dalen en dat weer gelijktrekken.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:34 schreef agter het volgende:
[..]
Mensen gaan dus volgens jouw redernering naar goedkopere woningen kijken.
Dat geeft dan alleen maar meer druk op de startersmarkt...Als iedereen opeens een huis van 2 ton of minder wil, dan gaan die huizen duurder worden...toch?
Zolang er een substantieel tekort aan woningen is, zie ik de huizenprijs niet zo snel dalen...mensen moeten toch ergens wonen? Het wordt anders als de rente omhoog gaat...dan wordt het nog moeilijker voor starters...mensen die hun hyp. 10 jaar vast hebben gezet die proberen het zo lang mogelijk uit te zitten.
Ik denk wel dat de doorstroom zal haperen.
Alleen zullen die prijzen voorlopig niet gaan dalen omdat de verkopers geen enorme extra schuld mee willen nemen in de nieuwe hypotheek, dus dan blijven mensen zitten waar ze zitten, wordt het aanbod minder en dan gaan de prijzen weer omhoog/blijven gelijk. Dus zit je zometeen met hoge huizenprijzen en hoge rente en mensen die het niet kunnen betalen.
Heerlijk toch he, dat koffiedik kijken
L'Enfer, c'est les autres.
Ik bedoel meer te zeggen dat als de huizenmarkt een correctie krijgt dit het minst te voelen is in het laagste segment (de starterssegment) want wat je zegt mensen zullen toch moeten wonenquote:Op dinsdag 30 september 2008 13:34 schreef agter het volgende:
Mensen gaan dus volgens jouw redernering naar goedkopere woningen kijken.
Dat geeft dan alleen maar meer druk op de startersmarkt...Als iedereen opeens een huis van 2 ton of minder wil, dan gaan die huizen duurder worden...toch?
Ook dat scenario ik gewoon slecht voor de starter.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:38 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
En de prognose is dat de rente flink gaat stijgen. Waardoor mensen minder kunnen lenen en niet zo snel meer zullen kopen misschien. Waardoor de huizenprijzen zouden moeten gaan dalen en dat weer gelijktrekken.
Alleen zullen die prijzen voorlopig niet gaan dalen omdat de verkopers geen enorme extra schuld mee willen nemen in de nieuwe hypotheek, dus dan blijven mensen zitten waar ze zitten, wordt het aanbod minder en dan gaan de prijzen weer omhoog/blijven gelijk. Dus zit je zometeen met hoge huizenprijzen en hoge rente en mensen die het niet kunnen betalen.
Heerlijk toch he, dat koffiedik kijken
Hoe dan ook, er komt meer druk op de 'goedkopere' woningen...en dus zullen die in prijs steigen.
Duurdere woningen wellicht wat in prijs dalen.
Als je rente voor 10 jaar vast staat, hoef je je nu niet druk te maken.
Als je starter bent bij een hoge rente, heb je wel een probleem.
Make my day!
Eens!quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:39 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Ik bedoel meer te zeggen dat als de huizenmarkt een correctie krijgt dit het minst te voelen is in het laagste segment (de starterssegment) want wat je zegt mensen zullen toch moeten wonen
Wordt denk ik wel een vreemde situatie...een starterswoning die 2 ton kost, en een woning uit een duurder segment die in prijs gedaald is...en dus bijv. 3 ton kost... De prijzen gaan dan erg opelkaar zitten...
Make my day!
Ik ben er nog niet uit wat ik ga doen. Niks concreets op het oog en starter. Denk dat het er vanaf hangt wat de rente gaat doen/hoelang dat duurt/of ik een leuk huis vind.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:42 schreef agter het volgende:
[..]
Ook dat scenario ik gewoon slecht voor de starter.
Hoe dan ook, er komt meer druk op de 'goedkopere' woningen...en dus zullen die in prijs steigen.
Duurdere woningen wellicht wat in prijs dalen.
Als je rente voor 10 jaar vast staat, hoef je je nu niet druk te maken.
Als je starter bent bij een hoge rente, heb je wel een probleem.
Maar ik merk het wel, ik kijk nu naar goedkopere woningen dan eerst en als iedereen dat doet worden die duurder, want vraag bepaalt prijs idd
L'Enfer, c'est les autres.
Ik vind het niet zo'n slecht moment om in te stappen. Je weet in ieder geval wat de rente nu doet en hoeveel je op kunt brengen. Het is nog maar afwachten hoe hoog de rente gaat worden.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:44 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Ik ben er nog niet uit wat ik ga doen. Niks concreets op het oog en starter. Denk dat het er vanaf hangt wat de rente gaat doen/hoelang dat duurt/of ik een leuk huis vind.
Maar ik merk het wel, ik kijk nu naar goedkopere woningen dan eerst en als iedereen dat doet worden die duurder, want vraag bepaalt prijs idd
En ik zie de starterswoningen echt niet zo snel in prijs dalen.
Make my day!
Klopt, maar omdat ik wel een huis zoek wat we beiden geweldig vinden (in de randstad..........) kan ik niet op stel en sprong instappenquote:Op dinsdag 30 september 2008 13:45 schreef agter het volgende:
[..]
Ik vind het niet zo'n slecht moment om in te stappen. Je weet in ieder geval wat de rente nu doet en hoeveel je op kunt brengen. Het is nog maar afwachten hoe hoog de rente gaat worden.
En ik zie de starterswoningen echt niet zo snel in prijs dalen.
L'Enfer, c'est les autres.
Tuurlijk wel, Of denk je echt dat de werkelijke kosten van het bouwen van een gemiddelde nieuwbouwwoning 300000 euro zijn?quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:37 schreef Bulletdodger het volgende:
Hoe zit dat met huizen die je v.o.n kan kopen, nieuwbouw dus. Daar valt dus niets op af te dingen
[ Bericht 0% gewijzigd door Boris_Karloff op 30-09-2008 13:55:55 ]
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
even een tvp'tje 
wij zitten in hetzelfde schuitje
wij zitten in hetzelfde schuitje
In A World Of Emoticons, I'm Colon Capital D
Everybody needs a bosom for a pillow!
Everybody needs a bosom for a pillow!
De prijs van woningen gaat afhangen van wat de gedwongen verkopen gaan doen.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:45 schreef agter het volgende:
[..]
Ik vind het niet zo'n slecht moment om in te stappen. Je weet in ieder geval wat de rente nu doet en hoeveel je op kunt brengen. Het is nog maar afwachten hoe hoog de rente gaat worden.
En ik zie de starterswoningen echt niet zo snel in prijs dalen.
***** Kraak.....
Bij ons in de buurt: Geweldige kans! Unieke starterswoningen! Slechts 320.000 euroquote:Op dinsdag 30 september 2008 13:49 schreef Boris_Karloff het volgende:
[..]
Tuurlijk wel, Of denk je echt dat de werkelijke kosten van het bouwen van een gemiddelde nieuwbouwwoning 300000 euro is?
Het is gewoonweg te idioot voor woorden.
L'Enfer, c'est les autres.
Ik vraag me af waar die mensen gaan wonen...wordt gezellig op de huurmarkt, die al redelijk overspannen is in de randstad.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:49 schreef kraaksandaal het volgende:
[..]
De prijs van woningen gaat afhangen van wat de gedwongen verkopen gaan doen.
Make my day!
Waarschijnlijk op een armetierig 200 kwadraatmeter grond.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:50 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Bij ons in de buurt: Geweldige kans! Unieke starterswoningen! Slechts 320.000 euro
Het is gewoonweg te idioot voor woorden.
***** Kraak.....
Hier in Leidscherijn zijn hele mooie starterswoningen gebouwd, 3 jaar geleden. 125.000 VON.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:50 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Bij ons in de buurt: Geweldige kans! Unieke starterswoningen! Slechts 320.000 euro
Het is gewoonweg te idioot voor woorden.
Inmiddels doen ze 250.000 euro...
http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/default.aspx?id=fcc5b97b-d7aa-454d-a919-68fe770f3cc9&objecttype=DetailKoopObject&hbx=1
In het project "De Volgerlanden" zijn ook starterswoningen van een 100.000 gebouwd. Eventuele winst of verlies op de woning bij verkoop moet je delen met de gemeente.
Ze zijn er wel, die startersnieuwbouwwoningen...
Make my day!
Idioot is nog zwakjes uitgedrukt. Maar mocht de huizenprijs in elkaar storten, dan krijg je wel een sterke uitgangspositie om een leuke nieuwbouwwoning voor veel minder geld aan te schaffen.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:50 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Bij ons in de buurt: Geweldige kans! Unieke starterswoningen! Slechts 320.000 euro
Het is gewoonweg te idioot voor woorden.
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Mja Leidscherijn is hier ook vlakbij, maar daar wil je ook niet dood gevonden wordenquote:Op dinsdag 30 september 2008 13:54 schreef agter het volgende:
[..]
Hier in Leidscherijn zijn hele mooie starterswoningen gebouwd, 3 jaar geleden. 125.000 VON.
Inmiddels doen ze 250.000 euro...
http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/default.aspx?id=fcc5b97b-d7aa-454d-a919-68fe770f3cc9&objecttype=DetailKoopObject&hbx=1
In het project "De Volgerlanden" zijn ook starterswoningen van een 100.000 gebouwd. Eventuele winst of verlies op de woning bij verkoop moet je delen met de gemeente.
Ze zijn er wel, die startersnieuwbouwwoningen...
En opzich is het wel logisch dat "goedkope" nieuwbouwwoningen veel duurder weer verkocht worden. Voor die 125.000 euro heb je enkel fundering, muren en een dak. Daar moet je echt ALLES zelf instoppen natuurlijk, dus knal daar maar weer 50k bovenop.
L'Enfer, c'est les autres.
Als banken in de problemen komen gaat de rente omhoog, als de rente omhoog gaat komen mensen met een variabele of kortlopende rente in de problemen en komen er meer huizen op de markt, waardoor de prijzen dalen. Ook de afwachtende houding van een hoop mensen zou er voor kunnen zorgen dat huizen langer te koop staan en de prijzen dus gaan dalen.
Ergo: de kans is dat de huizenprijzen dalen (aantrekkelijk als je wilt kopen) maar dat de rente hoger wordt (niet aantrekkelijk als je wilt kopen....)
De rentepercentages zijn op dit moment nog vrij redelijk, in 1980 was de rente rond de 13% (en daarna is de huizenmarkt nog ingestort)
Ergo: de kans is dat de huizenprijzen dalen (aantrekkelijk als je wilt kopen) maar dat de rente hoger wordt (niet aantrekkelijk als je wilt kopen....)
De rentepercentages zijn op dit moment nog vrij redelijk, in 1980 was de rente rond de 13% (en daarna is de huizenmarkt nog ingestort)
Zat een keuken en een badkamer in. Dus zelfde als ieder andere nieuwbouwwoning. En een redelijk grote tuin (voor een starter) waar je je eigen auto op de oprit kunt parkeren. Was echt niet slecht.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:59 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Mja Leidscherijn is hier ook vlakbij, maar daar wil je ook niet dood gevonden worden
En opzich is het wel logisch dat "goedkope" nieuwbouwwoningen veel duurder weer verkocht worden. Voor die 125.000 euro heb je enkel fundering, muren en een dak. Daar moet je echt ALLES zelf instoppen natuurlijk, dus knal daar maar weer 50k bovenop.
Maar goed, het is natuurlijk wel leidscherijn.... (waar ik al jaren zeer gelukkig woon!)
Make my day!
In 1987 was ik blij met rentepercentage van 6 %quote:Op dinsdag 30 september 2008 14:04 schreef Leandra het volgende:
De rentepercentages zijn op dit moment nog vrij redelijk, in 1980 was de rente rond de 13% (en daarna is de huizenmarkt nog ingestort)
***** Kraak.....
ne dat zijn mooie woningen , met een goede nieuwe HRketel en een nieuw dak en goede isolatiequote:Op dinsdag 30 september 2008 13:59 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Mja Leidscherijn is hier ook vlakbij, maar daar wil je ook niet dood gevonden worden
En opzich is het wel logisch dat "goedkope" nieuwbouwwoningen veel duurder weer verkocht worden. Voor die 125.000 euro heb je enkel fundering, muren en een dak. Daar moet je echt ALLES zelf instoppen natuurlijk, dus knal daar maar weer 50k bovenop.
deuren die heel zijn en snel glasvezel en schone driedubbel geisloleerde ramen onder en boven
daar hoef je alleen een laminaatvloer in te leggen en hoppa wonen
Tja, mazzelaars die zulke woningen hebben kunnen krijgen dan. Bij ons gaan dergelijke projecten ALTIJD naar (kinderen van) gemeente ambtenaren. Schandelijk - maar het blijft gebeuren en iedereen weet ervan. Alle mooie buitenkansjes. De woningen zijn vaak al weg alvorens ze in de advertenties gaan...quote:Op dinsdag 30 september 2008 14:07 schreef henkway het volgende:
[..]
ne dat zijn mooie woningen , met een goede nieuwe HRketel en een nieuw dak en goede isolatie
deuren die heel zijn en snel glasvezel en schone driedubbel geisloleerde ramen onder en boven
daar hoef je alleen een laminaatvloer in te leggen en hoppa wonen
Gravity sucks...
1987 was idd een mooi moment om te kopen, lage huizenprijzen icm lage rentequote:Op dinsdag 30 september 2008 14:07 schreef kraaksandaal het volgende:
[..]
In 1987 was ik blij met rentepercentage van 6 %
Alleen die 6% levert nu bij sommige mensen al problemen op, die gokten op een hypotheek van 6x hun inkomen en een rente van 4% en als je dan vrijwel alleen rente betaalt en de rente gaat van 4 naar 6 procent dan stijgen je lasten met 50%
Ik ken wel iemand die zo'n woning heeft kunnen kopen...heeft gewoon gereageerd en toegewezen gekregen in De Volgerlanden.quote:Op dinsdag 30 september 2008 14:12 schreef 1-0-Ed het volgende:
[..]
Tja, mazzelaars die zulke woningen hebben kunnen krijgen dan. Bij ons gaan dergelijke projecten ALTIJD naar (kinderen van) gemeente ambtenaren. Schandelijk - maar het blijft gebeuren en iedereen weet ervan. Alle mooie buitenkansjes. De woningen zijn vaak al weg alvorens ze in de advertenties gaan...
Ik denk dat je met zo'n project, nieuwbouwwoning van iets meer dan een ton, geen risico loopt.
Als je als starter zoiets kunt krijgen, moet je het altijd doen...Hell, ik had wel 3 huizen in zo'n blok willen kopen..maar dat mag niet (anti-speculatie). De winst is bijna gegarandeerd...
Make my day!
Ah okee. Valt mee dan, de meeste zijn wel kale huizen.quote:Op dinsdag 30 september 2008 14:06 schreef agter het volgende:
[..]
Zat een keuken en een badkamer in. Dus zelfde als ieder andere nieuwbouwwoning. En een redelijk grote tuin (voor een starter) waar je je eigen auto op de oprit kunt parkeren. Was echt niet slecht.
Maar goed, het is natuurlijk wel leidscherijn.... (waar ik al jaren zeer gelukkig woon!)
Opzich staan er prima huizen in Leidscherijn, maar het is niet waar ik wil wonen
Ik zoek eerlijk gezegd ook geen nieuwbouw.
L'Enfer, c'est les autres.
Als je diverse nieuwbouw-projecten een tijdje in de gaten houdt, dan zie je het toch nog steeds wel voorbij komen. Ja, je moet wel snel reageren inderdaad.quote:Op dinsdag 30 september 2008 14:12 schreef 1-0-Ed het volgende:
[..]
Tja, mazzelaars die zulke woningen hebben kunnen krijgen dan. Bij ons gaan dergelijke projecten ALTIJD naar (kinderen van) gemeente ambtenaren. Schandelijk - maar het blijft gebeuren en iedereen weet ervan. Alle mooie buitenkansjes. De woningen zijn vaak al weg alvorens ze in de advertenties gaan...
Make my day!
Dan ben je inderdaad overgeleverd aan wat de markt voor prijzen vraagt...quote:Op dinsdag 30 september 2008 14:17 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Ah okee. Valt mee dan, de meeste zijn wel kale huizen.
Opzich staan er prima huizen in Leidscherijn, maar het is niet waar ik wil wonen
Ik zoek eerlijk gezegd ook geen nieuwbouw.
Make my day!
Ook, maar absoluut niet per direct. Tenzij je Nederland om zeep wilt helpen.quote:Op dinsdag 30 september 2008 13:23 schreef henkway het volgende:
[..]
En de hypotheekrenteaftrek afschaffen en de WOZ afschaffen
Zat net voor de gein eens te kijken in Leidscherijn, maar alles begint vanaf dik 2 ton. Je hebt mazzel gehadquote:Op dinsdag 30 september 2008 14:06 schreef agter het volgende:
[..]
Zat een keuken en een badkamer in. Dus zelfde als ieder andere nieuwbouwwoning. En een redelijk grote tuin (voor een starter) waar je je eigen auto op de oprit kunt parkeren. Was echt niet slecht.
Maar goed, het is natuurlijk wel leidscherijn.... (waar ik al jaren zeer gelukkig woon!)
L'Enfer, c'est les autres.
Waarschijnlijk bij familie of vrienden. Een huurwoning is veel te duur voor mensen in de schuldsaneringquote:Op dinsdag 30 september 2008 13:51 schreef agter het volgende:
[..]
Ik vraag me af waar die mensen gaan wonen...wordt gezellig op de huurmarkt, die al redelijk overspannen is in de randstad.
Nederlanders hebben de hoogste hypotheekschuld ter wereld en de Rabobank betaalbaaheidsindex staat op het laagste niveau sinds 1970. Wanneer knapt deze zeepbel?
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
natuurlijk of die daar op zitten te wachtenquote:Op donderdag 2 oktober 2008 15:35 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
[..]
Waarschijnlijk bij familie of vrienden.
Ed dit is niet juist....door de hypotheek rente aftrek kan het gunstig zijn om maximaal te lenen..om het simpel te houden:quote:Op dinsdag 30 september 2008 09:34 schreef 1-0-Ed het volgende:
[..]
Wat een stupide opmerking!!! Dit soort opvattingen is JUIST de reden dat het zo fout gaat met leningen. Een hypotheek is een lening. Dat wil zeggen dat ALS jij een hypotheek afsluit je net zo goed geld aan het uitgeven bent - alleen betaal je er vervolgens ook nog eens een smak rente over. Als je een deel van het totale bedrag zelf kunt financieren hoef je minder geld als hypotheek te lenen en zul je dus mindere lasten hebben. Uiteindelijk ben je zo goedkoper uit - immers zul je minder rente hoeven te betalen. Daarbij zijn veel hypotheken aflosvrij tegenwoordig (mensen (vooral jonge starters) kunnen vaak niet anders). Je lost dan alleen rente af en de schuld blijft staan.
Denk goed na!
Stel je hebt 100.000 cash en je koopt een huis van 200.000;
bij een maximale lening betaal je bijvoorbeeld 6% per jaar over 200.000 is 12.000 per jaar, als je daar 52% belasting aftrek over krijgt is dat bedrag gerdeuceerd tot ongeveer 6.000 per jaar. Indien je 4% spaarrente krijgt vang je over je 100.000 4.000 euro per jaar...ergo kosten zijn 2.000 netto per jaar (klopt niet helemaal je moet ook nog wat vermogensbelasting betalen) Indien je je 100.000 gebruikt bij de financiering van je huis betaal je 6% over 100.000 is 6000 en dan met Hypotheek rente aftrek betaal je dus 3000 netto. Kortom in zo'n geval is maximaal lenen veel goedkoper.
[ Bericht 0% gewijzigd door Salitos1 op 02-10-2008 23:53:09 ]
Wie de tijd niet heeft, heeft de tijd
Als je geen geld heb moet je toch wat. In de VS gaat het ook zo.quote:Op donderdag 2 oktober 2008 19:31 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
natuurlijk of die daar op zitten te wachten
Wat zou jij dan doen als je zonder geld op straat wordt gezet?
Nederlanders hebben de hoogste hypotheekschuld ter wereld en de Rabobank betaalbaaheidsindex staat op het laagste niveau sinds 1970. Wanneer knapt deze zeepbel?
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
Er staat genoeg leeg.quote:Op donderdag 2 oktober 2008 23:43 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
Wat zou jij dan doen als je zonder geld op straat wordt gezet?
***** Kraak.....
Da's maar zo'n 80.000 * 1,2% per jaar = 960 + eigenwoningforfait (=bijtelling) ((0,55% * 180.000)*.52)=514,-quote:Op donderdag 2 oktober 2008 23:41 schreef Salitos1 het volgende:
[..]
Ed dit is niet juist....door de hypotheek rente aftrek kan het gunstig zijn om maximaal te lenen..om het simpel te houden:
Stel je hebt 100.000 cash en je koopt een huis van 200.000;
bij een maximale lening betaal je bijvoorbeeld 6% per jaar over 200.000 is 12.000 per jaar, als je daar 52% belasting aftrek over krijgt is dat bedrag gerdeuceerd tot ongeveer 6.000 per jaar. Indien je 4% spaarrente krijgt vang je over je 100.000 4.000 euro per jaar...ergo kosten zijn 2.000 netto per jaar (klopt niet helemaal je moet ook nog wat vermogensbelasting betalen) Indien je je 100.000 gebruikt bij de financiering van je huis betaal je 6% over 100.000 is 6000 en dan met Hypotheek rente aftrek betaal je dus 3000 netto. Kortom in zo'n geval is maximaal lenen veel goedkoper.
Er komt dus nog 1.474 euro aan kosten bij. Ergo: kosten zijn ¤3.474,- per jaar.
Let op: jij gaat uit van 52%. Dat percentage geldt voor ongeveer 5% van de mensen, aangezien je dan minimaal zo'n ¤70.000 euro bruto moet verdienen (je wilt immer aftrek over je volledige ¤12.000,-)
De meeste mensen betalen in de hoogste schijf 41,95 of 42%. Gaan we dan het rekensommetje maken:
12.000 * .58 = ¤6.990,- netto. Kosten voor spaargeld + EWF = 960 + ((0,55 *180.000)*.42) = ¤1.375,-
Uiteindelijke netto kosten: 6990 + 1375 = 8.365. Renteopbrengsten: 100.000 * 4% = 4000. Netto kosten = 4.465.
Steek je dat geld in je huis: 6% - 0,4% (risico-opslag gaat eraf) = 5,6% * 100.000 = 5.600 * .58 = ¤3.248 netto rentelasten. Eigenwoningforfait --> ¤415 --> ¤3.663,-
Door het geld in je huis te steken, bespaar je dus 4465 -/- 3663 = 802,-
(ik hou trouwens geen rekening met het feit dat je spaargeld in omvang toeneemt en dat je dus meer vermogensrendementsheffing gaat betalen en een stijgende WOZ-waarde, dan wordt het verschil groter. Verder gaan we nu uit van 4%, maar dat had ook 5% kunnen zijn (en dan 'win' je ¤198), alleen zul je dat percentage wél gemiddeld moeten aanhouden, terwijl je hypotheekrentelasten wellicht voor 30 jaar vast staan (maar daar hadden we ook 5,5% kunnen aanhouden)
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Nederlanders hebben de hoogste hypotheekschuld ter wereld en de Rabobank betaalbaaheidsindex staat op het laagste niveau sinds 1970. Wanneer knapt deze zeepbel?
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
Een huis koop je wanneer je 't nodig hebt en kunt betalen op dat moment de huurflat te klein begin te worden.
Heb je geluk met instappen dan maak je goede winst en kun je een nog grotere woning veroorloven.
Dat dreigt tot stilstand te komen wanneer de rekensommetjes niet meer tellen.
Heb je geluk met instappen dan maak je goede winst en kun je een nog grotere woning veroorloven.
Dat dreigt tot stilstand te komen wanneer de rekensommetjes niet meer tellen.
***** Kraak.....
Da's in deze casus niet relevant, aangezien er niet voldoende vermogen is om de hele hypotheek achterwege te laten. Slinks is wel dat men het heeft over 8% rendement.quote:Op vrijdag 3 oktober 2008 01:13 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
http://www.berekenhet.nl/(...)flossen-of-niet.html
De wet Hillen..
Dat haalt de gemiddelde Nederlander gewoon niet. Dat een miljonair een hypotheek heeft, snap ik; die heeft immers meer mogelijkheden om z'n geld te laten groeien.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Genoeg geld hierquote:Op donderdag 2 oktober 2008 23:43 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
[..]
Als je geen geld heb moet je toch wat. In de VS gaat het ook zo.
Wat zou jij dan doen als je zonder geld op straat wordt gezet?
Dikke kans dat het voor velen niet eens meer mogelijk is om een hypotheek te krijgen, al heb je alle financien op orde.
Zie stukje:
http://www.telegraaf.nl/o(...)theken__.html?p=27,1
Zie stukje:
http://www.telegraaf.nl/o(...)theken__.html?p=27,1
L'Enfer, c'est les autres.
Prutsers. Je eisen aanscherpen, prima. Maar dit komt min of meer neer op misleidende reclame, lijkt me.quote:Op vrijdag 3 oktober 2008 12:20 schreef Maria2.0 het volgende:
Dikke kans dat het voor velen niet eens meer mogelijk is om een hypotheek te krijgen, al heb je alle financien op orde.
Zie stukje:
http://www.telegraaf.nl/o(...)theken__.html?p=27,1
Iemand die weet of het (als je in de gelegenheid bent om al het bewijsmateriaal te verzamelen) aan te vechten is?
"If you are depressed you shouldn't be in C major!" - Rick Beato
Ik ben bearish tov de huizenmarkt: ik verwacht dat de prijzen de komende 2 jaar toch zeker 20% tot 30% gaan zakken. Wanneer je dus kopen wil, maar niet per se hoeft kan het lonend zijn om nog even te wachten.
Voor het gros van de mensen maakt het verder niets uit. Want zolang je niet verkoopt is he tallemaal slechts papieren winst of verlies, en wanneer je verhuist kun je ook goedkoper weer instappen. Lood om oud ijzer dus.
Ik zou nu echter wel altijd eerst zorgen dat ik mijn woning verkocht heb voordat ik een nieuwe koop. Een aantal collegae zit al anderhalf jaar met twee huizen in hun maag, en dat is op den duur echt stress, zeker als het financieel niet meer rond te breien is.
Wanneer je wil "cashen", dus op de top van de markt verkopen en daarna gaat emigreren ofzo, dan denk ik dat je nu snel moet handelen. Betere vooruitzichten dan op dit moment zullen er lang niet komen. Maar dat geldt maar voor een heel erg klein deel van de mensen.
Voor het gros van de mensen maakt het verder niets uit. Want zolang je niet verkoopt is he tallemaal slechts papieren winst of verlies, en wanneer je verhuist kun je ook goedkoper weer instappen. Lood om oud ijzer dus.
Ik zou nu echter wel altijd eerst zorgen dat ik mijn woning verkocht heb voordat ik een nieuwe koop. Een aantal collegae zit al anderhalf jaar met twee huizen in hun maag, en dat is op den duur echt stress, zeker als het financieel niet meer rond te breien is.
Wanneer je wil "cashen", dus op de top van de markt verkopen en daarna gaat emigreren ofzo, dan denk ik dat je nu snel moet handelen. Betere vooruitzichten dan op dit moment zullen er lang niet komen. Maar dat geldt maar voor een heel erg klein deel van de mensen.
The End Times are wild
Dat lijkt me wel, maar of je daar echt zin in hebt...quote:Op vrijdag 3 oktober 2008 12:31 schreef Litpho het volgende:
[..]
Prutsers. Je eisen aanscherpen, prima. Maar dit komt min of meer neer op misleidende reclame, lijkt me.
Iemand die weet of het (als je in de gelegenheid bent om al het bewijsmateriaal te verzamelen) aan te vechten is?
Kijk dat ze rentes niet kunnen waarmaken is tot daar aan toe. Maar dat er hypotheken worden afgewezen met kutsmoezen....
Ik snap nu ineens waarom ik niet teruggebeld ben door hypotheekverstrekker X na maandag een contactformulier te hebben ingevuld....
L'Enfer, c'est les autres.
Fucking hell.quote:Op vrijdag 3 oktober 2008 12:20 schreef Maria2.0 het volgende:
Dikke kans dat het voor velen niet eens meer mogelijk is om een hypotheek te krijgen, al heb je alle financien op orde.
Zie stukje:
http://www.telegraaf.nl/o(...)theken__.html?p=27,1
Ik zit ook in de situatie dat ik wel een koopwoning zou kunnen betalen maar voorlopig toch maar even blijf huren. De hypotheekverstrekkers zijn op dit moment (kennelijk) niet in staat een goede deal aan te bieden en de verkopers raken steeds meer in de problemen: ik schat dat de huizenmarkt, die nu al duidelijk stagneert (hoewel Funda en de NVM je iets anders willen laten geloven), in de komende maanden echt gaat zakken en volgend jaar rond deze tijd wel eens fors lager zou kunnen zijn, mogelijk wel 15 tot 20 %. En zo snel kan ik het niet verdienen. Dus mijn eigen geld de oude sok in en nog maar een jaartje doorsparen dan.
Mu!
Volgens mij had je dit bericht 15 jaar geleden ook kunnen plaatsten toen gingen mensen ook wachten "want de prijzen" en guess what dat is niet gebeurd. Stabilisering ok, daling ik denk het nietquote:Op vrijdag 3 oktober 2008 13:22 schreef SingleCoil het volgende:
Ik zit ook in de situatie dat ik wel een koopwoning zou kunnen betalen maar voorlopig toch maar even blijf huren. De hypotheekverstrekkers zijn op dit moment (kennelijk) niet in staat een goede deal aan te bieden en de verkopers raken steeds meer in de problemen: ik schat dat de huizenmarkt, die nu al duidelijk stagneert (hoewel Funda en de NVM je iets anders willen laten geloven), in de komende maanden echt gaat zakken en volgend jaar rond deze tijd wel eens fors lager zou kunnen zijn, mogelijk wel 15 tot 20 %. En zo snel kan ik het niet verdienen. Dus mijn eigen geld de oude sok in en nog maar een jaartje doorsparen dan.
In Rosmalen stonden anderhalf jaar geleden gemiddeld zo'n 120 huizen te koop. Nu 370 en dat aantal groeit nog steeds. Aanbod neemt toe en dat zal resulteren in lagere prijzen. De huizenmarkt is echter veel en veel trager dan de geld- of aandelenmarkt.
The End Times are wild
TVP, interessant
Wij hebben pas de koopakte voor een huis getekend (starters) en de hypotheekaanvraag ingediend. Spannend dus, of het allemaal rond gaat komen.
Wij hebben pas de koopakte voor een huis getekend (starters) en de hypotheekaanvraag ingediend. Spannend dus, of het allemaal rond gaat komen.
Pfoe, ik duim met je meequote:Op vrijdag 3 oktober 2008 16:34 schreef silverchairy het volgende:
TVP, interessant
Wij hebben pas de koopakte voor een huis getekend (starters) en de hypotheekaanvraag ingediend. Spannend dus, of het allemaal rond gaat komen.
L'Enfer, c'est les autres.
Ik lees nu hier en daar dat de geldverstrekkers de hand op de knip houden, daar waar het vroeger allemaal gewoon kon. Bv. bij jaarcontracten. Iemand daar al tegenaan gelopen? Ik ben me nu net aan het orienteren op koop, maar ik heb net mijn vaste contract verruild voor een jaarcontract...Ik kan wel meer dan genoeg lenen en ik heb een overwaarde. Althans, dat denk ik...
Als er geen sprake is van een vast contract of een intentieverklaring zal de hypotheekverstrekker kijken naar het inkomen van de afgelopen drie jaar en daar het gemiddelde van nemen. Daarnaast zal worden gekeken naar eigen vermogen en/of overwaarde van de huidige woning.quote:Op vrijdag 3 oktober 2008 20:31 schreef Aventura het volgende:
Ik lees nu hier en daar dat de geldverstrekkers de hand op de knip houden, daar waar het vroeger allemaal gewoon kon. Bv. bij jaarcontracten. Iemand daar al tegenaan gelopen? Ik ben me nu net aan het orienteren op koop, maar ik heb net mijn vaste contract verruild voor een jaarcontract...Ik kan wel meer dan genoeg lenen en ik heb een overwaarde. Althans, dat denk ik...
De norm is dat je 4,5 keer je (gemiddelde) inkomen kan lenen. De hoogte van je eigen vermogen/overwaarde kan je vervolgens bij het maximale leenbedrag optellen.
That's...Montgomery Clift, honey!
Ik zou nu sowieso eerst verkopen voordat ik opnieuw kocht. Dan zit je altijd veilig, en weet je ook precies wat je overwaarde is en wat je kunt kopen.quote:Op vrijdag 3 oktober 2008 20:31 schreef Aventura het volgende:
Ik lees nu hier en daar dat de geldverstrekkers de hand op de knip houden, daar waar het vroeger allemaal gewoon kon. Bv. bij jaarcontracten. Iemand daar al tegenaan gelopen? Ik ben me nu net aan het orienteren op koop, maar ik heb net mijn vaste contract verruild voor een jaarcontract...Ik kan wel meer dan genoeg lenen en ik heb een overwaarde. Althans, dat denk ik...
The End Times are wild
15 jaar geleden was er geen kredietkrisis...quote:Op vrijdag 3 oktober 2008 13:25 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Volgens mij had je dit bericht 15 jaar geleden ook kunnen plaatsten toen gingen mensen ook wachten "want de prijzen" en guess what dat is niet gebeurd. Stabilisering ok, daling ik denk het niet
Ik zie gewoon op funda dat de prijzen dalen. Dat zal wel het eerst zijn bij aanbieders van nieuwe huizen, onroerendgoed ontwikkelaars zullen (schat ik) toch wel als eerste tegen de financieringskrapte aanlopen, omdat de waarde van hun onderpand zakt én de banken ook even geen geld hebben. Dus die zullen dan toch wel als eerste van hun dure kleine nieuwbouwflatjes in Amsterdam af moeten, en inderdaad, wat in januari nog 225 kostte, is nu voor 175 te koop, en wat in januari binnen 3 weken weg was, staat nu al drie maanden op funda. En wat verkocht was onder voorbehoud komt weer terug - kennelijk is het dus lastiger om een financiering rond te krijgen. Of de partikuliere markt ook volgt en zoja, hoe sterk, dat is natuurlijk de vraag. Maar omdat ik niet serieus rekening houd met een sterke stijging is 'ff w88' nu geen rare strategie, lijkt me.
Mu!
gaan die mensen allemaal hun huis met korting verkopen dan?quote:Op dinsdag 30 september 2008 09:55 schreef Maria2.0 het volgende:
[..]
Gister toevallig gelezen: Mensen hebben in 2003/4 en 5 een kortlopende hypotheek afgesloten met als gevolg dat die dus 2008/9/10 afloopt en ze ineens tegen een fikse rente aankijken.
Dat zou de reden zijn dat men verwacht dat de markt zou kunnen klappen vanaf nu.
Wat ik van makelaars regio Eindhoven begrijp is het lage segment en het hoge segment nog steeds gewild zijn, met name in de prijsklasse 400-500k is het huilen met de pet op. Met andere woorden: mensen zonder altternatief en mensen die er geen moer om hoeven te geven blijven kopen. Doorstromers haken af, omdat de stap te groot wordt.
Voor wat het hogere segment betreft: ik heb het aanbod in de hogere prijsklasse in landelijk gebied rondom Eindhoven nog nooit zo snel zien opdrogen dan in de laatste 6 maanden. Ik denk dat de prijzen niet echt zakken, het aantal transacties wel.
oe, kun je een voorbeeld geven. Want de panden in A'dam waar ik naar kijk vliegen nog steeds binnen enkele weken tot een maand van de markt af. Courante locaties, die nog nooit of te nimmer goedkoop zijn geweestquote:Op zaterdag 4 oktober 2008 10:23 schreef SingleCoil het volgende:
[..]
15 jaar geleden was er geen kredietkrisis...
Ik zie gewoon op funda dat de prijzen dalen. Dat zal wel het eerst zijn bij aanbieders van nieuwe huizen, onroerendgoed ontwikkelaars zullen (schat ik) toch wel als eerste tegen de financieringskrapte aanlopen, omdat de waarde van hun onderpand zakt én de banken ook even geen geld hebben. Dus die zullen dan toch wel als eerste van hun dure kleine nieuwbouwflatjes in Amsterdam af moeten, en inderdaad, wat in januari nog 225 kostte, is nu voor 175 te koop, en wat in januari binnen 3 weken weg was, staat nu al drie maanden op funda. En wat verkocht was onder voorbehoud komt weer terug - kennelijk is het dus lastiger om een financiering rond te krijgen. Of de partikuliere markt ook volgt en zoja, hoe sterk, dat is natuurlijk de vraag. Maar omdat ik niet serieus rekening houd met een sterke stijging is 'ff w88' nu geen rare strategie, lijkt me.
Het aantal huizen dat in Rosmalen te koop staat heeft altijd rond de 150 geschommeld. Dat is nu in een half jaar tijd gegroeid tot 370. Dat is meer dan een verdubbeling van het aanbod! Dat gaat invloed hebben op de markt.quote:Op zaterdag 4 oktober 2008 10:37 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
oe, kun je een voorbeeld geven. Want de panden in A'dam waar ik naar kijk vliegen nog steeds binnen enkele weken tot een maand van de markt af. Courante locaties, die nog nooit of te nimmer goedkoop zijn geweest
Los daarvan zijn er natuurlijk altijd nog genoeg mensen voor wie het inderdaad allemaal niet zoveel uitmaakt, en die gerust nog acht ton neertellen voor een appartementje op een top-locatie in Amsterdam. En die mensen tellen indien nodig ook zo twee miljoen neer. Dat is echter maar een heel klein percentage van de totale kopersmarkt.
Voor het gros van de mensen is honderdduizend euro wél veel geld. En die zullen best bereid zijn een jaartje te wachten met kopen als ze dat kunnen besparen.
The End Times are wild
Het zit in dit topic volgens mij vol met mensen die gouden bergen zien en denken dat ze straks voor 2 kwartjes een vrijstaande villa kunnen kopen. Dream on.
nee dat zal niet maar een halvering van de huidige prijzen is goed mogelijk als rente ook nog sterk oploopt door de credietschaarstequote:Op zaterdag 4 oktober 2008 13:19 schreef -scorpione- het volgende:
Het zit in dit topic volgens mij vol met mensen die gouden bergen zien en denken dat ze straks voor 2 kwartjes een vrijstaande villa kunnen kopen. Dream on.
quote:Op zaterdag 4 oktober 2008 13:21 schreef henkway het volgende:
[..]
nee dat zal niet maar een halvering van de huidige prijzen is goed mogelijk als rente ook nog sterk oploopt door de credietschaarste
halvering? En waarom zou dat gebeuren? Er is nog steeds schaarste en als de rente oploopt dan zijn de huizen wellicht goedkoper, maar de lasten van de koper even hoog.
Lijkt me erg sterk.quote:Op zaterdag 4 oktober 2008 13:21 schreef henkway het volgende:
[..]
nee dat zal niet maar een halvering van de huidige prijzen is goed mogelijk als rente ook nog sterk oploopt door de credietschaarste
Als het niet wil branden moet je beter stoken.
