Wel als je al 3 jaar inkomen hebt van die tijdelijke baantjes. Dan pakken ze daar gewoon het gemiddelde van.quote:Op woensdag 27 april 2022 14:10 schreef sirdanilot het volgende:
Met een tijdelijk contract administratief baantje ga je echt niet zomaar een hypotheek krijgen hoor, ook al koop je in de goedkoopste regio waar het qua loon netaan zou kunnen.
Ja 30k per jaar en dan dit kopen: https://www.funda.nl/koop(...)8122273-langeweg-12/quote:Op woensdag 27 april 2022 14:33 schreef Myraela het volgende:
[..]
Wel als je al 3 jaar inkomen hebt van die tijdelijke baantjes. Dan pakken ze daar gewoon het gemiddelde van.
Significant beter dan m'n eerste woning.quote:Op woensdag 27 april 2022 14:36 schreef YoshiBignose het volgende:
[..]
Ja 30k per jaar en dan dit kopen: https://www.funda.nl/koop(...)8122273-langeweg-12/
Het ging puur om het tijdelijke contract bij baantjes met minder toekomstzekerheid. Daar kun je gewoon een hypotheek op krijgen. Dat je er geen vrijstaande vila voor kunt kopen, lijkt me vanzelfsprekend.quote:Op woensdag 27 april 2022 14:36 schreef YoshiBignose het volgende:
Ja 30k per jaar en dan dit kopen: https://www.funda.nl/koop(...)8122273-langeweg-12/
Moet nog veel aan gebeuren en met de huidige prijzen voor materiaal en werklui is dat niet goedkoop.quote:Op woensdag 27 april 2022 14:36 schreef YoshiBignose het volgende:
[..]
Ja 30k per jaar en dan dit kopen: https://www.funda.nl/koop(...)8122273-langeweg-12/
Zo ga je nooit iets opbouwen.quote:Op woensdag 27 april 2022 15:40 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Moet nog veel aan gebeuren en met de huidige prijzen voor materiaal en werklui is dat niet goedkoop.
Of je gaat er gewoon wonen en pakt zelf dingen aan. Met YouTube erbij kun je veel klussen zelf doen.quote:Op woensdag 27 april 2022 15:40 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Moet nog veel aan gebeuren en met de huidige prijzen voor materiaal en werklui is dat niet goedkoop.
Ik kan best een krot kopen, maar zodra ik dat heb gekocht heb ik niet meer genoeg geld over om het te verbouwen en eindig ik bij het TV programma 'help mijn man is klusser'.quote:Op woensdag 27 april 2022 15:44 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Zo ga je nooit iets opbouwen.
De duurste dingen kan bijna niemand zelf. Denk aan het isoleren van de woning, stuken, kozijnen vervangen (het zal je verbazen hoe schreeuwend duur iets simpels als een kozijn is).quote:Op woensdag 27 april 2022 15:48 schreef Bouke-p het volgende:
[..]
Of je gaat er gewoon wonen en pakt zelf dingen aan. Met YouTube erbij kun je veel klussen zelf doen.
Als het zo simpel is, maak en plaats dan zelf.quote:Op woensdag 27 april 2022 15:50 schreef sirdanilot het volgende:
het zal je verbazen hoe schreeuwend duur iets simpels als een kozijn is
Stuken kom je een heel eind als je het behangklaar wilt.quote:Op woensdag 27 april 2022 15:50 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
De duurste dingen kan bijna niemand zelf. Denk aan het isoleren van de woning, stuken, kozijnen vervangen (het zal je verbazen hoe schreeuwend duur iets simpels als een kozijn is).
Vergis je niet in die ikea keuken. Met alles wat aangelegd moet worden. Overigens kan iedereen een stopcontact plaatsen. De angst daarvoor gaat nergens over.quote:Laminaatje leggen gaat nog wel. Ikeakeukentje zetten zou nog kunnen. Dingen in de badkamer wordt al lastiger maar zou in theorie nog kunnen. Elektra moet je niet aan willen beginnen als je niet precies weet waar je mee bezig bent. Ik heb verder niet in detail gekeken wat er precies aan moet gebeuren overigens.
Tienduizenden? Kom even. https://www.kosten-asbest.nl/quote:En zit er misschien geen asbest in de woning? Dat kan je al helemaal niet zelf en dan ben je een paar tienduizenden euro's verder.
Precies, en als je het krap met geld hebt, dan moet je gewoon geduld hebben en langzaam alles goed maken.quote:Op woensdag 27 april 2022 15:48 schreef Bouke-p het volgende:
[..]
Of je gaat er gewoon wonen en pakt zelf dingen aan. Met YouTube erbij kun je veel klussen zelf doen.
Nog geen opmerkingen dat je 50K moet overbieden?quote:Op woensdag 27 april 2022 14:36 schreef YoshiBignose het volgende:
[..]
Ja 30k per jaar en dan dit kopen: https://www.funda.nl/koop(...)8122273-langeweg-12/
Kozijnen ziet er niet slecht uit. Badkamer/WC ziet er een beetje kaal uit en je kan wat van maken.quote:Op woensdag 27 april 2022 15:50 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
De duurste dingen kan bijna niemand zelf. Denk aan het isoleren van de woning, stuken, kozijnen vervangen (het zal je verbazen hoe schreeuwend duur iets simpels als een kozijn is).
