WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Yes, en meteen maar overgeboekt naar veiliger oordenquote:Op dinsdag 6 augustus 2024 15:26 schreef Red_arrow het volgende:
Er zijn weer 2 Corbelo's afbetaald, 696555 en 696526. Toch nog met iets rendement t.o.v. de investering.
Inmiddels 22% van de afgeboekte verliespost weer ingelopen.
Tot zover het min of meer laag hangende fruit. De rest zal wel daadwerkelijk verdampt blijken te zijn.
Pecunia non olet
Dat is niet helemaal wat ik bedoelde..... er wordt vaak echt wel betaald maar dan zó. Die kindjes die betalen om een paardje te mogen verzorgen.... dat gaat echt niet (allemaal) via de bank.quote:
[..]
Tja. Maakten ze maar voor alles een factuurtje. Maar klanten worden (bijna) vrienden en de kids nog meer. Ach dat kan wel, dat doen we wel. Bijvoeren, natuurlijk. Nee laat maar zitten.
Pecunia non olet
Het is ook de hele beleving he. Het hele milieu. Pappen, nathouden, oud geld. Jij of ik kan dit niet beginnen. Maar als het hele milieu al in de paarden zit, dan kun je dat doen.quote:
[..]
Zeker. Privé en zakelijk loopt heel erg door elkaar. Van mij mag het... zolang ze ons maar terugbetalen
Ik heb ook wel het idee, dat ze in die wereld niet overal een factuurtje voor opmaken
Dat snapte ik wat je bedoelde.quote:
[..]
Dat is niet helemaal wat ik bedoelde..... er wordt vaak echt wel betaald maar dan zó. Die kindjes die betalen om een paardje te mogen verzorgen.... dat gaat echt niet (allemaal) via de bank.
Maar het werkt de andere kant op.
De L*liehoeve bij CCF (bleken complete charlatans en nog maar zien wat er terug komt). En T.W. van H**l bij CCF had recent liquiditeitsproblemen en achterstand, maar herstelt zich lijkt het. Het is niet de meest probleemloze branche denk ik zelf.quote:
[..]
Ik heb meerdere uit deze branche waaronder Smits 1 en 2, Zwarte hoeve , en nog een paar volgens mij.
Die betalen allemaal.
Bij KOM was dacht ik wel een heel slecht paarden project, daar zijn er behoorlijk mee de bietenbrug opgegaan.
Leliehoeve dat waren geen beste idd. Het is ook een kwestie van goed lezen en je verstand gebruiken als je investeert.quote:
[..]
De L*liehoeve bij CCF (bleken complete charlatans en nog maar zien wat er terug komt). En T.W. van H**l bij CCF had recent liquiditeitsproblemen en achterstand, maar herstelt zich lijkt het. Het is niet de meest probleemloze branche denk ik zelf.
Leliehoeve bijvoorbeeld, die leenden zoveel geld via de CF , dat de lasten nooit op te brengen waren uit de exploitatie.
En bij KOM, je kon aan de koppen op de foto's al zien dat het tokkievolk was.
De tijd zal het leren, ik heb bij deze mensen op zich wel een goed gevoel en de zekerheid is hier, anders dan bij de Leliehoeve goed op orde. Ook al is zo'n complex ook niet 1.2.3 verkocht als het mis zou gaan.
Pecunia non olet
Ik zou beledigd zijn als je geen gelijk had!quote:
Leliehoeve dat waren geen beste idd. Het is ook een kwestie van goed lezen en je verstand gebruiken als je investeert.
No*mme L*la onderpand is al bijna verkocht trouwens.
quote:
Oz*ul SiG heeft juli betaling voldaan van Akerstraat-Noord 90 en 90A Hoensbroek
quote:
[..]
En die was bij mij dan weer wél reeds betaald. Ik begin zo langzamerhand een idee te krijgen hoe daar de betalingen verlopen. Iets met een vaatje dat automatisch leegloopt en stopt wanneer er niets meer in zit
1 augustus kreeg ik een mail dat de maandtermijn niet was betaald, dus dat SIG de betaling heeft gedaan vanuit de maand borg die SIG altijd verlangt.quote:
[..]
Dat gaat inderdaad wel heel bijzonder daar, ik vraag me toch ook af welke rol de betaaldienstverlener hierin speelt voor dit creatieve proces.
5 augustus kwam er een mail: "Wij willen graag mededelen dat de maandbetaling van juli 2024 aan ons is voldaan."
Hoe ik het interpreteer: SIG heeft ons 1 augustus gewoon de rente/aflossing over juli uitgekeerd, maar dan vanuit het depot. En dat depot is sinds gisteren weer aangezuiverd door Ozg*l. Blijft staan dat het vreemd is dat het ene project van Ozg*l helemaal bijloopt, terwijl het andere (bijvoorbeeld Ane*oon in De L*er) twee termijnen achterloopt.
Het zijn goede maar helaas dure lessen waar je af en toe tegenaan loopt. Gelukkig hebben wij ons forumquote:
[..]
Ik zou beledigd zijn als je geen gelijk had!
No*mme L*la onderpand is al bijna verkocht trouwens.
Pecunia non olet
Die speelt daar GEEN rol in, die boekt alleen maar geld in opdracht over van de ene IBAN naar de andere IBAN en hoort er op toe te zien dat de bestuurders er zelf niet met het geld vandoor gaan, maar that's all volgens mij.quote:
[..]
Dat gaat inderdaad wel heel bijzonder daar, ik vraag me toch ook af welke rol de betaaldienstverlener hierin speelt voor dit creatieve proces.
quote:
Ook een hele leuke m.i.:
https://www.collincrowdfund.nl/seven-ocean-and-partners-b-v/
Volgens mij is het geen woonhuis maar bouwgrond. Tenminste op de nieuwste satellietbeelden die ik kan vinden (->lagen ->mozaiek ->april/mei 2024) is het in elk geval nog een gat in de straat. En ook meteen het enige perceel dat nog niet bebouwd is (waarom?). Nou is 4 ton voor bouwgrond voor een dubbele rijtjeswoning in Den Haag misschien wel een redelijk bedrag, maar noem het nou wat het is.quote:Collin:
Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van ¤ 400.000,- op het woonhuis aan de Dagpauwooglaan 51 en 53, 2496 XG ’s-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie BF nummers 4820 en 4827 te ’s-Gravenhage. Het woonhuis is in 2023 aangekocht voor ¤ 400.000,-.
Ik was ook al op zoek gegaan naar het woonhuis 51 - 53. op streetview zie je nog een gat van twee percelen met container en veel zooi tussen een woonhuis & appartementsgebouw. Kon ook geen WOZ waarden vinden, die noemde CCF ook al niet hetgeen mij opviel en 400k voor een twee-perceelswoning in Den Haag leek mij ook al sehr billig. Op funda staat het hutje nr 57 voor 820k verkocht. Terecht de opm van bovenstaande post, zeg gewoon wat het is nl. gewoon bouwgrond. Lijkt me nog geen woonhuis zoals in de pitch.
Naar een evt vergunningstraject heb ik nog niet gekeken. Op zich nog niet erg als er voorlopig en misschien nog wel langer hierop niets gebeurt, twee courante onbebouwde percelen bouwgrond brengen easy ¤.
Ook ff gekeken naar de percelen vd camping P186 (56730m2) beslaat de gehele camping met een strook niet gebruikt aan de achterzijde, P187 (23300m2) is nog een perceel keurig grenzend daarachter. Er woont verder niemand in de buurt dus een evt uitbreiding zou misschien ook nog kunnen (met wat all-season hutjes) Ook met het huidige concept van de camping door de marketing medewerker(ster) wat vlotter in de markt gezet is zeker een goede boterham te verdienen.
En anders de handel verpatsen aan onze hatseflats Peter G maar liever Roompot. Durf deze wel aan gezien de zekerheden. Bovendien is hij al voor 65% eigenaar meende ik gelezen te hebben dus Bibob zal al geweest zijn.
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 06-08-2024 20:46:05 ]
Naar een evt vergunningstraject heb ik nog niet gekeken. Op zich nog niet erg als er voorlopig en misschien nog wel langer hierop niets gebeurt, twee courante onbebouwde percelen bouwgrond brengen easy ¤.
Ook ff gekeken naar de percelen vd camping P186 (56730m2) beslaat de gehele camping met een strook niet gebruikt aan de achterzijde, P187 (23300m2) is nog een perceel keurig grenzend daarachter. Er woont verder niemand in de buurt dus een evt uitbreiding zou misschien ook nog kunnen (met wat all-season hutjes) Ook met het huidige concept van de camping door de marketing medewerker(ster) wat vlotter in de markt gezet is zeker een goede boterham te verdienen.
En anders de handel verpatsen aan onze hatseflats Peter G maar liever Roompot. Durf deze wel aan gezien de zekerheden. Bovendien is hij al voor 65% eigenaar meende ik gelezen te hebben dus Bibob zal al geweest zijn.
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 06-08-2024 20:46:05 ]
Bericht van GvE ontvangen, het ziet er naar uit dat APOC Leasing VI 27196 over 2-3 weken vervroegd gaat aflossen.quote:
[..]
Zelf zit ik ook in dit project (nr #27196). Uit de pitch van GVE haal ik nergens dat dit project vervroegd zal worden afgelost. Is dat ergens toegezegd door GVE/APOC?
Dit project loopt sinds maart 2023 met een looptijd van 36 maanden. Het landingsgestel, waarvoor deze lening is aangegaan, zal vast nog verhuurd zijn aan een luchtvaartmaatschappij. Dan verloopt het project toch conform planning?
Wel leuk die inhaalslag bij GVE met probleemgevallen, maar vervolgens valt me nu op dat ik er weer een rijtje nieuwe voor terug krijg, die er vandaag bij hadden moeten zitten.
Uiteraard geen woord hierover in de berichtenbox, wel een bericht over een betaling in de wallet volgende week, die uit depot betaald zou gaan worden maar een volgend bericht er achteraan dat deze alsnog hebben overgemaakt. Prima die tijdige info, maar waarom over de anderen dan niets...
Uiteraard geen woord hierover in de berichtenbox, wel een bericht over een betaling in de wallet volgende week, die uit depot betaald zou gaan worden maar een volgend bericht er achteraan dat deze alsnog hebben overgemaakt. Prima die tijdige info, maar waarom over de anderen dan niets...
Ik krijg vandaag een extra tussentijdse betaling van een aantal gemiste projecten. Dmv depot zou dit niet nodig zijn lijkt me. Op basis van antwoorden vanuit GvE vermoed ik dat veel administratie handmatig wordt verwerkt.quote:
Wel leuk die inhaalslag bij GVE met probleemgevallen, maar vervolgens valt me nu op dat ik er weer een rijtje nieuwe voor terug krijg, die er vandaag bij hadden moeten zitten.
Uiteraard geen woord hierover in de berichtenbox, wel een bericht over een betaling in de wallet volgende week, die uit depot betaald zou gaan worden maar een volgend bericht er achteraan dat deze alsnog hebben overgemaakt. Prima die tijdige info, maar waarom over de anderen dan niets...
Ik maak tegenwoordig bij GvE pas eind van de maand bij welke projecten ik nog mis. Projecten worden lang niet allemaal op de aangegeven datum uitbetaald.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2024 06:32:24 ]
Reactie van GVE op gemiste niet-wallet betalingen: "Vanwege een technische storing in onze applicatie is het mogelijk dat de laatste verzamelbetalingen van niet-wallet projecten niet zijn overgemaakt. We zijn druk bezig om dit probleem zo snel mogelijk op te lossen. Zodra de storing is verholpen, laten we u dit meteen weten. Bedankt voor uw geduld en begrip.".quote:Op woensdag 7 augustus 2024 05:11 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Ik krijg vandaag een extra tussentijdse betaling van een aantal gemiste projecten. Dmv depot zou dit niet nodig zijn lijkt me. Op basis van antwoorden vanuit GvE vermoed ik dat veel administratie handmatig wordt verwerkt.
Ik maak tegenwoordig bij GvE pas eind van de maand bij welke projecten ik nog mis. Projecten worden lang niet allemaal op de aangegeven datum uitbetaald.
Vandaag een nabetaling aangekondigt van 1 gemist project. maar nog niet van alle gemiste betalingen van 6-aug...
Ik ben hier ook nog verder ingedoken, na gisteren een toezegging te hebben gedaan. Uitbreiding met Chalets is in 2022 onderzocht, maar door gemeente afgewezen (geen meerwaarde). Hierna hebben ze verkocht. Recensies zijn na overname ronduit slecht, op Google, maar ook op diverse caravanforums wordt er gesproken, over geen onderhoud meer enkel een Engels sprekende beheerder en alle aangeboden faciliteiten onder de vorige eigenaar er niet meer waren.quote:Op dinsdag 6 augustus 2024 20:41 schreef peterc het volgende:
Ik was ook al op zoek gegaan naar het woonhuis 51 - 53. op streetview zie je nog een gat van twee percelen met container en veel zooi tussen een woonhuis & appartementsgebouw. Kon ook geen WOZ waarden vinden, die noemde CCF ook al niet hetgeen mij opviel en 400k voor een twee-perceelswoning in Den Haag leek mij ook al sehr billig. Op funda staat het hutje nr 57 voor 820k verkocht. Terecht de opm van bovenstaande post, zeg gewoon wat het is nl. gewoon bouwgrond. Lijkt me nog geen woonhuis zoals in de pitch.
Naar een evt vergunningstraject heb ik nog niet gekeken. Op zich nog niet erg als er voorlopig en misschien nog wel langer hierop niets gebeurt, twee courante onbebouwde percelen bouwgrond brengen easy ¤.
Ook ff gekeken naar de percelen vd camping P186 (56730m2) beslaat de gehele camping met een strook niet gebruikt aan de achterzijde, P187 (23300m2) is nog een perceel keurig grenzend daarachter. Er woont verder niemand in de buurt dus een evt uitbreiding zou misschien ook nog kunnen (met wat all-season hutjes) Ook met het huidige concept van de camping door de marketing medewerker(ster) wat vlotter in de markt gezet is zeker een goede boterham te verdienen.
En anders de handel verpatsen aan onze hatseflats Peter G maar liever Roompot. Durf deze wel aan gezien de zekerheden. Bovendien is hij al voor 65% eigenaar meende ik gelezen te hebben dus Bibob zal al geweest zijn.
Die kavels is inderdaad ook geen huis. Waarde 4ton, kan wel kloppen. Ben alleen bang voor witwassen en Bibob. Voor exploitatie camping hoeft in de regel (zeker bij kleine gemeentes) die altijd achter lopen geen exploitatievergunning te worden aangevraagd als er geen horeca is.
https://www.hiswarecron.n(...)r-recreatiebedrijven
Dus er hoeft nog geen BIBOB onderzoek gedaan te zijn. Daarom mocht gilles b.v eerst wel nog campings openen, maar moest de horeca dicht, omdat daarvoor wel een BIBOP onderzoek nodig is. Hierdoor zijn bij mij nu wel de alarmbellen afgegaan en heb ik met deze pich teveel vragen onzekerheden, ondanks dat de zekerheden er in eerste instantie niet slecht uitzien. Waarde 2.5 miljoen vind ik trouwens wel veel voor wat het is. Op plattegrond camping staan trouwens 104 plaatsen, waarom is de pitch, b.v hier ook afwijkend.
Ik denk er nog even over na maar denk dat ik ga terugtrekken.
Tsja alleen al de misleidende informatie is daarvoor voldoende reden. Vond het al een aparte knaap met al die activiteiten.quote:
Meest recente review:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En dan op 2,55 mio taxerenPecunia non olet
quote:
[..]
Tsja alleen al de misleidende informatie is daarvoor voldoende reden. Vond het al een aparte knaap met al die activiteiten.
Meest recente review:Ik hink op 2 gedachten. Sowieso al o.b.v. de reviews verlaagd naar dubbele inleg naar basisinleg. Enerzijds: de reviews waren aanvankelijk goed onder de vorige eigenaar, nu heel slecht (zoals hier al eerder boven beschreven door Hanzul). Dat is dus een grote red flag. Anderzijds, verpatsen over een paar jaar naar een Roompot-groep oid (die overigens geen camperplaatsen doet meen ik, maar even illustratief) dan heb je je geld ook terug. Twijfel dus.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En dan op 2,55 mio taxeren
Waarom zou een keten ( bv. capfun) deze camping willen overnemen? Nu totaal niet op kinderen gericht (adults only), dus ook weinig tot geen faculteiten (zwembad, speeltuin ed.) en relatief klein met 100 plekken.quote:
Anderzijds, verpatsen over een paar jaar naar een Roompot-groep oid (die overigens geen camperplaatsen doet meen ik, maar even illustratief) dan heb je je geld ook terug. Twijfel dus.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2024 10:28:37 ]
Nieuwe collin
MOD8LOVO future homes B.V. is een jong bedrijf dat zich richt op de bouw van modulaire woningen. Ondernemers T*un Ale*ven en Hans van Am*pting richten zich daarbij vooral op de grote behoefte die er in Nederland is aan kleinere en betaalbare woningen. Bij de bouw van de woningen is duurzaamheid een belangrijke doelstelling. De onderneming is er in geslaagd een goed en schaalbaar bouwconcept te bedenken wat nu uitvoerbaar is naar de particuliere en zakelijke markt.
Het eerste project betreft een woningbouwproject van 24 woningen in Zevenaar. Voor de financiering van de bouw van de woningen wordt een lening met een looptijd van 12 maanden gevraagd van ¤ 1.900.000,-. Alle 24 woningen zijn verkocht en er wordt een goed projectresultaat begroot.
De investeerders wordt een rente van 11% geboden met een persoonlijke materiele borgstelling van beide aandeelhouders van ieder ¤ 650.000,-. De borgstellingen zijn gesecureerd door een 2e hypothecaire inschrijving op de woonhuizen. De Collin Credit Score is Voldoende.
Linkje:
MOD8LOVO future homes B.V. is een jong bedrijf dat zich richt op de bouw van modulaire woningen. Ondernemers T*un Ale*ven en Hans van Am*pting richten zich daarbij vooral op de grote behoefte die er in Nederland is aan kleinere en betaalbare woningen. Bij de bouw van de woningen is duurzaamheid een belangrijke doelstelling. De onderneming is er in geslaagd een goed en schaalbaar bouwconcept te bedenken wat nu uitvoerbaar is naar de particuliere en zakelijke markt.
Het eerste project betreft een woningbouwproject van 24 woningen in Zevenaar. Voor de financiering van de bouw van de woningen wordt een lening met een looptijd van 12 maanden gevraagd van ¤ 1.900.000,-. Alle 24 woningen zijn verkocht en er wordt een goed projectresultaat begroot.
De investeerders wordt een rente van 11% geboden met een persoonlijke materiele borgstelling van beide aandeelhouders van ieder ¤ 650.000,-. De borgstellingen zijn gesecureerd door een 2e hypothecaire inschrijving op de woonhuizen. De Collin Credit Score is Voldoende.
Linkje:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Nieuwe collin
Linkje:https://holt-zevenaar.nl/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zevenaar breidt idd erg uit aan die kant, is vlakbij Duitsland dus goedkoop tanken en boodschappen. Wel nabij de A12, dat is 's ochtends een drama, duurt nog totdat de A15 wordt doorgetrokken, als dat ooit nog gebeurt.
Maar goed ze zijn al verkocht begrijp ik dus dat is verder niet ons probleem.
[ Bericht 19% gewijzigd door obligataire op 07-08-2024 10:33:47 ]Pecunia non olet
quote:
Nieuwe collinKrijg je alleen linkjes van maatwerk projecten of ook direct?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik doe niet mee met de camping Petrushoeve van Seven Ocean omdat;
- wanneer ik de extra omzet over 2024 tov 2023 volledig aan de camping toereken kom ik op ¤ 380.000 omzet
- wanneer de B&B kamer 150 dagen bezet zijn geeft dit ¤ 40.000 omzet( hetgeen ik veel vind) en moet de camping dus ¤ 340.000 omzet halen. Bij 104 plaatsen en een omzet per dag van ¤ 34 geeft dit een bezetting van 96 dagen
- de waardering van 2,5 milj neem ik met een korrel zout
- de genoemde opmerking in de pitch dat er 128 plaatsen zijn is zoals als aangegeven incorrect, het zijn er 104 volgens het kaartje op de website
- de beperkingen, geen kinderen en honden, geeft enerzijds een specifieke markt maar ook een beperking van de markt zeker voor de aantrekkelijke zomermaanden
- de enige recente review is negatief
- een camping van deze omvang draait rond een persoonlijk betrokken eigenaar en staf en niet rond een investeerder die er goedkoop personeel plaatst.
PS mbt de waarde van 2,5 miljoen.
Wanneer ik de uitkoop van 200.000 en de herfinanciering van 1.350 hier van aftrek kom je uit om 1 miljoen dat of wel in december 2023 cash is ingebracht of een waardestijging is. Beide aspecten roepen bij mij vragen op zeker omdat er niets over gezegd wordt.
[ Bericht 13% gewijzigd door ML45 op 07-08-2024 10:36:08 ]
- wanneer ik de extra omzet over 2024 tov 2023 volledig aan de camping toereken kom ik op ¤ 380.000 omzet
- wanneer de B&B kamer 150 dagen bezet zijn geeft dit ¤ 40.000 omzet( hetgeen ik veel vind) en moet de camping dus ¤ 340.000 omzet halen. Bij 104 plaatsen en een omzet per dag van ¤ 34 geeft dit een bezetting van 96 dagen
- de waardering van 2,5 milj neem ik met een korrel zout
- de genoemde opmerking in de pitch dat er 128 plaatsen zijn is zoals als aangegeven incorrect, het zijn er 104 volgens het kaartje op de website
- de beperkingen, geen kinderen en honden, geeft enerzijds een specifieke markt maar ook een beperking van de markt zeker voor de aantrekkelijke zomermaanden
- de enige recente review is negatief
- een camping van deze omvang draait rond een persoonlijk betrokken eigenaar en staf en niet rond een investeerder die er goedkoop personeel plaatst.
PS mbt de waarde van 2,5 miljoen.
Wanneer ik de uitkoop van 200.000 en de herfinanciering van 1.350 hier van aftrek kom je uit om 1 miljoen dat of wel in december 2023 cash is ingebracht of een waardestijging is. Beide aspecten roepen bij mij vragen op zeker omdat er niets over gezegd wordt.
[ Bericht 13% gewijzigd door ML45 op 07-08-2024 10:36:08 ]
alles...maar niet altijd...quote:
rijg je alleen linkjes van maatwerk projecten of ook direct?
Een interessant project en mooi initiatief wel. Maar eigenaardig dat 2 mensen met totaal geen bouwkundige affiniteit dit gaan doen (een hovenier en een supply chain man)quote:
Nieuwe collin
MOD8LOVO future homes B.V.
ik denk dat al hun vorige pogingen om dit gefinancierd te krijgen zijn mislukt, en dat nu op laatste moment een belachelijk hoge rente moet worden geboden via Collin. Woningen zijn al verkocht dus waarschijnlijk is er geen weg terug meer voor de mannen. Ik zie behoorlijk wat beren op de weg, maar misschien doe ik voor een basisinleg mee.
En nu het lastige: een bestaande camping tegen 8% of een nieuwbouwplan tegen 11% ;-)quote:
[..]
Een interessant project en mooi initiatief wel. Maar eigenaardig dat 2 mensen met totaal geen bouwkundige affiniteit dit gaan doen (een hovenier en een supply chain man)
ik denk dat al hun vorige pogingen om dit gefinancierd te krijgen zijn mislukt, en dat nu op laatste moment een belachelijk hoge rente moet worden geboden via Collin. Woningen zijn al verkocht dus waarschijnlijk is er geen weg terug meer voor de mannen. Ik zie behoorlijk wat beren op de weg, maar misschien doe ik voor een basisinleg mee.
Ieder extra procentje is toch 19K aan extra rente. Omdat er niet tussentijds wordt afgelost blijkbaar.quote:
[..]
Een interessant project en mooi initiatief wel. Maar eigenaardig dat 2 mensen met totaal geen bouwkundige affiniteit dit gaan doen (een hovenier en een supply chain man)
ik denk dat al hun vorige pogingen om dit gefinancierd te krijgen zijn mislukt, en dat nu op laatste moment een belachelijk hoge rente moet worden geboden via Collin. Woningen zijn al verkocht dus waarschijnlijk is er geen weg terug meer voor de mannen. Ik zie behoorlijk wat beren op de weg, maar misschien doe ik voor een basisinleg mee.
Wat ik overigens een groot voordeel vind, ik word horendol van al die kleine aflossingen waardoor je telkens je schema moet aanpassen.
Ik denk dat het risico te overzien is, de heren lopen door de 2e hyp. het risico onder de brug te moeten slapen dus dat zullen ze wel meegewogen hebben.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 07-08-2024 11:35:03 ]
Pecunia non olet
In de pitch staat dat de oplevering rond de jaarwisseling zal zijn en dat er per woning ¤ 100.000 afgelost moet worden, wel met 6 maanden rente hetgeen de rente op jaar basis bij een aflossing na 6 maanden op 22% brengt!quote:
[..]
Ieder extra procentje is toch 19K aan extra rente. Omdat er niet tussentijds wordt afgelost blijkbaar.
Wat ik overigens een groot voordeel vind, ik word horendol van al die kleine aflossingen waardoor je telkens je schema moet aanpassen.
Ik denk dat het risico te overzien is, de heren lopen door de 2e hyp. het risico onder de brug te moeten slapen dus dat zullen ze wel meegewogen hebben. PS Ik heb over de zin "inclusief de reeds betaalde rentetermijnen gelezen" dus minimaal 6 maanden rentemaanden en na 6 maanden feitelijk aflossingsvrij.
[ Bericht 6% gewijzigd door ML45 op 07-08-2024 11:02:49 ]
wat ik hierbij een plus vindt, is dat die ene woning nagenoeg hypotheekvrij is op 71k na én dat er al aanneemovereenkomsten gesloten zijn. De rente van 11% is - denk ik - omdat het een relatief groot project is dat gefund moet worden én een korte looptijd heeft én omdat iedereen ziet dat er veel geld verdiend wordt (dus de poet wordt verdeeld over alle betrokkenen). Én omdat dit wellicht idd hun laatste hoop is. Ik doe mee voor een basisinleg.quote:
[..]
Ieder extra procentje is toch 19K aan extra rente. Omdat er niet tussentijds wordt afgelost blijkbaar.
Wat ik overigens een groot voordeel vind, ik word horendol van al die kleine aflossingen waardoor je telkens je schema moet aanpassen.
Ik denk dat het risico te overzien is, de heren lopen door de 2e hyp. het risico onder de brug te moeten slapen dus dat zullen ze wel meegewogen hebben.
Edit: eerste 46 investeerders leggen al 225k in, gemiddeld krap 5k. Gemiddelde investerering bij maatwerk is ong. 2k. "Men" neemt dus dubbel mee. Wellicht o.b.v. de korte looptijd, om toch iets te verdienen. Én omdat er wellicht wat deelaflossingen aankomen...
[ Bericht 9% gewijzigd door Jaco078 op 07-08-2024 11:07:44 ]
Zo lees ik hem niet. Er staat "inclusief reeds betaalde rentetermijnen" dus na 5 maanden krijg je 1 maand extra en na 6 maanden mag er rentevrij afgelost worden.quote:
[..]
In de pitch staat dat de oplevering rond de jaarwisseling zal zijn en dat er per woning ¤ 100.000 afgelost moet worden, wel met 6 maanden rente hetgeen de rente op jaar basis bij een aflossing na 6 maanden op 22% brengt!
Thanks voor de correctie.quote:
[..]
Zo lees ik hem niet. Er staat "inclusief reeds betaalde rentetermijnen" dus na 5 maanden krijg je 1 maand extra en na 6 maanden mag er rentevrij afgelost worden.
Voor mij als Box 3 belegger wordt het dan ook minder interessant. Na aftrek van de kosten en de belasting heb ik over 6 maanden een netto rendement van 3% nog los van het risico en de herfinanciering na 6 maanden.
ik ben met jou "Over de gedeeltelijk vervroegde aflossing dient Geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen."quote:
[..]
Zo lees ik hem niet. Er staat "inclusief reeds betaalde rentetermijnen" dus na 5 maanden krijg je 1 maand extra en na 6 maanden mag er rentevrij afgelost worden.
Neemt wel het VRH risico weg als de eerste week van januari de aflossingen binnen stromen
Ik zie deze rekensom graagquote:
[ Bericht 21% gewijzigd door CaLeX op 07-08-2024 12:15:45 ]
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
11% gedurende een half jaar is 5,5% minus 0,5% beheerskosten en minus 2,3% belasting Box 3 geeft 2,7%. Over spaargeld betaal je ook wat belasting dus ik rond af op 3% over een periode van 6 maanden. Natuurlijk kan je dan weer gaan herfinancieren om dit te verhogen maar zit je daar op te wachten.quote:Op woensdag 7 augustus 2024 12:10 schreef CaLeX het volgende:
[..]
ik ben met jou "Over de gedeeltelijk vervroegde aflossing dient Geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen."
Neemt wel het VRH risico weg als de eerste week van januari de aflossingen binnen stromen
[..]
Ik zie deze rekensom graag
Nog even over de camping. het valt ook op dat dhr. Tr*pman de Coach is. Die heeft 3 jaar niets meer gedaan bij Collin. Volgens mij zijn echt met deze post aan het leuren geweest....
Op Funda staat er nu nog wel 1 te koop, misschien toch iemand terug getrokken.quote:
[..]
Woningen zijn al verkocht dus waarschijnlijk
https://www.funda.nl/deta(...)t-zevenaar/89851762/
Ik denk er nog even over na of ik deze mee wil nemen, ik was eigenlijk pas weer volgende maand van plan om een nieuw project mee te nemen, maar met de eerder ontvangen vervroegde aflossing van Veere is er weer wat meer ruimte.
Dat is natuurlijk het spelletje, je geld door blijven rollen.quote:
[..]
11% gedurende een half jaar is 5,5% minus 0,5% beheerskosten en minus 2,3% belasting Box 3 geeft 2,7%. Over spaargeld betaal je ook wat belasting dus ik rond af op 3% over een periode van 6 maanden.
Natuurlijk kan je dan weer gaan herfinancieren om dit te verhogen maar zit je daar op te wachten.
Ik vind je berekening wel zwak als ik eerlijk ben. Rekenen met de belasting heeft alleen zin als je anders geen enkel project meer meeneemt, indien je wel een project meeneemt betaal je die sowieso.
Maar goed, als ik jouw berekening neem en deze annualiseer kom je op 7,7% per jaar (geen 6% want dan reken je de belasting dubbel) er zijn een hoop platformen die daar niet aan komen als gemiddeld rendement, zo ook CCF.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Bedankt voor al dit onderzoek guys, zojuist mijn investeringen teruggetrokken. Het is te twijfelachtig. En Collin maakt ook een serieuze misser door niet te noemen dat het huis bouwgrond is. Ik had gister wel de camping op de kad kaart beken, maar het huis zat wel goed dacht ik. MIS.quote:
[..]
Ik ben hier ook nog verder ingedoken, na gisteren een toezegging te hebben gedaan. Uitbreiding met Chalets is in 2022 onderzocht, maar door gemeente afgewezen (geen meerwaarde). Hierna hebben ze verkocht. Recensies zijn na overname ronduit slecht, op Google, maar ook op diverse caravanforums wordt er gesproken, over geen onderhoud meer enkel een Engels sprekende beheerder en alle aangeboden faciliteiten onder de vorige eigenaar er niet meer waren.
...
Ik denk er nog even over na maar denk dat ik ga terugtrekken.
[ Bericht 18% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 07-08-2024 14:21:48 ]
Ik doe bij nader inzien niet mee. Ik dacht eerst nog (ten onrechte) dat de hele som ineens zou worden afgelost maar het wordt denk ik weer zo'n intensief administratief klusje met uiteindelijk weinig opbrengst. Daarom kunnen ze ook zo'n hoog percentage bieden, ze lenen wsl. per huisje geen dag langer dan nodig is. Dan drukt het ook niet zo zwaar op hun exploitatie.quote:
[..]
Op Funda staat er nu nog wel 1 te koop, misschien toch iemand terug getrokken.
https://www.funda.nl/deta(...)t-zevenaar/89851762/
Ik denk er nog even over na of ik deze mee wil nemen, ik was eigenlijk pas weer volgende maand van plan om een nieuw project mee te nemen, maar met de eerder ontvangen vervroegde aflossing van Veere is er weer wat meer ruimte.
Pecunia non olet
Zou de garages eigenlijk wel mee willen nemen. Wat lagere rente, maar verwacht geen gedoe.
[ Bericht 93% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2024 14:25:56 ]
[ Bericht 93% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2024 14:25:56 ]
Ik vermoed dat er inderdaad meerdere tegelijk overgedragen en afgelost worden, niet dat het 24 afzonderlijke aflossingen worden. Mogelijk worden ze per blok van 3 of 4 woningen overgedragen. Met misschien als uitzondering de ene woning die nu nog te koop is.quote:
[..]
Verschil is wel dat deze al zijn verkocht. Er zullen met deze bouw wel meerdere tijdelijk overgedragen worden. Als het eerste deel inderdaad kort na de jaarwisseling wordt afgedragen, komt daar nog wat boeterente vrij
Zie ook de plattegrond met het overzicht van de woningen.
https://holt-zevenaar.nl/(...)ngen-Bouwnummers.jpg
Edit: Bij de FAQ op de informatiepagina staat bij de vraag "Worden de woningen tegelijk of gefaseerd opgeleverd?
"Alles gaat in 1 bouwstroom. De planning volgt."
Valt mij nu op dat onderpand Mussenhorstweg een WOZ van 535k heeft, een aflossingsvrije hypotheek van 550k en een getaxeerde waarde van 1.1mio. Is dat wel helemaal kosher?quote:
[..]
Ik doe bij nader inzien niet mee. Ik dacht eerst nog (ten onrechte) dat de hele som ineens zou worden afgelost maar het wordt denk ik weer zo'n intensief administratief klusje met uiteindelijk weinig opbrengst. Daarom kunnen ze ook zo'n hoog percentage bieden, ze lenen wsl. per huisje geen dag langer dan nodig is. Dan drukt het ook niet zo zwaar op hun exploitatie.
Ieder zijn eigen overweging om een project mee te pakken of niet. Deze neem ik ruim mee, heel mooie rente en zie het wel goed komen. Misschien wat naïef maar ik vind het een heel mooi plan. Ik zou als het in mijn directe omgeving was hier wel willen wonen. Dus vandaar dat ik denk dat het goed komt met dit project.quote:
[..]
Ik vermoed dat er inderdaad meerdere tegelijk overgedragen en afgelost worden, niet dat het 24 afzonderlijke aflossingen worden. Mogelijk worden ze per blok van 3 of 4 woningen overgedragen. Met misschien als uitzondering de ene woning die nu nog te koop is.
Zie ook de plattegrond met het overzicht van de woningen.
https://holt-zevenaar.nl/(...)ngen-Bouwnummers.jpg
Edit: Bij de FAQ op de informatiepagina staat bij de vraag "Worden de woningen tegelijk of gefaseerd opgeleverd?
"Alles gaat in 1 bouwstroom. De planning volgt."
Ik beleg in box 3, is het dan verstandig om hierin je geld te stoppen gezien de aflossingen die waarschijnlijk na 01-01 gaan plaats vinden. Ik zie mijn CF als een totaal, niet als afzonderlijk project. Heb een percentage wat voor CF bedoeld is en zolang het daarbinnen past doe ik mee. tevens maandelijkse rentebijschrijving via CF, ik zie dat als rente op rente. Bij meeste deposito moet ik wachten een jaar wachten op mijn rente om te herinvesteren.
Ik denk inderdaad dat de waarde van 1.1mio niet realistisch is en dat 7ton eerder in de buurt komt. Dus overwaarde van 1.5 duizend.quote:
[..]
Valt mij nu op dat onderpand Mussenhorstweg een WOZ van 535k heeft, een aflossingsvrije hypotheek van 550k en een getaxeerde waarde van 1.1mio. Is dat wel helemaal kosher?
Dat het goed komt geloof ik ook wel, al zou ik zelf nooit in zo'n gemeubileerd kippenhok willen wonen. Maar goed er is duidelijk vraag naar. Die rente lijkt heel mooi als percentage maar ik voorspel je dat de netto opbrengst (en dan vergeet ik de belasting gemakshalve even) heel erg gaat tegenvallen en dat je vaak je schema moet aanpassen telkens als er weer wat wordt afgelost (als je dat tenminste doet, dat doet uiteraard niet iedereen op die manier).quote:
[..]
Ieder zijn eigen overweging om een project mee te pakken of niet. Deze neem ik ruim mee, heel mooie rente en zie het wel goed komen.
Pecunia non olet
Als je nu belegt in een project, betaal je daar per 1 jan ~ 2.2% belasting over. Als ze dan aflossen op 2 jan is dat alleen ongunstig als je het vrijgekomen geld daarna gaat uitgeven of op een spaarrekening zet. Als je herbelegt maakt het weinig uit m.i.quote:
[..]
Ik beleg in box 3, is het dan verstandig om hierin je geld te stoppen gezien de aflossingen die waarschijnlijk na 01-01 gaan plaats vinden.
Mijn persoonlijke strategie is een harde cutoff op 1 okt (vanaf 1 sept alleen nog echt leuke) voor nieuwe projecten. Ik transfer evt vrijgekomen gelden in de tussentijd naar Raisin af en toe.
Als je in een project belegt van zeg 60 maanden dan zul je onderweg 5 peildata tegenkomen. Ongeacht op welke dag van het jaar dat je inlegt.quote:
[..]
Als je nu belegt in een project, betaal je daar per 1 jan ~ 2.2% belasting over. Als ze dan aflossen op 2 jan is dat alleen ongunstig als je het vrijgekomen geld daarna gaat uitgeven of op een spaarrekening zet. Als je herbelegt maakt het weinig uit m.i.
Mijn persoonlijke strategie is een harde cutoff op 1 okt (vanaf 1 sept alleen nog echt leuke) voor nieuwe projecten. Ik transfer evt vrijgekomen gelden in de tussentijd naar Raisin af en toe.
Uiteraard is het restbedrag in jaar 5 kleiner dan in jaar 1 maar de meeste mensen zijn toch wel continu aan investeren en herinvesteren van projecten. Misschien is het ook wijs om gewoon lekker goede projecten te selecteren en niet teveel met belastingen bezig te zijn
Zonde van de tijd en energie en onderaan de streep zal het allemaal weinig uitmaken. (Of in een B.V. beleggen).
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |