WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Dat lijkt me volkomen helder. De lening V*ee*ra was voor een groot deel afgelost, dus deze voor het oorspronkelijke bedrag of misschien zelfs wel een hoger bedrag, herfinancieren maakt een boel cash vrij welke hij volgens mij goed kan gebruiken voor Gouda en het nakomen van andere verplichtingen. Ondanks dat het misschien een ruwe wake up call is voor ons, betekent het dus ook dubbel goed nieuws. Het was misschien ook een beetje naïef om te denken dat je eerst corona kunt doorstaan en dan vervolgens een rits aan nieuwe zaken openen, met alleen de financieringen van HCN en de eigen exploitatie als bron van de financieringsbehoefte. Dat kraakte en piepte al wat langer getuige de trage voortgang in Gouda.quote:Op maandag 5 augustus 2024 18:26 schreef Soulfreak het volgende:
[..]Zou het kunnen dat de leningnemer dit elders gefinancierd heeft en daarmee de HCN lening heeft afgelost? En dat hiermee meer ruimte komt om de andere leningen te kunnen blijven betalen of misschien is er meer geld nodig voor de verbouwing van het nieuwe restaurant in Gouda.Pecunia non oletWellicht heeft ze een koopoptie na x aantal jaren huur.quote:
[..]
Ja precies, je moet vaak wel natuurlijk. Het is meer dat ik me besef wat een enorme verliespost dat is als je bedrijf om wat voor reden dan ook op die lokatie niet langere termijn succesvol kan opereren, je zit daarmee volledig klem.
Maar misschien kent ze de eigenaren goed hoor. In elk geval lenen ze haar ook geld.Ze?
Vaak is zo'n verbouwing ook een stuk waardevermeerdering van het pand. Stel dat leningnemer het niet redt kan het volgende restaurant zo aanschuiven. Dus daar heeft de eigenaar o.h.a. zelf ook belang bij. Plus dat die misschien blij is dat hij van de leegstand verlost is.
Zo'n (inpandige) verbouwing schrijf je in het algemeen boedhoudkundig in 10 jaar af.Pecunia non oletHoreca (en winkels) kan je vanuit de verhuurder alleen een contract geven voor minimaal 10 jaar (of je mag een tweejarig "proefcontract" geven). Daarnaast komt een huurder huurbescherming toe.Ja de eigenaar zal er toestemming voor moeten geven ook en zal er dus blij mee zijn, maar aangezien de huurder het persoonlijk financiert stelt die zich eigenlijk wel wat kwetsbaar op.quote:
Ze?
Vaak is zo'n verbouwing ook een stuk waardevermeerdering van het pand. Stel dat leningnemer het niet redt kan het volgende restaurant zo aanschuiven. Dus daar heeft de eigenaar o.h.a. zelf ook belang bij. Plus dat die misschien blij is dat hij van de leegstand verlost is.
Zo'n (inpandige) verbouwing schrijf je in het algemeen boedhoudkundig in 10 jaar af.
Even een slecht scenario: huurder wordt ziek en/of het bedrijf blijkt niet levensvatbaar. Als ze een nieuwe huurder vindt (of de BV laat ploffen), kan ze wel uit het contract met huisbaas. Inventaris kan evt doorverkocht worden als er geen beslag op ligt, in elk geval worden er schulden mee afgelost. Maar die 150k verbouwing is sowieso POEF weg.Het is idd duidelijk dat in zo'n geval de zekerheid elders moet worden gezocht, zoals in het privé woonhuis.quote:
[..]
Ja de eigenaar zal er toestemming voor moeten geven ook en zal er dus blij mee zijn, maar aangezien de huurder het persoonlijk financiert stelt die zich eigenlijk wel wat kwetsbaar op.
Even een slecht scenario: huurder wordt ziek en/of het bedrijf blijkt niet levensvatbaar. Als ze een nieuwe huurder vindt (of de BV laat ploffen), kan ze wel uit het contract met huisbaas. Inventaris kan evt doorverkocht worden als er geen beslag op ligt, in elk geval worden er schulden mee afgelost. Maar die 150k verbouwing is sowieso POEF weg.Pecunia non oletEigenlijk vond ik het project in eerste instantie helemaal niks. Deze 10% rente oogt echter aantrekkelijk en de mooiste bloempjes bloeien nu eenmaal aan de rand van het ravijn.Uiteraard is er een kans op een gedeeltelijke afschrijving maar je ziet wel een stel dat er vol voor gaat, woonhuis riskeert, en ook vrienden en familie er bij heeft weten te betrekken. De partner zal gezien de leeftijd ook wel een baan hebben waar ze van kunnen leven.
Het geeft nu net de doorslag voor een basisinleg. Al is de kans groot dat we er de komende jaren nog wel eens vaker van zullen gaan horen, meer dan ons lief is.Pecunia non oletDit is de partnerquote:
De partner zal gezien de leeftijd ook wel een baan hebben waar ze van kunnen leven.
https://www.linkedin.com/(...)m_medium=android_app
Goede baan lijkt me bij een beursgenoteerd farmaceutisch bedrijf voor dieren
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 06-08-2024 06:03:07 ]En die was bij mij dan weer wél reeds betaald. Ik begin zo langzamerhand een idee te krijgen hoe daar de betalingen verlopen. Iets met een vaatje dat automatisch leegloopt en stopt wanneer er niets meer in zitquote:
Oz*ul SiG heeft juli betaling voldaan van Akerstraat-Noord 90 en 90A Hoensbroek
Pecunia non oletMilorad Simeunovic
¤ 98.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/milorad-simeunovic/
1e hypotheek 8 garageboxenOok een hele leuke m.i.:
https://www.collincrowdfund.nl/seven-ocean-and-partners-b-v/Pecunia non oletLinkje naar de campingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Milorad Simeunovic
¤ 98.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/milorad-simeunovic/
1e hypotheek 8 garageboxenBeide niet onaardig.quote:
Ook een hele leuke m.i.:
https://www.collincrowdfund.nl/seven-ocean-and-partners-b-v/
De netto rente is bij de garageboxen wel erg krapjes en bij de camping hoop ik dat alles goed geregeld is mbt de Bibob wet.Die van Sizz ook. Daarnaast ook die van Nunzio Pulchinella.quote:
Maandtermijn Desi & Devi is vanochtend betaald.Het is wel een baasje die man. Wat een activiteiten allemaal. Hopelijk kan hij zich een beetje focussen op dit project.quote:Op dinsdag 6 augustus 2024 11:34 schreef Horsemen het volgende:
[..]
[..]
Beide niet onaardig.
De netto rente is bij de garageboxen wel erg krapjes en bij de camping hoop ik dat alles goed geregeld is mbt de Bibob wet.Pecunia non oleten dat heeft gewerkt, inmiddels volquote:
Beste investeerder,
U heeft geïnvesteerd in de investeringskans van MagnifiSense Geldrop B.V. In overleg met de onderneemster is besloten om de volgende wijziging door te voeren:
De rente wordt verhoogd van 9,0% naar 10,0%.De rente is idd niet vet maar hypotheek op alle 8, alle 8 verhuurd en eigen inleg. Lijkt me stug dat daar ooit een stemronde nodig zou zijnquote:
Milorad Simeunovic
¤ 98.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/milorad-simeunovic/
1e hypotheek 8 garageboxen
Linkje=liefPecunia non oletDat gaat inderdaad wel heel bijzonder daar, ik vraag me toch ook af welke rol de betaaldienstverlener hierin speelt voor dit creatieve proces.quote:
[..]
En die was bij mij dan weer wél reeds betaald. Ik begin zo langzamerhand een idee te krijgen hoe daar de betalingen verlopen. Iets met een vaatje dat automatisch leegloopt en stopt wanneer er niets meer in zit7,5% project met 12% ltv als zekerheden gaat gedeeltelijk vervroegd aflossen. Had niet gehoeven van mij.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Minuut of 10quote:
[..]
Bedankt voor melding. Ik was te laat voor deze kaasboer. Zat zeker heel snel vol.Crowdfunders de klos
Onderzoek naar mogelijke misleiding bij failliete modewinkels Duetz en Adam
Curator Maarten Jansen gaat de opmerkelijk getimede crowdfunding van de failliete modewinkelketens Duetz en Adam Brandstore onder de loep nemen. Het bedrijf haalde begin 2023 met groeibeloftes één miljoen euro op bij particuliere investeerders, maar ging een jaar later gierend failliet. "Het is de vraag of er sprake is van misleiding."quote:Op dinsdag 6 augustus 2024 14:09 schreef KrekelJapie het volgende:
7,5% project met 12% ltv als zekerheden gaat gedeeltelijk vervroegd aflossen. Had niet gehoeven van mij.Van mij ook niet. Ik had er al wat rekening mee gehouden dus fors ingeschreven destijds.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Het geld gelijk maar doorgeröld naar Seven Öceäns.Pecunia non oletDit vind ik persoonlijk vrij ernstig en kwalijk van Crowdaboutnowquote:
Crowdfunders de klos
Onderzoek naar mogelijke misleiding bij failliete modewinkels Duetz en Adam
Curator Maarten Jansen gaat de opmerkelijk getimede crowdfunding van de failliete modewinkelketens Duetz en Adam Brandstore onder de loep nemen. Het bedrijf haalde begin 2023 met groeibeloftes één miljoen euro op bij particuliere investeerders, maar ging een jaar later gierend failliet. "Het is de vraag of er sprake is van misleiding."
"Verliezen
Nu blijkt bovendien dat Duetz en Adam Brandstore in de twee jaar voorafgaand aan de crowdfunding met verlies draaiden. Volgens het zojuist verschenen faillissementsverslag van curator Jansen boekten de winkelketens in 2021 een verlies 185.000 euro, op een omzet van 4,3 miljoen. In 2022 verdubbelde de omzet tot ruim 8 miljoen euro, maar verviervoudigde het verlies tot 880.000 euro. Ook de verliezen werden in de communicatie rond de financiering niet genoemd."Ik ben ze nog steeds dankbaarquote:
[..]
Dit vind ik persoonlijk vrij ernstig en kwalijk van Crowdaboutnow(anders hadden wij met de strop gezeten)
Pecunia non oletIk ben er naast het nieuws niet echt van op de hoogte. Is er een groot deel (of alles) afgelost dan of waarom zitten investeerders nu niet 'met de strop'?quote:
[..]
Ik ben ze nog steeds dankbaarVolgens mij was de financiering bij CAN een herfinanciering van een CCF lening.quote:
[..]
Ik ben er naast het nieuws niet echt van op de hoogte. Is er een groot deel (of alles) afgelost dan of waarom zitten investeerders nu niet 'met de strop'?Er zijn weer 2 Corbelo's afbetaald, 696555 en 696526. Toch nog met iets rendement t.o.v. de investering.De eerste lening was inderdaad een CCF lening (16 jan 2018 gefund).quote:
[..]
Volgens mij was de financiering bij CAN een herfinanciering van een CCF lening.zie in mijn wallet bij CCF dat dit net ook vervroegd afgelost is:
Terugbetaling lening IT Quales Scientia Holding B.V. / Objectfinanciering - (42813) - periode 20CRE Transformatie Groningen slotaflossing.
Gelukkig maar, tegen 5% rente en 9 maanden verlenging t.o.v. oorspronkelijke einddatumDe aanwas van nieuwe projecten bij SIG lijkt op te drogen. Hoe denken jullie dat het voornamelijk komt?Waar je in 2022 en voorheen nog mooi rendement kon maken, moet je nu speculeren op de waardestijging van het object. Enkel met de huur kom je i.c.m. financiering vaak op een negatief rendement uit. Dan hebben we het nog niet eens over de eenmalige kosten van de financiering, overdrachtsbelasting (10,4%) en notariskosten.quote:
De aanwas van nieuwe projecten bij SIG lijkt op te drogen. Hoe denken jullie dat het voornamelijk komt?
Het aankopen van een pand waar je niet meer aan hoeft te verbouwen voor de verhuur is niet interessant.
Ik heb 2 panden in verhuur bijna vrij van financiering en behaal een rendement van 2% per jaar als je puur kijkt naar de huuropbrengst.
Dat zijn ook nog oude contracten vóór middenhuurregeling en vaste contracten waar je tegenwoordig aan vast zit.
Het is dat de waardestijging veel goed maakt.paniekfinanciering.quote:
https://www.collincrowdfu(...)05d34ff4cb1b9657cfec
LinkjeOp zich al voorzien bij de eerste lening. Voor nu een aardige obligatie.... zekerheid genoeg.quote:Pecunia non oletJa, enerzijds wel. Anderzijds, als ik kijk naar de vorige pitch:quote:
"De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 925.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing van ¤ 1.694,92 en een slottermijn van ¤ 825.000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. "
Ze neemt gewoon het afgeloste deel weer op. Heb daar niet zo'n moeite mee. Meegenomen.Valt geen brood te verdienen in de paarden. Tenzij je een toppaard hebt en kan verkopen. Verder is het een echte cashburn branche. Maar iedereen zijn hobby.quote:
[..]
Ja, enerzijds wel. Anderzijds, als ik kijk naar de vorige pitch:
"De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 925.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing van ¤ 1.694,92 en een slottermijn van ¤ 825.000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. "
Ze neemt gewoon het afgeloste deel weer op. Heb daar niet zo'n moeite mee. Meegenomen. Ik neem overigens altijd zoveel mogelijk vrouwen mee.En tegen een rente van 8%. Zit ook een hele familie achter i.p.v. 1 persoon.quote:
[..]
Ja, enerzijds wel. Anderzijds, als ik kijk naar de vorige pitch:
"De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 925.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing van ¤ 1.694,92 en een slottermijn van ¤ 825.000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. "
Ze neemt gewoon het afgeloste deel weer op. Heb daar niet zo'n moeite mee. Meegenomen.Pecunia non oletLos van dat; ik denk dat ze wel handig is. Anders had ze geen 7 ton ingebracht.quote:
[..]
Valt geen brood te verdienen in de paarden. Tenzij je een toppaard hebt en kan verkopen. Verder is het een echte cashburn branche. Maar iedereen zijn hobby.
Nuance, er is wel íets te verdienen:
Prognose winst-en-verliesrekening 2024
Omzet ¤ 220.000
Bruto winst ¤ 179.000
Kosten ¤ 139.000
Resultaat ¤ 40.000Ik heb meerdere uit deze branche waaronder Smits 1 en 2, Zwarte hoeve , en nog een paar volgens mij.quote:
[..]
Valt geen brood te verdienen in de paarden. Tenzij je een toppaard hebt en kan verkopen. Verder is het een echte cashburn branche. Maar iedereen zijn hobby.
Die betalen allemaal.
Bij KOM was dacht ik wel een heel slecht paarden project, daar zijn er behoorlijk mee de bietenbrug opgegaan.Pecunia non olet"Door de looninkomsten van de partner van Sabine bedragen de benodigde privé-onttrekkingen ¤ 10.000,- op jaarbasis."quote:
[..]
Los van dat; ik denk dat ze wel handig is. Anders had ze geen 7 ton ingebracht.
Nuance, er is wel íets te verdienen:
Prognose winst-en-verliesrekening 2024
Omzet ¤ 220.000
Bruto winst ¤ 179.000
Kosten ¤ 139.000
Resultaat ¤ 40.000
Daar kan je geen bedrijf van runnen, vandaar hobby.
is niets mis mee hoor, erfenisje waarschijnlijk.Die 7,5 ton eigen inbreng:
Collin Crowdfund
19-10-2021 11:10
Beste investeerder,
Bedankt voor uw vraag.
De eigen inbreng komt voort uit de overwaarde van de verkoop van de woonhuizen van de ondernemer, haar ouders en haar oom.
Met vriendelijke groet,
Collin CrowdfundPecunia non oletAlles voor de kleine meid dus.quote:
Die 7,5 ton eigen inbreng:
Collin Crowdfund
19-10-2021 11:10
Beste investeerder,
Bedankt voor uw vraag.
De eigen inbreng komt voort uit de overwaarde van de verkoop van de woonhuizen van de ondernemer, haar ouders en haar oom.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Maar je bent het toch wel met me eens dat dit geen 'echt bedrijf' is ?
Ik zie het bij mijn vrienden (met dezelfde activiteit) 60 uur per week werken en dan niets overhouden en er moet sloten vol geld bij. Alles voor de paarden. Een zelfde 'bedrijfs'opzet. 20 jaar hard werken. Geen stuiver overhouden. Complex met verlies verkocht.Zeker. Privé en zakelijk loopt heel erg door elkaar. Van mij mag het... zolang ze ons maar terugbetalenquote:
[..]
Alles voor de kleine meid dus.
Maar je bent het toch wel met me eens dat dit geen 'echt bedrijf' is ?
Ik zie het bij mijn vrienden (met dezelfde activiteit) 60 uur per week werken en dan niets overhouden en er moet sloten vol geld bij. Alles voor de paarden. Een zelfde 'bedrijfs'opzet. 20 jaar hard werken. Geen stuiver overhouden. Complex met verlies verkocht.
Ik heb ook wel het idee, dat ze in die wereld niet overal een factuurtje voor opmaken
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 06-08-2024 16:40:14 ]Pecunia non oletTja. Maakten ze maar voor alles een factuurtje. Maar klanten worden (bijna) vrienden en de kids nog meer. Ach dat kan wel, dat doen we wel. Bijvoeren, natuurlijk. Nee laat maar zitten.quote:
[..]
Zeker. Privé en zakelijk loopt heel erg door elkaar. Van mij mag het... zolang ze ons maar terugbetalen
Ik heb ook wel het idee, dat ze in die wereld niet overal een factuurtje voor opmakenYes, en meteen maar overgeboekt naar veiliger oordenquote:
Er zijn weer 2 Corbelo's afbetaald, 696555 en 696526. Toch nog met iets rendement t.o.v. de investering.
Inmiddels 22% van de afgeboekte verliespost weer ingelopen.
Tot zover het min of meer laag hangende fruit. De rest zal wel daadwerkelijk verdampt blijken te zijn.Pecunia non oletDat is niet helemaal wat ik bedoelde..... er wordt vaak echt wel betaald maar dan zó. Die kindjes die betalen om een paardje te mogen verzorgen.... dat gaat echt niet (allemaal) via de bank.quote:
[..]
Tja. Maakten ze maar voor alles een factuurtje. Maar klanten worden (bijna) vrienden en de kids nog meer. Ach dat kan wel, dat doen we wel. Bijvoeren, natuurlijk. Nee laat maar zitten.Pecunia non oletHet is ook de hele beleving he. Het hele milieu. Pappen, nathouden, oud geld. Jij of ik kan dit niet beginnen. Maar als het hele milieu al in de paarden zit, dan kun je dat doen.quote:
[..]
Zeker. Privé en zakelijk loopt heel erg door elkaar. Van mij mag het... zolang ze ons maar terugbetalen
Ik heb ook wel het idee, dat ze in die wereld niet overal een factuurtje voor opmakenDat snapte ik wat je bedoelde.quote:
[..]
Dat is niet helemaal wat ik bedoelde..... er wordt vaak echt wel betaald maar dan zó. Die kindjes die betalen om een paardje te mogen verzorgen.... dat gaat echt niet (allemaal) via de bank.
Maar het werkt de andere kant op.De L*liehoeve bij CCF (bleken complete charlatans en nog maar zien wat er terug komt). En T.W. van H**l bij CCF had recent liquiditeitsproblemen en achterstand, maar herstelt zich lijkt het. Het is niet de meest probleemloze branche denk ik zelf.quote:
[..]
Ik heb meerdere uit deze branche waaronder Smits 1 en 2, Zwarte hoeve , en nog een paar volgens mij.
Die betalen allemaal.
Bij KOM was dacht ik wel een heel slecht paarden project, daar zijn er behoorlijk mee de bietenbrug opgegaan.Leliehoeve dat waren geen beste idd. Het is ook een kwestie van goed lezen en je verstand gebruiken als je investeert.quote:
[..]
De L*liehoeve bij CCF (bleken complete charlatans en nog maar zien wat er terug komt). En T.W. van H**l bij CCF had recent liquiditeitsproblemen en achterstand, maar herstelt zich lijkt het. Het is niet de meest probleemloze branche denk ik zelf.
Leliehoeve bijvoorbeeld, die leenden zoveel geld via de CF , dat de lasten nooit op te brengen waren uit de exploitatie.
En bij KOM, je kon aan de koppen op de foto's al zien dat het tokkievolk was.
De tijd zal het leren, ik heb bij deze mensen op zich wel een goed gevoel en de zekerheid is hier, anders dan bij de Leliehoeve goed op orde. Ook al is zo'n complex ook niet 1.2.3 verkocht als het mis zou gaan.Pecunia non oletIk zou beledigd zijn als je geen gelijk had!quote:
Leliehoeve dat waren geen beste idd. Het is ook een kwestie van goed lezen en je verstand gebruiken als je investeert.
No*mme L*la onderpand is al bijna verkocht trouwens.quote:
Oz*ul SiG heeft juli betaling voldaan van Akerstraat-Noord 90 en 90A Hoensbroekquote:
[..]
En die was bij mij dan weer wél reeds betaald. Ik begin zo langzamerhand een idee te krijgen hoe daar de betalingen verlopen. Iets met een vaatje dat automatisch leegloopt en stopt wanneer er niets meer in zit1 augustus kreeg ik een mail dat de maandtermijn niet was betaald, dus dat SIG de betaling heeft gedaan vanuit de maand borg die SIG altijd verlangt.quote:
[..]
Dat gaat inderdaad wel heel bijzonder daar, ik vraag me toch ook af welke rol de betaaldienstverlener hierin speelt voor dit creatieve proces.
5 augustus kwam er een mail: "Wij willen graag mededelen dat de maandbetaling van juli 2024 aan ons is voldaan."
Hoe ik het interpreteer: SIG heeft ons 1 augustus gewoon de rente/aflossing over juli uitgekeerd, maar dan vanuit het depot. En dat depot is sinds gisteren weer aangezuiverd door Ozg*l. Blijft staan dat het vreemd is dat het ene project van Ozg*l helemaal bijloopt, terwijl het andere (bijvoorbeeld Ane*oon in De L*er) twee termijnen achterloopt.Het zijn goede maar helaas dure lessen waar je af en toe tegenaan loopt. Gelukkig hebben wij ons forumquote:
[..]
Ik zou beledigd zijn als je geen gelijk had!
No*mme L*la onderpand is al bijna verkocht trouwens.Pecunia non oletDie speelt daar GEEN rol in, die boekt alleen maar geld in opdracht over van de ene IBAN naar de andere IBAN en hoort er op toe te zien dat de bestuurders er zelf niet met het geld vandoor gaan, maar that's all volgens mij.quote:
[..]
Dat gaat inderdaad wel heel bijzonder daar, ik vraag me toch ook af welke rol de betaaldienstverlener hierin speelt voor dit creatieve proces.quote:
Ook een hele leuke m.i.:
https://www.collincrowdfund.nl/seven-ocean-and-partners-b-v/Volgens mij is het geen woonhuis maar bouwgrond. Tenminste op de nieuwste satellietbeelden die ik kan vinden (->lagen ->mozaiek ->april/mei 2024) is het in elk geval nog een gat in de straat. En ook meteen het enige perceel dat nog niet bebouwd is (waarom?). Nou is 4 ton voor bouwgrond voor een dubbele rijtjeswoning in Den Haag misschien wel een redelijk bedrag, maar noem het nou wat het is.quote:Collin:
Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van ¤ 400.000,- op het woonhuis aan de Dagpauwooglaan 51 en 53, 2496 XG ’s-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie BF nummers 4820 en 4827 te ’s-Gravenhage. Het woonhuis is in 2023 aangekocht voor ¤ 400.000,-.
Ik was ook al op zoek gegaan naar het woonhuis 51 - 53. op streetview zie je nog een gat van twee percelen met container en veel zooi tussen een woonhuis & appartementsgebouw. Kon ook geen WOZ waarden vinden, die noemde CCF ook al niet hetgeen mij opviel en 400k voor een twee-perceelswoning in Den Haag leek mij ook al sehr billig. Op funda staat het hutje nr 57 voor 820k verkocht. Terecht de opm van bovenstaande post, zeg gewoon wat het is nl. gewoon bouwgrond. Lijkt me nog geen woonhuis zoals in de pitch.
Naar een evt vergunningstraject heb ik nog niet gekeken. Op zich nog niet erg als er voorlopig en misschien nog wel langer hierop niets gebeurt, twee courante onbebouwde percelen bouwgrond brengen easy ¤.
Ook ff gekeken naar de percelen vd camping P186 (56730m2) beslaat de gehele camping met een strook niet gebruikt aan de achterzijde, P187 (23300m2) is nog een perceel keurig grenzend daarachter. Er woont verder niemand in de buurt dus een evt uitbreiding zou misschien ook nog kunnen (met wat all-season hutjes) Ook met het huidige concept van de camping door de marketing medewerker(ster) wat vlotter in de markt gezet is zeker een goede boterham te verdienen.
En anders de handel verpatsen aan onze hatseflats Peter G maar liever Roompot. Durf deze wel aan gezien de zekerheden. Bovendien is hij al voor 65% eigenaar meende ik gelezen te hebben dus Bibob zal al geweest zijn.
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 06-08-2024 20:46:05 ]Bericht van GvE ontvangen, het ziet er naar uit dat APOC Leasing VI 27196 over 2-3 weken vervroegd gaat aflossen.quote:
[..]
Zelf zit ik ook in dit project (nr #27196). Uit de pitch van GVE haal ik nergens dat dit project vervroegd zal worden afgelost. Is dat ergens toegezegd door GVE/APOC?
Dit project loopt sinds maart 2023 met een looptijd van 36 maanden. Het landingsgestel, waarvoor deze lening is aangegaan, zal vast nog verhuurd zijn aan een luchtvaartmaatschappij. Dan verloopt het project toch conform planning?Wel leuk die inhaalslag bij GVE met probleemgevallen, maar vervolgens valt me nu op dat ik er weer een rijtje nieuwe voor terug krijg, die er vandaag bij hadden moeten zitten.
Uiteraard geen woord hierover in de berichtenbox, wel een bericht over een betaling in de wallet volgende week, die uit depot betaald zou gaan worden maar een volgend bericht er achteraan dat deze alsnog hebben overgemaakt. Prima die tijdige info, maar waarom over de anderen dan niets...Ik krijg vandaag een extra tussentijdse betaling van een aantal gemiste projecten. Dmv depot zou dit niet nodig zijn lijkt me. Op basis van antwoorden vanuit GvE vermoed ik dat veel administratie handmatig wordt verwerkt.quote:
Wel leuk die inhaalslag bij GVE met probleemgevallen, maar vervolgens valt me nu op dat ik er weer een rijtje nieuwe voor terug krijg, die er vandaag bij hadden moeten zitten.
Uiteraard geen woord hierover in de berichtenbox, wel een bericht over een betaling in de wallet volgende week, die uit depot betaald zou gaan worden maar een volgend bericht er achteraan dat deze alsnog hebben overgemaakt. Prima die tijdige info, maar waarom over de anderen dan niets...
Ik maak tegenwoordig bij GvE pas eind van de maand bij welke projecten ik nog mis. Projecten worden lang niet allemaal op de aangegeven datum uitbetaald.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2024 06:32:24 ]
Reactie van GVE op gemiste niet-wallet betalingen: "Vanwege een technische storing in onze applicatie is het mogelijk dat de laatste verzamelbetalingen van niet-wallet projecten niet zijn overgemaakt. We zijn druk bezig om dit probleem zo snel mogelijk op te lossen. Zodra de storing is verholpen, laten we u dit meteen weten. Bedankt voor uw geduld en begrip.".quote:
[..]
Ik krijg vandaag een extra tussentijdse betaling van een aantal gemiste projecten. Dmv depot zou dit niet nodig zijn lijkt me. Op basis van antwoorden vanuit GvE vermoed ik dat veel administratie handmatig wordt verwerkt.
Ik maak tegenwoordig bij GvE pas eind van de maand bij welke projecten ik nog mis. Projecten worden lang niet allemaal op de aangegeven datum uitbetaald.
Vandaag een nabetaling aangekondigt van 1 gemist project. maar nog niet van alle gemiste betalingen van 6-aug...Ik ben hier ook nog verder ingedoken, na gisteren een toezegging te hebben gedaan. Uitbreiding met Chalets is in 2022 onderzocht, maar door gemeente afgewezen (geen meerwaarde). Hierna hebben ze verkocht. Recensies zijn na overname ronduit slecht, op Google, maar ook op diverse caravanforums wordt er gesproken, over geen onderhoud meer enkel een Engels sprekende beheerder en alle aangeboden faciliteiten onder de vorige eigenaar er niet meer waren.quote:Op dinsdag 6 augustus 2024 20:41 schreef peterc het volgende:
Ik was ook al op zoek gegaan naar het woonhuis 51 - 53. op streetview zie je nog een gat van twee percelen met container en veel zooi tussen een woonhuis & appartementsgebouw. Kon ook geen WOZ waarden vinden, die noemde CCF ook al niet hetgeen mij opviel en 400k voor een twee-perceelswoning in Den Haag leek mij ook al sehr billig. Op funda staat het hutje nr 57 voor 820k verkocht. Terecht de opm van bovenstaande post, zeg gewoon wat het is nl. gewoon bouwgrond. Lijkt me nog geen woonhuis zoals in de pitch.
Naar een evt vergunningstraject heb ik nog niet gekeken. Op zich nog niet erg als er voorlopig en misschien nog wel langer hierop niets gebeurt, twee courante onbebouwde percelen bouwgrond brengen easy ¤.
Ook ff gekeken naar de percelen vd camping P186 (56730m2) beslaat de gehele camping met een strook niet gebruikt aan de achterzijde, P187 (23300m2) is nog een perceel keurig grenzend daarachter. Er woont verder niemand in de buurt dus een evt uitbreiding zou misschien ook nog kunnen (met wat all-season hutjes) Ook met het huidige concept van de camping door de marketing medewerker(ster) wat vlotter in de markt gezet is zeker een goede boterham te verdienen.
En anders de handel verpatsen aan onze hatseflats Peter G maar liever Roompot. Durf deze wel aan gezien de zekerheden. Bovendien is hij al voor 65% eigenaar meende ik gelezen te hebben dus Bibob zal al geweest zijn.
Die kavels is inderdaad ook geen huis. Waarde 4ton, kan wel kloppen. Ben alleen bang voor witwassen en Bibob. Voor exploitatie camping hoeft in de regel (zeker bij kleine gemeentes) die altijd achter lopen geen exploitatievergunning te worden aangevraagd als er geen horeca is.
https://www.hiswarecron.n(...)r-recreatiebedrijven
Dus er hoeft nog geen BIBOB onderzoek gedaan te zijn. Daarom mocht gilles b.v eerst wel nog campings openen, maar moest de horeca dicht, omdat daarvoor wel een BIBOP onderzoek nodig is. Hierdoor zijn bij mij nu wel de alarmbellen afgegaan en heb ik met deze pich teveel vragen onzekerheden, ondanks dat de zekerheden er in eerste instantie niet slecht uitzien. Waarde 2.5 miljoen vind ik trouwens wel veel voor wat het is. Op plattegrond camping staan trouwens 104 plaatsen, waarom is de pitch, b.v hier ook afwijkend.
Ik denk er nog even over na maar denk dat ik ga terugtrekken.Tsja alleen al de misleidende informatie is daarvoor voldoende reden. Vond het al een aparte knaap met al die activiteiten.quote:
Meest recente review:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En dan op 2,55 mio taxeren
Pecunia non oletquote:
[..]
Tsja alleen al de misleidende informatie is daarvoor voldoende reden. Vond het al een aparte knaap met al die activiteiten.
Meest recente review:Ik hink op 2 gedachten. Sowieso al o.b.v. de reviews verlaagd naar dubbele inleg naar basisinleg. Enerzijds: de reviews waren aanvankelijk goed onder de vorige eigenaar, nu heel slecht (zoals hier al eerder boven beschreven door Hanzul). Dat is dus een grote red flag. Anderzijds, verpatsen over een paar jaar naar een Roompot-groep oid (die overigens geen camperplaatsen doet meen ik, maar even illustratief) dan heb je je geld ook terug. Twijfel dus.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En dan op 2,55 mio taxerenWaarom zou een keten ( bv. capfun) deze camping willen overnemen? Nu totaal niet op kinderen gericht (adults only), dus ook weinig tot geen faculteiten (zwembad, speeltuin ed.) en relatief klein met 100 plekken.quote:
Anderzijds, verpatsen over een paar jaar naar een Roompot-groep oid (die overigens geen camperplaatsen doet meen ik, maar even illustratief) dan heb je je geld ook terug. Twijfel dus.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2024 10:28:37 ]Nieuwe collin
MOD8LOVO future homes B.V. is een jong bedrijf dat zich richt op de bouw van modulaire woningen. Ondernemers T*un Ale*ven en Hans van Am*pting richten zich daarbij vooral op de grote behoefte die er in Nederland is aan kleinere en betaalbare woningen. Bij de bouw van de woningen is duurzaamheid een belangrijke doelstelling. De onderneming is er in geslaagd een goed en schaalbaar bouwconcept te bedenken wat nu uitvoerbaar is naar de particuliere en zakelijke markt.
Het eerste project betreft een woningbouwproject van 24 woningen in Zevenaar. Voor de financiering van de bouw van de woningen wordt een lening met een looptijd van 12 maanden gevraagd van ¤ 1.900.000,-. Alle 24 woningen zijn verkocht en er wordt een goed projectresultaat begroot.
De investeerders wordt een rente van 11% geboden met een persoonlijke materiele borgstelling van beide aandeelhouders van ieder ¤ 650.000,-. De borgstellingen zijn gesecureerd door een 2e hypothecaire inschrijving op de woonhuizen. De Collin Credit Score is Voldoende.
Linkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Nieuwe collin
Linkje:https://holt-zevenaar.nl/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zevenaar breidt idd erg uit aan die kant, is vlakbij Duitsland dus goedkoop tanken en boodschappen. Wel nabij de A12, dat is 's ochtends een drama, duurt nog totdat de A15 wordt doorgetrokken, als dat ooit nog gebeurt.
Maar goed ze zijn al verkocht begrijp ik dus dat is verder niet ons probleem.
[ Bericht 19% gewijzigd door obligataire op 07-08-2024 10:33:47 ]Pecunia non oletquote:
Nieuwe collinKrijg je alleen linkjes van maatwerk projecten of ook direct?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik doe niet mee met de camping Petrushoeve van Seven Ocean omdat;
- wanneer ik de extra omzet over 2024 tov 2023 volledig aan de camping toereken kom ik op ¤ 380.000 omzet
- wanneer de B&B kamer 150 dagen bezet zijn geeft dit ¤ 40.000 omzet( hetgeen ik veel vind) en moet de camping dus ¤ 340.000 omzet halen. Bij 104 plaatsen en een omzet per dag van ¤ 34 geeft dit een bezetting van 96 dagen
- de waardering van 2,5 milj neem ik met een korrel zout
- de genoemde opmerking in de pitch dat er 128 plaatsen zijn is zoals als aangegeven incorrect, het zijn er 104 volgens het kaartje op de website
- de beperkingen, geen kinderen en honden, geeft enerzijds een specifieke markt maar ook een beperking van de markt zeker voor de aantrekkelijke zomermaanden
- de enige recente review is negatief
- een camping van deze omvang draait rond een persoonlijk betrokken eigenaar en staf en niet rond een investeerder die er goedkoop personeel plaatst.
PS mbt de waarde van 2,5 miljoen.
Wanneer ik de uitkoop van 200.000 en de herfinanciering van 1.350 hier van aftrek kom je uit om 1 miljoen dat of wel in december 2023 cash is ingebracht of een waardestijging is. Beide aspecten roepen bij mij vragen op zeker omdat er niets over gezegd wordt.
[ Bericht 13% gewijzigd door ML45 op 07-08-2024 10:36:08 ]alles...maar niet altijd...quote:
rijg je alleen linkjes van maatwerk projecten of ook direct?Een interessant project en mooi initiatief wel. Maar eigenaardig dat 2 mensen met totaal geen bouwkundige affiniteit dit gaan doen (een hovenier en een supply chain man)quote:
Nieuwe collin
MOD8LOVO future homes B.V.
ik denk dat al hun vorige pogingen om dit gefinancierd te krijgen zijn mislukt, en dat nu op laatste moment een belachelijk hoge rente moet worden geboden via Collin. Woningen zijn al verkocht dus waarschijnlijk is er geen weg terug meer voor de mannen. Ik zie behoorlijk wat beren op de weg, maar misschien doe ik voor een basisinleg mee.En nu het lastige: een bestaande camping tegen 8% of een nieuwbouwplan tegen 11% ;-)quote:
[..]
Een interessant project en mooi initiatief wel. Maar eigenaardig dat 2 mensen met totaal geen bouwkundige affiniteit dit gaan doen (een hovenier en een supply chain man)
ik denk dat al hun vorige pogingen om dit gefinancierd te krijgen zijn mislukt, en dat nu op laatste moment een belachelijk hoge rente moet worden geboden via Collin. Woningen zijn al verkocht dus waarschijnlijk is er geen weg terug meer voor de mannen. Ik zie behoorlijk wat beren op de weg, maar misschien doe ik voor een basisinleg mee.Ieder extra procentje is toch 19K aan extra rente. Omdat er niet tussentijds wordt afgelost blijkbaar.quote:
[..]
Een interessant project en mooi initiatief wel. Maar eigenaardig dat 2 mensen met totaal geen bouwkundige affiniteit dit gaan doen (een hovenier en een supply chain man)
ik denk dat al hun vorige pogingen om dit gefinancierd te krijgen zijn mislukt, en dat nu op laatste moment een belachelijk hoge rente moet worden geboden via Collin. Woningen zijn al verkocht dus waarschijnlijk is er geen weg terug meer voor de mannen. Ik zie behoorlijk wat beren op de weg, maar misschien doe ik voor een basisinleg mee.
Wat ik overigens een groot voordeel vind, ik word horendol van al die kleine aflossingen waardoor je telkens je schema moet aanpassen.
Ik denk dat het risico te overzien is, de heren lopen door de 2e hyp. het risico onder de brug te moeten slapen dus dat zullen ze wel meegewogen hebben.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 07-08-2024 11:35:03 ]Pecunia non oletIn de pitch staat dat de oplevering rond de jaarwisseling zal zijn en dat er per woning ¤ 100.000 afgelost moet worden, wel met 6 maanden rente hetgeen de rente op jaar basis bij een aflossing na 6 maanden op 22% brengt!quote:
[..]
Ieder extra procentje is toch 19K aan extra rente. Omdat er niet tussentijds wordt afgelost blijkbaar.
Wat ik overigens een groot voordeel vind, ik word horendol van al die kleine aflossingen waardoor je telkens je schema moet aanpassen.
Ik denk dat het risico te overzien is, de heren lopen door de 2e hyp. het risico onder de brug te moeten slapen dus dat zullen ze wel meegewogen hebben. PS Ik heb over de zin "inclusief de reeds betaalde rentetermijnen gelezen" dus minimaal 6 maanden rentemaanden en na 6 maanden feitelijk aflossingsvrij.
[ Bericht 6% gewijzigd door ML45 op 07-08-2024 11:02:49 ]wat ik hierbij een plus vindt, is dat die ene woning nagenoeg hypotheekvrij is op 71k na én dat er al aanneemovereenkomsten gesloten zijn. De rente van 11% is - denk ik - omdat het een relatief groot project is dat gefund moet worden én een korte looptijd heeft én omdat iedereen ziet dat er veel geld verdiend wordt (dus de poet wordt verdeeld over alle betrokkenen). Én omdat dit wellicht idd hun laatste hoop is. Ik doe mee voor een basisinleg.quote:
[..]
Ieder extra procentje is toch 19K aan extra rente. Omdat er niet tussentijds wordt afgelost blijkbaar.
Wat ik overigens een groot voordeel vind, ik word horendol van al die kleine aflossingen waardoor je telkens je schema moet aanpassen.
Ik denk dat het risico te overzien is, de heren lopen door de 2e hyp. het risico onder de brug te moeten slapen dus dat zullen ze wel meegewogen hebben.
Edit: eerste 46 investeerders leggen al 225k in, gemiddeld krap 5k. Gemiddelde investerering bij maatwerk is ong. 2k. "Men" neemt dus dubbel mee. Wellicht o.b.v. de korte looptijd, om toch iets te verdienen. Én omdat er wellicht wat deelaflossingen aankomen...
[ Bericht 9% gewijzigd door Jaco078 op 07-08-2024 11:07:44 ]Zo lees ik hem niet. Er staat "inclusief reeds betaalde rentetermijnen" dus na 5 maanden krijg je 1 maand extra en na 6 maanden mag er rentevrij afgelost worden.quote:
[..]
In de pitch staat dat de oplevering rond de jaarwisseling zal zijn en dat er per woning ¤ 100.000 afgelost moet worden, wel met 6 maanden rente hetgeen de rente op jaar basis bij een aflossing na 6 maanden op 22% brengt!Thanks voor de correctie.quote:
[..]
Zo lees ik hem niet. Er staat "inclusief reeds betaalde rentetermijnen" dus na 5 maanden krijg je 1 maand extra en na 6 maanden mag er rentevrij afgelost worden.
Voor mij als Box 3 belegger wordt het dan ook minder interessant. Na aftrek van de kosten en de belasting heb ik over 6 maanden een netto rendement van 3% nog los van het risico en de herfinanciering na 6 maanden.
ik ben met jou "Over de gedeeltelijk vervroegde aflossing dient Geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen."quote:
[..]
Zo lees ik hem niet. Er staat "inclusief reeds betaalde rentetermijnen" dus na 5 maanden krijg je 1 maand extra en na 6 maanden mag er rentevrij afgelost worden.
Neemt wel het VRH risico weg als de eerste week van januari de aflossingen binnen stromenIk zie deze rekensom graagquote:
[ Bericht 21% gewijzigd door CaLeX op 07-08-2024 12:15:45 ]Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.11% gedurende een half jaar is 5,5% minus 0,5% beheerskosten en minus 2,3% belasting Box 3 geeft 2,7%. Over spaargeld betaal je ook wat belasting dus ik rond af op 3% over een periode van 6 maanden. Natuurlijk kan je dan weer gaan herfinancieren om dit te verhogen maar zit je daar op te wachten.quote:Op woensdag 7 augustus 2024 12:10 schreef CaLeX het volgende:
[..]
ik ben met jou "Over de gedeeltelijk vervroegde aflossing dient Geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen."
Neemt wel het VRH risico weg als de eerste week van januari de aflossingen binnen stromen
[..]
Ik zie deze rekensom graagNog even over de camping. het valt ook op dat dhr. Tr*pman de Coach is. Die heeft 3 jaar niets meer gedaan bij Collin. Volgens mij zijn echt met deze post aan het leuren geweest....Op Funda staat er nu nog wel 1 te koop, misschien toch iemand terug getrokken.quote:
[..]
Woningen zijn al verkocht dus waarschijnlijk
https://www.funda.nl/deta(...)t-zevenaar/89851762/
Ik denk er nog even over na of ik deze mee wil nemen, ik was eigenlijk pas weer volgende maand van plan om een nieuw project mee te nemen, maar met de eerder ontvangen vervroegde aflossing van Veere is er weer wat meer ruimte.Dat is natuurlijk het spelletje, je geld door blijven rollen.quote:
[..]
11% gedurende een half jaar is 5,5% minus 0,5% beheerskosten en minus 2,3% belasting Box 3 geeft 2,7%. Over spaargeld betaal je ook wat belasting dus ik rond af op 3% over een periode van 6 maanden.
Natuurlijk kan je dan weer gaan herfinancieren om dit te verhogen maar zit je daar op te wachten.
Ik vind je berekening wel zwak als ik eerlijk ben. Rekenen met de belasting heeft alleen zin als je anders geen enkel project meer meeneemt, indien je wel een project meeneemt betaal je die sowieso.
Maar goed, als ik jouw berekening neem en deze annualiseer kom je op 7,7% per jaar (geen 6% want dan reken je de belasting dubbel) er zijn een hoop platformen die daar niet aan komen als gemiddeld rendement, zo ook CCF.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Bedankt voor al dit onderzoek guys, zojuist mijn investeringen teruggetrokken. Het is te twijfelachtig. En Collin maakt ook een serieuze misser door niet te noemen dat het huis bouwgrond is. Ik had gister wel de camping op de kad kaart beken, maar het huis zat wel goed dacht ik. MIS.quote:
[..]
Ik ben hier ook nog verder ingedoken, na gisteren een toezegging te hebben gedaan. Uitbreiding met Chalets is in 2022 onderzocht, maar door gemeente afgewezen (geen meerwaarde). Hierna hebben ze verkocht. Recensies zijn na overname ronduit slecht, op Google, maar ook op diverse caravanforums wordt er gesproken, over geen onderhoud meer enkel een Engels sprekende beheerder en alle aangeboden faciliteiten onder de vorige eigenaar er niet meer waren.
...
Ik denk er nog even over na maar denk dat ik ga terugtrekken.
[ Bericht 18% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 07-08-2024 14:21:48 ]Ik doe bij nader inzien niet mee. Ik dacht eerst nog (ten onrechte) dat de hele som ineens zou worden afgelost maar het wordt denk ik weer zo'n intensief administratief klusje met uiteindelijk weinig opbrengst. Daarom kunnen ze ook zo'n hoog percentage bieden, ze lenen wsl. per huisje geen dag langer dan nodig is. Dan drukt het ook niet zo zwaar op hun exploitatie.quote:
[..]
