FOK!forum / Werk, Geldzaken & Recht / Brief sturen aan verkopers huis, ervaringen?
krisje111woensdag 26 januari 2022 @ 14:20
We vonden dit altijd lariekoek, maar na 5 keer overboden te zijn gaan we het toch maar proberen.
Dit is wat ik tot nu toe heb, wat missen jullie of wat kan er uit? (namen en bod vervangen door streepje)

Beste meneer van - en mevrouw -,

Met deze brief willen wij graag onze interesse in uw woning kenbaar maken. Wij zijn - en -, een jong stel dat al een tijdje op zoek is naar een woning in het door ons geliefde -.

We zijn nu een aantal maanden op zoek naar een woning, en waren erg blij toen we uw huis op internet zagen staan. Het huis voldoet aan al onze wensen! Vooral de locatie, - is bij ons erg geliefd, omdat - hier is opgegroeid.
Naast de locatie van het huis werden we ook erg enthousiast van de ruime bovenverdieping met 5 kamers. Ook de inbouwkasten en tuinkamer zijn een groot pluspunt aan het huis. En natuurlijk mag de zonnige tuin met garage niet ontbreken in dit lijstje.

We willen u graag op de hoogte stellen van het bod dat we ook bij makelaar - gaan doen. We brengen graag een bod uit van - op uw huis aan de - te -
- Dit bod is met voorbehoud van financiering. Doordat we veel gewerkt en gespaard hebben verwachten we geen probleem met het aanvragen van de hypotheek.
- We kunnen op korte termijn tekenen.
- De overdrachtsdatum maakt ons niet uit. Voor ons is elke datum goed.
- We behoeven geen bouwkundige keuring.

Wij hopen dat we middels deze brief een kans maken op uw huis. We zouden het fantastisch fijn vinden om op deze plek ons leven samen voort te zetten.
Bedankt voor het lezen en succes met de verkoop!

Met vriendelijke groeten,
- en -

[ Bericht 1% gewijzigd door krisje111 op 26-01-2022 14:39:11 ]
Sfanctawoensdag 26 januari 2022 @ 14:21
Ik heb serieus zo'n brief twee weken gekregen, ik kan daar even een foto van maken voor je? Wel per dm of pm alleen.
Sfanctawoensdag 26 januari 2022 @ 14:22
Wacht sorry, jij stuurt dit al naar verkopende partijen. Ik verkoop niks, maar had een algemene brief in de bus. De hele buurt trouwens hier.
ToTwoensdag 26 januari 2022 @ 14:23
Bouwkundige keuring zou ik sowieso wel doen. Ik heb ook zo'n brief geschreven, maar toen ik 'm wilde afleveren bleek de eigenaar thuis te zijn en we gingen met elkaar in gesprek.
Hij ging akkoord met mijn voorwaarden, zolang ik maar wel van een bouwtechnische keuring zou af zien! :') Ehhh......
krisje111woensdag 26 januari 2022 @ 14:24
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 14:22 schreef Sfancta het volgende:
Wacht sorry, jij stuurt dit al naar verkopende partijen. Ik verkoop niks, maar had een algemene brief in de bus. De hele buurt trouwens hier.
Hier heb ik ook wel interesse in, mocht deze koop niet door gaan willen we dat misschien gaan proberen!
Sfanctawoensdag 26 januari 2022 @ 14:28
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 14:24 schreef krisje111 het volgende:

[..]
Hier heb ik ook wel interesse in, mocht deze koop niet door gaan willen we dat misschien gaan proberen!
Ik heb je een dm gestuurd
Sfanctawoensdag 26 januari 2022 @ 14:32
Ik zou persoonlijk dat "wauw"en "heerlijk" eruit laten. Ik zou daar persoonlijk niet op happen, eerder op cringen. En in deze tijd, voor jou zijn er 100 andere kopers.
krisje111woensdag 26 januari 2022 @ 14:41
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 14:32 schreef Sfancta het volgende:
Ik zou persoonlijk dat "wauw"en "heerlijk" eruit laten. Ik zou daar persoonlijk niet op happen, eerder op cringen. En in deze tijd, voor jou zijn er 100 andere kopers.
Aangepast, thanks!
Pensioengenieterwoensdag 26 januari 2022 @ 14:44
Ik zou persoonlijk alleen met de makelaar zaken doen, en geen gesprek of contact met kopers. En als ik zou verkopen zou ik zoals de markt nu is geen voorwaarden accepteren. Heb hier in mijn omgeving hele nare dingen van gezien. Financiering niet rond en dan opnieuw in de verkoop en dan is iedere koper die eerst belangstell8ng had ineens heel argwanend en werd er meteen door iedereen lager geboden
Pap89woensdag 26 januari 2022 @ 15:03
Laat iemand zijn interesse al niet zien door een (hoger) bod uit te brengen?
krisje111woensdag 26 januari 2022 @ 15:10
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:03 schreef Pap89 het volgende:
Laat iemand zijn interesse al niet zien door een (hoger) bod uit te brengen?
Jawel, en we brengen ook een mooi bod uit. Maar het kan zijn dat de twee hoogste biedingen erg dicht bij elkaar liggen, en dan kan dit de doorslaggevende factor zijn. :)
Claudia_xwoensdag 26 januari 2022 @ 15:13
Wij hebben zo'n brief opgesteld en onze aanpak was heel anders. De makelaar was er om het bod over te brengen en andere formele zaken. Wij hebben gewoon een persoonlijke brief geschreven en een foto van ons gezin erbij gedaan.

Ik snap niet zo goed waarom je er zo'n formele brief van maakt met overbodige observaties. Wat is de toegevoegde waarde daarvan?
gcjoelwoensdag 26 januari 2022 @ 15:26
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:13 schreef Claudia_x het volgende:
Wij hebben zo'n brief opgesteld en onze aanpak was heel anders. De makelaar was er om het bod over te brengen en andere formele zaken. Wij hebben gewoon een persoonlijke brief geschreven en een foto van ons gezin erbij gedaan.

Ik snap niet zo goed waarom je er zo'n formele brief van maakt met overbodige observaties. Wat is de toegevoegde waarde daarvan?
Ja dit, als je dan zo'n brief doet, maak het persoonlijk.
Sommige verkopers zijn inderdaad gevoelig voor het gevoel bij een bieder.
Nu is er een opsomming van de pluspunten van het huis, dat zien ze zelf ook wel.

Vertel bijvoorbeeld hoe je jezelf al een boekje ziet lezen in de tuinkamer tijdens een mooie voorjaarsdag of hoe je al helemaal voor je ziet dat je kinderen op zullen groeien in het huis.
Weet ik het wat, maar iets wat het gevoel dus meer aanspreekt, want dat is waar die brief om draait.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 15:28
Uiteindelijk zou ik toch gewoon kiezen voor het hoogste bod. Mits dat is zonder gekkigheid in de zin van rare voorbehouden of een vervelende overdrachtsdatum.

Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
Claudia_xwoensdag 26 januari 2022 @ 15:31
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:26 schreef gcjoel het volgende:

[..]
Ja dit, als je dan zo'n brief doet, maak het persoonlijk.
Sommige verkopers zijn inderdaad gevoelig voor het gevoel bij een bieder.
Nu is er een opsomming van de pluspunten van het huis, dat zien ze zelf ook wel.

Vertel bijvoorbeeld hoe je jezelf al een boekje ziet lezen in de tuinkamer tijdens een mooie voorjaarsdag of hoe je al helemaal voor je ziet dat je kinderen op zullen groeien in het huis.
Weet ik het wat, maar iets wat het gevoel dus meer aanspreekt, want dat is waar die brief om draait.
Onze situatie was wel wat anders. Wij hebben de brief geschreven omdat de makelaar ons tipte om het te doen. Die kende de verkoopmakelaar goed en we vertrouwden haar inschatting. Bovendien zat er bij de verkooptekst ook een persoonlijk verhaal van de verkopers, die hun ouderlijk huis namens hun vader verkochten.

Ik heb ook in de positie van verkoper gezeten en kan vertellen dat uiteindelijk het hoogste bod en de gunstigste voorwaarden het belangrijkst waren, maar ik zou een persoonlijk verhaal wel mee hebben laten wegen bij min of meer vergelijkbare biedingen. Ik gunde het m'n oude buren om leuke, nieuwe buren te krijgen.
Geerdwoensdag 26 januari 2022 @ 15:32
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:28 schreef Halcon het volgende:
Uiteindelijk zou ik toch gewoon kiezen voor het hoogste bod. Mits dat is zonder gekkigheid in de zin van rare voorbehouden of een vervelende overdrachtsdatum.

Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
Dit ...fuck jou met je kut brief :')
Edensnatorwoensdag 26 januari 2022 @ 15:32
Een collega van mij kreeg een keer een hele doos met cadeautjes en een leuke brief over het gezin en alles. Bijna een smeekbede. Het huis werd gewoon verkocht aan de hoogste bieder en dat waren niet die mensen.
krisje111woensdag 26 januari 2022 @ 15:32
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:32 schreef Geerd het volgende:

[..]
Dit ...fuck jou met je kut brief :')
Bedankt voor je input.
Claudia_xwoensdag 26 januari 2022 @ 15:33
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:32 schreef Geerd het volgende:

[..]
Dit ...fuck jou met kut brief :')
Niet iedereen denkt er zo over en je hoopt natuurlijk net die verkoper te treffen voor wie het sentimentele ook telt.
Geerdwoensdag 26 januari 2022 @ 15:33
Kreeg paar maand terug een brief dat ze mijn huis wouden opkopen, en kon hem daarna terug huren :') :') :')
gcjoelwoensdag 26 januari 2022 @ 15:34
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:28 schreef Halcon het volgende:
Uiteindelijk zou ik toch gewoon kiezen voor het hoogste bod. Mits dat is zonder gekkigheid in de zin van rare voorbehouden of een vervelende overdrachtsdatum.

Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
Dat zullen de meeste mensen doen, dus die brief is een kleine kans dat het werkt.
Maar je hoort toch hier en daar wel verkopers die het op prijs stellen te weten wie er komt te wonen.

Ik zou zelf ook het hoogste bod kiezen.
Edensnatorwoensdag 26 januari 2022 @ 15:36
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:32 schreef krisje111 het volgende:

[..]
Bedankt voor je input.
Je kunt wel zeggen dat je altijd ¤2500 meer biedt dan het hoogste bod. Het is tegen de regels maar wellicht dat de makelaar stiekem meewerkt. Want de verkopers zijn natuurlijk niet verplicht om aan de hoogste bieder te verkopen. Onderhands is er altijd wat te regelen.
Dries4Everwoensdag 26 januari 2022 @ 15:36
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:28 schreef Halcon het volgende:
Uiteindelijk zou ik toch gewoon kiezen voor het hoogste bod. Mits dat is zonder gekkigheid in de zin van rare voorbehouden of een vervelende overdrachtsdatum.

Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
precies, TS moet gewoon meer bieden

Deze vlieger gaat alleen op als je de mensen daadwerkelijk kent
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 15:37
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:34 schreef gcjoel het volgende:

[..]
Dat zullen de meeste mensen doen, dus die brief is een kleine kans dat het werkt.
Maar je hoort toch hier en daar wel verkopers die het op prijs stellen te weten wie er komt te wonen.

Ik zou zelf ook het hoogste bod kiezen.
Mja, ze kunnen die mensen daarna toch ook even de hand schudden en 'n babbeltje maken?

Een keer wel gehad. Had geboden op 'n huis om te verhuren. Was de hoogste bieder en geboden zonder voorbehoud. Was toen niet eens het huis wezen bezichtigen en daar hikten die (oude) mensen tegenaan. Uiteindelijk maar even koffie gaan drinken, daarna bod geaccepteerd.
Claudia_xwoensdag 26 januari 2022 @ 15:40
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:34 schreef gcjoel het volgende:

Ik zou zelf ook het hoogste bod kiezen.
Je kunt bijvoorbeeld de volgende situatie hebben:

- Bod van 500k, investeerder, financiering al geregeld.
- Bod van 500k, jong gezin, financiering moet nog bij de bank worden geregeld maar de makelaar die een goede naam heeft garandeert dat alles tevoren is gecontroleerd. Uit een persoonlijke brief blijkt dat het leuke mensen zijn die in de buurt passen en dat ze het huis heel graag willen.
- Bod van 505k, jong gezin, twijfelt enigszins omdat ze de wijk niet goed kennen en de financiering moet nog bij de bank worden geregeld.

Ik zou waarschijnlijk op het tweede bod ingaan, wat op papier het slechtste bod is.
Pap89woensdag 26 januari 2022 @ 15:40
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:28 schreef Halcon het volgende:
Uiteindelijk zou ik toch gewoon kiezen voor het hoogste bod. Mits dat is zonder gekkigheid in de zin van rare voorbehouden of een vervelende overdrachtsdatum.

Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
Ik persoonlijk zou zelfs eerder verkopen aan diegene zonder brief.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 15:41
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:40 schreef Pap89 het volgende:

[..]
Ik persoonlijk zou zelfs eerder verkopen aan diegene zonder brief.
Ik verkoop aan de hoogste bieder. Maar bij precies gelijke boden, zou ik zelfs in staat zijn inderdaad om het niet te gunnen aan degene die een of andere zielige jankbrief heeft geschreven.

Heb dan liever een brief / contact van iemand die interesse heeft en bij een evt "net niet het hoogste bod" het onderhands af wil kaarten.

Daar heb je meer aan dan aan onzin dat iemand er in de buurt is opgegroeid, dat 'ie altijd met z'n opa wandelde in het parkje er tegenover en dat het vlakbij de bosjes ligt waar z'n overleden hond altijd z'n behoefte deed.
Edensnatorwoensdag 26 januari 2022 @ 15:41
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:40 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Je kunt bijvoorbeeld de volgende situatie hebben:

- Bod van 500k, investeerder, financiering al geregeld.
- Bod van 500k, jong gezin, financiering moet nog bij de bank worden geregeld maar de makelaar die een goede naam heeft garandeert dat alles tevoren is gecontroleerd. Uit een persoonlijke brief blijkt dat het leuke mensen zijn die in de buurt passen en dat ze het huis heel graag willen.
- Bod van 505k, jong gezin, twijfelt enigszins omdat ze de wijk niet goed kennen en de financiering moet nog bij de bank worden geregeld.

Ik zou waarschijnlijk op het tweede bod ingaan, wat op papier het slechtste bod is.
En ¤510k investeerder?
Doedezemaarwoensdag 26 januari 2022 @ 15:42
Een brief wel, maar zeker niet die brief. Bod en voorwaarden hoor ik als verkoper graag via de makelaar, daar hoef je mij echt geen brief voor te sturen. En al zeker geen brief die thuis afgeleverd wordt, je doet het maar via de makelaar.
Ik denk dat er best verkopers gevoelig kunnen zijn voor een persoonlijk verhaaltje, maar dan zou ik alleen via de makelaar laten weten dat het zo leuk zou zijn om weer in het buurtje waar je bent opgegroeid te komen wonen en dat een beetje uitgebreid vertellen.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 15:43
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:40 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Je kunt bijvoorbeeld de volgende situatie hebben:

- Bod van 500k, investeerder, financiering al geregeld.
- Bod van 500k, jong gezin, financiering moet nog bij de bank worden geregeld maar de makelaar die een goede naam heeft garandeert dat alles tevoren is gecontroleerd. Uit een persoonlijke brief blijkt dat het leuke mensen zijn die in de buurt passen en dat ze het huis heel graag willen.
- Bod van 505k, jong gezin, twijfelt enigszins omdat ze de wijk niet goed kennen en de financiering moet nog bij de bank worden geregeld.

Ik zou waarschijnlijk op het tweede bod ingaan, wat op papier het slechtste bod is.
Bod 1 en 2 zijn toch gewoon gelijk :? Beiden bieden 500k en willen snel zaken doen. Komt die financiering van bod 2 niet rond, dan zal die investeerder ook nog wel interesse hebben.

Bod 3 is geen bod, want die mensen twijfelen. Een bod doe je als je het zeker weet. Voorbehoud van financiering kan, maar voorbehoud van of je er wel wil wonen in die wijk, dat is natuurlijk onzin.
Claudia_xwoensdag 26 januari 2022 @ 15:44
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:41 schreef Edensnator het volgende:

[..]
En ¤510k investeerder?
Misschien een tegenbod doen aan het leuke gezin? Volgens mij staat het je als verkoper vrij om na biedingen te bepalen met welke partij je verder wilt onderhandelen, of herinner ik me dat verkeerd?
investeerdertjewoensdag 26 januari 2022 @ 15:44
Bij mijn vorige woning kreeg ik ze, ik vond het eng en vervelend. Die mensen heb ik nooit laten komen.
Pap89woensdag 26 januari 2022 @ 15:46
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:41 schreef Halcon het volgende:

[..]
Ik verkoop aan de hoogste bieder. Maar bij precies gelijke boden, zou ik zelfs in staat zijn inderdaad om het niet te gunnen aan degene die een of andere zielige jankbrief heeft geschreven.
Ja snap het ook niet zo, schijnbaar heeft het bij sommige verkopers.

Of iemand een heel verhaal verteld over hoe geweldig het huis/keuken/inrichting/tuin is maar 5k minder bied dan iemand die het met de grond gelijk maakt, gaat het echt wel naar diegene die het meeste bied.

Waar wij het huis van kochten 8jaar geleden trok het ook slecht dat wij een leverbruine muur blauw hadden geverfd en de tuin opnieuw hadden laten doen. (Leuk zo’n dorp) 😂
Claudia_xwoensdag 26 januari 2022 @ 15:46
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:43 schreef Halcon het volgende:

[..]
Bod 1 en 2 zijn toch gewoon gelijk :? Beiden bieden 500k en willen snel zaken doen. Komt die financiering van bod 2 niet rond, dan zal die investeerder ook nog wel interesse hebben.
Wel versus geen voorbehoud vind ik geen gelijke situatie. Voor je door het proces van financiering regelen heen bent, ben je weken verder. En je weet niet of de ander dan nog interesse heeft.

quote:
Bod 3 is geen bod, want die mensen twijfelen. Een bod doe je als je het zeker weet. Voorbehoud van financiering kan, maar voorbehoud van of je er wel wil wonen in die wijk, dat is natuurlijk onzin.
Wij hebben indertijd zo'n bod gehad. Mensen moeten in deze markt snel beslissen of ze een bod uitbrengen omdat ze anders hun kans mislopen en je weet niet hoe ze er dan na een paar nachtjes slapen over denken.
#ANONIEMwoensdag 26 januari 2022 @ 15:46
Ik heb niet je hele brief geschreven dus wellicht klopt het volgende niet. Overleg met je hypotheekadviseur want als jullie niet op de maximale hypotheekhoogte gaan zitten, kan het best zijn dat je dat "onder voorbehoud van financiering" kan schrappen. Leg het voor aan je adviseur, wellicht geeft hij/zij aan dat bij bedrag hij/zij geen vijf financiers gebonden gaat krijgen die julie bij dat bedrag een hypotheek weigert. Dus dan doe je een bod met "ovbvf" maar dat is een wassen neus. Dan schiet je jezelf in de voet.

Daarnaast. Neem een goede aankoopmakelaar. Het verdient zich terug, makkelijk. Echt waar. Die kijken naar de staat van de woning, zwakke plekken, contracten, omgeving, andere woningen, reeds verkochte woningen etc. Zaken die je zelf echt niet kunt en als je een paar ton kan neerleggen dan doet die 2.500 al heel wat minder pijn. En NVM makelaars mogen niet met meerdere partijen tegelijk onderhand een, nou, met een aankoopmakelaar kunnen ineens deuren opengaan.....

[ Bericht 7% gewijzigd door #ANONIEM op 26-01-2022 15:49:55 ]
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 15:46
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:44 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Misschien een tegenbod doen aan het leuke gezin? Volgens mij staat het je als verkoper vrij om na biedingen te bepalen met welke partij je verder wilt onderhandelen, of herinner ik me dat verkeerd?
Als je hebt gevraagd om een finaal bod, dan is dat niet heel erg netjes. Dan moet je vragen om een openingsbod. Maar goed, dan krijg je ook lagere biedingen uiteraard.

Meeste mensen kiezen voor een finaal bod. Zit er dan niks tussen, dan kun je altijd nog zien. Al hoef je daar in deze markt niet heel bang voor te zijn als het gaat om 'n ietwat courante woning.
Edensnatorwoensdag 26 januari 2022 @ 15:47
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:44 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Misschien een tegenbod doen aan het leuke gezin? Volgens mij staat het je als verkoper vrij om na biedingen te bepalen met welke partij je verder wilt onderhandelen, of herinner ik me dat verkeerd?
Nee, dat mag niet. Na de deadline moet je beslissen. Je mag niet mensen tegen elkaar uitspelen.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 15:49
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:46 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Wel versus geen voorbehoud vind ik geen gelijke situatie. Voor je door het proces van financiering regelen heen bent, ben je weken verder. En je weet niet of de ander dan nog interesse heeft.
[..]
Wij hebben indertijd zo'n bod gehad. Mensen moeten snel beslissen of ze een bod uitbrengen omdat ze anders hun kans mislopen en je weet niet hoe ze er dan na een paar nachtjes slapen over denken.
Een betrouwbare makelaar zegt dat de financiering wel rond komt. In elk geval, de bank heeft het al gecontroleerd. Dan is het zo goed als zeker. Dan vind ik bod 1 en bod 2 gelijk.

Als je een overdrachtsdatum afspreekt, is die vaak sowieso niet overmorgen. Ligt vaak 'n maandje verder.

Dat een bank het al gecontroleerd heeft en het blijkbaar ok is, vind ik wat anders dan dat ze nog niks hebben aangevraagd, meneer en mevrouw allebei een 0-uren contract hebben en her en der wat kredietjes hebben lopen.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 15:50
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:46 schreef Pap89 het volgende:

[..]
Ja snap het ook niet zo, schijnbaar heeft het bij sommige verkopers.

Of iemand een heel verhaal verteld over hoe geweldig het huis/keuken/inrichting/tuin is maar 5k minder bied dan iemand die het met de grond gelijk maakt, gaat het echt wel naar diegene die het meeste bied.

Waar wij het huis van kochten 8jaar geleden trok het ook slecht dat wij een leverbruine muur blauw hadden geverfd en de tuin opnieuw hadden laten doen. (Leuk zo’n dorp) 😂
Inderdaad. Hoe geweldig iemand het huis vindt, dat moet diegene maar laten blijken via z'n bod.
Fe2O3woensdag 26 januari 2022 @ 15:53
Als ik dit als verkoper krijg:

Alleen als er ook 10.000 eur in die envelop zit maakt het uit :')

Een veer in me reet omdat de makelaar het leuk op funda heeft gezet is meh. En die brief is gewoon een bod waar ik moeite voor moet doen om te lezen, ik wacht wel wat de makelaar voor me opsomt hoor

Je zal gewoon meer moeten overbieden, of, in een ander segment zoeken.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 15:55
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:41 schreef Edensnator het volgende:

[..]
En ¤510k investeerder?
Ja, dat zou wel een eerlijkere vergelijking zijn om te zien hoeveel zo'n brief waard is.

Of maak er desnoods 520k van.

1. Investeerder biedt 520k. Wil direct afnemen.
2. Jong stelletje stuurt jankerige brief en heeft er 500k voor over. Willen ook snel afnemen.
3. Een of ander zweverig stel dat het allemaal nog niet zo goed weet, wil er misschien 525k voor betalen.
Claudia_xwoensdag 26 januari 2022 @ 15:56
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:49 schreef Halcon het volgende:

[..]
Een betrouwbare makelaar zegt dat de financiering wel rond komt. In elk geval, de bank heeft het al gecontroleerd. Dan is het zo goed als zeker. Dan vind ik bod 1 en bod 2 gelijk.
De financieel adviseur heeft het al gecontroleerd, da's iets anders dan de bank. Wij hebben dat indertijd als kopers ook laten doen en toen was het proces bij de bank nog wel spannend, bijv. omdat ik nog geen vast contract had.

Maar ik had al over meerdere onverwachte situaties gehoord, bijvoorbeeld een koper die een big-registratie bleek te hebben om een onbenullig bedrag zonder ervan te weten en een bank die een werkgeversverklaring niet wilde accepteren omdat de inkt van de handtekening afweek van de inkt elders in de verklaring. Wijzelf moesten een week uitstel aanvragen omdat de bank de goedkeuring niet op tijd rond kon krijgen en ook toen lukte het pas op de allerlaatste dag.

In theorie kun je er dan misschien nog wel uitkomen, maar als verkoper heb je het liefst zoveel mogelijk garanties. Het gaat om een enorm bedrag en de meeste mensen hebben niet vaak in hun leven met een dergelijke transactie te maken. Geruststelling weegt dan zwaar.
Claudia_xwoensdag 26 januari 2022 @ 15:58
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:55 schreef Halcon het volgende:

[..]
Ja, dat zou wel een eerlijkere vergelijking zijn om te zien hoeveel zo'n brief waard is.

Of maak er desnoods 520k van.

1. Investeerder biedt 520k. Wil direct afnemen.
2. Jong stelletje stuurt jankerige brief en heeft er 500k voor over. Willen ook snel afnemen.
3. Een of ander zweverig stel dat het allemaal nog niet zo goed weet, wil er misschien 525k voor betalen.
Trek het vooral in het ridicule.
Claudia_xwoensdag 26 januari 2022 @ 15:59
Anyhow, topicopener: negeer vooral de zeikerige postings hier en maak er een mooie bief van. ^O^
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 16:00
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:56 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
De financieel adviseur heeft het al gecontroleerd, da's iets anders dan de bank. Wij hebben dat indertijd als kopers ook laten doen en toen was het proces bij de bank nog wel spannend, bijv. omdat ik nog geen vast contract had.

Maar ik had al over meerdere onverwachte situaties gehoord, bijvoorbeeld een koper die een big-registratie bleek te hebben om een onbenullig bedrag zonder ervan te weten en een bank die een werkgeversverklaring niet wilde accepteren omdat de inkt van de handtekening afweek van de inkt elders in de verklaring. Wijzelf moesten een week uitstel aanvragen omdat de bank de goedkeuring niet op tijd rond kon krijgen en ook toen lukte het pas op de allerlaatste dag.

In theorie kun je er dan misschien nog wel uitkomen, maar als verkoper heb je het liefst zoveel mogelijk garanties. Het gaat om een enorm bedrag en de meeste mensen hebben niet vaak in hun leven met een dergelijke transactie te maken. Geruststelling weegt dan zwaar.
Als een financieel adviseur er eerlijk over is, dan kan 'ie wel een uitspraak doen. Kunnen die mensen het bedrag lenen, heeft één van twee een vast contract en verder geen gekkigheid, dan komt dat wel rond.

Wil je geen gedoe met inkt van een werkgeversverklaring die afwijkt of strings van de Wehkamp die last minute voor een BKR zorgen, dan natuurlijk dat bod van die investeerder accepteren.

Maar goed, als ik het allemaal zo lees, dan zijn we het er wel over eens dat je zelfs bij een gelijk bod al het beste kunt verkopen aan de investeerder in plaats van aan de brievenschrijver. :) Laat staan als die brievenschrijver 5, 10 of 20k minder biedt.
jeroen25woensdag 26 januari 2022 @ 16:03
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:41 schreef Edensnator het volgende:

[..]
En ¤510k investeerder?
Ik zou gaan voor de 600k van de pedofiel die na jaren gevangenis wanhopig een huis zoekt.
Complotwappiewoensdag 26 januari 2022 @ 16:06
Het zou bij mij werken om te weten dat er een jong en autochtoon gezin in wilt trekken.
Cat-astrophewoensdag 26 januari 2022 @ 16:32
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 14:20 schreef krisje111 het volgende:
We vonden dit altijd lariekoek, maar na 5 keer overboden te zijn gaan we het toch maar proberen.
Dit is wat ik tot nu toe heb, wat missen jullie of wat kan er uit? (namen en bod vervangen door streepje)

Beste meneer van - en mevrouw -,

Met deze brief willen wij graag onze interesse in uw woning kenbaar maken. Wij zijn - en -, een jong stel dat al een tijdje op zoek is naar een woning in het door ons geliefde -.

We zijn nu een aantal maanden op zoek naar een woning, en waren erg blij toen we uw huis op internet zagen staan. Het huis voldoet aan al onze wensen! Vooral de locatie, - is bij ons erg geliefd, omdat - hier is opgegroeid.
Naast de locatie van het huis werden we ook erg enthousiast van de ruime bovenverdieping met 5 kamers. Ook de inbouwkasten en tuinkamer zijn een groot pluspunt aan het huis. En natuurlijk mag de zonnige tuin met garage niet ontbreken in dit lijstje.

We willen u graag op de hoogte stellen van het bod dat we ook bij makelaar - gaan doen. We brengen graag een bod uit van - op uw huis aan de - te -
- Dit bod is met voorbehoud van financiering. Doordat we veel gewerkt en gespaard hebben verwachten we geen probleem met het aanvragen van de hypotheek.
- We kunnen op korte termijn tekenen.
- De overdrachtsdatum maakt ons niet uit. Voor ons is elke datum goed.
- We behoeven geen bouwkundige keuring.

Wij hopen dat we middels deze brief een kans maken op uw huis. We zouden het fantastisch fijn vinden om op deze plek ons leven samen voort te zetten.
Bedankt voor het lezen en succes met de verkoop!

Met vriendelijke groeten,
- en -
Ik lees voor de verkopers weinig nieuws.
Zij weten echt wel hoeveel kamers hun woning heeft, dat er inbouw kasten zijn etc.

En je voorwaarden voor een bod kun je ook bij je bod via de makelaar communiceren.

Als je dan toch een brief schrijft, maak het persoonlijker. Waarom vind jij die woonplaats zo fijn? Wat zijn je plannen met die 5 kamers en waarom maken de inbouw kasten je blij?
Beetje hit and miss, maar als jullie verhaal de verkopers aanspreekt dan krijg je misschien die gewenste gun factor.
Cat-astrophewoensdag 26 januari 2022 @ 16:33
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:13 schreef Claudia_x het volgende:
Wij hebben zo'n brief opgesteld en onze aanpak was heel anders. De makelaar was er om het bod over te brengen en andere formele zaken. Wij hebben gewoon een persoonlijke brief geschreven en een foto van ons gezin erbij gedaan.

Ik snap niet zo goed waarom je er zo'n formele brief van maakt met overbodige observaties. Wat is de toegevoegde waarde daarvan?
Dit dus, ik had het topic niet helemaal doorgelezen.
CoolGuywoensdag 26 januari 2022 @ 16:42
Weer klaar nu met dat zogenaamd grappige offtopic gedoe
boskameelwoensdag 26 januari 2022 @ 16:48
quote:
14s.gif Op woensdag 26 januari 2022 16:06 schreef Complotwappie het volgende:
Het zou bij mij werken om te weten dat er een jong en autochtoon gezin in wilt trekken.
Ligt aan de situatie. Wij hadden vorig jaar bij onze bovenwoning 2 biedingen, 1e bod was van een investeerder die het wilde opdelen in kamers en verhuren, en de 2e was een rustige en alleenstaande vrouw die iets meer had geboden dan de investeerder. Wij hadden zoveel overlast van onze naaste buren (studenten) dat we dat haar echt niet aan konden doen, omdat we wisten dat ze zoveel overlast zou ervaren (ook de reden dat wij gingen verhuizen).
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 16:50
quote:
99s.gif Op woensdag 26 januari 2022 16:48 schreef boskameel het volgende:

[..]
Ligt aan de situatie. Wij hadden vorig jaar bij onze bovenwoning 2 biedingen, 1e bod was van een investeerder die het wilde opdelen in kamers en verhuren, en de 2e was een rustige en alleenstaande vrouw die iets meer had geboden dan de investeerder. Wij hadden zoveel overlast van onze naaste buren (studenten) dat we dat haar echt niet aan konden doen, omdat we wisten dat ze zoveel overlast zou ervaren (ook de reden dat wij gingen verhuizen).
Wellicht een cougar (stille wateren, diepe gronden ) en deed je haar er een groot plezier mee :)

Persoonlijk zou ik niet dingen in gaan vullen voor mensen. Ik neem aan dat ze zelf het huis, de buurt e.d. hebben bekeken.

Als ze met 'n wild hondje naast een drukke weg willen gaan wonen, neem ik gemakshalve maar even aan dat ze 'm wel binnen de erfgrens weten te houden.
Ludachristwoensdag 26 januari 2022 @ 16:58
Je kunt er best wat aan hebben, maar ik verwacht niet dat het nog gaat helpen als iemand je 20k overbiedt.
#ANONIEMwoensdag 26 januari 2022 @ 17:24
quote:
99s.gif Op woensdag 26 januari 2022 16:48 schreef boskameel het volgende:

[..]
Ligt aan de situatie. Wij hadden vorig jaar bij onze bovenwoning 2 biedingen, 1e bod was van een investeerder die het wilde opdelen in kamers en verhuren, en de 2e was een rustige en alleenstaande vrouw die iets meer had geboden dan de investeerder. Wij hadden zoveel overlast van onze naaste buren (studenten) dat we dat haar echt niet aan konden doen, omdat we wisten dat ze zoveel overlast zou ervaren (ook de reden dat wij gingen verhuizen).
Hoeveel euro zat er tussen beide?

En je had prima haar kunnen informeren over de buren en vragen of ze nog steeds enthousiast was?
boskameelwoensdag 26 januari 2022 @ 17:26
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 17:24 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Hoeveel euro zat er tussen beide?

En je had prima haar kunnen informeren over de buren en vragen of ze nog steeds enthousiast was?
Hebben we ook gedaan, telefonisch contact gehad, waarbij ze heel veel vragen over overlast en dergelijke had.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 17:28
quote:
99s.gif Op woensdag 26 januari 2022 17:26 schreef boskameel het volgende:

[..]
Hebben we ook gedaan, telefonisch contact gehad, waarbij ze heel veel vragen over overlast en dergelijke had.
En toch wilde ze het kopen?
Elanwoensdag 26 januari 2022 @ 17:54
Is meer bieden niet effectiever? Of denk je serieus dat mensen je gaan gunnen als ze bij een andere koper 4000 euro neer krijgen...

Zou je dat zelf doen?
sjorsie1982woensdag 26 januari 2022 @ 18:05
Ik heb al 3 van die briefjes gekregen in de afgelopen weken en ik heb het huis niet te koop staan.

Er stonden wel allemaal buitenlandse namen op.

[ Bericht 13% gewijzigd door sjorsie1982 op 26-01-2022 18:11:18 ]
sjorsie1982woensdag 26 januari 2022 @ 18:07
quote:
14s.gif Op woensdag 26 januari 2022 16:06 schreef Complotwappie het volgende:
Het zou bij mij werken om te weten dat er een jong en autochtoon gezin in wilt trekken.
Bij mij ook. Mocht ik verkopen dan heeft een autochtoon stel met kinderen altijd de voorrang, daarna een jong autochtoon stel. Ook al bieden die minder en veel minder dan nog verkoop ik aan hun.
Beleggers of mensen die er een studentenhuis van gaan maken kunnen bieden tot ze een ons wegen.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 18:11
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 18:07 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Bij mij ook. Mocht ik verkopen dan heeft een autochtoon stel met kinderen altijd de voorrang, daarna een jong autochtoon stel. Ook al bieden die minder en veel minder dan nog verkoop ik aan hun.
Beleggers of mensen die er een studentenhuis van gaan maken kunnen bieden tot ze een ons wegen.
Dus stel jij hebt 'n huis dat je wilt verkopen en 'n stel Henk-en bieden max 250k en 'n belegger geeft er 270k voor, dan gaat het naar een van die Henk-en?
sjorsie1982woensdag 26 januari 2022 @ 18:33
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 18:11 schreef Halcon het volgende:

[..]
Dus stel jij hebt 'n huis dat je wilt verkopen en 'n stel Henk-en bieden max 250k en 'n belegger geeft er 270k voor, dan gaat het naar een van die Henk-en?
ja dat is een nobrainer.

Zogauw het aanbod meer wordt dan wil ik ook verhuizen naar een groter huis. Het liefst moeten de prijzen nog zakken, maar dat verwacht ik niet significant.
Elanwoensdag 26 januari 2022 @ 18:40
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 18:07 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
Bij mij ook. Mocht ik verkopen dan heeft een autochtoon stel met kinderen altijd de voorrang, daarna een jong autochtoon stel. Ook al bieden die minder en veel minder dan nog verkoop ik aan hun.
Beleggers of mensen die er een studentenhuis van gaan maken kunnen bieden tot ze een ons wegen.
Wtf waarom discrimineer je
sjorsie1982woensdag 26 januari 2022 @ 18:40
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 18:40 schreef Elan het volgende:

[..]
Wtf waarom discrimineer je
dat doe ik niet, want de reden die ik doorgeef is geen discriminatie.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 18:43
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 18:33 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
ja dat is een nobrainer.

Zogauw het aanbod meer wordt dan wil ik ook verhuizen naar een groter huis. Het liefst moeten de prijzen nog zakken, maar dat verwacht ik niet significant.
Ik snap dat niet. Waarom zou je 20k laten liggen?
sjorsie1982woensdag 26 januari 2022 @ 18:43
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 18:43 schreef Halcon het volgende:

[..]
Ik snap dat niet. Waarom zou je 20k laten liggen?
Dat heet een gun factor :Y

Ik ken meer mensen die weigeren hun huis te verkopen aan beleggers of aan mensen die er een studentenhuis van gaan maken. En sommigen hebben dat al in de praktijk gedaan.

jaren geleden hebben vrienden van mij met de vorige bewoners aangepapt om zo het huis met 30% korting te kopen omdat ze niet meer konden betalen maar het huis wel wouden hebben.
Elanwoensdag 26 januari 2022 @ 18:51
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 18:40 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
dat doe ik niet, want de reden die ik doorgeef is geen discriminatie.
Wat is de reden dan? Waarom zou je het een allochtoon gezin niet gunnen maar een autochtoon wel?
#ANONIEMwoensdag 26 januari 2022 @ 19:14
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 18:11 schreef Halcon het volgende:

[..]
Dus stel jij hebt 'n huis dat je wilt verkopen en 'n stel Henk-en bieden max 250k en 'n belegger geeft er 270k voor, dan gaat het naar een van die Henk-en?
Mooi hè. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.

Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak

Mooie verhalen zijn dat.

[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 26-01-2022 19:19:07 ]
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 19:19
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:14 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Mooi hè. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.

Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak

Mooie verhalen zijn dat.
_O_
Heerlijk inderdaad. Alleen op Fok! :)
Bart2002woensdag 26 januari 2022 @ 19:21
Je kunt misschien beter een wat duistere dreigende toon aanslaan. Dat je in bedekte termen laat weten dat het beter is als ze het huis aan jou verkopen. Past heel goed bij de markt momenteel. :)
sjorsie1982woensdag 26 januari 2022 @ 19:26
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:14 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Mooi hè. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.

Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak

Mooie verhalen zijn dat.
behalve de energieleverancier doe ik niks van je rijtje....
Daarnaast geef ik mensen geen 20.000 euro :Y
Complotwappiewoensdag 26 januari 2022 @ 19:27
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:14 schreef OnwetendeNerd het volgende:
Mooi hè. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.

Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak

Mooie verhalen zijn dat.
Maar dit is sowieso een algemeen psychologisch/economisch fenomeen; op grotere bedragen letten mensen simpelweg minder op het relatief kleine geld. Ditzelfde kan je beargumenteren voor 1.000. euro verschil op de (ver)koopprijs dmv een vergelijking met hoe moeilijk mensen wel niet doen over de aanschaffing van een product van 50 euro, of een vergeten korting twv 5 euro.

Ik gun het Nederlanders dat ze in eigen land een woning kunnen vinden wanneer het ze actief bemoelijkt wordt te gedijen. Idealiter zijn het daarom ook geen kartelstemmers uiteraard.
Bart2002woensdag 26 januari 2022 @ 19:27
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:14 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Mooi hè. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.

Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak

Mooie verhalen zijn dat.
Dingen van "geld" en vooral "overwaarde" maakt mensen tot varkens. Dat is weleens jammer dat we onze kostbare hut vol van warme lucht door de "markt" zo duur mogelijk willen verkopen. Principes en andere mooie eigenschappen komen daar niet aan te pas. :)
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 19:28
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:26 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
behalve de energieleverancier doe ik niks van je rijtje....
Daarnaast geef ik mensen geen 20.000 euro :Y
Je vangt 20k minder voor je huis.
sjorsie1982woensdag 26 januari 2022 @ 19:29
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:28 schreef Halcon het volgende:

[..]
Je vangt 20k minder voor je huis.
precies! ik zal niet zomaar 20k aan iemand geven
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 19:29
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:27 schreef Complotwappie het volgende:

[..]
Maar dit is sowieso een algemeen psychologisch/economisch fenomeen; op grotere bedragen letten mensen simpelweg minder op het relatief kleine geld. Ditzelfde kan je beargumenteren voor 1.000. euro verschil op de (ver)koopprijs dmv een vergelijking met hoe moeilijk mensen wel niet doen over de aanschaffing van iets van 50 euro. Of een vergeten korting van 5 euro.
Denk dat maar weinig mensen een bod van 250k accepteren als ze ook een bod van 270k hebben liggen, waarbij diegene die dat bod van 270k deed, dat zonder voorbehoud van financiering doet.
sjorsie1982woensdag 26 januari 2022 @ 19:31
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:29 schreef Halcon het volgende:
dat zonder voorbehoud van financiering doet.
ik heb dit sowieso nooit zo goed begrepen. Want stel het lukt niet dan heb je binnen een paar dagen weer een nieuwe koper.
Bart2002woensdag 26 januari 2022 @ 19:31
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:27 schreef Complotwappie het volgende:
Maar dit is sowieso een algemeen psychologisch/economisch fenomeen; op grotere bedragen letten mensen simpelweg minder op het relatief kleine geld.
Dat klopt. Men vergelijkt het dan met de aankoopprijs van een huis bijvoorbeeld. En vooral met de extra "maandlasten". Je laat je droomhuis toch niet schieten voor die 30.000 euro? Die 2 tientjes per maand? Terwijl het gewoon echt geld is. Dus de waarde van geld is blijkbaar afhankelijk van het totale bedrag en wat dat per maand kost. Pennywise en pound foolish. Dat is de mens.
Complotwappiewoensdag 26 januari 2022 @ 19:31
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:29 schreef Halcon het volgende:

[..]
Denk dat maar weinig mensen een bod van 250k accepteren als ze ook een bod van 270k hebben liggen, waarbij diegene die dat bod van 270k deed, dat zonder voorbehoud van financiering doet.
Och, ik ken mensen die jarenlang de helft van de reguliere huurprijs hebben gehanteerd voor kennissen die wat minder bedeeld waren.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 19:32
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:31 schreef Complotwappie het volgende:

[..]
Och, ik ken mensen die jarenlang de helft van de reguliere huurprijs hebben gehanteerd voor kennissen die wat minder bedeeld waren.
Da's dan wel een kennis. Vind ik wat anders dan een volkomen onbekende die je gaat verkopen voor 20k minder dan wat iemand anders er voor wil geven.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 19:33
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:31 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
ik heb dit sowieso nooit zo goed begrepen. Want stel het lukt niet dan heb je binnen een paar dagen weer een nieuwe koper.
Hoogste bod is in dit voorbeeld zonder voorbehoud van financiering.
sjorsie1982woensdag 26 januari 2022 @ 19:34
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:33 schreef Halcon het volgende:

[..]
Hoogste bod is in dit voorbeeld zonder voorbehoud van financiering.
ja maar dat verschil tussen wel en zonder voorbehoud... dat zoiets een doorslag geeft snap ik niet, want als het niet door kan gaan dan heb je in 2 dagen weer een nieuwe koper.
sjorsie1982woensdag 26 januari 2022 @ 19:35
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:32 schreef Halcon het volgende:

[..]
Da's dan wel een kennis. Vind ik wat anders dan een volkomen onbekende die je gaat verkopen voor 20k minder dan wat iemand anders er voor wil geven.
toch ken ik mensen die er net zoals ik over denken.... dat heet gewoon een gun factor.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 19:35
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:34 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
ja maar dat verschil tussen wel en zonder voorbehoud... dat zoiets een doorslag geeft snap ik niet, want als het niet door kan gaan dan heb je in 2 dagen weer een nieuwe koper.
Bij een gelijk bod zou ik zonder voorbehoud voor laten gaan. Maar als met voorbehoud hoger is, dan heeft dat uiteraard de voorkeur.

Degene zonder voorbehoud zal - als dat niet doorgaat - waarschijnlijk toch nog wel willen kopen.
Halconwoensdag 26 januari 2022 @ 19:35
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:35 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
toch ken ik mensen die er net zoals ik over denken.... dat heet gewoon een gun factor.
Gunnen doe ik aan familie, vrienden, eventueel een goede bekende. Ook met mate overigens. Maar niet aan 'n volslagen onbekende die toevallig m'n huis wil kopen.
#ANONIEMwoensdag 26 januari 2022 @ 19:40
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:29 schreef Halcon het volgende:

[..]
Denk dat maar weinig mensen een bod van 250k accepteren als ze ook een bod van 270k hebben liggen, waarbij diegene die dat bod van 270k deed, dat zonder voorbehoud van financiering doet.
Het is dat typische brallen. Een enorm grote scheur opentrekken, een glaasjs Chardonnay in de lucht heffen en dan met een enorm r doen alsof tienduizenden euro's onbelangrijk zijn, alsof het wisselgeld is. "rrrrr ik heb principes rrrrr ik eehhhh rrrrr geld speelt geen rrrrolex rrrrr".

zo iemand verdient een klap in het gezicht. Om terug op de wereld te komen zodat hij of zij weer even tot zinnen komt en normaal gaat doen.
sjorsie1982woensdag 26 januari 2022 @ 20:07
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:40 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Het is dat typische brallen. Een enorm grote scheur opentrekken, een glaasjs Chardonnay in de lucht heffen en dan met een enorm r doen alsof tienduizenden euro's onbelangrijk zijn, alsof het wisselgeld is. "rrrrr ik heb principes rrrrr ik eehhhh rrrrr geld speelt geen rrrrolex rrrrr".

zo iemand verdient een klap in het gezicht. Om terug op de wereld te komen zodat hij of zij weer even tot zinnen komt en normaal gaat doen.
ben ik helemaal mee eens. Gelukkig heb ik dat accent niet.
Catatafishhwoensdag 26 januari 2022 @ 20:56
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:40 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Je kunt bijvoorbeeld de volgende situatie hebben:

- Bod van 500k, investeerder, financiering al geregeld.
- Bod van 500k, jong gezin, financiering moet nog bij de bank worden geregeld maar de makelaar die een goede naam heeft garandeert dat alles tevoren is gecontroleerd. Uit een persoonlijke brief blijkt dat het leuke mensen zijn die in de buurt passen en dat ze het huis heel graag willen.
- Bod van 505k, jong gezin, twijfelt enigszins omdat ze de wijk niet goed kennen en de financiering moet nog bij de bank worden geregeld.

Ik zou waarschijnlijk op het tweede bod ingaan, wat op papier het slechtste bod is.
Ik zou degene met een brief juist overslaan tenzij ze een overtuigend beter bod / voorwaardencombinatie hebben. In jouw voorbeeld gaat nr 1 het huis dus krijgen.
Glider76woensdag 26 januari 2022 @ 21:12
Ik zou ook een iets lager bod accepteren als het daarmee naar de juiste mensen gaat die ik het gun.

In het klein doe ik dat ook. Op marktplaats ofzo, pak ook niet perse het hoogste bod.

Uiteraard zitten daar grenzen aan. Maar een huis is voor velen iets heel persoonlijks, en iemand die jouw huis dan wilt voortzetten krijgt dan de gun factor.

Net als een oude. Heb je een 13 in een dozijn leasebak ga je voor hoogste bod, maar een bijzondere klassieker die je zelf jarenlang hebt gerestaureerd verkoop je dan het liefst aan een andere liefhebber, en niet die koudhartige investeerder die er 1000 meer voor geeft.

Zo'n brief zou zomaar kunnen helpen. Of gewoon aanbellen en een praatje maken. Dat is nog persoonlijker.

Bij de puur zakelijke verkoper vang je bot, maar de meeste mensen lijken mij er best wel gevoelig voor.

Iedereen weet dat het erg moeilijk is voor jonge gezinnen om een huis te krijgen. Mensen die werken en belasting betalen en kinderen opvoeden voor de toekomst.

Mensen waar de maatschappij draaiende houden als ik niet meer hoef te werken.

Verder speelt ook mee hoeveel geluk met overwaarde je zelf hebt gehad. Ik heb ook dat geluk, en als ik dan 10K minder zou krijgen dan een hoger bod van een investeerder is mijn geluk er eigenlijk niet minder om geworden voor dat kleine beetje lagere bod.

Zoiezo zou ik nooit verkopen aan iemand die het voor de verhuur zal kopen.
Filosoofertwoensdag 26 januari 2022 @ 21:18
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 19:14 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Mooi hè. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.

Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak

Mooie verhalen zijn dat.
_O_ _O_ _O_
Doedezemaarwoensdag 26 januari 2022 @ 21:35
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 21:12 schreef Glider76 het volgende:


Zo'n brief zou zomaar kunnen helpen. Of gewoon aanbellen en een praatje maken. Dat is nog persoonlijker.

Bij de puur zakelijke verkoper vang je bot, maar de meeste mensen lijken mij er best wel gevoelig voor.

Bij mij hoef je als potentiële koper echt niet aan komen bellen hoor, je gaat je praatje maar bij mijn makelaar maken.
wcborstelwoensdag 26 januari 2022 @ 21:38
Wij hebben laatst een huis gekocht. Ons bod is door de brief aan ons gegund.

Wij hebben de verkopende partij goed ingeschat en daarbij op hun gevoel ingespeeld.

En dat is ook het doel van zo'n brief. Je wil op het gevoel inspelen van de verkopende partij en dan hoop je dat ze daar vatbaar voor zijn. Dus dat ze bij vergelijkbare biedingen toch voor jou kiezen en niet voor die inversteerder of die onbekende.

Dus voor TS. Maak het geen zakelijke brief. Blijf netjes maar ga voor het gevoel wat het huis bij je oproept waarbij je kijkt wat voor gevoel de verkopers hadden bij het huis. Is het echt een starterswoning dan zie je het als een mooie kans om iets op te bouwen en te groeien. Maar als de verkopers er 40 jaar gewoond hebben zet je er niet in dat dit voor jou een starterswoning is.

En ook met brief ga je biedingen van 20k boven jouw bod niet verslaan. Maar je kan net een voordeeltje halen ten opzichte van je concurrentie.
twiwoensdag 26 januari 2022 @ 21:48
Zouden er nou echt geen handelaren zijn die 40 verschillende zielige brieven klaar hebben liggen voor elk huistype?
PzKpfwwoensdag 26 januari 2022 @ 21:56
Zo'n brief zou bij mij per direct de kachel in gaan.
Isdatzowoensdag 26 januari 2022 @ 22:11
Met zo'n brief maak je bij mij eerder minder kans dan meer kans op een gunfactor.
wiekselwoensdag 26 januari 2022 @ 22:33
Ons huis gaat eind deze week in de verkoop, zal even met postnl overleggen hoe ze de zakken met brieven kunnen afdroppen.

Maar zonder gekheid, voorkeur gaat uit naar iemand die ik het gun..bij gelijke geschiktheid.

Wij hadden bij aankoop van ons huis een goed bod, maar de doorslag gaf dat ons financieringsvoorbehoud maar voor ong 80% was, waardoor je laat zien daar geen issue te verwachten
Sport_Lifewoensdag 26 januari 2022 @ 22:58
Wij kregen 6 biedingen en 2 met brieven. Hoogste bod was zonder voorbehoud en 80k boven de vraagprijs, zonder brief..

Wellicht als er meerdere gelijke biedingen zijn dat een brief iets kan helpen, maar normaal gezien kiezen mensen het hoogste bod.
baskickdonderdag 27 januari 2022 @ 10:35
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 21:48 schreef twi het volgende:
Zouden er nou echt geen handelaren zijn die 40 verschillende zielige brieven klaar hebben liggen voor elk huistype?
Zoiets als https://www.bndestem.nl/w(...)-praktijken~ae5e851e? Vast wel :Y
Halcondonderdag 27 januari 2022 @ 10:49
quote:
Die brief ziet er veel te gelikt uit voor 'n starter die wanhopig is op zoek naar een woning.
baskickdonderdag 27 januari 2022 @ 11:11
quote:
0s.gif Op donderdag 27 januari 2022 10:49 schreef Halcon het volgende:

[..]
Die brief ziet er veel te gelikt uit voor 'n starter die wanhopig is op zoek naar een woning.
Dat was de vraag dan ook niet.
vipergtszaterdag 29 januari 2022 @ 07:54
Ik zou echt helemaal niets hebben met zo'n brief hij staat vol met flauwekul, het is gewoon een standaard aankooppraatje wat iedereen kennelijk doet. Een huis kopen is een zakelijke transactie wat kan mij het schelen dat de kinderen zo leuk kunnen spelen in de zonnige tuin.
RedFever007zaterdag 29 januari 2022 @ 08:15
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:33 schreef Geerd het volgende:
Kreeg paar maand terug een brief dat ze mijn huis wouden opkopen, en kon hem daarna terug huren :') :') :')
_O- :') de arrogante huisjesmelkers kliek :r
RedFever007zaterdag 29 januari 2022 @ 08:17
@td waarom niet eerst duidelijkheid over de financieringsmogelijkheden? Je weet toch wel of het haalbaar is of niet?

Dan voegt dat voorbehoud niets toe, sterker nog, het zorgt er alleen voor dat je geen kans maakt. Dus dat voorbehoud moet er stante pede uitgehaald worden!
RedFever007zaterdag 29 januari 2022 @ 08:20
Overigens vind ik het een tenenkrommende brief :X
hoechstzaterdag 29 januari 2022 @ 10:05
Zo'n brief sturen huisjesmelkers ook.
Van maanden kan je beter jaren maken btw
Sport_Lifezaterdag 29 januari 2022 @ 11:20
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 18:11 schreef Halcon het volgende:

[..]
Dus stel jij hebt 'n huis dat je wilt verkopen en 'n stel Henk-en bieden max 250k en 'n belegger geeft er 270k voor, dan gaat het naar een van die Henk-en?
In de praktijk zal een belegger nooit de hoofdprijs betalen, maar biedt (soms iom de verkoopmakelaar) iets boven de vraagprijs zonder voorbehoud.

Wij hadden ook een belegger (al deed ie zich voor als particuliere koper), bood 25k boven de vraagprijs , het laagste bod. Als je dat vaak genoeg probeert lukt t vanzelf n keer.
gcjoelzaterdag 29 januari 2022 @ 11:25
Gister getekend voor ons nieuwe huis *O*

Wij hadden een kort persoonlijk tekstje bij het bod. Geen jankbrief of iets maar gewoon wie wij zijn en waarom wij juist dit huis zo leuk vinden voor ons.

Heeft geholpen, was iemand die meer had geboden maar ze wilden liever aan ons verkopen, ons verhaal sprak aan en wij kwamen al uit de buurt. (Dus niet alleen de brief!)

Het zal echt geen mega verschil in bod zijn geweest maar toch.
En niet iedere verkoper is er gevoelig voor, maar het kan nooit kwaad het te proberen.
Halconzaterdag 29 januari 2022 @ 11:26
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 januari 2022 11:20 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
In de praktijk zal een belegger nooit de hoofdprijs betalen, maar biedt (soms iom de verkoopmakelaar) iets boven de vraagprijs zonder voorbehoud.

Wij hadden ook een belegger (al deed ie zich voor als particuliere koper), bood 25k boven de vraagprijs , het laagste bod. Als je dat vaak genoeg probeert lukt t vanzelf n keer.
Klopt wel.

Vaak heeft iemand die er graag woont er meer voor over dan dat een belegger er voor over heeft om interessant rendement te maken.

Daarom ook die flutbrieven van beleggers in dit topic om bv. de makelaarskosten eruit te slopen. Anders komt het vaak niet uit.

Heb zelf ook wat huizen/appartementen die ik verhuur. Probeer er wel wat extra te kopen, maar niet altijd eenvoudig. Als er geïnteresseerden zijn die het zien als hun droomhuis of er echt graag willen wonen, dan win je daar zelden van.

Nu bijvoorbeeld een appartement gekocht wat gezien de ligging echt alleen interessant is voor huurders. En dan eigenlijk alleen nog arbeidsmigranten. Niemand die daar jaren gaat wonen. Dan lukt het wel. Zelfs nog onder de vraagprijs.

[ Bericht 8% gewijzigd door Halcon op 29-01-2022 11:49:19 ]
Cat-astrophezaterdag 29 januari 2022 @ 11:48
Benieuwd of @krisje111 zich nog laat zien…. Lijkt me dat je zo’n brief geen weken laat liggen.
Moordereilanderdinsdag 8 februari 2022 @ 16:02
Ik ga eind van dit jaar 2 appartementen van elk rond de 160m2 in de verkoop doen in een zeer gewilde wijk in Rotterdam. De minimaal te verwachten opbrengst zal circa minimaal 700K per stuk zijn. Ik woon in dezelfde omgeving en wil dat de wijk de kwaliteiten blijft houden die het nu heeft.
Ik weet nog niet of ik een makelaar ga inschakelen maar ga in elk geval regelen dat de potentiele bieders akkoord gaan met mijn opgestelde eigenbewonersclausule voor een periode van minimaal 24 maanden met een boete bij overtreding van minimaal 250K. Ook wil ik de gezinssamenstelling weten.
Een dergelijk brief zou ik zeker waardevol vinden bij de te nemen gunning.
Halcondinsdag 8 februari 2022 @ 16:12
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 februari 2022 16:02 schreef Moordereilander het volgende:
Ik ga eind van dit jaar 2 appartementen van elk rond de 160m2 in de verkoop doen in een zeer gewilde wijk in Rotterdam. De minimaal te verwachten opbrengst zal circa minimaal 700K per stuk zijn. Ik woon in dezelfde omgeving en wil dat de wijk de kwaliteiten blijft houden die het nu heeft.
Ik weet nog niet of ik een makelaar ga inschakelen maar ga in elk geval regelen dat de potentiele bieders akkoord gaan met mijn opgestelde eigenbewonersclausule voor een periode van minimaal 24 maanden met een boete bij overtreding van minimaal 250K. Ook wil ik de gezinssamenstelling weten.
Een dergelijk brief zou ik zeker waardevol vinden bij de te nemen gunning.
Wat wil je nog meer weten? Of ze in god geloven en zo ja, in welke? Of ze weleens buiten de deur wippen? Of ze veel vlees eten of juist veel vegan-rommel?
Schnitzelsmaandag 14 februari 2022 @ 14:12
Wij hebben het één keer gedaan, maar veel oppervlakkiger.

We konden geen bezichtiging krijgen omdat de makelaar (4 jaar geleden Limburg) vond dat hij maar 10 bezichtingen zou doen tussen 12:00 en 15:00 uur, één dag nadat de woning online stond.

Toen een berichtje ingegooid met het verhaal dat wij wel graag de mogelijkheid zouden willen hebben om te komen kijken, ik ook voor hun aannam dat meer kijkers ook een hoger potentieel bedrag voor hen zou zijn. De dag erna werden we gebeld dat er ook nog een avondronde was van 17 tot 20 uur. _O- . We hadden het hoogste bod, zonder voorbehoud van financiering. Alleen het tweede bod dat won kon het zonder hypotheek regelen. :{w

Uiteindelijk zelf de mogelijkheid gehad bij een andere woning, omdat ik via-via gehoord had dat deze mensen de verkoop aan het plannen waren. Ik zou zelf niet gevoelig zijn voor een briefje, zeker niet als dat >10.000 euro scheelt.

[ Bericht 1% gewijzigd door Schnitzels op 14-02-2022 14:21:22 ]
sjorsie1982maandag 14 februari 2022 @ 14:27
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:33 schreef Geerd het volgende:
Kreeg paar maand terug een brief dat ze mijn huis wouden opkopen, en kon hem daarna terug huren :') :') :')
Ik heb al 4 van zulke brieven gehad. Ik heb mijn huis niet te koop staan.
Drekkoningmaandag 14 februari 2022 @ 15:39
quote:
1s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:33 schreef Geerd het volgende:
Kreeg paar maand terug een brief dat ze mijn huis wouden opkopen, en kon hem daarna terug huren :') :') :')
Wtf :')
nelisbmaandag 14 februari 2022 @ 23:06
Gewoon doen, niet een te groot jank verhaal.

Ik heb een jaar geleden mijn huis verkocht.
Uiteindelijk keken wij ook naar het beste bod en de beste voorwaarden.
Tussen de nummers 1,2 en 3 zat 3.000¤ verschil.
2 biedingen van mensen buiten onze woonplaats en 1 bieding van een jong gezin met een klein kindje. Voor het gezin gekozen en voor mensen uit dezelfde woonplaats.
111210dinsdag 15 februari 2022 @ 07:47
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 14:21 schreef Sfancta het volgende:
Ik heb serieus zo'n brief twee weken gekregen, ik kan daar even een foto van maken voor je? Wel per dm of pm alleen.
Gaat het niet om slinkse beleggers die een beetje punten willen scoren?

https://www.rtvutrecht.nl(...)enselijke-praktijken
111210dinsdag 15 februari 2022 @ 07:50
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 17:54 schreef Elan het volgende:
Is meer bieden niet effectiever? Of denk je serieus dat mensen je gaan gunnen als ze bij een andere koper 4000 euro neer krijgen...

Zou je dat zelf doen?
Persoonlijk zou ik het een leuk stel of gezin eerder gunnen dan een huisjesmelker voor die 4k
CaLeXdinsdag 15 februari 2022 @ 09:47
quote:
0s.gif Op zaterdag 29 januari 2022 11:25 schreef gcjoel het volgende:
Gister getekend voor ons nieuwe huis *O*

Wij hadden een kort persoonlijk tekstje bij het bod. Geen jankbrief of iets maar gewoon wie wij zijn en waarom wij juist dit huis zo leuk vinden voor ons.

Heeft geholpen, was iemand die meer had geboden maar ze wilden liever aan ons verkopen, ons verhaal sprak aan en wij kwamen al uit de buurt. (Dus niet alleen de brief!)

Het zal echt geen mega verschil in bod zijn geweest maar toch.
En niet iedere verkoper is er gevoelig voor, maar het kan nooit kwaad het te proberen.
Hier dezelfde ervaring. Het ligt ook aan de verkoper, een oud stel met hele flinke overwaarde zal anders reageren dan een 30er die net een maximale hypotheek afgesloten heeft. Dan is 5~10k een hele andere discussie.

quote:
0s.gif Op dinsdag 8 februari 2022 16:02 schreef Moordereilander het volgende:

Ik weet nog niet of ik een makelaar ga inschakelen maar ga in elk geval regelen dat de potentiele bieders akkoord gaan met mijn opgestelde eigenbewonersclausule voor een periode van minimaal 24 maanden met een boete bij overtreding van minimaal 250K.
In hoeverre heb jij wat te zeggen wat er zich achter de voordeur plaats vindt van een huis dat jij niet bezit?
Drekkoningdinsdag 15 februari 2022 @ 10:04
quote:
99s.gif Op dinsdag 15 februari 2022 09:47 schreef CaLeX het volgende:

[..]

In hoeverre heb jij wat te zeggen wat er zich achter de voordeur plaats vindt van een huis dat jij niet bezit?
Als je daar voorwaarden aan stelt in de koopovereenkomst dan kan dat prima :). Zouden meer mensen moeten doen.

Ik ben er overigens niet principieel genoeg voor.
Elandinsdag 15 februari 2022 @ 10:16
quote:
0s.gif Op dinsdag 15 februari 2022 07:50 schreef 111210 het volgende:

[..]
Persoonlijk zou ik het een leuk stel of gezin eerder gunnen dan een huisjesmelker voor die 4k
Ik ook, de vraag is zou je er vervolgens duizenden of tienduizenden euro's voor laten liggen.
Sfanctadinsdag 15 februari 2022 @ 10:18
Op financieel gebied ben ik niet zo van het gunnen, zou altijd het hoogste bod kiezen met de minste of geen voorwaarden.
fubaaar22dinsdag 15 februari 2022 @ 11:11
ik ken een huisjesflipper die dat soort brieven ook krijgt :')

Die gaan meteen de oud papierbak in.

Hoogste bod telt.

Enige uitzondering zou kunnen zijn dat als zeg de een 199.500 biedt en de ander 200.000 en eerstgenoemde een oude bekende is die vriendelijk is.

Anders no way. En die zielige brieven zouden mij alleen irriteren.
DjVerodinsdag 15 februari 2022 @ 13:29
Ernstig om te zien hoe schijnbaar makkelijk het is mensen om de tuin te leiden; gewoon een brief schrijven waarin je één of ander lulverhaal ophangt, ook al klopt er helemaal niets van. Schrijven dat je een gezin hebt met drie prachtexemplaren van kinderen die elk naar het gymnasium wat om de hoek zit gaan, terwijl je eigenlijk een tokkiegezin hebt waar de vader de hele dag Jannes op heeft staan en Schultenbrau drinkt, de moeder zich hoereert en de kinderen met hun scooby's staan te ronken in de achtertuin. En dat voor ¤20.000

Ben je daar even mooi ingestonken!
CaLeXdinsdag 15 februari 2022 @ 13:40
quote:
0s.gif Op dinsdag 15 februari 2022 10:16 schreef Elan het volgende:

[..]
Ik ook, de vraag is zou je er vervolgens duizenden of tienduizenden euro's voor laten liggen.
Er is een omslagpunt natuurlijk, als je ergens 25+ jaar met heel veel plezier gewoond hebt. En er wordt iets (een procent of 2~3) meer geboden door iemand die de boel loopt af te kraken tegenover een enthousiast stel die net even wat minder ruimte heeft.... Dan is het een mooie middelvinger.

Hangt natuurlijk van meerdere zaken af, voorwaarden, financiële situatie, de mensen die bieden. Een huil brief zoals in OP gaat er niet bij helpen, maar een begeleidend schrijven kan best een zetje geven. Voor de 65 jarige dame waar wij het huis van overnamen was een overwaarde meenemen van 165k IPV 170~175k genoeg om het ons te gunnen. ( Ze is ook al 2 keer op kraamvisite geweest en is nog steeds blij dat ze de keuze gemaakt heeft). Had het verschil groter geweest dan had haar keuze anders geweest uiteraard.

De mensen die hier keihard nee roepen zitten waarschijnlijk in een andere levensfase/ leeftijdscategorie.
Cue_dinsdag 15 februari 2022 @ 13:45
Vriendin van me is gewoon van buurten en toen zijn ze in gesprek gekomen met de verkopende partij.
Goede gesprekken gehad en is door de persoonlijke touch zijn zij t geworden.
wpordinsdag 15 februari 2022 @ 14:45
quote:
0s.gif Op dinsdag 15 februari 2022 07:50 schreef 111210 het volgende:

[..]
Persoonlijk zou ik het een leuk stel of gezin eerder gunnen dan een huisjesmelker voor die 4k
Ik dus echt niet. Dat is hetzelfde als het wel aan die huisjesmelker geven en vervolgens een volkomen vreemd leuk stel of gezin zomaar 4k geven. Zou je dat ook doen?
Halcondinsdag 15 februari 2022 @ 14:48
quote:
0s.gif Op dinsdag 15 februari 2022 14:45 schreef wpor het volgende:

[..]
Ik dus echt niet. Dat is hetzelfde als het wel aan die huisjesmelker geven en vervolgens een volkomen vreemd leuk stel of gezin zomaar 4k geven. Zou je dat ook doen?
Ik zou het ook niet doen. Voor sommige mensen is 'n huis of 'n auto of zo blijkbaar iets persoonlijks, iets waarbij ze er waarde aan hechten dat de volgende gebruiker hen aanstaat...

Mij boeit dat totaal niet. Een huis is voor mij 'n stapel stenen. Verkoop ik het? Dan gaat het naar de hoogste bieder. Niet naar iemand die er niet genoeg voor wil betalen, maar wel allerlei kleffe verhalen heeft.
Elandinsdag 15 februari 2022 @ 17:07
quote:
0s.gif Op dinsdag 15 februari 2022 13:40 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Er is een omslagpunt natuurlijk, als je ergens 25+ jaar met heel veel plezier gewoond hebt. En er wordt iets (een procent of 2~3) meer geboden door iemand die de boel loopt af te kraken tegenover een enthousiast stel die net even wat minder ruimte heeft.... Dan is het een mooie middelvinger.

Hangt natuurlijk van meerdere zaken af, voorwaarden, financiële situatie, de mensen die bieden. Een huil brief zoals in OP gaat er niet bij helpen, maar een begeleidend schrijven kan best een zetje geven. Voor de 65 jarige dame waar wij het huis van overnamen was een overwaarde meenemen van 165k IPV 170~175k genoeg om het ons te gunnen. ( Ze is ook al 2 keer op kraamvisite geweest en is nog steeds blij dat ze de keuze gemaakt heeft). Had het verschil groter geweest dan had haar keuze anders geweest uiteraard.

De mensen die hier keihard nee roepen zitten waarschijnlijk in een andere levensfase/ leeftijdscategorie.
Voor mij is het puur een zakelijke transacties, de hoogste bieder krijgt het. Heeft niets met levensfasen of (af)gunst te maken jegens de kopende partij. Ga niet met duizendjes lopen strooien.

De intenties van een jong gezin die zo'n huis wil kopen zijn natuurlijk ook erg doorzichtig, namelijk slijmen bij de koper om zo de vraagprijs omlaag te krijgen. Achter je rug lachen ze je uit.
Landgeldwoensdag 16 februari 2022 @ 10:55
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 15:28 schreef Halcon het volgende:
Uiteindelijk zou ik toch gewoon kiezen voor het hoogste bod. Mits dat is zonder gekkigheid in de zin van rare voorbehouden of een vervelende overdrachtsdatum.

Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
Dit dus...

Voorbehoud financiering moet je er ook uithalen.
CaLeXwoensdag 16 februari 2022 @ 11:39
quote:
1s.gif Op dinsdag 15 februari 2022 17:07 schreef Elan het volgende:

[..]
Voor mij is het puur een zakelijke transacties, de hoogste bieder krijgt het. Heeft niets met levensfasen of (af)gunst te maken jegens de kopende partij. Ga niet met duizendjes lopen strooien.
Dat zal best en met jou zijn er velen, ik zeg je dat er ook genoeg mensen zijn die anders denken.

Vrienden hebben laatst hun huis verkocht. Daar bood iemand 84% van de uiteindelijke verkoopprijs en een begeleid schrijven erbij. Dat is natuurlijk kansloos, hadden ze 99% geboden dan was er een discussie mogelijk geweest. Ik zeg niet dat ze het dan wel hadden gekregen maar ze hadden zeker weten meer kans gehad dan 99% bieden zonder begeleidend schrijven.

quote:
De intenties van een jong gezin die zo'n huis wil kopen zijn natuurlijk ook erg doorzichtig, namelijk slijmen bij de koper om zo de vraagprijs omlaag te krijgen. Achter je rug lachen ze je uit.
De vraagprijs blijft gelijk natuurlijk :*

En je verwart dat iemand je uitlacht met hun oprechte blijdschap en dankbaarheid.
Je hoeft niet net te doen of de verkoper een poot uitgedraaid wordt en voor 25k opgelicht wordt. Het is een extra middel om je bod zichtbaarder te maken en zoals je kan teruglezen in dit topic zijn er ook voorbeelden te vinden dat het wel uitgemaakt heeft.
Elanwoensdag 16 februari 2022 @ 11:59
quote:
99s.gif Op woensdag 16 februari 2022 11:39 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Dat zal best en met jou zijn er velen, ik zeg je dat er ook genoeg mensen zijn die anders denken.

Vrienden hebben laatst hun huis verkocht. Daar bood iemand 84% van de uiteindelijke verkoopprijs en een begeleid schrijven erbij. Dat is natuurlijk kansloos, hadden ze 99% geboden dan was er een discussie mogelijk geweest. Ik zeg niet dat ze het dan wel hadden gekregen maar ze hadden zeker weten meer kans gehad dan 99% bieden zonder begeleidend schrijven.
[..]
De vraagprijs blijft gelijk natuurlijk :*

En je verwart dat iemand je uitlacht met hun oprechte blijdschap en dankbaarheid.
Je hoeft niet net te doen of de verkoper een poot uitgedraaid wordt en voor 25k opgelicht wordt. Het is een extra middel om je bod zichtbaarder te maken en zoals je kan teruglezen in dit topic zijn er ook voorbeelden te vinden dat het wel uitgemaakt heeft.
Bestaan er nog regio's waar de vraagprijs de norm is dan? Mijn neefje zoekt noodgedwongen in Lelystad zijn heil voor een huisje, en daar is 20k, 30k overbieden al heel normaal.

Eigenlijk vind ik het ook best hypocriet om iemand iets meer te gunnen dan een ander, puur vanwege zijn of haar persoonlijke levensfase en het feit dat ze mondig genoeg zijn om een brief op te stellen. Maar ieder zijn ding.

Uiteindelijk is een begeleidend schrijven linksom of rechtsom gewoon een bedelbrief. Niet een noodkreet.
sirdanilotwoensdag 16 februari 2022 @ 12:33
Nee heb je, ja kun je krijgen. Gewoon doen. Baat het niet, dan schaadt het niet. Als die lui de toko gewoon voor max willen verkopen doen ze dat toch wel met of zonder brief.

Zelf zou ik altijd verkopen aan iemand die er zelf gaat wonen ook al betaalt die 20k minder dan een investeerder. Maar ja daarom heb ik dan nu ook nog geen huis.
#ANONIEMwoensdag 16 februari 2022 @ 12:39
quote:
0s.gif Op woensdag 16 februari 2022 12:33 schreef sirdanilot het volgende:
Nee heb je, ja kun je krijgen. Gewoon doen. Baat het niet, dan schaadt het niet. Als die lui de toko gewoon voor max willen verkopen doen ze dat toch wel met of zonder brief.

Zelf zou ik altijd verkopen aan iemand die er zelf gaat wonen ook al betaalt die 20k minder dan een investeerder. Maar ja daarom heb ik dan nu ook nog geen huis.
Ga je hiervoor voor een vreemde naast je fulltime baan ook in de horeca werken zodat je die 20.000 kan sparen?

Het siert je. Je kan ook de volle mep proberen te cashen en 20 random mensen 1.000 geven. Veel meer mensen blij

[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 16-02-2022 12:40:08 ]
Halconwoensdag 16 februari 2022 @ 13:28
quote:
1s.gif Op woensdag 16 februari 2022 11:59 schreef Elan het volgende:

[..]
Bestaan er nog regio's waar de vraagprijs de norm is dan? Mijn neefje zoekt noodgedwongen in Lelystad zijn heil voor een huisje, en daar is 20k, 30k overbieden al heel normaal.

Eigenlijk vind ik het ook best hypocriet om iemand iets meer te gunnen dan een ander, puur vanwege zijn of haar persoonlijke levensfase en het feit dat ze mondig genoeg zijn om een brief op te stellen. Maar ieder zijn ding.

Uiteindelijk is een begeleidend schrijven linksom of rechtsom gewoon een bedelbrief. Niet een noodkreet.
Jawel hoor. Maar ligt ook wel aan welke woning. Laatst nog een appartement onder de vraagprijs gekocht zelfs. :)
BOKAwoensdag 16 februari 2022 @ 17:19
quote:
0s.gif Op dinsdag 15 februari 2022 14:45 schreef wpor het volgende:

[..]
Ik dus echt niet. Dat is hetzelfde als het wel aan die huisjesmelker geven en vervolgens een volkomen vreemd leuk stel of gezin zomaar 4k geven. Zou je dat ook doen?
Natuurlijk is dat niet hetzelfde. Met dat leuke gezin blijft de leefbaarheid van de buurt op peil.
Mij persoonlijk is dat wel geld waard.
longasleepwoensdag 16 februari 2022 @ 17:34
Een jonge vrouw kwam aan de deur voordat ik het uberhaupt te koop had staan dat ze heel en dan ook heel graag het huis wou kopen.
Uiteindelijk heeft ze ook het winnend bod uitgebracht lager dan het hoogste bod.
Gunnen is wel een ding.
Halconwoensdag 16 februari 2022 @ 17:39
quote:
0s.gif Op woensdag 16 februari 2022 17:34 schreef longasleep het volgende:
Een jonge vrouw kwam aan de deur voordat ik het uberhaupt te koop had staan dat ze heel en dan ook heel graag het huis wou kopen.
Uiteindelijk heeft ze ook het winnend bod uitgebracht lager dan het hoogste bod.
Gunnen is wel een ding.
Hoeveel scheelde dat dan met het hoogste bod? En waren er nog verschillen qua voorwaarden?
longasleepdonderdag 17 februari 2022 @ 21:47
quote:
0s.gif Op woensdag 16 februari 2022 17:39 schreef Halcon het volgende:

[..]
Hoeveel scheelde dat dan met het hoogste bod? En waren er nog verschillen qua voorwaarden?
voorwaarden hetzelfde geen bouwkundige keuring
7.5k euro verschil met het hoogste bod
wporvrijdag 18 februari 2022 @ 19:19
quote:
0s.gif Op woensdag 16 februari 2022 17:19 schreef BOKA het volgende:

[..]
Natuurlijk is dat niet hetzelfde. Met dat leuke gezin blijft de leefbaarheid van de buurt op peil.
Mij persoonlijk is dat wel geld waard.
Ja goed punt, dat kan iets uitmaken. Kan me niet voorstellen dat het je 4k waard is maar oke.
Halconvrijdag 18 februari 2022 @ 19:45
quote:
0s.gif Op vrijdag 18 februari 2022 19:19 schreef wpor het volgende:

[..]
Ja goed punt, dat kan iets uitmaken. Kan me niet voorstellen dat het je 4k waard is maar oke.
Waarna dat leuke gezin na 2 jaar weer verhuist en de kiet verhuurt aan een stel tokkies. Of verkoopt aan een belegger die er 8 Bulgaren in mikt.
wporvrijdag 18 februari 2022 @ 20:25
quote:
0s.gif Op vrijdag 18 februari 2022 19:45 schreef Halcon het volgende:

[..]
Waarna dat leuke gezin na 2 jaar weer verhuist en de kiet verhuurt aan een stel tokkies. Of verkoopt aan een belegger die er 8 Bulgaren in mikt.
Het zou mij ook niet uitmaken, ik verkoop aan de hoogste bieder. Maar er zijn vast mensen die erg goede vrienden zijn met de buurt oid.
IkeDubaku99zaterdag 19 februari 2022 @ 10:31
quote:
0s.gif Op woensdag 16 februari 2022 17:34 schreef longasleep het volgende:
Een jonge vrouw kwam aan de deur voordat ik het uberhaupt te koop had staan dat ze heel en dan ook heel graag het huis wou kopen.
Uiteindelijk heeft ze ook het winnend bod uitgebracht lager dan het hoogste bod.
Gunnen is wel een ding.
Dat laatste klopt inderdaad. Het huis van de buren van mijn ouders is uiteindelijk ook niet naar de hoogste bieder gegaan. Al had ik het uit financieel oogpunt zeker begrepen als de hoogste bieder het huis had gekregen.
probeerzaterdag 19 februari 2022 @ 11:36
quote:
7s.gif Op woensdag 26 januari 2022 22:11 schreef Isdatzo het volgende:
Met zo'n brief maak je bij mij eerder minder kans dan meer kans op een gunfactor.
Nou, ik zal je nog eens vaker een Valentijn brief sturen :( .
probeerzaterdag 19 februari 2022 @ 11:37
Verder ...


Natuurlijk
paulownazaterdag 19 februari 2022 @ 12:41
Ik weet niet of een brief schrijven zo zinvol is,
ik denk dat als je je verhaal duidelijk aan de makelaar laat weten, het al voldoende is,
ligt er natuurlijk ook aan of verkoper inderdaad gewoon voor het hoogste bod gaat,
Wat in de meeste gevallen ook zo zal zijn,
Mijn buren wat huizen verderop hebben laatst hun huis verkocht en zijn wel degelijk op de omstandigheden ingegaan, gekozen voor iemand met ietwat rottige situatie terwijl er een hoger bod lag van een moeder die het voor haar zoon wilde kopen.
Hun keuze werd mede bepaald door hun inschatting of nieuwe bewoners een beetje zouden passen hier.

[ Bericht 0% gewijzigd door paulowna op 19-02-2022 15:50:51 ]
Socioszaterdag 19 februari 2022 @ 15:47
quote:
0s.gif Op woensdag 26 januari 2022 21:56 schreef PzKpfw het volgende:
Zo'n brief zou bij mij per direct de kachel in gaan.
_O-
RamboDirkmaandag 21 februari 2022 @ 10:32
Kogel bij de brief doen.

Gefeliciteerd met jullie nieuwe woning.
wcborstelmaandag 21 februari 2022 @ 11:07
quote:
0s.gif Op zaterdag 19 februari 2022 12:41 schreef paulowna het volgende:
Ik weet niet of een brief schrijven zo zinvol is,
ik denk dat als je je verhaal duidelijk aan de makelaar laat weten, het al voldoende is,
ligt er natuurlijk ook aan of verkoper inderdaad gewoon voor het hoogste bod gaat,
Wat in de meeste gevallen ook zo zal zijn,
Mijn buren wat huizen verderop hebben laatst hun huis verkocht en zijn wel degelijk op de omstandigheden ingegaan, gekozen voor iemand met ietwat rottige situatie terwijl er een hoger bod lag van een moeder die het voor haar zoon wilde kopen.
Hun keuze werd mede bepaald door hun inschatting of nieuwe bewoners een beetje zouden passen hier.
Zo'n brief kan net een voordeel opleveren bij soortgelijke biedingen. Maar je moet wel verkopers hebben die er gevoelig voor zijn. Mensen die in dezelfde wijk blijven, mensen die sentimenteel naar het huis kijken dat soort mensen zijn er gevoelig voor.

Bij ons kwam ons verhaal enigszins overeen met de verkopende partij, hierdoor had de vrouw al voor ons gekozen terwijl de man ons bod vooral ook erg goed vond qua voorwaarden. Hierdoor is het ons gegund ondanks dat we niet het hoogste bod hadden. (al denk ik niet dat het vele duizenden scheelde met de hoogste)

Je moet er net geluk mee hebben.
avotarmaandag 21 februari 2022 @ 12:15
Als zo'n brief me echt zou raken, zou ik ze best op de hoogte willen stellen van het hoogste bod en ze de mogelijkheid geven dat te overtreffen.
Isdatzomaandag 21 februari 2022 @ 12:55
quote:
0s.gif Op zaterdag 19 februari 2022 11:36 schreef probeer het volgende:

[..]
Nou, ik zal je nog eens vaker een Valentijn brief sturen :( .
Die stuurde je toch alleen maar omdat je m'n huis wil kopen :{w .
Momomaandag 21 februari 2022 @ 13:09
quote:
0s.gif Op maandag 21 februari 2022 12:15 schreef avotar het volgende:
Als zo'n brief me echt zou raken, zou ik ze best op de hoogte willen stellen van het hoogste bod en ze de mogelijkheid geven dat te overtreffen.
Maar het hoeft niet eens waar te zijn he. Zie mensen er ook wel vooraan zielige verhaaltjes te verzinnen omdat ze zo desperate zijn voor een koopwoning.

Ik had een tijd terug zelfs een brief voor mijn huurflat, die heeft de hele flat gekregen. Als iemand de huur opgezegd dat het dan over gezet kan worden op hun naam. Want ook een heel jankverhaal.