Veel verschil in online hypotheek berekenen, hoezo en betrouwbaar?

quote:

Op donderdag 19 juni 2025 22:42 schreef Alexandershoeby het volgende:
Nog advies voor TS?

Bereken bij je eigen hypotheekbank eens of je 75K zou kunnen bijlenen voor een "verbouwing".

quote:

Op donderdag 19 juni 2025 21:33 schreef Alexandershoeby het volgende:
Zijn er mensen met execution only ervaringen qua aanvraag hypotheek? Ik vind dat adviseurs, ondanks dat je een gedeelte terug krijgt, wel erg veel vragen voor bemiddeling/advies. Je moet wel even goed opletten, maar het is ook weer niet mega ingewikkeld.

Hoor graag dus of er mensen zijn die dit hebben gedaan en hoe de situatie was, hoe snel het ging etc.

Met een oud huis met hypotheek, zijn ze bun geld dubbel en dwars waard.

Wat kun jij je huidige hypotheek mee nemen of niet, maar is dat dan ook weer goedkoper of juist niet?

Je hebt het over serieus geld voor een lange termijn. En je wilt besparen op peanut op het totaalplaatje?

quote:

Op donderdag 19 juni 2025 22:42 schreef Alexandershoeby het volgende:
Nog advies voor TS?

Jazeker, ga naar een professional.

Foutjes kunnen je heel veel geld kosten.

Bekijk deze YouTube-video

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 09:11 schreef Rolfieo het volgende:

Met een oud huis met hypotheek, zijn ze bun geld dubbel en dwars waard.

Ah, met een nieuw huis met hypotheek is het voordeel anders?

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 09:11 schreef Rolfieo het volgende:

Wat kun jij je huidige hypotheek mee nemen of niet, maar is dat dan ook weer goedkoper of juist niet?

Wat denk je indien een nieuwe hypotheek een 2x zo hoge rente heeft?

quote:

Op donderdag 19 juni 2025 13:24 schreef Alexandershoeby het volgende:
Hoi! Zoals de TT zegt, ik probeer een berekening uit te voeren om te kijken wat voor hypotheek ik/we kunnen krijgen. Echter zit er zoveeeeel verschil in wat je kan lenen! Hoe kan dit? In sommige gevallen wel 200k en zeker die van de Hypotheker valt ontzettend laag uit.

Weet iemand hoe dit kan en welke nog wel betrouwbaar is?

Het zijn online lokkertjes, niet meer dan reclame, voor een echte berekening willen ze dat je naar binnen komt stappen en een een pakket met financieel advies van ze afneemt.

quote:

Op donderdag 19 juni 2025 13:48 schreef Frozen-assassin het volgende:
Eerste gesprek is vrijwel altijd gratis volgens mij dus gewoon naar een adviseur gaan en die gaat je vertellen wat je kan krijgen.

En bij zo'n eerste gesprek gebruiken ze dezelfde online tool die je eerder bij zo'n partij op de site hebt gebruikt, voor het echte advies moet je betalen.

Kun je rechtstreeks met je huidige hypotheekaanbieder in gesprek, of via de oude adviseur die je aan deze hypotheek heeft geholpen? Want het gaat eigenlijk maar om een heel klein beetje extra hypotheek, ongeveer 75k. Dat zou allemaal niet zo ingewikkeld moeten zijn.

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 10:12 schreef Hanca het volgende:
Kun je rechtstreeks met je huidige hypotheekaanbieder in gesprek, of via de oude adviseur die je aan deze hypotheek heeft geholpen? Want het gaat eigenlijk maar om een heel klein beetje extra hypotheek, ongeveer 75k. Dat zou allemaal niet zo ingewikkeld moeten zijn.

Lijkt mij ook de makkelijkste eerste stap.

Vergeet de overbrugging niet. Is je huidige huis al verkocht? zo niet rekenen ze vaak met 90% van taxatiewaarde en je moet aantoonbaar 12maanden dubbele lasten kunnen dragen.

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 12:22 schreef Alexandershoeby het volgende:
Ik heb nu 2 telefonische intakes gehad. Ik snap het niet zo goed.

1) Lukt makkelijk qua hypotheek.
2) Wordt spannend of het gaat lukken en ik denk het niet.

Niet zo leuk dit...

Ik ben bij de aanschaf van mijn huidige, 2e huis, ook door de eerste (Rabobank) bijna uitgelachen, onmogelijk. Uiteindelijk via een hypotheekadviseur bij een dochteronderneming van de Rabobank zonder problemen een hypotheek gekregen. Vooral de grootbanken zelf zijn erg kritisch, dus dat er zo'n verschil tussen zit kan prima.

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 12:22 schreef Alexandershoeby het volgende:
Ik heb nu 2 telefonische intakes gehad. Ik snap het niet zo goed.

2) Wordt spannend of het gaat lukken en ik denk het niet.

Niet zo leuk dit...

Wel leuke repliek: "uw concullega's gaat het prima lukken, heb ik ook vernomen..doei"

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 12:22 schreef Alexandershoeby het volgende:
Ik heb nu 2 telefonische intakes gehad. Ik snap het niet zo goed.

1) Lukt makkelijk qua hypotheek.
2) Wordt spannend of het gaat lukken en ik denk het niet.

Niet zo leuk dit...

ik zou enorm oppassen zelf een insteek te nemen dat die andere, adviserende partij zou 'bepalen' of jij die hypotheek zou krijgen of niet.
officieel dienen zij gewoon advies te verlenen over je mogelijkheden, en te ondersteunen bij de aanvraag, maar zelf geen oordeel te vellen.

Belangrijk is vooral dat je zelf uiteindelijk ook 'begrijpt' welke factoren bepalend zijn voor wat je exacte leenruimte uiteindelijk zal blijken te zijn, en je ook een goede keuze maakt hoever je zelf tegenaan wilt zitten wat maximaal mogelijk is (ik zou het hel erg afraden om als je zelf vooral met veel vragen zit en ook blijft zitten, vooral over welke risicos je aangaat, tegen je max aan te lenen).

Is er een reden dat je ontevreden bent met de adviseur die je huidige hypotheek geregeld heeft?

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 13:38 schreef Alexandershoeby het volgende:
Ja maar het gaat niet eens om de max, qua uitgavemogelijkheden niet in ieder geval maar zou qua berekening ook niet moeten. Toch wordt dat dus wel door 1 partij gezegd.

en welke argumenten geeft deze daarvoor aan? kun je deze berekening zelf ook volgen?
als dat niet zo is, is het een slechte adviseur... niet of je de hypotheek wel of niet krijgt, maar voral dat je de afwegingen zelf begrijpt en weet op welke gronden je mogelijk meer of minder leenruimte hebt...

eerder in dit topic las ik iemand die aangaf niet goed te begrijpen waarop vaste verplichtingen over een lange termijn als bepaalde abbo's meegerekend worden in je leenruimte, maar bv een afschrijving op een ooit dure afbetaalde auto niet... Dat is vooral een teken dat iemand de basis niet goed bgrijpt die draait om het verschil tussen 'verplichtingen' die iemand zal moeten (blijven) opbrengen, en een 'asset' die je gewoon hebt en waar als je odnerhoud aan moet betalen, of ooit aan vervanging moet denken je zelf vrij bent te bepalen welke ruimte darvoor dan is (je gaat failliet als j en verplichting niet kunt voldoen... als iemand een te dure porsche bezit en het onderhoud niet kan betalen is het mischien dom en zal je die moeten verkopen, maar failliet ga je er niet van )

quote:

Op donderdag 19 juni 2025 13:24 schreef Alexandershoeby het volgende:
Echter zit er zoveeeeel verschil in wat je kan lenen! Hoe kan dit?

Hoeveel je kunt lenen wordt niet door de geldverstrekker bepaald, maar door de overheid. De AFM ziet toe op de juiste toepassing van de regels. Doel daarbij is de zielige consument te beschermen tegen overcreditering.

Dus bij invoer van identieke gegevens zou je bij iedere bank e.d. dezelfde uitkomst moeten krijgen.

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 15:07 schreef paardendokter het volgende:
Dus bij invoer van identieke gegevens zou je bij iedere bank e.d. dezelfde uitkomst moeten krijgen.

En als het verschil nou 2 ton blijkt te zijn?

- weg -

[ Bericht 98% gewijzigd door blomke op 20-06-2025 16:00:53 ]

quote:

Op donderdag 19 juni 2025 16:16 schreef Alexandershoeby het volgende:

[..]
Gezamenlijk inkomen: 110k
Verkoop huis: 655k
Hypotheek resterend: 350k (2,1% rente)
Nieuwe huis: 720k
terugbetaling duo gezamenlijk 500 per maand

Het maakt nogal uit hoe die 110k is opgebouwd. Is het 100/10 of 55/55.

Zelf hou ik als vuistregel (uitgaande van een niet al te scheve verdeling tussen de inkomens) aan dat je 4-4.5x je bruto inkomen kunt lenen, wat in jullie geval neerkomt op 450-500k wat gegeven de getallen (onder aan de streep blijft 420k over) zou moeten kunnen.

Dan komt ome duo nog langs.
Die 500 euro per maand aan duo kan al gauw een ton aan leencapaciteit schelen, heb geen exacte aantallen, maar 15-20k leencapaciteit per 100 euro is vrij normaal.

Dus ja, dan kom je mogelijk wat krap uit, net afhankelijk van hoe de hypotheekverstrekker alles meeneemt.

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 12:38 schreef Alexandershoeby het volgende:
Wat was de reden dan dat het niet lukte en uiteindelijk wel? Das toch gek?

De Rabobank is enorm kritisch in welke klant ze aannemen. De andere grote banken (ING, ABN) ook. Maar de kleinere aanbieders hebben gewoon ruimere eisen. Zo kwamen wij bij Vista uit. Onderdeel van de Rabobankgroep, maar hebben gewoon andere eisen voor ze iemand een hypotheek verstrekken.

Dit gaat om 5 jaar geleden, toen konden we bij Rabobank geen 170k en bij Vista wel 185k krijgen.


(Het domme is: we hadden al een hypotheek bij de Rabobank met hogere maandlasten dan nu, hun risico zou kleiner worden).

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 15:27 schreef blomke het volgende:

[..]
En als het verschil nou 2 ton blijkt te zijn?

onmogelijk

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 17:18 schreef paardendokter het volgende:

[..]
onmogelijk

2 ton is veel, maar tienduizenden euro's is gewoon de gangbare praktijk.

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 17:18 schreef paardendokter het volgende:

[..]
onmogelijk

Geloof ik met zulke bedragen ook niet.

quote:

Op vrijdag 20 juni 2025 16:36 schreef JopieKlaassen het volgende:
Zelf hou ik als vuistregel (uitgaande van een niet al te scheve verdeling tussen de inkomens) aan dat je 4-4.5x je bruto inkomen kunt lenen, wat in jullie geval neerkomt op 450-500k wat gegeven de getallen (onder aan de streep blijft 420k over) zou moeten kunnen.

Da's leuk en aardig, maar de woonquote stijgt bij hogere inkomens. Bijv. bij 4% rente, van 18% bij toetsinkomen = 27000 tot 28% bij toetsinkomen 110000