WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Zolang er te weinig huizen zijn, er mensen geïmporteerd worden, de geldpers onbegrensd blijft ratelen en er van rente geen sprake is blijven de prijzen stijgen.
Dus: zolang je kunt kopen en wel zo snel mogelijk
[ Bericht 16% gewijzigd door noodgang op 03-02-2021 08:08:34 ]
Dus: zolang je kunt kopen en wel zo snel mogelijk
[ Bericht 16% gewijzigd door noodgang op 03-02-2021 08:08:34 ]
Ben benieuwd als half Nederland straks failliet of werkloos isquote:Op woensdag 3 februari 2021 02:50 schreef Grems het volgende:
Zolang er te weinig huizen zijn, er mensen geïmporteerd worden, de geldpers onbegrensd blijft ratelen en er van rente geen sprake is blijven de prijzen stijgen.
Dus: zolang je kunt kopen en wel zo snel mogelijk
[ Bericht 5% gewijzigd door noodgang op 03-02-2021 08:08:54 ]
Non-conformistisch onuitstaanbaar onverwoestbaar
Je mist de in mijn ogen belangrijkste variabele: inkomen. Het ligt voor de hand dat die variabele in nu en een jaar ofzo fors is veranderdquote:Op woensdag 3 februari 2021 02:50 schreef Grems het volgende:
Zolang er te weinig huizen zijn, er mensen geïmporteerd worden, de geldpers onbegrensd blijft ratelen en er van rente geen sprake is blijven de prijzen stijgen.
Dus: zolang je kunt kopen en wel zo snel mogelijk
En vertrouwen. Zodra het vertrouwen wegvalt dat huizenprijzen stijgen of op zijn minst gelijk blijven, gaan huizenprijzen vanzelf wel zakken. Als je denkt dat je huis volgend jaar 20.000 euro minder waard is, kan de rente nog zo laag zijn, je gaat gewoon minder bieden.quote:
[..]
Je mist de in mijn ogen belangrijkste variabele: inkomen. Het ligt voor de hand dat die variabele in nu en een jaar ofzo fors is veranderd
Het zelfde zag je tussen 2010 en 2013. Ook toen was er een tekort aan huizen (weliswaar minder groot dan nu), een positief immigratiesaldo en een historisch gezien lage rente. Toch zakten de prijzen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Er was een kredietcrisis, heel basaal kwam dat er op neer dat de banken gewoon weinig durfden uit te lenen. Ik kan je vertellen dat het een stuk lastiger was om een hypotheek te krijgen dan in 2016. Nu staan de banken er wel wat anders in.quote:
[..]
En vertrouwen. Zodra het vertrouwen wegvalt dat huizenprijzen stijgen of op zijn minst gelijk blijven, gaan huizenprijzen vanzelf wel zakken. Als je denkt dat je huis volgend jaar 20.000 euro minder waard is, kan de rente nog zo laag zijn, je gaat gewoon minder bieden.
Het zelfde zag je tussen 2010 en 2013. Ook toen was er een tekort aan huizen (weliswaar minder groot dan nu), een positief immigratiesaldo en een historisch gezien lage rente. Toch zakten de prijzen.
Daarnaast zijn in die periode ook veel dingen veranderd, maximale leenbedrag naar 106%, hypotheekrente aftrek alleen op aflossingshypotheken, veel strengere toetsing. Al die veranderingen spelen nu niet mee.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
In je tweede deel geef je juist aan dat het tov 2010 structureel lastiger is geworden om een hypotheek aan te gaan. Banken staan er niet anders in, de lener scoort beter op strengere criteria.quote:
[..]
Er was een kredietcrisis, heel basaal kwam dat er op neer dat de banken gewoon weinig durfden uit te lenen. Ik kan je vertellen dat het een stuk lastiger was om een hypotheek te krijgen dan in 2016. Nu staan de banken er wel wat anders in.
Daarnaast zijn in die periode ook veel dingen veranderd, maximale leenbedrag naar 106%, hypotheekrente aftrek alleen op aflossingshypotheken, veel strengere toetsing. Al die veranderingen spelen nu niet mee.
Als de lener straks weer wat slechter scoort dan krijg je weigeringen. En die weigeringen kunnen weer een spiraal naar beneden betekenen. Waar inderdaad verminderd vertrouwen als een soort turbo werkt.
40% meer dollars in de wereld door alleen 2020 zal bij euros niet veel anders zijn.
Mijn verwachting is dat de stijging gaat versnellen.
Inkomen maakt nul uit er staan honderden investeerders in de rij om te kopen. (pensioenfondsen ook)
Mijn verwachting is dat de stijging gaat versnellen.
Inkomen maakt nul uit er staan honderden investeerders in de rij om te kopen. (pensioenfondsen ook)
Arrr!
Er is geen gemorrel aan de spelregels tijdens het spel nu. Dat was er toen wel, banken waren echt veel terughoudender. Vanuit een stabiele situatie weet je gewoon waar je aan toe bent, iemand die met een beetje vooradvies of goed neuzen op de markt gaat kijken wat er mogelijk is heeft niet ineens een half jaar later een verassing aan de broek hangen.quote:
[..]
In je tweede deel geef je juist aan dat het tov 2010 structureel lastiger is geworden om een hypotheek aan te gaan. Banken staan er niet anders in, de lener scoort beter op strengere criteria.
Als de lener straks weer wat slechter scoort dan krijg je weigeringen. En die weigeringen kunnen weer een spiraal naar beneden betekenen. Waar inderdaad verminderd vertrouwen als een soort turbo werkt.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Bron? Ik stel namelijk dat de terughoudendheid van banken in regelgeving is vastgelegd. Je hebt zelf de criteria genoemd.quote:
[..]
Er is geen gemorrel aan de spelregels tijdens het spel nu. Dat was er toen wel, banken waren echt veel terughoudender. Vanuit een stabiele situatie weet je gewoon waar je aan toe bent, iemand die met een beetje vooradvies of goed neuzen op de markt gaat kijken wat er mogelijk is heeft niet ineens een half jaar later een verassing aan de broek hangen.
https://www.trouw.nl/nieu(...)onmogelijk~bfb5c555/quote:
[..]
Bron? Ik stel namelijk dat de terughoudendheid van banken in regelgeving is vastgelegd. Je hebt zelf de criteria genoemd.
https://www.bndestem.nl/o(...)-hypotheken~a12725d1
https://www.ariaansverzek(...)nderingen-sinds-2013
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
En die kredietcrisis zag toen ook niemand aankomen, net zo als niemand Corona zag aankomen.quote:
[..]
Er was een kredietcrisis, heel basaal kwam dat er op neer dat de banken gewoon weinig durfden uit te lenen. Ik kan je vertellen dat het een stuk lastiger was om een hypotheek te krijgen dan in 2016. Nu staan de banken er wel wat anders in.
Daarnaast zijn in die periode ook veel dingen veranderd, maximale leenbedrag naar 106%, hypotheekrente aftrek alleen op aflossingshypotheken, veel strengere toetsing. Al die veranderingen spelen nu niet mee.
Dus blijft mijn boodschap: een tekort aan woningen, netto-immigratie en een lage rente zijn geen garantie op alsmaar stijgende prijzen. Er kan zomaar volgend jaar een externe gebeurtenis plaatsvinden die we nu nog niet zien aankomen, die op korte termijn tot dalende prijzen leidt. Zodra de prijzen gaan dalen is het vertrouwen op alsmaar stijgende prijzen weg, stellen mensen hun aankoop uit (want 'volgend jaar 20.000 euro goedkoper') en dalen de prijzen nog harder.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Nou, die kredietcrisis sluimerde al wel een jaar lang, vanaf 2007.quote:
[..]
En die kredietcrisis zag toen ook niemand aankomen, net zo als niemand Corona zag aankomen.
Dus blijft mijn boodschap: een tekort aan woningen, netto-immigratie en een lage rente zijn geen garantie op alsmaar stijgende prijzen. Er kan zomaar volgend jaar een externe gebeurtenis plaatsvinden die we nu nog niet zien aankomen, die op korte termijn tot dalende prijzen leidt. Zodra de prijzen gaan dalen is het vertrouwen op alsmaar stijgende prijzen weg, stellen mensen hun aankoop uit (want 'volgend jaar 20.000 euro goedkoper') en dalen de prijzen nog harder.
Maar we dachten in Nederland alles conservatief gefinancierd te hebben, en dat het langs ons heen zou waaien.
Dan is de andere helft dat niet... en kopen die een huis.quote:
[..]
Ben benieuwd als half Nederland straks failliet of werkloos is
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Dat de kredietcrisis al een jaar sluimerde, doet er toch verder niets aan af? Stel dat Corona over 2 jaar toch de huizenmarkt blijkt te raken, dan zag ook niemand dat vandaag aankomen.quote:Op woensdag 3 februari 2021 10:56 schreef skrn het volgende:
[..]
Nou, die kredietcrisis sluimerde al wel een jaar lang, vanaf 2007.
Maar we dachten in Nederland alles conservatief gefinancierd te hebben, en dat het langs ons heen zou waaien.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Stel je hebt gelijk dat particulieren zo gaan denken.quote:
[..]
En die kredietcrisis zag toen ook niemand aankomen, net zo als niemand Corona zag aankomen.
