WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ja, en in de eerste plaats buiten zichzelf.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:15 schreef Halcon het volgende:
[..]
Dat heeft een makelaar (gek genoeg) ook ja. Overheid legt de verantwoordelijkheid overal en nergens neer.
Kan me nog herinneren dat m'n vader een rolberoerte kreeg toen de bank z'n spaartegoeden aan de fiscus had doorgegeven. Daar was jaren van gesteggel aan vooraf gegaan in de politiek.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Misschien iets met "defence in depth" misschien? Faalt de makelaar in z'n check, dan is de notaris de volgende check. De bank is ook al een laag die zou moeten checken.quote:
Ik snap alleen niet wat een makelaar ermee te maken heeft, als ik ergens 4 ton op biedt, zonder voorbehoud van financiering en verkopers accepteren dat dan is het aan de notaris als het geld van handen wisselt om te checken of ik niet met de verkoop van coke het huis betaal, of, het netjes in zegelboekjes van de jumbo bij elkaar gespaard heb,
In die zin snap ik get zwart geld circuit niet helemaal (helemaal niet).
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het is er ook helemaal niet op gericht om zwart geld te vangen ... ja de incidentele sukkel die erin trapt. Echt zwart geld verdampt gewoon hier die viswinkel in als porties kibbeling die nooit verkocht worden ed. bijv.quote:
[..]
Misschien iets met "defence in depth" misschien? Faalt de makelaar in z'n check, dan is de notaris de volgende check. De bank is ook al een laag die zou moeten checken.
In die zin snap ik get zwart geld circuit niet helemaal (helemaal niet).
Dum de dum
Die kibbeling wordt wel verkocht, maar het wordt contant afgerekend met wat er 's avonds is bijgebeund.quote:
[..]
Het is er ook helemaal niet op gericht om zwart geld te vangen ... ja de incidentele sukkel die erin trapt. Echt zwart geld verdampt gewoon hier die viswinkel in als porties kibbeling die nooit verkocht worden ed. bijv.
Grote hoeveelheden zwart geld zijn alleen maar lastig. Vroeger kon je er nog een keer een auto mee betalen zonder al te veel vragen, dat wordt nu steeds lastiger.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Hij blijkt nog wel te kunnen dalen, althans, de risico opslag kan nog eraf gaan. Ik heb het huis laatst laten taxeren en ga volgende maand van 1.97% naar 1.77% (30 jaar vastquote:
[..]
Wist je dat die rente bij 30 jaar vast dus niet meer stijgt?
)
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Op zich niet heel gek.quote:
Waarom zou je aan een makelaar moeten bewijzen waar de poen vandaan komt ...
Notaris wel natuurlijk, maar makelaar? Vaag verhaal.
Bij de makelaar gaan verkoper en koper een overeenkomst met elkaar aan. Dan is de notaris nog helemaal niet in beeld (behalve in Amsterdam dan).
Stel dat koper dan niet goed voor z'n geld is. Of nou ja, niet op een verklaarbare/acceptabele wijze. Dan kan koper niet afnemen maar is hij wel schadeplichtig naar verkoper toe. Met alle gezeik van dien.
Ik word ook niet dolenthousiast van al dat gestrooi met informatie overal. Maar goed, dit speelt ook gewoon mee.
klerkje
Bouwprijs van een huis is niet de woningwaarde. Althans, niet op dit moment. Je kan (of kon) letterlijk je huis nieuwbouwhuis de volgende dag voor een mooie winst verkopen.quote:
[..]
Lagere prijzen betekenen tevens dat de productie van nieuwbouw ook gaat dalen. En die was al laag.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Met de sterk gestegen bouiwkosten en de extra klimaateisen komt de totale investeringskost makkelijk boven de marktprijs uit.quote:
[..]
Bouwprijs van een huis is niet de woningwaarde
Dus productie fel omlaag straks.
De woningwaarde is sowieso hoger dan de bouwkosten van een huis, want de woningwaarde is inclusief de waarde van de grond.quote:
[..]
Met de sterk gestegen bouiwkosten en de extra klimaateisen komt de totale investeringskost makkelijk boven de marktprijs uit.
Dus productie fel omlaag straks.
Dus tenzij je een huis op erfpacht grond hebt is de woningwaarde vrijwel automatisch hoger dan de bouwkosten.
Je kan beter zeggen dat in de VON-prijs enorm veel extra marge is gekomen voor de ontwikkelaar. En ja ook voor de koper zat er altijd ook nog wel wat marge/winst zodra die de koop rond had. Dus je hebt gelijk dat er in principe nog weinig aan de hand is. De koper ziet als eerste het stukje winst verdwijnen/kleiner worden daarnaast kan de ontwikkelaar mocht het nodig zijn nog wel terug naar zijn in 2020 verwachte opbrengst ipv de huidige marges na de prijsexplosie in 2021/22.quote:
[..]
Bouwprijs van een huis is niet de woningwaarde. Althans, niet op dit moment. Je kan (of kon) letterlijk je huis nieuwbouwhuis de volgende dag voor een mooie winst verkopen.
Vandaar dat ik sprak over totale investeringskostquote:
[..]
.... want de woningwaarde is inclusief de waarde van de grond.
...
inclusief grond dus
Mwah, ik denk dat dat vooral betekent dat woningen die voldoen aan de huidige nieuwbouweisen simpelweg meer waard blijven.quote:
[..]
Vandaar dat ik sprak over totale investeringskost
inclusief grond dus
Dus dan is de waarde nog steeds hoger dan de totale investeringskosten.
Holy shit. Hier staat al maanden een nieuwbouw project op de planning met koopsommen vanaf 315k von. Aankomend weekend start de verkoop en ineens is de goedkoopste woning 390k! 115m2.
Vrij crimineel lijkt mij. Je maakt mij niet wijs dat het enkel de inflatie en/of bouwkosten zijn. Tevens zijn dit volledige prefab huizen
Vrij crimineel lijkt mij. Je maakt mij niet wijs dat het enkel de inflatie en/of bouwkosten zijn. Tevens zijn dit volledige prefab huizen
Ook prefab woningen worden ergens gemaakt hè.quote:
Holy shit. Hier staat al maanden een nieuwbouw project op de planning met koopsommen vanaf 315k von. Aankomend weekend start de verkoop en ineens is de goedkoopste woning 390k! 115m2.
Vrij crimineel lijkt mij. Je maakt mij niet wijs dat het enkel de inflatie en/of bouwkosten zijn. Tevens zijn dit volledige prefab huizen
Projectontwikkelaars eigen, lijkt mij.quote:
Holy shit. Hier staat al maanden een nieuwbouw project op de planning met koopsommen vanaf 315k von. Aankomend weekend start de verkoop en ineens is de goedkoopste woning 390k! 115m2.
Vrij crimineel lijkt mij.
Ga je er 1 kopen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zijn aan het kijken, maar redelijk aso om hiermee drie dagen voor start verkoop te komen, terwijl ze al een half jaar adverteren met totaal andere prijzen. Scheelt gewoon 30-40%...quote:
[..]
Projectontwikkelaars eigen, lijkt mij.
Ga je er 1 kopen?
Klopt, maar volledige prefab is in de kosten gewoon 10-20% goedkoper dan volledige bouw vanaf scratch. Niks van terug te zien in de prijzen.quote:
[..]
Ook prefab woningen worden ergens gemaakt hè.
Niemand dwingt je om ze te kopen. Het is de markt die dicteert.quote:
[..]
Zijn aan het kijken, maar redelijk aso om hiermee drie dagen voor start verkoop te komen, terwijl ze al een half jaar adverteren met totaal andere prijzen. Scheelt gewoon 30-40%...
Die woningen worden toch wel verkocht. Zat geld aanwezig in Nederland.
Dat zal wel. Dan nog is het gewoon buitensporig deze verhoging die nergens op gebaseerd is buiten de portemonnee vd aannemer etcquote:
[..]
Niemand dwingt je om ze te kopen. Het is de markt die dicteert.
Die woningen worden toch wel verkocht. Zat geld aanwezig in Nederland.
Ze zullen een correctie hebben gemaakt aan de hand van de markt. Mo' moneyquote:
Dat zal wel. Dan nog is het gewoon buitensporig deze verhoging die nergens op gebaseerd is buiten de portemonnee vd aannemer etc
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
1,8>3,9%
Mwa ik geloof daar niet zo in als ik de winst zie van de aannemer in dit geval. Het is pure winstmaximalisatie. Dat gelul over Oekraïne etc etc. Men maakt gigantisch misbruik vd situatie, ten koste van o.a startersquote:
[..]
Ze zullen een correctie hebben gemaakt aan de hand van de markt. Mo' money
Dat dus.quote:
Mwa ik geloof daar niet zo in als ik de winst zie van de aannemer in dit geval. Het is pure winstmaximalisatie. Dat gelul over Oekraïne etc etc. Men maakt gigantisch misbruik vd situatie, ten koste van o.a starters
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Trek de lijn door van de afgelopen 6 maanden (statistisch het meest voor de hand liggend): er is 2,1% bijgekomen (nog weinig in jouw voorstel), over 6 maanden zit je op 6%quote:
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
23,8%quote:
[..]
Zijn aan het kijken, maar redelijk aso om hiermee drie dagen voor start verkoop te komen, terwijl ze al een half jaar adverteren met totaal andere prijzen. Scheelt gewoon 30-40%...
