Koop jij nog een huis? #11 Thuiswerken kan overal

quote:

Op zondag 7 februari 2021 13:44 schreef Leandra het volgende:
Oh? Ik dacht dat jij juist geen probleem met Ede had?

Juist wel!! In die zin, dat de omgeving, de mogelijkheden en de ligging schitterend zijn, maar qua bevolking, religie en (SGP-CU-CDA) gemeenteraad….: onleefbaar.

In die zin zie ik meer in Radio Kootwijk, Otterloo, Harskamp of Lunteren (hoewel...ook deeel van gemeente Ede??).

Maar als jij me kan overtuigen dat in de plaats Ede het einde is om te wonen... feel free...

[ Bericht 8% gewijzigd door blomke op 07-02-2021 14:41:46 ]

quote:

Op zondag 7 februari 2021 14:22 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

En hoe zit de verhouding tussen de betaalde rente en je betaalde huur? Dit is immers het beste te vergelijken.

Die was lager dan de huur. Dat legde mijn hypotheekadviseur steeds uit. Had namelijk koudwatervrees.

quote:

Op zondag 7 februari 2021 14:35 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Die was lager dan de huur. Dat legde mijn hypotheekadviseur steeds uit. Had namelijk koudwatervrees.

Want je hebt niet alleen winst, maar ook het verschil tussen de rente en je huur als "winst".

quote:

Op zondag 7 februari 2021 15:47 schreef Leandra het volgende:
Deze raketlanceerplaats in Berg en Dal staat ook nog steeds te koop, in 2007 gebouwd voor 3.200.000 in 2017 stond hij te koop voor 2.995.000 en inmiddels voor 2.299.000.
En volgens mij heeft hij in 2013 ook al te koop gestaan voor meer dan 3.200.000.

Cool ding wel. Wel wat te duur voor mij.

quote:

Op zondag 7 februari 2021 14:25 schreef blomke het volgende:

[..]

Juist wel!! In die zin, dat de omgeving, de mogelijkheden en de ligging schitterend zijn, maar qua bevolking, religie en (SGP-CU-CDA) gemeenteraad….: onleefbaar.

In die zin zie ik meer in Radio Kootwijk, Otterloo, Harskamp of Lunteren (hoewel...ook deeel van gemeente Ede??).

Maar als jij me kan overtuigen dat in de plaats Ede het einde is om te wonen... feel free...

Ik vind de omgeving van de Veluwe geweldig. Prachtige natuur.Maar de mensen zijn niet mijn type. Stug volk. Zou er niet kunnen wonen.

quote:

Op zondag 7 februari 2021 09:41 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

voor box 3 geld dan wel weer een vermogensgrens van ongeveer 30k

50k tegenwoordig voor een alleenstaande, dubbele voor een stel

quote:

Op zondag 7 februari 2021 22:17 schreef Blik het volgende:

[..]

50k tegenwoordig voor een alleenstaande, dubbele voor een stel

We hadden het niet over vermogensbelasting.

quote:

Op zondag 7 februari 2021 22:18 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

We hadden het niet over vermogensbelasting.

Oops, iets te snel gelezen

quote:

Op zondag 7 februari 2021 22:19 schreef Blik het volgende:

[..]

Oops, iets te snel gelezen

Ik moest ook even twee keer nadenken waar het vandaan kwam But solved

quote:

Op zondag 7 februari 2021 22:08 schreef Skv het volgende:

[..]

Ik vind de omgeving van de Veluwe geweldig. Prachtige natuur.Maar de mensen zijn niet mijn type. Stug volk. Zou er niet kunnen wonen.

Wageningen is de enige stad waar dat meevalt door de Universiteit

Het enige huis van de afgelopen 4 weken op funda in ons dorp stond te koop voor 469k.
Zouden vrijdag gaan kijken, maar het is tussen maandag en nu al verkocht. 469.000 euro. 2-onder-1-kap. 5 jaar geleden voor 330 en 2 jaar geleden voor 380. Vermoedelijk 10% overboden ook, anders doen ze het niet meteen weg.

En ik zou er nog de vraagprijs voor hebben betaald. Dat is het ergste.

.

Deprimerende huizenmarkt. Hopelijk is de piek bereikt, nu de rentes weer langzaam lijken te gaan stijgen af en toe.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 13:23 schreef Kreator het volgende:
Het enige huis van de afgelopen 4 weken op funda in ons dorp stond te koop voor 469k.
Zouden vrijdag gaan kijken, maar het is tussen maandag en nu al verkocht. 469.000 euro. 2-onder-1-kap. 5 jaar geleden voor 330 en 2 jaar geleden voor 380. Vermoedelijk 10% overboden ook, anders doen ze het niet meteen weg.

En ik zou er nog de vraagprijs voor hebben betaald. Dat is het ergste.

.

Deprimerende huizenmarkt. Hopelijk is de piek bereikt, nu de rentes weer langzaam lijken te gaan stijgen af en toe.

Heb je een aankoopmakelaar?

Hoeveel procent van de werkende bevolking in Nederland kan nu echt 100% thuiswerken. Zal toch niet echt veel zijn denk ik.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 13:45 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Heb je een aankoopmakelaar?

Nope. 2 makelaars gesproken die beide geen interesse hadden om te zoeken omdat er zo weinig te koop staat momenteel. Wel overal ingeschreven zodat we ze in de mail krijgen voordat ze op funda komen.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 13:50 schreef Kreator het volgende:

[..]

Nope. 2 makelaars gesproken die beide geen interesse hadden om te zoeken omdat er zo weinig te koop staat momenteel. Wel overal ingeschreven zodat we ze in de mail krijgen voordat ze op funda komen.

Zoek uit welke adressen je zou willen kopen. Flyer op deze adressen dat je interesse hebt. Wie weet komt hier een off marketdeal uit. Voor verkopers kan dit voordelen hebben dat ze veel verkoopkosten niet hoeven te maken.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 13:50 schreef Kreator het volgende:

[..]

Nope. 2 makelaars gesproken die beide geen interesse hadden om te zoeken omdat er zo weinig te koop staat momenteel. Wel overal ingeschreven zodat we ze in de mail krijgen voordat ze op funda komen.

Die werken vaak op no-cure no pay basis. Het is de investering waard. Zonder ben je gewoon elke keer te laat zoals nu. Kost je een paar 1000 euro, maar dan eindig je wel met een huis.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 13:23 schreef Kreator het volgende:
Het enige huis van de afgelopen 4 weken op funda in ons dorp stond te koop voor 469k.
Zouden vrijdag gaan kijken, maar het is tussen maandag en nu al verkocht. 469.000 euro. 2-onder-1-kap. 5 jaar geleden voor 330 en 2 jaar geleden voor 380. Vermoedelijk 10% overboden ook, anders doen ze het niet meteen weg.

En ik zou er nog de vraagprijs voor hebben betaald. Dat is het ergste.

.

Deprimerende huizenmarkt. Hopelijk is de piek bereikt, nu de rentes weer langzaam lijken te gaan stijgen af en toe.

Was vrijdag een kijkdag of de dag dat jullie zelf ruimte in de agenda hadden om te kijken?

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 13:23 schreef Kreator het volgende:
Het enige huis van de afgelopen 4 weken op funda in ons dorp stond te koop voor 469k.
Zouden vrijdag gaan kijken, maar het is tussen maandag en nu al verkocht. 469.000 euro. 2-onder-1-kap. 5 jaar geleden voor 330 en 2 jaar geleden voor 380. Vermoedelijk 10% overboden ook, anders doen ze het niet meteen weg.

En ik zou er nog de vraagprijs voor hebben betaald. Dat is het ergste.

.

Deprimerende huizenmarkt. Hopelijk is de piek bereikt, nu de rentes weer langzaam lijken te gaan stijgen af en toe.

Zo gaat dat tegenwoordig (helaas). Tip: kijk niet naar het verleden. 5 jaar geleden was de hypotheekrente ook een stuk hoger - wat resulteerde in hogere maandlasten.

In de huizenmarkt moet je m.i. echter vooruit kijken - en soms maar 'gewoon' instappen. het juiste moment weet je niet. Overbieden is daarbij wel essentieel. En het liefst een makelaar in de arm nemen zodat je voordeel hebt. In de Randstad is het vaak kansloos zonder makelaar.

laat ik het zo zeggen: als je een huis koopt ben je zo 1 a 2 jaar verder. Met - de afgelopen jaren fikse stijgingen tot gevolg.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 14:07 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Was vrijdag een kijkdag of de dag dat jullie zelf ruimte in de agenda hadden om te kijken?

Goed punt .In deze tijd is het echt uren/dagen voordat een huis is verkocht. Daar moet je je ook op instellen anders blijf je achter het net vissen. Ik heb mijn huis op maandag bekeken. Donderdagochtend was het van mij. Dat was met aankoopmakelaar en heel snel schakelen en bezichtiging/bieden.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 14:04 schreef Duiveltja het volgende:
Die werken vaak op no-cure no pay basis.

Ze willen niet werken. Dat zeg ik net.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 14:16 schreef Kreator het volgende:

[..]

Ze willen niet werken. Dat zeg ik net.

Er zijn alleen 2 makelaars actief in die regio?

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 14:07 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Was vrijdag een kijkdag of de dag dat jullie zelf ruimte in de agenda hadden om te kijken?

Eerste mogelijkheid voor de makelaar. Ik snap wel hoe de markt in elkaar zit. Als er nog een huis komt waarvan we allebei DIRECT warmlopen, dan hang ik sneller aan de telefoon om dezelfde dag te kijken.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 14:17 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Er zijn alleen 2 makelaars actief in die regio?

ok.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 13:48 schreef M.Ritcher het volgende:
Hoeveel procent van de werkende bevolking in Nederland kan nu echt 100% thuiswerken. Zal toch niet echt veel zijn denk ik.

En hoeveel wil dat?

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 14:16 schreef Kreator het volgende:

[..]

Ze willen niet werken. Dat zeg ik net.

Ik ga ook m'n huis verkopen maar die makelaar vroeg ook gewoon of hij aankoopmakelaar moest zijn voor het zoeken naar m'n nieuwe woning. Omdat hij een heel groot klantenbestand heeft weet hij natuurlijk ook snel of er een nieuwe woning vrij komt. Snap niet waarom makelaars dat niet zouden doen eigenlijk... ze willen toch snelle verkoop?!

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 14:10 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Goed punt .In deze tijd is het echt uren/dagen voordat een huis is verkocht. Daar moet je je ook op instellen anders blijf je achter het net vissen. Ik heb mijn huis op maandag bekeken. Donderdagochtend was het van mij. Dat was met aankoopmakelaar en heel snel schakelen en bezichtiging/bieden.

Zo snel kan ik nog niet eens beslissen over een nieuwe computer

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 15:40 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Zo snel kan ik nog niet eens beslissen over een nieuwe computer

Dat bedoel ik. Moet toch echt ff op je inwerken, om een half miljoen uit te geven aan een paar stenen. Maar kennelijk is het tegenwoordig hetzelfde als een subway broodje halen.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 15:49 schreef Kreator het volgende:

[..]

Dat bedoel ik. Moet toch echt ff op je inwerken, om een half miljoen uit te geven aan een paar stenen. Maar kennelijk is het tegenwoordig hetzelfde als een subway broodje halen.

Exact Ga je daar niet in mee, dan kom je niet aan een huis. Zo is het nu.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 15:51 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Exact Ga je daar niet in mee, dan kom je niet aan een huis. Zo is het nu.

Hoe dan? Even proberen of ie lekker zit zo niet nieuwe halen?

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 14:19 schreef YoshiBignose het volgende:

Ik ga ook m'n huis verkopen maar die makelaar vroeg ook gewoon of hij aankoopmakelaar moest zijn voor het zoeken naar m'n nieuwe woning. Omdat hij een heel groot klantenbestand heeft weet hij natuurlijk ook snel of er een nieuwe woning vrij komt. Snap niet waarom makelaars dat niet zouden doen eigenlijk... ze willen toch snelle verkoop?!

Misschien lees ik het verkeerd. Maar een makelaar mag nooit zowel voor de koper als voor de verkoper van een huis werken. Als hij jouw aankoopmakelaar wordt, mag hij jou dus geen woning uit zijn eigen bestand aanbieden.

quote:

Op woensdag 24 februari 2021 18:09 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Misschien lees ik het verkeerd. Maar een makelaar mag nooit zowel voor de koper als voor de verkoper van een huis werken. Als hij jouw aankoopmakelaar wordt, mag hij jou dus geen woning uit zijn eigen bestand aanbieden.

Hij mag toch een woning uit zijn eigen bestand aan mij verkopen? Je hoeft het geen aankoopmakelaar te noemen... maar hij helpt me wel in dat opzicht. Ik heb ook nooit een aankoopmakelaar gebruikt eigenlijk bij het kopen van een huis.

quote:

Op zondag 7 februari 2021 15:03 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ik wil zelfs niet in Lunteren wonen omdat het gemeente Ede is En dat terwijl ik Lunteren echt vind.
En niet eens zozeer vanwege het SGP/CDA gehalte, maar vanwege de enorme arrogantie van Ede (en Edenaren) dat ze doen alsof het een stad is ze hebben last van grootheidswaanzin, en dat is altijd factor 10 erger dan SGP/CDA.

Overigens zou ik om die reden (SGP/CDA) ook niet in bepaalde dorpen in de gemeente Barneveld willen wonen, maar Voorthuizen en bijvoorbeeld De Glind vind ik dan weer geen probleem.
Garderen trouwens ook niet, hoewel wel vrij streng kerkelijk, maar de kroeg is op zondag gewoon open.

Radio Kootwijk is gemeente Apeldoorn dus dat maakt al weinig uit, het aantal vrijstaande woningen in Radio Kootwijk is alleen heel beperkt; 5 ofzo, en die zijn inmiddels bijna 2 keer zo duur als 8 jaar geleden.
Het dorp Kootwijk zelf is dan weer gemeente Barneveld, maar ook daar leeft men van het toerisme en kan men zich het hele strenge van Kootwijkerbroek, Zwartebroek en Terschuur niet permitteren.
Toerisme is in de gemeente Barneveld zo ongeveer de doorslaggevende factor in de vraag hoe streng kerkelijk het dorp is; veel toerisme = meer vrijheid, waarbij Voorthuizen binnen de gemeente Barneveld waarschijnlijk het meest vrij is, en dat gaat met al die mariniers op Nieuw Milligen over een paar jaar alleen maar nog meer de goeie kant op.

Maar ik meende me te herinneren dat we eerder een discussie over Ede hebben gehad, en het niet eens waren, en mijn mening over Ede is nooit anders geweest dan nu.

Als geboren en getogen Edenaar wil ik nog even toevoegen dat de mensen in de stad Ede gewoon beter zijn dan de mensen uit andere steden 😜

Even serieus, ik heb lang in Ede gewoond maar tussendoor ook andere woonplaatsen gehad (waaronder echte steden). In Ede is het heel erg afhankelijk van de wijk waar je woon wat voor type mensen er wonen (net als in elke plaats eigenlijk). Mensen die in Ede geboren zijn praten over een dorp, als in “Ga je mee naar het dorp?”, en niet over een stad. Toch heeft Ede qua inwoners ondertussen wel het formaat van een stad. Ik ben er na wat omzwervingen weer terecht gekomen en vind het een prettige plek om te wonen. Ja, het centrum is sfeerloos, de Christelijke partijen zijn oververtegenwoordigd in de gemeenteraad, en de kerken zijn er talrijk. Maar langzaamaan is dat wel aan het veranderen. Zo mogen tegenwoordig zowaar de winkels (buiten Corona om dan) open op zondag en is de huidige burgemeester best een toffe gast die zich in zet voor homorechten, de culturele sector etc. Ede heeft een grote aanwas van mensen uit het westen door de centrale ligging, relatief nog goedkope huizenprijzen en de mooie omgeving midden tussen de bossen en heidevlaktes.

Barneveld en Voorthuizen zijn voor mijn gevoel veel en veel religieuzer dan Ede zelf. Mijn vorige buren waren een jong stel die op 16-jarige leeftijd hun eerste kind kregen en “moesten” trouwen. Niet in het wit, maar in donkere kleding. En we hebben het hier niet over 1750 maar over 2010 ongeveer. Zij waren vanuit een dorpje naast Barneveld naar Ede verhuisd omdat ze daar met de nek aangekeken werden door de gelovigen.

Om even op het hoofdonderwerp terug te komen. Of het gunstig is om een huis te kopen hangt er helemaal van af hoe lang je er wil blijven wonen. Ben je nu 30, en koop je je eerste huis, dan zou ik geen twee-kamer flat kopen. Maar kan je iets kopen waar je een aantal jaar in vooruit kan, en ook nog kan blijven wonen als je inkomen achteruit gaat of je gezinssituatie wijzigt, dan zou ik de stap nog durven nemen. Je weet nooit wat de toekomst brengt.

Calcasa komt nu met de cijfers van kwartaal 4.

Ze zeggen dat het nu voor het eerst sinds 2000 is dat de huizenprijzen met dubbele groeicijfers stijgen, dit jaar exact 10%.

https://www.calcasa.nl/Media/Default/pdf/Calcasa_WOX_2020K4.pdf

[ Bericht 0% gewijzigd door skrn op 25-02-2021 10:15:54 ]

quote:

Op donderdag 25 februari 2021 09:26 schreef skrn het volgende:
Calcasa komt nu met de cijfers van kwartaal 4.

Ze zeggen dat het nu voor het eerst sinds 2000 is dat de huizenprijzen met dubbele groeicijfers stijgen, dit jaar exact 10%.

https://www.calcasa.nl/Media/Default/pdf/Calcasa_WOX_2020K4.pdf

Wat ik ook opvallend vind in dat rapport:

“In het vierde kwartaal werd gemiddeld 14,1% van het netto maandinkomen uitgegeven aan netto woonlasten.”

Dat vind ik heel weinig, en als je alleen daar naar kijkt zou je zeggen dat er nog voldoende groei mogelijk is van prijzen.

Flink stijgende rentes momenteel!

Wat een apart titel. Er zijn serieus autisten die denken dat 80% van Nederland thuis"werkt"

quote:

Op vrijdag 26 februari 2021 08:25 schreef Sunri5e het volgende:
Flink stijgende rentes momenteel!

sarcasme?

quote:

Op donderdag 25 februari 2021 13:45 schreef Ed1234 het volgende:

[..]

Wat ik ook opvallend vind in dat rapport:

“In het vierde kwartaal werd gemiddeld 14,1% van het netto maandinkomen uitgegeven aan netto woonlasten.”

Dat vind ik heel weinig, en als je alleen daar naar kijkt zou je zeggen dat er nog voldoende groei mogelijk is van prijzen.

Boomerleef

quote:

Op vrijdag 26 februari 2021 08:42 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat is idd extreem weinig, want dat zou bij netto ¤ 5.000 per maand aan inkomen betekenen dat er ¤ 705 aan netto woonlasten zijn...

Dat redden we niet in ieder geval.

quote:

Op vrijdag 26 februari 2021 08:42 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat is idd extreem weinig, want dat zou bij netto ¤ 5.000 per maand aan inkomen betekenen dat er ¤ 705 aan netto woonlasten zijn...

Ik haal die 700 euro niet eens. Is ook erg afhankelijk van hoe ze netto woonlasten definiëren. Zit aflossing erbij? Ik verwacht van niet omdat dat verplaatsing van vermogen is. Dat verklaart al een hoop

quote:

Op vrijdag 26 februari 2021 08:58 schreef Blik het volgende:

[..]

Ik haal die 700 euro niet eens. Is ook erg afhankelijk van hoe ze netto woonlasten definiëren. Zit aflossing erbij? Ik verwacht van niet omdat dat verplaatsing van vermogen is. Dat verklaart al een hoop

* De betaalbaarheidsindex geeft het deel van het netto huishoudinkomen weer dat wordt uitgegeven aan de netto woonlasten. Bij de berekening van deze netto woonlasten is uitgegaan van de aankoop van een woning bij de gemiddelde WOX woningprijs, de gemiddelde hypotheekrente en het gemiddeld huishoudinkomen in de betreffende periode. In de totale netto woonlasten wordt rekening gehouden met fiscale aspecten zoals hypotheekrenteaftrek, woningforfait, de lokale belastingen en de kosten voor onderhoud van de woning. Door deze netto woonlasten op het gemiddelde netto huishoudinkomen te delen wordt een maat gekregen voor de betaalbaarheid van woningen

quote:

Op vrijdag 26 februari 2021 09:08 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Dit is op basis van een aflossingsvrije hypotheek. Als je een annuiteiten hypotheek afsluit ben je uiteraard een stuk meer kwijt.

Nee dat denk ik inderdaad ook niet nu ik het wat beter lees. Ik denk dat alleen kijken naar rente en niet naar aflossing een gedeelte van de verklaring is. En ook veel mensen die tegen “goedkope” prijzen hebben gekocht met een hoge rente en nu hun hypotheek hebben overgesloten naar een lagere rente.

Kijk ik alleen naar rente dan geef ik 12% van mijn netto inkomen er aan uit, maar daar komen natuurlijk nog wel belastingen, onderhoud etc. bij, de hypotheekrenteaftrek gaat er nog af. En ik heb geen aflossingsvrije hypotheek.

Had je vorig jaar gekocht (ja toen begon dit topic-titel "Wanneer kopt de klap") - had je nu een huis gekocht dat alweer 10% meer waard was

Kortom - ook als het licht gaat dalen - 10% , verlies je er niets op. Omdat je wel hypotheek af betaald.

Huis gevonden. Woensdag kijken. Vermoedelijk woensdag ook bieden. Allebei enthousiast. Dit gaat em worden.

quote:

Op vrijdag 26 februari 2021 08:58 schreef Blik het volgende:

[..]

Ik haal die 700 euro niet eens. Is ook erg afhankelijk van hoe ze netto woonlasten definiëren. Zit aflossing erbij? Ik verwacht van niet omdat dat verplaatsing van vermogen is. Dat verklaart al een hoop

Ik red het net wel net niet met 50pct aflossingsvrij en hypotheekrenteaftrek. Dat is wel mijn gelukje dat ik dat mag. Alleen hypotheeklasten hoor, dus alle overige gaat daar overheen, belastingen, opstalverzekering, en dergelijke.