Op Funda staat er nu nog wel 1 te koop, misschien toch iemand terug getrokken.
https://www.funda.nl/deta(...)t-zevenaar/89851762/
Ik denk er nog even over na of ik deze mee wil nemen, ik was eigenlijk pas weer volgende maand van plan om een nieuw project mee te nemen, maar met de eerder ontvangen vervroegde aflossing van Veere is er weer wat meer ruimte.Pecunia non oletZou de garages eigenlijk wel mee willen nemen. Wat lagere rente, maar verwacht geen gedoe.
[ Bericht 93% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2024 14:25:56 ]Ik vermoed dat er inderdaad meerdere tegelijk overgedragen en afgelost worden, niet dat het 24 afzonderlijke aflossingen worden. Mogelijk worden ze per blok van 3 of 4 woningen overgedragen. Met misschien als uitzondering de ene woning die nu nog te koop is.quote:
[..]
Verschil is wel dat deze al zijn verkocht. Er zullen met deze bouw wel meerdere tijdelijk overgedragen worden. Als het eerste deel inderdaad kort na de jaarwisseling wordt afgedragen, komt daar nog wat boeterente vrij
Zie ook de plattegrond met het overzicht van de woningen.
https://holt-zevenaar.nl/(...)ngen-Bouwnummers.jpg
Edit: Bij de FAQ op de informatiepagina staat bij de vraag "Worden de woningen tegelijk of gefaseerd opgeleverd?
"Alles gaat in 1 bouwstroom. De planning volgt."Valt mij nu op dat onderpand Mussenhorstweg een WOZ van 535k heeft, een aflossingsvrije hypotheek van 550k en een getaxeerde waarde van 1.1mio. Is dat wel helemaal kosher?quote:
[..]
Ik doe bij nader inzien niet mee. Ik dacht eerst nog (ten onrechte) dat de hele som ineens zou worden afgelost maar het wordt denk ik weer zo'n intensief administratief klusje met uiteindelijk weinig opbrengst. Daarom kunnen ze ook zo'n hoog percentage bieden, ze lenen wsl. per huisje geen dag langer dan nodig is. Dan drukt het ook niet zo zwaar op hun exploitatie.Ieder zijn eigen overweging om een project mee te pakken of niet. Deze neem ik ruim mee, heel mooie rente en zie het wel goed komen. Misschien wat naïef maar ik vind het een heel mooi plan. Ik zou als het in mijn directe omgeving was hier wel willen wonen. Dus vandaar dat ik denk dat het goed komt met dit project.quote:
[..]
Ik vermoed dat er inderdaad meerdere tegelijk overgedragen en afgelost worden, niet dat het 24 afzonderlijke aflossingen worden. Mogelijk worden ze per blok van 3 of 4 woningen overgedragen. Met misschien als uitzondering de ene woning die nu nog te koop is.
Zie ook de plattegrond met het overzicht van de woningen.
https://holt-zevenaar.nl/(...)ngen-Bouwnummers.jpg
Edit: Bij de FAQ op de informatiepagina staat bij de vraag "Worden de woningen tegelijk of gefaseerd opgeleverd?
"Alles gaat in 1 bouwstroom. De planning volgt."
Ik beleg in box 3, is het dan verstandig om hierin je geld te stoppen gezien de aflossingen die waarschijnlijk na 01-01 gaan plaats vinden. Ik zie mijn CF als een totaal, niet als afzonderlijk project. Heb een percentage wat voor CF bedoeld is en zolang het daarbinnen past doe ik mee. tevens maandelijkse rentebijschrijving via CF, ik zie dat als rente op rente. Bij meeste deposito moet ik wachten een jaar wachten op mijn rente om te herinvesteren.Ik denk inderdaad dat de waarde van 1.1mio niet realistisch is en dat 7ton eerder in de buurt komt. Dus overwaarde van 1.5 duizend.quote:
[..]
Valt mij nu op dat onderpand Mussenhorstweg een WOZ van 535k heeft, een aflossingsvrije hypotheek van 550k en een getaxeerde waarde van 1.1mio. Is dat wel helemaal kosher?Dat het goed komt geloof ik ook wel, al zou ik zelf nooit in zo'n gemeubileerd kippenhok willen wonen. Maar goed er is duidelijk vraag naar. Die rente lijkt heel mooi als percentage maar ik voorspel je dat de netto opbrengst (en dan vergeet ik de belasting gemakshalve even) heel erg gaat tegenvallen en dat je vaak je schema moet aanpassen telkens als er weer wat wordt afgelost (als je dat tenminste doet, dat doet uiteraard niet iedereen op die manier).quote:
[..]
Ieder zijn eigen overweging om een project mee te pakken of niet. Deze neem ik ruim mee, heel mooie rente en zie het wel goed komen.Pecunia non oletAls je nu belegt in een project, betaal je daar per 1 jan ~ 2.2% belasting over. Als ze dan aflossen op 2 jan is dat alleen ongunstig als je het vrijgekomen geld daarna gaat uitgeven of op een spaarrekening zet. Als je herbelegt maakt het weinig uit m.i.quote:
[..]
Ik beleg in box 3, is het dan verstandig om hierin je geld te stoppen gezien de aflossingen die waarschijnlijk na 01-01 gaan plaats vinden.
Mijn persoonlijke strategie is een harde cutoff op 1 okt (vanaf 1 sept alleen nog echt leuke) voor nieuwe projecten. Ik transfer evt vrijgekomen gelden in de tussentijd naar Raisin af en toe.Als je in een project belegt van zeg 60 maanden dan zul je onderweg 5 peildata tegenkomen. Ongeacht op welke dag van het jaar dat je inlegt.quote:
[..]
Als je nu belegt in een project, betaal je daar per 1 jan ~ 2.2% belasting over. Als ze dan aflossen op 2 jan is dat alleen ongunstig als je het vrijgekomen geld daarna gaat uitgeven of op een spaarrekening zet. Als je herbelegt maakt het weinig uit m.i.
Mijn persoonlijke strategie is een harde cutoff op 1 okt (vanaf 1 sept alleen nog echt leuke) voor nieuwe projecten. Ik transfer evt vrijgekomen gelden in de tussentijd naar Raisin af en toe.
Uiteraard is het restbedrag in jaar 5 kleiner dan in jaar 1 maar de meeste mensen zijn toch wel continu aan investeren en herinvesteren van projecten. Misschien is het ook wijs om gewoon lekker goede projecten te selecteren en niet teveel met belastingen bezig te zijnZonde van de tijd en energie en onderaan de streep zal het allemaal weinig uitmaken.
(Of in een B.V. beleggen).Pecunia non olet
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
