Dit is wat ik tot nu toe heb, wat missen jullie of wat kan er uit? (namen en bod vervangen door streepje)
Beste meneer van - en mevrouw -,
Met deze brief willen wij graag onze interesse in uw woning kenbaar maken. Wij zijn - en -, een jong stel dat al een tijdje op zoek is naar een woning in het door ons geliefde -.
We zijn nu een aantal maanden op zoek naar een woning, en waren erg blij toen we uw huis op internet zagen staan. Het huis voldoet aan al onze wensen! Vooral de locatie, - is bij ons erg geliefd, omdat - hier is opgegroeid.
Naast de locatie van het huis werden we ook erg enthousiast van de ruime bovenverdieping met 5 kamers. Ook de inbouwkasten en tuinkamer zijn een groot pluspunt aan het huis. En natuurlijk mag de zonnige tuin met garage niet ontbreken in dit lijstje.
We willen u graag op de hoogte stellen van het bod dat we ook bij makelaar - gaan doen. We brengen graag een bod uit van - op uw huis aan de - te -
- Dit bod is met voorbehoud van financiering. Doordat we veel gewerkt en gespaard hebben verwachten we geen probleem met het aanvragen van de hypotheek.
- We kunnen op korte termijn tekenen.
- De overdrachtsdatum maakt ons niet uit. Voor ons is elke datum goed.
- We behoeven geen bouwkundige keuring.
Wij hopen dat we middels deze brief een kans maken op uw huis. We zouden het fantastisch fijn vinden om op deze plek ons leven samen voort te zetten.
Bedankt voor het lezen en succes met de verkoop!
Met vriendelijke groeten,
- en -
[ Bericht 1% gewijzigd door krisje111 op 26-01-2022 14:39:11 ]
Hij ging akkoord met mijn voorwaarden, zolang ik maar wel van een bouwtechnische keuring zou af zien!
Ehhh......Hier heb ik ook wel interesse in, mocht deze koop niet door gaan willen we dat misschien gaan proberen!quote:Op woensdag 26 januari 2022 14:22 schreef Sfancta het volgende:
Wacht sorry, jij stuurt dit al naar verkopende partijen. Ik verkoop niks, maar had een algemene brief in de bus. De hele buurt trouwens hier.
Ik heb je een dm gestuurdquote:
[..]
Hier heb ik ook wel interesse in, mocht deze koop niet door gaan willen we dat misschien gaan proberen!
Aangepast, thanks!quote:
Ik zou persoonlijk dat "wauw"en "heerlijk" eruit laten. Ik zou daar persoonlijk niet op happen, eerder op cringen. En in deze tijd, voor jou zijn er 100 andere kopers.
Jawel, en we brengen ook een mooi bod uit. Maar het kan zijn dat de twee hoogste biedingen erg dicht bij elkaar liggen, en dan kan dit de doorslaggevende factor zijn.quote:
Laat iemand zijn interesse al niet zien door een (hoger) bod uit te brengen?
Ik snap niet zo goed waarom je er zo'n formele brief van maakt met overbodige observaties. Wat is de toegevoegde waarde daarvan?
Ja dit, als je dan zo'n brief doet, maak het persoonlijk.quote:
Wij hebben zo'n brief opgesteld en onze aanpak was heel anders. De makelaar was er om het bod over te brengen en andere formele zaken. Wij hebben gewoon een persoonlijke brief geschreven en een foto van ons gezin erbij gedaan.
Ik snap niet zo goed waarom je er zo'n formele brief van maakt met overbodige observaties. Wat is de toegevoegde waarde daarvan?
Sommige verkopers zijn inderdaad gevoelig voor het gevoel bij een bieder.
Nu is er een opsomming van de pluspunten van het huis, dat zien ze zelf ook wel.
Vertel bijvoorbeeld hoe je jezelf al een boekje ziet lezen in de tuinkamer tijdens een mooie voorjaarsdag of hoe je al helemaal voor je ziet dat je kinderen op zullen groeien in het huis.
Weet ik het wat, maar iets wat het gevoel dus meer aanspreekt, want dat is waar die brief om draait.
Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
Onze situatie was wel wat anders. Wij hebben de brief geschreven omdat de makelaar ons tipte om het te doen. Die kende de verkoopmakelaar goed en we vertrouwden haar inschatting. Bovendien zat er bij de verkooptekst ook een persoonlijk verhaal van de verkopers, die hun ouderlijk huis namens hun vader verkochten.quote:
[..]
Ja dit, als je dan zo'n brief doet, maak het persoonlijk.
Sommige verkopers zijn inderdaad gevoelig voor het gevoel bij een bieder.
Nu is er een opsomming van de pluspunten van het huis, dat zien ze zelf ook wel.
Vertel bijvoorbeeld hoe je jezelf al een boekje ziet lezen in de tuinkamer tijdens een mooie voorjaarsdag of hoe je al helemaal voor je ziet dat je kinderen op zullen groeien in het huis.
Weet ik het wat, maar iets wat het gevoel dus meer aanspreekt, want dat is waar die brief om draait.
Ik heb ook in de positie van verkoper gezeten en kan vertellen dat uiteindelijk het hoogste bod en de gunstigste voorwaarden het belangrijkst waren, maar ik zou een persoonlijk verhaal wel mee hebben laten wegen bij min of meer vergelijkbare biedingen. Ik gunde het m'n oude buren om leuke, nieuwe buren te krijgen.
Dit ...fuck jou met je kut briefquote:
Uiteindelijk zou ik toch gewoon kiezen voor het hoogste bod. Mits dat is zonder gekkigheid in de zin van rare voorbehouden of een vervelende overdrachtsdatum.
Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
Bedankt voor je input.quote:
Niet iedereen denkt er zo over en je hoopt natuurlijk net die verkoper te treffen voor wie het sentimentele ook telt.quote:
Dat zullen de meeste mensen doen, dus die brief is een kleine kans dat het werkt.quote:
Uiteindelijk zou ik toch gewoon kiezen voor het hoogste bod. Mits dat is zonder gekkigheid in de zin van rare voorbehouden of een vervelende overdrachtsdatum.
Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
Maar je hoort toch hier en daar wel verkopers die het op prijs stellen te weten wie er komt te wonen.
Ik zou zelf ook het hoogste bod kiezen.
Je kunt wel zeggen dat je altijd ¤2500 meer biedt dan het hoogste bod. Het is tegen de regels maar wellicht dat de makelaar stiekem meewerkt. Want de verkopers zijn natuurlijk niet verplicht om aan de hoogste bieder te verkopen. Onderhands is er altijd wat te regelen.quote:
precies, TS moet gewoon meer biedenquote:
Uiteindelijk zou ik toch gewoon kiezen voor het hoogste bod. Mits dat is zonder gekkigheid in de zin van rare voorbehouden of een vervelende overdrachtsdatum.
Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
Deze vlieger gaat alleen op als je de mensen daadwerkelijk kent
Mja, ze kunnen die mensen daarna toch ook even de hand schudden en 'n babbeltje maken?quote:
[..]
Dat zullen de meeste mensen doen, dus die brief is een kleine kans dat het werkt.
Maar je hoort toch hier en daar wel verkopers die het op prijs stellen te weten wie er komt te wonen.
Ik zou zelf ook het hoogste bod kiezen.
Een keer wel gehad. Had geboden op 'n huis om te verhuren. Was de hoogste bieder en geboden zonder voorbehoud. Was toen niet eens het huis wezen bezichtigen en daar hikten die (oude) mensen tegenaan. Uiteindelijk maar even koffie gaan drinken, daarna bod geaccepteerd.
Je kunt bijvoorbeeld de volgende situatie hebben:quote:
Ik zou zelf ook het hoogste bod kiezen.
- Bod van 500k, investeerder, financiering al geregeld.
- Bod van 500k, jong gezin, financiering moet nog bij de bank worden geregeld maar de makelaar die een goede naam heeft garandeert dat alles tevoren is gecontroleerd. Uit een persoonlijke brief blijkt dat het leuke mensen zijn die in de buurt passen en dat ze het huis heel graag willen.
- Bod van 505k, jong gezin, twijfelt enigszins omdat ze de wijk niet goed kennen en de financiering moet nog bij de bank worden geregeld.
Ik zou waarschijnlijk op het tweede bod ingaan, wat op papier het slechtste bod is.
Ik persoonlijk zou zelfs eerder verkopen aan diegene zonder brief.quote:
Uiteindelijk zou ik toch gewoon kiezen voor het hoogste bod. Mits dat is zonder gekkigheid in de zin van rare voorbehouden of een vervelende overdrachtsdatum.
Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
Ik verkoop aan de hoogste bieder. Maar bij precies gelijke boden, zou ik zelfs in staat zijn inderdaad om het niet te gunnen aan degene die een of andere zielige jankbrief heeft geschreven.quote:
[..]
Ik persoonlijk zou zelfs eerder verkopen aan diegene zonder brief.
Heb dan liever een brief / contact van iemand die interesse heeft en bij een evt "net niet het hoogste bod" het onderhands af wil kaarten.
Daar heb je meer aan dan aan onzin dat iemand er in de buurt is opgegroeid, dat 'ie altijd met z'n opa wandelde in het parkje er tegenover en dat het vlakbij de bosjes ligt waar z'n overleden hond altijd z'n behoefte deed.
En ¤510k investeerder?quote:
[..]
Je kunt bijvoorbeeld de volgende situatie hebben:
- Bod van 500k, investeerder, financiering al geregeld.
- Bod van 500k, jong gezin, financiering moet nog bij de bank worden geregeld maar de makelaar die een goede naam heeft garandeert dat alles tevoren is gecontroleerd. Uit een persoonlijke brief blijkt dat het leuke mensen zijn die in de buurt passen en dat ze het huis heel graag willen.
- Bod van 505k, jong gezin, twijfelt enigszins omdat ze de wijk niet goed kennen en de financiering moet nog bij de bank worden geregeld.
Ik zou waarschijnlijk op het tweede bod ingaan, wat op papier het slechtste bod is.
Ik denk dat er best verkopers gevoelig kunnen zijn voor een persoonlijk verhaaltje, maar dan zou ik alleen via de makelaar laten weten dat het zo leuk zou zijn om weer in het buurtje waar je bent opgegroeid te komen wonen en dat een beetje uitgebreid vertellen.
Bod 1 en 2 zijn toch gewoon gelijkquote:
[..]
Je kunt bijvoorbeeld de volgende situatie hebben:
- Bod van 500k, investeerder, financiering al geregeld.
- Bod van 500k, jong gezin, financiering moet nog bij de bank worden geregeld maar de makelaar die een goede naam heeft garandeert dat alles tevoren is gecontroleerd. Uit een persoonlijke brief blijkt dat het leuke mensen zijn die in de buurt passen en dat ze het huis heel graag willen.
- Bod van 505k, jong gezin, twijfelt enigszins omdat ze de wijk niet goed kennen en de financiering moet nog bij de bank worden geregeld.
Ik zou waarschijnlijk op het tweede bod ingaan, wat op papier het slechtste bod is.
Beiden bieden 500k en willen snel zaken doen. Komt die financiering van bod 2 niet rond, dan zal die investeerder ook nog wel interesse hebben. Bod 3 is geen bod, want die mensen twijfelen. Een bod doe je als je het zeker weet. Voorbehoud van financiering kan, maar voorbehoud van of je er wel wil wonen in die wijk, dat is natuurlijk onzin.
Misschien een tegenbod doen aan het leuke gezin? Volgens mij staat het je als verkoper vrij om na biedingen te bepalen met welke partij je verder wilt onderhandelen, of herinner ik me dat verkeerd?quote:
Ja snap het ook niet zo, schijnbaar heeft het bij sommige verkopers.quote:
[..]
Ik verkoop aan de hoogste bieder. Maar bij precies gelijke boden, zou ik zelfs in staat zijn inderdaad om het niet te gunnen aan degene die een of andere zielige jankbrief heeft geschreven.
Of iemand een heel verhaal verteld over hoe geweldig het huis/keuken/inrichting/tuin is maar 5k minder bied dan iemand die het met de grond gelijk maakt, gaat het echt wel naar diegene die het meeste bied.
Waar wij het huis van kochten 8jaar geleden trok het ook slecht dat wij een leverbruine muur blauw hadden geverfd en de tuin opnieuw hadden laten doen. (Leuk zo’n dorp) 😂
Wel versus geen voorbehoud vind ik geen gelijke situatie. Voor je door het proces van financiering regelen heen bent, ben je weken verder. En je weet niet of de ander dan nog interesse heeft.quote:
[..]
Bod 1 en 2 zijn toch gewoon gelijk
Wij hebben indertijd zo'n bod gehad. Mensen moeten in deze markt snel beslissen of ze een bod uitbrengen omdat ze anders hun kans mislopen en je weet niet hoe ze er dan na een paar nachtjes slapen over denken.quote:Bod 3 is geen bod, want die mensen twijfelen. Een bod doe je als je het zeker weet. Voorbehoud van financiering kan, maar voorbehoud van of je er wel wil wonen in die wijk, dat is natuurlijk onzin.
Daarnaast. Neem een goede aankoopmakelaar. Het verdient zich terug, makkelijk. Echt waar. Die kijken naar de staat van de woning, zwakke plekken, contracten, omgeving, andere woningen, reeds verkochte woningen etc. Zaken die je zelf echt niet kunt en als je een paar ton kan neerleggen dan doet die 2.500 al heel wat minder pijn. En NVM makelaars mogen niet met meerdere partijen tegelijk onderhand een, nou, met een aankoopmakelaar kunnen ineens deuren opengaan.....
[ Bericht 7% gewijzigd door #ANONIEM op 26-01-2022 15:49:55 ]
Als je hebt gevraagd om een finaal bod, dan is dat niet heel erg netjes. Dan moet je vragen om een openingsbod. Maar goed, dan krijg je ook lagere biedingen uiteraard.quote:
[..]
Misschien een tegenbod doen aan het leuke gezin? Volgens mij staat het je als verkoper vrij om na biedingen te bepalen met welke partij je verder wilt onderhandelen, of herinner ik me dat verkeerd?
Meeste mensen kiezen voor een finaal bod. Zit er dan niks tussen, dan kun je altijd nog zien. Al hoef je daar in deze markt niet heel bang voor te zijn als het gaat om 'n ietwat courante woning.
Nee, dat mag niet. Na de deadline moet je beslissen. Je mag niet mensen tegen elkaar uitspelen.quote:
[..]
Misschien een tegenbod doen aan het leuke gezin? Volgens mij staat het je als verkoper vrij om na biedingen te bepalen met welke partij je verder wilt onderhandelen, of herinner ik me dat verkeerd?
Een betrouwbare makelaar zegt dat de financiering wel rond komt. In elk geval, de bank heeft het al gecontroleerd. Dan is het zo goed als zeker. Dan vind ik bod 1 en bod 2 gelijk.quote:
[..]
Wel versus geen voorbehoud vind ik geen gelijke situatie. Voor je door het proces van financiering regelen heen bent, ben je weken verder. En je weet niet of de ander dan nog interesse heeft.
[..]
Wij hebben indertijd zo'n bod gehad. Mensen moeten snel beslissen of ze een bod uitbrengen omdat ze anders hun kans mislopen en je weet niet hoe ze er dan na een paar nachtjes slapen over denken.
Als je een overdrachtsdatum afspreekt, is die vaak sowieso niet overmorgen. Ligt vaak 'n maandje verder.
Dat een bank het al gecontroleerd heeft en het blijkbaar ok is, vind ik wat anders dan dat ze nog niks hebben aangevraagd, meneer en mevrouw allebei een 0-uren contract hebben en her en der wat kredietjes hebben lopen.
Inderdaad. Hoe geweldig iemand het huis vindt, dat moet diegene maar laten blijken via z'n bod.quote:
[..]
Ja snap het ook niet zo, schijnbaar heeft het bij sommige verkopers.
Of iemand een heel verhaal verteld over hoe geweldig het huis/keuken/inrichting/tuin is maar 5k minder bied dan iemand die het met de grond gelijk maakt, gaat het echt wel naar diegene die het meeste bied.
Waar wij het huis van kochten 8jaar geleden trok het ook slecht dat wij een leverbruine muur blauw hadden geverfd en de tuin opnieuw hadden laten doen. (Leuk zo’n dorp) 😂
Alleen als er ook 10.000 eur in die envelop zit maakt het uit
Een veer in me reet omdat de makelaar het leuk op funda heeft gezet is meh. En die brief is gewoon een bod waar ik moeite voor moet doen om te lezen, ik wacht wel wat de makelaar voor me opsomt hoor
Je zal gewoon meer moeten overbieden, of, in een ander segment zoeken.
Ja, dat zou wel een eerlijkere vergelijking zijn om te zien hoeveel zo'n brief waard is.quote:
Of maak er desnoods 520k van.
1. Investeerder biedt 520k. Wil direct afnemen.
2. Jong stelletje stuurt jankerige brief en heeft er 500k voor over. Willen ook snel afnemen.
3. Een of ander zweverig stel dat het allemaal nog niet zo goed weet, wil er misschien 525k voor betalen.
De financieel adviseur heeft het al gecontroleerd, da's iets anders dan de bank. Wij hebben dat indertijd als kopers ook laten doen en toen was het proces bij de bank nog wel spannend, bijv. omdat ik nog geen vast contract had.quote:
[..]
Een betrouwbare makelaar zegt dat de financiering wel rond komt. In elk geval, de bank heeft het al gecontroleerd. Dan is het zo goed als zeker. Dan vind ik bod 1 en bod 2 gelijk.
Maar ik had al over meerdere onverwachte situaties gehoord, bijvoorbeeld een koper die een big-registratie bleek te hebben om een onbenullig bedrag zonder ervan te weten en een bank die een werkgeversverklaring niet wilde accepteren omdat de inkt van de handtekening afweek van de inkt elders in de verklaring. Wijzelf moesten een week uitstel aanvragen omdat de bank de goedkeuring niet op tijd rond kon krijgen en ook toen lukte het pas op de allerlaatste dag.
In theorie kun je er dan misschien nog wel uitkomen, maar als verkoper heb je het liefst zoveel mogelijk garanties. Het gaat om een enorm bedrag en de meeste mensen hebben niet vaak in hun leven met een dergelijke transactie te maken. Geruststelling weegt dan zwaar.
Trek het vooral in het ridicule.quote:
[..]
Ja, dat zou wel een eerlijkere vergelijking zijn om te zien hoeveel zo'n brief waard is.
Of maak er desnoods 520k van.
1. Investeerder biedt 520k. Wil direct afnemen.
2. Jong stelletje stuurt jankerige brief en heeft er 500k voor over. Willen ook snel afnemen.
3. Een of ander zweverig stel dat het allemaal nog niet zo goed weet, wil er misschien 525k voor betalen.
Als een financieel adviseur er eerlijk over is, dan kan 'ie wel een uitspraak doen. Kunnen die mensen het bedrag lenen, heeft één van twee een vast contract en verder geen gekkigheid, dan komt dat wel rond.quote:
[..]
De financieel adviseur heeft het al gecontroleerd, da's iets anders dan de bank. Wij hebben dat indertijd als kopers ook laten doen en toen was het proces bij de bank nog wel spannend, bijv. omdat ik nog geen vast contract had.
Maar ik had al over meerdere onverwachte situaties gehoord, bijvoorbeeld een koper die een big-registratie bleek te hebben om een onbenullig bedrag zonder ervan te weten en een bank die een werkgeversverklaring niet wilde accepteren omdat de inkt van de handtekening afweek van de inkt elders in de verklaring. Wijzelf moesten een week uitstel aanvragen omdat de bank de goedkeuring niet op tijd rond kon krijgen en ook toen lukte het pas op de allerlaatste dag.
In theorie kun je er dan misschien nog wel uitkomen, maar als verkoper heb je het liefst zoveel mogelijk garanties. Het gaat om een enorm bedrag en de meeste mensen hebben niet vaak in hun leven met een dergelijke transactie te maken. Geruststelling weegt dan zwaar.
Wil je geen gedoe met inkt van een werkgeversverklaring die afwijkt of strings van de Wehkamp die last minute voor een BKR zorgen, dan natuurlijk dat bod van die investeerder accepteren.
Maar goed, als ik het allemaal zo lees, dan zijn we het er wel over eens dat je zelfs bij een gelijk bod al het beste kunt verkopen aan de investeerder in plaats van aan de brievenschrijver.
Laat staan als die brievenschrijver 5, 10 of 20k minder biedt.Ik zou gaan voor de 600k van de pedofiel die na jaren gevangenis wanhopig een huis zoekt.quote:
Ik lees voor de verkopers weinig nieuws.quote:
We vonden dit altijd lariekoek, maar na 5 keer overboden te zijn gaan we het toch maar proberen.
Dit is wat ik tot nu toe heb, wat missen jullie of wat kan er uit? (namen en bod vervangen door streepje)
Beste meneer van - en mevrouw -,
Met deze brief willen wij graag onze interesse in uw woning kenbaar maken. Wij zijn - en -, een jong stel dat al een tijdje op zoek is naar een woning in het door ons geliefde -.
We zijn nu een aantal maanden op zoek naar een woning, en waren erg blij toen we uw huis op internet zagen staan. Het huis voldoet aan al onze wensen! Vooral de locatie, - is bij ons erg geliefd, omdat - hier is opgegroeid.
Naast de locatie van het huis werden we ook erg enthousiast van de ruime bovenverdieping met 5 kamers. Ook de inbouwkasten en tuinkamer zijn een groot pluspunt aan het huis. En natuurlijk mag de zonnige tuin met garage niet ontbreken in dit lijstje.
We willen u graag op de hoogte stellen van het bod dat we ook bij makelaar - gaan doen. We brengen graag een bod uit van - op uw huis aan de - te -
- Dit bod is met voorbehoud van financiering. Doordat we veel gewerkt en gespaard hebben verwachten we geen probleem met het aanvragen van de hypotheek.
- We kunnen op korte termijn tekenen.
- De overdrachtsdatum maakt ons niet uit. Voor ons is elke datum goed.
- We behoeven geen bouwkundige keuring.
Wij hopen dat we middels deze brief een kans maken op uw huis. We zouden het fantastisch fijn vinden om op deze plek ons leven samen voort te zetten.
Bedankt voor het lezen en succes met de verkoop!
Met vriendelijke groeten,
- en -
Zij weten echt wel hoeveel kamers hun woning heeft, dat er inbouw kasten zijn etc.
En je voorwaarden voor een bod kun je ook bij je bod via de makelaar communiceren.
Als je dan toch een brief schrijft, maak het persoonlijker. Waarom vind jij die woonplaats zo fijn? Wat zijn je plannen met die 5 kamers en waarom maken de inbouw kasten je blij?
Beetje hit and miss, maar als jullie verhaal de verkopers aanspreekt dan krijg je misschien die gewenste gun factor.
Dit dus, ik had het topic niet helemaal doorgelezen.quote:
Wij hebben zo'n brief opgesteld en onze aanpak was heel anders. De makelaar was er om het bod over te brengen en andere formele zaken. Wij hebben gewoon een persoonlijke brief geschreven en een foto van ons gezin erbij gedaan.
Ik snap niet zo goed waarom je er zo'n formele brief van maakt met overbodige observaties. Wat is de toegevoegde waarde daarvan?
Weer klaar nu met dat zogenaamd grappige offtopic gedoe
Ligt aan de situatie. Wij hadden vorig jaar bij onze bovenwoning 2 biedingen, 1e bod was van een investeerder die het wilde opdelen in kamers en verhuren, en de 2e was een rustige en alleenstaande vrouw die iets meer had geboden dan de investeerder. Wij hadden zoveel overlast van onze naaste buren (studenten) dat we dat haar echt niet aan konden doen, omdat we wisten dat ze zoveel overlast zou ervaren (ook de reden dat wij gingen verhuizen).quote:Op woensdag 26 januari 2022 16:06 schreef Complotwappie het volgende:
Het zou bij mij werken om te weten dat er een jong en autochtoon gezin in wilt trekken.
Wellicht een cougar (stille wateren, diepe gronden ) en deed je haar er een groot plezier meequote:Op woensdag 26 januari 2022 16:48 schreef boskameel het volgende:
[..]
Ligt aan de situatie. Wij hadden vorig jaar bij onze bovenwoning 2 biedingen, 1e bod was van een investeerder die het wilde opdelen in kamers en verhuren, en de 2e was een rustige en alleenstaande vrouw die iets meer had geboden dan de investeerder. Wij hadden zoveel overlast van onze naaste buren (studenten) dat we dat haar echt niet aan konden doen, omdat we wisten dat ze zoveel overlast zou ervaren (ook de reden dat wij gingen verhuizen).
Persoonlijk zou ik niet dingen in gaan vullen voor mensen. Ik neem aan dat ze zelf het huis, de buurt e.d. hebben bekeken.
Als ze met 'n wild hondje naast een drukke weg willen gaan wonen, neem ik gemakshalve maar even aan dat ze 'm wel binnen de erfgrens weten te houden.
Hoeveel euro zat er tussen beide?quote:
[..]
Ligt aan de situatie. Wij hadden vorig jaar bij onze bovenwoning 2 biedingen, 1e bod was van een investeerder die het wilde opdelen in kamers en verhuren, en de 2e was een rustige en alleenstaande vrouw die iets meer had geboden dan de investeerder. Wij hadden zoveel overlast van onze naaste buren (studenten) dat we dat haar echt niet aan konden doen, omdat we wisten dat ze zoveel overlast zou ervaren (ook de reden dat wij gingen verhuizen).
En je had prima haar kunnen informeren over de buren en vragen of ze nog steeds enthousiast was?
Hebben we ook gedaan, telefonisch contact gehad, waarbij ze heel veel vragen over overlast en dergelijke had.quote:Op woensdag 26 januari 2022 17:24 schreef OnwetendeNerd het volgende:
[..]
Hoeveel euro zat er tussen beide?
En je had prima haar kunnen informeren over de buren en vragen of ze nog steeds enthousiast was?
En toch wilde ze het kopen?quote:
[..]
Hebben we ook gedaan, telefonisch contact gehad, waarbij ze heel veel vragen over overlast en dergelijke had.
Zou je dat zelf doen?
Er stonden wel allemaal buitenlandse namen op.
[ Bericht 13% gewijzigd door sjorsie1982 op 26-01-2022 18:11:18 ]
Bij mij ook. Mocht ik verkopen dan heeft een autochtoon stel met kinderen altijd de voorrang, daarna een jong autochtoon stel. Ook al bieden die minder en veel minder dan nog verkoop ik aan hun.quote:
Het zou bij mij werken om te weten dat er een jong en autochtoon gezin in wilt trekken.
Beleggers of mensen die er een studentenhuis van gaan maken kunnen bieden tot ze een ons wegen.
Dus stel jij hebt 'n huis dat je wilt verkopen en 'n stel Henk-en bieden max 250k en 'n belegger geeft er 270k voor, dan gaat het naar een van die Henk-en?quote:
[..]
Bij mij ook. Mocht ik verkopen dan heeft een autochtoon stel met kinderen altijd de voorrang, daarna een jong autochtoon stel. Ook al bieden die minder en veel minder dan nog verkoop ik aan hun.
Beleggers of mensen die er een studentenhuis van gaan maken kunnen bieden tot ze een ons wegen.
ja dat is een nobrainer.quote:
[..]
Dus stel jij hebt 'n huis dat je wilt verkopen en 'n stel Henk-en bieden max 250k en 'n belegger geeft er 270k voor, dan gaat het naar een van die Henk-en?
Zogauw het aanbod meer wordt dan wil ik ook verhuizen naar een groter huis. Het liefst moeten de prijzen nog zakken, maar dat verwacht ik niet significant.
Wtf waarom discrimineer jequote:
[..]
Bij mij ook. Mocht ik verkopen dan heeft een autochtoon stel met kinderen altijd de voorrang, daarna een jong autochtoon stel. Ook al bieden die minder en veel minder dan nog verkoop ik aan hun.
Beleggers of mensen die er een studentenhuis van gaan maken kunnen bieden tot ze een ons wegen.
dat doe ik niet, want de reden die ik doorgeef is geen discriminatie.quote:
Ik snap dat niet. Waarom zou je 20k laten liggen?quote:
[..]
ja dat is een nobrainer.
Zogauw het aanbod meer wordt dan wil ik ook verhuizen naar een groter huis. Het liefst moeten de prijzen nog zakken, maar dat verwacht ik niet significant.
Dat heet een gun factorquote:
[..]
Ik snap dat niet. Waarom zou je 20k laten liggen?
Ik ken meer mensen die weigeren hun huis te verkopen aan beleggers of aan mensen die er een studentenhuis van gaan maken. En sommigen hebben dat al in de praktijk gedaan.
jaren geleden hebben vrienden van mij met de vorige bewoners aangepapt om zo het huis met 30% korting te kopen omdat ze niet meer konden betalen maar het huis wel wouden hebben.
Wat is de reden dan? Waarom zou je het een allochtoon gezin niet gunnen maar een autochtoon wel?quote:
[..]
dat doe ik niet, want de reden die ik doorgeef is geen discriminatie.
Mooi hè. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.quote:
[..]
Dus stel jij hebt 'n huis dat je wilt verkopen en 'n stel Henk-en bieden max 250k en 'n belegger geeft er 270k voor, dan gaat het naar een van die Henk-en?
Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak
Mooie verhalen zijn dat.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 26-01-2022 19:19:07 ]
quote:
[..]
Mooi hè. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.
Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak
Mooie verhalen zijn dat.
Heerlijk inderdaad. Alleen op Fok!
behalve de energieleverancier doe ik niks van je rijtje....quote:
[..]
Mooi hè. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.
Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak
Mooie verhalen zijn dat.
Daarnaast geef ik mensen geen 20.000 euro
Maar dit is sowieso een algemeen psychologisch/economisch fenomeen; op grotere bedragen letten mensen simpelweg minder op het relatief kleine geld. Ditzelfde kan je beargumenteren voor 1.000. euro verschil op de (ver)koopprijs dmv een vergelijking met hoe moeilijk mensen wel niet doen over de aanschaffing van een product van 50 euro, of een vergeten korting twv 5 euro.quote:
Mooi hè. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.
Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak
Mooie verhalen zijn dat.
Ik gun het Nederlanders dat ze in eigen land een woning kunnen vinden wanneer het ze actief bemoelijkt wordt te gedijen. Idealiter zijn het daarom ook geen kartelstemmers uiteraard.
Dingen van "geld" en vooral "overwaarde" maakt mensen tot varkens. Dat is weleens jammer dat we onze kostbare hut vol van warme lucht door de "markt" zo duur mogelijk willen verkopen. Principes en andere mooie eigenschappen komen daar niet aan te pas.quote:
[..]
Mooi hè. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.
Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak
Mooie verhalen zijn dat.
Je vangt 20k minder voor je huis.quote:
[..]
behalve de energieleverancier doe ik niks van je rijtje....
Daarnaast geef ik mensen geen 20.000 euro
precies! ik zal niet zomaar 20k aan iemand gevenquote:
Denk dat maar weinig mensen een bod van 250k accepteren als ze ook een bod van 270k hebben liggen, waarbij diegene die dat bod van 270k deed, dat zonder voorbehoud van financiering doet.quote:
[..]
Maar dit is sowieso een algemeen psychologisch/economisch fenomeen; op grotere bedragen letten mensen simpelweg minder op het relatief kleine geld. Ditzelfde kan je beargumenteren voor 1.000. euro verschil op de (ver)koopprijs dmv een vergelijking met hoe moeilijk mensen wel niet doen over de aanschaffing van iets van 50 euro. Of een vergeten korting van 5 euro.
ik heb dit sowieso nooit zo goed begrepen. Want stel het lukt niet dan heb je binnen een paar dagen weer een nieuwe koper.quote:
dat zonder voorbehoud van financiering doet.
Dat klopt. Men vergelijkt het dan met de aankoopprijs van een huis bijvoorbeeld. En vooral met de extra "maandlasten". Je laat je droomhuis toch niet schieten voor die 30.000 euro? Die 2 tientjes per maand? Terwijl het gewoon echt geld is. Dus de waarde van geld is blijkbaar afhankelijk van het totale bedrag en wat dat per maand kost. Pennywise en pound foolish. Dat is de mens.quote:
Maar dit is sowieso een algemeen psychologisch/economisch fenomeen; op grotere bedragen letten mensen simpelweg minder op het relatief kleine geld.
Och, ik ken mensen die jarenlang de helft van de reguliere huurprijs hebben gehanteerd voor kennissen die wat minder bedeeld waren.quote:
[..]
Denk dat maar weinig mensen een bod van 250k accepteren als ze ook een bod van 270k hebben liggen, waarbij diegene die dat bod van 270k deed, dat zonder voorbehoud van financiering doet.
Da's dan wel een kennis. Vind ik wat anders dan een volkomen onbekende die je gaat verkopen voor 20k minder dan wat iemand anders er voor wil geven.quote:
[..]
Och, ik ken mensen die jarenlang de helft van de reguliere huurprijs hebben gehanteerd voor kennissen die wat minder bedeeld waren.
Hoogste bod is in dit voorbeeld zonder voorbehoud van financiering.quote:
[..]
ik heb dit sowieso nooit zo goed begrepen. Want stel het lukt niet dan heb je binnen een paar dagen weer een nieuwe koper.
ja maar dat verschil tussen wel en zonder voorbehoud... dat zoiets een doorslag geeft snap ik niet, want als het niet door kan gaan dan heb je in 2 dagen weer een nieuwe koper.quote:
[..]
Hoogste bod is in dit voorbeeld zonder voorbehoud van financiering.
toch ken ik mensen die er net zoals ik over denken.... dat heet gewoon een gun factor.quote:
[..]
Da's dan wel een kennis. Vind ik wat anders dan een volkomen onbekende die je gaat verkopen voor 20k minder dan wat iemand anders er voor wil geven.
Bij een gelijk bod zou ik zonder voorbehoud voor laten gaan. Maar als met voorbehoud hoger is, dan heeft dat uiteraard de voorkeur.quote:
[..]
ja maar dat verschil tussen wel en zonder voorbehoud... dat zoiets een doorslag geeft snap ik niet, want als het niet door kan gaan dan heb je in 2 dagen weer een nieuwe koper.
Degene zonder voorbehoud zal - als dat niet doorgaat - waarschijnlijk toch nog wel willen kopen.
Gunnen doe ik aan familie, vrienden, eventueel een goede bekende. Ook met mate overigens. Maar niet aan 'n volslagen onbekende die toevallig m'n huis wil kopen.quote:
[..]
toch ken ik mensen die er net zoals ik over denken.... dat heet gewoon een gun factor.
Het is dat typische brallen. Een enorm grote scheur opentrekken, een glaasjs Chardonnay in de lucht heffen en dan met een enorm r doen alsof tienduizenden euro's onbelangrijk zijn, alsof het wisselgeld is. "rrrrr ik heb principes rrrrr ik eehhhh rrrrr geld speelt geen rrrrolex rrrrr".quote:
[..]
Denk dat maar weinig mensen een bod van 250k accepteren als ze ook een bod van 270k hebben liggen, waarbij diegene die dat bod van 270k deed, dat zonder voorbehoud van financiering doet.
zo iemand verdient een klap in het gezicht. Om terug op de wereld te komen zodat hij of zij weer even tot zinnen komt en normaal gaat doen.
ben ik helemaal mee eens. Gelukkig heb ik dat accent niet.quote:
[..]
Het is dat typische brallen. Een enorm grote scheur opentrekken, een glaasjs Chardonnay in de lucht heffen en dan met een enorm r doen alsof tienduizenden euro's onbelangrijk zijn, alsof het wisselgeld is. "rrrrr ik heb principes rrrrr ik eehhhh rrrrr geld speelt geen rrrrolex rrrrr".
zo iemand verdient een klap in het gezicht. Om terug op de wereld te komen zodat hij of zij weer even tot zinnen komt en normaal gaat doen.
Ik zou degene met een brief juist overslaan tenzij ze een overtuigend beter bod / voorwaardencombinatie hebben. In jouw voorbeeld gaat nr 1 het huis dus krijgen.quote:
[..]
Je kunt bijvoorbeeld de volgende situatie hebben:
- Bod van 500k, investeerder, financiering al geregeld.
- Bod van 500k, jong gezin, financiering moet nog bij de bank worden geregeld maar de makelaar die een goede naam heeft garandeert dat alles tevoren is gecontroleerd. Uit een persoonlijke brief blijkt dat het leuke mensen zijn die in de buurt passen en dat ze het huis heel graag willen.
- Bod van 505k, jong gezin, twijfelt enigszins omdat ze de wijk niet goed kennen en de financiering moet nog bij de bank worden geregeld.
Ik zou waarschijnlijk op het tweede bod ingaan, wat op papier het slechtste bod is.
In het klein doe ik dat ook. Op marktplaats ofzo, pak ook niet perse het hoogste bod.
Uiteraard zitten daar grenzen aan. Maar een huis is voor velen iets heel persoonlijks, en iemand die jouw huis dan wilt voortzetten krijgt dan de gun factor.
Net als een oude. Heb je een 13 in een dozijn leasebak ga je voor hoogste bod, maar een bijzondere klassieker die je zelf jarenlang hebt gerestaureerd verkoop je dan het liefst aan een andere liefhebber, en niet die koudhartige investeerder die er 1000 meer voor geeft.
Zo'n brief zou zomaar kunnen helpen. Of gewoon aanbellen en een praatje maken. Dat is nog persoonlijker.
Bij de puur zakelijke verkoper vang je bot, maar de meeste mensen lijken mij er best wel gevoelig voor.
Iedereen weet dat het erg moeilijk is voor jonge gezinnen om een huis te krijgen. Mensen die werken en belasting betalen en kinderen opvoeden voor de toekomst.
Mensen waar de maatschappij draaiende houden als ik niet meer hoef te werken.
Verder speelt ook mee hoeveel geluk met overwaarde je zelf hebt gehad. Ik heb ook dat geluk, en als ik dan 10K minder zou krijgen dan een hoger bod van een investeerder is mijn geluk er eigenlijk niet minder om geworden voor dat kleine beetje lagere bod.
Zoiezo zou ik nooit verkopen aan iemand die het voor de verhuur zal kopen.
quote:
[..]
Mooi hè. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.
Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak
Mooie verhalen zijn dat.
Bij mij hoef je als potentiële koper echt niet aan komen bellen hoor, je gaat je praatje maar bij mijn makelaar maken.quote:
Zo'n brief zou zomaar kunnen helpen. Of gewoon aanbellen en een praatje maken. Dat is nog persoonlijker.
Bij de puur zakelijke verkoper vang je bot, maar de meeste mensen lijken mij er best wel gevoelig voor.
Wij hebben de verkopende partij goed ingeschat en daarbij op hun gevoel ingespeeld.
En dat is ook het doel van zo'n brief. Je wil op het gevoel inspelen van de verkopende partij en dan hoop je dat ze daar vatbaar voor zijn. Dus dat ze bij vergelijkbare biedingen toch voor jou kiezen en niet voor die inversteerder of die onbekende.
Dus voor TS. Maak het geen zakelijke brief. Blijf netjes maar ga voor het gevoel wat het huis bij je oproept waarbij je kijkt wat voor gevoel de verkopers hadden bij het huis. Is het echt een starterswoning dan zie je het als een mooie kans om iets op te bouwen en te groeien. Maar als de verkopers er 40 jaar gewoond hebben zet je er niet in dat dit voor jou een starterswoning is.
En ook met brief ga je biedingen van 20k boven jouw bod niet verslaan. Maar je kan net een voordeeltje halen ten opzichte van je concurrentie.
Maar zonder gekheid, voorkeur gaat uit naar iemand die ik het gun..bij gelijke geschiktheid.
Wij hadden bij aankoop van ons huis een goed bod, maar de doorslag gaf dat ons financieringsvoorbehoud maar voor ong 80% was, waardoor je laat zien daar geen issue te verwachten
Wellicht als er meerdere gelijke biedingen zijn dat een brief iets kan helpen, maar normaal gezien kiezen mensen het hoogste bod.
Zoiets als https://www.bndestem.nl/w(...)-praktijken~ae5e851e? Vast welquote:
Zouden er nou echt geen handelaren zijn die 40 verschillende zielige brieven klaar hebben liggen voor elk huistype?
Die brief ziet er veel te gelikt uit voor 'n starter die wanhopig is op zoek naar een woning.quote:
[..]
Zoiets als https://www.bndestem.nl/w(...)-praktijken~ae5e851e? Vast wel
Dat was de vraag dan ook niet.quote:
[..]
Die brief ziet er veel te gelikt uit voor 'n starter die wanhopig is op zoek naar een woning.
quote:
Kreeg paar maand terug een brief dat ze mijn huis wouden opkopen, en kon hem daarna terug huren
de arrogante huisjesmelkers kliek 
Dan voegt dat voorbehoud niets toe, sterker nog, het zorgt er alleen voor dat je geen kans maakt. Dus dat voorbehoud moet er stante pede uitgehaald worden!
Van maanden kan je beter jaren maken btw
In de praktijk zal een belegger nooit de hoofdprijs betalen, maar biedt (soms iom de verkoopmakelaar) iets boven de vraagprijs zonder voorbehoud.quote:
[..]
Dus stel jij hebt 'n huis dat je wilt verkopen en 'n stel Henk-en bieden max 250k en 'n belegger geeft er 270k voor, dan gaat het naar een van die Henk-en?
Wij hadden ook een belegger (al deed ie zich voor als particuliere koper), bood 25k boven de vraagprijs , het laagste bod. Als je dat vaak genoeg probeert lukt t vanzelf n keer.
Wij hadden een kort persoonlijk tekstje bij het bod. Geen jankbrief of iets maar gewoon wie wij zijn en waarom wij juist dit huis zo leuk vinden voor ons.
Heeft geholpen, was iemand die meer had geboden maar ze wilden liever aan ons verkopen, ons verhaal sprak aan en wij kwamen al uit de buurt. (Dus niet alleen de brief!)
Het zal echt geen mega verschil in bod zijn geweest maar toch.
En niet iedere verkoper is er gevoelig voor, maar het kan nooit kwaad het te proberen.
Klopt wel.quote:
[..]
In de praktijk zal een belegger nooit de hoofdprijs betalen, maar biedt (soms iom de verkoopmakelaar) iets boven de vraagprijs zonder voorbehoud.
Wij hadden ook een belegger (al deed ie zich voor als particuliere koper), bood 25k boven de vraagprijs , het laagste bod. Als je dat vaak genoeg probeert lukt t vanzelf n keer.
Vaak heeft iemand die er graag woont er meer voor over dan dat een belegger er voor over heeft om interessant rendement te maken.
Daarom ook die flutbrieven van beleggers in dit topic om bv. de makelaarskosten eruit te slopen. Anders komt het vaak niet uit.
Heb zelf ook wat huizen/appartementen die ik verhuur. Probeer er wel wat extra te kopen, maar niet altijd eenvoudig. Als er geïnteresseerden zijn die het zien als hun droomhuis of er echt graag willen wonen, dan win je daar zelden van.
Nu bijvoorbeeld een appartement gekocht wat gezien de ligging echt alleen interessant is voor huurders. En dan eigenlijk alleen nog arbeidsmigranten. Niemand die daar jaren gaat wonen. Dan lukt het wel. Zelfs nog onder de vraagprijs.
[ Bericht 8% gewijzigd door Halcon op 29-01-2022 11:49:19 ]
Ik weet nog niet of ik een makelaar ga inschakelen maar ga in elk geval regelen dat de potentiele bieders akkoord gaan met mijn opgestelde eigenbewonersclausule voor een periode van minimaal 24 maanden met een boete bij overtreding van minimaal 250K. Ook wil ik de gezinssamenstelling weten.
Een dergelijk brief zou ik zeker waardevol vinden bij de te nemen gunning.
Wat wil je nog meer weten? Of ze in god geloven en zo ja, in welke? Of ze weleens buiten de deur wippen? Of ze veel vlees eten of juist veel vegan-rommel?quote:
Ik ga eind van dit jaar 2 appartementen van elk rond de 160m2 in de verkoop doen in een zeer gewilde wijk in Rotterdam. De minimaal te verwachten opbrengst zal circa minimaal 700K per stuk zijn. Ik woon in dezelfde omgeving en wil dat de wijk de kwaliteiten blijft houden die het nu heeft.
Ik weet nog niet of ik een makelaar ga inschakelen maar ga in elk geval regelen dat de potentiele bieders akkoord gaan met mijn opgestelde eigenbewonersclausule voor een periode van minimaal 24 maanden met een boete bij overtreding van minimaal 250K. Ook wil ik de gezinssamenstelling weten.
Een dergelijk brief zou ik zeker waardevol vinden bij de te nemen gunning.
We konden geen bezichtiging krijgen omdat de makelaar (4 jaar geleden Limburg) vond dat hij maar 10 bezichtingen zou doen tussen 12:00 en 15:00 uur, één dag nadat de woning online stond.
Toen een berichtje ingegooid met het verhaal dat wij wel graag de mogelijkheid zouden willen hebben om te komen kijken, ik ook voor hun aannam dat meer kijkers ook een hoger potentieel bedrag voor hen zou zijn. De dag erna werden we gebeld dat er ook nog een avondronde was van 17 tot 20 uur.
. We hadden het hoogste bod, zonder voorbehoud van financiering. Alleen het tweede bod dat won kon het zonder hypotheek regelen. 
Uiteindelijk zelf de mogelijkheid gehad bij een andere woning, omdat ik via-via gehoord had dat deze mensen de verkoop aan het plannen waren. Ik zou zelf niet gevoelig zijn voor een briefje, zeker niet als dat >10.000 euro scheelt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Schnitzels op 14-02-2022 14:21:22 ]
Ik heb al 4 van zulke brieven gehad. Ik heb mijn huis niet te koop staan.quote:
Kreeg paar maand terug een brief dat ze mijn huis wouden opkopen, en kon hem daarna terug huren
Wtfquote:
Kreeg paar maand terug een brief dat ze mijn huis wouden opkopen, en kon hem daarna terug huren
Ik heb een jaar geleden mijn huis verkocht.
Uiteindelijk keken wij ook naar het beste bod en de beste voorwaarden.
Tussen de nummers 1,2 en 3 zat 3.000¤ verschil.
2 biedingen van mensen buiten onze woonplaats en 1 bieding van een jong gezin met een klein kindje. Voor het gezin gekozen en voor mensen uit dezelfde woonplaats.
Gaat het niet om slinkse beleggers die een beetje punten willen scoren?quote:
Ik heb serieus zo'n brief twee weken gekregen, ik kan daar even een foto van maken voor je? Wel per dm of pm alleen.
https://www.rtvutrecht.nl(...)enselijke-praktijken
Persoonlijk zou ik het een leuk stel of gezin eerder gunnen dan een huisjesmelker voor die 4kquote:
Is meer bieden niet effectiever? Of denk je serieus dat mensen je gaan gunnen als ze bij een andere koper 4000 euro neer krijgen...
Zou je dat zelf doen?
Hier dezelfde ervaring. Het ligt ook aan de verkoper, een oud stel met hele flinke overwaarde zal anders reageren dan een 30er die net een maximale hypotheek afgesloten heeft. Dan is 5~10k een hele andere discussie.quote:
Gister getekend voor ons nieuwe huis
Wij hadden een kort persoonlijk tekstje bij het bod. Geen jankbrief of iets maar gewoon wie wij zijn en waarom wij juist dit huis zo leuk vinden voor ons.
Heeft geholpen, was iemand die meer had geboden maar ze wilden liever aan ons verkopen, ons verhaal sprak aan en wij kwamen al uit de buurt. (Dus niet alleen de brief!)
Het zal echt geen mega verschil in bod zijn geweest maar toch.
En niet iedere verkoper is er gevoelig voor, maar het kan nooit kwaad het te proberen.
In hoeverre heb jij wat te zeggen wat er zich achter de voordeur plaats vindt van een huis dat jij niet bezit?quote:
Ik weet nog niet of ik een makelaar ga inschakelen maar ga in elk geval regelen dat de potentiele bieders akkoord gaan met mijn opgestelde eigenbewonersclausule voor een periode van minimaal 24 maanden met een boete bij overtreding van minimaal 250K.
Als je daar voorwaarden aan stelt in de koopovereenkomst dan kan dat primaquote:
[..]
In hoeverre heb jij wat te zeggen wat er zich achter de voordeur plaats vindt van een huis dat jij niet bezit?
. Zouden meer mensen moeten doen.Ik ben er overigens niet principieel genoeg voor.
Ik ook, de vraag is zou je er vervolgens duizenden of tienduizenden euro's voor laten liggen.quote:
[..]
Persoonlijk zou ik het een leuk stel of gezin eerder gunnen dan een huisjesmelker voor die 4k
Die gaan meteen de oud papierbak in.
Hoogste bod telt.
Enige uitzondering zou kunnen zijn dat als zeg de een 199.500 biedt en de ander 200.000 en eerstgenoemde een oude bekende is die vriendelijk is.
Anders no way. En die zielige brieven zouden mij alleen irriteren.
Ben je daar even mooi ingestonken!
Er is een omslagpunt natuurlijk, als je ergens 25+ jaar met heel veel plezier gewoond hebt. En er wordt iets (een procent of 2~3) meer geboden door iemand die de boel loopt af te kraken tegenover een enthousiast stel die net even wat minder ruimte heeft.... Dan is het een mooie middelvinger.quote:
[..]
Ik ook, de vraag is zou je er vervolgens duizenden of tienduizenden euro's voor laten liggen.
Hangt natuurlijk van meerdere zaken af, voorwaarden, financiële situatie, de mensen die bieden. Een huil brief zoals in OP gaat er niet bij helpen, maar een begeleidend schrijven kan best een zetje geven. Voor de 65 jarige dame waar wij het huis van overnamen was een overwaarde meenemen van 165k IPV 170~175k genoeg om het ons te gunnen. ( Ze is ook al 2 keer op kraamvisite geweest en is nog steeds blij dat ze de keuze gemaakt heeft). Had het verschil groter geweest dan had haar keuze anders geweest uiteraard.
De mensen die hier keihard nee roepen zitten waarschijnlijk in een andere levensfase/ leeftijdscategorie.
Goede gesprekken gehad en is door de persoonlijke touch zijn zij t geworden.
Ik dus echt niet. Dat is hetzelfde als het wel aan die huisjesmelker geven en vervolgens een volkomen vreemd leuk stel of gezin zomaar 4k geven. Zou je dat ook doen?quote:
[..]
Persoonlijk zou ik het een leuk stel of gezin eerder gunnen dan een huisjesmelker voor die 4k
Ik zou het ook niet doen. Voor sommige mensen is 'n huis of 'n auto of zo blijkbaar iets persoonlijks, iets waarbij ze er waarde aan hechten dat de volgende gebruiker hen aanstaat...quote:
[..]
Ik dus echt niet. Dat is hetzelfde als het wel aan die huisjesmelker geven en vervolgens een volkomen vreemd leuk stel of gezin zomaar 4k geven. Zou je dat ook doen?
Mij boeit dat totaal niet. Een huis is voor mij 'n stapel stenen. Verkoop ik het? Dan gaat het naar de hoogste bieder. Niet naar iemand die er niet genoeg voor wil betalen, maar wel allerlei kleffe verhalen heeft.
Voor mij is het puur een zakelijke transacties, de hoogste bieder krijgt het. Heeft niets met levensfasen of (af)gunst te maken jegens de kopende partij. Ga niet met duizendjes lopen strooien.quote:
[..]
Er is een omslagpunt natuurlijk, als je ergens 25+ jaar met heel veel plezier gewoond hebt. En er wordt iets (een procent of 2~3) meer geboden door iemand die de boel loopt af te kraken tegenover een enthousiast stel die net even wat minder ruimte heeft.... Dan is het een mooie middelvinger.
Hangt natuurlijk van meerdere zaken af, voorwaarden, financiële situatie, de mensen die bieden. Een huil brief zoals in OP gaat er niet bij helpen, maar een begeleidend schrijven kan best een zetje geven. Voor de 65 jarige dame waar wij het huis van overnamen was een overwaarde meenemen van 165k IPV 170~175k genoeg om het ons te gunnen. ( Ze is ook al 2 keer op kraamvisite geweest en is nog steeds blij dat ze de keuze gemaakt heeft). Had het verschil groter geweest dan had haar keuze anders geweest uiteraard.
De mensen die hier keihard nee roepen zitten waarschijnlijk in een andere levensfase/ leeftijdscategorie.
De intenties van een jong gezin die zo'n huis wil kopen zijn natuurlijk ook erg doorzichtig, namelijk slijmen bij de koper om zo de vraagprijs omlaag te krijgen. Achter je rug lachen ze je uit.
Dit dus...quote:
Uiteindelijk zou ik toch gewoon kiezen voor het hoogste bod. Mits dat is zonder gekkigheid in de zin van rare voorbehouden of een vervelende overdrachtsdatum.
Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
Voorbehoud financiering moet je er ook uithalen.
Dat zal best en met jou zijn er velen, ik zeg je dat er ook genoeg mensen zijn die anders denken.quote:
[..]
Voor mij is het puur een zakelijke transacties, de hoogste bieder krijgt het. Heeft niets met levensfasen of (af)gunst te maken jegens de kopende partij. Ga niet met duizendjes lopen strooien.
Vrienden hebben laatst hun huis verkocht. Daar bood iemand 84% van de uiteindelijke verkoopprijs en een begeleid schrijven erbij. Dat is natuurlijk kansloos, hadden ze 99% geboden dan was er een discussie mogelijk geweest. Ik zeg niet dat ze het dan wel hadden gekregen maar ze hadden zeker weten meer kans gehad dan 99% bieden zonder begeleidend schrijven.
De vraagprijs blijft gelijk natuurlijkquote:De intenties van een jong gezin die zo'n huis wil kopen zijn natuurlijk ook erg doorzichtig, namelijk slijmen bij de koper om zo de vraagprijs omlaag te krijgen. Achter je rug lachen ze je uit.
En je verwart dat iemand je uitlacht met hun oprechte blijdschap en dankbaarheid.
Je hoeft niet net te doen of de verkoper een poot uitgedraaid wordt en voor 25k opgelicht wordt. Het is een extra middel om je bod zichtbaarder te maken en zoals je kan teruglezen in dit topic zijn er ook voorbeelden te vinden dat het wel uitgemaakt heeft.
Bestaan er nog regio's waar de vraagprijs de norm is dan? Mijn neefje zoekt noodgedwongen in Lelystad zijn heil voor een huisje, en daar is 20k, 30k overbieden al heel normaal.quote:
[..]
Dat zal best en met jou zijn er velen, ik zeg je dat er ook genoeg mensen zijn die anders denken.
Vrienden hebben laatst hun huis verkocht. Daar bood iemand 84% van de uiteindelijke verkoopprijs en een begeleid schrijven erbij. Dat is natuurlijk kansloos, hadden ze 99% geboden dan was er een discussie mogelijk geweest. Ik zeg niet dat ze het dan wel hadden gekregen maar ze hadden zeker weten meer kans gehad dan 99% bieden zonder begeleidend schrijven.
[..]
De vraagprijs blijft gelijk natuurlijk
En je verwart dat iemand je uitlacht met hun oprechte blijdschap en dankbaarheid.
Je hoeft niet net te doen of de verkoper een poot uitgedraaid wordt en voor 25k opgelicht wordt. Het is een extra middel om je bod zichtbaarder te maken en zoals je kan teruglezen in dit topic zijn er ook voorbeelden te vinden dat het wel uitgemaakt heeft.
Eigenlijk vind ik het ook best hypocriet om iemand iets meer te gunnen dan een ander, puur vanwege zijn of haar persoonlijke levensfase en het feit dat ze mondig genoeg zijn om een brief op te stellen. Maar ieder zijn ding.
Uiteindelijk is een begeleidend schrijven linksom of rechtsom gewoon een bedelbrief. Niet een noodkreet.
Zelf zou ik altijd verkopen aan iemand die er zelf gaat wonen ook al betaalt die 20k minder dan een investeerder. Maar ja daarom heb ik dan nu ook nog geen huis.
Ga je hiervoor voor een vreemde naast je fulltime baan ook in de horeca werken zodat je die 20.000 kan sparen?quote:
Nee heb je, ja kun je krijgen. Gewoon doen. Baat het niet, dan schaadt het niet. Als die lui de toko gewoon voor max willen verkopen doen ze dat toch wel met of zonder brief.
Zelf zou ik altijd verkopen aan iemand die er zelf gaat wonen ook al betaalt die 20k minder dan een investeerder. Maar ja daarom heb ik dan nu ook nog geen huis.
Het siert je. Je kan ook de volle mep proberen te cashen en 20 random mensen 1.000 geven. Veel meer mensen blij
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 16-02-2022 12:40:08 ]
Jawel hoor. Maar ligt ook wel aan welke woning. Laatst nog een appartement onder de vraagprijs gekocht zelfs.quote:
[..]
Bestaan er nog regio's waar de vraagprijs de norm is dan? Mijn neefje zoekt noodgedwongen in Lelystad zijn heil voor een huisje, en daar is 20k, 30k overbieden al heel normaal.
Eigenlijk vind ik het ook best hypocriet om iemand iets meer te gunnen dan een ander, puur vanwege zijn of haar persoonlijke levensfase en het feit dat ze mondig genoeg zijn om een brief op te stellen. Maar ieder zijn ding.
Uiteindelijk is een begeleidend schrijven linksom of rechtsom gewoon een bedelbrief. Niet een noodkreet.
Natuurlijk is dat niet hetzelfde. Met dat leuke gezin blijft de leefbaarheid van de buurt op peil.quote:
[..]
Ik dus echt niet. Dat is hetzelfde als het wel aan die huisjesmelker geven en vervolgens een volkomen vreemd leuk stel of gezin zomaar 4k geven. Zou je dat ook doen?
Mij persoonlijk is dat wel geld waard.
Uiteindelijk heeft ze ook het winnend bod uitgebracht lager dan het hoogste bod.
Gunnen is wel een ding.
Hoeveel scheelde dat dan met het hoogste bod? En waren er nog verschillen qua voorwaarden?quote:
Een jonge vrouw kwam aan de deur voordat ik het uberhaupt te koop had staan dat ze heel en dan ook heel graag het huis wou kopen.
Uiteindelijk heeft ze ook het winnend bod uitgebracht lager dan het hoogste bod.
Gunnen is wel een ding.
voorwaarden hetzelfde geen bouwkundige keuringquote:
[..]
Hoeveel scheelde dat dan met het hoogste bod? En waren er nog verschillen qua voorwaarden?
7.5k euro verschil met het hoogste bod
Ja goed punt, dat kan iets uitmaken. Kan me niet voorstellen dat het je 4k waard is maar oke.quote:
[..]
Natuurlijk is dat niet hetzelfde. Met dat leuke gezin blijft de leefbaarheid van de buurt op peil.
Mij persoonlijk is dat wel geld waard.
Waarna dat leuke gezin na 2 jaar weer verhuist en de kiet verhuurt aan een stel tokkies. Of verkoopt aan een belegger die er 8 Bulgaren in mikt.quote:
[..]
Ja goed punt, dat kan iets uitmaken. Kan me niet voorstellen dat het je 4k waard is maar oke.
Het zou mij ook niet uitmaken, ik verkoop aan de hoogste bieder. Maar er zijn vast mensen die erg goede vrienden zijn met de buurt oid.quote:
[..]
Waarna dat leuke gezin na 2 jaar weer verhuist en de kiet verhuurt aan een stel tokkies. Of verkoopt aan een belegger die er 8 Bulgaren in mikt.
Dat laatste klopt inderdaad. Het huis van de buren van mijn ouders is uiteindelijk ook niet naar de hoogste bieder gegaan. Al had ik het uit financieel oogpunt zeker begrepen als de hoogste bieder het huis had gekregen.quote:
Een jonge vrouw kwam aan de deur voordat ik het uberhaupt te koop had staan dat ze heel en dan ook heel graag het huis wou kopen.
Uiteindelijk heeft ze ook het winnend bod uitgebracht lager dan het hoogste bod.
Gunnen is wel een ding.
Nou, ik zal je nog eens vaker een Valentijn brief sturenquote:Op woensdag 26 januari 2022 22:11 schreef Isdatzo het volgende:
Met zo'n brief maak je bij mij eerder minder kans dan meer kans op een gunfactor.
.
Natuurlijk
ik denk dat als je je verhaal duidelijk aan de makelaar laat weten, het al voldoende is,
ligt er natuurlijk ook aan of verkoper inderdaad gewoon voor het hoogste bod gaat,
Wat in de meeste gevallen ook zo zal zijn,
Mijn buren wat huizen verderop hebben laatst hun huis verkocht en zijn wel degelijk op de omstandigheden ingegaan, gekozen voor iemand met ietwat rottige situatie terwijl er een hoger bod lag van een moeder die het voor haar zoon wilde kopen.
Hun keuze werd mede bepaald door hun inschatting of nieuwe bewoners een beetje zouden passen hier.
[ Bericht 0% gewijzigd door paulowna op 19-02-2022 15:50:51 ]
quote:
Zo'n brief zou bij mij per direct de kachel in gaan.
Gefeliciteerd met jullie nieuwe woning.
Zo'n brief kan net een voordeel opleveren bij soortgelijke biedingen. Maar je moet wel verkopers hebben die er gevoelig voor zijn. Mensen die in dezelfde wijk blijven, mensen die sentimenteel naar het huis kijken dat soort mensen zijn er gevoelig voor.quote:
Ik weet niet of een brief schrijven zo zinvol is,
ik denk dat als je je verhaal duidelijk aan de makelaar laat weten, het al voldoende is,
ligt er natuurlijk ook aan of verkoper inderdaad gewoon voor het hoogste bod gaat,
Wat in de meeste gevallen ook zo zal zijn,
Mijn buren wat huizen verderop hebben laatst hun huis verkocht en zijn wel degelijk op de omstandigheden ingegaan, gekozen voor iemand met ietwat rottige situatie terwijl er een hoger bod lag van een moeder die het voor haar zoon wilde kopen.
Hun keuze werd mede bepaald door hun inschatting of nieuwe bewoners een beetje zouden passen hier.
Bij ons kwam ons verhaal enigszins overeen met de verkopende partij, hierdoor had de vrouw al voor ons gekozen terwijl de man ons bod vooral ook erg goed vond qua voorwaarden. Hierdoor is het ons gegund ondanks dat we niet het hoogste bod hadden. (al denk ik niet dat het vele duizenden scheelde met de hoogste)
Je moet er net geluk mee hebben.
Die stuurde je toch alleen maar omdat je m'n huis wil kopenquote:
[..]
Nou, ik zal je nog eens vaker een Valentijn brief sturen
.Maar het hoeft niet eens waar te zijn he. Zie mensen er ook wel vooraan zielige verhaaltjes te verzinnen omdat ze zo desperate zijn voor een koopwoning.quote:
Als zo'n brief me echt zou raken, zou ik ze best op de hoogte willen stellen van het hoogste bod en ze de mogelijkheid geven dat te overtreffen.
Ik had een tijd terug zelfs een brief voor mijn huurflat, die heeft de hele flat gekregen. Als iemand de huur opgezegd dat het dan over gezet kan worden op hun naam. Want ook een heel jankverhaal.