WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb er nog eens een nachtje over geslapen en daarna mijn inleg verhoogd. Door 1 ste hypotheek met lage ltv is risico zeer laag. Daarnaast is het te prijzen dat iemand met een zwakke gezondheid deze uitdaging aangaat.quote:Op dinsdag 10 maart 2026 22:36 schreef Horsemen het volgende:
[..]
👍🏻
Ik neem hem ook ruim mee.
Zeker na 12 maanden kans op gedoe als de omzet niet voldoende blijkt te zijn maar geld zal met deze zeer ruim dekkende 1e hypotheek altijd terug moeten kunnen komen. Beter dan de gemiddelde SiG 1a.
Excuses aanvaard wat mij betreft.quote:Op woensdag 11 maart 2026 09:50 schreef moedernatuur het volgende:
[..]
jongens het is gewoon een geintje maak je niet druk... natuurlijk wil je niet dat het in default terug komt, probeerde alleen aan te geven dat ik me niet druk maakte om het onderpand.
Aanpassing op de pitch is doorgevoerd, verschaft nu meer duidelijkheid over plan van ondernemer.quote:
Wat vinden jullie van dit nieuwe project via Collin:
Mayvalley Beheer
¤ 325.000 | 7,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mayvalley-beheer/
Staat te koop voor ¤398.500,- en is inmiddels netjes afgetimmerd.
https://www.fundainbusine(...)ansistorstraat-67-c/
Pand een jaar geleden casco aangekocht voor 275k of minder (heeft 1 jaar te koop gestaan)
https://www.fundainbusine(...)ansistorstraat-67-c/
Ik snap het hele verhaal eigenlijk niet zo goed. Hij vraagt geld "Voor de opstartfase is werkkapitaal benodigd ter dekking van de initiële investeringen, waaronder de franchise-entree fee, de kantoorinrichting en diverse marketingkosten" maar hij gaat wel het pand verkopen van waar uit deze onderneming gedreven zal worden?? Of begrijp ik het nu niet goed? https://www.credion.eu/nl/almere
Blijkbaar zijn er genoeg investeerders die het wel (denken te) snappen want hij zit al vol.quote:
[..]
Aanpassing op de pitch is doorgevoerd, verschaft nu meer duidelijkheid over plan van ondernemer.
Pecunia non olet
Zojuist bericht dat één van mijn eerste geborgde HCN projecten vervroegd aflost. Moest nog naar 9 termijnen en die worden nu ineens betaald. De reden voor de vervroegde aflossing is helaas niet fijn voor de ondernemers.
https://www.omroepflevola(...)-per-direct-gesloten
https://www.destentor.nl/(...)rect-dicht~aa69c5aa/
https://www.faillissement(...)36/m-j-cafe-b-v.aspx
Dan kan ik wel weer de nieuwe HCN vandaag meenemen, die heeft weer eens een 2e hypotheek en met deze 2e hypotheek wordt de LTV 85,3% volgens de pitch.
https://www.omroepflevola(...)-per-direct-gesloten
https://www.destentor.nl/(...)rect-dicht~aa69c5aa/
https://www.faillissement(...)36/m-j-cafe-b-v.aspx
Dan kan ik wel weer de nieuwe HCN vandaag meenemen, die heeft weer eens een 2e hypotheek en met deze 2e hypotheek wordt de LTV 85,3% volgens de pitch.
Ik heb hem ook meegenomen, dit zijn de projecten waar ik voor crowdfund. hopelijk wordt het een succes voor haar. bedankt voor het linkjequote:
Hierbij het linkje van het koffiekafeetje:
https://www.collincrowdfu(...)ae278c65b6dcaf97478b
Wok to Go Leeuwarden kan nog opgehoogd worden, voordat over een paar minuten de hongerige meute zich op het project stort.
Pecunia non olet
Had ik al direct om 11 uur gedaan.quote:
Wok to Go Leeuwarden kan nog opgehoogd worden, voordat over een paar minuten de hongerige meute zich op het project stort.
Hij was niet gelijk vol, duurde toch wel 9 minuten.
Vreemd, want met 2e hypotheek was deze extra aantrekkelijk.quote:
[..]
Had ik al direct om 11 uur gedaan.
Hij was niet gelijk vol, duurde toch wel 9 minuten.
Pecunia non olet
Dat is toch niet Brew*dog? want die is vandaag ook vervroegd afgelost met wat extraatjes er bij.quote:
Zojuist bericht dat één van mijn eerste geborgde HCN projecten vervroegd aflost. Moest nog naar 9 termijnen en die worden nu ineens betaald. De reden voor de vervroegde aflossing is helaas niet fijn voor de ondernemers.
https://www.omroepflevola(...)-per-direct-gesloten
https://www.destentor.nl/(...)rect-dicht~aa69c5aa/
https://www.faillissement(...)36/m-j-cafe-b-v.aspx
Pecunia non olet
Inderdaad. Ik wilde eigenlijk nog geen nieuwe meenemen, maar eentje met een 2e hypotheek wilde ik niet laten lopen.quote:
[..]
Vreemd, want met 2e hypotheek was deze extra aantrekkelijk.
Het verbaast mij ook omdat er blijkbaar wel een groter bedrag was ingesteld voor automatisch toezeggen waardoor maar 50% was toegewezen. In zulke gevallen komt het regelmatig voor dat de lening al vol is voor 12 uur of dat het daarna een kwestie is van slechts 1 of 2 minuten.
Betreft M.J. Café Lelystad, waar jij ooit nog dit over gezegd heb:quote:
[..]
Dat is toch niet Brew*dog? want die is vandaag ook vervroegd afgelost met wat extraatjes er bij.
obligataire in WGR / [Crowdfunding] #339 Met 280.000 inleg
Gezien de media berichten draaide het wel goed, maar was het door oude, langlopende schulden – die mede zijn ontstaan tijdens de bouwperiode in de coronatijd - helaas niet langer mogelijk om de onderneming voort te zetten. In ieder geval wel fijn dat de investeerders hun geld terug hebben.
Er zat ook geen extraatje bij, alleen de 9 resterende termijnen werden betaald. Lening zou oorspronkelijk tot december dit jaar lopen.
Die van jou zal een nog wat langeren resterende looptijd hebben gehad waardoor er wat extraatje bij zaten.
Welke Brew*dog was was het eigenlijk? Ik zie dat er 2 zijn geweest (Rotterdam en Kijkduin).
Dan heb je mazzel.quote:
Dat is toch niet Brew*dog? want die is vandaag ook vervroegd afgelost met wat extraatjes er bij.
https://www.quotenet.nl/z(...)en-idee-wat-ik-deed/
Het waren wel geborgde projecten.quote:
[..]
Dan heb je mazzel.
https://www.quotenet.nl/z(...)en-idee-wat-ik-deed/
Opvallend is wel inzake Wok ToGo 1260 Leeuwarden is dat het een soort " herfinan" is van HCN project 477 (184k 7,5% 48mnd) gestart in mei 21 en na 48 mnd keurig alle betalingen voldaan klaar in mei 2025. En nu een jaar later een herfinanciering van 160k 8% en 48mndquote:
[..]
Vreemd, want met 2e hypotheek was deze extra aantrekkelijk.
Verschil is nu dat zijn zoons nu mede in de VOF zitten, en dat er een 2e hypo woning is. Echter geen verwijzing van HCN naar het eerdere project. Omzet prognose Ebitda & Cash is in lijn met project 477. Evenwel vanwaar de behoefte?
Gezien trackrecord & 2e hypo basis inleg gedaan dusgeen twijfel daaromtrent
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Leningnemer kan ook na de eerdere HCN lening elders nog geld geleend hebben. Gezien de start in mei 2021 heeft hij ook nog een stukje Corona meegepakt en mogelijk daardoor nog een belastingschuld. Al hadden dit soort afhaal toko's niet of weinig last van de lockdowns. Ik had in de 2e helft van 2020 een 3-tal ander WTG's meegenomen en die hebben altijd netjes zonder vertraging betaald.quote:Op woensdag 11 maart 2026 16:55 schreef peterc het volgende:
[..]
Opvallend is wel inzake Wok ToGo 1260 Leeuwarden is dat het een soort " herfinan" is van HCN project 477 (184k 7,5% 48mnd) gestart in mei 21 en na 48 mnd keurig alle betalingen voldaan klaar in mei 2025. En nu een jaar later een herfinanciering van 160k 8% en 48mnd
Verschil is nu dat zijn zoons nu mede in de VOF zitten, en dat er een 2e hypo woning is. Echter geen verwijzing van HCN naar het eerdere project. Omzet prognose Ebitda & Cash is in lijn met project 477. Evenwel vanwaar de behoefte?
Nieuwe direct van 8% bij collin. Snap niet hoe ze de rente bepalen? Die van gisteren had 10 keer betere zekerheden tegen dezelfde rente.
Blij dat ik die fors heb meegenomen, deze laat ik graag aan anderen over.
Blij dat ik die fors heb meegenomen, deze laat ik graag aan anderen over.
Vraagje aan ervaren HCN investeerders.
Pavarotti was mijn eerste investering. Hoor je van HCN wanneer je het geld moet storten? De investering is volgens mij al een paar weken geleden opengesteld
Pavarotti was mijn eerste investering. Hoor je van HCN wanneer je het geld moet storten? De investering is volgens mij al een paar weken geleden opengesteld
Je ontvangt vanzelf een betaalverzoek. Gemiddeld duurt het zo'n 3 weken voor je die krijgt, soms iets langer.quote:
Vraagje aan ervaren HCN investeerders.
Pavarotti was mijn eerste investering. Hoor je van HCN wanneer je het geld moet storten? De investering is volgens mij al een paar weken geleden opengesteld
Soms, heel soms, heb ik wel een vooruitziende blik, al is het dan ook nog om de verkeerde redenquote:
[..]
Betreft M.J. Café Lelystad, waar jij ooit nog dit over gezegd heb:
obligataire in WGR / [Crowdfunding] #339 Met 280.000 inleg
Gezien de media berichten draaide het wel goed, maar was het door oude, langlopende schulden – die mede zijn ontstaan tijdens de bouwperiode in de coronatijd - helaas niet langer mogelijk om de onderneming voort te zetten. In ieder geval wel fijn dat de investeerders hun geld terug hebben.
Er zat ook geen extraatje bij, alleen de 9 resterende termijnen werden betaald. Lening zou oorspronkelijk tot december dit jaar lopen.
Die van jou zal een nog wat langeren resterende looptijd hebben gehad waardoor er wat extraatje bij zaten.
Welke Brew*dog was was het eigenlijk? Ik zie dat er 2 zijn geweest (Rotterdam en Kijkduin).
Die Brouwhond, dat was Kijkduin.
Maar geen woord over de problemen bij deze club. Alleen vervroegde aflossing.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit is voor mij nu misschien de tweede keer dat borgsteller in de buidel moet tasten. Afhankelijk van wat zich precies heeft afgespeeld.
Maar goed die buidel is nog steeds diep genoeg.Pecunia non olet
Maar het draait (gelukkig) natuurlijk niet alleen om de zekerheden.quote:
Nieuwe direct van 8% bij collin. Snap niet hoe ze de rente bepalen? Die van gisteren had 10 keer betere zekerheden tegen dezelfde rente.
Blij dat ik die fors heb meegenomen, deze laat ik graag aan anderen over.
Ik denk dat het hebt over de koffietent? Dat was vooralsnog gewoon een verlies financiering. Bij dat project is er natuurlijk een grotere kans dat het project na de eerste twaalf maanden in de problemen komt. Uiteindelijk gaat het om het totaal plaatje. Zelf overweeg ik de zekerheden ook altijd maar je moet dan geen hekel aan gedoe hebben.
#Obligataire overziet hier altijd heel goed het totaalplaatje maar uiteindelijk maken we dan allemaal weer zelf onze eigen afweging.
Collin kijkt natuurlijk vooral naar het totaalplaatje en probeert daar voor beide partijen een acceptabele rente op te plakken.
Overigens heb ik de koffietent ook ruim meegenomen en laat ik deze ook lopen
LioZa Holding B.V.
¤ 150.000 | 8,0 % rente | 24 maanden
¤ 150.000 | 8,0 % rente | 24 maanden
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Haha, ja. Maar situatie is wel behoorlijk anders, deze M.J. lening was van december 2021, geopend ergerns begin 2022 en heeft het dus nog wel zo'n 4 jaar volgehouden en alle centjes zijn netjes terug zonder gedoe.quote:
[..]
Soms, heel soms, heb ik wel een vooruitziende blik, al is het dan ook nog om de verkeerde reden
Afgezien van die extra procentjes was de melding bij mij gelijk, ook geen woord over de sluiting en faillissement.quote:Die Brouwhond, dat was Kijkduin.
Maar geen woord over de problemen bij deze club. Alleen vervroegde aflossing.
Wat betreft Brew*dog vind ik wel dat een andere in Rotterdam ook dicht is maar die ondernemer komt terug onder een andere naam.
https://www.dehavenloods.(...)k-dicht-en-krijgen-e
En als ik kijk op adres van die in Kijkduin zie ik daar nu ook Beachclub Dunes, met als eigenaar 1 van de leningnemers van Brew*dog (de zoon). Die zit er al sinds vorig jaar.
https://www.followmyfootprints.nl/beach-club-dunes-kijkduin/
Linkje non-publieke funding
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En daar istie dan.quote:
[..]
Is van Kas toch?
Ben benieuwd hoe het met zijn pandjes in Zaandam is. We horen bijster weinig van SIG.
Soortgelijke mail voor de Zandlevenstraat.quote:Graag brengen we je op de hoogte van de recente ontwikkelingen in dit project. Wij hebben het traject om het onderpand te gaan veilen in gang gezet. De notaris is ingeschakeld en wij werken nauw samen met de gerechtsdeurwaarder om alle benodigde stappen correct in te richten. Op dit moment zijn wij in afwachting van een veilingdatum die door de notaris bepaald zal worden.
Wij hebben deze keuze gemaakt omdat, na een periode van zorgvuldige afwegingen en onderzoeken, bleek dat dit de belangen van onze investeerders het beste zal behartigen.
Eventuele vragen beantwoorden wij graag. Neem gerust contact op. Mocht je interesse hebben in een eventuele koop, dan vernemen wij dat graag van je.
Het SamenInGeld team
Bekijk project: Zaandam Ruitenveen 8.
en ook magda-janssensstraat-48.quote:
[..]
En daar istie dan.
[..]
Soortgelijke mail voor de Zandlevenstraat.
Een hele rits in een keer dus.
Bij mij blijft het gelukkig beperkt tot 2 projecten.
Kon wel eens een slachting worden voor de risciovollere schijven ....quote:
[..]
en ook magda-janssensstraat-48.
Een hele rits in een keer dus.
Bij mij blijft het gelukkig beperkt tot 2 projecten.
idem 2x // JA Zandleven buurpand nr 9 staat op funda sale voor 499k verkocht onder voorbehoud.quote:
[..]
en ook magda-janssensstraat-48.
Een hele rits in een keer dus.
Bij mij blijft het gelukkig beperkt tot 2 projecten.
Magda Janssensstraat geen vergelijkbare sale evenwel wel woz van 477k
Ruitenveen 12 (idem pand) verkocht met een vraagprijs van 400k
Onze Kas of Klaas (vlgs Linkedin) (en nu ook Investor op Bali) heeft geleend 371k voor Zandleven & 420k voor Magda en 366k voor Ruitenveen
Kas had de pandjes allang in de sale (evt met discount) moeten doen.
Met mijn schijf 1A spring ik er altijd wel uit, daarnaast nog 1 GVE-eetje met Kas of Klaas .met 1hypo op een lap grond daar in Bathem, dat zal wel ff langer duren voordat iemand voor de voor hem juiste prijs toehapt.
Al met al no big bleeder voor mij, wel voor Kas
Maar goed Kas of Klaas had al eerder problemen met zijn (kamer)verhuur activiteiten en geen vergunning verbouwingen.[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 12-03-2026 17:23:15 ]
Dat risico hoorde ook gewoon bij die schijven. Daar is/was ook een passende rente vergoeding voor.quote:
[..]
Kon wel eens een slachting worden voor de risciovollere schijven ....
Zelf zit ik bij deze 2 projecten ook alleen in 1A maar als dat niet zo geweest was dan zou het een weloverwogen risico geweest zijn en dan moet je niet piepen m.i.quote:
[..]
idem 2x // JA Zandleven buurpand nr 9 staat op funda sale voor 499k verkocht onder voorbehoud.
Magda Janssensstraat geen vergelijkbare sale evenwel wel woz van 477k
Ruitenveen 12 (idem pand) verkocht met een vraagprijs van 400k
Onze Kas heeft geleend 371k voor Zandleven & 420k voor Magda en 366k voor Ruitenveen
Kas had de pandjes allang in de sale (evt met discount) moeten doen.
Met mijn schijf 1A spring ik er altijd wel uit, daarnaast nog 1 GVE-eetje met Kas.met 1hypo op een lap grond daar in Bathem, dat zal wel ff langer duren voordat iemand voor de voor hem juiste prijs toehapt.
Al met al no big bleeder voor mij, wel voor Kas
Als je voldoende projecten in de hogere schijven hebt meegenomen is er onder aan de streep nog niets aan de hand als er soms is een missertje tussen zit. Misschien valt het allemaal nog wel mee.
ff een uittreksel van zijn Linkedin profiel van onze Kas - Klaas
Ik mis alleen Dubai Middle East nog in zijn CV
Ervaring
Ik mis alleen Dubai Middle East nog in zijn CV
Ervaring
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Snap echt niet dat die pipo het zover heeft laten komen. Had hij de pandjes zelf in de verkoop gezet, had hij er waarschijnlijk nog iets aan over gehouden.
Ben alleen wel benieuwd hoe SIG met de verschuldigde rente omgaat. Weet niet of dat ergens in de kleine lettertjes staat. Het lijkt mij eerst aflossing schijf 1 a plus verschuldigde rente, en dan de daaropvolgende schijven uitkeren.
Wie het weet mag het zeggen.
Ben alleen wel benieuwd hoe SIG met de verschuldigde rente omgaat. Weet niet of dat ergens in de kleine lettertjes staat. Het lijkt mij eerst aflossing schijf 1 a plus verschuldigde rente, en dan de daaropvolgende schijven uitkeren.
Wie het weet mag het zeggen.
Net even opgezocht, op pagina 38 van de algemene voorwaarden:
63. Rang
1. De Leningschijven van Vastgoedleningen zijn ten opzichte van elkaar achtergesteld
voor zowel aflossing van de hoofdsom als rentebetalingen, waarbij Leningschijf 1 de
hoogste rang heeft en Leningschijf 2 de laagste, met dien verstande dat de opbrengst
voor de Stichting Zekerheden van incasso en verhaal overeenkomstig artikel 58 van
deze Algemene Voorwaarden zal worden verdeeld.
63. Rang
1. De Leningschijven van Vastgoedleningen zijn ten opzichte van elkaar achtergesteld
voor zowel aflossing van de hoofdsom als rentebetalingen, waarbij Leningschijf 1 de
hoogste rang heeft en Leningschijf 2 de laagste, met dien verstande dat de opbrengst
voor de Stichting Zekerheden van incasso en verhaal overeenkomstig artikel 58 van
deze Algemene Voorwaarden zal worden verdeeld.
Zo te zien blijft de schade in Zaandam beperkt. Ik hoop dat het bij zijn vakantiewoningen in Bathmen ook goed zal gaan.quote:
[..]
Apolloplantsoen 31 Zaandam idem
Dat was ook mijn gedachte. Deelnemers in de hogere schijven hebben afgelopen jaren een top rendement gehad. Zonder risico geen rendement, af en toe ben je aan de beurt. Als het maar niet te vaak gebeurt.quote:
[..]
Dat risico hoorde ook gewoon bij die schijven. Daar is/was ook een passende rente vergoeding voor.
Pecunia non olet
Niet 100% crowdfunding, maar toch interessant.
Lees het volledige artikel: https://fd.nl/financiele-(...)erders-trekken-grensquote:Privatecreditfondsen stellen paal en perk aan de pogingen van beleggers om hun geld terug te halen. In het eerste kwartaal kregen de fondsen uitzonderlijk veel verzoeken. Nadat BlackRock vorige week had besloten slechts de helft van de opnameverzoeken in te willigen, volgden deze week Cliffwater en Morgan Stanley met dergelijke besluiten.
De druk op privatecreditfondsen – die onderhandse leningen verstrekken aan bedrijven zonder tussenkomst van banken – blijft onverminderd hoog. Beleggers die in deze fondsen geïnvesteerd hebben, vragen in groten getale hun ingelegde kapitaal terug. Persbureau Bloomberg publiceerde data waaruit blijkt dat het percentage opnameverzoeken tot begin maart gemiddeld 7,6% van het totale fondsvermogen was. Dat is bijzonder hoog.
Private credit is in de laatste tien jaar uitgegroeid tot sector van formaat. De markt kent inmiddels een omvang van circa $2000 mrd. Maar na geruchtmakende faillissementen van de Amerikaanse bedrijven Tricolor en First Brands vorig jaar en recent de Britse hypotheekverstrekker MFS slaat de twijfel onder beleggers toe. Alle drie de bedrijven deden direct of indirect een groot beroep op private kredietverlening. Ook de grote blootstelling van private credit aan softwarebedrijven baart zorgen, vanwege de vermeende negatieve impact van AI op deze sector.
Tegelijkertijd staan fondsmanagers voor een dilemma. De rendementen van de meeste fondsen zijn goed. En de aard van de beleggingen maakt ze illiquide. Als aan alle opnameverzoeken voldaan wordt, zou dat toekomstige investeringen in gevaar kunnen brengen.
Deze week meldde het Amerikaanse Cliffwater dat het opnames aan banden legt. Investeerders in het vlaggenschip Corporate Lending Fund, ter grootte van $33 mrd, vroegen maar liefst 14% van het vermogen terug. De firma komt tegemoet aan de helft van die verzoeken.
Tegelijkertijd meldde ook Morgan Stanley deze week te maken te hebben met een bijzonder hoog percentage opnameverzoeken. Volgens de Financial Times ging het in het eerste kwartaal om 10,9% voor het North Haven Private Income Fund, dat een kleine $8 mrd omvat. Daarvan willigt Morgan Stanley iets minder dan de helft in.
BlackRock trekt grens
Daarmee trekken de vermogensbeheerders een grens hoeveel uitstroom ze acceptabel vinden. Die trend werd vorige week ingezet door BlackRock. Diens HPS Corporate Lending Fund kreeg te maken met opnameverzoeken ter waarde van 9,3% van het fondsvermogen à $26 mrd. BlackRock voldeed aan iets meer dan de helft van de verzoeken. Het beleggingsvehikel heeft in de voorwaarden een drempel van 5% uitstroom per kwartaal opgenomen, zoals de meeste aanbieders van dit soort producten doen.
Lange tijd werd die drempel van 5% nooit gehaald. En het is ook geen harde eis, fondsen mogen meer participaties terugkopen. Begin deze maand had Blackstone bijvoorbeeld nog de volledige 7,9% aan opnameverzoeken uit het $82 mrd grote privatecreditfonds ingewilligd.
Drempel is er niet voor niets
‘Wat BlackRock gedaan heeft, is precies de goede beslissing’, zei John Zito, co-president bij vermogensbeheerder Apollo, tegen Bloomberg. ‘Deze producten zijn ontworpen om uitstappende en blijvende beleggers te beschermen, door de liquiditeit van het beleggingsvehikel af te stemmen op de natuurlijke liquiditeit van de activa.’
Met andere woorden: de gangbare drempel van 5% van het fondsvermogen is er niet voor niets. De bezittingen in een privatecreditfonds kunnen niet zomaar verkocht worden. Het gaat om onderhandse leningen, zonder beursnotering. Als die eerder dan gepland verkocht moeten worden, zou dat doorgaans gebeuren tegen een korting. Dat komt de rendementen niet ten goede.
Beheerders doen dat dus liever niet. Daarom hebben ze limieten aan het inwilligen van opnameverzoeken in de structuren van de fondsen opgenomen.
$100 mrd
Tegelijkertijd oogt het naar vooral particuliere beleggers ook niet goed als de deur naar de uitgang helemaal wordt dichtgegooid. Dat deed Blue Owl Capital, dat fors investeert in de uitrol van AI-datacenters, in februari voor een van zijn producten. Zo’n maatregel geeft een signaal af dat het met de beleggingen van het fonds niet goed zit. Dat straalde af op de vermogensbeheerder. De koers van het in New York genoteerde aandeel daalde de afgelopen maand met bijna 30%.
In hoeverre andere privatecreditfondsen het voorbeeld van BlackRock, Cliffwater en Morgan Stanley volgen om slechts een deel van de opnameverzoeken in te willigen, blijkt al snel. Volgens schattingen van zakenbank Barclays komt een aantal fondsen, met gezamenlijk ruim $100 mrd in beheer, de komende weken naar buiten met de opnameverzoeken in het eerste kwartaal. Dan blijkt of ook zij aan de rem moeten trekken.
Ik zit gelukkig ook alleen in schijf 1A van 2 projecten in Zaandam. Heb zelf niet zo veel verstand van executieveilingen maar ik dacht banken daar steeds minder voor kiezen omdat ze met een onderhandse verkoop vaak betere resultaten bereiken. Iemand hier die daar meer verstand van heeft?
Een eerder geval bij SiG meegemaakt.quote:
Snap echt niet dat die pipo het zover heeft laten komen. Had hij de pandjes zelf in de verkoop gezet, had hij er waarschijnlijk nog iets aan over gehouden.
Ben alleen wel benieuwd hoe SIG met de verschuldigde rente omgaat. Weet niet of dat ergens in de kleine lettertjes staat. Het lijkt mij eerst aflossing schijf 1 a plus verschuldigde rente, en dan de daaropvolgende schijven uitkeren.
Wie het weet mag het zeggen.
Het gaf even wat gedoe om SiG te overtuigen van hun eigen voorwaarden maar uiteindelijk is dat project keurig volgens de regels afgehandeld. Zelf zat ik in 1A en heb de volledige openstaande schuld en achterstand van de rente ontvangen. Met de andere schijven is het toen minder goed afgelopen.
Het zijn, naast de lage opbrengst, ook de extreem hoge kosten rond een executieveiling die voor het bloedbad in de risicovolle schijven gaan zorgen. Aan een executieveiling verdienen veel mensen scheppen geld, behalve de investeerders.quote:
[..]
Een eerder geval bij SiG meegemaakt.
Het gaf even wat gedoe om SiG te overtuigen van hun eigen voorwaarden maar uiteindelijk is dat project keurig volgens de regels afgehandeld. Zelf zat ik in 1A en heb de volledige openstaande schuld en achterstand van de rente ontvangen. Met de andere schijven is het toen minder goed afgelopen.
Eens, het is ook een zwart scenario.quote:
[..]
Het zijn, naast de lage opbrengst, ook de extreem hoge kosten rond een executieveiling die voor het bloedbad in de risicovolle schijven gaan zorgen. Aan een executieveiling verdienen veel mensen scheppen geld, behalve de investeerders.
Toch blijft het meestal de enige optie als de eigenaar van de panden niet wil meewerken.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 13-03-2026 04:44:54 ]
Heb je als eerste hypotheekhouder niet de optie om eerst te proberen onderhands te verkopen? Of gaat het vooral om dat de eigenaar weigert toegang tot het pand te geven?quote:
[..]
Eens, het is ook een zwart scenario.
Toch lijft het meestal de enige optie al de eigenaar van de panden niet wil meewerken.
quote:
Linkje non-publieke fundingDank!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Voor mij een beetje te complex met zoveel verschillende partijen. Als het goed gaat dan is er niks aan de hand natuurlijk, maar als er 'str*nt aan de knikker komt' dan wordt dit erg tijdrovend, ben ik bang.
Dat was mijn conclusie ook. Wel basis meegenomen uiteindelijk omdat door de zekerheden een aanzienlijk deel altijd wel terug zal komen, maar niet met volle overtuiging. En niet-direct.quote:
[..]
Dank!
Voor mij een beetje te complex met zoveel verschillende partijen. Als het goed gaat dan is er niks aan de hand natuurlijk, maar als er 'str*nt aan de knikker komt' dan wordt dit erg tijdrovend, ben ik bang.
[ Bericht 0% gewijzigd door leolinedance op 13-03-2026 12:24:51 ]
En veel te groot....quote:
[..]
Dank!
Voor mij een beetje te complex met zoveel verschillende partijen. Als het goed gaat dan is er niks aan de hand natuurlijk, maar als er 'str*nt aan de knikker komt' dan wordt dit erg tijdrovend, ben ik bang.
Pecunia non olet
Als het onderhands verkocht gaat worden dan moet de eigenaar via een makelaar bijvoorbeeld de verkoop in gang zetten. Als hij dat niet wil of niks van zich laat horen dan moet het volgens de formele weg. Wat er in dit specifieke geval speelt weet ik niet precies.quote:
[..]
Heb je als eerste hypotheekhouder niet de optie om eerst te proberen onderhands te verkopen? Of gaat het vooral om dat de eigenaar weigert toegang tot het pand te geven?
In mijn eerdere voorbeeld had de eigenaar zelfmoord gepleegd. Heel triest allemaal maar dat speelt hier gelukkig niet.
Meer een NLI project als je naar de bedragen kijkt.quote:
Maar wel eindelijk weer eens een niet-direct project, dus ik heb wel meegedaan.
Ik heb dat ook gedaan, toch zie ik nog steeds ads, vooral op mijn mobiel. Enig idee hoe ik daar van af kom? Is er een manier om de beheerder te benaderen?quote:Op zondag 1 maart 2026 23:23 schreef Fredericm het volgende:
[..]
Voor 6 cent per dag de advertenties skippen. Veel comfortabeler.
Pecunia non olet
Je moet ze waarschijnlijk nog uitzetten in je instellingen, tabje advertenties. Ik had hetzelfde nadat ik een abo had genomen.
Linkje Dr**mworks
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Staat aan, maar zie nog continu reclames.quote:
Je moet ze waarschijnlijk nog uitzetten in je instellingen, tabje advertenties. Ik had hetzelfde nadat ik een abo had genomen.
Pecunia non olet
Dat is raar inderdaad.quote:
[..]
Staat aan, maar zie nog continu reclames.
Ik zie nooit een reclame.
Heb je al eens uit en opnieuw ingelogd?
Ik had Danny een DM gestuurd die heeft het opgelostquote:
[..]
Staat aan, maar zie nog continu reclames.
Settings --> advertentiesquote:
[..]
Staat aan, maar zie nog continu reclames.
En daar 4 vinkjes zetten.
(in de nieuwe layout gaat zou het wel automatisch gaan, maar nu moet er zelf nog iets gedaan worden)
Ik zie maar 1 regel voor verbergen van ads, en die staat al aan.quote:
[..]
Settings --> advertenties
En daar 4 vinkjes zetten.
(in de nieuwe layout gaat zou het wel automatisch gaan, maar nu moet er zelf nog iets gedaan worden)
Uit en inloggen had geen effect...
DM naar @Danny verstuurd.
Pecunia non olet
Had ik ook, MAAR met uitleg van Tjalala, opgelost.quote:
[..]
Staat aan, maar zie nog continu reclames.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning + 2e hypotheek op een woonhuis:
Dhr. Jongedijk (recreatiewoning Roggeslootweg 299, Texel)
¤ 260.000 | 7,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)eslootweg-299-texel/
https://www.funda.nl/deta(...)ootweg-299/89384175/
Rente wel vrij scherp maar volgens mij in combinatie met de 2e hypotheek wel een leuke om voor mijn basisbedrag mee te nemen. Hier nog mensen andere ideeën?
WOZ-waarde recreatiewoning: (die zal dus vermoedelijk per 1-1-2026 wat omlaag gaan)
Roggeslootweg 299
1795JX
De Cocksdorp
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2025 304.000 euro
01-01-2024 336.000 euro
01-01-2023 346.000 euro
01-01-2022 345.000 euro
01-01-2021 291.000 euro
01-01-2020 245.000 euro
01-01-2019 230.000 euro
01-01-2018 195.000 euro
01-01-2017 170.000 euro
01-01-2016 163.000 euro
01-01-2015 161.000 euro
01-01-2014 158.000 euro
[ Bericht 25% gewijzigd door Horsemen op 13-03-2026 12:48:52 (WOZ waarde) ]
Dhr. Jongedijk (recreatiewoning Roggeslootweg 299, Texel)
¤ 260.000 | 7,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)eslootweg-299-texel/
https://www.funda.nl/deta(...)ootweg-299/89384175/
Rente wel vrij scherp maar volgens mij in combinatie met de 2e hypotheek wel een leuke om voor mijn basisbedrag mee te nemen. Hier nog mensen andere ideeën?
WOZ-waarde recreatiewoning: (die zal dus vermoedelijk per 1-1-2026 wat omlaag gaan)
Roggeslootweg 299
1795JX
De Cocksdorp
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2025 304.000 euro
01-01-2024 336.000 euro
01-01-2023 346.000 euro
01-01-2022 345.000 euro
01-01-2021 291.000 euro
01-01-2020 245.000 euro
01-01-2019 230.000 euro
01-01-2018 195.000 euro
01-01-2017 170.000 euro
01-01-2016 163.000 euro
01-01-2015 161.000 euro
01-01-2014 158.000 euro
[ Bericht 25% gewijzigd door Horsemen op 13-03-2026 12:48:52 (WOZ waarde) ]
Lijkt mij ook wel aardig project. Funda vraagprijs in half jaar wel 100k gezakt. Box 3 effect ofis er wat met dat park gaande.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning + 2e hypotheek op een woonhuis:
Dhr. Jongedijk (recreatiewoning Roggeslootweg 299, Texel)
¤ 260.000 | 7,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)eslootweg-299-texel/
https://www.funda.nl/deta(...)ootweg-299/89384175/
Rente wel vrij scherp maar volgens mij in combinatie met de 2e hypotheek wel een leuke om voor mijn basisbedrag mee te nemen. Hier nog mensen andere ideeën?
De risicopremie (bruto rente - kosten - inflatie - VRH) is voor 2026 1,74% en in het nieuwe VRH systeem bij gelijke percentages 1,63%quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning + 2e hypotheek op een woonhuis:
Dhr. Jongedijk (recreatiewoning Roggeslootweg 299, Texel)
¤ 260.000 | 7,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)eslootweg-299-texel/
https://www.funda.nl/deta(...)ootweg-299/89384175/
Rente wel vrij scherp maar volgens mij in combinatie met de 2e hypotheek wel een leuke om voor mijn basisbedrag mee te nemen. Hier nog mensen andere ideeën?
Volgens Collin zelf is het afboekingspercentage 0,94% en de voorzieningen zijn 0,88%. Per saldo houdt je dan ongeveer de inflatie bij met deze investering. Mijn persoonlijke inschatting is dat de zekerheden van deze pitch wel in orde zijn dus dan kun je er een klein rendement op maken.
Dat is gedeeltelijk natuurlijk voor een ieder weer anders.quote:
[..]
De risicopremie (bruto rente - kosten - inflatie - VRH) is voor 2026 1,74% en in het nieuwe VRH systeem bij gelijke percentages 1,63%
Volgens Collin zelf is het afboekingspercentage 0,94% en de voorzieningen zijn 0,88%. Per saldo houdt je dan ongeveer de inflatie bij met deze investering. Mijn persoonlijke inschatting is dat de zekerheden van deze pitch wel in orde zijn dus dan kun je er een klein rendement op maken.
Dan zou ik het natuurlijk ook met mijn eigen inschatting kunnen doen of de percentages die Collin voor mijn portefeuille opgeeft. Dan ziet het er al weer anders uit. Volgens Collin zelf is dan het afboekingspercentage 0,10 en de voorzieningen zijn 0,09. Blijft natuurlijk een beetje koffiedik kijken.
https://www.collincrowdfund.nl/leningportefeuille/quote:
[..]
Dat is gedeeltelijk natuurlijk voor een ieder weer anders.
Dan zou ik het natuurlijk ook met mijn eigen inschatting kunnen doen of de percentages die Collin voor mijn portefeuille opgeeft. Dan ziet het er al weer anders uit. Volgens Collin zelf is dan het afboekingspercentage 0,10 en de voorzieningen zijn 0,09. Blijft natuurlijk een beetje koffiedik kijken.
Volgens deze gegevens is het effect op het rendement over de hele portefeuille een stuk groter namelijk 0,69% en 0,64%. Wat jij zegt klopt, je kunt ook je eigen portefeuille nemen en dan kom ik ook veel lager uit. De vraag is alleen wat een betere maatstaf is voor dit project. Mijn inschatting is in dit geval dus ook dat de zekerheden wel op orde zijn. Maar het blijft karig als je misschien 1% reële vermogensgroei mag verwachten.
Gemiddeld ja. Uiteindelijk zal het bij een ieder dus weer anders uitpakken.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/leningportefeuille/
Volgens deze gegevens is het effect op het rendement een stuk groter namelijk 0,69% en 0,64%
Koffiedik kijken dus. Zo kan iedereen op basis van zijn eigen inschatting en default percentages zijn afweging maken.
Of het nu 1, 2 of 3% is, het blijft allemaal karig. Zeker als je bedenkt hoeveel tijd er vaak in gaat zitten. Ik zie het hele crowdfinance ook vooral als een onderdeel van mijn spreiding. Voor gemiddeld hogere percentages kom ik al vele jaren uit op bijvoorbeeld onroerend goed, edelmetalen of aandelen.quote:
Maar het blijft karig als je misschien 1% reële vermogensgroei mag verwachten.
Gelukt 😀quote:
[..]
Settings --> advertenties
En daar 4 vinkjes zetten.
(in de nieuwe layout gaat zou het wel automatisch gaan, maar nu moet er zelf nog iets gedaan worden)
Pecunia non olet
Voor liefhebbers hierbij het linkje:quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning + 2e hypotheek op een woonhuis:
Dhr. Jongedijk (recreatiewoning Roggeslootweg 299, Texel)
¤ 260.000 | 7,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)eslootweg-299-texel/
https://www.funda.nl/deta(...)ootweg-299/89384175/
Rente wel vrij scherp maar volgens mij in combinatie met de 2e hypotheek wel een leuke om voor mijn basisbedrag mee te nemen. Hier nog mensen andere ideeën?
WOZ-waarde recreatiewoning: (die zal dus vermoedelijk per 1-1-2026 wat omlaag gaan)
Roggeslootweg 299
1795JX
De Cocksdorp
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2025 304.000 euro
01-01-2024 336.000 euro
01-01-2023 346.000 euro
01-01-2022 345.000 euro
01-01-2021 291.000 euro
01-01-2020 245.000 euro
01-01-2019 230.000 euro
01-01-2018 195.000 euro
01-01-2017 170.000 euro
01-01-2016 163.000 euro
01-01-2015 161.000 euro
01-01-2014 158.000 euro
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Voor liefhebbers hierbij het linkje:Tnx!! Moet gek lopen wil je hier op moeten afschrijven.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Pecunia non olet
Nieuwe via Collin met 1e en 2e hypotheek:
Guru Vastgoed B.V.
¤ 500.000 | 8,0 % rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/guru-vastgoed-b-v/
Guru Vastgoed B.V.
¤ 500.000 | 8,0 % rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/guru-vastgoed-b-v/
En voor de geïnteresseerde nog een nieuwe Marquardt via Collin:
Marquardt Limmen
¤ 625.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marquardt-limmen/
Marquardt Limmen
¤ 625.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marquardt-limmen/
Leningnemer is overleden
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lening was maanden geleden al reeds opgeeist en er is reeds best wat achterstand. Qua zekerheden moesten we het eerst hebben van de hoofdelijke aansprakelijkheid (morele waarde), bedrijfsinventaris en terugkoopverklaring van deze inventaris. Nu komt (hoe triest het ook is dat de leningnemer overleden is!!) de verpanding van overlijdensverzekering erbij. Las dat de leningnemer aan de gevolgen van een traag ongeluk overleden is op zeer jonge leeftijd.
https://url42.collincrowd(...)FoqrX-2FZPRr3w-3D-3D
linkje
Bekende van Collin. Wel een lage rente.
Herfinanciering van dit project uit 2025
https://www.collincrowdfund.nl/grootenhuijs-vastgoed-b-v-3/
[ Bericht 4% gewijzigd door Collin63 op 13-03-2026 15:48:21 ]
linkje
Bekende van Collin. Wel een lage rente.
Herfinanciering van dit project uit 2025
https://www.collincrowdfund.nl/grootenhuijs-vastgoed-b-v-3/
[ Bericht 4% gewijzigd door Collin63 op 13-03-2026 15:48:21 ]
Linkje van een groot huis
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Herfinanciering woon/winkelpand Amsterdam Centrum
Linkje: https://e.geldvoorelkaar.(...)23Brk4NEDmKATscdrRAQ
Linkje: https://e.geldvoorelkaar.(...)23Brk4NEDmKATscdrRAQ
Toch wel aardig die taxatierapporten:quote:
Herfinanciering woon/winkelpand Amsterdam Centrum
Linkje: https://e.geldvoorelkaar.(...)23Brk4NEDmKATscdrRAQ
Het is maar een klein deel van het geheel dus het zal de waarde wel niet heel veel beïnvloeden. Ligt de kelderverdieping van de winkel nou helemaal vol zakken afval of is dat een vorm van flexibel voorraadbeheer?quote:Het huidig gebruik is niet toegestaan conform dit plan.
De twee woonstudio’s in het achterhuis beschikken thans nog niet over een
eigen adresaanduiding en kunnen thans niet beschouwd worden als
zelfstandige woningen.
Al de 4de ronde, het lijkt allemaal wat tegen te vallen met dit project.quote:Op vrijdag 13 maart 2026 15:42 schreef Collin63 het volgende:
https://url42.collincrowd(...)FoqrX-2FZPRr3w-3D-3D
linkje
Bekende van Collin. Wel een lage rente.
Herfinanciering van dit project uit 2025
https://www.collincrowdfund.nl/grootenhuijs-vastgoed-b-v-3/
Een bepaling in deze vorm heb ik nog niet eerder gezien. Er lijkt dus ook nog een Groot Huis nr 5 aan te komen.quote:Ter securerering van de bovenstaande borgstelling wordt er voor ¤ 200.000,- gebruikt gemaakt van een bestaande tweede hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van ¤ 350.000,- op het woonhuis met als adres
(...)
Voor deze financiering kan er maximaal ¤ 200.000,- worden uitgewonnen. De investeerders in de eventuele vervolgfinanciering zullen gebruikmaken van de resterende ¤ 150.000,-. Ook al wordt de vervolgfinanciering niet verstrekt, er kan maximaal ¤ 200.000,- worden uitgewonnen.
Ondertussen lijkt bij CRE het minimale inlegbedrag steeds vaker van 500 naar 2500 te zijn gegaan. Ik heb daar moeite mee, omdat de onderpanden zo vaag zijn afgebakend. Dezelfde proposities zie je soms wel 3x voorbijkomen, verstopt onder een andere projectnaam. De bepaling van de LTV is dan zeer arbitrair, vermoed ik. Voor mij is het totaal niet inzichtelijk hoe dit uitgewonnen moet gaan worden als er problemen ontstaan.
Helaas zijn de leningnemers ook vaak terug te herleiden naar dezelfde club, en dat helpt ook niet mee aan mijn risicospreiding. Hopelijk lukt het CRE om geheel nieuwe leningnemers aan te trekken.
Ik moet daarentegen toegeven dat hun prestaties nog altijd prima zijn. Rentebetalingen lopen netjes door. Het afronden/aflossen van projecten gaat wel moeizamer, met als uitschieter nog altijd de garageboxen in Erfurt. Grootste ergernis is voor mij dat er nooit een stappenplan -hoe de eindstreep te bereiken- wordt gepresenteerd.
Helaas zijn de leningnemers ook vaak terug te herleiden naar dezelfde club, en dat helpt ook niet mee aan mijn risicospreiding. Hopelijk lukt het CRE om geheel nieuwe leningnemers aan te trekken.
Ik moet daarentegen toegeven dat hun prestaties nog altijd prima zijn. Rentebetalingen lopen netjes door. Het afronden/aflossen van projecten gaat wel moeizamer, met als uitschieter nog altijd de garageboxen in Erfurt. Grootste ergernis is voor mij dat er nooit een stappenplan -hoe de eindstreep te bereiken- wordt gepresenteerd.
Voor mij geen deelname voor ¤ 2500,-- Ik wil spreiden!!quote:
Ondertussen lijkt bij CRE het minimale inlegbedrag steeds vaker van 500 naar 2500 te zijn gegaan. Ik heb daar moeite mee, omdat de onderpanden zo vaag zijn afgebakend. Dezelfde proposities zie je soms wel 3x voorbijkomen, verstopt onder een andere projectnaam. De bepaling van de LTV is dan zeer arbitrair, vermoed ik. Voor mij is het totaal niet inzichtelijk hoe dit uitgewonnen moet gaan worden als er problemen ontstaan.
Helaas zijn de leningnemers ook vaak terug te herleiden naar dezelfde club, en dat helpt ook niet mee aan mijn risicospreiding. Hopelijk lukt het CRE om geheel nieuwe leningnemers aan te trekken.
Ik moet daarentegen toegeven dat hun prestaties nog altijd prima zijn. Rentebetalingen lopen netjes door. Het afronden/aflossen van projecten gaat wel moeizamer, met als uitschieter nog altijd de garageboxen in Erfurt. Grootste ergernis is voor mij dat er nooit een stappenplan -hoe de eindstreep te bereiken- wordt gepresenteerd.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Nmm worden appels en peren met elkaar vergeleken.quote:
[..]
De risicopremie (bruto rente - kosten - inflatie - VRH) is voor 2026 1,74% en in het nieuwe VRH systeem bij gelijke percentages 1,63%
Volgens Collin zelf is het afboekingspercentage 0,94% en de voorzieningen zijn 0,88%. Per saldo houdt je dan ongeveer de inflatie bij met deze investering. Mijn persoonlijke inschatting is dat de zekerheden van deze pitch wel in orde zijn dus dan kun je er een klein rendement op maken.
Ik verwacht bij deze investering en veel anderen met een lage rente echt geen afboeking.
Bij investeringen met een hoge rente is normaliter het risico veel hoger en dus een grotere kans op een afboeking dan gemiddeld.
En toch neem ik inprincipe een directlening voor minder dan 8 % niet mee, en bij een niet directlening is het minimaal 7,5%.quote:
[..]
Nmm worden appels en peren met elkaar vergeleken.
Ik verwacht bij deze investering en veel anderen met een lage rente echt geen afboeking.
Bij investeringen met een hoge rente is normaliter het risico veel hoger en dus een grotere kans op een afboeking dan gemiddeld.
Overigens ivm de zekerheden meende ik net toch in te stappen tegen 7,5%.
Maar bij nader inzien, op funda staan er weer heel veel te koop in dezelfde straat, en dan ook nog eens langer als 6 maanden.
Ik wacht wel op een volgend project bij Collin.
Maar bij nader inzien, op funda staan er weer heel veel te koop in dezelfde straat, en dan ook nog eens langer als 6 maanden.
Ik wacht wel op een volgend project bij Collin.
Is er iemand die wel een reactie/antwoord krijgt op een vraag per email aan gve? Ik krijg dus (na inmiddels 10 dagen) geen enkele reactie (behalve ontvangsbevestiging), is naar mijn mening toch wel enige minachting richting de investeerders.
Ik ben sowieso wel klaar met CRE. Geen enkel project dat zich aan zijn aflossingsdatum houdt, maar vooral het willekeurige en gebrekkige communiceren. Nu weer Dongen. Berichtje dat gepasseerd wordt in februari. Gebeurt niets. Bellen: ja, wordt maart, maar echt in die maand. Oké prima. Nog maar eens gebeld: nee, wordt april, maar we moeten toch echt eens een update posten want dit is wel slordig. Dat was maandag, geen update.quote:
Ondertussen lijkt bij CRE het minimale inlegbedrag steeds vaker van 500 naar 2500 te zijn gegaan. Ik heb daar moeite mee, omdat de onderpanden zo vaag zijn afgebakend. Dezelfde proposities zie je soms wel 3x voorbijkomen, verstopt onder een andere projectnaam. De bepaling van de LTV is dan zeer arbitrair, vermoed ik. Voor mij is het totaal niet inzichtelijk hoe dit uitgewonnen moet gaan worden als er problemen ontstaan.
Helaas zijn de leningnemers ook vaak terug te herleiden naar dezelfde club, en dat helpt ook niet mee aan mijn risicospreiding. Hopelijk lukt het CRE om geheel nieuwe leningnemers aan te trekken.
Ik moet daarentegen toegeven dat hun prestaties nog altijd prima zijn. Rentebetalingen lopen netjes door. Het afronden/aflossen van projecten gaat wel moeizamer, met als uitschieter nog altijd de garageboxen in Erfurt. Grootste ergernis is voor mij dat er nooit een stappenplan -hoe de eindstreep te bereiken- wordt gepresenteerd.
Ondertussen ga ik lekker op vakantie in maart in de stellige overtuiging dat dat geld sowieso maart binnenkomt. Prima hoor als het niet lukt of als je slecht nieuws hebt, maar meld dat dan gewoon. Om over de Duitse projecten waar al maanden/jaren toch echtechtecht een herfinanciering komt, nog een kwartaal geduld.
[ Bericht 16% gewijzigd door nostra op 14-03-2026 19:38:20 ]
Heb ik ook weleens gehad. Laatste tijd gaat het wel beter. Lijkt dat er een bepaalde afdeling is die structureel geen antwoord geeft.quote:
Is er iemand die wel een reactie/antwoord krijgt op een vraag per email aan gve? Ik krijg dus (na inmiddels 10 dagen) geen enkele reactie (behalve ontvangsbevestiging), is naar mijn mening toch wel enige minachting richting de investeerders.
Ik heb weleens een klacht ingediend omdat ze niet reageerde ondanks dat dit in de ontvangstbevestiging stond.
Zou niet nodig moeten zijn, maar je moet wat.
Ik krijg over het algemeen met een aantal dagen wel een reactie. In de enkele gevallen dat ik na een week nog niks gehoord heb gaat er een herinnering uit en dan volgt er tot op heden binnen een paar dagen alsnog een reactie.quote:
Is er iemand die wel een reactie/antwoord krijgt op een vraag per email aan gve? Ik krijg dus (na inmiddels 10 dagen) geen enkele reactie (behalve ontvangsbevestiging), is naar mijn mening toch wel enige minachting richting de investeerders.
Hier ook anderhalve week al geen reactie. Onlangs een herinnering uitgestuurd, maar helaas is dit niet de eerste keer dat het zo gaat.quote:
Is er iemand die wel een reactie/antwoord krijgt op een vraag per email aan gve? Ik krijg dus (na inmiddels 10 dagen) geen enkele reactie (behalve ontvangsbevestiging), is naar mijn mening toch wel enige minachting richting de investeerders.
Tenminste een fok lid die ons verslag kan doen over het wel en wee van de investering.quote:
"JH EH 23 GmbH & Co. KG" minimaal meegepakt.
Dat kon wel eens een somber verslag worden 😉quote:
[..]
Tenminste een fok lid die ons verslag kan doen over het wel en wee van de investering.
Pecunia non olet
Op dit moment heb ik bij 3 platformen dat projecten waarvan de einddatum is bereikt en de aflossing nog niet plaats heeft gevonden dat de rente is verhoogd. Zou mooi zijn als alle platformen dat standaard gaan doen.quote:
Ondertussen lijkt bij CRE het minimale inlegbedrag steeds vaker van 500 naar 2500 te zijn gegaan. Ik heb daar moeite mee, omdat de onderpanden zo vaag zijn afgebakend. Dezelfde proposities zie je soms wel 3x voorbijkomen, verstopt onder een andere projectnaam. De bepaling van de LTV is dan zeer arbitrair, vermoed ik. Voor mij is het totaal niet inzichtelijk hoe dit uitgewonnen moet gaan worden als er problemen ontstaan.
Helaas zijn de leningnemers ook vaak terug te herleiden naar dezelfde club, en dat helpt ook niet mee aan mijn risicospreiding. Hopelijk lukt het CRE om geheel nieuwe leningnemers aan te trekken.
Ik moet daarentegen toegeven dat hun prestaties nog altijd prima zijn. Rentebetalingen lopen netjes door. Het afronden/aflossen van projecten gaat wel moeizamer, met als uitschieter nog altijd de garageboxen in Erfurt. Grootste ergernis is voor mij dat er nooit een stappenplan -hoe de eindstreep te bereiken- wordt gepresenteerd.
Ze hebben een tijdlang in de verkeerde (Duitse) vijver lopen vissen en daar hebben ze nu de gevolgen van. Datzelfde zie je nu ook bij Collin. Er is iets goed mis daar in Duitsland. Beleggen wordt zo iets van de lange adem, doe het vooral niet als je je geld graag vlot en stipt terug krijgt , want dan ga je je daar alleen maar aan lopen ergeren, iets wat door hun spaarzame communicatie nogal versterkt wordt. Ik zit er zelf relatief bescheiden in, zie iedere maand keurig rente voorbij komen, op eentje na. Ik zou niet eens weten wat ik met het geld moest doen als het deze maand allemaal terug kwamquote:
[..]
Ik ben sowieso wel klaar met CRE. Geen enkel project dat zich aan zijn aflossingsdatum houdt, maar vooral het willekeurige en gebrekkige communiceren. Nu weer Dongen. Berichtje dat gepasseerd wordt in februari. Gebeurt niets. Bellen: ja, wordt maart, maar echt in die maand. Oké prima. Nog maar eens gebeld: nee, wordt april, maar we moeten toch echt eens een update posten want dit is wel slordig. Dat was maandag, geen update.
Ondertussen ga ik lekker op vakantie in maart in de stellige overtuiging dat dat geld sowieso maart binnenkomt. Prima hoor als het niet lukt of als je slecht nieuws hebt, maar meld dat dan gewoon. Om over de Duitse projecten waar al maanden/jaren toch echtechtecht een herfinanciering komt, nog een kwartaal geduld.
Mijn insteek is ook altijd geweest om een tweede inkomen te creëren en wat dat betreft is die voorspelbaarheid van CRE nog niet eens zo verkeerd.
Pecunia non olet
Nee, vanuit dat perspectief is het prima. Je verstrekt eigenlijk een soort perpetual en dat geld is meestal wel redelijk gedekt (verzorgingshuizen met een huurcontract van 30 jaar etc). Maar stenen liquide maken is in Duitsland gewoon drama nu. Zou ze sieren on daar open over te zijn in plaats van telkens weer loze beloftes.quote:
[..]
Ze hebben een tijdlang in de verkeerde (Duitse) vijver lopen vissen en daar hebben ze nu de gevolgen van. Datzelfde zie je nu ook bij Collin. Er is iets goed mis daar in Duitsland. Beleggen wordt zo iets van de lange adem, doe het vooral niet als je je geld graag vlot en stipt terug krijgt , want dan ga je je daar alleen maar aan lopen ergeren, iets wat door hun spaarzame communicatie nogal versterkt wordt. Ik zit er zelf relatief bescheiden in, zie iedere maand keurig rente voorbij komen, op eentje na. Ik zou niet eens weten wat ik met het geld moest doen als het deze maand allemaal terug kwam
Ze vertikken het idd om juister en vlotter te communiceren, ben er niet helemaal uit of dat dit onwil, onkunde, een zeer moeilijke markt is of een combinatie van dit alles. Maar ja net als op de beurs, soms zit het tegen en als je geschoren wordt moet je stil zitten, als ze dat vastgoed geforceerd gaan afstoten kost het sowieso geld en rustig afwachten is hoe dan ook het beste.quote:
[..]
Nee, vanuit dat perspectief is het prima. Je verstrekt eigenlijk een soort perpetual en dat geld is meestal wel redelijk gedekt (verzorgingshuizen met een huurcontract van 30 jaar etc). Maar stenen liquide maken is in Duitsland gewoon drama nu. Zou ze sieren on daar open over te zijn in plaats van telkens weer loze beloftes.
Pecunia non olet
Echt onwil is het niet volgens mij, want als je ze belt, weten ze a) uit hun hoofd precies de status en b) zijn dán heel transparant. Geen idee waarom ze dat dan niet pro-actief oppakken. Lijkt me alleen maar tegen hen werken.quote:
[..]
Ze vertikken het idd om juister en vlotter te communiceren, ben er niet helemaal uit of dat dit onwil, onkunde, een zeer moeilijke markt is of een combinatie van dit alles. Maar ja net als op de beurs, soms zit het tegen en als je geschoren wordt moet je stil zitten, als ze dat vastgoed geforceerd gaan afstoten kost het sowieso geld en rustig afwachten is hoe dan ook het beste.
Update over Hennen bij Collin. In hun laatste update werd er gemeld dat als de rechter akkoord zou gaan met de onderhandse bieding de veiling geannuleerd zou worden (mijn interpretatie)
Dat is inmiddels gebeurd
https://vastgoedveiling.n(...)-rauwenhoffstraat-39
PS deze flapdrol ga ik niet *
Dat is inmiddels gebeurd
https://vastgoedveiling.n(...)-rauwenhoffstraat-39
PS deze flapdrol ga ik niet *
Nee, ik heb ook Nederlandse projecten bij CRE gehad die ook eindeloos uitliepen, met incidentele loze beloftes in updates maar zonder renteverhogingen. De voorspelbaarheid van CRE is inderdaad dat je geld voor lange tijd vast staat, maar voor hoe lang is geen indicatie te geven.quote:
[..]
Ze hebben een tijdlang in de verkeerde (Duitse) vijver lopen vissen en daar hebben ze nu de gevolgen van.
(...)
Mijn insteek is ook altijd geweest om een tweede inkomen te creëren en wat dat betreft is die voorspelbaarheid van CRE nog niet eens zo verkeerd.
Of projecten met een looptijd van drie jaar die na vier maanden ineens worden afgelost (zoals Amsterdam Osdorp-Midden), zonder een degelijke rentevergoeding. Tegelijk heb ik ook nog een Duitse projecten lopen met een beoogde einddatum van 13-01-2024 en een andere van 17-06-2025. Voor mij als investeerder is dit echt het lastigste platform om enige planning mee te maken.quote:
[..]
Nee, ik heb ook Nederlandse projecten bij CRE gehad die ook eindeloos uitliepen, met incidentele loze beloftes in updates maar zonder renteverhogingen. De voorspelbaarheid van CRE is inderdaad dat je geld voor lange tijd vast staat, maar voor hoe lang is geen indicatie te geven.
Hennen Development BV adres Semmelweisstraat 80 Haarlem. Dat pand wordt binnenkort geveild. Zouden er meer schuldeisers zijn?quote:
Update over Hennen bij Collin. In hun laatste update werd er gemeld dat als de rechter akkoord zou gaan met de onderhandse bieding de veiling geannuleerd zou worden (mijn interpretatie)
Dat is inmiddels gebeurd
https://vastgoedveiling.n(...)-rauwenhoffstraat-39
PS deze flapdrol ga ik niet *
Kattencafé bij Collin. 7 jarige lening, dekkende 2e hypotheek op woonhuis, verder geen eigen inbreng.
Gelezen de goed dekkende 2e hypotheek , de geboden rente , en de op normale groei gebaseerde omzet cijfers wil ik deze wel basis meenemen al er een linkje langs komtquote:
Kattencafé bij Collin. 7 jarige lening, dekkende 2e hypotheek op woonhuis, verder geen eigen inbreng.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |