de arrogante huisjesmelkers kliekquote:Op woensdag 26 januari 2022 15:33 schreef Geerd het volgende:
Kreeg paar maand terug een brief dat ze mijn huis wouden opkopen, en kon hem daarna terug huren
In de praktijk zal een belegger nooit de hoofdprijs betalen, maar biedt (soms iom de verkoopmakelaar) iets boven de vraagprijs zonder voorbehoud.quote:Op woensdag 26 januari 2022 18:11 schreef Halcon het volgende:
[..]
Dus stel jij hebt 'n huis dat je wilt verkopen en 'n stel Henk-en bieden max 250k en 'n belegger geeft er 270k voor, dan gaat het naar een van die Henk-en?
Klopt wel.quote:Op zaterdag 29 januari 2022 11:20 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
In de praktijk zal een belegger nooit de hoofdprijs betalen, maar biedt (soms iom de verkoopmakelaar) iets boven de vraagprijs zonder voorbehoud.
Wij hadden ook een belegger (al deed ie zich voor als particuliere koper), bood 25k boven de vraagprijs , het laagste bod. Als je dat vaak genoeg probeert lukt t vanzelf n keer.
Wat wil je nog meer weten? Of ze in god geloven en zo ja, in welke? Of ze weleens buiten de deur wippen? Of ze veel vlees eten of juist veel vegan-rommel?quote:Op dinsdag 8 februari 2022 16:02 schreef Moordereilander het volgende:
Ik ga eind van dit jaar 2 appartementen van elk rond de 160m2 in de verkoop doen in een zeer gewilde wijk in Rotterdam. De minimaal te verwachten opbrengst zal circa minimaal 700K per stuk zijn. Ik woon in dezelfde omgeving en wil dat de wijk de kwaliteiten blijft houden die het nu heeft.
Ik weet nog niet of ik een makelaar ga inschakelen maar ga in elk geval regelen dat de potentiele bieders akkoord gaan met mijn opgestelde eigenbewonersclausule voor een periode van minimaal 24 maanden met een boete bij overtreding van minimaal 250K. Ook wil ik de gezinssamenstelling weten.
Een dergelijk brief zou ik zeker waardevol vinden bij de te nemen gunning.
Ik heb al 4 van zulke brieven gehad. Ik heb mijn huis niet te koop staan.quote:Op woensdag 26 januari 2022 15:33 schreef Geerd het volgende:
Kreeg paar maand terug een brief dat ze mijn huis wouden opkopen, en kon hem daarna terug huren
Wtfquote:Op woensdag 26 januari 2022 15:33 schreef Geerd het volgende:
Kreeg paar maand terug een brief dat ze mijn huis wouden opkopen, en kon hem daarna terug huren
Gaat het niet om slinkse beleggers die een beetje punten willen scoren?quote:Op woensdag 26 januari 2022 14:21 schreef Sfancta het volgende:
Ik heb serieus zo'n brief twee weken gekregen, ik kan daar even een foto van maken voor je? Wel per dm of pm alleen.
Persoonlijk zou ik het een leuk stel of gezin eerder gunnen dan een huisjesmelker voor die 4kquote:Op woensdag 26 januari 2022 17:54 schreef Elan het volgende:
Is meer bieden niet effectiever? Of denk je serieus dat mensen je gaan gunnen als ze bij een andere koper 4000 euro neer krijgen...
Zou je dat zelf doen?
Hier dezelfde ervaring. Het ligt ook aan de verkoper, een oud stel met hele flinke overwaarde zal anders reageren dan een 30er die net een maximale hypotheek afgesloten heeft. Dan is 5~10k een hele andere discussie.quote:Op zaterdag 29 januari 2022 11:25 schreef gcjoel het volgende:
Gister getekend voor ons nieuwe huis
Wij hadden een kort persoonlijk tekstje bij het bod. Geen jankbrief of iets maar gewoon wie wij zijn en waarom wij juist dit huis zo leuk vinden voor ons.
Heeft geholpen, was iemand die meer had geboden maar ze wilden liever aan ons verkopen, ons verhaal sprak aan en wij kwamen al uit de buurt. (Dus niet alleen de brief!)
Het zal echt geen mega verschil in bod zijn geweest maar toch.
En niet iedere verkoper is er gevoelig voor, maar het kan nooit kwaad het te proberen.
In hoeverre heb jij wat te zeggen wat er zich achter de voordeur plaats vindt van een huis dat jij niet bezit?quote:Op dinsdag 8 februari 2022 16:02 schreef Moordereilander het volgende:
Ik weet nog niet of ik een makelaar ga inschakelen maar ga in elk geval regelen dat de potentiele bieders akkoord gaan met mijn opgestelde eigenbewonersclausule voor een periode van minimaal 24 maanden met een boete bij overtreding van minimaal 250K.
Als je daar voorwaarden aan stelt in de koopovereenkomst dan kan dat prima . Zouden meer mensen moeten doen.quote:Op dinsdag 15 februari 2022 09:47 schreef CaLeX het volgende:
[..]
In hoeverre heb jij wat te zeggen wat er zich achter de voordeur plaats vindt van een huis dat jij niet bezit?
Ik ook, de vraag is zou je er vervolgens duizenden of tienduizenden euro's voor laten liggen.quote:Op dinsdag 15 februari 2022 07:50 schreef 111210 het volgende:
[..]
Persoonlijk zou ik het een leuk stel of gezin eerder gunnen dan een huisjesmelker voor die 4k
Er is een omslagpunt natuurlijk, als je ergens 25+ jaar met heel veel plezier gewoond hebt. En er wordt iets (een procent of 2~3) meer geboden door iemand die de boel loopt af te kraken tegenover een enthousiast stel die net even wat minder ruimte heeft.... Dan is het een mooie middelvinger.quote:Op dinsdag 15 februari 2022 10:16 schreef Elan het volgende:
[..]
Ik ook, de vraag is zou je er vervolgens duizenden of tienduizenden euro's voor laten liggen.
Ik dus echt niet. Dat is hetzelfde als het wel aan die huisjesmelker geven en vervolgens een volkomen vreemd leuk stel of gezin zomaar 4k geven. Zou je dat ook doen?quote:Op dinsdag 15 februari 2022 07:50 schreef 111210 het volgende:
[..]
Persoonlijk zou ik het een leuk stel of gezin eerder gunnen dan een huisjesmelker voor die 4k
Ik zou het ook niet doen. Voor sommige mensen is 'n huis of 'n auto of zo blijkbaar iets persoonlijks, iets waarbij ze er waarde aan hechten dat de volgende gebruiker hen aanstaat...quote:Op dinsdag 15 februari 2022 14:45 schreef wpor het volgende:
[..]
Ik dus echt niet. Dat is hetzelfde als het wel aan die huisjesmelker geven en vervolgens een volkomen vreemd leuk stel of gezin zomaar 4k geven. Zou je dat ook doen?
Voor mij is het puur een zakelijke transacties, de hoogste bieder krijgt het. Heeft niets met levensfasen of (af)gunst te maken jegens de kopende partij. Ga niet met duizendjes lopen strooien.quote:Op dinsdag 15 februari 2022 13:40 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Er is een omslagpunt natuurlijk, als je ergens 25+ jaar met heel veel plezier gewoond hebt. En er wordt iets (een procent of 2~3) meer geboden door iemand die de boel loopt af te kraken tegenover een enthousiast stel die net even wat minder ruimte heeft.... Dan is het een mooie middelvinger.
Hangt natuurlijk van meerdere zaken af, voorwaarden, financiële situatie, de mensen die bieden. Een huil brief zoals in OP gaat er niet bij helpen, maar een begeleidend schrijven kan best een zetje geven. Voor de 65 jarige dame waar wij het huis van overnamen was een overwaarde meenemen van 165k IPV 170~175k genoeg om het ons te gunnen. ( Ze is ook al 2 keer op kraamvisite geweest en is nog steeds blij dat ze de keuze gemaakt heeft). Had het verschil groter geweest dan had haar keuze anders geweest uiteraard.
De mensen die hier keihard nee roepen zitten waarschijnlijk in een andere levensfase/ leeftijdscategorie.
Dit dus...quote:Op woensdag 26 januari 2022 15:28 schreef Halcon het volgende:
Uiteindelijk zou ik toch gewoon kiezen voor het hoogste bod. Mits dat is zonder gekkigheid in de zin van rare voorbehouden of een vervelende overdrachtsdatum.
Wat boeit mij het of iemand er in de buurt is opgegroeid.... Wil gewoon zoveel mogelijk vangen als ik een huis verkoop.
Dat zal best en met jou zijn er velen, ik zeg je dat er ook genoeg mensen zijn die anders denken.quote:Op dinsdag 15 februari 2022 17:07 schreef Elan het volgende:
[..]
Voor mij is het puur een zakelijke transacties, de hoogste bieder krijgt het. Heeft niets met levensfasen of (af)gunst te maken jegens de kopende partij. Ga niet met duizendjes lopen strooien.
De vraagprijs blijft gelijk natuurlijkquote:De intenties van een jong gezin die zo'n huis wil kopen zijn natuurlijk ook erg doorzichtig, namelijk slijmen bij de koper om zo de vraagprijs omlaag te krijgen. Achter je rug lachen ze je uit.
Bestaan er nog regio's waar de vraagprijs de norm is dan? Mijn neefje zoekt noodgedwongen in Lelystad zijn heil voor een huisje, en daar is 20k, 30k overbieden al heel normaal.quote:Op woensdag 16 februari 2022 11:39 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Dat zal best en met jou zijn er velen, ik zeg je dat er ook genoeg mensen zijn die anders denken.
Vrienden hebben laatst hun huis verkocht. Daar bood iemand 84% van de uiteindelijke verkoopprijs en een begeleid schrijven erbij. Dat is natuurlijk kansloos, hadden ze 99% geboden dan was er een discussie mogelijk geweest. Ik zeg niet dat ze het dan wel hadden gekregen maar ze hadden zeker weten meer kans gehad dan 99% bieden zonder begeleidend schrijven.
[..]
De vraagprijs blijft gelijk natuurlijk
En je verwart dat iemand je uitlacht met hun oprechte blijdschap en dankbaarheid.
Je hoeft niet net te doen of de verkoper een poot uitgedraaid wordt en voor 25k opgelicht wordt. Het is een extra middel om je bod zichtbaarder te maken en zoals je kan teruglezen in dit topic zijn er ook voorbeelden te vinden dat het wel uitgemaakt heeft.
Ga je hiervoor voor een vreemde naast je fulltime baan ook in de horeca werken zodat je die 20.000 kan sparen?quote:Op woensdag 16 februari 2022 12:33 schreef sirdanilot het volgende:
Nee heb je, ja kun je krijgen. Gewoon doen. Baat het niet, dan schaadt het niet. Als die lui de toko gewoon voor max willen verkopen doen ze dat toch wel met of zonder brief.
Zelf zou ik altijd verkopen aan iemand die er zelf gaat wonen ook al betaalt die 20k minder dan een investeerder. Maar ja daarom heb ik dan nu ook nog geen huis.
Jawel hoor. Maar ligt ook wel aan welke woning. Laatst nog een appartement onder de vraagprijs gekocht zelfs.quote:Op woensdag 16 februari 2022 11:59 schreef Elan het volgende:
[..]
Bestaan er nog regio's waar de vraagprijs de norm is dan? Mijn neefje zoekt noodgedwongen in Lelystad zijn heil voor een huisje, en daar is 20k, 30k overbieden al heel normaal.
Eigenlijk vind ik het ook best hypocriet om iemand iets meer te gunnen dan een ander, puur vanwege zijn of haar persoonlijke levensfase en het feit dat ze mondig genoeg zijn om een brief op te stellen. Maar ieder zijn ding.
Uiteindelijk is een begeleidend schrijven linksom of rechtsom gewoon een bedelbrief. Niet een noodkreet.
Natuurlijk is dat niet hetzelfde. Met dat leuke gezin blijft de leefbaarheid van de buurt op peil.quote:Op dinsdag 15 februari 2022 14:45 schreef wpor het volgende:
[..]
Ik dus echt niet. Dat is hetzelfde als het wel aan die huisjesmelker geven en vervolgens een volkomen vreemd leuk stel of gezin zomaar 4k geven. Zou je dat ook doen?
Hoeveel scheelde dat dan met het hoogste bod? En waren er nog verschillen qua voorwaarden?quote:Op woensdag 16 februari 2022 17:34 schreef longasleep het volgende:
Een jonge vrouw kwam aan de deur voordat ik het uberhaupt te koop had staan dat ze heel en dan ook heel graag het huis wou kopen.
Uiteindelijk heeft ze ook het winnend bod uitgebracht lager dan het hoogste bod.
Gunnen is wel een ding.
voorwaarden hetzelfde geen bouwkundige keuringquote:Op woensdag 16 februari 2022 17:39 schreef Halcon het volgende:
[..]
Hoeveel scheelde dat dan met het hoogste bod? En waren er nog verschillen qua voorwaarden?
Ja goed punt, dat kan iets uitmaken. Kan me niet voorstellen dat het je 4k waard is maar oke.quote:Op woensdag 16 februari 2022 17:19 schreef BOKA het volgende:
[..]
Natuurlijk is dat niet hetzelfde. Met dat leuke gezin blijft de leefbaarheid van de buurt op peil.
Mij persoonlijk is dat wel geld waard.
Waarna dat leuke gezin na 2 jaar weer verhuist en de kiet verhuurt aan een stel tokkies. Of verkoopt aan een belegger die er 8 Bulgaren in mikt.quote:Op vrijdag 18 februari 2022 19:19 schreef wpor het volgende:
[..]
Ja goed punt, dat kan iets uitmaken. Kan me niet voorstellen dat het je 4k waard is maar oke.
Het zou mij ook niet uitmaken, ik verkoop aan de hoogste bieder. Maar er zijn vast mensen die erg goede vrienden zijn met de buurt oid.quote:Op vrijdag 18 februari 2022 19:45 schreef Halcon het volgende:
[..]
Waarna dat leuke gezin na 2 jaar weer verhuist en de kiet verhuurt aan een stel tokkies. Of verkoopt aan een belegger die er 8 Bulgaren in mikt.
Dat laatste klopt inderdaad. Het huis van de buren van mijn ouders is uiteindelijk ook niet naar de hoogste bieder gegaan. Al had ik het uit financieel oogpunt zeker begrepen als de hoogste bieder het huis had gekregen.quote:Op woensdag 16 februari 2022 17:34 schreef longasleep het volgende:
Een jonge vrouw kwam aan de deur voordat ik het uberhaupt te koop had staan dat ze heel en dan ook heel graag het huis wou kopen.
Uiteindelijk heeft ze ook het winnend bod uitgebracht lager dan het hoogste bod.
Gunnen is wel een ding.
Nou, ik zal je nog eens vaker een Valentijn brief sturen .quote:Op woensdag 26 januari 2022 22:11 schreef Isdatzo het volgende:
Met zo'n brief maak je bij mij eerder minder kans dan meer kans op een gunfactor.
quote:Op woensdag 26 januari 2022 21:56 schreef PzKpfw het volgende:
Zo'n brief zou bij mij per direct de kachel in gaan.
Zo'n brief kan net een voordeel opleveren bij soortgelijke biedingen. Maar je moet wel verkopers hebben die er gevoelig voor zijn. Mensen die in dezelfde wijk blijven, mensen die sentimenteel naar het huis kijken dat soort mensen zijn er gevoelig voor.quote:Op zaterdag 19 februari 2022 12:41 schreef paulowna het volgende:
Ik weet niet of een brief schrijven zo zinvol is,
ik denk dat als je je verhaal duidelijk aan de makelaar laat weten, het al voldoende is,
ligt er natuurlijk ook aan of verkoper inderdaad gewoon voor het hoogste bod gaat,
Wat in de meeste gevallen ook zo zal zijn,
Mijn buren wat huizen verderop hebben laatst hun huis verkocht en zijn wel degelijk op de omstandigheden ingegaan, gekozen voor iemand met ietwat rottige situatie terwijl er een hoger bod lag van een moeder die het voor haar zoon wilde kopen.
Hun keuze werd mede bepaald door hun inschatting of nieuwe bewoners een beetje zouden passen hier.
Die stuurde je toch alleen maar omdat je m'n huis wil kopen .quote:Op zaterdag 19 februari 2022 11:36 schreef probeer het volgende:
[..]
Nou, ik zal je nog eens vaker een Valentijn brief sturen .
Maar het hoeft niet eens waar te zijn he. Zie mensen er ook wel vooraan zielige verhaaltjes te verzinnen omdat ze zo desperate zijn voor een koopwoning.quote:Op maandag 21 februari 2022 12:15 schreef avotar het volgende:
Als zo'n brief me echt zou raken, zou ik ze best op de hoogte willen stellen van het hoogste bod en ze de mogelijkheid geven dat te overtreffen.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |