Weet iemand hoe dit kan en welke nog wel betrouwbaar is?
Kan je vaak wel aanvinken, maar zou dat zoveel uitmaken in het te lenen bedrag?quote:Op donderdag 19 juni 2025 13:37 schreef vulgarismagistralis het volgende:
Misschien bieden sommige een lineaire en andere een annuïteitenhypotheek?
Sommigen zijn misschien voorzichtiger en realistische met hun inschattingen terwijl anderen zoiets doen van: "The sky is the limit! Kom maar naar ons toe hoor!"
En uiteindelijk na het daadwerkelijk overhandigen van alle nodige info komen ze met een realistisch beeld.
Heb in het verleden een paar keer zitten shoppen bij verschillende instanties en het maakte onderling geen flikker uit.
Ok, maar wel gek. Zou die van de hypotheker (verreweg het laagste) dan het meest betrouwbaar zijn? Ik geef geen andere gegevens door bij bijvoorbeeld independer of nationale nederlanden of een standaard bank (abn, rabo etc)quote:
Die online berekeningen houden vast niet altijd rekening met alle mogelijke factoren.
Sommigen zijn misschien voorzichtiger en realistische met hun inschattingen terwijl anderen zoiets doen van: "The sky is the limit! Kom maar naar ons toe hoor!"
En uiteindelijk na het daadwerkelijk overhandigen van alle nodige info komen ze met een realistisch beeld.
Heb in het verleden een paar keer zitten shoppen bij verschillende instanties en het maakte onderling geen flikker uit.
Dat lijkt me wel.quote:
[..]
Kan je vaak wel aanvinken, maar zou dat zoveel uitmaken in het te lenen bedrag?
Een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek zijn twee veelvoorkomende hypotheekvormen. Bij een annuïteitenhypotheek zijn de maandlasten (rente + aflossing) gedurende de looptijd gelijk, waarbij in het begin relatief veel rente en weinig wordt afgelost, en later meer wordt afgelost en minder rente wordt betaald. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing, waardoor de totale maandlast in het begin hoger is, maar gedurende de looptijd daalt.
Maar dat maakt voor het te lenen bedrag niets uit, is puur voorkeur/levensfasequote:
[..]
Dat lijkt me wel.
Een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek zijn twee veelvoorkomende hypotheekvormen. Bij een annuïteitenhypotheek zijn de maandlasten (rente + aflossing) gedurende de looptijd gelijk, waarbij in het begin relatief veel rente en weinig wordt afgelost, en later meer wordt afgelost en minder rente wordt betaald. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing, waardoor de totale maandlast in het begin hoger is, maar gedurende de looptijd daalt.
Geef eens een voorbeeld van de gegevens die je doorgeeft waarmee het verschil tussen laten we zeggen de Hypotheker, Independer en NN zo groot is?quote:
[..]
Ok, maar wel gek. Zou die van de hypotheker (verreweg het laagste) dan het meest betrouwbaar zijn? Ik geef geen andere gegevens door bij bijvoorbeeld independer of nationale nederlanden of een standaard bank (abn, rabo etc)
Natuurlijk wel, hogere maandlasten = lagere leencapaciteit.quote:Op donderdag 19 juni 2025 14:24 schreef Caland het volgende:
[..]
Maar dat maakt voor het te lenen bedrag niets uit, is puur voorkeur/levensfase
Heel simpele benadering, aangenomen dat je geen (studie) schulden hebt...quote:
[..]
Ok, maar wel gek. Zou die van de hypotheker (verreweg het laagste) dan het meest betrouwbaar zijn? Ik geef geen andere gegevens door bij bijvoorbeeld independer of nationale nederlanden of een standaard bank (abn, rabo etc)
Geen dure mobiele abonnementen, private lease, credit cards, rood staan, alimentatie, vaste bijdrage aan extra pensioen opbouw etc. etc. alles wat zo ongeveer "vaste lasten zijn" al rekenen ze dan bijvoorbeeld afschrijving, wegen belasting, verzekering van je eigen auto weer niet mee... en ook je abonnement op de Golfbaan en rustig 5 keer per jaar 3 weken vakantie op bali ook niet.
Op het bierfiltje is de berekening heel simpel ongeveer 5 maal jullie bruto salaris, wat speling naar boven of naar beneden zit er wel in en (natuurlijk) de lasten kunnen per aanbieder verschillen (lagere rente = hoger lenen)
Wijk je significant af van die factor 5 welke kant op dan ook.... dan zit je er waarschijnlijk naast.
Gezamenlijk inkomen: 110kquote:
[..]
Geef eens een voorbeeld van de gegevens die je doorgeeft waarmee het verschil tussen laten we zeggen de Hypotheker, Independer en NN zo groot is?
Verkoop huis: 655k
Hypotheek resterend: 350k (2,1% rente)
Nieuwe huis: 720k
terugbetaling duo gezamenlijk 500 per maand
Op de middelbare school geen wiskunde gehad.quote:
[..]
Natuurlijk wel, hogere maandlasten = lagere leencapaciteit.
1) Die Duo betaling; wordt die bij alle aanbieders gelijkwaardig meegenomen?quote:
[..]
Gezamenlijk inkomen: 110k
Verkoop huis: 655k
Hypotheek resterend: 350k (2,1% rente)
Nieuwe huis: 720k
terugbetaling duo gezamenlijk 500 per maand
2) Wat geef je op qua oude hypotheek: meenemen of opnieuw financieren?
Gewoon even proberen, bij Independer maakt 't (vreemd genoeg) niet uit. Overigens, over de gehele looptijd bezien, is een lineaire, goedkoper.quote:
[..]
Kan je vaak wel aanvinken, maar zou dat zoveel uitmaken in het te lenen bedrag?
leeftijden?quote:
[..]
Gezamenlijk inkomen: 110k
Verkoop huis: 655k
Hypotheek resterend: 350k (2,1% rente)
Nieuwe huis: 720k
terugbetaling duo gezamenlijk 500 per maand
32 en 34quote:
1) daar ga ik vanuit, regels sinds 2024 zijn dat het maandbedrag meetelt (op een manier). Niet meer oorspronkelijke of actuele schuld als ik me niet vergisquote:
[..]
1) Die Duo betaling; wordt die bij alle aanbieders gelijkwaardig meegenomen?
2) Wat geef je op qua oude hypotheek: meenemen of opnieuw financieren?
2) Nou, bij de berekeningen wordt voornamelijk de overwaarde meegenomen. Idee is om de hypotheek mee te nemen gezien de rentepercentage. Daar kan je niet voor kiezen in de berekening.
Ook als je meerekent dat inflatie ervoor zorgt dat geld nu significant meer waard is dan over zeg 20 jaar?quote:
[..]
Gewoon even proberen, bij Independer maakt 't (vreemd genoeg) niet uit. Overigens, over de gehele looptijd bezien, is een lineaire, goedkoper.
Nee, dan is annuïteit toch echt significant goedkoper over de looptijd. In absolute getallen scheelt het elkaar niet veel, in ‘reële getallen’ is annuïteit goedkoper.
Kloptquote:
[..]
Ook als je meerekent dat inflatie ervoor zorgt dat geld nu significant meer waard is dan over zeg 20 jaar?
Nee, dan is annuïteit toch echt significant goedkoper over de looptijd. In absolute getallen scheelt het elkaar niet veel, in ‘reële getallen’ is annuïteit goedkoper.
Hoor graag dus of er mensen zijn die dit hebben gedaan en hoe de situatie was, hoe snel het ging etc.
Ook als de rente daalt in de loop van de tijd?quote:
[..]
Ook als je meerekent dat inflatie ervoor zorgt dat geld nu significant meer waard is dan over zeg 20 jaar?
Nee, dan is annuïteit toch echt significant goedkoper over de looptijd. In absolute getallen scheelt het elkaar niet veel, in ‘reële getallen’ is annuïteit goedkoper.
Heb even een Excelberekening uitgevoerd voor een hypotheek van 530000,-
Lin aflossing 530000 en 318800 rente tot 849000
Ann afl. 53000 rente 381000 totaal 911000
[ Bericht 10% gewijzigd door blomke op 19-06-2025 22:25:41 ]
Ja. Je zegt dat je al een hypotheek hebt en die mee wilt nemen (verstandig). De vraag is dan of je een andere dan de bestaande hypotheeknemer, kunt kiezen. Veelal willen hypotheeknemers het "recht van eerste hypotheek" hebben.quote:
Dat beperkt je zoektocht in hoge mate
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 20-06-2025 07:57:47 ]
Rente van de resterende hypotheek zal waarschijnlijk een verschil opleveren, want ik weet dat daar heel vaak niet naar gevraagd wordt.quote:
[..]
Gezamenlijk inkomen: 110k
Verkoop huis: 655k
Hypotheek resterend: 350k (2,1% rente)
Nieuwe huis: 720k
terugbetaling duo gezamenlijk 500 per maand
Met zulke percentages wil je de bestaande hypotheek natuurlijk meenemen, maar in de meeste berekeningen is daar geen reservering voor..
Dan zegt men simpelweg 305K overwaarde, nieuwe hypotheek van 415K nodig, en dan rekent men met de huidige percentages, terwijl je eigenlijk alleen maar 65K extra hypotheek nodig hebt (nou ja, waarschijnlijk 75K als alle kosten van de verkoop en aankoop verrekend zijn).
Bereken bij je eigen hypotheekbank eens of je 75K zou kunnen bijlenen voor een "verbouwing".quote:
Met een oud huis met hypotheek, zijn ze bun geld dubbel en dwars waard.quote:
Zijn er mensen met execution only ervaringen qua aanvraag hypotheek? Ik vind dat adviseurs, ondanks dat je een gedeelte terug krijgt, wel erg veel vragen voor bemiddeling/advies. Je moet wel even goed opletten, maar het is ook weer niet mega ingewikkeld.
Hoor graag dus of er mensen zijn die dit hebben gedaan en hoe de situatie was, hoe snel het ging etc.
Wat kun jij je huidige hypotheek mee nemen of niet, maar is dat dan ook weer goedkoper of juist niet?
Je hebt het over serieus geld voor een lange termijn. En je wilt besparen op peanut op het totaalplaatje?
Jazeker, ga naar een professional.quote:
Foutjes kunnen je heel veel geld kosten.
Bekijk deze YouTube-video
Ja ik snap je, het is slechts een overweging en het is niet zo dat je totaal geen hulp krijgt bij execution only. Het ging me er meer om dat het vaak ook gewoon common sense is en beetje rekenen.quote:
[..]
Met een oud huis met hypotheek, zijn ze bun geld dubbel en dwars waard.
Wat kun jij je huidige hypotheek mee nemen of niet, maar is dat dan ook weer goedkoper of juist niet?
Je hebt het over serieus geld voor een lange termijn. En je wilt besparen op peanut op het totaalplaatje?
En ja, je kan helemaal moeilijk gaan doen, maar hypotheek meenemen met een rente van rond de 2% of een hypotheek compleet nieuw afsluiten tegen een kleine 4%. Ja, dan is meenemen voordeliger. Dat is in veel gevallen ook een van de redenen dat doorstromers het iets makkelijker hebben op de markt (met overwaarde op plaats 1 natuurlijk)
Ah, met een nieuw huis met hypotheek is het voordeel anders?quote:
Met een oud huis met hypotheek, zijn ze bun geld dubbel en dwars waard.
Wat denk je indien een nieuwe hypotheek een 2x zo hoge rente heeft?quote:
Wat kun jij je huidige hypotheek mee nemen of niet, maar is dat dan ook weer goedkoper of juist niet?
Het zijn online lokkertjes, niet meer dan reclame, voor een echte berekening willen ze dat je naar binnen komt stappen en een een pakket met financieel advies van ze afneemt.quote:Op donderdag 19 juni 2025 13:24 schreef Alexandershoeby het volgende:
Hoi! Zoals de TT zegt, ik probeer een berekening uit te voeren om te kijken wat voor hypotheek ik/we kunnen krijgen. Echter zit er zoveeeeel verschil in wat je kan lenen! Hoe kan dit? In sommige gevallen wel 200k en zeker die van de Hypotheker valt ontzettend laag uit.
Weet iemand hoe dit kan en welke nog wel betrouwbaar is?
En bij zo'n eerste gesprek gebruiken ze dezelfde online tool die je eerder bij zo'n partij op de site hebt gebruikt, voor het echte advies moet je betalen.quote:
Eerste gesprek is vrijwel altijd gratis volgens mij dus gewoon naar een adviseur gaan en die gaat je vertellen wat je kan krijgen.
Lijkt mij ook de makkelijkste eerste stap.quote:
Kun je rechtstreeks met je huidige hypotheekaanbieder in gesprek, of via de oude adviseur die je aan deze hypotheek heeft geholpen? Want het gaat eigenlijk maar om een heel klein beetje extra hypotheek, ongeveer 75k. Dat zou allemaal niet zo ingewikkeld moeten zijn.
Vergeet de overbrugging niet. Is je huidige huis al verkocht? zo niet rekenen ze vaak met 90% van taxatiewaarde en je moet aantoonbaar 12maanden dubbele lasten kunnen dragen.
1) Lukt makkelijk qua hypotheek.
2) Wordt spannend of het gaat lukken en ik denk het niet.
Niet zo leuk dit...
Ik ben bij de aanschaf van mijn huidige, 2e huis, ook door de eerste (Rabobank) bijna uitgelachen, onmogelijk. Uiteindelijk via een hypotheekadviseur bij een dochteronderneming van de Rabobank zonder problemen een hypotheek gekregen. Vooral de grootbanken zelf zijn erg kritisch, dus dat er zo'n verschil tussen zit kan prima.quote:
Ik heb nu 2 telefonische intakes gehad. Ik snap het niet zo goed.
1) Lukt makkelijk qua hypotheek.
2) Wordt spannend of het gaat lukken en ik denk het niet.
Niet zo leuk dit...
Wel leuke repliek: "uw concullega's gaat het prima lukken, heb ik ook vernomen..doei"quote:
Ik heb nu 2 telefonische intakes gehad. Ik snap het niet zo goed.
2) Wordt spannend of het gaat lukken en ik denk het niet.
Niet zo leuk dit...
ik zou enorm oppassen zelf een insteek te nemen dat die andere, adviserende partij zou 'bepalen' of jij die hypotheek zou krijgen of niet.quote:
Ik heb nu 2 telefonische intakes gehad. Ik snap het niet zo goed.
1) Lukt makkelijk qua hypotheek.
2) Wordt spannend of het gaat lukken en ik denk het niet.
Niet zo leuk dit...
officieel dienen zij gewoon advies te verlenen over je mogelijkheden, en te ondersteunen bij de aanvraag, maar zelf geen oordeel te vellen.
Belangrijk is vooral dat je zelf uiteindelijk ook 'begrijpt' welke factoren bepalend zijn voor wat je exacte leenruimte uiteindelijk zal blijken te zijn, en je ook een goede keuze maakt hoever je zelf tegenaan wilt zitten wat maximaal mogelijk is (ik zou het hel erg afraden om als je zelf vooral met veel vragen zit en ook blijft zitten, vooral over welke risicos je aangaat, tegen je max aan te lenen).
Ja maar het gaat niet eens om de max, qua uitgavemogelijkheden niet in ieder geval maar zou qua berekening ook niet moeten. Toch wordt dat dus wel door 1 partij gezegd.quote:
[..]
ik zou enorm oppassen zelf een insteek te nemen dat die andere, adviserende partij zou 'bepalen' of jij die hypotheek zou krijgen of niet.
officieel dienen zij gewoon advies te verlenen over je mogelijkheden, en te ondersteunen bij de aanvraag, maar zelf geen oordeel te vellen.
Belangrijk is vooral dat je zelf uiteindelijk ook 'begrijpt' welke factoren bepalend zijn voor wat je exacte leenruimte uiteindelijk zal blijken te zijn, en je ook een goede keuze maakt hoever je zelf tegenaan wilt zitten wat maximaal mogelijk is (ik zou het hel erg afraden om als je zelf vooral met veel vragen zit en ook blijft zitten, vooral over welke risicos je aangaat, tegen je max aan te lenen).
en welke argumenten geeft deze daarvoor aan? kun je deze berekening zelf ook volgen?quote:
Ja maar het gaat niet eens om de max, qua uitgavemogelijkheden niet in ieder geval maar zou qua berekening ook niet moeten. Toch wordt dat dus wel door 1 partij gezegd.
als dat niet zo is, is het een slechte adviseur... niet of je de hypotheek wel of niet krijgt, maar voral dat je de afwegingen zelf begrijpt en weet op welke gronden je mogelijk meer of minder leenruimte hebt...
eerder in dit topic las ik iemand die aangaf niet goed te begrijpen waarop vaste verplichtingen over een lange termijn als bepaalde abbo's meegerekend worden in je leenruimte, maar bv een afschrijving op een ooit dure afbetaalde auto niet... Dat is vooral een teken dat iemand de basis niet goed bgrijpt die draait om het verschil tussen 'verplichtingen' die iemand zal moeten (blijven) opbrengen, en een 'asset' die je gewoon hebt en waar als je odnerhoud aan moet betalen, of ooit aan vervanging moet denken je zelf vrij bent te bepalen welke ruimte darvoor dan is (je gaat failliet als j en verplichting niet kunt voldoen... als iemand een te dure porsche bezit en het onderhoud niet kan betalen is het mischien dom en zal je die moeten verkopen, maar failliet ga je er niet van )
Hoeveel je kunt lenen wordt niet door de geldverstrekker bepaald, maar door de overheid. De AFM ziet toe op de juiste toepassing van de regels. Doel daarbij is de zielige consument te beschermen tegen overcreditering.quote:
Echter zit er zoveeeeel verschil in wat je kan lenen! Hoe kan dit?
Dus bij invoer van identieke gegevens zou je bij iedere bank e.d. dezelfde uitkomst moeten krijgen.
En als het verschil nou 2 ton blijkt te zijn?quote:
Dus bij invoer van identieke gegevens zou je bij iedere bank e.d. dezelfde uitkomst moeten krijgen.
[ Bericht 98% gewijzigd door blomke op 20-06-2025 16:00:53 ]
Het maakt nogal uit hoe die 110k is opgebouwd. Is het 100/10 of 55/55.quote:
[..]
Gezamenlijk inkomen: 110k
Verkoop huis: 655k
Hypotheek resterend: 350k (2,1% rente)
Nieuwe huis: 720k
terugbetaling duo gezamenlijk 500 per maand
Zelf hou ik als vuistregel (uitgaande van een niet al te scheve verdeling tussen de inkomens) aan dat je 4-4.5x je bruto inkomen kunt lenen, wat in jullie geval neerkomt op 450-500k wat gegeven de getallen (onder aan de streep blijft 420k over) zou moeten kunnen.
Dan komt ome duo nog langs.
Die 500 euro per maand aan duo kan al gauw een ton aan leencapaciteit schelen, heb geen exacte aantallen, maar 15-20k leencapaciteit per 100 euro is vrij normaal.
Dus ja, dan kom je mogelijk wat krap uit, net afhankelijk van hoe de hypotheekverstrekker alles meeneemt.
De Rabobank is enorm kritisch in welke klant ze aannemen. De andere grote banken (ING, ABN) ook. Maar de kleinere aanbieders hebben gewoon ruimere eisen. Zo kwamen wij bij Vista uit. Onderdeel van de Rabobankgroep, maar hebben gewoon andere eisen voor ze iemand een hypotheek verstrekken.quote:
Wat was de reden dan dat het niet lukte en uiteindelijk wel? Das toch gek?
Dit gaat om 5 jaar geleden, toen konden we bij Rabobank geen 170k en bij Vista wel 185k krijgen.
(Het domme is: we hadden al een hypotheek bij de Rabobank met hogere maandlasten dan nu, hun risico zou kleiner worden).
onmogelijkquote:
[..]
En als het verschil nou 2 ton blijkt te zijn?
2 ton is veel, maar tienduizenden euro's is gewoon de gangbare praktijk.quote:
Geloof ik met zulke bedragen ook niet.quote:
Da's leuk en aardig, maar de woonquote stijgt bij hogere inkomens. Bijv. bij 4% rente, van 18% bij toetsinkomen = 27000 tot 28% bij toetsinkomen 110000quote:
Zelf hou ik als vuistregel (uitgaande van een niet al te scheve verdeling tussen de inkomens) aan dat je 4-4.5x je bruto inkomen kunt lenen, wat in jullie geval neerkomt op 450-500k wat gegeven de getallen (onder aan de streep blijft 420k over) zou moeten kunnen.
Zie OPquote:
De bank kan ook zijn eigen risicobereidheid hier op loslaten toch?quote:
Daarom vuistregel, voor de exacte berekening moet ts bij de verstrekkers kijken.quote:
[..]
Da's leuk en aardig, maar de woonquote stijgt bij hogere inkomens. Bijv. bij 4% rente, van 18% bij toetsinkomen = 27000 tot 28% bij toetsinkomen 110000
- studieschuld onder oude of nieuwe regels. Of bij sommige tools misschien zelf helemaal niet meegeteld.
- resterende looptijd huidige hypotheekdeel overnemen ivm HRA, of opnieuw 30 jaar hypotheek en dan geen HRA meer ontvangen over het huidige deel.
Natuurlijk, maar het door de overheid vastgestelde maximum leenbedrag blijft de bovengrens. Minder dan dat uitlenen mag natuurlijk altijd. Vergis je niet, de AFM neemt steekproeven en deelt snoeihard boetes uit.quote:
[..]
De bank kan ook zijn eigen risicobereidheid hier op loslaten toch?
Oh nee, daar twijfel ik niet aan. Maar het is een goede reden waarom iemand minder zou kunnen lenen. Dat bedoelde ikquote:
[..]
Natuurlijk, maar het door de overheid vastgestelde maximum leenbedrag blijft de bovengrens. Minder dan dat uitlenen mag natuurlijk altijd. Vergis je niet, de AFM neemt steekproeven en deelt snoeihard boetes uit.
De meeste hypotheekaanbieders gaan dan ook niet tot dat maximum.quote:
[..]
Natuurlijk, maar het door de overheid vastgestelde maximum leenbedrag blijft de bovengrens. Minder dan dat uitlenen mag natuurlijk altijd. Vergis je niet, de AFM neemt steekproeven en deelt snoeihard boetes uit.
Dat maximum is trouwens geen vaststaand bedrag waardoor het bij elke hypotheekaanbieder gelijk is, het is een formule waarin zaken als het rentepercentage, looptijd, hoelang de rente wordt vastgezet e.d. in zitten. En dat kan natuurlijk ook gewoon per aanbieder verschillen.
Uit een formule komt hetzelfde bedrag als je dezelfde parameters gebruikt. Tenzij je verschillende formules toepast; dan heeft die AFM ook weinig nut.quote:
Dat maximum is trouwens geen vaststaand bedrag waardoor het bij elke hypotheekaanbieder gelijk is, het is een formule waarin zaken als het rentepercentage, looptijd, hoelang de rente wordt vastgezet e.d. in zitten. En dat kan natuurlijk ook gewoon per aanbieder verschillen.
Klopt. Maar niet elke aanbieder heeft al dezelfde rente, dat scheelt al best wel veel in de formule.quote:
[..]
Uit een formule komt hetzelfde bedrag als je dezelfde parameters gebruikt. Tenzij je verschillende formules toepast; dan heeft die AFM ook weinig nut.
En bij de ene aanbieder staan modellen standaard op 10 jaar rentevast, bij andere op 20 jaar of zelfs maar op 5 jaar. Niet al die parameters kun je altijd invoeren bij de online tools.
Maar elke financierder bepaalt zelf de risk appetite, dus zo simpel is dit nietquote:
[..]
Uit een formule komt hetzelfde bedrag als je dezelfde parameters gebruikt. Tenzij je verschillende formules toepast; dan heeft die AFM ook weinig nut.
Dat is?quote:
Maar elke financierder bepaalt zelf de risk appetite,
Akkoord. Dan zou je dus selecteren op de laagste rente = hoogste hypotheek? Logisch.quote:
Klopt. Maar niet elke aanbieder heeft al dezelfde rente, dat scheelt al best wel veel in de formule.
De grootste aanbieders zijn kieskeuriger en nemen dus minder risico. En dus kun je met hetzelfde loon minder lenen.quote:
Risicobereidheid dus?quote:
[..]
De grootste aanbieders zijn kieskeuriger en nemen dus minder risico. En dus kun je met hetzelfde loon minder lenen.
Ja.quote:
Dit klopt voor rentevaste periodes boven de tien jaar. Voor kortere periodes hanteert de AFM een zgn. toetsrente van (nu) 5 %.quote:
[..]
Klopt. Maar niet elke aanbieder heeft al dezelfde rente, dat scheelt al best wel veel in de formule.
quote:
[ Bericht 2% gewijzigd door paardendokter op 21-06-2025 20:42:00 ]
Ik heb ook nog een loonsverhoging in het verschiet, deze kan ik ook hanteren als ik me niet vergis mits gedocumenteerd door werkgever. Verder is er tijdens de hypotheekaanvraag 2020 niet opgegeven dat er nog een duo schuld liep, niet bewust verzwegen maar niet aan de orde geweest bij de aanvraag via de Hypotheker (als in jazeker, de hypotheker). Ik ben nu gewoon transparant, maar ben best bang dat ze nu bij de nieuwe aanvraag dat gaan meenemen en de hele hypotheek gaan opeisen
. Slapeloze nachten letterlijk, veel stress man.Dat kan gezien worden als hypotheekfraudequote:
Meerdere gesprekken gehad, erg wisselend qua hypotheek max. Best gek!
Ik heb ook nog een loonsverhoging in het verschiet, deze kan ik ook hanteren als ik me niet vergis mits gedocumenteerd door werkgever. Verder is er tijdens de hypotheekaanvraag 2020 niet opgegeven dat er nog een duo schuld liep, niet bewust verzwegen maar niet aan de orde geweest bij de aanvraag via de Hypotheker (als in jazeker, de hypotheker). Ik ben nu gewoon transparant, maar ben best bang dat ze nu bij de nieuwe aanvraag dat gaan meenemen en de hele hypotheek gaan opeisen
Qua opeisen zou ik me niet al te veel zorgen maken, destijds hebben ze hun zorgplicht verzaakt.quote:
Meerdere gesprekken gehad, erg wisselend qua hypotheek max. Best gek!
Ik heb ook nog een loonsverhoging in het verschiet, deze kan ik ook hanteren als ik me niet vergis mits gedocumenteerd door werkgever. Verder is er tijdens de hypotheekaanvraag 2020 niet opgegeven dat er nog een duo schuld liep, niet bewust verzwegen maar niet aan de orde geweest bij de aanvraag via de Hypotheker (als in jazeker, de hypotheker). Ik ben nu gewoon transparant, maar ben best bang dat ze nu bij de nieuwe aanvraag dat gaan meenemen en de hele hypotheek gaan opeisen
Kan je elders een tweede hypotheek krijgen bij een andere dan je huidige ("De Hypotheker"?) hypotheeknemer?
Overigens, je (DUO) schulden moet je doorgeven dankzij ockto https://www.hypotheker.nl/diensten/ockto/
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 23-06-2025 21:07:55 ]
Waarom? Van "De Hypothekers' zijde? En dan?quote:
[..]
Dat kan gezien worden als hypotheekfraude
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 23-06-2025 21:08:56 ]
Het lijkt me bijzonder sterk dat ze bij de Hypotheker niet hebben gevraagd of er schulden zijnquote:
[..]
Waarom? Van "De Hypothekers' zijde? En dan?
Erg bang dat dit mis gaat.
Ja doe het niet weer via de Hypotheker, wel zelfde geldverstrekker.quote:
[..]
Qua opeisen zou ik me niet al te veel zorgen maken, destijds hebben ze hun zorgplicht verzaakt.
Kan je elders een tweede hypotheek krijgen bij een andere dan je huidige ("De Hypotheker"?) hypotheeknemer?
Overigens, je (DUO) schulden moet je doorgeven dankzij ockto https://www.hypotheker.nl/diensten/ockto/
Je weet niet meer of je je studieschuld hebt moeten doorgeven bij een hypotheekaanvraag in 2020, gezien wat jullie aflossen zal die schuld ook niet gering zijnquote:
Ja daar ben ik ontzettend, echt heel erg, bang voor. Ik weet dus oprecht niet meer hoe het is gegaan. Ik denk dat het vast aan de orde is geweest, maar sowieso niet dat het een groot ding was vanuit de Hypotheker. Heb ook niks aan hoeven leveren, Ockto was er toen nog niet of misschien wel zoiets maar niet gekoppeld aan DUO dan denk ik.
Erg bang dat dit mis gaat.
En de paus is moslim
Dat zeg ik toch niet?quote:
[..]
Je weet niet meer of je je studieschuld hebt moeten doorgeven bij een hypotheekaanvraag in 2020, gezien wat jullie aflossen zal die schuld ook niet gering zijn
En de paus is moslim
Doe rustig man.quote:
Ik ben nu helemaal in de stress of dit wel goed afloopt...
Hoezo? Kunnen alles opeisen natuurlijk nu.quote:
Waarom zouden ze? Zijn ze je als klant kwijt. Is er al een offerte aanvraag de deur uit dan?quote:
[..]
Hoezo? Kunnen alles opeisen natuurlijk nu.
Wellicht kan je lid worden van de Vereniging Eigen Huis en je vraag/probleem daar deponeren. Volgens hun webinar, is dat een veel voorkomende situatie; 30% van de DUO's werd niet gemeld.
Nou omdat er gefraudeerd is toch? Lees dat ze dan alles in 1x kunnen opeisen.quote:
[..]
Waarom zouden ze? Zijn ze je als klant kwijt. Is er al een offerte aanvraag de deur uit dan?
Wellicht kan je lid worden van de Vereniging Eigen Huis en je vraag/probleem daar deponeren. Volgens hun webinar, is dat een veel voorkomende situatie; 30% van de DUO's werd niet gemeld.
Heb ook kinderen....
De nadruk ligt hier op kunnen. Zeker als je nu een salaris hebt waarbij je wel je huidige hypotheek zou kunnen krijgen, incl je huidige DUO schuld, is die kans echt gewoon 0.quote:
[..]
Nou omdat er gefraudeerd is toch? Lees dat ze dan alles in 1x kunnen opeisen.
Heb ook kinderen....
Denk je dat serieus? Ik lees andere dingen helaasquote:
[..]
De nadruk ligt hier op kunnen. Zeker als je nu een salaris hebt waarbij je wel je huidige hypotheek zou kunnen krijgen, incl je huidige DUO schuld, is die kans echt gewoon 0.
Een geldverstrekker heeft als jij gewoon netjes aflost toch helemaal niets te winnen bij het opeisen van de hypotheek.quote:
[..]
Denk je dat serieus? Ik lees andere dingen helaas
Jij kunt dan in principe gewoon een nieuwe hypotheek afsluiten waarmee je de oude kunt aflossen, dus dat 'opeisen' levert ze niks op. Als je van de stress af zou willen, zou je al gelijk je hypotheek over kunnen sluiten met vermelding van je DUO schuld.quote:
[..]
Denk je dat serieus? Ik lees andere dingen helaas
Maar ik dacht dat je een nieuwe, hogere, hypotheek zocht?
Zolang de hypotheekverstrekker netjes elke maand de betaling ontvangt is dat niet aan de orde. Als je een keer verzaakt kun je verwachten dat ze eens wat gegevens gaan opzoeken.quote:
[..]
Denk je dat serieus? Ik lees andere dingen helaas
Dat dus.quote:
[..]
Zolang de hypotheekverstrekker netjes elke maand de betaling ontvangt is dat niet aan de orde.
Punt is echter dat er nu een tweede hypotheek afgesloten moet gaan worden, waarbij die gegevens zeker boven water komen.
Je haalt doemscenario's voor ogen. Omdenken.quote:
[..]
Denk je dat serieus? Ik lees andere dingen helaas
Ja maar inclusief huidige hypotheek mee verhuizen en extra/nieuwe bij huidige geldverstrekkerquote:
[..]
Jij kunt dan in principe gewoon een nieuwe hypotheek afsluiten waarmee je de oude kunt aflossen, dus dat 'opeisen' levert ze niks op. Als je van de stress af zou willen, zou je al gelijk je hypotheek over kunnen sluiten met vermelding van je DUO schuld.
Maar ik dacht dat je een nieuwe, hogere, hypotheek zocht?
Precies dat... Ben echt bang dat ze zeggen "doei, opeisen die hap en op de fraudeurslijst".quote:
[..]
Dat dus.
Punt is echter dat er nu een tweede hypotheek afgesloten moet gaan worden, waarbij die gegevens zeker boven water komen.
Je haalt de dingen door elkaar: de huidige hypotheek (DUO niet besproken, blijkbaar vond de bank het in orde, akkoordverklaring door hen afgegeven) en je nieuwe (toetsing met DUO).quote:
Ben echt bang dat ze zeggen "doei, opeisen die hap en op de fraudeurslijst".
Maar wel weer input voor een ander topic hier.quote:
[..]
Precies dat... Ben echt bang dat ze zeggen "doei, opeisen die hap en op de fraudeurslijst".
WGR / Hypotheek met studieschuld verzwijgen, deel je ervaringen
En hier 2019:
WGR / Hypotheek met studieschuld
Waar de een stelt dat het de adviseur een worst zou wezen en de ander stelt dat iedere fatsoenlijke adviseur er naar vraagt.
Nou wordt er sowieso naar je schulden gevraagd, ook in 2020, en het is gewoon een schuld.
De vraag is alleen of het de verantwoordelijkheid van de adviseur is dat de studieschuld niet gemeld is.
Het ergste wat je kan overkomen is dat je een compleet nieuwe geldschieter moet vinden voor je hele hypotheek. Dat moet je toch al als de huidige je geen hogere hypotheek wil geven, waarschijnlijk. Veel hypotheekverstrekkers hebben graag het alleenrecht. Misschien staat het zelfs wel in je voorwaarden van je huidige hypotheek, heb je daar al naar gekeken? Dus heel misschien moet je je huidige hypotheek oversluiten.quote:
[..]
Ja maar inclusief huidige hypotheek mee verhuizen en extra/nieuwe bij huidige geldverstrekker
Dat is het maximale doemscenario, spannender dan dat wordt het niet.
Is altijd gewoonte geweest, meestal vragen ze of je nog lopende schulden hebt na het voorstellen. Veel aanbieders hebben nu alleen een manier om er altijd achter te komen waar het voorheen makkelijker was om te verzwijgen (wat dan ook massaal werd gedaan).quote:
Ik heb even terughekeken of het in 2020 nog "gewoonte" was er niet naar te kijken, maar als ik dit topic uit 2020 zo lees dan komt het me uitermate vreemd voor dat het bij de hypotheekaanvraag niet aan bod zou zijn gekomen.
WGR / Hypotheek met studieschuld verzwijgen, deel je ervaringen
Meestal teken je wel iets van een verklaring waarin staat dat jij alle relevante zaken hebt gemeld. Dat is oprekbaar, maar een DUO schuld lijkt me altijd onder relevant te scharen.quote:
De vraag is alleen of het de verantwoordelijkheid van de adviseur is dat de studieschuld niet gemeld is.
Ik had in 2011 zelfs al even gedoe omdat we een (op dat moment ongebruikte) VISA card waar we 2500 euro konden opnemen niet hadden gemeld in het eerste gesprek. Je moet gewoon altijd al al je schulden melden, zelfs die bij je familie.
Kans is aanwezig dat TS met de studieschuld en de huidige rente zijn huidige hypotheek niet eens kan krijgen, laat staan 75K extra.quote:
[..]
Het ergste wat je kan overkomen is dat je een compleet nieuwe geldschieter moet vinden voor je hele hypotheek. Dat moet je toch al als de huidige je geen hogere hypotheek wil geven, waarschijnlijk. Veel hypotheekverstrekkers hebben graag het alleenrecht. Misschien staat het zelfs wel in je voorwaarden van je huidige hypotheek, heb je daar al naar gekeken? Dus heel misschien moet je je huidige hypotheek oversluiten.
Dat is het maximale doemscenario, spannender dan dat wordt het niet.
Dat was dus mijn eerste vraag: kun je met schuld (die tegenwoordig veel minder wordt meegerekend) je huidige hypotheek nog krijgen bij een andere verstrekker. Als daar het antwoord ja op is, dan is er niks aan de hand. Als daar het antwoord nee op is, dan zit 75k extra er ook niet in, ook niet als je je huidige hypotheek mag houden.quote:
[..]
Kans is aanwezig dat TS met de studieschuld en de huidige rente zijn huidige hypotheek niet eens kan krijgen, laat staan 75K extra.
Je hebt toch gewoon alle papieren van je hypotheekaanvraag nog?quote:
Ja daar ben ik ontzettend, echt heel erg, bang voor. Ik weet dus oprecht niet meer hoe het is gegaan. Ik denk dat het vast aan de orde is geweest, maar sowieso niet dat het een groot ding was vanuit de Hypotheker. Heb ook niks aan hoeven leveren, Ockto was er toen nog niet of misschien wel zoiets maar niet gekoppeld aan DUO dan denk ik.
Erg bang dat dit mis gaat.
Al dan niet digitaal.
Als je nou eens begint daar in te kijken dan weet je ook gelijk wat er destijds wel of niet gemeld is.
Als daar keihard gelogen is dat er geen studieschuld zou zijn dan is dat wellicht wel een issue.
En ik denk dat we daar weer bij de reden van het topic zijn en dat die studieschuld de reden is dat TS bij de ene online berekening anders uitkomt dan bij de andere.quote:
[..]
Dat was dus mijn eerste vraag: kun je met schuld (die tegenwoordig veel minder wordt meegerekend) je huidige hypotheek nog krijgen bij een andere verstrekker. Als daar het antwoord ja op is, dan is er niks aan de hand. Als daar het antwoord nee op is, dan zit 75k extra er ook niet in, ook niet als je je huidige hypotheek mag houden.
Dit is wel het belangrijkste om te doen. Pak je huidige hypotheek er bij. En de vragenlijsten oid die je toen hebt ingevuld.quote:
[..]
Je hebt toch gewoon alle papieren van je hypotheekaanvraag nog?
Al dan niet digitaal.
Als je nou eens begint daar in te kijken dan weet je ook gelijk wat er destijds wel of niet gemeld is.
Als daar keihard gelogen is dat er geen studieschuld zou zijn dan is dat wellicht wel een issue.
Daar kijk je of DUO genoemd is. En daar kijk je of je een hypotheek kunt afsluiten bij een andere aanbieder bovenop je huidige hypotheek, of dat dat alleen bij je huidige aanbieder kan. Dat is sowieso relevant voor je met andere aanbieders in gesprek gaat, dat moet je uitzoeken.
oh jee.... daar ga je al !!
Ga gewoon eens naar een hypotheekadviseur....quote:
Heeft iemand ervaring/bronnen etc mbt tot de kans dat verhuizing/meenemen van huidige hypotheek plus (kleine) extra hypotheek van +/- 90k zal worden afgewezen door dit akkefietje? Wat ik na bereken is dat ik op basis van de aanvraag destijds ongeveer 160k ruimte had in mn hypotheek, ik denk dus niet dat het opgeven van de schuld ten gevolge had gehad dat de aanvraag zou worden afgewezen, staat me ook iets van bij dat dat ook de reden was dat de Hypotheker destijds "gemakkelijk" was, maar kan ook wishful thinking zijn.
Misschien, maar dat is allemaal koffiedik kijken, mag je alleen blij zijn met een afwijzing. In het ergste geval..... Sta je hierna in het fraude register, of eisen ze het bedrag in 1 keer op.quote:
Heeft iemand ervaring/bronnen etc mbt tot de kans dat verhuizing/meenemen van huidige hypotheek plus (kleine) extra hypotheek van +/- 90k zal worden afgewezen door dit akkefietje? Wat ik na bereken is dat ik op basis van de aanvraag destijds ongeveer 160k ruimte had in mn hypotheek, ik denk dus niet dat het opgeven van de schuld ten gevolge had gehad dat de aanvraag zou worden afgewezen, staat me ook iets van bij dat dat ook de reden was dat de Hypotheker destijds "gemakkelijk" was, maar kan ook wishful thinking zijn.
Het zegt alleen helemaal niets, iemand anders zijn ervaring hierin.quote:
Kan toch vragen naar ervaringen?
Men vergeet dat je dit soort financiële (meestal) voor 30 jaar aangaat.
En nu ervaart je de consequenties van de keuze die je toen maakte. Met geluk, valt het allemaal mee, maar met wat pech....
Ik gooi hem er toch nog even in, laat dit nu door een specialist begeleiding. Die kan je nu eventueel verder helpen, adviseren en het proces verder begeleiden.
Ik kan namelijk zo maar bedenken, dat als je het nu gewoon via een andere hypotheekverlener laat afsluiten, het een compleet nieuwe aanvraag is, is dat je vorige aanvraag (met fraude), dus niet meer van belang is.
Kost je natuurlijk wel je huidige rente, maar dat is altijd goedkoper dan een fraude registratie.
Mijn ervaring is dat ik destijds (2015) netjes mijn studieschuld heb op gegeven bij het afsluiten van een hypotheekquote:
Kan toch vragen naar ervaringen?
Super goed.quote:
[..]
Mijn ervaring is dat ik destijds (2015) netjes mijn studieschuld heb op gegeven bij het afsluiten van een hypotheek
Ik heb de aanvraag even bekeken en er is in de lijst met documenten niet gevraagd naar iets van de duo. Daarnaast had ik destijds (2021) een kleine 160k speling wat ik meer kon opnemen qua hypotheek, denk niet dat de melding dus ten gevolge had gehad dat de hypotheek niet verstrekt kon worden...
Blijf het erg vervelend vinden!
Even daargelaten dat je je te druk maakt, stond er ergens de vraag of je schulden had?quote:
[..]
Super goed.
Ik heb de aanvraag even bekeken en er is in de lijst met documenten niet gevraagd naar iets van de duo. Daarnaast had ik destijds (2021) een kleine 160k speling wat ik meer kon opnemen qua hypotheek, denk niet dat de melding dus ten gevolge had gehad dat de hypotheek niet verstrekt kon worden...
Blijf het erg vervelend vinden!
Vragen ze in de aanvraag niet specifiek naar de studieschuld, dan betekent dat dus niet dat je die schuld niet hoeft op te geven. Idem met geld wat je van ouders of andere familie/vrienden hebt geleend. Dat zijn gewoon "overige schulden". Je kunt ze tijdens het aanvraagproces wel verzwijgen omdat ze bij een BKR toetsing niet naar boven komen. Maar dat kan achteraf tot problemen leiden.
Ook bij de aanvraag voor NHG wordt die vraag van "overige schulden en verplichtingen" gesteld. Wanneer je een hypotheek met NHG hebt afgesloten dan zal de NHG vrijwel zeker niet geldig zijn.
Ik kan me dat oprecht niet meer herinnerenquote:
[..]
Even daargelaten dat je je te druk maakt, stond er ergens de vraag of je schulden had?
Ja, geen idee meer. Hypotheek heeft geen NHG.quote:
Ik heb twee keer een huis gekocht (2015 en 2021) en ben er rond 2008-09 ook nog eens serieus mee bezig geweest maar toen ging het (achteraf gelukkig) niet door. Alle drie de keren werd er tijdens de aanvraag naar "overige schulden en financiële verplichtingen" gevraagd. Daar moet je alle langlopende financiële verplichtingen en leningen/schulden opgeven die je niet al elders in de aanvraag heb vermeld.
Vragen ze in de aanvraag niet specifiek naar de studieschuld, dan betekent dat dus niet dat je die schuld niet hoeft op te geven. Idem met geld wat je van ouders of andere familie/vrienden hebt geleend. Dat zijn gewoon "overige schulden". Je kunt ze tijdens het aanvraagproces wel verzwijgen omdat ze bij een BKR toetsing niet naar boven komen. Maar dat kan achteraf tot problemen leiden.
Ook bij de aanvraag voor NHG wordt die vraag van "overige schulden en verplichtingen" gesteld. Wanneer je een hypotheek met NHG hebt afgesloten dan zal de NHG vrijwel zeker niet geldig zijn.
Dat is na je inkomsten ongeveer de belangrijkste pijler voor het verstrekken van een financiering, dus ga er maar vanuit dat het meerdere keren gevraagd is.quote:
[..]
Ik kan me dat oprecht niet meer herinneren
Dat je het niet meer weet lijkt me vrij ondenkbaar, of dit is gewoon een trolltopic uiteraard.
Beste TS moet gewoon naar een adviseur maar dat weigert ie kennelijk pertinent.quote:
[..]
Dat is na je inkomsten ongeveer de belangrijkste pijler voor het verstrekken van een financiering, dus ga er maar vanuit dat het meerdere keren gevraagd is.
Dat je het niet meer weet lijkt me vrij ondenkbaar, of dit is gewoon een trolltopic uiteraard.
Je hebt net de aanvraag gelezen toch...quote:
[..]
Ik kan me dat oprecht niet meer herinneren
Ja daar staat het niet in.quote:
[..]
Je hebt net de aanvraag gelezen toch...
Je hebt toch zeker wel ergens de administratie bewaard?quote:
[..]
Ja, geen idee meer. Hypotheek heeft geen NHG.
Heb al diverse keren gelezen dat ie naar "De Hypotheker" is geweest; nu zit ie klaarblijkelijk behoorlijk in de problemen.quote:
[..]
Beste TS moet gewoon naar een adviseur maar dat weigert ie kennelijk pertinent.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 28-06-2025 11:52:06 ]
Sorry, maar een hypotheekaanvraag waarin niet naar schulden gevraagd wordt?quote:
No way.
Daar is ie al geweest, en nu zit ie in de penarie.quote:
Ga gewoon eens naar een hypotheekadviseur....
... Of er staat dat je alles naar waarheid hebt aangegeven, de adviseur doet inventarisatie en moet er van op de hoogte zijn. Uiteraard zijn er cowboys die DUO van hun klant niet willen horen, ze kunnen bij de normale tussenpersonen niet voldoende hypotheek krijgen maar dan wel bij hypotheekverstrekkers die er expres niet om vragen.quote:
aanvraag even bekeken en er is in de lijst met documenten niet gevraagd naar iets van de duo. Daarnaast had ik destijds (2021) een kleine 160k speling wat ik meer kon opnemen qua hypotheek, denk niet dat de melding dus ten gevolge had gehad dat de hypotheek niet verstrekt kon worden...
Er is iets fout gegaan bij je quote denk ik.quote:
[..]
... Of er staat dat je alles naar waarheid hebt aangegeven, de adviseur doet inventarisatie en moet er van op de hoogte zijn. Uiteraard zijn er cowboys die DUO van hun klant niet willen horen, ze kunnen bij de normale tussenpersonen niet voldoende hypotheek krijgen maar dan wel bij hypotheekverstrekkers die er expres niet om vragen.