Dus blijft mijn boodschap: een tekort aan woningen, netto-immigratie en een lage rente zijn geen garantie op alsmaar stijgende prijzen. Er kan zomaar volgend jaar een externe gebeurtenis plaatsvinden die we nu nog niet zien aankomen, die op korte termijn tot dalende prijzen leidt. Zodra de prijzen gaan dalen is het vertrouwen op alsmaar stijgende prijzen weg, stellen mensen hun aankoop uit (want 'volgend jaar 20.000 euro goedkoper') en dalen de prijzen nog harder.
Beleggers zitten in een heel andere positie dan in 2008 het wordt een belegger markt alles wordt opgekocht wat wij mogen kopen. Ik zal je een voorbeeld geven als ik een huis wil kopen voor verhuur hoef ik maar 20% te betalen en de bank geeft mij voor de 80% een 1.3% hypotheek bij private banking. Het kost bijna niks in rente zelfs al zou ik de huur halveren maak ik nog steeds rendement en een bank weet dat ook. Particulieren hebben dat voordeel nou eenmaal niet die moeten voldoen aan een hoop regels en komen steeds sneller uit bij huur implaats van kopen. Oneerlijke wereld het helpt de beleggers alleen maar als er straks hoge werkloosheid is waardoor particulieren hun huis uit moeten/geen hypotheek krijgen. opkopen opkopen opkopen
Arrr!
En als je verwacht dat hetzelfde huis volgend jaar 10% minder kost? Koop je het dan nog steeds? Dan kost je dit dus 11,3% per jaar. Dat haal je er met huur niet uit.quote:
[..]
Stel je hebt gelijk dat particulieren zo gaan denken.
Beleggers zitten in een heel andere positie dan in 2008 het wordt een belegger markt alles wordt opgekocht wat wij mogen kopen. Ik zal je een voorbeeld geven als ik een huis wil kopen voor verhuur hoef ik maar 20% te betalen en de bank geeft mij voor de 80% een 1.3% hypotheek bij private banking. Het kost bijna niks in rente zelfs al zou ik de huur halveren maak ik nog steeds rendement en een bank weet dat ook. Particulieren hebben dat voordeel nou eenmaal niet die moeten voldoen aan een hoop regels en komen steeds sneller uit bij huur implaats van kopen. Oneerlijke wereld het helpt de beleggers alleen maar als er straks hoge werkloosheid is waardoor particulieren hun huis uit moeten/geen hypotheek krijgen. opkopen opkopen opkopen
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Beleggen is niet over een jaar zolang ik over een 10-20 jaar periode maar een goed rendement heb. Ik betwijfel ook of het gaat zakken met -10% zou het bij -30% zelfs nog prima vinden kosten van kapitaal zijn nihil en zou het als een mooie kans zien om wat bij te kopen. Huizen die beleggers kopen komen in het algemeen nooit meer op de markt.quote:
[..]
En als je verwacht dat hetzelfde huis volgend jaar 10% minder kost? Koop je het dan nog steeds? Dan kost je dit dus 11,3% per jaar. Dat haal je er met huur niet uit.
Arrr!
Maar als je het volgend jaar koopt, verwacht je 10% meer rendement te maken. Wat denk je dat de meeste beleggers zouden doen?quote:
[..]
Beleggen is niet over een jaar zolang ik over een 10-20 jaar periode maar een goed rendement heb. Ik betwijfel ook of het gaat zakken met -10% zou het bij -30% zelfs nog prima vinden kosten van kapitaal zijn nihil en zou het als een mooie kans zien om wat bij te kopen. Huizen die beleggers kopen komen in het algemeen nooit meer op de markt.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Dat is een risico want je weet niet wat volgend jaar de prijs is kan ook weer +10% zijn.quote:
[..]
Maar als je het volgend jaar koopt, maak je 10% meer rendement. Wat denk je dat de meeste beleggers zouden doen?
Historisch gezien in een 20 jaar periode worden huizen altijd meer waard.
Ik denk dus dat ze alles blijven kopen dat ze kunnen kopen.
Dipjes zoals 2008-2014 hou je altijd wel zijn vooral de particulieren die in een huis wonen die daar last van hebben. Al die mensen die in paniek verkocht hebben met een restschuld tot gevolg nooit begrepen.
Als er geen andere keus is snap ik het maar dat is niet altijd het geval geweest.
Geld is niks waard in mijn ogen assets is het enige wat telt ik zou als afsluiting van deze discussie ook het advies geven om gewoon een huis te kopen eenmaal gekocht pakt niemand het meer van je af zolang je je hypotheek betaald. Lijkt mij niet uit te maken of het huis nou meer of minder is waard geworden als je er in woont beter dan het risico lopen dat je helemaal geen huis meer kan kopen.
Arrr!
Wanneer merk je iets van de crisis?
Wij hebben recent onze 1e huis gekocht.
Voorbeeld;
Het huis kost ons nu 250k
Maandelijks 800 bruto
Een fijn huis en inprincipe kunnen we hier voor altijd blijven.
Stel je voor dat ik werkloos raak en je vind in een korte tijd weer een andere baan is 800 nog altijd op te hoesten.
Hiervoor huurde wij in de vrije sector.( Al jaren het begon ergens bij 1100¤)
1250¤ kaal en ieder jaar met 3 tientjes omhoog.
Stel je voor dat wij de crisis zouden afwachten maar in de tussentijd raak ik werkloos, is 1250¤ niet zo makkelijk op te hoesten.
Voor ons was het zien wij hier een toekomst in en zijn de kosten altijd te overzien?
Wij hebben recent onze 1e huis gekocht.
Voorbeeld;
Het huis kost ons nu 250k
Maandelijks 800 bruto
Een fijn huis en inprincipe kunnen we hier voor altijd blijven.
Stel je voor dat ik werkloos raak en je vind in een korte tijd weer een andere baan is 800 nog altijd op te hoesten.
Hiervoor huurde wij in de vrije sector.( Al jaren het begon ergens bij 1100¤)
1250¤ kaal en ieder jaar met 3 tientjes omhoog.
Stel je voor dat wij de crisis zouden afwachten maar in de tussentijd raak ik werkloos, is 1250¤ niet zo makkelijk op te hoesten.
Voor ons was het zien wij hier een toekomst in en zijn de kosten altijd te overzien?
Moet je nagaan dat de huur van 1250 onderhand al 1400 is geworden en blijft stijgen je hypotheek blijft 800 denk dat je het erg goed voor elkaar hebt.quote:
Wanneer merk je iets van de crisis?
Wij hebben recent onze 1e huis gekocht.
Voorbeeld;
Het huis kost ons nu 250k
Maandelijks 800 bruto
Een fijn huis en inprincipe kunnen we hier voor altijd blijven.
Stel je voor dat ik werkloos raak en je vind in een korte tijd weer een andere baan is 800 nog altijd op te hoesten.
Hiervoor huurde wij in de vrije sector.( Al jaren het begon ergens bij 1100¤)
1250¤ kaal en ieder jaar met 3 tientjes omhoog.
Stel je voor dat wij de crisis zouden afwachten maar in de tussentijd raak ik werkloos, is 1250¤ niet zo makkelijk op te hoesten.
Voor ons was het zien wij hier een toekomst in en zijn de kosten altijd te overzien?
Arrr!
Ja wrijf het nog maar even in.quote:
[..]
Moet je nagaan dat de huur van 1250 onderhand al 1400 is geworden en blijft stijgen je hypotheek blijft 800 denk dat je het erg goed voor elkaar hebt.
Dat niet alleen, van die 800 euro is ook nog een stuk aflossing, dus iedere maand wordt dat huis een klein beetje meer van jou en op de lange termijn (30 jaar) vallen de lasten helemaal weg.quote:
[..]
Moet je nagaan dat de huur van 1250 onderhand al 1400 is geworden en blijft stijgen je hypotheek blijft 800 denk dat je het erg goed voor elkaar hebt.
Wel even met dien verstande dat dit een erg simplistisch voorbeeld is. Bij een huis van 250k mag je ook 1% per jaar aan kosten rekenen voor onderhoud, dat heeft een huurder niet.
Weetje je moet toch ergens wonen. En is er altijd wel een risico. Maar nu hebben we NHG een overlijdensverzekering etc. Stel je voor dat je plotseling komt te overlijden. Je gezin moet gewoon het huurhuis uit, en nu met een overlijdensverzekering weetje tenminste dat als je er niet meer bent dat je gezin wel een dak boven hun hoofd hebben. Het is ver gezocht maar toch de realiteit waar wij ons in bevinden.quote:
[..]
Moet je nagaan dat de huur van 1250 onderhand al 1400 is geworden en blijft stijgen je hypotheek blijft 800 denk dat je het erg goed voor elkaar hebt.
Dat is wel bizar goedkoop op deze markt. Voor een huis waarin je jezelf nog jaren ziet wonen dan. Geen evidentie voor mensen die in de randstad moeten blijven wonen (al hebben we daar dan wel weer het salaris naar)quote:
Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that
In al die jaren is er gelukkig nooit iets kapot gegaan. Verhuurder had 0 kosten.quote:
[..]
Dat niet alleen, van die 800 euro is ook nog een stuk aflossing, dus iedere maand wordt dat huis een klein beetje meer van jou en op de lange termijn (30 jaar) vallen de lasten helemaal weg.
Wel even met dien verstande dat dit een erg simplistisch voorbeeld is. Bij een huis van 250k mag je ook 1% per jaar aan kosten rekenen voor onderhoud, dat heeft een huurder niet.
Wij zijn er ook 10 stappen op vooruit gegaan. Lagere kosten, geen overdrachtsbelasting etc etc.quote:
[..]
Dat is wel bizar goedkoop op deze markt. Voor een huis waarin je jezelf nog jaren ziet wonen dan. Geen evidentie voor mensen die in de randstad moeten blijven wonen (al hebben we daar dan wel weer het salaris naar)
Verkoper blij dat die zijn huis met ‘winst’ heeft verkocht en wij als kopers zijn blij dat het zo ‘goedkoop’ is qua maandlasten nu.
Snap ik, maar jij als huiseigenaar hebt wel met die kosten te maken. Misschien niet in jaar 1-9, maar misschien wel opeens een hoge kostenpost in jaar 10. De huurder kijkt dan naar zijn huisbaas voor die kosten.quote:
[..]
In al die jaren is er gelukkig nooit iets kapot gegaan. Verhuurder had 0 kosten.
Paar kostenposten die ik de afgelopen maanden heb gehad, die een huurder niet heeft maar ik wel:
- Badkamer verbouwing (in combi met de toiletverbouwing rond de 11k aan kwijt geweest)
- Toiletverbouwing
- Kapotte oven (500 euro)
- Onderhoud aan fornuis (200 euro)
- Velux rolgordijn kapot (80 euro)
- Nieuw zeil op zolderverdieping (450 euro)
Kortom, alleen huur vergelijken met jouw hypotheeklasten is erg simplistisch. Los van dit soort kosten heb je ook nog gemeentelijke lasten en in sommige gevallen ook nog de nutsvoorzieningen die wel/niet onderdeel zijn van de huurkosten.
Het verschil wat we nu overhouden huur vs hypotheek kan je dan daarvoor sparen. Bij een huurhuis heb je ook maandelijks kosten aan afvalheffing etc. Kost ook wat geld!quote:
[..]
Snap ik, maar jij als huiseigenaar hebt wel met die kosten te maken. Misschien niet in jaar 1-9, maar misschien wel opeens een hoge kostenpost in jaar 10. De huurder kijkt dan naar zijn huisbaas voor die kosten.
Paar kostenposten die ik de afgelopen maanden heb gehad, die een huurder niet heeft maar ik wel:
- Badkamer verbouwing (in combi met de toiletverbouwing rond de 11k aan kwijt geweest)
- Toiletverbouwing
- Kapotte oven (500 euro)
- Onderhoud aan fornuis (200 euro)
- Velux rolgordijn kapot (80 euro)
- Nieuw zeil op zolderverdieping (450 euro)
Kortom, alleen huur vergelijken met jouw hypotheeklasten is erg simplistisch. Los van dit soort kosten heb je ook nog gemeentelijke lasten en in sommige gevallen ook nog de nutsvoorzieningen die wel/niet onderdeel zijn van de huurkosten.
Punt is wel dat de komende 30 jaar onze maandlasten hetzelfde blijven en in een huurhuis was het gestegen. Dus ieder centje wat je nu overhoud kan je sparen voor onderhoud
Lol op de badkamer verbouwing na zijn dat kosten die de meeste huurders ook hebben. De gemeentelijke belasting per maand is nog steeds goedkoper dan vrije sector huur in verre weg de meeste gevallen.quote:
[..]
Snap ik, maar jij als huiseigenaar hebt wel met die kosten te maken. Misschien niet in jaar 1-9, maar misschien wel opeens een hoge kostenpost in jaar 10. De huurder kijkt dan naar zijn huisbaas voor die kosten.
Paar kostenposten die ik de afgelopen maanden heb gehad, die een huurder niet heeft maar ik wel:
- Badkamer verbouwing (in combi met de toiletverbouwing rond de 11k aan kwijt geweest)
- Toiletverbouwing
- Kapotte oven (500 euro)
- Onderhoud aan fornuis (200 euro)
- Velux rolgordijn kapot (80 euro)
- Nieuw zeil op zolderverdieping (450 euro)
Kortom, alleen huur vergelijken met jouw hypotheeklasten is erg simplistisch. Los van dit soort kosten heb je ook nog gemeentelijke lasten en in sommige gevallen ook nog de nutsvoorzieningen die wel/niet onderdeel zijn van de huurkosten.
Als eigenaar heb je enig zeggenschap over verbouwingskosten. Het hoeft niet. Laten we nou niet doen alsof je als huiseigenaar ieder jaar 20k kwijt zijn aan extra kosten. Zat huizen gezien met achterstallig onderhoud. Zowel kleine klussen als grote klussen.
Jep en wat denk je van servicekosten maandelijks a 100¤quote:Op woensdag 3 februari 2021 12:35 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Lol op de badkamer verbouwing na zijn dat kosten die de meeste huurders ook hebben. De gemeentelijke belasting per maand is nog steeds goedkoper dan vrije sector huur in verre weg de meeste gevallen.
Als eigenaar heb je enig zeggenschap over verbouwingskosten. Het hoeft niet. Laten we nou niet doen alsof je als huiseigenaar ieder jaar 20k kwijt zijn aan extra kosten. Zat huizen gezien met achterstallig onderhoud. Zowel kleine klussen als grote klussen.
Laat ik beginnen met dat ik het 100% eens ben met de stelling dat huren duurder is als kopen.quote:
[..]
Lol op de badkamer verbouwing na zijn dat kosten die de meeste huurders ook hebben. De gemeentelijke belasting per maand is nog steeds goedkoper dan vrije sector huur in verre weg de meeste gevallen.
Als eigenaar heb je enig zeggenschap over verbouwingskosten. Het hoeft niet. Laten we nou niet doen alsof je als huiseigenaar ieder jaar 20k kwijt zijn aan extra kosten. Zat huizen gezien met achterstallig onderhoud. Zowel kleine klussen als grote klussen.
De enige kanttekening die ik plaats is dat er bij een koopwoning nog wel iets meer kosten bij komen kijken dan enkel de hypotheeklasten. En dat een simpel vergelijk van 800 vs 1250 euro iets te simplistisch is. That's it.
Ik woon al 13 jaar in mijn huis, dus logisch dat er op een gegeven moment iets hogere kosten bijkomen. Daar moet je dus als huiseigenaar wel rekening mee houden. En die kosten heb je niet ieder jaar, maar die 1% van je woningwaarde is een aardige vuistregel die op langere termijn geldig is.
En als je als huurder je eigen inbouwoven moet bekostigen dan gaat er iets fout, dito voor de afvalstoffenheffing (tenzij het per vuilniszak gaat, dan is het anders).
Maar dan niet qua locatie lijkt mij. Wij gaan zelf van een huurappartement van 1500,- in de stad, naar een (grote mensen-) huis met min of meer dezelfde hypotheeklasten (deel van het huis is met eigen geld aangekocht). Het verschil waar jij qua maandlasten op zit, vind ik echt enorm. Of je huurwoning was overpriced, dat kan ook...quote:
[..]
Wij zijn er ook 10 stappen op vooruit gegaan. Lagere kosten, geen overdrachtsbelasting etc etc.
Verkoper blij dat die zijn huis met ‘winst’ heeft verkocht en wij als kopers zijn blij dat het zo ‘goedkoop’ is qua maandlasten nu.
Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that
Qua locatie voor woon-werkverkeer is het 1 stap achteruit. Ipv 15min is het nu 1uur en 10min. Door corona is het 1 a 2 keer per week sinds vorig jaar.quote:
[..]
Maar dan niet qua locatie lijkt mij. Wij gaan zelf van een huurappartement van 1500,- in de stad, naar een (grote mensen-) huis met min of meer dezelfde hypotheeklasten (deel van het huis is met eigen geld aangekocht). Het verschil waar jij qua maandlasten op zit, vind ik echt enorm. Of je huurwoning was overpriced, dat kan ook...
Waar kies je voor?
Vrije tijd en hoge maandlasten of minder vrije tijd en lage maandlasten.
Het is niet perse het geld maar meer wat krijg je ervoor terug?
Rust vriendelijke mensen etc etc.
Huisje waar we nu inzitten heeft een grote tuin, in de randstad was dit gewoon onmogelijk.
Huis was instapklaar en geen gekke dingen aan het huis aangezien het er net 15 jaar staat.
Onze huurappartement was in verhouding met de prijs prima.
Als dat betekent dat je daardoor een extra auto moet kopen, rijden en onderhouden gaat een gedeelte van je besparing ook daarnaartoe. Het verschil in maandlasten wordt daarmee steeds beperkterquote:
[..]
Qua locatie voor woon-werkverkeer is het 1 stap achteruit. Ipv 15min is het nu 1uur en 10min. Door corona is het 1 a 2 keer per week sinds vorig jaar.
Waar kies je voor?
Vrije tijd en hoge maandlasten of minder vrije tijd en lage maandlasten.
Het is niet perse het geld maar meer wat krijg je ervoor terug?
Rust vriendelijke mensen etc etc.
Huisje waar we nu inzitten heeft een grote tuin, in de randstad was dit gewoon onmogelijk.
Huis was instapklaar en geen gekke dingen aan het huis aangezien het er net 15 jaar staat.
Onze huurappartement was in verhouding met de prijs prima.
Nou ja, maar de vraag is of die badkamer + toilet per sé moesten? Kijk een oven die kapot is, ja, die moet je vervangen (tenzij je de oven nooit gebruikt, dat kanquote:
[..]
Snap ik, maar jij als huiseigenaar hebt wel met die kosten te maken. Misschien niet in jaar 1-9, maar misschien wel opeens een hoge kostenpost in jaar 10. De huurder kijkt dan naar zijn huisbaas voor die kosten.
Paar kostenposten die ik de afgelopen maanden heb gehad, die een huurder niet heeft maar ik wel:
- Badkamer verbouwing (in combi met de toiletverbouwing rond de 11k aan kwijt geweest)
- Toiletverbouwing
- Kapotte oven (500 euro)
- Onderhoud aan fornuis (200 euro)
- Velux rolgordijn kapot (80 euro)
- Nieuw zeil op zolderverdieping (450 euro)
Kortom, alleen huur vergelijken met jouw hypotheeklasten is erg simplistisch. Los van dit soort kosten heb je ook nog gemeentelijke lasten en in sommige gevallen ook nog de nutsvoorzieningen die wel/niet onderdeel zijn van de huurkosten.
) maar een badkamer die je niet mooi vindt maar wel functioneel is, die moét je niet vervangen, die wíl je vervangen, denk ik? Ik ben ook huiseigenaar, van dit huis sinds 2017. Ik kwam van een huis dat gebouwd is in 2003, waar in de jaren dat ik er gewoon heb (vanaf 2008) nauwelijks iets aan moest gebeuren, eigenlijk niks, los van de nieuwe keuken toen ik het huis kocht en zelfs dat moést niet maar wilde ik, naar een huis dat gebouwd is in 1934.
Aan dit huis heb ik al heel veel kosten gehad, maar, grootste deel waren alsnog dingen die ik wílde. Nieuwe badkamer a 11k, de asbest die we tijdens die verbouwing tegen kwamen en gesaneerd moest worden van 2300 euro (kijk dat moést toen wel) in 2018. De tuin vorig jaar, a 12k (moest niet), dan nog een reparatie van de rioolleiding (moest wel), nieuwe oven hier ook inderdaad, want die was kapot, dat was in 2019, nieuwe koelvriescombinatie, en zo kan ik nog wel even doorgaan.
En dat is dan los van de duizenden euro's die ik er in het begin al in heb gestoken toen ik het had gekocht om het naar mijn zin te krijgen. Maar dat is het nadeel van een oud(er) huis kopen. Ik wist toen ik dit huis kocht al direct dat ik de badkamer + tuin aan wilde pakken, dus dat was ingecalculeerd. Dan doe ik dit nog steeds liever dan huren trouwens,
Maar, huren heeft natuurlijk ook wel voordelen, in die zin dat dat soort kosten (niet allemaal) wat vaker voor de verhuurder zijn, maar ja, dan kun je weer niet alles zelf bepalen, etc etc. Ik koop toch uiteindelijk liever dan huren, al heb ik nooit gehuurd.
Breitling - Instruments for Professionals
Klopt, het had sowieso goedkoper gekunt, dus je moet het ook niet 1op1 tegen elkaar wegschrijven. De oven a 500 euro had ook een oven van 300 kunnen zijn als voorbeeld nemende. Maar er zijn gewoon wel kostenposten die je als huurder niet hebt en die je als huiseigenaar wel hebt. Een klusje in huis laten uitvoeren kost goed geld in deze tijden. Die 1% per jaar gemiddeld over 30 jaar voor onderhoud aan je huis is helemaal niet gek. Want in 30 jaar tijd moet je de keuken, badkamer, toiletten, muren en vloer allemaal wel minimaal 1x volledig vernieuwd hebben, en dat zijn aardige kostenpostenquote:
[..]
Nou ja, maar de vraag is of die badkamer + toilet per sé moesten? Kijk een oven die kapot is, ja, die moet je vervangen (tenzij je de oven nooit gebruikt, dat kan
Ik ben ook huiseigenaar, van dit huis sinds 2017. Ik kwam van een huis dat gebouwd is in 2003, waar in de jaren dat ik er gewoon heb (vanaf 2008) nauwelijks iets aan moest gebeuren, eigenlijk niks, los van de nieuwe keuken toen ik het huis kocht en zelfs dat moést niet maar wilde ik, naar een huis dat gebouwd is in 1934.
Aan dit huis heb ik al heel veel kosten gehad, maar, grootste deel waren alsnog dingen die ik wílde. Nieuwe badkamer a 11k, de asbest die we tijdens die verbouwing tegen kwamen en gesaneerd moest worden van 2300 euro (kijk dat moést toen wel) in 2018. De tuin vorig jaar, a 12k (moest niet), dan nog een reparatie van de rioolleiding (moest wel), nieuwe oven hier ook inderdaad, want die was kapot, dat was in 2019, nieuwe koelvriescombinatie, en zo kan ik nog wel even doorgaan.
En dat is dan los van de duizenden euro's die ik er in het begin al in heb gestoken toen ik het had gekocht om het naar mijn zin te krijgen. Maar dat is het nadeel van een oud(er) huis kopen. Ik wist toen ik dit huis kocht al direct dat ik de badkamer + tuin aan wilde pakken, dus dat was ingecalculeerd. Dan doe ik dit nog steeds liever dan huren trouwens,
Maar, huren heeft natuurlijk ook wel voordelen, in die zin dat dat soort kosten (niet allemaal) wat vaker voor de verhuurder zijn, maar ja, dan kun je weer niet alles zelf bepalen, etc etc. Ik koop toch uiteindelijk liever dan huren, al heb ik nooit gehuurd.
Dat kan ik gelukkig een deel sparen van de reiskosten vergoeding. Zoveel zuipt de auto niet en remmen worden nauwelijks gebruikt doordat er geen file is. Er spelen zoveel factoren mee qua onderhoud. Als je bepaalde dingen heb vervangen gaat het ook ff mee.quote:
[..]
Als dat betekent dat je daardoor een extra auto moet kopen, rijden en onderhouden gaat een gedeelte van je besparing ook daarnaartoe. Het verschil in maandlasten wordt daarmee steeds beperkter
Nou ja, nee kijk ik snap wel dat je het zo gek kunt maken als je zelf wil inderdaad, qua dingen die je dan koopt. De badkamer die hier in zat was uit de jaren '80 en die vond ik spuuglelijk, dus wilde ik anders hebben. Maar hij werkte helemaal, was niks mis mee, anders dan dat ik 'm niet mooi vond. Maar dat is een keuze.quote:
[..]
Klopt, het had sowieso goedkoper gekunt, dus je moet het ook niet 1op1 tegen elkaar wegschrijven. De oven a 500 euro had ook een oven van 300 kunnen zijn als voorbeeld nemende. Maar er zijn gewoon wel kostenposten die je als huurder niet hebt en die je als huiseigenaar wel hebt. Een klusje in huis laten uitvoeren kost goed geld in deze tijden. Die 1% per jaar gemiddeld over 30 jaar voor onderhoud aan je huis is helemaal niet gek. Want in 30 jaar tijd moet je de keuken, badkamer, toiletten, muren en vloer allemaal wel minimaal 1x volledig vernieuwd hebben, en dat zijn aardige kostenposten
De tuin was ook zo'n ding. Schuurtje dat bijna uit elkaar viel (overdreven), veel kleine stenen tegen elkaar aan waar dus heel veel onkruid tussen groeide, dat ging me de keel uithangen om dat elke 3 weken bij te moeten houden, dus tuin op de schop, maar ook dat moést niet.
Gelukkig zijn alle grote werken nu wel klaar, want de muren en badkamer zijn dus gedaan direct/in het 1e jaar, keuken zal ooit een keer moeten maar het is een keuken die er pas in is gekomen toen de vorige bewoners al bijna uit elkaar gingen dus die is in principe ook relatief nieuw, dus dat is niet iets wat nú of binnen afzienbare tijd moet. Maar dan nog moet je inderdaad wel zorgen dat je het geld daarvoor opzij zet, want die kosten gáán ergens een keer komen als je er maar lang genoeg woont, en dat is inderdaad een aardige som geld die dan kwijt bent.
Breitling - Instruments for Professionals
https://www.volkskrant.nl(...)hijnsel-is~b956727b/
Een leuk opinie stukje over prefab bouw dat men in 2 dagen het huis heeft staan en dan nog 2 weken nodig heeft om het af te werken.
Maar ook de opmerking dat de projectontwikkelaars dit vaak niet willen terwijl het nog goedkoper is ook.
Een leuk opinie stukje over prefab bouw dat men in 2 dagen het huis heeft staan en dan nog 2 weken nodig heeft om het af te werken.
Maar ook de opmerking dat de projectontwikkelaars dit vaak niet willen terwijl het nog goedkoper is ook.
Helaas duurt het bij mij wel veel langer.quote:
https://www.volkskrant.nl(...)hijnsel-is~b956727b/
Een leuk opinie stukje over prefab bouw dat men in 2 dagen het huis heeft staan en dan nog 2 weken nodig heeft om het af te werken.
Maar ook de opmerking dat de projectontwikkelaars dit vaak niet willen terwijl het nog goedkoper is ook.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Hoe bedoel je de 1 procent? De waarde van je woning en dat elk jaar?quote:
[..]
Klopt, het had sowieso goedkoper gekunt, dus je moet het ook niet 1op1 tegen elkaar wegschrijven. De oven a 500 euro had ook een oven van 300 kunnen zijn als voorbeeld nemende. Maar er zijn gewoon wel kostenposten die je als huurder niet hebt en die je als huiseigenaar wel hebt. Een klusje in huis laten uitvoeren kost goed geld in deze tijden. Die 1% per jaar gemiddeld over 30 jaar voor onderhoud aan je huis is helemaal niet gek. Want in 30 jaar tijd moet je de keuken, badkamer, toiletten, muren en vloer allemaal wel minimaal 1x volledig vernieuwd hebben, en dat zijn aardige kostenposten
Dus bij een woning van 6 ton 6.000 per jaar opzij zetten?
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ik haal die 1% per jaar wel, makkelijk ben ik bang.
Weet je, met huren, er zijn weinig huizen in de verhuur die geschikt is voor gezinnen, zeker buiten de stad. Of het is bedoeld voor het hogere segment. Ja, ik ken mensen die een gezinswoning hadden gehuurd in de crisis onder de 1000 euro per maand (in de Randstad), ja ja particulier, maar die tijd is wel een beetje voorbij ben ik bang.
Je hebt met koop veel meer keus. Je kan lekker wat geks doen. Een flinke garage erbij, of juist wel een tuin, of niet, dat is wel aardig aan koop, je kan goed vergelijken.
Weet je, met huren, er zijn weinig huizen in de verhuur die geschikt is voor gezinnen, zeker buiten de stad. Of het is bedoeld voor het hogere segment. Ja, ik ken mensen die een gezinswoning hadden gehuurd in de crisis onder de 1000 euro per maand (in de Randstad), ja ja particulier, maar die tijd is wel een beetje voorbij ben ik bang.
Je hebt met koop veel meer keus. Je kan lekker wat geks doen. Een flinke garage erbij, of juist wel een tuin, of niet, dat is wel aardig aan koop, je kan goed vergelijken.
Dat is ongeveer de vuistregel ja.quote:
[..]
Hoe bedoel je de 1 procent? De waarde van je woning en dat elk jaar?
Dus bij een woning van 6 ton 6.000 per jaar opzij zetten?
Ja, 1% van je woningwaarde opzij zetten is een hele normale gemiddelde reservering qua onderhoudskosten. En uiteraard is het de meeste jaren minder. Tot je een keer die tuin anders gaat inrichten of de keuken/badkamer gaat vernieuwen. Dan ga je er boven zittenquote:
[..]
Hoe bedoel je de 1 procent? De waarde van je woning en dat elk jaar?
Dus bij een woning van 6 ton 6.000 per jaar opzij zetten?
En is dat de waarde waar je het 20 jaar geleden voor gekocht hebt of de huidige waarde?quote:
[..]
Ja, 1% van je woningwaarde opzij zetten is een hele normale gemiddelde reservering qua onderhoudskosten. En uiteraard is het de meeste jaren minder. Tot je een keer die tuin anders gaat inrichten of de keuken/badkamer gaat vernieuwen. Dan ga je er boven zitten
Ik denk dat een keuken in die 20 jaar redelijk is meegegroeid qua kosten. Dus ik zou de huidige waarde kiezenquote:
[..]
En is dat de waarde waar je het 20 jaar geleden voor gekocht hebt of de huidige waarde?
Kopen... een droom voor de meeste single mannen (en vrouwen) van mijn generatie.
Ik woon in Ierland en ik verdien redelijk, als in bovenmodal (ook voor ierse ' modaal' wat iets hoger ligt dan de Nederlandse). Maar ik heb nog geen partner dus ik kan niet kopen.
Ik heb opgezocht wat mijn vader ongeveer verdient, dat vertelt die me natuurlijk niet omdat dat me niks aangaat maar zijn functie zoeken op intermediair met zijn ervaring levert op dat hij ongeveer evenveel verdient als ik. Na 10 jaar ervaring, that is. Ik verdien al zoveel na een jaartje of 2-3. Die man kon destijds dus op een relatief lager loon gewoon een huis kopen zonder enige moeite
Maar wat minder avocadotoast eten
Ik woon in Ierland en ik verdien redelijk, als in bovenmodal (ook voor ierse ' modaal' wat iets hoger ligt dan de Nederlandse). Maar ik heb nog geen partner dus ik kan niet kopen.
Ik heb opgezocht wat mijn vader ongeveer verdient, dat vertelt die me natuurlijk niet omdat dat me niks aangaat maar zijn functie zoeken op intermediair met zijn ervaring levert op dat hij ongeveer evenveel verdient als ik. Na 10 jaar ervaring, that is. Ik verdien al zoveel na een jaartje of 2-3. Die man kon destijds dus op een relatief lager loon gewoon een huis kopen zonder enige moeite
Maar wat minder avocadotoast eten
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Lijkt me wel wat veel eerlijk gezegd. Op een huis van zeg 480.000 is dat 400 per maand.quote:
[..]
Ja, 1% van je woningwaarde opzij zetten is een hele normale gemiddelde reservering qua onderhoudskosten. En uiteraard is het de meeste jaren minder. Tot je een keer die tuin anders gaat inrichten of de keuken/badkamer gaat vernieuwen. Dan ga je er boven zitten
Ja af en toe moet je schilderen, om de 20 jaar (?) nieuwe keuken en badkamer. Als die 20 jaar meegaan heb je een ton gespaard met 400 per maand.
Kan je ook in Ierland geen huis kopen??quote:
Kopen... een droom voor de meeste single mannen (en vrouwen) van mijn generatie.
Ik woon in Ierland en ik verdien redelijk, als in bovenmodal (ook voor ierse ' modaal' wat iets hoger ligt dan de Nederlandse). Maar ik heb nog geen partner dus ik kan niet kopen.
Ik heb opgezocht wat mijn vader ongeveer verdient, dat vertelt die me natuurlijk niet omdat dat me niks aangaat maar zijn functie zoeken op intermediair met zijn ervaring levert op dat hij ongeveer evenveel verdient als ik. Na 10 jaar ervaring, that is. Ik verdien al zoveel na een jaartje of 2-3. Die man kon destijds dus op een relatief lager loon gewoon een huis kopen zonder enige moeite
Maar wat minder avocadotoast eten
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je vergeet alleen dat ieder gezin toen een huis kocht op 1 inkomen, derhalve waren de huizenprijzen daar op gebaseerd, het is niet zo dat Pietje alleen maar een gewone doorzonwoning kan kopen en Pietje en Marie ineens een vrijstaande villa, dat is misschien even zo geweest toen vrouwen gingen werken en hun inkomen stug spaarden ipv apart zetten voor de "leuke dingen", maar nu het de standaard is dat vrouwen ook blijven werken hebben de huizenprijzen zich daaraan aangepast, zodat Pietje1980 en Marie1985 met samen een twee keer modaal inkomen nog steeds hetzelfde huis kunnen kopen als Pietje1955 met zijn 1,25 modaal inkomen.quote:
Kopen... een droom voor de meeste single mannen (en vrouwen) van mijn generatie.
Ik woon in Ierland en ik verdien redelijk, als in bovenmodal (ook voor ierse ' modaal' wat iets hoger ligt dan de Nederlandse). Maar ik heb nog geen partner dus ik kan niet kopen.
Ik heb opgezocht wat mijn vader ongeveer verdient, dat vertelt die me natuurlijk niet omdat dat me niks aangaat maar zijn functie zoeken op intermediair met zijn ervaring levert op dat hij ongeveer evenveel verdient als ik. Na 10 jaar ervaring, that is. Ik verdien al zoveel na een jaartje of 2-3. Die man kon destijds dus op een relatief lager loon gewoon een huis kopen zonder enige moeite
Maar wat minder avocadotoast eten
Al even los van het feit dat de huizen die Pietje1955 35 jaar geleden kon kopen wel van een ander uitrustingsniveau waren dan de huidige huizen, het bouwen van een huis is veel duurder geworden door de andere eisen en materialen.
Goed om te lezen dat het in Ierland niet anders is dan hier, genoeg users die graag doen alsof het probleem een typisch Nederlands probleem is, en dan vergelijken met een of ander gehucht tegen de Oost-Duitse grens aan.
Ik neem aan dat hij in de bewoonde wereld zoekt. Als ik zo gauw even wat huizen in Dublin opzoek, dan is dat niet betaalbaarder dan in Utrecht.quote:
[..]
Kan je ook in Ierland geen huis kopen??
Maar zelfs als ik in de uiterste zuid-west hoek ga zoeken, schrik ik nog wel een beetje van de prijzen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Het zal aan een aantal factoren liggen, waaronder de leeftijd van de woning.quote:
[..]
Lijkt me wel wat veel eerlijk gezegd. Op een huis van zeg 480.000 is dat 400 per maand.
Ja af en toe moet je schilderen, om de 20 jaar (?) nieuwe keuken en badkamer. Als die 20 jaar meegaan heb je een ton gespaard met 400 per maand.
En ja, als je het zelf kunt dan scheelt dat heel veel, als je iedere 5 jaar de schilder moet laten komen om de hut te schilderen dan kan dat flink in de papieren lopen.
Ik denk dat je met een klein, goedkoop huis eerder aan die 1% zit dan in een villa van een miljoen, hoewel je daar voor het vervangen van de keuken ook meer kwijt bent, want niet alleen het formaat, ook de kwaliteit zal al snel anders zijn.
Bij mij klopt het ongeveer wel. Weliswaar een oud huis met relatief veel onderhoud maar wel hartje Utrecht waardoor de woningwaarde relatief hoog is. Maar het meeste doe ik dan ook zelf.quote:
[..]
Hoe bedoel je de 1 procent? De waarde van je woning en dat elk jaar?
Dus bij een woning van 6 ton 6.000 per jaar opzij zetten?
In die 1% zit wel een gedeelte woningverbetering/meegaan in de tijd. Zo heb ik de 2 jaar geleden vloerisolatie laten aanbrengen en het toilet vernieuwd. Afgelopen jaar een dakschade laten herstellen, een aantal enkelglasramen door monumentenglas laten vervangen, en voor dik 500 euro verf verbruikt. Komend jaar moet een stuk plat dak vernieuwd worden en de CV-ketel is aan het eind van zijn levensduur. Ooit zal ook mijn badkamer een keer vernieuwd worden want die is nog in authentieke Miami Vice-kleuren.
Zo blijf je maar bezig.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ja, dat de prijzen overal zo stijgen, is erg verontrustend, of misschien wel een teken aan de wand. Vroeger was Noord_Brabant ee goedkope provincie om te wonen, dat zijn nu in DEn Bosch en Tilburg ook al Randstadprijzen. Idem Nijmegen/Arnhem.quote:
Ik neem aan dat hij in de bewoonde wereld zoekt. Als ik zo gauw even wat huizen in Dublin opzoek, dan is dat niet betaalbaarder dan in Utrecht.
Maar zelfs als ik in de uiterste zuid-west hoek ga zoeken, schrik ik nog wel een beetje van de prijzen.
Is Duitsland misschien een redelijk alternatief??
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik heb het niet zelf verzonnenquote:
[..]
Lijkt me wel wat veel eerlijk gezegd. Op een huis van zeg 480.000 is dat 400 per maand.
Ja af en toe moet je schilderen, om de 20 jaar (?) nieuwe keuken en badkamer. Als die 20 jaar meegaan heb je een ton gespaard met 400 per maand.
grosso modo komt het gewoon prima in de buurt van de werkelijkheid. En laat het in het ene voorbeeld 0,6% zijn en in het andere voorbeeld 1,3%. Het is gewoon een algemene standaard die je aan kan houden om te budgetteren voor onderhoud aan huis en tuin. Voor stucen, schilderen, keuken en badkamer ben je in een groter huis al snel richting de 50k kwijt, zit je al op 0,5%
(En dit voorbeeld kan met een beetje dure smaak al heel snel heel veel meer worden)Je vervangt een keer de boiler, die ook overigens ook onderhoud nodig heeft, 4k erbij. Je wilt het huis een beetje duurzamer maken, want dan wordt het leefbaarder en zuiniger, dus je legt het dak vol met zonnepanelen, 4k erbij. Zonneboiler en extra isolatie, nog 2k erbij.
Zit je al op 60k en dan heb ik nog helemaal niks geks gedaan maar gewoon regulier onderhoud en na 20 jaar een nieuwe badkamer en keuken erin gezet. Nog niet eens naar de tuin gekeken en niet eens hele extreme verbeteringen doorgevoerd zoals bijvoorbeeld nieuwe kozijnen, nieuwe ruiten, een verbouwing in huis, etc.
Zuid-Limburg is goed te betalen, ik ken iemand die is naar Kerkrade verhuist. Huis van 300 m2 voor 450k.quote:
[..]
Ja, dat de prijzen overal zo stijgen, is erg verontrustend, of misschien wel een teken aan de wand. Vroeger was Noord_Brabant ee goedkope provincie om te wonen, dat zijn nu in DEn Bosch en Tilburg ook al Randstadprijzen. Idem Nijmegen/Arnhem.
Is Duitsland misschien een redelijk alternatief??
Maargoed, dan woon je wel letterlijk in de anus van Zuid-Limburg
Ja, gaten genoeg in (Zuid) Limburg. Dan lijkt Noord Duitsland me toch veel leuker?quote:
Zuid-Limburg is goed te betalen, ik ken iemand die is naar Kerkrade verhuist. Huis van 300 m2 voor 450k.
Maargoed, dan woon je wel letterlijk in de anus van Zuid-Limburg
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, maar tegenwoordig zijn trein- en autoverbindingen beter. Het is niet raar om in Den Bosch te wonen en te moeten werken in Amsterdam. Dan ga je met de trein die per 10 minuten gaat.quote:
Ja, dat de prijzen overal zo stijgen, is erg verontrustend, of misschien wel een teken aan de wand. Vroeger was Noord_Brabant ee goedkope provincie om te wonen, dat zijn nu in DEn Bosch en Tilburg ook al Randstadprijzen. Idem Nijmegen/Arnhem.
En anders met de auto, de A2 is druk, natuurlijk, maar geen hel die het vroeger was (voor 2005).
En over de steden: ik merk gewoon als westerling in Brabant dat Brabanders van oudser toch was conservatief zijn. Ze motten met alle geweld een achterom, ze motten een oprit voor de auto, het liefst willen ze vrij dorps wonen, oh ja, een bijkeuken willen ze ook met alle geweld. En een ruimte om te klussen, een schuur. Maar die mentaliteit begint hier ook te veranderen, veel meer en meer Brabanders willen de nabijheid van voorzieningen in plaats van een zo groot mogelijk huis.
[ Bericht 7% gewijzigd door skrn op 04-02-2021 16:50:17 ]
Dan noem je moet ook een plaats. Kerkrade, Heerlen of Hoensbroek zijn goed te betalen. Maar dat zijn de Schilderswijk, Duindorp of Kanaleneiland ook. De 'leukere' plekken zoals Maastricht of het Heuvelland zijn een stuk minder goed te betalen.quote:
[..]
Zuid-Limburg is goed te betalen, ik ken iemand die is naar Kerkrade verhuist. Huis van 300 m2 voor 450k.
Maargoed, dan woon je wel letterlijk in de anus van Zuid-Limburg
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Oostelijk Oost-Duitsland misschien. In de wat meer bewoonde, welvarenderende regio's betaal je ook fors. In Aken betaal je een kleine 50% meer dan voor iets vergelijkbaars 10 km verderop in Nederland. Grote steden zoals Hamburg, Düsseldorf of (meest extreem) München zijn totaal niet te betalen. Vergeleken daarbij is Amsterdam een koopje.quote:
Is Duitsland misschien een redelijk alternatief??Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ja, zaken veranderen, ook in de Provincies. Gelderland wordt al druk als de RAndstad en ook hier in NH-Noord, krijg je al congestie van mensen.quote:
Ja, maar tegenwoordig zijn trein- en autoverbindingen beter. Het is niet raar om in Den Bosch te wonen en te moeten werken in Amsterdam. Dan ga je met de trein die per 10 minuten gaat.
En anders met de auto, de A2 is druk, natuurlijk, maar geen hel die het vroeger was (voor 2005).
En over de steden: ik merk gewoon als westerling in Brabant dat Brabanders van oudser toch was conservatief zijn. Ze motten met alle geweld een achterom, ze motten een oprit voor de auto, het liefst willen ze vrij dorps wonen, oh ja, een bijkeuken willen ze ook met alle geweld. En een ruimte om te klussen, een schuur. Maar die mentaliteit begint hier ook te veranderen, veel meer en meer Brabanders willen de nabijheid van voorzieningen in plaats van een zo groot mogelijk huis.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Men wil over het algemeen liefst beiden. Brabo of niet. Een groot huis met oprit en tuin in nabijheid van voorzieningen.quote:
[..]
Ja, maar tegenwoordig zijn trein- en autoverbindingen beter. Het is niet raar om in Den Bosch te wonen en te moeten werken in Amsterdam. Dan ga je met de trein die per 10 minuten gaat.
En anders met de auto, de A2 is druk, natuurlijk, maar geen hel die het vroeger was (voor 2005).
En over de steden: ik merk gewoon als westerling in Brabant dat Brabanders van oudser toch was conservatief zijn. Ze motten met alle geweld een achterom, ze motten een oprit voor de auto, het liefst willen ze vrij dorps wonen, oh ja, een bijkeuken willen ze ook met alle geweld. En een ruimte om te klussen, een schuur. Maar die mentaliteit begint hier ook te veranderen, veel meer en meer Brabanders willen de nabijheid van voorzieningen in plaats van een zo groot mogelijk huis.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 04-02-2021 18:25:13 ]
Ik weet natuurlijk niet wanneer je vader gekocht heeft, maar de rente heeft in verleden ook veel hoger gelegen, in de jaren 80 zelfs op 12 procent, en begin van deze eeuw kwam je volgens mij ook al rond de 5 als je voor langer afsloot.quote:
Kopen... een droom voor de meeste single mannen (en vrouwen) van mijn generatie.
Ik woon in Ierland en ik verdien redelijk, als in bovenmodal (ook voor ierse ' modaal' wat iets hoger ligt dan de Nederlandse). Maar ik heb nog geen partner dus ik kan niet kopen.
Ik heb opgezocht wat mijn vader ongeveer verdient, dat vertelt die me natuurlijk niet omdat dat me niks aangaat maar zijn functie zoeken op intermediair met zijn ervaring levert op dat hij ongeveer evenveel verdient als ik. Na 10 jaar ervaring, that is. Ik verdien al zoveel na een jaartje of 2-3. Die man kon destijds dus op een relatief lager loon gewoon een huis kopen zonder enige moeite
Maar wat minder avocadotoast eten
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
define begin? Rond '10 kwam je rond 5.5 oid als je voor langer afslootquote:
[..]
Ik weet natuurlijk niet wanneer je vader gekocht heeft, maar de rente heeft in verleden ook veel hoger gelegen, in de jaren 80 zelfs op 12 procent, en begin van deze eeuw kwam je volgens mij ook al rond de 5 als je voor langer afsloot.
Iets meer volgens mijquote:
[..]
define begin? Rond '10 kwam je rond 5.5 oid als je voor langer afsloot
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Dat is het punt ook een beetje: het langjarig gemiddelde is gewoon ruim 5% en mensen doen nu net alsof de <2% van dit moment blijvend of de standaard is.quote:
[..]
Iets meer volgens mij
[ afbeelding ]
Dat is het niet, maar het heeft wel (nog) hogere prijzen tot gevolg.
Dan heb ik denk ik geluk gehadquote:
[..]
Iets meer volgens mij
[ afbeelding ]
Klopt aardig. In 2012/2013 mn eerste hypotheek afgesloten rond 3,4%quote:
[..]
Iets meer volgens mij
[ afbeelding ]
!
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ik in 2003, volgens mij voor 4.75 en ik dacht 10 jaar vast, inmiddels verleng ik meestal per jaar, ik heb niet zo een grote hypotheek en aardig salaris, dus zelfs als mijn hypotheeklasten 3 keer zo hoog zouden worden zou ik dat ook niet echt merken.quote:
[..]
Klopt aardig. In 2012/2013 mn eerste hypotheek afgesloten rond 3,4%
Ik denk dat ik meer aan sigaretten betaal dan aan hypotheek tegenwoordig
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
2013/2014 geloof ik trouwens.quote:
[..]
Ik in 2003, volgens mij voor 4.75 en ik dacht 10 jaar vast, inmiddels verleng ik meestal per jaar, ik heb niet zo een grote hypotheek en aardig salaris, dus zelfs als mijn hypotheeklasten 3 keer zo hoog zouden worden zou ik dat ook niet echt merken.
Ik denk dat ik meer aan sigaretten betaal dan aan hypotheek tegenwoordig
Maar enfin. Ik heb straks een aardig hoge hypotheek, met een huis die qua waarde ook best hoog uitkomt
!
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ah ja. Maar dat zal wel minder zijn bij nieuwbouw. Heb je de eerste 10? Jaar niet zoveel omkijken naar.quote:
[..]
Ja, 1% van je woningwaarde opzij zetten is een hele normale gemiddelde reservering qua onderhoudskosten. En uiteraard is het de meeste jaren minder. Tot je een keer die tuin anders gaat inrichten of de keuken/badkamer gaat vernieuwen. Dan ga je er boven zitten
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ik sta op punt te verhuizen, kan mijn woning voor ruim dubbele kwijt en ben van plan te kopen in een meer opkomend gebied, boel in 10 jaar afbetalen, en dan verkopen, vervolgens hele dag onder een bananenboom een beetje baggeren op fokquote:
[..]
2013/2014 geloof ik trouwens.
Maar enfin. Ik heb straks een aardig hoge hypotheek, met een huis die qua waarde ook best hoog uitkomt
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Mijn tweede zus en man hadden in 1977 een hypotheek met 13,7 % voor hun nieuwbouwwoning.quote:
[..]
Ik weet natuurlijk niet wanneer je vader gekocht heeft, maar de rente heeft in verleden ook veel hoger gelegen, in de jaren 80 zelfs op 12 procent, en begin van deze eeuw kwam je volgens mij ook al rond de 5 als je voor langer afsloot.
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Jup, maar in die tijd was een koopwoning ook vaak echt iets voor mensen met een buitengewoon goed inkomen, een vriendje van mij die woonden in een eigen huis, dat stelde toen echt iets voor!quote:
[..]
Mijn tweede zus en man hadden in 1977 een hypotheek met 13,7 % voor hun nieuwbouwwoning.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Nou... zowel mijn zus als haar man werkten toen tussen 40 en 60 uur per week, naast gewoon werk ook nog bijbaantjes, en ze konden het nét betalen. Moesten wachten met proberen kinderen te krijgen totdat ze het eerste anderhalf jaar voorbij waren. Het huis (97m2 en 140 m2 grond) kostte toen 99.000,- GULDEN. Mijn vader verklaarde ze voor gék. Mooie tijden.quote:
[..]
Jup, maar in die tijd was een koopwoning ook vaak echt iets voor mensen met een buitengewoon goed inkomen, een vriendje van mij die woonden in een eigen huis, dat stelde toen echt iets voor!
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
In die periode zijn ook veel liquidaties geweest, was ook een hoop leedvermaak bij, stel je voor dat je als Nederlander iemand iets guntquote:
[..]
Nou... zowel mijn zus als haar man werkten toen tussen 40 en 60 uur per week, naast gewoon werk ook nog bijbaantjes, en ze konden het nét betalen. Moesten wachten met proberen kinderen te krijgen totdat ze het eerste anderhalf jaar voorbij waren. Het huis (97m2 en 140 m2 grond) kostte toen 99.000,- GULDEN. Mijn vader verklaarde ze voor gék. Mooie tijden.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Vergeet de koppelbazen niet....quote:
[..]
In die periode zijn ook veel liquidaties geweest, was ook een hoop leedvermaak bij, stel je voor dat je als Nederlander iemand iets gunt
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Ik heb samen met mijn vader nog wel voor koppelbazen gewerkt, prachtige lui, maar wel kort houdenquote:
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Klopt, maar dan gooi je al een bak geld aan inrichting zoals keuken/badkamer ertegenaan op het begin. Maar dan nog zul je geld opzij moeten zetten voor over 10-15 jaarquote:
[..]
Ah ja. Maar dat zal wel minder zijn bij nieuwbouw. Heb je de eerste 10? Jaar niet zoveel omkijken naar.
Dat geloof ik niet, mijn ouders hebben in 1977 een nieuw huis gekocht met de rente 20 jaar vast.quote:
[..]
Mijn tweede zus en man hadden in 1977 een hypotheek met 13,7 % voor hun nieuwbouwwoning.
De overburen hadden het voor 5 jaar vast, in 1982 was de rente aanzienlijk hoger. Ze hebben de auto moeten verkopen om er te kunnen blijven wonen..
Dat is waar. Investering in het begin is vrij fors.quote:
[..]
Klopt, maar dan gooi je al een bak geld aan inrichting zoals keuken/badkamer ertegenaan op het begin. Maar dan nog zul je geld opzij moeten zetten voor over 10-15 jaar
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
???quote:
[..]
Dat geloof ik niet, mijn ouders hebben in 1977 een nieuw huis gekocht met de rente 20 jaar vast.
De overburen hadden het voor 5 jaar vast, in 1982 was de rente aanzienlijk hoger. Ze hebben de auto moeten verkopen om er te kunnen blijven wonen..
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
En inmiddels denkt iedereen vanaf de 20e levensjaar daar een soort recht op te hebben. In of vlakbij het centrum van de populaire stad. Met een tuin en meerdere kamers.quote:
[..]
Jup, maar in die tijd was een koopwoning ook vaak echt iets voor mensen met een buitengewoon goed inkomen, een vriendje van mij die woonden in een eigen huis, dat stelde toen echt iets voor!
Got it! Alleen op mijn 20e zat ik daar nog ver vanaf inderdaadquote:
[..]
En inmiddels denkt iedereen vanaf de 20e levensjaar daar een soort recht op te hebben. In of vlakbij het centrum van de populaire stad. Met een tuin en meerdere kamers.
Het heeft nog zo'n 10-12 jaar mogen duren, met veel geld verbrassen aan m'n stadse huurwoningen
Ik denk dat ik met die huurbedragen inmiddels een afbetaald appartement had kunnen hebben..
Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that
Als over een maand alles weer open gaat, waarom zouden we dan nog een economische terugval gaan krijgen?
Rentes van 11-13% in die tijd heb ik vaker gehoord. Begin jaren 80 ook.quote:
[..]
Dat geloof ik niet, mijn ouders hebben in 1977 een nieuw huis gekocht met de rente 20 jaar vast.
De overburen hadden het voor 5 jaar vast, in 1982 was de rente aanzienlijk hoger. Ze hebben de auto moeten verkopen om er te kunnen blijven wonen..
Wat een onzinquote:
[..]
En inmiddels denkt iedereen vanaf de 20e levensjaar daar een soort recht op te hebben. In of vlakbij het centrum van de populaire stad. Met een tuin en meerdere kamers.
Mensen kunnen het willen mar ik ken maar weinig mensen die denken dat ze daar recht op hebben.quote:
[..]
En inmiddels denkt iedereen vanaf de 20e levensjaar daar een soort recht op te hebben. In of vlakbij het centrum van de populaire stad. Met een tuin en meerdere kamers.
[b] Op Zaterdag 26 april 2008 22:35 schreef lauwert het volgende:[/b]
[i] Waar zouden we toch zijn zonder onze geliefde D_A O+ [/i]
[i] Waar zouden we toch zijn zonder onze geliefde D_A O+ [/i]
quote:
[..]
En inmiddels denkt iedereen vanaf de 20e levensjaar daar een soort recht op te hebben. In of vlakbij het centrum van de populaire stad. Met een tuin en meerdere kamers.
Ik snap niet zo goed waar dit soort extremen vandaan komen.
De gemiddelde starter is echt wel te pruimen is voor een betaalbare studio vlakbij zijn/haar werk.
De woningmarkt is schijnbaar 'ziek' omdat niet elke 20+ jarige zich een koopwoning kan veroorloven nabij een populaire stad. Eem half uur tot een uur reizen haalt men de neus voor op. En ALS men huurt, vindt men het ook nog oneerlijk dat er geen bezit tegenover staat. Bron: de nodige topics over dit onderwerp op dit forum.quote:
[..]
Mensen kunnen het willen mar ik ken maar weinig mensen die denken dat ze daar recht op hebben.
Als wat ik stel onzin is, dan hebben we geen woningmarktprobleem.quote:
[..]
Ik snap niet zo goed waar dit soort extremen vandaan komen.
De gemiddelde starter is echt wel te pruimen is voor een betaalbare studio vlakbij zijn/haar werk.
quote:
[..]
Als wat ik stel onzin is, dan hebben we geen woningmarktprobleem.
Voorlopig niet omdat alle Centrale banken wereldwijd geld in economie pompen, wat min of meer neerkomt op een collectieve belasting, overigens is dit al tijdje gaande, enige smerige is dus dat "zuinige" landen op de lange duur genaaid worden ten opzichte van de landen met een lagere economische moraal. In het verleden had je dit in eigen hand, immers de enige munt waarmee je dat kon doen was je eigen munt, dit had als voordeel dat je niet afhankelijk was van andere landen, maar als klein land maakt je dat ook kwetsbaar. Lang verhaal kort, als je samen 1 grote pot maakt waar je uit kan putten, doet het ook minder pijn als je een keer wat meer uit de pot nodig hebt. Probleem: Als landen structureel uit de pot graaien, en andere landen dat niet doen, dan ben je als niet graaier slechter af.quote:
Als over een maand alles weer open gaat, waarom zouden we dan nog een economische terugval gaan krijgen?
Nu is het probleem dat je wel makkelijk met een pot kan meedoen, echter uit de pot stappen (lees: De Euro) is in de praktijk een stuk pijnlijker, het komt er min of meer op neer dat je weer moet gaan sparen voor je eigen pot, kortom voorlopig blijven we lekker met ze allen uit de pot pakken waardoor het probleem de toekomst in word geduwd.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Nee, het is niet omgekeerd waar, je hebt geen de facto gelijk omdat er een woningmarktprobleem isquote:
[..]
Als wat ik stel onzin is, dan hebben we geen woningmarktprobleem.
Wat veel starters zich niet beseffen is de kracht van overwaarde, ook omdat dat een tijdje niet werd opgebouwd in de kredietcrisis. Na 10 jaar ergens te wonen is een waardestijging van gemiddeld 33% en een aflossing van 33% bij lineaire aflossing een behoorlijk stuk extra budget. Op een huis wat 210k kostte in 2010 pak je dan 140.000 overwaarde. (helaas was in 2010 het nog zeer gebruikelijk om 50% aflossingsvrij te hebben.
) Met dat beetje extra zakgeld worden de woningen op de leuke plekken wel een stuk haalbaarder. Maar ik kan me voorstellen dat een starter heel anders naar die prijzen kijkt en zich afvraagt wie dat in vredesnaam kan betalen.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Op
De starter neemt in zijn overweging ook te weinig mee, als je het mij vraagt, wat de mogelijkheden zijn van kleinere woning, mindere buurt of meer / verdere reisafstand. Binnen een uur van de randstad heb je zat betaalbare koopappartmenten. Ook voor starters met 1 inkomen. Over het algemeen haalt men hier de neus voor op. Aan de andere kant worden er veel ontmoedigende spookverhalen verteld over de hoogte van prijzen. "Voor 4 ton vind je geen koophuis met 3 slaapkamers in Amsterdam". Vervolgens staan er 30 op funda.quote:
[..]
Nee, het is niet omgekeerd waar, je hebt geen de facto gelijk omdat er een woningmarktprobleem is
Wat veel starters zich niet beseffen is de kracht van overwaarde, ook omdat dat een tijdje niet werd opgebouwd in de kredietcrisis. Na 10 jaar ergens te wonen is een waardestijging van gemiddeld 33% en een aflossing van 33% bij lineaire aflossing een behoorlijk stuk extra budget. Op een huis wat 210k kostte in 2010 pak je dan 140.000 overwaarde. (helaas was in 2010 het nog zeer gebruikelijk om 50% aflossingsvrij te hebben.
Met dat beetje extra zakgeld worden de woningen op de leuke plekken wel een stuk haalbaarder. Maar ik kan me voorstellen dat een starter heel anders naar die prijzen kijkt en zich afvraagt wie dat in vredesnaam kan betalen.
Samenvattend is een groot deel van het 'woningmarktprobleem' de inflexibiliteit en de perceptie van de potentiële koper. Er schijnt een soort opvatting te zijn dat iedereen recht op een koopwoning heeft in een leuke stad. Ja die zijn er niet voor iedereen. De vraag is of dat een probleem is. Ik denk het niet. Er zijn immers zat woningen, maar dan wel tegen lagere eisen.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2021 12:53:09 ]
Het feit dat je tegenwoordig toch echt wel 2 salarissen nodig hebt om uberhaupt een gezinswoning te kunnen kopen zegt wmb voldoende. Mijn ouders hebben op hun 27ste zelf een woning gebouwd, die woning gaat 35 jaar laten voor 7 ton over de toonbank en is dus compleet onhaalbaar voor de meeste mensen. Je moet 140-150k per jaar bruto verdienen om dat te kunnen bekostigen. De huizenprijzen zijn onevenredig hard gestegen t.o.v. de leencapaciteit.quote:
[..]
Waar bestaat het zogenaamde woningmarktprobleem dan uit volgens jou?
één en ander wordt zwaar gemaskeerd door de huidige extreem lage rentes, maar mocht die rente ooit weer naar 4+% gaan stijgen de woonlasten ook nog eens enorm.
Ander voorbeeld: Als je in sommige plaatsen in Nederland een huis wilt kopen, moet je 5-10% overbieden om uberhaupt maar een kans te kunnen maken op dat huis. Aangezien je een enkel tot taxatiewaarde mag financieren, betekent dit dus altijd fors eigen geld meenemen. Dan moet je ofwel veel geld gespaard hebben ofwel je ouders heel lief aankijken
Als de rente gaat stijgen, dalen de huizenprijzen weer.quote:
[..]
Het feit dat je tegenwoordig toch echt wel 2 salarissen nodig hebt om uberhaupt een gezinswoning te kunnen kopen zegt wmb voldoende. Mijn ouders hebben op hun 27ste zelf een woning gebouwd, die woning gaat 35 jaar laten voor 7 ton over de toonbank en is dus compleet onhaalbaar voor de meeste mensen. Je moet 140-150k per jaar bruto verdienen om dat te kunnen bekostigen. De huizenprijzen zijn onevenredig hard gestegen t.o.v. de leencapaciteit.
één en ander wordt zwaar gemaskeerd door de huidige extreem lage rentes, maar mocht die rente ooit weer naar 4+% gaan stijgen de woonlasten ook nog eens enorm.
Ander voorbeeld: Als je in sommige plaatsen in Nederland een huis wilt kopen, moet je 5-10% overbieden om uberhaupt maar een kans te kunnen maken op dat huis. Aangezien je een enkel tot taxatiewaarde mag financieren, betekent dit dus altijd fors eigen geld meenemen. Dan moet je ofwel veel geld gespaard hebben ofwel je ouders heel lief aankijken
Ja de regels voor een hypotheek zijn strenger. Mag dat? Ze waren zo soepel dat we 1 van de hoogste particuliere schuldposities van europa hadden. Een schuldencrisis (van 2008) bracht de kwetsbaarheid hiervan aan het licht.
En jouw voorbeeld bewijst mijn stelling. Niet iedereen kan op dezelfde plek wonen. Maar dat wil wel iedereen. Dus krijg je schaarste. Als je in een kutdorp 15 minuten verder gaat zitten heb je van overbieden niet veel last meer en kun je zo'n appartement op 1 salaris gewoon prima kopen. Ja wel met wat spaargeld, maar dat is onderdeel gezonde financiele huishouding. Heb je dat niet dan kun je dus geen huis kopen. Maw het is geen recht om een koopwoning te hebben en ook geen recht dat je in een populaire plaats woont. Zo benader je het wel in jouw reactie. Want je ouders konden het ook.
Dan nu de feiten:
Met een 1-persoons modaal inkomen (36k per jaar) kun je zo'n 160.000 euro maximaal aan hypotheek krijgen. Voor max 150.000 euro heb je 187 beschikbare koopwoningen in Amsterdam en 30km hier omheen. Op 1 modaal inkomen geen woning kunnen kopen (in de Randstad) is dus gewoon weerlegbare en klinklare onzin
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2021 13:15:09 ]
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |