De woningmarkt #69 - Waar de huizenprijzen dalen.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 13:37 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
De prijs zal wel iets, dalen, maar aanbod zal maar moeilijk stijgen, gezien de gedaalde investeringen door hogere rente, gekoppeld aan hogere bouwkosten door hogere arbeidskosten en materiaalkosten, dat alles ook nog een gekoppeld aan de stikstof-problemen. Dat alles remt dan ook weer de daling van de prijzen.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 13:45 schreef laziness het volgende:
Ik ben in de basis voor klein beginnen als je starter en alleenstaand bent. Een appartementje van 60m2 is dan ruim voldoende. En dan groei je vanzelf door.
22 zijn en een eengezinswoning willen die helemaal af is, is niet iets dat we na moeten willen streven als maatschappij. Gewoon rustig opklimmen in de huizenmarkt. Zo blijft de markt in beweging en aanbod passend bij je levensfase.

Wat je echter ziet is dat een klein appartementje nu voor veel starters al niet meer haalbaar is en als wel dat de prijs zo hoog is dat er gewoon een reële kans is dat je dit met verlies moet verkopen als de volgende levensfase zich binnen een paar jaar aan dient. En dan snap ik wel dat je wel liever meteen voor die eengezinswoning gaat. Maar zo hengelen er steeds meer mensen in diezelfde kleine vijver.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 13:50 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Op dit moment niet nee.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:39 schreef blomke het volgende:

[..]
Eh, ik kocht op m'n 25-ste als alleengaande, een woning met 140m² BVO in aftandse staat. Nooit spijt van gehad, een appartement (lees: flat) associeer ik nog altijd met

1) achterbuurt,
2) criminaliteit
3) vuilnis op straat
4) uitkeringsstekkers,
5) verslaafden,
6) hangjeugd
7) honden.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:49 schreef laziness het volgende:

[..]
Dat ligt aan jou

quote:

Op zondag 26 maart 2023 13:51 schreef Leandra het volgende:

[..]
In het verleden ook niet

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:39 schreef blomke het volgende:

[..]
Eh, ik kocht op m'n 25-ste als alleengaande, een woning met 140m² BVO in aftandse staat. Nooit spijt van gehad, een appartement (lees: flat) associeer ik nog altijd met

1) achterbuurt,
2) criminaliteit
3) vuilnis op straat
4) uitkeringsstekkers,
5) verslaafden,
6) hangjeugd
7) honden.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 15:00 schreef sirdanilot het volgende:
Leuk voor je maar je weet dat je als single alleen nog maar in Zeeuws Vlaanderen of Oost Groningen een dergelijke woning kunt kopen ?

quote:

Op zaterdag 25 maart 2023 17:53 schreef Vanyel het volgende:
Overigens was ik ook zo onhandig om, toen ik eindelijk mijn eerste huis kocht, een tochtige jaren 30 hut te kopen en die in den beginne ook nog eens amper te verduurzamen.
Dus ik betaalde m³ na m³ aan gas omdat alle warmte zo door het dak vloog.
Jammer? Ja. Eigen schuld? Ook

Dikke pech dus en me afgelopen jaar blauw betaald aan isolatie. Jammerdebammer, hadden we daar maar meteen bij moeten nadenken.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 16:17 schreef blomke het volgende:

[..]
Ja, zo wereldvreemd ben ik nou ook weer niet. Ik praat over het verleden (zo wereldvreemd ben ik)

quote:

Op zondag 26 maart 2023 16:32 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Dan woon ik liever in een stad in een appartementje dan in een huis dat in de buurt staat van waar ik vandaan kom. In dorpen als Zaamslag Zeeuws Vlaanderen kan ik ook een huis kopen zodra ik een half normaal baantje weet te scoren maar ik wil niet in een refodorp in een vervuilde afgelegen regio wonen.

Als ik mijn rijbewijs haal heel misschien maar zelfs dan eigenlijk liever niet

quote:

Op zondag 26 maart 2023 16:32 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Dan woon ik liever in een stad in een appartementje dan in een huis dat in de buurt staat van waar ik vandaan kom. In dorpen als Zaamslag Zeeuws Vlaanderen kan ik ook een huis kopen zodra ik een half normaal baantje weet te scoren maar ik wil niet in een refodorp in een vervuilde afgelegen regio wonen.

Als ik mijn rijbewijs haal heel misschien maar zelfs dan eigenlijk liever niet

Zelfs Leandra had aangegeven dat ze voor geen goud in die regio zou willen wonen. Ook al kan zij de huizen daar gewoon pinnen. Kan je nagaan. Dan is het al helemaal niks voor een jonge homoseksuele man zoals ik.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 11:32 schreef blomke het volgende:

[..]
Ken er genoeg die >50-ste gehuurd bleven zitten terwijl ze wel konden kopen. Kwestie van de goede keuzes maken.

Wat betreft moment van instappen: iedere generatie heeft voor- en nadelen. Ik heb de massawerkeloosheid van de jaren '80 - '90 meegemaakt. Huis kopen was gewoon geen issue, er liepen >vijfhonderdduizend werkelozen rond en dat was in die jaren het grootste maatschappelijke probleem.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 17:13 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Ja, dit verhaaltje kennen we zo langzamerhand wel.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:02 schreef aTypisch het volgende:

[..]
Dus wat je zegt is dat de leefomgeving beter moet?

Origineel idee

quote:

Op zondag 26 maart 2023 18:23 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Zullen we de Bijlmer weer opbouwen?

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:39 schreef blomke het volgende:

een appartement (lees: flat) associeer ik nog altijd met

1) achterbuurt,
2) criminaliteit
3) vuilnis op straat
4) uitkeringsstekkers,
5) verslaafden,
6) hangjeugd
7) honden.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 11:20 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Ik gun mezelf van harte lagere belastingen en wil graag dat mijn kinderen op den duur een huis kunnen kopen. De enige reden dat ik een zo groot mogelijk overwaarde op mijn vorige huis wilde, was dat ik een nieuw huis kocht dat óók veel duurder was geworden.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 19:00 schreef Fe2O3 het volgende:
Wij zijn nu zo ver dat de toko de verkoop in kan, en vorige week hebben we al twee geintresseerden gehad.

Stel we gaan daarmee in zee, standaard nvm contractje vd website en door? Of toch nog handig om iemand (makelaar?notaris? ) Ernaar te laten kijken?

quote:

Op zondag 26 maart 2023 19:00 schreef Fe2O3 het volgende:
Wij zijn nu zo ver dat de toko de verkoop in kan, en vorige week hebben we al twee geintresseerden gehad.

Stel we gaan daarmee in zee, standaard nvm contractje vd website en door? Of toch nog handig om iemand (makelaar?notaris? ) Ernaar te laten kijken?

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:39 schreef blomke het volgende:

[..]
Eh, ik kocht op m'n 25-ste als alleengaande, een woning met 140m² BVO in aftandse staat. Nooit spijt van gehad, een appartement (lees: flat) associeer ik nog altijd met

1) achterbuurt,
2) criminaliteit
3) vuilnis op straat
4) uitkeringsstekkers,
5) verslaafden,
6) hangjeugd
7) honden.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 20:03 schreef Leandra het volgende:

[..]
Het ligt idd nogal aan de wijk en het soort appartement/flatje, maar uitkeringsstekkers heb ik nog nooit gezien

quote:

Op zondag 26 maart 2023 19:57 schreef Leandra het volgende:

[..]
Hou eens op met je "zij kan de huizen daar gewoon pinnen".
Wij hebben een pittige hypotheek op ons huis, ik kan nergens een huis pinnen, dan moet ik echt eerst ons huis verkopen. Mijn geld zit in ons huis.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:39 schreef blomke het volgende:

[..]
Eh, ik kocht op m'n 25-ste als alleengaande, een woning met 140m² BVO in aftandse staat. Nooit spijt van gehad, een appartement (lees: flat) associeer ik nog altijd met

1) achterbuurt,
2) criminaliteit
3) vuilnis op straat
4) uitkeringsstekkers,
5) verslaafden,
6) hangjeugd
7) honden.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 13:45 schreef laziness het volgende:
Ik ben in de basis voor klein beginnen als je starter en alleenstaand bent. Een appartementje van 60m2 is dan ruim voldoende. En dan groei je vanzelf door.
22 zijn en een eengezinswoning willen die helemaal af is, is niet iets dat we na moeten willen streven als maatschappij. Gewoon rustig opklimmen in de huizenmarkt. Zo blijft de markt in beweging en aanbod passend bij je levensfase.

Wat je echter ziet is dat een klein appartementje nu voor veel starters al niet meer haalbaar is en als wel dat de prijs zo hoog is dat er gewoon een reële kans is dat je dit met verlies moet verkopen als de volgende levensfase zich binnen een paar jaar aan dient. En dan snap ik wel dat je wel liever meteen voor die eengezinswoning gaat. Maar zo hengelen er steeds meer mensen in diezelfde kleine vijver.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 21:47 schreef J.B. het volgende:

[..]
Waarom zouden we dat niet moeten willen? Ik ben begin 30 en toen ik halverwege de jaren 90/begin 2000 op de basisschool zat waren er genoeg ouders (inclusief die van mezelf) die zonder veel moeite eind jaren 80/begin jaren 90 op een leeftijd van 25-30 jaar op één salaris een twee-onder-een-kapwoning of zelfs vrijstaand hadden kunnen kopen. Ik zie dat helemaal niet als onwenselijk, zoiets zou standaard moeten zijn voor een dak boven je hoofd, iets wat feitelijk gewoon een eerste levensbehoefte is.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 21:55 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Hoe zie je dat voor je als iedereen een 2 kap of vrijstaand koopt. Waar moeten die gebouwd worden dan? Op kavels van 120m2? En bestaande rijwoningen slopen?

Wij hebben vrijstaand maar met alleen de aanschaf ben je er niet. Energiekosten, onderhoud, belasting, etc is veel duurder dan van een rijwoning. Ik denk dat onze onderhoudskosten en energiekosten samen ongeveer de hypotheek van een tussenwoning zijn..

quote:

Op zondag 26 maart 2023 21:55 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat hele "op één salaris kopen" kan simpelweg niet meer omdat destijds dat ene salaris ook het huishoudinkomen was, en als er al 2 inkomens waren dan telde dat tweede inkomen niet mee voor de hypotheek, tegenwoordig koop je ook op het huishoudinkomen, en dat zijn nu 2 inkomens.
Plus dat er eind jaren 80/90 begonnen is met de aflossingsvrije hypotheken en dat maakte dat de maandlasten bizar laag waren, dat heeft ook tot gevolg gehad dat de prijzen zo gestegen zijn.

Als vrouw alleen een huis kopen was in de jaren 90 zelfs nog lastig, zeker als je nog jong genoeg was om kinderen te krijgen.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 21:59 schreef Zonnestraaltjes het volgende:

[..]
Hoeveel ben je per maand kwijt aan energie + onderhoud?

quote:

Op zondag 26 maart 2023 21:55 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat hele "op één salaris kopen" kan simpelweg niet meer omdat destijds dat ene salaris ook het huishoudinkomen was, en als er al 2 inkomens waren dan telde dat tweede inkomen niet mee voor de hypotheek, tegenwoordig koop je ook op het huishoudinkomen, en dat zijn nu 2 inkomens.
Plus dat er eind jaren 80 begonnen is met de aflossingsvrije hypotheken en dat maakte dat de maandlasten bizar laag waren, dat heeft ook tot gevolg gehad dat de prijzen zo gestegen zijn.

Als vrouw alleen een huis kopen was in de jaren 90 zelfs nog lastig, zeker als je nog jong genoeg was om kinderen te krijgen.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 21:55 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Hoe zie je dat voor je als iedereen een 2 kap of vrijstaand koopt. Waar moeten die gebouwd worden dan? Op kavels van 120m2? En bestaande rijwoningen slopen?

Wij hebben vrijstaand maar met alleen de aanschaf ben je er niet. Energiekosten, onderhoud, belasting, etc is veel duurder dan van een rijwoning. Ik denk dat onze onderhoudskosten en energiekosten samen ongeveer de hypotheek van een tussenwoning zijn..

Ons EWF is al zo'n 3500 per jaar .

quote:

Op zondag 26 maart 2023 22:05 schreef Rene het volgende:

[..]
Ons eerste huis lukte dat nog. Daarna all-in met z'n tweetjes.
Nu we wat stappen gezet hebben kán het op één salaris bekostigd worden. Maar daar is het merendeel ook wel mee gezegd.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 19:57 schreef Leandra het volgende:

[..]
Hou eens op met je "zij kan de huizen daar gewoon pinnen".
Wij hebben een pittige hypotheek op ons huis, ik kan nergens een huis pinnen, dan moet ik echt eerst ons huis verkopen. Mijn geld zit in ons huis.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 22:12 schreef Leandra het volgende:

[..]
Nee, dat soort bullshit verzin je zelf om er vervolgens verontwaardigd over te doen.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 22:10 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Met de huidige waarde, of de waarde toen?

quote:

Op zondag 26 maart 2023 22:09 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat beleid qua aflossingsvrij komt van de banken af, niet van de overheid, die hebben alleen nagelaten in te grijpen, dat deden ze pas 30 jaar later toen bleek was dat volledige HRA zonder aflossen tot het failliet van het HRA-systeem leidt.
Aflossingsvrij en hogere huishoudinkomens zijn de grootste reden voor de grote prijsstijgingen, de extreem lage rente (ruim onder het langjarig gemiddelde van 5%) is iets van de laastste paar jaar.

Helaas zijn de meeste mensen door de aflossingsvrije hypotheken vergeten hoe duur wonen is en denken ze dat je voor ¤ 800 netto per maand aan woonlasten een huis moet kunnen kopen, en dan ook nog het liefst een tweekapper op een A-locatie.
Dat kan dus niet. En met een nieuwbouwwoning die aan de huidige BENG-eisen voldoet al helemaal niet.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 22:11 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik ben even nieuwsgierig: wat denk je dat het kost om een tweekapper te bouwen? Anno nu zeg maar?