WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ja, en in de eerste plaats buiten zichzelf.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:15 schreef Halcon het volgende:
[..]
Dat heeft een makelaar (gek genoeg) ook ja. Overheid legt de verantwoordelijkheid overal en nergens neer.
Kan me nog herinneren dat m'n vader een rolberoerte kreeg toen de bank z'n spaartegoeden aan de fiscus had doorgegeven. Daar was jaren van gesteggel aan vooraf gegaan in de politiek.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Misschien iets met "defence in depth" misschien? Faalt de makelaar in z'n check, dan is de notaris de volgende check. De bank is ook al een laag die zou moeten checken.quote:
Ik snap alleen niet wat een makelaar ermee te maken heeft, als ik ergens 4 ton op biedt, zonder voorbehoud van financiering en verkopers accepteren dat dan is het aan de notaris als het geld van handen wisselt om te checken of ik niet met de verkoop van coke het huis betaal, of, het netjes in zegelboekjes van de jumbo bij elkaar gespaard heb,
In die zin snap ik get zwart geld circuit niet helemaal (helemaal niet).
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Het is er ook helemaal niet op gericht om zwart geld te vangen ... ja de incidentele sukkel die erin trapt. Echt zwart geld verdampt gewoon hier die viswinkel in als porties kibbeling die nooit verkocht worden ed. bijv.quote:
[..]
Misschien iets met "defence in depth" misschien? Faalt de makelaar in z'n check, dan is de notaris de volgende check. De bank is ook al een laag die zou moeten checken.
In die zin snap ik get zwart geld circuit niet helemaal (helemaal niet).
Dum de dum
Die kibbeling wordt wel verkocht, maar het wordt contant afgerekend met wat er 's avonds is bijgebeund.quote:
[..]
Het is er ook helemaal niet op gericht om zwart geld te vangen ... ja de incidentele sukkel die erin trapt. Echt zwart geld verdampt gewoon hier die viswinkel in als porties kibbeling die nooit verkocht worden ed. bijv.
Grote hoeveelheden zwart geld zijn alleen maar lastig. Vroeger kon je er nog een keer een auto mee betalen zonder al te veel vragen, dat wordt nu steeds lastiger.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Hij blijkt nog wel te kunnen dalen, althans, de risico opslag kan nog eraf gaan. Ik heb het huis laatst laten taxeren en ga volgende maand van 1.97% naar 1.77% (30 jaar vastquote:
[..]
Wist je dat die rente bij 30 jaar vast dus niet meer stijgt?
)
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Op zich niet heel gek.quote:
Waarom zou je aan een makelaar moeten bewijzen waar de poen vandaan komt ...
Notaris wel natuurlijk, maar makelaar? Vaag verhaal.
Bij de makelaar gaan verkoper en koper een overeenkomst met elkaar aan. Dan is de notaris nog helemaal niet in beeld (behalve in Amsterdam dan).
Stel dat koper dan niet goed voor z'n geld is. Of nou ja, niet op een verklaarbare/acceptabele wijze. Dan kan koper niet afnemen maar is hij wel schadeplichtig naar verkoper toe. Met alle gezeik van dien.
Ik word ook niet dolenthousiast van al dat gestrooi met informatie overal. Maar goed, dit speelt ook gewoon mee.
klerkje
Bouwprijs van een huis is niet de woningwaarde. Althans, niet op dit moment. Je kan (of kon) letterlijk je huis nieuwbouwhuis de volgende dag voor een mooie winst verkopen.quote:
[..]
Lagere prijzen betekenen tevens dat de productie van nieuwbouw ook gaat dalen. En die was al laag.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Met de sterk gestegen bouiwkosten en de extra klimaateisen komt de totale investeringskost makkelijk boven de marktprijs uit.quote:
[..]
Bouwprijs van een huis is niet de woningwaarde
Dus productie fel omlaag straks.
De woningwaarde is sowieso hoger dan de bouwkosten van een huis, want de woningwaarde is inclusief de waarde van de grond.quote:
[..]
Met de sterk gestegen bouiwkosten en de extra klimaateisen komt de totale investeringskost makkelijk boven de marktprijs uit.
Dus productie fel omlaag straks.
Dus tenzij je een huis op erfpacht grond hebt is de woningwaarde vrijwel automatisch hoger dan de bouwkosten.
Je kan beter zeggen dat in de VON-prijs enorm veel extra marge is gekomen voor de ontwikkelaar. En ja ook voor de koper zat er altijd ook nog wel wat marge/winst zodra die de koop rond had. Dus je hebt gelijk dat er in principe nog weinig aan de hand is. De koper ziet als eerste het stukje winst verdwijnen/kleiner worden daarnaast kan de ontwikkelaar mocht het nodig zijn nog wel terug naar zijn in 2020 verwachte opbrengst ipv de huidige marges na de prijsexplosie in 2021/22.quote:
[..]
Bouwprijs van een huis is niet de woningwaarde. Althans, niet op dit moment. Je kan (of kon) letterlijk je huis nieuwbouwhuis de volgende dag voor een mooie winst verkopen.
Vandaar dat ik sprak over totale investeringskostquote:
[..]
.... want de woningwaarde is inclusief de waarde van de grond.
...
inclusief grond dus
Mwah, ik denk dat dat vooral betekent dat woningen die voldoen aan de huidige nieuwbouweisen simpelweg meer waard blijven.quote:
[..]
Vandaar dat ik sprak over totale investeringskost
inclusief grond dus
Dus dan is de waarde nog steeds hoger dan de totale investeringskosten.
Holy shit. Hier staat al maanden een nieuwbouw project op de planning met koopsommen vanaf 315k von. Aankomend weekend start de verkoop en ineens is de goedkoopste woning 390k! 115m2.
Vrij crimineel lijkt mij. Je maakt mij niet wijs dat het enkel de inflatie en/of bouwkosten zijn. Tevens zijn dit volledige prefab huizen
Vrij crimineel lijkt mij. Je maakt mij niet wijs dat het enkel de inflatie en/of bouwkosten zijn. Tevens zijn dit volledige prefab huizen
Ook prefab woningen worden ergens gemaakt hè.quote:
Holy shit. Hier staat al maanden een nieuwbouw project op de planning met koopsommen vanaf 315k von. Aankomend weekend start de verkoop en ineens is de goedkoopste woning 390k! 115m2.
Vrij crimineel lijkt mij. Je maakt mij niet wijs dat het enkel de inflatie en/of bouwkosten zijn. Tevens zijn dit volledige prefab huizen
Projectontwikkelaars eigen, lijkt mij.quote:
Holy shit. Hier staat al maanden een nieuwbouw project op de planning met koopsommen vanaf 315k von. Aankomend weekend start de verkoop en ineens is de goedkoopste woning 390k! 115m2.
Vrij crimineel lijkt mij.
Ga je er 1 kopen?
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Zijn aan het kijken, maar redelijk aso om hiermee drie dagen voor start verkoop te komen, terwijl ze al een half jaar adverteren met totaal andere prijzen. Scheelt gewoon 30-40%...quote:
[..]
Projectontwikkelaars eigen, lijkt mij.
Ga je er 1 kopen?
Klopt, maar volledige prefab is in de kosten gewoon 10-20% goedkoper dan volledige bouw vanaf scratch. Niks van terug te zien in de prijzen.quote:
[..]
Ook prefab woningen worden ergens gemaakt hè.
Niemand dwingt je om ze te kopen. Het is de markt die dicteert.quote:
[..]
Zijn aan het kijken, maar redelijk aso om hiermee drie dagen voor start verkoop te komen, terwijl ze al een half jaar adverteren met totaal andere prijzen. Scheelt gewoon 30-40%...
Die woningen worden toch wel verkocht. Zat geld aanwezig in Nederland.
Dat zal wel. Dan nog is het gewoon buitensporig deze verhoging die nergens op gebaseerd is buiten de portemonnee vd aannemer etcquote:
[..]
Niemand dwingt je om ze te kopen. Het is de markt die dicteert.
Die woningen worden toch wel verkocht. Zat geld aanwezig in Nederland.
Ze zullen een correctie hebben gemaakt aan de hand van de markt. Mo' moneyquote:
Dat zal wel. Dan nog is het gewoon buitensporig deze verhoging die nergens op gebaseerd is buiten de portemonnee vd aannemer etc
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
1,8>3,9%
Mwa ik geloof daar niet zo in als ik de winst zie van de aannemer in dit geval. Het is pure winstmaximalisatie. Dat gelul over Oekraïne etc etc. Men maakt gigantisch misbruik vd situatie, ten koste van o.a startersquote:
[..]
Ze zullen een correctie hebben gemaakt aan de hand van de markt. Mo' money
Dat dus.quote:
Mwa ik geloof daar niet zo in als ik de winst zie van de aannemer in dit geval. Het is pure winstmaximalisatie. Dat gelul over Oekraïne etc etc. Men maakt gigantisch misbruik vd situatie, ten koste van o.a starters
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Trek de lijn door van de afgelopen 6 maanden (statistisch het meest voor de hand liggend): er is 2,1% bijgekomen (nog weinig in jouw voorstel), over 6 maanden zit je op 6%quote:
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
23,8%quote:
[..]
Zijn aan het kijken, maar redelijk aso om hiermee drie dagen voor start verkoop te komen, terwijl ze al een half jaar adverteren met totaal andere prijzen. Scheelt gewoon 30-40%...
Groot project!quote:
[..]
Vanaf he. Er zijn ook huizen van 400-500-600k. Project omvat paar honderd woningen
Hier is een project van 162 woningen afgeblazen: te dicht bij Natura 2000 gebied. Hele woningbouwplan van de gemeente onderuit.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Kun je je huidige hypotheek(rente) meenemen?quote:
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
Dit niveau of iets terugzakken, het is een behoorlijke spike omhoog, vaak komt er dan een correctie of zijwaartse beweging. Mjah, tis allemaal afhankelijk van hoe de situatie zich ontwikkelt. Verwacht geen rentes van 4 plus proecent./quote:
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Ik wel. Waar kun je ergens calculeren wat nieuw huis kost in maandlasten waarbij je je oude hypotheek meeneemt en nog een kleine aanvullende hypotheek nodig hebt ?quote:
[..]
Kun je je huidige hypotheek(rente) meenemen?
Meestal zet een bestaande beweging zich voort (eenparige beweging), tenzij er een externe invloed op wordt uitgeoefend. De enige invloed op de kapitaalmarktrente, is de ECB-stijging, de inflatie en nog wat wat ik ben vergeten....quote:Op donderdag 23 juni 2022 13:54 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
Dit niveau of iets terugzakken, het is een behoorlijke spike omhoog, vaak komt er dan een correctie of zijwaartse beweging. Mjah, tis allemaal afhankelijk van hoe de situatie zich ontwikkelt. Verwacht geen rentes van 4 plus proecent./
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
In Excel.quote:
[..]
Ik wel. Waar kun je ergens calculeren wat nieuw huis kost in maandlasten waarbij je je oude hypotheek meeneemt en nog een kleine aanvullende hypotheek nodig hebt ?
Overigens beregoed idee om je bestaande hypotheek plus rente mee te nemen...................
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Waarom zou dat geen goed idee zijn? Ik zit op 1,29% Heb dan voor 100k nieuwe hypotheek nodig ongeveerquote:
[..]
In Excel.
Overigens beregoed idee om je bestaande hypotheek plus rente mee te nemen...................
Het zou me niets verbazen als het primair bouwkosten zijn.quote:
Holy shit. Hier staat al maanden een nieuwbouw project op de planning met koopsommen vanaf 315k von. Aankomend weekend start de verkoop en ineens is de goedkoopste woning 390k! 115m2.
Vrij crimineel lijkt mij. Je maakt mij niet wijs dat het enkel de inflatie en/of bouwkosten zijn. Tevens zijn dit volledige prefab huizen
En dan niet alleen de huidige hogere kostprijs, maar als de arbeids- en materiaalkosten gedurende het project ook nog eens flink stijgen dan calculeren ze dat nu gewoon in.
Plus dat de volgende kopers altijd de verliezen van het vorige project moeten dragen, dus de kosten die nu bijgelegd moeten worden (en die ze niet door kunnen berekenen) worden opgevangen door de hogere prijzen van het volgende project.
Maar ik verwacht dat er ook een flink stuk hogere toekomstige prijzen in verwerkt zit.
Ik geloof daar niets van. Zelfs de badkamer is volledig prefab en al ingericht etc. Als ik naar de winsten kijk mag het een tandje minderquote:
[..]
Het zou me niets verbazen als het primair bouwkosten zijn.
En dan niet alleen de huidige hogere kostprijs, maar als de arbeids- en materiaalkosten gedurende het project ook nog eens flink stijgen dan calculeren ze dat nu gewoon in.
Plus dat de volgende kopers altijd de verliezen van het vorige project moeten dragen, dus de kosten die nu bijgelegd moeten worden (en die ze niet door kunnen berekenen) worden opgevangen door de hogere prijzen van het volgende project.
Maar ik verwacht dat er ook een flink stuk hogere toekomstige prijzen in verwerkt zit.
Reken bij bereken het gewoon uit wat de nieuwe extra hypotheek je kost, dat tel je op bij je huidige hypotheek.quote:
[..]
Ik wel. Waar kun je ergens calculeren wat nieuw huis kost in maandlasten waarbij je je oude hypotheek meeneemt en nog een kleine aanvullende hypotheek nodig hebt ?
Het zal vast niet op de cent kloppen, maar dan heb je wel een aardige indicatie.
We zijn sinds de bodem al ruim 2 procent gestegen, dat komt bijna nooit voor!quote:
[..]
Meestal zet een bestaande beweging zich voort (eenparige beweging), tenzij er een externe invloed op wordt uitgeoefend. De enige invloed op de kapitaalmarktrente, is de ECB-stijging, de inflatie en nog wat wat ik ben vergeten....
https://www.hypotheker.nl/actueel/historische-rentestanden/
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Want de materialen die nodig zijn om een prefab huis te bouwen zijn niet duurder geworden?quote:
[..]
Ik geloof daar niets van. Zelfs de badkamer is volledig prefab en al ingericht etc. Als ik naar de winsten kijk mag het een tandje minder
Voor het maken en in elkaar zetten van een prefab huis heb je geen personeel nodig?
Ja zat ik aan te denken, dan kom ik goedkoper uit idd.quote:
[..]
Reken bij bereken het gewoon uit wat de nieuwe extra hypotheek je kost, dat tel je op bij je huidige hypotheek.
Het zal vast niet op de cent kloppen, maar dan heb je wel een aardige indicatie.
Dit project is bijna klaar. De woningen zijn vorig jaar ofzo al gemaakt in de fabriek en worden nu geplaatst. Zoals gezegd de winsten vd aannemer zijn hoger dan ooit. Bouwkosten is een slap argument waar mensen makkelijk intrappen. Ze maken gewoon misbruik vd situatie. Ik zou hetzelfde doen daar niet van, maar dat gelul.quote:
[..]
Want de materialen die nodig zijn om een prefab huis te bouwen zijn niet duurder geworden?
Voor het maken en in elkaar zetten van een prefab huis heb je geen personeel nodig?
Mwah, uiteindelijk valt dat goedkoper best tegen.quote:
[..]
Klopt, maar volledige prefab is in de kosten gewoon 10-20% goedkoper dan volledige bouw vanaf scratch. Niks van terug te zien in de prijzen.
Er zit ook bij prefab nog heel veel tijd, arbeid en materiaal in het afwerken.
Toen wij ons huis wilden laten bouwen heb ik ook bij de prefab-bouwers gekeken, maar uiteindelijk is het toch traditionele bouw geworden, en niet omdat ik daar zo aan hechtte.
Het is gewoon goedkoper dat is niet eens een discussie. Dat ze het alsnog doorberekenen dat is een keuze.quote:
[..]
Mwah, uiteindelijk valt dat goedkoper best tegen.
Er zit ook bij prefab nog heel veel tijd, arbeid en materiaal in het afwerken.
Toen wij ons huis wilden laten bouwen heb ik ook bij de prefab-bouwers gekeken, maar uiteindelijk is het toch traditionele bouw geworden, en niet omdat ik daar zo aan hechtte.
Je denkt dat er opslagplaatsen zijn met complete projecten aan prefab huizen?quote:
[..]
Dit project is bijna klaar. De woningen zijn vorig jaar ofzo al gemaakt in de fabriek en worden nu geplaatst. Zoals gezegd de winsten vd aannemer zijn hoger dan ooit. Bouwkosten is een slap argument waar mensen makkelijk intrappen. Ze maken gewoon misbruik vd situatie. Ik zou hetzelfde doen daar niet van, maar dat gelul.
Ja, die zijn er, dat weet ik toevallig. Al ooit gehoord van een bouwondernemer, maar als ik google vind ik daar ook artikelen over:quote:
[..]
Je denkt dat er opslagplaatsen zijn met complete projecten aan prefab huizen?
We kijken nu alweer naar een aantal projecten waarvan de woningen in de opslag staan." Dit heeft volgens de algemeen directeur allemaal met procedures te maken. "Zo'n bestemmingswijziging duurt weken, maanden. En al die tijd staan woningen dus in de opslag of in de fabriek, tot de procedure is doorlopen. Eigenlijk een krankzinnige situatie."
Dat goede idee bevestig ik toch? Je moet even kijken hoe je die 100k financiert: aflossingsvrij is vooralsnog het goedkoopst, maar blijf je met een restschuld zitten.quote:
Waarom zou dat geen goed idee zijn? Ik zit op 1,29% Heb dan voor 100k nieuwe hypotheek nodig ongeveer
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Bizar.quote:
[..]
Ja, die zijn er, dat weet ik toevallig. Al ooit gehoord van een bouwondernemer, maar als ik google vind ik daar ook artikelen over:
We kijken nu alweer naar een aantal projecten waarvan de woningen in de opslag staan." Dit heeft volgens de algemeen directeur allemaal met procedures te maken. "Zo'n bestemmingswijziging duurt weken, maanden. En al die tijd staan woningen dus in de opslag of in de fabriek, tot de procedure is doorlopen. Eigenlijk een krankzinnige situatie."
Jup die zijn er. Selekthuis heeft bijvoorbeeld gewoon loodsen waar prefab muren staan opgeslagenquote:
[..]
Je denkt dat er opslagplaatsen zijn met complete projecten aan prefab huizen?
Mijn echtgenoot is ooit in een huis van deze ontwikkelaar wezen kijken, dat huis komt echt helemaal afgewerkt uit de fabriek, zie het filmpje https://www.belle-vue.nu/energy-concept
Toch bijzonder dat het dan nog zo lang moet duren voor het huis er staat.quote:
[..]
Jup die zijn er. Selekthuis heeft bijvoorbeeld gewoon loodsen waar prefab muren staan opgeslagen
Onze aanvraag omgevingsvergunning scheelde maar een paar dagen met de Groothuisbouw aan het eind van de straat, de toekenning ook, zo'n 3 maanden nadat men begon met het bouwen van ons huis (2 maanden na het afgeven van de omgevingsvergunning) stond dat huis er nagenoeg vanuit het niets en daarna begon het afbouwen.
Al met al woonden ze er 2 maanden eerder dan wij, terwijl de omgevingsvergunning nagenoeg tegelijk was afgegeven, dus het hele huis was qua tekening al bekend.
Dus waarom het dan alsnog 8 maanden moest duren na het afgeven van de omgevingsvergunning, terwijl wij er 10 maanden later woonden is me niet duidelijk, als er hele huizen op voorraad liggen, en men in principe aan de slag kan zodra de omgevingsvergunning rond is, dus dat het dan nog 5 maanden duurt voor men überhaupt begint is wat vreemd.
Er zijn nu projecten genaamd MorgenWonen. Dat is vandaag tekenen en morgen erin volledig prefab.quote:
[..]
Toch bijzonder dat het dan nog zo lang moet duren voor het huis er staat.
Onze aanvraag omgevingsvergunning scheelde maar een paar dagen met de Groothuisbouw aan het eind van de straat, de toekenning ook, zo'n 3 maanden nadat men begon met het bouwen van ons huis (2 maanden na het afgeven van de omgevingsvergunning) stond dat huis er nagenoeg vanuit het niets en daarna begon het afbouwen.
Al met al woonden ze er 2 maanden eerder dan wij, terwijl de omgevingsvergunning nagenoeg tegelijk was afgegeven, dus het hele huis was qua tekening al bekend.
Dus waarom het dan alsnog 8 maanden moest duren na het afgeven van de omgevingsvergunning, terwijl wij er 10 maanden later woonden is me niet duidelijk, als er hele huizen op voorraad liggen, en men in principe aan de slag kan zodra de omgevingsvergunning rond is, dus dat het dan nog 5 maanden duurt voor men überhaupt begint is wat vreemd.
