WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Vraagje: ontvangen jullie nog weleens updates vanuit KOM over de projecten met achterstand ? Ik heb het idee dat het heel stil blijft vanuit KOM 
Ik denk dat we met alle tips hier bovengemiddeld scoren. Projecten met vage apps, hockeystickprognoses of slechte zekerheden (of andere projecten die niet aan de obliscore voldoen) skippen we hier vaak. Staat tegenover dat anderen die deze wel meepakken dan automatisch gemiddeld een nog lager rendement hebben.quote:Op vrijdag 30 april 2021 13:25 schreef bubbels234 het volgende:
[..]
Rendement CCF: 2,68%
Bron: https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/
Het blijft me verbazen dat mensen CCF een goed platform noemen terwijl het rendement het tegendeel bewijst.
Vanzelfsprekend kun je door een goede selectie een hoger rendement behalen maar dit betekent automatisch dat iemand anders een nog lager rendement dan 2,68% heeft.
Nee, KOM communiceert (bijna) niets. En reageert ook niet op mijn email.quote:
Vraagje: ontvangen jullie nog weleens updates vanuit KOM over de projecten met achterstand ? Ik heb het idee dat het heel stil blijft vanuit KOM
Heb jij hier bericht van gehad over Highlander. Ik heb deze ook maar nog niets gehoord.quote:
CCF (direct)
project Highl*nd*r gaat vervroegd aflossen op 5 mei.
Na 15 van de 60 termijnen.
Rendement niet super hoog. Ook in strijd met mijn basis principe dat een pitch een zekerheid van hypotheekrecht heeft (kan ook niet bij zo'n project). Een VVE; niet altijd veel euro's in kas, maar echt failliet ook niet. Basisinleg denk.quote:
Collin project welke al een tijd geleden hier is aangekondigd staat nu in de publicatie fase
[..]
[ Bericht 2% gewijzigd door Jaco078 op 30-04-2021 20:26:48 ]
Desgevraagd bevestigd door ccf per mail.quote:
[..]
Heb jij hier bericht van gehad over Highlander. Ik heb deze ook maar nog niets gehoord.
Ik kan even niet meer achterhalen wie er van de fokkers er geinvesteerd had in Lohuis obligaties (net zoals ik). Kan hij/zij zich nog even wat van zich laten horen om info te delen. Kan via PM. Ik heb ook nog wat info.
Je hebt PM.quote:
Ik kan even niet meer achterhalen wie er van de fokkers er geinvesteerd had in Lohuis obligaties (net zoals ik). Kan hij/zij zich nog even wat van zich laten horen om info te delen. Kan via PM. Ik heb ook nog wat info.
ik meen dat er hier op het forum 3-4 investeerders in Lohuis zijn.
Enkele keren een update met een email bericht.quote:
Vraagje: ontvangen jullie nog weleens updates vanuit KOM over de projecten met achterstand ? Ik heb het idee dat het heel stil blijft vanuit KOM
Er is contact en er wordt gezocht naar een oplossing. Wat dat dan mag zijn wordt niet in detail iets over gemeld.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Bedankt dan zal dit binnenkort wel op de rekening courant gestort worden.quote:
[..]
Desgevraagd bevestigd door ccf per mail.
Dit jaar pas ééntje in februari (op meerdere probleem projecten). Gewoon waardeloos.quote:
Vraagje: ontvangen jullie nog weleens updates vanuit KOM over de projecten met achterstand ? Ik heb het idee dat het heel stil blijft vanuit KOM
Ik kijk aan tegen 17 projecten met betalingsachterstand of ernstiger bij KOM. De communicatie in 2021 van St.Zekerheden in omgekeerde chronologische volgorde:quote:
[..]
Enkele keren een update met een email bericht.
Er is contact en er wordt gezocht naar een oplossing. Wat dat dan mag zijn wordt niet in detail iets over gemeld.
28/4 (evenals 11/1) ingestemd uit met nieuwe uitstel van betaling voor F***3
29/3 ingestemd uit met nieuwe uitstel van betaling voor T***2
29/3 ingestemd uit met nieuwe uitstel van betaling voor P***2 en P***II
24/3 St.Zekerheden OVERWEEGT om in te stemmen met minnelijke regeling van 10% bij M****zen
18/2 Pandrecht op voorraden leverde ¤275 op. "(...) weinig eer meer te behalen te zijn in dit dossier. De door de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat gemaakte (incasso-)kosten zijn voor eigen rekening en risico genomen. Investeerders worden om deze reden gewaarschuwd dat het hebben van de volledige en goed gedocumenteerde pandrechten op inventaris, debiteuren en voorraad in dit soort situaties weinig tot geen soelaas bieden als de ondernemer in slecht weer terecht komt. De curator samen met de belastingdienst en/of het UWV heeft in dit soort dossiers vaak de teugels in handen. (...)" project: S****e
9/2 De eerder hier besproken bomenman privé failliet verklaard 'op ons verzoek'. verificatievergadering staat nog niet vast.
Gaat inderdaad niet hard bij de Stichting Zekerheden, sinds de meldingen op 31-12-2020 dat 12 projecten als 'totaal voorzien' beschouwd mogen worden.
Investeerder sinds 2007.
Misschien maar even wekker zetten voor een basisinleg.quote:
Nieuwe op HCN:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/beach-club-zuid-y3p7wq9q
Het is je bekend dat elk van de leden alleen aansprakelijk is voor zijn/haar deel van de schuld? En wat daarvan de mogelijke consequentie is bij problemen?quote:Op vrijdag 30 april 2021 19:35 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Rendement niet super hoog. Ook in strijd met mijn basis principe dat een pitch een zekerheid van hypotheekrecht heeft (kan ook niet bij zo'n project). Een VVE; niet altijd veel euro's in kas, maar echt failliet ook niet. Basisinleg denk.
Je bedoelt dat het VVE bestuur met de pet rond gaat dan. Mensen zien vve vaak als een even belangrijke betaling als de hypotheek zelf. Zie in de praktijk weinig achterstanden op VVE inleg.quote:
[..]
Het is je bekend dat elk van de leden alleen aansprakelijk is voor zijn/haar deel van de schuld? En wat daarvan de mogelijke consequentie is bij problemen?
Stel dat 90% van de eigenaren voldoende solvabel is, dan is de uitstaande hoofdsom dus ook altijd voor 90% afgedekt. Dat is denk ik niet slechter dan een project in een bedrijfspand of iets dergelijks.quote:
[..]
Het is je bekend dat elk van de leden alleen aansprakelijk is voor zijn/haar deel van de schuld? En wat daarvan de mogelijke consequentie is bij problemen?
Pecunia non olet
Heb je niet onwijs veel incassokosten omdat je bij elke eigenaar een gedeelte van de schuld moet gaan halen?quote:
[..]
Stel dat 90% van de eigenaren voldoende solvabel is, dan is de uitstaande hoofdsom dus ook altijd voor 90% afgedekt. Dat is denk ik niet slechter dan een project in een bedrijfspand of iets dergelijks.
Mooie klus voor het deurwaarderskantoor of incassomij maar de kosten zijn uiteindelijk voor de geldleners.quote:
[..]
Heb je niet onwijs veel incassokosten omdat je bij elke eigenaar een gedeelte van de schuld moet gaan halen?
Kun je dit project niet een beetje vergelijken met Lender & Spender, waar jouw inleg ook verspreid zit over een groot aantal particulieren die liever 'achteraf sparen'.
Pecunia non olet
Ja zeker maar incasso kosten zijn in principe te verhalen op de debiteur. Het zou wel heel vreemd zijn als meer dan 10% van de eigenaren in gebreken blijft. Dus deze vereniging is eigenlijk een veel solidere debiteur als slechts 1 HA lijkt mij. Je risico is verdeeld over 48 hoofden.quote:
[..]
Heb je niet onwijs veel incassokosten omdat je bij elke eigenaar een gedeelte van de schuld moet gaan halen?
Eens dus met Obli
Ik pak dan toch liever een hypothecair gedekt project van 5-6% rentequote:
[..]
Mooie klus voor het deurwaarderskantoor of incassomij maar de kosten zijn uiteindelijk voor de geldleners.
Kun je dit project niet een beetje vergelijken met Lender & Spender, waar jouw inleg ook verspreid zit over een groot aantal particulieren die liever 'achteraf sparen'.
Dat principe snap ik. Het platform moet deze kosten wel voorschieten. Ik heb vaker gemerkt dat het platform hier bij kleine schulden niet altijd veel zin in heeftquote:
[..]
Ja zeker maar incasso kosten zijn in principe te verhalen op de debiteur.
1A bij Sig mee eens. Maar 1B,2 of 3 geeft meer onzekerheid op terug betalen. Ook hypotheek op zakelijk OG lijkt mij meer risicovol als de LTV hoger dan 40 a 50% is.quote:
[..]
Ik pak dan toch liever een hypothecair gedekt project van 5-6% rente
Het is op zich een vrij behoorlijk bedrag (2 tranches van 300K). Daar zullen ze vast wel voldoende moeite voor doen.quote:
[..]
Dat principe snap ik. Het platform moet deze kosten wel voorschieten. Ik heb vaker gemerkt dat het platform hier bij kleine schulden niet altijd veel zin in heeft
Ik heb helaas wel eens moeten ervaren dat ze voor een lening van 50K nauwelijks inspanningen deden.
Al met al overweeg ik wel een basisinleg. Geen slottermijn dus er komt maandelijks aardig wat cashflow vrij waardoor het risico vlot terugloopt. Op een inleg van 1K is de annuïteit circa 14 euro dus na 2 jaar is 1/3 van de hoofdsom terug.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 01-05-2021 14:35:14 ]Pecunia non olet
En daarom zitten we vanmiddag weer allemaal te F5-en bij SIG. Voor die tijd zouden we dit opiniestuk kunnen lezen, voor VK-abonnees ook hier te raadplegen.quote:
[..]
Ik pak dan toch liever een hypothecair gedekt project van 5-6% rente
Citaatje: Maar die ene kijkdag in 2017 vergat hij nooit, toen hij met andere gegadigden door een te koop staand appartement schuifelde. Zie je dat gezin daar, met die twee kinderen, vroeg zijn makelaar. ‘Ze maken geen schijn van kans.’ Dat moment greep mij naar de keel, zegt hij staand voor een van zijn huizen. Hoe moest hij dat huisjesmelken voor zichzelf verantwoorden?
Ieder zijn afweging uiteraard. 600.000/48 = 12.500 p.p. bij start lening. Niet echt een hoog bedrag om incassokosten voor te moeten makenquote:
[..]
Het is op zich een vrij behoorlijk bedrag (2 tranches van 300K). Daar zullen ze vast wel voldoende moeite voor doen.
Bij woningen misschien wel, maar ik ben zelf een aantal voorzitter geweest van een vve met 36 ondernemers en daar was dat toch wel iets anders. Na die ervaringen stap ik niet in een projecten met vve als geldnemer.quote:
Mensen zien vve vaak als een even belangrijke betaling als de hypotheek zelf.
Dat is een hele lastige. Aan de ene kant begrijp ik je punt dat wij dit mogelijk maken door de financiering te verstrekken. Aan de andere kant komt die financiering er toch wel en is er vooral overheidsingrijpen en regulering nodig op de woningmarkt. De vraag die je op werpt wordt daarmee niet minder legitiem en daarover moet iedereen zelf een afweging maken.quote:
[..]
En daarom zitten we vanmiddag weer allemaal te F5-en bij SIG. Voor die tijd zouden we dit opiniestuk kunnen lezen, voor VK-abonnees ook hier te raadplegen.
Citaatje: Maar die ene kijkdag in 2017 vergat hij nooit, toen hij met andere gegadigden door een te koop staand appartement schuifelde. Zie je dat gezin daar, met die twee kinderen, vroeg zijn makelaar. ‘Ze maken geen schijn van kans.’ Dat moment greep mij naar de keel, zegt hij staand voor een van zijn huizen. Hoe moest hij dat huisjesmelken voor zichzelf verantwoorden?
quote:
[..]
Bij woningen misschien wel, maar ik ben zelf een aantal voorzitter geweest van een vve met 36 ondernemers en daar was dat toch wel iets anders. Na die ervaringen stap ik niet in een projecten met vve als geldnemer.
Bij woningen zie je vooral bij Poolse eigenaren veel wanbetaling.quote:
[..]
Bij woningen misschien wel, maar ik ben zelf een aantal voorzitter geweest van een vve met 36 ondernemers en daar was dat toch wel iets anders. Na die ervaringen stap ik niet in een projecten met vve als geldnemer.
Meegenomen.quote:
En daarom zitten we vanmiddag weer allemaal te F5-en bij SIG.
https://investeren.sameni(...)engelenkampstraat-12 Staat open.
Schijf 3 zit al (over) vol in een paar minuten.
Schijf 1A na 8 minuten vol
Schijf 3 zit al (over) vol in een paar minuten.
Schijf 1A na 8 minuten vol
Baseer je dat op die ene draad? Ik denk dat iedere VVE wel een paar rotte appels kent maar het is aan het bestuur/de penningmeester om die achter de vodden te zitten. Uit de pitch begrijp ik dat de schuld overgaat op de nieuwe eigenaar bij verkoop, en in die draad lees ik dat de notaris een achterstand moet inhouden op de verkoopprijs. Hoe dan ook zijn er genoeg wettelijke mogelijkheden om het geld op te halen al zal het wel een tijdje kunnen duren.quote:
[..]
[..]
Bij woningen zie je vooral bij Poolse eigenaren veel wanbetaling.
Mooie klus trouwens voor een deurwaarder: 48 identieke brieven, alleen naam en huisnummer even aanpassen
Wel 48 x normale tarief?
Pecunia non olet
Schijf 1a en een hapje schijf 2 meegenomen. Lijkt me een courant appartement en lekker lange looptijdquote:
https://investeren.sameni(...)engelenkampstraat-12 Staat open.
Schijf 3 zit al (over) vol in een paar minuten.
Schijf 1A na 8 minuten vol
Pecunia non olet
Wellicht gemist, maar is er al een investeringslinkje? Of maandag aan de knoppen om 11.00? Lastig ivm vakantiequote:
Collin project welke al een tijd geleden hier is aangekondigd staat nu in de publicatie fase
[..]
Oh gaat om het collin project met de VVE
[ Bericht 3% gewijzigd door crowdiefunder op 01-05-2021 17:00:04 ]
Nog klein stukje kunnen mee pakken in 1Bquote:
[..]
Schijf 1a en een hapje schijf 2 meegenomen. Lijkt me een courant appartement en lekker lange looptijd
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Mijn persoonlijke ervaring is andersquote:
Mensen zien vve vaak als een even belangrijke betaling als de hypotheek zelf. Zie in de praktijk weinig achterstanden op VVE inleg.
Ik ook 1Bquote:
[..]
Nog klein stukje kunnen mee pakken in 1B
Hier de linkquote:
[..]
Wellicht gemist, maar is er al een investeringslinkje? Of maandag aan de knoppen om 11.00? Lastig ivm vakantie
Oh gaat om het collin project met de VVE
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gaat pas 6 mei live overigens.
Nee jôh, dit is de stijlfiguur 'ironie'.quote:
[..]
Baseer je dat op die ene draad? Ik denk dat iedere VVE wel een paar rotte appels kent maar het is aan het bestuur/de penningmeester om die achter de vodden te zitten. Uit de pitch begrijp ik dat de schuld overgaat op de nieuwe eigenaar bij verkoop, en in die draad lees ik dat de notaris een achterstand moet inhouden op de verkoopprijs. Hoe dan ook zijn er genoeg wettelijke mogelijkheden om het geld op te halen al zal het wel een tijdje kunnen duren.
Mooie klus trouwens voor een deurwaarder: 48 identieke brieven, alleen naam en huisnummer even aanpassen
quote:
[..]
Hier de linkEr zit toch al paar flinke investeringen in, nog even over denken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gaat pas 6 mei live overigens.
quote:
[..]
Hier de linkHoofdelijk aansprakelijk als zekerheid tegen 5,5% rente, klinkt voor mij, als ik niet betaal,betaal ik niet. Maar daar en tegen wel een paar grote investeerders van 25 k en 14 k.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gaat pas 6 mei live overigens.
Nog 2400 euro in 1b te gaan en dan zit ook dit project weer vol.quote:
https://investeren.sameni(...)engelenkampstraat-12 Staat open.
Schijf 3 zit al (over) vol in een paar minuten.
Schijf 1A na 8 minuten vol
10.00 uur, project inmiddels vol 👍🏻
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 02-05-2021 10:01:07 (Aanvulling) ]
Eigenaren betaalden in 2020 350 per maand bijdrage voor een flatje van 80 m2 (bron: Funda).quote:
[..]
Hoofdelijk aansprakelijk als zekerheid tegen 5,5% rente, klinkt voor mij, als ik niet betaal,betaal ik niet. Maar daar en tegen wel een paar grote investeerders van 25 k en 14 k.
Het lijkt me zeer onwaarschijnlijk dat individuele eigenaren aangesproken moeten worden. De VVE kan besluiten om de VVE bijdrage te verhogen als er druk op de liquide middelen komt. Dat hebben ze in de afgelopen jaren ook al flink gedaan. Als de nood aan de man is, zal dat denk ik de eerste actie zijn, daarnaast kan de vereniging appartementen onteigenen van eigenaren die hun bijdrage niet betalen.
Investeerder sinds 2007.
Onteigenen kan nietquote:
daarnaast kan de vereniging appartementen onteigenen van eigenaren die hun bijdrage niet betalen.
Beperking van gebruik wordt meestal toegepast bij hele ernstige overlast. Vraag me af of dit kan bij niet betalen VvE bijdrage.quote:De VvE heeft niet de bevoegdheid het eigendom te ontnemen, maar kan in uitzonderlijke gevallen het gebruik van het eigendom aan banden leggen.
Voor de rest klopt het natuurlijk dat de VvE het eerste zal worden aangesproken. Of de VvE de bijdrage verhoogd moet bij meerderheid genomen worden.
Onder druk wordt alles vloeibaar.quote:
[..]
Onteigenen kan niet
[..]
Beperking van gebruik wordt meestal toegepast bij hele ernstige overlast. Vraag me af of dit kan bij niet betalen VvE bijdrage.
Voor de rest klopt het natuurlijk dat de VvE het eerste zal worden aangesproken. Of de VvE de bijdrage verhoogd moet bij meerderheid genomen worden.
Meerderheid kan worden afgedwongen door dreiging van opstappen van bestuur.
Zal niet de eerste keer zijn dat, dat gebeurt.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Hier weer een ander soort artikel:quote:
[..]
En daarom zitten we vanmiddag weer allemaal te F5-en bij SIG. Voor die tijd zouden we dit opiniestuk kunnen lezen, voor VK-abonnees ook hier te raadplegen.
Citaatje: Maar die ene kijkdag in 2017 vergat hij nooit, toen hij met andere gegadigden door een te koop staand appartement schuifelde. Zie je dat gezin daar, met die twee kinderen, vroeg zijn makelaar. ‘Ze maken geen schijn van kans.’ Dat moment greep mij naar de keel, zegt hij staand voor een van zijn huizen. Hoe moest hij dat huisjesmelken voor zichzelf verantwoorden?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Hier weer een ander soort artikel:Dus eigenlijk wordt er weer een hele groep vals beschuldigd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat is natuurlijk al snel als je enkele euro's extra weet te verdienen.
Gebeurt in het bedrijfsleven ook.
Zelf een baantje willen voor max 38 uur per week. En dan wel "zeiken" dat mensen met meer salaris naar huis gaan doordat ze vele overuren maken.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |