WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Als je liberaal genoeg bent kan je dit op individueel niveau een prima mogelijkheid vinden.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:36 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En als je er blijft wonen? Welke consequenties heeft het dan? Helemaal als je toch aflost omdat je dat moet voor hra?
Op macro niveau heeft die lage rente pure inflatie tot gevolg. Het probleem blijft dan net zo groot,maar schuift nominaal wat op.
En alle neveneffecten van inflatie mag je optellen.
En geeft systeem risico's, want er zullen mensen zijn die niet 30 jaar blijven wonen of dat risico wel verkeerd inschatten.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Onder water vrijwel onmogelijk met lineair of annuïteitenhypotheekquote:
[..]
Binnen die tijdsperiode van 30 jaar kan je huis onder water staan en dat heeft consequenties. Of je kunt verhuizen naar een koopwoning bijvoorbeeld of dat je met een schuld blijft zitten als je verhuisd naar een huurwoning.
Dit, alleen als je de pech hebt dat de markt instort nadat jij op de top gekocht hebt en je binnen 5 jaar moet verkopen loop je dat risico nog, anders is dat nagenoeg onmogelijk.quote:
[..]
Onder water vrijwel onmogelijk met lineair of annuïteitenhypotheek
Bevreemdend idee, in 2009 tot 2013 was het zooitje 20% gezakt.quote:
[..]
Onder water vrijwel onmogelijk met lineair of annuïteitenhypotheek
https://www.wegwijs.nl/ve(...)ebruari-huizenmarkt/
Nu hebben we te maken met veel extremere marktrentes.. Tjah ergens is de ECB er ook bij maar waarom niet weer of erger?
Ja ben het er verder wel mee eens dat met verplichte aflossingen dit probleem een stuk minder significant is geworden. En met gespaard geld nog minder etc.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Tot die risico's groter blijken te zijn dan in 2008 en de staat zijn green deal doorvoert en je in een lek huis zit met weinig geld voor verduurzaming en sky high gasprijzen.quote:
[..]
Dit, alleen als je de pech hebt dat de markt instort nadat jij op de top gekocht hebt en je binnen 5 jaar moet verkopen loop je dat risico nog, anders is dat nagenoeg onmogelijk.
Ik verwacht het ook niet maar het is wel mogelijk.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Is het normaal dat de makelaar van de verkopende partij onderzoek doet in het kader van de Wwft wanneer je de financiering vanuit eigen middelen doet en daar dus allerlei stukken moet aanleveren die inzicht geven in je financiële situatie en herkomst van het geld? Lijkt me nogal dubbelop: de notaris doet dat namelijk óók. Met dat laatste heb ik overigens ook geen enkel probleem.
Met dat eerste in principe ook niet, behalve dat je dan weer door allerlei hoepels moet springen.
[ Bericht 6% gewijzigd door Isdatzo op 22-06-2022 09:46:08 ]
Met dat eerste in principe ook niet, behalve dat je dan weer door allerlei hoepels moet springen.
[ Bericht 6% gewijzigd door Isdatzo op 22-06-2022 09:46:08 ]
Huilen dan.
Niet mee te maken gehad (maar door overwaarde was bij ons sowieso duidelijk waar het vandaan kwam), maar misschien dat je hier een antwoord kunt vinden:quote:Op woensdag 22 juni 2022 09:39 schreef Isdatzo het volgende:
Is het normaal dat de makelaar van de verkopende partij onderzoek doet in het kader van de Wwft wanneer je de financiering vanuit eigen middelen doet en daar dus allerlei stukken moet aanleveren die inzicht geven in je financiële situatie en herkomst van het geld? Lijkt me nogal dubbelop: de notaris doet dat namelijk óók. Met dat laatste heb ik overigens ook geen enkel probleem.
Met dat eerste in principe ook niet, behalve dat je dan weer door allerlei hoepels moet springen.
https://www.belastingdien(...)-makelaars-taxateurs
Ja, die had ik al gevonden. Ik heb niet de dat hele leidraad-document gelezen, maar op basis van die risicomatrix verwacht ik vragen naar de herkomst van het geld en een onderzoek naar mijn achtergrond. Niet het op tafel leggen van mijn complete financiële situatie door allerlei stukken aan te moeten leveren.quote:
[..]
Niet mee te maken gehad (maar door overwaarde was bij ons sowieso duidelijk waar het vandaan kwam), maar misschien dat je hier een antwoord kunt vinden:
https://www.belastingdien(...)-makelaars-taxateurs
Huilen dan.
Nou ja, leg het maar alvast klaar voor de volgende partij die het gaat vragen: de notaris.quote:
[..]
Ja, die had ik al gevonden. Ik heb niet de dat hele leidraad-document gelezen, maar op basis van die risicomatrix verwacht ik vragen naar de herkomst van het geld en een onderzoek naar mijn achtergrond. Niet het op tafel leggen van mijn complete financiële situatie door allerlei stukken aan te moeten leveren.
klerkje
Precies. En wat mijn grootste bezwaar is: iedereen kan zich een makelaar noemen, het is immers geen beschermd beroep waarbij je bevoegd moet zijn om de functie te kunnen uitoefenen (zoals bij een notaris wél het geval is), en dan moet je er maar op vertrouwen dat ze integer omgaan met de toch behoorlijk gevoelige en persoonlijke informatie waarvan ze willen dat je het aanlevert. Dan voel ik me bij een notaris, die jij en niet de tegenpartij uitzoekt, een stuk meer op mijn gemak.quote:
Lekker dan, als ze weer eens iets bij een partij over de schutting hebben gegooid die helemaal niet geschikt is om uitvoerig onderzoek te doen.
Dat een makelaar vragen stelt over de herkomst van de middelen is prima, maar bij het aanleveren van allerlei stukken denk ik wel een beetje: dit gaat je eigenlijk helemaal niks aan. Maar ja, als ik er een drama van maak dan maak ik het mezelf weer moeilijk. Jouw reactie vat het dus prima samen.
Daar kom ik vaker, dus die hebben al alles wat ze daarvoor nodig hebben. En ik vind het ook helemaal prima dat er controle plaatsvindt op de herkomst van grote bedragen, maar dan wel door een partij die daarvoor geschikt is.quote:
[..]
Nou ja, leg het maar alvast klaar voor de volgende partij die het gaat vragen: de notaris.
Huilen dan.
Lagere prijzen betekenen tevens dat de productie van nieuwbouw ook gaat dalen. En die was al laag.quote:
[..]
Ik zie rustig aan m'n maximale hypotheek ook dalen. Daarnaast daalt m'n woningwaarde ook al weer en worden huizen herplaatst met lagere vraagprijzen.
Waarom zou je aan een makelaar moeten bewijzen waar de poen vandaan komt ...
Notaris wel natuurlijk, maar makelaar? Vaag verhaal.
Notaris wel natuurlijk, maar makelaar? Vaag verhaal.
Dum de dum
Aanpassing van overheidsbeleidquote:
Waarom zou je aan een makelaar moeten bewijzen waar de poen vandaan komt ...
Notaris wel natuurlijk, maar makelaar? Vaag verhaal.
Wat voor stukken heb je moeten aanleveren dan? Wij kregen twee A4tje, daar de bedragen aan eigen middelen, overwaarde en erfenis vermeldt en dat was voor toen voldoende.quote:
[..]
Precies. En wat mijn grootste bezwaar is: iedereen kan zich een makelaar noemen, het is immers geen beschermd beroep waarbij je bevoegd moet zijn om de functie te kunnen uitoefenen (zoals bij een notaris wél het geval is), en dan moet je er maar op vertrouwen dat ze integer omgaan met de toch behoorlijk gevoelige en persoonlijke informatie waarvan ze willen dat je het aanlevert. Dan voel ik me bij een notaris, die jij en niet de tegenpartij uitzoekt, een stuk meer op mijn gemak.
Dat een makelaar vragen stelt over de herkomst van de middelen is prima, maar bij het aanleveren van allerlei stukken denk ik wel een beetje: dit gaat je eigenlijk helemaal niks aan. Maar ja, als ik er een drama van maak dan maak ik het mezelf weer moeilijk. Jouw reactie vat het dus prima samen.
Hier spaargeld ... 5 jaar oid bankrekening historie meegestuurd ... Als bewijs. Pdfjes, alles digitaal enzo.quote:Op woensdag 22 juni 2022 12:44 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Wat voor stukken heb je moeten aanleveren dan? Wij kregen twee A4tje, daar de bedragen aan eigen middelen, overwaarde en erfenis vermeldt en dat was voor toen voldoende.
Had de assistent vd notaris alles geprint
paar 100 A4tjes
Dum de dum
Volledige aangifte inkomstenbelasting en financiële jaaroverzichten van de bank.quote:
[..]
Wat voor stukken heb je moeten aanleveren dan? Wij kregen twee A4tje, daar de bedragen aan eigen middelen, overwaarde en erfenis vermeldt en dat was voor toen voldoende.
Huilen dan.
Wwftquote:
Waarom zou je aan een makelaar moeten bewijzen waar de poen vandaan komt ...
Notaris wel natuurlijk, maar makelaar? Vaag verhaal.
https://download.belastin(...)zaken_tz0041z7fd.pdf
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het verschilt nogal per notaris.quote:
[..]
Volledige aangifte inkomstenbelasting en financiële jaaroverzichten van de bank.
Bij de een is een screenshot van het banksaldo voldoende, de ander wilde ook echt jaarrekeningen, aandeelhouderbesluiten e.d. zien/
Overigens heeft die makelaar hetzelfde als de notaris.quote:
[..]
Precies. En wat mijn grootste bezwaar is: iedereen kan zich een makelaar noemen, het is immers geen beschermd beroep waarbij je bevoegd moet zijn om de functie te kunnen uitoefenen (zoals bij een notaris wél het geval is), en dan moet je er maar op vertrouwen dat ze integer omgaan met de toch behoorlijk gevoelige en persoonlijke informatie waarvan ze willen dat je het aanlevert. Dan voel ik me bij een notaris, die jij en niet de tegenpartij uitzoekt, een stuk meer op mijn gemak.
Dat een makelaar vragen stelt over de herkomst van de middelen is prima, maar bij het aanleveren van allerlei stukken denk ik wel een beetje: dit gaat je eigenlijk helemaal niks aan. Maar ja, als ik er een drama van maak dan maak ik het mezelf weer moeilijk. Jouw reactie vat het dus prima samen.
[..]
Daar kom ik vaker, dus die hebben al alles wat ze daarvoor nodig hebben. En ik vind het ook helemaal prima dat er controle plaatsvindt op de herkomst van grote bedragen, maar dan wel door een partij die daarvoor geschikt is.
De wettelijke plicht z'n muil te houden. Of hij nu een opleiding er voor heeft gevolgd of niet maakt niet uit
De wettelijke plicht verdachte transacties te melden.quote:
[..]
Overigens heeft die makelaar hetzelfde als de notaris.
De wettelijke plicht z'n muil te houden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja eveneens. Maar het ging om het vertrouwenquote:
[..]
De wettelijke plicht verdachte transacties te melden.
Dat heeft een makelaar (gek genoeg) ook ja. Overheid legt de verantwoordelijkheid overal en nergens neer.quote:
[..]
De wettelijke plicht verdachte transacties te melden.
Die regelgeving is per maart dit jaar aangepast, dus ik weet niet wanneer je dat kreeg, maar dit is best recent zeg maar.quote:
[..]
Wat voor stukken heb je moeten aanleveren dan? Wij kregen twee A4tje, daar de bedragen aan eigen middelen, overwaarde en erfenis vermeldt en dat was voor toen voldoende.
Ja, en zoals @Isdatzo aangeeft snap ik best dat mensen daar een probleem mee hebben, een makelaar is geen notaris.quote:
[..]
Wwft
https://download.belastin(...)zaken_tz0041z7fd.pdf
Het zijn nogal wat gegevens, en los van het feit dat het het vak van de makelaar niet is, heeft hij ook niet de rechten en plichten die een notaris bijvoorbeeld wel heeft.
Ik zou er ook niet blij mee zijn als dat soort gegevens op het makelaarskantoor zouden rondzwerven.
Naja bizar, ik snap dat we moeten bewijzen waar het geld vandaan komt.quote:
Overbieden kan je niet mee financieren, en er zijn mensen die een huis 'pinnen'. Dan wil je natuurlijk wel als overheid maatregelen tegen witwassen ed. het gaat om tienduizenden euros die van handen wisselen, niet onder een lening gedekt oid.
Ik snap alleen niet wat een makelaar ermee te maken heeft, als ik ergens 4 ton op biedt, zonder voorbehoud van financiering en verkopers accepteren dat dan is het aan de notaris als het geld van handen wisselt om te checken of ik niet met de verkoop van coke het huis betaal, of, het netjes in zegelboekjes van de jumbo bij elkaar gespaard heb,
Dum de dum
Volgens mij heeft de notaris in deze dezelfde plichten? Of mis ik dan plichtenquote:
[..]
Ja, en zoals @:Isdatzo aangeeft snap ik best dat mensen daar een probleem mee hebben, een makelaar is geen notaris.
Het zijn nogal wat gegevens, en los van het feit dat het het vak van de makelaar niet is, heeft hij ook niet de rechten en plichten die een notaris bijvoorbeeld wel heeft.
Ik zou er ook niet blij mee zijn als dat soort gegevens op het makelaarskantoor zouden rondzwerven.
Natuurlijk, maar bij een notaris heb ik er meer vertrouwen in dat ze integer en op gedegen wijze omgaan met gevoelige en vertrouwelijke stukken. Bij een notaris is de hele workflow namelijk ingericht op het verwerken van dat soort gegevens, en bij makelaar 'hutje op de hei' waar ik de documenten moet mailen naar Helene van de administratie is dat maar zeer de vraag.quote:
[..]
Overigens heeft die makelaar hetzelfde als de notaris.
De wettelijke plicht z'n muil te houden. Of hij nu een opleiding er voor heeft gevolgd of niet maakt niet uit
Huilen dan.
En wat gaat een makelaar met de informatie doen dan, als ik aangeeft dat ik de toko betaal van gestolen geld?
Hij kan niet de verkoop tegen houden, hooguit dezelfde melding doen als de notaris al ging doen bij het passeren.
Ik snap de intentie wel, maar idd, de paar makelaars die ik in de aanschaf van ons huis heb gesproken en contact gehad gaven nu niet de blijk van de integriteit die ik verwacht van een organisatie die zulke gegevens verwerkt.
Hij kan niet de verkoop tegen houden, hooguit dezelfde melding doen als de notaris al ging doen bij het passeren.
Ik snap de intentie wel, maar idd, de paar makelaars die ik in de aanschaf van ons huis heb gesproken en contact gehad gaven nu niet de blijk van de integriteit die ik verwacht van een organisatie die zulke gegevens verwerkt.
Dum de dum
Ah ik was januari. Thanks!quote:
[..]
Die regelgeving is per maart dit jaar aangepast, dus ik weet niet wanneer je dat kreeg, maar dit is best recent zeg maar.
Mja, gemiddelde makelaar is dubieuzer dan de herkomst van het geld van de gemiddelde huizenkoper.quote:
En wat gaat een makelaar met de informatie doen dan, als ik aangeeft dat ik de toko betaal van gestolen geld?
Hij kan niet de verkoop tegen houden, hooguit dezelfde melding doen als de notaris al ging doen bij het passeren.
Ik snap de intentie wel, maar idd, de paar makelaars die ik in de aanschaf van ons huis heb gesproken en contact gehad gaven nu niet de blijk van de integriteit die ik verwacht van een organisatie die zulke gegevens verwerkt.
Melding maken bij het FIU. Of tenminste, dat zouden ze moeten doen.quote:
En wat gaat een makelaar met de informatie doen dan, als ik aangeeft dat ik de toko betaal van gestolen geld?
Precies.quote:Hij kan niet de verkoop tegen houden, hooguit dezelfde melding doen als de notaris al ging doen bij het passeren.
Huilen dan.
Behalve dat er bij een notaris wat meer zekerheid is dat die plichten (qua zorgvuldig omgaan met gegevens) ook nageleefd worden.quote:
[..]
Volgens mij heeft de notaris in deze dezelfde plichten? Of mis ik dan plichten
Ik kan me vanaf morgen makelaar noemen, op basis van de nieuwe regels zou ik ook zulke controles moeten uitvoeren, maar ik kan me niet vanaf morgen notaris noemen, dan moet ik eerst een jaar of heel veel een gerichte opleiding volgen, en als ik dan niet zuiver met zaken omga kan ik uit het ambt gezet worden.
Plus dat ik bij de notaris ook gewoon een login moest aanmaken waarmee ik documenten kon uploaden naar een beveiligde omgeving, dat lijkt me van een iets andere orde qua toegankelijkheid dan wanneer ik zaken naar Helene van de administratie moet mailen.quote:
[..]
Natuurlijk, maar bij een notaris heb ik er meer vertrouwen in dat ze integer en op gedegen wijze omgaan met gevoelige en vertrouwelijke stukken. Bij een notaris is de hele workflow namelijk ingericht op het verwerken van dat soort gegevens, en bij makelaar 'hutje op de hei' waar ik de documenten moet mailen naar Helene van de administratie is dat maar zeer de vraag.
En de makelaar kan er ook voor veroordeeld worden voor het schenden van dar wat hij uit z'n beroep geheim had moeten houden met daarnaast een beroepsverbod. Dat je je makelaar kan noemen betekend niet dat je als je het beroepsmatig gaat doen je geen plichten hebt (zowel avg als strafrechtelijk).quote:
[..]
Behalve dat er bij een notaris wat meer zekerheid is dat die plichten (qua zorgvuldig omgaan met gegevens) ook nageleefd worden.
Ik kan me vanaf morgen makelaar noemen, op basis van de nieuwe regels zou ik ook zulke controles moeten uitvoeren, maar ik kan me niet vanaf morgen notaris noemen, dan moet ik eerst een jaar of heel veel een gerichte opleiding volgen, en als ik dan niet zuiver met zaken omga kan ik uit het ambt gezet worden.
Maar het is vooral een gevoelskwestie en niet een werkelijk verschil in gevolgen voor de beroepsbeoefenaar
Niet per definitie. Je vergemakkelijkt vooral de administratie van de notaris door het zelf te uploaden.quote:
[..]
Plus dat ik bij de notaris ook gewoon een login moest aanmaken waarmee ik documenten kon uploaden naar een beveiligde omgeving, dat lijkt me van een iets andere orde qua toegankelijkheid dan wanneer ik zaken naar Helene van de administratie moet mailen.
Maar er is wel degelijk een werkelijk verschil tussen hoe makelaars en notarissen omgaan met hun gegevensverwerking, en dat is waar het mij om te doen is. Daarnaast heb ik de zeggenschap over welke notaris ik aanwijs die mijn gegevens in handen krijgt, en moet ik het maar doen met de makelaar die de verkopende partij heeft uitgezocht.quote:
[..]
En de makelaar kan er ook voor veroordeeld worden voor het schenden van dar wat hij uit z'n beroep geheim had moeten houden met daarnaast een beroepsverbod. Dat je je makelaar kan noemen betekend niet dat je als je het beroepsmatig gaat doen je geen plichten hebt (zowel avg als strafrechtelijk).
Maar het is vooral een gevoelskwestie en niet een werkelijk verschil in gevolgen voor de beroepsbeoefenaar
Huilen dan.
Mwah, dat het in een beveiligde omgeving is scheelt toch wel echt.quote:
[..]
Niet per definitie. Je vergemakkelijkt vooral de administratie van de notaris door het zelf te uploaden.
Ja, en in de eerste plaats buiten zichzelf.quote:
[..]
Dat heeft een makelaar (gek genoeg) ook ja. Overheid legt de verantwoordelijkheid overal en nergens neer.
Kan me nog herinneren dat m'n vader een rolberoerte kreeg toen de bank z'n spaartegoeden aan de fiscus had doorgegeven. Daar was jaren van gesteggel aan vooraf gegaan in de politiek.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Misschien iets met "defence in depth" misschien? Faalt de makelaar in z'n check, dan is de notaris de volgende check. De bank is ook al een laag die zou moeten checken.quote:
Ik snap alleen niet wat een makelaar ermee te maken heeft, als ik ergens 4 ton op biedt, zonder voorbehoud van financiering en verkopers accepteren dat dan is het aan de notaris als het geld van handen wisselt om te checken of ik niet met de verkoop van coke het huis betaal, of, het netjes in zegelboekjes van de jumbo bij elkaar gespaard heb,
In die zin snap ik get zwart geld circuit niet helemaal (helemaal niet).
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het is er ook helemaal niet op gericht om zwart geld te vangen ... ja de incidentele sukkel die erin trapt. Echt zwart geld verdampt gewoon hier die viswinkel in als porties kibbeling die nooit verkocht worden ed. bijv.quote:
[..]
Misschien iets met "defence in depth" misschien? Faalt de makelaar in z'n check, dan is de notaris de volgende check. De bank is ook al een laag die zou moeten checken.
In die zin snap ik get zwart geld circuit niet helemaal (helemaal niet).
Dum de dum
Die kibbeling wordt wel verkocht, maar het wordt contant afgerekend met wat er 's avonds is bijgebeund.quote:
[..]
Het is er ook helemaal niet op gericht om zwart geld te vangen ... ja de incidentele sukkel die erin trapt. Echt zwart geld verdampt gewoon hier die viswinkel in als porties kibbeling die nooit verkocht worden ed. bijv.
Grote hoeveelheden zwart geld zijn alleen maar lastig. Vroeger kon je er nog een keer een auto mee betalen zonder al te veel vragen, dat wordt nu steeds lastiger.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Hij blijkt nog wel te kunnen dalen, althans, de risico opslag kan nog eraf gaan. Ik heb het huis laatst laten taxeren en ga volgende maand van 1.97% naar 1.77% (30 jaar vastquote:
[..]
Wist je dat die rente bij 30 jaar vast dus niet meer stijgt?
)
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Op zich niet heel gek.quote:
Waarom zou je aan een makelaar moeten bewijzen waar de poen vandaan komt ...
Notaris wel natuurlijk, maar makelaar? Vaag verhaal.
Bij de makelaar gaan verkoper en koper een overeenkomst met elkaar aan. Dan is de notaris nog helemaal niet in beeld (behalve in Amsterdam dan).
Stel dat koper dan niet goed voor z'n geld is. Of nou ja, niet op een verklaarbare/acceptabele wijze. Dan kan koper niet afnemen maar is hij wel schadeplichtig naar verkoper toe. Met alle gezeik van dien.
Ik word ook niet dolenthousiast van al dat gestrooi met informatie overal. Maar goed, dit speelt ook gewoon mee.
klerkje
Bouwprijs van een huis is niet de woningwaarde. Althans, niet op dit moment. Je kan (of kon) letterlijk je huis nieuwbouwhuis de volgende dag voor een mooie winst verkopen.quote:
[..]
Lagere prijzen betekenen tevens dat de productie van nieuwbouw ook gaat dalen. En die was al laag.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Met de sterk gestegen bouiwkosten en de extra klimaateisen komt de totale investeringskost makkelijk boven de marktprijs uit.quote:
[..]
Bouwprijs van een huis is niet de woningwaarde
Dus productie fel omlaag straks.
De woningwaarde is sowieso hoger dan de bouwkosten van een huis, want de woningwaarde is inclusief de waarde van de grond.quote:
[..]
Met de sterk gestegen bouiwkosten en de extra klimaateisen komt de totale investeringskost makkelijk boven de marktprijs uit.
Dus productie fel omlaag straks.
Dus tenzij je een huis op erfpacht grond hebt is de woningwaarde vrijwel automatisch hoger dan de bouwkosten.
Je kan beter zeggen dat in de VON-prijs enorm veel extra marge is gekomen voor de ontwikkelaar. En ja ook voor de koper zat er altijd ook nog wel wat marge/winst zodra die de koop rond had. Dus je hebt gelijk dat er in principe nog weinig aan de hand is. De koper ziet als eerste het stukje winst verdwijnen/kleiner worden daarnaast kan de ontwikkelaar mocht het nodig zijn nog wel terug naar zijn in 2020 verwachte opbrengst ipv de huidige marges na de prijsexplosie in 2021/22.quote:
[..]
Bouwprijs van een huis is niet de woningwaarde. Althans, niet op dit moment. Je kan (of kon) letterlijk je huis nieuwbouwhuis de volgende dag voor een mooie winst verkopen.
Vandaar dat ik sprak over totale investeringskostquote:
[..]
.... want de woningwaarde is inclusief de waarde van de grond.
...
inclusief grond dus
Mwah, ik denk dat dat vooral betekent dat woningen die voldoen aan de huidige nieuwbouweisen simpelweg meer waard blijven.quote:
[..]
Vandaar dat ik sprak over totale investeringskost
inclusief grond dus
Dus dan is de waarde nog steeds hoger dan de totale investeringskosten.
Holy shit. Hier staat al maanden een nieuwbouw project op de planning met koopsommen vanaf 315k von. Aankomend weekend start de verkoop en ineens is de goedkoopste woning 390k! 115m2.
Vrij crimineel lijkt mij. Je maakt mij niet wijs dat het enkel de inflatie en/of bouwkosten zijn. Tevens zijn dit volledige prefab huizen
Vrij crimineel lijkt mij. Je maakt mij niet wijs dat het enkel de inflatie en/of bouwkosten zijn. Tevens zijn dit volledige prefab huizen
Ook prefab woningen worden ergens gemaakt hè.quote:
Holy shit. Hier staat al maanden een nieuwbouw project op de planning met koopsommen vanaf 315k von. Aankomend weekend start de verkoop en ineens is de goedkoopste woning 390k! 115m2.
Vrij crimineel lijkt mij. Je maakt mij niet wijs dat het enkel de inflatie en/of bouwkosten zijn. Tevens zijn dit volledige prefab huizen
Projectontwikkelaars eigen, lijkt mij.quote:
Holy shit. Hier staat al maanden een nieuwbouw project op de planning met koopsommen vanaf 315k von. Aankomend weekend start de verkoop en ineens is de goedkoopste woning 390k! 115m2.
Vrij crimineel lijkt mij.
Ga je er 1 kopen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zijn aan het kijken, maar redelijk aso om hiermee drie dagen voor start verkoop te komen, terwijl ze al een half jaar adverteren met totaal andere prijzen. Scheelt gewoon 30-40%...quote:
[..]
Projectontwikkelaars eigen, lijkt mij.
Ga je er 1 kopen?
Klopt, maar volledige prefab is in de kosten gewoon 10-20% goedkoper dan volledige bouw vanaf scratch. Niks van terug te zien in de prijzen.quote:
[..]
Ook prefab woningen worden ergens gemaakt hè.
Niemand dwingt je om ze te kopen. Het is de markt die dicteert.quote:
[..]
Zijn aan het kijken, maar redelijk aso om hiermee drie dagen voor start verkoop te komen, terwijl ze al een half jaar adverteren met totaal andere prijzen. Scheelt gewoon 30-40%...
Die woningen worden toch wel verkocht. Zat geld aanwezig in Nederland.
Dat zal wel. Dan nog is het gewoon buitensporig deze verhoging die nergens op gebaseerd is buiten de portemonnee vd aannemer etcquote:
[..]
Niemand dwingt je om ze te kopen. Het is de markt die dicteert.
Die woningen worden toch wel verkocht. Zat geld aanwezig in Nederland.
Ze zullen een correctie hebben gemaakt aan de hand van de markt. Mo' moneyquote:
Dat zal wel. Dan nog is het gewoon buitensporig deze verhoging die nergens op gebaseerd is buiten de portemonnee vd aannemer etc
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
1,8>3,9%
Mwa ik geloof daar niet zo in als ik de winst zie van de aannemer in dit geval. Het is pure winstmaximalisatie. Dat gelul over Oekraïne etc etc. Men maakt gigantisch misbruik vd situatie, ten koste van o.a startersquote:
[..]
Ze zullen een correctie hebben gemaakt aan de hand van de markt. Mo' money
Dat dus.quote:
Mwa ik geloof daar niet zo in als ik de winst zie van de aannemer in dit geval. Het is pure winstmaximalisatie. Dat gelul over Oekraïne etc etc. Men maakt gigantisch misbruik vd situatie, ten koste van o.a starters
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Trek de lijn door van de afgelopen 6 maanden (statistisch het meest voor de hand liggend): er is 2,1% bijgekomen (nog weinig in jouw voorstel), over 6 maanden zit je op 6%quote:
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
23,8%quote:
[..]
Zijn aan het kijken, maar redelijk aso om hiermee drie dagen voor start verkoop te komen, terwijl ze al een half jaar adverteren met totaal andere prijzen. Scheelt gewoon 30-40%...
Groot project!quote:
[..]
Vanaf he. Er zijn ook huizen van 400-500-600k. Project omvat paar honderd woningen
Hier is een project van 162 woningen afgeblazen: te dicht bij Natura 2000 gebied. Hele woningbouwplan van de gemeente onderuit.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Kun je je huidige hypotheek(rente) meenemen?quote:
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
Dit niveau of iets terugzakken, het is een behoorlijke spike omhoog, vaak komt er dan een correctie of zijwaartse beweging. Mjah, tis allemaal afhankelijk van hoe de situatie zich ontwikkelt. Verwacht geen rentes van 4 plus proecent./quote:
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Ik wel. Waar kun je ergens calculeren wat nieuw huis kost in maandlasten waarbij je je oude hypotheek meeneemt en nog een kleine aanvullende hypotheek nodig hebt ?quote:
[..]
Kun je je huidige hypotheek(rente) meenemen?
Meestal zet een bestaande beweging zich voort (eenparige beweging), tenzij er een externe invloed op wordt uitgeoefend. De enige invloed op de kapitaalmarktrente, is de ECB-stijging, de inflatie en nog wat wat ik ben vergeten....quote:
[..]
Dit niveau of iets terugzakken, het is een behoorlijke spike omhoog, vaak komt er dan een correctie of zijwaartse beweging. Mjah, tis allemaal afhankelijk van hoe de situatie zich ontwikkelt. Verwacht geen rentes van 4 plus proecent./
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In Excel.quote:
[..]
Ik wel. Waar kun je ergens calculeren wat nieuw huis kost in maandlasten waarbij je je oude hypotheek meeneemt en nog een kleine aanvullende hypotheek nodig hebt ?
Overigens beregoed idee om je bestaande hypotheek plus rente mee te nemen...................
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Waarom zou dat geen goed idee zijn? Ik zit op 1,29% Heb dan voor 100k nieuwe hypotheek nodig ongeveerquote:
[..]
In Excel.
Overigens beregoed idee om je bestaande hypotheek plus rente mee te nemen...................
Het zou me niets verbazen als het primair bouwkosten zijn.quote:
Holy shit. Hier staat al maanden een nieuwbouw project op de planning met koopsommen vanaf 315k von. Aankomend weekend start de verkoop en ineens is de goedkoopste woning 390k! 115m2.
Vrij crimineel lijkt mij. Je maakt mij niet wijs dat het enkel de inflatie en/of bouwkosten zijn. Tevens zijn dit volledige prefab huizen
En dan niet alleen de huidige hogere kostprijs, maar als de arbeids- en materiaalkosten gedurende het project ook nog eens flink stijgen dan calculeren ze dat nu gewoon in.
Plus dat de volgende kopers altijd de verliezen van het vorige project moeten dragen, dus de kosten die nu bijgelegd moeten worden (en die ze niet door kunnen berekenen) worden opgevangen door de hogere prijzen van het volgende project.
Maar ik verwacht dat er ook een flink stuk hogere toekomstige prijzen in verwerkt zit.
Ik geloof daar niets van. Zelfs de badkamer is volledig prefab en al ingericht etc. Als ik naar de winsten kijk mag het een tandje minderquote:
[..]
Het zou me niets verbazen als het primair bouwkosten zijn.
En dan niet alleen de huidige hogere kostprijs, maar als de arbeids- en materiaalkosten gedurende het project ook nog eens flink stijgen dan calculeren ze dat nu gewoon in.
Plus dat de volgende kopers altijd de verliezen van het vorige project moeten dragen, dus de kosten die nu bijgelegd moeten worden (en die ze niet door kunnen berekenen) worden opgevangen door de hogere prijzen van het volgende project.
Maar ik verwacht dat er ook een flink stuk hogere toekomstige prijzen in verwerkt zit.
Reken bij bereken het gewoon uit wat de nieuwe extra hypotheek je kost, dat tel je op bij je huidige hypotheek.quote:
[..]
Ik wel. Waar kun je ergens calculeren wat nieuw huis kost in maandlasten waarbij je je oude hypotheek meeneemt en nog een kleine aanvullende hypotheek nodig hebt ?
Het zal vast niet op de cent kloppen, maar dan heb je wel een aardige indicatie.
We zijn sinds de bodem al ruim 2 procent gestegen, dat komt bijna nooit voor!quote:
[..]
Meestal zet een bestaande beweging zich voort (eenparige beweging), tenzij er een externe invloed op wordt uitgeoefend. De enige invloed op de kapitaalmarktrente, is de ECB-stijging, de inflatie en nog wat wat ik ben vergeten....
https://www.hypotheker.nl/actueel/historische-rentestanden/
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Want de materialen die nodig zijn om een prefab huis te bouwen zijn niet duurder geworden?quote:
[..]
Ik geloof daar niets van. Zelfs de badkamer is volledig prefab en al ingericht etc. Als ik naar de winsten kijk mag het een tandje minder
Voor het maken en in elkaar zetten van een prefab huis heb je geen personeel nodig?
Ja zat ik aan te denken, dan kom ik goedkoper uit idd.quote:
[..]
Reken bij bereken het gewoon uit wat de nieuwe extra hypotheek je kost, dat tel je op bij je huidige hypotheek.
Het zal vast niet op de cent kloppen, maar dan heb je wel een aardige indicatie.
Dit project is bijna klaar. De woningen zijn vorig jaar ofzo al gemaakt in de fabriek en worden nu geplaatst. Zoals gezegd de winsten vd aannemer zijn hoger dan ooit. Bouwkosten is een slap argument waar mensen makkelijk intrappen. Ze maken gewoon misbruik vd situatie. Ik zou hetzelfde doen daar niet van, maar dat gelul.quote:
[..]
Want de materialen die nodig zijn om een prefab huis te bouwen zijn niet duurder geworden?
Voor het maken en in elkaar zetten van een prefab huis heb je geen personeel nodig?
