De woningmarkt #69 - Waar de huizenprijzen dalen.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 13:37 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
De prijs zal wel iets, dalen, maar aanbod zal maar moeilijk stijgen, gezien de gedaalde investeringen door hogere rente, gekoppeld aan hogere bouwkosten door hogere arbeidskosten en materiaalkosten, dat alles ook nog een gekoppeld aan de stikstof-problemen. Dat alles remt dan ook weer de daling van de prijzen.

He, wat vervelend nou. Moet ik toch mijn huidige woning gaan verduurzamen?? Ach nee, natuurlijk niet; de gasprijs is al < ¤40/GJ gedaald.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 13:45 schreef laziness het volgende:
Ik ben in de basis voor klein beginnen als je starter en alleenstaand bent. Een appartementje van 60m2 is dan ruim voldoende. En dan groei je vanzelf door.
22 zijn en een eengezinswoning willen die helemaal af is, is niet iets dat we na moeten willen streven als maatschappij. Gewoon rustig opklimmen in de huizenmarkt. Zo blijft de markt in beweging en aanbod passend bij je levensfase.

Wat je echter ziet is dat een klein appartementje nu voor veel starters al niet meer haalbaar is en als wel dat de prijs zo hoog is dat er gewoon een reële kans is dat je dit met verlies moet verkopen als de volgende levensfase zich binnen een paar jaar aan dient. En dan snap ik wel dat je wel liever meteen voor die eengezinswoning gaat. Maar zo hengelen er steeds meer mensen in diezelfde kleine vijver.

Eh, ik kocht op m'n 25-ste als alleengaande, een woning met 140m² BVO in aftandse staat. Nooit spijt van gehad, een appartement (lees: flat) associeer ik nog altijd met

1) achterbuurt,
2) criminaliteit
3) vuilnis op straat
4) uitkeringsstekkers,
5) verslaafden,
6) hangjeugd
7) honden.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 13:50 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Op dit moment niet nee.

Een overheid creëert het woningprobleem. De lijst heb ik al vaker gepost, dus ik doe alleen de eerst en de laatste:

1)Te weinig bouwvergunningen afgeven
.
.
.
.
.
.
.

2456) Te veel kanslozen laten immigreren en voorrang geven.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:39 schreef blomke het volgende:

[..]
Eh, ik kocht op m'n 25-ste als alleengaande, een woning met 140m² BVO in aftandse staat. Nooit spijt van gehad, een appartement (lees: flat) associeer ik nog altijd met

1) achterbuurt,
2) criminaliteit
3) vuilnis op straat
4) uitkeringsstekkers,
5) verslaafden,
6) hangjeugd
7) honden.

Dat ligt aan jou

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:49 schreef laziness het volgende:

[..]
Dat ligt aan jou

En aan mijn ouders en partner.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 13:51 schreef Leandra het volgende:

[..]
In het verleden ook niet

Ten tijde van de wederopbouw wel degelijk

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:39 schreef blomke het volgende:

[..]
Eh, ik kocht op m'n 25-ste als alleengaande, een woning met 140m² BVO in aftandse staat. Nooit spijt van gehad, een appartement (lees: flat) associeer ik nog altijd met

1) achterbuurt,
2) criminaliteit
3) vuilnis op straat
4) uitkeringsstekkers,
5) verslaafden,
6) hangjeugd
7) honden.

Leuk voor je maar je weet dat je als single alleen nog maar in Zeeuws Vlaanderen of Oost Groningen een dergelijke woning kunt kopen ?

Of je moet echt al op je 25e Senior software developer zijn oid

quote:

Op zondag 26 maart 2023 15:00 schreef sirdanilot het volgende:
Leuk voor je maar je weet dat je als single alleen nog maar in Zeeuws Vlaanderen of Oost Groningen een dergelijke woning kunt kopen ?

Ja, zo wereldvreemd ben ik nou ook weer niet. Ik praat over het verleden (zo wereldvreemd ben ik)

quote:

Op zaterdag 25 maart 2023 17:53 schreef Vanyel het volgende:
Overigens was ik ook zo onhandig om, toen ik eindelijk mijn eerste huis kocht, een tochtige jaren 30 hut te kopen en die in den beginne ook nog eens amper te verduurzamen.
Dus ik betaalde m³ na m³ aan gas omdat alle warmte zo door het dak vloog.
Jammer? Ja. Eigen schuld? Ook

Dikke pech dus en me afgelopen jaar blauw betaald aan isolatie. Jammerdebammer, hadden we daar maar meteen bij moeten nadenken.

Gewoon slim dat je dat huis hebt gekocht en bent gaan verduurzamen. Twee vliegen in 1 klap: eigen huis, zelf opknappen en lagere energielasten. Dus 3 vliegen...

quote:

Op zondag 26 maart 2023 16:17 schreef blomke het volgende:

[..]
Ja, zo wereldvreemd ben ik nou ook weer niet. Ik praat over het verleden (zo wereldvreemd ben ik)

Dan woon ik liever in een stad in een appartementje dan in een huis dat in de buurt staat van waar ik vandaan kom. In dorpen als Zaamslag Zeeuws Vlaanderen kan ik ook een huis kopen zodra ik een half normaal baantje weet te scoren maar ik wil niet in een refodorp in een vervuilde afgelegen regio wonen.

Als ik mijn rijbewijs haal heel misschien maar zelfs dan eigenlijk liever niet

Zelfs Leandra had aangegeven dat ze voor geen goud in die regio zou willen wonen. Ook al kan zij de huizen daar gewoon pinnen. Kan je nagaan. Dan is het al helemaal niks voor een jonge homoseksuele man zoals ik.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 16:32 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Dan woon ik liever in een stad in een appartementje dan in een huis dat in de buurt staat van waar ik vandaan kom. In dorpen als Zaamslag Zeeuws Vlaanderen kan ik ook een huis kopen zodra ik een half normaal baantje weet te scoren maar ik wil niet in een refodorp in een vervuilde afgelegen regio wonen.

Als ik mijn rijbewijs haal heel misschien maar zelfs dan eigenlijk liever niet

Snap ik.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 11:32 schreef blomke het volgende:

[..]
Ken er genoeg die >50-ste gehuurd bleven zitten terwijl ze wel konden kopen. Kwestie van de goede keuzes maken.

Wat betreft moment van instappen: iedere generatie heeft voor- en nadelen. Ik heb de massawerkeloosheid van de jaren '80 - '90 meegemaakt. Huis kopen was gewoon geen issue, er liepen >vijfhonderdduizend werkelozen rond en dat was in die jaren het grootste maatschappelijke probleem.

Maar het probleem van een aantal keuzes is dat je pas achteraf kunt bepalen of ze goed zijn of niet. Voor mij is het ook allemaal vrij rooskleurig. Maar als ik een paar jaar had gewacht met het maken van dezelfde keuze dan had het er ook heel anders uitgezien. Dus ik heb het niet zozeer over mijzelf, maar zelfs binnen dezelfde generatie zie ik dat mensen die net een paar jaar later toe waren aan het kopen van een woning hele andere kansen hadden dan dat ik had. Want die mensen hebben uiteindelijk een gigantische achterstand.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 17:13 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Ja, dit verhaaltje kennen we zo langzamerhand wel.

Dankjewel.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:02 schreef aTypisch het volgende:

[..]
Dus wat je zegt is dat de leefomgeving beter moet?

Origineel idee

Zullen we de Bijlmer weer opbouwen?

quote:

Op zondag 26 maart 2023 18:23 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Zullen we de Bijlmer weer opbouwen?

Die flats zouden zeer gewild zijn bij starters op de woningmarkt.

Dichtbij OV (metro, station Bijlmer ArenA)
Dichtbij Amsterdam Centrum (metro of fiets)
Relatief ruime appartementen

Ik zou er zo een kopen als het kon. Al hebben ze volgens mij geen eigen balkons maar galerijbalkon, dat is dan wel weer een groot nadeel.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:39 schreef blomke het volgende:

een appartement (lees: flat) associeer ik nog altijd met

1) achterbuurt,
2) criminaliteit
3) vuilnis op straat
4) uitkeringsstekkers,
5) verslaafden,
6) hangjeugd
7) honden.

Dat is dus precies iets wat verandert zou kunnen worden. Appartementen in flats hoeven dat lang niet altijd te zijn. Doe iets aan dat imago, en de vraag naar dat soort woningen kan toenemen.

Prima een appartement. Maar een buitenruimte van 1 meter bij 5 meter is me toch te min. Ik wil er op z'n minst een loungebank neer kunnen zetten en/of een eettafel.

Wij zijn nu zo ver dat de toko de verkoop in kan, en vorige week hebben we al twee geintresseerden gehad.

Stel we gaan daarmee in zee, standaard nvm contractje vd website en door? Of toch nog handig om iemand (makelaar?notaris? ) Ernaar te laten kijken?

quote:

Op zondag 26 maart 2023 11:20 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Ik gun mezelf van harte lagere belastingen en wil graag dat mijn kinderen op den duur een huis kunnen kopen. De enige reden dat ik een zo groot mogelijk overwaarde op mijn vorige huis wilde, was dat ik een nieuw huis kocht dat óók veel duurder was geworden.

Maar als je oude huis niet veel duurder was geworden en je daardoor minder overwaarde had, zou het nieuwe huis ook niet veel duurder zijn geworden. Als alle huizen met een zelfde percentage meer waard worden, betekent dat ook dat het verschil tussen huis meer wordt waardoor je dat verschil moet zien te bekostigen.

Zelf zat ik ook in een dergelijke situatie toen ik in 2006 mijn huidige woning kocht. Op mijn appartement had ik een zeer ruime overwaarde, die voor 90% uit waardestijging bestond. Het appartement was in de jaren dat ik er woonde meer dan 3 keer zo veel waard geworden, ooit gekocht voor 120.000 gulden (grofweg ¤54.500) en verkocht voor ¤172.000. Het huis was ik kocht was ¤255.000 en toen dit gebouwd werd was de prijs 192.000 gulden (grofweg ¤87.000), dit was 2 jaar nadat mijn appartement werd gebouwd en ik deze kocht.

Het verschil qua nieuwprijs van beide woningen was begin jaren 90 ongeveer ¤32.500, maar toen ik in 2006 verkocht en kocht was het verschil ¤83.000. Ik had eerlijk gezegd liever niet gehad dat de prijzen zo waren gestegen, zou dat niet het geval zijn geweest had ik een lagere hypotheek kunnen nemen.
En nu is met de WOZ waarde peildatum 1/1/2022 het verschil ¤172.000.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 19:00 schreef Fe2O3 het volgende:
Wij zijn nu zo ver dat de toko de verkoop in kan, en vorige week hebben we al twee geintresseerden gehad.

Stel we gaan daarmee in zee, standaard nvm contractje vd website en door? Of toch nog handig om iemand (makelaar?notaris? ) Ernaar te laten kijken?

Zo hebben wij het toentertijd wel gedaan.

quote:

Op zondag 26 maart 2023 14:39 schreef blomke het volgende:

[..]
Eh, ik kocht op m'n 25-ste als alleengaande, een woning met 140m² BVO in aftandse staat. Nooit spijt van gehad, een appartement (lees: flat) associeer ik nog altijd met

1) achterbuurt,
2) criminaliteit
3) vuilnis op straat
4) uitkeringsstekkers,
5) verslaafden,
6) hangjeugd
7) honden.

Slaat nergens op