Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2020.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Ik zag het bedragje net binnenkomenquote:Op vrijdag 23 april 2021 22:21 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Beilen in inderdaad al afgelost. De laatste rente termijn is echter nog niet voldaan en zou half april vergoed worden. Deze termijn is ook al verstreken. Wordt nu vermoedelijk eind april.
Echt vreemde gang van zaken dat niet alle rente direct bij aflossing wordt voldaan.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23802
Huurachterstand en terrasuitbreiding, rente is 1% lager dan de vorige 2 leningen van de ondernemer. Negatieve hypotheekverklaring is net enkel voor dit project lijkt me.
[ Bericht 21% gewijzigd door KrekelJapie op 26-04-2021 10:46:01 ]
Voor degenen die meer over ons varend bestaan willen weten, jullie kunnen ons wel en wee volgen via verschillende kanalen:
Web: www.msveronica.eu
Facebook: www.facebook.com/spitsveronica
Youtube: youtube.com/c/despitsveronica
En die twee andere leningen lopen ook bij GvE en hebben de covid-uitstel van aflossing. De wanhoop van deze ondernemer druipt er van af. Ik voel grote sympathie voor deze hardwerkende branche en koop veel take-out koffie en lunches. Maar deze neem ik niet mee.quote:
Brasserie
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23802
Huurachterstand en terrasuitbreiding, rente is 1% lager dan de vorige 2 leningen van de ondernemer. Negatieve hypotheekverklaring is net enkel voor dit project lijkt me.
Tevens een update van KoM over een bootje. Ik schrok me een hoedje van de mail dat er een update is, maar het is reclame voor hun blog hoe het ermee gaat. Dat is altijd leuk om te lezen.
Tsja bij een boot denk je dan al gauw dat hij gezonken is of op de rotsen gelopen.........quote:
Inderdaad, voor dit soort financiering zou je overigens een veel hogere rente verwachten.
Tevens een update van KoM over een bootje. Ik schrok me een hoedje van de mail dat er een update is........
Wij hebben ervoor gekozen om de aflossing van ¤ 100.000,- niet tussentijds op te nemen in het betaalschema (hij is momenteel verwerkt in de slottermijn) omdat de desbetreffende passeerdatum nog niet bekend is.
Het passeren zal naar verwachting medio juni/juli plaatsvinden.’’
Ontvangen per mail n.a.v. mijn directe investering. Of werkt deze alleen persoonlijk? Want ik zie mijn eigen investering nu niet meer terug. :SSPOILER
[ Bericht 8% gewijzigd door djtiesto8 op 26-04-2021 11:51:50 ]
Meteen hebben ze het fotomateriaal ook maar aangepastquote:
CCF toelichting pension het diepe
Wij hebben ervoor gekozen om de aflossing van ¤ 100.000,- niet tussentijds op te nemen in het betaalschema (hij is momenteel verwerkt in de slottermijn) omdat de desbetreffende passeerdatum nog niet bekend is.
Het passeren zal naar verwachting medio juni/juli plaatsvinden.’’
Ik zit ook in dat hotel en Sumo Hilversum. Die Sumo heeft wel in juli de laatste betaling en is dan afgelost (in de normale 36 maanden), dus tegen de tijd dat ze met deze nieuwe beginnen met betalen is die Sumo klaar. Ik heb hem wel meegenomen.quote:
[..]
Goed punt, had ik nog niet naar gekeken. Sumo Hilversum (betalen normaal) en dat hotel (betalen alleen rente) heb ik ook. En die appartementen met karige vergoeding had ik ook. Laat hem ook lopen, komt vast weer genoeg moois voorbij.
250 euro overschrevenquote:
Directe investeringslink Horecacrowdfunding Restaurant Sauvignon HuizenOntvangen per mail n.a.v. mijn directe investering. Of werkt deze alleen persoonlijk? Want ik zie mijn eigen investering nu niet meer terug. :SSPOILER
quote:Je hebt een investering gedaan in het project Koopvaardersplantsoen 33 B en/of 33 A te Amsterdam.
Deze projecten hadden eind maart afgelost moeten zijn maar dit is nog niet het geval.
Graag geven we je een update over de stand van zaken hierin.
Met onze advocaat zijn we momenteel stappen aan het nemen om ons hypotheekrecht goed uit te kunnen oefenen.
Wat is de situatie op dit moment:
Er is een koper voor 1 van de 2 panden waarmee direct alle openstaande schulden kunnen worden afgelost. Dit was ook aan ons gemeld door de eigenaar van de projecten. De gemeente Amsterdam heeft de overdracht uitgesteld omdat aan een aantal formele gronden nog niet is voldaan. Dit is uitstel, geen afstel.
Wij zijn in gesprek met alle betrokken partijen en er lijkt een datum uiterlijk eind mei realiseerbaar.
Door ons hypotheekrecht kunnen we kort op die datum eventuele vervolgstappen nemen. Eerder dan de hiervoor genoemde termijn is niet realiseerbaar vanwege te nemen juridische stappen.
De huidige eigenaar geeft alle medewerking en heeft ook aangegeven de van toepassing zijnde boetes te betalen aan de investeerders
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 26-04-2021 13:58:00 ]
SPOILERLavanda af. Een update zou binnen nu en 4 dagen moeten komen, aldus de update van 4 weken terug:
“Het schip staat inmiddels in de verkoop. De geldnemer en zijn adviseur proberen het schip voor een marktconforme prijs te verkopen. Er hebben zich ondertussen meerdere serieuze kandidaten gemeld. Over de onderhandelingen informeren wij u uiterlijk eind april verder.”
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23756
2e hypotheek woonhuis
SPOILER
dit is zo'n beetje Ober kunt u even wat geld brengen? Ik wil betalen.quote:
[..]
En die twee andere leningen lopen ook bij GvE en hebben de covid-uitstel van aflossing. De wanhoop van deze ondernemer druipt er van af. Ik voel grote sympathie voor deze hardwerkende branche en koop veel take-out koffie en lunches. Maar deze neem ik niet mee.
Laat deze graag aan andere over.
Had een mooi project geweest voor BMKB lening. Andere 2 herfinancieren + deze erbij. Dan tegen 8% met 75% garantie.quote:
[..]
En die twee andere leningen lopen ook bij GvE en hebben de covid-uitstel van aflossing. De wanhoop van deze ondernemer druipt er van af. Ik voel grote sympathie voor deze hardwerkende branche en koop veel take-out koffie en lunches. Maar deze neem ik niet mee.
Inderdaad. Ik begrijp niet helemaal waarom deze tegen 8% wordt aangeboden terwijl de andere twee 9% waren en de afgelopen jaren de toen geprognostiseerde omzet (en winst) niet is gehaald (ook in 2019 niet). Nu zit er bij deze wel een negatieve hypotheek verklaring (dus geen aanvullende leningen afsluiten) maar geen positieve (dus geen recht van vestigen hypotheek), is weinig tot niets waard want de eventuele overwaarde gata gewoon via h.a. naar alle drie de gve leningen (en andere schuldeisers). Hoe langer ik er naar kijk hoe meer ik tot de conclusie kom dat je dit als platform eigenlijk niet moet willen en, zoals je ook aangeeft, gewoon in 1 herfinanciering moet plaatsen.quote:
[..]
Had een mooi project geweest voor BMKB lening. Andere 2 herfinancieren + deze erbij. Dan tegen 8% met 75% garantie.
Ik heb een project op FNC dat al een tijd niet betaald heeft. Ik heb FNC gevraagd om een update. Misschien dat meer mensen in de project zitten, bij deze de informatie.
SPOILERkado en zo: ze zijn al geruime tijd dicht vanwege lockdown. De incasso van 15 april is wel weer gelukt en we hebben afgesproken dat er eind mei contact is over een structurele betalingsregeling om de achterstand te gaan inlossen. Er is nu een regeling van een halve maandtermijn maar dat is alleen als kredietnemer dit kan voldoen. U ontvangt deze maand nog uw deel van de maand april.
Welkom!quote:
Ik lees al een tijd mee op dit forum. Nuttig om overwegingen van anderen te lezen bij eventuele investeringskansen. Ik wil ook graag zelf een bijdrage leveren waar anderen wellicht wat aan kunnen hebben.
Ik heb een project op FNC dat al een tijd niet betaald heeft. Ik heb FNC gevraagd om een update. Misschien dat meer mensen in de project zitten, bij deze de informatie.SPOILERkado en zo: ze zijn al geruime tijd dicht vanwege lockdown. De incasso van 15 april is wel weer gelukt en we hebben afgesproken dat er eind mei contact is over een structurele betalingsregeling om de achterstand te gaan inlossen. Er is nu een regeling van een halve maandtermijn maar dat is alleen als kredietnemer dit kan voldoen. U ontvangt deze maand nog uw deel van de maand april.
Investeer je al lang via crowdfunding en bij welke platformen?
Bedankt! Sinds eind 2017. Toen begonnen met GvE en FNC en gaandeweg meer gedaan in SIG en CC. Lopende projecten hebben ongeveer de verdeling 40% GvE, 35% SIG, 24% CC en 1% FNC.quote:
[..]
Welkom!
Investeer je al lang via crowdfunding en bij welke platformen?
CC=CapitalCircle? CCF=CollinCrowdFund? (ik schat in de laatste want de eerste doet niet meer zoveel)quote:
Inderdaad CCF. Foutje 😜quote:
[..]
CC=CapitalCircle? CCF=CollinCrowdFund? (ik schat in de laatste want de eerste doet niet meer zoveel)
Gefeliciteerd met het volraken van je project. Voor zo'n bedrag is dat een hele prestatie op SiG. Tot nu toe waren zulke hoge bedragen eerder nog niet vaak haalbaar. Een welgemeende felicitatie.quote:
[..]
Bij dezen een link naar wat informatie aangaande de verbouwing van de SIG Tilburg Zandrivierstraat 25.
[..]
Mochten er nog meer vragen of onduidelijkheden zijn horen wij het graag!
Noot trouwens dat ik bewust niet het woord succesvol gebruik, want voor ons investeerders is een project pas 5 jaar later succesvol als alles weer is terug betaald
https://www.collincrowdfund.nl/larmit-infra-nl-b-v/
103% ltv
https://www.thuiz-makelaa(...)p-thuiz-makelaardij/
Nu nog even wachten op SIG-Munstergeleen.quote:
[..]
Gefeliciteerd met het volraken van je project. Voor zo'n bedrag is dat een hele prestatie op SiG. Tot nu toe waren zulke hoge bedragen eerder nog niet vaak haalbaar. Een welgemeende felicitatie.
Noot trouwens dat ik bewust niet het woord succesvol gebruik, want voor ons investeerders is een project pas 5 jaar later succesvol als alles weer is terug betaald
CrossFit IJmuiden
SPOILER1links
Inner crowd link blijft tot maandag 26 april 11:00 uur beschikbaar en het project komt erna in de reguliere voorpublicatie.
Sinds 23-4-2021 zij er 2 investeerders. Daarna niets meer.
Hoe groot is het vertrouwen in dit project?
Wat is jullie ervaring daarmee?
Ik ben vooral benieuwd hoe SIG deze heeft aangepakt. Ik neem aan dat ze achter de schermen heel wat extra inspanning hebben gedaan om een extra aantal investeerders voor dit project te interesseren. Ik zou daar graag wat over lezen.quote:
[..]
Nu nog even wachten op SIG-Munstergeleen.
Ik zag iig op fb een advertentie voorbij komen. (Ccf doet dat ook weleens met een grote pitch)quote:
[..]
Ik ben vooral benieuwd hoe SIG deze heeft aangepakt. Ik neem aan dat ze achter de schermen heel wat extra inspanning hebben gedaan om een extra aantal investeerders voor dit project te interesseren. Ik zou daar graag wat over lezen.
Identificatie: 074400002423quote:Op dinsdag 27 april 2021 12:25 schreef KrekelJapie het volgende:
Bedrijfslocatie met woning
https://www.collincrowdfund.nl/larmit-infra-nl-b-v/
103% ltv
https://www.thuiz-makelaa(...)p-thuiz-makelaardij/
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 347.000 euro
01-01-2019 347.000 euro
01-01-2018 333.000 euro
01-01-2017 324.000 euro
01-01-2016 314.000 euro
01-01-2015 289.000 euro
01-01-2014 290.000 euro
https://www.funda.nl/koop(...)-oordeelsestraat-88/
Marktwaarde & WOZ ligt wel erg ver uit elkaar.quote:Op dinsdag 27 april 2021 14:49 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Identificatie: 074400002423
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 347.000 euro
01-01-2019 347.000 euro
01-01-2018 333.000 euro
01-01-2017 324.000 euro
01-01-2016 314.000 euro
01-01-2015 289.000 euro
01-01-2014 290.000 euro
https://www.funda.nl/koop(...)-oordeelsestraat-88/
Is natuurlijk tegen België aan.
Probeer maar een Belg te kopen voor wat hij waard is en te verkopen voor Wat hij denkt dat hij waard is.
Lukt je dat? Dan loop je gegarandeerd binnen.
WOZ is waarschijnlijk enkel woongedeelte en niet het bedrijfsgedeeltequote:
[..]
Marktwaarde & WOZ ligt wel erg ver uit elkaar.
Is natuurlijk tegen België aan.
Probeer maar een Belg te kopen voor wat hij waard is en te verkopen voor Wat hij denkt dat hij waard is.
Lukt je dat? Dan loop je gegarandeerd binnen.
FDC Bij mij ook op de rekening.quote:
Gezien het bedrag geen extra aflossingen. Vorige maand wel enkele.
Ik neem aan dat je FNC bedoeld? Zie openingspost met afkorting zoals die hier veelal werden/worden gebruikt https://forum.fok.nl/topic/2604627/1/25. Het staat wat mij betreft een ieder vrij afkortingen te gebruiken die hij/zij wil, maar eenduidig gebruik van afkortingen voorkomt misverstanden en komt de leesbaarheid wat mij betreft wel ten goede.quote:
Bij Rendity kan je nu een spaarplan activeren. Dit betekent dat je nu geen ¤ 500 hoeft in te leggen, maar ¤ 100 per project.
Negatieve factoren mbt het investeren bij Rendity:
- zekerheden: letter of comfort (geen zekerheden dus)
- bank financiert een groot deel van het project
- voor het selecteren van projecten op individuele basis is de minimale inleg ¤ 500
Positieve factoren:
- automatisch investeren vanaf ¤ 100
- instant interest (heeft me al een hoop rente opgeleverd voordat het project überhaupt was gestart. Wordt na het succesvol afronden van de financiering, direct naar je wallet overgemaakt)
- sinds oprichting van het platform in 2015 nog maar één probleem project
- gerenommeerde projectontwikkelaars
- veel documentatie aanwezig
- je wordt op de hoogte gehouden van de bouw ontwikkelingen
- investeren in Oostenrijk
Ik heb de site ooit weleens bekeken, maar er verder niks mee gedaan.quote:
Tip voor het diversifiëren van je crowdfundplatformen:
Bij Rendity kan je nu een spaarplan activeren. Dit betekent dat je nu geen ¤ 500 hoeft in te leggen, maar ¤ 100 per project.
Negatieve factoren mbt het investeren bij Rendity:
- zekerheden: letter of comfort (geen zekerheden dus)
- bank financiert een groot deel van het project
- voor het selecteren van projecten op individuele basis is de minimale inleg ¤ 500
Positieve factoren:
- automatisch investeren vanaf ¤ 100
- instant interest (heeft me al een hoop rente opgeleverd voordat het project überhaupt was gestart. Wordt na het succesvol afronden van de financiering, direct naar je wallet overgemaakt)
- sinds oprichting van het platform in 2015 nog maar één probleem project
- gerenommeerde projectontwikkelaars
- veel documentatie aanwezig
- je wordt op de hoogte gehouden van de bouw ontwikkelingen
- investeren in Oostenrijk
Met name omdat de zekerheden bij de bank liggen, en de crowd daarbij achteraan mag sluiten. Dan is de animo snel over bij mij.
Keek zojuist nog even: er wordt geadverteerd met rente tot 7%. Welk percentage kom jij op, en hoe lang ben je al actief op dat platform?
Inhoudelijk nog niet naar gekeken, maar kun je aangeven wat het verschil is met een crowdestate, estate guru of bulkestate? Behalve dan dat de vestigingsplaats Oostenrijk is en niet de Baltische staten?quote:
Tip voor het diversifiëren van je crowdfundplatformen:
Bij Rendity kan je nu een spaarplan activeren. Dit betekent dat je nu geen ¤ 500 hoeft in te leggen, maar ¤ 100 per project.
Negatieve factoren mbt het investeren bij Rendity:
- zekerheden: letter of comfort (geen zekerheden dus)
- bank financiert een groot deel van het project
- voor het selecteren van projecten op individuele basis is de minimale inleg ¤ 500
Positieve factoren:
- automatisch investeren vanaf ¤ 100
- instant interest (heeft me al een hoop rente opgeleverd voordat het project überhaupt was gestart. Wordt na het succesvol afronden van de financiering, direct naar je wallet overgemaakt)
- sinds oprichting van het platform in 2015 nog maar één probleem project
- gerenommeerde projectontwikkelaars
- veel documentatie aanwezig
- je wordt op de hoogte gehouden van de bouw ontwikkelingen
- investeren in Oostenrijk
Ik heb van tevoren een mailtje ontvangen met een korte toelichting en de vraag of ik interesse had om het taxatierapport toegestuurd te krijgen. Geen moeilijke verhalen verder maar dat ze gezien de omvang grotere investeerders wel nodig hadden. Netjes gedaan vond ik. Mijn portefeuille bij SIG is wel vrij groot (geen particuliere beperking van 80k).quote:
[..]
Ik ben vooral benieuwd hoe SIG deze heeft aangepakt. Ik neem aan dat ze achter de schermen heel wat extra inspanning hebben gedaan om een extra aantal investeerders voor dit project te interesseren. Ik zou daar graag wat over lezen.
Is wel nog duidelijk Nederland, hoewel letterlijk grensgeval. Lijkt me daardoor dat bij eventuele uitwinning Nederlandse regelgeving van toepassing is. LTV risico daalt snel, wat een plus is. Met deze eerste hypotheek m.i. zeker het overwegen waard.quote:
Bedrijfslocatie met woning
https://www.collincrowdfund.nl/larmit-infra-nl-b-v/
103% ltv
https://www.thuiz-makelaa(...)p-thuiz-makelaardij/
https://www.collincrowdfund.nl/studentenhotel-de-postelse-hoeve/,
• dinsdag 27 april 2021 @ 18:58 • 42 •"
Ik vind het verschil aanzienlijk wanneer je investeert in projecten van de Baltische staten of projecten van Rendity (Oostenrijk/Duitsland). Dan doel ik meer op dezelfde wet- en regelgeving/ transparantie mbt crowdfunding in west Europa.
"Ik heb de site ooit weleens bekeken, maar er verder niks mee gedaan.
Met name omdat de zekerheden bij de bank liggen, en de crowd daarbij achteraan mag sluiten. Dan is de animo snel over bij mij.
Keek zojuist nog even: er wordt geadverteerd met rente tot 7%. Welk percentage kom jij op, en hoe lang ben je al actief op dat platform?"
Zekerheden zijn minimaal. Bank is inderdaad betrokken voor het grote deel van de financiering. Mocht er een crisis ontstaan staat de crowd onderwater. Alhoewel de winstmarge fors is, mag je hier mijn inziens niet op rekenen. Nu je met een spaarplan met een minimale inleg van ¤ 100 kan investeren, kan je het risico minimaliseren op kapitaalverlies.
De Duitse FNC is ook weer binnen, het loopt daar prima door. Evenmin communicatie als in NL maar het belangrijkste is dat het geld volgens schema binnenkomt.quote:
Ik had de suggestie gedaan om in het dashboard bij "Betalingen" niet alleen de losse bedragen te vermelden maar ook het totaalbedrag. Dit is direct opgepakt en toegevoegd. Helaas zit er een klein foutje in, daarover heb ik Johan al een mailtje gestuurd.
edit: en het wordt ook meteen opgepakt.
[ Bericht 7% gewijzigd door escortmk2 op 28-04-2021 10:09:51 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23920
Geen hypotheek en slechts 5% rente
Interessant allemaal dat hij in Afghanistan gediend heeft, maar regel eerst maar eens een 2e hypotheek of 2% meer aan rente.quote:
Werkkapitaal aankoop beleggingspand
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23920
Geen hypotheek en slechts 5% rente
quote:Afgelopen maandag middag kreeg ik het bericht van de notaris, dat het niet haalbaar bleek om de akte vandaag (zoals eerder aangegeven) te laten passeren. U mag daarbij weten, dat wij hier ons ongenoegen wel over hebben kenbaar gemaakt; omdat de meesten van u het geld al hebben overgemaakt.
Omdat het geen hele lange tijd zal zijn voordat de akte wel passeert, hebben we besloten het geld op onze rekening van de Stichting Beheer Klantgelden te laten staan tot nader bericht.
Zodra wij bericht hebben van de notaris over de datum waarop de hypotheekakte passeert, zal ik dat aan u mailen.
Bedankt voor uw bericht.
Helaas moeten we u melden dat de maandelijkse nieuwsbrief zoals u die kent niet meer verstuurd gaat worden. Dit betekent niet dat u geen updates meer kunt krijgen van uw leningen. Mocht u graag een update willen over een bepaalde lening, kunt u gewoon contact met ons opnemen per telefoon of email. Op deze manier kunnen we de juiste informatie aan u verstrekken.
Hopelijk bent u hiermee voldoende geïnformeerd. Mocht u verder vragen hebben, neem gerust contact met ons op.
Met vriendelijke groet,
Funding Circle Nederland
Straks krijgen we de mail dat we ook maar zelf de aflossing moeten ophalen bij de ondernemerquote:
FNC:
Bedankt voor uw bericht.
Helaas moeten we u melden dat de maandelijkse nieuwsbrief zoals u die kent niet meer verstuurd gaat worden. Dit betekent niet dat u geen updates meer kunt krijgen van uw leningen. Mocht u graag een update willen over een bepaalde lening, kunt u gewoon contact met ons opnemen per telefoon of email. Op deze manier kunnen we de juiste informatie aan u verstrekken.
Hopelijk bent u hiermee voldoende geïnformeerd. Mocht u verder vragen hebben, neem gerust contact met ons op.
Met vriendelijke groet,
Funding Circle Nederland
.Jammer dat dit platform nu helemaal foetsie is. Was een mooi rendement te halen.
Er is natuurlijk meer vraag en aanbond voor het vastgoed. Dat deel heeft een grote factor in mijn portefeuille.
Echter had ik ook meer verwacht in de duurzame energie, voornamelijk zonnepanelen. Ik zie relatief weinig op de bekende platformen.
Hmm, en dat terwijl ze een paar maanden geleden op z'n minst de indruk wekten dat weer op te gaan pakken. Maar als ik het dus goed begrijp moet ik nu gewoon maandelijks om een statusupdate vragen, als we dat nu gewoon allemaal gaan doen verwacht ik dat de maandelijkse updates weer snel gaan komenquote:
FNC:
Bedankt voor uw bericht.
Helaas moeten we u melden dat de maandelijkse nieuwsbrief zoals u die kent niet meer verstuurd gaat worden. Dit betekent niet dat u geen updates meer kunt krijgen van uw leningen. Mocht u graag een update willen over een bepaalde lening, kunt u gewoon contact met ons opnemen per telefoon of email. Op deze manier kunnen we de juiste informatie aan u verstrekken.
Hopelijk bent u hiermee voldoende geïnformeerd. Mocht u verder vragen hebben, neem gerust contact met ons op.
Met vriendelijke groet,
Funding Circle Nederland
Project is ook verdwenen.
klikkie
Volgens de tekst enorm onderscheidend, maar ik zie de verschillen niet helemaal met wat er nu allemaal aanwezig is in en rondom het metrostation... De foto van de vitrine op FB maakt het er ook niet helderder op... Ik laat m net zoals de metro vanuit de verkeerde richting fijn voorbijgaan..
Wel met incentive!
Ik heb begin deze maand om updates van 17 projecten gevraagd. De volgende dag had ik deze van 8 stuks binnen (waarschijnlijk klaarliggen), rest zou nog moeten volgen. Tot heden niets vernomen van deze... Ik ben eigenlijk wel benieuwd naar de deal tussen FNC en de incasso luitjes... welke prestatie afspraak is daar mee gemoeid? Toch rechtstreeks van belang voor ons. Weet iemand daar iets meer van?quote:
[..]
Hmm, en dat terwijl ze een paar maanden geleden op z'n minst de indruk wekten dat weer op te gaan pakken. Maar als ik het dus goed begrijp moet ik nu gewoon maandelijks om een statusupdate vragen, als we dat nu gewoon allemaal gaan doen verwacht ik dat de maandelijkse updates weer snel gaan komen
De ondernemer heeft besloten de campagne in te trekken. Er is dus sprake van een terugtrekking. Tot op heden is dit bij Collin nog niet vaak voorgekomen. Hieronder treft u een bericht aan van de ondernemers aan u.
Beste investeerder,
Na het versturen van de innercrowd mails, zijn wij verrast met een voorstel dat wij zakelijk gezien niet kunnen weigeren. Dit neemt niet weg dat wij dit heel vervelend vinden om de weg met Collin vandaag 28-4-2021 te beëindigen.
Wij willen Collin en zijn investeerders enorm bedanken voor het vertrouwen en met name onze coach Marc Kogels, die ons geweldig heeft geholpen en heeft bijgestaan.
Uiteraard zullen wij ook positief over Collin communiceren met ons netwerk.
Wij hopen op jullie begrip en bevestiging van het intrekken van de lening aanvraag.
Met vriendelijke groet,
Wilco Jochem en Fleurtje Jochem-Stoutjesdijk
Het geïnvesteerde bedrag is zojuist teruggestort op uw Rekening Courant. U kunt dit bedrag opnieuw investeren in een andere leningaanvraag of u kunt het via uw ‘Mijn Collin’ opnemen.
Bij deze willen wij u attenderen op onderstaande leningaanvraag welke hetzelfde financieringsdoel (vastgoed) heeft als de leningaanvraag Pension Het Diepe en mogelijk voor u interessant is. Via de link, welke is gekoppeld aan de bedrijfsnaam, kunt u investeren in de leningaanvraag welke hieronder is vermeld.
Terneuzense Markthal
Pff, nadeel van linkjes mischien, maar vind dit persoonlijk niet kunnen zonder compensatie. Ze hadden gewoon minimaal 1 maand rente moeten betalen.quote:
CCF Bedankt voor uw vertrouwen en uw investering in Pension Het Diepe.
De ondernemer heeft besloten de campagne in te trekken. Er is dus sprake van een terugtrekking. Tot op heden is dit bij Collin nog niet vaak voorgekomen. Hieronder treft u een bericht aan van de ondernemers aan u.
Beste investeerder,
Na het versturen van de innercrowd mails, zijn wij verrast met een voorstel dat wij zakelijk gezien niet kunnen weigeren. Dit neemt niet weg dat wij dit heel vervelend vinden om de weg met Collin vandaag 28-4-2021 te beëindigen.
Wij willen Collin en zijn investeerders enorm bedanken voor het vertrouwen en met name onze coach Marc Kogels, die ons geweldig heeft geholpen en heeft bijgestaan.
Uiteraard zullen wij ook positief over Collin communiceren met ons netwerk.
Wij hopen op jullie begrip en bevestiging van het intrekken van de lening aanvraag.
Met vriendelijke groet,
Wilco Jochem en Fleurtje Jochem-Stoutjesdijk
Het geïnvesteerde bedrag is zojuist teruggestort op uw Rekening Courant. U kunt dit bedrag opnieuw investeren in een andere leningaanvraag of u kunt het via uw ‘Mijn Collin’ opnemen.
Bij deze willen wij u attenderen op onderstaande leningaanvraag welke hetzelfde financieringsdoel (vastgoed) heeft als de leningaanvraag Pension Het Diepe en mogelijk voor u interessant is. Via de link, welke is gekoppeld aan de bedrijfsnaam, kunt u investeren in de leningaanvraag welke hieronder is vermeld.
Terneuzense Markthal
Of op z'n minst laten meetellen voor de volgende loyaliteitskortingdrempel waar ik naartoe werk. Nu is het project helemaal verdwenen.quote:
[..]
Pff, nadeel van linkjes mischien, maar vind dit persoonlijk niet kunnen zonder compensatie. Ze hadden gewoon minimaal 1 maand rente moeten betalen.
Ik pas zelf nog even voor deze en bewaar mijn pensionteruggave even voor wat anders.SPOILER
Of een gratis overnachting.quote:
[..]
Pff, nadeel van linkjes mischien, maar vind dit persoonlijk niet kunnen zonder compensatie. Ze hadden gewoon minimaal 1 maand rente moeten betalen.
https://www.funda.nl/huur(...)87652317-mijehof-41/quote:
[..]
Interessant allemaal dat hij in Afghanistan gediend heeft, maar regel eerst maar eens een 2e hypotheek of 2% meer aan rente.
Behapbaar bedrag.
Van de nog open gaande pitches vind ik zowel Baarle Nassau als deze direct lening beide wel interessant.
Ik zal eens proberen wat linkjes te krijgen.
https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i13312!8i6656quote:
Materiële 1e hypotheek bij schrootmaker op ccf.
Behapbaar bedrag.
Van de nog open gaande pitches vind ik zowel Baarle Nassau als deze direct lening beide wel interessant.
Ik zal eens proberen wat linkjes te krijgen.
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp
volgens mij moet het dit zijn, opm > google is uit 2009 , wysiwyg voor 72k, fellow schroothandelaren lekker dichtbij dat wel
quote:
[..]
Pff, nadeel van linkjes mischien, maar vind dit persoonlijk niet kunnen zonder compensatie. Ze hadden gewoon minimaal 1 maand rente moeten betalen.
Ik denk dat we niet zo moeten zeuren zolang dit sporadisch voorkomt en blij moeten zijn dat we zoals nu met de innercrowd mee kunnen investeren. Scheelt een hoop gedoe om steeds op tijd klaar te zitten. Dus jammer maar helaas volgende keer beter.quote:
[..]
Of op z'n minst laten meetellen voor de volgende loyaliteitskortingdrempel waar ik naartoe werk. Nu is het project helemaal verdwenen.
https://www.funda.nl/koop(...)825885-rueterlaan-6/
quote:De vordering is ingediend bij de curator. Deze is bezig met de afhandeling van het faillissement. Daarnaast heeft de gerechtsdeurwaarder het gerechtelijke traject m.b.t. de hoofdelijke aansprakelijkheid in privé in gang gezet. Op basis daarvan is er conservatoir beslag gelegd op de woning van de heer ***. Dit pand is inmiddels verkocht met een restschuld bij de bank. Hierdoor hebben wij geen betaling vanuit het beslag ontvangen.
Klopt hoor. Ik had nog even contact met CCF vandaag en ze balen zelf ook.quote:
[..]
[..]
Ik denk dat we niet zo moeten zeuren zolang dit sporadisch voorkomt en blij moeten zijn dat we zoals nu met de innercrowd mee kunnen investeren. Scheelt een hoop gedoe om steeds op tijd klaar te zitten. Dus jammer maar helaas volgende keer beter.
Welk project is dit?quote:
Geen opbrengst HA door verkoop pand van 1.675 miljoen:
https://www.funda.nl/koop(...)825885-rueterlaan-6/
[..]
Lijkt me een verslechtering. Vooral dat de depotstorting wegvalt.quote:U hebt geïnvesteerd in leningaanvraag Markthal Terneuzen B.V. gedurende de ‘innercrowd’ fase. Gedurende deze fase is er, in overleg met de ondernemer, voor gekozen om enkele wijzigingen in de pitch door te voeren welke inmiddels verwerkt zijn. Hieronder volgt een korte opsomming van de grootste wijzigingen:
• Het leenbedrag is verhoogd van ¤ 1.700.000,- naar ¤ 1.800.000,- waarmee een grotere buffer wordt gecreëerd om eventuele tegenslagen te kunnen opvangen gedurende de transformatie.
• Het kopje ‘financieringsbehoefte’ is aangepast, waardoor er meer inzicht wordt gegeven over de werkingen van de verschillende gelden (totaal ¤ 490.000,-) welke in depot worden gehouden en wanneer deze worden vrijgegeven. Dit kwam nog niet duidelijk genoeg naar voren in de oorspronkelijke pitch.
• De depotstorting ter hoogte van ¤ 250.000,- door Forte Insieme B.V. die tot afronding van de transformatie verpand zou worden ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund is komen te vervallen. Deze partij zal als investeerder via Collin Crowdfund deelnemen in de leningaanvraag.
Markthal Terneuzen B.V. zal aanstaande donderdag d.d. 29-04-21 om 11:00 uur openbaar worden gesteld voor alle investeerders van Collin Crowdfund.
quote:
De betalingven vanuit de Royalty's lopen door dus opzich is dat wel ok.SPOILERMulti Care Systems / Noizezz
Mij ook. Zou dit de deelname van Forte Insieme zijn?quote:
[..]
Lijkt me een verslechtering. Vooral dat de depotstorting wegvalt.
investeerder-245313 heeft ¤ 180.000 geïnvesteerd.
28-04-2021 om 12:34
o De depotstorting ter hoogte van ¤ 250.000,- door Forte Insieme B.V. die tot afronding van de transformatie verpand zou worden ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund is komen te vervallen. Deze partij zal als investeerder via Collin Crowdfund deelnemen in de leningaanvraag.quote:
[..]
Mij ook. Zou dit de deelname van Forte Insieme zijn?
investeerder-245313 heeft ¤ 180.000 geïnvesteerd.
28-04-2021 om 12:34
Zou kunnen staat niet bij dat de investering 250K zou zijn. Kan dus 250k of 180k maar ook 500Euro zijn.
Overigens neem ik deze basis mee. Zit wel risico in daar we nog maar moeten zien of dit project met oplopende aannemers prijzen met deze investering helemaal rond komt. Aan de andere kant is de rente wel 8% en zijn er ook wel wat depot zekerheden ingebouwd. Bovendien is de bouwvergunning al verleend dus over de vergunning kan geen gezeur of uitstel meer komen.
[ Bericht 8% gewijzigd door NaRegenDeZon op 28-04-2021 13:44:31 ]
Ah dus dat GVE project met de oordoppen.quote:
[..]De betalingven vanuit de Royalty's lopen door dus opzich is dat wel ok.SPOILERMulti Care Systems / Noizezz
14.01: vol
Link demontage/ schroothandelquote:Op woensdag 28 april 2021 12:55 schreef peterc het volgende:
[..]
https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i13312!8i6656
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp
volgens mij moet het dit zijn, opm > google is uit 2009 , wysiwyg voor 72k, fellow schroothandelaren lekker dichtbij dat wel
SPOILER
SPOILER
Ik ontving deze maand wat meer als mijn standaard aflossings bedrag. Even snel door de specificatie gescrold: geen vervroegde aflossingen, wel een (flinke) recovery betaling van een pizza bakker: was een projectje van EUR 10.000, ging default na betaling 30% van de hoofdsom, in de specificatie zag ik dat er vandaag 10% van de hoofdsom terugbetaald is.quote:
Funding circle betalingen zijn bijgewerkt op de site.
Wellicht zitten er nog 1 of een paar projecten bij die 2 termijnen betaald hebben, of iets van recovery.
Voor mijn portefeuille een goede maand dus, al ben ik het verder wel eens met de voorgaande opmerkingen mbt (gebrek aan) updates, en het incasso bureau.
https://www.staatsbladmon(...)ngsnummer=0717955891 wat pdf-jes van Larmit Infra bvbaquote:
Had ik een linkje gemist?quote:
Fruit op Collin met 1e hypotheek gaat erg hard. Gelukkig geen vastloper.
14.01: vol
Is een project van GVE, niet van Collin. Volgens mij was er geen investeringslink vooraf.quote:
Klopt. Gewoon ouderwets aan de knoppenquote:
[..]
Is een project van GVE, niet van Collin. Volgens mij was er geen investeringslink vooraf.
Als ze het zo willen, kunnen ze het zo krijgen.quote:
[..]
Hmm, en dat terwijl ze een paar maanden geleden op z'n minst de indruk wekten dat weer op te gaan pakken. Maar als ik het dus goed begrijp moet ik nu gewoon maandelijks om een statusupdate vragen, als we dat nu gewoon allemaal gaan doen verwacht ik dat de maandelijkse updates weer snel gaan komen
Mijn aanvraag is net verzonden.
https://horecacrowdfundin(...)k-rotterdam-31pz0o9j
en de investeringslink ervan:
https://horecacrowdfundin(...)67-ab5c-6640c55e0a83
Ik snap de lage eigen inleg ook niet. Ik laat deze passeren.quote:
[..]
Interessant allemaal dat hij in Afghanistan gediend heeft, maar regel eerst maar eens een 2e hypotheek of 2% meer aan rente.
wel een heel leuke incentive voor als je hier in de buurt woont of werkt, zo kan je echt aan klantenbinding doen.quote:
Nieuwe van HCN Food at work:
https://horecacrowdfundin(...)k-rotterdam-31pz0o9j
en de investeringslink ervan:
https://horecacrowdfundin(...)67-ab5c-6640c55e0a83
Het is onnavolgbaar hoe ze bij HCN de rente vaststellen. De laatste 2 5-sterren waaraan ik meedeed gaven 7,5% rente. Waarom dan slechts een half procent méér, bij 2 sterren minder?quote:
[..]
wel een heel leuke incentive voor als je hier in de buurt woont of werkt, zo kan je echt aan klantenbinding doen.
Ik kan niet voor HCN praten ; dat is mij ook niet bekend. Mijn inschatting is dat dit te maken heeft met de procentueel grotere eigen inbreng van ongeveer 40% (meer dan gebruikelijk) en de zeker voor inwoners of werkenden in Rotterdam aantrekkelijke incentive.quote:
[..]
Het is onnavolgbaar hoe ze bij HCN de rente vaststellen. De laatste 2 5-sterren waaraan ik meedeed gaven 7,5% rente. Waarom dan slechts een half procent méér, bij 2 sterren minder?
Had eerst investering van ¤ 2000,-- & ¤ 2500,-- zie nu niets meer.
Heb deze nog eens goed bekeken ook de google Street view van het object. Bedrijfscijfers zien er goed uit. Het onderpand en het lage rente percentage van 6% ben ik echter niet enthousiast over. Onderpand is alleen te verkopen aan een zeer selecte groep kopers daarnaast zal er op het terrein wel het een en ander aan bodemvervuiling zijn. Ik wacht op beter.quote:
[..]
Link demontage/ schroothandelSPOILER
quote:
Als de innercrowdperiode voorbij is, lijken deze investeringen te verdwijnen, maar worden weer zichtbaar na openstelling van het projectquote:
Wat is er met GVE CrossFit IJmuiden gebeurt?
Had eerst investering van ¤ 2000,-- & ¤ 2500,-- zie nu niets meer.
Met zulke cijfers en zo'n lage schuldenpositie: ik denk dat ze bij een vertraging de looptijd verlengen. En dat hij op einddatum de rest 25k in een keer aftikt. Ik vermoed dat deze wel goed komtquote:
[..]
Heb deze nog eens goed bekeken ook de google Street view van het object. Bedrijfscijfers zien er goed uit. Het onderpand en het lage rente percentage van 6% ben ik echter niet enthousiast over. Onderpand is alleen te verkopen aan een zeer selecte groep kopers daarnaast zal er op het terrein wel het een en ander aan bodemvervuiling zijn. Ik wacht op beter.
Dit inderdaad.quote:
[..]
Als de innercrowdperiode voorbij is, lijken deze investeringen te verdwijnen, maar worden weer zichtbaar na openstelling van het project
Gaat bij voorinschrijvingen altijd zo.
De verbouwing van de Terneuzer kerk staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/terneuzense-markthal-b-v/
Nu op 41% met nog zo'n miljoen te gaan en al ruim 350 investeerders. Ben bang dat deze niet vol gaat komen.
Dat er hier geen HA van toepassing is snap ik echt niet. Bij projecten met voldoende hypothecaire zekerheid kan ik dat begrijpen, maar een project zonder zekerheden echt niet.quote:
Nieuwe bakker op Collin Direct https://www.collincrowdfund.nl/versbakkerij-b-v/
Volgens mij zit hier een groot deel van het platform in. Voorstel tot nog eens 9 maanden aflossingsvrij, na eerder al 12 maanden gehad te hebben zonder stemrecht.SPOILERtoolkit
Ik zie dit in de toekomst ook niet goed komen met het bedrijf. Ik heb de investering gedaan op basis van de hypotheek. 8% en de flinke materiële hypotheek, blijft veilig voelen. Wil daarom voorstemmen, maar zou liever ook opgenomen dat mits over 6-9 maanden het niet zijn aangetrokken weten dat het hun laatste kans is en dan opzoek moeten na alternatieve financiering of hun huis verkopen.
Je vraagt je bijna af waarom hij een lening nodig heeft. Afijn, in verband met de hoge collin direct kosten die over bijna heel de looptijd drukken geen investering van mij.quote:
[..]
Met zulke cijfers en zo'n lage schuldenpositie: ik denk dat ze bij een vertraging de looptijd verlengen. En dat hij op einddatum de rest 25k in een keer aftikt. Ik vermoed dat deze wel goed komt
Ik had er een klein beetje ingelegd en zag pas achteraf in het schema dat je door de kosten na 3 jaar maar 10 euro per 100 aan rendement hebt. Ga hem maar annuleren.quote:
[..]
Je vraagt je bijna af waarom hij een lening nodig heeft. Afijn, in verband met de hoge collin direct kosten die over bijna heel de looptijd drukken geen investering van mij.
Nu een borgstelling van 35 van de 50, doe dan gelijk die hele 50.quote:
[..]
Dat er hier geen HA van toepassing is snap ik echt niet. Bij projecten met voldoende hypothecaire zekerheid kan ik dat begrijpen, maar een project zonder zekerheden echt niet.
Ik ga er in dit geval ook vanuit dat wij als investeerders er, ook als het onverhoopt fout zou lopen, er grotendeels wel uitspringen. De corona situatie alsmede de zekerheden zouden mij dan normaalgesproken doen besluiten om voor te stemmen.quote:Volgens mij zit hier een groot deel van het platform in. Voorstel tot nog eens 9 maanden aflossingsvrij, na eerder al 12 maanden gehad te hebben zonder stemrecht.SPOILERtoolkit
Ik zie dit in de toekomst ook niet goed komen met het bedrijf. Ik heb de investering gedaan op basis van de hypotheek. 8% en de flinke materiële hypotheek, blijft veilig voelen. Wil daarom voorstemmen, maar zou liever ook opgenomen dat mits over 6-9 maanden het niet zijn aangetrokken weten dat het hun laatste kans is en dan opzoek moeten na alternatieve financiering of hun huis verkopen.
In dit geval denk ik dat ik tegen stem. De reden is dat ik er van baal dat, terwijl de ondernemer deze situatie al een jaar ziet aankomen, er pas een verzoek komt als de betaaltermijn al verstreken is. Waarom deze gespreken niet 3 maanden geleden aangegaan om vervolgens deze vraag minimaal een maand geleden voor te legen aan de investeerders?
Mosterd na de maaltijd
quote:Vorige maand brachten wij u op de hoogte dat de initiatiefnemer van 'Zorgappartementen Steyl' in afwachting was van de afbouwgarantie alvorens de aflossing kon plaatsvinden. Inmiddels is deze garantie ontvangen en is vanochtend de nieuwe hypotheekakte voor de herfinanciering gepasseerd. Nadat de hypothecaire inschrijving zichtbaar is in het kadaster (morgenmiddag) worden de gelden naar de derdenrekening van onze vaste notaris overgeboekt.
De aflossing naar de investeerders zal vervolgens in de loop van volgende week plaatsvinden. Dit na controle van de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate en de notaris. De laatste rentebetaling van deze propositie ontvangt u in de tweede week van de volgende maand.
Wij willen u bedanken voor het geduld en mocht u onverhoopt nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
https://www.collincrowdfund.nl/rollings-provast-b-v/
3x borgstelling, geen hard zekerheden
Waar ik moeite mee heb is dat er in mijn ogen veel te laat actie wordt ondernomen cq. de communicatie wordt gestart. De situatie van vandaag was 2 maanden geleden ook al voorspelbaar geweest en was pro-actief handelen ook mogelijk geweest. Als je tijdig acteert dan wekt dat bij mij sneller vertrouwen dat je de boel onder controle hebt, maar als je (te) laat acteert wekt dat bij mij toch in beginsel een bepaald wantrouwen. Daarnaast heeft mevrouw medio 2019, na het tot standkomen van dit project waarbij wij er vanuit mogen gaan dat ze daar de volle aandacht aan zou geven, een nieuwe bv opgericht. Als het straks fout zou gaan acht ik het niet onmogelijk dat er dan een aantal activiteiten in zal worden ondergebracht en ze daarmee verder gaan en we, onder de titel dat executie van het hypotheekrecht ook geld kost, met een alternatief voorstel in het bos worden gestuurd. Daarnaast ben ik niet meer overtuigd dat over 9 maanden de situatie serieus anders zal zijn en het dan wel snel goed gaat komen, om deze redenen overweeg ik sterk tegen te stemmen.quote:Volgens mij zit hier een groot deel van het platform in. Voorstel tot nog eens 9 maanden aflossingsvrij, na eerder al 12 maanden gehad te hebben zonder stemrecht.SPOILERtoolkit
Ik zie dit in de toekomst ook niet goed komen met het bedrijf. Ik heb de investering gedaan op basis van de hypotheek. 8% en de flinke materiële hypotheek, blijft veilig voelen. Wil daarom voorstemmen, maar zou liever ook opgenomen dat mits over 6-9 maanden het niet zijn aangetrokken weten dat het hun laatste kans is en dan opzoek moeten na alternatieve financiering of hun huis verkopen.
Er is natuurlijk wel ruimte voor forse executiekosten:quote:
Als het straks fout zou gaan acht ik het niet onmogelijk dat er dan een aantal activiteiten in zal worden ondergebracht en ze daarmee verder gaan en we, onder de titel dat executie van het hypotheekrecht ook geld kost, met een alternatief voorstel in het bos worden gestuurd. Daarnaast ben ik niet meer overtuigd dat over 9 maanden de situatie serieus anders zal zijn en het dan wel snel goed gaat komen, om deze redenen overweeg ik sterk tegen te stemmen.
WOZ 1-1-20: 896.000
1e hypotheek: 250.000 restschuld max. 165.000
Schuld aan investeerders: 222.000
Absoluut, als er geen aanvullende leningen etc. zijn gedaan is er voldoende ruimte, helemaal mee eens. Hoe vaak is er daadwerkelijk een executie geweest zonder dat er een beroep werd gedaan op de investeerders om met minder genoegen te nemen omdat er "verzachtende omstandigheden" zijn? (ik schreef eerst wat anders maar dat heb ik maar wat aangepast). En om een of andere reden krijg ik het gevoel dat we daar dus op af aan het stevenen zijn.quote:
[..]
Er is natuurlijk wel ruimte voor forse executiekosten:
WOZ 1-1-20: 896.000
1e hypotheek: 250.000 restschuld max. 165.000
Schuld aan investeerders: 222.000
https://www.telegraaf.nl/(...)een-worden-goedkoper
SPOILERAMSTERDAM - De prijzen van huurwoningen in de vrije sector buiten de stad zijn de afgelopen maanden harder gestegen dan ín de stad. In Amsterdam en Amstelveen, waar de huurprijzen over het algemeen hoog zijn, werden huurwoningen zelfs goedkoper.
Dat melden Vastgoed Management Nederland (VGM NL) en makelaarsvereniging NVM in hun update van het eerste kwartaal van dit jaar. Oorzaak is de coronapandemie, volgens VGM NL-voorzitter Eric Verweij. Steden zijn volgens hem minder aantrekkelijk geworden door onder meer het thuiswerken en de gesloten horeca en uitgaansgelegenheden.
„Terwijl het buitengebied juist aantrekkelijker is, doordat je voor dezelfde huurprijs bijvoorbeeld een extra kamer of buitenruimte krijgt”, aldus Verweij. Ook het wegblijven van expats heeft gevolgen voor met name duurdere huurwoningen.
In Amsterdam gingen de prijzen met iets meer dan 5% naar beneden, in Amstelveen met 8%. Ook in Arnhem daalden de prijzen, met 1,5%. Daar tegenover staan gemeenten als Almere, Rotterdam, Groningen en Den Bosch waar de huren met 8 tot 9% omhoog gingen. Utrecht is een uitschieter, de prijzen stijgen er 20%. Maar dat beeld wordt vertekend door een enorme instroom van veel, en gemiddeld duurdere, nieuwbouwtransacties.
Woonhuizen in Nederland werden gemiddeld 5,9% duurder voor huurders, bij appartementen was de stijging 7,7%. Het aantal transacties ging op jaarbasis met een kwart omhoog. Dat komt onder meer omdat er veel nieuwbouw werd opgeleverd. NVM-voorzitter Onno Hoes merkt daarbij wel op dat dit vooral woningen met een huur vanaf 1000 euro per maand betreft. „Bouwen, zeker in het lagere- en middensegment, is essentieel om de markt weer gezond te krijgen en de doorstroming van met name thuiswonenden naar huur en huur naar koop weer op gang te krijgen.”
Ik zou liever GVE, willen aangeven dat ze er wat strakker bovenop moeten zitten, maar dat kan je niet aangeven met een stemming. Ik zou ook voor een termijn van 6 max 8 maanden gaan, inplaats van de huidige 11, 2 maanden depot en 9 uitstel van aflossing.
Waarbij je een dossier aanlegt, dit is echt je laatste kans tot uitstel van aflossing. Kan je over 6/8 maanden niet starten met aflossing gaam we hoe dan ook het juridisch traject, als je niet betasld.
En ja ik ben ook van mening dat GVE, dit 3 maanden geleden al had moeten doen, waardoor deze vraag niet zou zijn gekomen. Dus ik dubio nog een beetje, want moet ja of nee zeggen, ma vind het voor nu beide niets.
Project ontwiikeling bouwgrond loopt nog tot 1 juni en zou dan afgelost moeten worden met bonusrente. Weet niet wat er in de pijplijn zit, maar mocht er een verlening nodig zijn is nu ook het moment om het te vragen en niet een dag van te voren of erger nog, achteraf.
Ik neig naar tegenstemmen, vooral gebaseerd op het niet pro actief communiceren met de investeerders (al kunnen we ons natuurlijk wel afvragen of dit probleem primair bij de ondernemers ligt, of dat het platform een beetje laks is).quote:
Ik snap de door jullie aangedragen argumentatie in deze ook. Ik verwacht ook niet dat het over 9 maanden anders zal zijn en als ze komende 9 maanden gewoon netjes de rente dokken, zie ik het meer als uitstel van executie. Ik zou ze deze ruimte wel willen geven, ook als reden dat de crowd niet verweten kan worden dat de geldkraan eenzijdig wordt dichtgedraaid.
Ik zou liever GVE, willen aangeven dat ze er wat strakker bovenop moeten zitten, maar dat kan je niet aangeven met een stemming. Ik zou ook voor een termijn van 6 max 8 maanden gaan, inplaats van de huidige 11, 2 maanden depot en 9 uitstel van aflossing.
Waarbij je een dossier aanlegt, dit is echt je laatste kans tot uitstel van aflossing. Kan je over 6/8 maanden niet starten met aflossing gaam we hoe dan ook het juridisch traject, als je niet betasld.
En ja ik ben ook van mening dat GVE, dit 3 maanden geleden al had moeten doen, waardoor deze vraag niet zou zijn gekomen. Dus ik dubio nog een beetje, want moet ja of nee zeggen, ma vind het voor nu beide niets.
Verder klopt de mail niet: er zijn slechts 15 termijnen betaald tot nu toe, en geen 16 zoals uit de mail opgemaakt kan worden.
Ik heb bovenstaande zojuist aan GvE gemeld, met daarbij ook de expliciete vraag wat de huidige openstaande post van de 1e hypotheekhouder is.
Als ik op beide vragen antwoord heb bepaal ik of ik voor of tegen ga stemmen.
Ik heb al 'ja' gestemd.quote:Volgens mij zit hier een groot deel van het platform in. Voorstel tot nog eens 9 maanden aflossingsvrij, na eerder al 12 maanden gehad te hebben zonder stemrecht.SPOILERtoolkit
Ik zie dit in de toekomst ook niet goed komen met het bedrijf. Ik heb de investering gedaan op basis van de hypotheek. 8% en de flinke materiële hypotheek, blijft veilig voelen. Wil daarom voorstemmen, maar zou liever ook opgenomen dat mits over 6-9 maanden het niet zijn aangetrokken weten dat het hun laatste kans is en dan opzoek moeten na alternatieve financiering of hun huis verkopen.
Had al tijden niet naar dit project gekeken en zie dat ze nu ook een retailwebshop hebben, die hadden ze aan het begin niet. Ik ga gelijk wat bestellen.
Nieuw project aan de Engelenkampstraat 12 in Sittard. Je kunt vanaf 1 mei 2021 15.30 uur investeren in dit project. Het betreft een portiekflat met woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, apart toilet en klein balkon aan de rand van Sittard-centrum.
https://investeren.sameni(...)engelenkampstraat-12
Zal deze financiering deels gebruikt worden voor de aankoop van de NATO panden?quote:
Nieuw 5 jarig SiG project:
Nieuw project aan de Engelenkampstraat 12 in Sittard. Je kunt vanaf 1 mei 2021 15.30 uur investeren in dit project. Het betreft een portiekflat met woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, apart toilet en klein balkon aan de rand van Sittard-centrum.
https://investeren.sameni(...)engelenkampstraat-12
https://www.funda.nl/koop(...)ngelenkampstraat-12/
In een paar maanden tijd enkele tienduizenden euro's meerwaarde gecreëerd
+ garagequote:
Nieuw 5 jarig SiG project:
Nieuw project aan de Engelenkampstraat 12 in Sittard. Je kunt vanaf 1 mei 2021 15.30 uur investeren in dit project. Het betreft een portiekflat met woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, apart toilet en klein balkon aan de rand van Sittard-centrum.
https://investeren.sameni(...)engelenkampstraat-12
Dat zou zo maar waar kunnen zijn. Hij heeft nl nog 2 ton nodig. En met waarde bepaling van taxateurs met huurwaarde als basis kan je natuurlijk snel (papieren) winst behalen.quote:
[..]
Zal deze financiering deels gebruikt worden voor de aankoop van de NATO panden?
https://www.funda.nl/koop(...)ngelenkampstraat-12/
In een paar maanden tijd enkele tienduizenden euro's meerwaarde gecreëerd
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 29-04-2021 15:51:00 ]
Ik zie de garage ook bij Funda maar bij het SiG project zie ik hem niet staan (of lees ik ergens overheen?). Zou de garage wel bij de zekerheden zitten?quote:
Tekst Sameningeldquote:
[..]
Ik zie de garage ook bij Funda maar bij het SiG project zie ik hem niet staan (of lees ik ergens overheen?). Zou de garage wel bij de zekerheden zitten?
quote:Dit appartement met garage ligt in het centrum van Sittard
Objectquote:
[..]
Ik zie de garage ook bij Funda maar bij het SiG project zie ik hem niet staan (of lees ik ergens overheen?). Zou de garage wel bij de zekerheden zitten?
Het object aan de Engelenkampstraat 12 te Sittard is sinds 31-12-2020 in mijn bezit en wil ik via deze weg herfinancieren.
Dit appartement met garage ligt in het centrum van Sittard op de eerste woonetage.
Na de aankoop is deze woning grondig gerenoveerd waarbij echt alles is aangepakt onder andere: elektra/water aansluitingen en leidingen (tevens de woning gasvrij gemaakt), keuken, wc, badkamer, stucwerk vloeren etc. Appartement is per 01-05-2021 verhuurd voor de minimale duur van 2 jaar.
quote:
Overheen gelezenquote:
[..]
Object
Het object aan de Engelenkampstraat 12 te Sittard is sinds 31-12-2020 in mijn bezit en wil ik via deze weg herfinancieren.
Dit appartement met garage ligt in het centrum van Sittard op de eerste woonetage.
Na de aankoop is deze woning grondig gerenoveerd waarbij echt alles is aangepakt onder andere: elektra/water aansluitingen en leidingen (tevens de woning gasvrij gemaakt), keuken, wc, badkamer, stucwerk vloeren etc. Appartement is per 01-05-2021 verhuurd voor de minimale duur van 2 jaar.
Het is op dit moment een gekke tijd. Zowel met Corona als de huizenmarktcrisis.quote:
Telegraaf: Huurder ontvlucht de stad: Amsterdam en Amstelveen worden goedkoper
https://www.telegraaf.nl/(...)een-worden-goedkoperSPOILERAMSTERDAM - De prijzen van huurwoningen in de vrije sector buiten de stad zijn de afgelopen maanden harder gestegen dan ín de stad. In Amsterdam en Amstelveen, waar de huurprijzen over het algemeen hoog zijn, werden huurwoningen zelfs goedkoper.
Dat melden Vastgoed Management Nederland (VGM NL) en makelaarsvereniging NVM in hun update van het eerste kwartaal van dit jaar. Oorzaak is de coronapandemie, volgens VGM NL-voorzitter Eric Verweij. Steden zijn volgens hem minder aantrekkelijk geworden door onder meer het thuiswerken en de gesloten horeca en uitgaansgelegenheden.
„Terwijl het buitengebied juist aantrekkelijker is, doordat je voor dezelfde huurprijs bijvoorbeeld een extra kamer of buitenruimte krijgt”, aldus Verweij. Ook het wegblijven van expats heeft gevolgen voor met name duurdere huurwoningen.
In Amsterdam gingen de prijzen met iets meer dan 5% naar beneden, in Amstelveen met 8%. Ook in Arnhem daalden de prijzen, met 1,5%. Daar tegenover staan gemeenten als Almere, Rotterdam, Groningen en Den Bosch waar de huren met 8 tot 9% omhoog gingen. Utrecht is een uitschieter, de prijzen stijgen er 20%. Maar dat beeld wordt vertekend door een enorme instroom van veel, en gemiddeld duurdere, nieuwbouwtransacties.
Woonhuizen in Nederland werden gemiddeld 5,9% duurder voor huurders, bij appartementen was de stijging 7,7%. Het aantal transacties ging op jaarbasis met een kwart omhoog. Dat komt onder meer omdat er veel nieuwbouw werd opgeleverd. NVM-voorzitter Onno Hoes merkt daarbij wel op dat dit vooral woningen met een huur vanaf 1000 euro per maand betreft. „Bouwen, zeker in het lagere- en middensegment, is essentieel om de markt weer gezond te krijgen en de doorstroming van met name thuiswonenden naar huur en huur naar koop weer op gang te krijgen.”
Voordeel is wel dat we met verhuren van woningen een stuk minder risico hebben op leegstand.
Voor zakelijk vastgoed is dat risico er echter wel.
Dat zou zo maar kunnen. Zelfde eigenaar.quote:
[..]
Zal deze financiering deels gebruikt worden voor de aankoop van de NATO panden?
https://www.funda.nl/koop(...)ngelenkampstraat-12/
In een paar maanden tijd enkele tienduizenden euro's meerwaarde gecreëerd
Met geld, geld maken.
Zie het met de eigen investeringen. Het vliegwiel gaat steeds sneller.
Probeer het enthousiasme soms te remmen.
Door lange lockdown ander uitgave patroon. Dan maar investeren.
Jammer.quote:
Woning Moniekje in Herveld (sameningeld) is waarschijnlijk binnenkort verkocht.
Ik vraag me eigenlijk af of dit "Een deel van het perceel aan de zijkant van de woning zal omgezet/omgebouwd worden tot bedrijfsmatig gebruik. Bedrijfshal ter verhuur of caravanstalling" ooit gerealiseerd is, ik lees er in elk geval niets over. Was wel een bijzonder project wat toen binnen no-time vol zat waar we ons hier volgens mij ook wel afvroegen hoe dat kon, bijna het hoogste bedrag per investeerder ooit bij sig (en slechts 41 investeerders).quote:
Woning Moniekje in Herveld (sameningeld) is waarschijnlijk binnenkort verkocht.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23920
Deze is gisteren op GVE geplaatst. Mooi project, maar gezien de lage rente, lange looptijd, wat minder zekerheden en mindere BKR-scores twijfel ik nog om deze mee te nemen. Wellicht een klein basisbedrag.
Ik snap eerlijk gezegd niet waarom een project zonder harde zekerheden tegen 5% interessant gevonden wordt.quote:
GVE - De Bruijn | Uitbreiding vastgoedportefeuille
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23920
Deze is gisteren op GVE geplaatst. Mooi project, maar gezien de lage rente, lange looptijd, wat minder boterzachte zekerheden en mindere BKR-scores twijfel ik nog om deze mee te nemen. Wellicht een klein basisbedrag.
Er zijn naar mijn mening voldoende projecten met betere risico/rendement verhouding te vinden, en dan leg ik liever wat meer in in zulke projecten. Meer spreiding is niet altijd beter...
Zo zie ik het ook.quote:
[..]
Ik snap eerlijk gezegd niet waarom een project zonder harde zekerheden tegen 5% interessant gevonden wordt.
Er zijn naar mijn mening voldoende projecten met betere risico/rendement verhouding te vinden, en dan leg ik liever wat meer in in zulke projecten. Meer spreiding is niet altijd beter...
Spreiden is zeer belangrijk, maar op een gegeven moment voegt het weinig meer toe.
Als je bijvoorbeeld al gespreid hebt over 100 projecten, voegt spreiden over nog meer projecten weinig meer toe.
Als je dan voor een nieuwe investering kunt kiezen tussen twee matige projecten of de zelfde inleg (van die twee matige samen) in één goed project, dan is voor mij de keus simpel.
Ik geloof ook niet dat die volzat. Was en is volgens mij gewoon een box 1 hypotheek, die ze met haar secretaresse salaris niet kon dragen en daarom bij alternatieve investering uitkwam. Voor die tijd was het mijn hoogste inleg, want is op zekerheden gewoon een super interessant project.quote:
[..]
Ik vraag me eigenlijk af of dit "Een deel van het perceel aan de zijkant van de woning zal omgezet/omgebouwd worden tot bedrijfsmatig gebruik. Bedrijfshal ter verhuur of caravanstalling" ooit gerealiseerd is, ik lees er in elk geval niets over. Was wel een bijzonder project wat toen binnen no-time vol zat waar we ons hier volgens mij ook wel afvroegen hoe dat kon, bijna het hoogste bedrag per investeerder ooit bij sig (en slechts 41 investeerders).
[ Bericht 2% gewijzigd door Hanzul2 op 29-04-2021 21:58:06 ]
De laatste update (maart dit jaar) bracht slecht nieuws: ondernemer had het platform blijkbaar geïnformeerd dat er geen rente en aflossing meer betaald zou worden. Dit is nu echter al de tweede betaling na deze update, vreemd.SPOILERMulders motoren
Maar in ieder geval deze twee termijnen alvast in de pocket.
25% afgelost nu, nog 75% te gaan, we zullen zien hoe dit verder loopt.
Hier hadden we het vorige maand al even over. Als motorliefhebber meegenomen obv gunning. Hopelijk houdt hij het vol.quote:
Zojuist kwam er ook een deel van de NLI betalingen van deze maand binnen, waaronder de betaling vanDe laatste update (maart dit jaar) bracht slecht nieuws: ondernemer had het platform blijkbaar geïnformeerd dat er geen rente en aflossing meer betaald zou worden. Dit is nu echter al de tweede betaling na deze update, vreemd.SPOILERMulders motoren
Maar in ieder geval deze twee termijnen alvast in de pocket.
25% afgelost nu, nog 75% te gaan, we zullen zien hoe dit verder loopt.
Edit: hier - ABN - nog geen NLI betalingen ontvangen.
Zo zie ik het ook.quote:
[..]
Zo zie ik het ook.
Spreiden is zeer belangrijk, maar op een gegeven moment voegt het weinig meer toe.
Als je bijvoorbeeld al gespreid hebt over 100 projecten, voegt spreiden over nog meer projecten weinig meer toe.
Als je dan voor een nieuwe investering kunt kiezen tussen twee matige projecten of de zelfde inleg (van die twee matige samen) in één goed project, dan is voor mij de keus simpel.
MAAR:
> Hij was wel bataljonscommandant
> En er staat classificatie 1.
Let straks maar op. Zo vol.
Waarschijnlijk door investeerders die FOK nog niet gevonden hebben
In 2 minuten VOL!!!quote:
[..]
Zo zie ik het ook.
MAAR:
> Hij was wel bataljonscommandant
> En er staat classificatie 1.
Let straks maar op. Zo vol.
Waarschijnlijk door investeerders die FOK nog niet gevonden hebben
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 30-04-2021 11:05:11 ]
https://www.collincrowdfund.nl/adora-food-drinks/
2e hypotheek zonder waarde en 9% rente.
Om een dure lening af te lossen.quote:
groothandel in frisdranken
https://www.collincrowdfund.nl/adora-food-drinks/
2e hypotheek zonder waarde en 9% rente.
Met een kuil een gat dicht gooien
Maar toch 9% zonder ook maar iets van zekerheid. Blijft een beetje een gokje.
https://horecacrowdfundin(...)k-rotterdam-31pz0o9j
opzich geen verkeerd concept. Gezond en snel maaltijden afhalen in een metrostation.
Maar prijs, kwaliteit en aanbod zijn daarin wel belangrijk. Locatie is wat mij betreft prima.
Een nieuw concept zal moeten aanslaan en dat is altijd een gok.
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 30-04-2021 12:42:02 ]
Netjes Arie.quote:
Waar staat dit?
In de nieuwsbrief die Collin vandaag heeft verzonden.quote:
Aan de bestaande schuldeisers kan dan onder de WHOA een dwangakkoord worden aangeboden om
zo de totale schuldenlast van de onderneming te verlagen. Dit vindt plaats door middel van een
stemronde onder alle schuldeisers uit te zetten waarmee een akkoord wordt voorgesteld om alle
lopende schulden af te kopen. Van belang is dat dit aanbod een beter voorstel moet zijn dan dat de
schuldeisers in faillissement zouden mogen verwachten.
Nadeel van deze wetgeving kan zijn dat het aangeboden akkoord met meerderheid van stemmen
(akkoord van > 2/3e deel dat een stem uit heeft gebracht) door de Rechtbank wordt geaccordeerd
(gehomologeerd) waarna ook alle andere (en tegen stemmende) crediteuren aan dit akkoord zijn
gehouden. Ofwel in het geval Collin in een stemronde tegen het voorstel zou stemmen, omdat
bijvoorbeeld het akkoord voor onvoldoende opbrengst voor onze investeerders zou zorgen, dan wel
de aanpassing van de leningsvoorwaarden niet in het voordeel zijn van de investeerders, kunnen we
hier vanuit de wetgeving gedwongen worden aan mee te (moeten) werken.
Uiteraard zullen wij ons tot het uiterste (blijven) inspannen om voor onze investeerders de maximale
opbrengt te realiseren en gunstige leningsvoorwaarden te behouden echter willen u wel vast de
kaders schetsen van de (gevolgen van de) WHOA waaraan we ons ook als Collin zullen moeten
conformeren.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 30-04-2021 13:49:19 ]
Rendement CCF: 2,68%quote:
Bron: https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/
Het blijft me verbazen dat mensen CCF een goed platform noemen terwijl het rendement het tegendeel bewijst.
Vanzelfsprekend kun je door een goede selectie een hoger rendement behalen maar dit betekent automatisch dat iemand anders een nog lager rendement dan 2,68% heeft.
Ik heb dit platform lang links laten liggen (ben pas sinds 2 maanden begonnen op CCF, in totaal ruim 6 jaar bezig met crowdfunding).quote:
[..]
Rendement CCF: 2,68%
Bron: https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/
Het blijft me verbazen dat mensen CCF een goed platform noemen terwijl het rendement het tegendeel bewijst.
Vanzelfsprekend kun je door een goede selectie een hoger rendement behalen maar dit betekent automatisch dat iemand anders een nog lager rendement dan 2,68% heeft.
Zoals ik het zie heeft Collin met name in de beginjaren flinke uitglijers gehad, die op het gemiddelde rendement drukken. Wat ik nu meepak daar zijn projecten met 1e hypotheek (die hadden ze in de eerste jaren niet, of veel minder), ik verwacht hiermee significant hoger uit te komen dan de 2,68% die op crowdfundingcijfers gepubliceerd is.
Als ik naar mijn individuele portefeuille kijk dan kom ik met sommige platforms (o.a. FnC, GvE, IvM) beter weg als de gemiddelde genoemd in het lijstje. NLI en NF kom ik iets lager uit. A4F ga ik negatief uitkomen als er voor de schoenenzaak geen fatsoenlijke oplossing komt.
Alles bij elkaar (zoals al vaak genoemd hier) blijft het opletten met CF, maar ben ik nog steeds van mening dat er met een goede selectie een acceptabel rendement te halen is.
Dit laatste heb je helemaal gelijk in. Selecteren van projecten is erg belangrijk. Daarbij helpt het deelnemen op dit forum. Ik zelf zit bij Collin ruim boven de 5% rendement en investeer daar sinds 2015.quote:
[..]
Rendement CCF: 2,68%
Bron: https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/
Vanzelfsprekend kun je door een goede selectie een hoger rendement behalen maar dit betekent automatisch dat iemand anders een nog lager rendement dan 2,68% heeft.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 30-04-2021 13:51:25 ]
Deelname aan dit forum laat mij, in een aantal gevallen op een andere (lees betere) manier naar de projecten kijken.quote:
[..]
Dit laatste heb je helemaal gelijk in. Selecteren van projecten is erg belangrijk. Daarbij helpt het deelnemen op dit forum. Ik zelf zit bij Collin ruim boven de 5% rendement en investeer daar sinds 2015.
quote:
[..]
Rendement CCF: 2,68%
Bron: https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/
Het blijft me verbazen dat mensen CCF een goed platform noemen terwijl het rendement het tegendeel bewijst.
Vanzelfsprekend kun je door een goede selectie een hoger rendement behalen maar dit betekent automatisch dat iemand anders een nog lager rendement dan 2,68% heeft.
Hier een beetje vergelijkbaar. Gestart in januari 2016. Inmiddels de portefeuille rustig opgebouwd. Geïnvesteerd in 142 projecten (bij Collin) en een netto rendement van ruim 5%. Al met al tevreden.quote:
[..]
Dit laatste heb je helemaal gelijk in. Selecteren van projecten is erg belangrijk. Daarbij helpt het deelnemen op dit forum. Ik zelf zit bij Collin ruim boven de 5% rendement en investeer daar sinds 2015.
In het begin hier wat uitglijders gemaakt met defaults die er stevig inhakken. Verder is Collin in sommige gevallen verre van daadkrachtig geweest wat ik hen serieus aanreken. De laatste geinvesteerde projecten, allemaal via dit platform aangeraden, lopen prima wat ook het rendement weer acceptabel maakt.quote:
[..]
[..]
Hier een beetje vergelijkbaar. Gestart in januari 2016. Inmiddels de portefeuille rustig opgebouwd. Geïnvesteerd in 142 projecten (bij Collin) en een netto rendement van ruim 5%. Al met al tevreden.
Tot nu zit op 2,5%. Zal niet heel veel hoger worden, omdat ik bijna alleen maar in direct leningen investeer.
Platformen die bij mij het best doen zijn: HCN, GVE en SIG met 0 defaults.
[ Bericht 3% gewijzigd door Gijsbertus op 30-04-2021 14:54:51 (aanvulling) ]
quote:
VvE financiering
https://www.collincrowdfu(...)gebouw-max-havelaar/
Lastige zekerheden
project Highl*nd*r gaat vervroegd aflossen op 5 mei.
Na 15 van de 60 termijnen.
Ik denk dat we met alle tips hier bovengemiddeld scoren. Projecten met vage apps, hockeystickprognoses of slechte zekerheden (of andere projecten die niet aan de obliscore voldoen) skippen we hier vaak. Staat tegenover dat anderen die deze wel meepakken dan automatisch gemiddeld een nog lager rendement hebben.quote:
[..]
Rendement CCF: 2,68%
Bron: https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/
Het blijft me verbazen dat mensen CCF een goed platform noemen terwijl het rendement het tegendeel bewijst.
Vanzelfsprekend kun je door een goede selectie een hoger rendement behalen maar dit betekent automatisch dat iemand anders een nog lager rendement dan 2,68% heeft.
Nee, KOM communiceert (bijna) niets. En reageert ook niet op mijn email.quote:
Vraagje: ontvangen jullie nog weleens updates vanuit KOM over de projecten met achterstand ? Ik heb het idee dat het heel stil blijft vanuit KOM
Heb jij hier bericht van gehad over Highlander. Ik heb deze ook maar nog niets gehoord.quote:
CCF (direct)
project Highl*nd*r gaat vervroegd aflossen op 5 mei.
Na 15 van de 60 termijnen.
https://www.collincrowdfund.nl/kvik-groningen/
Rendement niet super hoog. Ook in strijd met mijn basis principe dat een pitch een zekerheid van hypotheekrecht heeft (kan ook niet bij zo'n project). Een VVE; niet altijd veel euro's in kas, maar echt failliet ook niet. Basisinleg denk.quote:
Collin project welke al een tijd geleden hier is aangekondigd staat nu in de publicatie fase
[..]
[ Bericht 2% gewijzigd door Jaco078 op 30-04-2021 20:26:48 ]
Desgevraagd bevestigd door ccf per mail.quote:
[..]
Heb jij hier bericht van gehad over Highlander. Ik heb deze ook maar nog niets gehoord.
Je hebt PM.quote:
Ik kan even niet meer achterhalen wie er van de fokkers er geinvesteerd had in Lohuis obligaties (net zoals ik). Kan hij/zij zich nog even wat van zich laten horen om info te delen. Kan via PM. Ik heb ook nog wat info.
ik meen dat er hier op het forum 3-4 investeerders in Lohuis zijn.
Enkele keren een update met een email bericht.quote:
Vraagje: ontvangen jullie nog weleens updates vanuit KOM over de projecten met achterstand ? Ik heb het idee dat het heel stil blijft vanuit KOM
Er is contact en er wordt gezocht naar een oplossing. Wat dat dan mag zijn wordt niet in detail iets over gemeld.
Bedankt dan zal dit binnenkort wel op de rekening courant gestort worden.quote:
[..]
Desgevraagd bevestigd door ccf per mail.
Dit jaar pas ééntje in februari (op meerdere probleem projecten). Gewoon waardeloos.quote:
Vraagje: ontvangen jullie nog weleens updates vanuit KOM over de projecten met achterstand ? Ik heb het idee dat het heel stil blijft vanuit KOM
Ik kijk aan tegen 17 projecten met betalingsachterstand of ernstiger bij KOM. De communicatie in 2021 van St.Zekerheden in omgekeerde chronologische volgorde:quote:
[..]
Enkele keren een update met een email bericht.
Er is contact en er wordt gezocht naar een oplossing. Wat dat dan mag zijn wordt niet in detail iets over gemeld.
28/4 (evenals 11/1) ingestemd uit met nieuwe uitstel van betaling voor F***3
29/3 ingestemd uit met nieuwe uitstel van betaling voor T***2
29/3 ingestemd uit met nieuwe uitstel van betaling voor P***2 en P***II
24/3 St.Zekerheden OVERWEEGT om in te stemmen met minnelijke regeling van 10% bij M****zen
18/2 Pandrecht op voorraden leverde ¤275 op. "(...) weinig eer meer te behalen te zijn in dit dossier. De door de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat gemaakte (incasso-)kosten zijn voor eigen rekening en risico genomen. Investeerders worden om deze reden gewaarschuwd dat het hebben van de volledige en goed gedocumenteerde pandrechten op inventaris, debiteuren en voorraad in dit soort situaties weinig tot geen soelaas bieden als de ondernemer in slecht weer terecht komt. De curator samen met de belastingdienst en/of het UWV heeft in dit soort dossiers vaak de teugels in handen. (...)" project: S****e
9/2 De eerder hier besproken bomenman privé failliet verklaard 'op ons verzoek'. verificatievergadering staat nog niet vast.
Gaat inderdaad niet hard bij de Stichting Zekerheden, sinds de meldingen op 31-12-2020 dat 12 projecten als 'totaal voorzien' beschouwd mogen worden.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/beach-club-zuid-y3p7wq9q
Misschien maar even wekker zetten voor een basisinleg.quote:
Nieuwe op HCN:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/beach-club-zuid-y3p7wq9q
Het is je bekend dat elk van de leden alleen aansprakelijk is voor zijn/haar deel van de schuld? En wat daarvan de mogelijke consequentie is bij problemen?quote:
[..]
Rendement niet super hoog. Ook in strijd met mijn basis principe dat een pitch een zekerheid van hypotheekrecht heeft (kan ook niet bij zo'n project). Een VVE; niet altijd veel euro's in kas, maar echt failliet ook niet. Basisinleg denk.
Je bedoelt dat het VVE bestuur met de pet rond gaat dan. Mensen zien vve vaak als een even belangrijke betaling als de hypotheek zelf. Zie in de praktijk weinig achterstanden op VVE inleg.quote:
[..]
Het is je bekend dat elk van de leden alleen aansprakelijk is voor zijn/haar deel van de schuld? En wat daarvan de mogelijke consequentie is bij problemen?
Stel dat 90% van de eigenaren voldoende solvabel is, dan is de uitstaande hoofdsom dus ook altijd voor 90% afgedekt. Dat is denk ik niet slechter dan een project in een bedrijfspand of iets dergelijks.quote:
[..]
Het is je bekend dat elk van de leden alleen aansprakelijk is voor zijn/haar deel van de schuld? En wat daarvan de mogelijke consequentie is bij problemen?
Heb je niet onwijs veel incassokosten omdat je bij elke eigenaar een gedeelte van de schuld moet gaan halen?quote:
[..]
Stel dat 90% van de eigenaren voldoende solvabel is, dan is de uitstaande hoofdsom dus ook altijd voor 90% afgedekt. Dat is denk ik niet slechter dan een project in een bedrijfspand of iets dergelijks.
Mooie klus voor het deurwaarderskantoor of incassomij maar de kosten zijn uiteindelijk voor de geldleners.quote:
[..]
Heb je niet onwijs veel incassokosten omdat je bij elke eigenaar een gedeelte van de schuld moet gaan halen?
Kun je dit project niet een beetje vergelijken met Lender & Spender, waar jouw inleg ook verspreid zit over een groot aantal particulieren die liever 'achteraf sparen'.
Ja zeker maar incasso kosten zijn in principe te verhalen op de debiteur. Het zou wel heel vreemd zijn als meer dan 10% van de eigenaren in gebreken blijft. Dus deze vereniging is eigenlijk een veel solidere debiteur als slechts 1 HA lijkt mij. Je risico is verdeeld over 48 hoofden.quote:
[..]
Heb je niet onwijs veel incassokosten omdat je bij elke eigenaar een gedeelte van de schuld moet gaan halen?
Eens dus met Obli
Ik pak dan toch liever een hypothecair gedekt project van 5-6% rentequote:
[..]
Mooie klus voor het deurwaarderskantoor of incassomij maar de kosten zijn uiteindelijk voor de geldleners.
Kun je dit project niet een beetje vergelijken met Lender & Spender, waar jouw inleg ook verspreid zit over een groot aantal particulieren die liever 'achteraf sparen'.
Dat principe snap ik. Het platform moet deze kosten wel voorschieten. Ik heb vaker gemerkt dat het platform hier bij kleine schulden niet altijd veel zin in heeftquote:
[..]
Ja zeker maar incasso kosten zijn in principe te verhalen op de debiteur.
1A bij Sig mee eens. Maar 1B,2 of 3 geeft meer onzekerheid op terug betalen. Ook hypotheek op zakelijk OG lijkt mij meer risicovol als de LTV hoger dan 40 a 50% is.quote:
[..]
Ik pak dan toch liever een hypothecair gedekt project van 5-6% rente
Het is op zich een vrij behoorlijk bedrag (2 tranches van 300K). Daar zullen ze vast wel voldoende moeite voor doen.quote:
[..]
Dat principe snap ik. Het platform moet deze kosten wel voorschieten. Ik heb vaker gemerkt dat het platform hier bij kleine schulden niet altijd veel zin in heeft
Ik heb helaas wel eens moeten ervaren dat ze voor een lening van 50K nauwelijks inspanningen deden.
Al met al overweeg ik wel een basisinleg. Geen slottermijn dus er komt maandelijks aardig wat cashflow vrij waardoor het risico vlot terugloopt. Op een inleg van 1K is de annuïteit circa 14 euro dus na 2 jaar is 1/3 van de hoofdsom terug.
SPOILERIk zit wel wat argwanend naar de coaches te kijken, die ik liever op een stoel van TVOH zou zien zitten...maar ja.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 01-05-2021 14:35:14 ]
En daarom zitten we vanmiddag weer allemaal te F5-en bij SIG. Voor die tijd zouden we dit opiniestuk kunnen lezen, voor VK-abonnees ook hier te raadplegen.quote:
[..]
Ik pak dan toch liever een hypothecair gedekt project van 5-6% rente
Citaatje: Maar die ene kijkdag in 2017 vergat hij nooit, toen hij met andere gegadigden door een te koop staand appartement schuifelde. Zie je dat gezin daar, met die twee kinderen, vroeg zijn makelaar. ‘Ze maken geen schijn van kans.’ Dat moment greep mij naar de keel, zegt hij staand voor een van zijn huizen. Hoe moest hij dat huisjesmelken voor zichzelf verantwoorden?
Ieder zijn afweging uiteraard. 600.000/48 = 12.500 p.p. bij start lening. Niet echt een hoog bedrag om incassokosten voor te moeten makenquote:
[..]
Het is op zich een vrij behoorlijk bedrag (2 tranches van 300K). Daar zullen ze vast wel voldoende moeite voor doen.
Bij woningen misschien wel, maar ik ben zelf een aantal voorzitter geweest van een vve met 36 ondernemers en daar was dat toch wel iets anders. Na die ervaringen stap ik niet in een projecten met vve als geldnemer.quote:
Mensen zien vve vaak als een even belangrijke betaling als de hypotheek zelf.
Dat is een hele lastige. Aan de ene kant begrijp ik je punt dat wij dit mogelijk maken door de financiering te verstrekken. Aan de andere kant komt die financiering er toch wel en is er vooral overheidsingrijpen en regulering nodig op de woningmarkt. De vraag die je op werpt wordt daarmee niet minder legitiem en daarover moet iedereen zelf een afweging maken.quote:
[..]
En daarom zitten we vanmiddag weer allemaal te F5-en bij SIG. Voor die tijd zouden we dit opiniestuk kunnen lezen, voor VK-abonnees ook hier te raadplegen.
Citaatje: Maar die ene kijkdag in 2017 vergat hij nooit, toen hij met andere gegadigden door een te koop staand appartement schuifelde. Zie je dat gezin daar, met die twee kinderen, vroeg zijn makelaar. ‘Ze maken geen schijn van kans.’ Dat moment greep mij naar de keel, zegt hij staand voor een van zijn huizen. Hoe moest hij dat huisjesmelken voor zichzelf verantwoorden?
quote:
[..]
Bij woningen misschien wel, maar ik ben zelf een aantal voorzitter geweest van een vve met 36 ondernemers en daar was dat toch wel iets anders. Na die ervaringen stap ik niet in een projecten met vve als geldnemer.
Bij woningen zie je vooral bij Poolse eigenaren veel wanbetaling.quote:
[..]
Bij woningen misschien wel, maar ik ben zelf een aantal voorzitter geweest van een vve met 36 ondernemers en daar was dat toch wel iets anders. Na die ervaringen stap ik niet in een projecten met vve als geldnemer.
Meegenomen.quote:
En daarom zitten we vanmiddag weer allemaal te F5-en bij SIG.
Schijf 3 zit al (over) vol in een paar minuten.
Schijf 1A na 8 minuten vol
Baseer je dat op die ene draad? Ik denk dat iedere VVE wel een paar rotte appels kent maar het is aan het bestuur/de penningmeester om die achter de vodden te zitten. Uit de pitch begrijp ik dat de schuld overgaat op de nieuwe eigenaar bij verkoop, en in die draad lees ik dat de notaris een achterstand moet inhouden op de verkoopprijs. Hoe dan ook zijn er genoeg wettelijke mogelijkheden om het geld op te halen al zal het wel een tijdje kunnen duren.quote:
[..]
[..]
Bij woningen zie je vooral bij Poolse eigenaren veel wanbetaling.
Mooie klus trouwens voor een deurwaarder: 48 identieke brieven, alleen naam en huisnummer even aanpassen
Wel 48 x normale tarief?Schijf 1a en een hapje schijf 2 meegenomen. Lijkt me een courant appartement en lekker lange looptijdquote:
https://investeren.sameni(...)engelenkampstraat-12 Staat open.
Schijf 3 zit al (over) vol in een paar minuten.
Schijf 1A na 8 minuten vol
Wellicht gemist, maar is er al een investeringslinkje? Of maandag aan de knoppen om 11.00? Lastig ivm vakantiequote:
Collin project welke al een tijd geleden hier is aangekondigd staat nu in de publicatie fase
[..]
Oh gaat om het collin project met de VVE
[ Bericht 3% gewijzigd door crowdiefunder op 01-05-2021 17:00:04 ]
Nog klein stukje kunnen mee pakken in 1Bquote:
[..]
Schijf 1a en een hapje schijf 2 meegenomen. Lijkt me een courant appartement en lekker lange looptijd
Mijn persoonlijke ervaring is andersquote:
Mensen zien vve vaak als een even belangrijke betaling als de hypotheek zelf. Zie in de praktijk weinig achterstanden op VVE inleg.
Ik ook 1Bquote:
[..]
Nog klein stukje kunnen mee pakken in 1B
Ik heb ook nog een stukje 1B meegepakt.quote:
Hier de linkquote:
[..]
Wellicht gemist, maar is er al een investeringslinkje? Of maandag aan de knoppen om 11.00? Lastig ivm vakantie
Oh gaat om het collin project met de VVE
Gaat pas 6 mei live overigens.SPOILER
Nee jôh, dit is de stijlfiguur 'ironie'.quote:
[..]
Baseer je dat op die ene draad? Ik denk dat iedere VVE wel een paar rotte appels kent maar het is aan het bestuur/de penningmeester om die achter de vodden te zitten. Uit de pitch begrijp ik dat de schuld overgaat op de nieuwe eigenaar bij verkoop, en in die draad lees ik dat de notaris een achterstand moet inhouden op de verkoopprijs. Hoe dan ook zijn er genoeg wettelijke mogelijkheden om het geld op te halen al zal het wel een tijdje kunnen duren.
Mooie klus trouwens voor een deurwaarder: 48 identieke brieven, alleen naam en huisnummer even aanpassen
Er zit toch al paar flinke investeringen in, nog even over denken.quote:
[..]
Hier de linkGaat pas 6 mei live overigens.SPOILER
Hoofdelijk aansprakelijk als zekerheid tegen 5,5% rente, klinkt voor mij, als ik niet betaal,betaal ik niet. Maar daar en tegen wel een paar grote investeerders van 25 k en 14 k.quote:
[..]
Hier de linkGaat pas 6 mei live overigens.SPOILER
Nog 2400 euro in 1b te gaan en dan zit ook dit project weer vol.quote:
https://investeren.sameni(...)engelenkampstraat-12 Staat open.
Schijf 3 zit al (over) vol in een paar minuten.
Schijf 1A na 8 minuten vol
10.00 uur, project inmiddels vol 👍🏻
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 02-05-2021 10:01:07 (Aanvulling) ]
Eigenaren betaalden in 2020 350 per maand bijdrage voor een flatje van 80 m2 (bron: Funda).quote:
[..]
Hoofdelijk aansprakelijk als zekerheid tegen 5,5% rente, klinkt voor mij, als ik niet betaal,betaal ik niet. Maar daar en tegen wel een paar grote investeerders van 25 k en 14 k.
Het lijkt me zeer onwaarschijnlijk dat individuele eigenaren aangesproken moeten worden. De VVE kan besluiten om de VVE bijdrage te verhogen als er druk op de liquide middelen komt. Dat hebben ze in de afgelopen jaren ook al flink gedaan. Als de nood aan de man is, zal dat denk ik de eerste actie zijn, daarnaast kan de vereniging appartementen onteigenen van eigenaren die hun bijdrage niet betalen.
Onteigenen kan nietquote:
daarnaast kan de vereniging appartementen onteigenen van eigenaren die hun bijdrage niet betalen.
Beperking van gebruik wordt meestal toegepast bij hele ernstige overlast. Vraag me af of dit kan bij niet betalen VvE bijdrage.quote:De VvE heeft niet de bevoegdheid het eigendom te ontnemen, maar kan in uitzonderlijke gevallen het gebruik van het eigendom aan banden leggen.
Voor de rest klopt het natuurlijk dat de VvE het eerste zal worden aangesproken. Of de VvE de bijdrage verhoogd moet bij meerderheid genomen worden.
Onder druk wordt alles vloeibaar.quote:
[..]
Onteigenen kan niet
[..]
Beperking van gebruik wordt meestal toegepast bij hele ernstige overlast. Vraag me af of dit kan bij niet betalen VvE bijdrage.
Voor de rest klopt het natuurlijk dat de VvE het eerste zal worden aangesproken. Of de VvE de bijdrage verhoogd moet bij meerderheid genomen worden.
Meerderheid kan worden afgedwongen door dreiging van opstappen van bestuur.
Zal niet de eerste keer zijn dat, dat gebeurt.
Hier weer een ander soort artikel:quote:
[..]
En daarom zitten we vanmiddag weer allemaal te F5-en bij SIG. Voor die tijd zouden we dit opiniestuk kunnen lezen, voor VK-abonnees ook hier te raadplegen.
Citaatje: Maar die ene kijkdag in 2017 vergat hij nooit, toen hij met andere gegadigden door een te koop staand appartement schuifelde. Zie je dat gezin daar, met die twee kinderen, vroeg zijn makelaar. ‘Ze maken geen schijn van kans.’ Dat moment greep mij naar de keel, zegt hij staand voor een van zijn huizen. Hoe moest hij dat huisjesmelken voor zichzelf verantwoorden?
SPOILER
Dus eigenlijk wordt er weer een hele groep vals beschuldigd.quote:
Dat is natuurlijk al snel als je enkele euro's extra weet te verdienen.
Gebeurt in het bedrijfsleven ook.
Zelf een baantje willen voor max 38 uur per week. En dan wel "zeiken" dat mensen met meer salaris naar huis gaan doordat ze vele overuren maken.
Zelf verhuur ik aan een Poolse dame. Altijd stipt op tijd met de betalingen.quote:
[..]
[..]
Bij woningen zie je vooral bij Poolse eigenaren veel wanbetaling.
Het ligt toch echt aan de opvoeding en instelling van de individuele mens. Juist daarom is selectie aan de poort ook zo belangrijk. Helaas met een VvE en eigenaren natuurlijk niet mogelijk. Dan kun je alleen maar hopen dat je beheerder het niet zoals KOM aanpakt, maar wanbetalers wel achter de vodden aan zit.
Een goed, informatief en analytisch verhaal.quote:
Bovendien genuanceerd.
Heel wat genuanceerder dan dat boek in de Volkskrant, van gisteren.
Dat was toch wel heel ongenuanceerd en ook eenzijdig en tendentieus.
Maar goed, die man wil natuurlijk ook dat zijn boek goed verkocht wordt en een genuanceerd en evenwichtig verhaal verkoopt waarschijnlijk een stuk slechter.
Hoezo afdwingen? Dan stapt bestuur toch op, het is niet zo dat een bestuur daarmee dan maar kan afdwingen dat gedaan wordt wat het bestuur wil. Wel kan de VvE zonder bestuur komen te zitten, leuk het geld gaan halen bij 48+14 mogelijke eigenaren.quote:
Meerderheid kan worden afgedwongen door dreiging van opstappen van bestuur.
https://vast-rendement.nl/.
Ziet er m.i. niet onaardig uit. Partij (aanbieder) is club van 30 man, loopt al wat langer mee.
Net ff zitten googlen, deel 30 man (=freelancer/zzp/franchise) mn de "medew en hun toko's " ff bekeken in mijn regio.quote:
Niet helemaal crowdfunding, maar wel een investering in een bedrijfs obligatie met vast rendement en looptijd 60 maanden. Is van vastgoed financierings intermediair welke nu deels eigen funding verzorgd middels obligatie.
https://vast-rendement.nl/.
Ziet er m.i. niet onaardig uit. Partij (aanbieder) is club van 30 man, loopt al wat langer mee.
Straks ff zoeken naar recensies, finance data, projecten, zekerheden. Oogt tot nu toe vooral als een OG netwerkje, waarbij de freelancers het concept gebruiken / verkopen.
Ik heb het informatiememorandum even vluchtig gelezen maar ben nog niet overtuigd.quote:
Niet helemaal crowdfunding, maar wel een investering in een bedrijfs obligatie met vast rendement en looptijd 60 maanden. Is van vastgoed financierings intermediair welke nu deels eigen funding verzorgd middels obligatie.
https://vast-rendement.nl/.
Ziet er m.i. niet onaardig uit. Partij (aanbieder) is club van 30 man, loopt al wat langer mee.
- nieuwe onderneming, geen eigen vermogen of eigen inbreng
- vermoedelijk gaat het og binnen de bv maximaal gefinancierd worden dus waarde verpande aandelen is afhankelijk van overwaarde
- geld kan net zo goed in hoge management fees verdwijnen
Op grond van mijn vluchtige lezen zie ik dit als een nog riskantere investering dan schijf 3 van sig, vergelijkbaar met de ongedekte werkkapitaalleningen van vastgoedinvesteerders die we ook bij gve hebben gezien.
https://denationalefranch(...)den-financiering-nl/quote:
[..]
Ik heb het informatiememorandum even vluchtig gelezen maar ben nog niet overtuigd.
- nieuwe onderneming, geen eigen vermogen of eigen inbreng
- vermoedelijk gaat het og binnen de bv maximaal gefinancierd worden dus waarde verpande aandelen is afhankelijk van overwaarde
- geld kan net zo goed in hoge management fees verdwijnen
Op grond van mijn vluchtige lezen zie ik dit als een nog riskantere investering dan schijf 3 van sig, vergelijkbaar met de ongedekte werkkapitaalleningen van vastgoedinvesteerders die we ook bij gve hebben gezien.
-- zat er niet ver naast --
https://drimble.nl/bedrijf/baarn/46628517/ayden-bv.html , en verder een beetje doorklikken op de holdings en een kerstboompje wordt zichtbaar. Hoe de structuren zijn, de lijntjes en ¤stromen lopen is nog een ?
Doe mij voorlopig maar een SIGje, weet je de hypo en het hutje. Desalniettemin zijn dit soort "mogelijkheden" altijd het bestuderen en onderzoek waard. Prima actie dus.
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 03-05-2021 10:54:53 ]
Ze geven ijzersterke zekerheden, quote:quote:
Niet helemaal crowdfunding, maar wel een investering in een bedrijfs obligatie met vast rendement en looptijd 60 maanden. Is van vastgoed financierings intermediair welke nu deels eigen funding verzorgd middels obligatie.
https://vast-rendement.nl/.
Ziet er m.i. niet onaardig uit. Partij (aanbieder) is club van 30 man, loopt al wat langer mee.
Er gelden sterke zekerheden, want de obligatiehouders verkrijgen een pandrecht op de aandelen van Ayden BV. Dit is uw zekerheid. Zelden zulke onzin gelezen, want wat heb je aan pandrechten op de aandelen van een een leeggehaalde bv ?
Bij "over ons" op de website worden alleen de voornamen van de medewerkers genoemd. Nou dat wekt vertrouwen !
En met de naam van de bv Ayden lijken ze op de staart te rijden van Adyen, niet zo netjes.
Verder staat de website vol met foutjes: Ayden BV wordt 50% eigendom van het project en verkrijgt hiermee dus ook 50% op het resultaat. Eigendom moet natuurlijk zijn: eigenaar...
En als klap op de vuurpijl zijn ze bekend van RTL Z...
ik ben misschien een "zeikerd" maar het team relatiebeheer people op de website Henk, Barry, Henry, Richard en Guido krijg ik niet gevonden op linkedin of ergens anders, google image search ? Een koppeling naar Linkedin / e-mail hoort toch bij dit soort gasten.quote:
[..]
Ze geven ijzersterke zekerheden, quote:
Er gelden sterke zekerheden, want de obligatiehouders verkrijgen een pandrecht op de aandelen van Ayden BV. Dit is uw zekerheid. Zelden zulke onzin gelezen, want wat heb je aan pandrechten op de aandelen van een een leeggehaalde bv ?
Bij "over ons" op de website worden alleen de voornamen van de medewerkers genoemd. Nou dat wekt vertrouwen !
En met de naam van de bv Ayden lijken ze op de staart te rijden van Adyen, niet zo netjes.
Verder staat de website vol met foutjes: Ayden BV wordt 50% eigendom van het project en verkrijgt hiermee dus ook 50% op het resultaat. Eigendom moet natuurlijk zijn: eigenaar...
En als klap op de vuurpijl zijn ze bekend van RTL Z...
quote:
[..]
ik ben misschien een "zeikerd" maar het team relatiebeheer people op de website Henk, Barry, Henry, Richard en Guido krijg ik niet gevonden op linkedin of ergens anders, google image search ? Een koppeling naar Linkedin / e-mail hoort toch bij dit soort gasten.
Die willen dus niet gevonden worden. Trek je eigen conclusies !quote:
[..]
ik ben misschien een "zeikerd" maar het team relatiebeheer people op de website Henk, Barry, Henry, Richard en Guido krijg ik niet gevonden op linkedin of ergens anders, google image search ? Een koppeling naar Linkedin / e-mail hoort toch bij dit soort gasten.
https://vastgoedjournaal.nl/news/41925/beleggingspanden-financiering-nl-als-wij-het-niet-kunnen-onderbrengen-dan-is-het-onmogelijkquote:
[..]
[..]
Die willen dus niet gevonden worden. Trek je eigen conclusies !
Ons grote cliëntenbestand (circa 3.000 klanten Heeft iemand ze al gezien bij TV Harry M > makelaar te Lisse, dat ontbreekt nog. Succes boys
En toch, wij bij Brabantia bevelen dit project van harte aan !quote:
[..]
[..]
Die willen dus niet gevonden worden. Trek je eigen conclusies !
Het is geen crowdfunding. Misschien even een apart topic aanmaken voor deze discussie.
[ Bericht 52% gewijzigd door KrekelJapie op 03-05-2021 12:03:20 ]
Ik vind dit toch wel on topic. Waarschuwen voor oplichters kan niet vaak genoeg gebeuren! (en daar heeft het hier toch wel schijn van).quote:
Kunnen we weer terug naar on topic berichten?
Ideal betaling in combinatie met een Duitse bankrekening??
Mis er nog eentje.quote:
Valt niet tegen alle SIG betalingen compleet voor 12 uur.
Die flapoor uit Almelo zeker weer?quote:
Gaat niet eens heel hardquote:
HCN Beach club zuid staat open: https://horecacrowdfunding.nl/projects/beach-club-zuid-y3p7wq9q
Ik neem deze niet mee. Hoe groot de eigen inbreng is is niet na te gaan, mogelijk maar een klein bedrag. Daarnaast is zijn horecaervaring in mijn ogen niet heel groot.quote:
HCN Beach club zuid staat open: https://horecacrowdfunding.nl/projects/beach-club-zuid-y3p7wq9q
idem inz eigen inbreng // op / via social media posts is fan van Thierry B (FvD ) , (kan <> mag,)quote:
[..]
Ik neem deze niet mee. Hoe groot de eigen inbreng is is niet na te gaan, mogelijk maar een klein bedrag. Daarnaast is zijn horecaervaring in mijn ogen niet heel groot.
Mis er ook een en niet die uit Almelo. Eentje die veel geleend had uit maastricht. Andere leningen zijn wel betaald door deze leningnemer... even afwachten maar.quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door flexion op 03-05-2021 13:11:24 ]
Zit er bij mij gewoon tussen, helemaal compleet, samen met een project wat nog maar 1 dag liepquote:
Het is ook niet mijn held, maar ik wil dat zelf wel los van elkaar zien. De snelgeldboys van SIG zullen waarschijnlijk ook niet mijn vrienden zijnquote:
[..]
idem inz eigen inbreng // op / via social media posts is fan van Thierry B (FvD ) , (kan <> mag,)
Die mis ik ook....quote:
[..]
Mis er ook een en niet de uit Almelo. Eentje die veel geleend had uit maastricht. Andere leningen zijn wel betaald door deze leningnemer... even afwachten maar.
Reactie sameningeld:quote:
Wij zijn in afwachting van de bevestiging van de aflossing van dit project.
Vandaag of morgen verwachten wij deze en dan zullen wij dat natuurlijk melden aan de betreffende investeerders
Dus vandaar...
Bleienbeek?quote:
[..]
Reactie sameningeld:
Wij zijn in afwachting van de bevestiging van de aflossing van dit project.
Vandaag of morgen verwachten wij deze en dan zullen wij dat natuurlijk melden aan de betreffende investeerders
Dus vandaar...
Ja correct :-)quote:
Dank voor het navragen! 5 Maanden looptijd: dan zijn de kosten wel relatief hoog....quote:
[..]
Reactie sameningeld:
Wij zijn in afwachting van de bevestiging van de aflossing van dit project.
Vandaag of morgen verwachten wij deze en dan zullen wij dat natuurlijk melden aan de betreffende investeerders
Dus vandaar...
Dat valt reuze mee vind ik. De looptijd was ook maar 1 jaar, dan vind ik 11 maanden rente na 5 maanden een prima deal.quote:
[..]
Dank voor het navragen! 5 Maanden looptijd: dan zijn de kosten wel relatief hoog....
ohja: ik vergeet de boeterente 🙄quote:
[..]
Dat valt reuze mee vind ik. De looptijd was ook maar 1 jaar, dan vind ik 11 maanden rente na 5 maanden een prima deal.
Was een project van 12 maanden. Heb nog niet nagekeken hoeveel maanden de boeterente is maar die is toch 6 maanden. Dus dan hebben wij volledige rente op 1 maand na ontvangen. Kosten voor geldgever zijn een stuk hoger maar die zal er ook niet slechter van zijn geworden.quote:
[..]
Dank voor het navragen! 5 Maanden looptijd: dan zijn de kosten wel relatief hoog....
Zal me niks verbazen als zijn andere projecten ook vervroegd worden afgelost
Dat scheelt een boel werk zo, als de zaak meteen kloptquote:
SPOILER
Tnxquote:
Is deze al besproken?
Ik zit me af te vragen hoever die terugkoopgarantie strekt. Vaste aktiva. Vallen daar bijvoorbeeld ook de bouwkundige voorzieningen onder, of vallen die terug aan de eigenaar van het pand door natrekking?
Hoe doen de andere Kvik' jes het? Er staat mij niets bij van defaults.
Ik schat de dekkingswaarde hooguit op 50% van het totaal (mede afhankelijk van die bouwkundige voorzieningen), en het is een starter (wel met ervaring in de branche). De rente van 7,5% vind ik daarom geen pure verwennerij voor de investeerders.....
Hoeveel Bleienbeek zijn er? Ik heb er 2 maar hebben beiden betaaldquote:
Ik meen in totaal iets van 5 of 6quote:
Hoeveel Bleienbeek zijn er? Ik heb er 2 maar hebben beiden betaald
6 inderdaad:quote:
1C
5C
7D
9C
9D
33C
Ik had er een bij KOM. Die heeft keurig alles afbetaald.quote:
[..]
Tnx
Is deze al besproken?
Ik zit me af te vragen hoever die terugkoopgarantie strekt. Vaste aktiva. Vallen daar bijvoorbeeld ook de bouwkundige voorzieningen onder, of vallen die terug aan de eigenaar van het pand door natrekking?
Hoe doen de andere Kvik' jes het? Er staat mij niets bij van defaults.
Ik schat de dekkingswaarde hooguit op 50% van het totaal (mede afhankelijk van die bouwkundige voorzieningen), en het is een starter (wel met ervaring in de branche). De rente van 7,5% vind ik daarom geen pure verwennerij voor de investeerders.....
Ik heb er nu twee lopen bij Collin. Betalen beiden keurig maar ze lopen nog niet zo lang. Wat me wel opvalt dat de te lenen bedragen om zo'n toko te openen oplopen. 250 (Zaandam), 270(Zwolle) en nu 285K voor Groningen terwijl bij KOM nog zo een toko geopend werd in 2015 met een lening van 90K.
Ik vind twee wel genoeg en doe dus niet mee in Groningen.
De schatting van 50% lijkt me niet zo slecht. Zal een beetje afhangen van het feit of er een nieuwe Franchisenemer voor de toko gevonden kan worden die de boel voor een acceptabel bedrag wil overnemen. De terug koop garantie van Franchise gever is aflopend en geld zoals ik het gelezen heb alleen voor de voorraad, en show keukens maar niet voor bouwkundige aanpassingen in het pand.
Edit: Lees nu bij Groningen:
Kvik Nederland B.V. (namens Kvik A/S) geeft een terugkoopverklaring af aan de investeerders van Collin voor de vaste activa gelijk aan 80% van de boekwaarde (met een afschrijvingstermijn van 60 maanden). Daarnaast wordt een terugkoopverklaring afgegeven voor de voorraad in de showroom en toekomstige courante voorraden tegen boekwaarde.
Misschien zijn de bouwkundige voorzieningen wel opgenomen in de vaste activa?
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 03-05-2021 16:27:47 ]
Als ik zo zie is 9D nog niet betaald. Waarschijnlijk daar dan aflossing.quote:
Ja correct. De aflossing gaat plaatsvinden op 9dquote:
[..]
Als ik zo zie is 9D nog niet betaald. Waarschijnlijk daar dan aflossing.
Dank je. Had wel e.e.a zien langs komen maar nog geen huisnr.quote:
[..]
Ja correct. De aflossing gaat plaatsvinden op 9d
Lijkt me een aardig project met goede zekerheden.
S.S. Halibryamov
¤ 100.000 | 6,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/s-s-halibryamov/
De eerste indruk is niet onaardig. Wel is de rente voor dit zakelijke onroerend goed aan de lage kant. Als hier geen rare dingen gevonden gaan worden wil ik deze wel meenemen.
Een mooie prestatie hoor
https://www.collincrowdfund.nl/klaas-pels/
2e hypotheek woonhuis
Lakenvelder 9, 5507 KV Veldhoven https://g.co/kgs/TrnSXC
Volgens deze site zou hij tevens de manager zijn van de bakkerijquote:
Ik wilde inderdaad net vragen of deze hier al besproken is:
S.S. Halibryamov
¤ 100.000 | 6,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/s-s-halibryamov/
De eerste indruk is niet onaardig. Wel is de rente voor dit zakelijke onroerend goed aan de lage kant. Als hier geen rare dingen gevonden gaan worden wil ik deze wel meenemen.
https://gb.kompass.com/c/hicret-bakkerij/nln2195228/
Ik ken de buurt niet, maar de familie die daar de bakkerij hebben/hadden geven de indruk dat het niet al te beste buurt is
https://www.stokhasselt.nl/artikel/bolus-en-boerek-bij-brood-meerquote:Heeft het Verdiplein een slechte naam? Ach, zegt Sinan met een knipoog, “Als je de Korvelseweg gewend bent, valt het hier nog wel mee. Op die straat gebeurt van alles. Daar is het altijd druk, veel verkeer en moet je best vaak mensen aanspreken als ze iets doen wat je niet wilt. Dat is hier heel anders. Sommigen zeiden tegen me, wat ga je daar zoeken op het Verdiplein? Als er iets is dan zeg je het gewoon, dat was ik op de Korvel wel gewend. En hier op het Verdiplein is het echt rustig.”
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 03-05-2021 18:18:06 ]
Lijkt me ook wel een aardig project. Kan alleen het onderpand niet goed vinden op maps. Zie wel hoekpand nr 169 maar kan 171 zo snel niet vinden.quote:
Ik wilde inderdaad net vragen of deze hier al besproken is:
S.S. Halibryamov
¤ 100.000 | 6,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/s-s-halibryamov/
De eerste indruk is niet onaardig. Wel is de rente voor dit zakelijke onroerend goed aan de lage kant. Als hier geen rare dingen gevonden gaan worden wil ik deze wel meenemen.
https://images.app.goo.gl/Zk6tX7JHW6hkXQcA8quote:
[..]
Lijkt me ook wel een aardig project. Kan alleen het onderpand niet goed vinden op maps. Zie wel hoekpand nr 169 maar kan 171 zo snel niet vinden.
2e pand vanaf de hoek, naast het cafe
https://maps.app.goo.gl/s6JfELWzBaawxZ6cA
Het is dus het witte pand het gele hoekpand hoort er niet bij.quote:
[..]
https://images.app.goo.gl/Zk6tX7JHW6hkXQcA8
2e pand vanaf de hoek, naast het cafe
https://maps.app.goo.gl/s6JfELWzBaawxZ6cA
ben nog in min of meer gelukkige bezit van 2 kviks bij kom.quote:
[..]
Tnx
Is deze al besproken?
Ik zit me af te vragen hoever die terugkoopgarantie strekt. Vaste aktiva. Vallen daar bijvoorbeeld ook de bouwkundige voorzieningen onder, of vallen die terug aan de eigenaar van het pand door natrekking?
Hoe doen de andere Kvik' jes het? Er staat mij niets bij van defaults.
Ik schat de dekkingswaarde hooguit op 50% van het totaal (mede afhankelijk van die bouwkundige voorzieningen), en het is een starter (wel met ervaring in de branche). De rente van 7,5% vind ik daarom geen pure verwennerij voor de investeerders.....
1 geen problemen
1 (amsterdam) is in ik dacht 2019 uit z'n franchise gezet daarna heeft kvik zelf wat termijnen betaald, nu zitten ze lener achter de broek.
ik schat 75 % al betaald
SPOILERBeste investeerder,
U heeft in december 2018 geïnvesteerd in Eten en Drinken B.V (Meijer aan Zee B.V.). Het betreft een lening van in totaal ¤ 500.000,- tegen 7% rente per jaar, met een looptijd van 5 jaar. De eerste 5 maanden werd niet afgelost, daarna is er maandelijks lineair afgelost. Als zekerheid voor de lening is er een borgstelling afgegeven voor het gehele leenbedrag. De borgstelling is volledig gedekt middels een tweede hypotheek op de eigen woning.
De horecaondernemer heeft bij ons aangegeven de lening vervroegd te gaan aflossen. U ontvangt vandaag uw openstaande bedrag, de rente over de periode 22 maart - heden en 3 maanden extra rentebetalingen op uw rekening.
Mede namens Meijer aan Zee willen wij u bedanken voor uw vertrouwen in zijn bedrijf, ook gedurende de corona crisis. Door uw investering hadden zij de benodigde aanvullende financiële middelen om door te groeien en hun business succesvol uit te bereiden.
[ Bericht 90% gewijzigd door obligataire op 04-05-2021 08:54:22 ]
Ik zie het ook op de rekening.quote:
Meij*r aan Zee (VDG) vervroegd afgelost, vandaag bijgeschreven.SPOILERBeste investeerder,
U heeft in december 2018 geïnvesteerd in Eten en Drinken B.V (Meijer aan Zee B.V.). Het betreft een lening van in totaal ¤ 500.000,- tegen 7% rente per jaar, met een looptijd van 5 jaar. De eerste 5 maanden werd niet afgelost, daarna is er maandelijks lineair afgelost. Als zekerheid voor de lening is er een borgstelling afgegeven voor het gehele leenbedrag. De borgstelling is volledig gedekt middels een tweede hypotheek op de eigen woning.
De horecaondernemer heeft bij ons aangegeven de lening vervroegd te gaan aflossen. U ontvangt vandaag uw openstaande bedrag, de rente over de periode 22 maart - heden en 3 maanden extra rentebetalingen op uw rekening.
Mede namens Meijer aan Zee willen wij u bedanken voor uw vertrouwen in zijn bedrijf, ook gedurende de corona crisis. Door uw investering hadden zij de benodigde aanvullende financiële middelen om door te groeien en hun business succesvol uit te bereiden.
De enige die ik had bij VDG (voordegroei)
Investeren jullie nog daar?
https://www.collincrowdfund.nl/s-s-halibryamov/
Ja, gisteren.quote:
Is deze van CCF al besproken?
https://www.collincrowdfund.nl/s-s-halibryamov/
https://www.collincrowdfund.nl/klaas-pels/
Een linkje heb ik wel interesse in.
quote:
Een nieuwe van Collin met 2e hypotheek:
https://www.collincrowdfund.nl/klaas-pels/
Een linkje heb ik wel interesse in.
@crowder07 Klaas Pels is niet nieuw op het forum en gisteren hier al genoemd door Krekel Japie. Verder nog niet uitgebreid besproken. Wat is jouw visie ?quote:
Maaiapparatuur en geluidstudio
https://www.collincrowdfund.nl/klaas-pels/
2e hypotheek woonhuis
Lakenvelder 9, 5507 KV Veldhoven https://g.co/kgs/TrnSXC
Ik heb zelf zoiets van als de muziekstudio a 125K niet ingericht werd en hij zich volledig op het loonwerk had gericht met een lening van 125K lager, het misschien wel een interessant project was.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 04-05-2021 11:39:32 ]
Sorry dan heb ik gemist dat deze al besproken is.quote:
[..]
[..]
@:crowder07 Klaas Pels is niet nieuw op het forum en gisteren hier al genoemd door Krekel Japie. Verder nog niet uitgebreid besproken. Wat is jouw visie ?
Ik heb zelf zoiets van als de muziekstudio a 150K niet ingericht werd en hij zich volledig op het loonwerk had gericht het misschien wel een interessant project was.
Mede door de 2e hypotheek en zij dus alles i de waagschaal zetten en ook door de tussentijdse aflossing vind ik deze redelijk aanvaardbaar en zal ik bij deze voor een basisbedrag meedoen.
Ik ga zo even proberen het terug te zien wat hier al is besproken.
Ik probeer een linkje maar ben daar nog niet in geslaagd helaas tot nu toequote:
Als er iemand een linkje heeft van het collin project s.s. halibryamov hoor ik het graag .
Lijkt me een aardig project met goede zekerheden.
Gokje: Zo niet dan wellicht op donderdag of vrijdag om 14uur de livegang. De tijdslots om 11uur deze week zijn normaal gesproken voor de 3 niet-direct leningen. Niet meer nodig.quote:
[..]
Ik probeer een linkje maar ben daar nog niet in geslaagd helaas tot nu toe
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 04-05-2021 14:08:51 ]
Schijf 1a, 1b en 2 helemaal vol. Schijf 3 komt wellicht niet helemaal vol, maar is mogelijk voorzien. Daarnaast kan overwaarde Engelenkampstraat gebruikt worden.quote:
SiG project in Munstergeleen staat inmiddels op 92% met nog 13 dagen te gaan.
Een mooie prestatie hoor
Ik trek mij terug uit dit project. De verhoging van de leensom met 100k en de verlaging van harde zekerheden van 250k heeft mij dit doen besluiten.quote:investeerder-213431 heeft ¤ 50.000 geïnvesteerd.
04-05-2021 om 12:21
investeerder-247433 heeft ¤ 25.000 geïnvesteerd.
04-05-2021 om 12:05
L*armit is zojuist vol gelopen. Was voor ons geen probleem, want hadden de link al een week. Idem voor de Markthal, die nog steeds niet vol is.
-Kv*K Groningen. Hmmm. Ik zit in 4 KVIK's (Zaandam, Leeuwarden, Heerhugowaard en Almere). Gaan op zich goed, Zaandam loopt het kortst. Rest sinds 2018/2020 en zonder problemen. Grote voordeel is ze toch redelijk snel (jaar of 4) alles wegwerken zonder slottermijn. Ik twijfel nog. Het is meer op vertrouwen dan op zekerheden.
Linkje is reeds gedeeld zag ik op het forum.
-VVE, linkje heb ik al gedeeld. Ik geloof hier wel in. Beetje als LenderSpender, breed gespreid,zonder échte zekerheden. Levert maar 4,5% netto op, maar durf deze klein mee te nemen. Andere VVE (H*gendorplein, februari 2021) loopt zonder problemen.
-s-s-halibry*mov, duidelijk, helder verhaal. Ik neig er naar deze groots mee te nemen. Groots is voor mij 2 x een "normale" collin (10 x directlening), maar dat verschilt uiteraard. Hier de link:
-Klaas P*ls, muzikant en grasmaaien triggert me niet direct. Anderzijds, er is wel de ruimte geweest om een recente nieuwbouwwoning te (laten) bouwen met een waarde van 900k. 600k hypotheek met 600k inschrijving betekent óf aflossingsvrij 600k geleend óf annuitair waarbij ze er nog maar héél kort wonen. Gok dat laatste. Uit eerdere woning/eigen middelen 300k ingebracht, waardoor nu deze ruimte voor 2e inschrijving ontstaat. Neem 'm klein mee.SPOILER
Ook hier de link:
Tot slot: Adora en de bakkerij doe ik niets mee.SPOILER
quote:
[..]
Ik probeer een linkje maar ben daar nog niet in geslaagd helaas tot nu toe
SPOILERHicret bakkerij,Hoofdvestiging, KvK 54333032, Vestigingsnr. 000024111953, Korvelseweg 17,15025JD, Tilburg
Vermoedelijk is dit het telefoonnummer van de bakkerij 0657465855
linkje is er inmiddelsquote:
[..]SPOILERHicret bakkerij,Hoofdvestiging, KvK 54333032, Vestigingsnr. 000024111953, Korvelseweg 17,15025JD, Tilburg
Vermoedelijk is dit het telefoonnummer van de bakkerij 0657465855
Dubbel bedankt Jacob.quote:
Welkom in week 18, hier mijn '2 cents'.
L*armit is zojuist vol gelopen. Was voor ons geen probleem, want hadden de link al een week. Idem voor de Markthal, die nog steeds niet vol is.
-Kv*K Groningen. Hmmm. Ik zit in 4 KVIK's (Zaandam, Leeuwarden, Heerhugowaard en Almere). Gaan op zich goed, Zaandam loopt het kortst. Rest sinds 2018/2020 en zonder problemen. Grote voordeel is ze toch redelijk snel (jaar of 4) alles wegwerken zonder slottermijn. Ik twijfel nog. Het is meer op vertrouwen dan op zekerheden.
Linkje is reeds gedeeld zag ik op het forum.
-VVE, linkje heb ik al gedeeld. Ik geloof hier wel in. Beetje als LenderSpender, breed gespreid,zonder échte zekerheden. Levert maar 4,5% netto op, maar durf deze klein mee te nemen. Andere VVE (H*gendorplein, februari 2021) loopt zonder problemen.
-s-s-halibry*mov, duidelijk, helder verhaal. Ik neig er naar deze groots mee te nemen. Groots is voor mij 2 x een "normale" collin (10 x directlening), maar dat verschilt uiteraard. Hier de link:-Klaas P*ls, muzikant en grasmaaien triggert me niet direct. Anderzijds, er is wel de ruimte geweest om een recente nieuwbouwwoning te (laten) bouwen met een waarde van 900k. 600k hypotheek met 600k inschrijving betekent óf aflossingsvrij 600k geleend óf annuitair waarbij ze er nog maar héél kort wonen. Gok dat laatste. Uit eerdere woning/eigen middelen 300k ingebracht, waardoor nu deze ruimte voor 2e inschrijving ontstaat. Neem 'm klein mee.SPOILER
Ook hier de link:Tot slot: Adora en de bakkerij doe ik niets mee.SPOILER
Super, weer bedankt.quote:
Welkom in week 18, hier mijn '2 cents'.
L*armit is zojuist vol gelopen. Was voor ons geen probleem, want hadden de link al een week. Idem voor de Markthal, die nog steeds niet vol is.
-Kv*K Groningen. Hmmm. Ik zit in 4 KVIK's (Zaandam, Leeuwarden, Heerhugowaard en Almere). Gaan op zich goed, Zaandam loopt het kortst. Rest sinds 2018/2020 en zonder problemen. Grote voordeel is ze toch redelijk snel (jaar of 4) alles wegwerken zonder slottermijn. Ik twijfel nog. Het is meer op vertrouwen dan op zekerheden.
Linkje is reeds gedeeld zag ik op het forum.
-VVE, linkje heb ik al gedeeld. Ik geloof hier wel in. Beetje als LenderSpender, breed gespreid,zonder échte zekerheden. Levert maar 4,5% netto op, maar durf deze klein mee te nemen. Andere VVE (H*gendorplein, februari 2021) loopt zonder problemen.
-s-s-halibry*mov, duidelijk, helder verhaal. Ik neig er naar deze groots mee te nemen. Groots is voor mij 2 x een "normale" collin (10 x directlening), maar dat verschilt uiteraard. Hier de link:-Klaas P*ls, muzikant en grasmaaien triggert me niet direct. Anderzijds, er is wel de ruimte geweest om een recente nieuwbouwwoning te (laten) bouwen met een waarde van 900k. 600k hypotheek met 600k inschrijving betekent óf aflossingsvrij 600k geleend óf annuitair waarbij ze er nog maar héél kort wonen. Gok dat laatste. Uit eerdere woning/eigen middelen 300k ingebracht, waardoor nu deze ruimte voor 2e inschrijving ontstaat. Neem 'm klein mee.SPOILER
Ook hier de link:Tot slot: Adora en de bakkerij doe ik niets mee.SPOILER
quote:Adres: Lakenvelder 9
Postcode: 5507 KV
Plaatsnaam: Veldhoven
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2017 216.000 euro (nieuwbouw)
01-01-2016 216.000 euro (nieuwbouw)
01-01-2018 321.000 euro (nieuwbouw)
01-01-2019 574.000 euro
01-01-2020 684.000 euro
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 04-05-2021 14:36:42 ]
Insgelijks. Ik zat er ook al over te peinzen. Er komt vast wat beters.quote:
Hulplijnen ingeschakeld voor Terneuzen project
[..]
Ik trek mij terug uit dit project. De verhoging van de leensom met 100k en de verlaging van harde zekerheden van 250k heeft mij dit doen besluiten.
Ik vind dat Klaas heel erg veel hooi op de vork neemt, gaat wel erg veel investeringen aan ineens in plaats van zijn bedrijf geleidelijk op te schalen. Op zich geloof ik wel dat beide activiteiten een mooie spreiding van risico's kunnen vormen en dat hij, als het seizoen voor de maaiwerkzaamheden voorbij is, lekker gaat knutselen in zijn studio zodat zijn inkomsten blijven doorlopen.quote:
WOZ Klaas Pels is wel een stuk lager dan de taxatie:
[..]
Die overwaarde lijkt me niet al te hard, ik vraag me hardop af of hij die 9 ton zal krijgen als het mis gaat.
Ik laat hem daarom lopen.
Die Rus (?) neem ik ook hoger mee dan anders. Kan me moeilijk voorstellen dat deze in problemen zou geraken.
Volgens mij een Turkse naam.quote:
Die Rus (?) neem ik ook hoger mee dan anders. Kan me moeilijk voorstellen dat deze in problemen zou geraken.
quote:
Hulplijnen ingeschakeld voor Terneuzen project
[..]
Ik trek mij terug uit dit project. De verhoging van de leensom met 100k en de verlaging van harde zekerheden van 250k heeft mij dit doen besluiten.
Ik laat hem staan voor basis. De rente is goed. Dat andere hulptroepen er grote bedragen in gooien zie ik eigenlijk alleen als positief. Er is natuurlijk risico maar ik verwacht als het echt helemaal mis gaat toch minstens de helft van mijn investering + X* 8% rente (waarbij X zeker >!) terug. Ik zie dit als een lager risico dan SIG schaal 2 of 3.quote:
[..]
Insgelijks. Ik zat er ook al over te peinzen. Er komt vast wat beters.
Wat ik er ook nog een beetje op tegen heb is dat het zo'n ingewikkeld en lang verhaal is. Teveel details. Lastig te doorgronden wat en hoeveel de valkuilen zijn.quote:
[..]
[..]
Ik laat hem staan voor basis. De rente is goed. Dat andere hulptroepen er grote bedragen in gooien zie ik eigenlijk alleen als positief. Er is natuurlijk risico maar ik verwacht als het echt helemaal mis gaat toch minstens de helft van mijn investering + X* 8% rente (waarbij X zeker >!) terug. Ik zie dit als een lager risico als SIG schaal 2 of 3.
Die Rus/Turk is een simpel helder verhaal waarbij je in 2 minuten oid al ziet dat er weinig risico is.
Ik heb het teruggetrokken geld daarom (extra) aan die laatste toegevoegd.
Denk dat ze het eerder nodeloos ingewikkeld hebben gemaakt door eerst een pitch neer te zetten die niet geheel sluitend was. Pitch moeten veranderen geeft altijd gedoe. Afijn we gaan het zien ik durf het risico wel aan voor mijn basis inleg tegen 8% ik zal jullie op de hoogte houden van het wel een wee in dit project als ze tenminste de laatste 250K bij elkaar kunnen harken.quote:
[..]
Wat ik er ook nog een beetje op tegen heb is dat het zo'n ingewikkeld en lang verhaal is. Teveel details. Lastig te doorgronden wat en hoeveel de valkuilen zijn.
Die Rus/Turk is een simpel helder verhaal waarbij je in 2 minuten oid al ziet dat er weinig risico is.
Ik heb het teruggetrokken geld daarom (extra) aan die laatste toegevoegd.
Wat ik wel opmerkelijk vind in dit verhaal is dat S.S. H*libr*amov ook vennoot is van/in de H*cret Bakkerij, wat gevestigd is in het pand wat aangekocht gaat worden. Waarom is dat niet vermeld? Lijkt me relevante informatie.quote:
[..]
Wat ik er ook nog een beetje op tegen heb is dat het zo'n ingewikkeld en lang verhaal is. Teveel details. Lastig te doorgronden wat en hoeveel de valkuilen zijn.
Die Rus/Turk is een simpel helder verhaal waarbij je in 2 minuten oid al ziet dat er weinig risico is.
Ik heb het teruggetrokken geld daarom (extra) aan die laatste toegevoegd.
Mooie rente!quote:
Nieuwe SIG https://investeren.sameningeld.nl/project/haarlem-rivieradreef-8
Bedrijfs OG heeft natuurlijk wel meer risico. Denk zelf dat de rente aan de lage kant is. Zeker voor schijf 1B . 1B had minimaal 1 % boven1A moeten liggen.quote:
Hier ben ik ook jaloers op 🙃quote:
Nieuwe SIG https://investeren.sameningeld.nl/project/haarlem-rivieradreef-8
Leeftijd
45, 20
Beroep
Directeur, tandarts assistente
Turkse Bakker van Collin is 6% met een ongeveer gelijke ltv. Hier is de rente hoger, locatie waarschijnlijk beter en de kosten 0,87% lager.quote:
[..]
Bedrijfs OG heeft natuurlijk wel meer risico. Denk zelf dat de rente aan de lage kant is. Zeker voor schijf 1B . 1B had minimaal 1 % boven1A moeten liggen.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 04-05-2021 15:28:08 ]
Dank, veel dank!quote:
-s-s-halibry*mov, duidelijk, helder verhaal. Ik neig er naar deze groots mee te nemen. Groots is voor mij 2 x een "normale" collin (10 x directlening), maar dat verschilt uiteraard. Hier de link:
Topper. de 1e meegenomen voor de basisinleg.quote:
Welkom in week 18, hier mijn '2 cents'.
L*armit is zojuist vol gelopen. Was voor ons geen probleem, want hadden de link al een week. Idem voor de Markthal, die nog steeds niet vol is.
-Kv*K Groningen. Hmmm. Ik zit in 4 KVIK's (Zaandam, Leeuwarden, Heerhugowaard en Almere). Gaan op zich goed, Zaandam loopt het kortst. Rest sinds 2018/2020 en zonder problemen. Grote voordeel is ze toch redelijk snel (jaar of 4) alles wegwerken zonder slottermijn. Ik twijfel nog. Het is meer op vertrouwen dan op zekerheden.
Linkje is reeds gedeeld zag ik op het forum.
-VVE, linkje heb ik al gedeeld. Ik geloof hier wel in. Beetje als LenderSpender, breed gespreid,zonder échte zekerheden. Levert maar 4,5% netto op, maar durf deze klein mee te nemen. Andere VVE (H*gendorplein, februari 2021) loopt zonder problemen.
-s-s-halibry*mov, duidelijk, helder verhaal. Ik neig er naar deze groots mee te nemen. Groots is voor mij 2 x een "normale" collin (10 x directlening), maar dat verschilt uiteraard. Hier de link:-Klaas P*ls, muzikant en grasmaaien triggert me niet direct. Anderzijds, er is wel de ruimte geweest om een recente nieuwbouwwoning te (laten) bouwen met een waarde van 900k. 600k hypotheek met 600k inschrijving betekent óf aflossingsvrij 600k geleend óf annuitair waarbij ze er nog maar héél kort wonen. Gok dat laatste. Uit eerdere woning/eigen middelen 300k ingebracht, waardoor nu deze ruimte voor 2e inschrijving ontstaat. Neem 'm klein mee.SPOILER
Ook hier de link:Tot slot: Adora en de bakkerij doe ik niets mee.SPOILER
In 1B ben je alles kwijt als dit bedrijfs OG flink in prijs daalt. Met het oplopende % winkels die leeg komen te staan is deze daling zeer wel mogelijk.quote:
[..]
Turkse Bakker van Collin is 6% met een ongeveer gelijke ltv. Hier is de rente hoger, locatie waarschijnlijk beter en de kosten 0,87% lager.
Collin Direct: LTV Rus/Turk Tilburg 46%
SIG : LTV Haarlem 64%
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 04-05-2021 15:49:47 ]
1A is beter dan Collin, 1B slechterquote:
[..]
In 1B ben je alles kwijt als dit bedrijfs OG flink in prijs daalt. Met het oplopende % winkels die leeg komen te staan is deze daling zeer wel mogelijk.
Collin Direct: LTV Rus/Turk Tilburg 46%
SIG : LTV Haarlem 64%
Vraagprijs 350kquote:
Nieuwe SIG https://investeren.sameningeld.nl/project/haarlem-rivieradreef-8
https://www.hanson.nl/aan(...)3545-Rivieradreef-8/
https://www.fundainbusine(...)1537-rivieradreef-8/
quote:Volgens mij zit hier een groot deel van het platform in. Voorstel tot nog eens 9 maanden aflossingsvrij, na eerder al 12 maanden gehad te hebben zonder stemrecht.SPOILERtoolkit
Ik zie dit in de toekomst ook niet goed komen met het bedrijf. Ik heb de investering gedaan op basis van de hypotheek. 8% en de flinke materiële hypotheek, blijft veilig voelen. Wil daarom voorstemmen, maar zou liever ook opgenomen dat mits over 6-9 maanden het niet zijn aangetrokken weten dat het hun laatste kans is en dan opzoek moeten na alternatieve financiering of hun huis verkopen.
De stemming loopt t/m morgen 12.00 uur. Net voor mij zelf de knoop doorgehakt. Ik stem tegen om de hierboven door mij al genoemde reden.quote:
[..]
Ik ga er in dit geval ook vanuit dat wij als investeerders er, ook als het onverhoopt fout zou lopen, er grotendeels wel uitspringen. De corona situatie alsmede de zekerheden zouden mij dan normaalgesproken doen besluiten om voor te stemmen.
In dit geval denk ik dat ik tegen stem. De reden is dat ik er van baal dat, terwijl de ondernemer deze situatie al een jaar ziet aankomen, er pas een verzoek komt als de betaaltermijn al verstreken is. Waarom deze gespreken niet 3 maanden geleden aangegaan om vervolgens deze vraag minimaal een maand geleden voor te legen aan de investeerders?
Mosterd na de maaltijd
Uiteindelijk zal de meerderheid wel weer voor stemmen maar dat zien we dan wel weer. Meer als een signaal afgeven dat dit niet de juiste volgorde is zit er momenteel niet in denk ik.
Winkelcentrum in verval. Er komt nu nieuwbouw bij en in de plaats dus hopelijk wordt het beter. Omgeving ook niet heel best..quote:[..]
Bedrijfs OG heeft natuurlijk wel meer risico. Denk zelf dat de rente aan de lage kant is. Zeker voor schijf 1B . 1B had minimaal 1 % boven1A moeten liggen.
Ik brand me er niet aan..
quote:Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, verhoogt de geldnemer de rente van 6% naar 7%. Deze wijziging heeft geen invloed op de risicoclassificatie.
quote:
[..]
Hier ben ik ook jaloers op 🙃
Leeftijd
45, 20
Beroep
Directeur, tandarts assistente
SPOILER
En dit ook :....... heb ik onbewust mijn eerste woonwinkelpand gekocht, omdat ik een aardig inkomen en weinig te besteden had.quote:
[..]
Hier ben ik ook jaloers op 🙃
Leeftijd
45, 20
Beroep
Directeur, tandarts assistente
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 04-05-2021 21:05:05 ]
Wij zullen de slotbetaling deze week aan u overmaken. Project 16858 is hiermee volledig afgehandeld.
Haha ja, in een dronken bui een pandje gekocht, wie deed dat nou niet vroeger.quote:
[..]
En dit ook :....... heb ik onbewust mijn eerste woonwinkelpand gekocht, omdat ik een aardig inkomen en weinig te besteden had.
Altijd lente, mooi man.quote:
[..]
Hier ben ik ook jaloers op 🙃
Leeftijd
45, 20
Beroep
Directeur, tandarts assistente
Lijkt dan meer op vader en dochterquote:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23841
Er kan direct geïnvesteerd worden.
Edit: hij staat weer dicht. Er was reeds een paar honderd euro geïnvesteerd.
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 05-05-2021 09:33:23 ]
Ik kan hem zelf niet zien (ook niet na inloggen) maar ik verwacht niet dat ik interesse hebquote:
25k voor huiswerkbegeleiding
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23841
Er kan direct geïnvesteerd worden.
quote:Wij hebben uw toegezegde investeringsbedrag helaas nog niet ontvangen.
Let op: dit is een automatisch gegenereerde e-mail. Wanneer u het bedrag al heeft overgemaakt, kunt u deze e-mail als niet verzonden beschouwen.