Waar de huizenmarkt besproken wordTquote:Op zaterdag 31 oktober 2020 10:24 schreef Leandra het volgende:
Hmmz... na 7 jaar zijn de plaatjes een beetje dood
Eens even kijken wat er nu in de OP kan, suggesties?
Gaat dat om woonlasten of woningprijzen?quote:Op vrijdag 13 november 2020 08:10 schreef stavromulabeta het volgende:
Interessant artikel en grafiekje vanochtend in het FD. Als je de huidige huizenprijzen corrigeert voor inflatie is er 'maar' een prijsstijging van 12% ten opzichte van 2003. Ten opzichte van het besteedbaar inkomen zijn huizen op dit moment zelf 4% goedkoper dan 17 jaar geleden (en nog meer ten opzichte van de vorige piek in 2008).
[ afbeelding ]
Ik ga eens op zoek naar het achterliggende AFM-rapport.
De prijzen.quote:Op vrijdag 13 november 2020 08:20 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Gaat dat om woonlasten of woningprijzen?
Voor woonlasten heb je dan ook nog het voordeel van een lage rente (maar wel "verplichte" aflossing en minder aflossingsvrij zoals in 2003)... huizen zijn nu naar mijn mening vandaag de dag erg betaalbaar, mits je een hypotheek kunt krijgen (en zolang de rente laag is/blijft).quote:
De netto maandlasten voor een hypotheek van een ton inclusief aflossing zijn op dit moment niet of nauwelijks hoger dan de nettomaandlasten van een ton aan aflossingsvrije hypotheek 15 jaar geleden.quote:Op donderdag 10 december 2020 11:21 schreef MrBadGuy het volgende:
[..]
Voor woonlasten heb je dan ook nog het voordeel van een lage rente (maar wel "verplichte" aflossing en minder aflossingsvrij zoals in 2003)... huizen zijn nu naar mijn mening vandaag de dag erg betaalbaar, mits je een hypotheek kunt krijgen (en zolang de rente laag is/blijft).
En toen vonden veel mensen de woonlasten ook zo betaalbaar dat de huizenprijzen stegen en stegen. Alleen volgde kort daarop de kredietcrisis.quote:Op donderdag 10 december 2020 12:29 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
De netto maandlasten voor een hypotheek van een ton inclusief aflossing zijn op dit moment niet of nauwelijks hoger dan de nettomaandlasten van een ton aan aflossingsvrije hypotheek 15 jaar geleden.
Ik vraag me af of dit nou echt zoden aan de dijk zet. Als de huurinkomsten in box 1 vallen, betekent dit automatisch dat de aankoop van het pand in box 1 aftrekbaar word. Ik denk niet dat iemand daar iets mee opschiet.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 18:46 schreef satecl het volgende:
Laten ze eens beginnen met de huurinkomsten van husjesmelkers in box 1 te belasten. Dan gaat heel veel schelen.
Dat mag nu ook. Je mag een aflossingsvrije hypotheek nemen. Er is nu ook een toename van de mixen.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 20:07 schreef stavromulabeta het volgende:
Reply even naar een ander topic verplaatst omdat dit nog maar vrij weinig met Corona te maken heeft.
[..]
Ik vraag me af of dit nou echt zoden aan de dijk zet. Als de huurinkomsten in box 1 vallen, betekent dit automatisch dat de aankoop van het pand in box 1 aftrekbaar word. Ik denk niet dat iemand daar iets mee opschiet.
Wat naar mijn idee eerder zou helpen, is om het hele verplichte aflossen nog eens tegen het licht te houden. We moeten niet terug naar de volledig aflossingsvrije hypotheken maar je zou ook bijvoorbeeld 50% aflossingsvrij kunnen toestaan. Het huidige beleid met 100% aflossing leidt vooral tot een ontrekking van geld uit de consumptie en een opstapeling van geld (in stenen) bij generaties die al langer huizen bezitten. Daar heeft niemand iets aan, behalve de erfbelasting.
Met bijvoorbeeld 50% aflossingsvrij zou je financiële speelruimte bij starters creëren, de consumptie aanjagen en nog steeds de robuustheid hebben dat dipjes in de woningmarkt niet direct tot persoonlijke drama's leiden.
Maar wel met fiscale nadelen en zonder positieve gevolgen voor het maximaal te lenen bedrag. Als je de fiscale nadelen nou eens zou afschaffen (En dan hoef je niet een terug naar de gekkigheid van voor 2013, bijv. 'je mag de hypotheekrente van elke hypotheekvorm, maar wel alleen voor een bedrag alsof het een anuïteitenhypotheek is').quote:Op vrijdag 15 januari 2021 20:17 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Dat mag nu ook. Je mag een aflossingsvrije hypotheek nemen. Er is nu ook een toename van de mixen.
Negatieve gevolgen voor het maximaal te lenen bedrag zelfs.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 20:23 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Maar wel met fiscale nadelen en zonder positieve gevolgen voor het maximaal te lenen bedrag. Als je de fiscale nadelen nou eens zou afschaffen (En dan hoef je niet een terug naar de gekkigheid van voor 2013, bijv. 'je mag de hypotheekrente van elke hypotheekvorm, maar wel alleen voor een bedrag alsof het een anuïteitenhypotheek is').
En dan het maximale hypotheekbedrag baseren op het uitgavenpatroon van de hypotheekgever en de daadwerkelijke maandlasten in plaats van een 'one-size-fits-all'-nibud sommetje.
Vanuit een macro-economisch perspectief snap dat streven naar 100% aflossing niet zo goed. Een zekere mate van aflossing is absoluut zinvol, zowel voor het individu als voor de maatschappij als geheel, omdat het de markt minder gevoelig maakt voor pieken en dalen. Maar het volledig aflossingen leidt imho vooral tot het oppotten van geld in stenen dat ergens anders in de economie veel meer zou opleveren.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 20:30 schreef Leandra het volgende:
[..]
Overigens vind ik het prima, als iemand en deel aflossingsvrij heeft dan mag van mij het recht op HRA volledig vervallen, maar goed, dat zou bij aflossingsvrije hypotheken imho sowieso moeten vervallen.
Aflossingsvrij icm HRA heeft het hele HRA-systeem dat al 100 jaar bestond in minder dan 30 jaar naar de filistijnen geholpen.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 20:36 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Vanuit een macro-economisch perspectief snap dat streven naar 100% aflossing niet zo goed. Een zekere mate van aflossing is absoluut zinvol, zowel voor het individu als voor de maatschappij als geheel, omdat het de markt minder gevoelig maakt voor pieken en dalen. Maar het volledig aflossingen leidt imho vooral tot het oppotten van geld in stenen dat ergens anders in de economie veel meer zou opleveren.
Het oude systeem was dat het lenen maximaal stimuleerde. Dat hoeft dan ook weer niet. Je zou het systeem wel zo kunnen maken dat je qua hypotheekrenteaftrek geen voor- of nadeel ondervindt van de hypotheekvorm. Dus bijvoorbeeld iedereen aftrek alsof het een annuïtaire hypotheek is, ongeacht de werkelijk hypotheekvorm. Bij een aflossingsvrije hypotheek heb je dan elk jaar minder aftrek maar ook geen voor of nadeel t.o.v. een annuïteitenhypotheek.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 20:49 schreef Leandra het volgende:
[..]
Aflossingsvrij icm HRA heeft het hele HRA-systeem dat al 100 jaar bestond in minder dan 30 jaar naar de filistijnen geholpen.
Dus als je aflossingsvrij wilt lenen dat moet je dat wat mij betreft zelf weten, maar ik vind dat er dan geen recht op HRA zou moeten zijn, want het is funest voor het HRA-systeem, het is puur misbruik van het systeem.
Ja, ik snap wel wat je bedoelt, maar ik ben het er niet mee eens.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 20:54 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Het oude systeem was dat het lenen maximaal stimuleerde. Dat hoeft dan ook weer niet. Je zou het systeem wel zo kunnen maken dat je qua hypotheekrenteaftrek geen voor- of nadeel ondervindt van de hypotheekvorm. Dus bijvoorbeeld iedereen aftrek alsof het een annuïtaire hypotheek is, ongeacht de werkelijk hypotheekvorm. Bij een aflossingsvrije hypotheek heb je dan elk jaar minder aftrek maar ook geen voor of nadeel t.o.v. een annuïteitenhypotheek.
Het huidige systeem leidt onvermijdelijk over (30-(2021-2013)=)22 jaar tot topics over bejaarden die van de gekkigheid niet weten wat ze met het geld moeten en starters die op een houtje bijten.
Let's agree to disagree... Op die laatste zin na danquote:Op vrijdag 15 januari 2021 21:05 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ja, ik snap wel wat je bedoelt, maar ik ben het er niet mee eens.
Aflossingsvrije hypotheken hebben imho zo'n schade aan het HRA-systeem gedaan dat ik vind dat het recht op HRA simpelweg zou moeten komen te vervallen bij een aflossingsvrije hypotheek.
Dat het ook annuïtair verrekend kan worden snap ik, maar dat kan de BD al niet bij een annuïtaire hypotheek, laat staan bij een aflossingsvrije, maar dan blijft staan dat ik het recht op HRA bij een aflossingsvrije hypotheek ongewenst vind, en dat vooral gebaseerd op het misbruik van de HRA waar de aflossingsvrije hypotheek voor staat.
Gewoon geen recht meer; wie nog recht op HRA wil hebben sluit maar over naar annuïtair.
Overigens vind ik wel dat banken daar aan mee moeten werken en dat niet onmogelijk moeten maken door hoge boetes voor het voortijdig omzetten.
Geen probleem, daar zijn discussies immers voor: het uitwisselen van ideeën..... je hoeft het niet met elkaar eens te worden als je elkaar en elkaars mening maar gewoon respecteert.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 21:07 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Let's agree to disagree... Op die laatste zin na dan
50%, 30 jaar inflatie. Dat is dus maar een fractie van je huidige hypotheeklasten, zelfs bij de huidige minimale inflatie hooguit 20%.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 21:03 schreef GSbrder het volgende:
50% aflossingsvrij is onder deze rentestanden gewoon prima, mits je dit over 30 jaar nog kunt betalen.
Met al die ontzagwekkende hoeveelheid aan miljarden Q.E.D. Zitten we nog steeds met een extreem lage rente ipv de inflatie steeg. Daar zijn ze mee gestopt... Ik zie de rente komende jaren eerder nog meer dalen en negatief worden. Alhoewel we niet weten wat covid doet en al die steunpakketten die vrijwel rechtstreeks aan de burger gegeven wordenquote:Op vrijdag 11 december 2020 09:43 schreef Agronoom2 het volgende:
[..]
En toen vonden veel mensen de woonlasten ook zo betaalbaar dat de huizenprijzen stegen en stegen. Alleen volgde kort daarop de kredietcrisis.
Het feit dat mensen nu aflossen maakt dat risico kleiner. Laat onverlet dat een stijging in de hypotheekrente forse gevolgen gaat hebben voor de huizenmarkt.
Ik ben eigenlijk wel benieuwd wat er gaat gebeuren als er een bewoningsplicht wordt ingevoerd. EEn huis is wat mij betreft niet iets wat perse aan Investeerders overgelaten moet worden. Met de huidige schaarste en het feit dat een dak boven je hoofd een grondrecht is net als zorg mag het huizenkapitalisme van mij best ontzettend ontmoedigd worden. Investeer maar ergens anders in.quote:Op vrijdag 15 januari 2021 20:07 schreef stavromulabeta het volgende:
Reply even naar een ander topic verplaatst omdat dit nog maar vrij weinig met Corona te maken heeft.
[..]
Ik vraag me af of dit nou echt zoden aan de dijk zet. Als de huurinkomsten in box 1 vallen, betekent dit automatisch dat de aankoop van het pand in box 1 aftrekbaar word. Ik denk niet dat iemand daar iets mee opschiet.
Wat naar mijn idee eerder zou helpen, is om het hele verplichte aflossen nog eens tegen het licht te houden.
Ze kunnen voor huizen tot een bepaald bedrag ook gewoon de huisvestingsvergunning weer invoeren; volgens mij hebben sommige steden die nog voor sociale huur, maar in de jaren 70/80 was het heel gewoon dat je een huisvestingsvergunning moest hebben om een huis te kunnen kopen, dan kon je dus met 3 keer modaal geen goedkoop huisje of flatje kopen.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:05 schreef Knipoogje het volgende:
[..]
Ik ben eigenlijk wel benieuwd wat er gaat gebeuren als er een bewoningsplicht wordt ingevoerd. EEn huis is wat mij betreft niet iets wat perse aan Investeerders overgelaten moet worden. Met de huidige schaarste en het feit dat een dak boven je hoofd een grondrecht is net als zorg mag het huizenkapitalisme van mij best ontzettend ontmoedigd worden. Investeer maar ergens anders in.
Ik zie niet direct het probleem van investeerders die huizen verhuren, de excessen daargelaten. Ook in huurhuizen wonen mensen, netto verdwijnt er geen enkele woning van de markt.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:05 schreef Knipoogje het volgende:
[..]
Ik ben eigenlijk wel benieuwd wat er gaat gebeuren als er een bewoningsplicht wordt ingevoerd. EEn huis is wat mij betreft niet iets wat perse aan Investeerders overgelaten moet worden. Met de huidige schaarste en het feit dat een dak boven je hoofd een grondrecht is net als zorg mag het huizenkapitalisme van mij best ontzettend ontmoedigd worden. Investeer maar ergens anders in.
Omdat het een overheveling van geld van arm naar rijk is.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 20:39 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Ik zie niet direct het probleem van investeerders die huizen verhuren, de excessen daargelaten. Ook in huurhuizen wonen mensen, netto verdwijnt er geen enkele woning van de markt.
Ik denk ook dat het juist gezond is als een zeker percentage van de woningmarkt vrije huurwoningen zijn. Ik heb ook eens een periode van een jaar tussen twee koophuizen in gehad en toen was het wel erg prettig dat er een vrije sector was.
Mijn vader kon begin jaren 70 een stuk landbouwgrond van ca 12000m2 kopen. Ik geloof voor iets van 6.000 gulden. Omdat dit toch wel veel was vroeg hij een buurman om allebei de helft te kopen. Die wilde dat niet, want hij ging binnenkort een kleurentelevisie kopen! Die waren toen ongeveer ook 3000 gulden. Uiteindelijk heeft hij het samen met een andere buurman gekocht.quote:Op vrijdag 13 november 2020 08:10 schreef stavromulabeta het volgende:
Interessant artikel en grafiekje vanochtend in het FD. Als je de huidige huizenprijzen corrigeert voor inflatie is er 'maar' een prijsstijging van 12% ten opzichte van 2003. Ten opzichte van het besteedbaar inkomen zijn huizen op dit moment zelf 4% goedkoper dan 17 jaar geleden (en nog meer ten opzichte van de vorige piek in 2008).
[ afbeelding ]
Ik ga eens op zoek naar het achterliggende AFM-rapport.
Ik zou daar geen rekening mee proberen te houden. De kans is dat de markt nog een hele tijd zo blijft en al die tijd kun jij dan niet verder.quote:Op maandag 8 maart 2021 20:47 schreef Minimunt het volgende:
Ik durf als starter gewoon niet te kopen nu. De hele huizenmarkt is gekkenwerk, en ik verwacht dat het ooit eens flink gaat inklappen. Dat kan toch niet anders met de aanstaande economische crisis.
ALS men het vertrouwen in fiat geld verliest, dan MOET de rente omhoog , de fiat Valuta heeft er nu een serieuze concurrent bij ,de zeer waardevaste Bitcoinquote:Op dinsdag 9 maart 2021 06:40 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Ik zou daar geen rekening mee proberen te houden. De kans is dat de markt nog een hele tijd zo blijft en al die tijd kun jij dan niet verder.
Trouiwens ben jij op dit moment een van weinigen die rekening houden met een serieuze daling. En dat is juist wat mij zorgen baart (niet met betrekking tot jou maar met betrekking tot de markt).
Ergens moet toch de rekening van corona komen. Kan me niet voorstellen dat deze prijzen gaan aanhouden als mensen ontslagen gaan worden of kosten worden beperkt.quote:Op dinsdag 9 maart 2021 06:40 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Ik zou daar geen rekening mee proberen te houden. De kans is dat de markt nog een hele tijd zo blijft en al die tijd kun jij dan niet verder.
Trouiwens ben jij op dit moment een van weinigen die rekening houden met een serieuze daling. En dat is juist wat mij zorgen baart (niet met betrekking tot jou maar met betrekking tot de markt).
Dat was in Den Haag nog het geval tot niet zo lang geleden. In ieder geval toen ik een huis ging kopen. In 2010.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:24 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ze kunnen voor huizen tot een bepaald bedrag ook gewoon de huisvestingsvergunning weer invoeren; volgens mij hebben sommige steden die nog voor sociale huur, maar in de jaren 70/80 was het heel gewoon dat je een huisvestingsvergunning moest hebben om een huis te kunnen kopen, dan kon je dus met 3 keer modaal geen goedkoop huisje of flatje kopen.
Oh ja, dat heb ik ook gehad. Maar om de vergunning aan te kunnen vragen moest je dan wel weer je getekende koopcontract hebben. Dus je tekende eerst een koopcontract en pas daarna kreeg je een keer te horen of je er wel mag wonenquote:Op donderdag 11 maart 2021 10:07 schreef skrn het volgende:
[..]
Dat was in Den Haag nog het geval tot niet zo lang geleden. In ieder geval toen ik een huis ging kopen. In 2010.
Kon je met een hoog salaris geen goedkoop huisje kopen. Vond het maar raar.
een voorlopig koopcontract en daarin stond dat voorbehoudquote:Op donderdag 11 maart 2021 11:44 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Oh ja, dat heb ik ook gehad. Maar om de vergunning aan te kunnen vragen moest je dan wel weer je getekende koopcontract hebben. Dus je tekende eerst een koopcontract en pas daarna kreeg je een keer te horen of je er wel mag wonen
Heeft Den Haag sinds 1 1/2 jaar ook voor de middelhuur. Maar totaal verkeerd toegepast omdat ze uitgaan van woningwaarderingspunten. Daardoor is middelhuur nu al snel 900-1300 euro omdat er onder de 900 eigenlijk amper een huurhuis te vinden is (of je moet een studio willen huren). 900 euro zou dan nog redelijk zijn voor middelhuur maar je ziet al snel dat je uitkomt in de prijsklasse 1200-1300 euro terwijl je dan 'maar' maximaal 70.000 euro mag verdienen als je samenwoont.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:24 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ze kunnen voor huizen tot een bepaald bedrag ook gewoon de huisvestingsvergunning weer invoeren; volgens mij hebben sommige steden die nog voor sociale huur, maar in de jaren 70/80 was het heel gewoon dat je een huisvestingsvergunning moest hebben om een huis te kunnen kopen, dan kon je dus met 3 keer modaal geen goedkoop huisje of flatje kopen.
Inderdaad zeg, 60k bruto is 40k netto oid? Ben je dan bijna 17k aan huur kwijt. En dan zit je dus op de max van die inkomensgrens Zit je op 45-50k inkomen dan zit je idd op die 50%quote:Op zaterdag 13 maart 2021 20:02 schreef dawigga het volgende:
Wow.. hier had ik echt nog nooit van gehoord wat hierboven wordt uitgelicht. Wat een praktijken daar in Den Haag:
1400eur huur:
Huisvestingsvergunning verplicht.
Maximaal bruto jaarinkomen incl. vakantiegeld ¤ 60.036,-- bij 1 persoon, of ¤ 70.036,-- bij 2 personen of meer.
Dus komt zo'n beetje neer dat je 50% van je inkomen meteen al kwijt bent en dan de rest nog en als je een beetje meer verdiend mag je het niet eens huren... wat een beleid.
Is de ondergrondse maffia die komt boven, Cocaïne geldquote:Op zaterdag 13 maart 2021 21:05 schreef Rodgrod het volgende:
Ik ben ondertussen maar gestopt als starter naar mijn zoektocht voor een koophuis. Het is voor mij nutteloos om constant tussen mijn werk door bezichtigingen te doen, 12% over te bieden om vervolgens een afwijzing van mijn bod te ontvangen omdat iemand zonder voorbehoud van financiering heeft geboden.
Dat is dus het kutte, je kunt er ook niet tegenop sparen. Ten eerste omdat je door de hogere uitgaven daar minder geld voor hebt, ten tweede omdat de rente niks is (maar wel vrh) en ten derde zijn het jaar daarop de huizenprijs met een veelvoud van het bedrag wat je wel gespaard hebt duurder gewordenquote:Op zaterdag 13 maart 2021 22:35 schreef ludovico het volgende:
Blij dat ik een dak boven mijn hoofd heb zeg.. Wat een verhalen.
En als ik niet verkeerd reken scheelt koop tov huur letterlijk 10k netto per jaar.. Dat is toch enorm veel geld.
Ik was een tijdje actief aan het zoeken in een populaire stad en echt heel veel ging al zonder voorbehoud van financiering weg. Dan moet je bod wel heel veel aantrekkelijker zijn om dan gekozen te worden.quote:Op zaterdag 13 maart 2021 21:05 schreef Rodgrod het volgende:
Ik ben ondertussen maar gestopt als starter naar mijn zoektocht voor een koophuis. Het is voor mij nutteloos om constant tussen mijn werk door bezichtigingen te doen, 12% over te bieden om vervolgens een afwijzing van mijn bod te ontvangen omdat iemand zonder voorbehoud van financiering heeft geboden.
Nee, wij gaan groter wonen. Dat kan prima qua hypotheek, en de overwaarde gebruik ik dan of om te verbouwen of de hypotheek naar beneden te brengen.quote:Op zaterdag 13 maart 2021 23:18 schreef Perrin het volgende:
Al die gekte is alleen leuk als je kleiner gaat wonen of in verweggistan ofzo..
Maar dan ben je van plan in een minder gewild gebied te gaan wonen of ga je veel meer betalen voor je nieuwe huis dan voor je huidige?quote:Op zaterdag 13 maart 2021 23:21 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Nee, wij gaan groter wonen. Dat kan prima qua hypotheek, en de overwaarde gebruik ik dan of om te verbouwen of de hypotheek naar beneden te brengen.
Ik snap dat dat je punt is maar sinds de aankoop van dit huis heb ik 2 keer promotie gemaakt, als je her zo wil noemen, dus er is gewoon op.financieel gebied meer mogelijk. Nou, als ik dat combineer met de theoretische overwaarde van dit huis breng ik die hypotheek weer terug naar beneden, dus verhoudingsgewijs ga ik minder betalen, tenminste, als alles zo samenvalt zoals ik het hoop, natuurlijk geholpen ook door de lagere rente.quote:Op zaterdag 13 maart 2021 23:30 schreef Perrin het volgende:
[..]
Maar dan ben je van plan in een minder gewild gebied te gaan wonen of ga je veel meer betalen voor je nieuwe huis dan voor je huidige?
Als je huidige huis in waarde stijgt dan doet je toekomstige dat waarschijnlijk ook, was mijn punt iig.
juistquote:Op zaterdag 13 maart 2021 23:18 schreef Perrin het volgende:
Al die gekte is alleen leuk als je kleiner gaat wonen of in verweggistan ofzo..
Me hond, nee dat wordt serieus genomen.quote:Op zaterdag 13 maart 2021 23:59 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
juist
met zoiets god wat een lelijke kutje
Daar stuur ik m e hond nog niet op af
https://finance.yahoo.com/quote/BTC-USD?p=BTC-USD
[ afbeelding ]
Het is vooral de lage rente icm overwaarde op het oude huis dat mogelijkheden biedt.quote:Op zaterdag 13 maart 2021 23:18 schreef Perrin het volgende:
Al die gekte is alleen leuk als je kleiner gaat wonen of in verweggistan ofzo..
Lekker man, aflossingsvrije hypotheek met een rente percentage dat lager is dan je box 3 belasting.quote:Op zondag 14 maart 2021 12:46 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het is vooral de lage rente icm overwaarde op het oude huis dat mogelijkheden biedt.
Als je nog vastzit aan 4% rente en je komt door de overwaarde op je oude huis nu in de 60-70% LTV categorie dan kun je tegen dezelfde lasten behoorlijk ruimer gaan wonen.
Maar goed, dat geldt vooral als je een annuïtaire hypotheek hebt, als je al jaren maximaal graait met een aflossingsvrije hypotheek zal het voordeel kleiner zijn, zowel het voordeel van de overwaarde als van de maandelijkse lasten.
Men wilt gewoon rendement voor zijn investering. Als men met minder rendement akkoord gaat is men bereid meer te betalen voor de asset...quote:Op donderdag 21 januari 2021 17:03 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Omdat het een overheveling van geld van arm naar rijk is.
Het zorgt momenteel voor zeer vervelende effecten.
Dan blijft het effect ongewenst.quote:Op zondag 14 maart 2021 21:48 schreef ludovico het volgende:
[..]
Men wilt gewoon rendement voor zijn investering. Als men met minder rendement akkoord gaat is men bereid meer te betalen voor de asset...
De contravariabele is gewoon extra huizen bouwen. Met die lagere benodigde rendement voor die objecten drukt dat juist de huren.
Te weinig woningen bouwen / immigratie duwt gewoon de prijzen omhoog. Thats it.
Welk principe doel je op? Dat mensen rendement willen voor het geld dat ze sparen? Lijkt me niet ongewenst.quote:Op maandag 15 maart 2021 14:37 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Dan blijft het effect ongewenst.
ik snap het principe er achter wel.
Nee dat mensen steeds afhankelijker worden van beleggers en commerciële partijen voor hun woonruimte.quote:Op maandag 15 maart 2021 20:03 schreef ludovico het volgende:
[..]
Welk principe doel je op? Dat mensen rendement willen voor het geld dat ze sparen? Lijkt me niet ongewenst.
Vast wel maar hangt af van de lokatie denk ik. Stagnatie voor lange tijd is ook een mogelijkheid natuurlijk.quote:Op maandag 22 maart 2021 00:57 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Is het nu nog handig om te kopen? Met deze absurde huisprijzen? Ik kijk soms naar de prijzen en weet heel zeker dat die huizen het écht niet waard zijn als ik kijk naar de staat van een huis, isolatie, energielabel, dat soort dingen. Ik kan me niet voorstellen dat dit een stijgende lijn blijft hebben; ooit moet er toch een soort correctie komen?
Iedereen die geen paar ton cash heeft, is afhankelijk van beleggers en commerciële partijen. In het ene geval ga je naar een commerciële bank voor een hypotheek en draag jij de risico's van marktwaardeschommelingen en onderhoud. In het andere geval huur je en draagt de commerciële belegger deze risico's en vraagt daarvoor een risicovergoeding.quote:Op maandag 15 maart 2021 21:10 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Nee dat mensen steeds afhankelijker worden van beleggers en commerciële partijen voor hun woonruimte.
Sterk gereguleerd en dat is financiering en dan heb je eigendom (marktschommelingen of niet).quote:Op maandag 22 maart 2021 07:33 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Iedereen die geen paar ton cash heeft, is afhankelijk van beleggers en commerciële partijen. In het ene geval ga je naar een commerciële bank voor een hypotheek en draag jij de risico's van marktwaardeschommelingen en onderhoud. In het andere geval huur je en draagt de commerciële belegger deze risico's en vraagt daarvoor een risicovergoeding.
Ik denk al een paar jaar dat we op de top zitten, maar elk jaar blijkt het nog een beetje gekker te kunnenquote:Op maandag 22 maart 2021 00:57 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Is het nu nog handig om te kopen? Met deze absurde huisprijzen? Ik kijk soms naar de prijzen en weet heel zeker dat die huizen het écht niet waard zijn als ik kijk naar de staat van een huis, isolatie, energielabel, dat soort dingen. Ik kan me niet voorstellen dat dit een stijgende lijn blijft hebben; ooit moet er toch een soort correctie komen?
quote:Op maandag 15 maart 2021 21:10 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Nee dat mensen steeds afhankelijker worden van beleggers en commerciële partijen voor hun woonruimte.
Wat is het nu? Afhankelijk van commerciële partijen of sterk gereguleerd?quote:Op maandag 22 maart 2021 08:41 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Sterk gereguleerd en dat is financiering en dan heb je eigendom (marktschommelingen of niet).
Daar hadden we tot ca 12 jaar geleden woningcorporaties voor.
Dat kan goed samen gaan.quote:Op maandag 22 maart 2021 08:48 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
[..]
Wat is het nu? Afhankelijk van commerciële partijen of sterk gereguleerd?
Dat kan maar dat is het niet.quote:Op maandag 22 maart 2021 08:50 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
[..]
Het is in mijn ogen een tegenstelling
Bij beleggen is hier een keer onderzoek naar gedaan tussenquote:Op maandag 22 maart 2021 00:57 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Is het nu nog handig om te kopen? Met deze absurde huisprijzen? Ik kijk soms naar de prijzen en weet heel zeker dat die huizen het écht niet waard zijn als ik kijk naar de staat van een huis, isolatie, energielabel, dat soort dingen. Ik kan me niet voorstellen dat dit een stijgende lijn blijft hebben; ooit moet er toch een soort correctie komen?
Behoudens een grote crisis zal je niet snel een grote terugval zien. De komende jaren neemt het tekort aan woningen alleen maar toe en zal daarna ook niet snel afnemen.quote:Op maandag 22 maart 2021 00:57 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Is het nu nog handig om te kopen? Met deze absurde huisprijzen? Ik kijk soms naar de prijzen en weet heel zeker dat die huizen het écht niet waard zijn als ik kijk naar de staat van een huis, isolatie, energielabel, dat soort dingen. Ik kan me niet voorstellen dat dit een stijgende lijn blijft hebben; ooit moet er toch een soort correctie komen?
Heb jij een werkend plan? Het zal er meer aan liggen dat de politiek ook geen snelle oplossing heeft.quote:Op maandag 22 maart 2021 12:45 schreef appeleibanaan het volgende:
Politieke partijen doen niets en willen er niets aan doen, want mensen die aan de spreekwoordelijke knoppen mogen draaien profiteren er zelf van.
Tsja wat is werkend?:quote:Op maandag 22 maart 2021 12:54 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Heb jij een werkend plan? Het zal er meer aan liggen dat de politiek ook geen snelle oplossing heeft.
Ja men heeft een slot op het eind van de woon carrière gezet door in 2010 de bejaardenhuizen te sluiten , mijn moeder was de laatste die in 2012 haar kamer in het huis verliet overleden op 96 jaarquote:Op maandag 22 maart 2021 13:16 schreef appeleibanaan het volgende:
[..]
Edit: bijna vergeten, maar de verzorgingshuizen weer terugbrengen! Ouderen zitten nu steeds vaker alleen thuis of komen alleen thuis te zitten in de toekomst doordat de partner vroegtijdig overlijdt. Je moet niet alleen naar het begin, maar ook naar het einde van de doorstroomketen kijken.
Geef je daar de voorkeur aan of zou je graag anders willen wonen?quote:Op maandag 22 maart 2021 13:52 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
Ja men heeft een slot op het eind van de woon carrière gezet door in 2010 de bejaardenhuizen te sluiten
De zachte uitstroom is geblokkeerd, ikzelf en iedereen van mijn vrienden en siblings woont alleen of met twee in een heel groot huis
Dat heeft men op willen lossen door het bouwen van een tijdelijke mantelzorg woning in de achtertuin toe te staan , echter dat is een VVD maatregel en voor weinigen mogelijk of gewenst
wat een boel kletskoek bij elkaarquote:Op maandag 22 maart 2021 14:45 schreef appeleibanaan het volgende:
[..]
Geef je daar de voorkeur aan of zou je graag anders willen wonen?
Het zou goed zijn als, naast de bejaardenhuizen, ook meer wordt ingezet op sociale duurzaamheid bij nieuwbouw. Denk aan woonvormen met een collectieve tuin en andere voorzieningen, waarin jong en oud kan wonen. Soms zie ik wel van die hofjes opduiken bij nieuwbouwprojecten, maar veel komt het nog niet voor.
Vroeger waren pleintjes en gedeelde voorzieningen gebruikelijk, maar langzaamaan is men meer privé-voorzieningen gaan bouwen. Iedereen zijn eigen paleisje. Dat komt de sociale cohesie vaak niet ten goede. Vaak zijn kinderen dan nog de verbindende factor, maar als een wijk teveel vergrijst en er niet voldoende gedeelde voorzieningen zijn, dan gaat men eerder langs elkaar leven.
Haha ja dat is het zekerquote:Op maandag 22 maart 2021 14:46 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
wat een boel kletskoek bij elkaar
Als je zo ook met je vrouw praat dan gaat ze oordopjes kopen , weet ik zekerquote:
Hahahahaquote:Op dinsdag 23 maart 2021 18:19 schreef Arkai het volgende:
Ik ben erg benieuwd of de punten van D66 erdoor komen in het nieuwe kabinet. Dat is namelijk 1 miljoen woningen erbij (zonder extra stikstofuitstoot), de aflossingsvrije hypotheek terug, hypotheeklooptijd van 30 naar maximaal 40 jaar oprekken, HRA afschaffen en meer eigenwoningforfait. Ik vraag mij af wat dit met de huizenprijzen gaat doen.
Als D66 iets voor elkaar krijgt , dan gaan ze dat in het daaropvolgende kabinet weer zelf ongedaan maken, dat is altijd zo, beetje zinloze partij D66quote:Op dinsdag 23 maart 2021 18:19 schreef Arkai het volgende:
Ik ben erg benieuwd of de punten van D66 erdoor komen in het nieuwe kabinet. Dat is namelijk 1 miljoen woningen erbij (zonder extra stikstofuitstoot), de aflossingsvrije hypotheek terug, hypotheeklooptijd van 30 naar maximaal 40 jaar oprekken, HRA afschaffen en meer eigenwoningforfait. Ik vraag mij af wat dit met de huizenprijzen gaat doen.
Dat zit er met D66 wel heel dik in inderdaad. Punt is dat ze met zulke plannen voor de huisvesting wel heel veel schade kunnen veroorzaken als het niet heel strak gecoördineerd wordt. Een miljoen huizen erbij klinkt leuk maar als die gebouwd gaan worden op plekken waar niemand wil wonen dan zorgen die andere maatregelen ervoor dat de huizenprijzen nog meer sky high gaan worden.quote:Op dinsdag 23 maart 2021 18:29 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
Als D66 iets voor elkaar krijgt , dan gaan ze dat in het daaropvolgende kabinet weer zelf ongedaan maken, dat is altijd zo, beetje zinloze partij D66
Men heeft een hele fabriek voor prefab huizen gebouwd , dat is vast niet gedaan zonder afname toezegging van de regering , het gaat daar om tijdelijke woningen , die zonder heipalen neergezet kunne wordenquote:Op dinsdag 23 maart 2021 18:36 schreef Arkai het volgende:
[..]
Dat zit er met D66 wel heel dik in inderdaad. Punt is dat ze met zulke plannen voor de huisvesting wel heel veel schade kunnen veroorzaken als het niet heel strak gecoördineerd wordt. Een miljoen huizen erbij klinkt leuk maar als die gebouwd gaan worden op plekken waar niemand wil wonen dan zorgen die andere maatregelen ervoor dat de huizenprijzen nog meer sky high gaan worden.
Interessante ontwikkeling. Die woningen zien er prima uit. Wellicht dat ze ook ingezet kunnen worden voor studentenhuisvesting. Ik sta er een beetje van te kijken omdat met prefab de stikstofuitstoot inderdaad laag gehouden kan worden door efficiënt te produceren in een fabriek.quote:Op dinsdag 23 maart 2021 18:40 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
Men heeft een hele fabriek voor prefab huizen gebouwd , dat is vast niet gedaan zonder afname toezegging van de regering , het gaat daar om tijdelijke woningen , die zonder heipalen neergezet kunne worden
https://nos.nl/artikel/23(...)uit-een-fabriek.html
Ik vermoed dat hier vooral statushouders in komen , want die asiel centra moeten leeg , daar hebben die mensen recht op
https://www.vanwijnen.nl/(...)en-uit-onze-fabriek/
De stikstofproductie tijdens de realisatie van een woning is het probleem niet, die kun je ook nu a bijna volledig reduceren door de aannemer elektrische voertuigen te laten gebruiken. Het hele stikstof probleem ontstaat in de gebruiksfase van een woning omdat deze verkeer (bewoners, pakketbezorgers etc) aantrekt en bij verwarming op gas ook stikstof uitstoot.quote:Op dinsdag 23 maart 2021 18:48 schreef Arkai het volgende:
Ik sta er een beetje van te kijken omdat met prefab de stikstofuitstoot inderdaad laag gehouden kan worden door efficiënt te produceren in een fabriek.
Ik vermoed dat het hier om gasloze woningen gaat , lijkt me wel logischquote:Op dinsdag 23 maart 2021 19:13 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
De stikstofproductie tijdens de realisatie van een woning is het probleem niet, die kun je ook nu a bijna volledig reduceren door de aannemer elektrische voertuigen te laten gebruiken. Het hele stikstof probleem ontstaat in de gebruiksfase van een woning omdat deze verkeer (bewoners, pakketbezorgers etc) aantrekt en bij verwarming op gas ook stikstof uitstoot.
Dat ben je voor een vrijstaand huis al snel kwijt, tegen de tijd dat je er werkelijk woont, de gordijnen hangen en de tuin helemaal af is.quote:
Hoeveel m2 denk je dan allemaal aan? En wat is de waarde van het huis na het project, mag je winst verwachten?quote:Op dinsdag 6 april 2021 21:43 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat ben je voor een vrijstaand huis al snel kwijt, tegen de tijd dat je er werkelijk woont, de gordijnen hangen en de tuin helemaal af is.
Voor het huis dan, de garage, oprit, terras, de grond komt er nog eens bovenop.
En ja, het kan wel goedkoper, maar dat is het meestal niet
D66 had in hun verkiezingsprogramma al potentiële woningbouwlocaties opgenomen. Eén locatie ken ik toevallig goed en die is daar uitermate geschikt voor.quote:Op dinsdag 23 maart 2021 18:36 schreef Arkai het volgende:
[..]
Dat zit er met D66 wel heel dik in inderdaad. Punt is dat ze met zulke plannen voor de huisvesting wel heel veel schade kunnen veroorzaken als het niet heel strak gecoördineerd wordt. Een miljoen huizen erbij klinkt leuk maar als die gebouwd gaan worden op plekken waar niemand wil wonen dan zorgen die andere maatregelen ervoor dat de huizenprijzen nog meer sky high gaan worden.
Het aanbod vergroten zal de prijs doen dalen, mensen met hetzelfde geld meer mogelijkheden bieden zal de prijs alleen maar opdrijven.quote:Op dinsdag 23 maart 2021 18:19 schreef Arkai het volgende:
Ik ben erg benieuwd of de punten van D66 erdoor komen in het nieuwe kabinet. Dat is namelijk 1 miljoen woningen erbij (zonder extra stikstofuitstoot), de aflossingsvrije hypotheek terug, hypotheeklooptijd van 30 naar maximaal 40 jaar oprekken, HRA afschaffen en meer eigenwoningforfait. Ik vraag mij af wat dit met de huizenprijzen gaat doen.
?quote:Op woensdag 7 april 2021 15:02 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Het aanbod vergroten zal de prijs doen dalen, mensen met hetzelfde geld meer mogelijkheden bieden zal de prijs alleen maar opdrijven.
Dat is ook deels de reden dat prijzen zo hoog zijn. Mensen willen een huis, en bieden tegen elkaar op, als beide partijen een hogere prijs kunnen betalen, gaat de prijs dus omhoog. Haal je dat soort trucs weg, dan zal de prijs zakken tot een prijs die mensen wel kunnen betalen. Probleem dan is alleen dat veel huizen onder water komen te staan, en de huizenverkopers dus in de problemen komen. Maar huizenverkopers krijgen het sowieso lastiger als huisprijzen dalen, dus dat wil je niet. Eigenlijk zou je alleen bij stabiele huizenprijzen (of waar huizenprijzen niet sneller stijgen dan inflatie en salarissen) een situatie krijgen waarbij starters ook een huis kunnen veroorloven (of hun positie in ieder geval niet verslechterd). Groeit je salaris over de jaren, dan kun je groter gaan wonen. Maar in zo'n situatie is investeren in huizen niet rendabel, dus dan zullen er ook minder huizen gebouwd worden.quote:Op woensdag 7 april 2021 15:21 schreef ludovico het volgende:
[..]
?
Die aflossingsvrij hypotheek is er al, alleen gelimiteerd tot 50% woningwaarde bij banken.
Dat klopt , er moet gebouwd gaan wordenquote:Op woensdag 7 april 2021 15:02 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Het aanbod vergroten zal de prijs doen dalen, mensen met hetzelfde geld meer mogelijkheden bieden zal de prijs alleen maar opdrijven.
Meer bouwen lijkt me de enige methode om de markt af te laten koelen, en vooral bouwen in de segmenten waar het tekort het grootst is. En eventueel kantoren ombouwen tot appartementen ivm verminderde vraag naar kantoorruimte. Maar ruimte is nu eenmaal een issue in NL. Als ik kijk naar hoeveel minder groen is in de omgeving waar ik opgegroeid ben in vergelijking met nu, dan zijn er echt zoveel meer huizen, tussen Delft en Rotterdam is het bijna helemaal dichtgebouwd, en toch is het niet genoeg schijnbaar.quote:Op woensdag 7 april 2021 16:26 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
Dat klopt , er moet gebouwd gaan worden
Ik denk dat je het fout hebt.quote:Op woensdag 7 april 2021 16:22 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Dat is ook deels de reden dat prijzen zo hoog zijn. Mensen willen een huis, en bieden tegen elkaar op, als beide partijen een hogere prijs kunnen betalen, gaat de prijs dus omhoog. Haal je dat soort trucs weg, dan zal de prijs zakken tot een prijs die mensen wel kunnen betalen. Probleem dan is alleen dat veel huizen onder water komen te staan, en de huizenverkopers dus in de problemen komen. Maar huizenverkopers krijgen het sowieso lastiger als huisprijzen dalen, dus dat wil je niet. Eigenlijk zou je alleen bij stabiele huizenprijzen (of waar huizenprijzen niet sneller stijgen dan inflatie en salarissen) een situatie krijgen waarbij starters ook een huis kunnen veroorloven (of hun positie in ieder geval niet verslechterd). Groeit je salaris over de jaren, dan kun je groter gaan wonen. Maar in zo'n situatie is investeren in huizen niet rendabel, dus dan zullen er ook minder huizen gebouwd worden.
Eigenlijk kan zoiets alleen gereguleerd worden vanuit een zeer socialistisch standpunt, maar dat zal ook veel weerstand oproepen. Maar alles wat er voor zorgt dat je meer kunt lenen dan je eigenlijk af kunt betalen, drijft ook de huizenprijzen op op den duur.
In NL kan ik 1,5 ton meer lenen dan hier in de UK, en dan zijn de maandlasten nog lager ook. Dat soort dingen drijft de prijs over de gehele linie gewoon op. Plus dat als ik hier een huis wil kopen ik ook nog 10% cash op tafel moet leggen (nu tijdelijk 5%).
Komt door immigratie.quote:Op woensdag 7 april 2021 16:30 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Meer bouwen lijkt me de enige methode om de markt af te laten koelen, en vooral bouwen in de segmenten waar het tekort het grootst is. En eventueel kantoren ombouwen tot appartementen ivm verminderde vraag naar kantoorruimte. Maar ruimte is nu eenmaal een issue in NL. Als ik kijk naar hoeveel minder groen is in de omgeving waar ik opgegroeid ben in vergelijking met nu, dan zijn er echt zoveel meer huizen, tussen Delft en Rotterdam is het bijna helemaal dichtgebouwd, en toch is het niet genoeg schijnbaar.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt."Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Op zich wel mee eens, bouwers zullen wel bouwen als dat voor hun commercieel aantrekkelijk is. Als het dan niet commercieel aantrekkelijk is om vervolgens te investeren in huizen dan zou dat goed voor starters zijn. Is dat goed voor huidige eigenaren? Dat hangt er denk ik vanaf hoe je naar een huis kijkt. Vroeger was een huis vooral om in te wonen, nu zien velen het als een investering. Het zou goed zijn als dat beeld verandert.quote:Op woensdag 7 april 2021 16:37 schreef ludovico het volgende:
[..]
Ik denk dat je het fout hebt.
In alle markten van volkomen concurrentie zal de prijs zakken tot de kostprijs.
Gezien de huizenmarkt onderhevig is aan schaarste is dat principe helemaal weggezakt.
Echter, een huis bouwen zou juist enorm rendabel moeten zijn als er hele hoge prijzen worden gelapt.
Dus dan zouden er in een goed functionerende markt vanzelf huizen bij moeten komen.
Het bouwen van huizen is voor een bouwvakker geen investering... Voor iemand die koopt om te wonen / verhuur allicht weer wel. Maar mensen moeten wonen dus de markt bepaald wel een prijs gezien het risico / opbrengst.
Dat dichtbouwen dat is niet goed, er moet juist groen in de stad blijvenquote:Op woensdag 7 april 2021 16:30 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Meer bouwen lijkt me de enige methode om de markt af te laten koelen, en vooral bouwen in de segmenten waar het tekort het grootst is. En eventueel kantoren ombouwen tot appartementen ivm verminderde vraag naar kantoorruimte. Maar ruimte is nu eenmaal een issue in NL. Als ik kijk naar hoeveel minder groen is in de omgeving waar ik opgegroeid ben in vergelijking met nu, dan zijn er echt zoveel meer huizen, tussen Delft en Rotterdam is het bijna helemaal dichtgebouwd, en toch is het niet genoeg schijnbaar.
Eens, maar er zijn genoeg plekken waar ruimte geschept kan worden door de veestapel te verkleinen, wat ook helpt met stikstofproblematiek en fijnstof. Maar als het CDA in de regering kmt zal dat niet snel gebeuren.quote:Op woensdag 7 april 2021 16:45 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
Dat dichtbouwen dat is niet goed, er moet juist groen in de stad blijven
..quote:Op woensdag 7 april 2021 16:48 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Eens, maar er zijn genoeg plekken waar ruimte geschept kan worden door de veestapel te verkleinen, wat ook helpt met stikstofproblematiek en fijnstof.
Maar als het CDA in de regering kmt zal dat niet snel gebeuren.
Dat beeld zal vanzelf veranderen als het helemaal geen goede investering blijkt te zijn.quote:Op woensdag 7 april 2021 16:41 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Op zich wel mee eens, bouwers zullen wel bouwen als dat voor hun commercieel aantrekkelijk is. Als het dan niet commercieel aantrekkelijk is om vervolgens te investeren in huizen dan zou dat goed voor starters zijn. Is dat goed voor huidige eigenaren? Dat hangt er denk ik vanaf hoe je naar een huis kijkt. Vroeger was een huis vooral om in te wonen, nu zien velen het als een investering. Het zou goed zijn als dat beeld verandert.
Wie weet zakt het weer in na 10 jaar.quote:Op woensdag 7 april 2021 18:12 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Hele normale rijtjeshuizen gaan hier in middelmatige buurten voor 3 ton weg.
Ik vraag me echt af hoe en waar dit gaat eindigen. Ook voor de mensen die zo’n huis voor zoveel geld kopen.
Maar bij welke partij zal die in die afweging het belang van beleggers nou net het zwaarste wegen? En wat is de grootste partij, die ook al ruim 10 de premier levert...quote:Op woensdag 7 april 2021 17:52 schreef ludovico het volgende:
[..]
Maar eigenlijk is de baseline voor mij dat de politiek zaken moet afwegen... En het belang van beleggers is ondergeschikt aan dat van volkshuisvesting maar dat is mijn opvatting.
quote:Op woensdag 7 april 2021 16:39 schreef ludovico het volgende:
[..]
Komt door immigratie.Onderschat de rol van vergrijzing hierin niet. Het is verbazingwekkend moeiljk populatiegroei te schatten, terwijl er maar 4 factoren meespelen: Births, deaths, immigration en emigration.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat telt niet vind ik, terry B noemt het het partij kartel...quote:Op woensdag 7 april 2021 19:13 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Maar bij welke partij zal die in die afweging het belang van beleggers nou net het zwaarste wegen? En wat is de grootste partij, die ook al ruim 10 de premier levert...
Met interactie effecten van tijd.quote:Op woensdag 7 april 2021 19:18 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Onderschat de rol van vergrijzing hierin niet. Het is verbazingwekkend moeiljk populatiegroei te schatten, terwijl er maar 4 factoren meespelen: Births, deaths, immigration en emigration.
Wybren van Haga verdiend (een deel van zijn) geld met huizenverhuur...Die gaat waar het het hem het beste uitkomt, denk je nu echt dat hij zichzelf in de vingers gaat snijden?quote:Op woensdag 7 april 2021 20:30 schreef ludovico het volgende:
[..]
Dat telt niet vind ik, terry B noemt het het partij kartel...
Maar tis simpel, cultureel rechts van VVD wordt buitengesloten dus dat verzameld zich allemaal in de VVD.
Over heel Europa krimpt de bevolking , komt doordat we vrij verkeer van personen en vrije vestiging hebben en een heel hoog verschil in minimumloonquote:Op woensdag 7 april 2021 19:18 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Onderschat de rol van vergrijzing hierin niet. Het is verbazingwekkend moeiljk populatiegroei te schatten, terwijl er maar 4 factoren meespelen: Births, deaths, immigration en emigration.
Wat een verschil tussen de laagste groene en hoogste blauwe! Maar je kunt in NL werken tot je pensioen, en dan je huis verkopen en ergens lekker leven langs de Middellandse Zee. Tenminste als je geen behoefte hebt om je kleinkinderen elke week te zien.quote:Op woensdag 7 april 2021 21:36 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
Over heel Europa krimpt de bevolking , komt doordat we vrij verkeer van personen en vrije vestiging hebben en een heel hoog verschil in minimumloon
Daarnaast mag men de WW uitkering in ieder land van de EU meenemen
Als ik Bulgaar was dan ging ik ook hier werken en me laten registreren als inwoner bij de gemeente , en dan 4 maand per jaar naar huis met uitkering in de zomer
En nu gaat men hier met minimumloon flink verhogen
We hadden een Unie moeten maken met alleen de groene landen
https://www.populationpyramid.net/bulgaria/2020/
[ afbeelding ]
Ja en dan denkt men iets tegen Immigratie te kunne doen , nee dusquote:Op woensdag 7 april 2021 22:58 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Wat een verschil tussen de laagste groene en hoogste blauwe!
Zuid Afrika? Voor eventjes wellicht. Permanent vestigen tussen die extreme armoede en rommel is voor mij niet bepaald het paradijs.quote:Op woensdag 7 april 2021 22:58 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Wat een verschil tussen de laagste groene en hoogste blauwe! Maar je kunt in NL werken tot je pensioen, en dan je huis verkopen en ergens lekker leven langs de Middellandse Zee. Tenminste als je geen behoefte hebt om je kleinkinderen elke week te zien.
Ik ken een stel in zuidelijk AFrika die in de jaren 80-90 in Almere een huis kochten, met 70k gulden subsidie, na een paar jaar met dik winst verkochten (ipv met de overwaarde een dakkapel erop zetten of een auto kopen ofzo), en weer een nieuw huis, met subsidie, kochten. Paar keer gedaan. Hij was politie agent, zij fysiotherapeute, maar ze verdienden meer geld door hun huizen te verkopen. Toen hebben ze alles verkocht, zijn ze met een auto 5 jaar door Afrika gaan reizen en gesettled in zuidelijk Afrika. Mooi bedrijfje opgebouwd in toerisme, dat ging op een gegeven moment zo goed dat ze vonden dat het te druk werd, dus aantal onderdelen weer verkocht. Die lachen zich de ballen uit de broek. Die zitten nu zonder zorgen in een prachtige lokatie met een eigen gebouwd huis met zwembad.
TimmerFrans bemoeit zich hiermee.quote:Op woensdag 7 april 2021 21:36 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
Over heel Europa krimpt de bevolking , komt doordat we vrij verkeer van personen en vrije vestiging hebben en een heel hoog verschil in minimumloon
Daarnaast mag men de WW uitkering in ieder land van de EU meenemen
Als ik Bulgaar was dan ging ik ook hier werken en me laten registreren als inwoner bij de gemeente , en dan 4 maand per jaar naar huis met uitkering in de zomer
En nu gaat men hier met minimumloon flink verhogen
We hadden een Unie moeten maken met alleen de groene landen
https://www.populationpyramid.net/bulgaria/2020/
[ afbeelding ]
Een andere oorzaak van het woningtekort is het beleid van de overheid om zoveel mogelijk ouderen in hun eentje een woning bezet te laten houdenquote:
Tja een mens moet toch ergens wonen. En het is ook niet per se dat hun woonsituatie voordat ze dat huis kochten minder financiële risico's kende.quote:Op woensdag 7 april 2021 18:12 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Hele normale rijtjeshuizen gaan hier in middelmatige buurten voor 3 ton weg.
Ik vraag me echt af hoe en waar dit gaat eindigen. Ook voor de mensen die zo’n huis voor zoveel geld kopen.
Over een tijdje kun je ook de villa taks gaan betalen voor je rijtjeswoning in Amsterdam-Noordquote:VEH: Villatax treft steeds meer huiseigenaren zonder villa
Amersfoort - Steeds meer huiseigenaren worden geraakt door de ‘Villatax’, de extra hoge belasting voor woningen met een WOZ-waarde boven 1.110.000 euro . Vanaf dat bedrag schiet de fiscale bijtelling van het eigenwoningforfait (EWF) van 0,5% naar 2,35%. Dit leidt tot hogere lasten van vaak honderden euro’s per maand. Vereniging Eigen Huis pleit in een brief aan het ministerie van Financiën en BZK voor een koppeling tussen de WOZ-waardeontwikkeling en de indexatie van de villatax met terugwerkende kracht van vijf jaar.
De groei van het aantal ‘miljoenenhuizen’ komt door de snelle stijging van de woningprijzen en de indexatie van de villatax die hier ver bij achter blijft. Het aantal huiseigenaren dat deze extra hoge belasting op het eigen huis betaalt is sinds 2015 verviervoudigd naar ruim 60.000. Door de voortdurende stijging van de huizenprijzen zal dit aantal de komende jaren fors blijven toenemen.
Huizenprijzen stijgen veel sneller dan de grens van de villatax
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is sinds 2015 met bijna 36% gestegen. In dezelfde periode werd de grens van de villatax met slechts met 7% aangepast. Daardoor vallen steeds meer huizen in de categorie waarop de hogere belasting van de villatax van toepassing is. De belasting zet de betaalbaarheid van het wonen voor een groeiende groep eigenaren onder druk.
“Het gaat nu al lang niet meer om de spreekwoordelijke villa’s, maar steeds meer om hoek- en tussenwoningen stelt Karsten Klein, directeur belangenbehartiging bij Vereniging Eigen Huis. ‘Het zijn nu ook gewone rijtjeshuizen in Amsterdam en andere gemeenten in de Randstad die in de naoorlogse jaren als betaalbare woningen zijn gebouwd. Als dit zo doorgaat krijgen ieder jaar steeds meer van deze eigenaren met de villatax te maken.
Betaalbaarheid onder druk
Karsten Klein: ‘Voor iemand die in een huis woont dat sterk in waarde is gestegen nemen de woonlasten fors toe. Het WOZ-prijskaartje dat aan een woning wordt gehangen zegt weinig over de hoogte van het inkomen. Voor mensen met hele normale inkomens en ouderen met een pensioen, die vaak al tientallen jaren in hun huis wonen, kan dat de betaalbaarheid flink onder druk zetten.’
Indien de WOZ-waarde van een woning boven de grens van de villabelasting komt, schiet de bijtelling van het eigenwoningforfait over het bedrag daarboven van 0,5% naar 2,35%. Voor huiseigenaren die dit betreft is de consequentie vaak dat hun renteaftrek ineens omslaat in een bijtelpost. Dit wordt versterkt door de geleidelijke afbouw van de Wet Hillen. Mensen met een kleine of geen renteaftrek krijgen daardoor steeds meer te maken met een forse bijtelling.
Voorbeeld: woonlasten stijgen met 300 euro per maand
Een woning in Utrecht die in 2014 is gekocht voor ¤ 800.000 euro heeft volgens het CBS inmiddels een WOZ-waarde van bijna ¤ 1,3 miljoen. De bijtelling van het eigenwoningforfait bedraagt hierdoor in 2021 ongeveer ¤ 10.000 terwijl dat in 2015 nog ¤ 6.000 was. Als op deze woning een volledige hypotheek rust, betekent dit dat de eigenaar door de villatax maandelijks dit jaar ruim ¤ 300 hogere woonlasten betaalt (bruto).
In Haarlem al bijna...quote:Op donderdag 8 april 2021 09:35 schreef RamboDirk het volgende:
Ook de rijken hebben het niet gemakkelijk in deze tijd.
[..]
Over een tijdje kun je ook de villa taks gaan betalen voor je rijtjeswoning in Amsterdam-Noord
Niet in Zuid Afrika Zuidelijk Afrika. Maar ook in Zuid Afrika kun je echt wel prachtig wonen, maar gezien het geweld daar, en de inderdaad schrijnende tegenstellingen tussen arm en rijk zou ik er niet willen wonen. Aan de andere kant, als je er woont, en het goed hebt, kun je ook lokaal je steentje bijdragen, wat veel meer helpt dan een paar euro elk jaar in de bus van Unicef stoppen.quote:Op donderdag 8 april 2021 07:39 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
[..]
Zuid Afrika? Voor eventjes wellicht. Permanent vestigen tussen die extreme armoede en rommel is voor mij niet bepaald het paradijs.
Aan de andere kant: als je in Almere begonnen bent kijk je daar wellicht anders tegenaan
Willem Alexander had er anders grootste plannen voor een super villa op Maputoquote:Op donderdag 8 april 2021 11:18 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Niet in Zuid Afrika Zuidelijk Afrika. Maar ook in Zuid Afrika kun je echt wel prachtig wonen, maar gezien het geweld daar, en de inderdaad schrijnende tegenstellingen tussen arm en rijk zou ik er niet willen wonen. Aan de andere kant, als je er woont, en het goed hebt, kun je ook lokaal je steentje bijdragen, wat veel meer helpt dan een paar euro elk jaar in de bus van Unicef stoppen.
Zeker, en het loopt behoorlijk gelijk met de huren in tegenstelling tot alle landen behalve Polenquote:Op donderdag 8 april 2021 15:09 schreef Heph844 het volgende:
Valt in Nederland nog best mee met de stijgingen
[ afbeelding ]
30% stijging in de afgelopen 10 jaar? Klopt dat?quote:Op donderdag 8 april 2021 15:09 schreef Heph844 het volgende:
Valt in Nederland nog best mee met de stijgingen
[ afbeelding ]
Logisch... elk stukje land was hier altijd al vrij kostbaar.quote:Op donderdag 8 april 2021 15:09 schreef Heph844 het volgende:
Valt in Nederland nog best mee met de stijgingen
[ afbeelding ]
Zou goed kunnen, we hadden een dieptepunt in 2014 hèquote:Op donderdag 8 april 2021 23:14 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
30% stijging in de afgelopen 10 jaar? Klopt dat?
Als ik zelf een beetje google op gemiddelde huizenprijzen, kom ik op 38%. Weet niet precies welke definitie ze hanteren, misschien is het gecorrigeerd voor inflatie ofzo. Eurostat wordt gevoed door het CBS, dus ik ga er vanuit dat het wel klopt.quote:Op donderdag 8 april 2021 23:14 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
30% stijging in de afgelopen 10 jaar? Klopt dat?
Ja klopt, ons startniveau was relatief hoog. Maar als je ziet dat ze in Duitsland en Oostenrijk stijgingen hebben van 70 tot 80 procent, dan halen ze die achterstand daar heel snel in.quote:Op vrijdag 9 april 2021 11:34 schreef Cinemaniak het volgende:
[..]
Logisch... elk stukje land was hier altijd al vrij kostbaar.
Niet meer dan terecht. Als je mocht kiezen tussen het sjieke, zeer schone en statige Wenen of hipster-proof, maar viezig Amsterdam.. dan weet ik het wel. Ik vond de huizenprijzen in Duitse en Oostenrijkse steden altijd al (naast Amsterdam gelegd) zeer goed betaalbaar.quote:Op vrijdag 9 april 2021 11:56 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Ja klopt, ons startniveau was relatief hoog. Maar als je ziet dat ze in Duitsland en Oostenrijk stijgingen hebben van 70 tot 80 procent, dan halen ze die achterstand daar heel snel in.
Maar als ze 2015 als startpunt zouden nemen zou het er dus behoorlijk anders uitzien.quote:Op vrijdag 9 april 2021 11:54 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Als ik zelf een beetje google op gemiddelde huizenprijzen, kom ik op 38%. Weet niet precies welke definitie ze hanteren, misschien is het gecorrigeerd voor inflatie ofzo. Eurostat wordt gevoed door het CBS, dus ik ga er vanuit dat het wel klopt.
Met dat voorbeeld in Utrecht zou het er nog anders uitzien.... van 800.000 in 2014 naar 1.300.000 in 2021quote:Op vrijdag 9 april 2021 12:45 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Maar als ze 2015 als startpunt zouden nemen zou het er dus behoorlijk anders uitzien.
Scheelt nogal, maar 30% stijging in 10 jaar, of >60% stijging in 6 jaar.quote:Op vrijdag 9 april 2021 12:49 schreef Leandra het volgende:
[..]
Met dat voorbeeld in Utrecht zou het er nog anders uitzien.... van 800.000 in 2014 naar 1.300.000 in 2021
Dat is ruim 61% stijging in 7 jaar. (6 jaar eigenlijk, want de WOZ die ze nu hebben gekregen is per 01-01-2020)
Als het je doel is om tot een zo extreem mogelijke uitkomst te komen moet je je meting laten beginnen in het dal.quote:Op vrijdag 9 april 2021 12:45 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Maar als ze 2015 als startpunt zouden nemen zou het er dus behoorlijk anders uitzien.
Over welke Duitse steden heb je het dan? Want gewilde steden zoals Hamburg, Düsseldorf of München zijn al jaren veel duurder dan Amsterdam. En tegenwoordig betaal je ook in secundaire steden als Aken een stuk meer dan voor iets vergelijkbaars een paar kilometer verderop in Nederland.quote:Op vrijdag 9 april 2021 12:01 schreef Cinemaniak het volgende:
[..]
Niet meer dan terecht. Als je mocht kiezen tussen het sjieke, zeer schone en statige Wenen of hipster-proof, maar viezig Amsterdam.. dan weet ik het wel. Ik vond de huizenprijzen in Duitse en Oostenrijkse steden altijd al (naast Amsterdam gelegd) zeer goed betaalbaar.
Zou in principe nog wel om dezelfde woningen kunnen gaan, want in 2014 gekocht was waarschijnlijk op de bodem van de markt de prijs overeen gekomen, en die kan dus wel veel lager zijn geweest dan in 2010.quote:Op vrijdag 9 april 2021 15:55 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Scheelt nogal, maar 30% stijging in 10 jaar, of >60% stijging in 6 jaar.
Een maat van me woonde samen, relatie ging kapot, kocht eigen apartement, de maand voordat alles indonderde. Jaar later ofzo kreeg hij een nieuwe vriendin. Toen zaten ze in de situatie dat ze beiden een huis hadden, en dat konden betalen, maar als ze ze allebei zouden verkopen zouden ze zoveel schuld hebben dat ze nauwelijks een nieuw huis konden kopen, terwijl ze allebei bovenmodaal verdienden. Maar beiden huisjes waren wel erg klein eigenlijk voor samen, op een gegeven moment haar huis voor niet teveel verlies kunnen verkopen. Samengewoond in een klein huis totdat ze haar schuld hadden afgebetaald, vervolgens zijn huis verkocht met weer wat minder verlies (markt trok aan), en gaan huren. Paar jaar gehuurd om zijn verlies af te betalen en toen een nieuwbouw woning gekocht. Die is na een paar nu je al bijna 2 ton meer waard. Nogal een rollercoaster geweest, maar ong 12 jaar verder zitten ze er goed bij nu
Qua percentages sowieso, qua verdeling per land geen idee. De meeste landen hier zaten ook in een behoorlijke crisis toen.quote:Op vrijdag 9 april 2021 12:45 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Maar als ze 2015 als startpunt zouden nemen zou het er dus behoorlijk anders uitzien.
Om de huidige normen en rekenmethoden tegen het licht te houden, lijkt me zeker geen verkeerd plan.quote:Op vrijdag 23 april 2021 08:55 schreef Fretwork het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)n-een-hypotheek.html
Ik denk dat we nog wel even zullen doorstijgen op deze manier...
Het effect gaat hoogstwaarschijnlijk niet zijn dat mensen daardoor makkelijker aan een huis komen. Zie alle andere maatregelen van het afgelopen jaar, er is meer bestedingsruimte dus de prijzen stijgen direct mee.quote:Op vrijdag 23 april 2021 09:43 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Om de huidige normen en rekenmethoden tegen het licht te houden, lijkt me zeker geen verkeerd plan.
Bijvoorbeeld om bij hypotheken met een lange looptijd meer rekening te houden met de betaalbaarheid in plaats van een harde factor 4,5 ongeacht de rente. Daarnaast zitten er allerlei rare gedachtenkronkels in het huidige systeem. Als je bijvoorbeeld als alleenstaande een hypotheek neemt, wordt je maximale leenbedrag gekort met het idee dat je een partner kunt krijgen zonder inkomen. Terwijl je - als er een partner bijkomt - 99 van de 100 keer in gezamenlijk inkomen vooruit gaat. En zo zitten er nog wat vreemde dingen in.
Hmm, Naja die krengen moeten in 30 jaar afgelost vindt men..quote:Op vrijdag 23 april 2021 09:43 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Om de huidige normen en rekenmethoden tegen het licht te houden, lijkt me zeker geen verkeerd plan.
Bijvoorbeeld om bij hypotheken met een lange looptijd meer rekening te houden met de betaalbaarheid in plaats van een harde factor 4,5 ongeacht de rente. Daarnaast zitten er allerlei rare gedachtenkronkels in het huidige systeem. Als je bijvoorbeeld als alleenstaande een hypotheek neemt, wordt je maximale leenbedrag gekort met het idee dat je een partner kunt krijgen zonder inkomen. Terwijl je - als er een partner bijkomt - 99 van de 100 keer in gezamenlijk inkomen vooruit gaat. En zo zitten er nog wat vreemde dingen in.
En vooral: het vervallen van de hypotheekrenteaftrek boeit geen drol bij de huidige reis.quote:Op zaterdag 24 april 2021 08:48 schreef ludovico het volgende:
[..]
Hmm, Naja die krengen moeten in 30 jaar afgelost vindt men..
En met lage rentes is het aflossingsdeel gewoon ene stuk significante dan het rente deel.
Zolang je de hypotheek kan betalen is er niks aan de hand als je onder water staat. Gelazer begint pas als je de hypotheek niet meer kan betalen of wil verhuizen. Als je zeker weet dat je ergens langere tijd gaat wonen (en redelijkere wijs het zou kunnen betalen) dan kan je eigenlijk rustig kopen ongeacht de prijs.quote:Op donderdag 8 april 2021 09:25 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Tja een mens moet toch ergens wonen. En het is ook niet per se dat hun woonsituatie voordat ze dat huis kochten minder financiële risico's kende.
Je huis kan bijv. wel over 5 jaar 30.000 euro onder water staan, maar als je was blijven huren en ruim 15.000 euro per jaar aftikt aan je verhuurder was je 75.000 euro kwijt geweest. Doe mij die 30.000 euro onder water dan maar hoor.
Met de huidige lage rente zou het juist een mooi moment zijn om daar mee te stoppen voor alle nieuwe hypotheken (want rente is nu toch laag)quote:Op maandag 31 mei 2021 16:46 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
En vooral: het vervallen van de hypotheekrenteaftrek boeit geen drol bij de huidige reis.
Het is idd maar net welke tijdspanne pakt. IJsland en Estland zijn bij de vorige crisis snel en hard geraakt dus kan best dat die in 2010 al hun dieptepunt hadden. Bij de wat meer 'volwassen' economieën ging dat trager. Vanaf 2015 zou de grafiek er 100% zeker veel anders uit zienquote:Op vrijdag 9 april 2021 12:45 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Maar als ze 2015 als startpunt zouden nemen zou het er dus behoorlijk anders uitzien.
Precies mijn punt. Als je dan ook gelijk het huurwaardeforfait afschaft maakt het helemaal geen drol meer uit.quote:Op vrijdag 25 juni 2021 16:00 schreef descon het volgende:
[..]
Met de huidige lage rente zou het juist een mooi moment zijn om daar mee te stoppen voor alle nieuwe hypotheken (want rente is nu toch laag)
Een argument dus voor crash op woningmarkt bij gelijkblijvende reële rente maar stijgende nominale rentes, met de laatste wordt immers meer geld afgelost wat effect heeft op de betaalbaarheid.quote:Op vrijdag 25 juni 2021 16:00 schreef descon het volgende:
[..]
Met de huidige lage rente zou het juist een mooi moment zijn om daar mee te stoppen voor alle nieuwe hypotheken (want rente is nu toch laag)
De hoogste impact op de huidige huizenprijzen zal een een rente stijging zijn. Meeste particulieren kijken alleen naar hun maandelijkse lasten en niet wat het huis waard is. Investeerders kunnen minder lenen en andere saaie opties zoals obligaties zijn ineens een stuk interessanter als vastgoed waar je meer werk aan hebt.
Ik weet niet precies hoe het in Japan werkt, daar zijn de rentes al een eeuwigheid laag.. Maar het gaat toch enigszins fout zou je zeggen als de reëele rente negatief wordt? Dan ben je het systeem echt fragiel aan het maken.quote:Op vrijdag 25 juni 2021 22:44 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Precies mijn punt. Als je dan ook gelijk het huurwaardeforfait afschaft maakt het helemaal geen drol meer uit.
En het huurwaardeforfait afschaffen is een logisch gevolg van het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek: het huurwaardeforfait is samen met de hypotheekrenteaftrek geïntroduceerd omdat het idee was dat als je als je uitgaven (rente) van je inkomen kunt aftrekken je de fictieve inkomsten (uitgespaarde huur) dan bij je inkomen moet optellen.
Gevolg: Belastingstelsel wordt simpeler, bij de huidige rente nauwelijks marktverstoring, bij stijgende rente meer vrije keuze om tussen aflossingsvormen te kiezen, bij verder dalende rente niet het vraagstuk wat er belastingtechnisch met een negatieve hypotheekrente moet gebeuren.
En dan is het overbieden er nog niet in meegenomen neem ik aan.quote:Op vrijdag 9 april 2021 12:49 schreef Leandra het volgende:
[..]
Met dat voorbeeld in Utrecht zou het er nog anders uitzien.... van 800.000 in 2014 naar 1.300.000 in 2021
Dat is ruim 61% stijging in 7 jaar. (6 jaar eigenlijk, want de WOZ die ze nu hebben gekregen is per 01-01-2020)
Jawelquote:Op vrijdag 26 november 2021 15:57 schreef viceversa het volgende:
[..]
En dan is het overbieden er nog niet in meegenomen neem ik aan.
bij sommigen is de tien-jaars rente daar al overheen deze week.quote:Op dinsdag 27 september 2022 17:08 schreef Socios het volgende:
De rekenrente van 5% is weer toepasselijk.
Ben benieuwd hoe of wat de komende tijd... Maar ik zie datzelfde hier bij appartementen nog niet zo. Mocht dat wel zo zijn, dan is er ineen keer een flinke hap van de prijs afgegaan, want flink overbieden was voorheen met zelfs een iets hogere prijs de norm.quote:Op zaterdag 15 oktober 2022 17:05 schreef blomke het volgende:
Van de week "onze" verkoopmakelaar gesproken: beleid was bij verkoopmakelaars om relatief lage vraagprijs neer te zetten, zodat zoveel mogelijk potentiële bieders een hoger bod uit zouden brengen.
Echter, nu is het zaak een te hoge vraagprijs neer te zetten, zodat potentiële kopers het idee hebben (of: krijgen) dat ze flink kunnen afdingen op de vraagprijs.
We zullen zien.....
Zal per locatie en segment ook verschillen.quote:Op woensdag 26 oktober 2022 10:42 schreef Anton91 het volgende:
[..]
Ben benieuwd hoe of wat de komende tijd... Maar ik zie datzelfde hier bij appartementen nog niet zo. Mocht dat wel zo zijn, dan is er ineen keer een flinke hap van de prijs afgegaan, want flink overbieden was voorheen met zelfs een iets hogere prijs de norm.
Dat zou veel groter zijn dan die 6% daling van de NVM.
Ik houd je wel op de hoogte....quote:Op woensdag 26 oktober 2022 10:42 schreef Anton91 het volgende:
Ben benieuwd hoe of wat de komende tijd... Maar ik zie datzelfde hier bij appartementen nog niet zo. Mocht dat wel zo zijn, dan is er ineen keer een flinke hap van de prijs afgegaan, want flink overbieden was voorheen met zelfs een iets hogere prijs de norm.
Die van mij wou een realistische verkoopprijs vragenquote:Op zaterdag 15 oktober 2022 17:05 schreef blomke het volgende:
Van de week "onze" verkoopmakelaar gesproken: beleid was bij verkoopmakelaars om relatief lage vraagprijs neer te zetten, zodat zoveel mogelijk potentiële bieders een hoger bod uit zouden brengen.
Echter, nu is het zaak een te hoge vraagprijs neer te zetten, zodat potentiële kopers het idee hebben (of: krijgen) dat ze flink kunnen afdingen op de vraagprijs.
We zullen zien.....
Dat lijkt me niet domquote:Op woensdag 26 oktober 2022 11:18 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Die van mij wou een realistische verkoopprijs vragen
klopt, want mijn huis is in 3 weken verkochtquote:
A-label en gasloos toch?quote:Op zaterdag 5 november 2022 15:06 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
klopt, want mijn huis is in 3 weken verkocht
klopt. Er waren een paar beleggers bij, maar die vielen per definitie af bij mij. Een stel die heel enthousiast was heb ik het gegund.quote:Op zaterdag 5 november 2022 15:46 schreef Leandra het volgende:
[..]
A-label en gasloos toch?
Gefeliciteerd!
En dat heeft je hoeveel gekost t.o.v. de beleggers?quote:Op zaterdag 5 november 2022 16:34 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
klopt. Er waren een paar beleggers bij, maar die vielen per definitie af bij mij. Een stel die heel enthousiast was heb ik het gegund.
niks, want de beleggers deden geen bod, want ik wil niet dakloos worden per 1 januari.quote:Op zaterdag 5 november 2022 16:42 schreef wpor het volgende:
[..]
En dat heeft je hoeveel gekost t.o.v. de beleggers?
Oke, omdat je zegt dat het dat stel gegund hebt. Of hadden ze ook het hoogste bod? 😜quote:Op zaterdag 5 november 2022 16:43 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
niks, want de beleggers deden geen bod, want ik wil niet dakloos worden per 1 januari.
De overdrachtdatum is niet onderhandelbaar heb ik tegen mijn makelaar gezegd.
er waren meerdere biedingen en die waren allemaal dicht bij elkaarquote:Op zaterdag 5 november 2022 19:24 schreef wpor het volgende:
[..]
Oke, omdat je zegt dat het dat stel gegund hebt. Of hadden ze ook het hoogste bod? 😜
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |