abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_197425079
Laten we eerlijk zijn: het zou wel zo moeten zijn dat je met een modaal salaris een klein huisje of appartementje zou moeten kopen.

Zeg 70m2, mag misschien wat gedateerd zijn, maar wel waar starters willen wonen.
pi_197425562
quote:
16s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 13:13 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]

Ja in een ideaa geval misschien maar bouw nu eerst maar gewoon wat voor starters lijkt mij.
Iig in het segment waarmee je de dakloosheid kan voorkomen waar jij het eerder over had. Iets kleiner wonen dan ideaal is, is nog altijd beter dan aangewezen zijn op de daklozenopvang.
pi_197425617
quote:
1s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 13:12 schreef damsco het volgende:
Gewoon slapen bij Leger des Heils voor 5 euro per nacht. Daarna naar kantoor, en savonds kun je weer naar de opvang.
Idd, dan kun je ook lekker doorsparen. Wees blij dat je een dak boven je hoofd hebt. :{w
  vrijdag 15 januari 2021 @ 14:41:34 #54
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_197425761
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 14:13 schreef skrn het volgende:
Laten we eerlijk zijn: het zou wel zo moeten zijn dat je met een modaal salaris een klein huisje of appartementje zou moeten kopen.

Zeg 70m2, mag misschien wat gedateerd zijn, maar wel waar starters willen wonen.
Met modaal zit je nog gewoon in de categorie sociale huur, die moet dus beschikbaar zijn, en dat kun je doen door te zorgen dat de scheefwoners niet meer scheefwonen.
Laat ze hun sociale huurwoning kopen, stimuleer dat ook echt door de woning door de liberalisatiegrens te laten verhogen.

Iemand die inkomenstechnisch in aanmerking komt voor sociale huur hoeft helemaal niet te kunnen kopen, daar is sociale huur juist voor, maar die moet dan wel beschikbaar zijn.

Sociale verhuurders moeten meer algemene verhuurders worden met in principe een segment dat tussen de 700 en 1.000 per maand kost, waarbij ze een huurverlaging kunnen toepassen voor mensen die in een inkomen hebben onder de grens voor sociale huur.
Als hun inkomen dan boven die grens uitkomt dan die huurkorting ook (in termijnen) worden losgelaten.
Mocht iemand onverhoopt door inkomensverlies weer een inkomen onder de sociale huurgrens krijgen dan kan de huurkorting weer toegepast worden.

Daarmee kunnen huurders in hun huurwoning blijven zonder scheefwoner te worden, je creert op die manier een gemeleerde wijk en beperkt daarmee het risico op verpaupering.

Woningen die verkocht worden aan zittende huurders moeten door de verhuurder weer aangevuld worden op hun woningvoorraad door nieuw te bouwen, waarmee de woningvoorraad zich vernieuwt.
Wullie bin KOEL Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_197426210
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 14:41 schreef Leandra het volgende:

[..]

Met modaal zit je nog gewoon in de categorie sociale huur, die moet dus beschikbaar zijn, en dat kun je doen door te zorgen dat de scheefwoners niet meer scheefwonen.
Laat ze hun sociale huurwoning kopen, stimuleer dat ook echt door de woning door de liberalisatiegrens te laten verhogen.

Iemand die inkomenstechnisch in aanmerking komt voor sociale huur hoeft helemaal niet te kunnen kopen, daar is sociale huur juist voor, maar die moet dan wel beschikbaar zijn.

Sociale verhuurders moeten meer algemene verhuurders worden met in principe een segment dat tussen de 700 en 1.000 per maand kost, waarbij ze een huurverlaging kunnen toepassen voor mensen die in een inkomen hebben onder de grens voor sociale huur.
Als hun inkomen dan boven die grens uitkomt dan die huurkorting ook (in termijnen) worden losgelaten.
Mocht iemand onverhoopt door inkomensverlies weer een inkomen onder de sociale huurgrens krijgen dan kan de huurkorting weer toegepast worden.

Daarmee kunnen huurders in hun huurwoning blijven zonder scheefwoner te worden, je creert op die manier een gemeleerde wijk en beperkt daarmee het risico op verpaupering.

Woningen die verkocht worden aan zittende huurders moeten door de verhuurder weer aangevuld worden op hun woningvoorraad door nieuw te bouwen, waarmee de woningvoorraad zich vernieuwt.
Ja helemaal mee eens.
uw moeder is een schele kaketoe
pi_197427133
Dat mensen plotseling scheef zouden wonen heeft het systeem ook geen goed gedaan. En het klootjesvolk dat maar na blaten. :r
pi_197427517
quote:
1s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 12:17 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Onzin, premie A woningen waren tussen de 110 en 135m2... kijk gerust op Funda naar eengezinswoningen tussen 1980 en 1990 bijna allemaal rond deze oppervlaktes, mn ouders hadden zon woning gekocht, in Harderwijk voor minder dan een ton guldens wat nu richting de 4 ton gaat... ergens klopt er dan iets niet, me vader verdiende iets keer dan het min loon toen.

Rijtjeshuizen van 85 m2 zijn er bijna niet,sterker nog daar moeten ze juist veel van bouwen en in de prijs cat 150-200k zetten.
Premie A-woningen die in de loop van de jaren '80 gebouwd zijn, zijn meestal niet de woningen waar iemand begin jaren '80 in woonde (want toen was het gros nog niet gebouwd.) Toen bestond de woningvoorraad voor een groot deel uit woningen uit de wederopbouwperiode. As we speak zijn er 1.600 van dat soort woningen te koop en beschikbaar.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
pi_197427825
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 12:55 schreef Chia het volgende:

[..]

Aangezien er een paar trollachtige figuren reageren wordt hier telkens nogal makkelijk gedaan alsof het puur aan verwendheid en onrealistische eisen ligt als het niet allemaal van een leien dakje gaat als starter.

Dat vind ik toch behoorlijk frustrerend als ik kijk naar de ervaringen van mensen in mijn omgeving. Zelf heb ik dan nog een partner, maar als alleenstaande starter (zelfs met een vrij hoog inkomen) kan het gewoon echt heel lastig zijn zonder dat je verwend bent en een onverantwoord uitgaven patroon hebt.
Ik vermoed dat jij in ieder geval voor een deel op mijn posts reageert. Het is absoluut niet mijn bedoeling om te beweren dat starters van nu verwaande krengen zijn. Sterker nog: Ik ben blij dat ik 14 jaar geleden starter was en niet nu (ondanks dat ik een paar jaar later met bijna 30.000 euro aan onderwaarde zat en mijn appartement aan de straatstenen niet kwijt kon). Maar ik kon wel iets kiezen en een weekje nadenken over een woning.

Wat wel een feit blijft, is dat hier keer op keer geklaagd wordt over torenhoge woningprijzen waarbij naar het verleden wordt verwezen. Wat daarbij telkens vergeten wordt is:
• dat de rente nu extreem laag staat waardoor je maandlasten nu een stuk lager zijn dan voor dezelfde woning tegen een lagere prijs 15 jaar geleden.
• Dat de gemiddelde woning de afgelopen decenia alleen maar groter geworden is. Logisch dat de gemiddelde woning dan ook duurder wordt.
• Nog verder terug in de tijd: Waar het in de tijd van mijn ouders gebruikelijk was dat je als alleenstaande of jong stel een kamer bij een hospita huurde is dat nu totaal geen optie meer. (14 jaar geleden gelukkig ook al niet meer)
• Plus het geklaag over wijken de niet goed zouden zijn (ik heb 14 jaar geleden op de rand van een vogelaarwijk gekocht, omdat je toen ook al niet meer kon kopen als starter). En uitspraken als: "Ik heb mijn eis voor een tweede slaapkamer al laten varen." Wat verwacht je dan als starter?
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
pi_197428103
Moraal van mijn verhaal: was je in 2013 starter geweest had je heel veel geluk gehad (maar geen huis durven te kopen.) Was je in 1980 starter geweest had je te maken met n een torenhoge woningnood en was je werkeloos. Was je in 2008 starter geweest, had je een 7 jaar slecht geslapen vanwege je torenhoge restschuld.
Al met al valt er anno 2021 niet veel te kiezen maar je hebt werk en uiteindelijk vind je ook wel een huis.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
pi_197429350
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 16:17 schreef stavromulabeta het volgende:
Ik vermoed dat jij in ieder geval voor een deel op mijn posts reageert. Het is absoluut niet mijn bedoeling om te beweren dat starters van nu verwaande krengen zijn.
Volgens mij was jij wel redelijk genuanceerd en heb jij niet meermaals lopen zinspelen op uit de lucht gegrepen onrealistische eisen en onverantwoorde uitgavenpatronen met vliegvakanties, de duurste iPhones en avocado's. Alleen de eisen die de alleenstaande single starter zou stellen of als standaard zou zien herken ik niet.
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 16:17 schreef stavromulabeta het volgende:
Wat wel een feit blijft, is dat hier keer op keer geklaagd wordt over torenhoge woningprijzen waarbij naar het verleden wordt verwezen. Wat daarbij telkens vergeten wordt is:
• dat de rente nu extreem laag staat waardoor je maandlasten nu een stuk lager zijn dan voor dezelfde woning tegen een lagere prijs 15 jaar geleden.
• Dat de gemiddelde woning de afgelopen decenia alleen maar groter geworden is. Logisch dat de gemiddelde woning dan ook duurder wordt.
• Nog verder terug in de tijd: Waar het in de tijd van mijn ouders gebruikelijk was dat je als alleenstaande of jong stel een kamer bij een hospita huurde is dat nu totaal geen optie meer. (14 jaar geleden gelukkig ook al niet meer)
• Plus het geklaag over wijken de niet goed zouden zijn (ik heb 14 jaar geleden op de rand van een vogelaarwijk gekocht, omdat je toen ook al niet meer kon kopen als starter). En uitspraken als: "Ik heb mijn eis voor een tweede slaapkamer al laten varen." Wat verwacht je dan als starter?
Voor dezelfde woning ja? :+ Volgens mij zijn op veel plekken de huizenprijzen gewoon meegestegen met de hogere hypotheek die mensen konden krijgen vanwege diezelfde lagere maandlasten door die lage rente.

Van mij hoeft het allemaal niet zo groot, maar in het kleinere/nog goedkopere segment is de markt nog oververhitter. Als het aan mij had gelegen hadden de woningen best wat kleiner qua vloeroppervlak mogen blijven als er op dezelfde oppervlakte dan ook meer woningen waren verrezen. Is alleen minder rendabel voor projectontwikkelaars.

Tja dat geklaag over locatie komt volgens mij een beetje van de trollachtige figuren af en ik zie een gebrek aan interesse ook niet in de huizenprijzen terug in kansenwijken. Wijken zijn sowieso geen homogene ruimtes waarin elke m2 qua eigenschappen vergelijkbaar is. Heb zelf een poosje heel fijn middenin Overvecht gewoond en fietste gewoon in het donker zonder onveilig gevoel naar huis.
  vrijdag 15 januari 2021 @ 17:55:50 #61
158038 AQuila360
Xbox Ultimate
pi_197429396
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 16:17 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Ik vermoed dat jij in ieder geval voor een deel op mijn posts reageert. Het is absoluut niet mijn bedoeling om te beweren dat starters van nu verwaande krengen zijn. Sterker nog: Ik ben blij dat ik 14 jaar geleden starter was en niet nu (ondanks dat ik een paar jaar later met bijna 30.000 euro aan onderwaarde zat en mijn appartement aan de straatstenen niet kwijt kon). Maar ik kon wel iets kiezen en een weekje nadenken over een woning.

Wat wel een feit blijft, is dat hier keer op keer geklaagd wordt over torenhoge woningprijzen waarbij naar het verleden wordt verwezen. Wat daarbij telkens vergeten wordt is:
• dat de rente nu extreem laag staat waardoor je maandlasten nu een stuk lager zijn dan voor dezelfde woning tegen een lagere prijs 15 jaar geleden.
• Dat de gemiddelde woning de afgelopen decenia alleen maar groter geworden is. Logisch dat de gemiddelde woning dan ook duurder wordt.
• Nog verder terug in de tijd: Waar het in de tijd van mijn ouders gebruikelijk was dat je als alleenstaande of jong stel een kamer bij een hospita huurde is dat nu totaal geen optie meer. (14 jaar geleden gelukkig ook al niet meer)
• Plus het geklaag over wijken de niet goed zouden zijn (ik heb 14 jaar geleden op de rand van een vogelaarwijk gekocht, omdat je toen ook al niet meer kon kopen als starter). En uitspraken als: "Ik heb mijn eis voor een tweede slaapkamer al laten varen." Wat verwacht je dan als starter?
^O^

Verder ook geluk hebben inderdaad dat je net in die lage periode iets zoekt. ik heb in 2015 gekocht maar zou ik het nu moeten kopen dan zou dat meer gaan.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
pi_197429957
Vergeet niet dat keer op keer verhuizen ook geld vreet en daar zitten de mensen ook niet op te wachten.

Met een modaal salaris zit je nog net op t randje sociale huur, en werkt vrouwtje erbij met 10k 15k salaris 20u pw Ben je meteen een scheefhuurder a la 6% verhoging pj... en sociale huur is de aflopende 10 jaar met gemiddeld 4% pj omhoog gegaan tel dat maar eens 30 jaar lang, je bent dan kei hard bedonderd, terwijl het oude systeem max de inflatie was meestal rond de 1 a 1.5% kreeg je erbij.

Gaat meer om een modaal salaris hoort gewoon zon voormalige premie A woning te kunnen kopen op 1 salaris, dat kan gewoon niet dat ene jaren 70 huis 250.000 uitgeleefd tel maar eens hoeveel inkomen je moet hebben om dit te kunnen betalen anderalf tot 2 keer modaal om de hyp te kunnen krijgen.

Dat gezeur over iPhones, tvs, tablets dat men dat vroeger niet deed,tijden veranderen eenmaal ouderen lopen nu ook vol luxe rond, er zijn nauwelijks ouderen met een vierkante crt tv met een analoog signaal, of met een nokia 3210 bellen.

Stel je bent 28 een relatie maar nog in bloei dus wonen niet samen een modaal inkomen, zuinig geweest 20k gespaard je woont in een huurhuis van 720,- pm
Je kan dan geen doorsnee huis kopen voor komende 30 jaar, zodat je gaat samenwonen, trouwem, kinderen opgroeien, aflossen en tot ca 60 jaar en dan verkopen en een gelijkvloerse flat huren tot je laatste fase...

De meeste mensen welke in de 80s een premie woning kochten waren tussen de 25 en 35 jaar ofwel doodnormale beginners woningen na je huurhuisje/flatje.


Daarnaast de bank houdt maar aan 1 regel zoveel x je jaarloon mag je lenen, volgend jaar mag je partner weer voor 200% mee tellen, welke gek verzint dit we leven in een tijd waar scheiden en relatiebreuken meer normaal zijn geworden dan een uitzondering? Dit hadden ze jaren terug juist beperkt?

[ Bericht 5% gewijzigd door Zwolsboy op 15-01-2021 18:33:10 ]
Interessant he ?
pi_197430224
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 17:52 schreef Chia het volgende:

Voor dezelfde woning ja? :+ Volgens mij zijn op veel plekken de huizenprijzen gewoon meegestegen met de hogere hypotheek die mensen konden krijgen vanwege diezelfde lagere maandlasten door die lage rente.

Jawel hoor. Ik betaalde in 2006 5,5% hypotheekrente voor 10 jaar vast. Nu is dat 1,42 %, dus 4 keer minder. Maar huizen lang niet 4x zo duur geworden (niet eens dubbel zo duur). Je nettokosten aan rente zijn dus niet eens de helft van wat het in 2006 geweest zou zijn.

Helemaal eerlijk is die vergelijking natuurlijk niet omdat je ook moet aflossen (maar dat zijn geen kosten, dat is sparen). Maar ook in 2006 ging je als je enigszins verstandig was aflossen, dus die kosten had je ook. Weliswaar had je toen de spaarhypotheek die fiscaal iets gunstiger was. Verschil tussen aflossen zoals nu en via een spaarhypotheek toen is dat je toen hypotheekrenteafrek kon blijven krijgen over het afgeloste deel, waardoor je het echte voordeel pas na een aantal jaren begon te merken. In de eerste jaren had je er vrij weinig voordeel van.

[ Bericht 0% gewijzigd door stavromulabeta op 15-01-2021 19:12:41 ]
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
pi_197430383
Het is altijd wel wat. Wij hebben de sleutels gekregen van onze 1e koophuis.
Hiervoor jarenlang voor 1250 kaal in de vrije sector. Pijnlijk maar het is niet anders.
De verkoper heeft er 4 jaar ingezeten en letterlijk 0 aan onderhoud uitgevoerd(was niet nodig) en maakt in 4 jaar 50k ‘winst’. Ook zuur maarja het is niet anders.
  vrijdag 15 januari 2021 @ 18:46:15 #65
119165 satecl
Dorpsidioot.
pi_197430386
Met de huidige hypotheekrente zijn de maandlasten ook niet het grootste probleem. Het is vooral het krijgen van een hypotheek van de bank. Absurde eisen stellen ze t.o.v. de rente. Hypotheek van 300.000,- is tegenwoordig +/- 275,- netto rente per maand(excl. aflossing). Maar je moet een zeer goed inkomen om die hypotheek te krijgen.

Gelukkig zelf weinig last van gehad en alles op tijd geregeld + appartement voor hoofdprijs verkocht in Amsterdam. Maar ik vind het wel sneu voor de starters om mijn heen.

Laten ze eens beginnen met de huurinkomsten van husjesmelkers in box 1 te belasten. Dan gaat heel veel schelen.
Dit is mijn uitspraak en daarmee zult u het moeten doen.
pi_197431442
En er zijn minder alternatieven tegenwoordig. Particuliere huur te duur, sociale huur voor middeninkomens amper beschikbaar en anders wel hele lange wachtlijsten.
pi_197433975
Niet zo klagen mensen als je kunt behangen heb je voor onder de 80k een prachtige gezinswoning
pi_197434478
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 21:23 schreef tstile het volgende:
Niet zo klagen mensen als je kunt behangen heb je voor onder de 80k een prachtige gezinswoning
80k :X Zou je bijna kunnen pinnen.

Zat nog wel met een scheef oog naar iets kleins en goedkoops voor erbij te kijken in die regio (ondertussen bejaard wordende moeder die over een paar jaar vast zorg nodig heeft en mooie omgeving). Maar ik zat toch meer aan iets in het Heuvelland of het Land van Herve te denken.

[ Bericht 0% gewijzigd door stavromulabeta op 15-01-2021 21:48:16 ]
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
pi_197434485
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 12:42 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Ja, maar dan woon je in Tilburg ;)

* Tijger_m zou er geen moeite mee hebben, als covid 3 jaar vroeger was gekomen hadden wij nu in de Achterhoek gewoond of zo in plaats van de Randstad.
In de Achterhoek hebben ze ook hele leuke mogelijkheden in de horeca! Kun je niet ergens aan de gang op een landgoed?
  Moderator vrijdag 15 januari 2021 @ 21:49:38 #70
54278 crew  Tijger_m
42
pi_197434650
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 21:42 schreef ootjekatootje het volgende:

[..]

In de Achterhoek hebben ze ook hele leuke mogelijkheden in de horeca! Kun je niet ergens aan de gang op een landgoed?
Eh...waarom zou ik dat willen? :)
"The enemy isn't men, or women, it's bloody stupid people and no one has the right to be stupid." - Sir Terry Pratchett.
pi_197434778
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 21:49 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Eh...waarom zou ik dat willen? :)
Dacht dat je schreef dat je eerder plannen had.
  Moderator vrijdag 15 januari 2021 @ 22:03:04 #72
54278 crew  Tijger_m
42
pi_197434933
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 21:55 schreef ootjekatootje het volgende:

[..]

Dacht dat je schreef dat je eerder plannen had.
Nee, dat was de originele TS :)
"The enemy isn't men, or women, it's bloody stupid people and no one has the right to be stupid." - Sir Terry Pratchett.
pi_197435998
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 21:23 schreef tstile het volgende:
Niet zo klagen mensen als je kunt behangen heb je voor onder de 80k een prachtige gezinswoning
Heerlen...
Nog eens 80k renovatiekosten..
Totaalsom 160k...

Heerlen staat ook nog eens belend als tokkie stad en niet zon beetje ook...

Hier aan zie je dat huizen eigenlijk helemaal niks waard zijn, staat dit bijv in Amersfoort gaat het 2 keer over de kop

[ Bericht 13% gewijzigd door Zwolsboy op 15-01-2021 23:04:44 ]
Interessant he ?
pi_197436547
quote:
0s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 21:23 schreef tstile het volgende:
Niet zo klagen mensen als je kunt behangen heb je voor onder de 80k een prachtige gezinswoning
Heerlen...Oh man. Ik zou daar nog niet dood gevonden willen worden.

We hebben het goed hier gelukkig. Huisje op geweldige locatie. We krijgen regelmatig briefjes in de bus of we niet willen verkopen. Ik hoor vaak dat het boomers zijn die huisjesmelken, maar er zijn ook zat zoomers. Laatst een briefje van een paar maten die eerlijk bekenden dat ze samen op zoek waren naar een beleggingsobject, om een verhuurbedrijf te starten. Waarschijnlijk zoomers van de FIRE movement. Wat we ook vaak krijgen zijn zieleige briefjes in de trant van 'wij zijn een jong koppel, op zoek naar een betaalbaar huisje'. Blijken het gewoon huisjesmelkers te zijn. Geen last van verder hoor, maar er wordt zo ontzettend boos gedaan over boomer. Zoomers kunnen het net zo goed.
pi_197438959
quote:
16s.gif Op vrijdag 15 januari 2021 15:00 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]

Ja helemaal mee eens.
80pct van de sociale huur is enkel beschikbaar voor mensen met een jaarinkomen lager dan 40k. Gezinsinkomen praten we dan.

Dus met een inkomen van modaal plus 10 procent kun je het tegenwoordig wel schieten in de sociale huur.

[ Bericht 2% gewijzigd door skrn op 16-01-2021 07:02:41 ]
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')