Ik zie rustig aan m'n maximale hypotheek ook dalen. Daarnaast daalt m'n woningwaarde ook al weer en worden huizen herplaatst met lagere vraagprijzen.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:04 schreef GS-Raw het volgende:
[..]
Ik ken een stel die recentelijk een huis heeft gekocht op echt de max van wat ze kunnen krijgen. Hun huidige huis zou volgens de makelaar makkelijk 4-4.5 ton moeten opleveren. Valt helaas toch wat tegen voor ze, daar begint de stress wel toe te slaan.
En vergis je niet. Nog geen jaar terug een hoop gepiep in het nieuws over dat mensen zoveel huur betalen maar geen hypotheek kunnen krijgen met hetzelfde maand bedrag.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:08 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ik zie rustig aan m'n maximale hypotheek ook dalen. Daarnaast daalt m'n woningwaarde ook al weer en worden huizen herplaatst met lagere vraagprijzen.
De kleine vergelijkingsgebieden zeggen ook weinig als de markt het zelf al anders zegt. Een makelaarsorganisatie heeft er geen belang bij te zeggen dat de markt af lijkt te koelen.
Ik kan met mijn modale salaris voor 30 jaar rentevast een hypotheek halen van 155.000 met 750 euro maandlasten.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:08 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ik zie rustig aan m'n maximale hypotheek ook dalen. Daarnaast daalt m'n woningwaarde ook al weer en worden huizen herplaatst met lagere vraagprijzen.
De kleine vergelijkingsgebieden zeggen ook weinig als de markt het zelf al anders zegt. Een makelaarsorganisatie heeft er geen belang bij te zeggen dat de markt af lijkt te koelen.
Waarbij dat gemiep terecht is als ze nog een ontwikkeling in verdien capaciteit hebben en eveneens de hypotheek voor 30 jaar vast konden zetten.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:14 schreef ludovico het volgende:
[..]
En vergis je niet. Nog geen jaar terug een hoop gepiep in het nieuws over dat mensen zoveel huur betalen maar geen hypotheek kunnen krijgen met hetzelfde maand bedrag.
Toch 30 jaar is bij volledig annuïtair zelden echt relevant. Of je moet heel save willen spelen. Vaak is 20 jaar dan echt prima. Had ik ik een andere situatie ook liever gekozen dan 30 jaar.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:15 schreef hollandia02 het volgende:
[..]
Ik kan met mijn modale salaris voor 30 jaar rentevast een hypotheek halen van 155.000 met 750 euro maandlasten.
Dat gemiep is maar matig terecht, het risico van rentestijging is nogal groot op de waarde van je huis en als het nauwelijks betaalbaar is dan ben je wel ff bezig.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:24 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Waarbij dat gemiep terecht is als ze nog een ontwikkeling in verdien capaciteit hebben en eveneens de hypotheek voor 30 jaar vast konden zetten.
[..]
Toch 30 jaar is bij volledig annuïtair zelden echt relevant. Of je moet heel save willen spelen. Vaak is 20 jaar dan echt prima. Had ik ik een andere situatie ook liever gekozen dan 30 jaar.
Maar een andere bank is een optie. Ik kom op 168 uit bij een modaal inkomen.
Wist je dat die rente bij 30 jaar vast dus niet meer stijgt?quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:26 schreef ludovico het volgende:
[..]
Dat gemiep is maar matig terecht, het risico van rentestijging is nogal groot op de waarde van je huis en als het nauwelijks betaalbaar is dan ben je wel ff bezig.
30 jaar aflossen is niet kort ook..
Keb het dan ook over de waarde van het huis.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:28 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Wist je dat die rente bij 30 jaar vast dus niet meer stijgt?
Maar wat doet de rentestijging met de waarde van je huis over 30 jaar aflossen? Ik zie het probleem niet zo?quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:30 schreef ludovico het volgende:
[..]
Keb het dan ook over de waarde van het huis.
Binnen die tijdsperiode van 30 jaar kan je huis onder water staan en dat heeft consequenties. Of je kunt verhuizen naar een koopwoning bijvoorbeeld of dat je met een schuld blijft zitten als je verhuisd naar een huurwoning.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:32 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Maar wat doet de rentestijging met de waarde van je huis over 30 jaar aflossen? Ik zie het probleem niet zo?
En als je er blijft wonen? Welke consequenties heeft het dan? Helemaal als je toch aflost omdat je dat moet voor hra?quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:35 schreef ludovico het volgende:
[..]
Binnen die tijdsperiode van 30 jaar kan je huis onder water staan en dat heeft consequenties. Of je kunt verhuizen naar een koopwoning bijvoorbeeld of dat je met een schuld blijft zitten als je verhuisd naar een huurwoning.
Als je liberaal genoeg bent kan je dit op individueel niveau een prima mogelijkheid vinden.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:36 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En als je er blijft wonen? Welke consequenties heeft het dan? Helemaal als je toch aflost omdat je dat moet voor hra?
Onder water vrijwel onmogelijk met lineair of annuïteitenhypotheekquote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:35 schreef ludovico het volgende:
[..]
Binnen die tijdsperiode van 30 jaar kan je huis onder water staan en dat heeft consequenties. Of je kunt verhuizen naar een koopwoning bijvoorbeeld of dat je met een schuld blijft zitten als je verhuisd naar een huurwoning.
Dit, alleen als je de pech hebt dat de markt instort nadat jij op de top gekocht hebt en je binnen 5 jaar moet verkopen loop je dat risico nog, anders is dat nagenoeg onmogelijk.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:40 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Onder water vrijwel onmogelijk met lineair of annuïteitenhypotheek
Bevreemdend idee, in 2009 tot 2013 was het zooitje 20% gezakt.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:40 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Onder water vrijwel onmogelijk met lineair of annuïteitenhypotheek
Tot die risico's groter blijken te zijn dan in 2008 en de staat zijn green deal doorvoert en je in een lek huis zit met weinig geld voor verduurzaming en sky high gasprijzen.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:45 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dit, alleen als je de pech hebt dat de markt instort nadat jij op de top gekocht hebt en je binnen 5 jaar moet verkopen loop je dat risico nog, anders is dat nagenoeg onmogelijk.
Niet mee te maken gehad (maar door overwaarde was bij ons sowieso duidelijk waar het vandaan kwam), maar misschien dat je hier een antwoord kunt vinden:quote:Op woensdag 22 juni 2022 09:39 schreef Isdatzo het volgende:
Is het normaal dat de makelaar van de verkopende partij onderzoek doet in het kader van de Wwft wanneer je de financiering vanuit eigen middelen doet en daar dus allerlei stukken moet aanleveren die inzicht geven in je financiële situatie en herkomst van het geld? Lijkt me nogal dubbelop: de notaris doet dat namelijk óók. Met dat laatste heb ik overigens ook geen enkel probleem.
Met dat eerste in principe ook niet, behalve dat je dan weer door allerlei hoepels moet springen.
Ja, die had ik al gevonden. Ik heb niet de dat hele leidraad-document gelezen, maar op basis van die risicomatrix verwacht ik vragen naar de herkomst van het geld en een onderzoek naar mijn achtergrond. Niet het op tafel leggen van mijn complete financiële situatie door allerlei stukken aan te moeten leveren.quote:Op woensdag 22 juni 2022 09:50 schreef Leandra het volgende:
[..]
Niet mee te maken gehad (maar door overwaarde was bij ons sowieso duidelijk waar het vandaan kwam), maar misschien dat je hier een antwoord kunt vinden:
https://www.belastingdien(...)-makelaars-taxateurs
Nou ja, leg het maar alvast klaar voor de volgende partij die het gaat vragen: de notaris.quote:Op woensdag 22 juni 2022 10:00 schreef Isdatzo het volgende:
[..]
Ja, die had ik al gevonden. Ik heb niet de dat hele leidraad-document gelezen, maar op basis van die risicomatrix verwacht ik vragen naar de herkomst van het geld en een onderzoek naar mijn achtergrond. Niet het op tafel leggen van mijn complete financiële situatie door allerlei stukken aan te moeten leveren.
Precies. En wat mijn grootste bezwaar is: iedereen kan zich een makelaar noemen, het is immers geen beschermd beroep waarbij je bevoegd moet zijn om de functie te kunnen uitoefenen (zoals bij een notaris wél het geval is), en dan moet je er maar op vertrouwen dat ze integer omgaan met de toch behoorlijk gevoelige en persoonlijke informatie waarvan ze willen dat je het aanlevert. Dan voel ik me bij een notaris, die jij en niet de tegenpartij uitzoekt, een stuk meer op mijn gemak.quote:Op woensdag 22 juni 2022 10:24 schreef Leandra het volgende:
Lekker dan, als ze weer eens iets bij een partij over de schutting hebben gegooid die helemaal niet geschikt is om uitvoerig onderzoek te doen.
Daar kom ik vaker, dus die hebben al alles wat ze daarvoor nodig hebben. En ik vind het ook helemaal prima dat er controle plaatsvindt op de herkomst van grote bedragen, maar dan wel door een partij die daarvoor geschikt is.quote:Op woensdag 22 juni 2022 10:28 schreef Spiegelei het volgende:
[..]
Nou ja, leg het maar alvast klaar voor de volgende partij die het gaat vragen: de notaris.
Lagere prijzen betekenen tevens dat de productie van nieuwbouw ook gaat dalen. En die was al laag.quote:Op dinsdag 21 juni 2022 19:08 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ik zie rustig aan m'n maximale hypotheek ook dalen. Daarnaast daalt m'n woningwaarde ook al weer en worden huizen herplaatst met lagere vraagprijzen.
Aanpassing van overheidsbeleidquote:Op woensdag 22 juni 2022 11:47 schreef Fe2O3 het volgende:
Waarom zou je aan een makelaar moeten bewijzen waar de poen vandaan komt ...
Notaris wel natuurlijk, maar makelaar? Vaag verhaal.
Wat voor stukken heb je moeten aanleveren dan? Wij kregen twee A4tje, daar de bedragen aan eigen middelen, overwaarde en erfenis vermeldt en dat was voor toen voldoende.quote:Op woensdag 22 juni 2022 11:20 schreef Isdatzo het volgende:
[..]
Precies. En wat mijn grootste bezwaar is: iedereen kan zich een makelaar noemen, het is immers geen beschermd beroep waarbij je bevoegd moet zijn om de functie te kunnen uitoefenen (zoals bij een notaris wél het geval is), en dan moet je er maar op vertrouwen dat ze integer omgaan met de toch behoorlijk gevoelige en persoonlijke informatie waarvan ze willen dat je het aanlevert. Dan voel ik me bij een notaris, die jij en niet de tegenpartij uitzoekt, een stuk meer op mijn gemak.
Dat een makelaar vragen stelt over de herkomst van de middelen is prima, maar bij het aanleveren van allerlei stukken denk ik wel een beetje: dit gaat je eigenlijk helemaal niks aan. Maar ja, als ik er een drama van maak dan maak ik het mezelf weer moeilijk. Jouw reactie vat het dus prima samen.
Hier spaargeld ... 5 jaar oid bankrekening historie meegestuurd ... Als bewijs. Pdfjes, alles digitaal enzo.quote:Op woensdag 22 juni 2022 12:44 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Wat voor stukken heb je moeten aanleveren dan? Wij kregen twee A4tje, daar de bedragen aan eigen middelen, overwaarde en erfenis vermeldt en dat was voor toen voldoende.
Volledige aangifte inkomstenbelasting en financiële jaaroverzichten van de bank.quote:Op woensdag 22 juni 2022 12:44 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Wat voor stukken heb je moeten aanleveren dan? Wij kregen twee A4tje, daar de bedragen aan eigen middelen, overwaarde en erfenis vermeldt en dat was voor toen voldoende.
Wwftquote:Op woensdag 22 juni 2022 11:47 schreef Fe2O3 het volgende:
Waarom zou je aan een makelaar moeten bewijzen waar de poen vandaan komt ...
Notaris wel natuurlijk, maar makelaar? Vaag verhaal.
Het verschilt nogal per notaris.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:08 schreef Isdatzo het volgende:
[..]
Volledige aangifte inkomstenbelasting en financiële jaaroverzichten van de bank.
Overigens heeft die makelaar hetzelfde als de notaris.quote:Op woensdag 22 juni 2022 11:20 schreef Isdatzo het volgende:
[..]
Precies. En wat mijn grootste bezwaar is: iedereen kan zich een makelaar noemen, het is immers geen beschermd beroep waarbij je bevoegd moet zijn om de functie te kunnen uitoefenen (zoals bij een notaris wél het geval is), en dan moet je er maar op vertrouwen dat ze integer omgaan met de toch behoorlijk gevoelige en persoonlijke informatie waarvan ze willen dat je het aanlevert. Dan voel ik me bij een notaris, die jij en niet de tegenpartij uitzoekt, een stuk meer op mijn gemak.
Dat een makelaar vragen stelt over de herkomst van de middelen is prima, maar bij het aanleveren van allerlei stukken denk ik wel een beetje: dit gaat je eigenlijk helemaal niks aan. Maar ja, als ik er een drama van maak dan maak ik het mezelf weer moeilijk. Jouw reactie vat het dus prima samen.
[..]
Daar kom ik vaker, dus die hebben al alles wat ze daarvoor nodig hebben. En ik vind het ook helemaal prima dat er controle plaatsvindt op de herkomst van grote bedragen, maar dan wel door een partij die daarvoor geschikt is.
De wettelijke plicht verdachte transacties te melden.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:12 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Overigens heeft die makelaar hetzelfde als de notaris.
De wettelijke plicht z'n muil te houden.
Ja eveneens. Maar het ging om het vertrouwenquote:Op woensdag 22 juni 2022 13:14 schreef blomke het volgende:
[..]
De wettelijke plicht verdachte transacties te melden.
Dat heeft een makelaar (gek genoeg) ook ja. Overheid legt de verantwoordelijkheid overal en nergens neer.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:14 schreef blomke het volgende:
[..]
De wettelijke plicht verdachte transacties te melden.
Die regelgeving is per maart dit jaar aangepast, dus ik weet niet wanneer je dat kreeg, maar dit is best recent zeg maar.quote:Op woensdag 22 juni 2022 12:44 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Wat voor stukken heb je moeten aanleveren dan? Wij kregen twee A4tje, daar de bedragen aan eigen middelen, overwaarde en erfenis vermeldt en dat was voor toen voldoende.
Ja, en zoals @Isdatzo aangeeft snap ik best dat mensen daar een probleem mee hebben, een makelaar is geen notaris.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:12 schreef blomke het volgende:
[..]
Wwft
https://download.belastin(...)zaken_tz0041z7fd.pdf
Naja bizar, ik snap dat we moeten bewijzen waar het geld vandaan komt.quote:
Volgens mij heeft de notaris in deze dezelfde plichten? Of mis ik dan plichtenquote:Op woensdag 22 juni 2022 13:25 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ja, en zoals @:Isdatzo aangeeft snap ik best dat mensen daar een probleem mee hebben, een makelaar is geen notaris.
Het zijn nogal wat gegevens, en los van het feit dat het het vak van de makelaar niet is, heeft hij ook niet de rechten en plichten die een notaris bijvoorbeeld wel heeft.
Ik zou er ook niet blij mee zijn als dat soort gegevens op het makelaarskantoor zouden rondzwerven.
Natuurlijk, maar bij een notaris heb ik er meer vertrouwen in dat ze integer en op gedegen wijze omgaan met gevoelige en vertrouwelijke stukken. Bij een notaris is de hele workflow namelijk ingericht op het verwerken van dat soort gegevens, en bij makelaar 'hutje op de hei' waar ik de documenten moet mailen naar Helene van de administratie is dat maar zeer de vraag.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:12 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Overigens heeft die makelaar hetzelfde als de notaris.
De wettelijke plicht z'n muil te houden. Of hij nu een opleiding er voor heeft gevolgd of niet maakt niet uit
Ah ik was januari. Thanks!quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:22 schreef Leandra het volgende:
[..]
Die regelgeving is per maart dit jaar aangepast, dus ik weet niet wanneer je dat kreeg, maar dit is best recent zeg maar.
Mja, gemiddelde makelaar is dubieuzer dan de herkomst van het geld van de gemiddelde huizenkoper.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:36 schreef Fe2O3 het volgende:
En wat gaat een makelaar met de informatie doen dan, als ik aangeeft dat ik de toko betaal van gestolen geld?
Hij kan niet de verkoop tegen houden, hooguit dezelfde melding doen als de notaris al ging doen bij het passeren.
Ik snap de intentie wel, maar idd, de paar makelaars die ik in de aanschaf van ons huis heb gesproken en contact gehad gaven nu niet de blijk van de integriteit die ik verwacht van een organisatie die zulke gegevens verwerkt.
Melding maken bij het FIU. Of tenminste, dat zouden ze moeten doen.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:36 schreef Fe2O3 het volgende:
En wat gaat een makelaar met de informatie doen dan, als ik aangeeft dat ik de toko betaal van gestolen geld?
Precies.quote:Hij kan niet de verkoop tegen houden, hooguit dezelfde melding doen als de notaris al ging doen bij het passeren.
Behalve dat er bij een notaris wat meer zekerheid is dat die plichten (qua zorgvuldig omgaan met gegevens) ook nageleefd worden.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:28 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Volgens mij heeft de notaris in deze dezelfde plichten? Of mis ik dan plichten
Plus dat ik bij de notaris ook gewoon een login moest aanmaken waarmee ik documenten kon uploaden naar een beveiligde omgeving, dat lijkt me van een iets andere orde qua toegankelijkheid dan wanneer ik zaken naar Helene van de administratie moet mailen.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:29 schreef Isdatzo het volgende:
[..]
Natuurlijk, maar bij een notaris heb ik er meer vertrouwen in dat ze integer en op gedegen wijze omgaan met gevoelige en vertrouwelijke stukken. Bij een notaris is de hele workflow namelijk ingericht op het verwerken van dat soort gegevens, en bij makelaar 'hutje op de hei' waar ik de documenten moet mailen naar Helene van de administratie is dat maar zeer de vraag.
En de makelaar kan er ook voor veroordeeld worden voor het schenden van dar wat hij uit z'n beroep geheim had moeten houden met daarnaast een beroepsverbod. Dat je je makelaar kan noemen betekend niet dat je als je het beroepsmatig gaat doen je geen plichten hebt (zowel avg als strafrechtelijk).quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:40 schreef Leandra het volgende:
[..]
Behalve dat er bij een notaris wat meer zekerheid is dat die plichten (qua zorgvuldig omgaan met gegevens) ook nageleefd worden.
Ik kan me vanaf morgen makelaar noemen, op basis van de nieuwe regels zou ik ook zulke controles moeten uitvoeren, maar ik kan me niet vanaf morgen notaris noemen, dan moet ik eerst een jaar of heel veel een gerichte opleiding volgen, en als ik dan niet zuiver met zaken omga kan ik uit het ambt gezet worden.
Niet per definitie. Je vergemakkelijkt vooral de administratie van de notaris door het zelf te uploaden.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:43 schreef Leandra het volgende:
[..]
Plus dat ik bij de notaris ook gewoon een login moest aanmaken waarmee ik documenten kon uploaden naar een beveiligde omgeving, dat lijkt me van een iets andere orde qua toegankelijkheid dan wanneer ik zaken naar Helene van de administratie moet mailen.
Maar er is wel degelijk een werkelijk verschil tussen hoe makelaars en notarissen omgaan met hun gegevensverwerking, en dat is waar het mij om te doen is. Daarnaast heb ik de zeggenschap over welke notaris ik aanwijs die mijn gegevens in handen krijgt, en moet ik het maar doen met de makelaar die de verkopende partij heeft uitgezocht.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:48 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En de makelaar kan er ook voor veroordeeld worden voor het schenden van dar wat hij uit z'n beroep geheim had moeten houden met daarnaast een beroepsverbod. Dat je je makelaar kan noemen betekend niet dat je als je het beroepsmatig gaat doen je geen plichten hebt (zowel avg als strafrechtelijk).
Maar het is vooral een gevoelskwestie en niet een werkelijk verschil in gevolgen voor de beroepsbeoefenaar
Mwah, dat het in een beveiligde omgeving is scheelt toch wel echt.quote:Op woensdag 22 juni 2022 13:52 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Niet per definitie. Je vergemakkelijkt vooral de administratie van de notaris door het zelf te uploaden.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |