WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
En de muren dan?quote:Op donderdag 28 april 2022 11:57 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Ik zou niet weten waarom je je dak niet kan isoleren als je er al woont.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Ik ben geen isolatieexpert, maar als ik internet mag geloven, duurt een spouwmuurisolatie één dag.quote:
Voor die ene dag zou ik in het ergste geval in een hotel slapen.
Het er bij kunnen is toch ook niet lastiger voor jou dan voor een isolatieman? Of hebben die opeens spullen waardoor die volgestorte kruipruimte geen probleem meer is?quote:
[..]
Het isoleren is niet moeilijk. Als je er bij kan. Het is moeilijk isoleren als bijvoorbeeld je kruipruimte is volgestort.
En verschrikkelijke uitbouwen.Die zijn vaak zo slecht. Zelf recente versies. Of van die knutselprojectes.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dit is correct, en daarvoor hoef je je huis niet eens uit, want die spouwmuur wordt (afhankelijk van het gekozen soort isolatie uiteraard) volgeblazen met isolatiemateriaal. Daartoe boren ze gaten in de buitenmuur tot de spouw. Dat kan dus prima als je er woont.quote:Op donderdag 28 april 2022 12:09 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Ik ben geen isolatieexpert, maar als ik internet mag geloven, duurt een spouwmuurisolatie één dag.
Voor die ene dag zou ik in het ergste geval in een hotel slapen.
Ik heb dit bij mijn vorige huis laten doen. Is niet eens een dag werk.
Breitling - Instruments for Professionals
Mooi om te zien hoe zonder enige kennis van zaken hier gesteld wordt wat wel en niet zou kunnen qua uitvoeren van klussen. Dan snap ik wel dat het duur wordt als je er geen kaas van gegeten hebt.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ja, das blaten zonder te weten waar je over praat. Overigens wordt de prijs berekend obv het aantal m2 muur dat geïsoleerd wordt waarbij deuren en ramen qua oppervlakte afgetrokken worden. Daar zit immers geen spouw.quote:
Mooi om te zien hoe zonder enige kennis van zaken hier gesteld wordt wat wel en niet zou kunnen qua uitvoeren van klussen. Dan snap ik wel dat het duur wordt als je er geen kaas van gegeten hebt.
Breitling - Instruments for Professionals
Niet alleen zonder enige kennis van zaken, er wordt ook complete nonsens verteld.quote:
Mooi om te zien hoe zonder enige kennis van zaken hier gesteld wordt wat wel en niet zou kunnen qua uitvoeren van klussen. Dan snap ik wel dat het duur wordt als je er geen kaas van gegeten hebt.
Bij mijn zoon zijn vorig jaar de spouwmuren geisoleerd, geen last van gehad.
Bij vroegere buren heb ik spouwmuurisolaties en vloerisolaties zien gebeuren, bij iedereen terwijl ze er woonden.
Zelfs een dakisolatie kan prima terwijl je er woont en het hele dak vernieuwd wordt.
Dan moet je alleen wel even zorgen dat de boel op de bovenste verdieping veiliggesteld wordt, en bij voorkeur in de zomer
Dat, icm de diepte van de spouw, het maakt nogal uit of je 4 cm of 8 cm spouw hebt.quote:
[..]
Ja, das blaten zonder te weten waar je over praat. Overigens wordt de prijs berekend obv het aantal m2 muur dat geïsoleerd wordt waarbij deuren en ramen qua oppervlakte afgetrokken worden. Daar zit immers geen spouw.
Ja, en dat inderdaad.quote:
[..]
Dat, icm de diepte van de spouw, het maakt nogal uit of je 4 cm of 8 cm spouw hebt.
Breitling - Instruments for Professionals
Ja, de zomer was ook direct waar ik aan dacht als je je dak aanpakt.quote:
[..]
Niet alleen zonder enige kennis van zaken, er wordt ook complete nonsens verteld.
Bij mijn zoon zijn vorig jaar de spouwmuren geisoleerd, geen last van gehad.
Bij vroegere buren heb ik spouwmuurisolaties en vloerisolaties zien gebeuren, bij iedereen terwijl ze er woonden.
Zelfs een dakisolatie kan prima terwijl je er woont en het hele dak vernieuwd wordt.
Dan moet je alleen wel even zorgen dat de boel op de bovenste verdieping veiliggesteld wordt, en bij voorkeur in de zomer
Van buitenaf, via inspuitopeningen. Merk je niets van binnen, behalve het comfortquote:
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 28-04-2022 14:18:44 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het gaat wat lastiger als je de kruipruimte moet leeghalen, zeker als je de spullen niet hebt. Maar mijn opmerking was wat generieker. Isoleren is niet moeilijk zolang je situatie standaard is. Dus een spouwmuurtje, toegankelijke kruipruimte, schuin dak.quote:
[..]
Het er bij kunnen is toch ook niet lastiger voor jou dan voor een isolatieman? Of hebben die opeens spullen waardoor die volgestorte kruipruimte geen probleem meer is?
Had je daarom gevraagd? Zijn de banken nu toch wat gespannen, dat de markt niet zo stabiel lijkt te zijn dat < 2% voor 30 jaar een goed plan was?quote:
Ik mag trouwens als ik 25 jaar aan rentevaste periode inlever mijn rentetarief gratis verlagen. Geweldig aanbod van de bank
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Het enige voordeel van de hogere rente is nu wel dat je in een hoop gevallen (als de rente die je betaalt lager is dan wat ze nu aanbieden) boetevrij kunt aflossen en niet beperkt bent tot die 10% per jaar.
De doucheruimte van m’n (verhuur)huis heeft nieuw voegwerk nodig, ivm scheuren. Dus mijn verhuurmakelaar offerte opvragen bij X (een eenmanszaak, ZZP’er), kost het 700 excl. btw. Vond ik te duur en heb m’n verhuurmakelaar weer aan het werk gezet om een andere offerte te vinden. Was moeilijk moeilijk, en veel bedrijven schijnen meteen een opdracht willen zonder offerte uit te brengen en de verhuurmakelaar bleef vasthouden aan die ZZP’er (geen idee waarom, vriendje vriendje?).
Maar ik bleef eigenwijs en wilde nog een offerte. Vandaag uitgebracht door een bedrijf; 700 incl. btw.
Toch mooi 150 euro bespaard
/liefdagboek
Maar ik bleef eigenwijs en wilde nog een offerte. Vandaag uitgebracht door een bedrijf; 700 incl. btw.
Toch mooi 150 euro bespaard
/liefdagboek
Ik dacht dat je op zoek was naar een grotere koopwoning in Amsterdam maar niks kan vinden voor je budget, ondertussen heb je een ander huis in bezit dat je verhuurt?quote:
De doucheruimte van m’n (verhuur)huis heeft nieuw voegwerk nodig, ivm scheuren. Dus mijn verhuurmakelaar offerte opvragen bij X (een eenmanszaak, ZZP’er), kost het 700 excl. btw. Vond ik te duur en heb m’n verhuurmakelaar weer aan het werk gezet om een andere offerte te vinden. Was moeilijk moeilijk, en veel bedrijven schijnen meteen een opdracht willen zonder offerte uit te brengen en de verhuurmakelaar bleef vasthouden aan die ZZP’er (geen idee waarom, vriendje vriendje?).
Maar ik bleef eigenwijs en wilde nog een offerte. Vandaag uitgebracht door een bedrijf; 700 incl. btw.
Toch mooi 150 euro bespaard
/liefdagboek
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Klopt. Ik dacht dat ik wel iets anders kon kopen voor m’n budget, maar blijkt toch tegen te vallen met mijn eisen en de huurders gaan niet eerder weg dan 2024.quote:
[..]
Ik dacht dat je op zoek was naar een grotere koopwoning in Amsterdam maar niks kan vinden voor je budget, ondertussen heb je een ander huis in bezit dat je verhuurt?
Beetje domme keuze van mij geweest om weer te verhuren, maar goed, ook geen ramp om hier nog wat langer te blijven zitten en rond te blijven kijken.
Voldoet het pand dat je verhuurt wel aan je eisen en ligt dat in Amsterdam? Je wilde per se in Amsterdam wonen toch? Ik kan het me niet voorstellen maar goed zo zijn er wel meer mensen...quote:
[..]
Klopt. Ik dacht dat ik wel iets anders kon kopen voor m’n budget, maar blijkt toch tegen te vallen met mijn eisen en de huurders gaan niet eerder weg dan 2024.
Beetje domme keuze van mij geweest om weer te verhuren, maar goed, ook geen ramp om hier nog wat langer te blijven zitten en rond te blijven kijken.
Dan zou ik inderdaad wachten totdat ze opsodemieteren ja.
Of je biedt ze je huidige woning ter verhuur aan tegen een huurprijs die beneden de marktwaarde ligt en ruilt.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Ja en nee.quote:
[..]
Voldoet het pand dat je verhuurt wel aan je eisen en ligt dat in Amsterdam? Je wilde per se in Amsterdam wonen toch? Ik kan het me niet voorstellen maar goed zo zijn er wel meer mensen...
Dan zou ik inderdaad wachten totdat ze opsodemieteren ja.
Of je biedt ze je huidige woning ter verhuur aan tegen een huurprijs die beneden de marktwaarde ligt en ruilt.
En je laatste opmerking snap ik niet?
Als ik verkoop, is m’n budget ruim 700K. Als ik blijf verhuren met verhuurhypotheek, is m’n budget 600K.
Met mijn eisen koop je vrij weinig in Amsterdam voor 600K, helaas.
Hij denkt dat de woning die je zelf bewoont interessanter is voor de huurders dan de woning waar je nu verhuurt, dus hij stelt voor dat je de huurders in jouw huidige woning laat trekken en dan of zelf in de verhuurde woning gaat wonen of die gaat verkopen.quote:
[..]
Ja en nee.
En je laatste opmerking snap ik niet?
Als ik verkoop, is m’n budget ruim 700K. Als ik blijf verhuren met verhuurhypotheek, is m’n budget 600K.
Met mijn eisen koop je vrij weinig in Amsterdam voor 600K, helaas.
[ Bericht 1% gewijzigd door Leandra op 28-04-2022 18:09:32 ]
Twee jaar geleden postte ik in de eerste paar delen van deze reeks. Ik kneep ‘m omdat ik dacht dat ons toenmalige huis onverkoopbaar zou zijn wegens corona, we zaten zo in de rats. Lang verhaal kort: huis toch verkocht, ¤110.00 op verdiend, nieuwbouwwoning gekocht voor ¤545.000, en ik krijg nu net het taxatierapport binnen voor ditzelfde huis: ¤850.000 😃 Bizar. Tegelijk realiseer ik me dat dit stom geluk is, door simpelweg al 18 jaar lang huizen te hebben gekocht en weer verkocht. Ik heb te doen met de generaties na ons, die genoegen moeten nemen met zoiets als dit: https://www.funda.nl/koop(...)474-eemnesserweg-7-b. Voor dat bedrag kocht ik in 2009 een 30-erjaren eengezinswoning in diezelfde buurt.
quote:
[..]
Hij denkt dat de woning die je zelf bewoont interessanter is voor de huurders dan de woning waar je nu verhuurt, dus hij stelt voor dat je de huurders in jouw huidige woning laat trekken en dan of zelf in de verhuurde woning gaat wonen of die gaat verkopen.
Wat een rare post van hem.
Bedoel je met nieuwbouwwoning dat jullie zelf het huis hebben laten bouwen? En hebben jullie dan ook veel aan het huis gedaan omdat de waardestijging zo groot is?quote:
Twee jaar geleden postte ik in de eerste paar delen van deze reeks. Ik kneep ‘m omdat ik dacht dat ons toenmalige huis onverkoopbaar zou zijn wegens corona, we zaten zo in de rats. Lang verhaal kort: huis toch verkocht, ¤110.00 op verdiend, nieuwbouwwoning gekocht voor ¤545.000, en ik krijg nu net het taxatierapport binnen voor ditzelfde huis: ¤850.000 😃 Bizar. Tegelijk realiseer ik me dat dit stom geluk is, door simpelweg al 18 jaar lang huizen te hebben gekocht en weer verkocht. Ik heb te doen met de generaties na ons, die genoegen moeten nemen met zoiets als dit: https://www.funda.nl/koop(...)474-eemnesserweg-7-b. Voor dat bedrag kocht ik in 2009 een 30-erjaren eengezinswoning in diezelfde buurt.
Dat is natuurlijk een goede vraag, die ¤545.000 was de prijs vrij op naam, het huis is onderdeel van een wijkje en gekocht van een projectontwikkelaar, en inclusief badkamer en keuken maar exclusief meerwerk (wij hadden o.a. een tussenwand plus een inlooopkast laten plaatsen). We hebben de afgelopen anderhalf jaar nog wel aardig geld gestoken in de tuinaanleg, vloeren, muur-en raambekleding en een serre. Ik denk zo wel 70. 000 euro nog, die moet je dan nog van de balans afhalen natuurlijk. Wat denk ik ook helpt met de waardestijging is dat de eengezinswoningen in deze regio (Gooi, Randstad) schaars zijn. De marktwaarde is overigens wel bijna 180.000 euro hoger dan de WOZ-waarde.quote:
[..]
Bedoel je met nieuwbouwwoning dat jullie zelf het huis hebben laten bouwen? En hebben jullie dan ook veel aan het huis gedaan omdat de waardestijging zo groot is?
Wij hebben de eerste WOZ sinds het huis af is net binnen, die is zo'n 50K lager dan wat wij er inclusief alles aan hebben uitgegeven, maar ik verwacht dat de marktwaarde ook ruim 200K hoger is dan de WOZ die op basis van de situatie van 01-01-2022 teruggerekend is naar 01-01-2021.quote:
[..]
Dat is natuurlijk een goede vraag, die ¤545.000 was de prijs vrij op naam, het huis is onderdeel van een wijkje en gekocht van een projectontwikkelaar, en inclusief badkamer en keuken maar exclusief meerwerk (wij hadden o.a. een tussenwand plus een inlooopkast laten plaatsen). We hebben de afgelopen anderhalf jaar nog wel aardig geld gestoken in de tuinaanleg, vloeren, muur-en raambekleding en een serre. Ik denk zo wel 70. 000 euro nog, die moet je dan nog van de balans afhalen natuurlijk. Wat denk ik ook helpt met de waardestijging is dat de eengezinswoningen in deze regio (Gooi, Randstad) schaars zijn. De marktwaarde is overigens wel bijna 180.000 euro hoger dan de WOZ-waarde.
In ons geval wel een kavel gekocht en daar zelf een huis op laten bouwen.
De waardestijging is puur in bedrag vergelijkbaar met die van ons vorige huis in 6½ jaar, maar dan in veel minder tijd, als ik reken vanaf het moment dat we voor de kavel getekend hebben in nog geen 2½ jaar, het is bizar.
En dan te bedenken dat de bouwkosten dusdanig gestegen zijn dat je al bijna een ton meer kwijt bent aan de bouw van het huis zelf, dus de schatting van mijn marktwaarde is ook nog conservatief; de laagste Funda waardeschatting zit 235 boven de WOZ, het middelpunt van de Funda Waardecheck zit 300K boven de WOZ
Ik kan alleen de waardecheck nog niet zo goed inschatten, en ook weinig te koop of verkocht hier dus dat maakt het ook lastig, los van het feit dat ons huis geen vergelijkbaar huis heeft.