Laminaatje leggen gaat nog wel. Ikeakeukentje zetten zou nog kunnen. Dingen in de badkamer wordt al lastiger maar zou in theorie nog kunnen. Elektra moet je niet aan willen beginnen als je niet precies weet waar je mee bezig bent. Ik heb verder niet in detail gekeken wat er precies aan moet gebeuren overigens.
En zit er misschien geen asbest in de woning? Dat kan je al helemaal niet zelf en dan ben je een paar tienduizenden euro's verder.
Er staat in de advertentie dat je moet bieden hahaquote:Op woensdag 27 april 2022 16:32 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nog geen opmerkingen dat je 50K moet overbieden?
Beleggingsobject omdat het al verhuurd is.quote:Op woensdag 27 april 2022 16:36 schreef Nieuwbouwwijk het volgende:
Pierdolony betaalbare woning aangeboden als beleggingsobject mijn hemel
https://www.funda.nl/koop(...)elaarstraat-107-109/
De bovenwoning niet Maar het zal wel geen starter zijn die het geheel koopt en boven gaat zittenquote:Op woensdag 27 april 2022 16:40 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Beleggingsobject omdat het al verhuurd is.
Het moet direct VT-wonen picture perfect sleutelklaar zijn, omdat een heleboel zelf niets meer kunnen.quote:Op woensdag 27 april 2022 16:32 schreef Tingo het volgende:
[..]
Kozijnen ziet er niet slecht uit. Badkamer/WC ziet er een beetje kaal uit en je kan wat van maken.
Ik snap niet precies waarom mensen alles klaar binnen een paar maanden kunnen verwachten.
Maybe it's a generation thing.
Nee hoor. Enige criterium voor ons was dat het bewoonbaar was en er bijv. een functionele badkamer en keuken moest zijn. Omdat we dubbele lasten (dure huur) niet lang konden dragen en er dus wel snel in moesten kunnen.quote:Op woensdag 27 april 2022 16:32 schreef Tingo het volgende:
[..]
Kozijnen ziet er niet slecht uit. Badkamer/WC ziet er een beetje kaal uit en je kan wat van maken.
Ik snap niet precies waarom mensen alles klaar binnen een paar maanden kunnen verwachten.
Maybe it's a generation thing.
https://instagram.com/fundamakeovers?igshid=YmMyMTA2M2Y=quote:Op woensdag 27 april 2022 16:46 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het moet direct VT-wonen picture perfect sleutelklaar zijn, omdat een heleboel zelf niets meer kunnen.
Daarom is het flippen van huizen in inmiddels NL ook zo interessant: je koopt een huis dat een hoop TLC nodig heeft, doet vooral decoratief opleuken, en meestal opbouwmarkt kwaliteit en het gaat als een malle als je het weer verkoopt. En dan heb je voor je uren minstens dezelfde vergoeding als voor de kosten, met extra bonus als je het gros zelf kunt.
Nog geen 300 euro per maand. Denk niet dat investeerders snel zullen happen.quote:Op woensdag 27 april 2022 16:40 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Beleggingsobject omdat het al verhuurd is.
Ik ben trouwe volgerquote:Op woensdag 27 april 2022 16:51 schreef arvensis het volgende:
[..]
https://instagram.com/fundamakeovers?igshid=YmMyMTA2M2Y=
Ze kunnen 'zelf niets meer kunnen', maar wel 400k vinden/regelen om 60m2 appartement te kopen.quote:Op woensdag 27 april 2022 16:46 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het moet direct VT-wonen picture perfect sleutelklaar zijn, omdat een heleboel zelf niets meer kunnen.
Daarom is het flippen van huizen in inmiddels NL ook zo interessant: je koopt een huis dat een hoop TLC nodig heeft, doet vooral decoratief opleuken, en meestal opbouwmarkt kwaliteit en het gaat als een malle als je het weer verkoopt. En dan heb je voor je uren minstens dezelfde vergoeding als voor de kosten, met extra bonus als je het gros zelf kunt.
Dat gaat je echt niet lukken zonder opleiding.quote:Op woensdag 27 april 2022 15:59 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Als het zo simpel is, maak en plaats dan zelf.
Ik ga nog liever gewoon dood dan daar te moeten wonen (zegt zij die zowat in de Waddenzee in een polder gaat wonen). En ja, ik weet waar ik het over heb, ik ken de regio.quote:Op woensdag 27 april 2022 14:36 schreef YoshiBignose het volgende:
[..]
Ja 30k per jaar en dan dit kopen: https://www.funda.nl/koop(...)8122273-langeweg-12/
Mooi om te horen.quote:Op woensdag 27 april 2022 16:50 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Nee hoor. Enige criterium voor ons was dat het bewoonbaar was en er bijv. een functionele badkamer en keuken moest zijn. Omdat we dubbele lasten (dure huur) niet lang konden dragen en er dus wel snel in moesten kunnen.
De leeftijdsgenoten in mijn omgeving die erin slagen een huis te kopen, kopen nog best vaak een kluswoning.
Niet verbazingwekkend dat het niet goedkoop is, toch?quote:Op woensdag 27 april 2022 17:18 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Dat gaat je echt niet lukken zonder opleiding.
De stelletjes waar de vrouw verkoopster is en de man vuilnisophaler moeten idd wel heel veel geld toe krijgen of urgentie voor sociale huurquote:Op woensdag 27 april 2022 17:18 schreef Tingo het volgende:
[..]
Ze kunnen 'zelf niets meer kunnen', maar wel 400k vinden/regelen om 60m2 appartement te kopen.
The mind boggles. Ik zelf zit wel heel fyn, maar ik vind het echt schandalig en oneerlijk dat er hardwerkende jonge stellen met minimumloon zijn die niet n huisje kunnen kopen. Maar ja, dat heb je overal in de grote Europese steden.....in het UK is dat decennialang zo geweest.....luxe appartementen met buitenlandse eigenaren die heel lange tijd gewoon leeg zitten.
Edit: Hopelijk komt er n dikke vette belasting voor de huismelkers/vastgoedbeleggers enz.
Als je de bovenwoning ook verhuurd. 5.1% per jaar. Zie niet in waarom niet.quote:Op woensdag 27 april 2022 17:12 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Nog geen 300 euro per maand. Denk niet dat investeerders snel zullen happen.
Onzin.quote:Op woensdag 27 april 2022 17:18 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Dat gaat je echt niet lukken zonder opleiding.
Ze waren hier een volle week bezig. Twee man. Als je dat combineert met materiaal en glas, dan vind ik het ook niet heel duur. Iets van 17k ofzo waarbij ze in de winter lager inkomen hebben.quote:Op woensdag 27 april 2022 17:24 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Niet verbazingwekkend dat het niet goedkoop is, toch?
Ik vind niet heel duidelijk welke foto's bij welke woning horen, maar gezien het lage energielabel en gebaseerd op een paar foto's, mag je ook wel heel wat geld tegenaan gooien wil je naar 2022 krijgen. Dan weet ik niet of het nog een leuk rendement oplevert.quote:Op woensdag 27 april 2022 17:35 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Als je de bovenwoning ook verhuurd. 5.1% per jaar. Zie niet in waarom niet.
Zeker niet.quote:Op woensdag 27 april 2022 17:40 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ze waren hier een volle week bezig. Twee man. Als je dat combineert met materiaal en glas, dan vind ik het ook niet heel duur. Iets van 17k ofzo waarbij ze in de winter lager inkomen hebben.
Die combinatie zie je vaker: degenen die niet eens een bitje in een boor kunnen doen weten op een andere manier hun geld vaak prima te verdienen.quote:Op woensdag 27 april 2022 17:18 schreef Tingo het volgende:
[..]
Ze kunnen 'zelf niets meer kunnen', maar wel 400k vinden/regelen om 60m2 appartement te kopen.
The mind boggles. Ik zelf zit wel heel fyn, maar ik vind het echt schandalig en oneerlijk dat er hardwerkende jonge stellen met minimumloon zijn die niet n huisje kunnen kopen. Maar ja, dat heb je overal in de grote Europese steden.....in het UK is dat decennialang zo geweest.....luxe appartementen met buitenlandse eigenaren die heel lange tijd gewoon leeg zitten.
Edit: Hopelijk komt er n dikke vette belasting voor de huismelkers/vastgoedbeleggers enz.
Als het nu van de gemeente is acht ik de kans klein dat het incl. GWL is, maar niets is onmogelijk.quote:Op woensdag 27 april 2022 17:49 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Ik vind niet heel duidelijk welke foto's bij welke woning horen, maar gezien het lage energielabel en gebaseerd op een paar foto's, mag je ook wel heel wat geld tegenaan gooien wil je naar 2022 krijgen. Dan weet ik niet of het nog een leuk rendement oplevert.
Daarbij komt dat er niet bij staat of die ¤ 291,56 per maand incl of excl gwl is. Zou me niet verbazen als het incl. gwl is (gebaseerd op een nieuwsartikel laatst, dat een vrouw ruim 30 jaar op een A+-locatie in hartje Amsterdam zit voor nog geen 300 euro per maand incl. gwl).
Oja, dat had ik gemist.quote:Op woensdag 27 april 2022 18:13 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als het nu van de gemeente is acht ik de kans klein dat het incl. GWL is, maar niets is onmogelijk.
Nja sowieso de bovenwoning kan je elke twee jaar verhogen. Dus dan moet dat goed komen. Na een jaar heb je de opknapkosten wel terugquote:Op woensdag 27 april 2022 17:49 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Ik vind niet heel duidelijk welke foto's bij welke woning horen, maar gezien het lage energielabel en gebaseerd op een paar foto's, mag je ook wel heel wat geld tegenaan gooien wil je naar 2022 krijgen. Dan weet ik niet of het nog een leuk rendement oplevert.
Daarbij komt dat er niet bij staat of die ¤ 291,56 per maand incl of excl gwl is. Zou me niet verbazen als het incl. gwl is (gebaseerd op een nieuwsartikel laatst, dat een vrouw ruim 30 jaar op een A+-locatie in hartje Amsterdam zit voor nog geen 300 euro per maand incl. gwl).
Oh zeker, maar ik reageerde meer op de prijs 😁quote:Op woensdag 27 april 2022 17:50 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Zeker niet.
Ik vind sirdanilot zo neerbuigend doen erover. Dat vind ik niet terecht.
Kozijnen zou je zelf kunnen vervangen, maar ok dan is dat een klus die je wel laat doen. Dat kan ook als je er woont, niet alles hoeft direct te gebeuren.quote:Op woensdag 27 april 2022 15:50 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
De duurste dingen kan bijna niemand zelf. Denk aan het isoleren van de woning, stuken, kozijnen vervangen (het zal je verbazen hoe schreeuwend duur iets simpels als een kozijn is).
Laminaatje leggen gaat nog wel. Ikeakeukentje zetten zou nog kunnen. Dingen in de badkamer wordt al lastiger maar zou in theorie nog kunnen. Elektra moet je niet aan willen beginnen als je niet precies weet waar je mee bezig bent. Ik heb verder niet in detail gekeken wat er precies aan moet gebeuren overigens.
En zit er misschien geen asbest in de woning? Dat kan je al helemaal niet zelf en dan ben je een paar tienduizenden euro's verder.
Niks. Behalve spouwmuurisolatie, wellicht iets om te laten doen. Maar voor de rest is dak-, vloerisolatie ne isolerend glas, een routine DHZ-klus.quote:Op donderdag 28 april 2022 08:20 schreef kanovinnie het volgende:
Wat is het moeilijke aan het isoleren van je huis?
quote:Op woensdag 27 april 2022 21:04 schreef investeerdertje het volgende:
Ik mag trouwens als ik 25 jaar aan rentevaste periode inlever mijn rentetarief gratis verlagen. Geweldig aanbod van de bank
Het isoleren is niet moeilijk. Als je er bij kan. Het is moeilijk isoleren als bijvoorbeeld je kruipruimte is volgestort.quote:Op donderdag 28 april 2022 08:20 schreef kanovinnie het volgende:
Wat is het moeilijke aan het isoleren van je huis?
Zolang het pand bewoonbaar is kan je er al intrekken maar sommige klussen kun je beter doen voordat je intrekt, zoals isoleren.quote:Op woensdag 27 april 2022 21:19 schreef Bouke-p het volgende:
[..]
Kozijnen zou je zelf kunnen vervangen, maar ok dan is dat een klus die je wel laat doen. Dat kan ook als je er woont, niet alles hoeft direct te gebeuren.
Of je kiest ervoor dat je wel alles wilt laten doen en dat dat moet gebeuren voordat je in een huis trekt. Dan ben je inderdaad veel meer kwijt en woon je nog wat extra jaren bij pa en ma op zolder.
Hoezo kan je je ramen niet isoleren als je er al woont?quote:Op donderdag 28 april 2022 11:47 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Zolang het pand bewoonbaar is kan je er al intrekken maar sommige klussen kun je beter doen voordat je intrekt, zoals isoleren.
Ik bedoel algehele isolatie van de woning met een spouwmuur.quote:Op donderdag 28 april 2022 11:54 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Hoezo kan je je ramen niet isoleren als je er al woont?
Ik zou niet weten waarom je je dak niet kan isoleren als je er al woont.quote:Op donderdag 28 april 2022 11:55 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik bedoel algehele isolatie van de woning met een spouwmuur.
En de muren dan?quote:Op donderdag 28 april 2022 11:57 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Ik zou niet weten waarom je je dak niet kan isoleren als je er al woont.
Ik ben geen isolatieexpert, maar als ik internet mag geloven, duurt een spouwmuurisolatie één dag.quote:
Het er bij kunnen is toch ook niet lastiger voor jou dan voor een isolatieman? Of hebben die opeens spullen waardoor die volgestorte kruipruimte geen probleem meer is?quote:Op donderdag 28 april 2022 11:21 schreef skrn het volgende:
[..]
Het isoleren is niet moeilijk. Als je er bij kan. Het is moeilijk isoleren als bijvoorbeeld je kruipruimte is volgestort.
En verschrikkelijke uitbouwen. Die zijn vaak zo slecht. Zelf recente versies. Of van die knutselprojectes.
Dit is correct, en daarvoor hoef je je huis niet eens uit, want die spouwmuur wordt (afhankelijk van het gekozen soort isolatie uiteraard) volgeblazen met isolatiemateriaal. Daartoe boren ze gaten in de buitenmuur tot de spouw. Dat kan dus prima als je er woont.quote:Op donderdag 28 april 2022 12:09 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Ik ben geen isolatieexpert, maar als ik internet mag geloven, duurt een spouwmuurisolatie één dag.
Voor die ene dag zou ik in het ergste geval in een hotel slapen.
Ja, das blaten zonder te weten waar je over praat. Overigens wordt de prijs berekend obv het aantal m2 muur dat geïsoleerd wordt waarbij deuren en ramen qua oppervlakte afgetrokken worden. Daar zit immers geen spouw.quote:Op donderdag 28 april 2022 12:29 schreef kanovinnie het volgende:
Mooi om te zien hoe zonder enige kennis van zaken hier gesteld wordt wat wel en niet zou kunnen qua uitvoeren van klussen. Dan snap ik wel dat het duur wordt als je er geen kaas van gegeten hebt.
Niet alleen zonder enige kennis van zaken, er wordt ook complete nonsens verteld.quote:Op donderdag 28 april 2022 12:29 schreef kanovinnie het volgende:
Mooi om te zien hoe zonder enige kennis van zaken hier gesteld wordt wat wel en niet zou kunnen qua uitvoeren van klussen. Dan snap ik wel dat het duur wordt als je er geen kaas van gegeten hebt.
Dat, icm de diepte van de spouw, het maakt nogal uit of je 4 cm of 8 cm spouw hebt.quote:Op donderdag 28 april 2022 12:36 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja, das blaten zonder te weten waar je over praat. Overigens wordt de prijs berekend obv het aantal m2 muur dat geïsoleerd wordt waarbij deuren en ramen qua oppervlakte afgetrokken worden. Daar zit immers geen spouw.
Ja, en dat inderdaad.quote:Op donderdag 28 april 2022 13:15 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat, icm de diepte van de spouw, het maakt nogal uit of je 4 cm of 8 cm spouw hebt.
Ja, de zomer was ook direct waar ik aan dacht als je je dak aanpakt.quote:Op donderdag 28 april 2022 13:14 schreef Leandra het volgende:
[..]
Niet alleen zonder enige kennis van zaken, er wordt ook complete nonsens verteld.
Bij mijn zoon zijn vorig jaar de spouwmuren geisoleerd, geen last van gehad.
Bij vroegere buren heb ik spouwmuurisolaties en vloerisolaties zien gebeuren, bij iedereen terwijl ze er woonden.
Zelfs een dakisolatie kan prima terwijl je er woont en het hele dak vernieuwd wordt.
Dan moet je alleen wel even zorgen dat de boel op de bovenste verdieping veiliggesteld wordt, en bij voorkeur in de zomer
Van buitenaf, via inspuitopeningen. Merk je niets van binnen, behalve het comfortquote:
Het gaat wat lastiger als je de kruipruimte moet leeghalen, zeker als je de spullen niet hebt. Maar mijn opmerking was wat generieker. Isoleren is niet moeilijk zolang je situatie standaard is. Dus een spouwmuurtje, toegankelijke kruipruimte, schuin dak.quote:Op donderdag 28 april 2022 12:18 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Het er bij kunnen is toch ook niet lastiger voor jou dan voor een isolatieman? Of hebben die opeens spullen waardoor die volgestorte kruipruimte geen probleem meer is?
Had je daarom gevraagd? Zijn de banken nu toch wat gespannen, dat de markt niet zo stabiel lijkt te zijn dat < 2% voor 30 jaar een goed plan was?quote:Op woensdag 27 april 2022 21:04 schreef investeerdertje het volgende:
Ik mag trouwens als ik 25 jaar aan rentevaste periode inlever mijn rentetarief gratis verlagen. Geweldig aanbod van de bank
Ik dacht dat je op zoek was naar een grotere koopwoning in Amsterdam maar niks kan vinden voor je budget, ondertussen heb je een ander huis in bezit dat je verhuurt?quote:Op donderdag 28 april 2022 16:19 schreef Slumlord. het volgende:
De doucheruimte van m’n (verhuur)huis heeft nieuw voegwerk nodig, ivm scheuren. Dus mijn verhuurmakelaar offerte opvragen bij X (een eenmanszaak, ZZP’er), kost het 700 excl. btw. Vond ik te duur en heb m’n verhuurmakelaar weer aan het werk gezet om een andere offerte te vinden. Was moeilijk moeilijk, en veel bedrijven schijnen meteen een opdracht willen zonder offerte uit te brengen en de verhuurmakelaar bleef vasthouden aan die ZZP’er (geen idee waarom, vriendje vriendje?).
Maar ik bleef eigenwijs en wilde nog een offerte. Vandaag uitgebracht door een bedrijf; 700 incl. btw.
Toch mooi 150 euro bespaard
/liefdagboek
Klopt. Ik dacht dat ik wel iets anders kon kopen voor m’n budget, maar blijkt toch tegen te vallen met mijn eisen en de huurders gaan niet eerder weg dan 2024.quote:Op donderdag 28 april 2022 16:28 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik dacht dat je op zoek was naar een grotere koopwoning in Amsterdam maar niks kan vinden voor je budget, ondertussen heb je een ander huis in bezit dat je verhuurt?
Voldoet het pand dat je verhuurt wel aan je eisen en ligt dat in Amsterdam? Je wilde per se in Amsterdam wonen toch? Ik kan het me niet voorstellen maar goed zo zijn er wel meer mensen...quote:Op donderdag 28 april 2022 16:31 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Klopt. Ik dacht dat ik wel iets anders kon kopen voor m’n budget, maar blijkt toch tegen te vallen met mijn eisen en de huurders gaan niet eerder weg dan 2024.
Beetje domme keuze van mij geweest om weer te verhuren, maar goed, ook geen ramp om hier nog wat langer te blijven zitten en rond te blijven kijken.
Ja en nee.quote:Op donderdag 28 april 2022 16:38 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Voldoet het pand dat je verhuurt wel aan je eisen en ligt dat in Amsterdam? Je wilde per se in Amsterdam wonen toch? Ik kan het me niet voorstellen maar goed zo zijn er wel meer mensen...
Dan zou ik inderdaad wachten totdat ze opsodemieteren ja.
Of je biedt ze je huidige woning ter verhuur aan tegen een huurprijs die beneden de marktwaarde ligt en ruilt.
Hij denkt dat de woning die je zelf bewoont interessanter is voor de huurders dan de woning waar je nu verhuurt, dus hij stelt voor dat je de huurders in jouw huidige woning laat trekken en dan of zelf in de verhuurde woning gaat wonen of die gaat verkopen.quote:Op donderdag 28 april 2022 16:41 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Ja en nee.
En je laatste opmerking snap ik niet?
Als ik verkoop, is m’n budget ruim 700K. Als ik blijf verhuren met verhuurhypotheek, is m’n budget 600K.
Met mijn eisen koop je vrij weinig in Amsterdam voor 600K, helaas.
quote:Op donderdag 28 april 2022 17:56 schreef Leandra het volgende:
[..]
Hij denkt dat de woning die je zelf bewoont interessanter is voor de huurders dan de woning waar je nu verhuurt, dus hij stelt voor dat je de huurders in jouw huidige woning laat trekken en dan of zelf in de verhuurde woning gaat wonen of die gaat verkopen.
Bedoel je met nieuwbouwwoning dat jullie zelf het huis hebben laten bouwen? En hebben jullie dan ook veel aan het huis gedaan omdat de waardestijging zo groot is?quote:Op donderdag 28 april 2022 18:28 schreef Aventura het volgende:
Twee jaar geleden postte ik in de eerste paar delen van deze reeks. Ik kneep ‘m omdat ik dacht dat ons toenmalige huis onverkoopbaar zou zijn wegens corona, we zaten zo in de rats. Lang verhaal kort: huis toch verkocht, ¤110.00 op verdiend, nieuwbouwwoning gekocht voor ¤545.000, en ik krijg nu net het taxatierapport binnen voor ditzelfde huis: ¤850.000 😃 Bizar. Tegelijk realiseer ik me dat dit stom geluk is, door simpelweg al 18 jaar lang huizen te hebben gekocht en weer verkocht. Ik heb te doen met de generaties na ons, die genoegen moeten nemen met zoiets als dit: https://www.funda.nl/koop(...)474-eemnesserweg-7-b. Voor dat bedrag kocht ik in 2009 een 30-erjaren eengezinswoning in diezelfde buurt.
Dat is natuurlijk een goede vraag, die ¤545.000 was de prijs vrij op naam, het huis is onderdeel van een wijkje en gekocht van een projectontwikkelaar, en inclusief badkamer en keuken maar exclusief meerwerk (wij hadden o.a. een tussenwand plus een inlooopkast laten plaatsen). We hebben de afgelopen anderhalf jaar nog wel aardig geld gestoken in de tuinaanleg, vloeren, muur-en raambekleding en een serre. Ik denk zo wel 70. 000 euro nog, die moet je dan nog van de balans afhalen natuurlijk. Wat denk ik ook helpt met de waardestijging is dat de eengezinswoningen in deze regio (Gooi, Randstad) schaars zijn. De marktwaarde is overigens wel bijna 180.000 euro hoger dan de WOZ-waarde.quote:Op donderdag 28 april 2022 18:55 schreef Eikenbomen het volgende:
[..]
Bedoel je met nieuwbouwwoning dat jullie zelf het huis hebben laten bouwen? En hebben jullie dan ook veel aan het huis gedaan omdat de waardestijging zo groot is?
Wij hebben de eerste WOZ sinds het huis af is net binnen, die is zo'n 50K lager dan wat wij er inclusief alles aan hebben uitgegeven, maar ik verwacht dat de marktwaarde ook ruim 200K hoger is dan de WOZ die op basis van de situatie van 01-01-2022 teruggerekend is naar 01-01-2021.quote:Op donderdag 28 april 2022 19:07 schreef Aventura het volgende:
[..]
Dat is natuurlijk een goede vraag, die ¤545.000 was de prijs vrij op naam, het huis is onderdeel van een wijkje en gekocht van een projectontwikkelaar, en inclusief badkamer en keuken maar exclusief meerwerk (wij hadden o.a. een tussenwand plus een inlooopkast laten plaatsen). We hebben de afgelopen anderhalf jaar nog wel aardig geld gestoken in de tuinaanleg, vloeren, muur-en raambekleding en een serre. Ik denk zo wel 70. 000 euro nog, die moet je dan nog van de balans afhalen natuurlijk. Wat denk ik ook helpt met de waardestijging is dat de eengezinswoningen in deze regio (Gooi, Randstad) schaars zijn. De marktwaarde is overigens wel bijna 180.000 euro hoger dan de WOZ-waarde.
Aanvulling:quote:Op donderdag 28 april 2022 12:27 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Dit is correct, en daarvoor hoef je je huis niet eens uit, want die spouwmuur wordt (afhankelijk van het gekozen soort isolatie uiteraard) volgeblazen met isolatiemateriaal. Daartoe boren ze gaten in de buitenmuur tot de spouw. Dat kan dus prima als je er woont.
Ik heb dit bij mijn vorige huis laten doen. Is niet eens een dag werk.
Wauw, wat een scherpzinnigheid.quote:Op donderdag 28 april 2022 19:26 schreef investeerdertje het volgende:
Aanvulling:
De spouwmuur is het type muur, twee rijen stenen met lucht er tussen.
Daar heb je een verhuurmakelaar voor nodig?quote:Op donderdag 28 april 2022 16:19 schreef Slumlord. het volgende:
De doucheruimte van m’n (verhuur)huis heeft nieuw voegwerk nodig, ivm scheuren. Dus mijn verhuurmakelaar offerte opvragen bij X (een eenmanszaak, ZZP’er), kost het 700 excl. btw. Vond ik te duur en heb m’n verhuurmakelaar weer aan het werk gezet om een andere offerte te vinden. Was moeilijk moeilijk, en veel bedrijven schijnen meteen een opdracht willen zonder offerte uit te brengen en de verhuurmakelaar bleef vasthouden aan die ZZP’er (geen idee waarom, vriendje vriendje?).
Maar ik bleef eigenwijs en wilde nog een offerte. Vandaag uitgebracht door een bedrijf; 700 incl. btw.
Toch mooi 150 euro bespaard
/liefdagboek
Ja geniaal toch 🤣 het ging bij mij fout bij de vermelding dat het 0.00 kost. Als een bank dat zegt met deze regels dan weet je dat je genaaid bentquote:Op donderdag 28 april 2022 09:27 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Kreeg laatst een notificatie dat ik gratis kon/mocht overstappen naar de huidige rentetarieven. Met een berekeningtooltje met wat ik zou gaan betalen per maand. In de alle gevallen meer dan nu.
Als het met schelpen of piepschuim is, jazeker. Een hele grote stofzuiger waarmee ze het daarna ook weer terug plaatsen.quote:Op donderdag 28 april 2022 12:18 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Het er bij kunnen is toch ook niet lastiger voor jou dan voor een isolatieman? Of hebben die opeens spullen waardoor die volgestorte kruipruimte geen probleem meer is?
Ramen kunnen ook in de winter. Niet echt ideaal, maar elke avond zit je huis weer dicht. Je muren worden wel koud dus achteraf bijstoken is een ding.quote:Op donderdag 28 april 2022 13:28 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Ja, de zomer was ook direct waar ik aan dacht als je je dak aanpakt.
Nee nee, heb een app van de bank en krijg periodiek gewoon een notificatie. Niet echt een direct gericht aanbod 😁quote:Op donderdag 28 april 2022 15:12 schreef zalkc het volgende:
[..]
Had je daarom gevraagd? Zijn de banken nu toch wat gespannen, dat de markt niet zo stabiel lijkt te zijn dat < 2% voor 30 jaar een goed plan was?
Ze willen vaak al niet eens komen voor voegwerk. Te kleine klus. Dus je hebt gelukquote:Op donderdag 28 april 2022 16:19 schreef Slumlord. het volgende:
De doucheruimte van m’n (verhuur)huis heeft nieuw voegwerk nodig, ivm scheuren. Dus mijn verhuurmakelaar offerte opvragen bij X (een eenmanszaak, ZZP’er), kost het 700 excl. btw. Vond ik te duur en heb m’n verhuurmakelaar weer aan het werk gezet om een andere offerte te vinden. Was moeilijk moeilijk, en veel bedrijven schijnen meteen een opdracht willen zonder offerte uit te brengen en de verhuurmakelaar bleef vasthouden aan die ZZP’er (geen idee waarom, vriendje vriendje?).
Maar ik bleef eigenwijs en wilde nog een offerte. Vandaag uitgebracht door een bedrijf; 700 incl. btw.
Toch mooi 150 euro bespaard
/liefdagboek
Grutjes, een stukje uitleg voor iemand die denkt dat je je woning uit moet voor die isolatie. Wat een storende factor.quote:
Het is wachten op een post van sirdanilot waarin hij zegt dat je maar moet verkopen aan starters tegen ver onder de marktwaarde en zelf een appartementje op 3 hoog achter moet gaan huren voor 2000 euro per maand.quote:Op donderdag 28 april 2022 19:26 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wij hebben de eerste WOZ sinds het huis af is net binnen, die is zo'n 50K lager dan wat wij er inclusief alles aan hebben uitgegeven, maar ik verwacht dat de marktwaarde ook ruim 200K hoger is dan de WOZ die op basis van de situatie van 01-01-2022 teruggerekend is naar 01-01-2021.
In ons geval wel een kavel gekocht en daar zelf een huis op laten bouwen.
De waardestijging is puur in bedrag vergelijkbaar met die van ons vorige huis in 6½ jaar, maar dan in veel minder tijd, als ik reken vanaf het moment dat we voor de kavel getekend hebben in nog geen 2½ jaar, het is bizar.
En dan te bedenken dat de bouwkosten dusdanig gestegen zijn dat je al bijna een ton meer kwijt bent aan de bouw van het huis zelf, dus de schatting van mijn marktwaarde is ook nog conservatief; de laagste Funda waardeschatting zit 235 boven de WOZ, het middelpunt van de Funda Waardecheck zit 300K boven de WOZ
Ik kan alleen de waardecheck nog niet zo goed inschatten, en ook weinig te koop of verkocht hier dus dat maakt het ook lastig, los van het feit dat ons huis geen vergelijkbaar huis heeft.
Ja. Kost nog geen 90 euro per maand en ik hoef niks te doen en heb nooit kans dat de woning in box 1 komt.quote:Op donderdag 28 april 2022 19:32 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Daar heb je een verhuurmakelaar voor nodig?
Dat is meer dan onze hypotheek, brutoquote:Op donderdag 28 april 2022 19:40 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Het is wachten op een post van sirdanilot waarin hij zegt dat je maar moet verkopen aan starters tegen ver onder de marktwaarde en zelf een appartementje op 3 hoog achter moet gaan huren voor 2000 euro per maand.
Maar jij hebt over 20 jaar onderhoud.quote:Op donderdag 28 april 2022 19:43 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat is meer dan onze hypotheek, bruto
Ja, moet ik mijn kozijnen schilderen, oh wacht.....quote:Op donderdag 28 april 2022 19:45 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Maar jij hebt over 20 jaar onderhoud.
Prima. Als het weer crisis is en geen werk meer, ben ik de eerste die zegt dat ik hun diensten niet wil.quote:Op donderdag 28 april 2022 19:37 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ze willen vaak al niet eens komen voor voegwerk. Te kleine klus. Dus je hebt geluk
Oh zeker. Die die het hier zei hoeft ook niet terug te komen.quote:Op donderdag 28 april 2022 19:47 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Prima. Als het weer crisis is en geen werk meer, ben ik de eerste die zegt dat ik hun diensten niet wil.
Afgezien van dat je zelf je voeger moet regelen.quote:Op donderdag 28 april 2022 19:41 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Ja. Kost nog geen 90 euro per maand en ik hoef niks te doen en heb nooit kans dat de woning in box 1 komt.
Nee?quote:Op donderdag 28 april 2022 20:03 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Afgezien van dat je zelf je voeger moet regelen.
Laat ik het anders zeggen, dat je er dik achteraan moet zitten om te zorgen dat er een tweede offerte komt.quote:
Mwoah, gewoon geen toestemming geven via de mail voor de eerste offerte en smoesjes wegwuiven dat ik een tweede wil vraagt niet zoveel.quote:Op donderdag 28 april 2022 20:06 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Laat ik het anders zeggen, dat je er dik achteraan moet zitten om te zorgen dat er een tweede offerte komt.
Ik heb 7cm en 4cm in hetzelfde huis en ik merk gewoon echt verschil in kou en comfort.quote:Op donderdag 28 april 2022 19:46 schreef Leandra het volgende:
een "spouw" van 4½ cm tussen de bakstenen en de isolatieplaten, die 9 cm dik zijn.
Wat een verschil.... bij een jaren 60 woning mag je al blij zijn als je überhaupt 4½ cm spouw hebt tussen de bakstenen en de binnenmuur.
Lijkt me sterk dat dat alleen door de spouw komt.quote:Op vrijdag 29 april 2022 09:59 schreef skrn het volgende:
[..]
Ik heb 7cm en 4cm in hetzelfde huis en ik merk gewoon echt verschil in kou en comfort.
Kan. Maar ik zou het niet weten wat. Behalve orientatie/ligging van muur zelf misschien.quote:Op vrijdag 29 april 2022 10:01 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Lijkt me sterk dat dat alleen door de spouw komt.
In dezelfde ruimte?quote:Op vrijdag 29 april 2022 10:06 schreef skrn het volgende:
[..]
Kan. Maar ik zou het niet weten wat. Behalve orientatie/ligging van muur zelf misschien.
Maar dat de spouw varieert, klopt iig wel, zowel volgens bouwtekeningen en volgens het bedrijf dat mijn spouw heeft geisoleerd.
Als de ene spouw bijna twee keer zo breed is als de andere spouw dan vind ik dat juist heel logisch, juist als er spouwmuurisolatie in zit, want dan is die isolatielaag ook bijna 2 keer zo dik.quote:Op vrijdag 29 april 2022 10:01 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Lijkt me sterk dat dat alleen door de spouw komt.
En wat doet geen NHG voor 30 jaar vast nu bij jouw hyp.verstrekker?quote:Op vrijdag 29 april 2022 16:18 schreef skrn het volgende:
Ben wel benieuwd dat woningmarkt doet met deze stijgende rentes. Gaat wel hard hoor. Mijn hypotheekverstrekker doet nu NHG 10 jaar vast op 2.62%, dat was exact 1 jaar geleden 0.88%.
Echte forse stijgingen.
Ah ja. Ja ik héb 30 jaar vast, zonder NHG, en ik heb dus 1.7%. Mijn huis moet vanaf afsluitdatum dus 5.86% meer waard zijn geworden om in een lagere renteklasse te vallen, en als dat zo is dan heb ik dan 1.6%. Ik moet nog echter uitrekenen hoeveel verschil dat maakt in euro's.quote:Op vrijdag 29 april 2022 16:29 schreef skrn het volgende:
Ik kan enkel 20 jaar vast, varierend tussen 3.30% en 3.59%, afhankelijk van LTV.
Mja, het tekort en de vraag zullen niet verholpen zijn de komende 10 jaar.quote:Op vrijdag 29 april 2022 16:18 schreef skrn het volgende:
Ben wel benieuwd dat woningmarkt doet met deze stijgende rentes. Gaat wel hard hoor. Mijn hypotheekverstrekker doet nu NHG 10 jaar vast op 2.62%, dat was exact 1 jaar geleden 0.88%.
Echte forse stijgingen.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |